附录 10.2

311 W. 苏必利尔伊州芝加哥

办公室 大楼 租赁

租户:

有氧运动 诊断， 公司

表 的 内容

（下一页继续 页面）

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附件

附录 A-附加条款附录 B-项目的法律描述附录 C-故意省略

附录 D-显示场所的平面图附录 E-基本租金表

附录 F-故意省略附录 G-开学信

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311 W. 上级 伊利诺州芝加哥

办公室 大楼 租赁

本 租赁协议（“租赁”）自2023年6月15日（“生效日期”）起由伊利诺伊州有限责任公司311 W. SUPERIOR, L.L.C.（“房东”）和特拉华州公司 INC.（“租户”）签订和签订。

在 对租金（定义见第 5.3 (d) 节和本租约的规定）的考虑中，房东向租户租赁了房屋，租户向房东租赁了此处作为附录D附录的平面图上显示的房屋 ，并在第 2U 节中进一步描述）。 房屋位于第 2 (k) 节所述的建筑物内。租户应拥有与房东、其他租户、分租人和受邀人共同使用公共区域的非排他性权利（除非此处另有规定 ），如本节所定义 2(d).

正如本租约中使用的 一样，以下条款应具有以下内容 意思：

附录 A-附加条款

附录 B-项目法律描述

附录 C-故意省略

附录 D-显示场所的平面图

附录 E-基本租金表

附录 F-故意省略

附录 G-开学信

(a) 在遵守本文规定的条款的前提下，房东 以 “原样”（除非此处另有明确规定 ）向租户租赁房屋，租户有权与其他人共同使用公共区域。通过占有房屋，租户被视为 已经接受了房屋，并同意房屋状况良好，状况令人满意，房东对房屋或建筑物的状况或其是否适合租户使用不作任何陈述或担保 。

(b) 如果第 2 (c) 节规定的生效日期是指定日期，则开始日期应推迟到房东将房屋所有权移交给租户之日， ，到期日期应相应地按每日津贴推迟。

5.1。 支付基本租金。租户同意根据附录E所附基本租金表 中规定的每月分期付款 支付房屋的基本租金，每月的基本租金分期付款应在期限的每个日历月的第一天 提前支付，金额为该特定月份的基本租金表中规定的金额。如果 期限在日历月的第一天（或最后一天）以外的日期开始（或结束），则部分月份的基本租金应按每日津贴按比例分配 。租户执行租约时，租户应向房东支付第一笔每月基本租金分期付款。

(a) 除了每月分期支付基本租金 的义务外，租户还有义务支付每个租赁年度租户在项目 运营成本（定义见下文）中的按比例分摊的额外租金，前提是此类成本超过基准年的项目运营成本。在本租约期限开始和结束的年份，本协议下应支付的额外租金 应按比例分配，以对应于本租约期限内适用的日历 年的那一部分。

(b) “项目 运营成本” 一词应包括 以下第 S.2 (b) (i) 和 (ii) 节中描述的所有项目。

(i) 由于建筑物、财产或个人财产、固定装置、机械、设备、系统和设备的所有权、管理、 控制或运营 ，所有联邦、州、县和地方 政府税收、评估费、水费和下水道费以及其他各种性质的类似政府费用（统称为 “税款”）} 其中或与之相关的用途，包括但不限于 (i) 征收的不动产税或评估或根据 建筑物进行评估，(ii) 房东在任何房地产税 或评估或建筑物、财产的评估价值争议中产生的任何费用（包括但不限于律师费），但是，如果 没有超过所有费用、律师费和支出的费用，则不收取律师费，(iii) 对建筑物征收或评估的评估或收费 由任何重建机构征收，以及 (iv) 以租赁房屋或建筑物所获得的总租金计量的任何税款，不包括 任何净收入、特许经营权、资本 股票、遗产税或遗产税 由州或联邦政府或 其机构、分支机构或部门强加；前提是

如果在任期内的任何时候，任何政府实体向房东征收、评估或征收 任何 (1) 一般税或特殊税、从价税或特定税、消费税、资本税或其他税，直接对根据本租约收到的租金或建筑物任何其他空间租赁收取的租金征税、征收或收取 ，或 (2) 任何许可费， 消费税或特许经营税、评估、征收或收费，全部或部分以此类租金为基础或以此类租金为基础，或 (3) 任何基于此类租金的转让、交易、 或类似的税、评估、征收或收费直接或间接根据本租约或建筑物内其他 空间租赁所代表的交易，或 (4) 任何占用、使用、人均或其他税收、评估、征收或收费 直接或间接基于房屋或建筑物内其他租赁场所的使用或占用，则任何和所有此类税收、评估、 征税和费用均应被视为包含在 “项目运营” 一词中成本。就本协议而言，任何一年的税款 应为当年到期缴纳或缴纳的税款，而不是在该年度评估或成为留置权的税款。如果 在任期内的任何时候，项目的评估估值或税收不是基于已完成的项目，该项目占建筑物中可出租面积至少 百分之八十五（85%），则房东应调整项目运营 成本中的 “税收” 部分，以合理估算项目完成后应缴的税款， 至少为八十五占用建筑物中可出租面积的百分比（85%）。但是，评估的税款应是 实际评估的税款和房东上述调整中较小的一个。尽管本第 5.2 (b) (i) 节中有任何与 相反的规定，但租户没有义务缴纳对房东征收或应缴的任何州、联邦或地方所得税或类似税。

(ii) 房东在维护 和运营建筑物时产生的运营成本，包括但不限于以下内容：（！）的成本公用事业；（2）物资；（3）房东或其贷款人要求的保险（包括 但不限于公共责任、财产损失、地震和火灾以及建筑物全额重置 成本的扩展保险）；（4）独立承包商的服务；（5）所有履行与运营、维护相关职责的人员的补偿 （包括就业税和附带福利）, 修理 或大修建筑物以及大楼内的设备, 改善和设施,包括但不限于工程师、 看门人、油漆工、地板蜡工、洗窗工、保安和停车人员以及园丁（但不包括为几乎所有建筑物租户提供服务 的人员）；（6）运营和维护送货室 以及根据美国邮政局的要求向大楼租户分发邮件（包括但不限于一定金额 } 等于邮件收发室场所的公平市场租金价值）；（7）大楼的管理，是否由房东或独立 承包商管理（包括但不限于任何现场经理办公室的公平市场租金价值）；（8） 用于维护、运营或维修 建筑物的个人财产的租金（或合理的折旧补贴）；（9）由于任何政府或准政府 的要求而产生的成本、支出或费用（无论是否资本化）权力；(10) 摊销政府实体要求的资本支出（包括融资成本）（i）节能 或生命安全目的，或 (ii) 房东出于降低项目运营成本的合理意图；(11) 与建筑物运营、维护和管理有关的法律、会计 和其他专业费用；以及 (12) 房东根据本租约或与建筑物有关而未由建筑物特定租户 以其他方式偿还的任何其他 成本或费用，即可根据普遍接受的规定适当分配给建筑物的运营和维护 会计原则。如果整个建筑物 已被占用，并且整个建筑物已提供所有服务，则费用应调整为等于房东对支出的合理估计。无论此处包含任何内容，“运营成本” 均可由房东自行决定，根据房东或其负责人可能不时拥有的类似类型建筑物之间按比例分配的合理的 分配，按比例分配房东的现场和场外人员，持续适用。

(a) 预计付款。房东或其代理人应 在开始日期之前和基准年之后的每个日历年开始之前，向租户提供一份书面 声明，列出房东对租户在下一个日历年项目运营成本中的比例份额（“估计 运营报表”）的估计。租户应在每个月的第一天向房东支付额外的 租金，金额等于房东估计的租户在该项目运营成本中所占比例份额的十二分之一（l/ 12）。但是，如果房东在本租约期限内任何日历年 年开始后未能提供任何此类预计运营报表，则直到向租户提供此类预计运营报表 的下一个月的第一天，租户应在每个月的第一天向房东支付相当于根据本节应支付的估计 项目运营成本的每月分期付款前一个日历年的最后一个月。向租户提供 此类预计运营报表后，房东应通知租户，说明租户在本日历年迄今为止支付的项目 运营成本的每月分期付款是否高于或少于租户 根据该估计运营报表在本日历年度应向房东支付的估计金额。如果 租户在本日历年度迄今为止支付的估计金额存在缺口，租户应在提出要求后的三十 (30) 天内支付 此类缺口；如果出现多付的款项，房东应允许 租户将这笔款项记入房东 通知租户的日历年内下一次到期的额外租金这种多付的款项。如果任何租赁 年度的估计项目运营成本有任何增加或减少，无论是在该年度内还是之后，房东可以向租户提供修订后的中期估计运营报表，额外的 租金应根据情况进行调整和支付，或以抵免未来付款的方式退还，或者房东可以等待 按照下文 (b) 分段进行此类调整。尽管有上述规定，但房东可以在实际税单可用时在 时间调整其税收估值，但频率不超过每年一次。

(b) 经营报表。在每个日历年结束后的九十 (90) 天内 或此后尽快向租户提供一份声明，说明房东为前一年实际支付的 项目运营成本（“运营报表”）。 如果运营报表显示，租户根据预计运营报表或其任何修订版支付的金额 超过了租户在相关日历年度实际项目运营成本中的按比例分摊的份额，则房东应允许 租户将此类超额金额分期存入下次应支付的额外租金中 所依据的日历年剩余时间 本节；如果此类运营声明显示 租户支付的估计金额总额低于租户在实际项目运营成本中所占的比例份额 ，租户应在提出要求后的三十 (30) 天内支付此类缺口的金额。房东未提交 此处提及的书面运营声明不构成对房东任何权利的放弃 ，但每年不得超过一次。

(c) 争议。房东 发出的每份运营声明均具有决定性，对租户具有约束力，除非在收到后三十 (30) 天内，租户应通知房东 租户对该运营报表所涵盖年度的项目运营成本提出异议，具体说明 声称运营报表不正确的特定方面。尽管有任何此类通知对运营声明提出异议，但如任何此类运营报表所示，租户应在房东提出要求后的三十 (30) 天内支付 ，但不影响任何此类书面异议。租户或其授权代表有权 在房东提交运营报表 后的四十五（45）天内，在 正常工作时间内，根据合理的通知，随时查看房东关于该运营报表年度项目运营成本的账簿和记录。如果在房东收到租户关于该运营报表年度的项目 运营成本争议通知后的二十一 (21) 天内，房东和租户未能以书面形式就项目 运营成本的实际金额和租户的相应份额达成书面协议，则房东和租户应共同选择一名在伊利诺伊州获得执照的独立注册会计师，他应编写一份报告，内容涉及租户提出的异议。该会计师的费用 和费用应由房东支付一半（l/2），租户支付一半（l/2），该会计师 的决定应是决定性的，对房东和租户具有约束力。房东根据会计师的报告欠租户的任何款项 应以抵免额的形式支付给租户，抵消在确定此类多付款项的日历 年的剩余时间内下次到期的额外租金。尽管此处有任何相反的规定，但不得允许租户 对任何租赁年度的任何项目运营成本提出异议，因为房东没有就项目运营成本向租户索要额外租金。

(d) 租金的定义。租户根据本租约承担或同意向房东支付的所有费用 和费用（基本租金除外）应被视为 “额外租金” （与基本租金一起有时被称为 “·租金”）。租金应以美利坚合众国的合法资金支付给建筑物 经理（或其他人），房东可能不时以书面形式指定的地点，无需事先提出任何要求 ，也无需扣除或抵消。

(e) 租金控制。如果根据本租约应支付的租金或任何其他 款项违反了政府对此类租金或付款的任何限制条款，则在此类限制期间 应支付的租金或款项应为这些限制下允许的最大金额。限制终止后， 房东应在法律允许的范围内，向租户追回限制期间收到的金额与房东在没有限制的情况下本应收到的金额之间的差额。

(f) 租户应付的税款。除了租金 和租户根据本协议应支付的任何其他费用外，租户还应根据要求向房东偿还房东 应缴的任何和所有税款（净所得税除外），这些税款根据本租约无法偿还，无论是现在的惯例还是双方的考虑 ，如果此类税款以 (i) 租户的成本或价值衡量或合理归因于 (i) 租户的成本或价值设备、 位于房屋内的家具、固定装置和其他个人财产，或任何租赁权的成本或价值工程以外的租户对房屋或 所做的改善，无论此类改善的所有权由租户还是房东持有； (ii) 根据本租约应支付的总租金或净租金，包括但不限于任何税务机构 就收取本协议下的租金征收的任何租金或总收入税；(iii) 占有、租赁、运营、管理、维护、改建、 租户维修、使用或占用房屋或其任何部分；或 {iv) 本交易或任何文件哪个租户是 创建或转让房屋权益或遗产的一方。如果租户按照本租约的要求向房东偿还 任何费用是非法的，则在向房东征收任何税款 或其他费用后，应将基本租金修改为与应向房东支付的任何税款 或其他费用相同的净租金，但报销是非法的。

如果 租户在到期时未能支付租户根据本租约条款有义务支付的任何租金或其他金额或费用， 未付金额的利息应比摩根大通不时宣布的·'prime”、“参考” 或 “基本” 利率 （“Prime”) 和 (ii) 当时法律允许的最高费率。租户承认，延迟支付任何每月基本租金分期付款将 导致房东无法使用这笔钱，并产生本租约中未考虑的成本和支出，包括但不限于 管理和收款费用以及手续和会计费用，其确切金额极难确定。 因此，除利息（如上文第 6 节所述）外，如果房东在 到期日起五 (5) 天内未收到任何此类分期付款，租户应向房东支付相当于该拖欠分期付款的百分之十 (I 0%) 的滞纳金。 房东和租户同意，这笔滞纳金是对此类成本和开支的合理估计，是对房东因租户不付款而遭受的损失的合理补偿 。接受任何利息或滞纳金 不构成对租户 因租户未付款而违约的豁免，也不妨碍房东行使房东 根据本条款可获得的任何其他权利或补救措施 租赁。

(a) 租户同意在执行本租约时以现金形式向房东存入担保 押金，金额如上文第2（k）节所述，作为租户 忠实履行本租约义务的担保。房东和租户同意，保证金可以与房东的 资金混合，房东没有义务或责任支付该押金的利息。未经房东事先书面同意，租户不得抵押、 转让、转让或抵押押押押金（房东 可自行决定不予抵押），租户这样做的任何尝试均无效，没有强制力或效果，对房东不具有约束力。

(b) 如果租户在本租约下的 到期应付时未能支付任何租金或其他金额，或者未能履行本租约中的任何条款，房东可以挪用并使用或使用保证金 的全部或任何部分用于支付租金或当时到期未付的任何金额；用于支付房东因租户违约或违约而承受的任何损失或损害由于租户 违约或违规行为而导致的房东；房东可以在不影响任何押金的情况下申请或使用这笔押金由于 租户违约或违约的原因，房东可能采取的其他补救措施。如果房东使用任何保证金，则租户应在书面要求后的十 (10) 个工作日 天内，将保证金恢复到最初存入的全部金额。租户不这样做 将构成本协议规定的违约行为，房东有权行使本协议第26条规定的任何补救措施。 在期限（或其任何延期）到期或租户撤出房屋后的三十（30）天内，以最后发生者为准 ，如果租户没有拖欠本租约规定的任何义务，房东应将保证金（减去 本租约中规定的任何损坏费或其他抵消费）退还给租户，或者，如果房东允许租户根据本租约转让其权益 ，交给租户的最后一个受让人。如果房东把它卖掉了 在 处所的权益，房东可以将这笔保证金交付给房东权益的购买者，然后免除与保证金有关的任何其他 责任或义务。

租户 可以根据本租约中规定的相同契约、条款和 条件续订和延长本租约各一 (3) 年的期限，前提是：(1) 在行使该权利时和延期开始时， 租户不得违约履行本租约中包含的任何契约、条款和条件；(b)) 本 租约不应在初始期限内终止，也不得在期限的任何额外延期内终止，并且应完全生效 行使续订选择权的日期和延期期开始之日；(c) 对于在行使该权利之日和延期 期开始之日之间的任何时候转租的房屋的任何部分，此类延期均无效 ；以及 (d) 每个续订期应遵循本租约中包含的相同条款、契约和条件，但 基本租金除外每次延期的期限应为初次或第一次续订期限的最后一年（如适用）加上 百分之三 (3%)），此后每年增加百分之三（3%）。对于特此授予的每次延期 ，租户只能通过以下方式行使续订权：在本租约生效之日之后的任何时候，但不迟于当时的期限结束前六 (6) 个月。租户应以书面形式通知房东其选择行使 将本租约期限延长一个或多个期限的权利。如果租户未能及时以书面形式通知房东，则应将租户 视为已放弃续订选择权。

如果租户希望在租赁期内扩建，房东应向租户提供扩建和搬迁到房东办公投资组合（“扩建场所”）中目前可用的办公室 空间的选项。扩建场所 将在 “现状” 的基础上交付给租户，; 必须比当前房屋至少2,000平方英尺或更大 ，而且；扩建场所的租赁期限必须至少为三（3）年或更长。 的生效日期（“新开始日期”）应在房东通知租户扩建场所 已准备好可供租户入住时开始。如果租户根据本第 9 条行使扩建选择权，并且此类额外空间租赁的新开始日期 是 (a) 在生效之日起三百六十五 (365) 天内，则本租约的所有条款和条件 （包括每平方英尺和基准年的基本租金）均适用于扩建场所（350 N. LaSalle 和 414 N.Orleans 除外，它们将以公平的市场价格出售)；或 (b) 生效日期后三百六十五 (365) 天或更长时间，本租约的所有条款和条件应适用，但租金和优惠除外，优惠将以 当前租赁费率或公平市场价格中较高者向租户提供。执行扩建房屋租赁修正案后，租户应 立即向房东支付当前房屋的未摊销建筑成本，按截至新开工日期 的10％计算。扩建场所的佣金只能在当前到期日之后的新租赁期内支付。如果租户决定不继续扩张，行使 扩张选项并不能免除租户当前对租赁的义务 房舍。

应免费向租户 提供建筑物目录和套房入口处的初始建筑标准标牌。

租户 应使用毗邻444号套房的大约l0 x l 0平方英尺的储藏室，在整个租赁期内 不收取额外费用。

租户 在到期或提前终止后没有恢复的义务 租赁。

位于建筑物北部和南部的地面停车场按现行价格提供每月、 每日和每小时的停车位。 房东拥有的土地目前已满，但租户将被添加到等候中 清单。

租户 只能将房屋用于租户使用条款中规定的目的。租户不得使用或占用房屋 违反法律或任何影响建筑物或项目的契约、条件或限制，也不得违反 为建筑物或项目签发的占用证书，并且应在收到房东通知后，立即停止使用任何有管辖权的政府机构宣布 为违法或占用证明的房屋。租户应自付费用和费用，遵守所有法律、法令、条例、规则和/或任何具有管辖权的政府机构或 当局的任何指示，这些机构应根据租户使用或占用房屋的性质，对租户或房东施加与房屋或其使用或占用的任何责任 。任何具有管辖权的法院的判决或 租户在针对租户的任何诉讼或诉讼中承认租户在使用房屋时违反了任何此类法律、条例、规则 和/或指示，应被视为房东和租户之间对该事实的决定性决定。 租户不得做或允许做任何会使涵盖建筑物或项目和/或其中的财产的任何火灾、延长保险或其他 保险单失效或增加成本的任何事情，并应遵守保险服务办公室或任何其他履行类似职能的组织的所有规则、命令、条例、 要求和建议。租户应根据要求立即向房东偿还因租户未能遵守本第 8 节的规定而为此保单收取的任何额外保费。租户不得在房屋内或周围做任何会以任何 方式阻碍或干扰建筑物或项目其他租户或居住者的权利，伤害或惹恼他们，也不得使用或 允许将房屋用于任何不当、不道德、非法或令人反感的目的，租户也不得造成、维护或允许 造成任何滋扰，在房屋上或周围。租户不得在房屋内或房屋内造成任何浪费，也不得遭受任何浪费。房东 不允许在大楼内进行任何会不合理地干扰租户对房屋的使用和享受的活动， 将积极寻求所有补救措施，对违反其他租户租约中包含的与本第 8 款类似的条款的建筑物的任何其他租户。

前提是 租户没有违约，房东同意在公认的工作日和房东自行决定的 时间内（目前为工作日上午 8:00 至下午 6:00，周六上午 8:00 至 下午 1:00，不包括星期日和节假日）向房屋提供家具，并遵守建筑物或项目的规章制度、供暖、 通风和空调（“HVAC”）根据房东的判断，是为了舒适地使用和占用房屋 。如果租户在其他任何时候需要暖通空调，房东应在租户合理的 通知后尽合理努力提供此类服务，租户应按要求支付房东的费用。房东还应维护建筑物中的 公共楼梯、公共入口和洗手间并保持照明。根据本协议，房东不承担任何违约责任，也不应对因以下原因直接或间接造成的任何损失 承担责任，也不得因以下原因而减少租金：(i) 与提供上述任何服务有关的任何设备 任何设备的安装、使用或中断；(ii) 未能提供或延迟提供任何 此类服务是由意外或任何条件造成的或房东无法合理控制的事件， 或者对房屋、建筑物进行必要的维修或改进项目；或 (iii) 限制、削减或配给 使用为房屋、建筑物或项目服务的水、电、气或任何其他形式的能源。在任何情况下，房东 对财产或业务的损失或伤害均不承担任何责任，无论这些损失或伤害是因未能提供任何此类服务而发生的，或与 有关的，还是附带的。如果租户在房屋中使用会影响 原本由暖通空调系统维持的温度的发热机器或设备，则房东保留在房屋内安装辅助空调 机组的权利，其费用，包括安装、运行和维护费用，应由 租户根据房东的要求向房东支付。房东将采取一切合理措施及时补救与 公共区域公用事业交付相关的任何和所有中断。

未经房东书面同意，租户 不得在房屋内使用任何设备或设备，包括但不限于电子 数据处理机、打卡机或消耗超过120伏特的机器， 其消耗的电量超过房产作为一般办公空间通常提供或供应的电力。除非通过房屋内现有的电源插座，否则租户不得将 任何设备与电流连接。租户消耗的任何水或 电流不得超过通常为使用房屋作为普通办公空间（由房东决定）而提供的水或 电流， ，除非事先征得房东的书面同意，房东可能会拒绝书面同意，如果征得同意，房东可能在房屋内安装 水表或电流表来测量消耗的水量或电流量。任何 此类电表及其安装、维护和维修的费用应由租户支付，租户同意根据要求立即向房东支付上述电表所示的所有此类水和电流消耗，按当地 公用事业公司为此类服务收取的费率加上记账所消耗的水电流而产生的任何额外费用。如果未安装单独的电表 ，则此类水和电流的超额成本应由公用事业公司或房东聘请的 电气工程师的估算来确定，费用由租户承担。

房东 应提供电梯服务、建筑物标准照明的公共区域照明更换、公共区域洗手间用品、窗户 清洗和看门人服务，此类服务通常提供给该地区同类办公楼。

租户 应按比例支付的电力服务份额，相当于每年 每平方英尺一美元和二十五美元/100 美元（1.25 美元）。

16.1。 工作和工作信函协议。房东同意根据附录 A 所附的工作信函对 处所进行某些改进

17。I. 房东的义务。房东应保持良好的秩序、状态 和修复建筑物和房屋的所有其他部分，而不是租户或任何其他租户的义务

建筑。 房东还将安排房舍进行清洁，通常由房东的清洁服务部门每周五 (5) 天 进行清洁，建筑假期除外。

(a) 租户自费，除了 房东根据本协议第 9 条提供的服务外，应维护房屋井然有序、状况和维修，包括 但不限于天花板、墙壁和地板的内表面、所有门、所有室内窗户、所有管道，包括 但不限于个人使用点热水箱、管道和固定装置，电线、开关和固定装置以及由租户安装或由租户出资安装的特殊 物品和设备。

(b) 租户应负责房屋、建筑物和 项目及其设施和系统的所有维修和改建，其需求源于 (i) 租户使用或占用房屋， (ii) 在房屋内安装、拆除、使用或运营租户财产（定义见下文 t 3 节），(iii) 租户的搬迁进出建筑物的财产，或 (iv) 租户、其代理人、 承包商、员工或受邀者的行为、不作为、滥用或疏忽。

(c) 如果租户未能使房屋井然有序、状况良好 和维修，房东应通知租户采取维护房屋的合理必要行动。如果租户 未能立即开始此类工作并努力将其起诉直至完成，则房东应有权采取此类行为并支出 此类资金，费用由租户承担，这是完成此类工作的合理要求。房东如此花费的任何款项应由租户在提出要求后立即支付 ，并按上述第 6 节规定的利率从该工作之日起按上文第 6 节规定的利率支付利息。对于因执行 任何此类工作而对租户使用房屋造成的任何损坏、不便或干扰，房东 不承担任何责任。

17.3。 遵守法律。房东和租户应各自采取一切必要行动，遵守任何公共机构与其各自维护义务有关的所有适用法律、法令和规则 ，如本文所述。

17.4。 负载和设备限制。租户不得在房屋 的任何楼层上施加超过该楼层设计承受的每平方英尺负荷的载荷，如已确定作者 房东或房东的结构工程师。房东 结构工程作出的任何此类决定的费用应由租户根据要求支付。租户不得安装 会引起噪音或振动到令房东或其他建筑物租户感到反感的商用机器或机械设备。

17.5。 建筑物内的干扰/施工。除非 本租约中另有明确规定，否则房东对租户不承担任何责任，也不得以任何方式减少或减轻租户在本租约下的义务 ，因为房东对本租约或任何其他租户的租约要求或允许或法律要求进行的任何维修或变更 造成任何不便、烦恼、中断或损害项目、建筑物或处所的任何部分。租户应立即将位于 内或穿过房屋的建筑物机械、电气、管道、暖通空调或其他系统的任何部分或附属物损坏或有缺陷通知房东。租户明白，建筑物和建筑物中其他租户空间的改善将在租户占用和使用房屋期间进行，可能会给租户带来一些不便（包括噪音、 灰尘、碎片、振动以及不时对在建区域进行分区或路障）。房东对租户不承担任何责任 ，也不得以任何方式减少或减轻租户在本租约下的义务，因为建筑物内的此类施工活动造成任何不便、 烦恼或业务中断。房东将做出合理的努力 以最大限度地减少任何此类维修和/或建筑工程造成的不便和干扰，但对任何此类维修和/或施工工程造成的业务 中断或财产损失不承担任何责任。上述规定不限制 租户根据适用法律可能对第三方承包商提出的任何索赔。房东同意合理配合租户 提出的在正常工作时间以外进行任何此类建筑工程的任何请求，前提是，租户应负责支付房东因下班后施工和/或房东延迟完成其他租户空间的特定 建筑而产生的 额外费用。

17.6。 归还房屋。在本租约到期或提前终止后，租户 应以与租户占有之日相同的条件将房屋归还给房东，但正常磨损除外， 根据下文第 12 (a) 节的规定，房东批准的变更。因租户使用或根据下文 13 (b) 节拆除租户的固定装置、家具和设备而对房屋造成的任何损坏，包括任何结构 损坏，均应由租户维修，费用由租户承担。

(a) 未经房东事先书面同意，租户不得对房屋进行任何增建、改建或 改进。房东的同意可能以 租户在期限到期后移除任何此类增建、改建或改善的条件，并将房屋恢复到 与租户占有之日相同的状态。如果没有这样的条件，它会以改变后的状态返回。与 有关任何增建、改造或改进的所有工作都应由房东批准的具有适当资格和执照的 人员以良好和工人般的方式完成，此类工作应受到严格起诉直至完成。

租户应根据上文第 12 (a) 条支付在房屋 上完成的任何工程的费用，并应保持房屋、建筑物和项目无任何形式或性质的留置权。租户 特此赔偿、辩护并使房东免受任何和所有责任、损失、损害、费用、 律师费（由房东选择的律师）以及房东因任何为租户或根据租户提出索赔的人的索赔而产生的任何其他费用、损失、损害、费用、 律师费（由房东选择的律师）以及房东产生的任何其他费用。

(c) 租户应保留租户的租赁权益，以及根据本租约成为或成为房东 财产的任何增建或改进，不含所有附着或判决留置权。在可能提出索赔或 留置权的任何工程实际开始之前，租户应在该日期之前足够的时间将预定的开始日期通知房东，使房东 能够发布不承担责任的通知或房东认为适当保护房东 在房屋、建筑物或项目中的权益所必需的任何其他通知，房东有权进入房屋并在任何 上发布此类通知合理的时间。

(c) 如果拟议工程的成本超过十五 千零/100美元（15,000.00美元），房东可以自行选择要求租户向房东提供留置权和竣工保证金或押金，金额等于房屋内或房屋内任何增建、改建或改善的估计总成本 的百分之一，费用由租户承担，保护房东免于因机械师 和物资留置权而承担任何责任，并确保工程按时完成。本第 12 (c) 条中的任何内容均不得解除租户 根据上文第 12 (b) 条承担的保持房屋、建筑物和项目没有任何留置权的义务。

(d) 除非房东按照上文第 12 (a) 节 的规定要求将其拆除，否则对房屋进行的所有增建、改建和改善均应成为房东的财产，并在期限到期后交还给房屋；但是，租户的设备、机械和贸易固定装置 在不损坏房屋的情况下应仍然是租户的财产，可以拆除，但须遵守规定 } 见下文第 13 (b) 节。

(a) 在期限开始时或期限内，附属于或内置在房屋中的所有固定装置、设备、装修和附属物 ，无论是否由租户或由租户出资（“租赁权 改进”），均应是房屋的一部分；应是房东的财产；除非第 11.6 节和第 11.6 节有明确规定，否则租户不得将其移走 13 (b)。

(b) 位于房舍内并由 租户购买的所有可移动隔板、商业和贸易固定装置、 机械和设备、通信设备和办公设备，无需向房东支付任何费用，这些隔板可以在不对建筑物或房屋造成结构性损坏的情况下拆除，以及租户拥有并位于房屋内的所有家具、 家具和其他可移动个人财产（统称为 “租户的 财产”）必须而且应如此仍然是租户的财产，在此期间可以随时被租户移走条款；规定 如果租户的任何财产被拆除，租户应立即修复因拆除而对房屋或建筑物造成的任何和所有损坏，费用自理，并由房东 满意。

房东 保留以下权利，这些权利可行使，不对租户承担任何责任：(i) 财产、人身或业务的损害或伤害，(ii) 导致实际或推定驱逐出房屋， 或 (iii) 干扰租户 使用或占有房屋：

(a) 为建筑物和项目命名，并更改建筑物或项目的名称 或街道地址；

(c) 拥有房屋和 房屋内所有门的通行钥匙，租户的金库和保险箱除外；

(d) 在期限内的任何时候，在合理的事先通知租户后，检查房屋，向项目的任何潜在购买者或抵押权人，或项目任何抵押贷款的任何 受让人，或在项目或房东中拥有权益的其他人展示房屋，并在期限的最后六 (6) 个月 向潜在租户展示房屋；以及

(e) 进入场所是为了对房屋或建筑物进行检查、修理、改建、增建或改进（包括但不限于检查、校准、 调整或平衡控制装置以及暖通空调系统的其他部分），并采取一切必要或可取的措施来确保安全、 保护、维护或维护房屋或建筑物或房东的权益，或在必要时采取一切必要或可取的措施 或用于建筑物的运营或改善，或者为了遵守法律，政府 或其他机构的命令或要求。房东同意尽其合理、真诚的努力（紧急情况除外），最大限度地减少在任何此类进入过程中对 租户在房屋内业务的干扰。

租户 承认，房东签订本租约是基于租户的信誉、声誉以及出于上文第8节所述目的运营房屋的能力。除非本第 15 节特别规定，否则不得转让本租约或转租全部或任何部分房屋 。

(a) 如果拟议的受让人或分租人目前正在租赁大楼或房东的任何房地产 投资组合中的空间，或者房东或其代理人当时正在与房东或其代理人就建筑物或房东房地产投资组合中的空间租赁进行谈判，或者在过去的12个月内向房东或其代理人提供或收到了任何 书面或口头提案，则禁止租户签订转让 或转租。

(b) 未经房东事先同意， 不得转让或抵押本租约或其中的任何权益，也不得转租房屋或其任何部分，也不得允许租户以外的任何一方使用房屋 。未经此类同意，上述任何行为均无效，并应由房东选择终止 本租约。未经房东书面同意 ，本租约不得通过法律运作转让，也不得转让本租约中租户的任何权益。

(c) 如果 租户希望在期限内的任何时候或不时转让本租约或转租全部或任何部分房屋，则租户应向房东发出书面通知，说明 拟议转让或转租的条款和条款，以及拟议受让人或分租人的身份。租户应 立即向房东提供房东可能合理要求的有关拟议受让人或 分租人的业务背景和财务状况的信息。房东可以选择在租户发出通知后的二十 (20) 天内通过向租户发出通知来行使，要么在租户通知中规定的期限内按照 本租约中规定的其他条款从租户那里转租此类空间，要么在转让的情况下终止本租约。如果房东 不行使此类选择权，则租户可以根据以下进一步的 条件将租赁或转租此类空间转让给该拟议的受让人或分租人：

(i) 房东应有权批准拟议的 受让人或分租人，不得不合理地拒绝批准，租户应向房东 提供足够的信息，以便房东可以合理地确定拟议受让人或分租人的信誉和声誉；

(ii) 转让或转租应遵循发给房东的通知中规定的相同条款 ，并应向房东提供为证明任何此类转让或 转租而提出的所有文件的真实和正确的副本；

(iii) 在将该转让或转租的已执行对应物交付给 房东之前，任何转让或转租均无效，受让人 或转租人不得占有房屋；

(iv) 除非本协议中包含的条款，否则任何受让人或转租人均无进一步的转让或转租权 ；

(v) 但是， 租户因此类转让或转租而获得的任何款项或其他经济对价，以转让或转租为计价，总共超过 (I) 租户根据本租约有义务向房东支付的总金额（按比例分配，以反映可分配给转租房屋任何部分 的债务）加上 (2) 与之相关的任何房地产经纪佣金或应付费用此类转让或转租， 应根据本租约作为额外租金支付给房东，而不影响或减少租户在本协议下承担的任何其他义务； 和

(vi) 任何此类转让或转租均应特别受本租约所有条款和条件的约束，而且，如果进行转让，该受让人应以书面形式和房东满意的形式具体承担 承租人在本租约下的所有权利和义务。

(d) 尽管有上文第 l 5 (a) 和 15 (b) 节的规定，但租户可以在未经房东同意，也没有 将任何收回或终止选择权扩大给房东（根据上文 l 5 (b) 节）、任何控制 由租户控制或与租户共同控制的公司或任何因租户合并而产生的公司或与租户合并， 或任何作为持续经营企业收购租户业务所有资产的个人或实体，前提是 (I) 受让人 或转租人全额承担租户在本租约下的义务；(2) 租户在本租约下仍承担全部责任；(3) 根据上文第 8 条对房屋的 使用保持不变；(4) 合并或 合并产生的租户权益的任何继承人的净资产等于或大于租户在合并或合并前的净资产。

(e) 任何转租或转让均不得解除租户 租户在本租约下的义务，也不得改变或修改租户支付租金和履行租户根据本租约履行的所有其他 义务的主要责任。房东接受任何其他人的租金不应被视为房东对本协议任何条款的放弃。对一项转让或转租的同意不应被视为同意任何后续转让 或转租。如果租户的受让人或分租人或租户的任何继任者在履行 任何条款时违约，房东可以直接对租户提起诉讼，而不必对此类受让人、分租人、 或继任者用尽补救措施。房东可以同意随后与租户的 受让人转让租约、转租或修订或修改租约，无需通知租户或租户的任何继任者，也无需征得租户或租户的任何继任者的同意，任何 此类行为均不得免除租户在本租约下的责任。

(t) 如果租户转让租约或转租房屋 或要求房东同意任何转让或转租，或者如果租户要求房东同意租户 提议采取的任何行为，则租户应根据要求向房东支付二百五十和一百美元（250.00 美元）的管理费， 外加任何合理的律师费（房东选择的律师），房东因这种 行为或要求而合理承担的费用。

如果 租户在本租约到期日之后或在本租约或租户 占有权的更早终止日期之后仍然占有 (a) 租户应被随意视为租户；(b) 租户应支付基本租金 和本协议下最后一次有效的额外租金的百分之百五十 (150%)，并应支付房东遭受的所有间接和直接损失， 因为在本租约到期或终止后仍占有此类物品；(c) 不得续订或延长本租约 根据法律的实施；以及 (d) 房东可以在提前三十 (30) 天通知后随意终止租约；或者， 由房东自行选择，以书面通知租户表示，但不是，这种延期应构成本租约 续订一 (1) 年，其条款和条件与去年基本租金加上 相同百分比 (10%)。本第 16 条的规定不构成房东放弃根据本协议或法律规定的 任何再入境权。

(a) 租户应在到期日和平地将房屋交给房东 ，保持扫帚清洁状态，状况与租户占有时一样好，但 (1) 合理的磨损 和撕裂，(2) 火灾或其他人员伤亡造成的损失，以及 (3) 因谴责而造成的损失。应房东的要求，租户应在到期日当天或之前移走租户的 财产，并立即修复此类拆除对房屋或建筑物造成的所有损坏。

(b) 如果租户放弃或交出房屋，或者 通过法律程序或其他方式被剥夺，则租户留在房屋上的任何财产都应被视为被遗弃， 由房东选择，根据本租约，所有权应通过销售单移交给房东。如果房东选择拆除该租户的全部或任何 部分，则搬迁费用，包括修复 拆除对房屋或建筑物造成的任何损坏，应由租户支付。到期日，租户应交出房屋的所有钥匙。

(a) 如果租户居住所必需的房屋或建筑物部分 因火灾、地震、不可抗力、因素或其他伤亡而受损，则房东应在遵守本第 18 节 规定的前提下，立即修复损坏，前提是房东认为此类维修能够在人员伤亡发生之日起九十 (90) 天内完成。如果房东确定维修可以在九十 (90) 天内完成， 本租约应保持全部效力和效力，而且，如果此类损害不是租户或租户的代理人、员工、承包商、被许可人或受邀者的疏忽或故意不当行为 造成的，则应从损坏之日起，降低租户对房屋的使用 并持续到下文第 18 (d) 节要求房东 完成维修。

(b) 如果房东认为租户居住所必需的 房屋或建筑物部分的维修无法在 发生此类人员伤亡之日起九十 (90) 天内完成，则房东可以在火灾或其他人员伤亡发生之日后 (30) 天内向租户发出通知后，选择 修复此类损坏，在这种情况下，本租约将继续发挥全部效力，但是根据上文第 l 8 (a) 节的规定，应部分减免基本租金 。如果房东不选择进行此类维修，则本租约将从 此类火灾或其他人员伤亡发生之日起终止。

(c) 如果建筑物 或项目的任何其他部分被完全摧毁或损坏，以至于房东认为无法在人员伤亡发生之日起 九十 (90) 天内完成维修，则房东可以在火灾或其他人员伤亡发生之日起三十 (30) 天内 选择修复此类损坏，在这种情况下，本租约将继续有效全部力量和效果， 但应按照上文第 18 (a) 节的规定，部分降低基本租金。如果房东不选择进行此类维修，则此 租约应自该类 火灾或其他人员伤亡发生之日起终止。

(d) 如果根据本节 18 对房屋进行维修，房东应自费修复建筑物和房屋工程的任何伤害或损坏，租户应 负责维修、修复和更换任何其他租赁权改善和租户的 财产，费用自负。房东对因火灾或其他伤亡造成的任何损坏而修理或修复房屋、建筑物或项目的任何部分而造成的任何业务损失、不便或烦恼概不负责。

(e) 本租约应被视为一项明确协议 ，适用于任何因火灾或其他人员伤亡而损坏或摧毁房屋、建筑物或项目的案件，而在没有明确协议的情况下，任何旨在管辖房东和租户在这种情况下权利的现行或未来 法律均不适用。

(a) 如果整个建筑物或房屋被谴责 或以任何其他方式用于任何公共目的，则本租约应自该谴责之日起终止，租金应按比例分摊至该日期。如果占用的建筑物或房屋的面积少于整个建筑物或房屋，则本租约不受此类占用的影响， 前提是 (I) 如果占用了百分之二十 (20%) 或更多的房屋，而房屋的剩余面积不足以让租户继续运营 ，则租户有权在收购之日起九十 (90) 天内向房东发出通知，终止本租约其业务，以及 (2) 房东有权在九十 (90) 天内通过向租户发出通知 来终止本租约这种拍摄的日期。如果房东或租户选择终止本租约，则租约应 在收到任何此类通知后的第三十（30）天终止。租金应按比例分摊至终止之日。如果本租约 在部分收购后继续生效，则应根据房屋和项目的剩余可出租面积 公平调整基本租金和租户的比例份额。

(b) 如果收取任何部分或全部款项，则谴责机构应支付的任何裁决、判决或和解的所有收益应为房东的专有财产，租户 特此将其在谴责当局作出的任何裁决、判决或和解中的所有权利、所有权和权益转让给房东。但是， 租户有权在房东的裁决不减少或不利的情况下，向谴责的 当局（但不向房东）索要租户可以自行追回的补偿，以补偿搬迁费用和租户财产损失 。

(c) 如果部分占用房屋 并未导致本租约终止，则房东应尽可能合理地将房屋的剩余部分恢复到谴责或占用之前的状态，但仅限于工程的范围。租户应自行承担修理、修复和更换任何其他租赁权改善和租户财产的费用和费用。

(a) 租户应特此赔偿、辩护并使 房东免受任何形式的责任和索赔，免受租户或任何其他人的财产损失或损害，或 因以下原因造成的任何伤害或死亡的责任和索赔：(1) 租户使用和占用房屋，或租户在房屋内或周围进行的任何工作、活动 或其他允许或遭受的事情的责任和索赔；(2) 租户违反或违约 租户在本租约下承担的任何义务；或 (3) 租户的任何疏忽或其他侵权行为或不作为，其代理人、员工、 受邀者或承包商。租户应自费并由房东选择的律师在任何此类索赔引起的任何诉讼 或诉讼中为房东辩护，并应在此补偿、辩护和使房东免受此类诉讼或诉讼中产生的所有 费用、律师费、专家证人费和任何其他费用，除非房东的重大过失造成任何损失 。作为房东执行本租约对价的重要组成部分，租户特此 承担因任何原因对房屋内、房屋内或周围的任何人或财产造成损害或伤害的所有风险。

(b) 房东对租户、其员工、受邀者或客户或房屋内或周围的任何其他人可能遭受的伤害或损害， 不承担任何责任， 由于火灾、蒸汽、电、煤气、水或雨水可能从房屋的任何部分泄漏或流入房屋的任何部分， 或管道破损、泄漏、阻塞或其他缺陷造成的 电器、电线、电器、管道、空调或照明 灯具，无论此类损坏或伤害是由场所出现的情况造成的或建筑物或项目的其他部分 或其他来源。对于因建筑物 或项目的任何其他租户的任何作为或不作为而造成的任何损失，房东不承担任何责任。

(c) 房东应并特此向租户 提供赔偿并使租户 免受任何和所有索赔 (1) 因房东或其他人占用 或其任何部分而产生的任何和所有索赔，但不限于 直接源于租户的疏忽、疏忽或故意行为的事项以及 (2) 由任何由租户的疏忽、疏忽或故意行为引起的事项除外违反 房东的任何保证或陈述，或者拖欠房东履行本租约规定的任何义务。 [n 如果租户在没有过错的情况下成为房东提起或针对房东提起的任何诉讼的当事方，则房东应保护租户并使租户免受其伤害，并支付 租户为此支付或产生的所有费用、费用和合理的律师费 诉讼。

(a) 本协议 要求租户承担的所有保险均应由房东和房东的贷款人接受并有资格在该州开展业务的负责任的保险公司签发。每份保单都应将房东以及应房东要求将房东的任何抵押权人指定为额外被保险人，因为 他们各自的权益。每份保单应包含 (1) 交叉责任背书，(2) 一项规定，即此类保单 及其所证明的承保范围应是房东购买的任何保单的主要且不缴款，房东承保的任何 保险均应为超额保险，以及 (3) 保险公司放弃对房东、 其代理人、雇员和代表的任何代位权，这些权利是由以下原因产生或可能产生的根据该保单或由于房东、其代理人、员工的任何 作为或不作为而支付的任何款项代表。每份已付保单（由保险公司认证）的副本或 证明本协议所要求的每份保险单的存在和金额的保险公司证书的副本应在租户首次获得房屋所有权之日之前交给房东 ，之后在房东提出任何要求 后的三十 (30) 天内。房东可以随时不时地检查和/或复制本协议要求租户维护的任何保险单 。除非在向房东和房东的 贷款人发出书面通知二十 (20) 天后，不得取消此类保单。租户应在任何此类保单到期前至少十（I 0）天向房东提供续订任何此类保单的证据（以及为续保支付保费 的证据）。租户同意，如果租户不购买和维持 此类保险，房东可以（但不被要求）代表租户购买上述保险，并向租户收取由此产生的 保费以及百分之二十五（25％）的手续费，应要求支付。租户有权 根据租户获得的一揽子保单提供此类保险，前提是此类一揽子保单明确按照本租约的要求为房屋、房东、房东的抵押权人和租户提供 保险。

(b) 从租户获得 出于任何目的进入房屋之日起，一直持续到期限到期或终止，租户应购买、支付和 维持有效的意外伤害保险单（1) 所有租赁权改进 （包括租户根据上文第 12 节的规定可能进行的任何改动、增建或改进），以及 (2) 不时在房屋内或房屋周围进行交易固定装置、商品和其他个人财产，金额不少于其实际重置成本的百分百 % (100%)，以防范不时包含的任何危险分类 “火灾和扩展保险” 以及保险 sprinkler 损坏、故意破坏和恶意恶作剧。 此类保险的收益应用于修理或更换被保险的财产。本协议终止后 如本文所述，在发生意外事故后，租赁 ，第 (1) 项的收益应支付给房东，上文 (2) 项下的收益应 支付给租户。

(c) 从租户获准出于任何目的进入 场所之日起，一直持续到期限到期或终止，租户应按照法律的要求购买、支付和维持有效的 工人补偿保险，以及与 房屋改善施工、房屋的使用、运营或状况以及租户在房屋内或周围的运营有关的全面公共责任和财产损失保险，对以下情况提供人身伤害和广泛形式的财产损失限额：一般责任：每次发生一百万美元和100美元（1,000,000.00 美元），一般总额为200万美元和100美元（2,000,000.00 美元）， 人身伤害、死亡和财产损失责任的合并单一限额 100万美元和No/100美元（1,000,000.00 美元）。租户还应 持有 200 万美元和 No/100 美元（2,000,000.00 美元）的责任保护伞。房东保留自行决定 修改租户保险要求的类型和限额的权利。

(d) 在期限内， 房东和租户应共同同意提高租户的所有保险单限额，使租户承担的所有保险 如本第 21 节所述。

房东 和租户特此放弃对方以及对方的高级职员、雇员、代理人和代表 的所有追偿权，前提是放弃方对其财产或其控制下的其他人的财产造成损失或损坏，前提是此类损失或损坏是在 当时可能生效的任何火灾和扩大承保范围的保险单下投保损失或损坏。租户在获得本租约所要求的保险单后，应通知其保险承运人 ，本租约中包含上述相互放弃代位权。

29.1。 租赁的从属关系。本租约以及本租户在本协议下的所有权利现在和将来都受所有抵押贷款、 或抵押贷款性质的信托契约（下文统称为“抵押贷款”）， 现在或将来可能会影响或 抵押财产和/或建筑物。这种从属关系同样适用于根据此类抵押贷款发放的每笔或此后将要发放的每笔预付款；适用于此类抵押贷款的所有续订、修改、替换和延期；以及此类抵押贷款的分摊和合并 。本第 23 条应自行生效，无需进一步的从属文书。但是，在 确认此类从属关系时，租户应立即签署、承认和交付房东或任何此类抵押贷款的持有人 （或其各自的利益继承人）可能要求的任何文书，以证明这种从属地位。如果租户 未能在提出要求后的十 (I 0) 个工作日内签署、确认或交付任何此类文书，则租户特此不可撤销地构成并任命房东为租户的事实律师，任命 代表租户和代表租户执行和交付任何此类文书。本租约所属和从属的任何抵押贷款均为 以下简称 “Superior 抵押贷款”， Superior Mortgage 的持有人以下称为 “高级抵押权人”。尽管有上述规定，但根据房东的选择，如果抵押权人提出要求，本租约可以优先于任何抵押贷款的留置权。

29.2。 发生违约时的通知。如果房东违约，包括但不限于 任何赋予租户立即或过一段时间后取消或终止 本租约、要求部分或全部驱逐或根据本协议采取任何其他行动的作为或不作为，租户应通过挂号或认证的 邮件向房东和每位高级抵押贷款机构发送要求的退货收据、此类违约的书面通知 eee 之前应向租户提供其姓名和地址 。租户在发出此类通知后的三十 (30) 天内不得行使任何此类权利，以纠正此类 违约行为；但是，前提是，如果此类违约无法在 的三十 (30) 天期限内得到合理补救，则房东应有更多时间在 情况下合理必要地纠正此类违约，进行诚信和尽职调查，但不得超过九天十天 (90) 天。如果房东未能在前一句规定的时间内纠正此类违约行为， ，则租户不得行使任何此类权利，直到租户在该时间到期后 按照前一句所述的方式向上级抵押权人 发出额外的违约通知，并且每位高级抵押权人应在收到此类额外通知后再有三十 (30) 天 纠正此类违约；前提是如果此类违约无法在这三十 (30) 天内合理地得到纠正期限，则上级 抵押权人应有额外的时间来纠正在这种情况下合理必要的违约，行使诚信 和尽职调查，但在任何情况下都不得超过九十 (90) 天。

29.3。 继任房东。如果任何高级抵押权人继承房东在本租约下的权利， 无论是通过占有还是取消抵押品赎回权诉讼还是其他方式，则应该方（以下简称 “继任者 房东”）的要求，租户应委托并承认每位继任房东是本租约规定的租户的房东， 应立即执行和交付该继任房东可能合理要求的任何文书，以进一步证明此类委托。

双方同意在收到书面请求后的十 (10) 天内，根据另一方的要求，在任何现有 或潜在的抵押贷款人、土地出租人或房东指定的购买者）签署并交付一份声明，证明本租约未经修改且完全有效（或者如果有修改，相同的 在修改后已完全生效，并说明了修改）；证明基本租金和额外租金的截止日期 已付款；说明另一方在履行本租约规定的任何义务时是否违约； 如果是，请具体说明每项此类违约；并说明是否发生了任何事件，这些事件在发出通知或 时间过去，或两者兼而有之，将构成此类违约，如果是，则具体说明每个此类事件。无论是否进行独立调查，根据本协议 提交的任何此类声明均应被视为请求证书的一方以及该方 可能与之打交道的其他人所依赖的陈述和保证。租户还应在任何此类声明中包括房东可能合理要求的有关本租约的其他信息 ，包括但不限于 本租约下的基本租金和额外租金金额，以及房东是否已完成本租约所要求的房屋的所有改善。如果租户未能在提出要求后的十 (10) 天内执行、 确认或交付任何此类声明，则租户特此不可撤销地构成并任命 房东为租户的事实律师（同意任命加上权益），代表租户执行和交付任何 此类声明。

如果房东出售或转让房屋、建筑物或项目，以及房东转让本租约，则房东 应完全免除本租约中包含或衍生的任何责任和义务 ，这些责任和义务是由于 完成此类出售或转让后发生的与房屋、建筑物、项目或本租约有关的任何行为、发生或不作为而产生的，前提是买方应明确承担房东在本租约下的所有契约和义务。 如果租户支付了任何保证金或预付租金，房东可以将 保证金或预付租金转给房东的继任者，转让后，只要向租户发出此类转让的通知，房东就应免除与之相关的任何和所有其他责任。

32.1。 租户的默认值。以下任何一个或多个事件的发生应构成租户违约和违反本租约：

(a) 如果租户放弃 或腾出房屋；或

(b) 如果租户未能支付本租约要求租户支付的任何租金或任何其他费用 ，并且此类违约将在到期和应付款项后的十 (10) 个工作日内持续不变； 或

(c) 如果租户未能立即全面履行本租约中包含的任何其他 契约、条件或协议，并且在房东向租户发出书面通知 后，此类失败持续十 (10) 个工作日；或

(d) 如果 对本租约或租户的任何财产征收了扣押令或执行令；或

(e) 如果租户为了债权人的利益进行了一般的 转让；或

(t) 如果租户自愿提出救济申请，或者 在联邦破产法或其他破产法规定的诉讼中针对租户的申请在六十 (60) 天内提交但未被撤回或驳回 ，或者根据任何规定公司重组或清盘的法律的规定， 任何具有管辖权的法院对租户或其任何大部分财产拥有管辖权、保管或控制权而且这种 管辖权、监护权或控制权仍然有效，未放弃、未中止或在六十 (60) 天内未终止；或

(g) 如果在租户参与的任何诉讼或诉讼中，受托人、接管人、代理人或托管人被指定接管 处所或租户的财产（或有权这样做），目的是对房屋或租户的 财产执行留置权；或

(h) 如果租户是合伙企业或由多个 (1) 个人或实体组成，如果合伙企业的任何普通合伙人或其他人 或实体参与了上文第 26.l (d) 至 (g) 节所述的任何行为或事件；或

(i) 如果租户在场所内吸烟或允许吸烟；或

(j) 如果租户未能向房东提供/维护，则根据第 21 条（租户保险）提供当前的保险证书。

32.2。 补救措施。如果租户在本协议下违约，那么除了房东根据任何法律可能拥有的任何其他权利或补救措施外，房东还有权根据房东的选择采取以下行动，恕不另行通知或提出任何形式的要求：

(a) 终止本租约和租户占有 房屋的权利，重新进入房屋并占有房屋，租户不得对该房屋或 本租约提出进一步的主张；或

(b) 继续本有效租约，重新进入并占用 处所供租户使用，并收取任何未付的租金或其他已到期应付的费用；或

(c) 根据上文 26.2 (b) 节的规定重新进入房屋，然后选择终止本租约和租户对房屋的占有权。

租户 明确放弃送达任何法定要求或通知，这是房东对租户提起驱逐程序的先决条件 ，包括 735 ILC 中规定的要求和通知 §§ 5/9-209 和 5/9-210）。租户放弃在房东根据本第 26.2 条终止本租约后为收回对 房屋的所有权而提起的任何诉讼中接受陪审团审判的任何权利，或者放弃租户根据本节拥有 房屋的权利

26.2 以及任何拖欠租金的索赔，房东可以加入诉讼以收回所有权。

如果 房东根据上文第 26.2 (b) 和 26.2 (c) 条的规定重新进入房屋，除非房东以书面形式通知租户 房东选择终止本租约，否则房东不得被视为已终止本租约 或租户支付此后产生的任何租金或其他费用的义务。如果房东重新进入或收回所有权，房东 有权但没有义务移走房屋内租户的全部或任何部分财产，并将此类财产 存放在保税公共仓库中，费用和风险由租户承担。如果房东选择以 租户的名义重新出租房屋，则房东从此类重新分配中获得的租金应按以下方式使用：首先，用于支付租户对房东的租金以外的任何债务；第二，用于支付此类改建或维修的任何费用；第三，用于支付房屋任何改建或维修的 费用；第四，用于支付根据本协议应付和未付的租金；余额（如果有）应由房东持有，并在未来到期租金时用于支付。如果从根据本协议应付的租金的重新分配 中获得的租金部分低于应付租金的金额，则租户应根据房东的要求立即向房东 支付差额。租户还应在确定后立即向房东支付房东 因此类重新装修或对房屋进行改建和维修而产生的任何费用和费用，这些费用和费用不在 重置房屋收到的租金中。

32.3。 损害赔偿。如果房东选择根据上文第 26.2 (a) 或 26.2 (c) 条的规定终止本租约，房东可以 向租户追回以下损失：

(a) 过去的租金。解雇时已赚取的任何未付租金的价值 ；以及

(b) 奖励前租金。 裁决时的价值，在终止合同后直到授予时本应赚取的未付租金超过租户证明本可以合理避免的 租金损失金额；以及

(c) 奖励后租金。 授予时的价值，即奖励后剩余期限的未付租金超过租户证明可以合理避免的租金损失 的金额；以及

(d) 近似造成的损失。补偿房东因租户未能履行本 租约规定的义务而造成的所有损失，或者在正常情况下可能由此产生的所有损失 所必需的任何其他金额，包括但不限于房东在 (i) 收回房屋所有权，(ii) 在 之后维护房屋所产生的任何费用或费用 （包括律师费）} 租户的违约，(iii) 为房屋重新分配给新租户做准备，包括任何维修或改建，以及 (iv) 重置 场所，包括经纪人的佣金。

上文第 26.3 (a) 和 26.3 (b) 节中使用的 “授予时的 价值” 的计算方法是，允许按Prime 的 利率加上每年百分之二 (2%) 的利息。上文第 26.3 (c) 节中使用的 “授予时的价值” 是 的计算方法，是按奖励时 离场所最近的联邦储备银行的贴现率加上百分之一 (1%) 的折扣率计算得出的。

(e) 不是豁免。房东放弃 违反本租约的任何条款、契约或条件，不应被视为对该条款、契约或条件的放弃，也不得视为对相同或任何其他条款、契约或条件的任何其他违反 的放弃。房东在任何违反本协议后接受租金不应被视为 对先前任何违规行为的豁免，除非未能支付所接受的特定租金，无论房东在接受租金时是否知道 有任何违规行为。除非 房东向租户发出书面豁免通知，否则房东不得被视为已放弃任何条款、契约或条件。对于租户的任何 违约，房东在行使任何权利或补救措施时的任何延迟或遗漏均不得损害该权利或补救措施，也不得解释为对此类违约行为的放弃。

(f) 修复租户的默认设置。如果租户在履行本租约规定的任何义务时违约 ，则房东可以（但没有义务）在不放弃此类违约的情况下， 为账户履行同样的义务，费用由租户承担。租户应在 收到账单后立即向房东支付所有此类履约费用，以及按上文第 6 节规定的利率计算的利息。

(g) 房东的默认。如果房东未能 履行本租约中包含的任何契约、条件或协议，但须遵守上文第 23.2 节的通知和补救条款， 则房东应对租户因房东违约而遭受的任何实际损害承担责任；但是， 明确理解并同意，如果租户因本租约产生的任何违约或 其他索赔而获得对房东的金钱判决，该判决只能从租金、发行、利润和其他收入中得到满足实际上 是因房东在房屋、建筑物或项目中的权利、所有权和权益而获得的，以及房东（或组成房东的任何合伙人，如果有的话）的任何其他不动产、个人或 混合财产，无论位于何处，都不得征税 满足此类判断。租户无权终止本租约，也无权扣留、减少或抵消任何 支付的租金或根据本租约应付的任何其他费用。

租户 保证并表示，除上文第 2 (b) 节所述的租户经纪人 外，它没有就本租约或其谈判与任何房地产经纪人或代理人打交道。租户特此对任何其他房地产经纪人或代理人因租户任何 行为而要求的任何补偿、 佣金或费用的任何 成本、费用或责任（包括诉讼费用和房东选择的律师的合理律师费）进行赔偿、辩护并使房东免受其伤害。

本租约允许或要求发出的所有 通知、批准和要求均应采用书面形式，如果通过传真传送、亲自送达、隔夜快递或经认证或挂号的美国邮件发送，要求退货收据， 邮资已预付，地址如下：(a) 如果是发给房东、房东的邮寄地址和建筑经理，以及 (b) 如果是租户邮寄至租户的邮寄地址；但是，如果已送达 或邮寄给租户的通知，则应视为已正式送达或发出租户在场地，或通过电子邮件。房东和租户可以不时通过通知对方指定另一个 地方来接收未来的通知。如果已邮寄通知，则应视为在邮寄后两 (2) 个工作日发出通知。如果通过电子邮件发送给租户， 通知应被视为 天。

如果联邦、州或地方政府在期限内对能源或其他公用事业的使用或消费 实施管制、规则、法规或限制，则房东和租户均受其约束。如果房东和租户对任何此类控制措施的解释 存在分歧，则以房东的解释为准，房东有权强制 遵守这些控制措施，包括进入房屋以实现合规的权利。

租户 在支付租金并履行本租约下的所有义务后，应平静而安静地使用房屋， 受本租约条款以及本租约可能从属的任何抵押贷款、租赁或其他协议的约束。

租户 不得使用房屋或允许在房屋内或其周围进行任何可能与现行或以后可能颁布或颁布的任何法律、法规、 法令或政府规章或法规相冲突的任何事情。租户应自付 成本和费用，立即遵守所有现已生效或可能在以后生效的法律、法规、法令和政府规章、规章或要求，以及任何火灾保险承保人委员会或现在 或以后成立、与或影响房屋状况、使用或占用的类似机构的要求，不包括与 无关的结构性变更受租户改善或行为的影响。任何具有管辖权的法院的判决或 租户在针对租户的任何诉讼（无论房东是否为租户一方）中承认，租户违反了任何法律、法令或政府 规则、法规或要求，均应作为房东与房东之间的这一事实的结论 租户。

房东或租户因罢工、劳资纠纷、无法获得 材料、设备或其合理替代品、不可抗力、政府限制或监管或控制、司法 命令、敌方或敌对政府行动、内乱、火灾或其他人员伤亡或 义务方合理控制范围之外的其他原因而进行的任何 预防、延误或停工则应免除该方在相当于 预防期限的期限内履行该项工作的理由, 延误或停工.本第 33 条中的任何内容均不得原谅或推迟租户根据本租约支付租金或其他费用 的义务。

未经房东书面同意，租户 不得在房屋、 建筑物或项目的任何部分（包括但不限于窗户或门的内部或外部）粘贴、油漆、竖立或刻上任何形式的标志、投影、遮阳篷、信号或广告。 房东有权拆除未经房东许可安装的任何标志或其他物品，而无需因拆除而对租户负责 ，并有权根据本协议向租户收取搬迁费用作为额外租金，在房东提出书面要求后的十 {10} 个工作日内支付。

房东的意图是，该建筑应始终作为一流的办公楼运营，租户承诺 它不会参与或允许任何不符合该标准的活动。为了实现这一目的，但 不限于此，租户同意遵守以下规章制度，并进一步同意，房东可以对其认为必要或可取的规章制度进行合理的修改或补充 ，前提是此类增补或变更 不歧视租户，统一适用于建筑物的所有其他租户，并且任何此类变更或 新增内容的副本是已交付给租户。房东应要求所有其他租户遵守所有规章制度。

(a) 在房屋内安装的任何标志、字母、图片、通知或广告 ，如果从建筑物内的公共走廊可以看见，则应按照房东合理酌情决定书面批准的方式安装，并具有 的特征和风格。不得在任何外部窗户或门上放置标志、字母、图片、通知 或广告，也不得放置在建筑物外部可见的位置。房东将 安装租户标牌，租户将被添加到建筑物目录中，费用由房东承担。

(b) 不得阻塞建筑物内外的人行道、入口、通道、法院、走廊、大厅、 电梯和楼梯，也不得将物体放在玻璃隔板、门 或窗户上，因为从建筑物的走廊或建筑物外部会难看。

(c) 除非此处另有规定， 除了《美国残疾人法》所定义的经认证的服务性动物外，不得携带或允许任何动物、宠物、自行车或任何其他车辆进入建筑物或场所。尽管房东尊重并遵守与服务动物有关的规则 和法律，但它不承认情感支持动物或网络签发的 “支持动物” 证书以 “服务” 身份认可

(d) 向大楼其他租户招揽生意的房间对房间 画布是 不允许。

(e) 租户不得浪费电、水或空调。所有控制措施只能由授权的建筑人员进行调整 。

(f) 租户 不得以任何会使 建筑物的标准供暖、通风或空调系统超负荷的方式使用房屋。

(g) 租户不得允许使用任何设备进行声音产生或传输，使如此传输或 产生的声音可以听见，或者在房屋之外可以检测到振动。

(h) 租户不得使用任何会干扰 或干扰建筑物任何其他租户或建筑物总体运营的电子、无线电波、微波或其他发射、接收或放大设备。

(i) 租户使用任何设备或设备不得产生任何磁场或波浪，从而对建筑物中任何系统或设备的运行产生不利影响或 干扰。

(g) 租户应使租户拥有的所有电气和机械设备免受振动、噪音和气波的影响，这些振动、噪音和气波可能传送到房屋之外 。

(k) 所有走廊门应始终关闭。

(I) 除非房东，否则不得在任何门上安装锁或类似设备，房东有权保留所有 此类锁的钥匙。

(m) 除非房东或房东 的员工、代理人或承包商故意或在法律允许的范围内的疏忽行为或不作为，否则租户 承担保护房屋免遭盗窃、抢劫和盗窃的全部责任。除非在租户的正常营业时间 期间，租户应锁上房屋的所有门，关闭并保护进入房屋的其他途径。

(n) 只能在房屋中安装、放置或使用与租户对房屋的正常使用直接相关的机械或机械设备 ，所有此类机械和机械设备的安装和使用 受本租约中包含的其他规则的约束。

(o) 除非事先获得房东的书面批准， 不得不合理地拒绝或推迟批准，否则所有清洁、维修、清洁、装饰、油漆或其他服务 以及房屋内外的工作只能由授权的建筑人员进行。

(p) 除非本文另有具体规定，否则保险箱、 家具、设备、机器和其他大型或大件物品应在房东指示的时间和方式（包括指定电梯）带入大楼，进出房屋，由租户自行承担风险 和费用。在租户将此类物品从建筑物中移走之前，租户应获得建筑物办公室 的书面授权，并应向以下人员的指定雇员出示此类授权 房东。

(r) 未经 房东事先书面同意，不允许在建筑物或场所使用易燃物品，例如汽油、煤油、石脑油和 苯，或爆炸物或任何其他具有本质危险性的物品。

(s) 房东应告知租户房屋中可以安全使用的最大电流 ，并应向租户提供房屋最终电气图纸的副本 ，同时考虑到建筑物和房屋的电线容量以及其他租户的需求， 和租户使用的安全容量不得超过该安全容量。除非 租户实际知道相反的情况，否则房东同意安装电气设备应被视为确定上述设备处于这种安全容量之内。

(t) 在法律允许的范围内，租户不得允许 纠察或其他工会活动涉及其雇员在大楼内，除非在这些地点，房东可以事先给予书面同意 ，但房东可以单独拒绝同意 谨慎。

(u) 租户不得进入或进入建筑物的屋顶或地下室 或任何存储、供暖、通风、空调、机械或电梯机械的住房区域。

(v) 租户不得在建筑物的任何公共区域分发任何类型的文献、传单、讲义 或小册子。

(w) 除非为容纳租户的员工而合理必要，否则租户不得在房屋内或从房屋内烹饪、以其他方式准备或出售任何 食物或饮料。

(x) 租户 不得允许房屋散发出令人反感的气味或蒸气。

(y) 租户在 房屋的任何楼层上施加的负荷不得超过法律设计或允许承载的楼面承载能力。

(z) 未经房东事先书面同意，除了 原始空间改善计划和规格中规定的地板覆盖物外，不得使用胶水或其他 粘合剂将地板覆盖物粘贴到房屋的任何地板上，不得不合理地拒绝同意或 延迟。

(aa) 大楼的目录应仅用于显示租户的姓名和套房号， 将由房东出资提供。租户要求在目录中显示的其他姓名必须得到房东 的批准，如果获得批准，将由租户出资提供。租户 在生效日期之后要求的名录清单变更将提交房东批准，不得不合理地拒绝或推迟批准， 如果获得批准，将由租户承担费用。

(bb) 租户应遵守所有适用的法律、法令、政府命令或法规，以及 任何具有管辖权的公共办公室或机构就房屋、建筑物、项目及其各自的使用或占用 发布的适用命令或指示。租户不得使用或允许使用房屋、建筑物或项目，这些用途分别受到法律、法令、政府法规或命令或适用公共当局的指示的直接或间接禁止 ，或者可能对人身或财产构成危险 。此外，如果每100平方英尺的净建筑面积超过一人 ，租户在任何时候都不得使房屋的入住率超过一人 ，前提是进一步的租户应始终遵守芝加哥市关于 可以占用房屋的人数的法令。如本文所用，“净建筑面积” 一词是指房屋周边内的楼层 面积，不包括电梯、楼梯、其他竖井围栏以及固定计算机设备和机器占用的部分建筑面积 。如果租户超过了房屋的允许占用率，房东 可以选择合而为一 房东对租户违规行为的补救措施， 向租户收取因租户 超额占用而产生的与房屋或建筑物有关的任何额外运营费用。

(cc) 租户不得带入或允许带出建筑物的其他入口，也不得带走或允许在其他电梯上携带或允许任何物品 通常通过检修门或货运电梯内或货运电梯上带出；租户不得暂时、意外 或其他方式允许任何东西留在原处，或以任何方式阻塞任何人行道、法院、通道路、入口 或配送区域。租户应全力合作，使这些区域不受任何阻碍，保持干净整洁的状态， ，并在收到所有补给品、家具和设备后立即将所有此类物品和废物 （建筑物员工通常清除的废物除外）直接转移到指定处置的区域 。所有法院、通道、入口、出口、电梯、自动扶梯、楼梯、走廊、大厅和屋顶 均不供公众使用，在任何情况下，房东都应保留控制和阻止所有 个人进入这些场地的权利，因为房东认为这些人的存在会损害建筑物 及其租户的安全、特征、声誉和利益；但是，此处包含的任何内容均不得解释为阻止租户 在租户的正常交易过程中与之打交道的人进行此类访问”的业务，除非这些人从事非法活动。租户和任何 雇员或租户的受邀者均不得进入专供房东、其雇员或受邀者使用的区域。

(dd) 租户的服务要求只有在大楼办公室申请后才能得到满足。除非得到房东的特别指示，否则房东的雇员 不得从事任何工作或在职责之外做任何事情。

(ee) 位于建筑物内的厕所、小便池、洗手盆和其他设备不得用于建造的 以外的任何目的，也不得向其中扔任何异物，如果租户或其雇员或受邀者，因违反本规定而造成的任何破损、 停机或损坏的费用应由租户承担 } 是造成的。

(ft) 房东保留将任何在房东认为醉酒或受酒类或毒品影响下的人排除或驱逐出大楼的权利，或者以任何方式采取任何违反大楼任何规章制度的行为的人。

(gg) 除非租户、其员工和受邀者独家使用，未经房东书面同意，不得安装、维护、 或操作任何类型的自动售货机。房东特此同意租户使用其选择的商业咖啡服务供应商 。

(hh) 租户或租户的客人、员工、客户和 等人禁止在建筑物或租户场所内吸烟。

(ii) 租户、其员工或受邀者不得参与任何打扰邻近租户的行动。针对其他租户、其员工或建筑物的其他客人大喊大叫、尖叫和/或亵渎 语言应被视为违反租户的 租约。

42.1。 协议与满意；付款分配。租户支付的款项或房东收取的少于本租约中规定的租金 的金额不得被视为除最早到期的租金，任何支票或租金附带的任何支票或信函上的任何背书或声明 也不得被视为协议和满足，房东可以在不影响房东收回租金余额或寻求任何其他补救措施的权利的情况下接受此类支票 或付款在 本租约中提供。关于上述规定，房东有绝对权利自行决定将从租户那里收到的任何款项 用于租户的任何账户或其他款项，当时不是当期的、到期的或拖欠的。

42.2。 附录。如果本租约任何附录中包含的任何条款与本租约的任何其他条款不一致，则除非附录中另有规定，否则以附录中包含的条款 为准。

42.3。 律师费。不受限制，无论本租约中有任何相反的规定，如果 双方为执行本租约的任何条款或房东的任何权利而提起诉讼，则除根据本租约应支付的任何和所有款项外，租户还应向房东支付所有费用和开支，包括房东产生的合理的 律师费和费用，只有在诉讼由房东提起的情况下房东将执行 本租约的任何条款或房东在此处的任何权利。

42.4。 标题；章节编号。本租约正文中出现的标题是为了方便起见 ，仅供参考，绝不定义。限制或扩大本租约的范围或含义。所有提及章节编号 的引用均指本租约中的章节。

42.5。 贷款人要求的变更。房东和租户均不得不合理地拒绝或推迟其各自对贷款人出于房东利益而要求的本租约的变更 或修正的同意，前提是此类变更不会改变本租约的基本业务 条款，也不会以其他方式严重削弱请求 同意此类费用或修改的一方的任何权利或任何义务。

42.6。 法律选择。本租约应根据伊利诺伊州的法律解释和执行。

42.7。 同意。尽管本租约中有任何相反的规定，但租户不得提出任何索赔，并特此放弃 因房东拒绝、扣留或拖延任何同意、批准 或满足声明而向房东提出任何金钱损害索赔的权利，在这种情况下，租户为此采取的唯一补救措施是提起具体履行诉讼、禁令 或宣告性判决，以强制执行任何获得此类同意、批准的权利或满意声明。

42.8。 公司管理局。如果租户是一家公司，则代表租户签署本租约的每个人都表示并保证 他被正式授权代表公司执行和交付本租约，并且根据其条款，本租约对 中的租户具有约束力。应房东的要求，租户应交付其董事会 授权执行该决议的核证副本。

42.9。 对应物。本租约可以在多个对应方中执行，所有这些都应构成同一个租约。

42.10。 执行租约。向租户提交本租约仅用于审查目的， 不构成租户对房屋或建筑物或项目内任何其他 处所的保留或选择权，或以其他方式使租户对房屋或任何其他 处所产生任何权益。尽管有上述规定，在房东实际上签署 并将本租约交付给租户之前，租户执行本租约并将其退还给房东 对租户具有约束力，但无论时间间隔如何，对房东都没有约束力。

42.11。 提供财务报表；租户陈述。为了诱使房东签订本租约，租户 同意应房东的要求不时向房东提供反映 租户当前财务状况的财务报表。租户声明并保证，租户向房东提供的与本租约有关的所有财务报表、记录和信息 在所有重大方面都是真实、正确和完整的，频率不超过每年。

42.12。 进一步的保证。双方同意立即签署所有合理要求的文件，以使 本租约的规定生效。

42.13。 先前协议；修正案。本租约包含双方就本租约中涵盖或提及的任何事项 达成的所有协议，事先与任何此类事项有关的任何协议或谅解均不适用于任何目的。除非双方或其各自的利益继承人签署书面协议，否则不得修改或增加本租约的任何条款 。

42.14。 录音。未经房东事先书面 同意，租户不得记录本租约或本租约的任何 “简短形式” 备忘录。应房东的要求，租户应签署并确认本 租约的 “简短形式” 备忘录，以备记录之用。

42.15。 可分割性。具有管辖权的法院对本租约的任何条款无效的最终裁定不会 影响任何其他条款的有效性，任何如此被确定为无效的条款都应尽可能解释为实现其预期效果 。

42.16。 继承人和受让人。本租约应适用于双方的继承人、个人代表以及允许的继承人和受让人 并具有约束力。

42.17Time of the Essence。时间是这份租约的本质。

42.18。 接受投降；同意。房东的任何行为或行为，包括但不限于接受 房屋的钥匙，均不构成租户在期限到期之前接受交出房屋。只有房东向租户发出的书面通知 才构成接受交出房屋并终止租约。 房东同意或批准租户任何需要房东同意或批准的行为不应被视为放弃 或使房东不必要地同意或批准租户的任何后续行为。

42.19。 责任限制。房东根据本租约承担的任何责任应仅限于其在项目中的权益， 在任何情况下，都不得就本租约向房东、其成员或其各自的成员、合伙人、股东、 高管、董事、代理人或雇员追索任何其他财产或资产 、代理人或员工。在任何情况下， 房东均不对因本租约的违规或违约而造成的间接或特殊损害承担责任。

42.20。 噪音。租户意识到，大楼空间的主要用途是办公用途，并同意实施与租约中安静享受条款（第31节）一致的 政策和程序。

租户 不得允许使用任何设备进行声音产生或传输，使如此传输或产生的声音 可以听见，或者振动必须能被探测到 房舍。

租户 不得在房屋内或周围做任何会以任何方式阻碍或干扰建筑物或项目 其他租户或居住者的权利，伤害或惹恼他们，也不得将房屋用于任何不当、 不道德、非法或令人反感的目的，租户也不得在其中造成、维持或允许任何滋扰，在房屋上或周围。房东 不允许在建筑物内进行任何会不合理地干扰建筑物租户使用和享受 房屋的活动，并将积极寻求对违反安静享受条款的建筑物租户采取一切补救措施。

此外，租户理解并同意该建筑物是一座多租户占用的建筑物，因此 不得从租户的场所发出过大的噪音，因为房东认为这会干扰建筑物中的其他租户。

[签名 页面 跟随]

在 见证下，截至上述第一年和第一年，房东和租户已正式签署了本租约。

附录 A

额外 供给

1. 房东的工作。房东应自付费用和费用，在 和可能的情况下使用建筑标准材料，在租赁开始日期之前对房屋进行总体施工改进，如本文所附空间 计划附录 D（“房东的工作”）所示。如果对以下项目存在争议，应以房东的 建筑标准方法和材料为准。如果租户提供的指示和决定与 与房东工作有关，如下所述，以及/或租户的工作干扰了房东的工作能力，则房东 对任何延误不承担任何责任。房东应尽最大努力完成如下所列工作，但对供应链问题和/或当前商业环境造成的延误不承担任何责任。房东的工作应包括对房屋进行以下总体施工 改进：

租户 工作：租户应负责其家具、工作站以及任何所需的电话和数据电缆和电气连接。

A-1

附录 B
法律描述

根据1855年1月25日记录在伊利诺伊州库克县的56461号文件 的巴特勒、赖特和韦伯斯特芝加哥增建部分的16号地块 的6至12号地块和西20英尺的5号地块，位于第三主子午线以东的39号镇北段的14 。

B-1

附录 C

故意 省略

C-1

附录 D

楼层 处所平面图

频谱 真实 房地产

311 W. 高级套房 444

4,973 R.S.F.

D-1

附录 E

基本租金 和其他规定

* 2023 年 8 月、9 月、10 月和 11 月月租金应为 减弱

E-1

附录 F 故意省略了

F-1

附录 G 开学信

下列签署人（“租户”），作为该特定租约（“租约”）的租户 _________

_______， 2023，由伊利诺伊州有限责任公司 311 W. Superior, LLC（及其继任者和/或受让人， “房东”）制作，占地约4,973平方英尺的房产空间，位于伊利诺伊州库克县库克县的444套房（“场所”），特此证明如下：

在 ___________________ 的这天 处决, 2023.

租户:

Cardio 诊断控股公司， 公司

a 特拉华州 公司

作者：___________________

名称： ____________________

标题 __________________

G-1