附件10.49

租契的第一项修订

本《租赁第一修正案》(以下简称《修正案》)自2002年9月1日起生效，由特拉华州有限合伙企业WALSTIB L.P.和德克萨斯州有限合伙企业Pfab，LP(以下简称《承租人》)共同实施。

独奏会

A.LandLord and PharmaFab，Inc.，一家德克萨斯州公司(“PharmaFab”)于1999年6月29日左右签订了该特定商业租赁协议，生效日期为1999年10月25日(可能已修订和转让)，涉及位于德克萨斯州塔兰特县大草原市河滨商务中心360号的某些物业(“物业”)，如租约中更详细地描述的那样。

B.根据日期为1999年6月29日左右的某些租赁转让，自1999年7月1日起生效，PharmaFab将其在租赁中的权利、所有权和权益转让给承租人。

C.根据该特定租赁担保(“原始担保”)，Bruce K.Montgomery和Darlene M.Ryan保证承租人在租赁项下的义务，但须受上述原始担保中规定的某些限制的限制。

D.房东和租客已同意按下文所述修改《租约》，达琳·M·瑞安已同意按下文所述履行租客义务的新担保。

因此，现在，考虑到房舍，房东和房客同意如下：

1.定义的术语。*所有未在本文中定义的大写术语应具有租赁中该等术语的含义。

2.房舍的扩建。房东和租客同意将房产扩大到包括工业中心A号楼中约50,000平方英尺的可出租空间，该空间在本附件的附件A中标明，并成为本协议的一部分(在本协议中称为“扩展空间”)。承租人确认承租人已检查了扩展空间，并同意按原样接受扩展空间。

3.学期。业主和租客同意租期届满日期为2010年11月30日(而不是2006年10月31日)。

4.基本租金：房东和租客同意基本租金如下：

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5.租户份额的调整。*租约中所用的“建筑物”一词应指A号建筑物和B号建筑物。业主和租客同意，由于在该处所增加扩展空间，租户的份额如下：

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6.翻新津贴。2005年12月1日，房东应向租客提供25万美元(250,000美元)的津贴(“翻新津贴”)，供租客用于设计和建造房屋的改善设施；但如果在此期间(A)房客是破产程序或任何其他破产程序的标的，或(B)房客违约，或存在任何情况，而在发出通知或随着时间的推移，或两者兼而有之，则房东没有义务提供翻新津贴。*使用翻修津贴建造的所有改善应遵守租约中关于对房屋进行改造的条款，除非业主书面放弃，特拉梅尔克罗达拉斯沃斯堡(或其指定人)应担任此类改善的施工经理。*翻修津贴只用于支付下列费用：(I)建筑师的费用，包括专业费用，以及与在房舍内建造的租户改善工程有关的其他设计和规划费用；(Ii)与在房舍内建造租户改善工程有关的人工和材料费用；和(Iii)相当于与承租人改善房屋建筑相关的所有设计、规划和建筑成本总和的4%(4%)的费用，除非房东书面放弃要求Trammell Crow Dallas Wort Wort(或其指定人员)担任施工经理，在这种情况下不欠任何费用。房东有权要求房东提供发票副本和/或类似证据，证明所要求的付款是为了前述第(I)、(Ii)或(Iii)款所述目的之一，作为支付租客所要求的任何部分的翻新津贴的条件。*在任何情况下，房东都没有义务支付2006年5月1日之后申请的翻新津贴，双方同意，在该日期之后，翻新津贴中任何未使用的部分将被视为被租户没收。每笔翻修津贴应在房东收到申请后三十(30)天内支付，以及房东合理要求的所有其他文件。

7.第一要约权。承租人在下列条款和条件下，对本合同附件附件B所示并构成本合同一部分的A号楼内的空间(“已提供空间”)享有优先认购权：

(a)在符合以下第7(D)节规定的情况下，如果在租赁期限内的任何时间，所提供空间的任何部分的租约应到期，并且如果房东打算将所提供空间销售给与第三方(A)租赁的潜在客户

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《租赁第一修正案》--第2页

“建议租客”)除当时占用该空间的租客(或其附属公司)外，房东应首先允许租客有权将提供的空间包括在房屋内。

(b)房东应向租客发出书面通知(以下称为“提供空间通知”)，该通知应指定所提供的空间，并应具体说明房东打算向潜在租户提交的此类提供空间的条款，以努力推销所提供的空间。承租人可在房东向租客送达优惠通知书后五(5)个营业日内，向业主递交无条件接受该优惠的通知书(下称“租客通知书”)，以接受优惠通知书所载的优惠。就发出承租人通知而言，时间是至关重要的。*如果承租人不接受(或未能及时接受)房东根据本合同规定就发售通知中指定的发售空间提出的报价，房东将不再对该等空间承担任何义务。*为发出出售通知，业主无须与任何特定建议租客谈判租约，而只需决定以何种基准向建议租客推介提供的空间。承租人必须就所提供的空间做出决定，只要它收到了此类重大经济条款的描述。

(c)承租人必须在任何时间接受房东提供的所有提供空间，如果租户希望接受任何此类提供空间，则不得仅对此类空间的一部分行使其权利。此外，如果房东希望将超过提供的空间出租给一个租户。房东可以根据本合同条款向租户提供房东希望租赁的所有此类空间，租户必须对所有此类空间行使本协议项下的权利，不得坚持只接受所提供空间的报价。

(d)如果承租人在任何时间拒绝房东提供的任何已提供空间，承租人应被视为已不可撤销地放弃了本附录下的所有进一步权利，房东应可自由地将已提供空间出租给任何建议的租户，包括可能不利于房东的条款。

(e)如果承租人在发出要约通知时违约，或在发出通知或随着时间推移或两者兼而有之而构成违约的情况下，承租人将不享有前述第一要约权的利益。承租人可以行使第一要约权的期限不得因承租人因本款规定而无法行使该权利而延长或扩大。

8.可选择扩展。租约附录标题为“选择延长‘附录’”，现将其全文删除。根据以下条款和条件，房东特此授予租户延长本租赁期限的选择权(“选择期”)：(1)从2010年12月1日至2015年11月30日，以及(2)从2015年12月1日至2020年11月30日。

(a)为了行使延长租期的选择权，租户必须向房东发出书面通知，房东必须在24小时前收到通知。

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《租赁第一修正案》--第3页

(24)于适用购股权期间开始日期(“最后行使日期”)前数月，但不得早于适用期权期间开始日期前三十(30)个月。*如果没有发出和/或收到行使选择权的适当通知，该选择权应自动失效。*续订选择权只能连续行使。如果不行使期权，将终止该期权和所有后续期权。承租人承认，由于不迟于最后行使日期知道租户是否会行使选择权对房东来说很重要，租客未能在最后行使日期前通知业主将被最终推定为租户选择不行使选择权。*于行使续期选择权后，双方须于适用选择期开始前十八(18)个月签署租约修正案，以证明租约已续期，并列明新的基准租金(根据下文第8(C)条厘定)。

(b)如果承租人违约，承租人无权行使选择权(I)。或(Ii)在紧接行使选择权之前的十二(12)个月内，发生三(3)宗或以上的违约，而该等违约在任何适用的通知或宽限期内仍未得到补救。不得因承租人因本段规定而无法行使期权而延长或延长行使期权的期限。

(c)如行使延长选择权，则本租约的所有条款及条件均适用，但(I)业主无须在物业内给予任何津贴或进行任何租客改善工程，及(Ii)在每一选择期内，基本租金须调整至相等的公平市值租金。*在行使续期选择权后，房东和租客应真诚协商，确定适用选择期的基本租金。*如果不能在三十(30)天内达成协议，则房东和租客各自应在行使选择权之日起不迟于六十(60)天内，合理确定适用选择期内房屋的公平市场租金，并根据下列规定以书面形式将该确定提交仲裁：

(I)在行使续期选择权后不迟于九十(90)天，房东和租客应各自选择一名产业租赁经纪人作为仲裁员。如此任命的两名仲裁员应在行使续签选择权后不迟于一百二十(120)天，选择第三名双方都能接受的产业租赁经纪人作为第三名仲裁员。

(Ii)三名仲裁员应在行使续期选择权后不迟于一百五十(150)天内以多数票行事，确定选择期内该房舍的实际公平市场租金。多数仲裁员的决定对双方当事人具有约束力。由仲裁员确定的最接近公平市场租金的业主或租客的公平市场租金的确定应为期权期间的基本租金。

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《租赁第一修正案》--第4页

(3)如果任何一方未能在本附录要求的期限内指定仲裁员，则应由及时指定的仲裁员确定选择期的基本租金。

(4)这种仲裁的全部费用应由其提交的公平市场租金未被选定的一方支付。

(d)本合同规定的续订选择权是租户个人的，不能由租户以外的任何人转让或行使，并且只有在租户完全拥有该房产且无意此后转让或转租的情况下才能进行。

9.保证金。在执行本担保书的同时，承租人应促使达琳·M·瑞安签署并向房东交付一份作为本担保书一部分的附件C形式的担保书，该担保书将取代原担保书。

10.佣金协议。附件D是业主作为“业主”和Fobare Commercial作为“代理商”签署的与租赁有关的佣金协议(在此称为“佣金协议”)的复印件。*佣金协议将保持完全效力和效力，但就本修正案(仅限于本修正案)而言，支付给代理商的赔偿应如本修正案附件E所述。根据本修正案修改的佣金协议仅按附件E所述方式修改，应被视为符合德克萨斯州物权法第62.022节的规定，作为本租赁的一项条款。

11.对应者。*双方可执行本修正案的任何数量的副本，其效力与本修正案的所有缔约方签署同一文件具有同等效力。

12.治国理政。经修改后的租约应根据德克萨斯州的法律进行管理和解释。

13.继续发挥作用。经修改后的本租约已获批准和确认，并将继续完全有效。

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《租赁第一修正案》--第5页

房东和租客已正式签署本修正案，自上述第一年起生效，特此为证。

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《租赁第一修正案》--第6页

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附件A

扩展空间

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《租赁第一修正案》--第7页

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附件B

提供的空间

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《租赁第一修正案》--第8页

附件C

租赁担保

本租赁担保(以下简称“担保”)由Darlene M.Ryan(“担保人”)为特拉华州有限合伙企业(“房东”)WALSTIB，L.P.的利益制定，自2002年9月1日起生效。

A.LandLord and PharmaFab，Inc.，一家德克萨斯州公司(“PharmaFab”)于1999年6月29日左右就德克萨斯州塔兰特县Grand Prairie市Riverside Business Center 360 Riverside Business Center的某些物业签订了该商业租赁协议，生效日期为1999年10月25日(可能已修订和转让)，如原始租赁中更详细地描述的那样。

B.根据日期为1999年6月29日左右的某些租赁转让，自1999年7月1日起生效，PharmaFab将其在原始租赁中的权利、所有权和权益转让给德克萨斯州有限责任合伙企业(“承租人”)Pfab，LP。

C.根据该特定租赁担保(“原始担保”)，Bruce K.Montgomery(“Montgomery”)和担保人保证承租人在原始租赁项下的义务，但须受上述原始担保中规定的某些限制的限制。

D.如果蒙哥马利和担保人没有签署并将原始担保交付给房东，房东就不会签署原始租约。

E.业主与租客在此订立若干第一修正案(“第一修正案”)，除其他事项外，规定将业主出租的物业扩展为租客(经第一修正案修订的原租约，在此称为“租约”)。

F.关于第一修正案，担保人(拥有承租人的权益)已同意签署并交付给房东，并且房东已同意接受本担保作为原始担保的替代，不言而喻，如果担保人不执行并将本担保交付给房东，业主不愿执行第一修正案。

因此，现在考虑到房东执行第一修正案，并作为房东执行第一修正案的物质诱因：

1.担保人在此无条件且不可撤销地保证租户立即支付租户根据租约应支付的所有租金和所有其他款项，并保证租户忠实并迅速履行租户将遵守和履行的每一项租约条款、条件和契诺。

2.未经担保人同意或通知的情况下，租赁条款可由房东和租客或通过一系列行为进行修改，本担保应保证经如此修改的租赁的履行。租约可由房东或房东的任何受让人转让，无需征得担保人的同意或通知。

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《租赁第一修正案》--第9页

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3.本担保不得因业主未能或延迟执行业主在租赁下的任何权利或补救措施而被解除、修改或影响，无论是根据租赁条款、法律还是衡平法。

4.不需要向担保人发出违约通知。*以下签署人的担保是一种持续担保，根据该担保，房东可在租客违约或违约后立即向租户和/或担保人提起诉讼，或强制执行业主根据租约条款或法律或衡平法对租客可能拥有的任何权利。

5.房东有权在承租人违约或违约后，不先向承租人提起诉讼，也不事先通知承租人或要求承租人或担保人。

6.担保人在此放弃(A)接受本担保的通知，(B)要求付款、提交和抗议的权利，(C)要求房东对租客或对房东负有责任的任何其他个人或实体提起诉讼的任何权利，(D)要求房东就其根据租约可能持有的任何抵押金或其他担保申请违约的任何权利，(E)要求房东在向担保人提起诉讼之前采取任何其他补救措施的权利，以及(F)任何代位权。

7.担保人特此将承租人现有的或将来欠担保人的所有债务作为租约和本担保项下对房东的债务的抵押物。

8.如果担保人已婚，该担保人明确同意对其单独的财产有追索权，以履行本协议项下的所有义务。

9.承租人在租约下签署和交付禁止反言证书和财务报表的义务应被视为也要求担保人这样做并提供同样的东西。

10.“房东”是指租赁合同中所列的房东，以及房东的继承人和受让人。只要业主在租约、租赁物业或其租金、问题及利润中的权益须受任何按揭、信托契据或抵押转让所规限，则担保人对业主权益的收购不影响担保人根据本保证所承担的持续责任，而该责任仍应为该按揭、信托契据或转让契据下的承按人、受益人、受托人或受让人及其继承人和受让人的利益而继续有效。

11.“承租人”一词是指租约中指定的承租人以及承租人的继承人和受让人。

12.如果房东根据本合同对担保人提起任何诉讼，以履行担保人的义务，败诉方应向胜诉方支付合理的律师费，该律师费由法院确定。

13.如果承租人没有发生租约中描述的未治愈的违约，截至2002年10月25日，担保人的责任应限制在760,000.00美元。*如果截至2004年10月25日，租赁项下未发生未治愈的违约，则本担保

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《租赁第一修正案》--第10页

将被终止。双方同意，如果在任何适用的宽限期或治愈期届满后，租约项下发生违约，房东可以保持本担保有效为条件，接受此类违约的任何补救措施。

14.本担保将取代原担保的全部内容，特别约定蒙哥马利将不再承担作为租赁担保人的任何责任。

自上述第一个日期和年份起生效。

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2002年8月，达琳·M·瑞安在我面前承认了这一乐器。

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《租赁第一修正案》--第11页

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附件D

佣金协议复印件

双方之间的委员会协议

特拉华州有限合伙企业WALSTIB，L.P.

和

FOBARE商业广告

本协议由特拉华州有限合伙企业Walstib，L.P.和Fobare Commercial签订，以下简称“所有者”，以下简称“代理商”。

W I T N E S S E T H：

代理商已协助或正在协助业主谈判和完成业主与PharmaFab，Inc.之间的租赁协议，以下简称“展望”，涵盖位于360河滨商业园(B栋)(以下简称“项目”)的约44,000平方英尺的设施，租期从1999年6月1日开始，为期84个月，租金应由业主支付，在此提供租赁参考，并将该租赁协议并入此处；以及

代理商和业主在此希望就佣金达成一致，代理商有权根据业主实际收到的租金获得佣金，如下文所述。

双方同意如下：

1.注册

a.潜在客户的注册需要(A)指定潜在客户的代理人发出的本登记函，并与代表潜在客户的决策者面对面会面，或(B)由潜在客户指定代理作为其独家代理的正式签署和授权的信函。

b.本登记和协议的有效期为自本登记之日起六十(60)天，如果代理人向业主出示令业主满意的证据，证明代理人正在积极执行业主与潜在客户之间的租赁协议，则本登记和协议可再延长六十(60)天。

c.如果在根据上述(A)或(B)项对探矿者进行登记后的任何时间，探矿者发出信函指定其他代理人作为探矿者的代理人，代理人即失去对探矿者的控制，则在业主将该事件通知代理人后，本登记函和佣金协议即告无效。

d.代理商已满足上述业主的初始注册要求，因此业主同意承认PharmaFab，Inc.为代理商的潜在客户，并同意支付

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《租赁第一修正案》--第12页

在本协议期限内，如果勘探者和业主之间完成了项目空间的租赁，则向代理商收取佣金。

2.现金佣金

a.初选。(1)如果代理人在本合同项下要求提前兑现佣金义务，并且如果业主认为Prospect有足够的信用来履行其在租赁项下的所有义务，业主应向代理人支付下文所述佣金总额的4.5%(4-1/2%)，在整个租赁初始期限最长十(10)年内支付。代理人应提供确定信用风险所需的财务报表和其他信息。

b.更新。*如果代理商就租约中包含的已正式行使的续订选择权要求提前兑现本合同项下的佣金义务，并且如果业主认为Prospect当时有足够的信用来履行续约期内展望根据租约承担的所有义务，则业主应向代理商支付当时的市场佣金，该佣金基于续约期的应付租金总额，最长可达十(10)年，前提是代理商在协助业主获得续期方面起到了重要作用。

c.扩张。*如果代理人要求提前兑现租赁协议项下与租赁协议终止前已正式行使的扩建选择权有关的佣金义务，并且如果业主认为展望有足够的信用来履行经如此扩大的租赁项下的所有义务，业主可向代理人支付扩展空间应付租金总额的4.5%(4-1/2%)的佣金，前提是代理人有助于协助业主获得此类扩建。

d.付款时间。(1)初始任期。一半(1/2)于业主及展望签订租约、交付予双方及业主收取首个月租金及任何保证金后支付；其余款项于预期入伙时交付予业主，并由展望签署令人满意的开工通知书。*此外，在租赁协议订约方令人满意地消除与展望实际完成或取消协议有关的或有事项(包括但不限于分区、限制性契诺、许可、计划审批及完工成本限制等或有事项)之前，不应支付任何款项。此外，对于按需建造的设施，在业主收到项目的临时融资之前，不需要支付佣金。

(2)续订期限。*根据第2.b款，续展佣金是否到期。如上所述，佣金应在书面行使续期选择权和支付续期第一个完整月的租金时支付。

e.取消。尽管有上述规定，如果展望单独或展望和业主共同有权取消租赁，则仅应向代理商支付直至租赁可能被取消之日为止的佣金。如果当时没有取消租赁，业主应支付在预期取消权利到期时租赁涵盖的剩余时间内应支付的佣金余额，前提是展望仍在占用空间且未根据租赁违约。

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《租赁第一修正案》--第13页

f.新租约。若代理人向业主提供书面授权以代表展望，并在业主与展望之间就扩建或搬迁设施达成新的租赁协议，业主应根据上述条款就扩建或搬迁物业向代理人支付佣金，但原租赁协议项下代理商的佣金应自新租赁协议生效之日起终止，而就原有租赁协议支付给代理商的任何未赚取佣金应从新租赁协议的应付佣金中扣除。

3.一般规定

a.出售房产。如果业主出售房产并转让租赁协议，业主同意向买方提供本佣金协议的副本，并尽其合理努力从买方或受让人那里获得一份协议，根据该协议，买方或受让人根据本协议的条款和规定承担向代理人付款的义务，业主应被免除此后根据本协议可能到期的所有佣金支付的所有责任。

b.定义。“租金”指每月基本现金租金，不包括任何由展望支付给业主的费用和费用的报销金额，例如房地产税、保险费、水电费、清洁工和公共区域维护，或超过业主建筑标准津贴的任何运营费用上升或租户完工成本摊销。

此外，租金应按对业主的任何租赁接管义务的成本、业主为展望的利益而免收租金或其他代价而扣减，不论是否在租赁协议或其他书面文件中同意。就本佣金协议而言的租金，不包括展望向业主支付的与成本有关的部分，而该部分是单独摊销的，因为此类改善的成本高于业主的建筑标准津贴、涉及非常项目或在工业设施的正常租金支付过程中不会被考虑。

c.约束效应。除本合同另有规定外，本合同项下的所有权利和义务应对所有者和代理人的继承人、受让人、继承人、管理人和个人代表具有约束力，并符合他们的利益。

d.整个协议。*除非本协议另有明文规定，否则业主没有义务支付租赁或业主与展望之间的任何交易的任何佣金或其他付款，代理人也无权收取，除非该等权利或义务在本合同日期后以书面形式阐明并由业主和展望签署。

e.接受。本协议旨在作为一项要约，如果自本协议之日起三个工作日内未被接受并以书面形式退还给业主，本协议将被撤回。如果在上述日期前仍未收到此报价，则此报价无效。除非船东和代理商双方完全签署，否则本协议无效。

f.所有者的利益。经纪人应仅着眼于业主在本项目中的利益，以恢复对业主未能履行本协议规定的任何判决，以及业主

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《租赁第一修正案》--第14页

(及其合伙人、股东和代理人)对任何此类判决不承担任何个人责任。

船东於1999年_年_月_日签立。

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《租赁第一修正案》--第15页

附件E

只就本修订缴付佣金

1.本附件中使用的未在附加本附件的修正案中定义的大写术语应具有与《佣金协定》中此类术语相同的含义。在业主和租客签署修正案后，代理人应全额支付因修正案的存在而应支付给代理人的佣金。

2.上述应向代理商付款的时间仅适用于本展品所附的修正案，房东保留此后坚持严格遵守佣金协议条款的权利。*《委员会协定》的条款应继续完全有效。

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《租赁第一修正案》--第16页

双方之间的委员会协议

特拉华州有限合伙企业WALSTIB，L.P.

和

FOBARE商业广告

本协议由特拉华州有限合伙企业Walstib，L.P.和Fobare Commercial签订，以下简称“所有者”，以下简称“代理商”。

W I T N E S S E T H：

代理商已协助或正在协助业主谈判和完成业主与PharmaFab，Inc.之间的租赁协议，以下简称“展望”，涵盖位于360河滨商业园(B栋)(以下简称“项目”)的约44,000平方英尺的设施，租期从1999年6月1日开始，为期84个月，租金应由业主支付，在此提供租赁参考，并将该租赁协议并入此处；以及

代理商和业主在此希望就佣金达成一致，代理商有权根据业主实际收到的租金获得佣金，如下文所述。

双方同意如下：

1.注册

a.潜在客户的注册需要(A)指定潜在客户的代理人发出的本登记函，并与代表潜在客户的决策者面对面会面，或(B)由潜在客户指定代理作为其独家代理的正式签署和授权的信函。

b.本登记和协议的有效期为自本登记之日起六十(60)天，如果代理人向业主出示令业主满意的证据，证明代理人正在积极执行业主与潜在客户之间的租赁协议，则本登记和协议可再延长六十(60)天。

c.如果在根据上述(A)或(B)项对探矿者进行登记后的任何时间，探矿者发出信函指定其他代理人作为探矿者的代理人，代理人即失去对探矿者的控制，则在业主将该事件通知代理人后，本登记函和佣金协议即告无效。

d.代理人已满足业主的上述初始登记要求，因此业主同意承认PharmaFab，Inc.为代理人，并同意向代理人支付佣金，如果在本协议期限内，潜在客户与业主之间完成了项目空间的租赁。

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2.现金佣金

a.初选。(1)如果代理人在本合同项下要求提前兑现佣金义务，并且如果业主认为Prospect有足够的信用来履行其在租赁项下的所有义务，业主应向代理人支付下文所述佣金总额的4.5%(4-1/2%)，在整个租赁初始期限最长十(10)年内支付。代理人应提供确定信用风险所需的财务报表和其他信息。

b.更新。*如果代理商就租约中包含的已正式行使的续订选择权要求提前兑现本合同项下的佣金义务，并且如果业主认为Prospect当时有足够的信用来履行续约期内展望根据租约承担的所有义务，则业主应向代理商支付当时的市场佣金，该佣金基于续约期的应付租金总额，最长可达十(10)年，前提是代理商在协助业主获得续期方面起到了重要作用。

c.扩张。*如果代理人要求提前兑现租赁协议项下与租赁协议终止前已正式行使的扩建选择权有关的佣金义务，并且如果业主认为展望有足够的信用来履行经如此扩大的租赁项下的所有义务，业主可向代理人支付扩展空间应付租金总额的4.5%(4-1/2%)的佣金，前提是代理人有助于协助业主获得此类扩建。

d.付款时间。(1)初始任期。一半(1/2)于业主及展望签订租约、交付予双方及业主收取首个月租金及任何保证金后支付；其余款项于预期入伙时交付予业主，并由展望签署令人满意的开工通知书。*此外，在租赁协议订约方令人满意地消除与展望实际完成或取消协议有关的或有事项(包括但不限于分区、限制性契诺、许可、计划审批及完工成本限制等或有事项)之前，不应支付任何款项。此外，对于按需建造的设施，在业主收到项目的临时融资之前，不需要支付佣金。

(2)续订期限。*根据第2.b款，续展佣金是否到期。如上所述，佣金应在书面行使续期选择权和支付续期第一个完整月的租金时支付。

e.取消。尽管有上述规定，如果展望单独或展望和业主共同有权取消租赁，则仅应向代理商支付直至租赁可能被取消之日为止的佣金。如果当时没有取消租赁，业主应支付在预期取消权利到期时租赁涵盖的剩余时间内应支付的佣金余额，前提是展望仍在占用空间且未根据租赁违约。

f.新租约。*在这种情况下，代理商向业主提供书面授权，代表展望，并谈判和完成业主和展望之间的新租赁协议

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就扩建或搬迁设施而言，业主须根据上述条款就扩建或搬迁物业向代理商支付佣金，但代理商在新租赁协议生效之日起终止原租赁协议项下的佣金，而就原有租赁协议向代理商支付的任何未赚取佣金应从新租赁协议的应付佣金中扣除。

3.一般规定

a.出售房产。如果业主出售房产并转让租赁协议，业主同意向买方提供本佣金协议的副本，并尽其合理努力从买方或受让人那里获得一份协议，根据该协议，买方或受让人根据本协议的条款和规定承担向代理人付款的义务，业主应被免除此后根据本协议可能到期的所有佣金支付的所有责任。

b.定义。“租金”指每月基本现金租金，不包括任何由展望支付给业主的费用和费用的报销金额，例如房地产税、保险费、水电费、清洁工和公共区域维护，或超过业主建筑标准津贴的任何运营费用上升或租户完工成本摊销。

此外，租金应按对业主的任何租赁接管义务的成本、业主为展望的利益而免收租金或其他代价而扣减，不论是否在租赁协议或其他书面文件中同意。就本佣金协议而言的租金，不包括展望向业主支付的与成本有关的部分，而该部分是单独摊销的，因为此类改善的成本高于业主的建筑标准津贴、涉及非常项目或在工业设施的正常租金支付过程中不会被考虑。

c.约束效应。除本合同另有规定外，本合同项下的所有权利和义务应对所有者和代理人的继承人、受让人、继承人、管理人和个人代表具有约束力，并符合他们的利益。

d.整个协议。*除非本协议另有明文规定，否则业主没有义务支付租赁或业主与展望之间的任何交易的任何佣金或其他付款，代理人也无权收取，除非该等权利或义务在本合同日期后以书面形式阐明并由业主和展望签署。

e.接受。本协议旨在作为一项要约，如果自本协议之日起三个工作日内未被接受并以书面形式退还给业主，本协议将被撤回。如果在上述日期前仍未收到此报价，则此报价无效。除非船东和代理商双方完全签署，否则本协议无效。

f.所有者的利益。经纪人应仅考虑业主在项目中的利益，以恢复业主因未能履行本协议而做出的任何判决，因此业主(及其合作伙伴、股东和代理人)不对任何此类判决承担个人责任。

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船东於1999年_年_月_日签立。

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