附录 99.1

Dream Finders 公布 2023 年第二季度业绩

房屋建筑收入增长19％，房屋成交量增长12％

参与股本回报率为 42.2%

佛罗里达州杰克逊维尔——2023年8月3日——Dream Finders Homes, Inc.（“公司”、“Dream Finders Homes”、“Dream Finders” 或 “DFH”）（纽约证券交易所代码：DFH）公布了截至2023年6月30日的第二季度财务业绩。

2023 年第二季度亮点（与 2022 年第二季度相比，除非另有说明）

•房屋建筑收入从7.91亿美元增长了19％，达到9.43亿美元

•房屋成交量从1,649套增长了12％，至1,846套

•净新订单从1,426份增长了16％，达到1,655份

•毛利率占房屋建筑收入的百分比从19.7％下降了60个基点至19.1％

•调整后的毛利率（非公认会计准则）占房屋建筑收入的百分比从25.7％增长了140个基点至27.1％

•税前收入从9000万美元增长了7％，达到9600万美元

•归属于DFH的净收益从6300万美元或每股基本股0.64美元增长了10％，至6900万美元，即每股基本股0.70美元

•已关闭房屋的平均销售价格从463,447美元上涨了9％，至504,683美元

•活跃社区数量从203个增加8％增加到220个

•积压的已售房屋为5,288套，价值25亿美元

•截至2023年6月30日的过去十二个月中，参与权益回报率为42.2％，而截至2022年6月30日的过去十二个月的参与权益回报率为44.0％

•截至2023年6月30日，包括现金和现金等价物在内的总流动性以及循环信贷额度下的可用资金为5.11亿美元，而截至2022年12月31日为4.87亿美元

•2023年7月19日，循环信贷额度下的承诺从截至2023年6月30日的11亿美元增加到12亿美元

管理层评论

Dream Finders Homes董事长兼首席执行官帕特里克·扎卢普斯基表示：“DFH在2023年第二季度继续保持积极势头，收入增长了19％，税前收入为9600万美元，每股基本股收益为0.70美元，与去年同期相比分别增长了7％和9％。这些都是公司第二季度的记录。与去年同期相比，房屋成交量为1,846套，净新订单为1,655户，分别增长了12％和16％。在第二季度，我们的净销售额连续增长令人鼓舞，比上一季度都出现了令人鼓舞的增长。我们继续专注于管理施工时间和提高库存周转率。持续的住房供应短缺，加上房地产市场持续正常化导致需求增加，导致我们各细分市场的销售活动和经营业绩好于预期。

2023年上半年，我们对三菱重工的收购表现好于我们在年初的预期。作为MHI交易的一部分，我们同意在交易完成后的四年内向前所有者支付超过门槛的25％的税前收入。根据迄今为止的实际税前收入和当前的积压情况，我们修改了三菱重工对盈利期剩余时间（截至2025年9月30日）的收益预测。因此，根据公认会计原则的要求，我们向前所有者支付的相关收益款项的责任也进行了调整。调整的影响是1,660万美元的额外支出，以考虑到这些预计的未来增量收益支付的现值，这些收益将持续到2025年第三季度。GAAP要求我们在对未来收益的预期发生变化时而不是在实际收益发生变化时登记这笔增量支出。尽管此次调整对第二季度的收益产生了负面影响，但这是迄今为止实际业绩增加以及对收购三菱重工未来收益的预期提高的结果，我们显然认为这是总体上的利好消息。如果我们的表现继续超过三菱重工修订后的税前收益预期 —— 我希望如此 —— 未来可能会有额外的或有对价负债调整。收益将持续到2025年第三季度；此后，DFH将保留100％的收益。

过去十二个月的股本回报率为42.2％，仍然是业内最好的股本回报率之一。我们继续将资产负债表缩减至净负债与资本化比率为38.8％，为公司历史最低水平。我们还累积了创纪录的5.11亿美元可用流动资金。7月19日，我们通过执行循环信贷额度修正案筹集了额外的可用流动性，根据该修正案，我们在2025年6月2日之前获得了1.15亿美元的额外承付款，同时将11亿美元的新承诺和现有承诺延长至2026年7月17日。这在很大程度上要归功于我们的增长历史，我认为我们在管理资产负债表方面感到的自豪感在某种程度上被低估了。正如我最近在2022年年度股东信函中提到的那样，DFH已成功地将净负债从2014年12月31日的78.4％降至2022年12月31日的42.9％。这一切都是在同一8年中实现收益复合年增长78％的同时完成的。这证实了我们的信念，即您可以在继续减持的同时增加收益。

尽管2023年的不确定性仍然存在，但我们已经为又一个成功的一年做好了准备，并已将预期提高到本财年约6,500笔收盘。”

股票回购计划

2023年6月，公司董事会批准了一项股票回购计划，根据该计划，公司可以在2026年6月30日之前通过公开市场购买、私下谈判交易或根据经修订的1934年《证券交易法》第10b-18条以其他方式回购其A类普通股。根据股票回购计划回购的股票的实际时间、数量和价值将取决于许多因素，包括任何规则10b5-1交易计划中规定的限制、价格、一般业务和市场状况以及另类投资机会。股票回购计划不要求公司在任何时期内收购任何特定数量的股票，并且可以随时扩大、延期、修改或终止。公司尚未根据股票回购计划回购任何股票。

2023 年第二季度业绩

2023年第二季度的房屋建筑收入增长了19％，达到9.43亿美元，而2022年第二季度为7.91亿美元。房屋成交量增长了12％，达到1,846套，而2022年第二季度为1,649套。2023年第二季度关闭的房屋的平均销售价格（“ASP”）上涨了9％，达到504,683美元，而2022年第二季度为463,447美元。

2023年第二季度的房屋建筑毛利率为19.1％，而2022年第二季度为19.7％。毛利率下降的主要原因是资金成本和交易成本的增加，因为我们将继续通过抵押贷款购买计划为购房者提供帮助。我们各细分市场的成本和周期时间的改善部分抵消了这一下降。房屋建筑毛利率百分比从2023年第一季度的17.0％连续增长了210个基点（“bps”），这证明了后者。

截至2023年6月30日的三个月，调整后的毛利率占房屋建筑收入的百分比为27.1％，与截至2022年6月30日的三个月的25.7％相比增长了140个基点。

尽管交易成本增加，但由于整体价格上涨和积极的成本管理措施，调整后的毛利率仍有所提高。调整后的毛利率是一项非公认会计准则财务指标。请参阅 “非公认会计准则财务指标的对账”。

与2022年第二季度相比，2023年第二季度的销售、一般和管理费用（“SG&A”）占房屋建筑收入的百分比保持在8％。

2023年第二季度归属于DFH的净收益从2022年第二季度的6300万美元或每股基本股0.64美元增长了10％，至6900万美元，即每股基本股0.70美元。该公司在2023年第二季度记录了1,800万美元的或有对价重估费用，而2022年第二季度为500万美元。增长的主要原因是2023年第二季度的财务业绩好于预期，这导致对收购McGuyer Homebuilders, Inc.（“MHI”）（“MHI”）的预期未来收益支付的预测有所修订，该收购构成了我们的德克萨斯州分部。

2023年第二季度的净新订单为1,655个，与2022年第二季度的1,426个净新订单相比增长了16％。2023年第二季度的取消率为15.6％，与2022年第二季度的21.0％的取消率相比提高了540个基点。尽管经济不确定性和抵押贷款利率的上升一直持续到2023年上半年，但房地产市场需求继续正常化。净新订单和取消率的提高反映了我们成功的销售激励措施以及社区中快速入住房屋的可用性。

截至2023年6月30日，参与股本回报率（“ROE”）为42.2％，而截至2022年6月30日的回报率为44.0％。投资回报率的计算方法是归属于DFH的净收入减去过去十二个月的优先股分配，再除以平均参与股东权益。参与股东的平均权益基于过去十二个月的期初和期末余额。

截至2023年6月30日，我们的建筑信贷额度余额与2023年3月31日相比减少了4000万美元，这与我们更加关注资产负债表管理一致。在截至2023年6月30日的年初至今期间，建筑信贷额度余额减少了9000万美元。因此，截至2023年6月30日，我们的总流动资金为5.11亿美元。

截至2023年6月30日，DFH积压了5,288套住房，价值25亿美元，与积压的5,479套住房相比保持相对稳定，截至2023年3月31日，积压的价值为25亿美元。截至2023年6月30日，积压的ASP为470,192美元。

2023 年全年展望

Dream Finders Homes正在更新其指导方针，现在预计2023年全年将关闭约6,500套住房，而之前的预期约为6,000套。此次更新是由于房地产市场继续吸收抵押贷款利率，今年迄今为止销售活动有所改善，管理层能够更有效地发布开工时间和管理施工周期。总体经济状况的恶化，包括利率上调和抵押贷款可用性，以及政府对土地开发、房屋建设或房屋销售或供应链挑战的任何限制，都可能对公司在2023年实现如此数量的房屋关闭的能力产生负面影响。

截至2023年6月30日，该公司积压的房屋为5,288套，其中约有2,286套待售房屋预计将在2024年及以后交付。

下表按细分市场显示了截至2023年6月30日的积压单位和ASP：

(1) 德克萨斯州奥斯汀；华盛顿特区；乔治亚州萨凡纳；南卡罗来纳州希尔顿黑德和布拉夫顿；Active Adult and Custom Homes。奥斯汀指的是德克萨斯州DFH的传统业务，不包括三菱重工。

关于 Dream Finders Homes, Inc.

Dream Finders Homes（纽约证券交易所代码：DFH）是一家总部位于佛罗里达州杰克逊维尔的房屋建筑商。Dream Finders Homes在佛罗里达州、德克萨斯州、北卡罗来纳州、南卡罗来纳州、乔治亚州、科罗拉多州和华盛顿特区都会区（包括北弗吉尼亚州和马里兰州）建造单户住宅。通过其抵押贷款和产权合资企业，DFH还为购房者提供抵押贷款融资和产权服务。Dream Finders Homes通过维持轻资产的房屋建筑模式实现了行业领先的增长和回报。欲了解更多信息，请访问 www.dreamfindershomes.com。

前瞻性陈述

本新闻稿包括有关未来事件的前瞻性陈述，包括预计的2023年房屋关闭和市场状况，以及可能或假设的未来经营业绩，包括有关公司与市场机会和增长相关的战略和预期的声明。所有前瞻性陈述均基于Dream Finders Homes的信念以及Dream Finders Homes做出的假设和目前获得的信息。这些陈述反映了Dream Finders Homes目前对未来事件的看法，并受各种风险、不确定性和假设的影响。Dream Finders Homes截至2022年12月31日止年度的10-K表年度报告和截至2023年3月31日的季度10-Q表季度报告以及向美国证券交易委员会提交的其他文件中讨论了这些风险、不确定性和假设。除非适用法律要求，否则Dream Finders Homes没有义务更新或修改任何前瞻性陈述。

Dream Finders Homes, Inc

综合收益表和其他财务和运营数据的简明合并报表

（除非另有说明，否则以千计，每股金额和其他财务和运营数据除外）

（未经审计）

(1) 已关闭房屋的平均销售价格是根据房屋建筑收入计算的，不包括存款没收、竣工收入百分比和土地销售对已关闭房屋的影响。

(2) 毛利率是房屋建筑收入减去房屋建筑销售成本。

(3) 按房屋建筑收入的百分比计算。

(4) 调整后的毛利率是一项非公认会计准则财务指标。有关该非公认会计准则财务指标的定义以及与根据公认会计原则计算和列报的最直接可比财务指标的对账，请参阅 “非公认会计准则财务指标的对账”。

(5) 一旦模型完成或社区有了第五个净新订单，社区就会变得活跃。当社区剩余的待售单位少于五个时，该社区就会变为非活跃状态。

Dream Finders Homes, Inc

综合收益简明合并报表以及其他财务和运营数据（续）

（未经审计）

(1) 德克萨斯州奥斯汀；华盛顿特区；乔治亚州萨凡纳；南卡罗来纳州希尔顿黑德和布拉夫顿；Active Adult and Custom Homes。奥斯汀指的是德克萨斯州DFH的传统业务，不包括三菱重工。

Dream Finders Homes, Inc

简明合并资产负债表

（以千计，股票和每股金额除外）

（未经审计）

非公认会计准则财务指标的对账

下表显示了调整后的毛利率与所示每个期间的GAAP财务指标毛利率的对账情况（未经审计，以千计，百分比除外）：

(1) 毛利率是房屋建筑收入减去房屋建筑销售成本。

(2) 代表公司先前收购的收购会计调整的摊销。

(3) 按房屋建筑收入的百分比计算。

调整后的毛利率是管理层用作评估经营业绩的补充衡量标准的非公认会计准则财务指标。公司将调整后的毛利率定义为毛利率，不包括资本化利息、房屋建筑销售成本中包含的摊销（与收购有关的购买会计所产生的调整）和佣金支出的影响。管理层认为这些信息很有意义，因为它隔离了资本化利息、购买会计摊销和佣金支出对毛利率的影响。公司将内部和外部佣金支出计入房屋建筑销售成本，而不是销售成本、一般和管理费用，因此在毛利率中考虑了佣金支出。因此，为了与上市公司房屋建筑商进行有意义的比较，这些建筑商在销售、一般和管理费用中包括低于毛利率线的佣金支出，调整后的毛利率中不包括佣金支出。但是，由于调整后的毛利率信息不包括资本化利息、购买会计摊销和佣金支出，它们具有实际的经济影响并可能影响我们的经营业绩，因此调整后的毛利率信息作为衡量经营业绩的效用可能有限。此外，其他公司可能无法以相同的方式计算调整后的毛利率信息。因此，调整后的毛利率信息只能被视为毛利率信息的补充，以衡量业绩。

联系人：

投资者联系人：investors@dreamfindershomes.com

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