第一修正案
本第一修正案（本 “修正案”）自起制定并生效
2023年4月24日，由特拉华州有限责任公司（“房东”）的HUDSON TOWERS AT SHORE CENTER, LLC和特拉华州的一家公司SOLENO THERAPEUTICS, INC.（“租户”）以及两者之间。
演奏会
1.
房东和租户是2021年4月16日某些办公租约（“租约”）的当事方。根据租约，房东已向租户租赁了目前包含约6,368平方英尺的可出租平方英尺的空间（“房屋”），位于加利福尼亚州雷德伍德城红木海岸公园大道203号通常被称为Towers @ Shores-203 Redwood Shores的建筑物的五楼（“房屋”）。
2.
租约将于2023年5月31日（“现有到期日”）到期，双方希望根据以下条款和条件延长租赁期限。
因此，现在，考虑到本参考文献中包含的上述叙述、此处包含的共同契约和条件以及其他有价值的对价，特此确认这些契约和条件的收到和充分性，房东和租户同意如下：
a.
延期。特此将租赁期限延长至2025年5月31日（“延长的到期日”）。从现有到期日（“延期日期”）之后的日期（“延期日期”）开始到延长的到期日结束的租赁期限在本协议中应称为 “延长期限”。
b.
基本租金。在延长期内，基本租金的时间表应如下：
|
|
|
延长期限 |
每平方年利率 英尺（四舍五入至最接近的第 100 美元） |
每月基本租金 |
6/1/23 – 9/3023 |
$75.00 |
$39,800.00 |
10/1/23 - 2/29/24 |
$48.00 |
$25,472.00 |
3/1/24 – 9/30/24 |
$36.00 |
$19,104.00 |
10/1/24 – 3/31/25 |
$60.00 |
$31,840.00 |
4/1/25 – 5/31/25 |
$75.00 |
$39,800.00 |
所有此类基本租金均应由租户根据经修订的租赁条款支付。
尽管有上述规定，但应在2023年8月和2023年9月的整个日历月内减免基本租金，金额为每月39,800.00美元；但是，前提是，如果存在违约，而任何此类减免措施本来适用，则减免应推迟到该违约得到纠正之日（如果有的话）。
d.
费用和税收。在延长期内，租户应根据租赁条款支付租户在超额支出和税收超额中所占的份额；但是，前提是，在延长期内，费用和税收的基准年度应为2023年。
i.
房屋的配置和状况。租户承认自己拥有房屋，并同意 “按原样” 接受房屋，房东无需就其配置或状况作出任何陈述，房东没有义务执行或支付任何改建或改善费用，除非本修正案中另有明确规定。
ii。
改善场所的责任。根据附录 A 所附的 ExtensionWork Letter，租户有权对房屋进行改善，并有权获得房东为此类改善提供的津贴
6.首次报价权。
1.
在不违反本第 6 节条款的前提下，租户有权就以下套房（以及该套房的每一部分）（此类套房或其中的一部分，“潜在发行空间”）提出首次要约（就本第 6 节而言，“首次要约权”）：修正案所附消亡计划所示的位于建筑物五楼的 3,915 平方英尺的可出租平方英尺的名为 510 套房如附录 B. 租户的首次要约权应按以下方式行使：在房东确定潜在发售后的任何时候空间已经可用（定义见下文），但在将此类潜在发售空间出租给第三方之前，房东应根据本第 6 节的条款，向租户提供书面通知（就本第 6 节而言，“建议”），告知租户房东准备向租户租赁此类潜在发售空间（此处有时称为 “发售空间”）的实质性条款，这些条款应与下文第 6.2 节一致。就本协议而言，潜在发行空间应被视为 “可用”，如下所示：(i) 如果在共同执行和交付本修正案之日该潜在发行空间未出租给第三方，则当房东找到可能有兴趣租赁此类潜在发售空间的潜在租户时，该潜在发行空间应兑换为 “可用”；以及 (ii) 如果此类潜在发行空间已出租给第三方共同执行和交付本修正案的日期，例如潜力当房东确定该第三方租户以及根据该第三方租户主张的此类潜在发售空间的任何占用者不会延长或续订该潜在发售空间的租约期限或签订新的租约时，OfferingSpace将被视为可用。收到建议后，租户只能根据建议中规定的条款，在收到建议后的10个工作日内向房东提交书面行使通知（就本第6节而言，“行使通知”），全部租赁发售空间。
2.
如果租户收到建议，但没有在上文第6.1.A节要求的时间内发出行使通知，则房东可以根据房东自行决定的任何条款将发售空间租赁给任何一方。
3.
尽管有相反的规定，但 (i) 如果房东在提供建议时存在以下任何条件，则不要求房东向租户提供建议；(ii) 如果租户收到房东的建议，则如果存在以下任何条件，则租户无权根据此类建议租赁发售空间：
b.
房屋的全部或任何部分转租（根据许可转让除外）；
如果根据前一句话，房东无需向租户提供建议，或者租户在收到建议后无权根据此类建议租赁发售空间，则房东可以根据房东自行决定的任何条款将发售空间出租给任何一方。
2.
发行空间的期限应从通知中规定的开始日期开始，因此，受租约条款约束，发行空间应被视为场所的一部分；但是，前提是
如果建议的条款与租约的规定相冲突，则以其为准。
3.
租户应根据建议的规定支付发售空间的月租金。该建议应反映房东合理判断中确定的发行空间的现行市场（定义见下文第6.5节）。
4.
除非建议中另有规定，否则 (i) 租户应接受发售空间（包括改善和个性，如果有的话），其配置和条件在租户占有发行空间之日或发行空间开始之日较早者为准；（ii）如果房东因任何一方扣留或非法占有发售空间而延迟交付发售空间的所有权，则房东应尽商业上合理的努力获得供品空间的所有权以及房东投标所有权、允许进入发售空间或对发售空间进行修改的任何义务应推迟到房东获得发售空间的所有权之后。
1.
尽管本协议有任何相反的规定，但房东无须在2024年5月31日之后向租户提供建议，租户也无权行使首次报价权。
2.
尽管本协议有任何相反的规定，但房东无权向租户提供建议，在房东有权根据上文第6.1.B或6.1.C节将此类潜在发售空间出租给第三方之日（如果有）之后，租户无权就任何潜在的发售空间行使首次要约权
vi。
发行修正案。如果租户有效行使了首次要约权，则房东应在此后的合理时间内准备并向租户提交一份修正案（就本第6节而言，“发行修正案”），根据建议中规定的条款在房屋中增加发行空间，并反映基本租金、房屋的可出租面积、租户份额和其他适当条款的变化。租户应在15天内执行发售修正案并将其退还给房东
收到后，但无论发行修正案是否得到执行，原本有效的首次要约权的行使均应完全生效。
七。
现行市场的定义。就本第 6 节而言，“现行市场” 是指在本协议确定现行市场之日或前后签订的续订和扩建租约以及修正案下每平方英尺可出租平方英尺的公平市场年租金，其空间与加利福尼亚州雷德伍德城地区建筑物中的发售空间相当。确定现行市场时应考虑 (i) 租赁条款与任何比较租赁或修正案之间的任何重大经济差异，例如租金减免、建筑成本和其他特许权，以及任何此类租约向房东偿还运营费用和税款的方式（如果有）；以及（ii）发售空间与任何比较空间之间在配置或条件上的任何重大差异。
i.
本修正案和所附附录特此纳入本修正案并成为本修正案的一部分，阐述了双方就本修正案所述事项达成的全部协议。没有其他口头或书面陈述或协议。除非本修正案另有明确规定，否则在签订本修正案时，租户无权获得租户在签订租约时可能有权获得的任何免费租金、津贴、改造、改善或类似的经济激励措施。
ii。
除非经本协议修改或修订，否则租约的条款、条件和条款应保持不变，完全有效。
7.3。如果租赁条款与本修正案的规定有任何不一致之处，则应以本修正案的规定为准和控制。
iii。
房东提交本修正案不是签订本修正案的提议，而是租户对此类报价的邀请。在房东执行本修正案并将其交付给租户之前，房东不受本修正案的约束。
iv。
本协议的每一方及其各自的继承人和受让人有权依赖本协议所有各方的签名，这些签名通过传真、PDF或DocuSign（或类似形式）交付，构成正式授权、不可撤销、实际的当前交付，并附有每个人和实体的原始墨水签名。本修正案可以在对应方中执行，每个对应方均应被视为原始部分，所有对应方共同构成单一协议。
v.
本修正案中使用但未定义的大写术语应具有租赁中给出的含义。
vi。
租户应赔偿房东、其受托人、成员、委托人、受益人、合伙人、高级管理人员、董事、员工、抵押权人和代理人以及任何此类代理人的相应委托人和成员，使其免受声称代表租户参与本修正案的任何经纪人（仲量联行除外）提出的所有索赔。房东应赔偿租户、其受托人、成员、委托人、受益人、合伙人、高级管理人员、董事、雇员和代理人，以及任何此类代理人的相应负责人和成员，使其免受任何声称代表房东就此提出的所有索赔
修正案。租户承认，房东任何关联公司的任何代理人或雇员就本修正案提供的任何援助都是为了便利租户，只是为了促进代表房东完成交易，而不是作为租户的代理人。
[签名在下一页上]
自上述第一天和第一年起，房东和租户已正式执行本修正案，以昭信守。
房东：
位于海岸中心的哈德逊大厦, 有限责任公司,
特拉华州一家有限责任公司
作者：Hudson Pacific Properties, L.P.，马里兰州有限合伙企业，其唯一成员
作者：哈德逊太平洋地产公司，马里兰州的一家公司，
它的普通合伙人
作者：/s/ Kenneth Young
姓名：_Kenneth Young
职位：_租赁高级副总裁
租户:
特拉华州的一家公司 SOLENO THERAPEUTICS, INC
作者：/s/ Jim Mackaness
姓名：吉姆·麦卡内斯
标题：首席财务官
出示延期工作信
如本附录 A（本 “延期工作信”）所用，以下术语应具有以下含义：
(i)
就本附录A而言，“租户改善” 是指根据本延期工作信在场所内建造的所有改善措施；
(ii)
就本附录 A 而言，“租户改善工作” 是指租户改善工程的施工，以及建造租户改善所必需的任何相关工程（包括拆除）；以及
(iii)
“协议” 是指本延期工作信所包含的修正案。
a.
津贴。租户有权获得一次性租户改善津贴（就本附录A而言，“津贴”），金额为31,840.00美元，用于补贴项目（定义见下文第1.2节）。租户应负责与租户改善工作相关的所有费用，包括津贴项目费用，前提是这些费用超过 (a) 津贴或 (b) 根据本延期工作信要求房东为此目的支付的总金额，以较低者为限。尽管本协议有任何相反的规定，但如果租户未能在2024年11月30日使用全部补贴，则未使用的金额应归还给房东，租户对此没有其他权利。
i.
津贴物品。除非本延期工作信中另有规定，否则房东只能为以下项目支付津贴（就本附录 A 而言，“津贴项目”）：(a) 租户建筑师和工程师的费用（如果有）以及任何审查费（定义见下文第 2.3 节）；(b) [故意省略]；(c) 与租户改善工作有关的计划检查、许可证和许可费；(d) 进行租户改善工作的成本，包括下班后费用、测试和检查费用、货运电梯的使用、起重和垃圾清理费用以及承包商的费用和一般条件；(e) 租户计划和规格要求对房屋或建筑物的底部、外壳或核心进行任何变更的费用（就此而言）附录 A，“计划”）（包括此类变更是否是由于此类工作已经准备就绪在未占用的基础上），包括所有直接的建筑和/或工程费用以及与之相关的费用；(f) 法律要求的任何计划变更或租户改善工程的费用；(g) 协调费（定义见下文第 2.3 节）；(h) 销售税和使用税；以及
(i) 房东为进行租户改善工作而花费的所有其他费用。
ii。
支出。根据本协议的条款，房东应按月支付津贴物品津贴，如下所示：
1.
每月付款。租户在每个日历月向房东交付的频率不超过一次：(i) 以AIA G-702/G-703格式或房东合理要求的其他格式向租户承包商提交的付款申请，显示租户改善工程完成百分比的价值表，详细说明已完成的工程部分和未完成的部分（批准的申请应视为租户对工程的批准和接受）以及其中描述的材料）；（ii）所有第三方合同的副本（包括变更单），根据这些变更单支付了津贴物品（就本附录 A 而言，统称为 “租户改善合同”）；（iii）向房舍提供并由此类付款申请所涵盖的所有劳动力和材料的发票副本；
(iv)
按照《加州民法典》§§8132和/或8134（如适用），向房屋提供此类劳动力或材料的所有各方执行了有条件的机械师留置权释放（以及对根据本段支付的任何先前付款执行了无条件的机械师留置权释放）；以及（v）房东合理要求的所有其他信息。在不违反本协议条款的前提下，房东应在收到此类材料后的30天内向租户交付一张支票，共同支付给租户及其承包商，金额为 (a) 房东的份额（定义见下文）中租户根据前一句申请的金额减去10％的留存额（此类保留总额在本延期工作信中应称为 “最终留存额”），或
(b) 津贴中任何剩余部分的金额（不包括最终留存额）。房东支付此类款项不应被视为房东批准或接受了租户付款申请中描述的工程或材料。如本第 1.2.2.1 节所用，“房东股份” 是指
(i) 100% 或 (ii) 根据租户改善合同确定的津贴除以所有津贴项目的估计总额所得的百分比，中较小者。
2.
最终保留。根据本协议的条款，房东应在 (a) 根据批准的计划和规格完成租户改善工作后的30天内，向租户交付最终留存支票以及支付津贴项目所需的任何其他未支付的津贴部分；(b) 房东收到
(i) 所有租户改善合同的副本；(ii) 提供给房屋的所有劳动力和材料的发票副本；(iii) 执行了符合《加州民法典》的无条件机械师留置权释放书
§ 8134 适用于根据上文第 1.2.2.1 节支付的所有先前款项（前提是先前未提供给房东），以及为受最终保留约束的场所提供的所有劳动力和材料的符合《加利福尼亚民法典》第 8138 条的无条件最终机械师留置权解除协议；（iv）租户建筑师以房东合理可接受的形式出具的证书，证明租户改善工作已基本完成；（v）所有政府部门的证据租户需要获得批准才能合法占用处所已获得；以及
(vi) 房东合理要求的任何其他信息；(c) 租户向房东交付 “完工” 图纸（如果房东要求，采用CAD格式）；或（d）租户遵守房东关于城市批准、收盘任务、租户承包商、财务清算事项和租户供应商的合理标准 “收盘” 要求。房东支付的最终留金不应被视为房东对租户付款申请中描述的工程或材料的批准或接受。
a.
适用的租赁条款。但不限于，租户改善工作应受租约第7.2、7.3和8节的约束。
b.
计划和规格。房东应在房东收到租户的通知或共同执行和交付本协议后，在规定期限（定义见下文）内向租户发出通知，批准或不批准租户改善工作的任何拟议计划和规范。如本文所用，“所需期限” 指 (a) 施工图纸为10个工作日，(b) 任何其他计划和规格（包括空间规划）为五 (5) 个工作日。任何此类不赞成通知均应合理具体地描述房东不批准的依据以及解决房东异议所必需的变更。上述所需期限应缩短为五 (5) 个工作日和三个
(3) 分别为初次审核后的工作日。
c.
审查费；协调费。租户应根据要求向房东偿还房东为房东的第三方顾问审查计划而合理产生的任何费用（就本附录A而言，“审查费”）。考虑到房东对租户改善工作的协调，租户应向房东支付一笔费用（就本附录A而言，“协调费”），金额相当于租户改善工作成本的3％。
d.
租户默认。尽管本协议有任何相反的规定，但如果租户在租户改善工作完成之前违约了本协议，那么 (a) 房东在本延期工作信函下的义务应予免除，房东可以促使租户的承包商停止履行租户改善工作，直到此类违约得到纠正，以及
(b) 租户应对由此导致的租户改善工程延迟完成负责。
e.
其他。本延期工作信不适用于场所以外的任何空间。
附录 B 潜在产品空间