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子公司会员NYSEDEI：伦敦银行同业拆借利率Libor1成员美国公认会计准则：有担保债务成员NYSEDEI：fanniemaeloanmhajune12029 MaturityMember2023-01-012023-06-300001364250SRT: 子公司会员美国公认会计准则：有担保债务成员NYSEDEI：fannieMaeloans Boutiques2029 年 6 月 Maturity 会员2023-01-012023-06-300001364250SRT: 子公司会员美国公认会计准则：有担保债务成员NYSEDEI：fannieMaeloans Boutiques2029 年 6 月 Maturity 会员2023-06-300001364250SRT: 子公司会员美国公认会计准则：有担保债务成员NYSEDEI：fannieMaeloans Boutiques2029 年 6 月 Maturity 会员2022-12-310001364250SRT: 子公司会员NYSEDEI：伦敦银行同业拆借利率Libor1成员美国公认会计准则：有担保债务成员NYSEDEI：fannieMaeloans Boutiques2029 年 6 月 Maturity 会员2023-01-012023-06-300001364250SRT: 子公司会员NYSEDEI：TermLoanFixed12038年6月MaturityMember美国公认会计准则：有担保债务成员2023-01-012023-06-300001364250SRT: 子公司会员NYSEDEI：TermLoanFixed12038年6月MaturityMember美国公认会计准则：有担保债务成员2023-06-300001364250SRT: 子公司会员NYSEDEI：TermLoanFixed12038年6月MaturityMember美国公认会计准则：有担保债务成员2022-12-310001364250SRT: 子公司会员纽约证券交易所交易所：循环信贷额度2023年8月21日到期会员美国公认会计准则：信用额度成员2023-01-012023-06-300001364250SRT: 子公司会员纽约证券交易所交易所：循环信贷额度2023年8月21日到期会员美国公认会计准则：信用额度成员2023-06-300001364250SRT: 子公司会员纽约证券交易所交易所：循环信贷额度2023年8月21日到期会员美国公认会计准则：信用额度成员2022-12-310001364250SRT: 子公司会员纽约证券交易所交易所：循环信贷额度2023年8月21日到期会员NYSEDEI：伦敦银行同业拆借利率Libor1成员美国公认会计准则：信用额度成员2023-01-012023-06-300001364250SRT: 附属机构身份会员美国公认会计准则：有担保债务成员NYSEDEI：定期贷款 192024年12月到期会员2023-01-012023-06-300001364250SRT: 附属机构身份会员美国公认会计准则：有担保债务成员NYSEDEI：定期贷款 192024年12月到期会员2023-06-300001364250SRT: 附属机构身份会员美国公认会计准则：有担保债务成员NYSEDEI：定期贷款 192024年12月到期会员2022-12-310001364250SRT: 附属机构身份会员NYSEDEI：伦敦银行同业拆借利率Libor1成员美国公认会计准则：有担保债务成员NYSEDEI：定期贷款 192024年12月到期会员2023-01-012023-06-300001364250SRT: 附属机构身份会员美国公认会计准则：有担保债务成员纽约证券交易所交易所：定期贷款 2027 年 5 月 15 日到期会员2023-01-012023-06-300001364250SRT: 附属机构身份会员美国公认会计准则：有担保债务成员纽约证券交易所交易所：定期贷款 2027 年 5 月 15 日到期会员2023-06-300001364250SRT: 附属机构身份会员美国公认会计准则：有担保债务成员纽约证券交易所交易所：定期贷款 2027 年 5 月 15 日到期会员2022-12-310001364250SRT: 附属机构身份会员NYSEDEI：伦敦银行同业拆借利率Libor1成员美国公认会计准则：有担保债务成员纽约证券交易所交易所：定期贷款 2027 年 5 月 15 日到期会员2023-01-012023-06-300001364250SRT: 附属机构身份会员美国公认会计准则：有担保债务成员NYSEDEI：定期贷款1920年8月MaturityMember2023-01-012023-06-300001364250SRT: 附属机构身份会员美国公认会计准则：有担保债务成员NYSEDEI：定期贷款1920年8月MaturityMember2023-06-300001364250SRT: 附属机构身份会员美国公认会计准则：有担保债务成员NYSEDEI：定期贷款1920年8月MaturityMember2022-12-310001364250SRT: 附属机构身份会员NYSEDEI：伦敦银行同业拆借利率Libor1成员美国公认会计准则：有担保债务成员NYSEDEI：定期贷款1920年8月MaturityMember2023-01-012023-06-300001364250SRT: 附属机构身份会员纽约证券交易所交易所：定期贷款 2029 年 4 月 26 日到期会员美国公认会计准则：有担保债务成员2023-01-012023-06-300001364250SRT: 附属机构身份会员纽约证券交易所交易所：定期贷款 2029 年 4 月 26 日到期会员美国公认会计准则：有担保债务成员2023-06-300001364250SRT: 附属机构身份会员纽约证券交易所交易所：定期贷款 2029 年 4 月 26 日到期会员美国公认会计准则：有担保债务成员2022-12-310001364250SRT: 附属机构身份会员纽约证券交易所交易所：定期贷款 2029 年 4 月 26 日到期会员美国公认会计准则：有担保债务成员US-GAAP：隔夜指数互换率成员的担保隔夜融资利率2023-01-012023-06-300001364250SRT: 附属机构身份会员NYSEDEI：fanniemaeloanJune12029 MaturityMember美国公认会计准则：有担保债务成员2023-01-012023-06-300001364250SRT: 附属机构身份会员NYSEDEI：fanniemaeloanJune12029 MaturityMember美国公认会计准则：有担保债务成员2023-06-300001364250SRT: 附属机构身份会员NYSEDEI：fanniemaeloanJune12029 MaturityMember美国公认会计准则：有担保债务成员2022-12-310001364250SRT: 附属机构身份会员NYSEDEI：伦敦银行同业拆借利率Libor1成员NYSEDEI：fanniemaeloanJune12029 MaturityMember美国公认会计准则：有担保债务成员2023-01-012023-06-300001364250NYSEDEI：伦敦银行同业拆借利率Libor1成员美国公认会计准则：有担保债务成员2023-01-012023-06-300001364250NYSEDEI：TermLoanFixed12038年6月MaturityMember美国公认会计准则：有担保债务成员2023-01-012023-06-300001364250SRT: 子公司会员纽约证券交易所交易所：循环信贷额度2023年8月21日到期会员SRT: 最低成员美国公认会计准则：信用额度成员2023-01-012023-06-300001364250SRT: 子公司会员纽约证券交易所交易所：循环信贷额度2023年8月21日到期会员美国公认会计准则：信用额度成员SRT: 最大成员2023-01-012023-06-300001364250US-GAAP：LoansPayble会员纽约证券交易所：PartnershipxMember2023-01-012023-06-300001364250SRT: 子公司会员纽约证券交易所交易所：循环信贷额度2023年8月21日到期会员美国公认会计准则：信用额度成员US-GAAP：后续活动成员2023-08-040001364250NYSEDEI：有效的固定利率贷款会员2023-06-300001364250NYSEDEI：有效的固定利率贷款会员2022-12-310001364250NYSEDEI：固定利率贷款会员2023-06-300001364250NYSEDEI：固定利率贷款会员2022-12-310001364250NYSEDEI：可变利率贷款会员2023-06-300001364250NYSEDEI：可变利率贷款会员2022-12-310001364250US-GAAP：利息支出会员2023-04-012023-06-300001364250US-GAAP：利息支出会员2022-04-012022-06-300001364250US-GAAP：利息支出会员2023-01-012023-06-300001364250US-GAAP：利息支出会员2022-01-012022-06-300001364250US-GAAP：利率互换成员美国公认会计准则：现金流对冲会员US-GAAP：被指定为对冲工具成员2023-06-30nysedei: 仪器0001364250US-GAAP：利率互换成员美国公认会计准则：现金流对冲会员US-GAAP：EquityMethod Investeement非合并投资eeorGroupof Investees成员US-GAAP：被指定为对冲工具成员2023-06-300001364250US-GAAP：非指定成员美国公认会计准则：现金流对冲会员美国公认会计准则：利率上限成员2023-06-300001364250US-GAAP：非指定成员美国公认会计准则：现金流对冲会员美国公认会计准则：利率上限成员NYSEDEI：购买利率上限名义金额会员2023-06-300001364250US-GAAP：非指定成员美国公认会计准则：现金流对冲会员美国公认会计准则：利率上限成员纽约证券交易所交易所：利率上限出售名义金额会员2023-06-300001364250US-GAAP：利率互换成员美国公认会计准则：现金流对冲会员US-GAAP：被指定为对冲工具成员2022-12-310001364250US-GAAP：利率互换成员美国公认会计准则：现金流对冲会员US-GAAP：EquityMethod Investeement非合并投资eeorGroupof Investees成员US-GAAP：被指定为对冲工具成员2022-12-310001364250美国公认会计准则：现金流对冲会员US-GAAP：被指定为对冲工具成员2023-01-012023-06-300001364250美国公认会计准则：现金流对冲会员US-GAAP：被指定为对冲工具成员2022-01-012022-06-300001364250美国公认会计准则：现金流对冲会员US-GAAP：EquityMethod Investeement非合并投资eeorGroupof Investees成员US-GAAP：被指定为对冲工具成员2023-01-012023-06-300001364250美国公认会计准则：现金流对冲会员US-GAAP：EquityMethod Investeement非合并投资eeorGroupof Investees成员US-GAAP：被指定为对冲工具成员2022-01-012022-06-300001364250US-GAAP：非指定成员US-GAAP：利息支出会员美国公认会计准则：现金流对冲会员2023-01-012023-06-300001364250US-GAAP：非指定成员US-GAAP：利息支出会员美国公认会计准则：现金流对冲会员2022-01-012022-06-300001364250NYSEDEI：非合并基金成员2023-06-300001364250US-GAAP：可变利息实体主要受益人成员2022-01-012022-06-300001364250SRT：多家庭成员2022-01-012022-06-300001364250SRT：多家庭成员美国公认会计准则：投资者会员2022-01-012022-06-300001364250NYSEDEI：道格拉斯·埃米特运营合伙人成员2023-06-3000013642502023-05-240001364250NYSEDEI：运营合作伙伴单位成员2023-04-012023-06-300001364250NYSEDEI：运营合作伙伴单位成员2022-04-012022-06-300001364250NYSEDEI：运营合作伙伴单位成员2023-01-012023-06-300001364250NYSEDEI：运营合作伙伴单位成员2022-01-012022-06-300001364250纽约证券交易所交易所：Vested 长期激励计划 tipunits 成员2023-04-012023-06-300001364250纽约证券交易所交易所：Vested 长期激励计划 tipunits 成员2022-04-012022-06-300001364250纽约证券交易所交易所：Vested 长期激励计划 tipunits 成员2023-01-012023-06-300001364250纽约证券交易所交易所：Vested 长期激励计划 tipunits 成员2022-01-012022-06-300001364250US-GAAP：公允价值输入二级会员US-GAAP：公允价值公允价值披露的估算记住2023-06-300001364250US-GAAP：公允价值输入二级会员US-GAAP：公允价值公允价值披露的估算记住2022-12-310001364250US-GAAP：公允价值输入二级会员US-GAAP：持有申报金额的公允价值披露记住2023-06-300001364250US-GAAP：公允价值输入二级会员US-GAAP：持有申报金额的公允价值披露记住2022-12-310001364250US-GAAP：公允价值输入二级会员2023-06-300001364250US-GAAP：公允价值输入二级会员2022-12-310001364250US-GAAP：公允价值输入二级会员US-GAAP：EquityMethod Investeement非合并投资eeorGroupof Investees成员2023-06-300001364250US-GAAP：公允价值输入二级会员US-GAAP：EquityMethod Investeement非合并投资eeorGroupof Investees成员2022-12-31nysedei: 细分市场0001364250NYSEDEI：OfficeSedei：办公室US-GAAP：运营部门成员2023-04-012023-06-300001364250NYSEDEI：OfficeSedei：办公室US-GAAP：运营部门成员2022-04-012022-06-300001364250NYSEDEI：OfficeSedei：办公室US-GAAP：运营部门成员2023-01-012023-06-300001364250NYSEDEI：OfficeSedei：办公室US-GAAP：运营部门成员2022-01-012022-06-300001364250US-GAAP：运营部门成员NYSEDEI：多户家庭细分市场成员2023-04-012023-06-300001364250US-GAAP：运营部门成员NYSEDEI：多户家庭细分市场成员2022-04-012022-06-300001364250US-GAAP：运营部门成员NYSEDEI：多户家庭细分市场成员2023-01-012023-06-300001364250US-GAAP：运营部门成员NYSEDEI：多户家庭细分市场成员2022-01-012022-06-300001364250US-GAAP：运营部门成员2023-04-012023-06-300001364250US-GAAP：运营部门成员2022-04-012022-06-300001364250US-GAAP：运营部门成员2023-01-012023-06-300001364250US-GAAP：运营部门成员2022-01-012022-06-300001364250US-GAAP：全资财产会员2023-06-30nysedei: building0001364250stpr: 你好NYSEDEI：开发项目成员2023-06-300001364250stpr: 你好NYSEDEI：开发项目成员2023-01-012023-06-30nysedei: 公寓0001364250NYSEDEI：开发项目成员2023-06-300001364250NYSEDEI：重新定位资本支出项目和租户改善成员2023-06-300001364250US-GAAP：LoansPayble会员纽约证券交易所：PartnershipxMember2023-06-300001364250US-GAAP：LoansPayble会员NYSEDEI：伦敦银行同业拆借利率Libor1成员纽约证券交易所：PartnershipxMember2023-01-012023-06-300001364250US-GAAP：LoansPayble会员US-GAAP：利率互换成员纽约证券交易所：PartnershipxMember2023-06-300001364250US-GAAP：LoansPayble会员US-GAAP：利率互换成员纽约证券交易所：PartnershipxMember2023-01-012023-06-300001364250US-GAAP：后续活动成员2023-07-310001364250US-GAAP：后续活动成员US-GAAP：隔夜指数互换率成员的担保隔夜融资利率2023-07-012023-07-31

美国
证券交易委员会
华盛顿特区 20549

表单 10-Q
☒根据1934年《证券交易法》第13条或第15（d）条提交的季度报告

在截至的季度期间 2023年6月30日

要么
☐根据1934年《证券交易法》第13条或第15（d）条提交的过渡报告

在从 _____ 到 _____ 的过渡时期

委员会文件编号： 001-33106
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道格拉斯·埃米特公司
（注册人的确切姓名如其章程所示）
马里兰州20-3073047
（公司或组织的州或其他司法管辖区）（美国国税局雇主识别号）
海洋大道 1299 号, 1000 套房, 圣塔莫尼卡, 加利福尼亚
90401
（主要行政办公室地址）（邮政编码）

(310) 255-7700
（注册人的电话号码，包括区号）

不适用
（如果自上次报告以来发生了变化，则以前的姓名、以前的地址和以前的财政年度）

根据该法第12（b）条注册的证券：
每个班级的标题交易符号注册的每个交易所的名称
普通股，每股面值0.01美元死亡纽约证券交易所
 
用勾号指明注册人 (1) 是否在过去 12 个月内（或在要求注册人提交此类报告的较短时间内）提交了 1934 年《证券交易法》第 13 条或第 15 (d) 条要求提交的所有报告，以及 (2) 在过去的 90 天内是否受到此类申报要求的约束。 是的 ☒ 没有☐
 
用复选标记表明注册人是否在过去 12 个月内（或者在要求注册人提交此类文件的较短时间内）以电子方式提交了根据第 S-T 法规（本章第 232.405 节）第 405 条要求提交的所有交互式数据文件。 是的 ☒ 没有☐
 
用复选标记注明注册人是大型加速申报人、加速申报人、非加速申报人、规模较小的申报公司还是新兴成长型公司。参见《交易法》第12b-2条中 “大型加速申报人”、“加速申报人”、“小型申报公司” 和 “新兴成长型公司” 的定义。
大型加速过滤器☒加速过滤器☐
非加速过滤器☐规模较小的申报公司☐
新兴成长型公司☐
如果是新兴成长型公司，请用复选标记表明注册人是否选择不使用延长的过渡期来遵守根据《交易法》第13（a）条规定的任何新的或修订后的财务会计准则。 ☐
用复选标记表明注册人是否为空壳公司（定义见《交易法》第12b-2条）。是的☐ 没有☒

注明截至可行的最近日期，发行人每类普通股的已发行股票数量。
班级 出类拔萃2023年7月28日
普通股，每股面值0.01美元 166,737,730股份
1


道格拉斯·埃米特公司
表格 10-Q
目录
页面
词汇表
3
前瞻性陈述
6
第一部分财务信息
第 1 项
财务报表（未经审计）
7
 
合并资产负债表
7
 
合并运营报表
8
 
综合收益（亏损）合并报表
9
合并权益表
10
 
合并现金流量表
12
 
合并财务报表附注
14
     概述
14
     重要会计政策摘要
15
     投资房地产
17
地面租赁
18
     收购租赁无形资产
19
     投资未合并基金
20
     其他资产
20
     有抵押应付票据和循环信贷额度，净额
21
     应付利息、应付账款和递延收入
23
     衍生合约
23
     公平
25
     EPS
27
     金融工具的公允价值
28
     分部报告
30
     未来最低租赁租金收据
31
     承诺、意外开支和担保
31
     后续事件
33
第 2 项
管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析
34
第 3 项
关于市场风险的定量和定性披露
48
第 4 项
控制和程序
48
第二部分。其他信息
 
第 1 项
法律诉讼
49
第 1A 项
风险因素
49
第 2 项
未注册的股权证券销售和所得款项的使用
49
第 3 项
优先证券违约
49
第 4 项
矿山安全披露
49
第 5 项
其他信息
49
第 6 项
展品
50
签名
51

2
目录
词汇表
本报告中使用的缩略语：

AOCI累计其他综合收益（亏损）
ASC会计准则编纂
ASU会计准则更新
自动取款机在市场上
BOMA建筑业主和管理者协会
首席执行官首席执行官
首席财务官首席财务官
代码经修订的1986年《国内税收法》
新冠肺炎2019 年冠状病毒病
死亡道格拉斯·埃米特公司
EPS每股收益
《交易法》经修订的 1934 年《证券交易法》
FASB财务会计准则委员会
FCA金融行为监管局
联邦存款保险公司联邦存款保险公司
FFO运营资金
基金未合并的机构房地产基金
GAAP公认会计原则（美国）
JV合资企业
LIBOR伦敦银行同业拆借利率
LTIP 单位长期激励计划单位
纳雷特全国房地产投资信托基金协会
OCI其他综合收益（亏损）
OP 单位运营合作单位
运营伙伴关系道格拉斯·埃米特地产，LP
伙伴关系 X道格拉斯·埃米特合伙企业 X，LP
PCAOB上市公司会计监督委员会（美国）
房地产投资信托基金房地产投资信托
报告10-Q 表季度报告
秒证券交易委员会
《证券法》经修订的 1933 年《证券法》
软弱有担保的隔夜融资利率
TRS应纳税房地产投资信托基金子公司
我们美国
美元美国美元
竞争可变利息实体

3
目录
词汇表
本报告中使用的定义术语：

年化租金自报告日起开始并在报告日之后到期的租赁减免之前，按年计算的现金基础租金（不包括租户报销、停车费和其他收入）。我们的三净办公物业（位于檀香山和洛杉矶的一栋单一租户建筑）的年化租金是通过将费用报销额和租户支付的正常建筑费用的估算值与基本租金相加计算得出的。年化租金不包括从保险中收回的租金损失和用于建筑物管理的租金。年化租金包括我们在圣莫尼卡的公司总部的租金。我们之所以报告年化租金，是因为它是衡量股票房地产投资信托基金业绩的广泛报道，一些投资者将其用作确定租户需求以及将我们的业绩和价值与其他房地产投资信托基金进行比较的手段。我们使用年化租金来管理和监控我们的办公室和多户住宅投资组合的业绩。
合并投资组合包括我们合并业绩中包含的所有财产，包括合并后的合资企业。
运营资金 (FFO)
我们根据NAREIT制定的标准计算FFO，将房地产投资的销售收益（或亏损）、房地产投资控制权变动产生的收益（或亏损）、房地产折旧和摊销（我们作为承租人的使用权资产的摊销和递延贷款成本的摊销除外）以及房地产的减值减记从我们的净收益（亏损）中扣除（包括调整）这些项目的影响归因于我们的合并合资企业和我们的未合并基金，但不是适用于我们的运营合伙企业中包含的非控股权益）。FFO是一项非公认会计准则补充财务指标，我们之所以报告，是因为我们认为它对我们的投资者有用。有关FFO的讨论，请参阅本报告第2项中管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析。
租赁费率
截至报告日的租赁百分比。管理空间被视为已租用。在重新定位期间中断使用或因火灾或其他损坏而空置的空间不包括在计算租赁费率的分子和分母中。对于通过初始租赁的新开发建筑，单元在租赁时同时包含在分子和分母中。我们之所以报告租赁利率，是因为租赁利率是衡量股票房地产投资信托基金表现的广泛报道，一些投资者也将其用作确定租户需求并将我们的表现与其他房地产投资信托基金进行比较的一种手段。我们使用租赁费率来管理和监控我们的办公室和多户住宅投资组合的业绩。
净营业收入 (NOI)
我们计算净资产净值的方法是收入减去归因于我们拥有和运营的房产的运营费用。NOI的计算方法是将以下内容从我们的净收益（亏损）中扣除：一般和管理费用、折旧和摊销费用、其他收入、其他支出、未合并基金的收入、利息支出、房地产投资销售收益（或亏损）以及归属于非控股权益的净收益（亏损）。NOI是我们报告的非公认会计准则补充财务指标，因为我们认为它对我们的投资者有用。有关我们的 Same Property NOI 的讨论，请参阅本报告第 2 项中管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析。
入住率
我们在计算入住率时将尚未开始的已签署租约排除在租赁费率之外。管理空间被视为已占用。在重新定位期间中断使用或因火灾或其他损坏而空置的空间不包括在计算占用率的分子和分母中。对于通过初始租赁的新开发建筑物，单位在占用时同时包含在分子和分母中。我们之所以报告入住率，是因为它是衡量股票房地产投资信托基金业绩的广泛报道，也被一些投资者用作确定租户需求并将我们的表现与其他房地产投资信托基金进行比较的手段。我们使用入住率来管理和监控我们的办公室和多户住宅投资组合的业绩。
经常性资本支出房产稳定后维持收入所需的建筑物改造，不包括以下方面的资本支出：(i) 收购的建筑物稳定下来，(ii) 新开发的空间，(iii) 为增加收入或运营支出或显著改变空间用途而进行的升级，(iv) 伤亡损失，以及 (v) 使财产符合政府或贷款人的要求。我们之所以报告经常性资本支出，是因为它是衡量股票房地产投资信托基金业绩的广泛报道，一些投资者将其用作确定我们的现金流需求以及将我们的业绩与其他房地产投资信托基金进行比较的一种手段。我们使用经常性资本支出来管理和监控我们的办公室和多户住宅投资组合的业绩。
4
目录
词汇表
本报告中使用的定义术语（续）：
可出租平方英尺
根据BOMA的重新测量，包括租赁平方英尺（包括截至报告之日尚未开始的已签署租约的平方英尺）、可用平方英尺、建筑物管理使用平方英尺和BOMA对租赁空间的调整平方英尺。我们之所以报告Rentable Square Feet，是因为它是衡量股票房地产投资信托基金业绩和价值的广泛报道，一些投资者还使用它来将我们的业绩和价值与其他房地产投资信托基金进行比较。我们使用Rentable Square Feet来管理和监控我们办公室投资组合的业绩。
租金我们提供两种形式的租金——现金租赁费率和直线租赁费率。现金租金的计算方法是将支付的租金除以可出租平方英尺。直线租金的计算方法是将租赁期内的平均租金除以可出租平方英尺。
相同的属性
我们的合并物业一直由我们以一致的方式拥有和经营，并在比较的两个时期的合并业绩中进行了报告。我们将任何在同期内被收购、（ii）出售、持有、出售、出售、出资或以其他方式从合并财务报表中删除的房产排除在同一房地产子集之外，（iii）实施了重大重新定位项目或受到开发活动影响，或者遭受了我们认为严重影响房产经营业绩的重大伤亡损失。我们还不包括从地面租赁中获得的租金。
短期租赁表示在报告日当天或之前到期或期限少于一年的租约，包括延期租约、按月租约和其他短期占用。
总投资组合包括我们的合并投资组合以及我们基金拥有的房产。
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目录
前瞻性陈述

本报告包含《证券法》第27A条和《交易法》第21E条所指的前瞻性陈述。通过在本报告中查找 “相信”、“期望”、“预期”、“估计”、“近似”、“打算”、“计划”、“将”、“可能”、“可能”、“未来” 等词语或其他类似表达，你可以找到其中的许多（但不是全部）陈述。我们要求保护1995年《私人证券诉讼改革法》中的安全港。我们提醒投资者，本报告中使用的任何前瞻性陈述，或者我们不时以口头或书面形式发表的任何前瞻性陈述，都是基于我们的信念和假设以及我们目前可用的信息。实际结果将受到已知和未知风险、趋势、不确定性以及超出我们控制或预测能力的因素的影响。尽管我们认为我们的假设是合理的，但它们并不能保证未来的表现，有些假设不可避免地会被证明是不正确的。因此，我们未来的业绩预计会与我们的预期有所不同，而这些差异可能是重大的。因此，投资者在依赖先前报告的前瞻性陈述来预测未来的业绩或趋势时应谨慎行事，这些陈述基于发表时的业绩和趋势。可能导致我们的实际业绩、业绩或成就与前瞻性陈述所表达或暗示的结果存在重大差异的一些风险和不确定性包括：
•影响南加州或夏威夷檀香山的不利经济或房地产发展；
•来自我们市场中其他房地产投资者的竞争；
•降低租金或增加租户激励措施和空置率；
•减少对办公空间的需求，包括远程办公和灵活的工作安排，允许在雇主办公场所以外的偏远地点工作；
•租户拖欠租约、提前终止租约或不续约；
•利率上升；
•运营成本增加，包括通货膨胀所致；
•现金流不足，无法偿还我们的未偿债务或支付地面租赁的租金；
•筹集资金困难；
•无法快速清算房地产或其他投资；
•租金控制法律和法规的不利变化；
•环境不确定性；
•自然灾害；
•火灾和其他财产损失；
•保险不足或保险费用增加；
•无法成功扩展到新的市场和子市场；
•难以确定要收购的房产，以及未能成功完成收购；
•未能成功操作收购的财产；
•与房地产开发相关的风险；
•与合资企业相关的风险；
•与我们的官员的利益冲突以及对关键人员的依赖；
•分区法和其他土地使用法的变化；
•诉讼或政府诉讼的不利结果；
•未能遵守适用于我们业务的法律、法规和契约；
•可能的恐怖袭击或战争；
•可能的网络攻击或入侵；
•会计规则的不利变化；
•我们对财务报告的内部控制存在缺陷；
•未能维持我们在联邦税法下的房地产投资信托基金地位；以及
•税法的不利变化，包括与财产税有关的变化。

有关这些风险因素和其他风险因素的进一步讨论，请参阅第 1A 项。截至2022年12月31日财年的2022年10-K表年度报告中的 “风险因素” 和第1A项。本报告中的 “风险因素”。本报告以及随后归因于我们或任何代表我们行事的人的所有书面和口头前瞻性陈述均受本节中包含或提及的警示性声明的明确限制。我们没有义务公开发布对前瞻性陈述的任何修订，以反映本报告发布之日之后的事件或情况。
6
目录

第一部分财务信息

第 1 项。财务报表

道格拉斯·埃米特公司
合并资产负债表
（未经审计；以千计，股票数据除外）
 2023年6月30日2022年12月31日
资产  
房地产投资，总额$12,360,933 $12,292,973 
减去：累计折旧和摊销(3,468,044)(3,299,365)
房地产投资，净额8,892,889 8,993,608 
地面租赁使用权资产7,451 7,455 
现金和现金等价物263,184 268,837 
租户应收款10,217 6,879 
递延租金应收款115,787 114,980 
收购的租赁无形资产，净额3,243 3,536 
利率合约资产253,810 270,234 
对非合并基金的投资48,015 47,976 
其他资产20,268 33,941 
总资产$9,614,864 $9,747,446 
负债  
有担保的应付票据和循环信贷额度，净额$5,264,652 $5,191,893 
地面租赁责任10,841 10,848 
应付利息、应付账款和递延收入145,655 140,925 
保证金62,331 61,429 
收购的租赁无形负债，净额25,376 31,364 
利率合同负债— 1,790 
应付股息31,691 33,414 
负债总额5,540,546 5,471,663 
公平  
道格拉斯·埃米特公司股东权益：  
普通股，$0.01面值， 750,000,000授权， 166,737,730和 175,809,682分别在 2023 年 6 月 30 日和 2022 年 12 月 31 日未付
1,667 1,758 
额外的实收资本3,384,274 3,493,307 
累计其他综合收益174,897 187,063 
累计赤字(1,173,415)(1,119,714)
道格拉斯·埃米特公司股东权益总额2,387,423 2,562,414 
非控股权益1,686,895 1,713,369 
权益总额4,074,318 4,275,783 
负债和权益总额$9,614,864 $9,747,446 

见合并财务报表附注。
7
目录
道格拉斯·埃米特公司
合并运营报表
（未经审计；以千计，每股数据除外）




 截至6月30日的三个月截至6月30日的六个月
 2023202220232022
收入   
办公室租金    
租金收入和租户回款$177,792 $180,097 $354,137 $360,524 
停车和其他收入27,641 25,580 54,654 48,293 
办公收入总额205,433 205,677 408,791 408,817 
多户家庭出租    
租金收入44,289 37,950 88,262 69,178 
停车和其他收入3,685 3,343 8,747 7,857 
多户家庭总收入47,974 41,293 97,009 77,035 
总收入253,407 246,970 505,800 485,852 
运营费用    
办公开支72,862 69,979 145,630 137,353 
多户家庭开支16,326 11,895 33,214 22,068 
一般和管理费用10,932 11,661 21,872 22,901 
折旧和摊销121,573 93,947 214,749 183,312 
运营费用总额221,693 187,482 415,465 365,634 
其他收入3,049 474 6,332 841 
其他开支(125)(179)(645)(362)
来自未合并基金的收入598 318 887 565 
利息支出(50,305)(36,264)(95,816)(71,166)
净（亏损）收入(15,069)23,837 1,093 50,096 
归属于非控股权益的净亏损（收益）7,807 537 10,018 (208)
归属于普通股股东的净（亏损）收益$(7,262)$24,374 $11,111 $49,888 
每股普通股净（亏损）收益——基本收益和摊薄后收益$(0.04)$0.14 $0.06 $0.28 
 
见合并财务报表附注。
8
目录
道格拉斯·埃米特公司
综合收益（亏损）合并报表
（未经审计，以千计）



 截至6月30日的三个月截至6月30日的六个月
 2023202220232022
净（亏损）收入$(15,069)$23,837 $1,093 $50,096 
其他综合收益（亏损）：现金流套期保值37,185 59,842 (14,712)234,276 
综合收益（亏损）22,116 83,679 (13,619)284,372 
归属于非控股权益的综合（收益）亏损(5,557)(17,564)12,564 (70,940)
归属于普通股股东的综合收益（亏损）$16,559 $66,115 $(1,055)$213,432 
 
见合并财务报表附注。

9
目录
道格拉斯·埃米特公司
合并权益表
（未经审计；以千计，每股股息数据除外）

 截至6月30日的三个月截至6月30日的六个月
 2023202220232022
普通股期初余额174,375 175,772 175,810 175,529 
用OP单位兑换普通股— 12 — 255 
回购普通股(7,637)— (9,072)— 
期末余额166,738 175,784 166,738 175,784 
普通股期初余额$1,744 $1,758 $1,758 $1,755 
用OP单位兑换普通股— — — 3 
回购普通股(77)— (91)— 
期末余额$1,667 $1,758 $1,667 $1,758 
额外的实收资本期初余额$3,476,811 $3,492,659 $3,493,307 $3,488,886 
用OP单位兑换普通股— 212 — 4,153 
用现金回购OP单位105 (7)109 (175)
回购普通股(92,642)— (109,142)— 
期末余额$3,384,274 $3,492,864 $3,384,274 $3,492,864 
累计其他综合收益（亏损）期初余额$151,076 $83,029 $187,063 $(38,774)
现金流对冲调整23,821 41,741 (12,166)163,544 
期末余额$174,897 $124,770 $174,897 $124,770 
累计赤字期初余额$(1,134,472)$(1,059,499)$(1,119,714)$(1,035,798)
归属于普通股股东的净（亏损）收益(7,262)24,374 11,111 49,888 
分红(31,681)(49,221)(64,812)(98,436)
期末余额$(1,173,415)$(1,084,346)$(1,173,415)$(1,084,346)
非控股权益期初余额1,688,647 1,607,750 $1,713,369 $1,570,484 
净（亏损）收入(7,807)(537)(10,018)208 
现金流对冲调整13,364 18,101 (2,546)70,732 
捐款— 81,000 125 81,000 
分布(10,148)(15,334)(20,288)(30,727)
用OP单位兑换普通股— (212)— (4,156)
用现金回购OP单位(337)(10)(430)(155)
基于股票的薪酬3,176 3,147 6,683 6,519 
期末余额$1,686,895 $1,693,905 $1,686,895 $1,693,905 
  
声明将在下一页继续。
10
目录
道格拉斯·埃米特公司
合并权益表
（未经审计；以千计，每股股息数据除外）
截至6月30日的三个月截至6月30日的六个月
2023202220232022
权益总额期初余额$4,183,806 $4,125,697 $4,275,783 $3,986,553 
净（亏损）收入(15,069)23,837 1,093 50,096 
现金流对冲调整37,185 59,842 (14,712)234,276 
用现金回购OP单位(232)(17)(321)(330)
回购普通股(92,719)— (109,233)— 
捐款— 81,000 125 81,000 
分红(31,681)(49,221)(64,812)(98,436)
分布(10,148)(15,334)(20,288)(30,727)
基于股票的薪酬3,176 3,147 6,683 6,519 
期末余额$4,074,318 $4,228,951 $4,074,318 $4,228,951 
每股普通股申报的股息$0.19 $0.28 $0.38 $0.56 

见合并财务报表附注。
11
目录
道格拉斯·埃米特公司
合并现金流量表
（未经审计，以千计）


    
 截至6月30日的六个月
20232022
经营活动  
净收入$1,093 $50,096 
为使净收入与经营活动提供的净现金保持一致而进行的调整：  
来自未合并基金的收入(887)(565)
折旧和摊销214,749 183,312 
收购的租赁无形资产净增量(5,695)(4,707)
直线租金(807)(801)
已摊销和注销的贷款溢价(228)(228)
摊销和注销的递延贷款成本4,362 3,980 
股票薪酬的摊销5,226 4,890 
未合并基金的营业分配614 558 
营运资金组成部分的变化：  
租户应收款(3,338)3,140 
应付利息、应付账款和递延收入12,520 2,437 
保证金902 2,619 
其他资产13,212 10,759 
经营活动提供的净现金241,723 255,490 
投资活动  
改善房地产的资本支出(91,303)(70,611)
用于发展的资本支出(29,839)(45,860)
房地产损坏的保险赔偿1,139 1,106 
收购房产— (330,470)
来自未合并基金的资本分配69 1,022 
用于投资活动的净现金(119,934)(444,813)
融资活动  
借款收益115,000 220,000 
偿还借款(45,426)(45,407)
贷款费用支付(764)(1,674)
购买利率上限— (481)
出售利率上限所得收益— 444 
合并合资企业中非控股权益的出资125 81,000 
支付给非控股权益的分配(20,288)(30,727)
支付给普通股股东的股息(66,535)(98,364)
回购 OP 单位(321)(330)
回购普通股(109,233)— 
融资活动提供的（用于）净现金(127,442)124,461 
现金和现金等价物及限制性现金减少(5,653)(64,862)
现金和现金等价物以及限制性现金——期初余额268,938 336,006 
现金和现金等价物以及限制性现金——期末余额$263,285 $271,144 
12
目录
道格拉斯·埃米特公司
合并现金流量表
（未经审计，以千计）

期末现金余额对账
2023年6月30日2022年6月30日
现金和现金等价物$263,184 $271,043 
限制性现金101 101 
现金和现金等价物以及限制性现金$263,285 $271,144 


补充现金流信息

 截至6月30日的六个月
 20232022
为利息支付的现金，扣除资本化利息$89,106 $67,385 
已支付的资本化利息$1,076 $5,443 
非现金投资交易
房地产和开发资本支出应计额$25,143 $19,456 
对房地产和开发项目改善的资本化股票补偿$1,457 $1,629 
拆除已全部折旧和摊销的建筑物、建筑物改善、租户改善和租赁无形资产$43,659 $39,544 
移除已全额摊销的收购租赁无形资产$77 $1,154 
取消完全计入的收购租赁无形负债$14,234 $5,541 
非现金融资交易
AOCI中记录的收益——合并衍生品$51,777 $203,769 
AOCI中记录的收益——未合并基金的衍生品（我们的份额）$671 $2,373 
已申报分红$64,812 $98,436 
用OP单位兑换普通股$— $4,156 

见合并财务报表附注。

13
目录
道格拉斯·埃米特公司
合并财务报表附注（未经审计）



1. 概述

组织和业务描述

Douglas Emmett, Inc. 是一家完全整合、自我管理和自我管理的房地产投资信托基金。我们是加利福尼亚州洛杉矶县和夏威夷檀香山的高品质办公和多户住宅物业的最大业主和运营商之一。通过我们对运营合作伙伴关系及其子公司、合并合资企业和未合并基金的兴趣，我们专注于在供应严重限制、高端行政住房和关键生活便利设施的社区中拥有、收购、开发和管理顶级办公物业和顶级多户住宅社区的巨大市场份额。合并财务报表中使用的 “我们”、“我们” 和 “我们的” 等术语是指合并后的道格拉斯·埃米特公司及其子公司。
截至2023年6月30日，我们的合并投资组合包括 (i) a 17.6百万平方英尺的办公室投资组合，(ii) 4,809多户住宅单元和（iii）的费用利息 二我们根据地租从中获得租金的土地。我们还管理和拥有一只未合并基金的股权，截至2023年6月30日，该基金拥有另外一只股权 0.4百万平方英尺的办公空间。我们在管理合并投资组合的同时管理我们的未合并基金，因此，我们在总投资组合的基础上提供办公室投资组合的统计数据。 截至2023年6月30日，我们的投资组合包括以下内容（包括辅助零售空间，不包括 二我们根据地租从中获得租金的土地）：

 合并投资组合总计
投资组合
办公室
全资房产5252
合并后的合资企业财产1616
未合并基金财产—2
6870
多家庭
全资房产1212
合并后的合资企业财产22
1414
总计8284

演示基础

随附的合并财务报表是道格拉斯·埃米特公司及其子公司的合并财务报表，包括我们的运营合作伙伴关系和合并合资企业。所有重要的公司间余额和交易均已在我们的合并财务报表中删除。

我们合并那些我们被视为VIE的主要受益人或拥有该实体多数表决权益的实体。当我们拥有 (i) 有权指导VIE中对其经济表现影响最大的活动，以及 (ii) 有义务吸收损失或有权获得可能对VIE产生重大影响的收益时，我们就被视为VIE的主要受益者。我们不会合并其他各方拥有实质性撤出权的实体，以取消我们指导该VIE活动的权力，而这些活动对经济表现的影响最大。在确定我们是否为主要受益人时，我们会考虑诸如所有权权益、管理层代表、控制决策权以及各方的合同和实质性参与权等因素。

我们巩固了运营伙伴关系，通过这种伙伴关系，我们开展了几乎所有的业务，直接或通过子公司拥有几乎所有的资产，并有义务偿还几乎所有的负债。合并后的债务（不包括我们的合并合资企业）为美元3.48截至 2023 年 6 月 30 日，十亿美元和3.41截至2022年12月31日，为十亿。参见注释 8。我们还会整合 四通过我们的运营合作伙伴关系成立合资企业。我们巩固了我们的运营合作伙伴关系和 四合资企业是因为它们是VIE，而我们或我们的运营合作伙伴是每个合资企业的主要受益者。

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合并财务报表附注（未经审计）（续）
截至2023年6月30日，我们的合并VIE实体（不包括我们的运营合伙企业）已经：
•合并资产总额为 $3.91十亿（其中 $3.51十亿美元与房地产投资有关），以及
•合并负债总额为 $1.89十亿（其中 $1.81十亿美元与债务有关）。

截至2022年12月31日，我们的合并VIE实体（不包括我们的运营合伙企业）已经：
•合并资产总额为 $3.94十亿（其中 $3.54十亿美元与房地产投资有关），以及
•合并负债总额为 $1.89十亿（其中 $1.81十亿美元与债务有关）。

随附的未经审计的中期合并财务报表是根据美国证券交易委员会的规章制度编制的，符合会计准则委员会在澳大利亚证券交易委员会中确立的美国公认会计原则。根据美国证券交易委员会的规章制度，通常包含在根据美国公认会计原则编制的合并财务报表中的某些信息和脚注披露可能已被压缩或省略，尽管我们认为这些披露足以使其列报不会产生误导性。我们认为，随附的未经审计的中期合并财务报表包括所有调整，包括正常的经常性调整，这些调整是公允列报表中规定的财务信息所必需的。过渡期的经营业绩不一定代表截至2023年12月31日的年度的预期业绩。中期合并财务报表应与我们的2022年10-K表年度报告及其附注中的合并财务报表一起阅读。任何提及房产数量或类别、平方英尺、每平方英尺金额、公寓单元和地理位置的内容，均不在我们独立的注册会计师事务所根据PCAOB的标准审查我们的合并财务报表的范围之内。


2. 重要会计政策摘要

我们没有对2022年10-K表年度报告中披露的重要会计政策进行任何更改。

估算值的使用

按照美国公认会计原则编制合并财务报表要求管理层做出某些估计，这些估计会影响合并财务报表和随附附注中报告的金额。实际结果可能与这些估计存在重大差异。

收入确认

租金收入和租户回款

我们根据主题842 “租赁” 来核算租金收入和租户收回款。租金收入和租户回款包含在我们的合并运营报表中：（i）办公室租赁下的租金收入和租户回收以及（ii）多户住宅租赁下的租金收入。

可收藏性

根据主题842，我们对租户租赁协议下应付的几乎所有款项是否都被认为有可能收取进行评估。该评估涉及使用一种方法，该方法要求对做出估算时不确定的事项进行判断和估计，包括租户的特定因素、特定的行业状况以及总体经济趋势和状况。对于我们得出结论，我们很可能会收取这些租赁下到期的几乎所有租赁款项的租约，我们将在租赁期内继续按直线记录租赁收入。对于我们得出结论，我们不太可能收取这些租赁下到期的几乎所有租赁款项的租约，我们将租赁收入限制在按直线或现金基础确认的收入中较小的一个。在我们得出结论，几乎所有租赁付款都不可能收回的时期，我们将租户应收账款和递延租金应收账款作为对租金收入和租户回收的费用进行核销。如果我们随后收取先前注销的款项，则收取的金额将记录为收款期间租金收入和租户回收额的增加。如果我们对可收回性的结论发生变化，我们将记录本应按直线法确认的租赁收入与现金制之间的差额，作为本期租金收入和租户回收款的调整。

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无法收回的办公室租户应收账款和递延租金应收账款的费用减少了我们的办公室收入 by:
•$0.2百万和美元0.1截至2023年6月30日和2022年6月30日的三个月，分别为百万美元，以及
•$0.3百万和美元0.2百万换成了the 分别截至2023年6月30日和2022年6月30日的六个月。

我们恢复了某些办公室租户的权责发生制会计，这些租户以前被确定为无法收回并按现金制记账，这增加了我们的办公室收入 by:
•$1.8百万和美元1.7百万为 分别截至2023年6月30日和2022年6月30日的三个月，以及
•$2.0百万和美元1.7百万换成了the 分别截至2023年6月30日和2022年6月30日的六个月。

办公室停车收入

我们根据ASC 606 “与客户签订合同的收入” 来核算我们的办公室停车收入。办公室停车收入包含在我们的合并运营报表中，办公室租金下的停车收入和其他收入中。我们的租赁合同通常为租户提供一定数量的停车位，我们根据租赁协议按月开具账单和确认停车收入，通常使用账单时有效的月度停车费率。

办公室停车收入为：
•$22.9百万和美元21.5截至2023年6月30日和2022年6月30日的三个月，分别为百万美元，以及
•$45.7百万和美元40.5截至2023年6月30日和2022年6月30日的六个月中，分别为百万美元。
办公室停车应收账款（包含在我们合并资产负债表上的租户应收账款中）是
•$1.3截至2023年6月30日，百万个，以及
•$0.9截至 2022 年 12 月 31 日，已达百万。
所得税

根据该守则，我们已选择作为房地产投资信托基金纳税。只要我们有资格作为房地产投资信托基金纳税，我们通常无需为目前分配给股东的收益缴纳公司层面的所得税，这些收益来自符合房地产投资信托基金资格的活动。对于通过TRS获得的收入，我们需要缴纳公司层面的税。

新的会计公告

对美国公认会计原则的修改由财务会计准则委员会以ASU的形式实施。我们会考虑所有华硕的适用性和影响。截至本报告发布之日，财务会计准则委员会尚未发布任何我们预计将适用的ASU，并对我们的合并财务报表产生重大影响。


















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3. 投资房地产

下表汇总了我们在房地产方面的投资：

（以千计）2023年6月30日2022年12月31日
土地$1,185,977$1,185,977
建筑物和装修(1)
10,087,87310,055,499
租户改善和租赁无形资产1,008,687981,460
正在开发的房产(1)
78,39670,037
房地产投资，总额$12,360,933$12,292,973
________________________________________________
(1) 在截至2023年6月30日的六个月中，转移到大楼的开发中房产余额和投入使用的房地产的改善余额为美元16.8百万。


2022 年房地产收购

收购海洋大道1221号

2022 年 4 月 26 日，我们支付了 $330.0百万美元，不包括购置成本，用于收购一栋豪华的多户住宅楼 120单位，位于圣莫尼卡海洋大道1221号。我们通过一家新的合并合资公司收购了该房产，该合资企业由我们管理，并拥有一家合资企业 55% 利息。我们将此次收购视为资产收购，所收购物业的经营业绩包含在自收购之日起的合并经营业绩中。下表汇总了此次收购的收购价格分配。 由于收购成本、比例和类似调整，下表中的合同价格和购买价格分配总额有所不同：

（以千计）购买价格分配
土地$22,086 
建筑物和装修319,666 
租户改善和租赁无形资产8,879 
收购低于市场的租约(18,542)
承担的其他负债(1,619)
收购的净资产和负债$330,470 


要从服务中移除的属性

在2023年第二季度，我们提交了文件，要求将我们在洛杉矶的Barrington Plaza Apartments房产从租赁市场上移除，因为城市已下令安装消防洒水装置和其他生活安全改进。在将上述房产从租赁市场上撤出时，我们加快并记录了额外的折旧费用为美元27.4截至2023年6月30日的三个月为百万美元，包含在我们合并运营报表的折旧和摊销中。










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4. 地面租赁

我们根据位于夏威夷檀香山的地面租赁支付租金，该租约将于2086年12月31日到期。租金固定为 $733每年一千美元，直到2029年2月28日，之后它将重置为现有地租或当时市场租金中较高者。

截至2023年6月30日，地面租赁使用权资产账面价值为美元7.5百万，地面租赁负债为 $10.8百万。

地租支出包含在我们合并运营报表的办公费用中，为：
•$183在截至2023年6月30日和2022年6月30日的三个月中，每个月都有千个，以及
•$366在截至2023年6月30日和2022年6月30日的六个月期间，每个月都有千个。

下表假设地租金将继续为 $7332029年2月28日之后每年千美元，列出了截至2023年6月30日的未来最低地面租赁付款：
截至6月30日的十二个月：（以千计）
2024$733 
2025733 
2026733 
2027733 
2028733 
此后42,880 
未来最低租赁付款总额$46,545 
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5. 收购租赁无形资产

我们收购的租赁无形资产摘要

（以千计）2023年6月30日2022年12月31日
高于市场的租户租约$4,891 $4,968 
高于市场的租户租约-累计摊销(2,517)(2,309)
我们是出租人的高于市场的地面租赁1,152 1,152 
高于市场的地面租赁-累计摊销(283)(275)
收购的租赁无形资产，净额$3,243 $3,536 
低于市场的租户租约$50,617 $64,851 
低于市场的租户租约-累计增量(25,241)(33,487)
收购的租赁无形负债，净额$25,376 $31,364 


对合并运营报表的影响

下表汇总了与我们的高于市场和低于市场的租赁相关的净摊销/增额：

 截至6月30日的三个月截至6月30日的六个月
（以千计）2023202220232022
高于市场和低于市场的租户租赁资产和负债的净增量(1)
$2,662 $2,914 $5,703 $4,715 
高于市场的地面租赁资产的摊销(2)
(4)(4)(8)(8)
总计$2,658 $2,910 $5,695 $4,707 
______________________________________________
(1) 记录为办公室和多户住宅租金收入的净增长。
(2) 记作办公室停车位和其他收入的减少。


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6. 投资未合并基金

我们基金的描述

截至2023年6月30日和2022年6月30日，我们管理和拥有的股权为 33.5我们和该基金的其他投资者通过该基金拥有的非合并基金（Partnership X）中的百分比 二办公物业总计 0.4百万平方英尺。
Partnership X向我们支付费用并向我们报销与物业管理和其他服务相关的某些费用，这些费用包含在我们合并运营报表的其他收入中。我们还根据投资资本和任何超过投资者特定现金回报的利润获得分配。 下表列出了我们从Partnership X获得的现金分配：
截至6月30日的六个月
（以千计）20232022
已收到的营业分配$614 $558 
已收到的资本分配69 1,022 
收到的分配款总数$683 $1,580 


合伙企业财务信息摘要 X

下表列出了伙伴关系十的部分财务信息。所列金额反映了 100与基金相关的金额的百分比（不是我们的按比例份额），基于历史账面价值：

（以千计）2023年6月30日2022年12月31日
总资产$148,631 $147,853 
负债总额$118,355 $119,038 
权益总额$30,276 $28,815 

 截至6月30日的六个月
（以千计）20232022
总收入$10,165 $9,033 
营业收入$3,484 $2,789 
净收入$2,405 $1,446 


7. 其他资产

（以千计）2023年6月30日2022年12月31日
限制性现金$101 $101 
预付费用5,407 19,871 
无限期存在的无形资产1,988 1,988 
家具、固定装置和设备，网7,058 7,144 
其他5,714 4,837 
其他资产总额$20,268 $33,941 

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8. 有抵押应付票据和循环信贷额度，净额
描述
成熟度
日期(1)
截至2023年6月30日的本金余额截至2022年12月31日的本金余额可变利率
固定利息
费率(2)
掉期到期日
（以千计）
合并后的全资子公司
定期贷款(3)(4)
3/3/2025$335,000 $335,000 
LIBOR + 1.30%
不适用不适用
房利美贷款(3)(4)
4/1/2025102,400 102,400 
LIBOR + 1.25%
不适用不适用
定期贷款(3)
8/15/2026415,000 415,000 
LIBOR + 1.10%
3.07%8/1/2025
定期贷款(3)
9/19/2026400,000 400,000 
LIBOR + 1.15%
2.44%9/1/2024
定期贷款(3)
9/26/2026200,000 200,000 
LIBOR + 1.20%
2.36%10/1/2024
定期贷款(3)
11/1/2026400,000 400,000 
LIBOR + 1.15%
2.31%10/1/2024
房利美贷款(3)
6/1/2027550,000 550,000 
LIBOR + 1.37%
不适用不适用
定期贷款(3)
5/18/2028300,000 300,000 
LIBOR + 1.40%
2.21%6/1/2026
定期贷款(3)
1/1/2029300,000 300,000 
SOFR + 1.56%
2.66%1/1/2027
房利美贷款(3)
6/1/2029255,000 255,000 
LIBOR + 0.98%
3.26%6/1/2027
房利美贷款(3)
6/1/2029125,000 125,000 
LIBOR + 0.98%
3.25%6/1/2027
定期贷款(6)
6/1/203828,076 28,502 不适用4.55%不适用
循环信贷额度(7)
8/21/202370,000 — 
LIBOR + 1.15%
不适用不适用
全资子公司债务总额3,480,476 3,410,902 
合并后的合资企业
定期贷款(3)(5)
12/19/2024400,000 400,000 
LIBOR + 1.30%
不适用不适用
定期贷款(3)
5/15/2027450,000 450,000 
LIBOR + 1.35%
2.26%4/1/2025
定期贷款(3)
8/19/2028625,000 625,000 
LIBOR + 1.35%
2.12%6/1/2025
定期贷款(3)
4/26/2029175,000 175,000 
SOFR + 1.25%
3.90%5/1/2026
房利美贷款(3)
6/1/2029160,000 160,000 
LIBOR + 0.98%
3.25%7/1/2027
合并债务总额(8)
5,290,476 5,220,902 
未摊销贷款溢价，净额(9)
3,319 3,547 
未摊销的递延贷款成本，净额(10)
(29,143)(32,556)
合并债务总额，净额$5,264,652 $5,191,893 
_______________________________________________________________________
除下文所述外，我们的贷款和循环信贷额度：（i）无追索权，（ii）由单独的抵押品池担保，包括 一或更多房产，（iii）要求每月仅支付利息，未偿还的本金在到期时到期；（iv）包含某些财务契约，这些契约可能要求我们在某些情况下向贷款人存入多余的现金流，除非我们（根据我们的选择）提供担保或额外抵押品或在贷款文件中规定的某些参数内偿还贷款。某些具有到期日延期选项的贷款要求我们达到最低财务门槛才能延长贷款到期日。
(1)到期日包括延期选项。
(2)截至2023年6月30日的有效汇率。包括利率互换的影响（如果适用），不包括预付贷款费用和贷款保费的影响。有关我们的利率互换的详细信息，请参阅附注10。有关我们的贷款成本和贷款保费的详细信息，请参阅下文。
(3)贷款协议包括 零-伦敦银行同业拆借利率或软贷款利率下限百分比。如果贷款是互换固定的，那么相关的掉期就不包括这样的下限。
(4)掉期协议已于2023年3月1日到期。
(5)互换协议已于2023年1月1日到期。
(6)该贷款要求每月支付本金和利息。本金摊销基于 30年度摊销时间表。
(7)$400.0百万美元循环信贷额度。未使用的承诺费范围为 0.10% 至 0.15%。该设施有一个 零-伦敦银行同业拆借利率下限。季度末之后，信贷额度余额减少至美元0。参见附注 17。
(8)该表不包括我们未合并基金的贷款——见附注16。有关我们的公允价值披露，请参阅附注13。
(9)余额扣除累计摊销额 $3.9百万和美元3.7截至2023年6月30日和2022年12月31日，分别为百万人。
(10)余额扣除累计摊销额 $58.1百万和美元54.1截至2023年6月30日和2022年12月31日，分别为百万人。
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债务统计

下表汇总了我们的合并固定利率和浮动利率债务：
（以千计）截至2023年6月30日的本金余额截至2022年12月31日的本金余额
总额转换为固定利率贷款$3,805,000 $4,642,400 
固定利率贷款总额28,076 28,502 
浮动利率贷款总额1,457,400 550,000 
债务总额$5,290,476 $5,220,902 
下表汇总了截至2023年6月30日的某些合并债务统计数据：
根据贷款或掉期条款固定利息的合并贷款的统计数据
本金余额（以十亿计）$3.83
加权平均剩余寿命（包括延期选项）4.5年份
剩余固定利息期的加权平均值2.4年份
加权平均年利率2.65%

未来的本金付款

截至2023年6月30日，我们的合并有担保应付票据和循环信贷额度的最低未来到期本金还款额度如下：
截至6月30日的十二个月：
包括到期延期选项(1)
（以千计）
2024$70,882 
2025838,322 
2026965 
20272,416,010 
2028301,057 
此后1,663,240 
未来本金支付总额$5,290,476 
________________________________________________
(1) 我们的一些贷款协议要求我们达到某些最低财务门槛才能延长贷款到期日。

贷款保费和贷款成本

下表列出了贷款溢价和贷款成本，这些费用包含在我们合并运营报表的利息支出中：
 截至6月30日的三个月截至6月30日的六个月
（以千计）2023202220232022
已摊销和注销的贷款溢价$(115)$(115)$(228)$(228)
摊销和注销的递延贷款成本2,228 1,968 4,362 3,980 
贷款费用已支出17 — 20 — 
总计$2,130 $1,853 $4,154 $3,752 

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9. 应付利息、应付账款和递延收入

（以千计）2023年6月30日2022年12月31日
应付利息$16,105 $13,529 
应付账款和应计负债74,230 80,244 
递延收入55,320 47,152 
应付利息、应付账款和递延收入总额$145,655 $140,925 


10. 衍生合约

我们利用利率互换和上限合约来管理与浮动利率债务的利率变化相关的风险，并满足某些贷款人的要求。当我们签订浮动利率定期贷款时，我们通常会签订等值本金的利率互换协议，期限涵盖贷款期限的大部分，这实际上是在那段时间内将我们的浮动利率债务转换为固定利率基准。我们可能会签订旨在对冲某些经济风险的衍生品合约，尽管对冲会计不适用或我们选择不采用套期保值会计。我们不投机衍生品，也不使用任何其他衍生工具。有关我们的债务和合并合资企业的套期保值债务，请参阅附注8。

衍生品摘要

下表汇总了截至2023年6月30日的衍生品合约：
利率合约数量名义上的
（以千计）
被指定为现金流套期保值的衍生品：
合并衍生品-掉期(1)(3)(5)
24$3,805,000 
未合并基金的衍生品-掉期(2)(3)(5)
2$115,000 
未指定为现金流套期保值的衍生品：
合并衍生品——上限(3)(4)(5)
5$1,100,000 
___________________________________________________
(1)名义金额包括 100占合并合资企业衍生品的百分比，而不是按比例分配的份额。有关我们的套期保值合并债务的更多信息，请参阅附注8。
(2)名义金额反映了 100占我们未合并基金衍生品的百分比，而不是按比例分配的份额。有关我们基金的更多信息，包括我们的股权利息百分比，请参阅附注6。
(3)我们的衍生品合约没有规定衍生品合约之间的抵消权。
(4)包括 四以名义金额为美元购买的利率上限550.0百万和 一出售的名义金额为美元的利率上限550.0百万。上限已于 2023 年 7 月 1 日到期。
(5)有关我们的衍生公允价值披露，请参阅附注13。


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交易对手信用风险

由于我们没有收到抵押品，我们的利率互换和上限合约资产面临交易对手的信用风险。我们力求通过与具有投资等级评级的各种交易对手签订协议来最大限度地降低这种风险。 我们的利率互换和上限合约资产（包括应计利息，不包括信用风险调整）的公允价值如下：
（以千计）2023年6月30日2022年12月31日
合并衍生品(1)
$267,493 $281,982 
未合并基金的衍生品(2)
$12,643 $12,863 
___________________________________________________
(1)金额包括 100占合并合资企业衍生品的百分比，而不是按比例分配的份额。
(2)金额反映了 100占我们未合并基金衍生品的百分比，而不是按比例分配的份额。有关我们基金的更多信息，包括我们的股权利息百分比，请参阅附注6。


套期保值对AOCI和合并运营报表的影响

下表显示了我们的衍生品对我们的AOCI和合并运营报表的影响：

（以千计）截至6月30日的六个月
 20232022
被指定为现金流套期保值的衍生品：  
合并衍生品：
改叙前在AOCI中记录的增益(1)
$51,777 $203,769 
（收益）亏损从AOCI重新归类为利息支出(1)
$(66,397)$28,061 
在合并运营报表中列报的利息支出$(95,816)$(71,166)
未合并基金的衍生品（我们的份额）(2):
改叙前在AOCI中记录的增益(1)
$671 $2,373 
(收益) 损失从AOCI重新归类为来自未合并基金的收入(1)
$(763)$73 
在合并业务报表中列报的来自未合并基金的收入$887 $565 
未指定为现金流套期保值的衍生品：
合并衍生品：
损失记作利息支出(3)
$— $38 
___________________________________________________
(1)有关我们的 AOCI 对账信息，请参阅附注 11。
(2)我们通过将基金的总金额乘以我们在基金中的股权来计算我们的份额。有关我们基金的更多信息，包括我们的股权利息百分比，请参阅附注6。
(3)在本报告所述期间，利率上限产生的损益相互抵消。


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AOCI 的未来重新分类

截至2023年6月30日，我们对与指定为现金流套期保值的衍生品相关的AOCI的估计如下，随着利率互换支付，这些衍生品将在未来十二个月内重新归类为收益：

（以千计）
合并衍生品：
收益将从AOCI重新归类为利息支出$148,611 
未合并基金的衍生品（我们的份额）(1):
将从AOCI的收益重新归类为来自未合并基金的收入$1,710 
___________________________________________________
(1) 我们通过将基金的总金额乘以我们在基金中的股权来计算我们的份额。有关我们基金的更多信息，包括我们的股权利息百分比，请参阅附注6。


11.  公平

交易
    
在截至2023年6月30日的六个月中
•我们回购了 9.1以 $ 的价格购买我们的百万股普通股109.1公开市场交易中的百万现金，不包括交易成本。平均购买价格为 $12.03每股。
•我们收购了26一千个 OP 单位售价 $321成千的现金。

在截至2022年6月30日的六个月中
•我们收购了 255一千个OP单位，以换取向OP单位的持有人发行同等数量的普通股。
•我们收购了 10一千个 OP 单位售价 $330成千的现金。
•我们通过一家新的合并合资公司收购了一栋多户公寓楼，该合资企业由我们管理，并拥有一座 55% 利息。有关我们购买的房产的更多信息，请参阅注释3。我们贡献了 $99.0向合资企业捐款百万美元，外部投资者出资 $81.0百万美元捐给合资企业。

非控股权益

我们的非控股权益包括运营伙伴关系中的权益和不归我们所有的合并合资企业。截至2023年6月30日，我们运营合伙企业中的非控股权益拥有 32.5百万个 OP 单位和全额归属 LTIP 单位，约占比 16.3占我们运营合伙企业未偿还权益总额的百分比，并且我们拥有 166.7百万个 OP 单位（以匹配我们的 166.7百万股已发行普通股）。

我们的普通股、OP单位和LTIP单位（一旦归属并入账）具有基本相同的经济特征，运营合作伙伴关系的分配平均分配。拥有OP单位的投资者有权促使我们的运营合伙企业以每单位现金等于其市值的现金收购其OP单位 一收购之日我们普通股的份额，或者根据我们的选择，将其OP单位兑换成我们的普通股 一-for-one basis。作为薪酬的一部分，已向我们的员工和非雇员董事发放了LTIP单位。这些奖励通常在服务期内发放，一旦归属，通常可以转换为OP单位，前提是我们的股价上涨幅度超过规定的门槛。

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我们在运营合作伙伴关系中所有权权益的变化

下表列出了归属于普通股股东的净收益以及我们在运营合作伙伴关系中所有权权益的变化对我们权益的影响：
 截至6月30日的六个月
（以千计）20232022
归属于普通股股东的净收益$11,111 $49,888 
来自非控股权益的转账：
交换具有非控股权益的OP单位— 4,156 
从非控股权益手中回购OP单位109 (175)
来自非控股权益的净转移109 3,981 
归属于普通股股东的净收益和来自非控股权益的转账的变动$11,220 $53,869 


AOCI 对账(1)

下表列出了我们的AOCI的对账，其中仅包括与指定为现金流套期保值的衍生品相关的调整：
截至6月30日的六个月
（以千计）20232022
累计其他综合收益（亏损）-期初余额$187,063 $(38,774)
合并衍生品：
重新分类前的其他综合收入51,777 203,769 
将AOCI的（收益）损失重新归类为利息支出(66,397)28,061 
未合并基金的衍生品（我们的份额）(2):
重新分类前的其他综合收入671 2,373 
将AOCI的（收益）损失重新归类为来自未合并基金的收入(763)73 
本期净额 OCI(14,712)234,276 
归因于非控股权益的OCI2,546 (70,732)
归属于普通股股东的OCI(12,166)163,544 
累计其他综合收益-期末余额$174,897 $124,770 
___________________________________________________
(1)我们的衍生品详情见附注10，衍生品公允价值披露见附注13。
(2)我们通过将基金的总金额乘以我们在基金中的股权来计算我们的份额。有关我们基金的更多信息，包括我们的股权利息百分比，请参阅 注意事项 6。
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股票薪酬

经修订的道格拉斯·埃米特公司2016年综合股票激励计划（“2016年计划”）允许我们向董事、高级管理人员、员工和顾问发放基于股票的薪酬奖励。该计划由我们董事会的薪酬委员会管理。
2023年5月24日，我们举行了2023年年度股东大会。在年会上，我们的股东批准了2016年计划的一项修正案，除其他外，该修正案旨在通过以下方式增加可供未来奖励的普通股数量 19百万。截至 2023 年 6 月 30 日，我们总共有 21.3百万股普通股可供未来授予，有待提交注册声明 19新增百万股。

下表列出了我们的股票薪酬支出：
截至6月30日的三个月截至6月30日的六个月
（以千计）2023202220232022
股票薪酬支出，净额$2,432 $2,309 $5,226 $4,890 
资本化股票薪酬$744 $838 $1,457 $1,629 


12. EPS

我们计算基本每股收益的方法是将该期间归属于普通股股东的净收益（亏损）除以该期间已发行普通股的加权平均数。我们使用库存股法计算摊薄后每股收益，方法是将该期间归属于普通股股东的净收益（亏损）除以该期间已发行普通股和摊薄工具的加权平均数。我们将包含不可没收的股息权的未归属LTIP奖励视为参与证券，并使用两类方法将这些证券纳入基本和摊薄后每股收益的计算中。下表显示了基本每股收益和摊薄后每股收益的计算：

 截至6月30日的三个月截至6月30日的六个月
 2023202220232022
分子（以千计）：    
归属于普通股股东的净（亏损）收益$(7,262)$24,374 $11,111 $49,888 
分配给参与证券：未归属的LTIP单位(277)(222)(560)(448)
归属于普通股股东的净（亏损）收益——基本收益和摊薄后收益$(7,539)$24,152 $10,551 $49,440 
分母（以千计）：
已发行普通股的加权平均数——基本和摊薄后(1)
169,256 175,784 172,492 175,720 
每股普通股净（亏损）收益——基本收益和摊薄后收益$(0.04)$0.14 $0.06 $0.28 
____________________________________________________
(1) 在计算摊薄后每股收益时，未偿还的OP单位和既得的LTIP单位不包括在分母中，尽管它们可以在某些条件下兑换成普通股 一按一比一计算，因为在计算归属于普通股股东的净收益（亏损）时，已经扣除了其相关的净收益或亏损（按单位计算等于每股普通股的净收益或亏损——摊薄）。因此，任何交易所都不会对摊薄后的每股收益产生任何影响。下表列出了相应时期未偿还的加权平均OP单位和既得的LTIP单位：
 截至6月30日的三个月截至6月30日的六个月
（以千计）2023202220232022
OP 单位30,314 29,346 30,222 29,356 
既得的 LTIP 单位2,225 1,492 2,307 1,542 
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13. 金融工具的公允价值

我们对金融工具公允价值的估计是使用现有的市场信息和广泛使用的估值方法确定的。解释市场数据和确定估计的公允价值需要做出相当大的判断。使用不同的市场假设或估值方法可能会对估计的公允价值产生重大影响。财务会计准则委员会的公允价值框架层次结构区分了基于从独立于报告实体的来源获得的市场数据的假设和报告实体自己对基于市场的投入的假设。层次结构如下：
1级——投入使用活跃市场中未经调整的报价来购买相同的资产或负债。
第 2 级——在活跃的市场中，可以直接或间接观察到类似资产和负债的投入。
第 3 级-输入是报告实体生成的不可观察的假设。

截至2023年6月30日，我们没有使用三级投入对金融工具进行任何公允价值估算。

按公允价值披露的金融工具

短期金融工具

由于这些工具的短期性质，现金及现金等价物、租户应收账款、循环信贷额度、应付利息、应付账款、保证金和应付股息的账面金额接近公允价值。

有担保的应付票据

有关我们的有担保应付票据的详细信息，请参阅附注8。我们通过计算每张有担保应付票据的本金和利息支付的信用调整现值来估算合并有担保应付票据的公允价值。该计算包含了可观察到的市场利率，我们认为这是二级输入，假设贷款将在到期日之前未偿还，并包括任何延期选项。 下表列出了我们的有担保应付票据（不包括我们的循环信贷额度）的估计公允价值和账面价值，账面价值包括未摊销的贷款溢价，不包括未摊销的延期贷款费用：

（以千计）2023年6月30日2022年12月31日
公允价值$5,125,807 $5,115,548 
账面价值$5,223,795 $5,224,449 


地面租赁责任

有关我们的地面租赁的详细信息，请参阅注释4。我们通过使用增量借款利率计算附注4中披露的未来租赁付款的现值来估算地面租赁负债的公允价值。该计算包含了可观察到的市场利率，我们认为这些利率是二级输入。 下表列出了我们地面租赁负债的估计公允价值和账面价值：

（以千计）2023年6月30日2022年12月31日
公允价值$4,539 $4,466 
账面价值$10,841 $10,848 


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以公允价值计量的金融工具

衍生工具

有关我们的衍生品的详细信息，请参阅附注10。我们在合并资产负债表上按公允价值列报衍生品，不包括应计利息。我们通过计算每种衍生品预期未来现金流的信用调整现值来估算衍生工具的公允价值。该计算包括衍生品的合同条款、我们认为是二级输入的可观察市场利率，以及反映交易对手和我们自己的不履约风险的信用风险调整。我们的衍生品不受主净额结算安排的约束。

下表列出了我们衍生品的估计公允价值：

（以千计）2023年6月30日2022年12月31日
衍生资产：
公允价值-合并衍生品(1)
$253,810 $270,234 
公允价值-未合并基金的衍生品(2)
$12,146 $12,426 
衍生负债：
公允价值-合并衍生品(1)
$— $1,790 
公允价值-未合并基金的衍生品(2)
$— $— 
____________________________________________________
(1) 合并衍生品，包括 100合并后的合资企业衍生品中包含的百分比，而不是按比例分配的份额，包含在合并资产负债表上的利率合约中。公允价值不包括应计利息，该利息包含在我们合并资产负债表上的应付利息中。
(2) 金额反映了 100占我们未合并基金衍生品的百分比，而不是按比例分配的份额。我们在与未合并基金衍生品相关的金额中按比例分配的份额包含在合并资产负债表上的对未合并基金的投资中。在本报告所述期间，我们的未合并基金没有任何衍生品处于负债状态。有关我们基金的更多信息，包括我们的股权利息百分比，请参阅附注6中有关我们基金衍生品的附注16中的 “担保”。
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14. 分部报告

细分市场信息的编制基础与我们的管理层出于运营决策目的审查信息的基础相同。我们在以下地区运营 二业务领域：（i）办公房地产的收购、开发、所有权和管理；（ii）多户住宅房地产的收购、开发、所有权和管理。我们办公领域的服务主要包括办公空间租赁和其他租户服务，包括停车和存储空间租赁。我们为多户家庭提供的服务包括公寓租赁和其他租户服务，包括停车和存储空间租赁。不按细分市场报告资产信息，因为我们不使用该衡量标准来评估绩效或做出资源分配决策。因此，折旧和摊销费用不在各细分市场之间分配。一般和管理费用以及利息支出不包含在分部利润中，因为我们的内部报告涉及公司层面的这些项目。

下表显示了我们应报告细分市场的运营活动：

（以千计）截至6月30日的三个月截至6月30日的六个月
2023202220232022
办公板块
办公收入总额$205,433 $205,677 $408,791 $408,817 
办公开支(72,862)(69,979)(145,630)(137,353)
办公板块的利润132,571 135,698 263,161 271,464 
多户家庭细分市场
多户家庭总收入47,974 41,293 97,009 77,035 
多户家庭开支(16,326)(11,895)(33,214)(22,068)
多户住宅细分市场利润31,648 29,398 63,795 54,967 
所有细分市场的总利润$164,219 $165,096 $326,956 $326,431 


下表列出了所有板块的总利润与归属于普通股股东的净收益（亏损）的对账情况：

（以千计）截至6月30日的三个月截至6月30日的六个月
 2023202220232022
所有细分市场的总利润$164,219 $165,096 $326,956 $326,431 
一般和管理费用(10,932)(11,661)(21,872)(22,901)
折旧和摊销(121,573)(93,947)(214,749)(183,312)
其他收入3,049 474 6,332 841 
其他开支(125)(179)(645)(362)
来自未合并基金的收入598 318 887 565 
利息支出(50,305)(36,264)(95,816)(71,166)
净（亏损）收入(15,069)23,837 1,093 50,096 
归属于非控股权益的净亏损（收益）7,807 537 10,018 (208)
归属于普通股股东的净（亏损）收益$(7,262)$24,374 $11,111 $49,888 
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15. 未来最低租赁租金收据

我们主要根据不可取消的运营租赁向租户租赁空间，这些租赁通常包含基本租金和某些运营费用报销的条款，并且我们拥有以下方面的费用权益 二我们根据地租从中获得租金的土地。 下表列出了截至2023年6月30日我们不可取消的办公室租户的未来最低基本租金和合并物业的地面租约：
截至6月30日的十二个月：（以千计）
2024$613,342 
2025509,421 
2026407,209 
2027320,697 
2028229,533 
此后664,014 
未来最低基本租金总额(1)
$2,744,216 
___________________________________
(1) 不包括 (i) 住宅租约，其期限通常为 一年或更少，（ii）滞留租金，（iii）其他类型的租金，例如存储空间和天线租金，（iv）租户报销，（v）直线租金，（vi）收购的高于/低于市场的租赁无形资产的摊销/增加以及（vii）租金百分比。这些金额假设租户持有的提前终止选择权不会被行使。


16. 承诺、或有事项和担保

法律诉讼

我们不时成为正常业务过程中出现的各种诉讼、索赔和其他法律诉讼的当事方。不包括我们业务附带的普通例行诉讼，我们目前不是任何我们认为会对我们的业务、财务状况或经营业绩产生重大不利影响的法律诉讼的当事方。

风险集中

租户应收款

我们面临与租户租赁相关的租户应收账款和延期租金应收账款的信用风险。我们的租户履行各自租赁条款的能力仍然取决于经济、监管和社会因素。我们力求通过以下方式最大限度地降低租户租赁的信用风险：（i）瞄准来自不同行业的规模较小、更富裕的办公租户；（ii）对潜在租户进行信用评估；（iii）从租户那里获得保证金或信用证。在截至2023年6月30日和2022年6月30日的六个月中，没有租户占我们总收入的10％以上。有关租户应收账款和递延租金应收账款的无法收回的金额对收入的收取费用，请参阅附注2中的收入确认政策。

地理风险

我们所有的房产，包括我们的合并合资企业和未合并基金的财产，都位于加利福尼亚州的洛杉矶县和夏威夷的檀香山，因此我们容易受到这些市场不利的经济和监管发展以及自然灾害的影响。

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衍生品交易对手信用风险

我们面临衍生品交易对手的信用风险。我们不发布或接收与我们的衍生品交易有关的抵押品。我们的衍生品合约没有规定衍生品合约之间的抵消权。有关我们的衍生品合约的详细信息，请参阅附注10。我们力求通过与具有投资级评级的各种交易对手签订协议来最大限度地降低我们的信用风险。

现金余额

我们有大量现金余额投资于各种短期货币市场基金，这些基金旨在在提供流动收入的同时保持本金价值并保持高度的流动性。这些投资没有本金损失保险，也无法保证我们在这些基金中的投资可以按面值赎回。我们在具有投资级评级的高质量金融机构的银行账户中也有大量现金余额。每家美国银行机构的计息银行账户均由联邦存款保险公司投保，最高为25万美元。

资产退休义务

有条件资产报废义务是指开展资产报废活动的法律义务，在这种活动中，结算的时间和/或方法取决于未来可能在我们控制范围内、也可能不在我们控制范围内的事件。如果可以合理估计有条件资产报废债务的公允价值，则必须记录该债务的负债。环境现场评估已经确定 三十三我们合并投资组合中含有石棉的建筑物，如果这些物业被拆除或进行重大翻新，则必须根据适用的环境法规将其拆除。

截至2023年6月30日，从目前正在进行重大翻新或我们计划将来翻新的房产中清除石棉的义务对我们的合并财务报表并不重要。截至2023年6月30日，从我们其他房产中清除石棉的义务的结算日期尚不确定，我们无法合理估计相关的有条件资产报废义务的公允价值。

合同承诺

开发项目

在檀香山市中心，我们正在改建一栋25层楼， 493,000平方英尺的办公大楼约为 493随着办公空间的腾出，公寓在几年内分阶段进行。截至2023年6月30日，我们对该开发项目和其他开发项目的剩余合同承诺总额约为美元25.0百万。

其他合同承诺

截至2023年6月30日，我们在重新定位、资本支出项目和租户改善方面的剩余合同承诺总额约为美元24.2百万。

担保

未合并的基金担保

我们的未合并基金，Partnership X，有 $115.0百万美元浮动利率定期贷款，到期日为 2028年9月14日。这笔贷款的利息按伦敦银行同业拆借利率+ 1.35%（带有 零-% LIBOR（下限），实际上已固定为 2.19% 直到 2026年10月1日有利率互换（没有 零-伦敦银行同业拆借利率下限百分比）。贷款由以下机构担保 二由合伙企业X持有且无追索权的财产。

我们已经为Partnership X的贷款提供了某些环境和其他有限的赔偿和担保，涵盖了Partnership X贷款的惯常无追索权例外，我们还为相关的互换提供了担保。Partnership X已同意赔偿我们根据这些协议需要支付的任何款项。假设伦敦银行同业拆借利率没有降至低于 2023 年 6 月 30 日 零-百分比，掉期未来的最高利息支付额为美元3.2百万。截至2023年6月30日，相关贷款和互换协议下的所有义务均已根据这些协议的条款履行。有关伙伴关系X的更多信息，请参见附注6。
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道格拉斯·埃米特公司
合并财务报表附注（未经审计）（续）
17. 后续事件

2023 年 7 月，我们关闭了一个新的 $350百万美元有抵押的、无追索权的纯息定期贷款，将于2033年8月到期。贷款应计利息设在 SOFR plus 1.37%并由我们的洛杉矶地标和毕晓普广场物业提供担保。利率上限为 7.84%使用利率上限。我们用部分收益还清了循环信贷额度的余额。




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目录

第 2 项。管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析

以下讨论应与我们的前瞻性陈述免责声明以及本报告第一部分第1项中的合并财务报表和相关附注一起阅读。在截至2023年6月30日的六个月中，我们的经营业绩受到各种交易的影响——详见下文 “债务和股权交易、开发和重新定位项目以及其他交易”。

业务描述
Douglas Emmett, Inc. 是一家完全整合、自我管理和自我管理的房地产投资信托基金。通过我们对运营合作伙伴关系及其子公司、合并合资企业和未合并基金的兴趣，我们成为加利福尼亚州洛杉矶县和夏威夷檀香山高品质办公和多户住宅物业的最大所有者和运营商之一。我们专注于拥有、收购、开发和管理大量市场份额的顶级办公物业和一流的多户住宅社区，这些社区位于供应严重限制、高端行政住房和关键生活便利设施的社区。截至2023年6月30日，我们的投资组合包括以下内容（包括辅助零售空间，不包括我们根据地租从中获得租金的两块土地）：
合并投资组合(1)
总投资组合(2)
办公室
A 类属性 6870
可租平方英尺（以千计）(3)
17,59417,980
租赁费率84.6%84.6%
入住率82.9%82.9%
多家庭(4)
属性1414
单位4,8094,809
租赁费率99.2%99.2%
入住率96.2%96.2%
______________________________________________________________________
(1) 我们的合并投资组合包括合并业绩中的房产。通过我们的子公司，我们全资拥有52处办公物业，总面积为1,340万平方英尺，以及12处住宅物业和4,339套公寓。通过四家合并合资企业，我们部分拥有另外16处办公物业，总面积为420万平方英尺，以及两处住宅物业，包括470套公寓。我们的合并投资组合不包括两块全资土地，我们通过向A级办公楼和酒店业主的地租从这两块地块中获得地租。
(2) 我们的总投资组合包括我们的合并投资组合以及我们的非合并基金合伙企业X拥有的两处房产，总面积为40万平方英尺。有关Partnership X的更多信息，请参阅本报告第1项合并财务报表附注6。
(3) 截至2023年6月30日，我们移除了一栋正在改建为住宅公寓的办公楼的49.3万平方英尺的可出租面积。 参见 “债务和股权交易、开发和重新定位项目以及其他交易”，详见下文。
(4) 不包括为在巴灵顿广场进行消防生命安全工作而腾出的单位。

按细分市场和地点划分的收入
在截至2023年6月30日的六个月中，我们的合并投资组合收入如下：
2309____2314
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目录


债务和股权交易、开发和重新定位项目以及其他交易

债务和股权交易
在 2023 年第一季度:
•利率互换固定了我们一家合并合资企业将于2024年12月到期的4亿美元纯息浮动利率定期贷款的利率，该贷款的利率已于2023年1月1日到期，相应贷款的利率现已浮动。
•利率互换固定了我们一家全资子公司将于2025年3月到期的3.35亿美元纯息浮动利率定期贷款的利率，该贷款的利率已于2023年3月1日到期，相应贷款的利率现已浮动。
•利率互换固定了我们一家全资子公司于2025年4月到期的1.024亿美元纯息浮动利率定期贷款的利率，该贷款的利率互换已于2023年3月1日到期，相应贷款的利率现已浮动。
•我们在公开市场交易中以1,650万美元现金（不包括交易成本）回购了140万股普通股。平均收购价格为每股11.50美元。
•我们以89,000美元的现金购买了5,000个OP单元。

在第二季度 2023:
•我们以9,260万美元现金回购了760万股普通股，不包括交易成本，在公开市场交易中。平均收购价格为每股12.13美元。
•我们以23.2万美元的现金收购了20,000个OP单位。

的七月期间 2023:
•2023年7月，我们完成了一笔新的3.5亿美元有担保的无追索权纯息定期贷款，该贷款将于2033年8月到期。贷款应计利息设在 SOFR plus 1.37%并由我们的洛杉矶地标和毕晓普广场物业提供担保。利率上限为 7.84%使用利率上限。我们用部分收益还清了循环信贷额度的余额。

参见备注 8, 有关我们的债务、衍生品和股票的更多信息，请分别在本报告第1项中查看我们的合并财务报表第10、11和17条。

发展
•夏威夷檀香山毕晓普街 1132 号—— “毕晓普广场的住宅”
在檀香山市中心，我们正在将一座25层、占地49.3万平方英尺的办公大楼改建为493套出租公寓。该项目有助于解决檀香山出租房屋严重短缺的问题，并振兴中央商务区，我们在那里拥有很大一部分A类办公空间。截至2023年6月30日，我们已经交付了计划中的85％的单元，租赁了98％的已交付单元。随着剩余办公空间的腾出，改建将分阶段持续到2025年，因此，剩余支出的预期时间尚不确定。

重新定位
我们经常战略性地购买空置量较大或预计短期租赁展期的房产，并利用我们对房产和子市场的了解来重新定位房产，以实现最佳用途和租户组合。此外，我们可能会重新定位我们投资组合中已经存在的房产。我们重新定位建筑物的工作通常需要几个月甚至几年的时间，并且可能涉及一系列改进，从全面的结构翻新到对选定空间进行有针对性的改造。在重新定位期间，受影响的物业可能会出现租金收入和入住率低迷的情况，这会影响我们的业绩，从而影响我们各个时期的业绩比较。

35
目录

要从服务中移除的属性
在2023年第二季度，我们提交了文件，要求将我们在洛杉矶的Barrington Plaza Apartments房产从租赁市场上移除，因为城市已下令安装消防洒水装置和其他生活安全改进。该物业的重建预计需要数年时间，耗资数亿美元。截至本报告提交时，该物业的712个单元中将近一半已经腾空；其余大部分计划于今年秋天腾出，一些租户有权在2024年5月之前居住。该时间表可能会受到法律或监管行动的影响。在房产空置的任何时期，我们都不会从中产生任何收入。在将上述房产从租赁市场撤出方面，我们在截至2023年6月30日的三个月中加快并记录了2740万美元的额外折旧支出，这笔费用包含在合并运营报表的折旧和摊销中。


租金趋势-总投资组合

办公室租金

下表列出了在相应时期内，每租赁平方英尺的平均年租金和每租赁平方英尺的年化租赁交易成本，这些租赁在我们总的办公室投资组合中执行的租赁每平方英尺的年化租赁交易成本：
 六个月已结束截至12月31日的年度
2023年6月30日2022202120202019
平均直线租金(1)(2)(4)
$40.39$46.78$44.99$45.26$49.65
按年计算的租赁交易成本(3)(4)
$5.37$5.85$4.77$5.11$6.02
___________________________________________________
(1)这些平均租金每年都无法直接比较，因为平均租金逐期受到建筑物、子市场以及相应报告期内执行的租赁所涉及的空间类型和条款等因素的重大影响。由于直线租金考虑了每份租赁的整个期限内的全部经济价值，包括租金优惠和上涨，因此我们认为它可能比终止现金租金提供更好的比较，后者包括年度上涨对整个租赁期的影响。
(2)反映加权平均直线年化租金。
(3)反映加权平均租赁佣金和租户改善补贴除以加权平均租赁年限。对于收购的房产，不包括卖方实质性谈判的租约，以及应房东要求从空间搬迁的租户的租约。
(4)在2020年、2021年和2022年，我们的办公室租金受到了 COVID-19 疫情的不利影响，尽管相应时期较低的租金被较低的租户改善成本部分抵消。


36
目录

办公室租金名单

下表列出了我们整个办公室投资组合中每租赁平方英尺的新租约和续订租约的租金清单：
截至2023年6月30日的六个月
租金名单(1)(2)
即将到期
费率(2)
新费率/续订费率(2)
百分比变化
现金租金$42.13$39.33(6.6)%
直线租金$38.48$40.395.0%
___________________________________________________
(1)表示在此期间签署的新租约和续订租约与之前相同空间的租约相比，每平方英尺的平均初始稳定现金和每平方英尺的直线租金。不包括期限为十二个月或更短的租约、在新租约签署前一年以上终止先前租约的租约、应房东要求搬迁的租户的租约、我们认为先前协议信息不完整或我们认为基本租金反映了对租户的其他场外诱因的收购建筑物的租约，以及其他非同类租约。
(2)由于我们的子市场、建筑物和即将到期的租约期限的变化，我们的办公室租金可能会不时波动，这使得这些指标难以预测。

多户住宅租金

下表列出了新租户每套租赁单元的平均年租金：
 六个月已结束截至12月31日的年度
2023年6月30日2022202120202019
平均年租金-新租户(1)(2)
$35,141$31,763$29,837$28,416$28,350
_____________________________________________________
(1) 由于所包括的物业和单位的变化，这些平均租金每年无法直接比较。例如：
(i) 在2020年，由于我们在檀香山的Bishop Place开发项目增加了大量单元，该开发项目的租金高于我们投资组合中的平均水平，从而影响了平均水平，以及
(ii) 在2022年，平均价格受到收购海洋大道1221号的影响，该公司的租金高于我们投资组合中的平均水平。
(iii) 在截至2023年6月30日的六个月中，平均水平受到我们新开发的西洛杉矶物业单位租赁的影响，该物业的租金高于我们投资组合中的平均水平。
(2) 我们的多户住宅租金在 2020 年受到 COVID-19 疫情的不利影响，但在2021年和2022年有所改善。

多户住宅租金名单

在截至2023年6月30日的六个月中，受租金变动影响的租金（新租户和正在接受年度租金审查的现有租户）平均比同一单元之前的租金高出2.3％。


37
目录

入住率-总投资组合

下表显示了我们整个办公室组合和多户住宅组合的入住率：

 十二月三十一日
入住率(1)截至：
2023年6月30日2022202120202019
办公室投资组合(2)
82.9%83.7%84.9%87.4%91.4%
多户家庭组合(3)(5)
96.2%98.1%98.0%94.2%95.2%

 六个月已结束截至12月31日的年度
平均入住率 费率(1)(4):
2023年6月30日2022202120202019
办公室投资组合(2)
83.4%84.2%85.7%89.5%90.7%
多户家庭组合(3)(5)
96.7%97.9%96.8%94.2%96.5%
___________________________________________________
(1)入住率包括房地产收购的影响，其中大部分房地产在收购时的入住率都低于我们现有投资组合的入住率。
(2)在 2020 年、2021 年和 2022 年，我们的办公室占用率受到 COVID-19 疫情的不利影响。
(3)我们的入住率每年可能无法直接比较，因为它们可能会受到收购、处置、开发和重建项目的影响。不包括为在巴灵顿广场进行消防生命安全工作而腾出的单位。
(4)平均入住率是通过计算该期间每个季度末以及该期间开始前一个季度末的入住率的平均值来计算的。
(5)我们的多户住宅入住率在 2020 年受到 COVID-19 疫情的不利影响，但在 2021 年和 2022 年有所恢复。

办公室租约到期

假设不行使续订选择权和提前终止权，截至2023年6月30日，我们预计办公室总投资组合中的到期面积将如下所示：

195
____________________________________________________
(1) 截至2020年6月30日、2021年和2022年6月30日，剩余期限与标示年度的租约截至2023年6月30日的租赁期限相同。收购包括在收购后的季度开始的上一年度平均值中。
38
目录

运营结果
截至2023年6月30日的三个月与截至2022年6月30日的三个月的比较
在截至2023年6月30日的三个月中，通货膨胀和更高的利率以及截至2022年6月30日的三个月中，COVID-19 疫情对我们的经营业绩产生了不利影响。

截至6月30日的三个月有利（不利）
20232022改变%评论
（以千计）
收入
办公室租金收入和租户回款$177,792 $180,097 $(2,305)(1.3)%下降的主要原因是入住率降低、我们在Bishop Place的办公室改建为住宅的项目以及低于市场的租赁的增量减少。租金上涨和租户回收部分抵消了减少额。
办公室停车和其他收入$27,641 $25,580 $2,061 8.1 %增长的主要原因是停车活动增加导致停车收入增加。
多户家庭收入$47,974 $41,293 $6,681 16.2 %增长的主要原因是：（i）洛杉矶地标开发项目和毕晓普广场住宅改建项目的新单元收入增加，（ii）我们在2022年第二季度购买的位于圣莫尼卡的海洋大道1221号房产的收入增加，以及（iii）我们其他多户住宅的租金上涨。从2023年5月开始，巴灵顿广场物业停用单位的收入减少部分抵消了这一增长。
运营费用
办公室租赁费用$72,862 $69,979 $(2,883)(4.1)%增加的主要原因是保险、门卫、停车和人事费用增加。我们在Bishop Place的办公室改建住宅项目的租金支出减少部分抵消了这一增长。
多户住宅的租金费用$16,326 $11,895 $(4,431)(37.3)%增长的主要原因是：（i）我们开发项目中新单元的租金支出，（ii）我们在2022年第二季度购买的位于圣莫尼卡的海洋大道1221号房产的租金费用，以及（iii）其他多户住宅物业的人员、保险和安保费用增加。
一般和管理费用$10,932 $11,661 $729 6.3 %减少的主要原因是宣传和人事费用的减少，但法律和租赁费用的增加部分抵消了减少额。
折旧和摊销$121,573 $93,947 $(27,626)(29.4)%增长的主要原因是由于从2023年第二季度开始取消巴灵顿广场物业的单位的服务所导致的折旧速度加快。
39
目录

截至6月30日的三个月有利（不利）
20232022改变%评论
（以千计）
非营业收入和支出
其他收入$3,049 $474 $2,575 543.2 %增长的主要原因是利率上升导致利息收入增加。
其他开支$(125)$(179)$54 30.2 %减少的主要原因是与向我们的未合并基金提供的物业管理和其他服务相关的费用减少。
来自未合并基金的收入$598 $318 $280 88.1 %增长是由于我们的基金Partnership X的净收入增加，这主要是由于收款增加、租户回收率提高和利息收入增加。
利息支出$(50,305)$(36,264)$(14,041)(38.7)%增长的主要原因是利率上升、债务增加以及与开发活动相关的资本化利息减少。


运营结果
截至2023年6月30日的六个月与截至2022年6月30日的六个月的比较
在截至2023年6月30日的六个月中，通货膨胀和更高的利率以及截至2022年6月30日的六个月中，COVID-19 疫情对我们的经营业绩产生了不利影响。

截至6月30日的六个月有利（不利）
20232022改变%评论
（以千计）
收入
办公室租金收入和租户回款$354,137 $360,524 $(6,387)(1.8)%下降的主要原因是入住率降低、我们在Bishop Place的办公室改建为住宅的项目、低于市场租约的增量减少以及租户回收率降低。租金上涨和收款改善部分抵消了减少额。
办公室停车和其他收入$54,654 $48,293 $6,361 13.2 %增长的主要原因是停车活动增加导致停车收入增加。
多户家庭收入$97,009 $77,035 $19,974 25.9 %增长的主要原因是：（i）洛杉矶地标开发项目和毕晓普广场住宅改建项目的新单元收入增加；（ii）我们在2022年第二季度购买的位于圣莫尼卡的海洋大道1221号房产的收入增加；（iii）我们其他多户住宅的租金上涨。从2023年5月开始，巴灵顿广场物业停用单位的收入减少部分抵消了这一增长。
40
目录

截至6月30日的六个月有利（不利）
20232022改变%评论
（以千计）
运营费用
办公室租赁费用$145,630 $137,353 $(8,277)(6.0)%增长的主要原因是公用事业、保险、清洁和停车费用增加。我们在Bishop Place的办公室改建住宅项目的租金支出减少部分抵消了这一增长。
多户住宅的租金费用$33,214 $22,068 $(11,146)(50.5)%增长的主要原因是：（i）我们开发项目中新单元的租金费用增加，（ii）我们在2022年第二季度购买的位于圣莫尼卡的海洋大道1221号房产的租金费用增加，以及（iii）我们其他多户住宅的人事、保险、公用事业和安保费用增加。
一般和管理费用$21,872 $22,901 $1,029 4.5 %减少的主要原因是宣传和人事费用的减少，但部分被租赁费用的增加所抵消。
折旧和摊销$214,749 $183,312 $(31,437)(17.1)%增长的主要原因是由于从2023年第二季度开始取消巴灵顿广场物业的单位的服务所导致的折旧速度加快。
非营业收入和支出
其他收入$6,332 $841 $5,491 652.9 %增长的主要原因是利率上升导致利息收入增加。
其他开支$(645)$(362)$(283)(78.2)%这一增长主要是由于交易成本，但部分被向我们的未合并基金提供的与物业管理和其他服务相关的费用减少所抵消。
来自未合并基金的收入$887 $565 $322 57.0 %增长是由于我们的基金Partnership X的净收入增加，这主要是由于收款额增加、利息收入增加、租户回收率提高以及入住率和租金率的提高。
利息支出$(95,816)$(71,166)$(24,650)(34.6)%增长的主要原因是利率上升、债务增加以及与开发活动相关的资本化利息减少。
41
目录

非公认会计准则补充财务指标：FFO
对投资者的用处
我们之所以报告FFO，是因为它是衡量股票房地产投资信托基金业绩的广泛报道，一些投资者还使用它来确定入住率、租金率和运营成本趋势对每年的影响，不包括房地产价值变化的影响，并将我们的表现与其他房地产投资信托基金进行比较。FFO是一种非公认会计准则财务指标，我们认为净收益（亏损）是最直接可比的GAAP财务指标。FFO在衡量我们的业绩方面存在局限性，因为它不包括房地产的折旧和摊销，既没有反映由于使用或市场条件而导致的房产价值变化，也没有反映维持我们房产运营业绩所必需的资本支出、租户改善和租赁佣金水平，所有这些都具有实际的经济影响，并可能对我们的运营业绩产生重大影响。FFO应仅被视为净收益（亏损）的补充，以此作为衡量我们业绩的指标，不应用作衡量我们的流动性或现金流的指标，也不应表示可用于为我们的现金需求提供资金的资金，包括我们支付股息的能力。其他房地产投资信托基金可能无法根据NAREIT的定义计算FFO，因此，我们的FFO可能无法与其他房地产投资信托基金的FFO相提并论。有关影响我们净收益（亏损）的项目的讨论，请参阅上面的 “经营业绩”。

FFO 与 GAAP 的对账
下表将我们的FFO（归属于普通股股东和运营合伙企业中非控股权益的FFO，包括我们在合并合资企业中的份额和未合并基金的FFO）与归属于普通股股东的净（亏损）收益（最直接可比的GAAP指标）进行了对账：
 截至6月30日的三个月截至6月30日的六个月
（以千计）2023202220232022
归属于普通股股东的净（亏损）收益$(7,262)$24,374 $11,111 $49,888 
房地产资产的折旧和摊销121,573 93,947 214,749 183,312 
归属于非控股权益的净（亏损）收益(7,807)(537)(10,018)208 
可归因于未合并基金的调整(1)
745 702 1,490 1,396 
归因于合并合资企业的调整(2)
(10,817)(13,262)(22,288)(25,817)
FFO$96,432 $105,224 $195,044 $208,987 
________________________________________________________________
(1)根据我们在Partnership X的房地产资产折旧和摊销中所占的份额进行调整。
(2)调整归属于我们合并合资企业中非控股权益的房地产资产的净收益（亏损）、折旧和摊销。

截至2023年6月30日的三个月与截至2022年6月30日的三个月的比较
在截至2023年6月30日的三个月中，FFO减少了880万美元，至9,640万美元，下降了8.4％，而截至2022年6月30日的三个月为1.052亿美元。 减少的主要原因是利息支出增加和办公室投资组合净收益减少，但部分被利息收入的增加和多户住宅投资组合净收益的增加所抵消。利息支出的增加主要是由于利率上升、债务增加以及与发展活动相关的资本化利息减少。我们办公室投资组合净收益（NOI）的减少主要是由于入住率降低、我们在Bishop Place的办公室改建为住宅的项目、低于市场租约的增量减少以及租金费用增加。利息收入的增加主要是由于利率上升。我们的多户住宅投资组合净收益（NOI）增加的主要原因是：（i）我们开发项目的新单元，（ii）我们在2022年第二季度收购了位于圣莫尼卡的海洋大道1221号房产，以及 (iii) 我们其他多户住宅物业的租金更高.

截至2023年6月30日的六个月与截至2022年6月30日的六个月的比较
在截至2023年6月30日的六个月中，FFO减少了1,390万美元，至1.95亿美元，下降了6.7％，而截至2022年6月30日的六个月为2.09亿美元。 下降的主要原因是利息支出增加和办公室投资组合净收益减少，但部分被多户住宅投资组合净收益的增加和利息收入的增加所抵消。利息支出增加、办公室投资组合净收益减少、多户住宅投资组合净收益增加以及利息收入增加的原因与上述原因类似。
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非公认会计准则补充财务指标：同一财产 NOI

对投资者的用处

我们报告 Same Property NOI 是为了便于比较报告期之间的运营情况。许多投资者使用Same Property NOI来评估我们的经营业绩，并将我们的经营业绩与其他房地产投资信托基金进行比较，因为它可以减少投资交易对运营趋势的影响。Same Property NOI是一种非公认会计准则财务指标，我们认为净收益（亏损）是最直接可比的GAAP财务指标。我们之所以报告Same Property NOI，是因为它是衡量股票房地产投资信托基金业绩的广泛认可指标，一些投资者使用它来确定入住率、租金率和运营成本的趋势，并将我们的运营业绩与其他房地产投资信托基金的运营业绩进行比较。Same Property NOI作为衡量我们业绩的衡量标准存在局限性，因为它不包括折旧和摊销费用，既没有反映由于使用或市场条件而导致的房产价值变化，也没有反映维持我们房产运营业绩所必需的资本支出、租户改善和租赁佣金水平，所有这些都具有实际的经济影响，并可能对我们的运营业绩产生重大影响。其他房地产投资信托基金可能不会以相同的方式计算相同财产净收益。因此，我们的相同财产净资产净值可能无法与其他房地产投资信托基金的相同财产净资产净值相提并论。Same Property NOI应仅被视为净收益（亏损）的补充，以此作为衡量我们业绩的指标，不应用作衡量我们的流动性或现金流的指标，也不应表示可用于为我们的现金需求提供资金的资金，包括我们支付股息的能力。

截至2023年6月30日的三个月与截至2022年6月30日的三个月的比较

我们2023年的相同物业包括67处办公物业，总可出租面积为1,760万平方英尺，以及10处多户住宅物业，总共3,449个单元。下面列出的金额反映了100％（不是我们按比例分配的份额）。在截至2023年6月30日的三个月中，我们的同业业绩受到通货膨胀的影响以及截至2022年6月30日的三个月中 COVID-19 疫情的不利影响。

截至6月30日的三个月有利（不利）
20232022改变%评论
（以千计）
办公室收入$204,360 $203,019 $1,341 0.7 %
增长的主要原因是停车收入增加、租金上涨和租户回收率增加。租金收入的减少部分抵消了这一增长，而租金收入的减少是由于入住率降低和低于市场租约的增量减少所致。
办公开支(72,721)(68,827)(3,894)(5.7)%增加的主要原因是保险、门卫、停车和人事费用增加。
办公室 NOI131,639 134,192 (2,553)(1.9)%
多户家庭收入29,898 28,503 1,395 4.9 %增长主要是由于租金上涨导致租金收入增加，但租金收入的减少被较低的入住率部分抵消。
多户家庭开支(9,356)(8,726)(630)(7.2)%增加的主要原因是保险、人事和安保费用增加。
多户住宅 NOI20,542 19,777 765 3.9 %
NOI 总计$152,181 $153,969 $(1,788)(1.2)%
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目录

与 GAAP 的对账

下表列出了我们的相同财产净资产净值与归属于普通股股东的净（亏损）收益（最直接可比的GAAP指标）的对账情况：

截至6月30日的三个月
（以千计）20232022
相同财产 NOI$152,181 $153,969 
无可比性的办公收入1,073 2,658 
无可比性的办公费用(141)(1,152)
无可比性的多户家庭收入18,076 12,790 
不可比拟的多户家庭开支(6,970)(3,169)
NOI164,219 165,096 
一般和管理费用(10,932)(11,661)
折旧和摊销(121,573)(93,947)
其他收入3,049 474 
其他开支(125)(179)
来自未合并基金的收入598 318 
利息支出(50,305)(36,264)
净（亏损）收入(15,069)23,837 
归属于非控股权益的净亏损7,807 537 
归属于普通股股东的净（亏损）收益$(7,262)$24,374 




























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目录

截至2023年6月30日的六个月与截至2022年6月30日的六个月的比较

我们2023年的相同物业包括67处办公物业，总可出租面积为1,760万平方英尺，以及10处多户住宅物业，总共3,449个单元。下面列出的金额反映了100％（不是我们按比例分配的份额）。在截至2023年6月30日的六个月中，我们的同业业绩受到通货膨胀的影响以及截至2022年6月30日的六个月中 COVID-19 疫情的不利影响。

截至6月30日的六个月有利（不利）
20232022改变%评论
（以千计）
办公室收入$406,542 $403,038 $3,504 0.9%
增长主要是由于停车收入的增加，但租金收入的减少和租户的回收部分抵消。租金收入减少的主要原因是入住率降低和低于市场租约的增量减少。
办公开支(145,316)(135,004)(10,312)(7.6)%增长的主要原因是公用事业、保险、清洁和停车费用增加。
办公室 NOI261,226 268,034 (6,808)(2.5)%
多户家庭收入59,687 56,061 3,626 6.5%增长主要是由于租金上涨导致租金收入增加，但入住率的降低部分抵消了这一增长
多户家庭开支(18,821)(17,286)(1,535)(8.9)%增加的主要原因是安保、保险、公用事业和人事费用的增加。
多户住宅 NOI40,866 38,775 2,091 5.4%
NOI 总计$302,092 $306,809 $(4,717)(1.5)%

45
目录

与 GAAP 的对账

下表列出了我们的 Same Property NOI 与归属于普通股股东的净收益（最直接可比的 GAAP 指标）的对账情况：
截至6月30日的六个月
（以千计）20232022
相同财产 NOI$302,092 $306,809 
无可比性的办公收入2,249 5,779 
无可比性的办公费用(314)(2,349)
无可比性的多户家庭收入37,322 20,974 
不可比拟的多户家庭开支(14,393)(4,782)
NOI326,956 326,431 
一般和管理费用(21,872)(22,901)
折旧和摊销(214,749)(183,312)
其他收入6,332 841 
其他开支(645)(362)
来自未合并基金的收入887 565 
利息支出(95,816)(71,166)
净收入1,093 50,096 
归属于非控股权益的净亏损（收益）10,018 (208)
归属于普通股股东的净收益$11,111 $49,888 

流动性和资本资源

短期流动性

我们的短期流动性需求主要包括运营活动、开发、重新定位项目、分红、分配和全权股票回购所需的资金。在截至2023年6月30日的六个月中，我们从运营中创造了2.417亿美元的现金。截至2023年6月30日，我们有2.632亿美元的现金及现金等价物。我们最早的定期贷款到期日为2024年12月。有关我们债务的更多信息，请参阅本报告第1项中合并财务报表附注8和17。不包括收购和债务再融资，我们预计将通过手头现金和运营产生的现金来满足我们的短期流动性需求。

长期流动性

我们的长期流动性需求主要包括支付收购、开发和债务再融资所需的资金。由于房地产投资信托基金的联邦税收规定要求我们每年分配至少90％的收入，我们预计手头没有足够的资金来满足这些长期现金需求。我们计划通过长期有担保的无追索权债务、发行股票证券（包括普通股和OP单位）以及财产处置和合资企业交易来满足我们的长期流动性需求。我们有一个自动柜员机计划，允许我们在市场条件下出售多达4亿美元的普通股。

我们只使用由我们的财产担保的无追索权债务。截至本报告发布之日，我们办公室总投资组合中约有45％处于未支配状态。为了减轻利率变化对运营现金流的影响，我们通常会就浮动利率的贷款签订利率互换协议。这些互换协议通常在相关贷款到期日前两年到期，在此期间，我们可以为贷款再融资，而无需支付任何利息罚款。有关我们的债务和衍生品合约的更多信息，请参阅本报告第1项中合并财务报表附注8和10。有关加息对我们未来经营业绩和现金流的影响，请参阅本报告第3项 “关于市场风险的定量和定性披露”。

46
目录

某些合同义务

有关我们的合同承诺的信息，请参阅本报告第1项中合并财务报表的以下附注：

•附注4-未来最低地面租赁付款；
•附注8——我们的有担保应付票据和循环信贷额度的最低未来本金还款额，以及决定我们未来定期利息支付的利率；以及
•附注16——合同承诺。

资产负债表外安排

未合并的基金债务

我们的基金，Partnership X，有自己的有担保的无追索权债务和利率互换。我们已经为与该贷款相关的惯常无追索权例外提供了某些环境和其他有限的赔偿和担保，我们还为利率互换提供了担保。Partnership X已同意赔偿我们根据这些协议需要支付的任何款项。截至2023年6月30日，相应贷款和互换协议下的所有义务均已根据这些协议的条款履行。有关我们基金的债务和掉期以及相应担保的更多信息，请参阅本报告第1项合并财务报表附注16中的 “担保”。

现金流

截至2023年6月30日的六个月与截至2022年6月30日的六个月的比较

在截至2023年6月30日的六个月中，我们的运营现金流受到通货膨胀和更高利率的影响的不利影响，在截至2022年6月30日的六个月中，COVID-19 疫情爆发。

截至6月30日的六个月现金增加（减少）
20232022%
（以千计）
经营活动提供的净现金(1)
$241,723 $255,490 $(13,767)(5.4)%
用于投资活动的净现金(2)
$(119,934)$(444,813)$324,879 73.0 %
融资活动提供的（用于）净现金(3)
$(127,442)$124,461 $(251,903)(202.4)%
________________________________________________________________________
(1) 我们来自经营活动的现金流主要取决于我们投资组合的占用率和租金率、租户应收账款的可收性、我们的运营、一般和管理费用的水平以及利息支出。经营活动现金减少1,380万美元的主要原因是 利息支出增加，办公室投资组合净收益减少,部分被我们多户住宅投资组合净收益的增加和利息收入的增加所抵消。
(2) 我们来自投资活动的现金流通常用于为房地产收购、开发和重建项目以及经常性和非经常性资本支出提供资金。投资活动产生的现金增加3.249亿美元，主要是由于：（i）在截至2022年6月30日的三个月中，收购了3.305亿美元的房产，以及（ii）开发项目资本支出减少了1,600万美元，但部分被用于改善房地产的资本支出增加2,070万美元所抵消。
(3) 我们来自融资活动的现金流通常受到我们的借款和资本活动以及分别向普通股股东和非控股权益支付的股息和分配的影响。融资活动产生的现金减少2.519亿美元，主要是由于：（i）为回购普通股支付的现金为1.092亿美元，（ii）净借款减少1.05亿美元，以及（iii）合并合资企业中非控股权益的出资减少8,090万美元，但部分被支付给普通股股东的股息减少3180万美元以及支付给非控股权益的分配减少所抵消 1,040万美元的。

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目录

关键会计政策

我们没有对2022年10-K表年度报告中披露的关键会计政策进行任何更改。我们对财务状况和经营业绩的讨论和分析基于我们的合并财务报表，该报表是根据美国公认会计原则编制的，要求我们对某些影响我们资产、负债、收入和支出报告的金额的项目进行估算。尽管我们认为我们的估计是基于做出时的合理假设和判断，但我们的一些估计可能被证明是不正确的，而这些差异可能是重大的。我们的一些估计数可能会根据订正估计数酌情进行调整，并根据实际结果进行调整（如果有）。


第 3 项。关于市场风险的定量和定性披露

对冲我们的浮动利率借款

截至2023年6月30日，我们72％的合并借款的利率为固定利率或通过利率互换固定利率。我们使用利率互换使我们面临信用风险，因为我们的交易对手可能无法根据这些协议的条款履行。我们试图通过与各种具有投资级评级的金融交易对手签订合同，将这种信用风险降至最低。截至2023年6月30日，相关基准利率每上升一百个基点，我们未进行套期保值的浮动利率借款的利息支出每年将增加1,480万美元。有关我们未来的掉期到期日，请参阅本报告第1项中合并财务报表附注8。更高的利率将导致我们未来的利息支出增加，这将减少我们未来的净收入、运营现金流和FFO。

市场从美元/伦敦银行同业拆借利率向SOFR过渡

2021年3月5日，英国金融行为管理局宣布，美元兑伦敦银行同业拆借利率将在2023年6月30日之后不再公布。该公告具有多种含义，包括设定伦敦银行同业拆借利率转换为的SOFR的类型（例如定期SOFR、每日简单SOFR或每日复利SOFR），以及商定在合约从美元-伦敦银行同业拆借利率转换为SOFR时可能适用的点差。我们目前正在将浮动利率借款和与美元-伦敦银行同业拆借利率挂钩的利率过渡到SOFR。我们预计过渡将在2023年第三季度完成。我们将继续评估与向SOFR过渡合约有关的问题，其中包括：（i）贷款利息支付，（ii）掉期利息支付，以及（iii）贷款和互换的价值和会计处理。有关我们的债务和利率互换的更多信息，请参阅本报告第1项中合并财务报表附注8和10。

第 4 项控制和程序
 
截至2023年6月30日，即本报告所涉期末，我们在包括首席执行官和首席财务官在内的管理层的监督和参与下，对披露控制和程序（定义见《交易法》第13a-15（e）条和第15d-15（e）条）的有效性进行了评估。综上所述，我们的首席执行官兼首席财务官得出结论，截至当时，我们的披露控制和程序可以有效确保我们在根据《交易法》提交或提交的报告中要求披露的信息 (i) 在美国证券交易委员会规则和表格规定的时间内得到处理、记录、汇总和报告；(ii) 积累并酌情传达给我们的管理层，包括我们的首席执行官和首席财务官，以便及时关于必要披露的决定。在截至2023年6月30日的季度中，我们对财务报告的内部控制没有任何变化，这些变化对我们对财务报告的内部控制产生重大影响或合理可能产生重大影响。


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目录

第二部分。其他信息

第 1 项。法律诉讼

我们不时成为正常业务过程中出现的各种诉讼、索赔和其他法律诉讼的当事方。不包括我们业务附带的普通例行诉讼，我们目前不是任何我们认为会对我们的业务、财务状况或经营业绩产生重大不利影响的法律诉讼的当事方。

第 1A 项。风险因素

我们不知道第一部分 “第1A项” 中披露的风险因素有任何重大变化。风险因素” 载于我们2022年10-K表年度报告。

第 2 项。未注册的股权证券销售和所得款项的使用

发行人和关联购买者购买股权证券。

2022年12月，根据一项新设立的股票回购计划，我们的董事会批准回购高达3亿美元的已发行普通股。可以通过私下谈判交易或联邦证券法允许的其他方式，包括使用旨在符合第10b5-1条资格的交易计划，不时在公开市场上进行购买。任何回购的时间、方式、价格和金额将由公司管理层根据业务、经济和市场状况、公司和监管要求、现行股票价格、资本的替代用途和其他考虑因素自行决定。该计划可能随时暂停或停止，并且不要求我们购买任何股票。

下表汇总了2023年第二季度普通股的回购情况：
 
时期购买的股票总数每股支付的平均价格作为公开宣布计划的一部分购买的股票总数根据该计划可能还会购买的股票的最大美元价值
2023 年 4 月 1 日至 4 月 30 日4,564,811$12.576,000,000$226,104,345
2023 年 5 月 1 日至 5 月 31 日1,770,961$11.377,770,961$205,963,342
2023 年 6 月 1 日至 6 月 30 日1,300,991$11.619,071,952$190,857,510
总计7,636,763


第 3 项。优先证券违约

没有。

第 4 项矿山安全披露

不适用。

第 5 项其他信息

(a) 无。
(b) 无。
(c) 在截至2023年6月30日的三个月中，公司没有董事或高级管理人员 采用要么 终止a “规则 10b5-1 交易安排” 或 “非规则 10b5-1 交易安排”，每个此类术语的定义见第 S-K 法规第 408 (a) 项。




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第 6 项。展品

展品编号描述脚注
3.1
道格拉斯·埃米特公司的修正和重述条款
(1)
3.2
道格拉斯·埃米特公司章程
(2)
3.3
道格拉斯·埃米特公司修正和重述条款更正证书
(3)
3.4
章程修正案
(4)
31.1
根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第302条颁发的首席执行官证书。
31.2
根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第302条颁发的首席财务官证书。
32.1
根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第906条颁发的首席执行官证书。
(5)
32.2
根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第906条颁发的首席财务官证书。
(5)
101.INS
内联 XBRL 实例文档-实例文档不出现在交互式数据文件中，因为其 XBRL 标签嵌入在内联 XBRL 文档中。
101.SCH
内联 XBRL 分类扩展架构文档。
101.CAL
内联 XBRL 分类扩展计算链接库文档。
101.DEF
内联 XBRL 分类法扩展定义链接库文档。
101.LAB
内联 XBRL 分类法扩展标签 Linkbase 文档。
101.PRE
内联 XBRL 分类扩展演示链接库文档。
104封面交互式数据文件（嵌入在行内 XBRL 文档中）
________________________________________________
(1) 于 2006 年 10 月 19 日与 S-11 表格第 6 号修正案一起提交，并以此引用纳入此处。（文件编号 333-135082）。
(2) 于 2013 年 9 月 6 日在 8-K 表格中提交，并以此引用纳入此处。（文件编号 001-33106）。
(3) 于 2006 年 10 月 30 日以 8-K 表格提交，并以此引用纳入此处。（文件编号 001-33106）。
(4) 于2018年4月9日使用8-K表格提交，并以此引用纳入此处。（文件编号 001-33106）。
(5) 根据美国证券交易委员会第33-8212号公告，这些证物是提供的，不是作为本10-Q表报告的一部分提交的，也不是作为单独的披露文件提交的，也没有以提及方式纳入任何《证券法》注册声明中。



目录
签名

根据《交易法》的要求，注册人已正式促使下列签署人代表其签署本报告，并获得正式授权。
 道格拉斯·埃米特公司
日期：2023年8月4日来自：/s/ JORDAN L. KAPLAN
  乔丹 ·L· 卡普兰
  总裁兼首席执行官
日期：2023年8月4日来自：/s/ Peter D. SEYMOUR
  Peter D. Seymour
  首席财务官

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