附件10.1

分租契约的第六次修订

截至2023年5月24日，海登大道92号信托公司作为房东(“房东”)和特拉华州的KINIKSA制药公司作为租户(互换称为“Kiniksa”或“租客”)之间对分租契约作出的第六次修订(“第六次分租修正案”)。

独奏会

鉴于，根据经2015年11月24日《租赁第一修正案》修订的2008年5月22日的租约，房东确实将AMAG PharmPharmticals，Inc.的权益继承人Shire Human Genetic Treatures，Inc.(“原始承租人”)租给了Shire Human Genetic，Inc.(“原始承租人”)，而原来的承租人确实租赁并向房东租用了租约中更详细描述的马萨诸塞州列克星敦海登大道100号(“大楼”)上的整个建筑；

鉴于，根据截至2018年3月18日原承租人(作为分地主)与基尼克萨(作为分租客)之间于2018年3月18日签订的转租协议(经附件A所列文件修订并受其影响的转租协议，下称“转租”)，按照分租契约中规定的条款，转租整个物业(在转租契约中称为“转租物业”，以下称为物业或转租物业)；

鉴于，根据业主与Kiniksa于2020年11月6日签订的认可及转授协议及分租修正案(“第四次分租修正案”)，(I)Kiniksa在租约期满后直接向业主租赁物业，而业主承认该转租为业主与Kiniksa之间的直接租赁，及(Ii)业主及Kiniksa根据该第四次分租修正案所载条款延长分租租期；

鉴于房东和基尼克萨之间于2022年7月27日通过的第五次分租修正案(“第五次分租修正案”)，房东和基尼克萨根据该第五次分租修正案中规定的条款延长了分租的期限；

鉴于，转租租期定于2024年8月31日(“转租到期日”)到期，业主和Kiniksa已同意按照转租中包含的所有相同条款和条件进一步延长转租期限，除非本第六次分租修正案另有明确修改；以及

鉴于，房东和Kiniksa正在签订第六个转租修正案，以阐明上述协议。

因此，考虑到一美元(1.00美元)和另一方支付的其他良好和有价值的代价，房东和基尼克萨在进一步考虑本协议所载条款的情况下，在此确认收到并充分支付了这笔钱，并在此约定并同意如下：

除非按照转租条款的规定提前终止，否则转租合同将于2024年8月31日到期，现将其期限延长至2024年9月1日至2028年8月31日(“第三次延长租期”)。作必要的变通，除非经本第六次分租修正案特别修订(经本第六次分租修正案修改和延长的分租契约，在此称为“经修订的分租契约”)。

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每月基本租金应由Kiniksa在第三个延长期内支付给房东，如下所示：

2024年9月1日至2025年8月31日，每月233,016.67美元。

2025年9月1日至2026年8月31日，每月240,007.17美元。

2026年9月1日至2027年8月31日，每月247230.68美元。

2027年9月1日至2028年8月31日，每月254,640.61美元。

为清楚起见，Kiniksa不得进一步选择将转租期限延长至第三个延长期限之后。

4.(A)业主须向租客提供相当于(I)$17.50与(Ii)可出租楼面面积的乘积的特别津贴(“第六修正案租客津贴”)。第六修正案租户津贴应由租户根据本文修订的转租条款(“租户的工作”)使用和应用，仅用于支付承租人进行的工作的费用。条件是，在每一次承租人的工作中，承租人(I)已按照修订的分租条款完成所有承租人的工程，(Ii)已全额支付承租人的所有工程费用，并已以房东可接受的可记录形式向房东交付因承租人的工作而可能具有留置权的所有人的留置权豁免，(Iii)已向房东交付其证书，说明该承租人的工程费用以及与承租人工程有关的所有承包商、分包商和供应商，以及以已支付发票形式提供的此类费用的证据。(V)已满足上文第(I)至(Iv)项的要求，并于2026年8月31日或之前提出付款要求，(Vi)经修订的分租契约并无其他违约，及(Vii)对租客在经修订的分租契约中的权益或因承租人的工作而产生的建筑物没有留置权(除非业主合理满意)，则在上述条件满足后三十(30)天内，房东须向租客支付经如此证明的上述费用款额或第六修正案租客津贴款额中的较小者。为此目的，房东报销的费用应包括租赁改善费用，但不包括承租人的任何个人财产、行业固定装置或贸易设备、搬家费用或任何所谓的软成本，除非承租人可使用第六修正案租户津贴中最多15%(15%)(“上限金额”)用于房屋内的布线和布线，以及与承租人工作相关的建筑、工程和设计费(“特别费用”)，只要上述第六修正案租户津贴的申请条件已得到满足(包括但不限于，要求第六修正案租户津贴在2026年8月31日或之前使用。房东应在上述条件满足后三十(30)天内向租客支付经证明的费用或上限金额中的较小者。

(b)尽管有上述规定，房东没有义务将第六修正案租户津贴的任何部分用于本第4条规定以外的任何目的，房东也不应被视为对任何承包商、分包商、供应商、工人或物质人承担了租客的全部或部分义务。此外，在任何情况下，房东都不会因为任何监管费、管理费用、管理费或其他支付给租户、租户的任何合作伙伴或关联公司而被要求应用第六修正案租户津贴的任何部分。如果承租人的工作成本低于第六修正案的承租人津贴，承租人无权获得任何付款或信贷，也不得将其用于每月基本租金或租户根据修订后的分租所欠的额外租金。房东有权从第六修正案租户津贴中扣除2018年3月13日房东、原租客和基尼克萨之间的转租同意书第14节(L)中定义和规定的与租户工作相关的任何房东计划审查费用。

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5.(A)承租人保证并表示承租人并未与高力国际(以下简称“经纪”)以外的任何经纪人就本第六次分租修正案的完成进行任何交易，如果就承租人与经纪以外的经纪之间的交易向房东提出任何索赔，承租人应与房东事先批准的租客选择律师(其批准不会被无理拒绝或拖延)一起向房东抗辩，并避免因该索赔而可能产生的损失、费用或损害而对房东造成损害和赔偿。

(b)房东保证并声明房东没有与经纪人以外的任何经纪人打交道；如果房东与经纪人的交易对租客提出任何索赔，房东应与房东选择的律师一起为针对租客的索赔辩护，并因此而可能产生的损失、费用或损害对租客进行无害和赔偿。房东应根据双方另行达成的协议，负责向经纪人支付第二次延长期限的经纪佣金。

房东和Kiniksa都承认、约定并同意，自第六次转租修正案之日起，它没有根据转租对另一方提出任何要求、诉讼理由、索赔或其他诉讼。

第六次转租修正案自第六次分租修正案之日起对房东和基尼克萨及其各自的继承人和受让人具有约束力，并应有利于房东和基尼克萨。

除本合同特别修改外，转租合同应保持不变，并具有全部效力和效力。

双方承认并同意，本《第六次分租修正案》可以电子签名方式签署，在任何情况下均应视为原始签名，并应与原始签名具有同等的效力和作用。但不限于，“电子签名”应包括原始签名的传真版本、原始签名的电子扫描和传输版本(例如，通过pdf)或通过符合联邦ESIGN法案的任何电子方法传输的签名(例如，DocuSign)。

[故意将页面的其余部分留空]

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自上述日期和年份起执行。

	海登大道92号信托基金

	发信人：	/S/帕特里克·穆尔维希尔
	帕特里克·M·马尔维希尔，海登大道92号信托受托人，根据书面授权，但不是单独



	KINIKSA制药公司。


	发信人：	/S/马克·拉戈萨

	姓名：	马克·拉戈萨
	标题：	首席财务官高级副总裁


	发信人：	/S/马德琳·泽利克曼

	姓名：	玛德琳·泽利克曼
	标题：	高级副总裁，总法律顾问

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附件A

转租单据

1.	原租户与Kiniksa于2018年3月13日签订的转租协议

2.	业主、原租客和Kiniksa于2018年3月13日提交的转租同意书

3.	原租户与Kiniksa于2018年6月26日签订的转租协议第一修正案

4.	同意第一修正案于2018年6月25日在业主、原租客和基尼克萨之间转租的书面协议

5.	2018年7月17日原租户与Kiniksa之间的转租协议第二修正案

6.	2018年11月7日原租户与Kiniksa之间的转租协议第三修正案

7.	房东、原租客和Kiniksa于2018年11月8日同意第二修正案转租和第三修正案转租的书面协议

8.	房东、原租户和Kiniksa于2019年8月2日签署的书面协议(《分析实验室同意书》)

9.	2020年11月6日原租户与Kiniksa之间的转租协议第四修正案

10.	自2020年11月6日起签订的房东和基尼克萨之间的承认和委托协议以及转租修正案

11.	2022年7月27日房东和基尼克萨之间的分租契约第五修正案

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