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安博公布2023年第三季度业绩

高质量的全球投资组合继续推动创纪录的业绩

旧金山（2023年10月17日）——全球物流房地产领导者普洛斯公司（纽约证券交易所代码：PLD）今天公布了2023年第三季度业绩。

2023年第三季度摊薄后每股净收益为0.80美元，而2022年第三季度为1.36美元。2023年第三季度摊薄后每股核心运营资金（核心FFO）*为1.30美元，而2022年同期为1.73美元。核心FFO（不包括摊薄后每股净晋升收益*）为1.33美元，而2022年第三季度为1.16美元。

普洛斯联合创始人兼首席执行官Hamid R. Moghadam表示：“我们的业绩反映了我们团队的强劲执行力以及我们全球投资组合的质量。“话虽如此，在经济更加稳定之前，负面的客户情绪将压制需求。我们仍然专注于捕捉我们的嵌入式租赁按市值计价，将我们的土地储备建设成有利的未来供应环境，并与客户合作解决他们最关键的痛点。”

运营绩效

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部署活动

资产负债表的实力和流动性

普洛斯首席财务官Timothy D. Arndt表示：“我们努力工作，纪律严明，以建立行业领先的资产负债表，我们将继续谨慎管理资产负债表。”“令人难以置信的是，我们的资产负债表在覆盖范围和流动性方面仅在去年有所改善，这让我们感到非常自豪，这使我们能够在充满挑战的市场中保持机会主义。”

在第三季度，普洛斯及其共同投资企业共发行了14亿美元的债务，加权平均利率为3.2％，加权平均期限为5.9年。

截至2023年9月30日，债务占总市值的百分比为22.3％，公司占总债务份额的加权平均利率为2.9％，加权平均期限为9.5年。此外，该公司在2026年之前没有重大的债务到期日。

外币策略

Prologis通过借入其投资的货币和使用衍生金融工具来对冲其外汇波动风险敞口。截至2023年9月30日，Prologis96％的股权为美元，2023年、2024年和2025年的预测收益分别为99％、99％和98％，以美元计价或通过衍生品合约进行套期保值。

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2023 年普洛斯投资者论坛

12月13日星期三，与Prologis领导者一起参加在纽约证券交易所举行的投资者论坛。Prologis处于历史上最复杂、最激动人心的转型的最前沿——推动创新并与客户合作，在未来保持领先地位。我们邀请您倾听Prologis高级管理团队的意见，他们将带您深入了解我们的业务，探索塑造其未来的机遇。 立即注册在纽约现场直播或通过在线广播参加。

2023 年指南

Prologis的净收益指导以及核心FFO*的指导包含在我们的补充信息中。

2023 年指南

收益（摊薄后每股）M.P. 先前修订后的变动

运营

战略资本（以百万计）M.P. 之前的修订变更

G&A（单位：百万）

资本部署 — Prologis 份额（以百万计）

* 这是一项非公认会计准则财务指标。有关进一步解释和与最直接可比的GAAP指标的对账信息，请参阅我们的补充信息中的注释和定义。

1.不包括2023年6月29日完成的31亿美元投资组合收购。

上述收益指导包括房地产交易中确认的潜在收益，但不包括任何未来或潜在的外币或衍生品损益，因为我们的指导假设外币汇率保持不变。在将净收益与核心FFO*进行对账时，Prologis进行了某些调整，包括但不限于房地产折旧和摊销费用、房地产交易确认的收益（亏损）以及提前清偿债务、减值费用、递延所得税以及外币或衍生品活动的未实现损益。该公司的核心 FFO* 和净额之间的区别

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2023年的收益指引主要与这些项目有关。请参阅我们的季度补充信息，该信息可在我们的投资者关系网站上查阅 https://ir.prologis.com并在美国证券交易委员会网站www.sec.gov上查看Prologis使用的Core FFO*和其他非GAAP指标的定义，以及这些项目与最接近的GAAP指标的对账情况，以获取我们的业绩和指导。

2023 年 10 月 17 日，电话详情
电话会议将于太平洋时间2023年10月17日星期二上午 9:00 /美国东部时间下午 12:00 举行。要观看电话会议的直播，请拨打 +1 (877) 897-2615（美国和加拿大的免费电话）或 +1（201）689-8514（来自所有其他国家）。可以从 “投资者关系” 栏目观看网络直播 www.prologis.

电话重播将于10月17日至10月31日上线，电话号码为+1 (877) 660-6853（来自美国和加拿大）或+1（201）612-7415（来自所有其他国家），使用接入码13741600。网络直播重播将在www.prologis.com的 “投资者关系” 栏目的 “活动与演讲” 下发布。

关于 PROLOGIS
Prologis, Inc. 是物流房地产领域的全球领导者，专注于高门槛、高增长的市场。截至2023年9月30日，该公司以全资或共同投资方式拥有或投资于19个国家的房地产和开发项目，预计总面积约为12亿平方英尺（1.14亿平方米）。Prologis将现代物流设施租赁给约6,700名客户，主要涉及两个主要类别：企业对企业和零售/在线配送。

前瞻性陈述

本文件中非历史事实的陈述是经修订的1933年《证券法》第27A条和经修订的1934年《证券交易法》第21E条所指的前瞻性陈述。这些前瞻性陈述基于当前对我们运营的行业和市场的预期、估计和预测，以及管理层的信念和假设。此类报表涉及不确定性，可能会对我们的财务业绩产生重大影响。诸如 “期望”、“预期”、“打算”、“计划”、“相信”、“寻求” 和 “估计” 之类的词语，包括此类词语和类似表达方式的变体，旨在识别此类前瞻性陈述，这些陈述通常不是历史性的。所有涉及我们预计或预计将来将发生的经营业绩、事件或发展的陈述，包括与租金和入住率增长、收购和开发活动、出资和处置活动、我们运营地理区域的总体情况、我们的债务、资本结构和财务状况、我们从共同投资企业中获得收入的能力、组建新的共同投资企业以及现有或新的共同投资企业的资本供应有关的陈述，均具有前瞻性声明。这些陈述不能保证未来的业绩，涉及某些难以预测的风险、不确定性和假设。尽管我们认为任何前瞻性陈述中反映的预期都是基于合理的假设，但我们无法保证我们的预期会实现，因此，实际结果和结果可能与此类前瞻性陈述中表达或预测的结果存在重大差异。可能影响结果和结果的一些因素包括但不限于：(i) 国际、国家、地区和地方的经济和政治气候和状况；(ii) 全球金融市场、利率和外币汇率的变化；(iii) 对我们房产的竞争加剧或意想不到的竞争；(iv) 与收购、处置和开发房地产相关的风险，包括整合重要房地产投资组合的运营；(v) 维持房地产投资信托的身份，税收结构和所得税法律和税率的变化；（vi）融资和资本的可得性、我们维持的债务水平以及我们的信用评级；（vii）与我们在共同投资企业中的投资相关的风险，包括我们建立新的共同投资企业的能力；（viii）在国际上开展业务的风险，包括货币

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风险；（ix）环境不确定性，包括自然灾害风险；（x）与全球疫情相关的风险；以及（xi）我们在向美国证券交易委员会提交的 “风险因素” 标题下提交的报告中讨论的其他因素。除非法律要求，否则我们没有义务更新本文件中出现的任何前瞻性陈述。

联系人

投资者：吉尔·索耶，+1 (415) 733-9526，jsawyer@prologis.com，旧金山

媒体：詹妮弗·纳尔逊，+1 (415) 733-9409，jnelson2@prologis.com，旧金山

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