普洛斯补充信息 2023 年第三季度未经审计

亮点 1 公司概况 2 公司业绩 4 Prologis 领先指标和专有指标 5 指导财务信息 6 合并资产负债表 7 合并收益表 7 合并收益表 8 净收益与调整后息税折旧摊销前利润的对账 9 净收益与调整后息税折旧摊销前利润业务的对账 10 概述 11 运营指标 16 客户信息资本部署 17 概述 18 开发项目启动 20 开发组合 21 第三方收购 22 处置和出资 23 土地Portfolio Strategic Capital 25 概述 26 摘要和财务摘要 27 未合并的共同投资企业的运营和资产负债表信息 28 非公认会计准则按比例分配的财务信息资本化 29 概述 30 债务组成部分——合并 31 债务组成部分——非控股权益和未合并净资产价值 32 组成部分附注和定义 34 附注和定义内容 2023 年第三季度补充内容

* 这是一项非公认会计准则财务指标。如需进一步解释，请参阅我们的注释和定义。净收益（NOI）基于普洛斯在运营投资组合中的份额计算。2023年第三季度补充概述普洛斯公司是物流房地产领域的全球领导者，专注于高门槛、高增长的市场。截至2023年9月30日，该公司在19个国家以全资或共同投资方式拥有或投资了房地产和开发项目，预计总面积约为12亿平方英尺（1.14亿平方米）。普洛斯向约6,700名客户租赁现代物流设施，主要涉及两个主要类别：企业对企业和零售/在线配送。5,559栋建筑物12亿平方英尺404亿美元土地建造（TEI）美国7.95亿平方英尺86％NOI*（A）其他美洲8100万平方英尺占NOI*（A）4％欧洲2.41亿平方英尺NOI*（A）8％占NOI*（A）8％亚洲1.11亿平方英尺占净资产净值的 2% * (A)

公司简介* 这是一项非公认会计准则财务指标。更多解释请参阅我们的附注和定义。2023年第三季度Prologis在运营投资组合净资产收益中所占份额按年计算。2023年第三季度按年计算的资产管理费中的第三方份额加上过去十二个月的第三方份额交易费用和净促销收入。在过去的十二个月中，Prologis在开发稳定带来的估计价值创造中所占份额。墨西哥因其美元功能而被纳入美国。2023年第三季度补充要点运营年度净资产净值为56亿美元* (A) 发展稳定带来的价值创造10亿美元 (C) 总资产管理规模1,970亿美元普洛斯股票资产管理规模1.37亿美元市场净值1060亿美元战略资本8.87亿美元费用和促销 (B) 1 美国 (D) 美国以外地区 (D)) 美国以外美国 (D) 美国以外

公司业绩*这是一项非公认会计准则财务指标。请参阅第8页上归属于普通股股东的净收益对账表，并参考我们的附注和定义以获取进一步解释。2023年第三季度补充要点归属于普通股股东的净收益归属于普通股股东/单位持有人的核心FFO*归属于普通股股东/单位持有人的AFFO*2

归属于普通股股东的净收益以百万计 Core ffo 归属于普通股股东/单位持有人* 以百万计 aFFO 归属于普通股股东/单位持有人* 以百万计股息和分配以百万计 * 这是一项非公认会计准则财务指标。请参阅第8页上归属于普通股股东的净收益的对账表，并参考我们的附注和定义以获取进一步的解释。摘要公司业绩 2023 年第三季度补充文件 3

平均57.7 平均55 平均租赁提案按百万平方英尺计算 85.5% 美国IBI活动指数扩散指数，点数新租赁谈判以天为单位美国空间利用率*请参阅我们的注释和定义以了解进一步的解释。Prologis 领先指标和专有指标* 2023 年第三季度补充平均值 70 4% 亮点

指南 (A) * 这是一项非公认会计准则财务指标。如需进一步解释，请参阅我们的注释和定义。我们对2023年的指导基于管理层当前对我们的业务、行业和我们运营所在市场的看法和假设。有关更多信息，请参阅我们向美国证券交易委员会（“SEC”）提交的10-K和10-Q表年度和季度财务报表中提及的 “前瞻性陈述” 和 “风险因素”。核心FFO和净收益之间的差异主要与房地产折旧和摊销以及房地产处置的损益有关。有关对账，请参阅附注和定义。不包括2023年6月29日完成的31亿美元投资组合收购。2023年第三季度补充要点 5

2023 年第三季度合并资产负债表补充财务信息 6

2023年第三季度合并收益表补充财务信息 7

净收益与FFO的对账*这是一项非公认会计准则财务指标。详情请参阅我们的附注和定义。2023 年第三季度补充财务信息 8

净收益与调整后息税折旧摊销前利润的对账*这是一项非公认会计准则财务指标。详情请参阅我们的附注和定义。2023 年第三季度补充财务信息 9

43.8% 48.0% 56.3% 64.0% 70.6% 入住率客户留存率与上年同期相比变化——Prologis 份额*租金变化——Prologis 份额*这是一项非公认会计准则财务指标。如需进一步解释，请参阅我们的注释和定义。2023 年第三季度运营概览补充过去四个季度——净有效期 10

运营指标 — 自有和管理金额，不包括不到一年的租约，除非另有说明。2023 年第三季度补充运营 11

运营指标——自有和托管* 这是一项非公认会计准则财务指标。如需进一步解释，请参阅我们的注释和定义。这些数据包括我们运营投资组合中的经常性资本支出和净收益。不包括非经常性资本支出，属于一次性增加，本质上主要是结构性的。2023 年第三季度补充运营资本支出 (A) 千人，百分比除外同店信息千个，但不包括百分比房地产改善已开始租赁的营业额成本已开始投资组合构成（按单位规模计算）落后四个季度平均每平方英尺（美元）占租赁价值的百分比每平方英尺（美元）12

运营投资组合——平方英尺、占用和租赁该数据不包括与自有和托管以及安博股份基础上的非战略资产相关的2100万平方英尺。2023年第三季度补充运营 13

运营投资组合——NOI*和账面总值*这是一项非公认会计准则财务指标。如需进一步解释，请参阅我们的注释和定义。该数据不包括与自有和托管资产以及安博股份基础上的非战略资产相关的2,800万美元净资产净值。2023年第三季度补充运营 14

运营投资组合——按部门划分的摘要*这是一项非公认会计准则财务指标。请参阅我们的注释和定义以获取更多解释。2023 年第三季度补充业务 15

客户信息我们已经签署了定于2023年和2024年到期的自有和管理投资组合（占净有效租金总额的1.2％和1.9％）以及按普洛斯股份计算的1000万平方英尺和1500万平方英尺的租约（占净有效租金总额的1.1％和1.7％），分别为1,600万平方英尺和2,700万平方英尺。这些不包括在2023年和2024年的到期日中，并反映在新的到期年份中。2023年第三季度补充业务 16

并购和重大投资组合活动——14,600美元——23,200美元 3,100美元开发启动量（TEI）百万美元开发稳定（TEI）百万美元收购活动（a）以百万美元计的土地投资组合该数据不包括土地收购。估计的建设包括土地组合、Covered Land Plays以及我们可以通过期权、地面租赁、未合并的合资企业和其他合同安排开发的其他土地。资本部署概述 — Prologis Share 2023 年第三季度美国以外地区增值美国估值创造 911 美元 942 美元 1,326 美元 1,583 美元 642 美元 Est Wtd 平均稳定收益率 6.3% 6.3% 6.3% 预计建成 (B): SqFt. 202 TEI 37,400 美元 17 年初至今第三季度

开发稳定TEI金额包括院子、停车场和其他非工业资产的开发稳定性，这些资产将在竣工后计入其他房地产投资。2023年第三季度补充资本部署 18

第三季度的 Development Starts TEI 代表从本季度开始对数据中心项目的投资，其中包括与先前报告的占地面积的先前开发项目相关的1.61亿美元增量支出。TEI金额包括院子、停车场和其他非工业资产的开发开工，这些资产将在竣工后计入其他房地产投资。2023年第三季度补充资本部署 19

开发投资组合TEI金额包括院子、停车场和其他非工业资产的开发，这些资产将在竣工后计入其他房地产投资。2023年第三季度补充资本部署 20

第三方收购 2023 年第三季度补充资本部署 21

处置和出资 2023 年第三季度补充资本部署 22

土地投资组合 — 自有和管理的 2023 年第三季度补充资本部署 23

土地投资组合——摘要和展期金额包括我们可以通过期权、地面租赁、非合并合资企业和其他合同安排开发的大约3,400英亩土地。2023年第三季度补充资本部署 24

第三方资产管理规模为数十亿美元第三方费用相关和促销收入以百万美元为单位费用相关收益年化*以百万美元为单位净促销收入以百万美元为单位*这是一项非公认会计准则财务指标。如需进一步解释，请参阅我们的注释和定义。2023年第三季度战略资本概述补编 90.1% 91.4% 94.9% 95.0% 93.0% 开盘/公开 27.9 27.2 21.6 37.1 53.5 第三方资产管理规模过去 3 年基点 25

摘要和财务要点* 下一个晋升机会与稳定个人发展项目有关。价值代表整个合资企业的100％，而不是Prologis的比例份额。价值按Prologis的调整后基准列报，该基础来自合资企业的美国公认会计原则信息，可能无法与在不同基础上计算的合资企业独立财务报表中反映的价值进行比较。在本文件中，我们使用了这些共同投资企业的最新公开信息。2023 年第三季度补充战略资本 26

未合并的共同投资企业的运营和资产负债表信息（占100％）（A）*这是一项非公认会计准则财务指标。如需进一步解释，请参阅我们的注释和定义。价值代表整个合资企业的100％，而不是Prologis的比例份额。价值按Prologis的调整后基准列报，该基础来自合资企业的美国公认会计原则信息，可能无法与根据不同基础计算的合资企业独立财务报表中反映的价值进行比较。2023年第三季度补充战略资本 27

非公认会计准则按比例分配的财务信息 (A) * 这是一项非公认会计准则财务指标，请参阅我们的附注和定义以获取进一步解释。有关如何计算这些金额的进一步说明，请参阅我们的注释和定义。包括对专注于新兴技术的早期和成长阶段公司的1.932亿美元投资。2023年第三季度补充战略资本 28

欧洲 15.6% 137,285 美元 197,231 美元债务 30,975 美元投资能力 2,385 美元美国 (B) 75.1% 197,231 美元直接持有和其他109,007美元市场股权 106,310 美元资产管理规模战略资本 88,224 美元投资者在风险投资中所占份额 57,561 美元普洛斯合资股份 28,278 美元企业总价值 137,285 美元 137,285 美元美元 (B) 95.9% 美国以外地区 4.1% 其他美洲 1.9% 30,975 美元 106,310 亚洲 7.4% 概述 * 这是一项非公认会计准则财务指标。有关详细计算，请参阅我们的注释和定义。企业价值是使用Prologis截至2023年9月30日的112.21美元股价计算得出的。截至2023年6月30日，Prologis的股价为122.63美元。墨西哥被归入美国，因为它是按美元计算的。详细计算结果包含在 “注释和定义” 部分，不符合适用的美国证券交易委员会规则。证券评级不建议买入、卖出或持有证券，评级机构可随时修改或撤回。2023年第三季度补充资本管理的资产以百万美元计的企业价值 (A) 资产管理规模按地理市场权益划分的美元风险敞口美元以百万计企业价值 (A) 债务美元 (B) 42.7% 美元 (B) 86.9% 美国境外 13.1% 美国以外 57.3% 债务按货币划分 — PROLOGIS 股份未抵押资产 — PROLOGIS 份额：966 亿美元按所有权划分的资产管理规模 29

债务组成部分——合并2022年全球融资机制（3200万美元）和2023年全球融资机制（1.81亿美元）的到期日反映在延长的到期日，因为我们可以选择延期。某些债务（3.24亿美元）的到期日反映在延长的到期日，因为我们可以选择延期。我们使用外币远期合约（包括计为净投资套期保值的合约）来管理外币汇率变化的敞口，以经济地减少我们对外币汇率波动的敞口。其影响反映在投资套期保值下的表格中。另见第29页，了解我们按货币划分的市场股票敞口。2023年第三季度补充资本 30

债务组成部分——非控股权益和未合并（A）有关如何计算这些金额的进一步说明，请参阅非公认会计准则按比例分摊的财务信息下的附注和定义。某些无抵押债务（Prologis股份2.3亿美元）的到期日反映在延长的到期日，因为合资企业可以选择延期。我们使用外币远期合约（包括计为净投资套期保值的合约）来管理外币汇率变化的敞口，以经济地减少我们对外币汇率波动的敞口。其影响反映在投资套期保值下的表格中。另见第29页，了解我们按货币划分的市场股票敞口。2023年第三季度补充资本 31