附录 99.1
Cian PLC 公布 2023 年第二季度和六个月财务业绩
塞浦路斯拉纳卡，2023年8月18日 — 俄罗斯领先的在线房地产分类平台 Cian PLC（MOEX：CIAN）（“Cian”、“集团” 或 “公司”）今天公布了截至2023年6月30日的第二季度和六个月的财务业绩。
2023 年第二季度主要财务和运营摘要 1
| · | 收入同比增长40％，至26.61亿卢布 （合3,060万美元）。 |
| · | 该期间的利润为4.04亿卢布 （合460万美元）。 |
| · | 调整后 EBITDA2 同比增长23％，达到5.9亿卢布（合680万美元）。 |
| · | 调整后的息税折旧摊销前利润率2 同比下降3.0个百分点至22.2％。 |
| · | 核心业务收入同比增长42％ ，至25.28亿卢布（合2900万美元）。 |
2023 年六个月主要财务和运营亮点 1
| · | 收入同比增长39％，至50.63亿卢布 （合5,820万美元）。 |
| · | 该期间的利润为6.15亿卢布 （710万美元）。 |
| · | 调整后 EBITDA2同比增长76％ ，达到9.43亿卢布（合1,080万美元）。 |
| · | 调整后的息税折旧摊销前利润率2 增长了3.8个百分点，达到18.6％。 |
| · | 平均 UMV（每月独立访客）3 同比增长4％，至1,900万。 |
| · | 核心业务收入同比增长42％ ，至482.6亿卢布（合5,540万美元）。 |
| · | 核心业务调整后的息税折旧摊销前利润4 同比增长30％，至11.81亿卢布（合1,360万美元）。 |
| · | 核心业务调整后的息税折旧摊销前利润率5 同比恶化了2.2个百分点，达到24.5％。 |
Cian PLC首席执行官德米特里·格里戈里耶夫评论说：“在市场需求复苏的背景下，Cian的核心业务和新产品都继续稳步增长 。我们仍然专注于支持我们的市场地位，同时创造健康的现金流并保持业务盈利。”
1 本新闻稿中包含的美元翻译仅为方便读者，按俄罗斯中央银行截至2023年6月30日的报价（87.0341卢布兑1.00美元）计算
2 调整后的息税折旧摊销前利润和调整后的息税折旧摊销前利润率是非国际财务报告准则衡量标准有关这些指标的描述及其与最直接的可比国际财务报告准则财务指标的对账，请参阅本新闻稿其他地方的 “非国际财务报告准则财务指标和补充 财务信息”。
3平均每月独立访客 (UMV) 是指在特定时期内每月访问我们平台（网站和移动应用程序）的用户和客户（不包括机器人）的平均数量 。特定时期的平均 UMV 是通过汇总该期间内每个月的 UMV，然后 除以月数来计算的。在2023年和2022财年期间，平均UMV是根据谷歌分析数据计算的Cian（不包括N1集团）的平均UMV之和，根据Yandex.Metrica的数据，N1集团的平均UMV和基于Yandex.Metrica数据的N1集团的平均UMV之和。
4本新闻稿中提出的核心业务调整后息税折旧摊销前利润、抵押贷款 市场调整后的息税折旧摊销前利润、估值和分析调整后的息税折旧摊销前利润、C2C租金调整后的息税折旧摊销前利润和端到端产品调整后的息税折旧摊销前利润 是我们的分部损益衡量标准，其中包含非国际财务报告准则的财务指标。 有关更多信息，请参阅本新闻稿其他地方的 “非国际财务报告准则财务指标和补充财务信息”。
5定义为相应时期的核心业务调整后息税折旧摊销前利润除以核心业务收入。
纽约证券交易所退市
2023年3月15日，公司收到了纽约证券交易所监管机构工作人员的 书面通知，通知公司已决定将公司的 美国存托股（ADS）从纽约证券交易所退市。该公司行使了对该裁决进行复审的权利，因此对该决定提起了上诉 。经过包括向纽约证券交易所董事会委员会提交书面陈述和口头陈述在内的上诉程序 ，该公司于2023年7月21日获悉，该委员会已作出维持除名决定的最终决定 。
将该公司的ADS从纽约证券交易所上市 的规定于2023年7月31日生效。该公司预计退市不会对其ADS计划下ADS的条款 产生任何直接影响，该计划将继续以目前的形式存在。该公司在莫斯科交易所 的美国存托凭证的交易不受影响，并将照常进行。
2023年第二季度和六个月业绩
影响同比趋势和 比较的因素
我们认为，2023年上半年房地产市场 的趋势尤其以以下事件为特征：（i）与去年同期相比，2023年上半年的需求更加稳定；（ii）2022年12月，补贴的政府抵押贷款延长至2024年7月 。但是，该计划的抵押贷款利率从7％提高到8％。同时，放宽了 政府补贴家庭计划的要求（该计划的利率为6％）。这些变化给抵押贷款市场带来了额外的压力，并导致补贴计划之间的需求错流；（iii）初级市场和 二级市场的需求都在复苏。
报告发布日期，即2023年7月21日，在 卢布持续大幅贬值之后，关键利率提高至8.5％，并于2023年8月15日进一步提高至12％。
2023 年第二季度业绩
收入
截至2023年6月30日的三个月 的收入为26.61亿卢布，而截至2022年6月30日的三个月为19.05亿卢布，增长了7.56亿卢布，增长了40％。收入增长是由核心业务板块的增长推动的。
2
下表概述了指定时期内按细分市场和类型划分的收入 明细（以百万卢布和美元为单位）：
| 已结束三个月（未经审计） | ||||||||||||||||
| 2022 年 6 月 30 日 | 6月30日 2023 | 6月30日 2023 | Y-o-Y 增长 | |||||||||||||
| 擦 | 擦 | 美元 (1) | ||||||||||||||
| 总收入 | 1,905 | 2,661 | 30.6 | 40 | % | |||||||||||
| 核心业务 | 1,781 | 2,528 | 29.0 | 42 | % | |||||||||||
| 抵押贷款市场 | 31 | 115 | 1.3 | 271 | % | |||||||||||
| 估值和分析 | 15 | 11 | 0.1 | (27 | )% | |||||||||||
| 端到端产品 | 78 | 7 | 0.1 | (91 | )% | |||||||||||
1 本新闻稿中包含的美元 美元翻译仅为方便读者，并按俄罗斯中央银行截至2023年6月30日的汇率 （87.0341卢布兑1.00美元）计算。
核心业务板块收入
截至2023年6月30日的三个月，核心业务收入达到25.28亿卢布 ，较截至2022年6月30日的三个月的17.81亿卢布增长了42％。 核心业务收入增长是由所有关键收入来源（上市收入、潜在客户开发、 和展示广告收入）的强劲表现推动的。
抵押贷款市场细分市场收入
截至2023年6月30日的三个月，抵押贷款市场收入为1.15亿卢布，而去年同期为3100万卢布，同比增长8400万卢布，增长了271％。增长的主要原因是同期金额异常低， ，因为在2022年2月下旬的关键加息之后，抵押贷款的需求承受着巨大的压力。
运营费用
在截至2023年6月30日的三个月中，总运营支出增长了41％，达到23.55亿卢布，而截至2022年6月30日的三个月为16.74亿卢布。这一增长的主要原因是，由于高度的不确定性，2022年第二季度开始削减成本 后，营销成本已恢复到正常水平。
下表列出了我们在指定时期内 的运营费用明细（以百万卢布和美元为单位）：
| 已结束三个月（未经审计） | ||||||||||||||||
| 2022 年 6 月 30 日 | 6月30日 2023 | 6月30日 2023 | Y-o-Y 增长 | |||||||||||||
| 擦 | 擦 | 美元 (1) | ||||||||||||||
| 运营费用 | 1,674 | 2,355 | 27.1 | 41 | % | |||||||||||
| 营销费用 | 392 | 908 | 10.4 | 132 | % | |||||||||||
| 与员工相关的费用 | 906 | 1,094 | 12.6 | 21 | % | |||||||||||
| 信息技术费用 | 126 | 148 | 1.7 | 17 | % | |||||||||||
| 折旧和摊销 | 71 | 60 | 0.7 | (15 | )% | |||||||||||
| 其他运营费用 | 179 | 145 | 1.7 | (19 | )% | |||||||||||
1 本新闻稿中包含的美元 美元翻译仅为方便读者，并按俄罗斯中央银行截至2023年6月30日的汇率 （87.0341卢布兑1.00美元）计算。
3
该期间的利润
截至2023年6月30日的三个月， 的利润为4.04亿卢布，而截至2022年6月30日的三个月亏损为4.33亿卢布。 期间的变化主要是由与我们以美元计价的现金余额相关的1.78亿卢布的外币汇兑收益推动的（而去年同期 亏损为6.63亿卢布）。
调整后的息税折旧摊销前利润和调整后的息税折旧摊销前
截至2023年6月30日的三个月，经调整的息税折旧摊销前利润达到5.9亿卢布，而截至2022年6月30日的三个月为4.8亿卢布。调整后息税折旧摊销前利润 的增长主要是由收入增长推动的。
截至2023年6月30日的三个月，调整后的息税折旧摊销前利润率下降了3.0个百分点至22.2％ 。下降背后的关键原因是前面提到的2022年第二季度营销 费用削减措施。
2023 年六个月业绩
观众
截至2023年6月30日的六个月中， 六个月的平均UMV（每月独立访客）与截至2022年6月30日的六个月相比增长了4％，达到1,900万。这种增长 主要是由关键利率稳定后对初级和二级房地产需求的总体复苏所推动的。
收入
截至2023年6月30日的六个月中，收入为50.63亿卢布，而截至2022年6月30日的六个月为36.31亿卢布，增长了14.32亿卢布，增长了14.32亿卢布，增长了39％。收入增长主要由核心业务板块的增长推动。
下表按细分市场和类型列出了我们在指定时期内按细分市场和类型分列的收入明细（以百万卢布和美元计）：
| 六个月已结束 | ||||||||||||||||
| 2022 年 6 月 30 日 | 6月30日 2023 | 6月30日 2023 | Y-o-Y 增长 | |||||||||||||
| 擦 | 擦 | 美元 (1) | ||||||||||||||
| 总收入 | 3,631 | 5,063 | 58.2 | 39 | % | |||||||||||
| 核心业务，包括 | 3,403 | 4,826 | 55.4 | 42 | % | |||||||||||
| 上市收入 | 2,141 | 2,681 | 30.8 | 25 | % | |||||||||||
| 潜在客户创造收入 | 960 | 1,683 | 19.3 | 75 | % | |||||||||||
| 显示广告收入 | 290 | 410 | 4.7 | 41 | % | |||||||||||
| 抵押贷款市场 | 100 | 201 | 2.3 | 101 | % | |||||||||||
| 估值和分析 | 29 | 21 | 0.2 | (28 | )% | |||||||||||
| 端到端产品 | 99 | 15 | 0.2 | (85 | )% | |||||||||||
1 本新闻稿中包含的美元 美元翻译仅为方便读者，并按俄罗斯中央银行截至2023年6月30日的汇率 （87.0341卢布兑1.00美元）计算。
4
核心业务板块收入
截至2023年6月30日的六个月中，核心业务收入达到48.26亿卢布 ，与截至2022年6月30日的六个月的34.03亿卢布相比，增长了42％。 与第二季度类似，核心业务收入增长是由所有关键收入来源的积极表现推动的。
截至2023年6月30日的六个月中，莫斯科和莫斯科 地区的核心业务收入达到35.53亿卢布，与上一年的25.16亿卢布相比，增长了10.37亿卢布，增长了41％。截至2023年6月30日的六个月中，俄罗斯其他地区的核心业务收入为12.73亿卢布，与上年的8.87亿卢布相比，增加了3.86亿卢布，增长了44％。
上市收入（二级和商业 房地产垂直行业）
截至2023年6月30日的六个月中，上市收入从上一年的21.41亿卢布增长了25％，至26.81亿卢布 。
下表显示了所示期间的房源收入、 房源数量以及每份房源的平均每日收入1:
| 六个月已结束 | ||||||||||||
| 2022 年 6 月 30 日 | 6月30日 2023 | Y-o-Y 增长 | ||||||||||
| 上市收入，包括（百万卢布） | 2,141 | 2,681 | 25 | % | ||||||||
| 莫斯科和莫斯科地区 | 1,479 | 1,815 | 22 | % | ||||||||
| 其他俄罗斯地区 | 662 | 866 | 31 | % | ||||||||
| 商品信息(2)，包括（百万） | 1.78 | 1.91 | 7 | % | ||||||||
| 莫斯科和莫斯科地区 | 0.32 | 0.39 | 24 | % | ||||||||
| 其他俄罗斯地区 | 1.46 | 1.52 | 4 | % | ||||||||
| 每个列表的平均每日收入(3)（擦） | 6.6 | 7.7 | 17 | % | ||||||||
| 莫斯科和莫斯科地区 | 25.8 | 25.4 | (1 | )% | ||||||||
| 其他俄罗斯地区 | 2.5 | 3.1 | 27 | % | ||||||||
1 由于四舍五入，数字加起来可能不是 。
2 房源 是指代理商和个人卖家在特定时期内在我们的平台上发布的房地产清单的平均每日数量。
3 每条房源的平均每日收入 的计算方法是：房源收入 (i) 除以相应时段的房源总数 ，以及 (ii) 除以该期间的天数。
核心业务上市收入 的增长主要是由价格上涨和内容增长推动的。
在截至2023年6月30日的六个月中，我们 在我们的平台上有大约191万个房源，而截至2022年6月30日的六个月中，这个数字约为178万个。 上市数量的增加主要是由整体市场复苏推动的。同时， 需求的增加导致房源发布的时间普遍缩短。尽管如此，由于供应仍超过需求，莫斯科和 莫斯科地区以及圣彼得堡和列宁格勒地区的房源数量大幅增长。
5
潜在客户开发和展示广告收入 （主要房地产垂直行业）
在截至2023年6月30日的六个月中，潜在客户开发收入从截至2022年6月30日的六个月的9.6亿卢布增长了75％，至16.83亿卢布。截至2023年6月30日的六个月中，Display 广告收入增长了41％，达到4.1亿卢布。
核心业务潜在客户生成收入增长是由潜在客户数量的增加和开发者每条潜在客户平均收入的增加所推动的，这源于2022年9月和2023年3月价格 的上涨。
核心业务展示广告收入增长 是由2022年6月（莫斯科和莫斯科地区、圣彼得堡和列宁格勒地区）、 以及2023年1月和3月的关税上调推动的。
抵押贷款市场细分市场收入
截至2023年6月30日的六个月中，抵押贷款市场收入为2.01亿卢布，而去年同期为1亿卢布，增加了1.01亿卢布，增长了101亿卢布，增长了101％，原因是关键利率上调稳定后需求恢复。
运营费用
截至2023年6月30日的六个月中，总运营费用从截至2022年6月30日的六个月的35.87亿卢布增长了29％，达到46.25亿卢布， ，这主要是由于营销费用的增加。
下表列出了我们在指定时期内 的运营费用明细（以百万卢布和美元为单位）：
| 六个月 | ||||||||||||||||
| 2022 年 6 月 30 日 | 6月30日 2023 | 6月30日 2023 | Y-o-Y 增长 | |||||||||||||
| 擦 | 擦 | 美元 (1) | ||||||||||||||
| 运营费用 | 3,587 | 4,625 | 53.1 | 29 | % | |||||||||||
| 营销费用 | 1,083 | 1,752 | 20.1 | 62 | % | |||||||||||
| 与员工相关的费用，包括 | 1,790 | 2,152 | 24.7 | 20 | % | |||||||||||
| 工资、薪金和相关税收 | 1,397 | 1,694 | 19.5 | 21 | % | |||||||||||
| 基于股份的支付费用 | 353 | 385 | 4.4 | 9 | % | |||||||||||
| 信息技术费用 | 262 | 313 | 3.6 | 19 | % | |||||||||||
| 折旧和摊销 | 139 | 120 | 1.4 | (14 | )% | |||||||||||
| 其他运营费用 | 313 | 288 | 3.3 | (8 | )% | |||||||||||
1 本新闻稿中包含的美元 美元翻译仅为方便读者，并按俄罗斯中央银行截至2023年6月30日的汇率 （87.0341卢布兑1.00美元）计算
与员工相关的费用
在截至2023年6月30日的六个月中，员工相关支出从截至2022年6月30日的六个月的17.9亿卢布增长了20％，达到 21.52亿卢布，主要是 是由于工资、薪金和相关税收的增长。截至2023年6月30日的六个月中，工资、薪金和相关税收以及其他与员工相关的支出总额为16.94亿卢布，而截至2022年6月30日的六个月为13.97亿卢布。这一增长主要是由于薪资增长与市场水平一致，而员工人数增长温和。
6
工资、薪金和相关税占收入的百分比 同比下降，从截至2022年6月30日的六个月的38.5％降至截至2023年6月30日的六个月的33.5％ 。
营销费用
截至2023年6月30日的六个月中，营销费用从截至2022年6月30日的六个月的10.83亿卢布增至17.52亿卢布 。增长主要是 是同期金额异常低的结果，因为由于市场的高度不确定性，我们在2022年上半年大幅减少了营销支出。
营销费用占收入的百分比 从截至2022年6月30日的六个月的29.8％增加到截至2023年6月30日的六个月的34.6％。
信息技术费用
截至2023年6月30日的六个月中，IT支出从截至2022年6月30日的六个月的2.62亿卢布增长了19％，至3.13亿卢布 。这一增长主要是由云托管的额外推出和托管费率的增长所推动的。外币汇率的增长也为增长做出了贡献 。
其他运营费用
截至2023年6月30日的六个月中，其他运营费用从截至2022年6月30日的六个月的3.13亿卢布下降了8％，至2.88亿卢布。端到端房屋交换业务中没有公寓销售费用，这完全抵消了与咨询服务相关的支出的增加 。
该期间的利润
截至2023年6月30日的六个月中， 的利润为6.15亿卢布，而截至2022年6月30日的六个月亏损为3.89亿卢布。该期间利润 的变化主要是由与我们以美元计价的现金余额相关的2.99亿卢布的外币汇兑收益 （去年亏损4.78亿卢布）所致。影响我们调整后息税折旧摊销前利润（见下文）的因素也促成了该期间利润的变化 。
调整后的息税折旧摊销前利润和调整后的息税折旧摊销前
截至2023年6月30日的六个月中，经调整的息税折旧摊销前利润达到9.43亿卢布，而截至2022年6月30日的六个月为5.36亿卢布。调整后息税折旧摊销前利润 的增长主要是由收入增长推动的。
截至2023年6月30日的六个月中，调整后的息税折旧摊销前利润率增长了3.8个百分点至 18.6％。
截至2023年6月30日的六个月中，核心业务调整后的息税折旧摊销前利润从截至2022年6月30日的六个月的9.06亿卢布增长了30％ ，至11.81亿卢布。 这一增长主要是由核心业务板块的收入增长推动的，包括上市、潜在客户开发和 展示广告收入的增长超过了核心业务运营支出的增长。
7
截至2023年6月30日的六个月中，核心业务调整后的息税折旧摊销前利润率下降了2.2个百分点，达到24.5％。
截至2023年6月30日的六个月中，抵押贷款市场调整后的息税折旧摊销前利润为3,400万卢布 ，而截至2022年6月30日的六个月为负1.04亿卢布。这种动态 主要是由收入增长超过该行业运营支出的增长所推动的。
2023 年第二季度和六个月财务 业绩电话会议
考虑到现有的不确定性和市场 的波动，公司不会举行2023年第二季度和六个月的电话会议。欢迎投资者、分析师和媒体 使用本新闻稿中提供的联系方式向公司发送询问。
关于 Cian
在庞大、渗透不足且不断增长的俄罗斯房地产分类市场中，Cian是领先的在线房地产分类广告平台，在俄罗斯拥有强大的影响力，在该国主要的大都市地区处于领先地位 。就流量而言，该公司位居全球十二大最受欢迎的在线房地产分类广告之列 （基于SimilarWeb的2023年7月流量数据）。Cian的联网房地产平台将 数百万房地产买家和租房者与数百万个各种类型的优质房地产清单联系起来，包括住宅和商业、 初级和二级、城市和郊区。2023年上半年，该公司通过其 平台提供超过190万个房源，每月受众人数平均为1,900万。通过其技术驱动的平台和对 俄罗斯房地产市场的深刻见解，该公司为其客户和用户提供端到端的体验，并帮助他们解决前往新家或工作场所的旅程中的多个 痛点。
资料来源：Cian PLC
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前瞻性陈述
本新闻稿 包含1995年《私人证券诉讼改革法》所指的前瞻性陈述。本新闻稿中包含的任何不是历史事实陈述的明示或暗示 陈述都可能被视为前瞻性陈述， 包括但不限于有关我们2021年财务前景和长期增长战略的陈述，以及包含 “目标”、“相信”、“期望”、“目标”、“打算、打算”、 可能”、“预期”、“估计” 等字样的陈述 “计划”、“项目”、“将”、“能 有”、“可能”、“可能”、“应该”、“会”、“可以” 以及其他含义相似 或其负面含义的词语和术语。前瞻性陈述既不是承诺也不是保证，而是涉及已知和未知的风险以及 不确定性，可能导致实际结果与预期存在重大差异，包括但不限于：俄罗斯和乌克兰之间持续的军事行动对俄罗斯经济的负面影响 、制裁、针对俄罗斯的出口管制 和类似措施以及对乌克兰军事冲突的其他应对措施的任何负面影响；我们维持领先的 市场的能力职位，特别是在莫斯科，圣彼得堡和某些其他地区，以及我们在某些其他地区取得和保持领先市场 地位的能力；我们在俄罗斯房地产 分类市场中与现有和新的行业参与者进行有效竞争的能力；我们对品牌和声誉的严重依赖；任何可能无法适应来自某些俄罗斯地理市场的房地产 房地产交易或服务需求的任何实质性转变；俄罗斯房地产市场的任何衰退 以及俄罗斯的总体经济状况；任何影响由于取消或更改俄罗斯抵押贷款 补贴计划或其他政府支持计划而导致的运营；COVID-19 疫情或其他公共卫生危机、 自然灾害或其他可能限制我们正常开展业务能力的灾难性事件的进一步广泛影响；我们与客户和某些其他方建立和 保持重要关系的能力；未能建立和维持适当有效的 内部控制财务报告过度；任何不足纠正我们在财务报告的内部控制 中发现的现有缺陷，包括我们的信息技术总体控制；数据隐私、数据保护或其他领域 领域的任何新的或现有的政府监管以及 Cian 于 2023 年 4 月 27 日向美国证券交易委员会（“SEC”）提交的20-F表年度报告中 “风险因素” 标题下讨论的其他重要因素以及我们的其他向美国证券交易委员会提交的此类文件可能会不时更新。
本新闻稿中包含的任何前瞻性陈述仅代表截至本文发布之日 ，因此不应过分依赖此类陈述。除非适用法律要求，否则我们不承担任何义务或承诺 更新或修改本新闻稿中包含的任何前瞻性陈述，无论是由于新信息、未来事件 还是其他原因。
投资者联系方式：
达里亚·法德耶娃
ir@cian.ru
媒体联系人：
奥尔加·波多利亚卡
pr@cian.ru
9
合并损益表 或亏损和其他综合收益（以百万卢布和美元计，股票和每股金额除外）
| 已结束三个月（未经审计） | ||||||||||||
| 2022 年 6 月 30 日 | 6月30日 2023 | 6月30日 2023 | ||||||||||
| 擦 | 擦 | 美元(1) | ||||||||||
| （未经审计） | （未经审计） | （未经审计） | ||||||||||
| 收入 | 1,905 | 2,661 | 30.6 | |||||||||
| 运营费用： | ||||||||||||
| 营销费用 | (392 | ) | (908 | ) | (10.4 | ) | ||||||
| 与员工相关的费用 | (906 | ) | (1,094 | ) | (12.6 | ) | ||||||
| 信息技术费用 | (126 | ) | (148 | ) | (1.7 | ) | ||||||
| 折旧和摊销 | (71 | ) | (60 | ) | (0.7 | ) | ||||||
| 其他运营费用 | (179 | ) | (145 | ) | (1.7 | ) | ||||||
| 运营费用总额 | (1,674 | ) | (2,355 | ) | (27.1 | ) | ||||||
| 营业利润 | 231 | 306 | 3.5 | |||||||||
| 财务成本 | (6 | ) | (6 | ) | (0.1 | ) | ||||||
| 财务收入 | 19 | 60 | 0.7 | |||||||||
| 外汇汇兑收益/（亏损），净额 | (663 | ) | 178 | 2.0 | ||||||||
| 其他收入 | 12 | 12 | 0.1 | |||||||||
| 所得税前利润/（亏损） | (407 | ) | 550 | 6.3 | ||||||||
| 所得税支出 | (26 | ) | (146 | ) | (1.7 | ) | ||||||
| 本年度盈利/（亏损） | (433 | ) | 404 | 4.6 | ||||||||
| 该年度的总综合收益/（亏损） | (433 | ) | 404 | 4.6 | ||||||||
| 每股盈利/（亏损），以卢布计 | ||||||||||||
| 归属于母公司普通股持有人的每股基本利润/（亏损） | (6.20 | ) | 5.77 | 0.066 | ||||||||
| 归属于母公司普通股持有人的摊薄后每股利润/（亏损） | (6.20 | ) | 5.55 | 0.064 | ||||||||
1 本新闻稿中包含的美元翻译仅为方便读者，并按俄罗斯中央银行 截至2023年6月30日的报价（87.0341卢布兑1.00美元）计算。
10
合并损益表和 其他综合收益表（以百万卢布和美元计，股票和每股金额除外）
| 截至六个月（未经审计） | ||||||||||||
| 2022 年 6 月 30 日 | 6月30日 2023 | 6月30日 2023 | ||||||||||
| 擦 | 擦 | 美元(1) | ||||||||||
| （未经审计） | （未经审计） | （未经审计） | ||||||||||
| 收入 | 3,631 | 5,063 | 58.2 | |||||||||
| 运营费用： | ||||||||||||
| 营销费用 | (1,083 | ) | (1,752 | ) | (20.1 | ) | ||||||
| 与员工相关的费用 | (1,790 | ) | (2,152 | ) | (24.7 | ) | ||||||
| 信息技术费用 | (262 | ) | (313 | ) | (3.6 | ) | ||||||
| 折旧和摊销 | (139 | ) | (120 | ) | (1.4 | ) | ||||||
| 其他运营费用 | (313 | ) | (288 | ) | (3.3 | ) | ||||||
| 运营费用总额 | (3,587 | ) | (4,625 | ) | (53.1 | ) | ||||||
| 营业利润 | 44 | 438 | 5.0 | |||||||||
| 财务成本 | (10 | ) | (12 | ) | (0.1 | ) | ||||||
| 财务收入 | 31 | 107 | 1.2 | |||||||||
| 外汇汇兑收益/（亏损），净额 | (478 | ) | 299 | 3.4 | ||||||||
| 其他收入 | 21 | 24 | 0.3 | |||||||||
| 所得税前利润/（亏损） | (392 | ) | 856 | 9.8 | ||||||||
| 所得税优惠/（费用） | 3 | (241 | ) | (2.8 | ) | |||||||
| 本年度盈利/（亏损） | (389 | ) | 615 | 7.1 | ||||||||
| 该年度的总综合收益/（亏损） | (389 | ) | 615 | 7.1 | ||||||||
| 每股盈利/（亏损），以卢布计 | ||||||||||||
| 归属于母公司普通股持有人的每股基本利润/（亏损） | (5.57 | ) | 8.79 | 0.101 | ||||||||
| 归属于母公司普通股持有人的摊薄后每股利润/（亏损） | (5.57 | ) | 8.45 | 0.097 | ||||||||
1 本新闻稿中包含的美元翻译仅为方便读者，并按俄罗斯中央银行 截至2023年6月30日的报价（87.0341卢布兑1.00美元）计算。
11
财务状况合并报表 （单位：百万卢布和美元）
| 截至 | ||||||||||||
| 2022 年 12 月 31 日 | 6月30日 2023 | 6月30日 2023 | ||||||||||
| 擦 | 擦 | 美元(1) | ||||||||||
| （已审计） | （未经审计） | （未经审计） | ||||||||||
| 资产 | ||||||||||||
| 非流动资产 | ||||||||||||
| 财产和设备 | 68 | 74 | 0.9 | |||||||||
| 使用权资产 | 74 | 52 | 0.6 | |||||||||
| 善意 | 785 | 785 | 9.0 | |||||||||
| 无形资产 | 1,077 | 1,032 | 11.9 | |||||||||
| 递延所得税资产 | 137 | 130 | 1.5 | |||||||||
| 其他非流动资产 | 8 | 7 | 0.1 | |||||||||
| 非流动资产总额 | 2,149 | 2,080 | 23.9 | |||||||||
| 流动资产 | ||||||||||||
| 库存 | 30 | 28 | 0.3 | |||||||||
| 已付预付款和预付费用 | 99 | 114 | 1.3 | |||||||||
| 贸易和其他应收账款 | 414 | 542 | 6.2 | |||||||||
| 预付所得税 | 3 | 7 | 0.1 | |||||||||
| 现金和现金等价物 | 4,110 | 5,193 | 59.7 | |||||||||
| 其他流动资产 | 169 | 188 | 2.2 | |||||||||
| 流动资产总额 | 4,825 | 6,072 | 69.8 | |||||||||
| 总资产 | 6,974 | 8,152 | 93.7 | |||||||||
| 权益和负债 | ||||||||||||
| 公平 | ||||||||||||
| 股本 | 2 | 2 | 0.0 | |||||||||
| 股票溢价 | 7,702 | 7,702 | 88.5 | |||||||||
| 股权结算的员工福利储备金 | 648 | 922 | 10.6 | |||||||||
| 累计损失 | (3,343 | ) | (2,729 | ) | (31.4 | ) | ||||||
| 权益总额 | 5,009 | 5,897 | 67.8 | |||||||||
| 负债 | ||||||||||||
| 非流动负债 | ||||||||||||
| 租赁负债 | 28 | 15 | 0.2 | |||||||||
| 递延所得税负债 | 127 | 120 | 1.4 | |||||||||
| 递延收益 | 108 | 94 | 1.1 | |||||||||
| 非流动负债总额 | 263 | 229 | 2.6 | |||||||||
| 流动负债 | ||||||||||||
| 合同负债 | 554 | 617 | 7.1 | |||||||||
| 贸易和其他应付账款 | 642 | 765 | 8.8 | |||||||||
| 应缴所得税 | 66 | 85 | 1.0 | |||||||||
| 其他应付税款 | 366 | 394 | 4.5 | |||||||||
| 员工基于股份的付款责任 | - | 99 | 1.1 | |||||||||
| 租赁负债 | 41 | 33 | 0.4 | |||||||||
| 递延收益 | 33 | 33 | 0.4 | |||||||||
| 流动负债总额 | 1,702 | 2,026 | 23.3 | |||||||||
| 负债总额 | 1,965 | 2,255 | 25.9 | |||||||||
| 负债和权益总额 | 6,974 | 8,152 | 93.7 | |||||||||
1 本新闻稿中包含的美元翻译仅为方便读者，并按俄罗斯中央银行 截至2023年6月30日的报价（87.0341卢布兑1.00美元）计算。
12
合并现金流量表（百万卢布和美元）
| 截至六个月（未经审计） | ||||||||||||
| 2022 年 6 月 30 日 | 6月30日 2023 | 6月30日 2023 | ||||||||||
| 擦 | 擦 | 美元(1) | ||||||||||
| （未经审计） | （未经审计） | （未经审计） | ||||||||||
| 来自经营活动的现金流 | ||||||||||||
| 所得税前利润/（亏损） | (392 | ) | 856 | 9.8 | ||||||||
| 调整为： | ||||||||||||
| 折旧和摊销 | 139 | 120 | 1.4 | |||||||||
| 基于员工股份的支付费用 | 353 | 385 | 4.4 | |||||||||
| 财务收入 | (31 | ) | (107 | ) | (1.2 | ) | ||||||
| 财务成本 | 10 | 12 | 0.1 | |||||||||
| 外币汇率（收益）/亏损，净额 | 478 | (299 | ) | (3.4 | ) | |||||||
| 撤销预期信贷损失备抵金 | (11 | ) | (1 | ) | (0.0 | ) | ||||||
| 营运资金变化： | ||||||||||||
| 贸易和其他应收账款 (增加) /减少 | 125 | (127 | ) | (1.5 | ) | |||||||
| 已付预付款和预付费用的（增加）/减少 | 6 | (14 | ) | (0.2 | ) | |||||||
| 其他资产（增加）/减少 | 153 | (17 | ) | (0.2 | ) | |||||||
| 贸易和其他应付账款的增加/ (减少) | (209 | ) | 90 | 1.0 | ||||||||
| 合同负债和递延收益增加 | 17 | 40 | 0.5 | |||||||||
| 其他负债增加 | 95 | 27 | 0.3 | |||||||||
| 经营活动产生的现金 | 733 | 965 | 11.1 | |||||||||
| 缴纳的所得税 | (72 | ) | (226 | ) | (2.6 | ) | ||||||
| 收到的利息 | 31 | 107 | 1.2 | |||||||||
| 支付的利息 | (3 | ) | (3 | ) | (0.0 | ) | ||||||
| 经营活动产生的净现金 | 689 | 843 | 9.7 | |||||||||
| 来自投资活动的现金流 | ||||||||||||
| 购买财产和设备 | (27 | ) | (21 | ) | (0.2 | ) | ||||||
| 购买无形资产 | (34 | ) | (41 | ) | (0.5 | ) | ||||||
| 用于投资活动的净现金 | (61 | ) | (62 | ) | (0.7 | ) | ||||||
| 来自融资活动的现金流 | ||||||||||||
| 支付租赁负债的本金部分 | (21 | ) | (21 | ) | (0.2 | ) | ||||||
| 用于融资活动的净现金 | (21 | ) | (21 | ) | (0.2 | ) | ||||||
| 现金和现金等价物的净增长 | 607 | 760 | 8.7 | |||||||||
| 期初的现金和现金等价物 | 2,419 | 4,110 | 47.2 | |||||||||
| 汇率变动对现金和现金等价物的影响 | (450 | ) | 324 | 3.7 | ||||||||
| （备抵额）/撤销预期信贷损失备抵额 | 10 | (1 | ) | (0.0 | ) | |||||||
| 期末的现金和现金等价物 | 2,586 | 5,193 | 59.7 | |||||||||
1 本新闻稿中包含的美元翻译仅为方便读者，并按俄罗斯中央银行 截至2023年6月30日的报价（87.0341卢布兑1.00美元）计算。
13
非 IFRS 财务指标和补充财务信息
非国际财务报告准则财务指标的使用
在评估我们的经营业绩和财务传播中，我们使用调整后的息税折旧摊销前利润、 莫斯科和莫斯科地区的核心业务调整后息税折旧摊销前利润、其他地区的调整后息税折旧摊销前利润率 和核心业务调整后息税折旧摊销前利润率作为非国际财务报告准则的财务指标。
调整后的息税折旧摊销前利润、莫斯科和莫斯科地区的核心 业务调整后息税折旧摊销前利润、其他地区的核心业务调整后息税折旧摊销前利润、调整后的息税折旧摊销前利润率和 核心业务调整后息税折旧摊销前利润率是非根据国际财务报告准则计算的财务指标。不应孤立地考虑这些非国际财务报告准则的财务 指标，也不应将其作为该期间亏损的替代或替代品，后者是最直接的可比国际财务报告准则衡量标准，也不能作为根据国际财务报告准则计算和列报的任何其他财务业绩衡量标准的替代或替代品。调整后的息税折旧摊销前利润、 莫斯科和莫斯科地区的核心业务调整后息税折旧摊销前利润、其他地区的核心业务调整后息税折旧摊销前利润、调整后的息税折旧摊销前利润率 和核心业务调整后的息税折旧摊销前利润率作为分析工具存在局限性。其中一些限制是：
| · | 它们不包括折旧和摊销费用 ，尽管这些是非现金支出，但将来可能不得不更换正在折旧的资产，这增加了我们的现金需求； |
| · | 它们不反映外币兑换 亏损（收益），这会减少（增加）我们的可用现金； |
| · | 它们不反映 减少我们可用现金的所得税缴纳额； |
| · | 它们不反映基于股份的薪酬 支出，因此不包括我们所有与员工相关的费用；以及 |
| · | 其他公司，包括我们行业的公司， 可能会以不同的方式计算这些衡量标准，这降低了它们作为比较衡量标准的用处。 |
下表提供了 我们使用的每项非国际财务报告准则财务指标的详细对账情况，这些指标来自最直接的可比国际财务报告准则财务指标。
14
调整后息税折旧摊销前利润与亏损的对账，这是国际财务报告准则最直接可比的财务指标（以百万卢布和美元计）
| 已结束三个月（未经审计） | ||||||||||||
| 2022 年 6 月 30 日 | 6月30日 2023 | 6月30日 2023 | ||||||||||
| 擦 | 擦 | 美元(1) | ||||||||||
| 该期间的盈利/（亏损） | (433 | ) | 404 | 4.6 | ||||||||
| 所得税支出 | 26 | 146 | 1.7 | |||||||||
| 所得税前利润/（亏损） | (407 | ) | 550 | 6.3 | ||||||||
| 折旧和摊销 | 71 | 60 | 0.7 | |||||||||
| 财务（收入）/支出，净额(2) | (13 | ) | (54 | ) | (0.6 | ) | ||||||
| 外币汇率（收益）/亏损，净额 | 663 | (178 | ) | (2.0 | ) | |||||||
| 基于股份的支付费用 | 178 | 224 | 2.6 | |||||||||
| 来自存款人的收入 | (12 | ) | (12 | ) | (0.1 | ) | ||||||
| 调整后 EBITDA(3) | 480 | 590 | 6.8 | |||||||||
| 调整后的息税折旧摊销前利润率(4) | 25.2 | % | 22.2 | % | 22.2 | % | ||||||
| 截至六个月（未经审计） | ||||||||||||
| 2022 年 6 月 30 日 | 6月30日 2023 | 6月30日 2023 | ||||||||||
| 擦 | 擦 | 美元(1) | ||||||||||
| 该期间的盈利/（亏损） | (389 | ) | 615 | 7.1 | ||||||||
| 所得税支出/（福利） | (3 | ) | 241 | 2.8 | ||||||||
| 所得税前利润/（亏损） | (392 | ) | 856 | 9.8 | ||||||||
| 折旧和摊销 | 139 | 120 | 1.4 | |||||||||
| 财务（收入）/支出，净额(2) | (21 | ) | (95 | ) | (1.1 | ) | ||||||
| 外币汇率（收益）/亏损，净额 | 478 | (299 | ) | (3.4 | ) | |||||||
| 基于股份的支付费用 | 353 | 385 | 4.4 | |||||||||
| 来自存款人的收入 | (21 | ) | (24 | ) | (0.3 | ) | ||||||
| 调整后 EBITDA(3) | 536 | 943 | 10.8 | |||||||||
| 调整后的息税折旧摊销前利润率(4) | 14.8 | % | 18.6 | % | 18.6 | % | ||||||
1 本新闻稿中包含的美元翻译仅为方便读者，并按俄罗斯中央银行 截至2023年6月30日的报价（87.0341卢布兑1.00美元）计算。
2 包括相应期间的财务成本和财务收入。
3 定义为经调整的期间的利润/（亏损），不包括所得税（福利）/支出、财务成本、财务收入、 外币汇兑亏损/（收益）、净额、折旧和摊销、基于股票的激励计划 下的基于股份的付款以及存款机构的收入。
4 定义为调整后的息税折旧摊销前利润除以相应期间的收入。
15
分部数据以及 与调整后息税折旧摊销前利润的对账（百万卢布和美元）
| 截至六个月（未经审计） | ||||||||||||
| 2022 年 6 月 30 日 | 6月30日 2023 | 6月30日 2023 | ||||||||||
| 擦 | 擦 | 美元(1) | ||||||||||
| 调整后 EBITDA | 536 | 943 | 10.8 | |||||||||
| 核心业务调整后的息税折旧摊销前利润 | 906 | 1,181 | 13.6 | |||||||||
| 莫斯科和莫斯科地区经核心业务调整后的息税折旧摊销前利润(2) | 1,567 | 1,783 | 20.5 | |||||||||
| 其他地区的核心业务调整后息税折旧摊销前利润(3) | (661 | ) | (602 | ) | (6.9 | ) | ||||||
| 抵押贷款市场调整后的息税折旧摊销前 | (104 | ) | 34 | 0.4 | ||||||||
| 估值与分析调整后的息税折旧摊销前利润 | (19 | ) | (43 | ) | (0.5 | ) | ||||||
| C2C 租金调整后息税折旧及摊销前 | (5 | ) | - | - | ||||||||
| 端到端产品调整后的息税折旧摊销前 | (242 | ) | (229 | ) | (2.6 | ) | ||||||
| 核心业务息税折旧摊销前利润率 | 26.6 | % | 24.5 | % | 24.5 | % | ||||||
1 本新闻稿中包含的美元翻译仅为方便读者，并按俄罗斯中央银行 截至2023年6月30日的报价（87.0341卢布兑1.00美元）计算。
2 为了计算莫斯科和莫斯科地区的核心 业务调整后息税折旧摊销前利润以及其他地区的核心业务调整后息税折旧摊销前利润：（i）收入主要根据上市相关财产的位置归因于相关地区；（ii）尽可能将成本直接归因于发生成本的相关地区 。由于我们的业务结构一体化，某些 成本可能会使我们所有地区受益。这些成本主要包括某些与员工人数相关的费用、某些营销和广告 成本、产品开发、IT 费用（包括托管和技术支持费用以及电信服务）、办公室 维护费用和其他一般公司费用，例如财务、会计、法律、人力资源、招聘和设施 成本。根据每个地区从此类支出中获得的估计收益，使用代表该收益的具体分配驱动因素，将这些费用分配给莫斯科、莫斯科地区和其他地区。
3 定义为相应时期的核心业务调整后息税折旧摊销前利润除以核心业务收入。
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其他历史 运营数据
| 平均值 UMV (1) （单位：百万） | 商品信息 (2) （单位：百万） | 房源
莫斯科和 莫斯科 区域 | 商品信息 其他区域 | 导致 开发者 (3) （在 千个） | |||||||||||||||||
| 2019 | 13.4 | 1.92 | 0.37 | 1.55 | 179.6 | ||||||||||||||||
| 2020 | 16.5 | 2.14 | 0.37 | 1.77 | 244.8 | ||||||||||||||||
| 2021 | 20.5 | 1.99 | 0.31 | 1.69 | 229.2 | ||||||||||||||||
| 2022 | 17.9 | 1.88 | 0.35 | 1.52 | 223.7 | ||||||||||||||||
1平均 每月独立访客 (UMV) 是指在特定时期内每月访问我们平台（网站和移动应用程序） 的平均用户和客户数量，不包括机器人。特定时期的平均 UMV 是通过汇总该期间内每个月 的 UMV 并除以月数来计算的。在2020年和2019年，平均UMV是根据谷歌分析数据计算的； 对于2021年、2022年和2023年，平均UMV是根据谷歌分析 数据和基于Yandex.Metrica数据的N1集团的平均UMV的总和计算得出的。
2房源 是指代理商和个人卖家在特定时期内在我们的平台上发布的房地产清单的平均每日数量。
3Leads 到开发商是指在特定时期内，房屋搜索者通过我们的平台向真实 房地产开发商拨打的持续30秒或更长时间的付费目标通话次数。
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