附录 99.1
用于立即发布联系人：弗雷德里克·库珀 (215) 938-8312
2023年8月22日fcooper@tollbrothers.com

        
托尔兄弟公布2023财年第三季度业绩

宾夕法尼亚州华盛顿堡，2023年8月22日——美国领先的豪宅建筑商Toll Brothers, Inc.（纽约证券交易所代码：TOL）（TollBrothers.com）今天公布了截至2023年7月31日的第三季度业绩。

2023财年第三季度财务摘要（与2022财年第三季度相比）：
•净收益和每股收益为414,800,000美元，摊薄后每股收益为3.73美元，而2022财年第三季度的净收益为273,500,000美元，摊薄后每股收益为2.35美元。
•税前收入为5.53亿美元，而2022财年第三季度为3.66亿美元。
•房屋销售收入为27亿美元，与2022财年第三季度相比增长19％；已交付房屋为2524套，增长5％。
•签订的合同净值为220亿美元，与2022财年的第三季度相比增长了30％；合同房屋为2,245套，增长了77％。
•截至第三季度末，积压房屋价值为79亿美元，与2022财年第三季度相比下降了30％；积压房屋为7,295套，下降了32％。
•房屋销售毛利率为27.8％，而2022财年第三季度房屋销售毛利率为26.0％。
•调整后的房屋销售毛利率（不包括利息和库存减记）为29.3％，而2022财年第三季度调整后的房屋销售毛利率为27.9％。
•销售和收购占房屋销售收入的百分比为8.6％，而2022财年第三季度为10.3％。
•运营收入为515,100,000美元。
•其他收入、来自未合并实体的收入以及土地销售等的毛利率为39,400,000美元。
•公司以每股76.26美元的平均价格回购了约190万股股票，总金额约为147,300,000美元。
董事长兼首席执行官小道格拉斯·耶尔利表示：“我们对第三季度的业绩感到非常满意。我们超出了房屋销售收入、调整后的毛利率和销售和收购利润率的预期，导致第三季度摊薄后每股收益创历史新高，为3.73美元，同比增长59％。此外，我们在本季度签署了2,245份净合约，金额为220亿美元，单位同比增长77％。在我们开始第四财季之际，需求仍然稳健。基于这些业绩以及我们对第四季度的预期，我们提高了对交付、调整后的毛利率和销售并购杠杆的全年预期，现在预计2023财年的初始股本回报率约为22％。
“我们第三季度的表现反映了新房市场继续受益于历史最低的转售库存水平、有利的长期人口趋势以及十多年来房屋生产持续不足。此外，我们在最近几个季度增加规格房屋供应的战略也为我们的成功做出了贡献。
“截至季度末，我们的净负债与资本比率为20.5％，总流动性为28亿美元。自第三季度开始以来，我们回购了约162,500,000美元的普通股，使今年迄今为止的回购额达到255,700,000美元，另外还支付了6900万美元的股息。由于直到2025年11月才有大量债务到期，因此我们有足够的灵活性继续投资我们的业务，同时向股东返还现金。我们强劲的财务和运营状况，以及支撑我们行业的积极长期基本面，促使标准普尔在本季度将我们的信用评级上调至投资级。我们现在都被所有三大信用评级机构评为投资等级。
“尽管利率上升仍然是一个挑战，但它们进一步巩固了锁定效应，这种效应使转售库存保持在历史最低水平。凭借我们拥有的深厚且位置优越的土地、行业领先的品牌、健康的待售商品、更高效的运营和平衡的规格策略，我们完全有能力利用对新房的持续强劲需求。”


第四季度和2023财年财务指引：
第四季度2023 财年全年
配送
2,650 到 2,750 个单位
9,500 到 9,600 个单位
每套房屋的平均交付价格
$1,005,000 - $1,025,000
$1,005,000 - $1,015,000
调整后的房屋销售毛利率28.5 %28.5 %
SG&A，占房屋销售收入的百分比8.8 %9.4 %
期末社区数375375
其他收入、来自未合并实体的收入以及来自土地销售和其他的毛利率
4,500 万美元
1.05 亿美元
税率26.0 %25.4 %
截至2023年7月31日和2022年7月31日止三个月的财务摘要（未经审计）：
20232022
净收入
41.48亿美元，摊薄后合每股3.73美元
273,500,000美元，摊薄后合每股2.35美元
税前收入
5.53 亿美元
3.66 亿美元
税前库存减值包含在房屋销售成本中
340 万美元
620 万美元
房屋销售收入
26.7亿美元和2524个单元
22.6亿美元和2414套
净签署的合同
21.6亿美元和2,245套
16.6亿美元和1,266套
每个社区的已签合同净额
6.6 个单位
3.9 个单位
季度末待办事项
78.7亿美元和7,295套
111.9亿美元和10,725个单元
待办事项中每套房屋的平均价格
$1,079,500
$1,042,900
房屋销售毛利率27.8 %26.0 %
调整后的房屋销售毛利率29.3 %27.9 %
利息包含在房屋销售成本的收入中，占房屋销售收入的百分比1.4 %1.7 %
SG&A，占房屋销售收入的百分比8.6 %10.3 %
运营收入
515,100,000 美元，占总收入的 19.2%
361,70万美元，占总收入的14.5％
其他收入、来自未合并实体的收入以及来自土地销售和其他的毛利率
3,940 万美元
1,320 万美元
税前土地减值和其他减值包含在土地销售成本和其他成本中
$—
140 万美元
季度取消占季度初积压的百分比3.2 %1.6 %
季度取消量占季度已签合同的百分比9.8 %13.0 %
2

截至2023年7月31日和2022年7月31日止九个月的财务摘要（未经审计）
20232022
净收入
926,500,000美元，摊薄后合每股8.28美元
6.46亿美元，摊薄后合每股5.41美元
税前收入
12.4 亿美元
862,600,000 美元
税前库存减值包含在房屋销售成本中
2240 万美元
1,070 万美元
房屋销售收入
69.1亿美元和6,842个单元
61.3亿美元和6,750套单元
净签署的合同
58.9亿美元和6,039套
77.5 亿美元和 7,069 套单元
房屋销售毛利率26.7 %24.6 %
调整后的房屋销售毛利率28.5 %26.6 %
利息包含在房屋销售成本的收入中，占房屋销售收入的百分比1.4 %1.8 %
SG&A，占房屋销售收入的百分比9.7 %11.5 %
运营收入
11.7亿美元，占总收入的16.7％
818,400 万美元，占总收入的 12.5%
其他收入、来自未合并实体的收入和土地销售毛利
57,100,000
5,520 万美元
税前土地减值和其他减值包含在土地销售成本和其他成本中
1770 万美元
660 万美元
附加信息：
•公司在2023财年第三季度末的现金及现金等价物约为100亿美元，而2022财年为13亿美元，2023财年第二季度末为7.61.9美元。截至2023财年第三季度末，该公司的19亿美元循环信贷额度下还有18亿美元可用，该额度计划于2028年2月到期。
•2023年7月21日，公司向2023年7月7日营业结束时的登记股东支付了每股0.21美元的季度股息。
•截至2023财年第三季度末，股东权益为67亿美元，而2022财年为6亿美元。
•2023财年第三季度末每股账面价值为每股61.95美元，而2022财年为54.79美元。
•公司2023财年第三季度末的债务资本比率为29.7％，而2023财年第二季度末为30.6％，2022财年为35.7％。该公司在2023财年第三季度末的净负债资本比率（1）为20.5％，而2023财年第二季度末为23.5％，2022财年为23.4％。
•截至2023财年第三季度，该公司拥有和期权持有约70,200块土地，而一个季度前为71,300块，去年同期为82,100块。这些地块中约有50％（35,200个）是自有的，其中约17,400个地块，包括积压的土地，得到了大幅改善。
•在2023财年的第三季度，该公司在土地上花费了约3.22亿美元，购买了约2600块土地。
•公司在2023财年第三季度末拥有345个销售社区，而2023财年第二季度末为350个，2022财年第三季度末为332个。
•该公司在本季度以每股76.26美元的平均价格回购了约1900,000股普通股，总金额约为147,300,000美元。
3


(1) 有关计算公司净负债与资本比率的更多信息，请参阅下文 “非公认会计准则指标对账”。
Toll Brothers将于2023年8月23日星期三上午8点30分（美国东部时间）通过其网站Investors.tollBrothers.com的投资者关系部分进行现场直播，该电话会议由董事长兼首席执行官小道格拉斯·耶尔利主持，讨论这些业绩及其对第四季度和2023财年的展望。要访问电话会议，请进入Toll Brothers网站，单击 “投资者关系” 页面，然后选择 “活动与演讲”。鼓励参与者在演示开始前至少十五分钟登录，注册并下载任何必要的软件。
电话会议可以在随后的在线重播中现场收听。
关于托尔兄弟
财富500强公司Toll Brothers, Inc. 是美国领先的豪宅建筑商。该公司成立于56年前的1967年，并于1986年成为一家上市公司。其普通股在纽约证券交易所上市，股票代码为 “TOL”。该公司为首次购房、搬家、空巢老人、活跃的成年人和二手房买家，以及城市和郊区的租房者提供服务。Toll Brothers在24个州的60多个市场开展业务：亚利桑那州、加利福尼亚州、科罗拉多州、康涅狄格州、特拉华州、佛罗里达州、乔治亚州、爱达荷州、伊利诺伊州、马里兰州、马萨诸塞州、密歇根州、内华达州、新泽西州、纽约州、北卡罗来纳州、俄勒冈州、宾夕法尼亚州、南卡罗来纳州、田纳西州、德克萨斯州、犹他州、弗吉尼亚州和华盛顿州以及哥伦比亚特区。该公司经营自己的建筑、工程、抵押贷款、所有权、土地开发、保险、智能家居技术和景观子公司。该公司还开发总体规划和高尔夫球场社区，并经营自己的木材分销、房屋部件组装和制造业务。
在《财富》杂志2023年全球最受尊敬的公司® 调查中，Toll Brothers被评为 #1 Home Builder，这是它第八年获得该荣誉。Toll Brothers还被《建筑商》杂志评为年度建筑商，并且是第一位两次获得《专业建筑商》杂志年度建筑商奖的建筑商。欲了解更多信息，请访问 TollBrothers.com。
Toll Brothers在其网站（Investors.TollBrothers.com）的投资者关系部分披露了有关其业务和财务业绩以及其他事项的信息，并提供了其证券申报、投资者活动通知以及收益和其他新闻稿的链接。
©2023 财富传媒知识产权有限公司。版权所有。经许可使用。《财富》和《财富》媒体知识产权有限公司与Toll Brothers无关，也不认可Toll Brothers的产品或服务。

4

前瞻性陈述
此处提供的截至2023年7月31日的第三季度信息有待公司监管文件、相关的财务和会计报告程序以及外部审计程序的最终确定。
本新闻稿包含或可能包含1995年《私人证券诉讼改革法》所指的前瞻性陈述。人们可以根据这些陈述与纯粹的历史或事实性质的事项无关，而是讨论未来事件或与之无关的事实来识别这些言论。这些陈述包含诸如 “预期”、“估计”、“期望”、“项目”、“打算”、“计划”、“相信”、“可能”、“可能”、“可能”、“可能”、“应该”、“可能”、“可能”、“将” 等词语以及其他类似含义的单词或短语。此类陈述可能包括但不限于以下方面的信息和陈述：对通货膨胀和利率的预期；我们运营或可能运营的市场；我们的战略优先事项；我们的土地征用、土地开发和资本配置优先事项；市场状况；房屋需求；预期经营业绩和指导；送货上门；财务资源和状况；收入变化；盈利能力变化；利润率变化；会计处理变化；收入成本，包括预期劳动力和材料成本；销售、一般和管理费用；利息支出；库存减记；房屋保修和施工缺陷索赔；未确认的税收优惠；预期的退税；销售节奏和价格；购房者取消的影响；增长和扩张；我们参与的合资企业；我们对未合并实体投资的预期业绩；我们收购或处置土地和寻求房地产机会的能力；我们获得批准和开设新社区的能力；我们的营销能力，建造和出售房屋和房产；我们从积压房屋中交付房屋的能力；我们获得材料和分包商的能力；我们为开展正常业务运营或扩大和利用机会提供必要的流动性和资本的能力；以及法律诉讼、调查和索赔的结果。
本新闻稿中包含的任何或全部前瞻性陈述均不能保证未来的表现，因此可能不准确。这可能是由于错误的假设造成的，也可能是已知或未知的风险和不确定性的结果。影响我们的业务并可能导致实际业绩与这些前瞻性陈述不同的主要风险和不确定性——以及所做的假设包括但不限于：
•总体经济状况的影响，包括就业率、房屋开工、利率水平、住房抵押贷款融资的可用性以及美元的走强；
•对我们产品的市场需求，这与美国各个业务领域的实力以及美国和国际经济状况有关；
•理想且价格合理的土地的可用性以及我们控制、购买、持有和开发此类土地的能力；
•以可接受的条件获得足够的资本；
•我们业务的地理集中度；
•竞争水平；
•木材、其他原材料、家居部件和劳动力的价格和可用性；
•美国贸易政策的影响，包括对房屋建筑产品征收关税和关税以及其他国家采取的报复措施；
•天气的影响和地震、火山、火灾、洪水、干旱、风暴、飓风、害虫侵扰和其他自然灾害造成的损失风险，以及延误、消费者需求减少以及与此类自然灾害相关的劳动力或材料短缺和价格上涨的风险；
•与战争行为、恐怖主义或传染病爆发相关的风险，例如Covid-19；
•联邦和州税收政策；
•运输成本；
•土地利用、环境和其他政府法律法规的影响；
•法律诉讼或争议以及储备金是否充足；
5

•与负债、未来资本支出、收入、支出、收益、债务、财务状况、损失和未来前景的任何不可预见的变化或影响有关的风险；
•会计原则的变化；
•与未经授权访问我们的计算机系统、盗窃我们和我们的购房者的机密信息或其他形式的网络攻击相关的风险；以及
•“ 风险因素” 中描述的其他因素包含在我们截至2022年10月31日的10-K表年度报告以及我们随后向美国证券交易委员会（“SEC”）提交的文件中。
上述或我们的其他报告或公开声明中提到的许多因素对于决定我们的未来表现非常重要。因此，实际结果可能与我们的前瞻性陈述中预期的结果存在重大差异。
前瞻性陈述仅代表截至其发表之日。我们没有义务公开更新任何前瞻性陈述，无论是由于新信息、未来事件还是其他原因。
要进一步讨论我们认为可能导致实际业绩与预期和历史业绩存在重大差异的因素，请参阅我们向美国证券交易委员会提交的最新10-K表年度报告以及随后向美国证券交易委员会提交的报告中 “风险因素” 和 “管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析” 标题下的信息。本讨论是在1995年《私人证券诉讼改革法》允许的情况下提供的，本节中包含或引用的警示陈述对我们所有的前瞻性陈述的全部明确限定。
6

TOLL BROTHERS, IN和子公司
简明的合并资产负债表
（金额以千计）

7月31日
2023		10月31日，
2022
（未经审计）
资产
现金和现金等价物$1,033,369 $1,346,754 
库存9,203,524 8,733,326 
财产、建筑和办公设备，净额294,418 287,827 
应收账款、预付费用和其他资产739,566 747,228 
持有待售抵押贷款80,417 185,150 
客户存款存入托管账户102,017 136,115 
对未合并实体的投资900,363 852,314 
$12,353,674 $12,288,714 
负债和权益
负债：
应付贷款$1,163,116 $1,185,275 
高级笔记1,595,956 1,995,271 
抵押公司贷款工具70,517 148,863 
客户存款620,106 680,588 
应付账款572,118 619,411 
应计费用1,457,506 1,345,987 
应缴所得税163,872 291,479 
负债总额5,643,191 6,266,874 
股权：
股东权益
普通股1,279 1,279 
额外的实收资本695,757 716,786 
留存收益7,024,286 6,166,732 
库存股，按成本计算(1,067,405)(916,327)
累计其他综合收益39,476 37,618 
股东权益总额6,693,393 6,006,088 
非控股权益17,090 15,752 
权益总额6,710,483 6,021,840 
$12,353,674 $12,288,714 


7


TOLL BROTHERS, IN和子公司
简明合并运营报表
（金额以千计，每股数据和百分比除外）
（未经审计）

三个月已结束
7月31日		九个月已结束
7月31日
 2023202220232022
$%$%$%$%
收入：
房屋销售$2,674,602 $2,256,337 $6,914,122 $6,130,218 
土地销售及其他13,040 238,465 60,668 433,206 
2,687,642 2,494,802 6,974,790 6,563,424 
收入成本：
房屋销售1,931,949 72.2 %1,670,703 74.0 %5,065,750 73.3 %4,619,495 75.4 %
土地销售及其他11,578 88.8 %229,561 96.3 %74,863 123.4 %422,159 97.4 %
1,943,527 1,900,264 5,140,613 5,041,654 
毛利率-房屋销售742,653 27.8 %585,634 26.0 %1,848,372 26.7 %1,510,723 24.6 %
毛利率-土地销售及其他1,462 11.2 %8,904 3.7 %(14,195)(23.4)%11,047 2.6 %
销售、一般和管理费用229,004 8.6 %232,865 10.3 %668,038 9.7 %703,372 11.5 %
运营收入515,111 361,673 1,166,139 818,398 
其他：
来自未合并实体的收入30,548 2,984 20,813 27,954 
其他收入——净额7,358 1,294 50,453 16,230 
所得税前收入553,017 365,951 1,237,405 862,582 
所得税准备金138,228 92,484 310,870 216,618 
净收入$414,789 $273,467 $926,535 $645,964 
每股：
基本收入$3.77 $2.37 $8.36 $5.47 
摊薄后收益$3.73 $2.35 $8.28 $5.41 
宣布的现金分红$0.21 $0.20 $0.62 $0.57 
加权平均股票数量：
基本110,003 115,334 110,871 118,056 
稀释111,123 116,326 111,881 119,369 
有效税率25.0%25.3%25.1%25.1%

8

TOLL BROTHERS, IN和子公司
补充数据
（金额以千计）
（未经审计）

三个月已结束
7月31日		九个月已结束
7月31日
 2023202220232022
房屋销售收入成本中包含的库存减值和注销：
开发前成本和期权注销
$895 $3,848 $9,343 $6,833 
为未来社区拥有的土地369 2,400 694 3,840 
为运营社区而拥有的土地
2,100 — 12,400 — 
$3,364 $6,248 $22,437 $10,673 
土地销售和其他收入成本中包含的土地和其他减值$— $1,400 $17,700 $6,600 
折旧和摊销$20,156 $19,731 $54,249 $53,267 
产生的利息$27,753 $33,826 $94,381 $97,086 
利息支出：
计入房屋销售成本的收入$37,004 $37,308 $99,642 $110,567 
计入土地销售和其他收入成本1,258 1,221 6,086 4,848 
$38,262 $38,529 $105,728 $115,415 
控制的家庭场地：7月31日
2023		7月31日
2022
已拥有35,245 39,899 
可选34,981 42,207 
70,226 82,106 

截至2023年7月31日和2022年10月31日的库存包括以下内容（金额以千计）：
7月31日
2023		10月31日，
2022
土地和土地开发成本$2,494,484 $2,164,121 
在建工程5,780,533 5,716,565 
样板房360,680 285,749 
土地存量和未来开发成本567,827 566,891 
$9,203,524 $8,733,326 


9

Toll Brothers在以下五个地理区域开展业务，目前的业务通常位于以下各州：
•北部：康涅狄格州、特拉华州、伊利诺伊州、马萨诸塞州、密歇根州、新泽西州、纽约州和宾夕
•中大西洋：乔治亚、马里兰、北卡罗来纳州、田纳西州和弗吉尼亚州
•南方：佛罗里达、南卡罗来纳和德克萨斯州
•山：亚利桑那、科罗拉多、爱达荷、内华达和犹他州
•太平洋：加利福尼亚州、俄勒冈州和华盛顿州

2022年10月31日，公司得出结论，其City Living业务不再符合运营细分市场的定义，这主要是由于其结构的变化和运营战略的转变。之前各期报告的金额已重新分类，以符合2023财年的列报方式。调整未对公司报告期内的合并财务状况、经营业绩、每股收益或现金流产生任何影响。
三个月已结束
7月31日
单位$（百万）每单位平均价格 $
202320222023202220232022
收入
北方390 555 $377.7 $481.4 $968,600 $867,600 
大西洋中部247 267 288.5 254.0 $1,167,900 $951,200 
南方732 469 632.6 352.7 $864,200 $752,000 
山775 802 726.0 660.5 $936,800 $823,600 
太平洋380 321 648.4 506.6 $1,706,400 $1,578,200 
房屋建筑2,524 2,414 2,673.2 2,255.2 $1,059,100 $934,200 
企业和其他1.4 1.1 
房屋销售总额2,524 2,414 2,674.6 2,256.3 $1,059,700 $934,700 
土地销售及其他13.0 238.5 
合并总额$2,687.6 $2,494.8 
合同
北方344 283 $330.7 $308.1 $961,300 $1,088,800 
大西洋中部317 186 296.4 224.7 $935,300 $1,208,000 
南方632 313 513.8 340.5 $812,900 $1,088,000 
山605 263 481.1 343.8 $795,200 $1,307,100 
太平洋347 221 541.5 447.1 $1,560,500 $2,023,100 
合并总额2,245 1,266 $2,163.5 $1,664.2 $963,700 $1,314,600 
积压
北方1,035 1,516 $1,051.1 $1,464.1 $1,015,600 $965,800 
大西洋中部1,039 1,039 1,060.8 1,110.8 $1,021,000 $1,069,100 
南方2,439 2,978 2,245.8 2,636.2 $920,800 $885,200 
山1,867 3,443 1,917.9 3,292.0 $1,027,300 $956,100 
太平洋915 1,749 1,599.2 2,682.2 $1,747,700 $1,533,600 
合并总额7,295 10,725 $7,874.8 $11,185.3 $1,079,500 $1,042,900 


10

九个月已结束
7月31日
单位$（百万）每单位平均价格 $
202320222023202220232022
收入
北方1,155 1,467 $1,081.9 $1,235.6 $936,700 $842,300 
大西洋中部687 819 787.2 765.1 $1,145,900 $934,200 
南方1,880 1,263 1,544.8 922.5 $821,700 $730,400 
山2,090 2,219 1,880.4 1,776.4 $899,700 $800,500 
太平洋1,030 982 1,619.1 1,433.0 $1,571,900 $1,459,300 
房屋建筑6,842 6,750 6,913.4 6,132.6 $1,010,400 $908,500 
企业和其他0.7 (2.4)
房屋销售总额6,842 6,750 6,914.1 6,130.2 $1,010,500 $908,200 
土地销售及其他60.7 433.2 
合并总额$6,974.8 $6,563.4 
合同
北方1,068 1,246 $1,012.0 $1,204.8 $947,600 $966,900 
大西洋中部884 806 886.0 871.9 $1,002,300 $1,081,800 
南方1,796 1,666 1,433.2 1,525.7 $798,000 $915,800 
山1,433 2,064 1,194.4 2,045.1 $833,500 $990,800 
太平洋858 1,287 1,367.5 2,100.0 $1,593,800 $1,631,700 
合并总额6,039 7,069 $5,893.1 $7,747.5 $975,800 $1,096,000 



未合并的实体：
与截至2023年7月31日和2022年7月31日的三个月和九个月期间以及截至2023年7月31日和2022年7月31日的积压实体的收入和合同相关的信息如下：
单位$（百万）每单位平均价格 $
202320222023202220232022
截至7月31日的三个月
收入2 3 $8.1 $10.2 $4,048,500 $3,406,100 
合同11 2 $18.3 $5.3 $1,662,800 $2,655,600 
截至7月31日的九个月
收入8 14 $31.5 $45.3 $3,942,100 $3,234,600 
合同63 15 $88.5 $47.4 $1,404,800 $3,159,800 
截至 7 月 31 日的积压案件，136 2 $153.5 $5.3 $1,129,000 $2,655,600 

11

非公认会计准则指标的调节
本新闻稿包含有关公司调整后的房屋销售毛利率和公司净负债与资本比率的信息，公司管理层对本新闻稿中公布的业绩的讨论可能包括这些信息。
这两项指标是非公认会计准则财务指标，不是按照公认的会计原则（“GAAP”）计算的。这些非公认会计准则财务指标不应被视为可比的GAAP财务指标的替代或优越，并且可能与其他公司在房屋建筑业务中使用的非公认会计准则指标不同。
公司管理层在做出运营和战略决策并评估业绩（包括与其他可能使用类似非公认会计准则财务指标的房屋建筑商相比）时会考虑这些非公认会计准则财务指标。公司管理层认为，这些非公认会计准则财务指标有助于投资者了解我们的运营和杠杆率，并可能有助于将公司与其他房屋建筑商进行比较，前提是它们提供了类似的信息。
调整后的房屋销售毛利率
下表将公司的房屋销售毛利率占房屋销售收入（根据公认会计原则计算）的百分比与公司调整后的房屋销售毛利率（非公认会计准则财务指标）进行了调节。调整后的房屋销售毛利率计算方法为（i）房屋销售毛利率加上房屋销售成本收入中确认的利息加上房屋销售成本收入中确认的库存减记除以（ii）房屋销售收入。
调整后的房屋销售毛利率对账
（数额以千计，百分比除外）
三个月已结束
7月31日		九个月已结束
7月31日
2023202220232022
收入-房屋销售$2,674,602 $2,256,337 $6,914,122 $6,130,218 
收入成本-房屋销售1,931,949 1,670,703 5,065,750 4,619,495 
房屋销售毛利率742,653 585,634 1,848,372 1,510,723 
添加：在收入成本中确认的利息——房屋销售37,004 37,308 99,642 110,567 
库存减值和收入成本核销——房屋销售3,364 6,248 22,437 10,673 
调整后的房屋销售毛利率$783,021 $629,190 $1,970,451 $1,631,963 
房屋销售毛利率占房屋销售收入的百分比27.8 %26.0 %26.7 %24.6 %
调整后的房屋销售毛利率占房屋销售收入的百分比29.3 %27.9 %28.5 %26.6 %

公司管理层认为，调整后的房屋销售毛利率对投资者来说是一种有用的财务指标，因为它使他们能够评估我们的房屋建筑业务表现，而不会受到资本化利息成本和库存减值的不同影响。调整后的房屋销售毛利率的使用还有助于公司管理层评估房屋建筑业务的盈利能力，并就社区位置和产品组合做出战略决策。

前瞻性调整后房屋销售毛利率
该公司尚未提供预计的第四季度和2023财年的全部房屋销售毛利率，也没有提供前瞻性调整后房屋销售毛利率的GAAP对账表，因为如果没有不合理的前瞻性努力，就无法提供此类衡量标准，因为库存减记是基于未来的活动和观察，因此无法预测第四季度和2023财年全年。这些费用的可变性可能会对我们的第四季度和2023财年的全年房屋销售毛利率产生潜在的不可预测且可能产生重大影响。

12

净负债与资本比率
下表将公司的债务与资本比率（根据公认会计原则计算）与公司的净负债与资本比率（非公认会计准则财务指标）进行了调节。净负债与资本比率的计算方法为（i）总负债减去抵押贷款仓库贷款减去现金和现金等价物除以（ii）总负债减去抵押贷款仓库贷款减去现金和现金等价物加上股东权益。

净负债与资本比率对账
（数额以千计，百分比除外）
2023年7月31日2023年4月30日2022年10月31日
应付贷款$1,163,116 $1,136,235 $1,185,275 
高级笔记1,595,956 1,595,727 1,995,271 
抵押公司贷款工具70,517 102,489 148,863 
债务总额2,829,589 2,834,451 3,329,409 
股东权益总额6,693,393 6,420,220 6,006,088 
资本总额$9,522,982 $9,254,671 $9,335,497 
债务与资本的比率29.7 %30.6 %35.7 %
债务总额$2,829,589 $2,834,451 $3,329,409 
减去：抵押公司贷款工具(70,517)(102,489)(148,863)
现金和现金等价物 (1,033,369)(761,945)(1,346,754)
净负债总额1,725,703 1,970,017 1,833,792 
股东权益总额6,693,393 6,420,220 6,006,088 
净资本总额$8,419,096 $8,390,237 $7,839,880 
净负债与资本比率20.5 %23.5 %23.4 %

公司管理层使用净负债与资本比率作为其总体杠杆率的指标，并认为这是投资者了解公司运营中使用的杠杆率的有用财务指标。
###

13