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商业租赁协议

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在两者之间

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8303-8315 MelRose Ave LLC，加州有限责任公司

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并与共同和各别

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梅尔罗斯投资集团有限责任公司，加州有限责任公司

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作为房东

和

Lulu‘s Fashion Lounge，LLC，特拉华州的有限责任公司

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作为租户

提交本文件以供审查、协商和/或

签名不构成租赁要约、预订或

办公场所的选项。本文件不具有约束力且有效

反对任何一方，直到至少有一个对立方，由

房东和房客，已经收到了房东和房客的各自要求。

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目录

页面

第1条租金..........................................................................................................................................3.

1.1.基本租金....................................................................................................................3.

1.2.缴纳基本租金.......................................................................................................................3.

1.3.额外租金....................................................................................................................3.

1.4.付款地...................................................................................................................3.

1.5滞纳金；利息.........................................................................................................................3.

第2条术语.......................................................................................................................4.

2.1租赁期...........................................................................................................................4.

2.2扩展选项.............................................................................................................................4.

2.3.早期访问......................................................................................................................5.

第3条营业费用和税金................................................................................................6.

3.1.额外租金....................................................................................................................6.

3.2操作Expenses...........................................................................................................................6.

3.3.不动产税..........................................................................................................................6.

3.4.个人财产税....................................................................................................................7.

3.5.可控费用..........................................................................................................上限7.

3.6.不计入营业费用....................................................................................................7.

3.7目的。.........................................................................................................................8个

3.8.审计权......................................................................................................................9.

第四条承租人的业务行为...............................................................................................10

4.1允许使用....................................................................................................................10

4.2租户运营........................................................................................................................10

4.3.公共区域和停车场...........................................................................................................10

4.4.有害物质.......................................................................................................................11.

4.5.遵守法律和其他要求............................................................................12

4.6.要求的辅助功能披露..................................................................................................12

第5条公用事业和服务................................................................................................................12

5.1.实用程序......................................................................................................................12

5.2免除责任..........................................................................................................................13个

5.3.供暖、通风和空调.....................................................................................13个

5.4.清洁和清洁服务.....................................................................................................13个

5.5租客被禁止使用处所时租金的取消.....13个

第六条处所的管有条件及交付......14.

6.1交货条件..........................................................................................................................14.

6.2.交货条件...............................................................................................确认14.

第7条安全DEPOSIT............................................................................................................................14.

7.1.证券保证金..............................................................................................................................14.

7.2租赁转让时的保证金...........................................................................................15个

第八条场地的管理；标志和店面.................................................................15个

8.1 Definitions.......................................................................................................................15 8.2租户的赡养义务.................................................................................................15个

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8.3房东的赡养义务..............................................................................................15 8.4店面设计............................................................................................................................16 8.5标牌....................................................................................................................16年

8.6租户的维修义务...........................................................................................................16年

8.7房东入境权...............................................................................................................17

第9条赔偿和保险...........................................................................................17

9.1承租人的财产保险义务........................................................................................17

9.2承租人的责任保险义务........................................................................................17

9.3承租人...................................................................................的额外保险义务18

9.4弥偿...............................................................................................................................18

9.5豁免.....................................................................................................................18

9.6租户的豁免权..................................................................................................................19个

9.7租户的物业............................................................................................................................19个

9.8综合保险单................................................................................................................19个

9.9保险义务的开始......................................................................................19个

9.10未能提供保险.......................................................................................的证据20个

9.11租户保险要求...................................................................................................20个

9.12承租人承包商保险...........................................................................................................20个

9.13房东保险.......................................................................................................................20个

第10条房东...........................................................................保留的某些权利21岁

10.1紧急进入............................................................................................................................21岁

10.2 Premises....................................................................................................................展览21岁

10.3业主履行..........................................................................................................的权利21岁

第11条更改和改进.........................................................................................21岁

11.1租户工作..................................................................................................................21岁

11.2承租人工作成本....................................................................................................................22

11.3合规....................................................................................................................22

11.4需要书面通知的.........................................................................................................22

11.5.机械学留置权.............................................................................................................................22

第12条..................................................................................................的转让和转租23个

12.1限制.......................................................................................................................23个

12.2给房东..........................................................................................................................的通知23个

12.3业主收购权...........................................................................................................23个

12.4传输高级版...........................................................................................................................23个

12.5房东成本.............................................................................................................................24个

12.6承租人........................................................................................................的持续责任24个

12.7非豁免.....................................................................................................................24个

12.1关联公司/业务组织结构调整......................................................24个

第13条火灾或其他伤亡造成的损害..................................................................................25个

13.1可在180天内租用...........................................................................................................25个

13.2 在180天内不可租用....................................................................................................25 13.3房东维修义务........................................................................................................25 13.4租金分摊........................................................................................................................25个

13.5加州法规........................................................................................................的豁免权25个

第14条征用权...........................................................................................................................25个

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14.1租户终止......................................................................................................................25个

14.2租客参与判罚及局部判罚.....................26

第15条交还房产.............................................................................................................26

15.1交出管有权..................................................................................................................26

15.2 租户保留占有权...........................................................................................................第26条第16条--违约救济.....................................................................................................................27

16.1《公约和条件》..............................................................................................................27

16.2默认............................................................................................................................事件27

16.3房东补救措施......................................................................................................................28

16.4累积补救；无豁免..................................................................................................29

16.5 Legal Costs......................................................................................................................30个

16.6免除再入....................................................................................................的损害赔偿30个

16.7房东.......................................................................................................................违约30个

16.8租户自助权利...............................................................................................................30个

16.9责任限制.....................................................................................................................31

第17条从属..............................................................................................................................31

17.1租赁下属...........................................................................................................................31

17.2律师事务所(Protanment....................................................................................................................).31

17.3租户的违约通知..............................................................................................................31

第18条破产或资不抵债..................................................................................................32位

18.1申请破产时的契诺................................................................................................32位

18.2不放弃默认......................................................................................................................32位

第19条杂项.............................................................................................................................32位

时间是最重要的....................................................................................................................32位

19.2租约备忘录...................................................................................................................32位

19.3连带责任..............................................................................................................32位

19.4 Broker.....................................................................................................................32位

19.5禁止反言证书.......................................................................................................................33

19.6通知......................................................................................................................33

19.7房东代理公司............................................................................................................................33

19.8安静的拥有权.............................................................................................................................33

19.9继任者.......................................................................................................................33

19.10可分割性.....................................................................................................................33

19.11房东责任........................................................................................................................33

19.12房东.....................................................................................................................转账34

19.13释义.....................................................................................................................34

19.14完整协议............................................................................................................................34

19.15修改或修订........................................................................................................34

19.16房东控制.............................................................................................................................34

19.17在正确执行.............................................................................................之前不具有约束力34

19.18规章制度.....................................................................................................................35岁

19.19租户合规性......................................................................................................................35岁

19.20 不可抗力.................................................................................................................................35 19.21债务在终止....................................................................................................后继续存在35 19.22豁免和提出索赔的时间....................................................................................................35岁

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19.23 租户授权......................................................................................................................35 19.24管理法律..............................................................................................................................36 19.25权利累计..........................................................................................................................36

19.26 没有合作伙伴关系或合资企业......................................................................................................36 19.27律师费..................................................................................................................36 19.28租户财务报表........................................................................................................36

19.29对应的.....................................................................................................................36 19.30保密性....................................................................................................................36 19.31保修....................................................................................................................37

展品

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基本租赁条款

责任公司

责任公司和梅尔罗斯投资集团有限责任公司，加利福尼亚州的一家有限责任公司，(统称为房东)

位于一楼的约3,000平方英尺的可出租空间和(2)位于二楼的约3,359平方英尺的可出租空间^发送)位于加利福尼亚州洛杉矶市梅尔罗斯大道8303号的大楼(“大楼”)，详见附件A(统称为“大楼”)。建筑物位于附件A-1(“土地”)中描述的某些不动产上，包括公共区域和

可供承租人使用的停车区，如

本租约第4.3节(公共区域和停车场)。土地、建筑物和公共区域应构成“项目”。

开始日期如下(“租期”或“租期”)。他说：

承租人应有两(2)个选项将初始租赁期限再延长三(3)年，但须遵守并符合本租约第2.2节(续期选项)的条款和条件。

条件，但在任何情况下不得晚于2023年8月1日，如下文6.1节(交付条件)中更具体地规定的那样。他说：

“租金生效日期”应为租金生效日期后六(6)个月的日期。

月年基本租金每月基本租金

1-6减少量减去

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7 – 18 $375,000.00 $31,250.00

19 – 30 $386,250.00 $32,187.50

31 – 42 $397,837.50 $33,153.13

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罗伯逊大道659号

西好莱坞，加利福尼亚州90069

注意：克里斯·特鲁布拉德

第一个月基本租金：31,250.00美元

本租约签约到期总额：97,556.26美元

房东和房客。

房东：8303-8315 MelRose Ave LLC和

梅尔罗斯投资集团有限责任公司

罗伯逊大道659号

西好莱坞，加利福尼亚州90069

注意：克里斯·特鲁布拉德

电子邮件：chris@faring.com

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租户：Lulu时尚休息室，LLC

洪堡大道195号

加利福尼亚州奇科，95926注意：美国法律

电子邮件：Legal@lulus.com

上述条款(“基本租赁条款”)旨在补充和/或总结本租赁余额中的条款。“如本基本租赁条款与本租赁余额有任何冲突，以本租赁余额为准。

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商业租赁协议

本商业租赁协议(以下简称“租赁”)于2023年6月29日由加利福尼亚州有限责任公司8303-8315 Melrose Ave LLC和加州有限责任公司Melrose Investment Group LLC(统称为“房东”)和特拉华州有限责任公司(“承租人”)Lulu‘s Fashion Lounge LLC签订。

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第一条租金

1.1基本租金。承租人同意向房东支付基本租赁条款第7节(基本租金)中规定的基本租金，不包括抵销、扣除、通知或要求。

1.2基本租金的支付。*本租约签订后，承租人应向房东支付一(1)个月的基本租金分期付款，适用于基本租赁条款第11节所述的本租约下首先到期的基本租金。自起租之日起，租客应在每月的第一天或之前，提前向房东支付每月的基本租金分期付款。*如果任何租金支付日期(包括开始日期和租金开始日期)落在该月的第一(1)天以外的月份的某一天，或者如果任何租金支付的期间短于一(1)个月，则任何该零碎月份的租金应是根据该零碎月份的天数与该零碎月份所在日历月的天数的比例计算的完整日历月租金的比例。-根据本租赁条款需要进行的所有其他付款或调整，如需要按时间分摊，应按同样的基准分摊。他说：

1.3额外租金。*除承租人根据本细则第1条的规定应付的基本租金(租金)外，承租人应支付根据本租约应由承租人支付的所有其他费用、款项或金额，包括营运开支、分摊开支及应向业主支付的税款，以及承租人直接支付的水电费及服务成本，作为额外租金(“额外租金”)。应向业主支付的额外租金应在支付基本租金的同时支付，除非本租约规定了不同的支付时间。*如任何该等款项或收费在本租约规定的时间仍未支付，则该等款项或收费仍可作为额外租金在下一期基本租金到期时收取；然而，本协议所载任何规定均不得视为在任何款项或收费到期及应付时暂停或延迟支付，或限制业主的任何其他补救措施。基本租金和附加租金统称为“租金”。租金应以美国的合法货币支付，不得扣除、抵销、事先通知或索要。*房东从租客那里收到的所有付款应适用于租客对房东最早的付款义务。承租人的任何指定，无论是以单独的书面形式，还是在支票或汇票上，都不应修改本条款，也不具有任何效力。

1.4付款地点。承租人应按照《基本租赁条款》第7节(基本租金)中规定的地址，或房东根据房东提供的电汇/ACH付款指示，通过电汇或ACH转账向房客不时指定的其他地址和/或个人，或以房东不时以书面形式指定的其他方式或其他地点，以美国的合法货币向房东支付租金。

1.5滞纳金；利息。承租人特此承认，承租人逾期向房东支付租金或根据本租约规定承租人应支付的其他费用，将导致房东产生意想不到的费用，具体金额将非常难以确定。*此类成本包括但不限于加工费和会计费，以及根据影响房产的任何产权负担的条款可能向业主收取的滞纳金。因此，如果房东或业主指定人在到期后十(10)天内未收到根据本租赁条款应由租客支付的任何分期付款或其他费用，租户应向房东支付相当于逾期金额8%(8%)的滞纳金。双方同意，该滞纳金的金额是对房东因租客延迟付款而产生的费用和开支的公平合理的估计。房东接受这种滞纳金，在任何情况下都不构成对租客拖欠该逾期款项的放弃，也不构成这种接受

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防止房东行使根据本合同或法律授予房东的任何其他权利和补救措施。“除上述滞纳金外，任何在到期之日起十五(15)日内仍未支付的租金，应按最优惠利率加5%(5%)的年利率计息，自到期之日起直至支付为止，但如果该利率超过法律允许的最高利率，则该利率应在情况下降至法律允许的最高利率(”利率“)。就本租赁而言，“优惠”一词应指美国银行不时宣布的作为其优惠利率或参考利率的利率。*如果美国银行停止公布其最优惠利率或参考利率，则房东应选择另一家金融机构的利率来替代。承租人支付租金的契诺独立于本合同或其他条款或其他条款所包含的任何其他契约、条件、条款或协议。

第2条术语

2.1租赁期。本租约的条款和规定自本租约之日起生效，但本租约有关支付租金的条款除外。*租期按上述《基本租赁规定》第五条(租赁期限)规定，自上述《基本租赁规定》第六条(起始日)规定的起始日开始，至第三十六(36)日最后一日止^这是)租金开始日期(“期满日期”)后整整一个日历月，除非本租约按下文规定提前终止。在生效日期后，业主应按照本合同附件C(租赁修订表格)(“生效日期修订”)所载格式向租客交付一份修订书(“生效日期修正案”)，其中列明生效日期、租金生效日期和期满日期等，租客应在收到生效日期修正案后十(10)个工作日内签署该修正案并将其退还给业主。承租人未能签署和交付《生效日期修正案》不应改变本合同项下的实际生效日期，但如果承租人未能在该10个工作日内签署并退还《生效日期修正案》，则承租人应被视为已批准并确认了其中规定的日期。*此类视为批准不应解除承租人签署和退还《生效日期修正案》的义务(该不履行应构成承租人在本合同项下的违约)。他说：

2.2扩展选项。房东特此授予承租人两(2)个延长本租约初始期限的选择权(每个选择权为“延期选择权”，统称为“延期选择权”)，每个选择权延长三(3)年(每个选择权为“延期选择权”，统称为“延期选择权”)，自本租约现行租期期满之日起，按下列条款和条件中的每一个和所有条款和条件延长三(3)年：

2.2.1锻炼的条件。承租人无权行使下列任何延期选择权：(A)自根据本租约发出任何违约通知开始至发现的违约得到纠正为止的期间，或(B)在房东拖欠承租人的任何金钱义务期间(不论是否已向承租人发出通知)，或(C)如果承租人行使任何延期选择权的权利已根据下文第2.2.2节(对延期选择权的限制和条件)终止。

2.2.2延期选项的限制和条件。*适用的延期选择权是签订本租约的原始指定租户的个人选择，不得自愿或非自愿地与本租约分开或作为本租约的一部分进行转让。根据房东的选择权，如果发生以下任何个别事件或其任何组合，承租人在第2.2条(延期选择权)项下的所有权利应终止且无效：(A)承租人在租赁期限内的任何时间违约超过任何适用的救济期，或在房东收到选项通知之日或在行使适用的延期选择权之后和适用的延期期限开始之前的任何时间，违约超过本租约任何条款的任何适用救济期；和/或(B)承租人已转让其在本租约全部或部分条款下的权利和义务；或(B)承租人已在转让中转租全部或部分房产；和/或(C)房东在向房东交付选择权通知时，租户的财务状况是不可接受的，或房东的贷款人不批准适用的延长选择权条款；和/或(D)租户未能严格按照本第2.2条(延长选择权)的规定及时正确行使适用的延长选择权；和/或(E)租户不再

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根据本租约，或如本租约已于较早前终止，则根据本租约的条款及条文拥有整个物业；及/或(F)承租人停止在物业内进行准许用途。

2.2.3行使延期选择权。承租人应交付房东，房东应

于当时的租赁期限届满前不少于十二(12)个月及不少于九(9)个月收到承租人就行使上述额外年期的适用延期选择权而发出的书面通知(每一份为“选择权通知”及统称为“选择权通知”)，视情况而定。*如果上述行使适用延期选择权的通知没有如此发出和收到，适用延期选择权应自动失效。

2.2.4租金。如果适用的延期选择权按照

第2.2节(延期选择权)的条款，适用延期选择权的基本租金应等于承租人在紧接适用延期选择权之前的当前租赁期限的最后一个月内应支付的基本租金的103%(103%)，自第十三(13)日起每年固定增加3%(3%)^这是)适用延长期限的月份，金额见下表。

第一个(1)的基本租金^ST)延期期限：

2.2.5首次续期期间的租金宽减。尽管有任何事情对

相反，只要承租人(A)忠实履行本租约的所有条款和条件，(B)在任何适用的通知和补救期限届满后，租户不存在违约行为，以及(C)承租人行使其第一(1^ST)延期选择权，根据本第2.2节(延期选择权)的条款和条件，房东特此同意，租户不需要支付第六(6)年月分期付款的基本租金^这是)、第二十四(24^这是)和第三十六(36^这是)第一个(1)个完整日历月^ST)延长期(“第一次延长期减免期”)。*在首次延期终止期间，承租人仍应负责支付本租赁项下的所有其他货币义务，包括运营费用、分摊费用和税款。*如果承租人在本租约条款下违约，导致根据本租约第16条(违约-补救)的规定终止本租赁，则作为本租赁第16条(违约-补救)规定的追偿的一部分，房东有权追回根据本第2.2.5节(第一次延期期间的租金减免)的规定减少的基本租金。

2.2.6时间至关重要。对于每个时间来说，时间都是至关重要的

第2.2节所述的期间(延期选项)。

2.3及早进入。*自本租约双方完全签约并交付之日起至生效日期前一天(“提前取用期”)为止，只要(I)业主已收到第一(1)份^ST)根据上文第1.2节的规定每月支付基本租金，以及押金(根据下文第7条的条款保存)，以及(Ii)房东已收到证明租户正在购买根据条款规定由租户购买的保险的保险凭证

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以下第9条承租人有权进入房屋进行测量，并订购必要的家具、固定装置和设备供承租人使用；但在此提早使用期间，应适用本租约的所有条款和条件，包括但不限于承租人向房东支付本租约规定承租人支付的所有款项和费用的义务。此外，未经业主事先书面批准(包括批准任何可能影响系统或结构或从物业外部可见的布线、布线或其他工程的计划)，租户或其承包商在物业内的早期使用期间不得进行任何工作，并应严格按照本租约第11条的条款进行，所有承包商应遵守建筑的施工规则和规定。*在符合前述规定的情况下，在该等提早使用期间，承租人在开工日期之前，并无责任为承租人如此使用的物业支付基本租金或营运开支、分摊开支或税款。

第三条营业费用和税费

3.1额外租金。*除了下文第5条(公用事业和服务)中更具体规定的由承租人直接安排和支付的公用事业和服务外，承租人应根据本第3条(运营费用和税收)向业主支付额外租金、运营费用、分摊费用和税款。租户同意按月支付房东对租户当年的营业费用、税金和分摊费用估计的十二分之一(1/12)的额外租金。房东应将预估金额书面通知租户，租户应在支付基本租金的同时，每月向房东支付该金额。*在每个日历年结束后，在合理可行的情况下，房东将尽快向租户提交一份报表，列出上一个日历年的实际运营费用、分摊费用和税项，并将租户的估计付款与租户该日历年的实际应付金额进行对账(每个报表均为“运营报表”)。*在收到经营报表后三十(30)天内，承租人应向房东支付经营报表上显示的任何额外金额，或如果租户根据本合同应支付的运营费用、分摊费用和税款少于承租人实际支付的运营费用、分摊费用和税款，则房东应在收到经营报表后三十(30)天内将多付的金额支付或贷记给租户。根据本第3条(营业费用和税金)应支付的任何款项应按比例分配给任何部分日历年。承租人根据本条款第三条(营业费用和税金)支付任何到期金额的义务应在本租约期满或更早终止后继续存在。

3.2业务费用。*就本租约而言，“营运开支”指业主或其代表支付或发生的与建筑物的拥有权、管理、保养及营运有关的成本及开支的总和，包括但不限于保险费及业主为履行其在本租约项下的义务而招致的成本，不包括根据本租约条款承租人直接负责的成本及开支，并包括基本租金的5%(5%)的市场标准管理费。此外，如果业主或业主的附属公司拥有或经营与物业相邻的物业，或者如果物业是共享设施，如车道或共享停车区，并且业主确定在物业之间分担费用是谨慎的，则业主应不时将此类费用的公平和公平份额分配给建筑物，这些费用应包括在租户根据本协议应支付的运营费用中。此类分摊费用可包括但不限于下水道、供水、景观美化、维护共享车道的费用以及其他共享服务和公用事业的费用(“分摊费用”)。-如果分摊费用分配给建筑物并向租户收取，业主应提供合理的后备材料，说明分担费用以及在接受或受益于所涉服务的建筑物和租户之间分摊分担费用的方法。

3.3不动产税。*除支付营业费用和分摊费用外，承租人还应就任何适用的政府机构为房地产税收目的采用的会计年度向房东支付下文定义的税项(“纳税”)，作为额外租金。承租人同意每月支付房东对租户当年纳税估计的十二分之一(1/12)作为额外租金。房东应将预估金额书面通知租户，租户应在支付基本租金的同时，每月向房东支付该金额。*在每个历年结束后，房东将在合理可行的情况下尽快向租户提交一份列出上一历年纳税情况的报表以及一份

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将承租人的估计付款与承租人在该日历年度的实际纳税金额进行对账(每个“税务报表”)。*在收到纳税申报表后三十(30)天内，承租人应向房东支付根据本条款3.3(不动产税)计算的所有金额。税收应按比例分配给任何部分日历年。承租人有义务支付本租约第3.3条(不动产税)项下的任何到期金额，在本租约期满或更早终止后继续有效。“就本租赁而言，”税“是指业主(S)拥有的、本项目构成其一部分(统称为”税地块“)或其经营活动的所有税费、费用、评估和政府收费，包括但不限于在初始租赁期和任何延展期内的任何整个或部分纳税年度或期间向该税地块提供的服务的任何收费、费用或评估，以及因退还或善意抗辩向房东或该税地块的所有人或占用期间征收的任何税项或任何其他税项或评估而产生的所有费用。租金、总收入或从中所得的收入，以代替或附加于任何前述税项，包括对交易征收的任何税项，或基于因建造而对处所进行的重新评估，或因所有权的改变或项目任何权益的全部或部分的转让而征收的任何税项。尽管第3.3节有任何相反规定，(I)所有超额利得税、单据转让税、特许经营税、赠与税、股本税、继承税、遗产税、联邦和州净所得税，以及适用于房东净收入(与租金、收入或项目运营收入相对)的其他税种，(Ii)作为运营费用包括的任何项目，以及(Iii)承租人根据本租约第3条支付的任何项目，均应排除在税项之外。

3.4个人财产税。承租人在任何时候都应负责并应在拖欠之前支付因占用物业而评估或征收的所有税款，和/或租户位于物业内或附近的行业固定装置、家具、设备和所有其他个人财产的租赁改进，在可能的情况下，承租人应将该等租赁改进、行业固定装置、家具、设备和其他个人财产与业主的财产分开评估和计费。他说：

3.5可控开支上限。尽管第3条(营业费用和税金)有任何相反规定，任何租赁年度的营业费用中包含的“可控费用”合计(定义见下文)，按年、累计和复合计算，不得比上一个租赁年度中包含在运营费用中的实际可控费用总额增长超过3%(3%)，但对第一年(1)发生的运营费用中可包含的可控费用的金额没有限制^ST)本租约年份。就本条第三条(营运费用和税项)而言，“可控开支”是指所有营运开支，但下列各项除外：(A)业主为本项目及/或其营运而承保的保险；(B)根据第3.2节构成营运开支的资本开支成本[运营费用])；及(C)公用事业。另据了解，第3.3节中规定的税费由租户单独支付，不属于可控费用。

3.6不包括业务费用。尽管租赁中有任何相反的规定，双方同意，“运营费用”应明确排除下列事项：

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3.7目的。本段的目的是公平地补偿业主因运营、维护、维修和管理项目而增加的运营费用，并支付项目的不动产税，使所有项目占有者受益。报销的目的是保持房东以基本租金为代表的资本投资回报不因这些增加的运营费用和房地产税而减少，而不是为房东提供额外的利润来源。因此，上述目的和以下原则是双方关于业务费用的意向的声明。

3.8审核权。如果承租人对房东根据上述第3.1节向承租人提交的特定历年运营报表中规定的运营费用金额提出异议，承租人有权在提前九十(90)天书面通知房东后，有权让房客授权的员工或代理人在正常营业时间内在房东办公室检查房东的账簿、记录和有关该运营报表所载运营费用的证明文件，但不得超过一次，费用由租户承担；但承租人无权进行此类检查、由会计师进行下述审计、反对或以其他方式对任何此类经营报表中所列的经营费用金额提出异议，除非承租人将此类异议和争议通知业主，并在业主提交特定经营报表后的六(6)个月内让会计师开始并完成审计(“审查期”)；此外，尽管有任何此类及时的反对、争议、检查和/或审计，并且作为承租人按照第3.8节所述行使其异议、争议、检查和/或审计权利的先决条件，承租人不得根据该经营报表扣留本条第3条规定所要求的全额款项，并且承租人应及时向房东支付。但是，这种付款可以在有异议的情况下支付，等待会计师可能进行的任何审计的结果，如下所述。*对于租客的任何此类检查，业主和租户应合理地相互合作，以便能够按照双方都能接受的时间表，以迅速的方式进行此类检查，而不会对业主对建筑物的运营和管理造成不必要的干扰。如果在检查和/或要求提供文件后，承租人仍对经营报表中所列的运营费用金额有争议，则承租人有权在审查期内安排一名独立的注册会计师(“会计师”)完成对业主与运营费用有关的账簿和记录的审计，以确定作为该运营报表标的的日历年度所发生的运营费用和应支付金额的适当金额。会计师的审计是最终的，对房东和租客都有约束力。如果房东和租客在房东通知房东租客希望进行审计后九十(90)天内无法就会计师的身份达成一致，则会计师应是四大会计师事务所之一，该会计师事务所不按应急原则支付报酬，由租户挑选并经房东合理批准。如果审计发现房东向租客收取了过高的费用，则在向房东提供审计结果后九十(90)天内，房东应将多收的费用退还给租客。*如果审计发现租户少收了房费，则在向租户提供审计结果后九十(90)天内，租户应将少收房租的金额退还给房东。他说：

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承租人同意支付该审计的费用，除非后来确定作为该审计对象的房东的原始经营报表对承租人不利，该错误占该审计的总经营费用的10%(10%)或更多。*承租人根据本条第3条支付任何金额，并不妨碍承租人在审查期内任何时间质疑业主提供的任何经营报表的正确性，但承租人未能在审查期届满前提出反对、进行及完成检查、并由会计师进行及完成上述审计，将被最终视为承租人批准有关经营报表及其所显示的营运开支金额。*在承租人根据本第3.8节进行的任何检查和/或审计中，承租人同意在进行任何此类检查和/或审计之前，严格保密房东的所有账簿和记录、审计以及与之相关的所有信息和结果，并应按照业主的要求签署合理的保密协议，并促使承租人的所有员工、顾问和会计师保持这一点。

第四条承租人的业务行为

4.1准许用途。*在本细则第4条(承租人的业务行为)的规限下，物业只可用作基本租赁条款第10节(准许用途)(“准许用途”)所载的用途。承租人在房屋交易中应使用《基本租赁规定》第三节(承租人的商品名称)中规定的承租人商品名称(如有)。承租人承诺于生效日期后于商业上合理的情况下尽快向公众开放物业，并应在整个租赁期内以一流的方式及符合所有适用法律及本租约的条款及条件经营物业以供许可用途。

4.2租户的经营情况。承租人应自费：(A)遵守作为附件B(规章制度)可能不时修订的业主的规章制度；(B)获得并保持营业执照和所有其他适用的政府批准；(C)运用其最佳判断力、努力和能力，以专业和可销售的方式在房地内经营其经营的业务；(D)在房地内保持和维持充足的商品和贸易固定装置库存，以服务和供应客户的惯常和普通要求；(E)保持房舍以及窗户、门和所有其他玻璃或平板玻璃固定装置的内部和外部整洁、清洁、卫生和安全；。(F)迅速清除所有垃圾；。(G)为允许的使用提供足够的安全保障；及。(H)保持房舍和停车场附近的人行道干净，没有可见的垃圾、纸张、油类、口香糖和其他杂物。

4.3公共区域和停车场。除下面的停车位和堆积物外，承租人及其客户、雇员和代理人有权与占用项目的其他人共同使用业主不时指定供项目租户和占用者使用的所有区域和设施(公共区域)，包括为项目服务的停车区(“停车场”)、为大楼服务的装货码头和为项目维护的任何公共垃圾区。根据承租人的选择，本项目可实施代客泊车计划，费用由承租人独家承担。承租人有权独家使用项目停车区内的五(5)个停车位(“停车位”)和位于物业后方的四(4)个堆积物(“堆积物”)，在初始租赁期和(如果适用)延期期间(S)。承租人有权在租赁初期免费使用停车位和堆垛。承租人使用和使用堆叠机的风险完全由承租人承担，第9.4节(赔偿)和第9.6节(承租人豁免)的条款适用于承租人使用和操作堆叠机。此外，根据本租赁条款，与公共区域的维护、维修和运营相关的所有成本，包括但不限于停车位和堆料机，应包括在承租人应支付的运营费用中。业主特别保留不时更改停车区的大小、配置、设计、布局、位置及所有其他方面的权利，承租人承认并同意，业主可不时在不向承租人承担任何责任及不减收本租约下的租金的情况下，暂时关闭或限制进入停车区，或将承租人的停车位暂时迁往其他停车结构及/或与停车场相距合理距离的地面停车区

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允许或便利任何该等建造、更改或改善，或容纳或方便翻新、更改、建造或以其他方式修改位于工程项目上的其他改善或构筑物。房东不得在行使房东对公共区域的控制时无理干预租户使用房产的能力，也不得做出任何对租户及其客户、员工和代理人进入房产造成实质性不利影响的任何改变或采取任何行动，或以其他方式对租户对房产的使用造成实质性不利影响。他说：

4.4有害物质。承租人不得导致或允许承租人、其代理人、员工、承包商或受邀者将任何危险材料(定义如下)带到或使用到建筑物内或周围，也不得进行或授权在建筑物内使用、产生、运输、储存、处理或处置任何危险材料，但业主以书面明确允许的除外。然而，只要承租人遵守所有与此相关的适用法律，承租人可以在建筑物内使用、处理和储存通常用于清洁类似零售场所的少量清洁用品，以满足日常维护和开展承租人业务的需要。-如果承租人违反了上述义务，或者如果承租人造成或允许在房屋内存在危险材料(包括下文特别允许和确定的危险材料)，导致对房屋或房屋周围的任何部分不动产(“邻近财产”)造成污染，或者如果房屋或邻近财产受到危险材料的污染，承租人对由此产生的损害负有法律责任，则承租人应承担以下责任和责任：(I)将任何危险材料从房屋或邻近财产中移走，并支付移走的费用；(2)对房舍或邻近财产内或之上的人或财产造成的损害；(3)因此而提出的索赔；(4)任何政府机构施加的罚款；及(5)法律规定的任何其他责任。*除上述规定外，承租人应赔偿、保护、辩护业主及其代理人和承包商，使其不因租赁期内或租赁期后因此类污染而产生的任何和所有索赔、判决、损害、处罚、罚款、成本、责任和损失(包括房屋或邻近财产的减值)、损失或限制使用可出租或可用空间或房屋或邻近财产的任何便利设施而造成的损害、因邻近财产的空间营销受到任何不利影响而产生的损害，以及为解决索赔、律师费、顾问费和专家费而支付的款项。-承租人对房东的赔偿包括但不限于与任何联邦、州或地方政府机构或政治区要求的任何现场条件调查或任何清理、补救、移除或恢复工作相关的费用，这些费用是由于存在于建筑物上或建筑物下的土壤或地下水中的有害物质，以及由于违反第4.4节(危险材料)下承租人的义务而产生的。在不限制前述规定的情况下，如果承租人造成或允许的任何有害物质在房屋内的存在导致对房屋的任何污染，承租人应立即采取一切必要的行动，费用自负，以使房屋恢复到引入任何此类危险材料之前的状况，但前提是应首先获得业主对此类行动的批准，只要此类行动不会对房屋或邻近财产产生任何重大的长期或短期不利影响，并且得到对房屋或其任何部分拥有优先留置权的房东贷款人的允许，则不得无理拒绝批准。业主确认，截至本租赁之日，未收到任何书面通知，说明该项目存在任何违反适用的有害材料管理法律的行为。*如果确定项目在开工之日存在危险材料，违反了适用的危险材料管理法律，并且该违规行为不是由于承租人、其代理人、员工或承包商的任何行为或不作为引起的，业主应立即采取必要的行动，以遵守该等适用法律，承租人不承担任何费用。如果在开工日期后，项目因违反适用的危险材料管理法律而被危险材料污染，且该违规行为不是由于承租人、其代理人、员工或承包商的任何行为或不作为而引起的，业主应立即采取必要的行动以遵守该法律，或者如果违反适用的危险材料法律的行为是由于第三方的行为或疏忽引起的，则业主应尽商业上合理的努力促使该第三方采取必要的行动以遵守该法律。任何此类行动的费用应由房东负责，不得作为额外租金转嫁给租户。他说：

4.4.1危险材料的定义。如本文所用，术语“危险材料”

或“危险物质”是指任何地方政府当局、州政府或美国政府所管制或将要管制的任何危险或有毒物质、材料或废物。*危险材料包括，没有

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根据《联邦水污染控制法》第311条(美国联邦法典第33篇第1317条)，(Ii)根据《联邦资源保护和回收法案》第1004节(美国联邦法典第42篇第6901条)将其定义为“危险废物”的任何材料或物质。序列号。美国联邦法典第42编第6903条)，(Iii)根据《综合环境响应补偿和责任法》第101节定义为“危险物质”，美国联邦法典第42编第601节。序列号。(42 U.S.C.第9601条)、(Iv)石油或石油产品或其馏分，或(V)石棉；或(Vii)根据《加州健康与安全法》第20分部第6.5章(危险废物控制法)第25140条所列，或(Vii)根据《加州健康与安全法》第20分部第6.8章(木工-普雷利-坦纳危险物质帐户法案)第25316节定义为《危险物质》，(Vii)根据《加州健康与安全法》第20分部第6.5章(《危险物质控制法》)第(25122.7)、第(25122.7)、第(25316)节所列“危险废物”、“极度危险废物”或“受限制危险废物”，或(Viii)根据《加州健康与安全法》第20分部第6.5章(《危险物质控制法》)被定义为“危险物质”，(Viii)根据《加州健康与安全法典》第20分部第6.8章(木工-普雷利-坦纳危险物质帐户法案)定义为“危险物质，“危险物质”或“危险废物”，根据《加州健康与安全法典》第20分部，第6.95章(危险材料释放反应计划和清单)25501节，(Ix)根据《加州健康与安全法典》第20分部，第6.7章(地下储存危险物质)25281节定义为“危险物质”，或(X)根据《加州行政法规》第22章第4分部第20章第11条第4分部，第4分节第11条界定为危险或极端危险。第二十章“危险材料”一词还包括但不限于下列任何材料或物质：(A)被定义或列为“危险废物”、“极端危险废物”、“限制性危险废物”或“危险物质”，或根据任何其他环境法被视为废物、污染状况或滋扰；(B)多氯联苯；(C)易燃爆炸物；或(D)尿素甲醛。本合同双方的意图是将“危险材料”和“环境法”这两个术语解释为最广泛的含义。

4.5遵守法律和其他要求。承租人须安排该处所在各方面符合任何具有司法管辖权的政府当局的所有法律、条例、规例及指示，包括任何占用证明书及适用于该处所的任何法律、条例、规例、契诺、条件或限制，更包括现在或以后记录在案或影响该土地的任何契诺、条件或限制(统称为“适用法律”)。承租人应完全负责遵守房屋内的所有适用法律以及进出房屋的所有途径，包括但不限于停车场和为房屋服务的车道。承租人不得以下列方式使用房产或允许他人使用房产：(I)违反任何适用法律；(Ii)对房产造成或可能造成损坏；(Iii)违反任何火灾的要求或条件；(Iii)违反房产和/或土地上承保的任何火灾或其他保险的要求或条件，或增加此类保单的成本；(Iv)提高房产和/或土地上承保的任何火灾或其他保险的现有费率，或以任何其他方式影响其或其任何内容；或导致取消承保土地或其任何部分或其任何内容的任何保险单；(V)对邻近拥有人或占用人或其设备、设施或系统构成或相当可能构成滋扰、烦扰或不便；。(Vi)干扰或相当可能会干扰位于处所内的天线或其他设施对微波、电视、无线电、电话或其他通讯讯号的发送或接收；。或者(Vii)违反任何规章制度。承租人还应遵守有关披露危险物质存在或危险的所有法律、法规和法规。

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4.6要求的可访问性披露。业主特此通知承租人，项目未经过认证通道专家的检查，除本租约明确规定的范围外，业主没有责任或责任对房屋或项目进行任何维修或修改，以符合无障碍标准。根据适用的加利福尼亚州法律，特此披露以下内容：

认证接入专家(CASP)可以检查主题场所，并确定主题场所是否符合州法律下所有适用的与建筑相关的无障碍标准。虽然州法律不要求对标的房屋进行CASP检查，但如果承租人或租户提出要求，商业地产所有者或出租人不得禁止承租人或租户对标的房屋进行CASP检查，以了解承租人或租户的占有率或潜在占有率。双方应就CASP检查的时间和方式、CASP检查费用的支付以及必要的维修费用的安排达成一致

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纠正违反与建筑相关的建筑无障碍标准的行为。[卡尔。公民。《守则》第1938(E)条]  

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任何CASP检查均应按照建筑物内关于此类检查的有效合理规则进行，并应事先征得业主的书面同意。

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第五条公用事业和服务

5.1实用程序。承租人同意作出一切安排，并完全负责直接支付物业的所有公用事业服务，包括提供给承租人在物业内或附近供承租人使用的所有公用事业连接费用、费用和税款(包括电力、天然气、电话、互联网、有线电视、清洁服务和承租人的任何其他特殊公用事业要求)，如果有，并应在拖欠之前向各自的公用事业公司支付此类款项。目前，向房舍提供的电和水是分开计量或分户计量的。除现有的电表和水表或分水表外，房东不负责提供任何水表或其他装置，用于测量向房屋供应的公用事业或服务。承租人应申请并安排安装所有额外的电表或其他装置。*为了遵守建筑性能基准和披露法规，并促进对房产的可持续改善，承租人应：(A)保留其“公用事业数据”的副本，其中包括但不限于租户的公用事业账单和与租户在租赁期内对物业的能源、水和垃圾使用有关的发票，以及(B)应要求向房东提供该等“公用事业数据”的副本。承租人还同意，应房东的要求，执行适用的公用事业单位或市政当局提供的公用事业单位放行表格，以加快数据收集过程。

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5.2免除责任。因维修、更新、改善、改建、罢工、停工、劳资纠纷、事故、无法获得燃料或供应或其他原因造成的上述任何服务的中断或暂时停止，不得被视为驱逐或干扰租户的使用和占有，或通过减免租金或其他方式使房东承担损害赔偿责任，或解除租户在本合同中规定的任何义务。此外，在任何情况下，如因(A)未能供应业主已同意供应的任何暖气、空调、电梯、清洁、照明、保安或其他服务，或(B)电力激增或中断，或(C)物业内任何电话线、电线或电缆断裂或故障，不论是否因业主疏忽或业主安装，维持或未能维持上述任何一项。在任何情况下，房东不得被要求提供超过自愿或非自愿指南或任何政府当局的法律、条例或法规所允许的任何供暖、空调、电力或其他服务。

5.3供暖、通风和空调。作为承租人工作的一部分，承租人应单独负责安装所有必要的系统和设备，以将暖通空调服务分配到整个场所，包括安装所有管道和通风口的费用，以便在承租人完成工作后向承租人配置的场所提供暖通空调服务。承租人应支付为房屋提供的所有供暖、空调和通风服务的费用，包括维护、维修和更换为房屋提供服务的暖通空调设备的费用，包括过滤器(“暖通空调设备”)，在需要时。*根据下文第8.2节(承租人的维护义务)，承租人应安排并支付维护、维修和更换办公场所的暖通空调设备的服务合同。该服务和维护合同的费用应由承租人直接支付给服务/维护提供商。承租人还将为上述设备投保，并在入住时提供令房东满意的设备保险证明。*根据下文第9.4节(赔偿)中规定的承租人对房东的赔偿，在不免除承租人因承租人未能行使和执行良好维护做法而导致的责任的情况下，如果暖通空调设备的维修费用超过更换此类设备成本的50%(50%)，则暖通空调设备应由房东更换，其费用应由房东和租户按比例分摊，租户仅有义务在租赁期剩余时间内支付基本租金到期日期的每月费用，合理地归因于房地的重置费用的每月摊销部分，以直线方式在144个月内摊销，或

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此类更换的使用年限(以与公认的房地产会计惯例一致的方式和条款确定)，以较大者为准。承租人应支付未摊销余额的利息，但可以随时提前偿还债务。

5.4清洁和清洁服务。承租人应为房屋提供垃圾容器，并应安排定期倒垃圾。承租人还应安排并支付房屋的所有清洁和清洁服务，包括房屋内的所有洗手间。

5.5当租客被禁止使用处所时，取消租金。*如果承租人连续五(5)个工作日，或在租赁期限内的任何十二(12)个月期间(“合格期”)内十(10)个非连续营业日后，因(I)房东未能向房东提供第5条所要求的任何必要的公用事业和服务，或(Ii)房东未能提供进入房舍的通道，而被阻止使用或不使用房产或其任何部分，则租户支付基本租金和运营费用的义务应减轻或减少，视属何情况而定，由第一(1)项开始及之后^ST直至租客继续被阻止使用或不使用处所或其部分的时间为止，其比例与该租客被禁止使用而不使用的处所部分的可租平方尺与处所的可出租平方英尺总面积的比例相同；但只有在本句第(I)或(Ii)款所述事项是由业主的严重疏忽或故意的不当行为所引起或导致的情况下，该租客才有权获得租金减免；此外，如上述第(I)或(Ii)款所述事项是由业主不能合理控制的事项引起或导致的，则该租客无权获得租金减免。*在承租人应有权因第13条(火灾或其他伤亡造成的损害)或第14条(征用权)规定的损害或破坏而获得租金减免的范围内，则本第5.5节的条款不适用。

第六条房屋的占有条件和交付

6.1交货条件。房东没有义务提供或支付与房屋的改善、改造或翻新相关的任何改善、改造或翻新工程或服务，承租人应在开工之日接受房屋的现状。承租人没有义务纠正在承租人入住和开工日期之前建筑物或处所存在的违反条件的行为，除非此类违规行为是由于承租人、其代理人、员工或承包商的任何行为而存在的。*承租人占用该房产，应被视为已接受该房产在入住之日的状况。房东不就承租人是否有能力将房屋用于许可用途和/或获得任何必要的政府许可或批准向承租人作出任何保证、陈述或担保。*在签订本租约之前，承租人已透过承租人的雇员、代理人及代表，或透过具备适当资格的专业人士，对承租人认为必要、适宜及适当的物业进行所有检查、调查及勘测。承租人应独自负责获得适用于许可使用的所有必要的政府或监管批准、许可和许可证。尽管有上述规定或任何与本协议相反的规定，房东同意将房屋干净地交付给租户，并且现有的管道、电力系统、供暖、通风和空调系统处于良好的工作状态(统称为“交付条件”)。

6.2交货条件确认。尽管有上述规定，但如果确定物业在开业之日状况不佳且不符合适用的法律、规则和法规(包括通过符合《美国残疾人法》的公共区域到达物业的路径)，则受任何差异或祖传权利的限制，且此类不符合规定并非由于承租人对物业的特定使用、活动或工作，包括在其中安装承租人的家具、设备或改进。房东应(作为承租人的唯一补救措施)在房东收到书面通知后的一段商业合理时间内(但该通知必须在开工日期后九十(90)天内收到)纠正此类不符合规定的情况，费用由房东承担。他说：

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第七条保证金

7.1保证金。在签订及交付本租约的同时，承租人已向业主缴存基本租约条款第11节(保证金及第一个月基本租金)所指定的款项，作为承租人全面及忠实履行本租约各项条款的保证。*如果承租人拖欠本租约的任何条款，包括与支付租金有关的条款，房东可在不损害房东在法律上或衡平法上可能拥有的任何其他补救措施的情况下，选择拨付保证金或其被认为必要的部分，并使用、运用或保留全部或部分保证金，用于支付任何租金和任何其他欠款，或支付房东可能因租客违约而支出或有义务支出的任何其他金额。或赔偿房东因租客违约而可能遭受的任何其他损失或损害。*如果押金的任何部分被如此使用或运用，承租人应在五年内

(5)在提出书面要求后的几天内，向业主交付足以将保证金恢复到其原始金额的保证金，租户如果不这样做，即属违反本租约。*保证金不支付利息。房东不得将保证金与其普通资金分开保管，也不与保证金建立信托关系。作为转让本租约的条件，房东可要求增加保证金。保证金或其任何余额应在房产交付给房东后十四(14)天内返还给租户(或根据房东的选择，退还给租户权益的最后一位受让人)，除非该资金需要用于修缮房产，在这种情况下，当时剩余的任何未分配余额应在租期届满后三十(30)天内和租户离开房产时交付给租户。承租人特此放弃《加州民法典》第1950.7节的规定，以及现在或将来生效的适用法律的所有其他规定，这些规定限制了房东可以对保证金提出的索赔金额或类型，或向房东(或其继承人)施加了处理或退还保证金的任何义务。

7.2租赁转让时的保证金。承租人承认房东有权转让其在房屋和本租赁中的权益，并且承租人同意，如果发生任何此类转让，房东有权将保证金转让给受让人，此后承租人将免除房东退还保证金的所有责任或义务，承租人同意仅向受让人退还保证金。

第八条房屋的管理；标志和店面

8.1定义。“大修”是指(A)根据公认的商业零售建筑会计惯例一贯适用的对停车场的所有维修和更换，适当地归类为资本支出，或涉及重铺停车场的全部或任何部分；(B)对建筑物的基脚、楼板、地基、结构钢、外墙、承重墙和柱、幕墙、挡土墙、托梁、屋顶、窗框和其他类似结构部件(“建筑物结构”)进行的所有维修或更换；(C)位于房地、雨水沟和落水管内的天窗。“非大修”是指对房屋或其任何部分进行的非大修的任何维护或维修。

8.2承租人的赡养义务。除业主在本租约项下的明确义务外，本租约双方的意图是，房东无任何义务维修或保养物业，本租约在各方面均为“三重网”租赁。承租人应负责并应在需要时自费进行所有非主要维修，包括(在不限制前述一般性的情况下)任何景观美化、管道、供暖、通风和空调系统、电气和照明设施以及服务于房屋的设备、固定装置、内墙和位于房屋内的外墙、天花板、窗户、门、平板玻璃和电梯的内表面。承租人在保持房屋的良好秩序、状况和维修时，应行使和执行良好的维护做法，并应与业主合理批准的供应商一起维护业主合理要求的预防性维护合同，包括但不限于为物业和物业的电梯服务的供暖、通风和空调系统的维护合同。房东保留购买和维护通风空调系统维护和电梯合同的权利，如果房东有此选择，租户应按要求向房东报销。

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为此付出的代价。承租人的义务应包括在必要时进行修复、更换或更新，以保持房屋及其全部或部分改善处于良好状态、状况和维修状态，以及在其他情况下保持本租赁所要求的条件。如果承租人未能履行第8.2条(承租人的赡养义务)或本租约任何其他部分规定的承租人义务，房东可以在提前十(10)天书面通知承租人后进入房产(紧急情况下，不需要通知)，并代表承租人履行该义务，使房产处于良好的状态、状况和维修，其成本连同其利息应作为房东的额外租金与承租人的下一次基本租金分期付款一起到期并支付。

8.3业主的赡养义务。房东应按以下规定报销房屋内和房屋的所有主要维修工作；然而，如果维修的需要是由于在房屋内进行的商业活动引起的，或者任何维修或更换是由于租户或根据租户提出索赔的任何人的疏忽或故意不当行为，或者由于租户没有遵守或履行本租约中包含的任何条件或协议，或者是由于租户或根据租户提出索赔的任何人所做的更改、增加或改进造成的，则在这种情况下，费用应由租户独自承担，租户同意立即偿还房东因此类维修而产生的任何费用和开支。承租人同意将房东因进行大修而产生的所有费用作为额外租金偿还房东，该等补偿应与承租人的下一次基本租金分期付款一起到期并支付；然而，如果此类大修按照公认的会计原则进行适当分类，并在会计上具有五(5)年或更长的使用年限，则房东应在十二(12)年内分配任何此类资本支出的成本，租户不需要支付超过1/144的费用^这是在任何一个给定的月份，这种资本改善的成本。房东应在收到租客书面通知后，在合理的切实可行范围内尽快开始维修，但在任何情况下，房东均不得要求房东进行任何其他修缮，但须遵守本条例第13条(火灾或其他意外事故造成的损坏)和第14条(征用权)的规定，房东对因任何状况或事故造成的任何损坏或伤害不承担任何责任。承租人放弃加利福尼亚州民法典1941和1942节的规定，或任何取代法规的规定，以及允许承租人自费进行维修的任何其他法律的规定。

8.4店面设计。未经房东事先书面同意，租户不得对店面进行任何更改或粉刷，不得无理扣留或拖延(房东同意以与房东半径2英里内类似用途的店面一致的方式作出决定)。

8.5标牌。*在收到加利福尼亚州洛杉矶市的事先书面批准、所有适用的许可、政府批准，并在房东书面同意的情况下，不得无理扣留或拖延，承租人有权按照适用法律在房屋上安装和维护法律允许的最大标牌。*在可能延长的租赁期内，承租人有权但无义务在符合所有适用许可和政府批准的情况下，对建筑物的外墙进行油漆，包括使用壁画或其他品牌油漆(“外部建筑物油漆”)，但前提是，在开始进行任何该等外部建筑物油漆之前，如果承租人利用艺术家来油漆外部建筑物油漆，承租人必须首先获得外部建筑物油漆艺术家的明确许可，承租人有权重新粉刷外部建筑物油漆。承租人应与任何此类外部建筑油漆的艺术家合作，以获得许可并释放，并向房东提供此类许可的证据，并使用房东合理接受的形式释放。*外部建筑油漆不得损害被合理认为具有淫秽或色情性质的内容，不得宣扬暴力或犯罪活动，不得宣扬烟草或大麻产品或其他毒品，不得宣扬使用武器或枪支活动，或任何不符合一流项目的内容。承租人应确保该艺术家承担的商业一般责任、保护伞/额外责任、工人赔偿和雇主责任保险的金额与本租约要求承租人承担的金额基本相同，或确保该艺术家完成外部建筑油漆的作品在承租人的保险范围内。承租人应赔偿、保护、保护房东和房东各方，使其免受因外部建筑粉刷或因粉刷外墙而引起的或来自画作艺术家的任何和所有索赔、诉讼、损害赔偿、罚款、留置权、责任、损失、成本或开支，包括律师费和费用(包括执行本条款所产生的费用)。

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外墙建筑油漆。如果在本租赁期满或提前终止时，建筑外墙油漆不是当时的建筑标准外墙油漆颜色(S)，则承租人应负责将建筑的外墙恢复到原来的(或现有建筑标准)油漆颜色(S)，费用由承租人自行承担。承租人应在租赁期内维护其标牌，包括外部建筑油漆，保持完好并进行维修。承租人在房屋腾空后，或因任何原因拆除或更改其标牌时，应负责修复、粉刷和/或更换标牌所在的建筑筋膜表面。他说：

8.6承租人的维修义务。承租人将自费迅速修复(I)由承租人或通过承租人提出索赔的任何人造成的对房屋的任何损坏或土地内的任何其他改善，或(Ii)因安装或拆除承租人的财产而造成的损坏，无论过错或由谁造成，除非是由房东、其代理人、承包商、雇员或持牌人造成的；如果承租人未能进行上述维修，房东可以进行修缮(前提是房东已通知承租人其进行修缮的意向，且承租人在收到通知后十(10)天内仍未开始修缮)，并且承租人同意向房东支付修缮费用和利息，自修缮开始之日起至还款为止。

8.7业主的入境权。业主、其代理人、承包商和雇员可在至少二十四(24)小时前通知(紧急情况下和/或执行本租约要求业主提供的服务除外)：(A)检查房产；(B)履行对业主的任何义务，或行使本租赁项下的任何权利或补救措施；(C)对房产进行业主认为必要或合适的修缮、改建、改善或增加；(D)进行必要的工作，以遵守任何公共当局或任何保险承保人的法律、条例、规则或法规；(E)送达、张贴或保持张贴根据本租约条款要求或允许的任何通知，包括对改建不负责任的通知，以及(F)进行业主认为必要的工作，以防止与物业相关的浪费或恶化。除非在紧急情况下，房东应尽最大可能在商业合理范围内安排任何工作，以便在承租人营业时间以外执行任何工作或服务。如果房东行使第8.7节(房东的入场权)中保留的任何权利，承租人无权享受基本租金或额外租金的减免。房东在本合同项下的活动应尽量减少对租客的不便、烦扰或干扰。房东不以任何方式对本第8.7节(房东的入场权)规定的房东进入房产造成的任何不便、干扰、业务损失、滋扰或其他损害负责，但因房东或其授权代表的疏忽或疏忽而造成的损害除外。他说：

第九条赔偿和保险

9.1承租人的财产保险义务。承租人应自费购买一份相当于ISO特殊形式保险(包括盗窃、洒水器渗漏、锅炉和机械保险)的保险单，承保物业及其上的所有装修、所有机械、设备、家具、固定装置、所有租赁改进和改建、个人财产(也包括承保人看管、保管或控制的财产，业主的财产除外)以及为承保人的利益而可能位于承保物业之内、之上或周围的商业利益，保险金额相当于承保物业的全部重置成本，而不包括共同保险：

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尽管上文第9.4节有相反的规定，但房东和房东各方对租客的赔偿不适用于：(I)因房东各方的严重疏忽或故意不当行为而导致的、本租约项下租客没有投保或要求承保的任何索赔(统称为“除外索赔”)；或(Ii)房东已根据下文第9.5节放弃此类损失或损害的房东财产的任何损失或损害。此外，房东应赔偿、辩护、保护租户，并使其免受所有此类除外索赔的伤害，但以下情况除外：(A)租户财产的任何损失或损害，只要租户已根据下文第9.5条放弃此类损失或损害，以及(B)任何利润损失、业务损失或其他后果性损害。

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第十条业主保留的某些权利

房东保留以下权利，无须通知，亦无须对租客负任何责任(包括行使以下权利的入场权)，且不会进行推定或实际的驱逐，或干扰租客的使用或管有，亦不会引起任何抵销或减免租金的索偿：

10.1紧急进入。业主及其代理人在紧急情况下可随时进入房屋，并有权在紧急情况下使用业主认为适当的任何和所有方法打开该等门以进入房屋。-业主在紧急情况下进入处所，在任何情况下，不得解释或视为强行或非法进入或扣留处所，或将租客逐出处所或其任何部分。

10.2房舍陈列。承租人应允许业主及其代理人在接到通知后，在正常营业时间内的合理时间进入和通过该房产或其任何部分，以：(A)张贴非-

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(C)在租期届满前十二(12)个月内，或在本租约终止或租客休假或放弃物业时，向物业的潜在租户展示物业。*除上述规定外，承租人应允许业主在租赁期限届满前九(9)个月内的任何时间，在房屋上张贴惯常的“待售”或“待租赁”标志。*如果租户在租赁期的最后一个月内将租户的财产和人员基本上全部迁出，房东可以进入并进行维修、改建和重新装修，而不减免租金，也不对租户承担责任；该等行为对本租约不具任何影响。

10.3业主履行义务的权利。-承租人根据本租约任何条款须履行的所有契诺及协议均应由承租人自行承担费用及开支，且不获任何租金减免。如果承租人未能支付本租约规定须支付的任何款项(房东应支付的租金除外)，或未能履行本合同规定的任何其他行为，包括未能迅速和充分地开始和完成维修，以及未能取消任何留置权或以其他方式履行本租约要求承租人的任何义务，房东可以，但没有义务这样做，并且在不免除或免除承租人的任何义务的情况下，支付任何该等款项或履行承租人方面应按照本租约规定作出或履行的任何其他行为。*如果租户在书面通知并有机会治愈后未能履行其在本合同项下的义务，则房东支付的所有金额和所有必要的附带费用，以及不超过15,000.00美元的行政费用，占房东产生的任何费用的15%(15%)。在租客拖欠房租的情况下，房东(除房东的任何其他权利或补救措施外)应享有与租客拖欠房租相同的权利和补救措施。他说：

第十一条改建和改进

11.1租户的工作。*如果承租人希望对房屋或其任何部分进行任何改善或增建，应适用本条第11条(改建和改善)的条款。未经业主事先书面同意，承租人不得在房屋内或对房屋进行任何修改、改善、改建、增加或安装(下称“承租人的工作”)，该书面同意不得被无理拒绝或拖延。与房东同意的任何请求一起，在承租人开始工作或交付与承租人的工作相关的任何材料之前，承租人应向房东提供图则和规格、承包商的名称和地址、合同副本、必要的许可证和执照、保险证书、安全计划的证据、形式和金额可能合理令房东满意的赔偿、由合理地令房东满意的商业担保人签署的履约和付款保证书，保证金的金额等于租户的工作成本，以及支付所有因此而产生的劳动力和材料的留置权。以及房东要求的有关承租人工作的其他情况。承租人同意保护房东，使其永远不受因承租人工作的任何方面或与承租人工作的任何方面有关的任何种类和描述的任何索赔和责任的伤害。所有承租人的工作只能由业主事先合理批准的承包商或机械师完成，并按业主不时合理指定的时间和方式进行。承租人、其代理人、员工或承包商所做的一切工作应以避免劳动争议的方式进行。他说：

11.2承租人的工作费用。承租人应支付承租人所有工作的费用，包括所有修改、改善、改动、增加或安装的费用(包括合理的房东服务费用、业主检查和工程时间费用)，以及因该等修改、改善、改动、增加或安装而引起的粉刷、修复或修复房屋的费用。此外，承租人应支付工程和改建的所有间接费用、一般条件、费用和其他成本和开支。*如果承租人的任何部分工作将影响建筑系统或结构，业主可按市场价格聘请外部第三方，唯一目的是确保拟议的承租人工作项目不会对基本建筑系统或建筑物的任何结构部分产生不利影响。*在这种情况下，承租人应在收到业主发票后三十(30)天内偿还业主因此类第三方审查而产生的直接、实际、自付费用，按记录的时间和材料收取，不得超过市场价格

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这样的服务。*在承租人完成工作后，承租人应向房东提供承包商的宣誓书或无条件的留置权解除以及全部和最终的留置权豁免，以及包括所有花费和使用的劳动力和材料的收据。在承租人开始工作之前，承租人应在业主批准的承保承租人工程的保险公司中获得并维持一定数额的“建筑商一切险”保险，房东可能要求承保的其他保险，业主的抵押权人、业主的物业管理公司和业主的资产管理公司应被指定为额外的承保人，双方理解并同意，承租人的所有工作应在完成后立即根据本租约第9条(赔偿和保险)由承租人投保。承租人应允许业主随时检查与承租人工作有关的施工作业。如果承租人未能满足本条款第11条(改建和改进)的要求，业主有权立即停止施工作业。他说：

11.3遵守法律。承租人的工作应符合所有保险要求和所有政府当局的法律、条例、规章制度，并应以良好和熟练的方式进行施工。-如果承租人进行或完成工作导致需要完成任何其他工程或改善，包括但不限于人行道、人行道、车道和停车区，承租人应独自负责完成所需的工作或改善，费用由承租人承担。由承租人完成的此类工作可包括但不限于，为遵守建筑法规、能效措施、残疾人无障碍法律、规则和法规(包括但不限于符合《美国残疾人法》的“旅行路径”)、第24条合规、停车规范合规以及任何其他适用法律的合规，在物业内或其周围进行的所有必要的工作和升级。*在任何承租人的工作完成后，承租人应(I)根据不时有效的适用加州法律，将竣工通知记录在大楼所在县的记录员办公室，(Ii)向大楼管理办公室交付承租人工程和安装图纸的可复制副本，以及(Iii)向房东交付付款证据、承包商的宣誓书以及全部和最终豁免所有劳动力、服务或材料留置权。他说：

11.4需要书面通知。承租人在开始对房屋进行任何经房东批准的改建、增建或改善前三十(30)天将书面通知房东，以便房东有权记录和张贴不负责任的通知。

11.5机械留置权。承租人应保持房产和业主在房产内或附近的所有财产不受因承租人进行的任何工作、提供的任何材料或承担的任何义务而产生的任何留置权，而承租人应赔偿、保护、捍卫并使房东不受因承租人或在租客指示下进行的任何工作或提供的任何材料而产生的任何留置权和产权负担的损害。如果承租人在施加任何此类留置权后十(10)天内不通过支付或邮寄适当的保证金而导致该留置权被解除，房东除有权以法律规定的所有其他补救措施外，有权以其认为适当的方式解除该留置权，包括支付和/或针对导致该留置权的索赔的抗辩。*房东支付的所有该等款项以及与此相关的所有费用，包括律师费和费用，应应租客的要求作为额外租金支付给房东，并按房东支付或发生的日期起计的利息计算利息，直至房客偿还给房东。

第十二条转让和转租

12.1限制。*除下文第12.8节(允许转让)所述者外，未经业主事先书面同意，不得无理拒绝、附加条件或拖延同意(但须受第12.3节所述业主行使其收回权的权利所限[业主的收回权]承租人不得自愿或通过法律的实施转让、扣押或以其他方式转让本租约或其中的任何权益，或转租物业或其任何部分，或允许除承租人或承租人的雇员以外的任何人占用物业(任何此类转让、产权负担、转租、占用或转让，以下称为“转让”)。就本租赁而言，“转让”一词还应包括(A)如果承租人是合伙企业，则在12个月内自愿、非自愿或通过法律的实施退出或变更多数合伙人，或转让多数合伙企业的权益，或

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合伙企业的解散；及。(B)如承租人是少数人持股的法团(即(I)出售或以其他方式转让承租人超过50%(50%)的有表决权证券，或(Ii)出售、按揭、质押或质押超过承租人净资产总额的50%(50%)。*违反上述规定的转让无效，并由房东选择，构成对本租赁的实质性违约。

12.2向业主发出通知。*如果承租人希望转让本租约或其中的任何权益，或转租全部或部分房屋，则在建议的转让或转租生效日期前至少三十(30)天但不超过一百八十(180)天，承租人应就承租人的房东同意请求向房东提交：

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12.1关联公司/业务组织结构调整。承租人将本租约或物业的全部或任何部分转让或转租给(I)承租人的母公司或附属公司，或(Ii)控制、由承租人控制或与承租人共同控制的任何个人或实体，或(Iii)购买承租人全部或基本上所有资产的任何实体，或(Iv)承租人合并或合并到其中的任何实体(以下有时单独和统称为“关联公司”的所有此等个人或实体，作为“关联方”)应为本协议项下的许可转让(“许可转让”)，但条件是：

转让或转租给附属公司；

有形净值和净收入合计，按照标准商业地产会计惯例计算(但不包括商誉作为资产)，等于或大于承租人在任何此类转让或转租生效日的价值和净收入，并足以履行承租人在本租赁项下的义务；

第十三条火灾或其他伤亡造成的损害

13.1可在180天内租用。*如果火灾、地震、洪水或其他伤亡(统称为“伤亡”)将使房屋的全部或任何重要部分无法租用，并且可以合理地预期房屋在自该事件发生之日起一百八十(180)天内可以租用，并且房东收到足以进行修复的保险收益，则房东应在该一百八十(180)天内尽可能将房屋和土地修缮和恢复到事故前的合理状况。

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本租约的租期为三天(因房东无法合理控制的原因或延误)，并通知租客将于损坏或毁坏之日起九十(90)天内寄出通知，本租约将继续保持十足效力，但房屋不可租用期间的租金应按比例递减(基于房屋不可租用的部分)。

13.2在180天内不可租用。*如果意外事故使房屋的全部或任何重要部分无法租用，并且无法合理地预期房屋在该事件发生之日起一百八十(180)天内可租用，或者房东不能收到或预期收到足以进行维修的保险赔偿，则房东有权选择是否维修，方法是在损坏或破坏发生之日起九十(90)天内向租户提供书面通知。如果房东选择维修，则本租约将保持完全效力，租金按上文第13.1节规定的比例分摊(租期在180天内)，如果房东选择终止，则本租约应在房东向租户发出的通知中规定的日期终止，该日期不得超过通知日期后三十(30)天，但条件是(A)如果房东没有根据上文规定的房东终止权选择终止本租约，以及(B)根据房东的合理意见，该损坏的修复不能如果承租人在损坏之日起二百七十(270)天内完成租赁，则承租人可在接到损坏通知后十五(15)天内向房东递交书面通知，选择终止本租赁，终止应自向房东发出终止通知之日起生效。他说：

13.3房东的维修义务。*如果房东被要求或选择按照第13条(火灾或其他伤亡造成的损害)的规定进行维修，则房东应尽一切努力和速度修复和恢复房产(可能会因房东无法合理控制的原因而延误)，房产不可租用期间的租金应按比例减少(基于房产不可租用的部分)。*在任何情况下，房东没有义务维修或恢复租户安装的任何特殊设备或改善措施，费用由租户承担。

13.4租金分摊。如果根据本条款第13条(火灾或其他伤亡造成的损害)终止本租约，租金和其他费用应按日分摊，并支付至火灾或其他伤亡发生之日。

13.5加利福尼亚州法规的豁免。承租人承认并同意，在房屋损坏或毁坏的情况下，房东和租客的权利和义务应受本第13条(火灾或其他伤亡造成的损害)的规定管辖。承租人放弃对任何法规、法典或司法裁决的保护，这些法规、法典或司法裁决赋予承租人在房屋损坏或毁坏的情况下终止租赁的权利，包括《民法典》第1932(2)和1933(4)条或任何后续法规或法律的规定。

第十四条征用权

14.1租户的终止。*如果物业的全部或任何主要部分被任何公共当局根据征用权接管，或以任何方式被用作任何公共或准公共用途，以致(根据承租人的合理判断)物业的剩余部分不适合于本协议下的目的，则租赁期应自该公共当局接管之日起终止，房东应按比例退还任何预付租金。根据征用权或任何类似程序，因这种征用而判给的所有损害赔偿应属于房东、租客的财产，并在此将其在上述裁决中的权益(如有)转让给房东。承租人无权根据本合同第一句终止本租约，除非根据承租人的合理判断，承租人在物业的部分进行的业务不能在物业的其余部分以基本上相同的效用和效率进行。任何终止通知应指定不超过该通知发出后六十(60)天的日期作为终止日期。

14.2租户参与谴责奖励和部分谴责。即使第14条(征用权)中有任何相反的规定，承租人有权在任何废止程序中证明，并有权获得任何可能对承租人的损害或谴责作出的单独裁决

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可移动的贸易固定装置和设备以及搬家费用；但是，承租人在任何情况下都无权因其在本租赁中的权益或租赁权的损失或任何会减少向房东支付赔偿金的金额而获得任何奖励。即使第14条(征用权)有任何相反的规定，如果房屋部分废止，而本租约并未终止，业主应自行承担费用和费用，将建筑物恢复为一个完整的建筑单位(但业主不应被要求恢复或改善房屋，其改善程度不得超过租赁权的改善程度，在根据该程序交付占有之日起至本租约终止之前的一段时间内，本条款规定的基本租金和所有其他费用应减为相当于基本租金和本租约规定的所有其他费用的乘积，其分子为该处所在上述征用后及建筑物恢复为一个完整的建筑单位后的公平市值租金，而其分母为该处所在上述征用前的公平市值租金。承租人放弃任何法规、法典或司法裁决的保护，这些法规、法典或司法裁决授予承租人在发生征收时获得任何其他赔偿的权利，包括加州民事诉讼法典1265.130、1265.150条或任何后续法规或法律。

第15条移交房产

15.1移交管有权。*在租期的最后一天，或在租期较早终止时，承租人应和平地交出状况良好的物业，并按照承租人按照本合同规定进行修缮的义务进行维修。房东有权在本租约期满或更早终止后三十(30)天内要求承租人自行承担费用，拆除由承租人或代表承租人安装的任何工程或改建，并应迅速完成拆除，修复由此造成的任何损坏，使房东合理满意，但承租人没有义务拆除或恢复租户交还房产时所附附件E中更详细描述的最初承租人的工程，但如果承租人选择拆除任何承租人的工程，承租人应有义务修复和恢复因此而造成的任何损害。*于租赁期限最后一天或其较早终止日期或之前，承租人须自行承担费用及开支，将其所有商品、贸易固定装置及设备自物业移走，而所有未移走的财产将被视为已被遗弃。承租人特此委派房东及其代理人在本租约终止后将承租人的所有财产从房屋中移走，并为承租人的利益安排运输和储存，所有费用和风险均由承租人承担，房东不对其损坏、被盗、挪用或丢失承担任何责任，房东也不对此承担任何责任。承租人应支付搬运、运输和储存的所有费用和费用。承租人应按要求向房东报销房东因搬走、运输或存放废弃财产以及将房屋恢复良好秩序、状况和维修而发生的任何费用。*业主或租客在物业上进行或安装的所有改建、改善、改建、增加及固定装置，租客的固定附着物及设备除外，均属业主的财产，并须随物业一并交出。如租期届满或更早终止时仍未交出物业，租客应赔偿业主因租客延迟交出物业而造成的损失或责任，包括因延迟交出而导致的任何后续租客的索偿及由此产生的任何律师费。承租人应在当时确定的支付租金的地点立即将房屋的所有钥匙交给房东，并应将遗留在房屋内的任何金库、锁和保险箱的组合告知房东。房东可在本租约终止之时或之前以书面通知承租人，要求承租人自行承担费用，拆除由承租人或代表承租人在物业内安装的任何改善、增建或装置，并修复或恢复因安装或拆除该等改善、增建或装置而造成的任何损坏。

15.2租客保留管有。如果租户在本租约期满或更早终止后，在业主明示或默示同意的情况下，该租约仅为按月租赁，不应构成本租约的续签或任何进一步期限的延期，在这种情况下，每月应支付基本租金，相当于(I)在本租赁期限的最后一个租赁期内适用的基本租金，及(Ii)在该滞留期开始时物业的公平市场租金，两者中较大者为200%(200%)。*此类按月租赁应以本合同所载的每隔一段时间、契约和协议为准。房东在此明确保留在本租约期满或以其他方式终止时要求承租人按照本租约的规定将房产的占有权交还给房东的权利。*第15条(移交房产)的规定不应被视为限制或构成对任何

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本合同规定或法律规定的房东的其他权利或救济。如果承租人在本租约终止或期满后未能交还房产，除了由此对房东产生的任何其他责任外，承租人应保护、捍卫、赔偿房东，使其不受因此而造成的一切损失、费用(包括合理的律师费)和责任，包括(在不限制前述一般性的情况下)任何后续租户因未交还而提出的任何索赔，以及因此而给房东造成的任何利润损失。

第16条--违约救济

16.1契诺和条件。承租人履行本租约项下的每个承租人的义务是一项条件，也是一项契约。承租人继续占有房产的权利是以这种履行为条件的。在履行所有公约和条件时，时间至关重要。

16.2违约事件。*以下任何一项或多项事件(“违约事件”)的发生应构成承租人违约和违反本租约：

16.2.1未付款。*如果租户没有支付任何基本租金或根据

本租赁或未能支付租户到期并应支付的任何债务，且在房东发出书面通知(该通知应被视为替代和满足加州民事诉讼法第1161条或任何后续法规的规定)后，违约持续三(3)个工作日；

16.2.2休假或放弃。租客放弃或腾空房产(如

根据适用法律，包括《加州民法典》1951.2和1951.3条，对遗弃进行定义和解释)；

16.2.3三次不付款。如果租客在任何一(1)日历年的两(2)次不同情况下，当租金或租客应支付的任何其他费用到期时，没有缴纳租金或到期时收取的费用，而房东向租客发出书面通知后五(5)天内仍未支付租金或费用，无论该租金或其他费用最终是否已支付；

16.2.4未履行义务。如果承租人未能履行承租人的任何非金钱

在房东书面通知后三十(30)天内履行本租约项下的义务；但如果需要更多的时间来完成此类履行，如果承租人在30天内合理地尽快开始履行义务，并在房东通知之日后不晚于六十(60)天内努力完成，则承租人不应违约。但是，如果承租人不履行合同构成了不可治愈的违反本租约的行为，则房东不应被要求发出此类通知。本款规定的通知旨在满足法律对业主施加的任何和所有通知要求，而不是对任何该等要求的补充；或

16.2.5禁止转让。*如果承租人因法律的实施或其他原因违反了

本合同第12条(转让和转租)的规定涉及转让、转租、按揭或以其他方式转让承租人在本租约或房产或由此产生的收入中的权益。

16.2.6不遵守法律。承租人因法律的实施或其他原因，违反了

上文第4条(承租人的业务行为)有关遵守适用法律(包括环境法)的规定。

16.2.7其他默认设置。*(I)如果承租人就

债权人的利益；(Ii)由租客提出或针对租客提出破产判决或重组或重组的呈请，而呈请在三十(30)天内仍未被驳回；(Iii)受托人或接管人被委任接管实质上所有位于处所的租客资产或租客在本租约中的权益，但在三十(30)天内仍未归还租客；或(Iv)实质上所有位于处所的租客资产或租客在本租约中的权益被扣押、执行或其他司法或非司法扣押

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未在三十(30)天内出院的。如果有管辖权的法院裁定本款所述的任何行为不构成违约事件，而受托人被指定接管(或如果承租人仍是占有中的债务人)，而该受托人或租客转移了承租人在本协议项下的权益，则房东应获得因该转让或分租而支付的租金(或任何其他代价)与租客根据本协议应支付的租金之间的差额，作为额外租金。如本款所用，“承租人”一词亦指承租人在本租约项下所负义务的任何担保人。如果发生任何该等违约事件，业主可在任何该等违约事件持续期间的任何时间，向租客发出书面通知，声明本租约将于该通知所指定的日期届满并终止，而在该通知所指定的日期，本租约及租客在本租约下的所有权利，包括所有续期权利，不论是否行使，均应期满并终止，或作为前述补救措施的替代或补充，房东可主张并享有法律或衡平法上允许的任何其他补救措施的利益。

16.3房东补救措施。*在租户违约事件发生后的任何时间，无论有无通知或要求，在不限制房东行使房东根据本协议或根据适用法律可能享有的任何权利或补救措施的情况下，房东应有权享有下列权利和补救措施。

16.3.1终止占有。*终止承租人对房产的占有权

任何合法手段，在这种情况下，本租约将终止，租户应立即将房产的占有权交还给房东。*在这种情况下，房东有权立即重新进入并移走所有人和财产，该等财产可被移走并储存在公共仓库或其他地方，费用由租户承担，无需送达通知或诉诸法律程序，也不被视为非法侵入，或对由此可能造成的任何损失或损害承担责任。如果房东选择终止本租约，则房东有权向租客追回房东因租客违约而产生的所有损害，包括：

这样的终止；加上

在终止合同后至判给时所赚取的，超过承租人证明本可合理避免的租金损失部分；

批出后的租期超过承租人证明本可合理避免的租金损失金额；加上

因承租人未能履行其在本租约项下的义务，或在一般情况下相当可能因此而导致的，包括(I)修复物业的费用，(Ii)收回物业的费用，包括合理的律师费，(Iii)违约后物业的维修或保养，(Iv)准备将物业重新出租给新租客，包括对物业的修葺或改动，(V)任何租赁佣金，或(Vi)重新出租物业所需或适当的任何其他费用；及

可能会不时地被适用法律允许。

如上文(A)和(B)项所用，“授予时的价值”应通过按利率计入利息来计算。*如上文(C)项所用，“授予时的价值”应按授予时旧金山联邦储备银行的贴现率加1个百分点贴现计算。

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房东不应被视为已终止本租约以及承租人对租赁权的占有权或承租人此后支付租金的责任或其根据本协议任何条款应承担的损害赔偿责任，除非房东已书面通知承租人其已选择终止本租约。租客约定，房东根据国家非法扣留者法规送达任何通知，以及租客根据该通知交出管有权，不得被视为终止本租约或租客对本租约的占有权(除非房东在送达该通知时或在送达该通知后的任何时间做出相反选择，并且这种选择以书面通知给租户作为证明)。

16.3.2重返大气层和移离。*如果承租人违约，房东还应

有权在终止本租约的情况下或在不终止本租约的情况下，重新进入该房产，以移走该房产中的所有人员和财产。*此类财产可被移走并储存在公共仓库或其他地方，费用由承租人承担。如果房东选择重新进入该房屋，房东不应因该重新进入而承担损害赔偿责任。

16.3.3不得终止；追讨租金。*如果房东不选择终止本租约

根据本条款第16条(违约-补救)的规定，房东可不时追回根据本租约到期的所有租金。由于承租人只有在符合上述第12条(转让和转租)规定的合理限制的情况下才有权转租或转让，房东拥有加州民法典1951.4节所述的补救措施(如果承租人有权转租或转让，则房东可在租客违约和遗弃后继续本租约，并在到期时追回租金，但仅受合理限制的限制)。此后，房东可随时选择终止本租约，并追讨房东有权获得的损害赔偿金。

16.3.4重新出租房舍。如果房东选择终止本租约

而为了重新出租该房产，它可以自己的名义签订任何新的租约。本合同项下的承租人无权向该承租人收取任何租金。*任何此类转租的收益应按以下方式使用：

业主凭其全权酌情决定权认为因收回上述房屋及重新出租而招致的合理、必需及合理的律师费的改建及修葺工程；

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第十七条从属地位

17.1租赁下属。*本租约应受制于业主、其继承人或受让人现在或以后对物业或其任何部分作出的任何按揭、信托契据或土地租赁，并须受其修订、更换、续期及延期的规限。承租人此后随时应要求同意签署和交付可能合理需要的任何文书、授权书或其他文件，以使本租赁受制于上述规定的任何该等抵押、信托契据或地面租赁的留置权。此外，在租客提出要求且租客在本租约下并无违约的情况下，房东同意以勤勉、商业上合理的努力，从任何该等按揭或信托持有人处取得不干扰协议，但如在作出该等勤奋、商业上合理的努力后，房东仍未能取得该等协议，则房东将不再对租客负任何责任。业主声明并保证，自业主签署和交付本租约之日起，建筑或项目均不受任何该等土地或相关租约、抵押或信托契约的约束。*尽管有上述规定，承租人同意订立书面协议，将其在本租约项下的权益置于于本租约日期尚不存在的留置权或地契之下，须以该留置权持有人或土地出租人(视何者适用而定)以书面确认承租人在本租约项下的租赁权益不受干扰为条件，只要本租约项下并无承租人违约。

17.2授权书。上述从属关系应是有效的，承租人无需签署和交付任何进一步的文书来实现这种从属关系。尽管上文第17条(从属)有任何规定，在任何抵押、信托契据或土地租赁的持有人应在任何时候选择使本租赁构成其抵押、信托契据的优先留置权

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在此情况下，在任何该等持有人或业主以书面通知租客后，本租契将被视为优先于该等按揭、信托契据、土地租契，而不论本租契的日期是在该等按揭、信托契据、土地租契日期之前或之后，而承租人应签署该持有人可能合理要求的授权协议或其他文件。

17.3租户的欠款通知书。承租人同意以挂号或挂号邮寄方式，向任何抵押权人、地面业主及/或信托契据持有人(“抵押人”)提供一份在向业主递交通知的同时送达业主的任何违约通知的副本，但在该通知发出前，承租人已获书面通知该等承按人的地址。承租人还同意，如果房东未能在本租约规定的时间内纠正违约，则该抵押权人应有额外的二十(20)天期限来纠正该违约，或者如果该违约无法在该时间内得到补救，则在该20天期限内该抵押权人已经开始并正在努力寻求补救措施(包括启动止赎程序，如果需要的话)的情况下，本租约不应终止，同时该等补救措施仍在努力进行。

第十八条破产或无力偿债

18.1申请破产时的契诺。*在根据破产法提交由租户或针对租户的请愿书后，作为债务人和占有债务人的租户和可能被任命的任何受托人同意如下：(I)履行本租约项下的每一项义务，包括本租约第4条(租户的业务行为)所规定的“经营”方式，直至本租约被美国破产法院命令拒绝或接受为止；(2)在每个月的第一天预付相当于所有基本租金和根据本租约应支付的其他费用的数额的每月租金，作为使用和占用房地的合理补偿；所有这些额外租金应在第十(10)日支付^这是)在根据破产法第7章提交呈请后六十(60)天内，或在根据任何其他章节提交呈请后一百二十(120)天内(或业主可自行酌情决定认为合理的较短期限内)；(Iv)在与本租约的任何承担有关的任何诉讼前至少四十五(45)天给予业主书面通知；(V)至少提前三十(30)天发出书面通知，通知物业的任何放弃；(Vi)作出破产法所规定的一切其他有利于业主的事情；(Vii)在未能遵守上述任何规定的情况下，视为已拒绝本租赁；及(Viii)已同意适当的美国破产法院作出规定上述所有事项的命令，放弃有关进入的通知和听证。

18.2不放弃违约。租户在本租约之前或之后不会违约

除非房东以书面形式明确提出，否则应被视为已被放弃。

第十九条杂项

19.1时间至关重要。就履行本租赁的每项条款而言，履行时间是至关重要的，其中履行时间是一个因素。

19.2租约备忘录。未经业主事先书面同意，承租人不得记录本租约或本租约的任何备忘录。

19.3连带责任。*作为承租人签署本租约的各方应对承租人的所有义务承担连带责任。*作为房东签署本租约的各方应对房东的所有义务承担连带责任。他说：

19.4经纪。承租人声明并保证，除基本租赁条款中确定的经纪人外，其从未与任何与本租赁谈判有关的房地产经纪人、经纪人或代理人进行任何交易，承租人应赔偿、保护、辩护(在业主可接受的法律顾问的情况下)，并使业主不因未能支付任何房地产经纪人、经纪人或代理人以及任何费用、费用或任何赔偿责任而受到伤害。

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任何其他房地产经纪人、经纪人或代理人通过或代表承租人就本租约和/或本租约谈判提出要求的佣金或变更，但经纪人除外。根据另一份书面协议的条款，房东应向经纪人支付与本租赁相关的佣金或佣金。本第19.4条(经纪人)的规定在本租约期满或提前终止后继续有效。

19.5禁止反言证书。承租人不时地同意，但在任何情况下每年不会超过一次，除非承租人违反或违约，或如果贷款人要求与拟议的建筑物或项目的出售或再融资有关，在不少于十(10)天前，业主提出书面请求，向房东提交书面声明，证明(I)本租约未经修改且完全有效(或如有修改，本租约经修改后完全有效，并说明修改)；(Ii)已支付租金和其他费用的日期；(Iii)业主并无拖欠本租约的任何条款，或(如违约，则详细说明其性质)；(Iv)租客目前应支付的月租金额；(V)任何预付租金的金额；及(Vi)业主或土地的任何承按人或潜在买家可能合理要求的其他事项。*如果租客未能在该十(10)日内向业主提交该声明，业主和该房屋的任何潜在买家或产权负担人可最终推定并依赖以下事实：(A)本租约的条款和规定未发生变化，除非房东另有陈述；(B)本租约未被取消或终止，且除房东另有陈述外，其效力和效力完全有效；(C)基本租金和额外租金的现行金额由房东代表；(D)本租约没有分租或转让；(E)已预付不超过一个月的基本租金或额外租金或其他费用；及。(F)业主并无拖欠本租约。在这种情况下，房东有权签署一份关于该事实的声明，而租客应被禁止否认该事实的真相。

19.6通知。除法律另有规定外，根据本租约条文规定或准许发出的任何通知、资料、要求或答复(“通知”)应以书面形式发出，并须以面交或邮寄方式发出或送达。*此类通知也应通过电子邮件以复印件的形式发送给承租人，地址为Legal@lulus.com。*如以邮寄方式发出或送达，如以特快专递或其他类似的隔夜送达方式寄往基本租赁条款中指定的当事人的地址，则该通知应被视为已充分发出，但发送给业主的任何通知的副本也应发送到基本租赁条款中规定的支付租金的地址和业主指定的任何抵押权人(S)。*任何以隔夜邮寄方式发出或送达的通知，应视为自存入日期后一(1)日起发出或送达。任何一方均可按本合同规定的方式向另一方发出书面通知，指定在美国境内发出通知的地址，以代替《基本租赁条款》中规定的地址。

19.7房东代理。房东在本租约下或法律规定的所有权利和补救措施可由房东以自己的名义、单独或以其代理人的名义执行，所有为执行任何此类权利或补救措施的法律程序，包括上文第18条(破产或破产)所述的权利或补救措施，可由房东以其本人或其代理人的名义启动并提起诉讼，直至最终判决和执行。

19.8安静控球。业主同意，承租人在支付租金及本租约规定的其他费用，并遵守和遵守本租约的契诺、协议和条件后，应在租赁期内按照并遵守本租约的条款，合法和悄悄地持有、占用和享用物业。

19.9名继任者。*在本租约对转让和转租的限制下，业主和租客在本租约项下的所有权利和义务应延伸至双方各自的继承人、遗嘱执行人、管理人以及双方的获准特许人、继承人、分租客和受让人，并对其具有约束力。如果有一(1)个以上的承租人，或者如果承租人是合伙企业或其他实体，其成员须承担个人责任，则每个租户应共同和分别受本租约所载条款、契诺和协议的约束。

19.10可分割性。如果本租赁的任何条款或条款在任何程度上被视为无效或不可执行，则本租赁的其余条款和条款不应因此而受到影响，但本租赁的每一条款和条款

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租赁应在法律允许的最大范围内有效和强制执行。*本租约应根据房屋所在州的法律进行解释和执行。

19.11业主的法律责任。尽管本租约中有任何相反的规定，但双方明确理解并同意：(I)租客或其继承人或受让人就业主涉嫌违反本租约中包含的任何陈述、担保、契诺、承诺或协议或因租户使用房产(统称为，“业主租赁业务”)仅适用于业主在根据本租约出售的房产所属的房地产中的权益(“业主房地产”)，而不适用于业主或其受益人的任何其他资产；及(Ii)除业主在业主物业中的权益外，业主或业主的任何董事、高级职员、雇员、代理人、合伙人、受益人、受托人或代表，均不承担、亦不得对业主或业主的任何董事、高级职员、雇员、代理人、合伙人、受益人、受托人或代表承担任何形式的个人法律责任或个人责任，亦不应对业主或业主的任何董事、高级职员、雇员、代理人、合伙人、受益人、受托人或代表承担任何形式的个人责任或个人责任。

19.12房东转让。本租约中所使用的“业主”一词，就业主方面的契诺或义务而言，仅限于指并包括有关土地当时的一名或多名拥有人，而在任何转让或转易的情况下，当时的授权人应自动获得豁免，并免除自该转让或转易之日起及之后就业主履行本租约所载任何契诺或义务而产生的一切个人责任。特此声明，本租契所载的本租契所载的契诺及义务对业主、其继承人及受让人具有约束力，仅限于在其各自连续的所有权期间和相对于其各自的连续所有权时期。*如果业主出售或转让土地或土地的任何部分，则该出售或转让应解除业主根据本租约所载任何契诺或条件而承担的任何未来责任，在这种情况下，承租人同意仅为业主在本租约中和对本租约的利益而承担继承人的责任。本租赁不受任何此类出售或转让的影响，承租人同意委托买方或承租人，只有当其是业主在本租赁中的权益及其权益的所有者时，买方或承租人才应在本租赁中承担个人义务。

19.13解释。本租约中使用的边缘或主题标题仅为方便起见，并不定义、限制或解释上述文章的内容。“包括”一词或任何类似的词意味着“包括，但不限于”。

19.14整个协议。本租赁包含与租赁物业有关的所有协议和谅解，以及与此类租赁相关的业主和租户的义务。除本租约明文规定外，房东或房东的任何代理人并未作出任何保证、陈述、承诺或声明，租客亦不依赖。本租赁取代房东和租客之间的任何和所有先前的协议和谅解，并仅表示双方的协议。

19.15修改或修正。本租约只有经双方签署的书面协议方可修改或修改。房东在本租约终止后，或在任何通知送达后或在任何诉讼开始后，或在对房屋的占有权作出最终判决后，不得从租客或任何其他人那里收到任何金钱，不得恢复、继续或延长租赁期，或影响任何此类通知、要求或诉讼，或暗示对任何需要房东同意的行动的同意，除非得到房东的书面同意。*房东收到的任何金额可分配给房东确定的租客欠房东的任何特定金额。

19.16业主控制。业主有权关闭建筑物外土地的任何部分，业主合理地认为是必要的，以防止将其奉献给或使其中的任何人或公众获得任何权利。本租约不授予任何默示地役权。房东在任何情况下都不对房产的任何安全措施负责。

19.17在正确执行之前不具有约束力。提交本文件供审查并不构成租赁、预订或选择该房舍的要约。*本文件在签署之前对房东或租客均无约束力，只有在业主签署并交付本文件时才生效

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房东和租客的适当人员。承租人确认，除本租约中明确规定的情况外，房东及其代理人未就该房产或本租约的订立或进入作出任何陈述或承诺，并同意承租人不会因违反本租约中未明确陈述的任何陈述或承诺而向房东主张任何索赔或责任，房东也不承担任何责任。除以下第19.18节(建筑规则及规例)适用的土地规则及规例外，本租约的修改或更改须经业主与租客双方书面同意方可，业主的任何雇员或代理人的任何作为或不作为不得更改、更改或修改本租约的任何规定。

19.18规章制度。承租人应履行、遵守和遵守本合同附件附件B(《规则和条例》)中所列、经业主不时修改的关于房屋的安全、护理、清洁和维护良好秩序的业主的规章制度，并在向承租人发出书面通知后，承租人应执行、遵守和遵守业主不时确定并被认为是可取的任何合理、合法、非歧视性的变更、修订或补充。业主应以合理、非歧视的方式颁布和执行其规章制度，并诚信努力，统一执行其针对项目租户的规章制度。

19.19租户的遵守情况。本合同中承租人的所有权利和占用应遵守所有政府法律、条例和法规，承租人应遵守这些法律、条例和法规，包括遵守《美国残疾人法》，并应遵守现在或今后组成的任何火灾保险承保人或其他类似机构的要求，这些要求涉及或影响建筑物的状况、使用或占用。承租人应使用房产，并遵守在本租约生效时或在租期内记录的任何影响土地房产的有记录的契诺、条件和限制。

19.20不可抗力。因罢工、停工、劳资纠纷、天灾、无法获得服务、劳动力或材料或合理替代品、政府行为、内乱、火灾或其他伤亡、地震及其他超出有义务履行义务的一方合理控制的原因而导致的任何预防、延误或停工，但根据本租约规定承租人应支付的租金和其他费用的义务以及承租人在工作书项下的义务(统称为“不可抗力”)除外，即使本租约中包含任何相反的规定，应免除该方履行义务的期限与任何此类预防、延误或停止的期限相同，因此，如果本租约规定了任何一方履行义务的期限，则该期限应延长因不可抗力导致该方履行义务的任何延迟期限。如因不可抗力导致房东不履行本合同项下的任何义务，房东将不对租户承担任何责任，也不对此负责。*就本条款第19.20节(不可抗力)而言，下列原因应包括在履行义务的一方无法合理控制的范围内：流行病；大流行；疾病；疾病；国家、地区或地方紧急情况；检疫；在任何不可抗力的情况下，如果根据适用法律或作为与社区卫生紧急情况相关的预防措施，承租人进入、使用和/或向房舍、大楼和/或项目提供的服务受到阻止、限制或损害，则承租人支付租金和本租约项下的其他到期金额的义务不应减少或限制。

19.21债务终止后仍然有效。-租户和房东在租赁期届满或提前终止时尚未完全履行的所有义务，应在租赁期届满或提前终止后继续存在，包括与税收有关的所有付款义务、所有赔偿义务以及与房产状况有关的所有义务。

19.22放弃和提出索赔的时间。任何一方因未履行本协议规定的任何义务而对另一方提出的任何索赔均应被视为放弃，除非该索赔是在当事人发现另一方所称的违约或诉讼因由产生后三十(30)天内通过书面通知向被指控的违约方提出的，并且除非在诉讼因由产生后一(1)年内对其提起诉讼。

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19.23租户授权。*如果承租人是公司或合伙企业，则代表该公司或合伙企业签署本租约的每一位个人均声明并保证，他或她已被正式授权代表该企业或合伙企业签署和交付本租约，并且本租约对该企业或合伙企业具有约束力。*如果承租人是一家公司，代表承租人签署本租约的人特此承诺并保证：(A)承租人是一家具有正式资格的公司，并且在此日期之前已采取一切步骤，使承租人有资格在房屋所在的州开展业务，(B)到目前为止，所有特许经营税和公司税已经支付，以及(C)所有未来的表格、报告、费用和其他必要的文件将在到期时提交。承租人应应要求及时向房东提供公司决议、合作伙伴适当授权的证明或房东合理要求的其他适当文件，证明承租人获得了签订本租赁的适当授权。

19.24适用法律。本租约应受加利福尼亚州的国内法律管辖并根据其解释。

19.25权利累计。除非本合同另有规定，否则业主在本租约中规定的权利和补救措施应是累积的，并且是除任何其他可获得的权利和/或补救措施之外的权利和/或补救措施，无论是否在本租约中规定。

19.26没有合伙企业或合资企业。本租约不应被视为或解释为在业主与租客之间建立或建立关系或合伙企业或合资企业或类似关系或安排。

19.27律师费。如果业主和租客之间因本租约的解释或执行或本合同项下的任何违约而引起或与之相关的任何诉讼或法律程序，该诉讼或法律程序的胜诉方有权向另一方追回在该诉讼或法律程序中产生的所有律师费和费用，包括因该诉讼或法律程序的任何上诉而产生的任何律师费和费用。

19.28租户财务报表。*应不时提出要求，承租人同意在提出书面要求后十(10)日内向业主提供不早于提出要求前一(1)年的承租人当前财务报表，并经承租人证明为准确，或由独立注册会计师编制的经审计财务报表(如有)连同审计师报表的副本。如果与本租赁相关的任何担保被签署，承租人也同意在提出书面请求后十(10)天内，以符合上述标准的形式向房东提交担保人的当前财务报表。-所有此类财务报表将以保密方式交付给房东和任何此类贷款人或买家，并应仅用于评估租户或担保人的财务实力(视情况而定)。尽管有上述规定，只要被要求财务报表的实体是公开交易的，承租人或担保人向房东提交财务报表的义务就不适用。*为了澄清前述关于租户有义务为租户实体交付财务报表的规定，房东确认并同意，如果房东根据本合同条款对租户财务提出书面要求，并且在提出要求时，没有按常规编制租户财务报表，也没有公开的租户财务报表，则租户可以通过向房东提交经租户首席财务官证明的书面确认来履行向业主交付财务报表的义务，并说明(A)没有如上所述的准备或可用的租户财务报表，(B)租户的财务状况没有发生重大不利变化，及(C)承租人有足够的财政实力及资源履行承租人在租约项下的责任。承租人确认，自本合同签订之日起，房东可通过承租人网站www.investors.lulus.com/financialinformation/sec-filings.获取真实、正确、完整的承租人综合财务报表尽管本文有任何相反规定，只要承租人的合并财务报表继续在上述网站上公开可用，或在美国证券交易委员会网站上以其他方式公开并完全可供查阅，则承租人没有义务根据本第19.28节的条款向房东提交财务报表。

19.29对应方。本租约可一式两份签署，当所有副本合在一起时，应构成一份完整签署的正本，具有与所有各方签署的单一正本协议相同的效力和效力

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派对。业主和租客同意，以电子方式(包括使用DocuSign或类似方式和/或使用数字签名)签署本租约和/或通过电子邮件交付本租约的签约副本应具有法律效力和约束力，并具有与交付本租约的原始签约副本相同的全部效力和效果。本租约或本租约签名页的签名副本也可以通过邮寄(美国邮政或通过信誉良好的隔夜邮递公司)、PDF电子邮件或其他可打印格式交换，任何此类方法对双方具有同等约束力，并与交付本租约的原始签约副本在所有目的和所有情况下，包括但不限于收集、受理、验证或任何其他法律目的具有相同的法律效力。房东承认并同意承租人可以不时以电子方式(如光学、数字或其他电子存储和检索系统)保留信息和文件，并销毁原始文件。

19.30保密。承租人承认本租约的内容及任何相关文件均为保密信息。承租人应对此类保密信息严格保密，不得向承租人的财务、法律和空间规划顾问以外的任何个人或实体披露此类保密信息。

19.31担保。承租人应促使基本租赁条款第9节规定的担保人无条件保证承租人按照本租赁规定的时间和方式，全额、及时和忠实地支付本租赁规定承租人应支付的所有金额、债务或责任，包括但不限于支付所有租金和本合同项下规定的任何其他金额，所有条款和条件均以本合同附件D所示形式的租赁担保条款和条件(“担保”)为依据。作为本租约的效力以及业主执行和交付的条件，承租人应在承租人履行本租约的同时，促使担保人向房东交付正式签署的保证书。

[以下页面上的签名]

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双方已于上述日期签署本租约，特此为证。

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房东：

梅尔罗斯大道8303-8315，

加州一家有限责任公司

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发信人：

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姓名：

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标题：

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发信人：

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经理

Jerry·伊洛里安

姓名：​ ​

职称：_

​

和

梅尔罗斯投资集团有限责任公司

加州一家有限责任公司

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发信人：

​

姓名：

​

​

标题：

​

Jerry·伊洛里安

经理

​

​

发信人：

姓名：​ ​

职称：_租户：

Lulu的时尚休息室，LLC，

特拉华州一家有限责任公司

​

发信人：

​

姓名：

​

​

标题：

​

水晶之地

首席执行官

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发信人：

姓名：​ ​

职称：_

​

S-1

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附件A

处所的描述

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租户姓名缩写：_

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附件A

附件A-1

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法律说明

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附件A-1

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附件B

规章制度

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在任何时候提出要求时，租户代表应立即通知所有惯常或预计会出现在房产内的人，房东已暂停或限制进入房产、大楼和项目的通道，以应对紧急情况，以及房东提供的关于该紧急情况的补充信息，租户应要求所有这些人遵守房东可能不时实施的任何措施，以应对任何紧急情况。

房东保留更改、更改和/或修改本规章制度的独家权利。*上述规则和条例的修订副本将在实施后十五(15)天内提供给承租人。

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-3-

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附件C

租契修订的格式

本修订(下称“修订”)于20_

独奏会：

因此，现在，考虑到前述陈述和本协议所载的相互契约，并出于其他善意和有价值的代价--在此确认这些代价的收据和充分性--双方同意如下：

租约的所有条款应保持不变，并具有全部效力和作用。

[签名显示在下一页]

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附件C

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兹证明，本租约修正案已于上述第一年生效

写的。

房东：房客：

梅尔罗斯大道8303-8315，Lulu‘s时尚休息室，LLC，

一家加州有限责任公司一家特拉华州有限责任公司

​

发信人：发信人姓名：发信人：发信人

头衔：中国

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​

发信人：

发信人：

姓名：​ ​姓名：​ ​

职称：_

​

和

梅尔罗斯投资集团有限责任公司

加州一家有限责任公司。

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发信人：姓名：​ ​标题：

​

​

发信人：

姓名：​ ​

职称：_

​

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附件C

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附件D

租赁担保的形式

租赁担保

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作为对8303-8315加州有限责任公司Melrose Ave LLC和Melrose投资集团LLC授予、签约和交付的考虑和诱因，a

加州有限责任公司作为房东(统称“房东”)，于2023年6月29日与Lulu的时尚休息室签订了租约(“该租约”)。LLC.是一家特拉华州有限责任公司，作为承租人(“承租人”)，与租赁和使用位于加利福尼亚州洛杉矶市梅尔罗斯大道8303号的某些物业有关，具体描述见下文所述，签署人，特拉华州的Lulu‘s Fashion Lounge Holdings，Inc.，特拉华州的一家公司(“担保人”)，兹订立契约并同意如下：

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DocuSign信封ID：8AD56723-1CA7-49A1-A144-808922A962D5

​

房东：

8303-8315梅尔罗斯大道和梅尔罗斯投资集团有限责任公司

罗伯逊大道659号

西好莱坞，加利福尼亚州90069

注意：克里斯·特鲁布拉德电子邮件：chris@faring.com Guarantor：

露露的时尚休息室控股公司。

洪堡大道195号

加利福尼亚州奇科：95926

注意：美国法律部

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担保人已于下列日期由其正式授权的代表或官员签署本担保书，特此为证。

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担保人：

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Lulu的时尚休息室控股公司，特拉华州的一家公司

​

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发信人：名称：ITS：

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发信人：名称：ITS：

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日期：2008年

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附件E

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最初租户的工作

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附件E

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租户姓名缩写：_

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附件E

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