EX-10.1

租赁的这一第一修正案(本“第一修正案”)于2023年6月20日(“生效日期”)由特拉华州有限责任公司(“房东”)Are-温特街财产有限责任公司(“房东”)和特拉华州公司(“承租人”)Intellia治疗公司(“承租人”)之间作出。

业主及租客现为该份于2022年2月22日订立的特定租赁协议(“该租赁”)的缔约双方。根据该租约，承租人租赁若干物业，包括位于马萨诸塞州沃尔瑟姆温特街840号的某幢大楼(“大楼”)的第一、二及三楼部分，通常称为Suite 100，约有139,984平方尺可租单位(“该物业”)。租约中对房产进行了更详细的描述。本文中使用的未定义的大写术语应具有本租赁中为此类术语定义的含义。

因此，现在，考虑到通过引用并入本文的前述叙述，考虑到本文中包含的相互承诺和条件，以及对于其他良好和有价值的对价，房东和租客同意如下：

“基期：自起租日起计，至起租日后第一个完整月的第一个月的第一日起计144个月。为清楚起见，如果起租日期发生在一个月的第一天，则基本期限的届满应从该日期开始计算。如果起租日期不在一个月的第一天，则基准期限的届满应从下一个月的第一天开始计算。

“2.交付；处所的验收；生效日期。房东应尽合理努力在目标开工日期或之前将房屋交付给承租人，该日期应不受所有租户和居住者及其财产的影响，并处于承租人改善工作准备状态(“交付”或“交付”)，以便承租人根据工作通知书建造承租人的改进。如果房东未能及时交付房屋，房东不对租客因此造成的任何损失或损害承担责任，除本租约规定外，本租约不得无效或不可撤销。即使本协议有任何相反规定，如果业主未能在目标生效日期后30天内将房产交付给租客(该日期可因不可抗力延误和租客延误而延长，称为“减租日期”)，则在减租日期之后的每一天，业主未能将房产交付给租客的应缴基本租金应减去1天(减租自租金生效日起算起)。如果房东不这么做

由于不可抗力以外的任何原因，在预定开始日期后180天内交付物业，租户可以书面通知业主终止本租约，如果终止：(A)押金或其任何余额(即在扣除房东根据本租约规定有权获得的所有金额后)应退还给租户，以及(B)房东和租客在本租约项下不再享有任何其他权利、义务或义务，但明确在本租约终止后仍继续存在的条款除外。在此使用的术语“业主工作”、“承租人改进”和“承租人改进工作准备情况”应具有工作信函中为这些术语规定的含义。如果承租人在180天期限届满后5个工作日内没有选择废止本租约，则该废止本租约的权利将被放弃，本租约将继续完全有效。

“开工日期”应为房东将房屋交付给处于承租人改善工作准备状态的租户的日期。“租金开始日期”应为2024年9月15日，但对于业主延误(该术语在工作信函中定义)、不可抗力延误和施工限制延迟(该术语在工作信函中定义)，该日期应逐日延长。根据任何一方的要求，房东和租客应签署并交付一份书面确认，确认开始日期、租金开始日期和期限届满日期以本租约附件D所附的“开始确认日期”的形式确定；但任何一方未能签署并交付此类确认，不影响另一方在本合同项下的权利。本租约的“期限”应为本租约首页所定义的基本期限和承租人根据本租约第41条可选择的任何延期条款。

业主和租客承认并同意：(W)截至本租赁之日，全球存在建筑材料、用品和设备的重大供应链延误和短缺(统称为“供应链延误”)，(X)执行和/或基本完成业主工作所需的固定装置、设备和/或材料(统称为“所需材料”)的可用性可能会因此类供应链延误而受到比正常预期更长的交货期的影响，(Y)所需材料的不可用或延迟交付可能会导致业主正常施工进度的中断。以及(Z)目标开工日期应推迟相当于业主因无法获得所需材料或延迟交付而直接或间接导致的基本完工延迟的时间。

除工作书(包括业主履行业主工作的义务)或本租约另有明确规定外：(A)租客应接受开工之日的状况；(B)房东不对房产中的任何缺陷负责；(C)租客接管房产应为租户接受房产且房产在收回时处于良好状态的确凿证据。承租人在生效日期前占用物业时，须遵守本租约的所有条款及条件，只要承租人不在物业的任何部分经营业务，则不包括支付基本租金及营运费用的义务。

在开工日期后的连续365天内，房东应自行承担成本和费用(不构成运营费用)，负责对建筑系统(如第13条所界定)进行的任何维修，除非承租人或任何承租人对维修原因负责，在这种情况下，承租人应支付费用。

承租人同意并承认，除本租约明文规定外，业主或其任何代理人均未就物业或项目的全部或部分状况、及/或物业或项目是否适合承租人的业务作出任何陈述或保证，而承租人放弃对物业或项目适合许可用途的任何默示保证。本租赁构成房东和租客关于本租赁标的的完整协议，并取代本租赁中未包含的任何和所有先前的陈述、诱因、承诺、协议、谅解和谈判。房东在签署本租约时，依据租户的陈述、保证、确认和本租约中包含的协议。

运营开始日期。尽管租约第3(B)节或第5节有任何相反规定，承租人应自(I)租金开始日期及(Ii)承租人开始在全部或部分物业开始经营业务之日(以较早者为准)开始支付承租人应分担的营运费用。就本第一修正案而言，“开始经营其业务”一词是指承租人的家具、固定装置、设备已安装完毕，承租人的雇员已搬入该处所，而承租人正在该处进行正常的业务运作。为清楚起见，承租人仅履行承租人改善工作不应被视为经营其业务。

如果在租金生效日期(X)租户在本租约下的36个月期满时(X)租户在本租约下没有违约，并且(Y)租户在紧接租户要求降低保证金之前的6个月期间内没有拖欠保证金(统称为“减租要求”和“减租要求”)，则保证金应减至相当于4,000,000.00美元的金额(“减去保证金”)。如果租户向房东提交了减少保证金的书面请求，那么，只要减少保证金的要求已经并继续得到满足，房东应与租户合作，不对房东承担任何成本、费用或责任，将房东当时持有的信用证减少到减少保证金的金额。如果保证金按本款规定减少，则自

就本租赁的所有目的而言，“保证金”应被视为减少的保证金。

房东目前以信用证的形式持有租赁保证金，金额为6,001,814.00美元。房东和租客确认并同意，在2023年8月10日或之前，租客应向房东提交一份修改后的信用证，将保证金增加到7,001,814.00美元，或更换一份金额为

7001,814.00美元。如果承租人根据前一句话交付了替换信用证，房东应在此后的一段合理时间内将信用证正本退还给承租人。

租户延迟通知。房东在此承认并同意，房东于2022年6月27日向租客发出的信中，除其他事项外，声称发生了租客延误的信件及随后的所有与此有关的信件在各方面均被撤销，就好像该信件和信件从未发出过一样，房东放弃因租客(或租客的任何雇员、代理人、代表或承包商)在生效日期前的任何行动或不作为而导致的任何关于租客延误的索赔的任何权利，并免除房东的任何权利，因房东(或房东的任何雇员、代理人、代表或承包商)在生效日期前的任何行动或不作为而导致房东方面的任何延误索赔。

经纪人。房东和租客各自声明并保证，其没有与任何经纪人、代理人或其他人(统称为“经纪人”)就本第一修正案中所反映的交易进行交易，也没有经纪人促成这项交易。房东和租客在此同意赔偿并使对方不受任何经纪人的索赔，该经纪人因与租户或房东(如适用)就本次租赁交易而要求佣金或其他形式的赔偿。

OFAC。承租人和承租人的所有实益所有人目前(A)遵守并应在租赁期限内始终遵守美国财政部外国资产管制办公室(OFAC)的规定以及与之相关的任何法规、行政命令或规定(统称为OFAC规则)，(B)在租赁期限内没有也不得列入特别指定国民和封锁人员名单、逃避外国制裁者名单或部门制裁识别名单，均由OFAC保存和/或在OFAC或其他政府当局根据任何授权法规、行政命令或法规维护的任何其他类似名单上，并且(C)不是根据OFAC规则禁止美国人与其进行业务往来的个人或实体。

本第一修正案可签署两份或两份以上副本，每一份应被视为原件，但所有副本应共同构成一份相同的文书。副本可通过传真、电子邮件(包括pdf或符合美国联邦2000年ESIGN法案的任何电子签名过程)或其他传输方式交付，因此交付的任何副本应被视为已正式且有效地交付，并且在任何目的下都是有效的。电子签名应被视为原创

为本第一修正案及与之相关的所有事项的目的的电子签名，此类电子签名与原始签名具有相同的法律效力。

除由本第一修正案修订和/或修改的条款外，本租约现予批准和确认，本租约的所有其他条款应保持完全效力，不受本第一修正案的更改和不变。如果本第一修正案的规定与本租赁的规定有任何冲突，应以本第一修正案的规定为准。无论是否经过本第一修正案的特别修订，本租赁的所有条款和条款均在必要的程度上进行修改，以实现本第一修正案的目的和意图。

承租人承认房东的业务运营是房东的专有业务。未经业主事先书面同意，承租人应保密，不得向第三方披露，并应要求承租方保密而不向第三方披露有关业主业务运营的信息，包括但不限于关于业主的系统、控制、设备、编程、供应商、租户和专用便利设施的信息。

兹证明，本第一修正案的执行日期为上述第一修正案的第一年。

作者：Alexandria Real Estate Equities，L.P.，特拉华州有限合伙企业，管理成员

本工作信函(以下简称“工作信函”)包含在日期为2022年2月22日的特定租赁协议中，该租赁协议由日期为2023年6月20日的特定租赁第一修正案(修订后为“租赁”)、特拉华州有限责任公司(“房东”)和特拉华州有限责任公司(“承租人”)ARE-WINTER Street Property LLC和Intellia Treateutics，Inc.(以下简称“承租人”)之间签订。使用但未在此定义的任何初始大写术语应具有本租赁中赋予它们的含义。

(a)

租户的授权代表。租户指定小杰拉德(帕特)马罗达。(该个人单独行事，“承租人代表”)作为唯一被授权根据本工作书代表承租人行事的人。业主没有义务对承租人或其代表就本工作信函提出的任何要求、批准、询问或其他沟通(“沟通”)作出回应或采取行动，除非此类沟通是由承租人代表以书面形式进行的。承租人可在不少于5个工作日的书面通知房东后随时更换承租人代表。

(b)

房东授权代表。房东指定Ivan Kousidis和Paul Tedesco(单独行动的个人，“房东代表”)为根据本工作信函授权代表房东行事的唯一人员。承租人没有义务对业主或其代表提出的与本工作信函有关的任何要求、批准、询问或其他沟通作出回应或采取行动，除非该等沟通是业主代表的书面沟通。房东可在不少于5个工作日向租客发出书面通知后，随时更换房东代表。

(Ii)DiMella Shaffer应为承租人改善工程的架构师(“TI架构师”)，(Iii)DPS应为承租人改善工程的流程架构师，(Iv)Environmental Systems，Inc.应为承租人改善工程的MEP工程师，及(V)承租人改善工程的任何分包商应由承租人挑选，并须经业主批准，而批准不得被无理扣留、附加条件或拖延。业主应被指定为承租人与TI建筑师、任何顾问、任何承包商或任何分包商签订的任何合同的第三方受益人，以及任何承包商或任何分包商做出的任何保证的第三方受益人。

(d)

协调。除本合同另有明确规定外，业主和租客希望在业主的工作进展到租户改善工作准备就绪的情况下，开始承租人改善工程的施工。此处所用的“承租人改善工程准备情况”应指附件附表1中所述的情况。业主和租客应以合作的方式合作，并同样要求各自的建筑师、工程师和承包商以合作的方式合作，一方面协调业主的工作(如下所述)，另一方面协调租户的改善工程，并在合理可行的情况下以尽可能迅速和有效的方式实现所有此类工作的实质性完成。

(i)

此处所用的“房东工程”是指在“房东”类别下所附的“房东/租户表”(以下简称“责任表”)中所述的基础建筑工程和相关改善工程的设计和施工，费用由房东承担。“承租人改进”是指承租人希望对房屋进行固定和永久性质的所有改进，包括但不限于在责任矩阵中“承租人”类别下描述的那些项目。承租人承认并同意其无权要求更改房东的工作。

(Ii)

除房东的工作外，房东还应负责(X)根据房东合理确定的工作范围升级装货码头，(Y)补偿承租人在空间平面图和预算(如下文第5(A)节所述)中反映的、使用房东合理接受的材料和饰面设计和建造房屋内相互连接的楼梯的费用，以及(Z)补偿承租人

根据业主合理接受的图则和规格，支付新空气处理机组(“空气处理机组”)50%的费用和安装费2500,000美元。除资助本协议规定的TI津贴(定义如下)、完成房东的工作和装货码头、补偿租户的互连楼梯费用、资助房东分担的空调设备安装费用外，房东没有任何义务完成房屋的完工以供租户使用和占用。

(Iv)

承租人接收房屋不应构成对以下情况的放弃：(I)业主工作中的任何缺陷，或(Ii)业主工作中不符合适用法律要求的任何情况(统称为“施工缺陷”)。承租人应在基本完工后一年内将承租人发现的任何此类施工缺陷通知业主，业主应在此后30天内尽合理努力补救或促使责任承包商纠正任何此类施工缺陷。尽管有上述规定，但如果适用的承包商未能在30天期限内纠正该施工缺陷，则房东不应在租赁合同中违约，在这种情况下，如果承租人选择向该承包商索赔，业主除不承担任何费用与承租人合作外，不再有义务就该施工缺陷与承租人进行合作，但承租人应在业主可合理接受的律师的协助下进行辩护，对因任何此类索赔而引起或与之相关的索赔进行赔偿，并使业主不受损害。

承租人有权享受与房东的工作有关的所有建筑保修和制造商设备保修。如果承租人提出要求，房东应尝试从该房东作品的制造商和供应商那里获得延长保修，但任何此类延长保修的费用应完全从TI基金中承担。业主应迅速承担并完成或促使完成业主合理确定的所有业主工作清单项目。

(c)

施工图。承租人应促使德州仪器建筑师编制并交付业主审查和评论承租人改进的施工计划、规范和图纸(“德州仪器施工图”)，德州仪器施工图应基本上按照空间平面图编制。承租人应单独负责确保TI施工图反映承租人对承租人改进的要求。业主应在收到德州仪器施工图后10个工作日内将其书面意见交付给承租人；但业主不得不批准任何与空间平面图一致的事项。承租人和TI架构师应真诚考虑所有此类意见，并应在收到后10个工作日内通知业主承租人拟如何回应此类意见。任何与该等意见有关的争议应按照本协议第2(D)款解决。如果TI施工图中反映的设计与空间平面图一致，业主应批准承租人提交的TI施工图。房东批准后，在符合以下第4节规定的情况下，承租人不得对TI施工图进行实质性修改，除非与颁发TI许可证有关的合理要求(如下文第3(A)节所述)。

(d)

批准和完成。如果任何关于租户改进设计的争议在争议一方向另一方发出通知后10个工作日内未得到解决，承租人可就承租人改进的设计作出最终决定，前提是：(I)承租人行为合理，且该最终决定与业主和租户在该争议方面的立场一致或妥协；(Ii)承租人因任何此类决定而产生的所有费用和开支应从TI基金中支付(如下文第5(D)节所述)，以及(Iii)承租人的决定不会影响基地大楼。建筑或任何建筑系统的结构部件(在这种情况下，业主应做出最终决定)。在业主和租户同意承租人的要求后，对TI施工图的任何更改应按本合同第4节的规定处理。

(a)

承租人改善工程的开始及许可。承租人应在获得并向房东交付建筑许可证(“TI许可证”)后开始承租人改善工程的施工，该许可证授权承租人按照业主批准的TI施工图进行承租人改善工程的施工。获得德州仪器许可证的费用应从德州仪器基金支付。房东应协助租客取得租客许可证。在承租人改进开始之前，承租人应向房东提交一份与承租人承包商(包括TI建筑师)签订的任何合同的副本，以及承租人进行任何部分承租人改进的承包商的保险证书，证明行业标准商业一般责任、汽车责任、“建造商风险”和工人赔偿保险。承租人应促使设计建造承包商提供一份保险证书，指定房东、Alexandria Real Estate Equities，Inc.和房东贷款机构(如果有)作为上述要求的设计建造承包商责任保险的额外保险人。

(b)

材料的选择等如经承租人及业主批准的德州仪器施工图上注明超过一种材料或结构，则如有关事项涉及租客改善工程，则承租人有合理酌情权作出选择；如有关事项涉及建筑物或任何建筑系统的结构组件，则业主有唯一及绝对的主观酌情权。

(d)

基本完工。承租人应根据德州仪器许可证，以良好和熟练的方式基本完成或使承租人的改善工作基本完成，但在每种情况下，应遵守不影响房屋使用的微小变化和非物质性质的正常“清单”项目(“基本完成”或“基本完成”)。在基本完成租户改进后，租户应要求TI架构师和设计

建筑承包商为租户和业主的利益，以美国建筑师协会(“AIA”)文件G704的形式签署和交付基本完工证书。就本工作书而言，“微小变更”指合理需要的任何修改：(I)遵守所有适用的法律要求和/或获得或遵守任何所需的许可证(包括TI许可证)；(Ii)与非实质性的良好设计、工程和施工实践相一致；或

(Iii)就承租人改善工程施工期间遇到的实地偏差或情况作出合理调整。

(e)

施工限制。尽管本工作函件或租约中有任何相反规定，但自开工之日起至2024年6月1日止的期间内，承租人同意尽商业上合理的最大努力，在承租人改善或对房屋进行任何改建期间，尽最大努力遵守以下限制：

音响经理(定义见下文)可不时批准免除部分或全部上述施工限制，否则将构成非工作时间承租人的改进。承租人同意合理且真诚地与业主合作，安排或重新安排(视情况而定)非工作时间承租人改进工程的施工进度，以便此类施工在有限的时间内进行，前提是设计建造承包商能够合理地适应此类进度安排，而不会对当时的施工进度造成重大延误或增加承租人的成本。承租人不承担任何责任(除非因承租人或任何承租人的作为或不作为而产生责任)，因为音响经理放弃任何施工限制。

为免生疑问，上述限制不适用于工作日或周末的限制时间以外的时间。在承租人建造可能产生超过上述第3(E)(Iii)款所述限制的噪音或振动的任何期间，房东将安排一名音响经理(“音响经理”)在大楼内监控承租人施工活动所产生的噪音或振动的水平，费用由业主承担。如果承租人建造的承租人改进包括以下活动：(I)符合第3(E)(I)条或第3(E)(Ii)条的规定，或(Ii)在音响经理的合理判断下，会产生超过上述第3(E)(Iii)款规定的限制的噪音或振动，承租人应在限定时间以外建造该等承租人改善(“非工作时间承租人改善”)。如果根据紧接的先例判决，承租人被要求在限制时间之外进行承租人改进，则

(X)业主应支付因不得不建造该等非工作时间承租人改善工程(“非工作时间费用”)而产生的任何额外费用(包括但不限于任何所谓加班或下班后工作的费用)，而该等非工作时间费用不应由TI津贴支付，及(Y)如果设计建造承建商通知承租人由于必须进行该等承租人改善工程(如非工作时间承租人改善工程)，则承租人改善工程的实质完成将是

如果延迟超过预定的基本完工日期，则等于此类延迟的时间段应构成“施工限制延迟”。承租人同意真诚地与房东合作，尽量减少在非工作时间进行承租人改进，并应指示设计建造承包商也这样做。房东和租客特此确认并同意，预算(在下文第5(A)节中描述)应包括非工作时间费用的明细项目，该金额可根据第5(D)节的规定随时增加或减少。此外，在编制和批准预算时，业主和租户应真诚合作，确定承租人改善工程的预计完工时间表，以及在该时间表内可归因于施工工期延误的完工时间，预计完工时间表应随着施工进度的推进而不时调整和/或修改。如果在承租人改善工程施工期间，承租人合理地认为应调整或修改商定的预计完工进度计划中规定的估计工期延误，承租人应向业主提供书面通知，合理详细地说明调整或修改的原因，业主应在收到通知后十(10)天内回复该通知，并与承租人合理合作，就因工期延误而完成承租人改进所需的额外时间达成一致。

改变。在房东交付和批准空间平面图后，承租人要求对承租人进行的任何改善，应根据本第4条的规定申请和实施，并应经房东书面批准，批准不得无理拒绝、附加条件或拖延。

(a)

租户有权要求更改。如果承租人要求变更(“变更”)，承租人应以与友邦保险标准变更单表格(“变更请求”)基本相同的形式书面通知房东请求变更，变更请求应详细说明任何此类变更的性质和范围。此类变更请求必须由承租人代表签署。房东应在此后10个工作日内审核和批准或不批准该变更请求，但不得无理拒绝、附加条件或拖延。

(b)

实施变革。如果房东批准这种变更，承租人可以促使批准的变更开始实施。如果因该变更而需要修改或更改TI许可证，承租人应立即向房东提供该TI许可证修改或变更的副本。

(a)

改善租户状况的预算。在承租人改建工程开始施工之前，承租人应按行业获得与承租人改建工程的设计和施工有关的已发生或将发生的费用的详细细目，包括业主的施工限额分项(“预算”)，并将预算的副本提交业主批准，不得无理扣留或拖延。尽管本文有任何相反规定，由里士满集团于2023年3月24日编制并作为附表6附上的许可证设定预算，其中许可证设定预算包括非工作时间成本估计2,670,959.00美元(“非工作时间成本估计”)，已被业主和租户批准为初始预算。承租人不应因业主监督和检查承租人改善工程的施工而支付任何行政租金。预算应以业主批准的TI施工图为基础。如果预算大于技术转让津贴，技术转让费用应在同等基础上提供资金，因为成本是根据第5(D)条发生的。预算中指定为房东工期分摊额的金额仅适用于租户在非工作时间为租户改进而实际发生的费用。

物业每平方英尺可租150.00美元，在使用的范围内，将产生租约第4(B)节所述的TI租金。

房东和租客在此确认并同意租客同意使用和使用相当于每平方英尺租金50.00美元的额外租户改善津贴的一部分，用于支付TI费用(“最初选择的额外津贴”)。自租客根据下文第5(E)节向房东提交支款申请时起，租客应被视为已选择在最初选择的额外津贴之外使用额外租客改善津贴的任何额外部分，但在租客改善津贴全部支付完毕之前，租客不得要求提取额外的租客改善津贴。为免生疑问，如租户最初并未提出动用额外租户改善津贴全数的抽签申请，则租户有权在其后(受本第5(B)条最后一段的规限)根据下文第5(E)节向业主提交抽签申请，以支取当时尚余的额外租户改善津贴的任何部分。

TI津贴应按照本工作书的规定发放。承租人无权使用或受益于(X)根据第2(D)或(Y)节批准的承租人施工图中所述的承租人根据第4条进行的任何更改所不需要的TI津贴的任何部分(包括基本租金的任何降低)。承租人无权使用承租人在2024年12月31日之前没有根据下文第5(E)节要求的TI津贴的任何部分；但是，该日期应按房东延误和/或不可抗力的每一天延长一天。

(c)

可计入德州仪器基金的成本。德州仪器基金应仅用于支付与承租人改善工程施工相关的设计、许可和建筑成本，包括但不限于与承租人改进工程施工相关的电力和其他公用事业成本、编制空间平面图和德州仪器施工图的成本、预算中列出的所有成本以及变更成本(统称为“德州仪器成本”)。尽管本协议有任何相反规定，TI基金不得用于购买任何家具、个人财产或其他非建筑系统材料或设备，包括但不限于承租人的语音或数据电缆、非管道生物安全柜和其他未纳入承租人改善工程的科学设备。

(d)

超额的TI成本。房东没有义务承担任何租户改造费用的任何部分，除非在TI津贴和房东的建设限制贡献的范围内。如在任何时间及不时，预算项下余下的租客改善津贴(非营业时间租户改善费用除外)超过剩余未用租客改善津贴及最初选定的额外津贴(“超额租务费用”)，则每月按“同等”原则支付租客改善津贴及最初选定的额外津贴与预算项下尚未支付的租客改善津贴及额外津贴的比例，而承租人须支付该等每月支取款项的余额。根据租户的选择，租户应自掏腰包支付每月余额，或要求在最初选择的额外津贴之外，从额外租户改善津贴部分的全部或部分中支付该月余额。就任何与该等金额有关的诉讼而言，租客须支付的该等金额将被视为租约下的租金。TI津贴和超出的TI成本在本文中被称为“TI基金”。尽管本第5(D)节有任何相反规定，承租人应完全和独自承担TI费用(非工作时间承租人改进费用除外)，以及超出承租人改善津贴和最初选择的额外津贴的微小变化的费用。

随着承租人改善工程的施工进展，承租人应每月向业主提交承租人报销书的一部分，承租人应促使设计建造承包商编制(并将副本交付给房东)详细的进度报告(I)确定在前一个日历月内建造的任何非工作时间承租人改进，该报告应被分解，以向每个分包商显示每小时人工账单、TRG账单和任何其他额外费用组成部分，(Ii)反映在紧靠前一个日历月发生的非工作时间成本中实际花费的非工作时间成本估算的金额。(Iii)反映自施工开始至紧接上一个公历月完结期间，用於改善租户改善工程的课外时间成本预算总额；及。(Iv)按设计建筑承建商的真诚合理意见，反映(A)预期在下一个历月内进行的租客改善工程，(B)预期透过租客改善工程实质上完成而建造的余下剩余课外时间租户改善工程的全部剩余课外时间费用；。(C)预计在下一个公历月内余下的课外时间租客改善工程的估计课外时间费用。(D)预计因租户改善工程大致完成而余下的非工作时间租户改善工程的估计非工作时间费用总额；及。(E)剩余工作时间费用估计数或现有的非工作时间费用估计差额。如果设计建造承包商的报告反映了现有的非工作时间成本估算金额的不足或剩余非工作时间承租人改进的估计短缺，则设计建造承包商应与其报告一起向业主提交修订的预算，公平地调整非工作时间成本估计的总额，以包括基于预期剩余非工作时间承租人改进的剩余估计非工作时间成本。房东不得无理地拒绝、限制或推迟批准对预算的任何此类修改。

(e)

TI费用的支付。在租户改进的设计和施工过程中，根据第5(D)条的规定，房东应在收到房东的付款请求后30天内，根据房东标准格式的付款请求，每月向租客偿还一次TI费用，包括租客支付此类TI费用的证据和此类证明、留置权豁免(包括每笔进度付款的有条件留置权解除和上个月进度付款的无条件留置权解除)、检查报告和房东通常获得的其他事项，只要房东批准付款。在租户改善工程完成后(以及在支付TI基金的任何最后付款之前)，承租人应向业主提交：(I)列出所有承建商和第一级分包商的宣誓声明，列出所有该等承包商和第一级分包商的姓名，以及所有该等承包商和第一分包商的最终无条件留置权豁免；(Ii)该等租户改善工程的竣工图(一份印刷格式，两份电子CAD格式)；(Iii)基本完工证明，表格AIA G704；(Iv)房屋入住证；以及(V)影响房屋的所有操作和维护手册及保证书的副本。

如果在承租人改善工程基本完成并由承租人支付所有TI费用后，承租人为改善承租人的非工作时间而产生的实际非工作时间费用少于非工作时间费用估计金额(可根据第5(D)节进行调整)，则即使本工作书中有任何相反规定，业主也不应被要求为超出该等实际发生的非工作时间费用估计金额的任何剩余部分提供资金。如果在租户改善工程基本完成并由租户支付所有TI费用后，租户用于改善租户的实际非工作时间成本超过了非工作时间成本估计(可根据第5(D)节调整)未使用的金额，则房东应在确定后30天内补偿租户此类额外的非工作时间成本。

(f)

租户改善进度报告。在承租人改进设计和施工期间的每个历月10日或之前，承租人应以附表4的形式向业主提交一份承租人改进进度报告，以提供承租人与承租人改进设计和施工相关的所有最新信息，以及所有合同费用的相应AIA表格G702和G703(或其合理等价物)(如果适用)。在每一份过程报告的同时，承租人应

并以附表5的形式向房东提交预测，以提供预计的TI剩余成本。

(d)

租客延误和房东延误。在本合同和租约中使用的术语“承租人延误”是指直接由于以下原因造成的实际延误：(A)承租人要求业主更改工作的延误，和/或(B)承租人的雇员、代理人、承包商或承租人代表在收到业主书面通知后两(2)个工作日内未治愈的对业主工作的设计和/或施工造成的任何实质性中断或干扰。在本工作书和租约中使用的术语“业主延误”是指(I)业主在本工作书中规定的批准或不批准的期限内未能批准或不批准(根据本工作书的条款)任何需要业主批准或不批准的项目所造成的任何实际延误；(Ii)业主的雇员、代理人、承包商或业主代表在收到租户的书面通知后两(2)个工作日内未治愈的对租户改进设计和施工的任何实质性破坏或干扰；和/或(Iii)由于房东未能在租户改善工程基本完成之日前基本完成业主的工作而对租户改善工程造成的任何重大中断。

感染性疾病。承租人应要求设计建造承包商遵守下文第7(A)至7(C)节规定的要求(并要求设计建造承包商反过来要求TI架构师和在承租人改进施工期间进入项目的任何顾问、承包商、分包商和所有其他服务和材料提供商提供与承租人改进相关的服务或材料(每一方均为“承租人改进承包方”)，以遵守上述要求)。

(a)

预先筛查措施。在设计建造承包商或任何承租人改善承包商方每次进入项目之前，设计建造承包商应使用疾病控制和预防中心(“CDC”)和适用的政府当局推荐的所有标准，对设计建造承包商的每位员工和每个承租人改善承包方的每位员工进行新冠肺炎和承租人改善工程施工期间可能出现的任何其他传染病情况的预筛选。设计建造承包商不得允许设计建造承包商的任何雇员或未通过预筛选的任何承租人改善承包方进入项目，直到按照疾控中心和所有适用的政府当局的所有建议后允许的时间。

如果设计建造承包商获悉，尽管设计建造承包商进行了预筛选，但设计建造承包商的雇员或不符合筛选标准的承租人改善承包方的雇员进入项目(或在该雇员被诊断/检测呈阳性或出现与新冠肺炎或任何其他适用传染病的症状一致的潜伏期内)，设计建造承包商应立即通知业主。设计建造承包商应通知设计建造承包商该员工可访问的项目区域以及访问的大致日期/时间，但设计建造

承包商不得向业主提供任何此类员工的个人身份信息或健康信息。

例如，新冠肺炎的预筛选应包括对每位员工进行体温检查，并让每位员工积极确认以下列出的信息。设计建造承包商不得允许其任何雇员或任何承租人改善承包商方的任何雇员进入工程项目，除非不早于进入工程项目的上午：

在过去的48小时内，您是否有过以下任何症状：发烧或发冷、咳嗽、呼吸急促或呼吸困难、疲劳、肌肉或身体疼痛、头痛、新失去、新的味觉或气味、喉咙痛、充血或流泪、恶心、呕吐或腹泻？注意：设计建造承包商必须定期查看疾控中心网站以了解症状的更新，并根据当时疾控中心关于新冠肺炎症状的指导提出此问题。

*注：设计建造承包商有义务定期咨询CDC指南以及州和地方政府当局的指导方针，并随时更新这些问题，以反映设计建造承包商或任何承租人改善承包商各方的员工何时适合进入项目的当前指导。以上列出的问题是截至2020年10月2日的当前问题。

如果设计建造承包商或任何承租人改善承包方的员工符合上述任何类别，则设计建造承包商不得允许该员工进入项目，除非或直到该员工满足疾控中心建立的与他人在一起(结束家庭隔离)和返回工作岗位的标准(例如：https://www.cdc.gov/coronavirus/2019-ncov/hcp/disposition-in-home-patients.html和HTTPS：//Www.cdc.gov/coronavirus/2019-ncov/if-you-are-sick/end-home-Solation.html)。

业主没有任何义务通知承租人、设计建造承包商或任何承租人改善承包商任何CDC指南的存在或对其进行的任何修改。

(c)

面部遮盖物。在不限制前述义务的一般性的情况下，除非业主另有书面通知，否则设计建造承包商应使设计建造承包商的所有雇员和所有承租人改善承包商各方的所有雇员在项目期间始终佩戴面罩，除非行业最佳实践、政府当局的指导或要求、OSHA的指导或要求、疾控中心发布的指导意见或业主通过的政策或程序需要更多高度防护的个人防护装备(“PPE”)，在这种情况下，设计建造承包商应使其所有雇员和大楼所有承租人改善承包商各方的所有雇员佩戴此类额外的个人防护装备。

(d)

打扫卫生。如果设计建造承包商的雇员或任何承租人改善承包方(I)已被诊断为传染病/检测呈阳性，(Ii)尽管设计建造承包商进行了预先筛查，但显示出传染病症状(随后被诊断为感染状况/检测呈阳性)，或(Iii)尽管设计建造承包商进行了预先筛查，与已知患有实验室确认的新冠肺炎的人或与任何与新冠肺炎相一致的症状的人(随后被诊断/检测为感染了传染病)(被感染者)有过密切的身体接触的人，被确定已接触到项目的部分(每次发生，即“传染病情况事件”)，则承租人应负责，(X)由承租人承担费用，在承租人合理确定的必要程度内对房产进行卫生处理，以及(Y)补偿业主为保护项目中其他人的健康和身体健康和/或限制适用传染病的传播而对业主认为合理必要或审慎的项目公共区域部分进行清洁所需的任何额外清洁的合理费用，这些部分是受感染者在进入项目期间已知或合理预期的。根据本款进行的任何“清洁”应按照疾控中心和/或其他适用的政府当局建议的指导方针进行。

业主的部分工作已基本完成，其完成程度足以使承租人在不因业主工作的完成而造成实质性干扰的情况下开始改善租户的工作，但仍未完成。