附录 99.1
创新工业地产公布2023年第二季度业绩
加利福尼亚州圣地亚哥——2023年8月2日——纽约证券交易所（纽约证券交易所代码：IIPR）上第一家也是唯一一家专注于受监管的美国 大麻行业的房地产公司 Innovative Industrial Properties, Inc.（IIP）今天公布了截至2023年6月30日的第二季度业绩。
2023 年第二季度
财务业绩
| · | 本季度创造的总收入约为7,650万美元，比上一季度增长8％。 |
| · | 本季度归属于普通股股东的净收益约为4,090万美元，摊薄后每股收益为1.44美元。 |
| · | 记录的调整后运营资金（AFFO）约为6,400万美元，摊薄后每股2.26美元，分别比上一季度增长6％和5％。 |
| · | 2023年7月14日，向截至2023年6月30日的登记股东支付了每股普通股1.80美元的季度股息。截至2023年6月30日的十二个月中，宣布的普通股 股息为每股普通股7.20美元，比截至2022年6月30日的十二个月中宣布的股息 增加了0.70美元，增长了11％。 |
| 截至6月30日的三个月 | ||||||||||||||||
| （摊薄后每股） | 2023 | 2022 | $ Change | % 变化 | ||||||||||||
| 归属于普通股股东的净收益 | $ | 1.44 | $ | 1.42 | $ | 0.02 | 1.4 | % | ||||||||
| 标准化的 FFO | $ | 2.07 | $ | 1.98 | $ | 0.09 | 4.5 | % | ||||||||
| AFFO | $ | 2.26 | $ | 2.15 | $ | 0.11 | 5.1 | % | ||||||||
收取租金
| · | 截至2023年6月30日的三个月，IIP运营投资组合的租金（按基本租金和物业管理费占合同到期基本租金和物业管理费的百分比 计算）为97％。 |
| o | 本季度收取的租金包括与先前披露的Holistic Industries Inc.（Holistic）对加利福尼亚房产和密歇根州房产的Temescal Wellness of Masscal Wellness, LLC（Temescal）的修正案有关的约150万美元保证金，这些保证金将在十二个月内按比例偿还。 |
| o | 本季度未收租金总额约为210万美元，主要与IIP在宾夕法尼亚州一处房产的先前披露的违约租户 SH Parent, Inc.（Parallel）有关。 |
新租约
| · | 与IIP位于加利福尼亚州大教堂城的佩雷斯路物业的租户签订了新的租约，该物业此前曾租给 Kings Garden Inc.，目前正在开发中。 |
资产负债表摘要（截至2023年6月30日）
| · | 债务占总资产的12％，总资产约为26亿美元。 |
| · | 季度固定现金利息债务总额约为420万美元。 |
| · | 除了2024年3.75％的可交换优先票据的440万美元本金外，在2026年5月之前没有债务到期。 |
| · | 偿债覆盖率为16.0倍（根据IIP2026年到期的5.50％无抵押优先票据计算）。 |
| 1 |
房地产投资组合统计（截至2023年6月30日）
| · | 房地产投资组合包括来自19个州的108处房产，约890万可出租平方英尺（包括 在开发/重建中的约160万可出租平方英尺），包括： |
| o | 运营投资组合：103处房产，相当于约810万平方英尺的可出租面积。 |
| o | 正在开发/重建（五处物业建成后预计可出租面积为715,000平方英尺）： |
| § | 加利福尼亚州圣贝纳迪诺的内陆中心大道 |
| § | 加利福尼亚州大教堂城的佩雷斯路（预租） |
| § | 加利福尼亚州棕榈泉第 19 大道 63795 号 |
| § | 德克萨斯州圣马科斯的 Leah Avenue |
| § | 密歇根州温莎的戴维斯公路 |
| · | 运营投资组合： |
| o | 99.9% 已租用（三网）。 |
| o | 加权平均剩余租期：14.9 年。 |
| o | 每平方英尺的总投资/承诺资本：275美元。 |
| · | 按投资/承诺资本计算： |
| o | 没有租户占总投资组合的14％以上。 |
| o | 没有哪个州占总投资组合的17％。 |
| o | 多州运营商（MSO）占运营组合的89％，不包括空缺。 |
| o | 上市公司运营商占运营投资组合的58％。 |
| o | 工业（种植和/或加工）、零售（配送）和综合工业/零售分别占运营 投资组合的91％、3％和6％。 |
财务业绩
在截至2023年6月30日的三个月中，IIP创造的总收入 约为7,650万美元，而2022年同期约为7,050万美元，增长了8％。增长的主要原因是 前几个时期的收购和租赁新房产的活动、向某些房产的租户提供的额外建筑基础设施补贴 ，导致基本租金增加、租户报销和某些物业的合同租金上涨 。如上所述，截至2023年6月30日的三个月中，租金收入还包括用于支付IIP与Holiscal和Temescal的租约租金的约150万美元 保证金。截至2023年6月30日和2022年6月30日的三个月 的总收入分别包括约540万美元和250万美元的租户偿还的财产 保险费和财产税。
在截至2023年6月30日的三个月中，IIP记录的归属于普通股股东的净收益约为4,090万美元，摊薄后每股收益为1.44美元；运营资金（FFO）（摊薄）约为5,770万美元，摊薄每股收益为2.04美元； 和AFFO约为6,400万美元，或摊薄后每股2.26美元。
在截至2023年6月30日的六个月中，IIP记录的归属于普通股股东的净收益约为8170万美元，摊薄每股收益为2.87美元；运营资金（FFO）（摊薄）约为1.152亿美元，摊薄每股4.08美元；正常化FFO（标准化FFO）约为1.164亿美元，摊薄每股4.12美元； 和AFFO约为 1.274亿美元，摊薄后每股4.51美元。
2023年7月14日，IIP向截至2023年6月30日的登记股东支付了每股普通股1.80美元的季度股息。IIP的AFFO派息率为80％（计算方法是将每股申报的普通股股息 除以IIP的每股普通股AFFO——本季度摊薄）。截至2023年6月30日的十二个月中，宣布的普通股股息为每股7.20美元，比截至2022年6月30日的十二个月 个月宣布的股息增加了0.70美元，增长了11％。
| 2 |
FFO、标准化FFO和AFFO是房地产行业使用的补充非公认会计准则财务指标 ，用于衡量和比较房地产公司的经营业绩。本新闻稿末尾包含一份完整的对账 ，其中包含归属于普通股股东的GAAP净收益对FFO、标准化FFO和AFFO的调整以及术语定义 。
补充信息
补充财务信息可在IIP网站的投资者关系 部分获得，网址为www.innovativeindustrialproperties.com。
电话会议和网络直播
Innovative Industrial Properties, Inc.将于太平洋时间2023年8月3日星期四上午10点（美国东部时间下午1点）举行 电话会议和网络直播，讨论IIP 截至2023年6月30日的第二季度财务业绩和运营情况。电话会议将通过IIP网站www.innovativeIndustrialproperties.com投资者关系部分的 直播向所有感兴趣的投资者开放，或者致电 1-877-328-5514（国内）或1-412-902-6764（国际）并要求参加创新工业地产公司会议 电话会议直播。完整的网络直播将在IIP的网站上存档90天。电话会议也将在太平洋时间2023年8月3日星期四中午12点至太平洋时间2023年8月10日星期四中午12点之间播放 ，拨打1-877-344-7529（国内）、855-669-9658（加拿大）或1-412-317-0088（国际），使用接入码3091204。
关于创新工业地产
Innovative Industrial Properties, Inc. 是一家自知的马里兰州公司 ，专注于收购、所有权和管理租赁给经验丰富、获得国家许可的运营商的专业物业，用于其 监管的大麻设施。Innovative Industrial Properties, Inc. 已选择作为房地产投资信托征税，从截至2017年12月31日的年度开始 。更多信息可在 www.innovativeIndustrialproperties.com
本新闻稿包含IIP认为是1995年《私人证券诉讼改革法》安全港条款所指的 “前瞻性 声明” 的声明。除历史事实以外的所有陈述 均为前瞻性陈述。在本新闻稿中使用诸如 IIP “期望”、 “打算”、“计划”、“估计”、“预期”、“相信” 或 “应该” 之类的词语或其否定词或类似术语通常旨在识别前瞻性陈述。此类前瞻性陈述 受风险和不确定性的影响，可能导致实际结果与这些 陈述中表达或暗示的结果存在重大差异。投资者不应过分依赖前瞻性陈述。IIP 不承担任何更新或修改 任何前瞻性陈述的义务，无论是由于新信息、未来事件还是其他原因。
| 3 |
Innovative 工业地产有限公司
简明的 合并资产负债表
（未经审计）
（以千计，每股和每股 金额除外）
| 6月30日 | 十二月三十一日 | |||||||
| 资产 | 2023 | 2022 | ||||||
| 按成本计算的房地产： | ||||||||
| 土地 | $ | 142,524 | $ | 139,953 | ||||
| 建筑物和装修 | 2,081,731 | 2,010,628 | ||||||
| 在建工程 | 117,413 | 54,106 | ||||||
| 按成本计算的房地产总额 | 2,341,668 | 2,204,687 | ||||||
| 减去累计折旧 | (169,658 | ) | (138,405 | ) | ||||
| 持有用于投资的净房地产 | 2,172,010 | 2,066,282 | ||||||
| 应收建筑贷款 | 20,917 | 18,021 | ||||||
| 现金和现金等价物 | 92,602 | 87,122 | ||||||
| 限制性现金 | 1,450 | 1,450 | ||||||
| 投资 | 72,726 | 200,935 | ||||||
| 办公室租赁资产的使用权 | 1,550 | 1,739 | ||||||
| 就地租赁无形资产，净额 | 8,675 | 9,105 | ||||||
| 其他资产，净额 | 26,325 | 30,182 | ||||||
| 总资产 | $ | 2,396,255 | $ | 2,414,836 | ||||
| 负债和股东权益 | ||||||||
| 可交换优先票据，净额 | $ | 4,414 | $ | 6,380 | ||||
| 2026年到期的票据，净额 | 295,772 | 295,115 | ||||||
| 应付建筑改善和施工资金 | 21,479 | 29,376 | ||||||
| 应付账款和应计费用 | 8,440 | 10,615 | ||||||
| 应付股息 | 51,080 | 50,840 | ||||||
| 预收的租金和租户押金 | 58,482 | 58,716 | ||||||
| 其他负债 | 3,368 | 1,901 | ||||||
| 负债总额 | 443,035 | 452,943 | ||||||
| 股东权益： | ||||||||
| 优先股，面值每股0.001美元，授权5000万股：9.00% A系列累计可赎回优先股，15,000美元清算优先股（每股25.00美元），截至2023年6月30日和2022年12月31日已发行和流通的60万股股票 | 14,009 | 14,009 | ||||||
| 普通股，面值每股0.001美元，授权5000万股：截至2023年6月30日和2022年12月31日分别已发行和流通的28,040,054股和27,972,830股 | 28 | 28 | ||||||
| 额外的实收资本 | 2,076,357 | 2,065,248 | ||||||
| 股息超过收益 | (137,174 | ) | (117,392 | ) | ||||
| 股东权益总额 | 1,953,220 | 1,961,893 | ||||||
| 负债和股东权益总额 | $ | 2,396,255 | $ | 2,414,836 | ||||
| 4 |
Innovative 工业地产有限公司
简明合并收益表
在截至6月30日的三个月和六个月中， 2023年和2022年
（未经审计）
（以千计，股票和每股金额除外）
| 在已结束的三个月中 | 在已结束的六个月中 | |||||||||||||||
| 6月30日 | 6月30日 | |||||||||||||||
| 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | |||||||||||||
| 收入： | ||||||||||||||||
| 租金（包括租户报销） | $ | 75,919 | $ | 69,995 | $ | 151,448 | $ | 134,109 | ||||||||
| 其他 | 538 | 516 | 1,076 | 906 | ||||||||||||
| 总收入 | 76,457 | 70,511 | 152,524 | 135,015 | ||||||||||||
| 费用： | ||||||||||||||||
| 物业开支 | 5,759 | 2,427 | 11,382 | 4,409 | ||||||||||||
| 一般和管理费用 | 10,570 | 8,707 | 20,943 | 17,484 | ||||||||||||
| 折旧和摊销费用 | 16,704 | 15,233 | 33,418 | 29,101 | ||||||||||||
| 支出总额 | 33,033 | 26,367 | 65,743 | 50,994 | ||||||||||||
| 运营收入 | 43,424 | 44,144 | 86,781 | 84,021 | ||||||||||||
| 利息和其他收入 | 2,317 | 581 | 4,550 | 638 | ||||||||||||
| 利息支出 | (4,472 | ) | (4,504 | ) | (8,992 | ) | (9,270 | ) | ||||||||
| 交换可交换优先票据所得（亏损）收益 | — | (7 | ) | 22 | (125 | ) | ||||||||||
| 净收入 | 41,269 | 40,214 | 82,361 | 75,264 | ||||||||||||
| 优先股分红 | (338 | ) | (338 | ) | (676 | ) | (676 | ) | ||||||||
| 归属于普通股股东的净收益 | $ | 40,931 | $ | 39,876 | $ | 81,685 | $ | 74,588 | ||||||||
| 每股归属于普通股股东的净收益： | ||||||||||||||||
| 基本 | $ | 1.45 | $ | 1.42 | $ | 2.89 | $ | 2.77 | ||||||||
| 稀释 | $ | 1.44 | $ | 1.42 | $ | 2.87 | $ | 2.75 | ||||||||
| 加权平均已发行股数： | ||||||||||||||||
| 基本 | 27,981,517 | 27,850,561 | 27,965,720 | 26,741,568 | ||||||||||||
| 稀释 | 28,257,239 | 28,036,690 | 28,239,841 | 27,159,774 | ||||||||||||
| 5 |
Innovative 工业地产有限公司
精简版 合并 FFO、标准化 FFO 和 AFFO
在截至6月30日的三个月和六个月中， 2023年和2022年
（未经审计）
（以千计，股票和每股金额除外）
| 在已结束的三个月中 | 在已结束的六个月中 | |||||||||||||||
| 6月30日 | 6月30日 | |||||||||||||||
| 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | |||||||||||||
| 归属于普通股股东的净收益 | $ | 40,931 | $ | 39,876 | $ | 81,685 | $ | 74,588 | ||||||||
| 房地产折旧和摊销 | 16,704 | 15,233 | 33,418 | 29,101 | ||||||||||||
| 归属于普通股股东的FFO（基本） | 57,635 | 55,109 | 115,103 | 103,689 | ||||||||||||
| 可交换优先票据的现金和非现金利息支出 | 50 | 68 | 119 | 402 | ||||||||||||
| 归属于普通股股东的FFO（摊薄） | 57,685 | 55,177 | 115,222 | 104,091 | ||||||||||||
| 融资费用 | — | 104 | — | 104 | ||||||||||||
| 诉讼相关费用 | 670 | 119 | 1,216 | 119 | ||||||||||||
| 交换可交换优先票据的亏损（收益） | — | 7 | (22 | ) | 125 | |||||||||||
| 归属于普通股股东的标准化FFO（摊薄） | 58,355 | 55,407 | 116,416 | 104,439 | ||||||||||||
| 卖方融资票据的利息收入 | 403 | — | 537 | — | ||||||||||||
| 基于股票的薪酬 | 4,884 | 4,437 | 9,713 | 8,816 | ||||||||||||
| 非现金利息支出 | 331 | 311 | 657 | 618 | ||||||||||||
| 高于市场的租赁摊销 | 23 | 23 | 46 | 46 | ||||||||||||
| 归属于普通股股东的AFFO（摊薄） | $ | 63,996 | $ | 60,178 | $ | 127,369 | $ | 113,919 | ||||||||
| 每股普通股FFO——摊薄 | $ | 2.04 | $ | 1.97 | $ | 4.08 | $ | 3.83 | ||||||||
| 普通股每股标准化FFO——摊薄 | $ | 2.07 | $ | 1.98 | $ | 4.12 | $ | 3.85 | ||||||||
| 每股普通股AFFO——摊薄 | $ | 2.26 | $ | 2.15 | $ | 4.51 | $ | 4.19 | ||||||||
| 已发行普通股的加权平均值—基本 | 27,981,517 | 27,850,561 | 27,965,720 | 26,741,568 | ||||||||||||
| 限制性股票和限制性股票 | 201,462 | 82,387 | 186,684 | 113,858 | ||||||||||||
| 可交换优先票据的摊薄效应 | 74,260 | 103,742 | 87,437 | 304,348 | ||||||||||||
| 已发行普通股的加权平均值——摊薄 | 28,257,239 | 28,036,690 | 28,239,841 | 27,159,774 | ||||||||||||
FFO和每股FFO是全国房地产投资信托协会（NAREIT）采用的经营绩效指标 。NAREIT将FFO定义为衡量房地产投资信托基金运营业绩的最常接受和报告的 等于净收入的指标，根据美国普遍接受的会计原则 计算，不包括与房地产相关的财产销售、折旧、摊销和减值 以及未合并合伙企业和合资企业调整后的收益（或亏损）。
管理层认为，按照公认会计原则 的定义，净收入是最合适的收益衡量标准。但是，管理层认为，每股FFO和FFO是衡量房地产投资信托基金业绩的补充指标 ，因为它们可以让人们了解IIP物业的经营业绩，而不会对某些重要的非现金项目（主要是折旧费用）产生影响。根据公认会计原则 对房地产资产进行历史成本核算，假设房地产资产的价值会随着时间的推移而下降是可以预见的。但是，从历史上看，房地产价值 会随着市场状况而上涨或下跌。IIP认为，通过排除折旧的影响，每股FFO和FFO可以便于比较不同时期之间的经营业绩。IIP之所以报告每股FFO和FFO，是因为管理层 观察到这些衡量标准也是房地产投资信托基金行业和行业分析师用来评估房地产投资信托基金的主要衡量标准，也因为研究分析师在关于房地产投资信托基金的报告和出版物中一直报告、讨论和比较每股FFO。出于这些原因，管理层 认为披露和讨论每股FFO和FFO是适当的。
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IIP通过调整NAREIT定义的FFO（ ）来计算标准化FFO，以排除管理层认为本质上不经常且不寻常的某些GAAP收入和支出金额 和/或与IIP的核心房地产业务无关。将这些项目排除在类似的FFO类型指标之外的情况在股票房地产投资信托基金行业中很常见，管理层认为，标准化FFO和标准化每股FFO的列报为投资者提供了一个指标，可以帮助他们评估IIP在多个时期的运营业绩，并与其他公司的运营 业绩进行比较，因为它消除了预计不会影响IIP运营业绩的不寻常项目的影响 在持续的基础上。管理层使用标准化FFO来评估其核心业务运营的绩效。计算FFO时包含的 在计算标准化FFO时可能排除的项目包括某些与交易相关的收益、亏损、收入或支出 或其他非核心金额。
管理层认为，AFFO和每股AFFO 也是衡量房地产投资信托基金运营业绩的适当补充指标。IIP 通过调整 某些现金和非现金物品的标准化 FFO 来计算 AFFO。
在报告的所有期内，FFO（摊薄）、标准化 FFO、AFFO 和 FFO、标准化FFO和摊薄后每股AFFO均包括假设将可交换优先票据完全换成普通股的摊薄影响。
在截至2023年6月30日和2022年6月30日的三个月和六个月中，由于截至相应日期的衡量尚未达到绩效股份单位归属的业绩门槛， 它们被排除在已发行普通股的加权平均值的计算中——在所有报告期内摊薄。
IIP对FFO、标准化FFO 和AFFO的计算可能与其他股票房地产投资信托基金使用的计算FFO、标准化FFO和AFFO的方法不同，因此， 可能无法与此类房地产投资信托基金相提并论。此外，FFO、标准化FFO和AFFO并不代表可供管理层 酌情使用的现金流。不应将FFO、标准化FFO和AFFO视为衡量IIP财务业绩的净收益（根据 GAAP 计算）的替代方案，也不应将其视为衡量IIP流动性指标的运营活动现金流（根据GAAP计算）的替代方案 ，也不表示有资金可用于满足IIP的现金需求，包括IIP 支付股息或进行分配的能力。FFO、标准化FFO和AFFO只能被视为对根据公认会计原则 作为衡量IIP运营的净收入的补充。
公司联系人：
大卫史密斯
首席财务官
创新工业地产有限公司
(858) 997-3332
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