a2q2023financialsuppleme

© Freddie Mac 2 财务摘要 5.4 美元 5.2 美元 4.8 美元 5.3 美元 5.3 美元 1.3 美元 1.8 美元 2.0 美元 2.9 净收入净收入22年第二季度第二季度净收入和净收入23年第二季度净收入和净收入为数十亿美元 ▪ 2023年第二季度净收入为29亿美元，同比增长20％，增长主要是由单户家庭贷款储备的释放推动的。▪ 净收入为 2023年第二季度为53亿美元，同比下降1％，原因是净利息收入的减少被非利息收入的增加部分抵消。

© 房地美 3 3,343 美元 3,387 美元 3,415 美元 3,415 美元 3,431 美元 2,928 美元 2,971 美元 2,986 2,986 美元 2,989 美元 3,004 415 416 429 426 427 美元单户抵押贷款投资组合 06/30/22 03/31/22 03/31/23 06/30/23 抵押贷款组合余额抵押贷款投资组合 1 UPB 以美元计数十亿美元同比增长3％同比增长3％ ▪ 抵押贷款组合总额同比增长3％，达到3.4万亿美元，这得益于单户抵押贷款组合和多户抵押贷款组合均增长3％。

© 房地美 4 42.0 美元 111.7 美元 140.2 美元净值优先股清算优先股剩余的财政部资金承诺截至2023年6月30日保管事宜根据收购协议，房地美在积累了足够的资本来满足企业监管资本框架（ERCF）中规定的资本要求和缓冲之前，无需向财政部支付股息。提款和股息支付 $10 亿美元净资产、清算优先权和国债融资承诺数十亿美元 $71.6 119.7 美国国债累计提款截至2023年6月30日向财政部支付的累计股息 2

© 房地美 5 全国房价在过去一年中平均上涨了 1.7% 5.70% 6.70% 6.42% 6.32% 6.71% 1.09% 2.47% 2.47% 4.06% 4.63% 5.07% 30年期抵押贷款利率基于初级抵押贷款市场调查 (PMMS) SOFR 06/30/22 09/30/22 09/30/22 12/31/22 03/31/23 06/30/23 年期主要经济指标季度利息截止日期利率 SOFR 利率为 30 天平均利率。

© 房地美 6 2,928 美元 2,971 美元 2,986 美元 2,989 美元 22.2 年第二季度 3,004 美元 22 年第二季度第 2 季度 0.81% 0.81% 0.79% 0.94% 0.88% 0.19% 0.20% 0.24% 0.21% 0.76% 0.67% 0.66% 0.62% 0.56% 已过一个月到期严重拖欠第二季度拖欠两个月 2022 年第 3 季度第 22 季度第 23 季度 138 美元 75 美元 59 美元 83 美元 86 美元 98 美元 63 美元 51 美元 51 美元 52 美元 52 美元 23 美元 10 52 54 51 57 购房再融资第二季度第二季度第二季度第二季度单户家庭财务摘要和关键指标 4.9 美元 4.4 美元 4.2 美元 4.2 美元 4.2 美元 4.2 美元 2.4 美元 2.4 美元 2.4 美元 2.4 美元 2.4 美元 2.4 美元 2.4 美元 2.4 美元 2.4 美元 2.4 美元 2.4 美元 2.4 美元 2.4 美元 2.4 美元 2.4 美元 1.7 美元净收入 22.4 美元 2022年第三季度2022年第四季度23年第一季度净收入和净收入同比3％净收入和净收入10亿美元以十亿美元增加抵押贷款组合 UPB 新收购的平均估计担保费率（基点）3 拖欠率新业务活动 UPB 以十亿美元计 8 美元

© 房地美 7 75% 78% 78% 79% 79% 222年第二季度第二季度第二季度第二季度 62% 80% 84% 86% 88% 28% 16% 9% 9% 88% 10% 4% 4% 5% 4% 4% 4% 4% 购房套现再融资其他再融资其他再融资其他再融资第二季度222年第二季度 744 747 747 749 751 第二季度 22 年第二季度 744 747 749 751 22 年第二季度 23年第一季度第二季度 17% 19% 22% 23% 26% 222 年第二季度第 22 季度第 22 季度债务收入比率 > 45% 加权平均原始贷款价值比 (OLTV) 加权平均原始信用评分加权平均原始信用评分单户贷款购买信贷特征贷款目的

© Freddie Mac 8 UPB 由新的 CRT 发行额支付 151 美元 136 美元 58 美元 58 美元 22 年第 2 季度第 22 季度第 22 季度第二季度信用增级 UPB 抵押贷款投资组合 1,726 1,803 1,832 1,840 1,864 59% 61% 62% 62% UPB 百分比 06/30/22 09/30/22 09/30/22 03/22 09/30/22 031/22 1,832 1,840 1,864 59% 61% 62% 62% UPB 百分比 06/30/22 09/30/22 031/22 03/22 1/23 06/30/23 单户家庭信用风险转移

© 房地美 9 15 美元 14 美元 29 美元 6 美元 22 年第二季度第 22 季度第 22 季度第 22 季度第 22 季度第 2 季度 0.07% 0.21% 0.18% 0.20% 1.12% 0.68% 房地美（60 天以上）联邦存款保险公司保险机构（90 天以上）MF CMBS 市场（60 天以上）22 年第 2 季度第 22 季度第 22 季度多户家庭拖欠率 415 美元 416 429 426 426 427 22年第二季度第二季度第二季度23年第一季度多户家庭财务摘要和关键指标 0.5 美元 0.8 美元 0.6 美元 0.6 美元 0.6 美元 1.0 美元 0.3 美元 0.3 美元 0.3 美元 0.6 美元净收入净收入第二季度2022年第三季度第二季度（89%）新业务活动同比增长 3% 联邦存款保险公司投保机构的拖欠率截至3月 2023 年 31 日（最新）可用信息）。抵押贷款组合 UPB 以十亿美元为单位净收入和净收入十亿美元

© 房地美 10 按地区收入中位数 (AMI) 划分的单位收购情况（收购的符合条件的单位百分比）53% 44% 34% 44% 38% 27% 31% 33% 25% 29% 17% 21% 28% 23% 3% 4% 5% 9% ≤ 60% > 60% 至 ≤ 80% > 120% 222年第二季度第一季度1.31 1.25 1.25 27 1.27 63% 59% 58% 57% 58% 加权平均值 ODSCR 加权平均值 OLTV 比率 22 年第 2 季度第 2 季度第 2 季度多户家庭新业务特征 (89%) 加权平均原始还本付息覆盖率 (ODSCR) 和加权平均 OLTV 比率 2023 年第一季度数据进行了修订，以反映基于更新的业绩FHFA在2023年第二季度提供的年收入中位数数据。

© 房地美 12 37 28 22 24 20 8 6 6 6 16 12 10 11 9 13 10 6 6 5 宽容和其他延期付款计划贷款修改第二季度第二季度第二季度第二季度第二季度房地美帮助拥有或租房的家庭数量 4 成千上万的住房市场支持 616 542 504 250 372 95 52 33 41 297 200 217 217 148 150 252 60 114 单户住宅再融资借款人单户住宅购买借款人多户住宅租赁单元 22 年第 2 季度第 22 季度第 22 季度第 2 季度其他包括还款计划和止赎替代方案。6 单户贷款数目5 以千计 6 6

© Freddie Mac 13 Endnotes 1 基于为投资而持有的抵押贷款、待售抵押贷款和抵押贷款相关担保所依据的抵押贷款的未偿本金余额（UPB）。2 包括2008年9月向财政部发行的优先优先股的10亿美元清算优先股、716亿美元的提款以及根据购买协议增加的391亿美元净资产金额。3 代表估计的平均值假设期内新收购的担保费率使用相关贷款的估计寿命而不是相关贷款的原始合同到期日来摊销前期费用。扣除根据《基础设施投资和就业法》延期的2011年《临时工资税减免延续法》向财政部汇入的10个基点的法定费用。4 基于公司购买贷款和发行抵押贷款相关证券的情况。在所提供的期限内，如果单户家庭借款人购买了多笔贷款（购买或再融资抵押贷款），则该公司购买了与同一借款人相关的多笔贷款（购买或再融资抵押贷款），则该借款人可能会被多次计算在内。对于多户住宅，租赁单元包括由补充贷款融资的单元。5 包括房屋保留行动和止赎替代方案。6 个类别并不相互排斥，一个类别的借款人在同一时期或另一个时期也可能被包括在另一个类别中。例如，在一个时期内通过房屋保留诉讼获得帮助的借款人随后可能会在以后的时期内通过取消抵押品赎回权的替代方案失去房屋。

© 房地美 14 Safe Harbor 声明房地美的义务房地美的证券仅是房地美的债务。这些证券，包括证券的任何利息或折扣回报，不受美国或房地美以外的任何联邦机构或机构的担保，也不是其债务或义务。不提供证券或招揽证券本演示文稿包括与某些房地美证券有关或在发行文件中提及的信息，包括发行通告和相关的补充文件和协议。房地美证券可能没有资格在某些司法管辖区或向某些人发售或出售。此信息仅供您参考，仅为截至其指定日期的最新信息，并不构成出售要约或招揽购买证券的要约。这些信息并不构成就购买或出售任何证券做出决定的充分依据。有关房地美证券或与房地美证券有关的所有信息均受相关发行通告和任何相关补充文件的完整限制。投资者在就购买或出售任何证券做出决定之前，应仔细阅读相关的发行通告和任何相关补充文件。此外，在购买任何证券之前，请咨询您的法律和财务顾问，以获取有关证券、其风险及其在特定情况下是否适合作为投资的信息和分析。前瞻性陈述房地美的陈述可能包含前瞻性陈述，其中可能包括与保护权、公司当前对单户住宅和多户住宅领域的预期和目标、其协助房地产市场的努力、流动性和资本管理、经济和市场状况及趋势有关的陈述，包括但不限于观察到和预测的房价上涨的变化、其市场份额、立法和监管发展的影响以及新的会计指导，公司拥有或担保的贷款的信贷质量、公司CRT交易的成本和收益、银行危机或倒闭、自然灾害、其他灾难性事件的影响以及为应对这些影响而采取的行动对其业务、经营业绩和财务状况的影响。前瞻性陈述涉及已知和未知的风险和不确定性，其中一些风险和不确定性是公司无法控制的。管理层对公司未来的预期必然涉及许多假设、判断和估计，以及各种因素，包括经济和市场状况的变化、流动性、抵押贷款利差、信贷前景、美国政府（包括联邦住房管理局、财政部和国会）以及州和地方政府的行动、美联储财政和货币政策的变化以及立法或法规以及新的或修订的会计指导方针的影响，这些因素可能导致实际结果有所不同实质上来自这些期望。公司截至2022年12月31日止年度的10-K表年度报告、截至2023年3月31日和2023年6月30日的季度10-Q表季度报告以及8-K表最新报告中讨论了这些假设、判断、估计和因素，这些报告可在公司网站www.freddiemac.com的投资者关系页面和美国证券交易委员会网站www.sec.gov上查阅。公司没有义务更新其前瞻性陈述，以反映在本演示之日之后发生的事件或情况。