租赁协议的第一个修正案

租赁协议的这一第一修正案(本“第一修正案”)于2023年8月25日由特拉华州有限责任公司(“房东”)8800 Technology Forest PL，LLC和特拉华州公司(“承租人”)NURIX治疗公司之间进行。

独奏会

A.业主和租客是该日期为2022年3月1日的某一租赁协议(“租赁”)的订约方。根据该租约，租户于德克萨斯州77381号林地科技森林广场8800号科技森林广场的一幢指定为100号楼的楼宇租赁若干约46,434平方尺的可出租物业(“物业”)，指定为200号套房。租约中对房产进行了更详细的描述。本文中使用的未定义的大写术语应具有本租赁中为此类术语定义的含义。

B.本租赁的基本期限定于2035年2月28日(“到期日”)到期。

C.业主和租客希望在符合以下条款和条件的情况下，修订租约，其中包括根据最近完成的重新测量更新房地、建筑和项目的可出租面积。

因此，现在，考虑到通过引用并入本文的前述叙述，考虑到本文中包含的相互承诺和条件，以及对于其他良好和有价值的对价，房东和租客同意如下：

1.重新测量。房东已重新测量房屋、建筑和项目，因此，双方特此规定，自2023年9月1日起，本租约第1页修改如下：

(I)修订租约第1页“处所”的定义，将“46,434平方尺可出租”改为“50,094平方尺可出租”。

(Ii)租约第1页的“物业可出租面积”修订为50,094平方米。英国《金融时报》

(Iii)契约第一页的“建筑物可出租面积”修订为123,392平方米。英国《金融时报》

(Iv)地契第一页的“项目可出租面积”修订为321,977平方米。英国《金融时报》

(V)将租约第1页“承租人应承担的楼宇营运开支”修订为40.6%。

(Vi)将租约第1页“项目营运开支中的建筑部分”修订为38.3%。

尽管房屋、建筑物和项目的可出租面积正在修订，但在基本期限内，双方同意基本租金、TI津贴和保证金不会因重新计量而改变或修订。此外，租约第3(A)节中部分减少的可出租面积将保持不变。然而，自2023年9月1日起，双方同意，为了计算承租人应支付的额外租金，承租人的建筑运营费用份额和项目建筑运营费用份额应按本协议所反映的情况进行修订。

2.OFAC。承租人和承租人的所有实益所有人目前(A)遵守并应在本租赁期限内始终遵守美国财政部外国资产管制办公室(OFAC)的规定以及与此相关的任何法规、行政命令或规定(统称为“OFAC规则”)，(B)未列入、

在本租赁期限内，不得被列入由OFAC维护的《特别指定国民和受封锁人士名单》、《逃避外国制裁者名单》或《部门制裁识别名单》，这些名单均由OFAC维护，和/或OFAC或其他政府当局根据任何授权法令、行政命令或法规维护的任何其他类似名单上，且(C)不得根据OFAC规则禁止美国人与其有业务往来的个人或实体。

3.经纪。房东和租客各自声明并保证，其没有与任何经纪人、代理人或其他人(统称为“经纪人”)就本第一修正案中所反映的交易进行交易，也没有经纪人促成这项交易。房东和房客在此同意就本第一修正案与租客或房东(视情况而定)进行交易后，任何经纪人要求佣金或其他形式的赔偿的任何索赔，房东和房客同意赔偿并使对方不受损害。

4.其他。

A.本第一修正案是双方就本修正案的标的达成的完整协议，并取代所有先前和同时的口头和书面协议和讨论。本第一修正案只能通过双方签署的书面协议进行修改。

B.本第一修正案对本协议双方及其各自的继承人和受让人具有约束力，并符合其利益。

C.本第一修正案可以执行任何数量的副本，每个副本应被视为原件，但当所有副本合并在一起时，将构成同一文书。任何对应方的签名页可以从其上拆卸，而不损害其上签名(S)的法律效力，只要该签名页附在与其相同的任何其他副本上，但附加有本第一修正案其他当事方签署的签名页的除外。

D.除经本第一修正案修正和/或修改的条款外，本租约在此予以批准和确认，本租约的所有其他条款应保持完全效力，不受本第一修正案的更改和改变。如果本第一修正案的规定与本租赁的规定有任何冲突，应以本第一修正案的规定为准。无论是否经过本第一修正案的特别修订，本租赁的所有条款和条款均在必要的程度上进行修改，以实现本第一修正案的目的和意图。

[签名在下一页。]

兹证明，本第一修正案的执行日期为上述第一修正案的第一年。