2023 年第二季度财报电话会议 2023 年 8 月 3 日

我们在本演讲中发表的陈述构成 “前瞻性陈述”，该术语在1995年《私人证券诉讼改革法》和其他证券法中定义。这些前瞻性陈述涉及我们当前对未来运营、经济表现、财务状况、目标、战略、投资目标、计划和成就的预期。这些前瞻性陈述受各种已知和未知的风险、不确定性和其他因素的影响，除非将其作为我们当前意图和当前预期的陈述，否则您不应依赖它们，这些陈述可能会发生，也可能不会发生。当我们使用 “相信”、“期望”、“预期”、“估计”、“计划”、“打算”、“追求”、“将” 或类似表达方式等词语时，我们是在发表前瞻性陈述。尽管我们认为我们的前瞻性陈述基于合理的假设，但我们的预期结果可能无法实现，实际结果可能与我们的预期存在重大差异。此外，可能导致实际业绩与预期不同的重要因素包括：（i）我们有能力或无力执行战略增长计划，包括我们按计划进行投资、发展业务（包括通过合资企业）、将替代技术纳入我们的产品、在新产品供应中获得令人满意的回报、继续进行收入管理、扩大和管理我们的全球业务、以令人满意的条件完成收购、高效整合被收购公司的能力，以及向更可持续的能源过渡；（ii）客户对我们的存储和信息管理服务的偏好和需求的变化，包括从纸张和磁带存储转向需要更少物理空间的替代技术；（iii）我们的分销要求对我们执行业务计划能力的影响；（iv）遵守和遵守法律、法规和客户要求（包括与数据隐私和网络安全问题有关的要求）的成本和我们遵守的能力，还有火和安全和环境标准；（v）攻击对我们内部信息技术（“IT”）系统的影响，包括此类事件对我们声誉和竞争能力的影响，以及可能与此类事件相关的任何诉讼或争议；（vii）我们为资本支出提供资金的能力；（viii）我们作为用于美国联邦所得税目的的房地产投资信托基金（“REIT”）保持纳税资格的能力；（viii）变更在我们开展业务的国家的政治和经济环境中，以及全球政治气候的变化；（ix）我们筹集债务或股权资本的能力以及债务成本的变化；（x）我们遵守现有债务义务和债务工具限制的能力；（xi）服务中断或设备损坏以及电力成本对我们数据中心运营的影响；（xii）与我们业务所需的房地产相关的成本或潜在负债；（xiii）意外事件，包括由此导致的事件受到气候变化或地缘政治事件的影响，可能会干扰我们的运营和对我们的声誉和经营业绩产生不利影响；(xiv) 未能实施和管理新的IT系统；(xv) 竞争或经济状况中影响我们财务状况或目前未考虑的经营业绩的其他趋势；以及 (xvi) 我们向美国证券交易委员会提交的定期报告中描述的其他风险，包括年度报告第一部分第1A项 “风险因素” 标题下的风险。除非法律要求，否则我们没有义务更新本演示文稿中出现的任何前瞻性陈述。非公认会计准则指标的协调在本演讲中，Iron Mountain讨论了（1）调整后的息税折旧摊销前利润，（2）调整后的每股收益和（3）AFFO。这些衡量标准不符合美国普遍接受的会计原则（“GAAP”）。这些非公认会计准则指标是补充指标，旨在加强我们的披露，并提供我们认为投资者在根据公认会计原则报告的其他财务业绩指标之外需要考虑的额外信息，但不能替代这些指标，例如营业收入、归属于Iron Mountain Incorporated 的净收益（亏损）或经营活动的现金流（根据公认会计原则确定）。根据经修订的1934年《证券交易法》G条例的要求，将这些指标与适当的公认会计原则指标进行协调及其定义包含在补充报告信息中。2 前瞻性陈述

第三季度亮点 ● 创纪录的季度业绩并超出预期 ○ 收入为13.6亿美元 ○ 调整后的息税折旧摊销前利润为4.76亿美元 ○ AFFO为2.77亿美元 ○ AFFO/股价为0.94美元 ● 净收入为100万美元 ● 有机存储租金收入增长11％，全球RIM带动为9.2％，反映了定价的持续收益和积极的销量趋势 ● 本季度数据中心收入增长了18％，租赁容量为2.7兆瓦上半年为55兆瓦 ○ 预计将超过2013财年80兆瓦的预期 ● 季度增长分红5％

4 2023 年第二季度

5 资产负债表定位良好 • 季度末调整后净租赁杠杆率为5.1倍 ○ 保持在 2017 年以来的最低水平 • 约 17 亿美元的流动性 • 约 83% 的固定利率债务 • 5.5% 的加权平均利率 • 5.6 年加权平均到期日 2023 年北弗吉尼亚数据中心园区建设

6重申2023年指导方针Iron Mountain没有提供其年度指导方针或长期展望中讨论的非公认会计准则指标的对账，因为如果不进行不合理的努力或根本无法获得此类对账所需的某些重要信息，最值得注意的是，包括汇率对铁山交易的影响、与房地产处置相关的损失或收益以及其他收入或支出。如果没有这些信息，Iron Mountain认为对账没有意义。● 展望：我们预计第三季度收入将超过14亿美元，调整后的息税折旧摊销前利润接近5亿美元，AFFO约为2.9亿美元，每股AFFO约为0.99美元（每股数据除外，以百万美元计）2023年指导中点的同比变化约为5,500美元 -5,600 美元~ 9% ~ 10% 调整后息税折旧摊销前利润 1,940 美元-1,975 美元 ~ 7% ~ 8% AFFO $1,150-1,175 美元 ~ 5% ~ 6% AFFO 每股 3.91-4.00 美元大约 4% ~ 6%