EX-10.2(B)

租赁的第四项修正案(以下简称“第四修正案”)是由特拉华州有限责任公司(“房东”)和特拉华州公司(“承租人”)共同签署的，并于以下最后一次签署之日生效。

业主与租客是该日期为2021年7月9日的特定租约(“原租约”)的双方，该租约经日期为2021年11月4日的该特定租约第一修正案(“第一修正案”)、日期为2022年8月11日的特定第二租约修正案(“第二修正案”)及日期为2023年4月25日的某些第三修正案(“第三修正案”，连同原来的租约、第一修正案及第二修正案，即“租赁”)修订，根据该修正案，业主将可出租平方英尺约88,106平方英尺的物业出租给租客，而租客则向业主租赁。“房舍”)包括位于加利福尼亚州旧金山南部退伍军人大道1150号的整个建筑(“建筑”)。

因此，现在，考虑到前述陈述和本协议所载的相互契约，并出于其他善意和有价值的代价--在此确认这些代价的收据和充分性--双方特此同意如下：

1.大写术语。此处使用的所有大写术语的含义与本租赁中的此类术语相同，除非被本第四修正案中的术语明确取代。

2.额外工伤津贴。根据作为附件B的租户工作书第2.5节的条款，租户有权获得额外的TI津贴，最高可达4,405,300.00美元。尽管租约中有任何相反的规定，业主和租客在此确认并同意，租户已选择使用全部4,405,300.00美元的额外TI津贴(“已使用的额外TI津贴”)。

3.额外的每月基本租金。由于租户自2023年7月1日开始使用已使用的额外TI津贴，并在租赁期的剩余时间内于每个月的第一(1)日继续使用，除承租人对基本租金及租赁项下的其他到期及欠款的义务外，租户应向业主支付50,433.27美元作为已使用的额外TI津贴，该金额指已使用的额外TI津贴的金额，按8.5%的年利率在剩余租赁期内摊销。

4.无进一步修改；冲突。除本第四修正案所述外，租赁的所有条款和规定应保持不变，并具有全部效力和作用。如果租赁与本第四修正案之间发生冲突，应以本第四修正案的条款为准。

5.对口单位。本第四修正案可以签署副本，每个副本应被视为原件，但所有这些副本一起构成一个相同的文书。此外，

各方同意，本《第四修正案》可以PDF文件或电子签名(例如DocuSign或类似的电子签名技术)的电子邮件形式签署和/或传输，然后以电子形式保存，并且该电子记录应具有效力和效力，以约束签署的一方作为带有该方手写签名的纸质副本。双方还同意并同意，出于有效性、可执行性和可采纳性的目的，本第四修正案中出现的电子签名应与手写签名同等对待。