附件10.43
贝尔在芝加哥工作
2000 Center Drive
伊利诺伊州霍夫曼庄园
办公室租赁协议
之间
特拉华州有限责任公司霍夫曼地产收购有限责任公司和特拉华州有限责任公司霍夫曼地产收购II有限责任公司
总而言之，房东
和
Cambium网络公司，特拉华州的一家公司
租客
目录
页面
展品
A楼层平面图(S)
B工作信
C其他定义
D规章制度
E清洁规格
F入职通知书
2
G标志
H基地建筑规格
I电缆工作标准
J法律说明
K租金支付及保证金缴存指示
L地主作品
M ROFR描绘
3
办公室租赁协议
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日期： |
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2023年_ |
在以下情况之间： |
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特拉华州有限责任公司霍夫曼地产收购有限责任公司和特拉华州有限责任公司霍夫曼地产收购II有限责任公司(统称为房东) |
以及： |
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Cambium Networks，Inc.，特拉华州一家公司(“租户”) |
办公地点： |
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A401套房(办公空间，定义如下)和B105套房(仓库空间，定义如下)，位于以下场所定义中规定的位置：Bell Works Chicago agoland，2000 Center Drive，Hoffman EStates，Illinois 60192(a/k/a Bell Works Chicago agoland 2000 AT&T Center Drive，Hoffman EStates，Illinois 60192) |
房东和房客特此立约，约定如下：
1.
某些条款和定义。以下条款和定义是本租赁不可分割的一部分：
(a)
“月租”：指租户应向业主支付的租期内每一租赁年度的相应金额(基于下表所列第四(4)层写字楼和第一(1)层仓库空间的每平方英尺可出租面积的月租金分别费率)。
第四(4)层办公空间(假设可出租面积为30,000平方英尺)
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租赁年 |
月租 |
年租金 |
每平方英尺年租金 |
租赁年1 |
$63,125.00 |
$757,500.00 |
$25.25 |
租期2年 |
$64,500.00 |
$774,000.00 |
$25.80 |
租约第3年 |
$65,875.00 |
$790,500.00 |
$26.35 |
租约第4年 |
$67,250.00 |
$807,000.00 |
$26.90 |
租约第5年 |
$68,625.00 |
$823,500.00 |
$27.45 |
租约第6年 |
$70,000.00 |
$840,000.00 |
$28.00 |
租约第7年 |
$71,375.00 |
$856,500.00 |
$28.55 |
租约第8年 |
$72,750.00 |
$873,000.00 |
$29.10 |
租约第9年 |
$74,125.00 |
$889,500.00 |
$29.65 |
4
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租期10年 |
$75,500.00 |
$906,000.00 |
$30.20 |
租期11年 |
$76,875.00 |
$922,500.00 |
$30.75 |
租期12年 |
$78,250.00 |
$939,000.00 |
$31.30 |
租期13年 |
$79,625.00 |
$955,500.00 |
$31.85 |
一(1)层仓库空间(假设可出租面积为5000平方英尺)
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租赁年 |
月租 |
年租金 |
每平方英尺年租金 |
租赁年1 |
$7,083.33 |
$85,000.00 |
$17.00 |
租期2年 |
$7,250.00 |
$87,000.00 |
$17.40 |
租约第3年 |
$7,416.67 |
$89,000.00 |
$17.80 |
租约第4年 |
$7,583.33 |
$91,000.00 |
$18.20 |
租约第5年 |
$7,750.00 |
$93,000.00 |
$18.60 |
租约第6年 |
$7,916.67 |
$95,000.00 |
$19.00 |
租约第7年 |
$8,083.33 |
$97,000.00 |
$19.40 |
租约第8年 |
$8,250.00 |
$99,000.00 |
$19.80 |
租约第9年 |
$8,416.67 |
$101,000.00 |
$20.20 |
租期10年 |
$8,583.33 |
$103,000.00 |
$20.60 |
租期11年 |
$8,750.00 |
$105,000.00 |
$21.00 |
租期12年 |
$8,916.67 |
$107,000.00 |
$21.40 |
租期13年 |
$9,083.33 |
$109,000.00 |
$21.80 |
(b)
“经纪人(S)”：高力国际代表房东；世邦魏理仕代表租客。
(c)
“大楼”：位于贝尔工厂芝加哥中心大道2000号，霍夫曼庄园，伊利诺伊州60192号(a/k/a2000 AT&T Center Drive，霍夫曼庄园，伊利诺伊州60192)的办公大楼。
5
(e)
“到期日”：(I)初始期限或(Ii)延长期限的最后一天中较晚的最后一天，除非按照本协议的规定提前终止。
(f)
“初始期限”：租赁年第十三(13)年的最后一天(即2037年3月31日)，除非按本合同规定提前终止。
(g)
“土地”：大楼所在的地块(S)，占地约153英亩，在所附证据J上有合法描述。
(h)
“房东的工作”：在附件L中更详细地描述的由房东进行的工作。
(i)
“租赁年”：如果开始日期是日历月的第一天，则为自开始日期开始的连续十二(12)个月的期间；如果开始日期不是日历月的第一天，则从开始日期开始至开始日期后第十二(12)个完整日历月的最后一天结束；在任何一种情况下，均指之后的每一个连续十二(12)个月期间全部或部分落在期限内。“租赁月”一词应指租期内的每个连续月份，第一个租赁月从开始日期开始；但(A)如果开始日期不在日历月的第(1)天，则第一个租赁月应在开始日期后的第一个完整日历月的最后一天结束，第二个租赁月和随后的每个租赁月应从下一个日历月的第一(1)天开始。
(j)
“房地”：根据第2节的规定，附件A所示面积为(I)大楼东翼第四(4)层，被视为至少20,000平方英尺的可出租面积(“办公空间”)，以及(Ii)被视为至少由4,000平方英尺的可出租面积组成的大楼东翼的第一(1)层(“仓库空间”)。
(k)
“项目”：指土地和建筑物，连同位于土地上的任何其他改善，以及业主不时位于土地或建筑物内或与土地或建筑物有关的所有设备、固定装置、机器、系统、仪器和个人财产。
(m)
“承租人改动”：由承租人或代表承租人对房屋进行或将进行的任何改动、改善或增加(包括装饰)。
(n)
“承租人的工作”：承租人为准备房屋供承租人首次使用而进行的工作，如本合同第7(B)节和作为附件B的工作信函中更详细地描述的那样。
(o)
“期限”：指自生效之日起至期满之日止的期间。
(p)
“使用”：一般办公用途，以及设计、测试和质量控制实验室空间，在四楼办公空间内不得用于其他目的。一般办公室用途、电气实验室和测试用途(包括但不限于测试室、其他测试设备和质量控制测试设备的使用)，一楼仓库空间内不得用于其他目的。
(q)
“仓库开工日期”：(I)2025年4月1日，或(Ii)2024年4月1日，租户开始经营业务和/或占用仓库空间的日期，两者以较早者为准。
6
(r)
“工作信函”：本合同附件中的工作信函(如有)。
(s)
“房东周转义务”：房东为使房屋符合作为附件H所附的基地建筑规范而需要进行的工作。
此处使用的术语的其他定义见附件C和工作信函(如果有)。
2.
租约的批出和接受。房东特此将房屋出租给租客，租客特此接受并租赁房东的房产，在符合本租约条款和条件的情况下，在租期内拥有和持有该房产。房东和租客承认并同意，办公空间和仓库空间的确切占地面积和平面图尚未敲定。在生效日期后，承租人应尽快提供办公空间和仓库空间的建议平面图，以供业主批准(“建议平面图”)。房东和租客应共同商定并批准办公空间和仓库空间的最终平面图(统称为最终平面图)。在承租人和业主共同批准最终平面图后，双方同意签署并交付本租约的修正案，以最终平面图的可出租面积为基础，记录合理需要的条款和规定，包括但不限于：(I)第1(A)节的月租表，(Ii)第1(J)节中办公用房和仓库用房的面积，(Iii)工作书中列出的津贴金额(S)，(Iv)ROFR空间，(V)第38条规定的非预留停车位的数量(“最终空间计划附录”)。尽管本合同有任何相反的规定，承租人承认并同意，第1(A)节所列的每平方英尺租金，按年增加，不应被最终的空间计划附录修改。
3.
房租。月租和附加租金(统称为“租金”)应根据附件K所附的说明，或在房东不时以书面形式指定的地点或代理人，以美国的合法货币支付给房东(但房客可以按照房东的指示，以美国合法货币电子转账的方式，应要求向房客提供)，不需要任何要求，也不需要任何减免、减免、反索偿、扣除或抵销，除非在下文明确规定的时间和方式。未付租金应按违约率(在第28(I)条中定义)从到期之日起至支付之日计息。除本合同另有明文规定外，本合同项下租金的支付不受本租约中包含的任何其他契诺和协议的影响。这里使用的“额外租金”是指除每月租金以外的所有金额，租客应支付给房东(或按本文规定，应支付给房东的物业经理)。除本条例另有明文规定外，承租人在本条例下的缴租义务是一项独立的独立契约，绝对的，且不因任何理由而受影响，包括对处所或其任何部分的任何损坏或毁坏，以谴责或其他方式取得处所或其任何部分或其中的权益，禁止、限制、限制或阻止租客使用、占用或享用处所或其任何部分，业主、租客或两者的不可能、不切实际或非法的行为，任何政府当局的任何行动，或任何其他因由，不论是否与前述相同或不同，亦不论承租人是否知悉或知悉，亦不论该等因由是否现已可预见。双方有意将承租人在本租约项下的义务作为单独和独立的契诺和协议，并且继续不受影响，除非该等义务已根据本租约的明文规定进行修改或终止。
(a)
月租。承租人应按上文第1(A)节规定的每月平均分期付款方式向房东支付月租金(本文称为月租金)，具体如下：
7
(i)
对于办公空间，提前在开工日期，此后在任期内每个日历月的第一天或之前；和
(Ii)
对于仓库空间，在仓库开工之日提前支付，此后在期限内每个日历月的第一天或之前支付。
如果租期应在一个日历月的第一天以外的任何一天开始，或在一个日历月的最后一天以外的任何一天结束，则该期限内任何日历月的月租金应按日按比例计算。承租人在签订本租约的同时，应向房东支付第一期月租金。
(b)
租金减免。根据特许权选举的规定，承租人有权享受以下历月的月租金减免(减租)：
(i)
2024年5月1日至2024年10月31日(“首次租金宽减期”)；
(Ii)
2025年5月1日至2025年9月30日(“第二次租金宽减期；及
(Iii)
2026年5月1日至2026年9月30日(“第三次租金宽减期”)。
第一租金减让期、第二租金减让期和第三租金减让期可统称为租金减让期。尽管本合同有任何相反规定，但如果在本租约项下的任何时间发生或正在发生重大违约(包括但不限于货币违约、未能提供保险凭证、和/或未能提供根据第20条或第24条规定由承租人完成、签署和交付的任何文书或文件，每一项均在第19条规定的治愈期限内)，则除业主在本租赁项下的所有权利和补救措施外，租客不再有权获得任何日后的月租减免，而业主有权要求租客偿还代表租客使用或申请的任何减收租金中未摊销的部分，即使租客其后曾就上述欠款作出任何补救。房东接受租金或解决引发本款实施的违约，不应被视为房东对本款规定的放弃，除非房东在接受租金时以书面明确表示。
(c)
特许权选举。承租人可根据承租人的选择，通过向业主提供不迟于承租人工程开始施工(“特许权选举”)的书面通知，将减收租金的任何金额转换为工作信函中定义的额外津贴，这是必要的。宽减选举所包括的任何减租金额将(Y)折减折算减租租金总值的20%，及(Z)适用于分配给最早租金减免期(第一个减租期间、第二个减租期间、第三个减租期间)的减收租金。举例来说，如果租户选择转换100,000元减租，则津贴将增加80,000元，而2024年5月、2024年和2024年6月到期的每月租金将增加。如果承租人未能及时提供特许权选举，承租人应被视为已不可撤销地放弃了本协议项下的特许权选举，该特许权选择无效，不再具有任何效力或效果。
5.
终止选项。承租人有一(1)次终止本租赁的选择权(“终止选择权”)，自晚上11：59起生效。2032年3月31日(“终止日”)。终止选择权的授予受以下条款和条件的限制：
8
(a)
租户向房东发出书面通知，通知房客选择行使终止选择权(“终止通知”)，终止通知应不迟于终止日期(2031年6月30日)前九(9)个月发出，这是必要的。租户可在2030年12月31日或之后请求房东确定终止费(如下所述)，房东同意在租户提出要求后十(10)个工作日内提供终止费的确定；
(b)
承租人在租户行使终止选择权之日或(除非房东书面放弃)在终止日不违反本租约；
(c)
租户在交付终止通知时向房东支付50%(50%)的终止费(在此定义)，另外50%(50%)的终止费不迟于终止日期前三十(30)天支付给房东，这是每笔付款的关键。“终止费”是指(A)相当于所有租赁成本(包括津贴、递减租金(如有)和租赁佣金)的未摊销金额，使用的利息系数等于在初始租赁期内摊销的拖尾CPI利率，加上(B)对于本合同项下增加的任何报价空间、ROFR空间或扩展空间，截至终止日期计算的未摊销额外空间成本(如本文定义)。为此目的，“未摊销额外空间成本”应针对在租户递交终止通知之日(此处为“额外空间”)之前增加到房屋的任何优惠空间或扩展空间确定(双方同意并理解，自租户递交终止通知之日起及之后，承租人无权行使其第一要约权)，并应指在每个情况下，通过确定房东就任何额外空间实际支付或发生的所有津贴、租户改善费用、租金减免、经纪佣金和优惠的未摊销金额而计算的金额。在等于任何该等额外空间的实际租约年期的期间内摊销(即自任何该等额外空间的每月租金开始日期起计及之后，在任何与该等额外空间有关的任何减租期间之后，并在本租约年期届满时)，采用相等于最近三(3)年(即在承租人发出终止通知日期前公布消费物价指数利率的最近三(3)年)的往绩平均消费物价指数升幅的利息因数摊销，定义如下。就本协议而言，“消费者物价指数”是指由美国劳工部公布的所有城市消费者的消费者物价指数，或其等价物(如果没有的话)(“CPI比率”)。
(d)
如果承租人及时和适当地行使终止选择权：(A)根据本租约应支付的所有租金应在终止日到期时支付，并在终止日分摊(租户支付终止费之外)；(B)在终止日之后的一段时间内，任何一方都不具有本租约项下的任何权利、产业、责任或义务，但发生、累积或与终止日之前的期间有关的除外；(C)承租人应在终止日或之前交出处所，并在本租约所要求的交出处所的条件下，将其所有权移交给业主；以及(D)房东和租客应根据本协议规定的条款签订书面协议，反映本租赁的终止，该协议应在(I)租客行使终止选择权后四十五(45)天和(Ii)收到房东的终止协议后三十(30)天内签署。
(e)
即使本协议有任何相反规定，终止选择权应自动终止，并在下列情况中较早发生时失效：(A)终止承租人对房屋的占有权；以及(B)承租人未能及时或适当地行使终止选择权或支付终止费用。
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(a)
使用。承租人只能使用和占用本合同第1(P)节规定的房屋，不得用于其他用途或目的。承租人应遵守与承租人使用房屋和建筑物有关的建筑物规章制度(定义见下文)。
(b)
遵守要求。承租人应遵守现在或今后有效的所有适用法律(下文定义)，并遵守所有适用的保险承保人条例和其他要求，涉及房屋的占用、状况或维护，无论上述任何事项是针对租户或房东的，也无论是强加于房产的所有者或居住者的；但除以下第9(F)节的规定另有规定外，根据本租约，承租人没有义务根据任何法律要求对建筑物的结构元素进行任何更改，只要需要对整个建筑物进行类似的更改(即，区别于因承租人对处所的特定使用而必需的更改，而不仅仅是由于承租人将处所用于本租约第1(P)节规定的用途，或要求进行或需要进行的任何工程，包括但不限于，承租人的工作或由承租人或代表承租人在房产内进行的任何随后的承租人改装)。“法律”系指所有联邦、州、县、市和其他机构、当局或机构对房屋、建筑和/或项目拥有管辖权的所有法规、法律、条例、法规、规则和条例、公职人员的命令和指示或其他具有法律效力或效力的行为。承租人不得使用或允许使用该处所或建筑物，或在该处所或建筑物之内或之上作出或准许作出任何事情，或在该处所或建筑物内携带或保存任何物品，而该等物品直接或间接为上述任何规定所禁止，或可能对人身或财产构成危险，或可能使建筑物、其附属设施、内容或运作的保险费率失效或增加，或倾向于造成或继续造成滋扰，或违反或禁止本租约的条款及条件。
(a)
交付财产。根据房东的工作、房东周转义务和最终空间计划附录，房东应在房东和租客共同签署和交付本租约之日(“占有日”)将房产交付给租客。尽管有上述规定，在承租人根据第1条(L)和第29条向房东交付保证金以及第22条所要求的保险证明之前，房东不应被要求交付本合同项下的财产。然而，如果房东因任何原因不能在占有日将房产交付给租客，房东将不对与此相关或因此而产生的任何索赔、损害或责任承担责任，这种不履行不应影响本租约的有效性或以其他方式影响租客在本租约项下的义务；但是，在这种情况下，房东应继续在合理可行的情况下尽快交付对房产的占有，但受房东的工作、房东周转义务和最终空间图附录的限制。承租人和业主确认并同意，最终的平面图仍需经双方批准，如第2节所述，承租人希望进入预期的办公场所，为办公场所的使用做好准备，包括为承租人的工作准备施工图。根据业主的工作、业主的周转义务和最终的空间计划附录，如果租户无法进入大楼东翼四(4)层和大楼东翼一(1)层的区域，预计在生效日期后三十(30)天内成为该场所，租户将获得上述三十(30)天之后每一天的租金减免(适用于租户在租金减免期满后支付的租金)。就本租约的所有目的而言，除工作书、房东工作、房东周转义务的规定外，承租人应以“原样”的状态接管并接受该房产，对其状况不作任何担保。房东或他们各自的代理人或员工没有协议或承诺改建、改造、装修、清洁或
10
改善物业或项目(或就此向承租人提供任何信贷或津贴)，承租人并无就物业或项目的状况向承租人作出或依赖任何陈述，除非工作函件及本租约有明文规定。在不违反业主的工作、房东的工作、房东周转义务的规定的情况下，承租人应被视为在承租日“按原样”状况下接受了对房产的占有(但上述规定不应限制房东的维护和维修义务，如下文第9(C)节所述)。
(b)
承租人的工作。承租人承认，工单中规定的承租人工作可能无法在开工日期前完成，这种情况不应推迟开工日期，不应影响承租人支付租金的义务，也不应使房东或其代理人或承包商对因此而给承租人造成的任何损害、损失、责任或费用承担责任。在业主工作、业主周转义务以及本租约第8和第9节规定的业主义务的约束下，承租人应自行承担费用和费用，进行承租人可能需要或希望进行的工作，以改善房屋的入住性，所有这些工作都符合并符合工作信函和本租赁的规定，包括但不限于本合同第14节的规定。本项所指的所有工作，以下称为“承租人的工作”。承租人应保留自己的总承包商，用于承租人工程的施工，总承包商须经业主批准，如本合同第14节和工作通知书所规定的那样。对于承租人的工作，承租人及其每个承包商和供应商应遵守第14节的规定(在与工作书不相抵触的范围内)，并遵守本租约的条款和规定以及支付津贴的所有条款和条件，如果房东未能在到期时支付任何承租人津贴，除了法律或衡平法上的所有其他补救措施外，承租人有权从租金中抵销该金额。
(c)
受益入住率。承租人可在开业日期前进入、使用和占用房屋的全部或任何部分，以完成承租人的工作、安装承租人的家具、固定装置和设备，或进行承租人的业务，该等进入、使用和占用应符合本租约(包括但不限于工作信函)中规定的所有条款和条件，但承租人没有义务支付本租约生效日期之前任何时期内可归因于房屋的任何租金，但承租人应偿还房东以下定义的电费：业主为回应租客的要求而提供的任何服务，包括但不限于任何清洁、清洁或其他楼宇服务，如租客要求提供该等服务。
(d)
额外的房东义务。在开工日期前，房东应同时配合租客的工作，完成房东的工作和房东的周转义务。根据第8(G)节的要求，房东应被允许进入房屋，履行房东的工作和房东的周转义务，并应事先向租户发出合理的书面通知，并应采取商业上合理的努力，尽量减少对租户工作的任何干扰，并与正在执行租户工作的租户承包商(S)进行合理合作。即使本协议有任何相反规定，如果房东因任何原因未能在生效日期之前完成房东的工作和房东的周转义务，则租客将在房东的工作或房东的周转义务持续的生效日期之后的每一天获得租金减免(适用于租金宽限期届满后租户的租金支付)。承租人应在占有之日起一(1)年内将房东周转义务或房东工作的任何专利或潜在缺陷通知房东，并在收到任何此类通知后，房东应在合理时间内修复该专利或潜在缺陷。承租人未能在该期限内就房东周转义务和房东工作的任何此类专利或潜在缺陷提供通知，应为房东周转义务已全部履行和房东工作已完成的确凿证据。
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(a)
服务的一般描述。只要本租约完全有效，房东应提供下列服务：
(i)
根据业主的合理判断，在周一至周五上午7：00至下午6：00和周六上午8：00至下午1：00(节假日除外)，周一至周五上午7：00至下午6：00，以及周六上午8：00至下午1：00，提供必要的空调和供暖条件，以满足建筑物和正常商业运营下的舒适居住所需的温度条件，即+/-4华氏度。供暖和空调(“暖通空调”)的水平可能会根据业主强制遵守与能源使用有关的法律和指南而进行调整。
(Ii)
与其他租户共同使用的饮用水、厕所和厕所用水，由业主在大楼核心内安装的固定装置取水，以及与其他租户共同使用的热水或温水，来自相同的常规建筑供应和固定装置。
(Iii)
办公空间和大楼公共区域内及周围的清洁工和清洁服务，如附件E所示，并提供公共洗手间用品、公共区域灯更换和合理频率的窗户清洗。承租人承认，房东不应被要求为(Y)仓库空间提供任何看门人或清洁服务(要求的仓库清洁工除外，如下所述)或(Z)除正常和普通清洁和清除垃圾以外的用于承租人就餐设施的任何部分，特别清洁服务应包括但不限于移走餐具和餐具；应承认，正常和普通清洁服务不包括将盘子、玻璃杯和餐具放置在洗碗机中、清洁任何咖啡壶或其他烹饪机械或清洁冰箱或任何电器。
(Iv)
为建筑物提供合理的安全，但业主不表示或保证建筑物或项目所采用的出入系统或任何未来使用的系统将防止未经授权进入工程项目、建筑物或处所，或防止盗窃、破坏或其他故意恶意行为。在法律规定的最大限度内，承租人特此免除房东与建筑或项目安全相关的任何损害或责任。承租人同意，承租人将负责房屋的安全，以及承租人和所有承租人的雇员、受邀者、高级人员、董事、承包商、分包商和房屋内代理人的安全和安全。
(v)
除以下第9(C)节规定的业主义务外，运营、维护、维修、更换、改善和供应公用事业，并保持土地和建筑以及所有公共区域的清洁，与芝加哥郊区市场的A级写字楼保持一致。
(Vi)
承租人可在至少提前二十四(24)小时通知房东，要求房东提供清单E所列的仓库空间(“要求的仓库清洁工”)的某些清洁规格。要求的仓库清洁工的通知应包括附件E所列承租人希望的具体清洁细节的分项清单，以及所述清洁服务在仓库空间中的位置。如果房东能够满足房东的要求，承租人应向房东(或房东的物业经理)支付房东(或房东的物业经理)完成的任何要求仓库的费用，外加相当于该费用的10%(10%)的协调和管理费，如房东提出书面要求，应视为额外租金，并在下一次应付租金支付时到期。
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(b)
电力。房屋和租户的电灯、插座和附带用途的电费应作为额外租金单独向租户收费，租金按房屋可出租面积每平方英尺1.25美元的费率计算，按月收费(“电费”)。或者，房东可以自费(I)单独计量所有办公空间和/或仓库空间，在这种情况下，承租人应与公用事业公司作出一切必要的安排，以支付其向承租人提供的电流，承租人应支付承租人占用期间在房屋内消耗的所有电费(无论是直接支付给房东或适用的公用事业公司)，或(Ii)单独对所有办公空间和/或仓库空间进行分表，在这种情况下，承租人应与公用事业公司就支付其向承租人提供的电流作出所有必要的安排，承租人应支付在承租人入住期间在房屋内消耗的所有电流费用(无论是直接支付给房东还是适用的公用事业公司)。如果业主单独对房屋进行电表或分表安装，则房东应负责与该房屋相关的任何电表或分表的安装费用。未经业主事先书面同意，承租人不得对房屋或大楼内的电气设备或系统进行更改或增加。承租人还同意按照业主的指示，以合理的商业价格从业主或其代理人处购买合同期间使用的所有灯具、灯泡、镇流器和启动器。承租人约定并同意，其使用的电流在任何时候都不得超过建筑物的馈线或安装在其上的立管或布线的容量。
(i)
电信服务。未经业主事先同意，承租人及其电信公司，包括本地交换电信公司和替代接入供应商服务公司，无权进入大楼或项目的任何其他部分，安装和运行电信系统，包括语音、视频、数据、互联网、Wi-Fi，以及通过有线、光纤、微波、无线和任何其他传输系统提供的任何其他服务(“电信服务”)，用于部分或全部承租人在大楼内的电信以及从大楼到任何其他位置的通信，未经业主事先同意，不得无理扣留、限制或拖延同意。但须遵守本租约的条款，并事先以业主的标准格式签署和交付使用协议。房东可以限制和控制进入电话机柜和房间以及建筑系统和立管。未经业主事先书面同意，承租人不得使用或进入建筑物结构、建筑系统、公共区域或屋顶进行任何承租人的电信服务改善。房东保留合理限制和控制进入电信机柜的权利。应要求所有电信服务提供商遵守本建筑的规章制度、适用法律以及业主的政策和做法。承租人承认，房东无需提供或安排任何电信服务，且房东不对任何承租方承担安装、运营或维护电信服务或与之相关的任何设备或设施的责任。承租人应自费并自行承担获得所有电信服务的责任。
(Ii)
电缆安装。承租人可以安装、维护、更换和拆除(统称为“XE”电缆工程“电缆工程”)，并使用任何通信或计算机电线、电缆、光纤、连接和相关电信设备和/或为房屋提供服务的其他设施(统称为“XE”电缆(S)“电缆(S)”)，但条件是：(1)承租人应事先获得业主的批准，该批准不得被无理地扣留、拖延或附加条件，应使用业主批准的有经验的、有执照的、有资质的承包商，该批准不得被无理扣留、拖延或附加条件，并应遵守本租约的规定，不得干扰使用
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任何当时在建筑物内或为建筑物提供服务的现有电缆；(2)应为建筑物的现有和未来居住者保留可接受数量的备用电缆和额外电缆的空间，这取决于业主的合理意见；(3)如果租户在任何时间使用任何设备，可能产生超过普通双绞线上升电缆的正常绝缘额定值的电磁场，或造成高于正常本底辐射的辐射，则其电缆(包括上升电缆)应适当绝缘，以防止这种过度的电磁场或辐射；(4)所有电缆工程应按照本合同所附附件I所述的标准进行。承租人将负责并支付与在房屋内安装承租人的电缆和相关电线相关的所有费用，包括但不限于第三方收取的与在房屋内安装该等电线和电缆并在其中开始服务有关的任何连接、接入和维护费用，以及此后该等电缆工程和该等电线电缆的维护费用。如果承租人未能维护房屋或大楼内的所有电缆及相关布线和基础设施，并且该故障对建筑物内任何其他电信电缆或相关布线的运行或维护造成不利影响或干扰，业主或业主雇用的任何供应商可在合理的事先通知后进入或进入房屋内(除非在紧急情况下不需要通知)，并进行业主合理认为必要的维修、恢复或改动，以消除任何此类干扰(业主可向租户追回所有与此相关的合理自付费用)。业主可以(但没有义务)：(I)在建筑物内安装新的电缆，(Ii)在建筑物内为电缆创造额外的空间，以及(Iii)合理地指导、监督和/或监督业主、租户或任何其他人为现在或以后安装在建筑物内的任何电缆分配和定期重新分配可用的空间(如果有)以及分配过剩容量(如果有)。
(Iii)
拔掉电缆。由承租人或代表承租人在本项目的房屋或其他地方安装的任何和所有电缆、其他电信设备和用于电信传输的其他设施，应由承租人在合同期满或提前终止之前拆除，费用由承租人自行承担，或由业主选择，由承租人自行承担，其费用将作为额外租金支付。然而，业主有权在不迟于租期届满或提前终止前三十(30)天向租户发出书面通知，要求租户放弃并保留租户的任何或所有电缆和相关基础设施，或选择其部件，无论这些电缆和相关基础设施位于房屋内或项目中的其他地方，而不向租户支付额外费用或抵扣租金。在任何情况下，未经房东事先同意(房东可自行决定不予批准)，承租人不得将任何电缆的担保权益或留置权授予任何第三方，未经房东同意而授予的任何此类担保权益或留置权均属无效。本条款第8(C)款仅用于承租人的利益，其他任何人不得被视为本条款的第三方受益人。
(d)
额外或附加服务。承租人可以要求房东(和/或房东的物业经理)为第8(A)节所述的服务提供额外或额外的服务，方法是向房东提交提前书面请求。如果房东或其物业经理同意提供第8(A)节所述服务以外或之外的任何此类服务，承租人应按房东或其物业经理当时的现行费率支付房东或其物业经理提供的任何此类额外或额外服务的费用，或如果没有确定费率，则截至本租赁之日的当前下班后暖通空调费用为每小时100.00美元，但此类费用可能会不时变化。房东或其物业经理如此提供的任何此类额外或额外服务的所有费用应在房东(或房东物业经理)收到房东(或房东物业经理)的账单后三十(30)天内到期并支付，或房东(和/或房东物业经理，如果适用)以书面形式向租户指定的分期付款。如果租户未能按时支付房东(或
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业主物业经理)对任何此类额外或附加服务收取适当费用，业主(和/或业主物业经理，如果适用)有权停止提供租户未能支付的任何此类额外或附加服务，除该当事人可获得的所有其他权利和补救措施外。如果房东(和/或房东的物业经理，如果适用)终止本第8(D)条规定的任何额外或附加服务，则该等中止不应被视为驱逐或干扰租客使用房产，或使房东或房东的物业经理承担损害赔偿责任，或免除租客在本租赁项下的义务。
(e)
假期。就本第8条而言，“假日”指元旦、阵亡将士纪念日、独立日、劳动节、感恩节圣诞节、马丁·路德·金。日以及联邦政府不时指定为假日的任何其他日子，在这一天，大多数非军事联邦政府雇员不需要工作。
(f)
服务中断。承租人同意，业主或业主的任何成员、股东、高级职员或董事，或其各自的代理人、合伙人或雇员(包括但不限于业主的物业经理)，均不对提供任何服务的失败、延误、中断或减损，或因业主进入物业以执行本条例所允许的任何工作而对人身、财产或业务造成的损害或伤害，或对业务的损失或中断或任何其他事项负责，或因业主进入物业执行本条例所允许的任何工作而对承租人在物业内进行业务的能力造成的任何其他干扰或干扰。包括但不限于根据下文第8(G)、9(C)和13条进行的此类工作。该等不履行、延误、中断或减值，不得视为对租客使用或管有全部或部分物业(不论是实际的或建造的)的驱逐或骚扰，亦不得令租客有权要求抵销、减租或减租，亦不得令业主或业主的物业经理承担损害赔偿责任，亦不得免除租客履行或影响租客在本租约下的任何义务。房东应尽商业上合理的努力将此类故障、延误、中断或损失降至最低。尽管有上述规定，如果业主根据本租赁提供的任何服务发生中断，并且该中断持续了连续三(3)个工作日，则租金应从该中断的连续第四(4)个工作日开始递减，直至该服务恢复为止。
(g)
承租人的合作。承租人同意在任何时候合理地与房东充分合作，遵守房东为正确运作和保护所有公用事业和服务而可能规定的所有规定和要求，或项目房东及其承包商应可以自由使用房产内的任何和所有机械装置，承租人同意不得建造隔断或其他障碍物，以干扰业主的维修设备移入或移出包含上述装置的围栏；但是，除非发生紧急情况，除非是房东为提供例行服务而进入，否则房东应提前二十四(24)小时书面通知租客为此目的进入房产，在进入期间，房东将尽合理努力尽量减少对租客业务的不合理干扰，且房客有权在进入过程中有代表在场(紧急情况除外)。承租人还同意，承租人及其雇员、代理人、被许可人、被邀请者或承包商不得在任何时间篡改、调整或以任何方式对业主在房屋或项目中的机械安装造成不利影响。
(h)
辅助加热或冷却。根据业主的合理判断，只要租客使用或占用房产，包括照明、人员、发热机或设备，或单独或累积地通过空气排放烟雾或其他微粒，导致提供热量和空气冷却的系统的设计负荷超过设计负荷，或以其他方式对供暖、通风和空气处理或空调所维持的温度、湿度或空气质量产生不利影响
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如果房东或业主的物业经理在物业或建筑物内安装了额外的供暖或空调系统，则在业主首先向租客提供合理的提前通知(无论如何，至少提前十五(15)天)以解决这种情况后(但在紧急情况下不需要提前通知或通知)，业主和/或业主的物业经理可以(但没有义务)通过在物业内或其他地方安装必要的辅助供暖或空调装置来缓解这种超负荷。在这种情况下，承租人应在业主或业主物业经理(视情况而定)提出书面要求后十(10)天内向业主或业主物业经理(视情况而定)支付此类设备的成本和安装费用，包括但不限于准备施工图和规格的成本，外加间接费用和监督费等成本的5%(5%)。或者，房东可以要求租户自费安装该等辅助暖气或空调装置。房东可以经营和维护任何这样的补充单元，但不应继续承担这样做的义务或与此相关的责任。任何这种辅助供暖或空调机组的运行和维护费用，包括水电费、冷凝器水费、修理费、人工费和安装在房屋外可出租区域的任何辅助供暖或空调机组占用空间的租金，应由承租人按业主或业主物业经理所确定的费率支付给业主或业主的物业经理。或者，房东可以要求承租人运营和维护任何此类补充单位，费用也由承租人自行承担。房东确认承租人预期安装承租人补充暖通空调，如下所述。根据第14条的规定，如果承租人获得了业主的批准，可以在房屋内安装补充的供暖和制冷设备(根据第14条或工作书的规定)，在任何情况下，这一批准都不应被无理地扣留、调整或推迟(“承租人补充暖通空调”)，并且承租人向房东提供书面通知，表示它希望补充暖通空调单独计量或分计量(视情况而定)，则业主同意使用商业上合理的努力来实现同样的目的，前提是：(I)适用的所有计量和分计量，以及(Ii)安装承租人补充暖通空调。每个都是租户自己承担的成本和费用。
(i)
进入。承租人及其雇员应有权每天二十四(24)小时、每周七(7)天进入办公场所，但须遵守规章制度、本条例第28(J)条所述事项以及政府当局的命令。
(a)
处所的状况。根据业主的工作和业主的周转义务，租客接管该房产或其任何部分，即为针对租客的确凿证据，证明该房产的该部分当时状况良好且状况令人满意。承租人承认，除本合同明文规定外，承租人应接受房东、房东成员、项目租赁代理或其各自的代理人、合作伙伴或员工的任何承诺，且承租人未对或依赖承租人或承租人代表房东、其组成成员或其各自的代理人、合作伙伴或雇员作出或依赖任何关于房舍或项目状况的陈述，也未向房东、其组成成员或其各自的任何代理人、合作伙伴或员工作出或依赖任何关于房舍或项目状况的陈述。除本租约明确规定的范围外。
(b)
租户的维修。在符合本合同第17节有关火灾和其他伤亡损失的规定的情况下，承租人应自费(I)在合同期间的任何时间内保持房屋的良好状态(包括所有承租人的改建)、维修和状况良好，(Ii)迅速和充分地修复所有对建筑物的损坏，包括(I)属于承租人维修项目(定义如下)的建筑空调、供暖、电力和管道系统的任何部分，或(Ii)由承租人或其承包商、代理人、(三)根据适用法律(统称为“维护活动”)保持仓库空间清洁。本合同所使用的“承租人维修项目”是指任何及所有空调、机械系统、供暖、
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电力和管道系统由租户安装。承租人应立即通知业主根据本第9(B)条要求的任何材料维修、保养或更换物品。与任何此类维护、维修或更换相关的所有工作应在需要采取此类行动后的一段合理时间内进行，并应遵守本合同第14节的规定。任何额外的或需要的特殊清洁(即第8(A)(Iii)条明确规定的服务除外)以及仓库空间的任何清洁或清洁服务均由承租人独自负责，并应由承租人承担全部费用，但承租人必须根据承租人与该等供应商之间的单独协议，利用业主指定的清洁供应商进行此类特别清洁。如果承租人没有及时(或在紧急情况下立即)进行或开始进行此类维修，业主(或业主的物业经理)在事先向租户发出合理的书面通知后(除非在紧急情况下不需要通知)，可自行决定进行此类维修，在这种情况下，承租人应应业主(或业主的物业经理)的书面要求，向业主(或业主的物业经理)支付维修费用外加相当于该费用的10%的协调管理费。
(c)
房东修理费。在符合第17条关于火灾和其他伤亡损失的规定的情况下，业主应自负费用和费用，不得转嫁给租客，业主应(I)在合同期间，(I)保持建筑物的地基、屋顶、外墙、外玻璃、建筑物的结构构件、建筑物的管道和布线、地面和景观以及公共、停车场和公共区域，不包括租户占用或控制的房屋和其他租户空间，处于良好状态、维修和状况，以及(Ii)保持房屋和电梯的所有外部窗户处于良好状态、状况和维修状态。为房舍提供服务的电气、管道、供暖、通风和空调系统(上文第9(B)节所述除外)。尽管有上述规定，(A)业主不负责维护或维修房屋内的任何地板或墙面，或位于房屋内的任何此类系统，该等系统是对建筑物的标准系统的补充或特殊；及(B)除本条例第16(A)条另有规定外，因租户、其雇员、代理人、佣人、持牌人、分租客、承包商或受邀者的疏忽而导致的上述任何维修或维修的费用，应由租户在业主提出书面要求后立即支付。在24小时前通知租客(紧急情况下不需要通知的情况除外)，只要业主真诚地努力保持对处所的合理出入，并尽量减少对租客业务的不合理干扰，业主可以(但不应被要求)在任何合理时间进入处所，对处所、建筑物或位于建筑物内的任何设备进行业主希望或认为必要的修缮、改动、改善和增加，或业主可能根据政府当局或法院命令或法令的要求而作出的修葺、改动、改善和增加。
(d)
没有光线、空气或视野的权利。本租约不授予任何对房东或任何其他不动产的采光、空气或俯瞰或关于不动产的权利。业主明确排除并保留对任何屋顶、房屋外部、房屋改良楼面以下的土地、装修和空气及其他权利、房屋改良天花板以上的改善工程和空气及其他权利、房屋临终墙壁外的改善工程和空气及其他权利，以及为建筑物或建筑物的任何居住者安装公用设施线路和其他装置所需的场所的所有权利和保留，业主特别保留使用、维护和维修这些设施的权利，租客不享有任何与此有关的权利。除非本协议另有规定。
(e)
危险物质。承租人在使用、占用和经营房屋时，应自费遵守所有与保护公众健康、安全和福利有关的法律，并遵守所有环境法。承租人同意，承租人不得在房屋内使用、定位、储存或加工任何有害物质(如下所述)或将其带入大楼，也不得从房屋内释放或排放任何有害物质(包括但不限于，
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地下水污染)。“危险物质”一词应指并包括所有危险和有毒物质、废物或材料、任何污染物或污染物，包括但不限于含有危险成分的印刷电路板、石棉和原材料，或现在或今后根据任何环境法纳入或管制的或会对健康、安全或环境造成危害的任何其他类似物质或材料，但下列物质只要是按照所有适用法律使用、定位、储存、加工和/或处置的，均不被视为危险物质：(I)含有少量危险物质的产品(如含杀虫剂的喷雾罐、复印机用碳粉、油漆、家用清洁剂、办公用品、清洁用品等)；以及(Ii)承租人在日常业务过程中使用的与使用有关的任何其他含有危险物质的材料。如果承租人接到因承租人在房屋内的活动而引起的任何调查或违反任何环境法的通知，承租人应立即向房东提交该通知的副本。在这种情况下或在房东合理地相信存在违反环境法的情况下，房东可以进行房东认为合适的与租户遵守环境法或声称房产中存在有害物质有关的测试和研究，所有这些测试和研究都应由租户承担费用。房东的检查和检测权利仅为房东自身的保护，房东没有也不应被视为因行使或不行使该权利而对承租人或任何其他方承担任何遵守环境法律的责任。承租人应赔偿、维护、保护业主及其所有成员、其各自的高级职员、董事、成员、股东、合伙人、代理人、雇员、继任者和受让人(统称“业主方”)，使其免受因承租人或承租人的任何承包商、代理人、雇员或受邀者，或通过承租人、代表承租人或经其允许采取行动的任何其他方在期间存在任何有害物质而产生的或以任何方式相关的任何损失、索赔、费用、责任和费用(包括律师费)。
(f)
《美国残疾人法案》。房东和租客承认，1990年的《美国残疾人法》(《美国法典》第42编12101节及以后)、《伊利诺伊州环境障碍法》(第410ILCS 25/1等)以及在其下颁布的其他类似法规和指南，所有这些法规和指南均可不时修改和补充(本文统称为《反兴奋剂机构法》)，这些法规和指南确立了对企业运营、无障碍和障碍消除的要求。双方特此同意：(I)房东应对建筑物公共区域符合ADA第三条的规定负责(除非因承租人对房屋的特定使用或承租人对公共区域进行的任何更改或改进而需要对公共区域进行任何更改或改进，在这种情况下，对公共区域所需的任何更改或改进应由承租人自负费用和费用)，以及(Ii)承租人应对与承租人的特定用途有关的建筑物符合ADA第三条的规定负责。并包括根据本租约或与本租约相关而由承租人或代表承租人在物业内进行的任何租赁改进或其他工作。承租人应独自负责《美国反兴奋剂机构条例》第一章中与承租人员工有关的要求。
(h)
屋顶。尽管有第8(C)(I)条的规定，房东同意承租人可以随时在房东合理指定的位置免费安装、维护和更换此类设备，测试该等设备的高度和宽度为房东合理接受，但须符合下列条件：(A)适用法律；(B)房东合理批准屋顶设备和从楼顶到房产的所有连接电缆的计划和规格；(C)遵守业主在物业内维持的任何屋顶契约的条件；。(D)屋顶设备在街道上不可见，及(E)屋顶设备不会干扰建筑物屋顶上当时的任何现有设备或其他天线(S)。承租人应在合理的时间内合理进入屋顶设备所在的屋顶部分，并遵守经批准的规则和法规
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房东。承租人应负责修复因承租人安装、使用或拆除屋顶设备而对建筑物任何部分造成的任何损坏。承租人应保护、辩护、赔偿房东，使其免受因承租人安装、维护、使用或拆除屋顶设备而对房东提出的任何和所有索赔、损害赔偿、责任、费用或各种性质的费用(包括但不限于合理的律师费)，这些赔偿应在租约期满或提前终止后继续有效。
(a)
投降吧。本租约期满后，如因时间或其他原因，或租客的占有权提前终止，租客应将对该房产的占有权交还业主，并将所有钥匙、电脑卡或密码及其他进入房产的设备交给业主，并将当时留在房产内的所有保险库锁的组合告知业主，并在符合下列各款的规定下，将房产及业主的所有设备及固定附着物交还业主，扫帚清洁，与租客最初接管时的状况基本相同，但普通磨损除外。除因火灾或其他保险伤亡或谴责造成的损失或损坏外(如果承租人不需要根据本租约第17条恢复)，房东可以将房屋和该等设备和固定装置恢复到该状态，承租人应根据书面要求立即向房东支付费用。
(b)
改进的所有权。所有装置、增建、隔断、硬件、固定装置和装修，临时或永久性(包括承租人的改动)，但属于承租人的可移动家具和设备及其他个人财产或行业固定装置除外，不论是由承租人或业主放置在该处的，在本租约期满或因时间推移或其他原因终止时，或在承租人的占有权提前终止时，应成为业主的财产，并应留在处所内，而不给予承租人补偿、津贴或贷记；但是，如果在业主同意承租人安装改建或其他装置、增建、隔断、硬件、固定装置和改善设施时，或在本租约期满或终止之前的任何其他时间，或在本租约期满或终止或承租人的占有权终止之前的任何其他时间，房东要求在期满或终止时拆除这些物件，并以书面形式向承租人规定，则承租人在本租约期满或因时间或其他原因终止时，或在承租人的占有权提前终止时，应立即拆除该等指定物品，费用和费用由承租人自行承担。而租客其后须修葺因移走而对处所或工程项目造成的任何损坏，否则业主可将其移走并修葺处所或工程项目(视属何情况而定)，而租客须应书面要求向业主支付有关费用。在不限制前述规定的情况下，如果承租人的任何变更涉及降低或拆除天花板、抬高地板或安装专门的墙面、地板覆盖物或灯光，则承租人在业主的要求下，也有义务将这些表面恢复到本租赁开始之前的状态。承租人在本租约或承租人根据本租约享有的所有权到期或终止时或之前未能完成本第10条所述的任何工作，在不限制房东可获得的其他权利或补救措施的情况下，房东有权进行此类工作，承租人应按书面要求向房东支付费用。
(c)
移走个人财产。在本租约期满或因其他原因终止或租客的占有权提前终止时，租客应将租客的家具、机械、保险箱和其他各类动产和租客的行业固定装置搬离房屋，租户应恢复因此而对房屋或项目造成的任何损害(这种拆卸和修复应在本租约期满或提前终止或租户的占有权之前进行)，否则房东可以这样做，因此第19(B)(V)条的规定即适用；但是，如果本租约或承租人的占有在最初规定的到期日之前终止，承租人不得在没有房东同意的情况下
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经业主事先书面同意，将业主支付或给予租客全部或部分津贴的任何家具、行业固定装置或其他个人财产移走，在这种情况下，在业主选择的情况下，该等财产应被视为已通过卖据转让给业主，而无需业主向租客进一步付款或贷记。
(d)
生存。在不限制承租人在本租约期满或终止后仍应承担的任何其他义务的情况下，承租人根据本第10条承担的所有义务应在本租约期满或提前终止后继续存在。
11.
坚持住了。如果租客在租约期满或终止后仍保留对物业或其任何部分的占有权，而租客因时间流逝或其他原因或在租客的占有权提前终止后，仍未提供下文规定的暂缓通知，则租客应在暂缓期间向业主支付相当于租金的150%(150%)的金额，按日计算(“暂缓租金”)。除了和不限制房东因租客的这种保留而可能享有的任何其他权利和补救措施外，房客还应赔偿、辩护(由房东选择的律师)房东因房客在任何及时选择的暂留期(定义如下)之后遭受的任何和所有直接(但不是后果性的)损害，并使房东不受损害，包括有权占有房产的租客的任何损害和索赔。本租约期满或以其他方式终止后，承租人的占用不得被解释为延长租期。本第11条的规定不应被视为限制或构成放弃房东在法律或衡平法上所享有的任何权利或补救措施。如果承租人在本租约下没有违约，承租人应有一(1)个选择，在期限结束(“暂停期”)后，通过向业主提供书面通知(“暂缓通知”)，延长租期最多三(3)个日历月，暂缓通知应不迟于期限届满前六(6)个月(视情况而定)发出。在这种情况下，滞纳金不适用于滞纳期。租户有权在提前三十(30)天书面通知房东后终止任何暂停期。
12.
规章制度。承租人同意遵守且不干涉本租约第13节和本租约其他地方保留给房东的权利，并同意其员工、代理人、受邀者、被许可人和承包商接受和遵守本租约附件D(统称为“规则和条例”)以及本租约其他部分所载的规则和规定，以及房东根据第13(O)节或本租约的任何其他适用部分可能不时采用的其他规则和规定。根据本租约制定的规则和规章以及所有其他规则和规章应被解释为补充而不是以任何方式限制或限制本租约第13节或任何其他节中包含的业主的任何权利或租户的义务。本租约不得解释为向业主施加任何责任或义务，以执行任何规则及规例或任何其他租约的条款、契诺或条件，以对抗任何其他租客或任何其他人士。
13.
保留给房东的权利。业主保留并享有下列权利，除非另有明文规定，否则这些权利均可在无须通知的情况下行使，业主、其组成成员或其各自的任何代理人、合伙人或雇员对承租人因财产、人身或业务的损坏或损害、业务的损失或中断或任何其他事项而承担责任，并且不驱逐或干扰承租人的全部或部分实际或推定的使用或占有，也不会引起或使承租人有权提出任何抵销索赔，减免租金或免除承租人履行或影响本租约项下的任何承租人义务：
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(a)
在不少于四十五(45)天通知的情况下，更改大楼的名称或街道地址。
(b)
安装和维护或拆除建筑物和项目外部和内部的标志。
(c)
本条例旨在订明该处所的套房编号及识别标志或字样的位置及式样。
(d)
随时保留并在适当情况下使用进入和进入场所内的所有门的通行钥匙和其他进入装置。
(e)
授予任何人在工程项目任何部分经营任何业务或提供任何服务的权利，只要该等业务或服务合理地预期不会对承租人使用该处所造成重大干扰。
(f)
为房客提供看门人服务或其他服务，或行使房东在本租约下的权利，并在提前24小时通知的情况下(房东根据本租约提供的例行服务除外，或本租约允许在没有通知的情况下或在紧急情况下进入，在这种情况下，应允许立即进入)用于其他合理目的。
(g)
要求所有进入或离开项目或其任何部分的人在业主可能不时合理确定的时间内通过登记或其他方式向保安人员表明自己的身份，并根据业主的安全控制确立他们进入或离开的权利。业主不对任何人进入或驱逐或排除在项目或项目任何部分的任何错误承担损害或其他责任。尽管本协议有任何相反规定，但如果发生火灾、伤亡、入侵、暴动、暴乱、恐怖主义行为、天灾(S)、宣布进入紧急状态、内乱、公众骚乱或其他骚乱或威胁，房东保留在项目继续期间限制或阻止进入项目或其任何部分、停止电梯服务、启动电梯紧急控制或采取业主合理认为为了项目租户或其他居住者的安全或安保、或保护项目内或项目内或周围财产所必需的其他行动或预防措施的权利。承租人同意在房东不时制定的任何合理的安全或安保计划中进行合作。
(h)
管制、限制和防止进入工程项目的任何区域，但须保持通往处所、公共区域和停车场的合理通道。
(i)
重新安排、迁移、扩大、缩小或更改建筑物内或建筑物内的走廊、出口、升降机、楼梯、洗手间、门、入口，以及在土地或工程项目或其任何部分(包括处所)及任何毗邻的建筑物、土地、街道或巷之内或在结构上或在其他方面进行修葺、更改、加建及改善，包括为连接或进入或使用土地或工程项目连同现时或以后建造的任何毗邻或毗邻的建筑物或建筑物或行人路，但业主须保持通往该处所的合理通道，公共区域和停车区，最大限度地减少对承租人业务行为的干扰，前提是承租人仍然能够将房屋用于预期目的，并利用根据本协议授予的其他权利(如停车权)。在这方面，业主可搭设脚手架及其他因工程性质而合理需要的构筑物，并可在施工期间，在合理的事先通知(可以是口头通知)下进入该处所，并进入、进入或穿过项目的任何部分，但不包括该处所(合理的除外
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在上述情况下，业主应至少提前48小时通知租客)，所有进行上述工作或进行上述装饰、修理、改动、改善或增加所需的材料，以及与上述任何情况相关的，暂时关闭公共入口、其他公共空间、楼梯或走廊，并中断或暂停业主同意提供的任何服务或设施。除紧急情况外，房东应尽商业上合理的努力，(I)在正常繁忙时间尽量减少进入房屋的通道，以及(Ii)努力在正常营业时间以外对房屋进行任何此类装饰、维修、改动、改善和增加。业主可选择在正常营业时间内进行任何此类工作，并在项目内部和周围进行任何此类装饰、维修、改动、改善和增建，如果承租人希望在正常营业时间以外的时间进行该等工作，则承租人应支付由此产生的所有加班费和额外费用。
(j)
本条例旨在订立管制措施，以规管须带进或移出建筑物及处所的所有财产及包裹。
(k)
规范物资和服务的交付，以确保项目的清洁和安全，并避免装货码头、接收区和货运电梯拥堵。
(l)
本条例旨在批准处所及建筑物内及周围的保险箱、保险库、簿册、档案及其他重型设备及物品的重量、大小及位置，使其不超过结构工程师为建筑物指定的每平方尺设计活荷载，并规定所有该等物品及家具及类似物品只可在业主书面指示的时间及方式移入或移出建筑物及处所。未经业主事先书面同意，承租人不得安装或操作与承租人的日常使用没有直接关系的机器或任何机械装置。
(m)
于合约期最后十二(12)个月内的合理时间向准租户或土地或建筑物的准承按人、土地出租人或买家或两者同时展示物业，并在至少二十四(24)小时通知承租人(承租人有权派一名租户代表到场)后，随时向准租户展示物业，并拆卸、改建、重塑或以其他方式准备重新租用物业。
(n)
竖设、使用和维修隐藏的喉管、导管、电线和导管及其附属设施，不论是在处所内或穿过处所、在墙壁上、在地板之下和在吊顶之上。
(o)
业主可合理决定，不时修订有关使用、进入、营运或管理物业或项目的规则及规例，或为保护或保障项目或其租户或占用人或项目内任何财产的福利，而承租人同意接受、遵守及遵守承租人已收到书面通知的有关规则及规例的合理修订。如果任何此类规则和规定与根据本租赁条款和条款明确授予承租人的任何权利相冲突，则以本租赁条款和条款为准。
(p)
在安装前指定和/或批准所有类型的窗帘、百叶窗、窗帘、遮阳篷或其他类似物品，以及从建筑物外部可以看到的所有内部照明。
(q)
根据大楼或美国邮政局的任何适用规则的要求，业主和大楼的其他租户可以使用位于大楼内或大楼内的任何邮件滑道和信箱。
22
(a)
同意；条件除下文定义的允许变更外，承租人在未事先征得房东书面同意之前不得进行任何租户变更，业主事先书面同意不得无理扣留、附加条件或拖延。在不限制前述规定的情况下，房东可对租户变更施加业主认为适当的条件，包括但不限于要求租户在开始任何工程或承租人承包商进入房产或大楼之前向房东提供批准，支付与任何此类租户变更相关的所有费用的担保，承租人变更可能产生的责任保险，以及租户变更所需的图则、规格和许可证。
(b)
允许更改。租户有权在租期内的任何时间对房屋进行美观的、非物质的和非结构的改建，任何一个历年的费用不得超过2.5万美元(25,000美元)(“允许的改建”)，而无需房东事先书面同意。承租人应在进行任何允许的更改前三十(30)天内提前书面通知业主任何允许的更改。尽管有上述规定，承租人不得对房屋进行任何改动(I)将对建筑物的机械、电气或供暖、通风或空调系统造成不利影响，或(Ii)将对建筑物结构产生不利影响，或(Iii)从建筑物外部可见，或(Iv)在未事先获得业主书面同意或批准的情况下，不得对该等改动进行任何改动(不得无理扣留、调节或延迟)。
(c)
承包商。承租人的变更应由承租人支付费用，由承租人雇用的代理人或承包商进行，他们的工作不会导致或威胁到业主或其他租户、承包商或服务提供商的不和谐或干扰，或在业主的选择下，由业主的雇员或业主雇用的承包商进行。承租人在雇用任何此类承包商之前，应向房东提交此类承包商的名称和地址。
(d)
费用；机械性留置权。承租人应在到期时及时支付所有承租人变更的费用。除了承租人改建的费用外，承租人还应按照房东的指示，向房东或业主物业经理或其他指定代理人支付相当于所有非美化的承租人改建费用的7%(7%)的金额，作为可分配给承租人改建的协调管理费。承租人完成任何变更后，如果直接向承包商付款，承租人应向房东提交付款证据、承包商的宣誓书以及完全和最终放弃所有劳动力、服务和材料的留置权，足以放弃根据伊利诺伊州机械师的留置法因所完成的工作而享有的所有留置权。承租人不得准许任何技工、劳工或供应商的任何留置权或任何其他留置权，或任何其他因承租人进行或指称由承租人或在承租人指示下进行的更改或其他工作而提出的针对建筑物、土地或处所或其任何部分的任何其他留置权。如果提交了任何此类留置权或留置权申请，承租人应在收到此类留置权或留置权申请的通知后十(10)天内，(I)将此类留置权或留置权申请解除记录，或(Ii)向房东交付形式、内容和金额方面令房东满意的保证金或其他保证金(因此，在第(Ii)款的情况下，承租人应在此后努力抗辩此类留置权或留置权申请)。在不限制前述规定的情况下，承租人应针对任何此类留置权或留置权请求以及其止赎或企图止赎，对房东和房东各方进行赔偿、辩护和保持无害，在任何情况下，承租人应在最终强制执行之前，解除任何此类留置权的记录。如果承租人没有采取上述第(I)款或第(Ii)款所述的行动，则业主或业主的物业管理人可以在不调查该留置权或留置权主张的有效性的情况下，支付或解除该留置权或留置权请求权，
23
承租人应根据业主或业主物业经理的书面要求，及时向业主或业主物业经理支付房东或业主物业经理支付的费用，包括业主或业主物业经理的费用和与此相关的律师费。
(e)
将军。承租人同意赔偿房东合理接受的律师并为其辩护，并认为房东和其他房东各方以及项目不受任何损失、损害、债务、索赔、留置权、费用和开支的损害，包括但不限于与任何租户变更相关的法庭费用和合理的律师费和开支。承租人或其承包商进行的所有承租人变更，包括根据第9条完成的工作，应以一流、工匠般的方式进行，仅使用优质材料，并应符合房东的所有保险要求和所有法律。在承租人或其代表对承租人进行的任何改建(允许的改建除外)基本完成后三十(30)天内，承租人应以电子形式和硬拷贝向房东提交该等承租人改建的“竣工”图纸。所有承租人的变更应按照施工规则(如下所述)进行。在任何情况下，业主的任何监督或监督的权利，以及业主根据本合同给予的任何批准，均不构成业主对租户的设计、工艺或质量的充分性的保证，也不向业主施加与执行该等工程相关的任何责任。
(a)
禁酒令。除第15(I)条规定的允许转让外，承租人不得在条款开始之前或之后，(I)转让、转让、抵押、质押、质押或抵押，或受任何留置权或押记、本租约或其下的任何权益的限制或限制，(Ii)根据法律的实施，允许本租约或承租人的权益存在或发生任何转让或留置权，(Iii)转租房屋或其任何部分，或(Iv)在未按照第15条事先征得业主书面同意的情况下，允许将房产或其任何部分用于本租约第6条未规定的任何目的，或允许租客和租客雇员以外的任何人使用或占用该房产或其任何部分。除第15(I)条和第15条的条款所规定的允许转让外，业主对任何转让或转租的同意不得被无理拒绝、附加条件或拖延。在任何情况下，本租赁不得通过自愿或非自愿破产程序或其他方式转让或转让，除非法律规定，而且本租赁或本租赁项下的任何权利或特权在任何破产、破产或重组程序下都不是承租人的资产，除非法律另有规定。任何违反本节规定的前述行为或企图均为无效。
(b)
持续责任。租客的转让、转租、使用、占用、转让或产权负担，不得解除租客在本租约下的任何契诺、法律责任或义务，除非业主对前述事项有明确的书面同意，而上述任何事项及前述事项的任何同意，均不得视为同意或解除租客对任何后续转让、转租、使用、占用、转让或产权负担的同意。承租人应支付房东或业主物业经理发生的所有合理费用、收费和开支，包括但不限于与承租人作出或要求的任何转让、转租、使用、占用、转让或产权负担相关的合理律师费和开支。
(c)
建议转让或分租通知书。承租人应以书面形式通知业主，自规定日期(不少于向业主发出租客通知之日起三十(30)天或不超过一百八十(180)天)起、当日及之后，将本租约转让或分租全部或部分物业的意向，作为剩余或部分租期。租客通知书
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应包括建议受让人或分租客的姓名和地址、建议转让或分租的真实和完整的副本，以及业主认为合理必要的足够信息，以允许房东确定(I)建议受让人或分租客的财务责任和性质以及业务性质，以及(Ii)根据本租约，房东是否有权拒绝同意建议的转让或分租。
(d)
拒绝同意的理由。房东不会无理拒绝或延迟同意承租人转让本租约或转租承租人通知所涵盖的空间。房东不应被视为无理地拒绝同意本租约的拟议转让或部分或全部房产的拟议转租，原因如下：(I)租户当时在本租约下违约；(Ii)已根据第19条发出终止租约的通知或终止租客的占有权；(Iii)租客建议分租的处所部分，或处所的其余部分，或通往租客建议分租的处所部分的出入途径，或处所其余部分的性质，以致会违反任何适用的法律，而其通道、大小或形状不规则，以致不适合作为建筑物内多租客楼层的正常出租用途；(Iv)建议受让人或分租客使用物业的建议不受本租约条款所允许，或将违反任何适用法律，会向业主施加任何义务或大幅增加业主在任何法律下的义务或遵守任何法律的成本，或将违反业主已授予或打算在未来授予项目任何部分的任何租客的任何专有权利；(V)根据业主的合理判断，建议受让人或分租客的性质或从事的业务会损害项目、业主或业主的任何组成成员的声誉；(Vii)建议的承让人或分租客是政府(或其分部或机构)；或(Viii)建议的承让人或分租客是建筑物的占用人(或其关联人)，或业主当时正处理或曾就建筑物内空间的租赁而处理的个人或实体(或其关联者)；但上述仅是业主可拒绝同意的理由的例子，不得被视为排除任何合理拒绝同意的许可理由，无论是否与上述例子相似或不同，业主在决定给予或拒绝同意时可考虑所有相关的合理因素。承租人同意，承租人或代表承租人就本租赁转让或转租房屋的任何部分发布的所有广告，在发布之前必须得到房东的合理书面批准。
(e)
多付租金。如果承租人(作为承租人或占有债务人)在扣除与该转让或分租相关的任何合理第三方费用(包括但不限于任何租客改善、津贴、合理律师费、佣金、租金减免等)后，以租金或其他代价超过承租人根据本租约应支付的租金或按比例支付的租金或按比例支付的租金，转让或分租房屋或其任何部分，则承租人应在根据任何此类转让收到任何超额租金或其他对价后，立即向房东支付任何超额租金或其他对价的50%(50%)。在任何分租期内每个月的第一天的较后一天，或从该分租客收到该分租客的当天，该分租客为该月支付的任何该等额外租金或其他代价的50%(50%)，超过根据本租契的规定应支付给业主的该月租金的50%(50%)(如果只有部分房产被分租，根据本租约的规定，该月应支付给业主的租金的50%(50%)超出该月应支付给业主的所有租金和其他对价的50%(50%)，该部分可按可出租面积分配给分租空间。如果承租人以低于本租约规定的租金转让或转租房屋或其任何部分，房东将不对任何差额负责。
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(f)
租约承担；转租代理。如果承租人转让本租约，受让人应在不迟于转让生效日期前十(10)天内，以房东提供或批准的书面文件明确承担承租人在本租约项下的所有义务。如果承租人将房产的任何部分转租，承租人应在不迟于转租生效日期前十(10)天，以房东合理满意的形式，获得并向房东提供该分租客的书面协议，表明如果本租约在分租租约到期前终止，根据房东的选择和书面要求(房东唯一选择)，分租客将委托房东。承租人应在不迟于任何此类转让或转租生效日期后十五(15)天内，向房东提交转让或转租文书的核证副本。
(h)
再次确认申述。通过假设本租赁，任何受让人应以书面形式向房东确认本租赁第28(T)(UBIT)和28(U)(反洗钱/国际贸易法合规)条款中包含的陈述，承租人同意将该租赁条款的要求纳入任何转让租赁的文件中。在本租约下的任何转租生效之前，承租人应获得并向房东提交本租约第28(T)(UBIT)和第28(U)条(反洗钱/国际贸易法合规)中适用于转租人的陈述的确认。
(i)
允许的转移。尽管有上述任何规定，只要(I)承租人就转让或转租向房东发出合理的事先书面通知；(Ii)如果转让或转租，承租人承担本租约项下承租人的义务，则转让或转租给承租人的转让或转租，或任何导致转让承租人控制权的交易，均不需要业主同意；以及(Iii)根据业主的合理判断，受让人在本租约签订之日的净资产不少于原指定租客的净值，而受让人在其他方面有足够的财务责任履行其在本租约下的义务。承租人应在控制权变更发生后十五(15)天内通知房东承租人控制权的转让。在此使用的术语“承租人联属公司”是指为规避本第15条的规定以外的目的而获得本租约项下原承租人的全部或基本上所有直接或间接有表决权的股权或资产的任何实体；(Y)由本租约项下的承租人控制、控制或共同控制的实体；或(Z)因本租约项下的承租人或与承租人合并、合并或重组而产生的实体。除第15(I)款另有规定外，本第15款的所有条款均适用于转让或转租给承租人的附属公司(包括但不限于第15(B)款中有关作出此类转让或转租的“承租人”的持续责任的条款，以及每个先前“承租人”的持续责任)。
(a)
一般豁免权。除了不限制或不受本租约中任何其他免除或豁免的限制，而是在法律不禁止的范围内，房东和租户各自免除和放弃对另一方及其各自的代理人、成员、合伙人、股东、高级职员和雇员(统称为被解除方)的任何财产(包括房产、建筑物及其内容物)的损失、损坏或破坏的任何和所有索赔，并放弃向对方及其各自的代理人、成员、合作伙伴、股东、高级职员和雇员提出的任何和所有索赔以及向对方追回损害的权利。其要素已投保或本应投保的，如果遭受此类灭失、损坏或毁坏的一方维持了本条例第22条所要求的财产或人身损害保险单。在任何情况下，本条款均不得被视为、解释或断言(I)影响或限制针对任何被豁免方的任何索赔或权利，但就财产损失、损坏或破坏追讨损害赔偿金的权利除外，或(Ii)使被豁免方以外的任何第三方受益。
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(b)
赔偿。除了本租约中的任何其他赔偿以外，在不限制或不限制或不受本租约中任何其他赔偿的限制的情况下，在适用法律不禁止的范围内，除非是由于房东的严重疏忽或故意不当行为，否则承租人同意由房东合理接受的律师进行赔偿和辩护，并使房东和房东双方以及项目不受任何和所有损失、损害、责任、诉讼、要求、索赔、留置权、费用和费用(包括与任何人的伤害或死亡有关的法院费用和合理的律师费和费用)以及与损坏或盗窃有关的损害或盗窃的损害、损害、责任、诉讼、要求、索赔、留置权、费用和开支的损害、损害和盗窃的损害、损害和盗窃的损害。因承租人占用处所或工程项目，或因承租人在处所或工程项目内或附近进行、准许或忍受的任何活动、工作或事情，或因承租人在履行根据本租约条款须履行的任何契诺或协议时违反或失责，或因承租人或其任何雇员、代理人、持牌人、受邀者或承建商的任何疏忽或疏忽或故意的不当行为，或因承租人占用处所或工程项目，或因承租人本身在履行任何契诺或协议时违反或失责，或因承租人或承租人的任何雇员、代理人、持牌人、被邀请人或承建商的任何疏忽或疏忽、不作为或故意不当行为而导致的任何财产的损失或损失。
(c)
弃权。在法律允许的范围内，租客免除业主和业主各方的责任，并免除对租客或建筑物或处所的任何占用人的人身或财产的损害或伤害的所有申索，这些损害或伤害直接或间接地是由于工程项目或处所或其中的任何设备或附属设施的任何部分或其中的任何设备或附属物的任何现有或未来状况、缺陷、物质或东西，或由于工程项目内或有关工程项目的任何意外，或直接或间接由于任何租客或建筑物的占用人或任何其他人(包括业主的代理人及雇员)的任何作为或疏忽所致，但因房东或房东任何一方的疏忽或故意行为造成的除外。房东和租客均不承担因大楼或其周围发生或因本租约引起的任何伤害或损坏而造成的任何损害、赔偿或业务不便或损失、租金或利润的索偿。
(d)
房东的疏忽。本租约中的任何租户协议均不得被视为免除业主、其代理人、佣人或雇员在经营或维护该处所或建筑物时的严重疏忽或故意不当行为所造成或导致的人身伤害的责任或损害赔偿。
(a)
租赁终止；由房东维修。如果房屋或建筑物因火灾或其他意外事故而受损，而这种损坏并未使房屋或建筑物的全部或很大一部分无法承租，则业主应合理迅速地修复和恢复建筑物和房屋的核心和外壳，使房屋可租用，并受保险调整的合理延误和业主无法合理控制的事项造成的延误的限制，并受当时有效的分区法律和建筑法规的约束。如任何该等损毁令该处所或建筑物的全部或大部分无法租用，则业主须在该等损毁发生后，在合理迅速的情况下，估计因该等损毁而需要实质上完成该建筑物及该处所(视属何情况而定)的核心及外壳的修葺及重修所需的时间，并须以通知通知租客该项估计。如果估计基本上完成维修和恢复所需的时间从损坏发生之日起将超过270天，则房东或租户(但租户只有在损坏不是由租户、其代理人、雇员、承包商或被邀请者的严重疏忽或故意行为造成的情况下才有权这样做，只有当房屋的全部或很大一部分变得不可租用，而业主基本上完成修缮或恢复工作以使房屋可租用所需的估计时间将超过上述二百七十(270)天期间时，业主才有权在业主向租客发出载有上述估计的通知后二十(20)天内的任何时间，通过向另一方发出通知终止本租约(不言而喻，如果业主选择这样做，也可发出终止通知，通知内容包括
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上述估计数字)。除非本租约按上一句话所述终止，否则房东应合理迅速地修复和恢复大楼或房产的核心和外壳，以使房产可出租，受保险调整的合理延误和房东无法合理控制的事项造成的延误，并受当时有效的分区法律和建筑法规的约束。房东对承租人不承担任何责任，如果该等维修和修复工作未能在房东如上所述估计的时间内或在上述270天内完成，承租人无权终止本租约(以下规定除外)。然而，如果在火灾或其他伤亡发生后十二(12)个月(或房东估计的上述期限届满后九十五(95)天，如果超过270天且双方均未按允许终止租约)的日期(“外部日期”)前未完成维修和恢复，则该外部日期应(仅就租户终止的能力而言)延长所有可归因于承租人或承租人代理人、雇员或承包商的行为或不作为的延迟期，无论出于何种原因，任何一方均可终止本租赁。自上述选择的通知日期起生效，在上述延长的外部日期后三十(30)天内，但在基本完成维修或恢复之前，向另一方发出书面通知(但只有在损坏不是由承租人、其代理人、员工、承包商或受邀者的疏忽或故意行为造成，且仅当全部或大部分房产无法承租的情况下，承租人才有权再次拥有此类权利)。尽管本合同有任何相反规定：(I)根据本第17条，业主没有义务修复或恢复承租人的任何部分的改动，或由承租人或代表承租人在房屋内进行的任何其他改善、增加或改动，包括业主根据本租约和/或工作书(如有)进行的改善；(Ii)如损坏是由不能投保的意外引致，或如保险收益不足以支付该等修葺或修复，或如任何抵押权人运用保险收益以减少其贷款余额，则业主无须(但可选择作出选择)修葺或修复该处所或建筑物，而业主可得的剩余收益(如有的话)则不足以支付该等修葺或修复的费用；或(Iii)如任何该等损毁导致物业或建筑物的全部或大部分无法承租，则任何一方(但就承租人的权利而言，只有在物业的全部或大部分无法承租，且该损毁并非因承租人、其代理人、雇员、承建商或受邀者的疏忽或故意行为所致)均有权在损毁发生之日起三十(30)日内以书面通知另一方终止本租约，而如行使此项选择权，本租约将自通知发出之日起终止。
(b)
按租户维修。如果本租约未根据第17条终止，承租人应按照第14条的规定，合理迅速地修复和恢复所有租客的改动和所有其他改动、增建和改善，但房东根据上述第17(A)条要求进行的任何修缮或恢复除外，应尽可能接近火灾或其他事故发生前的状况。承租人同意并承认，房东有权获得承租人承保的与房屋改善和改善有关的任何保险的收益，前提是房东根据本条款第17条有义务修复或恢复该保险承保项目的损坏，或者如果本租赁终止。
(c)
扣减租金。除因承租人或其代理人、雇员、承包商或受邀者的疏忽、疏忽或故意行为所引起的范围外，如果任何此类火灾或意外损坏导致物业无法承租，并且如果本租约不因此类损坏而根据本条款第17条的前述规定终止，则自损坏发生之日起至房东基本完成本合同所要求的修缮或恢复之日止的期间内，租金应予以减免。减租的款额与租金总额的比率，须与该处所的可出租面积中不时不能供租客使用的部分与整个处所的可出租面积的比率相同。如果本租约根据本条款第17条终止，租金应按日分摊，并支付至终止之日。
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(d)
不可承租性。如本租约所用，“不可租用”一词是指因房屋或建筑物受损而合理地不能被占用作预定用途。即使第17条有任何相反的规定，如果房东不需要维修或恢复房屋(或者如果房东被要求维修或恢复，则在房东根据本第17条要求房东进行的维修和恢复工作基本完成后)，或者如果租户继续实际占用房屋的主体部分，则无论是房产还是房产的任何部分都不应被视为不可租用。
(e)
核心和壳牌。“核心和外壳”一词应包括在建筑物内或在建筑物内(视属何情况而定)的所有基础建筑改善工程，但具体不包括与承租人或其他租户建造或将为承租人或其他租户建造或安装在建筑物内或任何其他承租人处所内的承租人改善有关的任何工程。
(a)
大量的索取。如任何主管当局为任何公共或准公共用途或目的而接管或谴责整个项目或整幢建筑物，或其中任何一者的大部分，或项目的任何部分，包括全部或大部分处所，或妨碍进入或使用处所的部分，则本租约的年期将于上述用途或目的而需要管有该部分之日或生效日期之前终止，但不得早于该日之前。如须提起任何旨在取得或损坏工程项目任何部分的谴责程序，而业主认为该部分的取得或损坏会妨碍工程项目的经济运作，或如毗邻该土地或建筑物的任何街道或巷子的等级被任何主管当局更改，或任何该等街道或巷子被任何主管当局封闭，而该等取得、损坏、更改等级或关闭使建筑物有需要或适宜重塑建筑物，以符合取得、损坏、更改等级或关闭的规定，房东有权在通知中指定的终止日期前不少于九十(90)天书面通知租户终止本租赁。如果发生本文所述的任何事件，租金应按日分摊，并应支付至合同终止之日。
(b)
参与其中。如果建筑物或建筑物的一部分被任何主管当局征用或废止，而本租约未按上文第18(A)节的规定终止，则应修改租约，以降低月租金(如果适用)，以反映在任何此类征用或废止后，房屋或建筑物(视情况而定)的可出租面积。业主在收到判决书(或出售所得款项)后，须对该处所(不包括任何租客的改动，或由业主或租客或其代表所作的任何其他改善)及建筑物作出必要的修缮及修复，以构成该建筑物的一部分，而该部分并非如此视为或谴责为一个完整的建筑及经济效益单位。
(c)
补偿。房东有权在不向租客支付任何费用的情况下，获得该等征用、宣告或出售的全部赔偿(或出售收益)，而租客因此将租客在该等赔偿中的所有权益(如有)转让给房东；但租客有权就租客所支付的租客改建费用的损失(如有的话)，向判罚当局提出单独的赔偿，而无需从房东获得任何信贷或津贴，只要房东的赔偿不因此而减少，并受房东的任何土地出租人或抵押权人的权利规限。
(a)
默认值。发生下列任何一项或多项事项即构成本租赁下承租人的“违约”：
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(i)
承租人在书面通知后五(5)个工作日内仍未支付任何租金或本租约规定承租人应支付的任何款项，但房东只需每十二(12)个月期间向承租人提供一次此类通知；
(Ii)
承租人未能遵守或履行第15条中关于转让和转租的任何契诺，如果这种不遵守将持续30天(房东向租户发出书面通知后30天；
(Iii)
承租人未在收到房东书面通知后十(10)天内，立即解决承租人违反适用法律或本租约而造成或允许的任何危险状况；
(Iv)
承租人未能完成、签立和交付根据本租约第20条或第24条规定由承租人填写、签立和交付的任何文书或文件，如果房东向租客发出书面通知后五(5)天仍未完成、签立和交付；
(v)
承租人未能遵守或履行本租约的任何其他契诺、协议、条件或规定，如房东向租客发出书面通知后仍有三十(30)天不履行；但如果不能在所述三十(30)天期间内合理地补救，且承租人在所述三十(30)天期间内开始纠正该不履行行为，则应延长该三十(30)天期限以完成补救工作所需的合理时间(无论如何不得超过六十(60)天期限)；
(Vi)
承租人的租赁权益签约时征收或通过法律程序扣押，或就该租赁权益提出或设立留置权，该留置权自提交之日起二十(20)天内不得解除或解除(但不限制承租人解除或担保机械师留置权的权利，如上文第14(C)节明确规定的)；
(Vii)
承租人破产或破产，或在债务到期时书面承认无力偿还债务，或为债权人的利益进行转让，或申请或同意为承租人或其大部分财产指定受托人或接管人；
(Viii)
未经承租人申请或同意，为承租人或其大部分财产指定受托人或接管人，并未在指定后六十(60)日内解除受托人或接管人的职务；
(Ix)
任何破产、重组、安排、破产或清算程序，或根据任何破产法或类似法律为免除债务人而进行的其他救济程序，(A)由承租人提起，或(B)针对承租人提起，并在该机构成立后六十(60)天内被允许或得到其同意或未被解除；或
(Xiv)承租人违反了本租约第28(U)条(反洗钱/遵守国际贸易法)中包含的任何担保或契诺，或者如果该条款中包含的任何陈述是虚假的。
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(b)
地主的权利和补救。如果发生违约，房东应享有下述权利和补救措施，这些权利和补救措施应是独立的、独立的和累积的，不得排除或剥夺房东在法律或衡平法上允许的任何其他权利或补救措施：
(i)
房东可以终止本租约，在此情况下，本租约的期限将终止，租客在本租约下的所有权利、所有权和权益将于通知中所述的日期终止；
(Ii)
房东可在不终止本租约的情况下终止租客对房产的占有权，因此租客对房产或其任何部分的占有权将在通知中所述的日期终止；
(Iii)
房东可在不终止本租约的情况下终止和/或移除在该房屋、建筑和/或项目上安装的任何租户标牌或承租人在该房屋、建筑和/或项目上标牌的权利，因此承租人(S)在该通知所述的日期停止在该房屋、建筑和/或项目或其任何部分标牌的权利，房东可以拆除任何安装的租户标牌；
(Iv)
房东可执行本租约的规定，并可就本租约或协议的具体履行，以及任何其他适当的法律或衡平法补救措施的强制执行，包括但不限于扣押租金、强制令救济、追讨根据本租约任何条款到期或将到期的所有款项，以及追讨房东因违约而招致的损害，以衡平法或法律的方式强制执行及保护业主在本租约下的权利；及
(v)
房东可以纠正或纠正违约(或促使违约发生)，或采取措施履行(或促使履行)本租约的任何契诺、协议、条件或条款，房东、房东的物业经理或其他指定代表在此过程中发生的所有费用和开支(包括合理的律师费)应由租户根据书面要求支付给该当事人，并从支出之日起按违约率计算利息。房东根据本条款第19(B)(V)款保留给房东的权利进行的诉讼，不得以任何方式损害或放弃房东因该过失或任何其他过失而对租客可能享有的任何权利。
(c)
投降吧。如果房东行使第19(B)条第(I)款和第(Ii)款规定的任何补救措施，租客应交出对房产的占有和腾出，并立即将房产的占有权交给房东，房东可以重新进入并完全和平地占有房产，符合法律程序(如果租户正在占用房产)。
(d)
占有权利的终止。如果房东按照第19(B)条第(Ii)款的规定，终止租客对房屋的占有权而不终止本租约，则房东有权向租客追回截至终止日为止的所有固定金额的租金，以及租客应支付的所有其他额外款项，或租客根据本租约的任何条款有责任或已同意赔偿房东的所有额外款项，包括但不限于，法院费用和合理的律师费以及业主在执行其在本租约项下的权利和补救措施时发生的费用，此外，房东有权不时向租客追回所有租金和此后根据本租约到期应得的所有其他额外款项，租户仍应承担法律责任。在任何此类情况下，房东应根据适用法律的要求，在房东自行决定的时间内(可能是超出本租赁期限的期限)，按房东自行决定的部分和条款，为租户转租房屋，房东不应要求房东
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接受承租人提供的任何承租人或遵守承租人关于转租的任何指示。房东可以优先于将房产出租给业主希望在大楼内租赁的任何其他空间，并且在任何情况下都不需要为房产提供租金、租期或其他条款，这些条款对房东来说是或将不会比房东在大楼内的类似空间提供的优惠。此外，在任何该等情况下，业主可对该处所进行(或安排作出)修理、改动或加建，并在业主认为有需要或合乎需要的范围内重新装修(或安排重新装饰)，并可在与此有关的情况下更换(或安排更换)该处所的锁，而租客须应书面要求支付有关费用及业主、其物业经理或其他指定代理人所招致的重租费用。业主可从任何该等重租中收取租金，并须首先将该等租金用于支付重收、重新装修、修葺、改装及重租的开支，然后再支付本条例中规定由租客支付的租金，而任何超额或剩余租金，只可用作抵销根据本条例到期及应付的租金款额(如有的话)，但使用该抵销抵免以减少业主应付的租金款额(如有的话)，并不视为给予租客任何权利、所有权或权益，而任何该等剩余或剩余物应完全归业主所有；但在任何情况下，租客无权从租金中扣除超过租客在假若没有失责的情况下本应就租客所获扣减的期间所支付的总和(包括月租及额外租金)的抵免。除非已向租客发出意向的书面通知，否则该等重收、收回、修葺、改动、加租或重租，不得解释为驱逐或驱逐租客或业主选择终止本租约，亦不得解释为解除租客在本租约下的全部或部分义务，而业主可随时就申请任何该等重租所得收益后所遗留的任何不足之处，起诉及追讨判决。
(e)
租约终止。如果房东按照第19(B)条第(I)款的规定终止本租约，房东有权向租客追回截至该终止日(包括该终止日)期间累计和未支付的所有固定金额的租金，以及租客根据本租约的任何条款有责任或已同意赔偿房东的所有其他应支付的额外款项，以及所有费用和费用，包括但不限于，法院费用和合理的律师费以及房东在执行其在本合同项下的权利和补救措施时发生的费用，此外，房东有权追回相当于月租金现值(使用相当于6%(每年6%)的贴现率计算)的金额和从房东通知终止本租约的终止日期至要不是终止租约的终止日期为止的一段时间内应支付的额外租金。减去物业同期公平租金价值的现值(使用相当于6%(6%)年利率的贴现率计算)(公平租金价值的计算应包括重新出租物业的合理空置期，以及扣除业主为实现该等重新出租而产生的合理支出和诱因，包括但不限于律师费和支出、经纪费、广告费、租金减免、租户改善津贴等)。
(f)
房客的财产。房东将租客的所有财产移出房屋，或根据本租约的任何规定或法律成为房东的财产，房东可处理、移走或储存，费用和费用由租客承担，房东在任何情况下均不对其价值、保存或保管负责。承租人应向房东支付房东在搬家过程中发生的所有费用，并支付房东持有或控制的此类财产的保管费。所有在租期结束时或之前没有被移出房产或被租客从仓库取回的财产，无论如何终止，或租客管有权的终止，在业主的选择下，应最终被视为已由租客通过卖据转让给业主，而业主不再向租客支付款项或贷记。
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(g)
接受或拒绝破产。如果房东不得根据破产法终止本租约或租客对物业的占有权，则在房东向对租客的破产财产具有管辖权的破产法院(“破产法院”)提出请求后六十(60)天内，租客代表其本人或代表租客的任何破产受托人(在本第19(G)条中称为“租客”)同意接受或拒绝本租约，并且租客同意不会在任何接管或拒绝本租约的破产程序中寻求或要求延长或延续该期限。
承租人如上所述取得本租约的权利应明确以承租人完全满足破产法第365(B)(1)条下的要求为条件，该条款可能会不时修订。在任何情况下，在承担本租赁之后，任何当时存在的违约都不得超过较早的十(10)天或本文规定的违约补救期限。未能在该期限内纠正此类违约应构成本合同项下的违约。
房东和租客同意，根据破产法第365(B)(1)节的规定，对于本租约下的任何货币违约，应以现金或立即可用资金的形式提供充分的履约担保，以向房东保证其将实现此类违约的金额。
如果承租人承担了本租约，并根据《破产法》的规定，建议将本租约转让给本应作出真诚要约接受本租约转让的任何个人或实体，则该建议转让的通知列明(I)该个人或实体的名称和地址，(Ii)该要约的所有条款和条件，以及(Iii)向房东提供充分的担保，以保证该个人或实体在本租约下的未来表现，承租人应在收到承租人的要约后二十(20)天内，但在任何情况下，不得迟于承租人向破产法院申请授权和批准进行该假设和转让之日前十(10)天内，将其交付给房东。此外，业主有权在建议转让生效日期前十(10)日内向承租人发出通知，以相同的条款和条件，以与该人士或实体提出的真诚要约相同的代价(如有)接受本租约的转让，但不包括该人士或实体因转让本租约而须支付的任何对价中可能支付的任何经纪佣金。
根据破产法的条文获转让本租约的任何人士或实体，在没有其他作为或契据的情况下，应被视为已在转让当日及之后承担本租约项下的所有债务；但任何续期或延长本租约年期的选择权，以及任何要约或拒绝的权利或租赁建筑物内额外空间的其他选择权或权利，应自呈请向破产法院提交之日起终止。任何此类受让人应在书面要求下签署并向房东交付一份文书，确认按该条款承担本租赁。本节中包含的任何内容均不以任何方式构成对本租约中有关转让或转租的任何条款的放弃。
根据本租约，承租人应支付或以其他方式交付给房东或其代表的所有款项或其他对价，无论是否在本租约下明示为租金，应构成破产法第502(B)(6)条(该条款可不时修订)的租金，并且是房东的独有财产。
自向破产法院提交申请之日起及之后，在适用法律允许的范围内，房东没有义务按照本协议的要求向房产提供任何服务或公用事业，除非和直到承租人已支付并及时支付所有款项或其他费用。
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对此的指控。根据破产法第507(A)(1)条，此类支付和收费应构成行政性收费或费用，该条款可能会不时修订。
(h)
放弃本租约中未规定的通知。承租人明确放弃送达任何意向终止本租约或重新进入处所的通知，并放弃送达任何缴交租金或管有的要求，以及放弃送达任何条例、法规或其他法律(本租约另有明文规定者除外)所规定的任何其他通知或要求，并同意违反本租约所规定的任何契诺或协议本身，在没有送达任何通知或要求的情况下(本租约另有明确规定者除外)，构成处所承租人的强制扣留。
(i)
放弃由陪审团进行审讯。房东和租客特此声明，在本合同任何一方对另一方提起的诉讼、诉讼或反索赔中，房东和租客的关系、房东和租客的使用或占用、任何伤害或损坏的索赔以及任何紧急法定或任何其他法定补救措施所引起的或以任何方式与之相关的任何问题，均不接受陪审团的审判。如果房东因拖欠租金而启动任何简易程序，承租人将不会在任何此类程序中提出任何性质或类型的反索赔，除非该反索赔是强制性的反索赔，如果不在该程序中提出，承租人将失去提起该反索赔的能力。
(a)
租约的从属地位。业主可在此之前或以后以按揭或信托契据抵押该建筑物、该土地、该项目、其任何部分或其中的任何权益，可出售及租回该土地或该项目的任何部分，并可根据该等售卖及回租安排以按揭或信托契据抵押该批租土地产业。(任何此等按揭或信托契据在此称为“按揭”，而任何此等按揭的持有人或任何此等信托契据下的受益人在此称为“抵押权人”。土地或项目其他部分的任何此类租约在本文中称为“土地租赁”，任何此类租约下的出租人在本文中称为“土地出租人”)。本租约及承租人在本租约项下的权利在任何时候均应并在此明确地服从及从属于任何按揭及任何现时或以后存在的土地租契，以及上述各项的所有修订、修订、续期、延期、合并及替换，以及以上述各项为抵押而作出或将会作出的一切垫款。承租人同意签署并向房东交付同意或确认本租赁从属于任何按揭和任何土地租赁的其他商业合理文书，其中包含有利于承租人的惯常不干扰条款，并包含房东在收到该书面请求后二十(20)天内可以书面要求的其他条款。在任何新的抵押或土地租赁的日期后的合理时间内，房东应促使抵押权人或土地出租人(视情况而定)与租户签订商业上合理的从属、互不干扰和委托协议。
(b)
违约的通知和补救的机会。承租人同意，如果房东不履行或遵守本租约中规定房东必须履行或遵守的任何契约或条件，承租人将以挂号信或挂号信预付邮资的方式向承租人或土地出租人发出书面通知，说明这种违约行为，承租人或土地出租人已被书面通知承租人，在承租人因房东违约而行使终止租约的任何权利之前，该抵押权人或土地出租人应在收到通知后三十(30)天内补救该违约(或如果该违约不能在该时间内治愈，则补救此类违约所需的额外时间，包括但不限于
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启动止赎程序或其他程序，以取得抵押或租赁财产的占有权，如有必要进行补救)。如该抵押权人或土地出租人因业主破产而不能展开或进行止赎程序或其他取得按揭或租赁产业管有权的法律程序，则该期限须予延长。
(c)
继承人的权利。如果任何抵押被取消抵押品赎回权，或业主在本租约下的权益被转让或转让以代替丧失抵押品赎回权，或如果任何土地租约被终止：
(i)
任何人士或实体(以下称为“继承人”)如因前述任何规定而继承业主在本租约的权益，则不会对该继承人继承业主在本租约的权益日期前发生的任何违约或任何其他事宜负责，该继承人亦不受承租人对业主或该继承人的权益的任何抵销或抗辩的约束，惟该继承人须负责补救任何仍在进行中的违约。
(Ii)
应任何继承人的要求，承租人应在本租约规定的条件下委托该继承人作为房东，并将在收到书面请求后十(10)天内签署和交付必要或适当的文书，以证明委托书的存在。
(Iii)
任何继承人都不一定要承认预付一个月以上的月租金和额外租金。
(Iv)
未经抵押权人或土地出租人(视属何情况而定)的书面同意，在抵押权人的贷款文件或土地出租人的租约(视情况而定)所要求的范围内，任何继承人均无义务承认对本租约的任何修订或修改。
(d)
抵押的从属地位。尽管本协议有任何相反规定，任何抵押权人均可透过向承租人发出书面通知，将其全部或部分按揭从属于本租契，而承租人同意签立及交付进一步的商业合理文书，同意或确认其全部或任何部分按揭从属于本租契，并载有承租人在收到该等书面要求后十(10)个营业日内可提出书面要求的其他规定。
(e)
抵押权人和土地出租人的责任。无论抵押权是否被止赎或土地租约是否终止，或任何抵押权人或土地出租人继承业主在本租约下的任何权益，任何抵押权人或土地出租人均不对承租人就租客根据本租约向业主支付的任何保证金承担任何责任，除非该抵押权人或土地出租人已实际收到该等保证金。
(f)
抵押权人或土地出租人的请求。如果任何未来的抵押权人或土地出租人要求对本租约进行修改或修改，在承租人的合理判断下，修改或修改不会给承租人带来增加的成本或费用，或以任何其他方式对承租人的权利和义务造成实质性不利影响，则在这种情况下，承租人同意可以对本租约进行如此修改，并同意签署所需的任何合理文件，并在提出书面请求后十(10)个工作日内将文件交付房东。如果任何未来的抵押权人或土地出租人要求签立本合同的简明格式
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承租人如需记录租约(除其他惯例条款外，包括当事人姓名、房屋描述及本租约期限)，承租人同意签署该简短租约表格，并在提出要求后十(10)个工作日内将其交付业主。
21.
在其他租约下违约。如果在此之前或以后由承租人就建筑物内的任何空间签订的任何租约(本租约除外)的期限在本租约签订后因承租人或该等其他租约的任何一方违约而终止或可终止，则该事实应授权房东通过书面通知租户或行使第19条所述的任何权利或补救措施，由房东自行选择终止本租约。
(a)
承租人的保险。承租人应在承保租客、承保房东、房东组成成员和代理人、所有抵押权人和土地出租人及其各自的代理人、合伙人和雇员的整个保险期限内(以及在任何暂停期内)，以令房东满意的条款、保险范围和公司承保，并根据房东可能不时要求的受保人的变化和限额的增加，承保以下金额的保险：
(i)
责任。商业一般责任保险，承保在物业内发生或因承租人或其代理人、雇员、高级职员或受邀请者、访客及宾客使用而造成的人身伤害、财产损失及人身及广告伤害，每次事故限额不少于一百万美元(1,000,000美元)及二百万美元(2,000,000美元)总金额，二百万美元(2,000,000美元)产品及已完成操作总金额，以及一百万美元(1,000,000美元)人身伤害及广告责任总额。如果此保险适用于被保险人的多个地点，则必须在保险单上附上每个地点的背书。此类保单应包含承租人履行本租赁的赔偿条款所承担的合同责任背书。
(Ii)
财产。所有风险财产保险或其同等形式，用于支付以下各项的全部可保重置价值：(A)所有租户的家具、固定装置、设备、个人财产和其他可拆卸财产以及根据本租约的规定由租户或为租户的利益进行的任何改动，以及(B)业主或租户安装在房屋内的所有非建筑标准改进。
(Iii)
业务中断。不少于十二(12)个月的业务中断保险。“业务中断”一词是指(A)本应赚取或发生的净收益、净利润或所得税前亏损；(B)包括工资在内的持续正常运营费用。
(Iv)
工人补偿。适用法律规定的工人赔偿保险，以及雇主责任保险，对于意外伤害(每次事故)，限额至少为100万美元(100万美元)，对于疾病造成的人身伤害，限额为100万美元(100万美元)(保单限额)，对于疾病造成的人身伤害，限额为100万美元(100万美元)。
(v)
汽车综合责任险。综合汽车责任保险(包括所有自有、租赁、非自有和租用车辆)，每次事故不低于100万美元(1,000,000美元)。
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(Vi)
超额负债。超额责任险，每次事故及总计不少于500万美元(5,000,000美元)。
(Vii)
附加保险。承租人应获得房东可能不时合理要求的额外保险金额和额外类型的保险。
(b)
政策要求。承租人为房屋承保的所有保险单应(I)由有资格在大楼所在司法管辖区开展业务的良好和有偿付能力的保险公司以业主可以接受的格式发出，令业主合理满意，评级不低于最新一期A.Best Company，Inc.‘S保险公司关键评级指南中所述的“A VIII类”；(Ii)指定业主(亦须为财产保险的损失收款人)及其成员、股东、合伙人、高级人员、董事、雇员、管理代理人、业主按揭人，以及不时由业主发给租客的书面通知所指定的任何其他利益相关者，作为额外的保险人；。(Iii)以主要保单保险的形式书写，并且不得在业主所承保的任何保险范围内供款或供款超过业主所承保的任何保险；。(Iv)包含一份批注，以规定提前三十(30)天书面通知房东任何此类保单的取消或其他到期或其下的任何违约；(V)包含明示放弃保险公司对房东的任何追偿权利(通过代位或其他方式)；及(Vi)包含承保承租人履行本租赁赔偿条款的假定合同责任批注。承租人应及时支付本第22条规定的所有保险单的所有保费，并应在开工日期或房屋内任何工程开始之前提交具有约束力的保险证书，证明该保险范围和付款，并应在任何此类保单到期前将续期交付给业主或业主的指定代理人。本合同所要求的任何保险单的签发或本合同规定的承租人保险范围的最低限额，均不应被视为以任何方式限制或限制承租人在本租约项下或因本租约而产生的责任。
(c)
放弃代位权。房东和租客均同意在其所承保的所有财产或人身损失保险中注明一项条款，该条款规定，在任何损失或损害发生前，被保险人根据本条款以书面形式提出的任何免除或放弃上述第22(A)条所述另一方或任何一方或第16(A)条所述被解约方的赔偿要求，不应影响该保单的有效性或被保险人根据该条款获得赔偿的权利。承租人的保单应进一步规定，保险人放弃该保险人对上文第22(A)节所列任何一方可能拥有的所有代位权。承租人还同意在向房东提起诉讼之前，首先根据任何适用的保险单寻求赔偿。尽管有前述规定或本租约中包含的任何相反规定，在任何情况下，如果放弃或放弃索赔的效果是使投保人根据保险范围获得赔偿的权利无效或增加其成本(但在费用增加的情况下，另一方有权在书面通知后十(10)天内支付增加的费用，则免除或放弃索赔将不起作用，也不需要前述背书)。
(d)
房东保险。在本保险期限内，房东应对建筑物核心和外壳(包括建筑物的所有基础建筑改进、租户变更和对建筑物的所有其他改动、增建或改善)投保火灾和其他扩展保险危险的全额重置成本财产保险，保险金额应足以防止房东被视为保单所保风险的共同保险人。房东可以但没有义务维持其认为必要或审慎的其他保险和附加保险，包括但不限于商业一般责任保险和租金损失保险。
23.
不放弃。房东因违反本租约的任何条件而忽视执行任何补救措施，并不意味着放弃本租约中明示的任何条件，无论或
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此后不得继续或重复此类违规行为，任何明示的放弃都不应影响此类放弃中规定的条件以外的任何条件，且该条件仅限于具体规定的时间和方式。在不限制房东在第11条规定下的权利的情况下，双方同意，房东在租期终止后以任何方式从租客那里收到的钱，或租客在本合同下的占有权或在发出任何通知后，不得恢复、继续或延长租期，或影响在收到该等钱之前向租户发出的任何通知。双方还同意，在通知送达或诉讼开始后，或在对处所的占有权作出最终判决后，业主可收取和收取任何到期款项，业主收取和收取上述款项不应放弃或影响任何上述通知、诉讼或判决。
24.
禁止反言证书。承租人同意，在房东或任何现有或未来的抵押权人或土地出租人提出不少于十(10)个工作日的事先书面请求后，承租人应、且承租人应促使任何通过承租人、通过承租人或在承租人之下提出索赔的房产的任何分租户、被许可人、特许公司或其他占用人填写、签立并向业主或业主指定人或任何现有或未来的抵押权人或土地出租人交付书面禁止书，证明(A)本租约未经修改且完全有效(或如果有修改，则本租约已被修改)，具有十足效力和效力，并列出修改)；(B)根据本租约当时须支付的每月租金及额外租金的款额；。(C)租金已缴交的日期；。(D)据租客所知，根据本租约的任何条文，业主并无违约，或如违约，则详细说明其性质，以及需要采取何种措施予以补救；及。(E)业主或禁止反言证明书的收件人合理地要求提供有关本租约的状况或在本租约项下的当事人表现的其他资料。
25.
承租人公司、有限责任公司或合伙企业。如果承租人是一家公司或有限责任公司，(A)承租人声明并保证本租约已由承租人及其代表正式授权、签署和交付，并根据本租约条款构成承租人的有效和有约束力的协议，以及(B)如果房东提出要求，承租人应向房东提供令房东合理满意的证据，以证实前述内容。如承租人为合伙企业，(A)承租人声明并保证所有在该合伙企业中担任普通合伙人或管理合伙人的人士已代表承租人签署本租约，或本租约已由该合伙企业的所有普通合伙人或管理合伙人签署及交付，并已依据并符合该合伙企业的所有普通合伙人或主管合伙人的有效及有效授权，并且在法律允许的范围内，是并构成合伙企业及其每名合伙人的有效及具约束力的协议；及(B)如业主提出要求，承租人应向业主提供令业主合理满意的证据，以确认前述事项。此外，双方同意，如承租人为合伙企业，则每名现时及未来的个人普通合伙人在法律许可的范围内，在任何时间均须承担并继续承担本租约下的连带责任，而任何该等合伙人的死亡、辞职或退出并不解除该合伙人在本租约条款下的责任，除非及直至业主以书面同意解除该等责任。
26.
房地产经纪人。房东和租客双方均声明并向对方保证，除第1(B)节所述的经纪人外，该方没有与任何与本租约有关的经纪人进行交易。房东同意根据房东与上述经纪人之间的书面协议，向上述经纪人支付经纪佣金。房东和租客中的每一方都应赔偿、保护和保护对方、其代理人及其各自的合作伙伴和员工，以及项目不受任何和所有损失、损害、债务、索赔、留置权、费用和费用的损害，包括但不限于任何其他经纪人或经纪人或发现者就声称与房东和/或发现者打交道的任何佣金的索赔或要求而产生的法院费用和合理的律师费和开支。
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与本租约有关的承租人，或房东和/或租客此后进行交易的人，或房东和/或租客雇用的人。租赁公司或其他第三方(或被业主作为独立承包商聘用的其雇员)就该场所或建筑物或项目的其余部分所作的任何陈述或声明不会约束房东或修改本租约，除非该陈述也包含在本租约中，否则房东不对此承担任何责任。
27.
通知。除非另有明确规定，否则本协议要求或允许的所有通知、放弃、要求、请求或其他通信均应以书面形式发出，并被视为已适当地发出、送达和收到：(A)如果是亲自或由当天的快递信使递送，(B)如果是由国家认可的隔夜快递寄送，则在寄存给该信使后的第一(1)个工作日；(C)如果通过美国邮政邮寄，经认证或挂号，预付邮资，要求退回收据，在实际收到或拒绝的日期。
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如果给房东： |
霍夫曼地产收购有限责任公司和 霍夫曼地产收购II有限责任公司 C/o萨默塞特开发 克劳福德角道101号 新泽西州霍姆德尔，邮编：07733 收信人：杰克·阿伯 |
将并发副本复制到： |
霍夫曼地产收购有限责任公司和 霍夫曼地产收购II有限责任公司 C/o萨默塞特开发 中心大道2000号 伊利诺伊州霍夫曼庄园60192 收件人：物业经理 和 Rock Fusco&Connelly，LLC 瓦克路333 W，19楼 伊利诺伊州芝加哥60606 注意：帕特里克·克兰西 |
如果是租户： 在入住期前 按租户划分的房产： |
形成层网络 高尔夫路3800号，360套房 伊利诺伊州起伏草场，60008 注意：总法律顾问 |
入伙后 按租户划分的房产： |
形成层网络 中心大道2000号，套房A401 伊利诺伊州霍夫曼庄园60192 注意：总法律顾问 |
将并发副本复制到： |
Baker&McKenzie LLP 伦道夫街300号，5000号套房 芝加哥，IL 60601 注意：克里斯·巴托利 |
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或根据本合同有权接收通知的任何一方指定的其他地址或收件人(S)，应按本协议规定的送达通知的方式指定给其他人。因更改地址或未发出更改地址通知而拒绝或拒绝承兑或无法交货的，应视为已收到。
(a)
继任者和受让人。本租约的每一条款不仅适用于房东和租客，而且适用于他们各自的继承人、法定代表人、继承人和受让人，并对他们的利益具有约束力和约束力，但本条款不得允许任何转让、转租、抵押、留置权、抵押或其他转让或产权负担违反本租约的规定。
(b)
修正案。对本租约或其任何条件或条款的修改、放弃或修改，除非以书面形式并由该方签署，否则对本租约的任何一方都不具有约束力。
(c)
房客。本文中使用的“承租人”一词在所有情况下均应解释为指承租人或任何一个或多个承租人；在所有情况下，为使本条例的规定适用于公司或其他组织、合伙企业或其他实体或个人所需的必要语法更改，应视为在每一情况下均已充分表达。在所有超过一个租客的情况下，(A)每个人的责任应是连带的，以及(B)任何一个人或组成租客的实体可以发出本租约规定或允许由租客发出的任何通知或批准，该通知或批准应被视为对组成租户的所有个人或实体具有约束力，并可由业主依赖，犹如该通知或批准已由构成租户的所有个人或实体发出一样。
(d)
强制执行的开支。应书面要求，非胜诉一方应支付胜诉一方在执行本租赁条款时发生的所有合理费用、收费和开支(包括胜诉一方聘请的律师、专家和其他人员的法庭费用和费用以及自付费用)，一方还应支付另一方在任何诉讼、谈判或交易中发生的此类费用和开支，该诉讼、谈判或交易中的一方在没有另一方过错的情况下导致另一方卷入或牵涉其中。根据本节规定，承租人应向业主支付的任何款项应被视为根据本租约应支付的租金。
(e)
展品和骑手。本租约中提及或附在本租约上的展品和参赛者(如果有)是本租约不可分割的一部分。
(f)
批准计划和规格。业主、业主的任何成员或其各自的代理人、合作伙伴或员工对任何租户变更或任何其他工作的任何计划和规格的审查或批准，均不构成业主、业主的任何成员或其各自的代理人、合作伙伴或员工的陈述或保证，即该等计划和规格(I)完整或适合其预期用途，或(Ii)符合适用法律，经租客明确同意，房东或其任何成员或其各自的代理人、合作伙伴或员工均不因该等完整性、适当性或合规性而对租户或任何其他个人或实体承担任何责任或责任。
(g)
关键时刻。时间是本租约及本租约所有条款的关键。
(h)
到期日；利息除本租约另有明确规定外，租客根据本租约任何条款欠房东的所有款项(“未付租金”)应在房东提出书面要求后十(10)天内支付。未付租金(包括但不限于每月租金
40
租金和额外租金)应承担等于违约费率的一次性滞纳金，除非较低的费率是法律允许的与此相关的最高费率，在这种情况下，应收取较低的费率(“违约费率”)。术语“违约率”是指(I)由位于伊利诺伊州芝加哥的摩根大通(JPMorgan Chase)不时宣布的利率作为其“最优惠利率”或“公司基本利率”的总和，该利率随着该利率的变化而变化，或者如果该利率不再存在，则由房东指定的其他“最优惠利率”(在此称为“最优惠利率”)和(Ii)加四(4)个百分点的总和。本分段的规定不应以任何方式免除租客在付款到期之日或之前支付租金或任何其他到期款项的义务，业主根据本分段收取的任何金额也不得损害业主根据本租约第19条收取任何金额的能力。
(i)
口译。本租约任何条款的无效，在商业上合理的范围内，不得以任何方式损害或影响本租约其余部分的有效性、可执行性或效力。
(j)
不可抗力。在不限制或不受第8条或第13条或本租约任何其他条款的限制或限制的情况下，如果房东因其无法控制的一个或多个原因(包括所有劳资纠纷、内乱、战争、入侵、叛乱、敌对行动、军事或篡夺权力、破坏、政府规章或控制、火灾或其他伤亡、无法获得任何材料、服务或资金，或通过天灾)而无法履行本租约项下的任何义务，则应免除房东的责任。承租人在延迟履行本租约项下的任何义务时，应同样获得宽恕，但条件是：(I)本节或本租约其他条款中所包含的任何内容不得被视为或允许任何延迟支付租金或任何可以通过支付金钱来补救的违约的延迟，以及(Ii)承租人对本条款的依赖不得以任何方式限制或限制本租约规定的房东自助权。
(k)
付款的运用。房东有权使用根据本租约从承租人那里收到的款项(无论承租人指定何种付款)，以履行承租人在本租约项下的任何义务，其顺序和金额由房东自行决定。
(l)
累积补救；伊利诺伊州法律。业主在本租约下的权利和补救措施是累积的，不得排除法律或衡平法允许的任何其他权利或补救措施。本租赁用于租赁位于伊利诺伊州的一栋建筑的空间，并被宣布为伊利诺伊州的合同，其所有条款应根据伊利诺伊州的法律进行解释。
(m)
对应者。本租约可同时签署多份副本，每份副本应为一份正本，所有副本应仅构成一份且相同的文书。
(n)
两性关系。房东和租客不打算建立任何合资企业、合伙企业或代理关系。
(o)
代表房东采取行动。根据本租约可能或以其他方式要求由业主提供的任何服务或其他行动或义务，可由业主、其任何组成成员、建筑物的物业经理或其任何代理人或承包商提供，而任何该等代理人或承包商的业主费用可计入因该等服务而向租客收取的任何费用(在业主的指示下(由业主自行选择)，提供服务、行动或义务的任何该等其他当事人有权直接向租客收取本应由租客根据本租约直接欠业主的任何款项，如果房东提供了相同的，作为一个单独的费用(即，不包括项目，否则包括作为额外租金的一部分))。除以下句子所述外，本租约项下房东享有的任何权利
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可由业主、其任何组成成员、建筑物的物业管理人或其任何代理人、承建商或指定人行使。业主根据本租约发出的任何通知、要求、同意或批准，只能由业主、业主的任何成员、大楼的物业经理或他们中任何人的任何代理人或代理人发出。
(p)
整个协议。本租约包含业主和租客之间关于其标的的完整协议，上述任何一方之前可能进行的所有谈判、考虑、陈述、谅解和协议均纳入并合并到本租约中。在签署和交付本租约时，承租人不依赖房东、业主的任何成员或其各自的代理人、合作伙伴或雇员的任何陈述、保证或声明，包括但不限于关于任何额外租金的金额或其任何组成部分的任何陈述，或房东在完全、相同水平或相同基础上向其他租户提供相同服务的任何陈述。
(q)
财务报表。如果承租人最终母公司的财务报表在任何时候不能公开，则在房东的书面要求下，承租人应在书面要求后十(10)天内向房东提交承租人或承租人的最终母公司上一年度的财务报表。业主在任何历年内不得提出超过一次的要求，除非该要求是与租客的违约或与建筑物的预期出售、融资或再融资有关的要求提出的，在这种情况下，业主提出要求的能力不应受到上述限制。
(r)
房东有权履行承租人的职责。如果承租人未能及时履行本租约项下的任何义务，并且在房东书面通知后十(10)天内仍未履行义务(除非在紧急情况下，或在本租约要求的保险未能维持的情况下，不需要通知或治疗期)，则房东有权(但不限制房东可获得的任何其他权利或补救措施)代表租户履行该责任，并由房客承担费用，而无需事先通知租户，以及房东在履行该职责时所花费的所有款项或费用。连同房东如此耗费或招致直至租客偿还期间及之后按违约率计算的利息，应被视为本租约项下的额外租金，并应在房东书面要求下到期并支付。
(s)
独立的契约。本租约应被视为房东和租客之间的契约是独立的和不依赖的，租户在此明确放弃任何与之相反的法规的利益，并同意如果房东未能履行本租约中规定的义务，租客无权进行任何维修或执行本租约项下的任何行为，费用由房东承担，租金或本租约下欠房东的其他款项不得抵销。
(t)
UBIT。尽管本租约有任何相反规定，承租人不得根据任何人士的净收入或纯利分租物业的全部或任何部分，因为业主或信托不时收取的与本租约有关的收入可能因该等行动而须缴纳守则第511至514节下的无关营业所得税。
(i)
承租人特此声明并保证，截至本租约签订之日，没有任何承保实体：(1)是受制裁个人；以及(2)承保实体本身或通过任何第三方，(I)违反任何反恐怖主义法，在受制裁国家拥有其任何资产，或由受制裁个人拥有、保管或控制，(Ii)在或
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与任何受制裁国家或受制裁人员违反任何反恐怖主义法，或(3)从事任何反恐怖主义法禁止的任何交易或交易，或与任何受制裁国家或受制裁人员进行投资或交易，或从与任何受制裁国家或受制裁个人的投资或交易中获得任何收入。
(Ii)
承租人在本租约期限内承诺，任何承保实体：(1)不会成为受制裁个人，(2)承保实体本身或通过任何第三方(I)将其任何资产置于受制裁国家或由受制裁个人持有、保管或控制，违反任何反恐怖主义法，(Ii)将在任何受制裁国家或受制裁个人中开展业务，或从与任何受制裁国家或受制裁个人的投资或交易中获得任何收入，(3)从事任何反恐怖主义法禁止的任何交易或交易；或(Iv)将使用根据本协议预付的任何收益、资金或费用来资助违反任何反恐怖主义法在受制裁国家或受制裁人员的任何行动、资助任何投资或活动，或向受制裁国家或受制裁人员支付任何款项。承租人进一步承诺，每个被覆盖实体都应遵守所有反恐法律。一旦发生可报告的合规事件，承租人应立即书面通知房东。
1.
“反恐怖主义法”是指与恐怖主义、贸易制裁计划和禁运、进出口许可、洗钱或贿赂有关的任何法律，以及根据这些法律颁布、发布或执行的任何法规、命令或指令，所有这些法律都已不时修订、补充或取代。
2.
“承保实体”指(I)承租人、每个承租人的子公司和本租约的任何担保人，以及(Ii)直接或间接控制上文第(I)款所述个人或实体的每个个人或实体。就这一定义而言，对个人或实体的控制应指直接或间接(X)拥有25%或以上的已发行和未偿还股权的所有权或投票权，对选举该个人或实体的董事或为该个人或实体执行类似职能的其他个人或实体具有普通投票权，或(Y)通过股权所有权、合同或其他方式指导或导致该个人或实体的管理层和政策的方向。
3.
“政府机构”是指任何国家或政府、任何国家或其其他政治分支，或行使政府的行政、立法、司法、税务、监管或行政权力或职能的任何实体、权力、机构、部门或部门(包括任何超国家机构，如欧盟或欧洲中央银行)，以及负责制定财务会计或监管资本规则或标准的任何团体或机构(包括但不限于财务会计准则委员会、国际清算银行或巴塞尔银行监管委员会，或上述任何机构的任何继承者或类似机构)。
4.
“可报告合规事件”是指任何被覆盖实体成为受制裁的人，或被起诉书、刑事起诉书或类似的指控文书指控，根据任何反恐怖主义法或任何反恐怖主义法的任何上游罪行被传讯或拘留，或了解事实或情况，表明其业务的任何方面很可能实际或很可能违反了任何反恐怖主义法。
5.
“受制裁国家”是指根据任何反恐怖主义法维持的受制裁计划的国家。
43
6.
“受制裁的人”是指根据任何反恐怖主义法列出或以其他方式承认为特别指定、被禁止、被制裁或被除名的任何个人、团体、政权、实体或事物，或受任何限制或禁止(包括但不限于阻止财产或拒绝交易)的任何个人、团体、政权、实体或事物。
(v)
成立为法团。承租人同意将第28(T)条(UBIT)和第28(U)条(反洗钱/国际贸易法合规)的要求纳入该房产的任何转租。
(w)
保密协议。承租人同意本租约的条款是保密的，属于房东的专有信息，披露本租约条款可能会对房东与其他租户谈判的能力产生不利影响。承租人及其合伙人、高级管理人员、董事、雇员、经纪人、房地产经纪人、销售人员和律师未经房东事先书面同意(房东可根据其唯一和绝对的主观酌情决定权拒绝同意)，不得向任何其他人披露本租约条款，但以下情况除外：(I)与编制承租人的财务报表或纳税申报表有关的承租人；(Ii)本租约的受让人或房产的分租人；(Iii)适用法律要求披露的实体或个人，或与执行本租约的任何诉讼有关的实体或个人，(Iv)承租人与本租约有关的顾问、代理人、建筑师或代表承租人的律师，或(V)参与调查物业或物业是否符合适用法律的任何政府当局。
(x)
数字图像；电子签名。以带有任何一方PDF签名的便携文件格式(“PDF”)副本签署和交付本租约，应构成此方对本租约的有效和具有约束力的签约和交付。此类PDF副本应构成可强制执行的原始文件。租户或业主可根据租户或业主不时制定的执行程序，通过正式授权人员的电子签名，包括但不限于“点击通过”接受，签署和交付本租约和所有与本租约相关的文件，此类签署和交付应与租户或业主的手动签名具有同等的效力和作用。
(y)
额外的租户扩展。除第39节有关扩展空间的规定外，如承租人增加物业的可出租面积，则任何额外扩展空间的租赁条款应与租赁条款相同，包括但不限于租金比率及根据剩余年期按比例计算的津贴。
31.
房东。本租约中所用的“业主”一词，仅指业主不时对该物业拥有权益的拥有人。如果房东一次或多次转让、转让或出售房产的权益，或房东转让本租约，则进行此类转让、转让或出售的房东应并据此完全免除和解除房东在该转让、转让或出售后在本合同项下产生的所有契诺和义务，租户同意仅向该受让人、承租人或购买者负责。按揭(或与按揭有关的转让)的持有人不应被视为本条第31条所指的受让人、承授人或购买人，除非及直至该按揭的止赎或本租契下业主权益的转让或转让以代替止赎，并在符合第20条的规定下。本租约不受任何该等转让、转易或出售的影响，而承租人同意委托受让人、承授人或买家。
44
32.
所有权和反对留置权的契约。房东的所有权是并将始终是租户所有权的至高无上的，本租约中包含的任何内容都不能授权租户做出任何可以、应该或可能阻碍房东所有权的行为。承租人无权导致或允许任何类型的留置权或产权负担，无论是因承租人的行为、法律的实施或其他原因而产生的，附加于或置于业主对该处所或项目任何部分的所有权或权益之上，而由承租人产生的任何及所有留置权和产权负担应仅附加于承租人的权益。
33.
宁静的享受之约。业主同意，承租人在支付本租约预留的租金和其他款项后，在遵守、遵守和履行承租人应遵守、遵守和履行的所有其他条款、契诺、条件、条款和协议的情况下，在租期内，应在不受业主或通过业主、通过业主或在业主之下提出索赔的任何人的阻碍下，和平地、悄悄地拥有、持有和享用物业。
34.
免责条款。任何业主在本租约或对本租约的任何修订，或与本租约相关而签立的任何文书或文件下的责任，仅限于构成土地或建筑物权益的该业主的资产，而非该业主的其他资产。业主如属合伙或有限责任公司，其资产并不包括该业主的合伙人或成员的资产，亦不包括身为业主的合伙或有限责任公司的合伙人或成员的任何负资本账，而合伙人或成员向身为业主的合伙或有限责任公司出资的任何义务，不得当作为身为业主的合伙或有限责任公司的资产。作为业主的任何公司或有限责任公司的董事、高级管理人员、雇员、经理、成员或股东不承担任何因本租约引起的或与本租约相关的个人责任。在业主为土地信托受托人期间的任何时间，业主根据本租约或与本租约相关而签立的任何文件或文书须履行的所有申述、保证、契诺及条件均只以受托人身分承担，而非个别承担，且不会因本租约或与本租约相关而签立的任何文件或文书所载的任何申述、保证、契诺或条件而向业主或上述信托协议下的任何受益人主张或强制执行任何个人责任。在任何情况下，房东都不对任何间接的、间接的或惩罚性的损害赔偿负责。
35.
标牌。在符合本条款和条件的前提下，承租人在租期内应获得附件G所示建筑和项目中的标牌，所有费用均不向承租人提供，但在期限内对该等标牌的任何更改应由承租人承担全部费用和费用(统称“标牌”)。承租人应负责修复因承租人或承租人的代理人、员工、承包商或受邀者造成的任何标牌损坏。业主应负责标牌的维护(如有)(但不包括上述规定的承租人责任)。标牌的设计、大小、颜色和材料应符合业主的建筑标准要求。此外，承租人有权在本合同有效期内安装和维护承租人自己的姓名标识和标识标牌(“承租人识别标牌”)，但须经房东批准(假设从多租户走廊上可见，且此类批准不得被无理拒绝、限制或拖延)。承租人应向业主提交与承租人识别标志有关的平面图和说明书，该平面图和说明书须经房东合理批准。承租人应负责维护和维修任何承租人识别标志，并在租期结束时将其拆除，或根据租约规定承租人的占有权。
36.
健身中心。只要房东继续向大楼租户提供健身中心的使用，租户的员工在租期内有权使用该健身中心。此类使用由房东选择，但需缴纳会费(S)或类似费用
45
相对于这样的健身中心使用。房东有权要求每个获准使用健身中心的个人，作为其使用健身中心的条件，与房东签订单独的协议，根据该协议，除其他事项外，该个人承认房东或任何其他房东当事人均不承担任何与该个人使用健身中心有关的责任、责任或义务。健身中心的使用应遵守业主为其不时颁布的规章制度。
37.
会议中心和租户休息室。只要房东继续向大楼租户提供会议中心、租户休息室和任何食品服务、托儿中心、活动中心、班车、公共交通或礼堂(“大楼便利设施”)的使用，租户就有权按照一般授予大楼其他租户的使用此类设施的权利使用该会议中心和租户休息室。就建筑物设施而言，租客的使用须经业主事先安排，并须由承租人就租客使用任何该等建筑物设施支付费用，费用由业主厘定，按小时或按日收费。尽管本协议有任何相反的规定，但房东仍有权随时更改建筑便利设施的价格。
38.
停车。承租人有权在期限内免费获得项目行政停车场的四(4)个停车位(即，每个停车许可证与停放一辆汽车的权利有关)。承租人将有权在项目内指定为非预留停车位的区域使用最多_所有停车特权将受规章制度的约束，这些规章制度可能会不时修改(受房东可能不时合理批准的合理例外情况的限制)。房东不负责向任何第三方强制执行租客的停车权。如果承租人不遵守任何停车要求或因承租人停车(“停车违约”)而对项目中的其他租户造成不合理的滋扰，并且这种停车违约自业主书面要求停止停车违约起持续三(3)个工作日以上，业主除有任何其他权利外，还可由租户承担费用将导致停车违约的车辆拖走，而无需对业主承担责任。
(a)
只要本租约完全有效，且本租约项下不存在违约(在行使本第39条所述权利(S)之时以及签订包含扩展空间的协议之日)，承租人应有权并在此被授予选择权(“扩展选择权”)，仅为存储目的租赁1,000-2,000个额外的大楼可出租面积(“扩展空间”)。扩展空间的月租金为每平方英尺可出租面积12美元(12美元)，每年每平方英尺可出租面积增加0.25美元。
(b)
承租人如有扩建的选择权，须向业主发出具约束力的书面通知(“ROEO通知”)。
(c)
业主应在收到《ROEO》通知后的一段商业合理时间内，向租客提交一份通知(“扩展空间建议书”)，其中载有与扩展空间适用部分有关的拟议租约的重要条款，包括(I)扩展空间的位置，(Ii)扩展空间租约的拟议生效日期，以及(Iii)业主认为适当的任何其他重要条款。扩建场地的位置由业主决定，不包括任何优惠、津贴或信用。
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(d)
承租人应有权在收到或拒绝收到业主的扩展空间建议书后十(10)个工作日内向房东发出通知，按照扩展空间建议书中包含的条款和条件租赁扩展空间。如果承租人及时将承租人行使扩展空间选择权的书面通知提交给房东，则双方应在此后十(10)个工作日内根据扩展空间建议书中包含的条款和条件对本租约进行修订，将扩展空间纳入房产。如果承租人拒绝或未能及时行使其扩张权，房东此后应自由租赁扩展空间，而不受本第39条所包含的限制，并可由房东自行决定的条款和条件。然而，承租人可以发出后续的和额外的ROEO通知，只要它们符合第39条的规定。
(a)
在符合第四十条的条款、条款、契诺和条件的情况下，承租人应拥有并在此被授予两(2)个单独的延长租赁期的选择权(每个选择权为“延期选择权”)，每个选择权的延长期限为五(5)年，从初始租期(每个延长期限)或延长租期(视具体情况而定)结束时开始。租户如行使延期选择权，应在初始期限或延长期限(“延期选择权行使日期”)结束前六(6)个月或之前，向业主发出具有约束力的书面通知(“延期通知”)以行使延期选择权。如果承租人未能在每个适用的延期选择权行使日期之前向房东交付延期通知，则承租人应被视为已不可撤销地放弃了本合同项下的延期选择权，该延期选择权在交付承租人的延期选择权时应视为无效、无效，且不再具有任何效力或效力。延长期限和初始期限在下文中可统称为“期限”。
(b)
延长的租期应与本租赁相同的条款、契诺和条件，不包括本第四十条的规定，并且在延长的期限内支付月租除外(S)。
(c)
延长期间的月租金应为适用于该期间的市场租金(如下所述)。“市场租金”是指租金总额，以每平方英尺租赁面积美元表示，在最近完成的大楼和芝加哥郊区A级写字楼租赁中保留的租金，租户信誉和地位与租户相似，类似空间(考虑到楼层和大楼的位置)的租约期限类似，包括现行市场条件，包括为现有租户续签现有大楼现有租约的优惠和其他补贴。
(d)
房东收到租客书面要求后三十(30)天内，房东应将房东准备将房屋提供给租客延长租期的市场租金的确定告知租客(“房东市场租金通知”)。如果承租人不同意业主市场租金通知中规定的业主对市值租金的确定，承租人可在收到业主市场租金通知(“租户市场反对通知”)后十(10)天内以书面通知业主，如果房东和租客在租户市场反对通知后二十(20)天内未能就市值租金达成一致，承租人可在租户市场反对通知发出后二十五(25)天内选择放弃行使延期选择权，(二)共同指定一家有资质的商业地产经纪机构进行仲裁，确定市场租金，该决定对双方均有约束力。如果承租人未能选择放弃行使此处规定的延期选择权，
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则承租人将被视为已接受业主市值租金，续期选择权(S)应继续全面有效。
(e)
承租人行使任何一个续期选择权的条件是：(I)本租约或承租人在本租约项下的占有权均未终止，(Ii)租客在交付租客延期通知时或在延长租期开始时，租户并未根据本租约的任何条款、条款、契诺或条件违约，(Iii)租客在交付租客延期通知时和在延长租期开始时租赁和占用整个房产，(Iv)租客应在发出租客延期通知的同时，向业主提交当前经审核及经核证的租客财务报表(除非租客的财务报表未经审核，在此情况下经审核及经核证的报表可予接受)，及(V)在租客发出延期通知时或延长租期开始时，业主合理地厘定租客的财务状况并无重大不利变化。
(f)
如果承租人根据第40条行使承租人的延期选择权，承租人同意在向承租人交付本租约修正案后十(10)个工作日内签署并向房东交付本租约修正案，其中列出了该延期选择权的条款(S)。
(a)
自生效之日起至期满为止的期间内(“ROFR期间”)，但本租约具有十足效力，且本租约项下不存在违约(在本第42条所述权利行使之时(S)，以及在签订包含ROFR空间的协议之日[如下所述])，承租人应有持续的权利(“ROFR”)，租赁位于(I)大楼第四(4)层和(Ii)大楼第一(1)层并毗邻仓库房地的某些房产，如本第42节所规定的附件M(“ROFR空间”)所示。
(b)
尽管第42节有任何相反规定，承租人承认并同意房东有权自行决定ROFR空间的大小、配置和/或套房，以及是否单独或与其他相连套房一起营销和租赁ROFR空间。
(c)
除上述规定外，业主应定期向承租人发出以下主要商业条款的书面通知(“ROFR通知”)，说明业主向非关联第三方(“展望”)提出或从非关联第三方(“展望”)收到的书面建议书，以及业主或该第三方(视情况而定)愿意接受的ROFR空间适用部分(“ROFR建议书”)。此处所使用的“主要商业条款”应在适用范围内指RSF、租赁期限、ROFR空间的可出租面积、租户改善津贴、开工日期和任何其他优惠。
(d)
承租人应有权在收到或拒绝收到房东的ROFR建议书后五(5)个工作日内向房东发出通知，选择按ROFR建议书中包含的相同条款和条件租赁全部(但不少于全部)ROFR空间，但须遵守第42条的条款。如果承租人及时将承租人对ROFR空间行使ROFR的书面通知提交给房东，则双方应在此后十(10)个工作日内根据ROFR建议书中包含的条款和条件对本租约进行修订，将ROFR空间作为房产的一部分。
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(e)
如果承租人拒绝或未能及时行使其ROFR，房东此后应自由租赁ROFR空间，其主要商业条款与ROFR建议书中的基本相同；但是，如果房东同意以比ROFR建议书中给租客的条款优惠得多的条款租赁ROFR空间，承租人将再次拥有ROFR空间的ROFR，房东应根据第42节的规定向租户提交新的ROFR建议书，反映向前景提交的建议书的修订条款。为此目的，如果ROFR建议书中经济条款的净现值降幅超过6%(6%)，则向承租人提供的主要商业条款应被视为比ROFR建议书中规定的条款优惠得多。
(f)
如果房东未能在ROFR建议书提出之日起六(6)个月内租赁ROFR空间，则应恢复ROFR，并要求房东根据第42条的规定向租户提供ROFR建议书。
(g)
如果ROFR建议是在生效日期后第24(24)个完整日历月的最后一天或之前提出的，ROFR空间的租赁条款应与租约中的条款相同，包括但不限于租金费率和基于剩余期限的按比例分摊津贴。
(h)
即使本协议有任何相反规定，ROFR应自动终止并在以下情况发生时失效：(A)终止租户对物业的占有权；(B)租户将本租约全部或部分转让给租户关联公司；或(C)租户将根据租约出售的物业的全部或任何部分分租，但租户关联公司除外。
43.
房舍的租赁开始/验收。在业主的要求下，房东和租客应签订一份开工通知书协议(“开工通知书”)，其格式应与本合同附件的格式基本相似，如附件F所示。租客未能在十五(15)天内签署并退还开工通知书，或对开工通知书中所包含的陈述提出书面反对，应视为租户批准开工通知书中所包含的陈述。
[签名在下一页]
49
特此证明，双方已促使本租约自上文第一次写明的日期起生效。
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房东： 霍夫曼地产收购有限责任公司，特拉华州一家有限责任公司 作者：北京/S/拉斐尔·扎克 姓名：拉斐尔·扎克 发信人：总裁 霍夫曼地产收购II有限责任公司，特拉华州一家有限责任公司 作者：S/拉斐尔·扎克 姓名：拉斐尔·扎克 其发信人：总裁 |
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租户： Cambium Networks，Inc. 特拉华州的一家公司 撰稿：/S/Sally Rau 姓名：首席执行官萨莉·劳 ITS：首席总法律顾问 |
50
附件A
房产的平面图
[在签立最终空间图附录时提供]
注：本展品不应被视为业主保证、陈述或同意建筑物或其任何部分或处所的布局、配置和改善如图所示或将保持不变。本展品仅用于展示该场所的大致位置。业主保留修改建筑物的大小、配置、改善、住户和公共区域的权利，包括但不限于根据租约的规定随时进行更改和建造建筑物和改善。所示面积和尺寸为近似值。
A-1
附件B
工作信函
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本工作信函特此作为特拉华州有限责任公司霍夫曼地产收购有限责任公司与特拉华州有限责任公司霍夫曼地产收购II有限责任公司(统称为“房东”)和特拉华州有限责任公司Cambium Networks，Inc.(“承租人”)之间签订和签订的特定办公租赁协议(“租赁”)的一部分。 |
W I T N E S S E T H：
鉴于，房东和租户特此签订附随本工作书的上述租约，该租约将位于伊利诺伊州霍夫曼庄园中心大道60192号(a/k/a 2000 AT&T Center Drive，霍夫曼庄园，伊利诺伊州60192)的写字楼中的某些物业(如租约中所定义的；此处使用的所有大写术语应具有租约中所述的含义)出租；以及
鉴于，某些租户改善工程将在该房屋内完成；
因此，现在，为了并考虑到租赁房舍和支付租金的协议以及本协议所载的相互契约，双方同意如下：
1.
营业额。房东应将房屋交付给承租人，用于承租人按照租约的规定进行施工(如下所述)。
2.
承租人的工作。承租人自付费用，但须支付下文第9段所规定的津贴(定义见下文)，则承租人应按照向业主提交并经业主批准的计划(下文定义)，进行或安排进行租约中所述的、租客希望首次入住该场所的所有工作(此处也称为“承租人的工作”)，所有这些工作均应按照提交给业主并经业主批准的计划(下文第3(B)段所述的批准不得被无理扣留、限制或拖延)进行。承租人的工程应按照本合同规定的要求和适用的法律，包括但不限于《美国反兴奋剂机构法》，以及不时修订的与施工有关的规则和条例(此处称为《施工规则》)，以良好和熟练的方式进行施工。房东对图则或租客提交的任何其他文件的审查和批准，不应造成房东对此类遵守或其完整性或设计充分性的责任或责任。霍夫曼庄园村签发的占用证书应为承租人的工作符合《建筑规则》和第2条规定的确凿证据。
(a)
在开始承租人的任何工作之前，承租人应向房东提交下列信息和物品，供房东审查，并就第(Iii)、(V)款所述的物品，
B-1
(Vi)和(Vii)批准(批准不得如下文第3(B)段所述被无理地扣留、附加条件或拖延)：
(i)
详细的施工进度表，其中包含承租人工作的主要组成部分和每项工作所需的预计时间，包括承租人工作的预定开工日期和预计完成日期。
(Ii)
估计建筑成本的分项报表，包括许可证以及建筑和工程费。
(Iii)
承租人为承租人的工作而聘用的承租人的承包商(以及承租人的分包商和供应商)的姓名或名称和地址，以及承租人建议为承租人的工作而聘用的任何施工经理(统称为“承租人的承包商”)的姓名或名称和地址。房东有权批准或不批准承租人的承包商，批准不得无理地扣留、附加条件或拖延。承租人不得雇用房东不同意的任何个人或实体作为承租人的承包商。如果房东只批准某些承包商(S)和/或分包商(S)从承租人名单中删除，承租人应只雇用经批准的个人或实体作为承租人的承包商。
(Iv)
承租人建筑师(下文定义)的书面声明，承租人建筑师已到访现场，检查并核实了影响承租人工作计划和施工的现有条件，承租人建筑师已核实并确认根据上文第3(A)(Ii)段提交的估计建筑成本分项陈述。
(v)
房东合理接受的形式和实质上的担保，以确保承租人有能力支付房东在本合同项下提供的津贴以外的任何额外费用。
(Vi)
下文所述的保险证书的核证副本。承租人不得允许承租人的承包商开工，直到获得所需的保险并向房东交付证书。
(Vii)
承租人的工作计划须经业主按照下文第3款(B)项的规定批准。
如有任何更改，承租人将以书面通知业主的方式更新该等资料及项目(就上文第(Iii)、(V)、(Vi)及(Vii)项所述的项目而言，须经业主审核及合理批准)。房东应立即(或按本工作书的其他要求)审查承租人提交的所有建议书。
(b)
本文所使用的术语“平面图”是指涵盖承租人工作的完整和详细的建筑和工程计划和规范(包括但不限于承租人工作的建筑、机械、电气、生命安全、消防和管道施工图)。图则应包括附件1所示的最低限度的信息。在房东支付津贴的情况下，租户应支付准备图则的所有费用和费用。该计划须经房东批准(不得无理扣留、附加条件或拖延，如下文所述)，以及所有需要批准的地方政府当局的批准(如有)。业主应在计划交付给业主后十(10)个工作日内批准或不批准(如果不批准，应提供合理的详细理由)，并附上租户的明确书面请求，要求业主批准。房东同意不无理地拒绝批准上述计划；然而，如果房东有以下情况，则不应被视为行为不合理
B-2
业主认为：(I)承租人的工作可能会对建筑物系统、建筑物的结构或建筑物及其住客的安全造成不利影响；(Ii)承租人的工作会对业主向承租人或其他租客提供服务的能力造成不利影响；(Iii)承租人的工作会大幅增加建筑物的经营成本；(Iv)承租人的工作会违反适用法律；(V)承租人的工作包含或会要求以任何非法方式使用危险或有毒材料；(Vi)承租人的工程会对建筑物的外观造成不良影响；或。(Vii)承租人的工程会对建筑物的公用地方或另一租户的处所造成不良影响。然而，上述理由不应排除房东可以拒绝同意的理由，无论这些其他理由是否与前述类似或不同。业主应与承租人合作，在完成完整的最终详细计划之前，应承租人的要求讨论或审查初步计划和规格，以加快最终计划的编制和随后的审批过程。如果房东通知承租人需要对租户提交的最终图则进行修改，承租人应将根据要求修改的图则提交房东批准。提交修改后的图则应附有承租人的书面答复，明确回应房东向承租人提交的任何不同意或其他答复。业主应在向业主交付任何此类修改后的计划后五(5)个工作日内批准或不批准(在不批准的情况下给出合理详细的理由)，并附上租户要求业主批准的明确书面请求。计划还应修改，租户的工作也应改变，以纳入任何地方政府现场检查员要求在房屋内进行的任何工作(所有这些都须得到房东的合理批准)。业主对图则的批准不应被视为接受或批准图则中包含的任何违反适用法律的要素。在不限制本合同任何其他规定的情况下，如果承租人选择聘请业主指定的工程师来编制图则的任何部分，或执行承租人的任何部分工作，承租人应雇用并承担该工程师编制图则或其部分以及承租人完成的任何部分工作的所有费用。如果承租人选择不雇用业主指定的工程师来编制图则，业主保留由业主指定的工程师审阅图则的权利，费用由承租人承担。
(c)
在业主批准图则后，应承租人的书面要求，业主和租客应以书面形式就属于承租人工作一部分的任何附属物达成书面协议，承租人应在租约期满时拆除该附属物(该拆除要求仅在该等物件为非常规物品的情况下由房东强制执行，就本协议而言，这意味着房东合理地确定移走此类物件或物件将是危险或昂贵的，或该物件或物件对于类似A级写字楼的写字楼租户的使用不是习惯性的)，但在任何情况下(除非房东另有指示，由承租人或其代表在加高楼层下安装的所有电信和数据布线(如果适用，所有这些都应被视为本工作书中的“非惯例”)。房东和租客以书面形式签订的任何此类协议在租约期满时对房东和租客均具有约束力。
(d)
在下列情况之前，承租人不得在房产内承担或开始承租人的工作：
(i)
该房产的图则已提交给房东并得到房东的批准(如上文第3(B)段所述，房东的批准不得被无理地扣留、附加条件或拖延)。
B-3
(Iii)
承租人已获得所需的所有保险，不言而喻，房东在承租人开始工作后未能收到此类保险的证据，不应免除承租人获得此类保险的义务。
(Iv)
要求在承租人施工前提交给业主的项目已如此提交，并已在需要时获得批准(批准不得被无理扣留、附加条件或按照本条款的规定拖延)。
(e)
承租人有权聘请自己的施工经理负责承租人工程的施工，但须得到业主的合理批准，在这种情况下，业主不得收取与承租人工程相关的任何审查费或监理费。即使本合同有任何相反规定，承租人在任何情况下(即，无论是否已聘请房东担任施工经理)，应支付或偿还房东因审查本合同项下的平面图和其他提交文件(包括第三方建筑和工程审查)而支付或发生的所有实际合理的自付费用和支出，并须遵守下文第9段规定的使用津贴收益的规定。房东同意向租户提供合理的事先书面通知，表明房东有意保留任何第三方专业人员来审查计划，并同意与租户协商，以最大限度地减少与此相关的任何成本。
4.
耽搁了。承租人应自生效日期起承担租金和租约中规定的所有其他义务，无论承租人在该日期的工作完成程度如何，承租人工作的延迟不应影响开始日期，也不解除承租人在该租约下的任何义务。
5.
费用和费用。除下文第9段的规定外，承租人应负责承租人工作的所有费用和开支。
6.
变更单。承租人要求的对最终计划的所有更改(基于现场条件的最小更改除外)必须在作为承租人工作的一部分实施此类更改之前得到业主的批准(不得如上文所述被无理扣留、限制或拖延)。房东应书面批准或不批准(在不批准的情况下给出合理详细的理由)对租客要求的最终计划的任何此类更改，批准或不批准应在向房东交付此类请求的更改后五(5)个工作日内给予，并附上租户的明确书面请求以获得房东的批准。根据下文第9段的规定，承租人应负责因任何变更而产生的所有费用和开支。因承租人发起的变更令而导致的所有延误，包括但不限于变更单审核过程中的任何停工，完全由承租人负责，不应导致开始日期或租金支付的延误以及履行租约中规定的其他义务。
7.
设计和施工标准以及承租人履行义务的条件。租客在房产内或在房产内完成的所有工作，应按照本第7款规定的标准进行，除非这些标准在租约中或业主和租客双方批准的图则中明确修改。
(a)
承租人的计划以及承租人工程的所有设计和施工应符合适用的法律和行业标准，包括但不限于房东火灾保险公司的要求和美国建筑协会的要求，以及所有施工规则(如上文第2段所述)，所有这些都应在不时有效的范围内进行。业主对计划的批准不应构成放弃这一要求或业主承担遵守规定的责任。在必须满足多套适用法律的情况下，在另一适用法律没有禁止的情况下，适用最严格的法律。
B-4
(b)
承租人应自费，但须由房东根据下文第9段支付津贴，以获得所有所需的建筑许可证，并在施工完成后，自费和费用获得房屋的占用许可证，并应将许可证的副本交付给房东。承租人未能取得该等许可证，不应导致开工日期或租金的支付及履行租约项下的其他义务的延迟。
(c)
承租人的承包商应是有执照的承包商，能够执行高质量的工作，并与业主的承包商和分包商以及与建筑物内的其他承包商和分包商和谐工作。所有工作应与大楼内的任何其他施工或其他工作合理协调。房东和租客应相互合作，并与双方各自的承包商就工作协调事宜进行一切合理的合作。
(d)
业主有权(但无义务)代表租客，以房东实际自付费用(但须以津贴的适用范围为限)，代表租客或为租客进行任何工作，只要房东收取的费用在商业上合理，业主认为必须在紧急情况下完成或以其他方式影响建筑结构或系统。业主根据本第7(D)款选择承接的任何工程，业主一经确定，应尽快以书面通知租客。
(e)
承租人只能在承租人的工作中使用新的、高质量的材料，除非业主和租客批准的平面图中有明确的说明。承租人应在承租人的工作完成后立即获得至少一(1)年的保修，保修期限从承租人的工程完成起，针对作为承租人工作的一部分而在房屋内进行的所有工作和安装的设备的工艺和材料缺陷，保证书的副本应在承租人收到保证书后立即交付给房东。
(f)
承租人和承租人的承包商在进行工作时，应符合上文第2段所述的施工规则，并应符合建筑物不时生效的范围。承租人及承租人的承建商应作出一切合理努力，并采取一切适当的合理步骤，以进行在类似的A类写字楼内进行的建筑活动，以免干扰建筑物的运作，并在任何情况下，均须遵守上述建筑规则及租约不时准许的规则及规例。承租人和承租人的承包商应采取一切合理的预防措施，将粉尘、噪音和施工交通降至最低，保护自己的设施和受承租人工作影响的其他人的设施，并对其进行适当监督。承租人不得允许承租人工作施工产生的噪音不合理地或实质性地干扰建筑物内的其他租户。承租人的工作如不合理地或对其他承租人造成重大干扰，应在正常工作时间之后进行。建筑设备和材料应存放在房产内，设备和材料的交付和装载应在业主合理指示的地点和时间进行，以避免对建筑物的建造或运营造成负担。
(g)
在向承租人和承租人发出不少于24小时的书面或口头通知后，如果承租人或承租人的任何承包商不合理地违反了承租人或承租人承包商在进行工作时所施加的要求，业主有权责令承租人或承租人的任何承包商停止工作，并将其设备和员工从建筑物中移出(在此称为停止令)，前提是业主确定这种违规行为可能对建筑系统、结构或运营、建筑物居住者的安全产生重大不利影响，或以其他方式造成任何其他类型的危险条件。该停止令继续有效，直至作为该令标的之违法行为已获纠正为止。没有适当地采取这样的行动
B-5
业主应延迟开始日期，或延迟支付租金和履行租赁项下的其他义务。
(h)
从承租人开始工作之日起，房屋的任何服务(包括但不限于暖通空调、电力、垃圾清除等)的公用事业成本或费用应由承租人负责，并应由承租人按房东的费率支付(该费率应反映房东的直接成本，房东没有任何加价)。租约下的初始物业的电费(照明和插座)是分开计价的，承租人应与电力公司作出必要的安排，从租约规定的拥有日起及之后直接支付电费(此后，承租人将不再负责向业主支付本段第一句中最初规定的电费)。货运电梯和装货码头的使用均由房东合理安排。任何使用货运电梯的费用将由承租人承担，金额相当于房东或保安人员因使用货运电梯而产生的实际自付费用(如果有)。承租人应安排并支付清除建筑垃圾的费用，不得将垃圾放置在建筑物的废品容器中。除上述规定外，在大楼的正常施工时间内使用与承租人的工作和承租人首次搬进房屋相关的货运电梯不收取任何费用。此外，在大楼正常营业时间内因承租人的工作和承租人首次搬进房屋而使用装卸码头不应收取任何费用(受上述使用装卸码头的条件限制)。
(i)
根据租约第8(G)条的规定，承租人应允许业主和/或其代表在二十四(24)小时前发出书面通知(紧急情况下不需要通知)进入场地，承租人的工程应在承租人施工和安装期间以及承租人工程完成后的合理时间内接受业主和业主的建筑师、工程师、承包商和其他代表的检查。
(j)
承租人应在承租人完成工作后通知房东，并应向房东和房东所有权保险公司提供房东合理要求的进一步文件，以证明这一点。
(k)
除非本合同另有明确规定，承租人无权在执行承租人的工作时偏离计划，除非业主及其指定代表以书面形式授权(该授权不得根据上文第3(B)段所述的相同批准标准被无理地扣留、附加条件或拖延)。承租人应向业主提供承租人工作的“竣工”图纸，其中包括承租人工作的每个部件的安装状况记录图，承租人工作的每个部件都是根据各行业每天在现场标记的平面图完成的。承租人的总承包商应在承租人完成工作后九十(90)天内将这些记录图纸以最终包的形式提交给业主。在房东收到这些记录抽签之前，将不会最终支付任何剩余的津贴金额。
(l)
房东有权要求承租人在适用法律要求的范围内，或在房东批准图则的其他合理确定的范围内，安装和维护适当的进入面板，以接近现有或安装在房屋内的公用线路、管道、导管、管道工程和机械和电气系统的部件，费用由承租人承担。
(m)
承租人应对承租人的建筑师、承租人的工程师(定义见下文)和其他承租人的承包商强加并强制执行本工作信函中的所有适用条款。
B-6
(a)
除租约可能要求的任何保险外，承租人应保证、支付和维护或促使承租人的承包商在建筑物或处所内继续施工和固定工程期间获得、支付和维护下列最低保险范围和责任限额的保险：
(i)
工人补偿和雇主责任保险，限额不低于1,000,000.00美元，或任何适用于工作的任何雇员福利法案或其他法规可能不时要求的更高金额，在任何情况下足以保护承租人的承包商免受上述法案规定的责任。
(Ii)
商业一般责任保险，包括广泛合同保险、广泛财产损失保险、人身伤害保险、已完成运营和产品保险(此类已完成运营和产品应在承租人的工作最终验收之日起两(2)年内提供)，并删除与爆炸、坍塌和地下财产损坏危险有关的任何排除，但每次事故的限额不低于5,000,000.00美元，按每个地点计算的一般总金额不低于5,000,000.00美元。
(Iii)
综合汽车责任保险，包括自有、非自有和租用汽车保险，人身伤害和财产损失的综合单项限额不低于1,000,000.00美元。
(Iv)
“一切险”建筑商对承租人的全部工作按其全部可保价值投保。该保险应包括房东和租客(以及他们各自的承包商和分包商，在其任何可保利益范围内)在承租人的工作中的利益，并应投保火灾和扩大保险范围，并应包括建筑商对实物损失或损坏的“一切险”保险，包括但不重复投保的盗窃、破坏和恶意伤害险。根据上述“一切险”建筑商风险保险所承保的任何损失将在房东和租客之间进行调整，因为他们的利益可能会显示出来。
所有保险单(工伤保险除外)应注明包括房东、房东的抵押权人和房东指定的其他人作为附加被保险人。本租约中包含的对代位权条款的豁免适用于承租人根据本款获得的所有保险单(工伤赔偿单除外)。保险单背书还应规定，所有其他被保险人在任何减少、取消或不续保的情况下，应提前三十(30)天给予书面通知(但如果因不支付保险费而取消保险，则十(10)天的通知应足够)，并应规定，根据该背书向其他被保险人提供的保险范围应是上述其他被保险人独立承保的任何保险的主要保险范围。此外，在适用的情况下，每份保险单应包含交叉责任和可分割利益条款。
(b)
在不限制租约中包含的赔偿条款的情况下，在适用法律允许的最大限度内，承租人同意赔偿、保护、捍卫和保护业主、业主的承包商和业主的建筑师及其合伙人、成员、董事、高级管理人员、雇员和代理人，使其免受因承租人的工作或承租人或承租人的承包商进入建筑物和场所而产生或与之相关的任何性质的索赔、责任、损失、损害和费用，包括但不限于，因承租人或承租人的承包商的活动以及承租人、承租人的雇员、代理人、受邀者、被许可人或其他人的人身伤害或财产损坏而需要对处所或建筑物进行维修的机械师留置权或任何维修费用，但
B-7
而该等申索、法律责任、损失、损害及开支是由于业主故意的不当行为或疏忽作为或不作为，或因业主违反其在本协议或租约下的义务而引起的。双方理解并同意，上述赔偿应是对上述保险要求的补充，不得解除或取代租赁的相同或任何其他赔偿或保险条款。
(a)
房东应为承租人的工作成本(包括但不限于建筑(包括但不限于建筑(包括拆除)、家具、电话和数据处理设备的安装和布线、许可证和检查、空间平面图、设计图和其他建筑图纸)和与承租人工作相关的搬迁费和任何其他建筑费(此处称为“准许费”)，提供一笔费用(“办公室津贴”和“仓库津贴”，如下所述)。(1)承租人在办公空间内进行工作的部分(“办公津贴”)(即办公空间可出租面积每平方英尺90美元)，估计为(1)2,700,000美元(如办公空间由30,000平方英尺的可出租面积组成)，及(Ii)按下文所载条款及条件，承租人在仓库内进行的工作部分(“仓库津贴”)250,000美元(如仓库面积由5,000平方尺可出租面积组成)(即仓库空间每平方英尺可出租面积50美元)。房东和租客确认并同意，办公津贴只能分配、使用和分配给租户在办公空间内完成的工作，仓库津贴只分配、使用和分配给租户在仓库空间内执行的工作。办公室津贴及仓库津贴可统称为“津贴”。如果租客的工作成本低于津贴，业主应应租客的书面要求，将任何额外津贴用于根据租约到期的租金，作为第三个租金减免期后的额外减免租金。如果承租人的工作成本超过了根据本协议规定支付的津贴，承租人应独自负责支付该超出的费用，并在房东的选择下，承租人有义务在不时到期时(即根据承租人根据上文第3段交付的承租人工作成本的最新估计或承租人以认证形式提供的其他形式)，按比例支付准许性津贴费用(如下文第9(G)段所定义)。应业主不时提出的要求)，作为业主有义务进一步支付津贴任何部分的明确条件，在这种情况下，业主没有义务进一步支付津贴的任何部分，直到租户按比例支付了允许津贴的租客份额为止。
(b)
承租人可定期向房东提交书面付款请求，要求业主支付承租人已发生的和以前未支付的工作费用，并指明应支付的各方及其各自的付款金额，付款请求应随附以下付款请求：
(i)
由承租人签署的习惯的《业主声明》，说明承租人就承租人的工作及其与每一项合同签订的各种合同：所有劳务、工作、服务和材料的合同总价；迄今已支付的金额；要求本次付款的金额；以及在支付本次付款后应支付的此类劳务、工作、服务和材料的余额，以按照计划完成承租人的工作；
(Ii)
在上述宣誓承租人声明中披露的每个承租人承包商的书面付款申请书，其中每个承租人承包商证明要求付款的承租人工作部分的完成和费用(包括办公空间和仓库空间之间的分配指定，视情况而定)，并进一步证明
B-8
根据该合同完成承租人剩余工作的费用将不超过根据该合同应支付的余额(不包括任何必要的预留金)和承租人承包商经宣誓或经宣誓书核实的书面声明，声明：根据与承租人承包商的合同将提供或提供劳动、材料、服务或工作的所有个人、公司、协会、公司或其他各方的姓名；上述每一方提供或提供的劳动、工作、服务和材料的性质；为完成该分包合同所述工作而需支付的劳务、工作、服务和材料的金额(在确定分包合同的情况下)和估计金额(在其他情况下)；以前支付的金额；为完成该分包合同所述的工作而要求的本期付款金额；以及在支付本期付款后，此类劳务、工作、服务和材料应支付的余额；
(Iii)
在上述承租人的承建商的宣誓声明中披露的每一分包商和物料工的声明，经该分包商的正式授权代理人宣誓或经该分包商的正式授权代理人的宣誓书核实，以及每一方向其或为其提供材料和劳务的各方的声明，以及各自到期或即将到期的金额；
(Iv)
由房东接受的建筑师在美国建筑师协会表格G-702和G-703上签署的付款证明；以及
(v)
每个承租人的承包商和所有要求支付此类要求付款的材料和供应商的部分留置权豁免原件。
只要上述交付已经完成，只要租约或本工作书中没有违约，或者租户在租户和房东之间签订的任何单独的建设管理协议中没有发生超出适用通知和/或补救期限的违约，在租户收到房东的书面通知的每一种情况下，房东应不迟于紧接租客提交此类请求的日历月的后一个日历月的最后一天支付部分津贴(但如果租户在适用的补救期限内纠正任何此类违约，则房东应再次有义务按照本协议的规定支付津贴)。
(c)
房东可以通过与房东所有权保险公司建立的建筑代管来支付津贴，根据该代管，代管公司应审查承租人和承租人承包商提供的宣誓声明和留置权豁免，如果房东要求，则为截至承租人承包商最近一次付款请求之日所完成的工作投保机械性留置权索赔，在这种情况下，承租人同意遵守该建筑代管的合理条款和条件。代管人的费用由房东支付。尽管本合同或租约中有任何相反规定，但如果房东按照本款规定通过建设工程代管支付津贴，如果房东的贷款人允许且房东的所有权保险公司仍提供本款要求的保险，承租人承包商可自行安排提供“后续”豁免(留置权豁免的日期最长可早于承包商提出付款请求的三十(30)天)。
(d)
在承租人的工作最终完成和安装后三十(30)天内，承租人应向房东提交承租人工作总成本的详细细目，以及业主、房东所有权保险公司和房东贷款人合理要求的所有从事与承租人工作相关的劳动或提供材料或服务的各方的最终留置权豁免、承包商宣誓书和建筑师证书，表明上述各方均已获得全额补偿，并放弃与房屋和建筑相关的所有留置权。
B-9
(e)
房东没有义务在租约发生违约或租客根据租户与房东签订的任何单独建设管理协议发生超出适用通知和/或补救期限的违约期间支付津贴的任何部分，在每种情况下，房客都已收到房东的书面通知。支付津贴的任何部分不应被视为放弃承租人遵守此类规定的义务。承租人应对承包商宣誓书、任何此类工作的留置权豁免和批准的适当性和完整性负责；房东对任何前述事项不承担任何责任。
(f)
房东有权扣留(I)10%(10%)的预留金，直到租户的工作完成50%，之后，(Ii)5%(5%)，直到租户的工作基本完成，从本合同规定的任何其他要求的津贴支出中扣留。房东应在租客满意上文第7(K)段和本款第9段的条款(包括但不限于上文第9段(B)和第9段(D)的条款)和租客的最后付款请求(该请求应不早于开工日期提出)并证明租客的全部工作已经完成，并证明所要求付款的金额已到期和欠款后，支付保留金和津贴的余额。付款应不迟于紧接在符合上述要求的日历月之后的日历月的最后一天支付，并且租户已向业主提交付款请求以及适当和完整的承包商誓章和放弃留置权的证明，表明所涵盖的工作已在房产内进行。
(g)
即使租约或本工作书中有任何相反的规定，在任何情况下，承租人在拥有日期12个月周年之后的任何时间都无权获得任何部分的津贴。如果因任何原因，承租人的工作费用和其他可申请津贴的项目的费用超过房东根据本合同规定的最高津贴，承租人应独自负责支付超出的费用，承租人应根据房东的选择，为每一项未决的抽签请求支付必要的部分，以便承租人随后已支付与承租人之前因允许津贴费用而支付的任何款项相等于承租人按比例分享允许津贴费用(如下所述)的金额。作为房东支付或进一步支付部分津贴的条件，以及上文第9(A)段另有描述的所有情况。就上述目的而言，(A)租户在适用的许可津贴成本中的“按比例份额”是指(1)迄今产生的许可津贴成本总额减去(2)“业主份额”；和(B)“业主份额”一词是指截至确定之日发生的准予津贴成本总额乘以分数，分子是本协议所要求的准予免税额总额，分母是预期准予津贴成本总额(因为该等准予津贴费用是由业主根据租客不时提交给业主的经核证的成本报表确定的，无论如何，租客应应业主的要求立即交付给业主)。承租人应独自负责及时支付与承租人的工作相关的任何费用，但不包括允许的津贴费用。此外，承租人应负责支付与房东根据本合同允许预留的津贴金额相关的所有费用，但须作为上文第9(F)段所述津贴最后支付的一部分予以报销。
(a)
除本租约或房东与租客之间签订的任何单独的建设管理协议中明确规定外，房东与租客之间没有任何协议，也没有义务做任何与该房产有关的工作。
B-10
(c)
本工作函项下的通知应以与租赁项下相同的方式发出。
(d)
业主在本合同项下或根据本合同的任何修订承担的责任应按照本租赁第34条的规定进行限制。
(f)
这份工作信函，连同它所附的租约，阐述了租户和房东关于租户工作的整个协议。本工作书只有在业主和租客双方正式签署的情况下，才可进行书面修改。
(g)
承租人应指定一名业主合理接受的注册建筑师作为承租人的建筑师(“承租人的建筑师”)，以便为承租人的工作准备建筑部分，承租人应指定一名业主合理接受的注册工程师作为承租人的工程师(“承租人的工程师”)，以准备平面图的机械、管道、电气、消防和生命安全部分。
(h)
本协议不应被视为适用于在任何时间或不时通过租约下的任何期权或其他方式对原有物业增加的任何额外空间，或在租契的原始期限续期或延期时(无论通过租约下的任何期权或其他方式)对原始物业的任何部分或对其进行的任何新增空间，除非在租约或租约的任何修订或补充中可能有明确规定。
(a)
在承租人开始工作之前，房东可以指定一名合格且随时可用的代表，有权发出和接收与承租人工作有关的通知、其他材料和信息，并根据本协议批准。
(b)
承租人和房东同意为对方提供各自的建筑师和工程师，以回答问题，并提供合理的澄清和补充信息，以及时进展和完成承租人的工作。
[工作终止函条款--工作函附件如下]
B-11
工作信函附件1
计划的最低信息
承租人的工程供应、安装和完工所需的图则和规格(如适用，包括建筑、工程和结构图纸)，包括但不限于：完工时间表；材料提交；图形和标牌；内部隔断和拆除隔断；门、框架和五金；天花板；布线；电灯和开关；电话和电源插座；地板覆盖物；墙面覆盖物；所有木制品和内置设备；用具；管道装置；暖通空调系统和设备；制冷设备；天花板投影平面图；以及附属于建筑物和构成建筑物一部分的其他设备、设备连接和设施。
B-12
工作信函附件2
完成某些工作所需的分包商名单
•
访问控制-开放路径(Keyth Technologies)
•
美国消防局(USAFP)负责任何自动喷水灭火系统的工作。
B-13
附件C
其他定义
1.
“反兴奋剂机构”应具有第9(F)节所述的含义。
6.
“土地租赁”和“土地出租人”应具有第20节所述的含义。
12.
“抵押权”和“抵押权人”应具有第20节所述的含义。
14.
“外部日期”应具有第17(A)节中描述的含义。
15.
“被解除方”应具有第16(A)节中所述的含义。
17.
“可出租面积”指适用的租户空间的可出租面积，以平方英尺为单位，由业主合理厘定，并对计量标准作出不时必需的更改，并可由业主选择用于楼宇的计量计算)。截至本合同日期，物业的可出租面积应视为本租约第1(J)节规定的平方英尺数量，并应根据物业的任何扩展进行适当调整，包括但不限于扩展空间和/或第一要约空间的权利(视情况而定)。
C-1
附件D
规章制度
承租人应忠实遵守和遵守以下规章制度：
1.
不会在物业或处所内的任何门上加装任何类型的锁或螺栓，并且在没有业主事先书面同意的情况下，任何门上的锁都不会在任何方面被更改或更改，不得被无理扣留、调节或延迟。房东将为房屋外门的每把锁提供两把钥匙，并将应租户的要求提供额外的钥匙副本，费用由租户承担。本租约终止后，所有钥匙将归还房东，并向房东解释剩余的所有保险箱、保险库和密码锁的组合。房东可以随时保留房屋的通行证。所有通往该场所的大门将一直处于关闭状态，当该场所不使用时，大门将保持上锁状态。
2.
房东保留在大楼关闭期间关闭并锁上所有出入口的权利。承租人、其雇员和代理人在离开大楼时，如果是在大楼的正常营业时间之后，必须确保大楼的门牢固地关闭和锁上。任何租客、其雇员、代理人或任何其他人士在建筑物上锁的任何时间，或在建筑物被视为在正常营业时间以外的任何时间进入或离开建筑物，均可被要求在进入或离开建筑物登记册时签署。除非寻求进入建筑物的人有适当的身份证明或事先安排了进入建筑物的通行证，否则可拒绝进入建筑物。房东及其代理人在任何情况下都不会对任何人进入或被排除在大楼外的任何错误承担任何损害责任。如果发生入侵、暴徒、骚乱、公众骚乱或其他骚乱，业主有权在建筑物继续使用期间以其认为适当的任何方式阻止进入建筑物，以确保生命财产的安全和保护。如果租户需要电话、防盗报警器、门禁系统或其他电子机械设备，房东将根据要求指示在哪里以及如何安装此类服务的连接和所有布线，未经房东批准，不得钻孔、切割或安装电线或电缆，不得无理扣留、调节或延迟。
3.
租户可能被要求在进入大楼的较高楼层时出示/使用业主颁发的带有照片的身份证件。
4.
业主有权规定所有进入大楼的保险箱和其他重物的重量、大小和位置。如果房东认为有必要，保险箱和其他重物将支撑在适当分配重量所需的厚度上。在任何情况下，房东将不对任何此类安全或财产的损失或损坏负责。因移动或维护任何此类安全或其他财产而对建筑物的任何部分、其内容物、占用者或访客造成的一切损害将由承租人独自承担，而上述损害或伤害的任何费用将由承租人承担
5.
所有进出房屋的任何形式的送货或运输，包括货物的装卸，只能通过房屋的后部或业主指定的任何合理地点进行，并且只能在业主为此目的指定的合理时间内进行。所有家具、货物、包裹、用品、设备和商品都将使用每个电梯塔的货运电梯运输。任何时候都不会使用乘客电梯进行任何送货或发货。承租人应在不少于24小时前通知管理办公室需要使用货运电梯从场地装卸大件货物。对于正常业务运营所需的用品、邮件、隔夜包裹和其他递送，无需通知。货运电梯的使用将不会是独家的，某些送货的时间可能会受到限制。挂车
D-1
和/或为物业服务的卡车将仅在为租户的运营服务的合理必要时间内停放在物业内，并且仅在业主指定的地点停放。
6.
业主有权控制和运营大楼的公共部分、公共设施、供暖和空调以及供租户共同使用的任何其他设施，其方式与大楼附近类似建筑的习惯方式相同。
7.
只有在业主指定的办公地点提出申请后，租户的要求才会得到满足。除非得到房东的特别指示，否则房东员工不会从事任何工作或做任何非正常职责的事情。
8.
承租人不得打扰、拉拢或游说大楼内的任何其他住户，并将与房东或房东代理人合作防止此类情况发生。
9.
洗手间、尿厕、洗手盆及其他器具，除原定用途外，不得作任何其他用途，亦不得在其内抛掷任何种类的异物。任何因使用不当而产生的费用将由租户承担。
10.
承租人不得使房屋的地板超载，也不得在隔断、木制品或灰泥中做标记、钉钉子或螺丝或钻入(用于安装、拍照、艺术品和墙上挂的监视器等目的除外)。或未经业主书面同意，以其他方式污损房屋或其任何部分。
11.
未经业主书面同意，承租人不得使用业主以外的任何供暖或空调方式。
12.
承租人不得使用、保存或允许他人使用、保存或允许使用或保存任何恶臭或有毒气体、易燃、易燃、腐蚀性、腐蚀性、有毒、爆炸性或有害物质(通常用于承租人业务的清洁剂除外，但前提是承租人只在房产内保持此类使用所需的数量，并且承租人遵守所有管理其使用、储存和处置的适用法律)，或导致或允许任何气味渗入或散发出房产，或允许或容受因光、辐射、磁性、噪音等原因而占用或使用房产的方式对业主或物业的其他占用者构成合理的冒犯或反对，气味和/或振动，或以任何方式不合理地干扰其他租户或在该物业有业务的人。
13.
未经业主事先同意，租户不得携带任何动物、禽鸟或爬行动物进入或饲养在建筑物或建筑物内，但导盲犬或随同残疾人士的服务动物除外。
14.
任何租客不得在该处所内进行或准许烹调食物，亦不得将该处所用作存放商品、住宿或作任何不正当、令人反感或不道德的用途。尽管有上述规定，UL认可的设备和微波炉仍可用于加热食物和冲泡咖啡、茶、热巧克力和类似饮料，前提是此类使用符合适用法律，并且不会产生令房东和其他租户反感的气味。如果烹饪是主要的许可用途，将根据适用的法律要求进行通风，并且不会在建筑物内产生令房东和其他租户反感的气味。
15.
业主将批准在哪里以及如何将电话、互联网、光纤和其他通信线路引入房产，不得无理扣留、调节或延误。未经业主同意，严禁对电线进行钻孔或切割。电话、电话亭的位置
D-2
安装在房屋上的其他办公设备须经房东批准，不得无理扣留、调节或拖延。
16.
房东保留将任何人排除或驱逐出本建筑的权利。根据房东的判断，任何人如醉酒或受酒精或毒品影响，或任何人有任何违反本规则和规定的行为。
17.
承租人、其员工和代理人不得在入口处或走廊上游荡，也不得以任何方式阻碍人行道、大堂、大厅、楼梯或电梯，并仅将其用作房屋的出入口。
18.
承租人不会浪费电力、水或空调，并同意与业主充分合作，以确保大楼供暖和空调系统的最有效运行，并将避免试图调整任何控制。
19.
承租人将所有垃圾和垃圾存放在房屋内部。如果材料的性质不能在建筑物所在的城市以常规和惯例的方式清除和处置垃圾和垃圾，则不会将任何材料放置在垃圾箱或容器中，而不违反任何有关此类处置的法律或条例。所有垃圾、垃圾和垃圾的处理只能在业主指定的时间内通过为特定用途提供的入口/出口和电梯进行。承租人应遵守房东执行的所有回收和环保政策。
20.
承租人应遵守房东或任何政府机构制定的所有安全、消防和疏散程序和规定。
21.
承租人将承担保护房屋不被盗窃、抢劫和盗窃的所有责任，包括在房屋无人居住时锁上门和关闭其他进入房屋的途径。
22.
未经业主事先书面同意，不得在建筑物的内墙或外墙上安装遮阳篷或其他突起。未经业主事先书面同意，不得将窗帘、百叶窗、百叶窗或屏风安装在或悬挂在处所的任何窗户或门上，或用于与之相关的任何窗户或门上。所有悬挂在建筑物周边办公室或空间的电气天花板固定装置必须是荧光灯/LED和/或业主批准的质量、类型、设计和灯泡颜色，不得被无理扣留、调节或延迟。
23.
反射或允许光线和空气进入大楼大厅、通道和其他公共场所的窗框、窗扇、天窗、窗户和门将不被承租人遮盖或阻挡。
24.
未经房东事先同意，不得在酒店内清洗和/或安装挡风玻璃、收音机、电话或汽车上的一般工作。
25.
大楼将允许外部食品供应商为特定租户提供服务，但在任何情况下，食品供应商都不会展示他们的产品，在公共区域或停车场留下广告传单和/或名片，或招揽其他租户。任何不遵守这一规定的行为都将导致卖方立即永久退出该物业。
26.
房客有责任将重要物品/房东的通知告知其员工。
D-3
27.
贝尔在芝加哥工作，这是一个无烟设施。承租人将遵守任何适用的政府机构通过的任何禁烟条例。此外，房东有权自行决定，指定唯一允许吸烟的室外区域。
28.
任何标志、文字、图片、告示或广告不得张贴在任何外窗上或放置在从处所外部可见的位置，如从建筑物外部或公共走廊可见，则不得以业主书面批准的方式和性质及风格安装，不得被无理扣留、调节或延误。
29.
承租人不得将建筑物或项目的名称用作租客营业地址以外的其他用途；租户迁出后，不得将建筑物的名称用作承租人的营业地址；未经业主事先书面同意，承租人不得在任何通告、通知、广告或通信中使用建筑物的任何图片或肖像。
30.
除非事先得到业主的批准(不得被无理扣留、调节或拖延)，否则所有在建筑物内和周围的清洁、维修、清洁、装饰、油漆或其他服务工作将只能由授权的建筑人员完成。外部供应商承包商完成的所有工作必须得到业主的书面批准(不得被无理扣留、限制或拖延)，并表示供应商必须遵守在工程开始前必须存档的业主保险要求。
31.
承租人不得使建筑物和房屋的电线的安全容量超载，或超过建筑物或立管的馈线容量。
32.
承租人不得允许使用任何产生或传播声音的器具，使其发出的声音或发出的声音在房屋以外的地方可听到或可检测到。
33.
承租人应随时自行决定将百叶窗保持在较低的位置，但承租人可以保持百叶窗打开。
34.
房东可以要求所有进入或离开大楼的客人、访客和摊贩通过登记或其他方式向保安表明自己的身份。然而，业主对大楼内的任何盗窃、抢劫或其他犯罪行为不承担任何责任或责任。承租人将负起保护房屋的全部责任，包括在营业结束后锁上所有通往房屋的门。
35.
承租人将遵守房东或任何政府机构制定的所有安全、消防、保护和疏散程序和规定，并将合作并参与所有影响大楼的合理安保和安全计划。
36.
该处所的任何部分在任何时间都不会用作或占用作为住宿或住宿宿舍。
37.
任何活的或新砍下的圣诞树都不允许进入酒店或在酒店周围。
38.
物业的人行道、人行道、入口、走廊、商场、大厅、坡道和其他公共区域不会被租户阻挡或用于除进出物业以外的任何目的。一些不构成障碍的用途可能会在事先得到房东同意的情况下被允许。
D-4
39.
最初从库存中搬入的垃圾，包括但不限于包装板条箱，将被移走，费用由租户自行承担。任何湿垃圾，包括但不限于食物残渣，都要放在塑料袋里，绑好后再放进垃圾桶。所有的箱子在放进集装箱之前都要拆开。人行道上的容器不供个人使用。承租人或承租人的雇员在任何时间不得将任何垃圾、纸张、物品或任何种类的物品弃置在物业的门外或物业的走廊或走道内。如果任何物品被留在房屋的后面或垃圾桶的底部，并且可以确定它属于哪个租户，房东有权向适用的租户收取移走该物品的费用。除非集装箱是由租户单独和单独支付垃圾收集费用来标记的，否则集装箱是所有租户的，不属于任何一个租户。租户及其员工将保持紧邻房屋的外部区域清洁，没有污垢和垃圾，租户不得在这些区域放置或允许任何障碍物或商品。任何杂物都不会被扫到或从建筑物移到人行道或其他公共区域。
40.
除紧急情况外，所有服务请求均应在正常办公时间内迅速、直接报告给业主指定的代理人。
42.
房东将有权指定和限制物业内可供租户、其员工、代理人、游客和受邀者停放车辆的区域。
43.
承租人不得使用或允许将房屋的任何部分用于除租约中明确授予的用途以外的任何用途。
44.
承租人将对承租人的员工、代理商、客户和受邀者遵守这些规章制度负责。
45.
房东可以放弃任何一个或多个这些规则和规则，为任何特定的租户的利益，只要房东的行为在商业上合理的方式。这不会阻止业主此后对建筑物的任何或所有租户执行任何此类规则和规定。
46.
如果本规则和条例的条款与本租赁的明示条款有任何冲突，则以本租赁的明示、适用的条款为准。
47.
房东保留未经租客批准而增加新的规章制度的权利，以及放弃、撤销、增加和修订与任何一个或多个租客有关的任何规章制度的权利，因为房东在其合理的判断下会不时认为必要或适当，以确保物业的安全、保护、护理和清洁、运作、维持良好的秩序，以及保护和舒适租客及其雇员、代理人、客户和受邀人士，这些规章制度在制定时须事先向租客发出30天的书面通知。将以与本租约最初规定相同的方式对其具有约束力，除非该等附加规则或规定与本租赁的明文规定相冲突。业主为了物业的任何特定租客的利益而修订或放弃任何规则或规定，不会被解释为放弃有利于租户或任何其他租户的规则和规定，也不会阻止房东此后对物业中的任何或所有租户执行任何此类规则和规定。
D-5
附件E
清洁规范
E-1
附件F
毕业证书
___________, ___
___________________
___________________
___________________
回复：特拉华州有限责任公司霍夫曼地产收购有限责任公司与特拉华州有限责任公司霍夫曼地产收购II有限责任公司(统称“房东”)和特拉华州公司(“承租人”)Cambium Networks，Inc.之间关于位于伊利诺伊州霍夫曼庄园中心大道2000号的A401和B105套房的租约日期为2023年(a/k/a2000 AT&T Center Drive，Hoffman EStates，Illinois 60192)。
根据上述租赁条款，我们要求您和/或有关当局确认以下声明：
1.管有日期当作为_。开始日期为_。
2.承租人确认并同意，截至本函件日期，(I)所有业主工作和业主周转义务已基本完成；(Ii)承租人已接受目前的状况。
请在下面签字，并将一份副本退还给房东，以确认您同意这封信的上述条款。在您收到此信后十(10)天内，未能执行本信函并将其递送给业主或交付争议通知，即为针对租户的确凿证据，证明上述陈述是准确和真实的。
再次感谢您的租约，我们期待着长期和谐的关系。
真诚地
霍夫曼地产收购有限责任公司和霍夫曼地产收购II有限公司
发信人：
姓名：
ITS：
同意并接受：
Cambium Networks，Inc.
发信人：
姓名：
ITS：
F-1
F-2
附件G
标牌
[展品如下]
G-1
附件H
基地建筑规范
[展品如下]
H-1
证物一
电缆工程标准
1.
所有电缆应清楚地贴上塑料标签(或用电线固定在此类电缆上的塑料标签)，以显示租户的姓名、套房编号、电话号码和在发生紧急情况时的联系人姓名：(A)在场所外每隔四英尺(4‘)(包括电气室立管和其他公共区域)；(B)在电缆的终结点(S)。
2.
电缆(包括立管电缆)应适当绝缘，以防止过多的电磁场或辐射，并应由业主合理接受的保护管道包围。
3.
根据业主的合理意见，应为本项目的现有和未来居住者保留可接受数量的备用线路和额外线路的空间。
4.
承租人安装并为房屋提供服务的任何新的或现有的电缆应符合所有适用的法律。
5.
作为允许安装新电缆的条件，房东可以要求租户拆除位于房屋内或为房屋服务的现有冗余电缆，并修复与拆除相关的任何损坏。
6.
业主应始终保持对大楼内所有立管(包括其使用)的排他性控制。房东保留要求承租人在收到承租人通知后三(3)天内或在合理需要的较长时间内，拆除由承租人或代表承租人安装的、违反任何适用法律的、或代表危险或潜在危险条件的任何电缆的权利。
除非完全由房东或房东的代理人或员工的故意或严重疏忽行为造成，否则房东不对租户使用任何电缆造成的损害承担责任，房东也不保证租户使用任何电缆时不会出现下列情况(统称为电缆问题)：(1)未经授权方的任何窃听或窃听，(2)任何电缆未能满足租户的要求，或(3)因安装、维护、更换、使用或移除电缆或建筑物的任何环境条件或电力供应故障，以符合对电缆或任何相关设备的任何要求，或因任何其他原因与任何电缆相关的任何其他问题。在任何情况下，任何电缆问题均不得被视为对租户的实际或推定的驱逐，使房东对租户负有减免租金或其他方面的责任，或免除租户履行本租约项下的其他义务。在任何情况下，业主和租户均不对因任何电缆问题造成的利润损失、业务中断或其他后果性损害而造成的损害承担责任。
I-1
G-1
附件J
法律说明
地块1：(中心地块、北地块)
南边36段的1/2，乡42北，第三主子午线以东9号范围的那部分边界和描述如下：
由第36段东南1/4的东北角开始；继沿该段东南1/4的东线向西00度15分15秒，1,248.01尺；再由该段的东线向西90度00分00秒，沿与上述段的南面1/2的北线平行的一条线，67.00尺至亨廷顿大道西线(亦称弗里曼路)及起点；
然后继续向南90度，向西00分00秒，沿与所述路段的南面1/2的北线平行的一条线，1,258.57英尺至与非直线的交点；再沿半径为250.00英尺的向西北凹的曲线向西南方向行驶，弧长为29.49英尺，所述弧线由向南31度08分10秒的弦角所遮挡，弦长29.47英尺至一点相切；再由南34度30分56秒向西90.47英尺至曲线的一点；再沿一条半径为39.5英尺的东凹曲线向东南移动，弧线长度为59.2英尺，所述弧线由南纬08度48分10秒的弦向遮挡到反曲线的一点；再沿西北方向向西南凹入半径为872.50英尺的曲线，弧长为458.35英尺，所述弧线由北67度角10分15秒的弦方向所覆盖，所述弦长为453.10英尺的弦长为反曲线的一点；然后沿半径为50.00英尺的曲线向东北凹进，弧线长度为42.14英尺，所述弧线由北58度04分34秒的弦方向所覆盖，弦长度为40.9英尺至反曲线的一点；再沿半径为100.50英尺的南凹曲线向西，弧线长度为196.69英尺，所述弧线由南90度，向西00分00秒的弦方向所覆盖，弦长166.77英尺至反曲线的一点；然后沿半径为50.00英尺的曲线向西北凹进，弧长为42.14英尺，所述弧线由向南58度04分34秒的弦角所遮挡，所述弧线由向南58度04分34秒的弦长所遮挡到反曲线的一点；再沿半径为872.50英尺的向东南凹的曲线向西南方向移动，为458.35英尺的弧长，所述弧线由向南67度，10分15秒西的和弦所遮挡，而弦长为453.10英尺至反曲线的一点；然后沿向西凹的曲线向北移动，半径为39.50英尺，弧长为59.73英尺，所述弧线被北纬08度，东经48分10秒，弦长54.20英尺的弦向遮盖到切点；再从北纬34度，30分56秒，西至88.89度
G-2
一尺至曲线的一点；再沿一条半径为264.00尺的曲线向东北凹进，弧长为23.04尺，所述弧度由一条北32度零分55秒的弦所遮盖，弦长23.03尺至南面的一点1,255.00尺，如在南面1/2的北线的直角量度；再由南面90度，00分00秒向西，沿与上述区间的南面1/2的北线平行的一条线，至鹰道东线1,401.14尺，以与之成直角量度的东线为上述第36段西南1/4的东面1/2的西线以东40尺；再沿上述鹰道的东线向北00度24分17秒，至莱克伍德大道南线1,195.03尺，由上述第36条的南面1/2的北线以直角量度为南面60.00尺，再沿上述莱克伍德大道的南线向东90度00分00秒至上述莱克伍德大道的一点，3,815.45尺至上述莱克伍德大道的一个角点；再沿亨廷顿大道的西南线向东44度52分20秒至上述亨廷顿大道的一个角点；然后沿赛义德亨廷顿大道西线向南00度15分15秒向西行驶1163.01英尺至起点，
全部在伊利诺伊州库克县
地块2：(中心地块、南地块)
36节之南1/2部分，42乡北，第三主子午线以东9号范围，界线和描述如下：
由上述第36段东南1/4的东北角开始；继沿上述段东南1/4的东线向西00度15分15秒至1,248.01尺；再由西面90度00分00秒沿与上述段的南面1/2的北线平行的一条线，67.00尺至亨廷顿大道西线(亦称弗里曼路)；从那里继续向南90度，00分0秒向西，沿与所述路段的南面1/2的北线平行的一条线，1,258.57英尺至与一条非相切曲线的交点；再向西南方向沿一条向西北凹的曲线，其半径为250.00英尺，弧线长度为29.49英尺，所述弧线由向南31度08分10秒的弦方向所遮挡，并以一条29.47英尺的弦长与一点相切；再由南34度，30分56秒，向西90.47英尺至曲线的一点；然后沿东南方凹入的曲线向东移动，半径为39.50英尺，弧线长度为59.72英尺，所述弧线由南纬08度，东经48分10秒，弦长54.20英尺的弦长54.20英尺到反向曲线的一点和起点所覆盖；
然后沿半径为872.50英尺的向西南凹的曲线向西北方向移动，弧线的长度为458.35英尺，弧线由北纬67度、西经10分15秒、弦长为453.10英尺的弦向遮挡到反曲线的一点；再沿向东北凹的曲线向西北方向移动，弧线的半径为
G-3
50.00英尺，弧线长度为42.14英尺，所述弧线由向北58度04分34秒的弦所覆盖，弦长40.9英尺至反曲线点；然后沿向南凹入的半径为100.50英尺的曲线向西移动，弧线长度为196.69英尺，所述弧线由南90度，西面00分00秒的弦方向所覆盖，并且弦长166.77英尺至反曲线点；然后沿半径为50.00英尺的曲线向西北凹进，弧长为42.14英尺，所述弧线由向南58度04分34秒的弦方向所遮挡，并由弦长40.9英尺至反曲线的一点；再沿向西南方向向东南凹入的半径为872.50英尺的曲线，弧线长度为1,252.05英尺，所述弧线由向南41度41度06分37秒的弦向所遮挡，弦长为1,147.36英尺至切点；再由南面00度零分零秒向西，475.08尺至曲线的一点；再沿西面凹陷的曲线向南移动，弧线的半径为40.00尺，弧线长度为8.63尺，所述弧线由南面06度，西面10分53秒，弦长8.61尺的弦线遮盖至中心道路的北线，而北线则是上述第36条的南线以北的65.00尺(以与北线的直角量度)；再沿所述中心道路的北线向东89度48分12秒至所述中心道路北线的角点151.21尺至所述中心道路的东南面1/4的西线上的角点；再沿所述中心道路的北线向东89度47分37秒至沿所述中心道路的北线量度的亨廷顿大道西线以西970.11尺的A点；然后沿非相切曲线向北向东凹入，半径为30英尺，弧长为15.59英尺，所述弧线由北14度53分30秒的弦方向所遮挡，弦长度15.42英尺至切点；再由北00度，00分00秒东，475.02英尺至曲线的一点；然后沿一条半径为872.50英尺的向西南凹的曲线向西北方向移动，弧线的长度为793.70英尺，弧线由北纬26度03分38秒的弦向遮盖，弦长766.62英尺至起点。
全部在伊利诺伊州库克县
税务密码：01-36-301-013-0000
01-36-401-005-0000
01-36-401-006-0000
01-36-402-014-0000
G-4
附件K
缴交租金及按金指示
租金及保证金：
邮寄地址：
霍夫曼地产收购有限责任公司
邮政信箱716384
宾夕法尼亚州费城，邮编：19171-6384
Wire/ACH：
北卡罗来纳州富国银行
阿坝：121000248
账号：4765496401
账户名称：霍夫曼地产收购公司
G-5
附件L
房东的工作
•
业主应确保基地大楼每1,500平方英尺的可出租办公空间和仓库空间包括一(1)个新的或重建的VAV箱。房东应为办公空间和仓库空间提供新的或重建的暖通空调变风量控制箱(超出规范要求的任何额外变风量将由租户承担费用)。仓库空间的变风量取决于房东对租户的MEP计划的审查。
•
业主应在房产内的每个开间内提供主配电盘和(1)三极断路器。承租人应根据其房屋设计的要求提供单独的断路器面板。基础建筑基础设施(包括母线管道、立管和配电盘)将以120V/208V的电压提供，以支持每平方英尺5.5瓦的租赁面积，不包括暖通空调和照明(超过此标准所需的所有变压器和配电盘应由租户自费提供)。该建筑有一个12千伏的英联邦爱迪生(Com Ed)金库。服务通过东南拱顶进入大楼东端，从那里分配到大楼总机。保险库包含将输入的中压转换为480/277伏三相的变压器。大楼保险库直接为2500安培、2000安培、1600安培和1200安培480/277伏特三相开关柜供电。每个配电盘由Com ED单独计量。照明、降压变压器和配电盘为插座和其他120/208伏设备提供服务，分布在大楼的各个电气房间。
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根据可用容量，房东可提供基地大楼冷凝水的连接点。承租人应提供计量设备，费用由承租人承担。
在完成业主的工作和业主的周转义务后，业主向租户表示并向租户保证，基地建筑的规格应符合适用法律，并在业主安装的范围内：(I)大楼和房屋的所有机械、管道、电气和暖通空调系统、固定装置和设备处于良好的工作状态和维修状态；以及(Ii)房屋应充分洒水。
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证据M
ROFR描绘
[在签立最终空间图附录时提供]
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