dfh-20230630
000182508812-312023Q2假的00018250882023-01-012023-06-300001825088US-GAAP：普通阶级成员2023-08-03xbrli: 股票0001825088US-GAAP：B类普通会员2023-08-0300018250882023-06-30iso421:USD00018250882022-12-310001825088US-GAAP：可变利息实体主要受益人成员2023-06-300001825088US-GAAP：可变利息实体主要受益人成员2022-12-310001825088美国通用会计准则：普通股成员US-GAAP：普通阶级成员2023-06-30iso421:USDxbrli: 股票0001825088美国通用会计准则：普通股成员US-GAAP：普通阶级成员2022-12-310001825088US-GAAP：普通阶级成员2023-06-300001825088US-GAAP：普通阶级成员2022-12-310001825088美国通用会计准则：普通股成员US-GAAP：B类普通会员2023-06-300001825088美国通用会计准则：普通股成员US-GAAP：B类普通会员2022-12-310001825088US-GAAP：B类普通会员2023-06-300001825088US-GAAP：B类普通会员2022-12-310001825088US-GAAP：房屋建筑会员2023-04-012023-06-300001825088US-GAAP：房屋建筑会员2022-04-012022-06-300001825088US-GAAP：房屋建筑会员2023-01-012023-06-300001825088US-GAAP：房屋建筑会员2022-01-012022-06-300001825088US-GAAP：产品和服务其他成员2023-04-012023-06-300001825088US-GAAP：产品和服务其他成员2022-04-012022-06-300001825088US-GAAP：产品和服务其他成员2023-01-012023-06-300001825088US-GAAP：产品和服务其他成员2022-01-012022-06-3000018250882023-04-012023-06-3000018250882022-04-012022-06-3000018250882022-01-012022-06-300001825088DFH：可兑换的首选单位会员2023-03-310001825088美国通用会计准则：普通股成员US-GAAP：普通阶级成员2023-03-310001825088美国通用会计准则：普通股成员US-GAAP：B类普通会员2023-03-310001825088US-GAAP：额外实收资本会员2023-03-310001825088US-GAAP：留存收益会员2023-03-310001825088US-GAAP：非控股权益成员2023-03-3100018250882023-03-310001825088US-GAAP：额外实收资本会员2023-04-012023-06-300001825088美国通用会计准则：普通股成员US-GAAP：普通阶级成员2023-04-012023-06-300001825088US-GAAP：非控股权益成员2023-04-012023-06-300001825088US-GAAP：留存收益会员2023-04-012023-06-300001825088DFH：可兑换的首选单位会员2023-04-012023-06-300001825088DFH：可兑换的首选单位会员2023-06-300001825088US-GAAP：额外实收资本会员2023-06-300001825088US-GAAP：留存收益会员2023-06-300001825088US-GAAP：非控股权益成员2023-06-300001825088DFH：可兑换的首选单位会员2022-12-310001825088US-GAAP：额外实收资本会员2022-12-310001825088US-GAAP：留存收益会员2022-12-310001825088US-GAAP：非控股权益成员2022-12-310001825088US-GAAP：额外实收资本会员2023-01-012023-06-300001825088美国通用会计准则：普通股成员US-GAAP：普通阶级成员2023-01-012023-06-300001825088US-GAAP：非控股权益成员2023-01-012023-06-300001825088US-GAAP：留存收益会员2023-01-012023-06-300001825088DFH：可兑换的首选单位会员2023-01-012023-06-300001825088DFH：可兑换的首选单位会员2022-03-310001825088美国通用会计准则：普通股成员US-GAAP：普通阶级成员2022-03-310001825088美国通用会计准则：普通股成员US-GAAP：B类普通会员2022-03-310001825088US-GAAP：额外实收资本会员2022-03-310001825088US-GAAP：留存收益会员2022-03-310001825088US-GAAP：非控股权益成员2022-03-3100018250882022-03-310001825088美国通用会计准则：普通股成员US-GAAP：普通阶级成员2022-04-012022-06-300001825088美国通用会计准则：普通股成员US-GAAP：B类普通会员2022-04-012022-06-300001825088US-GAAP：额外实收资本会员2022-04-012022-06-300001825088US-GAAP：非控股权益成员2022-04-012022-06-300001825088US-GAAP：留存收益会员2022-04-012022-06-300001825088DFH：可兑换的首选单位会员2022-04-012022-06-300001825088DFH：可兑换的首选单位会员2022-06-300001825088美国通用会计准则：普通股成员US-GAAP：普通阶级成员2022-06-300001825088美国通用会计准则：普通股成员US-GAAP：B类普通会员2022-06-300001825088US-GAAP：额外实收资本会员2022-06-300001825088US-GAAP：留存收益会员2022-06-300001825088US-GAAP：非控股权益成员2022-06-3000018250882022-06-300001825088DFH：可兑换的首选单位会员2021-12-310001825088美国通用会计准则：普通股成员US-GAAP：普通阶级成员2021-12-310001825088美国通用会计准则：普通股成员US-GAAP：B类普通会员2021-12-310001825088US-GAAP：额外实收资本会员2021-12-310001825088US-GAAP：留存收益会员2021-12-310001825088US-GAAP：非控股权益成员2021-12-3100018250882021-12-310001825088美国通用会计准则：普通股成员US-GAAP：普通阶级成员2022-01-012022-06-300001825088美国通用会计准则：普通股成员US-GAAP：B类普通会员2022-01-012022-06-300001825088US-GAAP：额外实收资本会员2022-01-012022-06-300001825088US-GAAP：非控股权益成员2022-01-012022-06-300001825088US-GAAP：留存收益会员2022-01-012022-06-300001825088DFH：可兑换的首选单位会员2022-01-012022-06-300001825088dfh: HH ConstructorsoffFayettors off2023-06-300001825088dfh: HH ConstructorsoffFayettors off2022-12-310001825088美国公认会计准则：其他支出成员dfh: HH ConstructorsoffFayettors off2023-04-012023-06-300001825088美国公认会计准则：其他支出成员dfh: HH ConstructorsoffFayettors off2022-04-012022-06-300001825088美国公认会计准则：其他支出成员dfh: HH ConstructorsoffFayettors off2023-01-012023-06-300001825088美国公认会计准则：其他支出成员dfh: HH ConstructorsoffFayettors off2022-01-012022-06-300001825088DFH: MHI 收购会员2023-06-300001825088DFH: MHI 收购会员2022-12-310001825088美国公认会计准则：其他支出成员DFH: MHI 收购会员2023-04-012023-06-300001825088美国公认会计准则：其他支出成员DFH: MHI 收购会员2022-04-012022-06-300001825088美国公认会计准则：其他支出成员DFH: MHI 收购会员2023-01-012023-06-300001825088美国公认会计准则：其他支出成员DFH: MHI 收购会员2022-01-012022-06-300001825088DFH：美国银行全国协会和其他贷款机构会员2022-06-020001825088SRT: 最低成员美国公认会计准则：基准利率成员美国公认会计准则：信用额度成员2023-01-012023-06-30xbrli: pure0001825088美国公认会计准则：基准利率成员SRT: 最大成员美国公认会计准则：信用额度成员2023-01-012023-06-300001825088US-GAAP：联邦基金effectiveSwaprate成员DFH: 可变利率最高选项一个成员美国公认会计准则：信用额度成员2023-01-012023-06-300001825088DFH：Secureded 过夜融资利率会员DFH：VariableRate 最高选项 Twomember美国公认会计准则：信用额度成员2023-01-012023-06-300001825088DFH：VariableRate 最高选项三个成员美国公认会计准则：信用额度成员2023-01-012023-06-300001825088SRT: 最低成员DFH：Secureded 过夜融资利率会员DFH：可变利率最高选项四个成员美国公认会计准则：信用额度成员2023-01-012023-06-300001825088DFH：Secureded 过夜融资利率会员DFH：可变利率最高选项四个成员SRT: 最大成员美国公认会计准则：信用额度成员2023-01-012023-06-300001825088DFH：信用额度和应付票据会员2023-06-300001825088DFH：信用额度和应付票据会员2022-12-3100018250882022-03-022022-03-020001825088DFH: jethomeLoansMember2023-06-300001825088DFH: jethomeLoansMember2022-12-310001825088DFH：其他未合并的可变利益实体成员2023-06-300001825088DFH：其他未合并的可变利益实体成员2022-12-31DFH: Vote00018250882023-01-012023-03-31DFH: 分段0001825088DFH: 杰克逊维尔分会成员US-GAAP：运营部门成员2023-04-012023-06-300001825088DFH: 杰克逊维尔分会成员US-GAAP：运营部门成员2022-04-012022-06-300001825088DFH: 杰克逊维尔分会成员US-GAAP：运营部门成员2023-01-012023-06-300001825088DFH: 杰克逊维尔分会成员US-GAAP：运营部门成员2022-01-012022-06-300001825088US-GAAP：运营部门成员DFH: ColoradoSegment 会员2023-04-012023-06-300001825088US-GAAP：运营部门成员DFH: ColoradoSegment 会员2022-04-012022-06-300001825088US-GAAP：运营部门成员DFH: ColoradoSegment 会员2023-01-012023-06-300001825088US-GAAP：运营部门成员DFH: ColoradoSegment 会员2022-01-012022-06-300001825088US-GAAP：运营部门成员DFH: OrlandoSegment 会员2023-04-012023-06-300001825088US-GAAP：运营部门成员DFH: OrlandoSegment 会员2022-04-012022-06-300001825088US-GAAP：运营部门成员DFH: OrlandoSegment 会员2023-01-012023-06-300001825088US-GAAP：运营部门成员DFH: OrlandoSegment 会员2022-01-012022-06-300001825088US-GAAP：运营部门成员DFH：卡罗来纳州分会成员2023-04-012023-06-300001825088US-GAAP：运营部门成员DFH：卡罗来纳州分会成员2022-04-012022-06-300001825088US-GAAP：运营部门成员DFH：卡罗来纳州分会成员2023-01-012023-06-300001825088US-GAAP：运营部门成员DFH：卡罗来纳州分会成员2022-01-012022-06-300001825088DFH: Texassegment成员US-GAAP：运营部门成员2023-04-012023-06-300001825088DFH: Texassegment成员US-GAAP：运营部门成员2022-04-012022-06-300001825088DFH: Texassegment成员US-GAAP：运营部门成员2023-01-012023-06-300001825088DFH: Texassegment成员US-GAAP：运营部门成员2022-01-012022-06-300001825088US-GAAP：运营部门成员DFH: jethomeLoansSEGMENT 会员2023-04-012023-06-300001825088US-GAAP：运营部门成员DFH: jethomeLoansSEGMENT 会员2022-04-012022-06-300001825088US-GAAP：运营部门成员DFH: jethomeLoansSEGMENT 会员2023-01-012023-06-300001825088US-GAAP：运营部门成员DFH: jethomeLoansSEGMENT 会员2022-01-012022-06-300001825088US-GAAP：运营部门成员US-GAAP：所有其他细分市场成员2023-04-012023-06-300001825088US-GAAP：运营部门成员US-GAAP：所有其他细分市场成员2022-04-012022-06-300001825088US-GAAP：运营部门成员US-GAAP：所有其他细分市场成员2023-01-012023-06-300001825088US-GAAP：运营部门成员US-GAAP：所有其他细分市场成员2022-01-012022-06-300001825088US-GAAP：运营部门成员2023-04-012023-06-300001825088US-GAAP：运营部门成员2022-04-012022-06-300001825088US-GAAP：运营部门成员2023-01-012023-06-300001825088US-GAAP：运营部门成员2022-01-012022-06-300001825088US-GAAP：材料核对项目成员2023-04-012023-06-300001825088US-GAAP：材料核对项目成员2022-04-012022-06-300001825088US-GAAP：材料核对项目成员2023-01-012023-06-300001825088US-GAAP：材料核对项目成员2022-01-012022-06-300001825088DFH: 杰克逊维尔分会成员US-GAAP：运营部门成员2023-06-300001825088DFH: 杰克逊维尔分会成员US-GAAP：运营部门成员2022-12-310001825088US-GAAP：运营部门成员DFH: ColoradoSegment 会员2023-06-300001825088US-GAAP：运营部门成员DFH: ColoradoSegment 会员2022-12-310001825088US-GAAP：运营部门成员DFH: OrlandoSegment 会员2023-06-300001825088US-GAAP：运营部门成员DFH: OrlandoSegment 会员2022-12-310001825088US-GAAP：运营部门成员DFH：卡罗来纳州分会成员2023-06-300001825088US-GAAP：运营部门成员DFH：卡罗来纳州分会成员2022-12-310001825088DFH: Texassegment成员US-GAAP：运营部门成员2023-06-300001825088DFH: Texassegment成员US-GAAP：运营部门成员2022-12-310001825088US-GAAP：运营部门成员DFH: jethomeLoansSEGMENT 会员2023-06-300001825088US-GAAP：运营部门成员DFH: jethomeLoansSEGMENT 会员2022-12-310001825088US-GAAP：运营部门成员US-GAAP：所有其他细分市场成员2023-06-300001825088US-GAAP：运营部门成员US-GAAP：所有其他细分市场成员2022-12-310001825088US-GAAP：运营部门成员2023-06-300001825088US-GAAP：运营部门成员2022-12-310001825088US-GAAP：材料核对项目成员2023-06-300001825088US-GAAP：材料核对项目成员2022-12-310001825088US-GAAP：公允价值输入三级会员2022-12-310001825088US-GAAP：公允价值输入三级会员2023-01-012023-06-300001825088US-GAAP：公允价值输入三级会员2023-06-300001825088DFH: dfcapital 会员2023-06-300001825088dfh: dfmanagement gpiillc成员2023-06-300001825088DFH: dfresidential LimitedPartnership 会员2019-01-012019-12-310001825088dfh: DreamfindersHomes 有限责任公司和 DFH InvestorsLimited Liability Company 会员2019-01-012019-12-310001825088DFH: dfresidential LimitedPartnership 会员2023-06-30DFH: 合资企业dfh: Project0001825088dfh: dfmanagement gpiillc成员2022-01-012022-01-310001825088dfh: dfresidentialii LimitedPartnership成员2023-06-300001825088dfh: dfresidentialii LimitedPartnership成员2023-01-012023-06-300001825088DFH: 董事、执行官和管理成员dfh: dfresidentialii LimitedPartnership成员2023-01-012023-06-300001825088DFH: 董事、执行官和管理成员DFH: Rockpoint Group 有限责任公司会员2023-01-012023-06-300001825088DFH: dfcapital 会员2023-01-012023-06-300001825088DFH: dfcapital 会员2022-01-012022-12-31dfh: lot0001825088DFH: jethomeLoansMember2023-06-300001825088DFH：美国银行全国协会和其他贷款机构会员US-GAAP：后续活动成员2023-07-180001825088DFH：美国银行全国协会和其他贷款机构会员US-GAAP：后续活动成员2023-07-190001825088US-GAAP：后续活动成员2023-07-180001825088US-GAAP：后续活动成员2023-07-190001825088SRT: 最低成员美国公认会计准则：基准利率成员美国公认会计准则：信用额度成员US-GAAP：后续活动成员2023-07-192023-07-190001825088美国公认会计准则：基准利率成员SRT: 最大成员美国公认会计准则：信用额度成员US-GAAP：后续活动成员2023-07-192023-07-190001825088US-GAAP：联邦基金effectiveSwaprate成员DFH: 可变利率最高选项一个成员美国公认会计准则：信用额度成员US-GAAP：后续活动成员2023-07-192023-07-190001825088DFH：Secureded 过夜融资利率会员DFH：VariableRate 最高选项 Twomember美国公认会计准则：信用额度成员US-GAAP：后续活动成员2023-07-192023-07-190001825088DFH：VariableRate 最高选项三个成员美国公认会计准则：信用额度成员US-GAAP：后续活动成员2023-07-192023-07-190001825088SRT: 最低成员DFH：Secureded 过夜融资利率会员DFH：可变利率最高选项四个成员美国公认会计准则：信用额度成员US-GAAP：后续活动成员2023-07-192023-07-190001825088DFH：Secureded 过夜融资利率会员DFH：可变利率最高选项四个成员SRT: 最大成员美国公认会计准则：信用额度成员US-GAAP：后续活动成员2023-07-192023-07-190001825088DFH：Secureded 过夜融资利率会员DFH: 可变利率最高选项一个成员美国公认会计准则：信用额度成员US-GAAP：后续活动成员2023-07-192023-07-190001825088DFH：Secureded 过夜融资利率会员DFH：可变利率最高选项四个成员美国公认会计准则：信用额度成员US-GAAP：后续活动成员2023-07-192023-07-190001825088DFH：VariableRate 最高选项三个成员DFH：Secureded 过夜融资利率会员美国公认会计准则：信用额度成员US-GAAP：后续活动成员2023-07-192023-07-19


美国
证券交易委员会
华盛顿特区 20549
表单 10-Q
（Mark One）
x
根据1934年《证券交易法》第13条或第15（d）条提交的季度报告
在截至的季度期间 2023年6月30日
或者
o根据1934年《证券交易法》第13条或第15（d）条提交的过渡报告
适用于从 ________ 到 _________ 的过渡期。
委员会档案编号 001-39916
___________________________________________________________
DFH_Logo 2.jpg
DREAM FINDERS HOMES, INC.
（注册人的确切姓名如其章程所示）
特拉华85-2983036
（公司或组织的州或其他司法管辖区）（美国国税局雇主识别号）
14701 飞利浦高速公路, 300 套房, 杰克逊维尔, FL
32256
（主要行政办公室地址）（邮政编码）
(904) 644-7670
（注册人）’s 电话号码（包括区号）
___________________________________________________________
根据该法第12（b）条注册的证券：
每个班级的标题交易品种注册的每个交易所的名称
A类普通股，面值每股0.01美元DFH 纽约证券交易所
___________________________________________________________
用勾号指明注册人 (1) 是否在过去 12 个月内（或在要求注册人提交此类报告的较短时间内）提交了 1934 年《证券交易法》第 13 条或第 15 (d) 条要求提交的所有报告，以及 (2) 在过去的 90 天内是否受到此类申报要求的约束。 是的x没有 o
用复选标记表明注册人是否在过去 12 个月内（或者在要求注册人提交此类文件的较短时间内）以电子方式提交了根据第 S-T 法规（本章第 232.405 节）第 405 条要求提交的所有交互式数据文件。 是的x没有 o
用复选标记指明注册人是大型加速申报人、加速申报人、非加速申报人、小型申报公司还是新兴成长型公司。参见《交易法》第12b-2条中 “大型加速申报人”、“加速申报公司”、“小型申报公司” 和 “新兴成长型公司” 的定义。
大型加速过滤器o加速过滤器x
非加速过滤器o规模较小的申报公司
o
新兴成长型公司
o

如果是新兴成长型公司，请用复选标记表明注册人是否选择不使用延长的过渡期来遵守根据《交易法》第13（a）条规定的任何新的或修订后的财务会计准则。 o
用复选标记表明注册人是否为空壳公司（定义见《交易法》第12b-2条）。是的 o没有 x
截至 2023 年 8 月 3 日，有e 32,882,124的股份 注册人的A类普通股，面值每股0.01美元，已发行并流出ing 和 60,226,153 s注册人的B类普通股，面值每股0.01美元，已发行和流通。


目录
第一部分财务信息
3
第 1 项。DREAM FINDERS HOMES 简明合并财务报表
3
简明合并资产负债表（未经审计）
3
简明综合收益表（未经审计）
4
简明合并权益表（未经审计）
5
简明合并现金流量表（未经审计）
7
简明合并财务报表附注（未经审计）
8
第 2 项。管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析
18
第 3 项。关于市场风险的定量和定性披露
34
第 4 项。控制和程序
35
第二部分。其他信息
35
第 1 项。法律诉讼
35
第 1A 项。风险因素
35
第 2 项。未注册的股权证券销售和所得款项的使用
36
第 5 项。其他信息
36
第 6 项。展品
36
签名
37
2
目录,
第一部分财务信息
第 1 项。DREAM FINDERS HOMES, INC.简明合并财务报表
DREAM FINDERS HOMES, INC.
简明的合并资产负债表
（以千计，股票和每股金额除外）
（未经审计）
6月30日
2023		十二月三十一日
2022
资产 
现金和现金等价物$292,510$364,531 
限制性现金（VIE 金额为 $9,312和 $4,372)
33,08130,599 
应收账款（VIE）金额为美元590和 $580)
31,43343,490 
库存： 
在建房屋和已完工住宅1,212,289 1,175,107 
公司拥有的土地和土地203,932 196,563 
VIE 拥有的土地和土地1,037 6,515 
库存总额1,417,258 1,378,185 
手数存款247,903 277,258 
其他资产（VIE）金额为美元2,238和 $1,877)
50,315 59,438 
对未合并实体的投资13,948 14,008 
财产和设备，净额7,948 7,337 
经营租赁使用权资产21,624 24,084 
善意172,207 172,207 
总资产$2,288,227 $2,371,137 
负债  
应付账款（VIE）金额为 $15和 $353)
$124,185 $134,702 
应计费用（VIE）金额为 $2,575和 $4,434)
89,854 184,051 
客户存款163,237 145,654 
建筑信贷额度875,672 966,248 
经营租赁负债22,300 24,661 
或有考虑93,500 115,128 
负债总额$1,368,748 $1,570,444 
承付款和或有开支（注4）
  
夹层股权  
优先夹层股权156,479 156,045 
股东权益  
A 类普通股，$0.01每股， 289,000,000授权， 32,882,124和 32,533,883截至2023年6月30日和2022年12月31日的未偿还款项
329 325 
B 类普通股，$0.01每股， 61,000,000授权， 60,226,153杰出的
602 602 
额外的实收资本270,905 264,757 
留存收益476,663 365,994 
非控股权益14,501 12,970 
夹层和股东权益总额919,479 800,693 
负债、夹层权益和股东权益总额$2,288,227 $2,371,137 
所附附附注是这些简明合并财务报表不可分割的一部分。
3
目录,
DREAM FINDERS HOMES, INC.
综合收益的简明合并报表
（以千计，股票和每股金额除外）
（未经审计）
三个月已结束
6月30日		六个月已结束
6月30日
2023202220232022
收入：
房屋建造$942,880 $791,230 $1,710,356 $1,453,703 
其他2,459 1,904 4,403 3,497 
总收入945,339 793,134 1,714,759 1,457,200 
房屋建筑销售成本762,855 635,422 1,400,199 1,174,290 
销售、一般和管理费用73,709 66,015 134,470 127,725 
来自未合并实体的收入(4,704)(3,334)(7,662)(6,294)
或有对价重估18,266 5,042 23,582 9,234 
其他（收入）支出，净额(635)291 (1,065)(665)
税前收入
95,848 89,698 165,235 152,910 
所得税支出
(24,206)(23,327)(41,842)(40,205)
净收益和综合收益71,642 66,371 123,393 112,705 
归属于非控股权益的净收益和综合收益(2,878)(3,747)(5,540)(6,365)
归属于Dream Finders Homes, Inc.的净收益和综合收益$68,764 $62,624 $117,853 $106,340 
每股收益
基本$0.70 $0.64 $1.19 $1.07 
稀释$0.65 $0.60 $1.09 $1.02 
加权平均股票数量
基本93,108,277 92,758,939 93,025,626 92,758,939 
稀释105,439,519 104,566,243 107,704,859 103,531,560 

所附附附注是这些简明合并财务报表不可分割的一部分。
4
目录,
DREAM FINDERS HOMES, INC.
简明合并权益表
截至2023年6月30日的三个月和六个月
（以千计，股票金额除外）
（未经审计）



可兑换的首选
夹层		普通股-A 类普通股-B 类额外
付费
资本		已保留
收益		总计
非-
控制
兴趣爱好		权益总额
单位金额股份金额股份金额
截至2023年3月31日的余额157,143$156,259 32,775,526$327 60,226,153$602 $267,185 $411,494 $14,608 $850,475 
基于股票的薪酬—— —— —— 4,044 — — 4,044 
授予股票薪酬—— 130,0082 —— (2)— — — 
预扣普通股作为税款—— (23,410)— —— (322)— — (322)
分布—— —— —— — — (2,985)(2,985)
宣布的优先股息—— —— —— — (3,375)— (3,375)
净收益和综合收益—220 —— —— — 68,544 2,878 71,642 
截至2023年6月30日的余额157,143$156,479 32,882,124$329 60,226,153$602 $270,905 $476,663 $14,501 $919,479 

可兑换的首选
夹层		普通股-A 类普通股-B 类额外
付费
资本		已保留
收益		总计
非-
控制
兴趣爱好		权益总额
单位金额股份金额股份金额
截至2022年12月31日的余额157,143$156,045 32,533,883$325 60,226,153$602 $264,757 $365,994 $12,970 $800,693 
基于股票的薪酬—— —— —— 6,474 — — 6,474 
授予股票薪酬—— 371,8414 —— (4)— — — 
预扣普通股作为税款—— (23,600)— —— (322)— — (322)
分布—— —— —— — — (4,009)(4,009)
宣布的优先股息—— —— —— — (6,750)— (6,750)
净收益和综合收益—434 —— —— — 117,419 5,540 123,393 
截至2023年6月30日的余额157,143$156,479 32,882,124$329 60,226,153$602 $270,905 $476,663 $14,501 $919,479 

所附附附注是这些简明合并财务报表不可分割的一部分。
5
目录,
DREAM FINDERS HOMES, INC.
简明合并权益表（续）
已经结束了三个月和六个月 2022年6月30日
（以千计，股票金额除外）
（未经审计）



可兑换的首选
夹层		普通股-A 类普通股-B 类额外
付费
资本		已保留
收益		总计
非-
控制
兴趣爱好		权益总额
单位金额股份金额股份金额
截至 2022 年 3 月 31 日的余额157,143$155,417 32,295,329$323 60,226,153$602 $259,328 $158,611 $21,511 $595,792 
基于股票的薪酬—— 83,610— 153,847— 1,879 — — 1,879 
分布—— —— —— — — (13,202)(13,202)
宣布的优先股息—— —— —— — (3,685)— (3,685)
净收益和综合收益—204 —— —— — 62,420 3,747 66,371 
截至2022年6月30日的余额157,143$155,621 32,378,939$323 60,380,000$602 $261,207 $217,346 $12,056 $647,155 

可兑换的首选
夹层		普通股-A 类普通股-B 类额外
付费
资本		已保留
收益		总计
非-
控制
兴趣爱好		权益总额
单位金额股份金额股份金额
截至2021年12月31日的余额157,143$155,220 32,295,329$323 60,226,153$602 $257,963 $118,194 $24,081 $556,383 
基于股票的薪酬—— 83,610— 153,847— 3,244 — — 3,244 
分布—— —— —— — — (18,390)(18,390)
宣布的优先股息—— —— —— — (6,787)— (6,787)
净收益和综合收益—401 —— —— — 105,939 6,365 112,705 
截至2022年6月30日的余额157,143$155,621 32,378,939$323 60,380,000$602 $261,207 $217,346 $12,056 $647,155 


所附附附注是这些简明合并财务报表不可分割的一部分。
6
目录,
DREAM FINDERS HOMES, INC.
简明的合并现金流量表
（以千计）
（未经审计）
截至6月30日的六个月
20232022
来自经营活动的现金流
净收益和综合收益$123,393 $112,705 
将净收入与经营活动提供的/（用于）的净现金进行对账的调整
折旧和摊销5,312 4,230 
出售财产和设备的收益(20)(16)
债务发行成本的摊销2,264 1,860 
清偿未摊销的债务发行成本— 282 
使用权经营租赁资产的摊销3,617 2,489 
基于股票的薪酬6,474 3,244 
递延所得税（福利）费用(2,036)16,633 
投资回报率，扣除未合并实体的收入60 1,372 
或有对价的重新估值23,582 9,234 
或有对价的支付(12,618)— 
运营资产和负债的变化
应收账款12,057 3,203 
库存(39,073)(289,355)
手数存款29,355 (47,021)
其他资产6,069 (32,058)
应付账款和应计费用(104,715)(13,374)
客户存款17,583 13,260 
经营租赁负债(3,518)(2,439)
经营活动提供/（用于）的净现金67,786 (215,751)
来自投资活动的现金流
购买财产和设备(3,003)(1,923)
处置财产和设备的收益52 42 
未合并实体的投资回报— 407 
用于投资活动的净现金(2,951)(1,474)
来自融资活动的现金流
建筑信贷额度的收益5,410,000 230,578 
建筑信贷额度的本金支付(5,500,576)(117,301)
债务发行成本的支付(125)(5,069)
优先股股息的支付(6,750)(6,787)
预扣税款的普通股付款(322)— 
对非控股权益的分配(4,009)(18,390)
或有对价的支付(32,592)(17,735)
（用于）/由融资活动提供的净现金(134,374)65,296 
现金、现金等价物和限制性现金净减少(69,539)(151,929)
期初现金、现金等价物和限制性现金
395,130 281,322 
期末现金、现金等价物和限制性现金
$325,591 $129,393 
现金、现金等价物和限制性现金的对账
现金和现金等价物$292,510 $84,097 
限制性现金33,081 45,296 
现金、现金等价物和限制性现金总额$325,591 $129,393 
非现金活动的补充披露：
非现金融资活动
应计分配$434 $— 
为换取新的经营租赁负债而获得的租赁资产1,157 8,239 
非现金活动总额$1,591 $8,239 
所附附附注是这些简明合并财务报表不可分割的一部分。
7
目录,
DREAM FINDERS HOMES, INC.
简明合并财务报表附注
（未经审计）
1.    业务性质和重要会计政策
业务性质
Dream Finders Homes, Inc.（及其子公司 “Dream Finders”、“公司” 或 “DFH, Inc.”） 在美国各地的市场上设计、建造和销售房屋。该公司 还提供产权保险 以及抵押贷款银行解决方案。该公司于2020年9月11日在特拉华州注册成立。
基础 演示和整合
随附的未经审计的简明合并财务报表包括DFH, Inc.、其全资子公司的账目及其符合合并待遇的投资（见附注5，可变权益实体），包括发行未偿还的B系列优先股的法人实体Dream Finders Holdings, LLC（“DFH LLC”）。所附报表是根据美利坚合众国公认的中期财务信息会计原则（“GAAP”）以及10-Q表格和S-X条例的说明编制的。因此，它们不包括公认会计原则为一整套财务报表所要求的所有信息和脚注。因此，所附报表应与公司截至2022年12月31日财年的10-K表年度报告中包含的财务报表及其附注一起阅读。随附的报表包括所有正常、经常性质的调整，这些调整是公允列报我们在所列中期业绩所必需的，这些调整不一定代表全年的预期业绩。在合并过程中，所有公司间账户和交易均已清除。在我们的简明合并综合收益表中，没有其他综合收益组成部分尚未反映在净收益和综合收益中。
估算值的使用
根据公认会计原则编制财务报表要求管理层做出估算和假设，这些估计和假设会影响财务报表发布之日报告的资产和负债金额、或有资产和负债的披露以及报告期内报告的收入和支出金额。实际结果可能与这些估计值存在重大差异。
或有对价
关于适用的业务合并，公司按照基础协议的规定，在收购之日将或有对价的公允价值记录为负债。或有对价的初步衡量基于预计的现金流，例如收购业务的收入、毛利率、管理费用和税前收入，并使用贴现现金流法折现为现值。随后，根据被收购实体的未来估计收益以及对反映当前市场状况的风险调整后贴现率的重新评估，将剩余的估计或有对价支付额重新计量为每个报告日的公允价值。
根据或有对价协议的合同条款，或有对价的最大潜在风险敞口是无法估算的，该协议允许根据可能无限的税前净收入范围进行百分比支付。
截至2023年6月30日和2022年12月31日，公司重新衡量了与2020年收购费耶特维尔有限责任公司H&H Constructors相关的或有对价的公允价值，并将负债调整为美元10.2百万和美元11.6分别是百万 基于截至资产负债表日和负债增加后的实际业绩、修订后的税前收入预测和修订后的贴现率。公司记录了或有对价调整，结果为 $1.7百万美元支出和 $0.7截至2023年6月30日和2022年6月30日的三个月中，支出为百万美元3.2百万美元支出和 $2.5截至2023年6月30日和2022年6月30日的六个月中，支出分别为百万美元。

8
目录,
截至2023年6月30日和2022年12月31日，该公司 重新衡量了与2021年收购McGuyer Homebuilders, Inc.（“MHI”）相关的或有对价的公允价值，并将负债调整为 $83.3百万和 $102.1根据截至资产负债表日和负债增加后的实际业绩、修订后的税前收入预测和修订后的贴现率，分别为百万美元. 公司记录了或有对价调整，结果为 $16.6百万美元支出和 $1.9截至2023年6月30日和2022年6月30日的三个月中，支出为百万美元20.0百万美元支出和 $3.9截至2023年6月30日和2022年6月30日的六个月中，支出分别为百万美元。或有对价支出的增加主要是由于实际业绩的公允价值调整好于预期，以及收购三菱重工的预期未来收益也相应增加。
参见注释 8，或有对价公允价值计量的公允价值披露。
股票回购计划
2023年6月，公司董事会（“董事会”）批准了一项股票回购计划，根据该计划，公司最多可以回购美元25截至2026年6月30日，其A类普通股中有100万股用于公开市场购买、私下谈判交易或其他符合经修订的1934年《证券交易法》第10b-18条。根据股票回购计划回购的股票的实际时间、数量和价值将取决于许多因素，包括任何规则10b5-1交易计划中规定的限制、价格、一般业务和市场状况以及另类投资机会。股票回购计划不要求公司在任何时期内收购任何特定数量的股票，并且可以随时扩大、延期、修改或终止。该公司尚未根据股票回购计划回购任何股票。
改叙
2022年简明合并财务报表中进行了某些重新分类，以符合2023年使用的分类。
2.    建筑信贷额度

2022年6月2日，公司签订了一项协议，以修改和重申其先前的信贷协议（“现有信贷协议” 或 “信贷协议”）。现有信贷协议 (i) 规定该融资机制下的总承付额不超过 $1.1十亿美元，包括一笔额外的承诺 $50.0根据手风琴功能的条款，为百万美元；（ii）允许该融资机制扩大到不超过$的借款基础1.6通过其手风琴功能获得十亿美元；（iii）的到期日为2025年6月2日；（iv）引用基于担保隔夜融资利率（“SOFR”）的利率，如下所述。我们的某些子公司为公司在现有信贷协议下的义务提供了担保。

根据现有信贷协议，贷款按公司选择 (1) “基本利率” 支付利息，这意味着在任何一天，每年的波动利率等于信贷利差 1.5% 至 2.6%，根据公司的净负债与资本化比率加上 (a) 联邦基金利率加上最高者确定 0.5%，(b) 美国银行不时公开宣布的 “最优惠利率” 当天的有效利率，(c) 期限SOFR plus 1.0% 和 (d) 1.0%，或 (2) “SOFR/信用证利率”，这意味着任何一天的年波动利率等于信用利差 2.5% 至 3.6%，根据公司的债务资本比率加上调整后的定期SOFR利率（基于一个、三个或六个月的利息期）确定。

截至2023年6月30日和2022年12月31日，现有信贷协议下的未偿余额为美元875.0百万和美元965.0分别是百万。 根据现有信贷协议，可用资金是无抵押的，借款基础下的可用性是根据简明合并资产负债表上已完工地块、在建建筑和已完工房屋库存的指定百分比计算得出的。

该公司已将扣除摊销后的信用额度和应付票据相关的债务发行成本资本化为美元4.8百万和美元7.3截至2023年6月30日和2022年12月31日，分别为百万美元，包含在简明合并资产负债表的其他资产中。公司摊销 $1.2百万和美元1.1截至2023年6月30日和2022年6月30日的三个月中，债务发行成本为百万美元2.3百万和美元1.9截至2023年6月30日和2022年6月30日的六个月中，债务发行成本分别为百万美元。房屋关闭时，债务发行成本计入销售成本。

现有信贷协议包含限制性契约和财务契约。截至2023年6月30日和2022年12月31日，公司遵守了所有债务契约。该公司预计将在未来十二个月内继续遵守所有债务契约。

有关现有信贷协议的变更，请参阅附注11 “后续事件”。
9
目录,
3.    库存
库存包括已清理的土地、在建工程（“CIP”）和已完工的房屋，包括资本化利息。此外，与资产负债表外安排相关的拍品期权费用以及与土地开发相关的尽职调查成本也资本化为库存。购买成品地块的目的是建造和出售房屋，通常是及时购买的，用于施工。CIP代表与待售房屋和投机性房屋相关的房屋建筑活动。CIP包括成品地块的成本和建造房屋所产生的所有直接成本。房屋费用根据特定的身份进行支出。
利息已资本化并包含在上述每个库存类别中。下表汇总了截至2023年6月30日和2022年6月30日的三个月和六个月的资本化利息活动（在千）：
在已结束的三个月中
6月30日		在已结束的六个月中
6月30日
2023 202220232022
期初资本化利息$108,900  $49,392 $94,603 $33,266 
产生的利息41,293  25,447 78,009 50,433 
已支出的利息(1) (13)(1)(26)
从房屋建筑销售成本中扣除的利息(32,798)(12,790)(55,217)(21,637)
期末资本化利息$117,394  $62,036 $117,394 $62,036 
公司每季度在社区层面审查库存的表现和前景，寻找潜在减值指标。除了考虑市场和经济状况外，公司还评估了当前的销售吸收水平和最近的盈利能力。该公司正在寻找积压房屋的销售价格或未来已售房屋的潜在销售价格将处于房屋账面价值可能无法收回的水平的情况。曾经有 不库存减值费用和 $0.6百万在记录的库存减值费用中 分别为截至2023年6月30日的三个月和六个月，以及 不截至2022年6月30日的三个月和六个月记录的库存减值费用。公司每季度审查一批存款的减值费用，如果它认为将没收个人或拍品投资组合的存款，则将记录减值费用。有 $0.7百万和美元1.6截至2023年6月30日的三个月和六个月中，分别记录了百万美元的批量存款减值费用，以及 不截至2022年6月30日的三个月和六个月中记录的批量存款减值费用。
4.    承付款和或有开支
Silver Meadows 联排别墅业主协会公司诉讼
2019年10月9日，Silver Meadows联排别墅业主协会向科罗拉多州博尔德县地方法院对DFH Mandarin, LLC（“Mandarin”）和Dream Finders Homes, LLC（统称为 “DFH”）提起诉讼，这两家公司都是公司的全资子公司，以及其他被点名的被告。该诉讼指控存在某些施工和开发缺陷。普通话成功地强制仲裁。2022年3月2日，在仲裁程序中，双方以美元和解此事12.0百万美元取决于双方都能接受的和解协议的执行，包括拒绝代表DFH承认任何责任。DFH 的保险公司同意支付保单限额 $4.0百万美元用于定居点。2022年4月，双方签署了双方均可接受的和解协议，DFH支付了扣除所得保险收益后的和解金额。2022年4月，DFH 也开始了 仲裁 向负责该项目工作的分包商和供应商寻求对DFH在结算金额中的部分的捐款。在与Silver Meadows Townhome Owners Association, Inc. 达成和解后，DFH与一家分包商就DFH为和解支付的款项达成和解，并继续向负责任的分包商和供应商收取额外捐款，截至提交本文件之日，该程序仍在进行中。在截至2023年6月30日和2022年6月30日的三个月和六个月中，没有从供应商那里收取任何此类额外捐款。但是，仲裁员于2023年5月1日下达了日程安排令，将最终的仲裁听证会定于2024年10月4日举行，下一次情况会商定于2023年8月8日举行。

10
目录,
5.    可变利息实体
公司对某些有限合伙企业和类似实体进行投资，这些实体在我们的房屋建筑业务所在的各个市场进行土地征用、土地开发和/或其他房屋建筑活动，这些市场被视为可变权益。该公司还持有Jet Home Loans LLC（“Jet Home Loans” 或 “Jet LLC”）的权益，该公司的主要业务包括承保、发放和出售住房抵押贷款。
公司的投资在可变权益实体（“VIE”）中产生可变权益，具体取决于安排的合同条款。此外，在正常业务过程中，公司与第三方和未合并的实体签订期权合同，以便能够获得用于建造房屋的已完工地块的权利。根据这些合同，公司通常会存入一笔特定的定额存款，以换取将来购买成品的权利，通常以预先确定的价格购买。
VIE由公司及其其他合作伙伴的初始资本出资提供资金，通常没有巨额债务。在某些情况下，不相关的第三方是普通合伙人或管理成员，而在另一些情况下，普通合伙人或管理成员是关联方。与公司参与这些VIE相关的主要损失风险仅限于公司因VIE破产或破产而产生的初始资本出资；但是，管理层认为这种可能性很小。下文披露了与VIE相关的最大亏损敞口，包括合并VIE和未合并的VIE，相当于公司对每个实体的资本投资。
根据 ASC 810 和与整合 VIE 相关的副主题，m管理层首先在可变利息模型下分析公司的投资，以确定它们是否为VIE，如果是，则确定公司是否是主要受益者。 管理层确定公司在参与VIE时是否是VIE的主要受益人，并在公司的参与发生变化时重新考虑该结论。 在做出这一决定时，管理层会考虑诸如公司是否可以直接融资、确定或限制实体的范围、出售或转让财产、直接开发或指导其他运营决策等因素。主要受益人被定义为具有以下两个特征的实体：1) 有权指导对VIE经济表现影响最大的活动；2) 有义务吸收损失，有权从VIE获得可能对VIE具有重大意义的回报。 如果公司是主要受益人，或者不存在独立的主要受益人，并且公司及其关联方共同符合主要受益人的定义，则管理层将合并该实体。如果该投资在可变权益模型下不符合VIE资格，则管理层将根据投票权益模型对实体进行评估，以评估合并是否合适。
合并后的VIE
对于公司确实整合的VIE，管理层有权指导对VIE经济表现影响最大的活动。该公司通常充当VIE中具有房屋建筑专业知识的当事方。公司不为VIE的债务提供担保，VIE的债权人对公司没有追索权。
下表显示了与合并VIE相关的资产和负债的账面金额（以千计）:
截至
6月30日		截至
十二月三十一日
合并20232022
资产$13,177 $13,344 
负债$2,590 $4,787 
未合并的 VIE
对于公司未整合的VIE，公司无权指导对VIE经济表现影响最大的活动。公司的最大亏损风险仅限于其对这些实体的投资，因为公司没有义务向他们提供任何额外资本，也不为未合并的VIE的任何债务提供担保。
11
目录,
下表显示了公司对未合并VIE的投资（以千计）：
截至
6月30日		截至
十二月三十一日
未合并20232022
飞机房屋贷款$8,081 $7,102 
其他未合并的 VIE5,867 6,906 
对未合并VIE的总投资$13,948 $14,008 
手数期权合约
公司通常不从事土地开发业务。取而代之的是，该公司采用了轻资产的土地融资策略，为我们提供了在 “准时” 的基础上购买地块进行施工的选择权，并使我们能够灵活地以与给定社区预期销售速度相匹配的速度收购土地。公司主要采用轻资产土地融资策略的两种变体——成品地块期权合约和土地银行期权合约——根据这些合同，公司通过根据成品地块的总购买价格支付押金，确保以预先确定的市场价格从各种土地卖方和土地银行合作伙伴那里购买成品地块的权利。这些期权合约通常允许我们选择出于任何原因放弃购买所控制土地的权利，而我们因此类没收而承担的唯一法律义务和经济损失仅限于根据此类期权合约支付的存款金额，就土地银行期权合约而言，我们的损失仅限于支付给土地银行合作伙伴的相关地段期权费、任何潜在的履约义务、土地开发到竣工的管理以及与项目有关的任何成本超支。

与公司签订地段期权合同的任何土地银行实体的债权人都无法诉诸我们的普通信贷。公司通常没有任何具体的履约义务来购买一定数量或任何地块，也没有为土地银行家的任何财务或其他负债提供担保。公司不参与土地银行实体的设计或创建，公司根据地段期权合同向这些实体购买土地。土地银行家的股权持有人有权指挥 100土地银行实体经营活动的百分比。该公司有 不任何土地银行实体的投票权。土地银行实体活动的唯一目的是为该实体的股东创造正现金流回报。此外，公司不分担该项目开发产生的任何利润或亏损。利润和亏损直接转嫁给土地银行家的股权持有人。
我们根据地块期权合约存入的存款被视为相应土地银行实体的可变权益。其中某些土地银行实体被视为VIE。因此，公司对与公司签订地段期权合同的土地银行实体进行评估，以确定可能的合并。
公司认为，对土地银行实体经济表现影响最大的活动是土地银行实体的经营活动。就开发项目而言，除非土地银行实体交付已完成的土地待售，否则土地银行实体的股权投资者承担土地所有权的风险，除了公司支付的土地期权费外，不赚取任何收入。运营开发活动由土地银行实体的股权投资者指导。
Dream Finders通过购买的特定成品地块的土地期权合约拥有的保护性合法权利不超过有限的保护性合法权利，并且在土地银行实体中没有参与权。因此，公司无权指导对其经济表现影响最大的土地银行实体的活动。出于上述原因，公司得出结论，它不是与之签订地段期权合约的土地银行实体的主要受益人，因此公司没有合并任何这些VIE。公司与成品地块期权和土地银行期权存款以及相关费用和利息相关的损失风险为美元316.7百万和美元461.6截至2023年6月30日和2022年12月31日，分别为百万人y.
6.    所得税
截至2023年6月30日和2022年6月30日的六个月中，公司的有效税率估计为 25.3% 和 26.3分别为％。有效税率下降幅度为 1.0% 主要归因于包括截至2023年6月30日的六个月内对45L税收抵免的估计，但由于该立法颁布的时机，在截至2022年6月30日的六个月中，未包括该法案的颁布时间。
12
目录,
7.    分部报告
该公司主要从事房屋建筑业务，按部门组织和报告。有 六应报告的细分市场：（i）杰克逊维尔，（ii）科罗拉多州，（iii）奥兰多，（iv）卡罗来纳州，（v）德克萨斯州和（vi）Jet LLC，公司的抵押贷款业务。三菱重工的业务包括德克萨斯州分部，其中不包括德克萨斯州奥斯汀的传统业务。其余的运营部门与公司组成部分合并为 “其他” 类别，后者不被视为运营部门。在2023年第二季度，CODM最相关的分部报告损益指标从净收入和综合收益变为税前收入。以下比较披露反映了截至2022年6月30日的三个月和六个月的分部报告的这一变化。
下表汇总了截至2023年6月30日和2022年6月30日的三个月和六个月按细分市场划分的收入和税前收入，以及截至2023年6月30日和2022年12月31日按细分市场划分的总资产和商誉（在成千上万）：
在已结束的三个月中
6月30日		在已结束的六个月中
6月30日
收入：2023202220232022
杰克逊维尔$164,161 $180,853 $307,102 $315,684 
科罗拉多州46,936 39,431 92,840 77,584 
奥兰多144,027 60,468 260,089 107,311 
卡罗来纳州121,004 118,180 225,977 201,763 
德州362,110 305,068 640,037 580,492 
飞机房屋贷款8,647 6,695 17,062 13,653 
其他 (1)
107,101 89,134 188,714 174,366 
分部总收入953,986 799,829 1,731,821 1,470,853 
权益法投资的对账项目(8,647)(6,695)(17,062)(13,653)
合并收入$945,339 $793,134 $1,714,759 $1,457,200 
在已结束的三个月中
6月30日		在已结束的六个月中
6月30日
税前收入2023202220232022
杰克逊维尔$23,873 $36,615 $39,018 $60,218 
科罗拉多州3,331 6,483 6,699 12,595 
奥兰多19,236 5,359 32,300 9,298 
卡罗来纳州6,677 8,695 10,879 11,642 
德州39,815 31,364 67,472 54,919 
飞机房屋贷款4,310 2,908 8,962 6,003 
其他 (1)
765 (269)4,395 1,321 
税前分部收入总额98,007 91,155 169,725 155,996 
权益法投资的对账项目(2,159)(1,457)(4,490)(3,086)
税前合并收益$95,848 $89,698 $165,235 $152,910 
13
目录,
资产： 善意：
截至
6月30日		截至
十二月三十一日		截至
6月30日		截至
十二月三十一日
2023202220232022
杰克逊维尔$280,527 $300,491 $— $— 
科罗拉多州210,497 187,813 — — 
奥兰多303,250 276,720 1,795 1,795 
卡罗来纳州259,669 311,469 16,853 16,853 
德州660,045 793,219 141,071 141,071 
飞机房屋贷款73,864 96,108 — — 
其他 (1)
565,931 494,150 12,488 12,488 
分段总数2,353,783 2,459,970 172,207 172,207 
权益法投资的对账项目(65,556)(88,833)— — 
合并$2,288,227 $2,371,137 $172,207 $172,207 
(1)其他包括公司的所有权业务、不可申报领域的房屋建筑业务、公司部分的运营以及公司资产，例如现金和现金等价物、信托现金、预付保险、运营和融资租赁以及财产和设备。
8.    公允价值披露
公允价值是指在计量日市场参与者之间的有序交易中出售资产或为转移负债而支付的金额。公允价值是根据用于衡量公允价值的输入的公允价值层次结构确定的。一级投入是活跃市场中相同资产和负债的未经调整的报价。二级投入是指资产或负债可直接或间接观察到的报价市场价格以外的投入。第 3 级投入是不可观察的，对公允价值很重要。
下表汇总了或有对价公允价值计量的变化，该公允价值计量基于三级投入，是唯一定期按公允价值计量的资产或负债（以千计）：
期初余额，2022 年 12 月 31 日$115,128 
与上一年度收购相关的公允价值调整23,582 
或有对价付款(45,210)
期末余额，2023年6月30日$93,500 
公允价值计量也可以在非经常性基础上使用，例如用于长期资产和库存的减值。由于这些工具的短期性质，包括现金及现金等价物、应收账款、应付账款、应付票据和客户存款在内的金融工具的公允价值近似于其账面金额。建筑信贷额度的公允价值接近其账面金额，因为它们受反映当前市场利率的短期固定利率的约束。
9.    关联方交易
公司订立或参与关联方交易。这些交易中的大多数是为了获得用于建造新房的完工地块。
合并后的VIE
该公司已安排收购土地、开发完工地块和建造房屋。公司的某些股东、董事和管理层成员已经投资了这些VIE，有些人是这些VIE的有限合伙人。DFH Investors LLC是其中某些VIE的管理成员。出于会计目的，对VIE进行了合并（见附注5，可变权益实体）。

14
目录,
DF 住宅区 I, LP
DF Residence I, LP（“Fund I”）是一家房地产投资工具，旨在收购和开发成品地块。DF Capital Management, LLC（“DF Capital”）是第一基金的投资经理。该公司拥有 49DF Capital 的会员权益百分比。DF Capital由非关联方控制。第一基金的普通合伙人是DF Management GP, LLC（“DF Management”）。Dream Finders Homes LLC 是 DF Management 的四名成员之一 25.8% 会员权益.我基金于 2019 年全额投入资金，总额为 $36.7百万。Dream Finders Homes LLC 和 DFH Investors LLC 共同投资1.4百万或 3.8I. Dream Finders Homes LLC 已进入的承诺资本总额的百分比 六合资企业和 十自第一基金于2017年1月成立以来，该基金的土地储备项目。
DF 住宅二期，LP
DF Residence II, LP（“二号基金”）于2021年3月11日开始首次收盘。佛罗里达州有限责任公司DF Management GP II, LLC是二号基金（“普通合伙人”）的普通合伙人。第二期基金筹集的资本承诺总额为美元322.1百万，截至 2022 年 1 月，已全额投入。DF Capital是二期基金的投资经理。
公司间接拥有 72.0会员在普通合伙人中拥有权益并获得的百分比 72.0经济利益的百分比。普通合伙人由非关联方控制。公司对二期基金的投资承诺为美元3.0百万或 0.9占二期基金承诺资本总额的百分比。
2021年3月11日，公司与第二基金签订了土地银行融资安排和首次要约权利备忘录，根据该备忘录，二号基金对符合其投资标准且由公司在二号基金投资期内承担的任何土地银行融资项目拥有首次要约的专有权。
某些董事、执行官和管理层成员作为第二期基金的有限合伙人做出了投资承诺，总额为美元133.9百万或 41.6截至2023年6月30日，占二期基金承诺资本总额的百分比，包括一美元100.0Rockpoint Group, LLC的百万美元承诺如下所述。
与 DF Capital 的土地银行交易
DF Capital通过第一基金和第二基金以外的交易向有限合伙人筹集了额外承诺，后者为特定项目提供土地银行融资。该公司的一名高级管理人员投资了 $0.22019年，其中一只基金由DF Capital作为有限合伙人管理，数百万美元。公司继续购买由这些基金控制的拍品。

截至 2023 年 6 月 30 日以及 2022年12月31日，该公司有 $58.1百万和 $58.6分别是百万 在主要与二号基金相关的未偿还地段存款中，以及与DF Capital项目有关的其他土地银行交易交易，控制着大约 4,800很多。
与 Rockpoint 集团有限责任公司及其关联公司的交易

公司不时与Rockpoint Group, LLC（“Rockpoint”）或其关联公司就公司收购和开发土地签订土地银行期权合同。Rockpoint或其关联公司为土地收购提供资金，公司通过根据成品地块的总购买价格和任何相关费用支付押金，从而确保以市场价格购买成品地块的权利，类似于与第三方土地银行签订的土地银行期权合同。William H. Walton III 是 Rockpoint 的创始负责人兼首席执行官。沃尔顿先生一直担任董事会成员至2023年5月21日。在截至2023年6月30日的六个月中，Rockpoint与公司之间没有达成任何交易。
飞机房屋贷款
Jet LLC为公司开展抵押贷款发放活动，包括为公司客户和非公司客户承保和发放房屋抵押贷款。该公司拥有 49.9占Jet LLC的百分比，但不是主要受益人。Jet LLC采用权益法记账，是公司的关联方（注7，分部报告）。
15
目录,
10.    每股收益
以下加权平均股票和股票等价物用于计算截至2023年6月30日和2022年6月30日的三个月和六个月的基本和摊薄后每股收益（“EPS”）（以千计，股票金额除外）：
在已结束的三个月中
6月30日		在已结束的六个月中
6月30日
2023202220232022
分子 
归属于Dream Finders Homes, Inc.的净收益和综合收益$68,764 $62,624 $117,853 $106,340 
减去：优先股息3,595 3,616 7,184 7,195 
普通股股东可获得的净收入和综合收益(1)
$65,169 $59,008 $110,669 $99,145 
分母  
已发行普通股的加权平均数量——基本93,108,277 92,758,939 93,025,626 92,758,939 
加：普通股等价股(2)
12,331,242 11,807,304 14,679,233 10,772,621 
已发行股票的加权平均数-摊薄105,439,519 104,566,243 107,704,859 103,531,560 
(1)对于摊薄后每股收益的计算，美元3.4百万和美元6.8截至2023年6月30日、2023年6月30日和2022年6月30日的三个月，以及截至2023年6月30日和2022年6月30日的六个月，与假定要转换的可转换优先股相关的百万优先股股息已重新添加到分子中。未加回分子的剩余优先股股息与无法转换为公司普通股的优先夹层股息的实物支付股息有关。由于公司可转换优先股的转换价格基于本期结束前90个交易日A类普通股的平均收盘价，因此即使已发行的可转换优先股数量保持不变，A类普通股价格的变化也可能会显著影响根据if转换法计算摊薄后每股收益的额外假设普通股数量。
(2)如果股票薪酬奖励具有反稀释性，则将其排除在摊薄后的每股收益的计算之外。曾经有 不普通股等值股和 0.9在截至2023年6月30日、2023年6月30日和2022年6月30日的三个月中，摊薄后的每股收益计算中分别不包括百万股普通股等值股，以及 1.2百万和 0.7在截至2023年6月30日、2023年6月30日和2022年6月30日的六个月中，摊薄后的每股收益计算中分别不包括百万股普通股等值股份，与未归属的反稀释限制性股票有关。













16
目录,
11.    后续事件
2023年7月19日，公司对其现有信贷协议（经修订后的 “修订后的信贷协议”）进行了修订。除其他外，修正案规定：(i) 将循环信贷额度下的承付款总额从美元增加1.1十亿到美元1.2十亿美元，视借款基础而定；（ii）将某些新老贷款机构的到期日从2025年6月2日延长至2026年7月17日，包括美元1.1十亿美元1.2根据经修订的信贷协议，总额为数十亿美元；（iii）授权非延期贷款机构经公司同意，将其到期日延长至2026年7月17日；（iv）使公司有能力承担某些额外的无抵押债务。修正案还提高了公司的最低有形净资产契约，将该契约的基本组成部分从美元提高了385百万到美元607百万。修订后的信贷协议保留了手风琴功能，允许总承诺额增加到 $1.6十亿美元，视借款基础而定。
根据修订后的信贷协议，公司可以选择按照 (1) “基本利率” 支付贷款的利息，这意味着任何一天的年波动利率等于信贷利差 1.5% 至 2.3%，根据公司的净负债与资本化比率加上 (a) 联邦基金利率加上最高者确定 0.5%，(b) 美国银行不时公开宣布的 “最优惠利率” 当天的有效利率，(c) 期限SOFR plus 1.0% 和 (d) 1.0%，或 (2) “定期SOFR利率” 或 “每日SOFR利率”，这意味着任何一天的年波动利率等于信用利差 2.5% 至 3.3%，根据公司的净负债与资本化比率加上每日SOFR利率（包括SOFR调整）确定 10基点）或定期SOFR利率，基于一个、三个或六个月的利息期（包括SOFR调整 10一个月利息期的基点， 15三个月利息期的基点以及 25六个月利息期的基点）（如适用）。除非根据修订后的信贷协议，不提供每日简单SOFR贷款和定期SOFR利率贷款，否则公司不得要求借款或转换为基准利率贷款。
17
目录,
第 2 项。管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析
除非另有说明或上下文要求，“DFH”、“Dream Finders”、“公司”、“我们”、“我们的” 和 “我们” 统称为 Dream Finders Homes, Inc. 及其子公司。
业务概况和展望
我们在高增长市场设计、建造和销售房屋，包括夏洛特、罗利、杰克逊维尔、奥兰多、丹佛、华盛顿特区都会区、奥斯汀、达拉斯和休斯顿。 我们以 Dream Finders Homes、DF Luxury、Craft Homes 和 Coventry Homes 品牌出售 我们采用轻资产地块收购策略，重点是单户入门级、首次搬迁和第二次搬迁房屋的设计、建造和销售。为了全面服务我们的购房者客户并抓住辅助商机，我们还提供产权保险 通过 DF Title, LLC，以 Golden Dog Title & Trust（“DF Title”）的身份开展业务 以及主要通过我们的抵押贷款银行合资企业Jet Home Loans, LLC（“Jet LLC”）提供抵押贷款银行解决方案。
影响房地产市场的经济不确定性一直持续到2023年上半年，我们已经预料到并对此做出了反应。我们的轻资产商业模式和保守的资产负债表管理使我们能够有效地应对市场波动。住房需求受到抵押贷款利率上升和通货膨胀压力的负面影响，这继续给负担能力带来压力。但是，随着购房者正在适应更高的利率环境，需求正在改善，而且我们市场的库存水平仍然受到限制。此外，我们还实施了销售激励措施，主要侧重于通过抵押贷款回购计划降低购房者的交易成本，并继续监控社区层面的净新订单和流量。我们还将继续审查我们的拍品期权合约，并根据需要进行战略性重新谈判，以适应当前的销售步伐。这些策略使我们在2023年上半年的收入、净新订单和房屋成交量都好于预期。
-主要业绩
截至2023年6月30日的三个月，与截至2022年6月30日的三个月（除非另有说明）相比，截至2023年6月30日的三个月（除非另有说明）的主要财务业绩如下：
•收入从7.93亿美元增长了19％，达到9.45亿美元。
•净新订单从1,426份增长了16％，达到1,655份。
•房屋成交量从1,649套增长了12％，至1,846套。
•积压的已售房屋从7,190套减少了26％，至5,288套。
•已关闭房屋的平均销售价格从463,447美元上涨了9％，至504,683美元。
•毛利率占房屋建筑收入的百分比从19.7％下降了60个基点至19.1％。
•调整后的毛利率（非公认会计准则）占房屋建筑收入的百分比从25.7％增长了140个基点至27.1％。
•净收入和综合收入从6600万美元增长了8％，达到7200万美元。
•归属于DFH的净收入和综合收益从6300万美元增加到6900万美元。
•息税折旧摊销前利润（非公认会计准则）占总收入的百分比从13.2％增长了30个基点至13.5％。
•活跃社区数量从 203 个增加到 220 个。
•截至2023年6月30日的过去十二个月中，参与股本回报率（“ROE”）为42.2％，而截至2022年6月30日的过去十二个月为44.0％。
•每股基本收益为0.70美元，摊薄后每股收益为0.65美元，分别为0.64美元和0.60美元。
•截至2023年6月30日，包括现金和现金等价物在内的总流动性以及循环信贷额度下的可用性为5.11亿美元，而截至2022年12月31日为4.87亿美元。
18
目录,
与截至2022年6月30日的六个月相比，截至2023年6月30日的六个月的主要财务业绩如下（除非另有说明）：
•收入从14.57亿美元增长了18％，达到17.15亿美元。
•净新订单从3,828份下降了19％，至3,103份。
•关闭的房屋从3,020套增加了11％，至3,363套。
•已关闭房屋的平均销售价格从463,318美元上涨了8％，至498,309美元。
•毛利率占房屋建筑收入的百分比从19.2％下降了110个基点至18.1％。
•调整后的毛利率（非公认会计准则）占房屋建筑收入的百分比增加的 从 25.1% 上升到 25.8%。
•净收入和综合收入从1.13亿美元增长了9％，达到1.23亿美元。
•归属于Dream Finders Homes, Inc.的净收入和综合收益从1.06亿美元增长了11％，至1.18亿美元。
•息税折旧摊销前利润（非公认会计准则）占总收入的百分比s 增加了50个基点从12.3％升至12.8％。
•基本每股收益为1.19美元，摊薄后每股收益为1.09美元，分别为1.07美元和1.02美元。
有关非公认会计准则财务指标（包括调整后的毛利率和息税折旧摊销前利润）与最直接可比的GAAP财务指标的对账，请参阅 “—非公认会计准则财务指标”。
19
目录,
运营结果
截至2023年6月30日的三个月，与截至2022年6月30日的三个月相比
下表列出了我们的资源所示期间的操作总数：
在已结束的三个月中
6月30日
（未经审计）
20232022金额变动% 变化
收入：
房屋建造$942,880 $791,230 $151,650 19 %
其他2,459 1,904 555 29 %
总收入945,339 793,134 152,205 19 %
房屋建筑销售成本762,855 635,422 127,433 20 %
销售、一般和管理费用73,709 66,015 7,694 12 %
来自未合并实体的收入(4,704)(3,334)(1,370)41 %
或有对价重估18,266 5,042 13,224 262 %
其他（收入）支出，净额(635)291 (926)(318 %)
税前收入
95,848 89,698 6,150 7 %
所得税支出
(24,206)(23,327)(879)4 %
净收益和综合收益71,642 66,371 5,271 8 %
归属于非控股权益的净收益和综合收益(2,878)(3,747)869 (23 %)
归属于Dream Finders Homes, Inc.的净收益和综合收益$68,764 $62,624 $6,140 10 %
每股收益(1)
基本$0.70 $0.64 $0.06 9 %
稀释$0.65 $0.60 $0.05 8 %
加权平均股票数量
基本93,108,277 92,758,939 349,338 0 %
稀释105,439,519 104,566,243 873,276 1 %
简明合并资产负债表数据（期末）：
现金和现金等价物292,510 84,097 208,413 248 %
总资产2,288,227 2,112,786 175,441 8 %
建筑信贷额度875,672 875,000 672 0 %
优先夹层股权156,479 155,621 858 1 %
非控股权益14,501 12,056 2,445 20 %
夹层和股东权益总额919,479 647,155 272,324 42 %
其他财务和运营数据
期末活跃的社区(2)
220 203 17 8 %
房屋关闭1,846 1,649 197 12 %
已关闭房屋的平均销售价格(3)
$504,683 $463,447 $41,236 9 %
净新订单1,655 1,426 229 16 %
取消率15.6 %21.0 %(5.4 %)(26 %)
积压（期末）-房屋5,288 7,190 (1,902)(26 %)
积压（期末，以千计）-价值$2,486,375 $3,334,945 $(848,570)(25 %)
毛利率（以千计）(4)
$180,025 $155,808 $24,217 16 %
毛利率%(5)
19.1 %19.7 %(0.6 %)(3 %)
净利润率%7.3 %7.9 %(0.6 %)(8 %)
调整后的毛利率（以千计）(6)
$255,912 $203,731 $52,181 26 %
调整后的毛利率%(5)
27.1 %25.7 %1.4 %5 %
息税折旧及摊销前利润（以千计）(6)
$127,819 $104,973 $22,846 22 %
息税折旧摊销前利润率%(7)
13.5 %13.2 %0.3 %2 %
调整后的息税折旧摊销前利润（千美元）(6)
$131,863 $106,765 $25,098 24 %
调整后的息税折旧摊销前利润率%(7)
13.9 %13.5 %0.4 %3 %

20
目录,
(1)有关每股收益（“EPS”）计算的披露，请参阅简明合并财务报表附注10 “每股收益”。摊薄后的股票是通过股票授予的库存股法和可转换优先股和相关的优先股股息的if转换法计算的。
(2)一旦模型完成或社区有了第五个净新订单，社区就会变得活跃。当社区剩余的待售单位少于五个时，该社区就会变为非活跃状态。
(3)已关闭房屋的平均销售价格是根据房屋建筑收入计算的，不包括存款没收、竣工收入百分比和土地销售对已关闭房屋的影响。
(4)毛利率是房屋建筑收入减去房屋建筑销售成本。
(5)按房屋建筑收入的百分比计算。
(6)调整后的毛利率、息税折旧摊销前利润和调整后的息税折旧摊销前利润均为非公认会计准则财务指标。有关这些非公认会计准则财务指标的定义以及与根据公认会计原则计算和列报的最直接可比财务指标的对账，请参阅 “—非公认会计准则财务指标”。
(7)按占总收入的百分比计算。

牧师场地。截至2023年6月30日的三个月，收入为9.45亿美元，较截至2022年6月30日的三个月的7.93亿美元增加了1.52亿美元，增长了19％。收入的增长主要归因于截至2023年6月30日的三个月中，有1,846套房屋关闭，比截至2022年6月30日的三个月的1,649套房屋关闭增加了197套，占12％。截至2023年6月30日的三个月中，关闭的房屋的平均销售价格为504,683美元，比截至2022年6月30日的三个月中关闭的房屋的平均销售价格463,447美元上涨了41,236美元，增长了9％。增长主要归因于产品组合，因为与2022年第二季度相比，我们的德克萨斯州和奥兰多细分市场在2023年第二季度收盘的数量有所增加，而杰克逊维尔和卡罗来纳州细分市场的收盘数量较少。
房屋建筑销售成本和毛利率。截至2023年6月30日的三个月，房屋建筑销售成本为7.63亿美元，较截至2022年6月30日的三个月的6.35亿美元增加了1.28亿美元，增长了20％。房屋建筑销售成本的增加主要是由于截至2023年6月30日的三个月中，房屋关闭量与截至2022年6月30日的三个月相比有所增加。截至2023年6月30日的三个月，房屋建筑毛利率为1.8亿美元，较截至2022年6月30日的三个月的1.56亿美元增长了2400万美元，增长了16％。截至2023年6月30日的三个月，房屋建筑毛利率占房屋建筑收入的百分比为19.1％，较截至2022年6月30日的三个月的19.7％下降了60个基点或3％。毛利率百分比的下降主要是由于资金成本和交易成本的增加，因为我们将继续通过抵押贷款购买计划帮助入门级和首次购房者关闭房屋。我们各细分市场的成本管理和周期时间的改善部分抵消了这一下降。
调整后的毛利率。 截至2023年6月30日的三个月，调整后的毛利率为2.56亿美元，增长了 5200 万美元，占26％，高于截至2022年6月30日的三个月的2.04亿美元。截至2023年6月30日的三个月，调整后的毛利率占房屋建筑收入的百分比为27.1％，较截至2022年6月30日的三个月的25.7％增长了140个基点或5％。调整后的毛利率百分比有所提高，这要归功于我们各细分市场积极的成本管理措施和周期时间的改善，但部分被收盘成本的增加所抵消。 调整后的毛利率是一项非公认会计准则财务指标。有关调整后毛利率的定义以及与根据公认会计原则计算和列报的最直接可比财务指标的对账，请参阅 “—非公认会计准则财务指标”。
销售、一般和管理费用。 截至2023年6月30日的三个月，销售、一般和管理费用（“SG&A”）为7400万美元，较截至2022年6月30日的三个月的6600万美元增加了800万美元，增长了12％。2023年第二季度，销售和收购占房屋建筑收入的百分比为8％，与2022年第二季度相比保持稳定。2023年第二季度，SG&A包括了100万美元的费用，这些费用与注销已终止的拍品期权合约的真诚存款和尽职调查费用有关。
来自未合并实体的收入。 截至2023年6月30日的三个月，来自未合并实体的收入为500万美元，与截至2022年6月30日的三个月的300万美元相比，增加了200万美元，增长了41％。未合并实体收入的增加主要归因于Jet Home Loans的收入，在较小程度上归因于DF Capital基金的利润分配。
或有对价重估。 截至2023年6月30日的三个月中，或有对价重估支出为1,800万美元，与截至2022年6月30日的三个月的500万美元相比，增加了1,300万美元，增长了262％。
21
目录,
或有对价支出的增加主要是由于实现的实际业绩好于预期，以及对收购三菱重工后修订后的预期未来收益支付进行了相关的公允价值调整。德克萨斯州细分市场对2023年剩余时间及以后的预测进行了修订，这是由于销售活动的改善以及管理层能够及时发布2023财年的开工数据。
其他（收入）支出，净额截至2023年6月30日的三个月中，其他收入为100万美元，与截至2022年6月30日的三个月的其他支出为0万美元相比，增加了100万美元，增长了318％。从支出向收入的转变主要是由于合并合资企业的收益和利息收入的增加。
净收入和综合收益。 截至2023年6月30日的三个月，净收入和综合收入为7200万美元，较截至2022年6月30日的三个月的6600万美元增加了600万美元，增长了8％。净收入和综合收入的变化主要归因于截至2023年6月30日的三个月中，房屋关闭的毛利率与截至2022年6月30日的三个月相比增加了2400万美元。但是，如上所述，在截至2023年6月30日的三个月中，与截至2022年6月30日的三个月相比，与收购三菱重工相关的或有对价支出好于预期，这部分抵消了房屋关闭毛利率的增加。归属于Dream Finders Homes, Inc. 的净收益和综合收益的变化与净收益和综合收益的变化一致，因为在此期间，非控股权益没有重大变化。
22
目录,
截至2023年6月30日的六个月与截至2022年6月30日的六个月相比
以下g 表列出了我们在所示期间的经营业绩：
在已结束的六个月中
6月30日
（未经审计）
20232022金额变动% 变化
收入：
房屋建造$1,710,356 $1,453,703 $256,653 18 %
其他4,403 3,497 906 26 %
总收入1,714,759 1,457,200 257,559 18 %
房屋建筑销售成本1,400,199 1,174,290 225,909 19 %
销售、一般和管理费用134,470 127,725 6,745 5 %
来自未合并实体的收入(7,662)(6,294)(1,368)22 %
或有对价重估23,582 9,234 14,348 155 %
其他（收入）支出，净额(1,065)(665)(400)60 %
税前收入
165,235 152,910 12,325 8 %
所得税支出
(41,842)(40,205)(1,637)4 %
净收益和综合收益123,393 112,705 10,688 9 %
归属于非控股权益的净收益和综合收益(5,540)(6,365)825 (13)%
归属于Dream Finders Homes, Inc.的净收益和综合收益$117,853 $106,340 $11,513 11 %
每股收益(1)
基本$1.19 $1.07 $0.12 11 %
稀释$1.09 $1.02 $0.07 7 %
加权平均股票数量
基本93,025,626 92,758,939 266,687 0 %
稀释107,704,859 103,531,560 4,173,299 4 %
其他财务和运营数据
房屋关闭3,363 3,020 343 11 %
已关闭房屋的平均销售价格(3)
$498,309 $463,318 $34,991 8 %
净新订单3,103 3,828 (725)(19 %)
取消率18.1 %16.4 %1.7 %10 %
毛利率（以千计）(4)
$310,157 $279,413 $30,744 11 %
毛利率%(5)
18.1 %19.2 %(1.1 %)(6 %)
净利润率%6.9 %7.3 %(0.4 %)(5 %)
调整后的毛利率（以千计）(6)
$442,105 $365,287 $76,818 21 %
调整后的毛利率%(5)
25.8 %25.1 %0.7 %3 %
息税折旧及摊销前利润（以千计）(6)
$219,498 $179,159 $40,339 23 %
息税折旧摊销前利润率%(7)
12.8 %12.3 %0.5 %4 %
调整后的息税折旧摊销前利润（千美元）(6)
$225,972 $182,403 $43,569 24 %
调整后的息税折旧摊销前利润率%(7)
13.2 %12.5 %0.7 %6 %
与截至2022年6月30日的三个月相比，请参阅截至2023年6月30日的三个月的经营业绩下附注 (1) 至 (7)。
牧师场地。截至2023年6月30日的六个月中，收入为17.1亿美元，较截至2022年6月30日的六个月的14.54亿美元增长了2.56亿美元，增长了18％。收入的增长主要归因于截至2023年6月30日的六个月中，房屋关闭了3,363套，比截至2022年6月30日的六个月的3,020套房屋关闭增加了343套，增长了11％。截至2023年6月30日的六个月中，关闭的房屋的平均销售价格为498,309美元，比截至2022年6月30日的六个月中关闭的房屋的平均销售价格为463,318美元，增长了34,991美元，增长了8％。涨幅是由于整体价格上涨以及产品组合。
房屋建筑销售成本和毛利率。截至2023年6月30日的六个月中，房屋建筑销售成本为14亿美元，较截至2022年6月30日的六个月的11.74亿美元增加了2.26亿美元，增长了19％。房屋建筑销售成本的增加主要是由于截至2023年6月30日的六个月中，房屋关闭量与截至2022年6月30日的六个月相比有所增加。
23
目录,
截至2023年6月30日的六个月中，房屋建筑毛利率为3.1亿美元，较截至2022年6月30日的六个月的2.79亿美元增长了3100万美元，增长了11％。截至2023年6月30日的六个月中，房屋建筑毛利率占房屋建筑收入的百分比为18.1％，较截至2022年6月30日的六个月的19.2％下降了110个基点，即6％。毛利率百分比下降的主要原因是资金成本和交易成本增加，因为管理层采取了积极措施来帮助购房者关闭积压的房屋，但成本管理和周期时间的改善部分抵消了这一点。
调整后的毛利率。 调整后的毛利率 六截至 2023 年 6 月 30 日的月份为 4.42 亿美元，增加了 7700 万美元，或 21%，来自 3.65 亿美元对于 六截至2022年6月30日的月份。截至2023年6月30日的六个月中，调整后的毛利率占房屋建筑收入的百分比为25.8％，增长了70个基点或3％，而截至2022年6月30日的六个月为25.1％。调整后的毛利率百分比增加是由于整体价格上涨以及积极的成本管理措施，部分被收盘成本的增加所抵消。 调整后的毛利率是一项非公认会计准则财务指标。有关调整后毛利率的定义以及与根据公认会计原则计算和列报的最直接可比财务指标的对账，请参阅 “—非公认会计准则财务指标”。
销售、一般和管理费用。 截至2023年6月30日的六个月中，销售、一般和管理费用（“SG&A”）为1.34亿美元，较截至2022年6月30日的六个月的1.28亿美元增加了600万美元，增长了5％。截至2023年6月30日的六个月中，销售和收购占房屋建筑收入的百分比为8％，与截至2022年6月30日的六个月的9％相比下降了100个基点。销售和收购占房屋建筑收入的百分比下降主要是由于总体成本管理工作。在截至2023年6月30日的六个月中，SG&A包括与注销正式存款相关的200万美元费用以及已终止的拍品期权合约的尽职调查费用。
来自未合并实体的收入。 截至2023年6月30日的六个月中，来自未合并实体的收入为800万美元，与截至2022年6月30日的六个月的600万美元相比有所增加。来自未合并实体的收入增加主要归因于Jet Home Loans的收入。
或有对价重估。 截至2023年6月30日的六个月中，或有对价重估支出为2400万美元，与截至2022年6月30日的六个月的900万美元相比，增加了1500万美元，增长了155％。或有对价支出的增加主要是由于2023年第二季度实现的实际业绩好于预期，以及对收购MHI后修订后的预期未来收益支付进行了相关的公允价值调整。德克萨斯州细分市场对2023年剩余时间及以后的预测进行了修订，这是由于销售活动的改善以及管理层能够及时发布2023财年的开工数据。
其他（收入）支出，净额与截至2022年6月30日的六个月相比，截至2023年6月30日的六个月的其他收入保持稳定。
净收入和综合收益。 截至2023年6月30日的六个月中，净收入和综合收入为1.23亿美元，较截至2022年6月30日的六个月的1.13亿美元增加了1000万美元，增长了9％。净收入和综合收入的增长主要归因于截至2023年6月30日的六个月中，房屋关闭的毛利率与截至2022年6月30日的六个月相比增加了3100万美元。与截至2022年6月30日的六个月相比，三菱重工在截至2023年6月30日的六个月中收购了1400万美元的或有对价支出，部分抵消了这一增长，这主要是由于业绩好于预期以及对德克萨斯分市场的预测进行了修订。归属于Dream Finders Homes, Inc. 的净收益和综合收益的变化与净收益和综合收益的变化一致，因为在此期间，非控股权益没有重大变化。
土地征用和开发流程
我们采用轻资产和资本效率高的土地收购策略，以实现我们的增长目标。我们通常力求避免参与土地开发，这需要大量的资本支出，并且可能需要几年时间才能实现投资回报。 我们的轻资产地块收购策略通常使我们能够在新市场和现有市场以 “准时” 的方式购买土地，减少前期资本承诺，这反过来又使我们能够提高库存周转率，提高投资回报率并为我们的增长做出贡献。我们的战略旨在通过允许我们增加选择性并以相对较低的资本成本控制大量地块，从而避免与直接土地所有权和土地开发相关的财务承诺和风险。我们相信，与其他拥有更高土地供应比例的房屋建筑商相比，我们的轻资产商业模式降低了我们的资产负债表风险。
24
目录,
我们主要采用轻资产土地融资策略的两种变体——成品地块期权合约和土地银行期权合约——根据这些合同，我们有权以预先确定的固定合同定价从各种土地开发商、土地销售商和土地银行合作伙伴那里购买已完成地块。
截至2023年6月30日，我们的拍品存款和对成品地块期权和土地银行期权合约的投资为2.48亿美元。截至2023年6月30日，我们控制了31,783块地块期权和土地储备期权合约。
自有和控制地块
我们自有和受控的批次供应是我们未来业务收入的关键投入。下表显示了截至2023年6月30日和2022年12月31日，我们按房屋建筑领域为生产和控制地块及时购买的自有成品地块：
截至
6月30日		截至
十二月三十一日
20232022
细分市场
已拥有 (2)
受控的总计已拥有 受控的总计% 变化
杰克逊维尔1,259 7,286 8,545 1,083 8,893 9,976 -14 %
科罗拉多州515 6,648 7,163 366 7,555 7,921 -10 %
奥兰多927 3,813 4,740 976 4,878 5,854 -19 %
卡罗来纳州1,020 4,316 5,336 1,003 4,849 5,852 -9 %
德州1,416 5,545 6,961 1,282 6,835 8,117 -14 %
其他(1)
1,146 4,175 5,321 1,233 4,605 5,838 -9 %
总计6,283 31,783 38,066 5,943 37,615 43,558 -13 %
(1)华盛顿特区奥斯汀地铁、乔治亚州萨凡纳、南卡罗来纳州希尔顿黑德和布拉夫顿、Active Adult 和 Custom Homes。Austin 指的是 DFH 的传统业务，不包括三菱重工。有关我们应报告的细分市场的进一步解释，请参阅附注7 “简明合并财务报表的分部报告”。
(2)截至2023年6月30日，该公司拥有6,283块自有土地，其中4,816块包含在建工程（“CIP”），已完工房屋包含在简合并资产负债表中。在CIP和已完工房屋中包含的4,816块自有地块中，有4,440块正在建设中，260套是已完工的规格房屋，116套是样板房。剩余的自有地块是及时购买的，以便通过现有的地段期权合约开始施工。
自有不动产库存状况
下表显示了我们截至2023年6月30日和2022年12月31日的自有房地产库存状况：
截至
2023年6月30日		截至
2022年12月31日
占自有房地产的百分比
库存		占自有房地产的百分比
库存
在建工程和已完工的房屋 (1)
86 %86 %
公司拥有的土地和地块 (2)
14 %14 %
总计100 %100 %
(1)代表我们已完工或在建的自有房屋，包括已售房屋、规格房和样板房。合并后的VIE中的土地和地块不包括在自有房地产库存总额中。
(2)代表为生产而及时购买的成品地块，以及与第三方土地银行合作伙伴持有的正在开发的土地相关的资本化成本，包括地块期权费、财产税和尽职调查成本。合并后的VIE中的土地和地块均不包括在公司拥有的土地和地块以及自有房地产库存总额中。
25
目录,
我们活跃的社区
我们将活跃的社区定义为一个社区，在该社区中，我们记录了五个净新订单，或者一个样板房目前向客户开放。当我们向客户出售的房屋少于五个时，社区就不再活跃了。活跃的社区数量是预测我们业务未来净新订单的重要指标。截至2023年6月30日，我们有220个活跃社区，增加了17个社区，占8％，而截至2022年6月30日的活跃社区为203个活跃社区。
我们的活跃社区数量不包括公司为出租而建造的合同下的社区，因为所有向投资者的销售都是在一个时间点进行的，这些社区将没有剩余的房屋可供出售。 截至2023年6月30日，该公司有22个社区根据出租建造合同进行关闭。
建筑材料和劳动力成本
我们的销售成本包括房屋用地或地块的收购和融资成本、市政费用、与获得建筑许可证相关的成本、建造房屋的材料和劳动力、建筑贷款的利息成本、内部和外部房地产经纪人佣金以及其他杂项交易成本。家庭用地成本为房屋平均成本的20-30％不等。建筑材料占房屋平均建造成本的35-45％不等，劳动力占房屋平均建造成本的25-30％不等，利息、佣金和交易成本占房屋平均建造成本的5-10％不等。
总的来说，建筑材料的成本会随着原材料基础价格的总体趋势而波动。我们某些建筑材料（例如木材和石油基产品）的成本随基于市场的定价曲线而波动。我们经常从某些建筑材料供应商那里获得批量折扣和/或折扣，这反过来又降低了我们的销售成本。
但是，建筑材料成本的上涨可能会降低毛利率，前提是市场状况无法通过房屋销售价格上涨来收回增加的成本。对我们运营影响最大的价格变化是大宗商品的价格上涨。这些材料的价格大幅上涨可能会对我们的销售成本产生负面影响，进而对我们的净收入产生负面影响。
积压、销售和收盘
当客户获得初步抵押贷款批准，并且销售合同由客户签署、我们批准并由大约一笔押金担保时，就会报告新订单（“新销售”）y 6% 房屋的购买价格。这些押金通常不可退款，但每种客户的情况都要单独评估。当公司收到不可退还的押金时，对打算租赁房屋的投资者的销售即被确认。
净新订单是指在此期间的房屋销售减去该期间取消的现有销售合同。我们在给定时期内的取消率计算方法是该期间取消的新销售合同总数除以该期间签订的新销售合同总数。 截至2023年6月30日的三个月，我们的取消率为15.6％，与截至2022年6月30日的三个月的21.0％的取消率相比提高了540个基点。截至2023年6月30日的六个月中，我们的取消率为18.1％，与截至2022年6月30日的六个月的16.4％的取消率相比增加了170个基点。尽管抵押贷款利率上升、通货膨胀压力和持续的经济不确定性，但房地产市场的需求在2023年第一和第二季度开始显示出稳定的迹象。尽管与2022年下半年相比，我们的业绩在新订单净额和取消率方面持续改善，但由于当时的经济条件良好，2022年第一和第二季度的销售额达到了前所未有的水平。2022年第一季度的销售还包括为出租而建造的合同，这些合同在2023年前六个月没有重复，因为执行这些批量销售交易的时机和工作量可能会有所不同。2023年第二季度的取消率仍处于公司疫情前的历史取消率范围内。
26
目录,
下表显示了截至2023年6月30日和2022年6月30日的三个月和六个月中，我们在每个房屋建筑领域的新屋销售（净额）、开始和收盘的信息：
在已结束的三个月中
6月30日		一段时间内
变化百分比
20232022
细分市场销售开始闭幕销售开始闭幕销售开始闭幕
杰克逊维尔229 407 394 285 529 377 -20 %-23 %5 %
科罗拉多州122 175 78 55 119 69 122 %47 %13 %
奥兰多195 224 261 159 329 100 23 %-32 %161 %
卡罗来纳州286 442 347 329 375 351 -13 %18 %-1 %
德州655 560 566 318 525 527 106 %7 %7 %
其他(1)
168 280 200 280 227 225 -40 %23 %-11 %
总计1,655 2,088 1,846 1,426 2,104 1,649 16 %-1 %12 %
在已结束的六个月中
6月30日		一段时间内
变化百分比
20232022
细分市场销售开始闭幕销售开始闭幕销售开始闭幕
杰克逊维尔450 688 681 917 976 646 -51 %-30 %5 %
科罗拉多州245 252 152 141 215 139 74 %17 %9 %
奥兰多391 462 495 288 563 206 36 %-18 %140 %
卡罗来纳州536 660 667 482 663 603 11 %— %11 %
德州1,176 935 987 1,135 1,242 1,010 4 %-25 %-2 %
其他(1)
305 446 381 865 464 416 -65 %-4 %-8 %
总计3,103 3,443 3,363 3,828 4,123 3,020 -19 %-16 %11 %
(1)华盛顿特区奥斯汀地铁、乔治亚州萨凡纳、南卡罗来纳州希尔顿黑德和布拉夫顿、Active Adult 和 Custom Homes。Austin 指的是 DFH 的传统业务，不包括三菱重工。有关我们应报告的细分市场的进一步解释，请参阅附注7 “简明合并财务报表的分部报告”。
我们积压的房屋包括合同下的房屋，这些房屋由尚未关闭但符合获得抵押贷款融资的初步标准的购房者签署，以及根据已存入不可退还押金的第三方投资者签署的合同下的房屋。期末积压是指自上一期间以来积压的房屋数量，加上本期产生的净新订单数量，减去本期房屋关闭的数量。在任何给定时间，我们的积压都将受到取消和活跃社区数量的影响。
积压的房屋通常在一到九个月内关闭。2022年持续的供应链挑战可能会暂时延长周期时间，影响公司的积压周转率。
此外，某些情况可能会延长周期时间，包括向打算租赁房屋的投资者出售房屋的期限可能会更长，以及新社区的预售。值得注意的是，净新订单、积压和取消指标是可操作的，而不是会计数据，应仅用作评估业绩的通用指标。积压可能会受到客户取消的影响，原因是我们无法控制的，而且，鉴于我们要求的最低押金，取消购买合同对潜在购房者的负面影响很小。
27
目录,
下表显示了有关我们在下述期间和截止日期的新订单、取消率和期末积压的信息：
在已结束的三个月中
6月30日		在已结束的六个月中
6月30日
2023202220232022
净新订单1,655 1,426 3,103 3,828 
取消率15.6 %21.0 %18.1 %16.4 %
截至
6月30日
20232022
正在结束积压-房屋(1)
5,288 7,190 
结束积压-价值（以千计）$2,486,375 $3,334,945 
(1)我们积压的房屋中约有2,286套预计将在2024年及以后交付。
下表按细分市场显示了截至2023年6月30日的积压单位和ASP：
截至2023年6月30日
（未经审计）
待办事项：单位平均销售价格
杰克逊维尔1,509$311,473 
科罗拉多州132610,668 
奥兰多784639,448 
卡罗来纳州 618326,814 
德州 1,260664,696 
其他 (1)
985400,953 
总计5,288$470,192 
(1)德克萨斯州奥斯汀；华盛顿特区；乔治亚州萨凡纳；南卡罗来纳州希尔顿黑德和布拉夫顿；Active Adult and Custom Homes。Austin 指的是 DFH 在德克萨斯州的传统业务，不包括 MHI。

抵押贷款银行业务
对于 三和六截至2023年6月30日的几个月，我们的抵押贷款银行合资企业Jet LLC分别发放和资助了735笔和1,356笔住房贷款，本金总额分别约为2.93亿美元和5.42亿美元，相比之下 三个月和六个月结束了 2022年6月30日分别为622笔和1,149笔住房贷款，本金总额分别约为2.28亿美元和4.15亿美元。对于 三和六截至2023年6月30日的几个月，Jet LLC的净收入分别约为400万美元和900万美元，而该公司的净收入分别约为400万美元和900万美元 三个月和六个月结束了 2022年6月30日分别为300万美元和600万美元。我们在Jet LLC的权益按权益法入账，未合并到我们的简明合并财务报表中，因为我们不控制可变权益实体（“VIE”），也不被视为可变权益实体（“VIE”）的主要受益人。有关VIE会计处理的讨论，请参阅简明合并财务报表附注5 “可变利息实体”。
季节性
在我们所有的市场中，由于房屋建筑行业的季节性质，我们的经营业绩和资本需求历来在每个季度都经历了类似的波动。我们通常在第一和第二季度出售更多房屋，在第三和第四季度关闭更多房屋。因此，我们的收入可能会按季度波动。此外，为了维持库存水平，我们在第二和第三季度通常会有更高的资本要求。由于季节性活动，我们在特定季度末的季度运营业绩和财务状况不一定代表我们在年底的预期业绩。我们预计这种季节性模式将长期持续下去。
28
目录,
非公认会计准则财务指标
调整后的毛利率
调整后的毛利率是管理层用作评估经营业绩的补充衡量标准的非公认会计准则财务指标。我们将调整后的毛利率定义为毛利率，不包括资本化利息、房屋建筑销售成本中包含的摊销（与收购有关的购买会计所产生的调整）和佣金支出的影响。我们的管理层认为这些信息很有意义，因为它隔离了资本化利息、购买会计摊销和佣金支出对毛利率的影响。我们将内部和外部佣金支出计入房屋建筑销售成本，而不是销售成本、一般和管理费用，因此在毛利率中考虑了佣金支出。
因此，为了与上市公司房屋建筑商进行有意义的比较，这些建筑商在销售、一般和管理费用中包括低于毛利率线的佣金支出，我们将佣金支出排除在调整后的毛利率之外。但是，由于调整后的毛利率信息不包括资本化利息、购买会计摊销和佣金支出，它们具有实际的经济影响并可能影响我们的经营业绩，因此调整后的毛利率信息作为衡量我们经营业绩的效用可能有限。
此外，其他公司可能无法像我们那样计算调整后的毛利率信息。因此，调整后的毛利率信息只能被视为毛利率信息的补充，以衡量我们的业绩。
下表显示了调整后的毛利率与所示每个期间的GAAP财务指标毛利率的对账情况（未经审计，以千计，百分比除外）：
在已结束的三个月中
6月30日		在已结束的六个月中
6月30日
2023202220232022
毛利率(1)
$180,025 $155,808 $310,157 $279,413 
房屋建筑销售成本中的利息支出32,798 12,790 55,217 21,637 
房屋建筑销售成本的摊销(2)
— 1,991 — 5,821 
佣金支出43,089 33,142 76,731 58,416 
调整后的毛利率$255,912 $203,731 $442,105 $365,287 
毛利率%(3)
19.1 %19.7 %18.1 %19.2 %
调整后的毛利率%(3)
27.1 %25.7 %25.8 %25.1 %
(1)毛利率是房屋建筑收入减去房屋建筑销售成本。
(2)代表公司先前收购的收购会计调整的摊销。
(3)按房屋建筑收入的百分比计算。
息税折旧摊销前利润和调整后的息税折旧摊销
根据公认会计原则，息税折旧摊销前利润和调整后的息税折旧摊销前利润不是衡量净收入的指标。息税折旧摊销前利润和调整后的息税折旧摊销前利润是我们简明合并财务报表的管理层和外部用户（例如行业分析师、投资者、贷款机构和评级机构）使用的补充非公认会计准则财务指标。我们将息税折旧摊销前利润定义为 (i) 利息收入、(ii) 房屋建筑销售成本中支出的资本化利息、(iii) 利息支出、(iv) 所得税支出以及 (v) 折旧和摊销前的净收入。我们将调整后的息税折旧摊销前利润定义为扣除股票薪酬支出前的息税折旧摊销前利润。
管理层认为，息税折旧摊销前利润和调整后的息税折旧摊销前利润很有用，因为它们使管理层能够更有效地评估我们的经营业绩，比较不同时期的经营业绩，而不考虑我们的融资方法、资本结构或其他影响财务业绩可比性的项目。不应将息税折旧摊销前利润和调整后的息税折旧摊销前利润视为净收入或根据公认会计原则确定的任何其他衡量标准的替代方案，或比净收入或任何其他指标更有意义。我们对息税折旧摊销前利润和调整后息税折旧摊销前利润的计算可能无法与其他公司的息税折旧摊销前利润或调整后的息税折旧摊销前利润相提并论。我们公布息税折旧摊销前利润和调整后息税折旧摊销前利润，
29
目录,
我们相信它们提供了有关影响我们业务的因素和趋势的有用信息。调整后的息税折旧摊销前利润信息仅应视为息税折旧摊销前利润信息的补充，以衡量我们的业绩。
下表显示了所示每个期间（未经审计，以千计，百分比除外）的息税折旧摊销前利润和调整后的息税折旧摊销前利润与GAAP财务指标的对账情况：
在已结束的三个月中
6月30日		在已结束的六个月中
6月30日
2023202220232022
归属于Dream Finders Homes, Inc.的净收益和综合收益$68,764 $62,624 $117,853 $106,340 
利息收入(627)(32)(727)(73)
销售成本中支出的利息32,798 12,790 55,217 21,637 
利息支出1 13 1 26 
所得税支出24,206 23,327 41,842 40,205 
折旧和摊销(1)
2,677 6,251 5,312 11,024 
税前利润$127,819 $104,973 $219,498 $179,159 
股票薪酬支出4,044 1,792 6,474 3,244 
调整后 EBITDA$131,863 $106,765 $225,972 $182,403 
息税折旧摊销前利润率%(2)
13.5 %13.2 %12.8 %12.3 %
调整后的息税折旧摊销前利润率%(2)
13.9 %13.5 %13.2 %12.5 %
(1)包括之前收购的200万美元和600万美元的公允价值库存调整的影响 三和六截至2022年6月30日的月份，这分别包含在简明合并综合收益表中报告的房屋建筑销售成本中。对于 三和六截至2023年6月30日的月份，库存没有进行此类公允价值调整。
(2)按占总收入的百分比计算。
流动性和资本资源
概述
我们通过出售库存获得现金，我们打算将出售库存产生的净现金重新用于收购和控制土地，并逐年进一步发展我们的业务。我们认为，我们的流动性来源足以兑现我们目前的承诺。我们维持与提供优先无抵押循环信贷额度的贷款银团的信贷协议，截至2023年6月30日，该信贷额度的总承诺额度高达11亿美元，将于2025年6月2日到期（“现有信贷协议”）。截至2023年6月30日，我们有2.93亿美元的现金及现金等价物，其中不包括3,300万美元的限制性现金。此外，根据现有信贷协议，该公司有2.18亿美元的可用资金，总流动性为5.11亿美元。我们的某些子公司为公司在现有信贷协议下的义务提供了担保。
2023年7月19日，公司对其现有信贷协议进行了修订。参考 Note11，简明合并财务报表的后续事件。
我们将继续评估我们的资本结构，并探索加强资产负债表的备选方案。在评估债务和股票市场的可用资本时，我们将保持机会主义。
我们的资本主要用途是批量存款和购买、垂直房屋建设、运营费用和日常负债的支付。
我们的项目产生的现金流可能与我们的运营业绩存在重大差异，因为这些现金流取决于每个项目生命周期的阶段。我们的大多数项目都从土地征用阶段开始，当时我们通过向土地卖方或开发商存入押金来签订已完成的土地期权合同。我们的批量存款是资产负债表上的资产，这些现金流出不在我们的经营业绩中确认。我们社区的早期阶段需要大量现金流出，这些现金流出与已完成的滚动期权地块购买、权利和许可、样板房、道路、公用事业、一般园林绿化和其他便利设施的建造和装修，以及持续的协会费和财产税有关。除了样板房的家具外，这些成本在我们的房地产库存中资本化
30
目录,
并且在房屋销售结束之前不会计入我们的营业收入。因此，在确认收入之前，我们出现了大量现金外流。
在社区生命周期的后期阶段，现金流入可能大大超过我们的经营业绩，因为与土地购买和房屋建设相关的现金流出以及其他支出是以前产生的。
我们积极签订成品期权合约，向土地卖方存入押金，平均为成品地块总购买价格的10％。签订这些合同时，我们还同意在预先确定的时间范围内购买成品批次，数量与我们在社区中的预期销售速度相匹配。我们还与土地销售商、土地开发商和土地银行家签订了土地开发安排。我们通常提供平均为开发未来可以选择收购的土地所需总投资的10％的批量存款。这些押金通常100％适用于拍品购买价格。在这些交易中，我们还产生了拍品期权费，这些费用历来占土地银行家持有的未偿还资本余额的15％或更少。初始投资和批量期权费用要求我们有能力将流动性资源分配给短期内不会转化为现金流入或营业收入的项目。上述现金策略使我们能够在现有市场保持充足的批量供应，并支持持续的增长和盈利能力。尽管目前经济不确定性正在影响房屋建筑行业，但与人口和就业增长趋势相比，我们继续在对新房的需求持续增长、地块和库存供应有限的地理区域开展业务。我们打算继续将收益再投资于我们的业务，并专注于扩大业务。此外，随着在所需地点购买成品地块的机会变得越来越有限和竞争越来越激烈，我们致力于为土地开发项目的土地银行存款分配额外的流动性，因为该策略可以降低与在资产负债表上持有未开发土地相关的风险，同时使我们能够控制关键市场的充足地块供应以支持预期的增长。截至2023年6月30日，我们与成品地块期权合约和土地银行期权合约相关的拍品存款和投资为2.48亿美元。
现金流
下表汇总了我们在指定期间的现金流量：
在已结束的六个月中
6月30日
20232022
经营活动提供/（用于）的净现金$67,786 $(215,751)
用于投资活动的净现金(2,951)(1,474)
（用于）/由融资活动提供的净现金(134,374)65,296 
截至2023年6月30日的六个月中，经营活动提供的净现金为6800万美元，而截至2022年6月30日的六个月中，用于经营活动的净现金为2.16亿美元。经营活动提供的净现金变化主要是由批量存款减少和房屋关闭量增加所推动的，这导致库存增加，但截至2023年6月30日的六个月中，应计支出的减少部分抵消了这一点。
截至2023年6月30日的六个月中，用于投资活动的净现金为300万美元，而截至2022年6月30日的六个月中，用于投资活动的现金为100万美元。投资活动所用净现金的变化主要归因于在截至2023年6月30日的六个月中购买了不动产和设备
截至2023年6月30日的六个月中，用于融资活动的净现金为1.34亿美元，而截至2022年6月30日的六个月中，融资活动提供的现金为6500万美元。融资活动所用净现金的变化主要归因于截至2023年6月30日的六个月中，循环信贷额度的净支付额为9100万美元，而截至2022年6月30日的六个月中，净收益为1.13亿美元。
信贷额度、担保债券、信用证和财务担保
截至2023年6月30日，根据我们的现有信贷协议，我们的可用资金最高为11亿美元，未偿余额为8.75亿美元，我们可以再借入2.18亿美元。截至2022年12月31日，根据我们的信贷协议，我们的未偿借款总额为9.65亿美元。截至2023年6月30日，我们遵守了现有信贷协议中规定的契约。
31
目录,
我们与当地市政当局、政府机构和土地开发商签订担保债券和信用证安排。这些安排涉及某些与绩效相关的义务，是某些土地选择权协议的担保。
截至2023年6月30日，我们的未偿还担保债券和信用证分别为7900万美元和100万美元。我们相信我们将履行相关安排下的义务，预计这些担保债券和信用证不会造成任何重大损失。
B 系列首选单位
MOF II DF Home LLC 和 PhenixFin Investment Holdings LLC 持有 DFH LLC 的 B 系列优先因此，他们对DFH LLC拥有我们的A类普通股持有人所没有的某些权利和优先权。B系列优先股不可转换为公司的普通股。

当B系列优先单位的持有人从DFH LLC获得B系列优先单位的总分配额等于 (i) 每单位1,000美元和 (ii) 每单位未退还的资本出资加上每年8％的累积优先回报（“B系列分配金额”）的总和时，B系列优先单位应自动被视为被取消。

如果DFH LLC被清算或解散，B系列优先单位的持有人应优先于我们在DFH LLC的会员权益，以获得B系列分配金额。此外，如果 (i) 出售了DFH LLC的几乎所有资产，或 (ii) 合并或重组导致DFH LLC的成员在此类交易前夕不再实益拥有DFH LLC的至少 50% 的投票权，并且DFH LLC没有在发生此类事件后的90天内分配B系列优先单位，则B系列优先单位的持有人可以要求赎回其B系列优先单位价格等于 B 系列分配金额（减去此类股票的先前分配）。
可转换优先股
2021年9月29日，我们出售了15万股可转换优先股，初始清算优先权为每股1,000美元，面值为每股0.01美元，总收购价格为1.5亿美元。我们将出售可转换优先股的收益用于为收购MHI提供部分资金，并用于一般公司用途。根据指定证书，在股息和清算、清算和解散时的分配方面，可转换优先股的排名高于A类和B类普通股。因此，在公司清算、解散或清盘后，每股可转换优先股有权获得每股1,000美元的初始清算优先权，但须进行调整，外加所有应计和未付股息。
公司董事会（“董事会”）有权在未经股东批准的情况下发行一个或多个系列的优先股，面值为每股0.01美元。 有关B系列优先股和可转换优先股条款的更多详细信息，请参阅截至2022年12月31日财年的10-K表年度报告中合并财务报表附注12。
关键会计政策
我们认为，在截至2023年6月30日的六个月中，我们的关键会计政策与中披露的政策相比没有重大变化 管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析已包含在我们截至2022年12月31日的财年的10-K表年度报告中。
最近发布的会计准则
公司预计，最近发布的任何会计准则的采用不会对简明合并财务报表产生重大影响。
资产负债表外安排
轻资产地块收购策略
我们主要通过成品地块期权合约和土地储备期权合约来实施轻资产和资本高效的土地收购策略。请参阅 “—土地征用和开发流程” 和注释 5、可变权益实体 有关这些期权合约的信息，请参阅简明合并财务报表。
32
目录,
合同义务
截至 2023 年 6 月 30 日，我们在 “合同义务、承诺和意外开支” 部分的合同义务没有发生重大变化 管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析已包含在我们截至2022年12月31日的财年的10-K表年度报告中。
关于前瞻性陈述的警示声明
本10-Q表季度报告中的信息包括 “前瞻性陈述”。本10-Q表季度报告中包含的许多陈述都不是历史事实陈述，包括有关我们的预期、信念、计划、目标、目标、战略、未来事件或业绩以及基本假设的陈述。这些陈述是1995年《私人证券诉讼改革法》所指的 “前瞻性陈述”。实际结果可能与这些陈述所表达或暗示的结果存在重大差异。前瞻性陈述本质上存在风险和不确定性，其中一些风险和不确定性无法预测或量化。
某些但不一定是所有此类前瞻性陈述可以通过使用前瞻性术语来识别，例如 “预期”、“相信”、“继续”、“可以”、“估计”、“预期”、“预测”、“目标”、“可能”、“目标”、“计划”、“预测”、“应该” 或 “将” 或其负面或其他类似术语。这些前瞻性陈述包括但不限于有关以下内容的陈述：
•我们的市场机会和该市场的潜在增长；
•经济趋势;
•需求、利率和取消率的趋势；
•我们的战略、预期结果和增长前景；
•我们的运营、行业和市场的趋势；
•我们未来的盈利能力、债务、流动性、获得资本的机会和财务状况；以及
•我们将收购的公司整合到我们的运营中。
这些前瞻性陈述是基于我们当前的预期和对未来事件的假设，这些前瞻性陈述是根据发表声明时管理层获得的信息得出的。尽管我们的管理层认为这些预期和假设是合理的，但它们本质上会受到重大的业务、经济、竞争、监管和其他风险、突发事件和不确定性的影响，其中大多数难以预测，其中许多是我们无法控制的。因此，我们无法向您保证，实际业绩与我们的前瞻性陈述所表达或暗示的结果不会有重大差异。
我们提醒您，这些前瞻性陈述受许多风险、不确定性和其他因素的影响，这些因素可能会导致实际业绩与此类前瞻性陈述中表达或暗示的结果存在重大差异。这些风险包括但不限于 “” 中描述的风险风险因素” 在我们截至2022年12月31日的财年的10-K表年度报告和截至2023年3月31日的季度10-Q表季度报告中。如果出现一种或多种此类风险或不确定性，或者如果基本假设被证明不正确，我们的实际业绩和计划可能会与任何前瞻性陈述中表达的结果和计划存在重大差异。
本警示声明明确限制了本10-Q表季度报告中包含的所有明示或暗示的前瞻性陈述。本警示声明还应与我们或代表我们行事的人员随后可能发表的任何书面或口头前瞻性陈述一起考虑。
除非适用法律另有要求，否则我们不承担更新任何前瞻性陈述的责任，以反映本10-Q表季度报告发布之日之后的事件或情况，本节的陈述明确限定了所有这些陈述。

33
目录,
通胀
在截至2022年12月31日的一年中，美国的通货膨胀率大幅上升，并在2023年第一季度保持高位。2023年第二季度，通货膨胀有所缓解。为了应对这些通货膨胀压力，美联储在2023年第一季度积极提高了利率。2023年第二季度，利率一直保持稳定。
由于建筑、劳动力、材料以及土地征用和融资成本的增加，我们的运营可能会受到通货膨胀的负面影响。通货膨胀还可能导致抵押贷款利率上升，这反过来又会严重限制依赖抵押贷款融资的普通购房者购买新房的能力。在截至2023年6月30日的期间， 尽管劳动力和材料成本普遍上涨，但房屋关闭的价格上涨超过了这些额外成本，因此对我们的毛利率没有重大影响。
有关更多信息，请参见 第 1A 项。风险因素在我们截至2022年12月31日的财年的10-K表年度报告的第一部分中。
第 3 项。关于市场风险的定量和定性披露
我们的业务对利率很敏感。由于整体住房需求受到利率上升的不利影响，利率的大幅上升可能会对购房者获得充足融资的能力产生负面影响。更高的利率可能会对我们的收入、毛利率和净收入产生不利影响。我们不为交易或投机目的签订衍生金融工具来对冲利率波动，也不打算在将来签订衍生金融工具。
关于利率风险的定量和定性披露
市场风险是指市场价格和利率的不利变化引起的损失风险。我们的市场风险源于我们的金融工具和债务所固有的利率风险。利率风险源于利率变化可能导致净收入或利率敏感资产、负债和承付款价值的不利变化。较低的利率往往会增加购房者对抵押贷款的需求，而较高的利率使潜在借款人更难购买住宅物业和获得抵押贷款资格。我们没有出于投机或交易目的持有对市场利率敏感的工具。
现有信贷协议规定，贷款可由公司选择按照 (1) “基准利率” 计息，这意味着任何一天的年波动利率等于1.50％至2.60％的信贷利差，信贷利差是根据公司的债务与资本化比率加上最高的（a）联邦基金利率加上0.5％，（b）不时公开宣布的当天的有效利率时间按美国银行作为 “最优惠利率”，(c) 期限SOFR加1.00％和 (d) 1.00%，或 (2) “SOFR/信用证利率”，意思是任何一天每年的波动利率等于2.50％至3.60％的信用利差，信贷利差是根据公司的债务与资本化比率加上调整后的定期SOFR利率（基于一个、三个或六个月的利息期）确定的。
根据现有信贷协议借入的基准利率预付款的利息按月拖欠支付。根据现有信贷协议借入的每笔期SOFR/信用证利率预付款的利息应在适用于该预付款的利息期结束时拖欠支付，如果低于该利息期，则在该利息期开始三个月后支付。公司每季度向贷款人支付未使用承诺金额的承诺费，年利率从0.20％到0.30％不等，具体取决于公司的债务与资本化比率。
除其他外，现有信贷协议下的未偿还借款受借款基础的约束。借款基准预付利率包括：(a) 预售住房单元账面净值的90％，（b）示范住房单元账面净值的85％，（c）投机性住房单元账面净值的85％以及（d）已完工地块账面净值的70％，每种情况均受现有信贷协议中规定的某些例外情况和限制的约束。
2023年7月19日，公司对其现有信贷协议进行了修订。参考 Note11，简明合并财务报表的后续事件。

34
目录,
我们的抵押贷款银行合资企业Jet LLC因其贷款活动而面临利率风险。Jet LLC承保并发放抵押贷款，这些贷款通过可选或强制性的远期交付合同出售到二级市场。Jet Home Loans部门的所有贷款组合均持有待出售，并受远期销售承诺的约束。Jet LLC还出售其持有的所有待售抵押贷款，按已发放还本付息的基础上出售。
第 4 项。控制和程序
披露控制和程序
在我们的首席执行官（“首席执行官”）和首席财务官（“首席财务官”）的监督和参与下，管理层评估了截至2023年6月30日我们披露控制和程序（定义见1934年《证券交易法》第13a-15（e）条或第15d-15（e）条）的设计和运作的有效性。根据该评估，首席执行官兼首席财务官得出结论，截至2023年6月30日，公司的披露控制和程序有效地提供了合理的保证，即公司根据《交易法》提交、提供、提交或以其他方式向美国证券交易委员会提供的报告中要求披露的信息将在美国证券交易委员会规则和表格规定的时间内记录、处理、汇总和报告，以及公司根据交易所提交的报告中要求披露的信息行为是积累和沟通的向公司管理层，包括首席执行官和首席财务官，以便及时就所需的披露做出决定。
内部控制的变化
我们对财务报告的内部控制没有变化，如《交易法》第13a-15（f）条所定义的那样，在截至2023年6月30日的三个月和六个月中，对我们对财务报告的内部控制产生了重大影响，或者有理由可能对我们的财务报告内部控制产生重大影响。
第二部分。其他信息
项目 1. 法律诉讼
参见注释 4，此处包含简明合并财务报表的承付款和意外开支，以描述重大法律诉讼。在正常业务过程中，我们不时是正在进行的法律诉讼的当事方。我们认为，目前悬而未决的诉讼结果，无论是个人还是总体而言，都不会对我们的业务、财务状况、经营业绩或流动性产生重大不利影响。
第 1A 项。风险因素
影响我们的业务和经营业绩的因素有很多，其中许多是我们无法控制的。请参阅我们截至2022年12月31日财年的10-K表年度报告中的第1A项，其中描述了可能对我们的业务、财务状况、经营业绩、现金流、战略或前景产生重大不利影响的重大风险。除下文所述外，我们之前在截至2022年12月31日止年度的10-K表年度报告第1A项和截至2023年3月31日的季度10-Q表第二部分第1A项中披露的风险因素没有发生重大变化。
我们的股票回购计划于2023年6月获得董事会批准，可能会影响我们的股价并增加其波动性，并可能降低我们股票的市场流动性。股票回购计划也可能对公司的流动性产生重大影响。
根据2023年6月签订的股票回购计划或我们未来采用的任何其他股票回购计划进行回购可能会影响我们的股价并增加其波动性，并可能降低我们股票的市场流动性。股票回购计划的存在也可能导致我们的股价高于没有此类计划时的股价。此外，这些回购将减少我们的现金，并可能使我们缴纳额外税款，这可能会影响我们寻求未来可能的战略机会和收购的能力，并导致现金余额的总体回报率降低。无法保证任何股票回购实际上会发生，或者如果发生回购，也无法保证它们会提高股东的价值。尽管股票回购计划旨在提高长期股东价值，但短期股价波动可能会降低这些回购的有效性。

35
目录,
第 2 项。未注册的股权证券销售和所得款项的使用
股票回购计划
2023年6月，公司董事会（“董事会”）批准了一项股票回购计划，根据该计划，公司可以在2026年6月30日之前通过公开市场购买、私下谈判交易或根据经修订的1934年《证券交易法》第10b-18条以其他方式回购其A类普通股。董事会还授权公司为任何股票回购制定 “第10b5-1条交易计划”。根据股票回购计划回购的股票的实际时间、数量和价值将取决于许多因素，包括任何规则10b5-1交易计划中规定的限制、价格、一般业务和市场状况以及另类投资机会。股票回购计划不要求公司在任何时期内收购任何特定数量的股票，并且可以随时扩大、延期、修改或终止。该公司尚未根据股票回购计划回购任何股票。
第 5 项。其他信息

自2023年6月股票回购计划获得批准以来， 公司没有董事或第 16 条高管采用或终止 “第 10b5-1 条交易安排” 或 “非规则 10b5-1 交易安排”，因为每个术语的定义载于 S-K 法规第 408 (a) 项。
第 6 项。展品
展品编号描述
31.1*
首席执行官认证，根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第302条。
31.2*
首席财务官认证，根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第302条。
32.1*
根据 2002 年《萨班斯-奥克斯利法案》第 906 条通过的《美国法典》第 18 篇第 1350 条进行认证。
32.2*
根据 2002 年《萨班斯-奥克斯利法案》第 906 条通过的《美国法典》第 18 篇第 1350 条进行认证。
101.INS行内 XBRL 实例文档（实例文档未出现在交互式数据文件中，因为其 XBRL 标签嵌入在行内 XBRL 文档中）。
101.SCH内联 XBRL 分类扩展架构文档。
101.CAL内联 XBRL 分类扩展计算链接库文档。
101.DEF内联 XBRL 分类法扩展定义链接库文档。
101.LAB内联 XBRL 分类法扩展标签 Linkbase 文档。
101.PRE内联 XBRL 分类扩展演示链接库文档。
104封面交互式数据文件（格式为行内 XBRL，包含在附录 101 中）。
*随函提交。
就经修订的1934年《证券交易法》第18条而言，XBRL信息被视为未提交，或者就经修订的1933年《证券法》第11和12条而言，注册声明或年度报告的一部分被视为未提交，否则不承担此类条款规定的责任。
36
目录,
签名
根据1934年《证券交易法》的要求，注册人已正式促使经正式授权的下列签署人代表其签署本报告。
Dream Finders Homes, Inc
日期：
2023年8月3日
/s/ Patrick O. Zalupski
帕特里克·奥·扎鲁普斯基
总裁、首席执行官兼董事会主席
（首席执行官）
2023年8月3日
/s/ L. Anabel Fernandez
L. 安娜贝尔·费尔南德斯
高级副总裁兼首席财务官
（首席财务和会计官）
37