附录 10.1 马萨诸塞州剑桥第一街 60 号 02141 特拉华州有限责任公司西北剑桥房地产所有者有限责任公司作为房东与特拉华州公司 PRIME MEDICINE, INC. 作为租户签订的租赁协议

i 租赁协议目录 1.基本租赁信息... 1 2.租赁补助。... 4 3.任期和开始日期.... 5 4.出租。... 6 5.遵守法律; 使用... 7 6.信用证。... 9 7.建筑服务.... 9 8.改动... 11 9.维修和保养... 13 10.房东进入。... 14 11.转让和转租.... 14 12.通知。... 16 13.赔偿和保险.... 16 14.伤亡伤害。... 19 15.谴责。... 20 16.默认事件。... 20 17.责任限制... 23 18.等一下。... 24 19.交出房舍.... 24 20.从属地位; 禁止反言证书.... 24 21.其他。... 25

1 租赁协议本租赁协议（本 “租约”）自2021年11月22日（“生效日期”）由特拉华州有限责任公司NW CAMBRIDGE PROPERTY OWNER LLC（“房东”）和特拉华州公司 PRIME MEDICINE, INC.（“租户”）签订和签订。1.基本租赁信息。1.01 “建筑物” 是指位于马萨诸塞州剑桥第一街60号的建筑物。“建筑物的可出租建筑面积” 约为22万平方英尺。1.02 “房产” 是指建筑物及其所在地块，如本租约附录 A-1 中更具体地描述的那样。1.03 “房屋” 是指本租约附录 A-2 中显示的区域。该场所由建筑物的第三（3）、四（4）和五（5）层组成，包括租户在化学品储存区域中的按比例份额，以及附录 “A-2” 中描述的建筑物第一（1）楼的指定 “控制区域”。1.04 “房屋的可出租建筑面积”：约148,941平方英尺的可出租平方英尺，其中包括租户的按比例份额大楼内不时可供大厦租户使用的区域，包括化学品储存区和屋顶；以及可供建筑物租户使用的顶层公寓区域。1.05 “房东缴款”：38,724,660.00 美元 1.06 “学期开始日期”：见第 3.01 节。1.07 “租金开始日期”：期限开始日期后十 (10) 个月到期后的日期，受房东延迟（如下定义）和不可抗力事件的影响。1.08 “期限到期日”：第 120 天的最后一天租金开始日期之后的整个日历月。1.09 “基本租金”：期内年基本租金每月基本租金租赁年度 1*：18,617,625.00 1,551,468.75 租赁第 2 年：19,176,153.80 1,598,012.82 租赁第 3 年：19,751,438.40 1,645,953.20 租赁第 4 年：20,343,981.50 1,695,331.79

2 租赁第 5 年：20,954,301.00 1,746,191.75 租赁第 6 年：21,582,930.00 1,798,577.50 租赁年度 7：22,230,417.90 1,852,534.82 租赁年度 8：22,897,330.40 1,908,250.30 1,965,354.19 租赁年度：24,29771.19 7.80 2,024,314.82 *根据下文第4.01节，房东应部分免除每月基本租金，并在前四（4）个月内部分减免每月基本租金，总额为4,733,437.50美元，用于支付该期间应付的第一笔基本租金。如上所述，第一个 “租赁年度” 应从租金开始之日开始，并在租金开始之后的第12个完整日历月的最后一天结束，随后的每个租赁年度应指初始租期内第一个租赁年度之后的每个连续十二（12）个日历月。注意：如果租户要租赁屋顶顶层公寓的任何部分，则基本租金或房东缴款不得增加，除非租户租赁的租金超过其相应份额，则应增加基本租金以反映此类额外的顶层公寓空间。应进一步允许租户使用其在屋顶、顶层公寓、自行车区、淋浴、储藏室、发电机或其他设备和/或类似空间中可供建筑物租户使用的部分中的比例份额，详见下文第 2.02 节。1.10 “租户的比例份额” 应指67.7％，因为该百分比可能会不时调整以反映房屋或建筑物的变化。1.11 其他条款：见附录 F 1。停车场 2.危险物质 3.屋顶权利 4.负面条件 1.12 “保证金” 是指最初金额等于 13,125,000.00 美元的信用证，如本协议第 6 节和附录 G 所规定。前提是租户在任何时候都没有出现过金钱违约，也没有在本租约下出现任何其他违约，(i) 在初始租户工作基本完成并签发租约后，该金额应减少到等于10,208,333.33美元的金额

3 入住证明，以及 (ii) 在租金开始之日三（3）周年之际，该金额应减少到等于4,780,680.63美元的金额。1.13 “经纪人”：世邦魏理仕1.14 “允许使用”：受适用法律（定义见下文）的约束，包括适用的剑桥市分区规则和条例，以及此处规定的条款，总办公室、研发、实验室、vivarium 且不超过租户在与此类研究相关的制造业建筑占地面积（定义见《剑桥分区法》）中所占的比例份额以及开发活动，包括但不限于cGMP生产适合人类使用和商业分销用途的生物材料。尽管本租约中有任何相反的规定，但在任何情况下，租户均不得使用或占用房屋或其任何部分，房东也不得使用或允许使用或占用建筑物的任何其他部分，其方式包括符合或被描述为除BSL1或BSL2以外的任何实验室生物安全等级（“BSL”）的活动。1.15 “通知地址”：致房东：对于租户：西北剑桥 Property Owner LLC c/o Northwood Investors LLC 科罗拉多州丹佛市 Wazee Street 1819 号 80802 收件人：附上副本至：Anchor Line Partners, LLC 马萨诸塞州波士顿邮局广场 36 楼 02109 Attn.Andrew J. Maher 副本至：Nutter、McClennen & Fish，LLP 155 马萨诸塞州波士顿海港大道 02210 收件人：Michael F. Burke，Esq.任期开始日期之前：马萨诸塞州剑桥市伊利街21号 02139 收件人：首席执行官基思·戈特斯迪纳，办公场所入住后：马萨诸塞州剑桥第一街 60 号 02139 注意：首席执行官基思·戈特斯迪纳两次副本都寄到同一个地址，收件人：总法律顾问凯伦·布朗，也是：Eckert Seamans Cherin & Mellott, LLC，波士顿 16 楼 MA 02110 注意：Stuart A. Offner 电子邮件：soffner@eckertseamans.com 1.16 “工作日” 是每周的周一至周五，元旦除外，总统纪念日、阵亡将士纪念日、独立日、劳动节、感恩节和圣诞节（“假期”）。房东可以指定其他假期，这些假期通常为建筑物所在区域的其他办公楼所认可。“建筑物服务时间” 为工作日的上午 8:00 至下午 6:00。

4 1.17 其他定义条款：其他大写术语应具有以下租约及其附录中规定的含义。除非另有说明，否则本租约中提及的编号部分应视为指本租约中带编号的章节。1.18 附录：以下附录和附件已纳入本租约并成为本租约的一部分：附录 A-1（财产描述）附录 A-2（房屋大纲和位置）附录 B（费用和税收）附录 C（工作信）附录 D（开工信）附录 E（建筑规则和条例）附录 F（附加条款）附录 G（信用证）附录 H（SNDA 表格）附录 I（选项）附录 DC（交货条件）2.租赁补助。2.01 处所。房东特此将房屋出租给租户，租户特此向房东租赁房屋。房舍不包括外墙、公共楼梯和楼梯间、电梯和电梯井、风扇房、电气和电话间、看门人壁橱、货运电梯前庭以及为建筑物其他部分（专门或共用）以及建筑物其他公共区域（定义见下文）服务的管道、管道、管道、电线和附属固定装置。如果房屋包括任何楼层的整个可出租区域，则位于该整层楼层的公共走廊、电梯大厅和洗手间设施应被视为房屋的一部分。如果房东和租户同意在顶层公寓或建筑物一楼增加房屋空间，则该空间的基本租金应按与初始房屋相同的可出租平方英尺费率确定。2.02 附属权利。在期限内，租户应拥有 (A) 共同使用的非排他性权利（但须遵守房东不时制定的任何普遍适用于建筑物租户和其他用户的合理规则）：(a) 公共大厅、走廊、楼梯、租户电梯、租户货运或服务电梯以及建筑物的临时或永久装载平台，以及管道、管道、管道、管道与其他房舍共用的电线、电线和附属仪表及设备；(b) 公共车道和进入建筑物所必需的人行道；(c) 如果房屋包括少于任何楼层的全部可出租建筑面积，则位于该楼层的公共走廊、电梯大厅和洗手间设施；以及 (d) 租户、其他建筑物租户和房东（统称为 “公共区域”）不时指定用于一般用途的所有其他区域或设施，以及 (B) 专有权存储空间、顶层公寓、发电机位置和其他区域的使用量不超过租户的比例份额在房舍外，供建筑物租户在房东和租户就初始租户工作计划共同商定的地点使用。公共区域还可能包括位于物业外的区域、设施（包括停车设施）和便利设施，这些区域受互惠协议或其他协议约束，使该物业和其他物业（“REA”）受益，这些物业（“REA”）被指定为建筑物和其他受REA约束的房产的租户和用户提供一般非独家使用和便利。

5 3.学期和开始日期。3.01 学期。本租约的 “期限” 应从 (a) 2022年8月1日上午12点01分开始，(b) 以下日期（“期限开始日期”）：根据附录C，基础建筑工程的实质性完成日期（定义见附录C），前提是租户应提前不少于30天收到该日期的通知。本租约的期限应在第 1 节规定的期限到期日晚上 11:59 结束，除非根据本租约的规定提前终止。在确定学期开始日期后，房东和租户应立即签署并交付附录D（“开学信”）所附的开学信。3.02 初始租户工作。如本文所用，“初始租户工程” 是指在房屋内或周围进行的所有改建（定义见第 8 节），基本建筑工程基本完成后，首先需要使房屋处于适合租户使用和居住的状态，包括但不限于本协议附表C-3所附基础建筑矩阵 “租户” 责任栏中列出的租户想要的任何工作（“责任矩阵”）。房东和租户应共同协调与合作，使初始租户工作按照附录C和随附的责任矩阵的规定进行，附录C和责任矩阵应由房东和租户共同商定，以最大限度地减少对基础建筑工程进行的任何延误或干扰，最大限度地减少对初始租户工程进行的任何延误或干扰。在遵守附录C明确规定的房东义务的前提下，租户应以良好的状态和配置租赁房屋，以允许租户进行本协议所设想的租户改进。在本租约中，“房东延迟” 是指由于以下原因或导致租户根据本第 3.02 节要求完成工程的任何延迟：(i) 房东或其代理人、工程师、建筑师或承包商的任何延误和/或违约，(ii) 房东或其任何代理人、工程师、建筑师或承包商对租户履行租户改善工程的任何干扰，(iii) 任何延迟房东在批准计划时；(iv) 基础建筑工程中的任何错误或遗漏；或 (v) 任何其他房东或房东的任何代理人、工程师、建筑师或承包商的作为或不作为导致初始租户工程延迟完成。3.03 交付。尽管有相反的情况，但附录C中描述的房东基础建筑工程应以良好的和工人般的方式完成，使租户感到合理满意，使用质量一流、无留置权且符合所有政府要求和法规的新材料。房东应尽商业上合理的努力，在房东的基础建筑工程在2022年8月1日或之前基本完成的情况下，交付房屋的所有权。就本租约而言，“基本完成” 一词是指附录 “DC” 中规定的 “交付条件” 已得到满足。如果房东未能在 2022 年 11 月 1 日（“外部交付日期”）之后的三十（30）天内向租户交付房屋的所有权，前提是租户应已获得初始租户工程的建筑许可证（除非租户因为基础建筑工程未充分完成而无法获得此类建筑许可证，在这种情况下，租户应准备好开始初始租户工程），则此外还有学期开始日期和租金的延迟生效日期，租户有权获得基本租金抵免，相当于生效日期延迟到外部交付日期之后每延迟一 (1) 天的免费基本租金，以及生效日期延迟超过九十 (90) 天后每延迟二 (2) 天的免费基本租金。尽管有上述任何相反的情况，但如果房东未能在房产后的一百八十（180）天内将房屋的所有权移交给租户

6 在交货日期（“Drop Dead Date”）之外，租户有权在租户延误或不可抗力事件的延长前提下终止本租约，租户应有权在取消截止日期（同样的延长）之后的任何时候通知房东来终止本租约，并且在发出此类通知后，租赁期应停止并结束，任何一方均不承担进一步的责任或义务一方，除非在房东收到此类通知后的六十 (60) 天内，房东应将学期开始日期定为发生。通过占有房屋，租户同意房屋状况良好，状况令人满意，前提是所有要点清单项目都已完成，房东的所有责任和保证如附录C所述，房东同意将与第三方签订的仅适用于房屋的协议产生的所有可转让建筑担保转让给租户，前提是房东也应保留执行该担保的权利，房东应保护租户在所有此类担保中的权益，并应不采取任何行动也不得实施使此类保证无效或无效的作为或不作为。除非此处另有规定，否则房屋交付或期限开始日期的任何延迟均不得导致房东承担任何责任或违约，也不会影响本租约的任何条款或租户在交付房屋时接受房屋的义务。除非租户进入房屋进行规划、设计和核实基础建筑工程的进展，否则未经房东许可，不得在学期开始日期之前占有或进入房屋，否则不得允许租户在学期开始日期之前占有或进入房屋。如果租户在期限开始日期之前占有或进入房屋，则租户在期限开始日期之前占有或进入房屋应受本租约条款和条件的约束；但是，除了租户使用或要求的服务费用外，租户无需在租户经房东批准独自进入或占有房屋的期限开始日期之前为任何此类占有或进入支付租金进行改进或安装家具的目的，设备或其他个人财产。3.04 完工担保。房东向租户表示，房东的附属公司已向房东的建筑贷款机构提供了基本建筑工程完成的担保。租户理解并承认，租户不能强制执行此类担保。4.租金。4.01 基本租金和额外租金。租户特此承诺并同意向房东支付 (a) 自租金生效之日起向房东支付所有基本租金（如第 1 节所规定）（但须遵守下文第 4.01 节的以下分段）和 (b) 从租金开始之日开始 (i) 租户按比例分摊的费用和税款（见本文所附附录 B），以及 (ii) 该期限内到期的所有其他额外租金（统称为 “出租”）。“额外租金” 是指租户根据本租约不时向房东支付的所有款项（不包括基本租金）。所有租金均应在不扣除任何抵消或扣除的情况下支付（本租约中明确规定的范围除外）。尽管有上述规定，但房东仍免除付款，租户没有义务支付总额为4,733,437.50美元的款项，适用于租金开始日期之后的第一笔基本租金，如第1.09. 4.02节规定的付款方式和时间所规定。基本租金和其他每月经常性的额外租金费用应在每个日历月的第一天提前到期支付，恕不另行通知或要求。所有其他租金应在房东开具账单后的三十（30）天内由租户到期并支付。租金应支付给房东不时为此目的指定的实体，并寄往房东不时指定的地址，租户应通过美利坚合众国货币支付的充足支票或通过电子或电汇转账到房东不时指定的账户支付。应考虑房东接受的租金低于全部租金金额，

7 除非房东另有规定，否则根据租户根据本协议应支付的最早债务的款项，无论租户在任何此类付款中包含或附带任何相反的声明。任期内任何部分月份的租金应按每日津贴按比例分配。租户应支付并承担按租金征收或计量的所有租金、销售和使用税（但不包括所得税）（如果有的话）。付款附带的支票或信函上的背书或陈述均不应被视为协议和满意。5.遵守法律；使用。租户只能将房屋用于许可用途，不得将房屋用于或允许将房屋用于任何其他目的。租户应遵守任何市政或政府实体的所有法规、守则、法令、命令、规章制度，无论是现在还是稍后生效，包括但不限于《环境健康与安全法》（定义见附录 F）和《美国残疾人法》（“法律”），这些法规、法规、条例、命令、规章和条例，涉及租户业务运营以及位于该场所或专门为该场所提供服务的房屋和建筑系统的使用、状况、配置和占用。在不限制上述规定的一般性的前提下，租户应全权负责遵守与租户实验室和动物园用途运营有关的所有法律，以及与租户实验室和动物园用途运营所使用或所需的设备、设施和改进有关的所有法律。租户承认并同意，vivarium的安装应由租户自行承担费用和费用，如附录F所述。根据附录F，vivarium只能在房东批准的计划中显示的场所部分运营，并应用于允许的动物（如下所定义）（“动物用途”）的生物医学研究、开发、处理和测试。除小鼠、老鼠、斑马鱼和其他在马萨诸塞州剑桥实验室合法和惯常使用的动物（“允许的动物”）外，租户不得在其运营中使用任何动物。此外，租户应立即采取任何必要的合理行动，以解决因租户使用动物而产生的任何纠察或公共关系问题。仅允许使用允许的动物，但须遵守以下条件：(i) 所有研究、开发、处理和测试均应严格遵守所有适用的法律以及良好的科学和医疗惯例；(ii) 所有死去的动物、其任何部分或与之相关的任何废物，均应严格遵守所有适用法律和良好的科学和医疗惯例，由租户自行承担费用和费用；(iii) 否应允许气味、噪音或任何类似的滋扰来自或渗透到动物园外；以及 (iv) 租户对动物园的使用不得干扰其他租户或居住者安静而安静地使用和享受。不得不合理地拒绝、附带条件或拖延与上述任何内容有关的房东许可。根据书面要求，租户在允许任何实际允许的动物进入场所之前，应购买并向房东交付使用和运营动物园所需的所有必要许可证和批准的副本，并应在期限内保持此类许可证和批准。租户应遵守适用的实验室惯例（包括使用安全设备）和疾病控制与预防中心（“CDC”）制定的政策，在任何情况下，租户对场所的使用均不得超过不时对租户使用的 BSL-2 要求和协议。此外，租户应遵守所有良好生产规范（GMP），以遵守控制生物、药品、医疗和其他类似产品制造和销售授权和许可的机构建议的指导方针。租户应根据所有适用的环境、健康和安全法律储存、使用和处置危险物质，并应遵守适用于处理、使用或处理的所有法律

8 任何危险材料的处置。房东还应遵守上述所有要求，并应使其适用于建筑物的所有租户和居住者。此外，租户应自行承担费用和费用，立即遵守与基础建筑物有关的任何法律（定义见下文），但前提是租户使用房屋（一般办公用途除外）或租户对房屋进行或要求的任何改建而触发的此类义务。“基础建筑” 应包括建筑物的结构部分、公用洗手间、建筑物的机械、电气和管道系统以及位于房屋所在地板或楼层的建筑物内部核心的设备。租户应立即向房东提供其收到的有关涉嫌违法行为的任何通知的副本。除非本协议另有规定，否则租户应全权负责获得租户将房屋用于许可用途所需的所有运营许可证、执照和批准（不包括建造基础建筑工程所需的任何许可证、执照和批准，这应由房东负责）。如果租户需要获得任何政府许可证或许可证才能在房屋内适当合法开展业务（包括但不限于使用和运营任何必需的废水处理运营商许可证和动物园使用所需的所有许可证和批准），则租户应自行购买并保留该许可证，然后将其提交房东检查。租户应始终在所有重大方面遵守每份此类许可证或许可证的条款和条件，费用由租户承担。根据书面要求，租户应向房东提供租户使用所需的所有此类许可证、许可证和批准的副本，包括在期限内获得或续订的任何环境健康与安全许可证、执照和注册的副本。在不限制上述规定一般性的前提下，如果适用法律要求，租户应申请、获得、严格遵守马萨诸塞州水资源管理局要求的任何排放许可证（“MWRA许可证”），并保持其有效性，这些许可证涵盖租户在场所的业务运营中使用的任何危险材料和流程。根据书面要求，租户应在签发此类MWRA许可证或对其进行任何修改后的十（10）个工作日内向房东提供每份此类MWRA许可证的副本，以及该MWRA许可证所要求的任何实验室运营条件的书面描述和详细指南。作为房东履行基础建筑工程的一部分，房东应根据任何MWRA许可将房屋与现有的基地建筑pH值中和系统（“pH中和系统”）联系起来。在租户使用所需的范围内，租户应从马萨诸塞州联邦获得废水处理运营商许可证。pH 中和系统的监测、维修和维护费用应按比例转嫁给租户，具体取决于房屋的可出租建筑面积占与 pH 中和系统相关的所有租户占用空间的总可出租建筑面积的比例。租户不得超过建筑物的标准密度限制。租户不得使用或允许使用房屋的任何部分或租户或任何一方在租户领导下或通过租户行事的任何一方安装的任何设备，以产生令人反感的噪音、气味或振动，并应防止产生有毒气味、烟雾、振动、噪音、水或其他影响，这些影响构成滋扰或以其他方式严重干扰房东或任何房东的安全或舒适大楼的其他居住者。租户应遵守附录E所附建筑物的规章制度以及房东不时通过的其他合理规章制度，包括进行改建的规章制度，前提是此类规章制度对大楼的所有租户统一执行。如果本租约的条款与规章制度之间存在任何冲突，则以本租约的条款为准。如果

9 房屋或其任何部分位于多租户楼层上，租户应安排此类房屋中从这些楼层的公共区域可见的所有部分进行布置、布置和照明，使这些房屋始终处于允许用途的占用状态。尽管本租约中有任何相反的规定，但在期限内，租户有权按比例分配租户在MAQ守则（定义见下文）允许的最大允许化学品数量（包括使用和储存中）中的份额，包括在建筑物一楼的化学品储存区，前提是租户必须保留其所需的所有许可证、许可证和批准。如本文所用，“MAQ Codes” 是指 780 CMR — 马萨诸塞州建筑法规第 9 版、527 CMR — 马萨诸塞州综合消防安全守则，以及 NEPA 45 — 化学品实验室消防标准，2011 年版。租户应有权使用房屋任何楼层向租户提供的任何消防区域。6.信用证。在租户执行和交付本租约的同时，租户应以干净、不可撤销的信用证的形式向房东交付保证金，金额如第 1 节所列，该押金应符合本协议所附附录 G 的规定，也可由房东根据本租约的规定提取（此类信用证及其任何续订或替换，在此称为 “信用证”）。7。建筑服务。7.01 建筑服务。房东应向租户提供以下服务（其费用应包含在费用中，但单独计量或支票计费的费用除外，所有这些费用均应由租户按下文规定单独计量或支票计费）：(a) 在基地大楼洗手间使用的合理数量的冷热水和合理数量的冷水；(b) 惯常的热量和空气季节性调节；(c) 每晚在公务室为公共区域提供标准清洁服务天数（承认并同意，根据本租约第 9.01 节，租户应全权负责房屋的所有清洁和清洁服务）；(d) 电梯服务；(e) 根据第 7.02 节的条款和条件供电；(f) 租户及其员工每天 24 小时/每周 7 天进入大楼，但须遵守本租约的条款以及此类保护服务或监控系统（如果有），正如房东可能不时强加的那样，包括但不限于登录程序和/或出示身份证；(g) 维护物业的外部区域，包括清扫、园林绿化和除雪；(h) 房东合理认为该物业必要或适当的其他服务。房东保证并表示，据房东所知，本租约所需的所有公用事业目前都可以在该场所购买。如果房舍的上述任何公用事业服务是单独计量的，则租户应及时将此类服务的单独费用直接支付给相应的公用事业公司。如果上述为房屋提供的任何公用事业服务（包括但不限于为房屋提供服务的空气处理机组或其他暖通空调设备）或为房屋提供服务的任何其他设备，无论是单独的还是共同的，均未由公用事业公司直接计入房屋，则租户应根据安装的检查仪的证据，向房东支付此类公用事业服务的费用（不加价），作为额外租金用于处所或为该处所服务的设备，或，根据房东建筑工程师为有关空间和期限准备的合理分配，用于房舍或设备中不时没有运行检查表的任何部分。租户应根据房东不时估算的此类水电费并以书面形式提供给租户的金额，在每个月的第一天或部分月份提前支付根据本协议应付给房东的任何水电费，但须根据实际的检查表读数和公用事业费率进行定期对账

10 个空格和句点有问题。如果允许租户将任何补充的暖通空调机组连接到建筑物的冷凝器水回路或冷却水管线，则此类许可应以房东不时有足够的剩余容量为条件，这种连接和使用必须得到房东的合理批准和房东施加的合理限制，房东有权向租户收取合理的连接费和/或每月使用费，由房东合理确定。如果应租户的要求，房东或关联或第三方服务提供商提供任何不是房东在本租约下明确义务的服务，包括但不限于根据下文第 9 节由租户负责的任何维修，则租户应向适用的服务提供商支付此类服务的费用外加合理的管理费。7.02 Tenant Electric。租户应作为额外租金向房东支付房屋（包括但不限于为房屋提供服务的空气处理机组或其他暖通空调设备）的用电费用，如果适用，则由租户根据为房屋（或其任何适用部分或为房屋提供服务的设备）或房屋任何部分的检查仪向房东支付单独的费用（如果适用）或不时没有的设备运营检查表，基于房东建筑工程师为相关空间和期限准备的合理分配。租户应根据房东不时估算的此类电费金额，在每个月的第一天或部分月的第一天提前支付本协议规定的电费，但须根据相关空间和期间的实际检查表读数和公用事业费率进行定期对账。未经房东同意（不得不合理地拒绝、限制或延迟同意），租户对电力服务的使用不得超过房东根据建筑物标准电气设计负荷合理确定的每平方英尺建筑物标准使用量，并应符合建筑物的任何可持续发展倡议标准，包括本协议附录F中规定的标准。房东有权通过普遍接受的方法来测量用电量，包括安装分电表和检查表等测量设备，如果在生效日期之前没有安装这些设备，则应由房东出资安装。如果确定租户在未单独检查计量的任何电力服务中，租户的用电量或期间的用电量足以使租户每月每可出租平方英尺的用电总成本大大超过房东合理认为的建筑物标准水平，则租户应向房东支付额外租金，以支付此类超额用电的费用，如果适用，还应支付购买费用并安装测量设备。尽管有上述规定，但如果公用事业公司不时直接向房屋计费任何电力服务，则租户应及时直接向适用的公用事业公司支付此类电力服务的单独费用，如果房东不时提出要求，则提供此类公用事业公司发票的副本和此类付款的证据。尽管有上述任何相反的情况，但作为房东工作的一部分，房东应自费为房屋提供直接计量。7.03 服务中断。房东因法律的适用、任何设备故障、维护、维修、改善或改建、公用事业中断或不可抗力（定义见第 21.06 节）事件（统称为 “服务故障”）而未能提供服务，也不应使房东对租户承担责任，构成对租户的推定驱逐，导致减免租金，也不免除租户履行任何契约或协议的义务，除非在下一句中规定。如果在租户向房东发出书面通知后，房屋或房屋的很大一部分在连续七 (7) 个工作日内无法租用，这是房东合理控制的纠正服务失误，那么作为唯一的补救措施，租户有权在这七 (7) 个工作日之后的七个工作日结束后获得根据本协议应付的租金减免在服务恢复当天。如果服务故障并未使整个房舍无法使用，则减免金额应公平

1 按比例分配。本节不适用于因下文第 14 节管辖的意外事故而导致的任何服务故障。7.04 保留。在不限制上述内容的普遍性的前提下，房东保留不时修改建筑物或物业其他部分出入程序的组成部分，更改大厅服务员人数，或者制定、修改、补充或终止建筑物的任何特定出入控制程序或设备的权利，无论是在工作时间内还是下班后，前提是任何此类变更都不会对租户在房屋的业务运营产生重大干扰。房东不保证或保证任何此类系统或程序的有效性。租户明确否认房东就此做出的任何此类担保、担保或承诺，并承认不时生效的出入控制程序完全是为了方便租户，并不是为了保护房屋的安全，也不是为了保证房屋或房产内或周围任何人的人身安全。租户应负责保护房屋的安全，包括但不限于租户根据第 8 条为房屋安装门禁读卡器或其他安全设备，以及限制或监控其员工或其他受邀者进出房屋。当任何获得建筑物出入卡的租户员工（或其他根据或通过租户行事的人）被解雇或以其他方式停止在场所工作时，租户应取回和销毁该人的建筑物出入卡，并根据大楼的标准程序，通知大楼的物业经理，应将该人从建筑物出入卡的有效名单中删除。8.变更 8.01 改动。租户有权在房屋内进行改造、维修、增建或改善或安装任何电缆（统称为 “改建”），但每次都必须获得房东的书面同意，不得不合理地拒绝或推迟同意。“电缆” 是指并指由租户或根据租户或通过租户行事的任何一方安装或专为其利益而安装的任何电子、光纤、电话和数据电缆及相关设备。在开始进行任何改建之前，租户应向房东提供计划和规格（如果房东要求，应采用 CAD 格式）；房东可以合理接受的承包商名称（前提是房东可以指定与基础建筑和垂直电缆有关的特定承包商，如下文可能更全面地描述的那样）；所需的许可证和批准；承包商和分包商的保险证据，房东合理要求的金额，并将房东指定为其他被保险人的代理建筑物以及房东可能为此目的指定的其他其他被保险方（定义见第13条）；以及房东合理要求的任何履约担保。房东应在五（5）个工作日内审查租户的计划和规格并做出回应，前提是初始租户工作的回复期应受附录C的约束。房东的任何不批准都应合理详细地说明不批准的原因，并提供推荐的替代方案或解决方案（如果有）。如果租户在适用的时间段内没有收到房东关于批准计划和规格的回复，则该请求将被视为已批准。房东可以指定特定的承包商来监督、安装、维修、连接和拆除垂直电缆。所有电缆都必须用不干胶塑料标签（或用电线贴在电缆上的塑料标签）清楚地标记，以显示租户的姓名、套房号以及此类电缆的用途（i）在房屋外（特别是但不限于电气室立管和任何公共区域），以及（ii）在该电缆的终点处。计划和规格的变更也必须提交房东批准，不得不合理地拒绝、附带条件或延迟批准。改建应使用房东合理批准的质量的材料以良好和工人般的方式建造，租户应确保任何改建都不会损害任何建筑系统或房东履行本协议义务的能力。租户只能向房东偿还房东因房东建筑师进行任何必要的专业审查而产生的合理自付费用

12 如果需要，还有工程师在审查租户的任何改建计划或初始租户工程时，而且，除非附录 C 另有规定，否则房东不会对任何改建或初始租户工作收取管理或监督费。竣工后，租户应提供变更的 “竣工” 计划（如果房东要求，采用CAD格式）、惯常的AIA竣工宣誓书、全部和最终的留置权豁免、受此类改建影响的空间的任何适用占用证书，以及建筑物施工规则和条例为关闭有关特定工程而要求的任何其他物品。房东对改建的批准不应被视为房东表示改建符合法律或不会对任何建筑系统产生不利影响。如果任何改建需要对基础建筑、任何建筑系统或任何公共区域进行任何改动，则此类变更应由租户自行承担费用和费用，并由房东选择由租户的承包商或房东聘请的承包商进行。尽管有上述规定，但任何符合以下所有标准（a “外观改动”）的改建均无需征得房东的同意：(a) 具有装饰性质，例如绘画、墙纸、悬挂照片和安装地毯；(b) 从房屋或建筑物的外部看不见；(c) 不会对基础建筑（定义见第 5 节）产生不利影响；以及 (d) 不需要建筑许可证或其他政府批准。在适用的范围内，外观变更应受本第 8.03 节所有其他规定的约束。8.02 留置权。租户不得就租户、其分租人或根据租户行事或通过租户行事的任何其他方所做或据称为租户、其分租人或通过租户行事的任何其他方所做或为其利益所做的任何工作或服务而安排或允许对房产、房屋或租户的租赁权益设定任何机械或其他留置权。租户应在房屋开始任何工程前至少十五（15）天通知房东，让房东有机会在适用的情况下发布和记录不承担责任的通知。租户应在收到房东通知后的四十五（45）天内，通过和解、担保或按照适用的留置权法规定的方式为留置权投保，完全解除任何此类留置权。如果租户未能在此期限内解除此类留置权，则根据本租约，租户将被视为违约，除了房东因租户违约而获得的任何其他补救措施外，房东还可以选择担保、投保或以其他方式解除留置权。租户应向房东偿还房东为解除此类留置权而支付的任何款项，包括但不限于合理的律师费。房东有权要求租户缴纳与租户完成或据称由租户完成或为租户利益完成的任何工作或服务有关的履约保证金或付款保证金。租户承认并同意，所有这些工作或服务都是为了租户的利益，而不是为了房东的利益。8.03 租赁权改进。除非本租约中明确规定，否则不时在房屋内进行的所有租赁权改善（统称为 “租赁权改善”）应在期限结束时保留在房屋内，不向租户提供补偿。房东可以在期限到期日前至少三十（30）天向租户发出书面通知，要求租户拆除任何租赁权改善或其他固定装置，根据房东的合理判断，这些设施的性质需要大大超过与标准办公室装修相关的拆除和维修费用（“必需的可拆除物品”），费用由租户承担。必需的可拆卸物品应仅限于内部楼梯、私人浴室和淋浴间、金库或其他通常在办公室、实验室或生命科学建筑物中找不到的性质不寻常的物品。租户在申请批准拟议的变更时，可以书面要求房东告知租户该变更或其任何部分是否为必需的可拆除项目。在收到租户请求后的十 (10) 个工作日内，房东应以书面形式告知租户改建或其他改善的哪些部分是必需的可拆卸物品。租户应根据第 19 条在本租约到期或提前终止之前移走必需的可拆卸物品。如果这些物品被移走，则在到期日之后支付的费用

13 8.04 标牌。不得在窗户、门或建筑物的其他部分涂上或粘贴任何标志、广告或通知，但房东最初以书面形式批准的颜色、大小、风格和位置的标志、广告或通知除外，不得不合理地拒绝、限制或推迟批准。房产入口处的所有租户身份、套房号和品牌均应事先获得房东的书面批准，由房东自行但合理地自行决定，并应由房东使用建筑物的标准图形进行安装，费用和费用由租户承担。房东应自费在大楼所有现有租户名录上向租户提供建筑物标准标牌。尽管有上述规定，但在遵守所有适用的法律要求的前提下，租户有权按照房东和租户双方商定的方式安装外部标牌。任何其他租户均无权安装外部标牌。如果将来租户的名称或徽标发生变化，租户应能够将外部标牌修改为先前与房东共同商定的类似规格，费用和费用由租户承担。9.维修和维护。9.01 租户义务。租户应自行承担费用和费用，对房屋进行所有维护和维修，这些维护和维修不是房东根据本租约承担的明确责任，并保持房屋的良好状况和维修，合理的磨损除外。租户的维修和维护义务包括但不限于维修：(a) 地板覆盖物；(b) 内部隔板；(c) 门；(d) 消亡墙的内侧；(e) 改建（如第 8 节所述）；(f) 补充空调机组、厨房，包括热水器、管道和专门为房屋或其任何部分提供服务的类似设施，无论这些物品是由租户安装还是目前存在在房屋内；以及 (g) 任何电缆。租户应在整个期限内维持任何此类补充空调机组或其他专门为房屋服务的特种设备的维护合同，并应房东的要求不时向房东提供此类维护合同的副本及其服务记录的合理证据。租户或其承包商进行的所有维修和其他工作，包括涉及电缆的维修和其他工作，均应遵守上文第8.01节的条款。如果租户在收到房东通知后的十五（15）天内未能对房屋进行任何维修（尽管在紧急情况下无需通知），则房东可以进行维修，并且在提出要求后的三十（30）天内，租户应向房东支付合理的维修费用。房东没有义务在房屋内或房舍内提供任何清洁、清洁或垃圾或废物清理服务。租户应自行承担费用和费用，按照大波士顿都会区类似建筑物的实验室和办公空间清洁标准，或房东不时以书面形式合理确定的清洁标准，以整洁、一流的方式为房屋提供清洁和清洁服务，该承包商不得干扰建筑物的使用和运营或房东或其任何其他租户或居住者的财产。租户还应负责安排租户在场所运营的任何废物（包括生物医学、危险和实验室废物）和垃圾清理服务，费用由租户自行承担。所有废物（包括生物医学、危险废物和实验室废物）和垃圾清除均应使用持牌实验室废物处置公司按照适用的环境法律进行。所有普通垃圾（即不构成危险材料的非有机和非受控物质）可以存放在普通垃圾箱中，但所有生物医学、危险和实验室废物和垃圾都应存放在场所内，并应每天清除。租户还应安排房东以书面形式合理批准的公司对房屋内或因租户使用房屋而导致的所有害虫消灭工作交由房东合理批准的公司进行，并应在合理必要时或应房东的要求签订合同和使用害虫灭绝服务。

14 9.02 房东的义务。房东应保持和维护良好的维修和工作状态，并对 (a) 建筑物的结构构件；(b) 为建筑物提供服务的机械（包括暖通空调）、电气、管道和消防/生命安全系统；（c）公共区域；（d）建筑物的屋顶；（e）建筑物的外窗；以及（f）为建筑物提供服务的电梯和pH中和系统。房东应在大楼的装卸码头提供和维护垃圾箱和/或压实机，供租户使用和处置非危险/非受控物质。10.房东进入。房东可以进入房屋检查、展示或清洁房屋，或者对房屋或建筑物的任何部分进行维修、改建或增建，或协助进行维修、改建或增建。除非在紧急情况下或提供建筑服务，否则房东应事先向租户提供合理的入场电子邮件或电话通知。对于在建筑物服务时间内进行的任何此类非紧急工作，房东应尽合理努力不不不合理地干扰租户对房屋的使用。如有合理的必要，房东可以暂时关闭全部或部分房屋以进行维修、改建和增建，前提是房东向租户提供合理的关闭书面通知，并且这种关闭不会不合理地干扰租户对房屋的使用。房东的任何此类入境均不构成推定驱逐或赋予租户减免或减少租金的权利。11.转让和转租。11.01 转让。除非与允许的转让（定义见第 11.04 节）有关，否则未经房东事先书面同意，租户不得转让、转租、转让或抵押本租约中的任何权益，也不得允许任何第三方使用全部或任何部分房屋（在每种情况下，集体或单独地 “转让” 给 “受让人”），如果房东不这样做，则不得不合理地拒绝、附带条件或推迟同意行使第 11.02 条规定的收回权。双方同意，如果拟议的受让人 (a) 如果房东当时在建筑物中有类似的空间可供出租，(i) 是建筑物的居住者，或 (ii) 无论是否是建筑物的居住者，在过去的6个月内一直在与房东讨论建筑物内空间的租赁问题，(b) 与占用性质不相容，则不应被视为不合理地拒绝了房东的同意建筑物或财产，或 (c) 将使房屋的使用将：(i) 违反任何授予建筑物或物业的其他租户的专有权；（ii）要求对建筑物进行任何实质性增建或改造，以符合建筑法规或其他政府要求；或（iii）涉及违反本租约的许可使用条款。如果直接或间接控制租户有表决权股份/权利（通过在认可证券交易所上市的有表决权证券的所有权除外）的实体随时发生变化，则此类所有权或控制权的变更应构成转让。除非租户的股票在全国认可的证券交易所公开交易（包括但不限于租户股票的首次和后续发行），除非本协议第11.04条明确允许，否则上述禁令包括因法律运作、合并、合并、重组、收购、转让或其他方式可能发生的任何转让、转租或其他转让而导致租户的 “控制权” 发生的任何直接或间接变化租户的公司、所有权变更和/或专有结构，包括但不限于任何合伙企业合伙人的变更、任何有限责任公司的成员和/或经理的变更，和/或任何公司租户的任何已发行或流通股本的出售、质押或其他转让。就本协议而言，“控制权” 应被视为控制受控公司或其他商业实体的多数表决权益的能力。根据房东的选择，任何违反本节的转让均应被视为租户违约，如第16.01条所述，房东应撤销。在任何情况下，任何转让，包括允许的转让，均不得免除或免除租户和租户根据本租约承担的任何义务

15 最初在本租约中命名的租户应继续对租户履行本租约下的义务负主要责任，该租约不时修订。11.02 Recapture。如果 (i) 拟议转让本租约或将全部或部分房屋转租为全部或几乎全部剩余期限的转租期限，或 (ii) 如果租户打算在确定受让人或分租人之前就全部或几乎全部剩余期限向房东发出租约或转租，则租户应在十五 (15) 个工作日内就此向房东发出通知在收到此类通知几天后，房东可以通知租户，收回租户所在的房屋部分提议转移。如果房东行使收回权，则本租约应自动修改（如果整个房屋被分配或转租，则终止），删除房屋的适用部分，自拟议的转让生效之日起生效，尽管房东可能会要求租户执行合理的修正案或其他反映这种减少或终止的文件。租户应向房东支付房东因此类请求的转让而产生的合理费用和律师费。如果租户应按照上文第 11.02 (ii) 节的规定提前通知租户打算转让或转租，而房东当时没有选择收回，那么在租户确定拟议的受让人或分租人时，房东应再次有权收回此类拟议的交易，但房东必须在五 (5) 个工作日内向租户发出此类行使通知，从而行使该权利在租户向房东发出确认此类转租人或受让人的通知之后。11.03 流程。租户应向房东提供拟议受让人（或者，在所有权或控制权变更的情况下，为拟议的新控股实体）提供财务报表、拟议转租或其他转让文件的完整执行副本，以及房东可能合理要求的其他信息。在收到所需信息和文件后的十五 (15) 个工作日内，房东应：(a) 以房东合理指定的形式签署同意协议，同意转让；或 (b) 合理地拒绝以书面形式同意转让，详细说明不批准的原因。在此期限内未能批准或不批准将被视为批准。11.04 超额付款。如果 (i) 租户因转让获得的所有租金和其他对价超过 (ii) 转让所涵盖的房屋和期限部分应付给房东的租金（如果有），则租户应根据房东的选择，在租户收到超额部分后不时向房东支付相当于超额部分百分之五十（50％）的款项；前提是确定任何超出部分时，租户可以从超额部分中扣除租户直接承担的所有合理和惯常费用通过此类转让。如果租户违约，房东可以要求将所有转租款直接支付给房东，在这种情况下，租户应获得租金抵免，金额相当于房东收到的款项中租户的份额。11.05 允许转让。租户可以通过合并、合并或购买租户的全部或几乎全部资产将本租约转让给租户的继任者，或者未经房东同意，将本租约或全部或部分房屋转租给关联公司（定义见下文），前提是满足以下所有条件（a “允许的转让”）：(a) 租户不得违约；(b) 转租除外对于关联公司，必须满足净资产测试（定义见下文）。租户应事先将此类转让通知房东，通知中应包括证明转让符合本协议规定的允许转让资格的信息和文件，并且上述每项条件均已得到满足。如果房东要求，租户的继任者应签署商业上合理的假设协议并将其交付给房东。“关联公司” 是指由租户控制、控制或与租户共同控制的实体。如果租户的继任者（或者，在适用的转让之后，租户仍然是租户）的继任者拥有根据公认会计计算的有形净资产，则应视为 “净资产测试” 已满足

16项原则至少等于截至生效之日或转让前夕租户有形净资产中较大者。如果在许可转让后的任何时候，获得许可转让的关联公司不再有资格成为原始租户的关联公司，则此类事件应被视为受上文第 11.01、11.02 和 11.03 节规定的约束的转让。11.06 禁止事项。在不限制房东拒绝同意租户进行任何转让的权利的前提下，无论房东是否同意任何此类转让，租户或任何其他对房屋或其任何部分的拥有、使用或占有权益的人均不得签订任何租赁、转租、许可、特许权、转让或其他转让或协议，以占有、使用或占用房舍的全部或任何部分，其中规定了租金或其他付款全部或部分以使用情况、占用率或利用率为基础，任何个人或实体从如此租赁、使用或占用的空间中获得的净收入或利润，以及任何此类所谓的租赁、转租、许可、特许权、转让或其他转让或协议，作为占有、使用或占用全部或任何部分房舍的任何权利或权益的转让，均属绝对无效且无效。12.通知。所有要求、批准、同意或通知（统称为 “通知”）均应以书面形式提出，并通过挂号、快递或挂号信送达，要求退货收据或要求美国邮政局确认送达，或者通过隔夜或当日快递服务发送到第 1 节规定的当事方各自的通知地址。此外，如果建筑物关闭（无论是由于紧急情况、政府命令还是任何其他原因），则在关闭期间，大楼的任何通知地址均不应被视为必需的通知地址，而且，除非租户向房东提供了替代的有效通知地址供在关闭期间使用，否则在此类关闭期间发送的任何通知都可以通过任何合理设计的实际方式发送，以确保预期的收件人收到。每份通知均应被视为在实际送达日期或拒绝交货的日期之前收到，或者，如果租户在没有提供新的通知地址的情况下撤出了房屋或租户的任何其他通知地址，则在通知以上述方式存入美国邮政或快递服务后的三 (3) 个工作日内。任何一方都可以随时通过向另一方发出新地址的书面通知来更改其通知地址（邮政信箱地址除外）。13.赔偿和保险。13.01 赔偿。除非房东或任何房东关联方（定义见下文）的疏忽或故意不当行为所致，在适用法律允许的最大范围内，租户应赔偿、捍卫和使房东和房东关联方免受所有责任、义务、损害、处罚、索赔、诉讼、成本、费用和开支，包括但不限于合理的律师费和其他专业费用（统称为 “损失”），这可能是强加的、由其引起的或声称的任何第三方针对房东或任何房东关联方，由房舍内发生的任何损害或伤害，或租户、其受托人、经理、成员、委托人、受益人、合伙人、高级职员、董事、雇员和代理人（“租户关联方”）或任何租户的受让人、承包商或被许可人的任何作为或不作为（包括违法）引起或与之相关的，根据本协议对租户的受让人、承包商或被许可人进行赔偿为避免疑问，还应包括由于租户未能保留而造成的损失，遵守或履行其任何义务，或者由于任何财产（包括但不限于任何房东关联方的财产）或建筑物内、建筑物上或周围发生的任何伤害（包括但不限于死亡）而造成的任何伤害或损坏，前提是此类伤害或损坏是由备用电源和补充组件的操作、维护、测试、加油或清洁造成的。在适用法律允许的最大范围内，租户特此放弃对房东及其受托人、经理、成员、委托人、受益人、合伙人的所有索赔，并解除对房东及其受托人、经理、合伙人的所有索赔，

17 名高级管理人员、董事、员工、抵押权人（定义见第 20 条）和代理人（“房东关联方”），处理与 (a) 不可抗力、(b) 第三方行为、(c) 任何水箱、水柜、排水管或其他管道爆裂或泄漏，或 (d) 任何水箱、水柜、排水管或其他管道不足或故障有关的任何人身伤害或死亡、财产损失或商业损失索赔任何安全或保护服务、人员或设备。在法律允许的最大范围内，但不包括由租户的疏忽造成的范围，房东同意赔偿租户关联方，使他们免受与本租约有关的所有第三方索赔，无论其性质如何，以及由房东关联方的任何故意不当行为或疏忽引起的索赔。房东应支付租户关联方产生的赔偿金额。本赔偿不得解释为剥夺或减少任何租户关联方在本租约或普通法下可能拥有的任何其他赔偿权利或义务。上述赔偿和免责协议应包括对租户关联方因任何此类索赔或任何诉讼或诉讼及其辩护而产生的所有合理费用、费用和负债（包括但不限于合理的律师费和支出）的赔偿。此外，如果因任何此类索赔而对一个或多个租户关联方提起任何诉讼或诉讼，租户应立即将此事通知房东，房东应抵制房东保险公司任命的律师（如果此类索赔毫无保留地由保险承保）或租户关联方合理满意的律师代表租户关联方提起诉讼或诉讼，并为其辩护。未经租户关联方事先书面同意，租户关联方不受任何此类索赔、诉讼或诉讼的任何妥协或和解的约束，前提是如果他们免除与此类索赔、诉讼或诉讼有关的所有责任，则无需此类同意。13.02 租户保险。租户应在整个期限内（以及租户或任何租户关联方进入或占用全部或任何部分房屋的期限之前或之后的任何其他时期）维持以下保险：(a) 商业一般责任保险，涵盖因租户的运营和合同责任而造成的人身伤害、人身伤害和财产损失索赔，包括以前称为广泛形式的保险，最低主要限额为1,000美元每次发生 1,000 美元和 2 美元每年总额为 0000,000 美元，最低超额/雨伞限额为 5,000,000.00 美元。(b) 财产保险，涵盖 (i) 租户的财产（定义见下文），以及（ii）房屋中的任何租赁权改善，无论是根据本租约或租户加入的任何先前租约或其他协议或其他协议（“租户保险改善”）由租户安装或为租户的利益而安装的。此类保险应写在人身损失或损坏的特殊损失原因表上，全额重置成本价值（不超过合理的免赔额），不扣除承保物品的折旧，金额符合保险单的任何共同保险条款，并应包括火灾或其他危险造成的损坏或其他损失，包括故意破坏和恶意恶作剧、盗窃、任何类型的水灾，包括洒水器泄漏、爆裂或管道堵塞、爆炸、提供生意为期一年的中断保险。(c) 法律要求的工人补偿和雇主责任或其他类似保险。租户必须承担的最低保险限额不应限制租户的责任。此类保险应 (i) 由A.M. Best 评级不低于A-VII的保险公司签发；(ii) 其形式和内容为房东合理接受；以及 (iii) 规定，未经提前三十 (30) 天通知房东，不得取消或进行重大更改，除非未支付保费的情况可以提前十 (10) 天通知。租户的商业一般责任保险应 (a) 将房东、房东的管理代理人和房东指定的任何其他方（“其他被保险方”）列为额外被保险人；（b）是所有索赔的主要保险

18 根据该条款，并规定房东承保的任何保险均为超额保险，不向租户的保险缴款。房东应被指定为租户对任何租户保险改善的财产保险的损失收款人。租户应在期限开始之日当天或之前以及到期日前至少十五（15）天向房东交付租户保险公司的证书，表格上目前指定为 “ACORD 28”（商业财产保险证据）和 “ACORD 25-S”（责任保险证书）或同等表格。ACORD 25-S（或同等协议）附有认可，将额外被保险方列为额外被保险人，对租户的保险公司具有约束力，并应明确要求保险公司在保单终止或重大变更前至少三十（30）天以书面形式通知每个额外被保险方，但未支付保费的情况可以提前十（10）天发出通知。尽管有上述规定，但如果根据当时的保险业惯例，无法合理地获得保险公司事先通知房东取消或重大变更适用保单的要求，则租户应将此类不可用性告知房东，而是应按照上述规定向房东发出任何此类取消或重大变更的通知。应房东的要求，租户应向房东交付第13.02条要求携带的保险单副本，以代替此类证书，证明额外被保险方被指定为额外被保险人。租户应维持本第 13.02 条要求租户承担的增加的保险金额，以及房东可能合理要求的其他类型和金额的保险，涵盖房屋和租户在房屋内的运营，但不得超过与建筑物相当及其附近的建筑物的房东当时要求的保险金额和类型。13.03 租户的财产。租户和所有通过租户提出索赔的人（包括但不限于附录 F 所定义的租户的屋顶设备）的所有家具、固定装置、设备和其他个人财产和财物，这些设备可能不时位于房屋或建筑物的其他地方，也可能在建筑物的其他地方（统称为 “租户的财产”）在法律允许的最大范围内由租户自行承担风险，并应由租户在整个过程中投保期限（以及租期之前或之后的任何其他时期，租户或根据第 13.02 条，任何租户关联方进入或占用全部或任何部分（房屋），费用由租户承担。租户的财产明确包括初始租户工程和所有改建，包括所有实验室固定装置和设备、商业固定装置和设备，包括但不限于为场所安装的任何安全或访问控制系统、文件柜和机架、可拆卸隔间和隔板、厨房设备、计算机和相关设备、架空地板、补充冷却设备、视听和电信设备、非建筑标准标牌以及其他租户设备装置，每种情况都包括相关设备管道、电缆及其支架或安装组件，以及与基础建筑系统的任何连接器，无论是安装或固定在房屋内或周围、建筑物核心区域还是建筑物的其他地方。13.04 房东保险。房东应在整个任期内向获准在马萨诸塞州开展业务的一家或多家公司投保并维持生效（i）建筑物的意外伤害保险，金额等于建筑物的全额重置成本（不包括地基，不包括初始租户的工程和改建），涵盖直接人身损失或损坏的所有风险，以及所谓的 “扩展保险” 风险，房东应根据常规商业惯例确定的免赔额首先在大波士顿地区类别建筑物，以及 (ii) 与建筑物有关的商业一般责任保险，金额视房东不时认为必要或可取的金额而定。本协议要求房东维护的任何保险都可以以一揽子保单的形式维持，涵盖建筑物以及房东或房东关联公司拥有的其他房产，前提是一揽子保单不降低或减少本文所要求的承保范围。

19 13.05 放弃代位权。在不违反第14条的前提下，各方放弃并应让其保险承运人放弃对方追回任何财产损失或损坏的权利，这些损失或损坏本应由保险承保人承保（或者，如果本来可以承保）。就本第 13.05 节而言，一方保险的任何可免赔额或自保留款均应被视为受有效且可收取的保险单的承保范围并可由该方收回。14.伤亡损失。14.01 伤亡。如果房屋的全部或任何部分因火灾或其他人员伤亡而无法使用或无法进入房屋或公共区域（统称为 “伤亡者”），房东应迅速安排房东选择的总承包商向房东提供一份书面估计，说明使用标准工作方法基本完成房屋和任何公共区域的维修和修复所需的时间（“完工” 估计”）。房东应立即将竣工估算的副本转交给租户。如果竣工估算表明，房屋或提供进入房屋所必需的任何公共区域在维修开始之日起一（1）年内无法出租，则任何一方都有权在租户收到竣工估算后的十（10）天内向另一方发出书面通知终止本租约。但是，如果伤亡是由租户或任何租户关联方的疏忽或故意不当行为造成的，则租户无权终止本租约。此外，房东在意外事故发生之日起九十 (90) 天内通知租户，有权终止本租约：(1) 房屋遭到重大损坏，在意外事故发生之日后剩余不到两 (2) 年的期限；(2) 任何抵押权人要求将保险收益用于偿还抵押贷款债务或 (3) 建筑物的重大损失或房产不在房东根据本租约条款必须维护的保险范围内。如果任何一方因本第 14 条规定的任何伤亡而终止本租约，则租户应向房东（通过转让或其他方式）向房东支付根据第 13.02 (b) 节所述保单支付或应付给租户的保险收益；但是，从租户实际收到的任何此类收益中，租户有权保留相当于未摊销部分的金额（租户为履行合同而支付的硬成本在初始期限内摊销（按直线计算）初始租户工程（不包括房东的缴款）和任何变更。14.02 恢复。如果本租约未终止，则房东应迅速而勤奋地修复房屋和公共区域，但保险调整或其他房东无法合理控制的事项会有合理的延迟，但须遵守以下规定。除了法律要求的修改或房东认为可取的对公共区域进行任何其他修改外，恢复的条件应与事故发生之前基本相同。尽管有第13.04条的规定，租户应在收到房东通知后，将根据租户保险应支付给租户的与初始租户工程和任何改建有关的所有财产保险收益转让或背书给房东（或房东指定的任何一方）；前提是维修的估计费用超过房东从租户保险公司获得的保险收益金额，则租户应在房东开始维修之前向房东支付此类维修的超额费用。在提出要求后的十五（15）天内，租户还应向房东支付在对初始租户工程和改建进行维修期间确定的任何额外费用。在任何情况下，房东用于修复房屋和公共区域的支出均不得超过房东收到的保险收入。房东对因伤亡或其维修而给租户带来的任何不便或对租户的业务造成的任何损害概不负责。如果租户没有违约，则在房屋的全部或重要部分因意外事故而无法租用的任何时间内，房屋中无法租用且未被租户使用的部分的租金应减免。尽管有上述规定，房东仍可以

20 选择，要求租户进行初始租户工程的修复工作或任何变更，在这种情况下，租户应负责进行修复工作（包括租户根据房东根据第 8 条批准的计划可能希望对其进行的任何修改），前一句规定的租金减免期不得超过努力恢复现有租赁权改善所需的时间。15.谴责。如果房屋的任何重要部分根据法律被占用或谴责用于任何公共或准公共用途，则任何一方均可终止本租约（“占用”）。如果收购建筑物或房产的任何部分会对房东运营建筑物其余部分的盈利能力产生重大不利影响，房东也有权终止本租约。终止方应在首次收到接受通知后的四十五 (45) 天内向另一方提供书面终止通知。终止应自任何授予谴责当局占有权或赋予其法定所有权的命令生效之日起生效。如果本租约未终止，则应适当调整基本租金和租户的按比例份额，以反映建筑物或房屋平方英尺的任何减少。所有因收取而获得的补偿均应为房东的财产。租户明确放弃获得补偿或收益的权利，但是，租户可以单独就租户的财产和租户的合理搬迁费用提出索赔，前提是提出索赔不会减少房东的赔偿金额。如果只有部分房屋需要接受收购并且本租约没有终止，则房东将尽合理的努力，将房屋的剩余部分恢复到收购前的状态。16.默认事件。16.01 默认。除了本租约中特别描述的任何其他违约外，在任何适用的补救期或宽限期之后，以下每一次都应为 “违约”：(a) 如果租户在该到期日后持续十 (10) 天（“货币违约”），则租户未能在到期时支付租金的任何部分（“货币违约”）；(b) 租户（金钱违约除外）未能遵守任何条款、条款、条件或契约在本租约中，如果在向租户发出书面通知后的三十 (30) 天内未能纠正故障，但是，如果租户未能这样做在这三十 (30) 天期限内无法合理地解决合规问题，只要租户在这三十 (30) 天内开始补救并努力寻求补救措施以完成补救，租户就应有合理必要的额外时间来纠正失败；(c) 租户在未经房东要求批准或以其他方式违反本租约第 11 条的情况下进行或允许转让；(d) 租赁财产是通过程序占用或法律的运作；(e) 如果接管人、监护人、保管人、破产受托人或类似官员是由具有管辖权的法院任命，负责管理租户或任何担保人的全部或任何部分财产，但此类任命在此后的九十 (90) 天内未解除，或 (f) 租户的违约行为超出了与房东就建筑物或物业签订的任何其他租约或协议规定的任何通知和补救期。此外，如果房东在任何十二（12）个月内两次向租户发出租户未能遵守本租约任何具体条款的通知，则房东可以选择在十二（12）个月内随后违反该条款的任何行为均构成租户的违约，无需上面规定的任何进一步通知或补救期。根据本节发送的所有通知均应满足法律要求的任何通知，而不是对法律要求的任何通知的补充。16.02 补救措施。发生任何违约后，房东可以立即或之后的任何时候，通过终止通知、入境或法律规定的任何其他手段选择终止本租约，并可以按照本文的规定收回对房屋的所有权。通过通知、入境或法律规定的任何其他手段终止协议后，如果是通过通知或入境终止协议，房东有权立即根据法律规定收回所有权

来自租户的房屋以及通过租户或根据租户提出索赔的人的21个。终止本租约和收回房屋不影响房东为拖欠租金或先前违反本租约条款而可能采取的任何补救措施。租户放弃任何以进一步补救或赎回为性质的退出和公平权利的法定通知，租户同意，房东终止本租约后，房东有权根据本租约条款重新进入和占有。房东可以在不另行通知的情况下存储租户的个人财产（以及任何根据租户提出索赔的人的财产），费用和风险由租户承担，或者，如果房东愿意，房东可以在向租户发出通知三十（30）天后在公开拍卖或拍卖中出售此类个人财产，并将净收益用于最早分期支付的租金或其他欠房东的费用。租户同意，房东发出的指控任何违约的通知应由房东选择（此类选择权的行使应通过在该通知中包含 “退出通知” 一词来表示），构成法定退出通知。如果房东行使选择权，根据本协议将违约通知指定为法定退出通知，则此处规定的任何宽限期应与任何法定通知期同时生效。16.03 费用报销。如果根据本第 16 条终止本租约，租户应向房东偿还因终止而产生的所有合理费用，包括但不限于根据本租约向租户收取应付款项所产生的所有费用（包括合理的律师费、诉讼费用等）；房东在试图重新拆除房屋或部分房屋时产生的所有费用（包括广告、经纪佣金、租户津贴、准备空间的费用等）); 那都是房东的向租户提供的房屋工作津贴的未摊销费用；以及房东因终止而需要的所有其他合理支出。租户的报销应在房东通知已发生费用后立即到期支付，无论费用是在终止之前还是之后支付。16.04 损害赔偿。房东可以在终止合同后的六（6）个月内通过书面通知租户选择一次性付款来补偿租金损失，该付款相当于当时根据本租约在剩余期限内根据本租约支付的租金和额外费用的现值减去当时的公平市场租金总额和在剩余期限内应支付的房屋额外费用（如果低于租金和应付的额外费用）下），截至当天的估计值终止, 同时考虑到对空缺率和重新租赁房地所需时间的合理预测.（为了计算下文所述的一次性付款计算本应支付的租金，根据第 4 节计算的最后一整年的额外租金应视为此后每年的恒定。在计算现值时应使用美联储的贴现率（或等效率）。）如果双方无法就公平市场租金达成协议，则应根据任何一方的要求，将此事提交给美国仲裁协会马萨诸塞州波士顿办事处，并由一名仲裁员根据该协会的规则提出仲裁申请，该仲裁员应是具有至少十年波士顿市中心主要办公楼评估师经验的MAI评估师。当事各方同意，仲裁员的裁决应是决定性的，对他们具有约束力。如果在期限结束时，房东从房屋实际获得的租金低于上述估计的公平市场租金总额，则租户应立即向房东支付此类差额。如果房东没有按照上文第 16.04 节的规定做出选择，租户应在每月月底向房东支付一笔本应包含在租金中的款项来补偿房东的租金损失，相当于根据本租约支付的租金（即本应每月确定的基本租金和额外租金）超过房东从房屋实际获得的租金在该月份（视为衍生的租金金额应为实际金额减去任何其中一部分归因于第16.03条所述的房东的重新安置费用，租户尚未根据该条款偿还这些费用）。

22 房东可以在根据第 16 条第 04 节的任何规定终止合同后的六 (6) 个月内和全额收回之前，通过书面通知租户，选择追回损失、补偿和房东根据本第 16.04 条上述规定全额收回应付的款项，作为赔偿金，租户随后应支付相当于 (i) 基本租金和额外租金金额的金额任何类型的应计和未付款，以及 (ii) 作为违约赔偿金，相当于一年的基本租金租约终止前根据本租约应支付的费率。法律对房东施加的任何在租约终止后重新出租房屋的义务均应遵守房东的合理要求，即按照房东可能不时认为适当的条件租赁给高质量租户，并以和谐的方式开发建筑物，包括适当的用途、租户、建筑面积和租赁条款等，房东没有义务将房屋归还给房东或任何一方其附属公司可能希望租用大楼内的其他可用空间. 16.05 治疗性行动。如果租户拖欠了本租约规定的任何非金钱义务，则房东在发出合理通知并有机会纠正或对此类所谓的违约提出异议后，有权但没有义务履行任何此类义务。租户应根据要求向房东偿还此类履约费用，并支付相当于房东完成工作成本的百分之四（4％）的管理费。16.06 破产索赔。此处的任何内容均不得限制或损害房东因终止而在破产、破产、安排或重组程序中证明和获得的金额等于需要证明损害赔偿的诉讼时有效的法规或法律允许的最高金额的权利，无论金额是否大于、等于或小于房东遭受的损失或损害的金额。16.07 Late 费用和费用。如果租户在本协议规定的到期日起五（5）天内没有支付任何租金，则租户应向房东支付相当于未付金额百分之二（2％）的滞纳金，并在到期日后的三十（30）天内根据本协议第21.04条支付逾期金额的利息。尽管有上述规定，但在征收上述2％的滞纳金之前，房东在任何十二（12）个月内首次拖欠租金的违约通知后，租户有权获得十（10）天的宽限期。此外，租户应就租户银行出于任何原因退回的任何支票向房东支付合理的费用。16.08 执法费用。租户应向房东支付租户在履行本租约下租户未能遵守的任何义务时产生的合理费用和费用，包括合理的律师费，作为额外租金。16.09 General。收回或重新进入房屋的全部或任何部分不得免除租户在本租约下的责任和义务。房东的任何权利或补救措施均不得排斥任何其他权利或补救措施，每项权利和补救措施均应是累积性的，并且是房东现在或之后根据法律或衡平法可获得的任何其他权利和补救措施的补救措施之外的补救措施。在不限制上述条款的普遍性的前提下，除了本租约中规定的其他补救措施外，房东还有权通过法院命令限制违反、企图或威胁违反本租约或适用法律的任何条款，或强制具体履行任何此类条款的法令。

23 17。责任限制。17.01 房东的责任。租户不时同意只考虑房东在大楼中的权益，以满足根据本协议或与租赁有关的任何其他文书（包括双方之间的任何单独协议以及房东交付的任何通知或证书）对房东提出的任何索赔，而不考虑房东的任何其他财产或资产。如果房东不时转让其在建筑物（或包括房屋在内的部分建筑物）中的权益，则每次此类转让后，租户在履行本协议（或任何相关文书）规定的所有义务时，应仅考虑每位房东受让人在建筑物中的权益。房东的义务对房东或任何继任者的任何直接或间接合作伙伴（或成员、受托人或受益人）不具有约束力，但仅对房东或该继任者在大楼中的权益具有约束力，特别商定，房东、房东权益的任何继任持有人、不时持有房东权益的任何信托的任何受益人，也不是任何此类受托人，也不是任何成员、经理、合伙人、董事或股东，也不是房东的管理层代理人应根据本协议承担个人责任。17.02 租金转让。(a) 关于房东对房东在本租约中的权益的任何转让，或根据本租约应支付的租金，无论是有条件的还是其他的，租户同意，房东执行抵押贷款以及此类抵押贷款持有人接受抵押贷款不得被视为该持有人对房东在本租约下承担任何义务的承担，除非该持有人通过通知向房东发出通知租户，特别是以其他方式选择，除上述情况外，只有在该持有人的抵押贷款被取消抵押品赎回权并接管房屋后，该持有人才被视为承担了本协议规定的房东的义务。(b) 在任何情况下，如果买方收购房东在房产中的全部权益，同时将房东在房产中的全部权益租还给卖方，则不得被视为根据法律或其他方式承担房东在本协议下的义务，但租户在履行房东在本协议下的义务时只能依靠该卖方——承租人及其不时的所有权继承人。在任何此类情况下，本租约应受该买方租约的约束并从属于该购买者的租约。无论出于何种目的，该卖方——承租人及其所有权继承人均为本协议规定的房东，除非该买方——出租人担任房东的地位。(c) 除本第 17.02 节 (b) 段另有规定外，如果房东转让房产所有权，则房东应完全免除对本协议下所有契约和义务的履行和遵守。租户特此同意签订可能不时要求的协议或文书，以确认上述内容。17.03 房东违约。如果租户声称房东违约了房东在本租约下的任何义务，租户同意通过挂号信向任何抵押权人（定义见第20条）提供送达房东的任何违约通知的副本，前提是在此通知之前，租户已收到书面通知（无论是通过租赁转让通知、要求执行禁止反言信还是其他方式）任何此类抵押权人的地址。租户进一步同意，如果房东未能在法律规定的时间内或本租约或向房东发出的通知中可能规定的额外时间内纠正此类违约，则该抵押权人应在房东本可以纠正此类违约的最后日期后的三十 (30) 天内允许但没有义务纠正此类违约，但任何违约除外

24 起健康或安全紧急情况，在这种情况下，房东应立即纠正此类违约行为。如果此类违约无法在这三十 (30) 天期限内得到纠正，则该抵押权人应有必要的额外时间来纠正此类违约，前提是该抵押权人在这三十 (30) 天期限结束之前已经开始并正在努力寻求抵押权人能够实施此类补救措施所必需的抵押贷款下的补救措施，在这种情况下，租户对此无权违约，而该抵押权人正在努力寻求这种补救措施和补救措施。在任何情况下，房东或任何房东关联方均不对租户因任何原因造成的利润损失、业务损失或间接或特殊或后果性或惩罚性损害承担责任。18.等一下。如果租户在本租约到期或提前终止时未能交出全部或任何部分房屋，则在租约到期或终止后对全部或任何部分房屋的任何此类占用应为受苦租赁的占用。到期或终止后的任何此类占用均受本租约所有条款和规定的约束，唯一的不同是，除了租户的税收和开支份额外，租户还应为此类滞留的前两 (2) 个月支付一笔款项（按月计算，扣留期间的部分月份不扣减），等于扣留前一个月应付的基本租金的150％，之后等于200％ 扣留前一个月到期的基本租金。在本租约到期或提前终止后，租户的延期或租户的付款均不得解释为延长租约期限或阻止房东通过简易诉讼或其他方式立即收回对房屋的所有权，并且在任何此类延期期内，租户应被视为遭受痛苦的租户。此外，如果由于此类滞留，由于租户未能及时腾出全部或部分房屋，房东无法将空间所有权移交给新租户或业主，为新租户进行改进，或者房东以其他方式遭受损害或损失，则租户应对房东因滞留而遭受的所有合理损害和损失向房东负责。19.交出房屋。在本租约或租户根据本租约拥有权到期或提前终止时，租户应从房屋中移走所有租户的财产，根据第8.03条移走所有必需的可拆卸物品（如果有），拆除租户或代表租户安装的所有标牌，退出房屋并将其交给房东，扫帚清理干净，状况良好，维修完好，普通磨损和损坏除外。租户应修复因安装或拆除租户的财产、必需的可拆卸物品或租户的标牌而造成的任何损坏。如果租户在本租约期限到期后（或在本租约提前终止或租户根据本租约拥有权后的两（2）天内）未能移走租户的任何财产，也没有按照本租约的规定将房屋恢复或修复到本租约规定的必要状态，则房东有权但没有义务拆除和储存租户的财产和/或进行此类修复或维修，费用由租户承担处所。房东对租户财产的价值、保存或保管不承担任何责任，租户应根据要求向房东支付由此产生的合理费用和存储费。如果租户未能在收到通知后的三十（30）天内将租户的财产从房屋或仓库中移走，房东可以认为租户的全部或任何部分财产已被废弃，房东可以选择将租户财产的所有权归房东，或者房东可以以房东认为适当的任何方式处置租户的财产。20.从属地位；禁止反言证书。20.01 抵押贷款的从属地位。本租约现在和将来都受房屋、建筑物或物业的任何抵押贷款、信托契约、债务担保契约、地面租赁或其他留置权的约束和从属关系，以及所有续订、修改、再融资，

25 及其延期（统称为 “抵押贷款”）。从抵押贷款中受益的一方应被称为 “抵押权人”。本条款应自行运作，但应房东或抵押权人的要求，租户应以抵押权人的标准形式执行有利于抵押权人的从属协议，并根据租户的要求进行商业上合理的修改，以抵押权人接受的建筑物其他类似租约。作为替代方案，任何抵押权人都有权随时将其抵押贷款置于本租约之后。根据要求，租户应免费委托房东在本租约中权益的任何继承人。如果抵押权人行使抵押贷款下的权利，租户可以选择向抵押权人或其继任者提起诉讼。在执行本租约的同时，或根据租户可能不时提出的要求，房东同意以抵押权人的标准形式从现有抵押权人那里获得附录H（“SNDA”）所附抵押权人的从属关系、不干扰和委托协议，前提是此类SNDA中没有任何内容可以使抵押权人或任何新房东免于兑现任何抵押权人或任何新房东的抵消或减免此前根据本租约的条款发生或应计（视情况而定），尽管同样的原因是前房东的行为，并进一步规定，如果在抵押权人或任何新房东根据本租约继承房东权益之日，租户尚未收到根据本租约中规定的明确条款和条件应付给租户的任何津贴（包括房东的供款）的全额补贴（包括房东的供款），则租户将继续获得同样的津贴，如果此后，抵押权人或任何新房东未能支付同样的津贴根据本租约的条款，租户将有权抵消租金根据本租约，不时向租户支付或存入此类津贴的全额款项。此外，房东同意向租户提供有利于未来抵押权人租户的SNDA，其形式与附录H或该抵押权人的标准表格基本相同，前提是该表格包含基本相同的实质性条款。20.02 修改租约。如果任何抵押权人要求对本租约进行非实质性修改，这种修改不会增加租户的成本或开支，也不会以任何其他方式对租户在本租约下的权利和义务产生重大不利影响，则租户同意可以对本租约进行如此修改，并同意执行合理要求的任何文件，并在提出要求后的十（10）个工作日内将其交付给房东。应房东或任何抵押权人的要求，租户同意执行本租约的简短形式，并在提出要求后的十（10）个工作日内将其交付给房东。20.03 Estoppel 证书。租户应在收到书面请求后的十五（15）天内，执行并交付一份商业上合理的禁止反言证书，发给房东和房东合理要求的任何各方，例如建筑物的现任或潜在抵押权人或购买者。但不限于，此类禁止反言证书可能包括关于本租约状况的证明，据租户所知，该租约下的任何特定义务、是否存在任何已知的违约行为、当时到期应付的租金金额以及迄今为止已支付的任何房东供款余额。20.04 租户信息。除非租户的财务报表公之于众，否则应房东不时提出合理要求，租户应向房东提供租户最近一个财年和财季的财务报表。财务报表应由租户的首席财务官编制和认证。此类财务报表应根据保密协议提供，其形式应由房东和租户为此目的合理商定。21.其他。21.01 建筑面积的测量。房东和租户规定并同意，最初租赁给租户的房屋的可出租建筑面积应最终被视为符合第 1 节的规定，建筑物的可出租建筑面积与截至当日第 1 节的规定相同

这里有 26 个。因扩建而导致的房屋可出租建筑面积的任何变更均应最终被视为符合附录一（如果有）中任何适用的扩建条款（如果有）或房东和租户此后就此类扩建签署的任何修正案（如果有）中的规定。由于伤亡、谴责等原因而导致的房屋可出租建筑面积的任何其他变化均应根据最初用于确定有关空间规定的可出租建筑面积的测量标准确定。由于伤亡、谴责等原因而对建筑物可出租建筑面积的任何变更均应由房东根据房东建筑师提供的面积计算结果不时确定，这些决定应是决定性的。除非参考文献另有明确规定，否则本租约中提及的建筑面积测量值和平方英尺应指可出租建筑面积。21.02 租赁通知。未经房东事先书面同意，租户不得记录本租约或任何备忘录或通知；但是，前提是房东同意以法定形式记录本租约的备忘录或通知，费用和费用由租户承担。如果本租约在期限到期之前终止，则应房东的要求，双方应签署、交付和记录一份承认本租约终止日期的文书，如果租户在房东提出要求后未能在十（10）天内执行和交付该文书，则租户以其名义和代表房东指定其事实律师执行该文书。21.03 管理法律等本租约应根据建筑物所在州或联邦的法律解释和执行，房东和租户特此不可撤销地同意该州或联邦的管辖权和适当地点。本租约包含房东和租户之间关于房屋的所有协议和谅解，并取代了他们之间先前就此达成的所有书面和交易，包括所有租赁提案、意向书和其他文件。任何一方均不依赖本租约中未包含的任何保证、声明或陈述。如果本租约的任何条款或条款在任何程度上无效或不可执行，则本租约的其余部分不受影响。本租约只能通过本租约各方签署的书面文件进行修改。所有权仅为方便起见，不应被视为租赁的一部分。如果使用 “根据租户行事的人” 或 “根据租户提出索赔的人” 或类似短语，则这些人应包括分租人、分租人和被许可人，以及租户或其他各方的所有员工、代理人、独立承包商和受邀者。在一般规定中列举的具体例子或所含内容不应解释为对一般规定的限制。如果租户被授予任何延期期权、扩张期权或其他权利或选择权，则该权利或选择权的行使（及其通知）必须不可撤销才能生效，时间始终是行使此类权利或选择权的关键；如果租户声称限制任何期权的行使或以任何方式修改其条款，则授予的期权将无效，所谓的行使将无效。除非此处另有说明，否则本协议要求的任何同意或批准均可由需要其同意或批准的一方自行决定给予或拒绝。此处的任何内容均不得解释为在委托人与代理人、合伙人或合资企业的房东与租户之间建立关系，也不得解释为在房东和租户以外的任何关系之间建立关系。如果有多个租户，或者如果租户由多个当事方或实体组成，则对租户施加的义务应是所有此类各方和实体的共同义务，构成租户的任何个人或实体提出的任何要求或要求均应视为由所有这些个人或实体提出，向构成租户的任何个人或实体发出的通知应被视为已发给所有这些个人和实体。本租约中包含的租户契约是独立的，不是依赖性的，租户特此放弃任何相反的法规或司法法律的好处。租户支付租金的义务不得被解除或受到现在或以后适用于房屋的任何法律或法规，或对租户使用的任何其他限制，或（除非本租约中明确规定）任何意外伤害或承担，或者房东未能履行此处包含的任何契约或任何其他事件；也不得解除或减免补救措施

27 本租约中对房东违反或未能履行本租约下任何义务的明确规定应默示或在法律上适用。21.04 利息。如果任何一方未能支付本协议规定的任何到期金额，并且这种不履行将在另一方发出通知后的十五（15）天内持续十五（15）天，则未付的到期金额应按照《华尔街日报》最优惠利率加上支付之日的百分之四（4％）计息。21.05 陈述。租户和房东双方向对方陈述和保证并同意，代表代表代表方执行本租约的每个人都有权代表该方这样做，组成该方、可能拥有或控制该方、可能由该方或其关联公司或其任何各自的合伙人、成员、股东或其他股权所有者及其各自的雇员拥有或控制的实体或个人，高级职员、董事、代表或代理人不是，也永远不会(i) 违反任何与恐怖主义或洗钱有关的法律，或 (ii) 根据财政部外国资产管制办公室 (“OFAC”) 的规定限制与美国个人或实体开展业务的个人或实体（包括外国资产管制处为识别恐怖嫌疑分子而特别指定国民和被封锁人员名单或美国财政部外国资产办公室公布的最新名单上点名的个人或实体）在其官方网站上控制，http://www.treasury.gov/resource-center/sanctions/SDN-List/Pages/default.aspx 或任何替代网站或此类名单的其他替代官方出版物），或根据任何法规、行政命令（包括 2001 年 9 月 24 日封锁财产和禁止与犯下、威胁实施或支持恐怖主义的人进行交易的行政命令，即第 13224 号行政命令），或其他政府行动，租户不得将本租约转让给、与之签订合同或以其他方式参与任何交易或交易，也不得以其他方式与之相关联此类人员或实体。21.06 放弃陪审团审判；无其他豁免。房东和租户特此放弃在任何基于违反本租约的诉讼中接受陪审团审判的权利。任何一方未能在违约发生后立即宣布违约，任何一方拖延对违约采取行动，或者房东在知道租户违约的情况下接受租金，均不构成对违约的放弃，也不构成禁止反言。向房东或房东的物业经理交付钥匙不得作为本租约的终止或房屋的交出。21.07 时间段。每当规定房东或租户采取行动的时限（支付保证金或租金除外）时，由于罢工、天灾、劳动力或物资短缺、战争、恐怖行为、流行病、内乱和履约方无法合理控制的其他原因，采取此类行动的期限应延长实际延迟履行的天数（“武力不可抗力”）。21.08 财产的转让。房东有权不时全部或部分转让和转让其在本租约以及建筑物和财产中的所有权利和义务。转让后，房东应免除本协议规定的任何其他义务，租户同意仅向房东利益的继任者来履行此类义务，前提是根据自愿第三方转让（但不作为取消抵押品赎回权或代替契约而产生的非自愿转让的一部分）的任何继任者应自转让之日起承担房东在本租约下的义务。21.09 提交。向租户提交本租约或其部分或全部条款的摘要以供审查，并不构成对房屋的保留或选择权或租赁要约，也不会对房屋或其中其他事项产生任何法律义务，除非和

28 直到房东和租户签署和交付本租约，并获得有权批准本租约的建筑物任何抵押贷款持有人的批准。21.10 Broker。租户表示，作为与本租约有关的经纪人、代理人或发现者，它已直接与经纪人（如第1节所述）打交道。租户应赔偿房东和房东关联方免受任何其他声称代表租户参与本租约的经纪人、代理人或发现者的所有索赔。房东应赔偿租户和租户关联方免受任何声称代表房东参与本租约的经纪人、代理人或发现者的所有索赔。房东的任何代理人或雇员就本租约或任何后续的修正或修改或任何其他与本租约相关的文件提供的任何援助已经或将要作为对租户的妥协，只是为了代表房东完成交易，而不是作为租户的代理人完成交易。21.11 Survival。本期限的到期，无论是随着时间的推移、终止还是其他原因，均不得免除任何一方在本租约到期或终止之前应计或在本租约到期或终止后可能继续累积的任何债务。21.12 安静享受。在有效和适用的范围内，本租约受所有地役权、限制、协议和记录抵押权的约束。房东承诺，租户在支付租金和履行本租约中的租户义务时，应和平、安静地拥有、持有和享受房屋，房东或根据房东提出索赔的人不提出任何索赔，但须遵守本租约的所有条款和规定、法律规定以及本租约所属或可能从属的记录权。该盟约取代了任何其他所谓的安静享受盟约，无论是明示的还是暗示的。本契约仅在房东及其继承人各自拥有建筑物期间对房东及其继承人具有约束力。21.13 保留。本租约不授予任何在建筑物上空或周围进行照明或空中飞行的权利。房东将本租约中未特别授予租户的任何和所有权利排除在外，并完全保留给自己。房东保留在房东认为适当的情况下对房产、建筑物和公共区域进行更改的权利。只要本租约要求房东提供惯常服务或以合理的方式行事（无论是在支付费用、制定规则或法规、提供批准或同意，还是履行任何其他行为方面），本租约也应被视为规定，此类服务是习惯性还是合理的，应参照 (i) 在面积、年龄、等级、质量和位置上与建筑物相似的建筑物所有者的做法来确定，以及 (ii) 由房东选择，已经或正在准备获得，获得美国绿色建筑委员会能源与环境设计领导力（LEED）评级体系或类似评级体系的认证。21.14 房地产投资信托基金条款。租户和房东打算让租户向房东支付的所有款项均符合 “不动产租金” 的资格，否则不构成 “不相关的营业应纳税所得额” 或 “不允许的租户服务收入”，所有这些都符合经修订的1986年《美国国税法》（“守则”）第856（d）条和据此颁布的美国财政部条例（“条例”）的含义。如果房东认为本租约下的任何应付金额有可能不符合 “不动产租金” 的资格，或者以其他方式构成《守则》和《条例》第 856 (d) 条所指的不允许的租户服务收入，则租户同意 (a) 与房东合作，签订房东认为必要的修正案或修正案，将本租约下的所有应付金额定为 “不动产租金”，以及 (b) 许可 (并应要求以书面形式确认) 转让的有义务根据租赁提供某些服务，并应要求与提供此类服务的各方签订直接协议（应包括但不限于房东的应纳税房地产投资信托基金子公司）。尽管有上述规定，但不得要求租户根据前述规定采取任何行动

如果此类行动会导致 (i) 租户在本租约下承担的额外责任超过最低限度，或 (ii) 根据本租约向租户提供的建筑运营或服务的质量或水平的负面变化超过微不足道的负面变化，则为29句（包括以书面形式确认根据该协议转让服务）。为避免疑问：(A) 如果租户没有以书面形式确认上文 (b) 条所述的转让（双方同意，只要符合上文 (i) 和 (ii) 条中的标准，租户不得不合理地拒绝、限制或推迟此类确认），则不得免除房东根据本租约对如此分配的服务的责任；以及 (B) 本节中的任何内容均不得限制或否则会影响房东将其在本租约中的全部权益作为租约的一部分转让给任何一方的能力转让房东在大楼的所有权益。21.15 执行。本租约可以在一个或多个对应方中签署，如果由各方签署，则构成对所有各方具有约束力的协议，尽管所有各方都不是原始协议的签署人或同一对应方的签署人，前提是向所有各方提供一份或多份反映各方签名的副本。通过电子邮件传输已签署的租赁副本的pdf副本应被视为等同于原件的交付，无论如何，任何一方都应根据要求立即向另一方提供原始签名。 [以下页面上的签名]

30 截至上述本租约的生效日期，房东和租户已在两个或更多对应方中作为马萨诸塞州的密封文书签署了本租约。房东：NW CAMBRIDGE PROPERTY OWNER LLC，特拉华州一家有限责任公司：_/s/ Shiva Viswanathan _____________ 姓名：Shiva Viswanathan 职务：Shiva Viswanathan 职务：特拉华州有限责任公司西北剑桥房地产所有者有限责任公司作者：_/s/ Keith Gottesdiener__________ 姓名：Andrew Maher 职务：经理租户：特拉华州公司 PRIME MEDICINE, INC. 作者：_/s/ Keith Gottesdiener__________ 姓名：Keith Gottesdiener 职称：总裁兼首席执行官