Graphic

​

​

新闻稿

​

联系人：马修·M·帕特里奇

高级副总裁、首席财务官兼财务主管

(407) 904-3324

mpartridge@alpinereit.com

​

​

为了

立即

发布

阿尔卑斯收益财产信托报告

2023 年第二季度经营业绩

佛罗里达州温特帕克——2023年7月20日——Alpine Income Property Trust, Inc.（纽约证券交易所代码：PINE）（“公司” 或 “PINE”）今天公布了截至2023年6月30日的季度经营业绩和收益。

​

选择亮点

​

◾截至2023年6月30日的季度，公司公布的摊薄后每股净收益为0.01美元。
◾截至2023年6月30日的季度公布的摊薄后每股FFO为0.37美元，较上年同期下降21.3％。
◾截至2023年6月30日的季度公布的摊薄后每股AFFO为0.37美元，较上年同期下降21.3％。
◾在2023年第二季度收购了九处零售净租赁零售物业，总收购量为60,500,000美元，加权平均现金上限率为6.8％。
◾2023年第二季度出售了四处零售净租赁物业，总处置量为2,290万美元，加权平均退出现金上限率为6.4％，总收益为70万美元。
◾截至2023年6月30日，投资等级的租户敞口从截至2022年6月30日的48％提高到63％。
◾2023年第二季度回购了公司23,889股普通股，总成本为40万美元，平均价格为每股15.22美元。
◾2023年第二季度支付了每股0.275美元的现金分红，比去年同期的季度股息增长了1.9％，根据公司普通股2023年7月19日的收盘价，年化收益率为6.9％。
◾截至2023年6月30日，账面价值增至每股19.30美元。
◾2023年7月，董事会批准了一项1500万美元的普通股回购计划。

​

首席执行官评论

​

Alpine Income Property Trust总裁兼首席执行官约翰·奥尔布赖特表示：“我们很高兴地报告说，随着我们继续通过战略性地再投资于由投资级租户占用的位置优越、高质量的房产，来改善租户群的信贷质量。”“在本季度，我们向包括劳氏、马歇尔、百思买、Chick-Fil-A、Dick's Sports Goods、星巴克、HomeGoods和Home Depot在内的多家行业领先租户投资了超过6,000万美元，现行现金上限率为6.8％。这些强劲的租户将我们投资组合的投资级租户敞口提高到63％，进一步增强了现金流，为我们诱人的6.6％股息收益率和投资组合的长期稳定性提供了支持。”

第 1 页

​

季度经营业绩摘要

​

下表汇总了公司截至2023年6月30日的季度经营业绩（以千计，每股数据除外）：

​

 

 

三个月已结束

2023年6月30日

 

三个月已结束

2022年6月30日

与上一年同期的差异

总收入

 

$

11,439

 

$

11,280

 

$

159

1.4%

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

净收入

 

$

90

 

$

16,336

 

$

(16,246)

(99.4%)

归属于PINE的净收益

 

$

80

 

$

14,282

 

$

(14,202)

(99.4%)

归属于PINE的摊薄后每股净收益

$

0.01

 

$

1.05

 

$

(1.04)

(99.1%)

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

FFO (1)

 

$

5,770

 

$

6,393

 

$

(623)

(9.7%)

摊薄后每股FFO (1)

 

$

0.37

 

$

0.47

 

$

(0.10)

(21.3%)

AFFO (1)

 

$

5,843

 

$

6,345

 

$

(502)

(7.9%)

摊薄后每股AFFO (1)

 

$

0.37

 

$

0.47

 

$

(0.10)

(21.3%)

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

每股申报和支付的股息

 

$

0.275

 

$

0.27

 

$

0.005

1.9%

(1)有关净收益与非公认会计准则财务指标的讨论和对账，包括FFO、摊薄后每股FFO、AFFO和摊薄后每股AFFO，请参阅本新闻稿末尾的 “非公认会计准则财务指标” 部分和表格。

​

​

年初至今经营业绩摘要

​

下表汇总了公司截至2023年6月30日的六个月的经营业绩（以千计，每股数据除外）：

​

​

​

​

 

 

六个月已结束

2023年6月30日

六个月已结束

2022年6月30日

与上一年同期的差异

总收入

 

$

22,605

 

$

22,079

 

$

526

2.4%

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

净收入

 

$

3,835

 

$

17,260

 

$

(13,425)

(77.8%)

归属于PINE的净收益

 

$

3,419

 

$

15,088

 

$

(11,669)

(77.3%)

归属于PINE的摊薄后每股净收益

$

0.22

 

$

1.12

$

(0.90)

(80.4%)

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

FFO (1)

 

$

11,397

 

$

12,989

 

$

(1,592)

(12.3%)

摊薄后每股FFO (1)

 

$

0.72

 

$

0.97

 

$

(0.25)

(25.8%)

AFFO (1)

 

$

11,478

 

$

12,797

 

$

(1,319)

(10.3%)

摊薄后每股AFFO (1)

 

$

0.73

 

$

0.95

 

$

(0.22)

(23.2%)

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

每股申报和支付的股息

 

$

0.550

 

$

0.54

 

$

0.01

1.9%

​

(1)

有关净收益与非公认会计准则财务指标的讨论和对账，包括FFO、摊薄后每股FFO、AFFO和摊薄后每股AFFO，请参阅本新闻稿末尾的 “非公认会计准则财务指标” 部分和表格。

​

​

第 2 页

​

收购

​

在截至2023年6月30日的三个月零六个月中，公司收购了九处高质量的净租赁物业，总收购量为60,500,000美元，加权平均现金上限率为6.8％。截至收购日，这些物业的加权平均剩余租赁期为7.5年，位于四个州，出租给在九个零售领域运营的租户，包括低价零售、日用商品、快餐店、休闲餐饮、消费电子产品、体育用品、家居装修和美元商店。收购的年化基本租金中约有85％来自具有投资级信用评级的租户或租户的父母。

​

​

处置

​

在截至2023年6月30日的三个月中，公司出售了四处房产，总处置量为22,900,000美元，加权平均退出现金上限为6.4％，总收益为70万美元。

​

在截至2023年6月30日的六个月中，公司出售了14处房产，总处置量为79,100,000美元，加权平均退出现金上限为6.2％，总收益为520万美元。

​

​

房地产投资组合

​

截至2023年6月30日，该公司的投资组合包括以下内容：

​

房产数量

143

平方英尺

3,900,000

年化基本租金

3,970 万美元

加权平均剩余租赁期限

7.3 年

房产所在的州

34

占用率

99.5%

​

​

归属于投资级租户的年化基本租金的百分比 (1)(2)

63%

归属于信用评级租户的年化基本租金的百分比 (1)(3)

82%

任何差异都是四舍五入的结果。

(1)

年化基本租金（“ABR”）代表租户租约所需的年化就地直线基本租金。ABR 是一项非公认会计准则财务指标。我们认为这项非公认会计准则财务指标对投资者有用，因为它是分析师和投资者用来比较房地产投资组合和房地产投资信托基金运营业绩的广泛接受的行业指标。

(2)

公司将投资等级租户定义为具有标准普尔全球评级、穆迪投资者服务公司、惠誉评级或全国保险专员协会 Baa3、BBB-或 NAIC-2 或更高信用评级的租户的租户或母公司。

(3)

公司将信用评级租户定义为具有标准普尔全球评级、穆迪投资者服务公司、惠誉评级或全国保险专员协会信用评级的租户或租户的父母。

​

该公司的投资组合包括以下顶级租户，截至2023年6月30日，这些租户占公司年化基本租金总额的2.0％或以上：

​

租户

信用评级 (1)

 

占年化基本租金的百分比

沃尔格林

BBB

​

12%

Lowe's

BBB+

​

9%

迪克的体育用品

BBB

​

9%

Dollar Tree/Famil

BBB

​

8%

第 3 页

​

美元将军

BBB

​

5%

沃尔玛（Walmart）

AA

​

5%

爱好大厅

不适用

​

4%

百思买

BBB+

​

4%

在家里

CCC

​

4%

家得宝

A

​

3%

洛杉矶健身

B-

​

2%

伯灵顿

BB+

​

2%

其他

​

​

33%

总计

​

​

100%

任何差异都是四舍五入的结果。

(1)

截至2023年6月30日，信用评级来自标普全球评级、穆迪投资者服务公司、惠誉评级或全国保险专员协会（如适用）。公司将投资级评级租户定义为具有标普全球评级、穆迪投资者服务公司、惠誉评级或全国保险专员协会 Baa3、BBB-或 NAIC-2 或更高的信用评级的租户或其父母。

​

截至2023年6月30日，该公司的投资组合包括以下行业：

​

工业

 

 

占年化基本租金的百分比

美元商店

​

​

13%

药房

​

​

13%

家居装修

​

​

13%

体育用品

​

​

12%

家居摆设

​

​

7%

消费类电子产品

​

​

6%

杂货店

​

​

5%

一般商品

​

​

5%

娱乐

​

​

5%

低价零售

​

​

4%

便利店

​

​

4%

专业零售

​

​

3%

快餐餐厅

​

​

2%

汽车零件

​

​

2%

健康与健身

​

​

2%

农场和农村供应

​

​

1%

办公用品

​

​

1%

休闲用餐

​

​

1%

宠物用品

​

​

其他 (1)

​

​

总计

25 个行业

 

100%

任何差异都是四舍五入的结果。

(1)

包括截至2023年6月30日合计占公司ABR不到1％的六个行业。

​

​

​

第 4 页

​

截至2023年6月30日，该公司的投资组合包括以下州的房产：

​

州

 

 

占年化基本租金的百分比

新泽西

​

​

12%

德州

​

​

9%

纽约

​

​

8%

俄亥俄

​

​

8%

密歇根

​

​

7%

佛罗里达

​

​

5%

格鲁吉亚

​

​

4%

伊利诺伊

​

​

4%

俄克拉何马州

​

​

4%

西弗吉尼亚州

​

​

3%

阿拉巴马州

​

​

3%

北卡罗来纳

​

​

3%

明尼苏达州

​

​

3%

威斯康星

​

​

2%

路易斯安那州

​

​

2%

堪萨斯州

​

​

2%

密苏里

​

​

2%

马萨诸塞

​

​

2%

马里兰州

​

​

2%

内华达州

​

​

2%

内布拉斯加州

​

​

2%

南卡罗来纳

​

​

2%

宾夕法尼亚州

​

​

2%

肯塔基州

​

​

1%

康涅狄格

​

​

1%

密西西

​

​

1%

印第安纳州

​

​

1%

新墨西哥州

​

​

1%

缅因州

​

​

亚利桑那州

​

​

华盛顿

​

​

南达科他州

​

​

加利福尼亚

​

​

弗吉尼亚州

​

​

总计

34 个国家

 

100%

任何差异都是四舍五入的结果。

​

​

​

第 5 页

​

资本市场和资产负债表

​

在截至2023年6月30日的季度中，公司完成了以下值得注意的资本市场活动：

​

​

◾根据先前批准的500万美元回购计划，在公开市场上回购了23,889股公司普通股，总成本为40万美元，平均价格为每股15.22美元。

​

下表汇总了截至2023年6月30日的公司长期债务：

​

长期债务的组成部分

校长

利率

到期日

2026 年定期贷款 (1)

 

$

1.000 亿

 

SOFR + 10 bps +

[1.35% - 1.95%]

 

2026 年 5 月

2027 年定期贷款 (2)

 

$

1.000 亿

 

SOFR + 10 bps +

[1.25% - 1.90%]

 

2027 年 1 月

循环信贷额度 (3)

 

$

5,000 万

 

SOFR + 10 bps +

[1.25% - 2.20%]

 

2027 年 1 月

总债务/加权平均利率

 

$

2.500 亿

 

3.36%

 

 

 

(1)

截至2023年6月30日，该公司已利用利率互换来修复SOFR，实现加权平均固定利率为2.05％，外加0.10％的SOFR调整和2026年1亿美元定期贷款余额的适用利差。

(2)

截至2023年6月30日，该公司已利用利率互换来修复SOFR，实现加权平均固定利率为1.18％，外加0.10％的SOFR调整和2027年1亿美元定期贷款余额的适用利差。

(3)

截至2023年6月30日，公司已利用利率互换来修复SOFR，实现加权平均固定利率为3.21％，外加0.10％的SOFR调整以及公司循环信贷额度5000万美元余额的适用利差。

​

截至2023年6月30日，该公司持有该公司的运营合伙企业（“运营合伙企业” 或 “OP”）Alpine Income Property OP, LP的89.2％权益。截至2023年6月30日，第三方持有的已发行OP单位为1,703,494股，公司已发行普通股为14,045,001股，第三方持有的已发行普通股和OP单位总数为15,748,495股。

​

截至2023年6月30日，公司净负债占预计息税折旧摊销前利润的6.4倍，根据公司信贷协议的定义，公司的固定费用覆盖率为3.3倍。截至2023年6月30日，该公司的净负债占企业总价值的比例为46.5％。公司将企业总价值计算为净负债与公司已发行普通股和OP单位的市值之和，就好像OP单位已转换为普通股一样。

​

​

分红

​

2023年5月22日，公司宣布2023年第二季度每股0.275美元的现金分红，将于2023年6月30日支付给截至2023年6月8日营业结束时登记在册的股东。2023年第二季度的现金分红比上年同期的季度股息增长了1.9％，派息率为公司2023年第二季度摊薄后每股FFO和摊薄后每股AFFO的74.3％。

​

​

2023 年展望

​

考虑到公司年初至今的业绩以及对公司投资活动、预测的资本市场交易和其他重要假设的修订预期，公司已修订了2023年的展望。

​

第 6 页

​

公司修订后的2023年展望如下：

​

​

​

​

修订后的2023年展望区间

​

与之前的展望相比有所变化

​

​

低

​

高

​

低

​

高

收购

 

1 亿美元

到

1.25 亿美元

​

-

到

(2500 万美元)

处置

 

1 亿美元

到

1.25 亿美元

​

2500 万美元

到

-

摊薄后每股FFO

 

$1.50

到

$1.53

​

-

到

($0.02)

摊薄后每股AFFO

 

$1.52

到

$1.55

​

-

到

($0.02)

加权平均摊薄后已发行股数

 

1550 万

到

16,000,000

​

(0.3) 万

到

(0.3) 万

​

​

2023 年第二季度财报电话会议和网络直播

​

公司将于美国东部时间2023年7月21日星期五上午9点举行电话会议，公布截至2023年6月30日的季度财务和经营业绩。

​

电话会议的网络直播将在公司网站www.alpinereit.com的投资者关系页面上播出，也可以在以下活动详情中提供的链接上播出。要通过电话接听电话，请访问以下活动信息中提供的链接，您将获得拨入详细信息。

​

网络直播：https://edge.media-server.com/mmc/p/nzs8pyib

拨入：https://register.vevent.com/register/BI1ea680d7359344a78f2070767b24ec7b

​

我们鼓励参与者在预定开始时间前至少十五分钟拨打电话会议。财报电话会议的重播将存档，并可通过公司网站www.alpinereit.com的投资者关系部分在线观看。

​

​

关于 Alpine Income 房地产信托公司

​

Alpine Income Property Trust, Inc.（纽约证券交易所代码：PINE）是一家上市房地产投资信托基金，旨在通过投资、拥有和运营单租户净租赁商业收益物业的投资组合，提供诱人的风险调整后回报和可靠的现金分红，这些物业主要出租给高质量的公开交易和信用评级租户。

​

我们鼓励您查看我们最新的投资者演讲，该演讲可在我们的网站 http://www.alpinereit.com 上查阅。

​

​

安全港

​

本新闻稿可能包含 “前瞻性陈述”。前瞻性陈述包括可以用 “可能”、“可能”、“可能”、“将”、“可能”、“预期”、“打算”、“计划”、“寻求”、“相信”、“估计”、“预期”、“继续”、“项目” 和对未来时期的类似提法来识别的陈述，或者包括预测或预测。前瞻性陈述基于公司当前对资本市场状况、公司业务、经济和其他未来状况的预期和假设。由于前瞻性陈述与未来有关，因此就其性质而言，它们受固有的不确定性、风险和难以预测的情况变化的影响。因此，公司的实际业绩可能与前瞻性陈述所设想的结果存在重大差异。可能导致实际业绩与前瞻性陈述存在重大差异的重要因素包括一般商业和经济

第 7 页

​

状况、信贷市场和更广泛的金融市场的持续波动和不确定性、房地产业务固有的风险，包括租户违约、与环境问题有关的潜在责任、房地产投资的流动性不足和自然灾害造成的潜在损失、流行病或流行病（例如 COVID-19 疫情及其变种）对公司业务和租户业务的影响以及此类流行病或疫情对美国经济和市场状况的影响一般而言，其他因素影响公司业务或其租户无法控制的业务，以及公司截至2022年12月31日止年度的10-K表年度报告中 “风险因素” 下列出的因素，以及公司向美国证券交易委员会提交的文件中不时讨论的其他风险和不确定性。本新闻稿中的任何前瞻性陈述仅代表截至其发表之日。公司没有义务公开更新或修改任何前瞻性陈述，无论是由于新信息、未来发展还是其他原因。

​

​

非公认会计准则财务指标

​

我们报告的业绩是根据美利坚合众国普遍接受的会计原则（“GAAP”）列报的。我们还披露了运营资金（“FFO”）调整后的运营资金（“AFFO”）和扣除利息、税项、折旧和摊销前的预计收益（“Pro Forma EBITDA”），所有这些都是非公认会计准则财务指标。我们认为这些非公认会计准则财务指标对投资者有用，因为它们是分析师和投资者用来比较房地产投资信托基金经营业绩的广泛接受的行业指标。

​

FFO、AFFO和Pro Forma EBITDA不代表经营活动产生的现金，也不一定表示可用于为现金需求提供资金的现金；因此，不应将它们视为作为绩效指标的净收益或作为流动性衡量标准在现金流量表中报告的运营现金流的替代品，应考虑作为公认会计原则财务指标的补充而不是代替公认会计原则财务指标。

​

我们根据全国房地产投资信托协会（NAREIT）理事会通过的定义计算FFO。NAREIT将FFO定义为经调整后的GAAP净收益或亏损，不包括特殊项目（定义见公认会计原则）、出售折旧房地产资产的净收益或亏损、与折旧房地产资产相关的减值减记以及与房地产相关的折旧和摊销，包括未合并子公司此类调整的按比例份额。

​

为了得出AFFO，我们修改了NAREIT对FFO的计算，将与非现金收入和支出相关的GAAP净收入的其他调整包括在内，例如债务清偿损失、与市场上和低于市场租赁相关的无形资产的摊销、直线租金收入、递延融资成本摊销、非现金薪酬以及其他非现金收入或支出。此类项目可能会导致净收入的短期波动，但对运营现金流或长期经营业绩没有影响。在制定企业目标时，我们使用AFFO作为衡量我们绩效的标准之一。

​

为了得出预计息税折旧摊销前利润，对GAAP净收益或亏损进行了调整，以排除特别项目（定义为GAAP）、出售可折旧房地产资产的净损益、与可折旧房地产资产相关的减值减记以及与房地产相关的折旧和摊销，包括未合并子公司此类调整的按比例份额、非现金收入和支出（例如直线租金收入）、递延融资成本摊销, 清偿债务造成的损失, 与高于市场和低于市场的租赁有关无形资产、非现金薪酬和其他非现金收入或支出。现金利息支出也不包括在预计息税折旧摊销前利润中，GAAP净收益或亏损已根据收购、处置和其他类似活动的年化影响进行调整。

​

管理层、投资者和分析师使用FFO来促进对不同时期和同行之间的经营业绩进行有意义的比较，这主要是因为它不包括房地产折旧和摊销以及净收益或亏损对销售的影响，这些影响基于历史成本，隐含地假设房地产的价值会随着时间的推移而出现可预测的下降，而不是根据现有市场状况波动。我们相信

第 8 页

​

该AFFO是投资者可以考虑的另一个有用的补充衡量标准，因为它将帮助他们更好地评估我们的经营业绩，而不会受到其他非现金收入或支出造成的扭曲。我们还认为，预计息税折旧摊销前利润是投资者可以考虑的另一个有用的补充指标，因为它可以更好地评估我们的经营业绩，而不会受到其他非现金收入、支出或公司资本结构对我们经营业绩的某些影响所造成的扭曲。FFO、AFFO和Pro Forma息税折旧摊销前利润可能无法与其他公司采用的类似标题的衡量标准相提并论。

第 9 页

​

Alpine Income 房地产信托有限公司

合并资产负债表

（以千计，股票和每股数据除外）

​

 

截至

 

（未经审计）

2023年6月30日

    

2022年12月31日

资产

 

 

 

房地产：

 

 

 

 

 

土地，按成本计算

$

151,703

 

$

176,857

按成本计算的建筑和改进

 

332,202

 

 

322,510

按成本计算的房地产总额

 

483,905

 

 

499,367

减去，累计折旧

 

(28,569)

 

 

(22,313)

房地产—网络

 

455,336

 

 

477,054

持有待售资产

 

5,488

 

 

—

现金和现金等价物

 

7,755

 

 

9,018

限制性现金

​

20,100

​

​

4,026

无形租赁资产——净额

 

53,402

 

 

60,432

直线租金调整

 

1,736

 

 

1,668

其他资产

 

22,868

 

 

21,233

总资产

$

566,685

 

$

573,431

负债和权益

 

​

 

 

负债：

 

​

 

 

应付账款、应计费用和其他负债

$

6,547

 

$

4,411

预付租金和递延收入

 

1,776

 

 

1,479

无形租赁负债——净额

 

5,062

 

 

5,050

长期债务

 

249,020

 

 

267,116

负债总额

 

262,405

 

 

278,056

承付款和或有开支

 

​

 

 

股权：

 

​

 

 

优先股，每股面值0.01美元，已授权1亿股，截至2023年6月30日和2022年12月31日，没有已发行和流通的股票

 

—

 

 

—

普通股，每股面值0.01美元，已授权5亿股，截至2023年6月30日已发行和流通14,045,001股股票以及截至2022年12月31日已发行和流通的13,394,677股已发行和流通的股票为13,394,677股

 

140

 

 

134

额外的实收资本

 

248,958

 

 

236,841

留存收益

 

5,731

 

 

10,042

累计其他综合收益

 

16,214

 

 

14,601

股东权益

 

271,043

 

 

261,618

非控股权益

 

33,237

 

 

33,757

权益总额

 

304,280

 

 

295,375

负债和权益总额

$

566,685

 

$

573,431

​

​

​

第 10 页

​

Alpine Income 房地产信托有限公司

合并运营报表

（未经审计）

（以千计，股票、每股和股息数据除外）

​

三个月已结束

六个月已结束

2023年6月30日

2022年6月30日

2023年6月30日

2022年6月30日

收入：

租赁收入

$

11,439

$

11,280

$

22,605

$

22,079

总收入

 

11,439

 

11,280

 

22,605

 

22,079

运营费用：

​

​

​

​

房地产开支

1,575

1,285

3,009

2,377

一般和管理费用

1,656

1,479

3,171

2,910

折旧和摊销

 

6,423

 

5,694

 

12,758

​

 

11,366

总运营费用

 

9,654

 

8,458

 

18,938

 

16,653

资产处置收益

​

743

​

​

15,637

​

​

5,196

​

​

15,637

清偿债务的收益

​

—

​

​

—

​

​

23

​

​

—

运营净收入

 

2,528

 

18,459

8,886

21,063

利息支出

2,438

2,123

5,051

3,803

净收入

 

90

 

16,336

 

3,835

 

17,260

减去：应占净收益

转至非控股权益

(10)

(2,054)

(416)

(2,172)

归属于阿尔卑斯收益房地产信托公司的净收益

$

80

$

14,282

$

3,419

$

15,088

​

​

​

​

每股普通股数据：

​

​

​

​

归属于阿尔卑斯收益房地产信托公司的净收益

​

​

​

​

基本

$

0.01

$

1.21

$

0.24

$

1.28

稀释

$

0.01

$

1.05

$

0.22

$

1.12

普通股的加权平均数：

​

​

​

​

基本

14,059,173

11,844,108

​

14,030,025

​

11,773,904

稀释 (1)

15,762,667

​

13,547,602

​

15,733,519

​

13,457,398

​

​

​

​

申报和支付的股息

$

0.275

$

0.270

$

0.550

$

0.540

​

​

(1)

包括标的运营单位1,703,494股股票的加权平均影响，包括（i）向CTO Realty Growth, Inc.发行的1,223,854股标的OP Units和（ii）向无关第三方发行的479,640股标的运营单位股票。

​

第 11 页

​

Alpine Income 房地产信托有限公司

非公认会计准则财务指标

运营资金和调整后的运营资金

（未经审计）

（以千计，每股数据除外）

​

 

三个月已结束

 

六个月已结束

 

2023年6月30日

 

2022年6月30日

 

2023年6月30日

 

2022年6月30日

净收入

$

90

 

$

16,336

 

$

3,835

 

$

17,260

折旧和摊销

 

6,423

 

 

5,694

 

 

12,758

 

 

11,366

资产处置收益

​

(743)

​

​

(15,637)

​

​

(5,196)

​

​

(15,637)

来自运营的资金

$

5,770

 

$

6,393

 

$

11,397

 

$

12,989

调整：

​

​

 

​

​

 

​

​

 

 

​

直线租金调整

​

(109)

 

(234)

 

(274)

 

(528)

清偿债务的收益

​

—

 

 

—

 

 

(23)

 

 

—

COVID-19 租金还款

​

—

 

 

22

 

 

—

 

 

45

非现金补偿

​

79

 

 

78

 

 

159

 

 

157

递延融资的摊销

成本与利息支出之比

​

177

 

 

132

 

 

351

 

 

257

无形资产摊销

以及对租赁收入的负债

​

(102)

 

​

(69)

 

​

(189)

 

​

(170)

其他非现金支出

 

28

 

 

23

 

 

57

 

 

47

调整后的运营资金

$

5,843

 

$

6,345

 

$

11,478

 

$

12,797

 

 

​

 

 

​

 

 

​

 

 

​

摊薄后每股FFO

$

0.37

 

$

0.47

 

$

0.72

 

$

0.97

摊薄后每股AFFO

$

0.37

 

$

0.47

 

$

0.73

 

$

0.95

​

​

​

第 12 页

​

Alpine Income 房地产信托有限公司

非公认会计准则财务指标

净负债与预计息税折旧摊销前利润的对账

（未经审计）

（以千计）

​

 

三个月已结束

 

2023年6月30日

净收入

$

90

调整：

​

折旧和摊销

​

6,423

资产处置收益

​

(743)

清偿债务的收益

​

—

直线租金调整

​

(109)

非现金补偿

​

79

将递延融资成本摊销到利息支出

​

177

无形资产和负债与租赁收入的摊销

​

(102)

其他非现金支出

​

28

利息支出，扣除递延融资成本摊销

​

2,261

税前利润

$

8,104

​

​

​

年化息税折旧摊销前利润

$

32,416

Pro Forma 本季度收购和处置的年度化影响，净额 (1)

​

2,515

预计息税折旧摊销前利润

$

34,931

​

​

​

长期债务总额

​

249,020

扣除累计摊销后的融资成本

​

1,350

现金和现金等价物

​

(7,755)

限制性现金

​

(20,100)

净负债

$

222,515

​

​

​

净负债与预计息税折旧摊销前利润的比率

6.4x

(1)

反映了截至2023年6月30日的三个月中公司投资活动对年化息税折旧摊销前利润的预计年化影响。

第 13 页

​