Iron Mountain公布第二季度业绩——净收入为100万美元；实现创纪录的季度收入和调整后的息税折旧摊销前利润——每股季度股息增加5％——新罕布什尔州朴茨茅斯——2023年8月3日——创新存储、数据中心基础设施、资产生命周期管理和信息管理服务领域的全球领导者Iron Mountain Incorporated（纽约证券交易所代码：IRM）公布了2023年第二季度的财务和经营业绩。电话会议/网络直播详情、财报电话会议演示文稿和补充财务信息，包括本新闻稿中使用的某些大写术语的定义，可在Iron Mountain的投资者关系网站上查阅。此处包含非公认会计准则指标与相应的公认会计准则指标的对账。Iron Mountain总裁兼首席执行官William L. Meaney表示：“我们很高兴第二季度表现强劲，收入和调整后的息税折旧摊销前利润创历史新高。”“我们团队的奉献精神和动力是坚定不移的。我们仍然感谢我们的 Mountaineers 为客户提供的服务，他们今天取得了这些出色的成绩。我们商业模式的弹性以及马特宏峰项目的成功推动了我们的持续增长轨迹。”2023 年第二季度财务业绩亮点（以百万美元计，每股数据除外）截至同比的三个月同比变化百分比变动 6/30/23 6/30/22 报告美元恒定外汇 6/30/23 6/30/22 报告固定外汇存储租金收入 831 753 10% 11% 1,641 1,504 9% 11% 服务收入 527 536 美元 (2)% (1)% 1,033 美元 — 1% 总收入 1,358 1,290 5% 6% 2,672 2,538 5% 7% 净收入 1 $202 (99)% 67 $244 (73)% 报告每股收益 0.00 0.68 (100)% 0.22 0.83 (73)% 调整后每股收益0.40 0.46 (13)% 0.83 0.85 (2)% 调整后息税折旧摊销前利润476美元455 5% 5% 936 886 6% 7% 调整后息税折旧摊销前利润率 35.0% 35.3% (30) bps 35.0% 35.0% 34.9% 10 bps AFFO 277 $271 2% 561 535 5% AFFO 每股 0.94 0.93 1% 1.91 1.83 4% 1

• 第二季度报告的总收入为14亿美元，而2022年第二季度为13亿美元，增长5.3％。不包括外币兑换（“外汇”）的影响，报告的总收入与上年相比增长了6.0％，这得益于仓储租金收入增长了10.9％，而服务收入下降了1.0％，这是由于组件价格同比下降，现已稳定下来。按固定货币计算，服务收入增长了7.7％，不包括ALM业务。今年迄今为止，报告的总收入增长了5.3％，增长了6.7％，不包括外汇的影响。• 第二季度的净收入为110万美元，而2022年第二季度为2.09亿美元。今年迄今为止，净收入为6,670万美元，而2022年为2.436亿美元。• 第二季度调整后的息税折旧摊销前利润为4.757亿美元，而2022年第二季度为4.547亿美元，增长4.6％。按固定货币计算，第二季度调整后的息税折旧摊销前利润增长了4.7％，这得益于存储租赁收入和数据中心开工的强劲增长。按固定货币计算，年初至今调整后的息税折旧摊销前利润增长了6.6％。• 第二季度每股FFO（标准化）为0.71美元，而2022年第二季度为0.74美元。今年迄今为止，每股FFO（正常化）为1.42美元，而2022年为1.41美元，增长0.7％。• 第二季度的AFFO为2.77亿美元，而2022年第二季度为2.709亿美元，增长了2.2％，这得益于调整后息税折旧摊销前利润的提高和现金税的降低。今年迄今为止，AFFO为5.61亿美元，而2022年为5.352亿美元，增长4.8％。• 第二季度每股AFFO为0.94美元，而2022年第二季度为0.93美元，增长了1.1％，这得益于调整后息税折旧摊销前利润的提高。今年迄今为止，每股AFFO为1.91美元，而2022年为1.83美元，增长了4.4％。股息2023年8月3日，Iron Mountain董事会宣布第三季度派发每股0.65美元的季度现金分红，增长了5％。2023年第三季度的股息将于2023年10月5日支付，适用于2023年9月15日的登记股东。指导方针 Iron Mountain 确认了 2023 年全年指引；详情如下表所示。2023 年指引 (1)（百万美元，每股数据除外）2023 年指引中点同比变化总收入 5,500 美元-5,600 美元~ 9% 调整后息税折旧摊销前利润 1,940 美元-1,975 美元~ 7% AFFO 每股 3.91 美元至 4.00 美元 ~ 4% (1) Iron Mountain 确实如此不提供其作为年度指导或长期展望一部分讨论的非公认会计准则指标的对账，因为如果没有此类对账所需的某些重要信息，就无法获得此类对账所需的某些重要信息不合理的努力或根本不是，包括汇率对Iron Mountain交易的影响、与处置房地产有关的损失或收益以及其他收入或支出。如果没有这些信息，Iron Mountain 认为和解就没有意义。2

关于 Iron Mountain Iron Mountain Incorporated（纽约证券交易所代码：IRM）是创新存储、数据中心基础设施、资产生命周期管理和信息管理服务领域的全球领导者。Iron Mountain 成立于 1951 年，受到全球超过 22.5 万名客户的信赖，帮助客户 CLIMB HIGHER™ 实现业务转型。通过包括数字化转型、数据中心、安全记录存储、信息管理、资产生命周期管理、安全销毁以及艺术品存储和物流在内的一系列产品，Iron Mountain 帮助企业揭示暗数据，使客户能够快速、安全地从其存储的数字和物理资产中释放价值和情报，同时帮助他们实现环境目标。要了解有关铁山的更多信息，请访问：www.ironmountain.com 然后在 Twitter 和 LinkedIn 上关注 @IronMountain。投资者关系联系人：Gillian Tiltman Sarah Barry 高级副总裁，投资者关系主管投资者关系高级经理 Gillian.Tiltman@ironmountain.com Sarah.Barry@ironmountain.com (617) 286-4881 (617) 237-6597 3

前瞻性陈述我们在本新闻稿中发表的声明构成 “前瞻性陈述”，该术语在1995年《私人证券诉讼改革法》和其他证券法中定义。这些前瞻性陈述涉及我们当前对未来运营、经济表现、财务状况、目标、战略、投资目标、计划和成就的预期。这些前瞻性陈述受各种已知和未知的风险、不确定性和其他因素的影响，除非将其作为我们当前意图和当前预期的陈述，否则您不应依赖它们，这些陈述可能会发生，也可能不会发生。当我们使用 “相信”、“期望”、“预期”、“估计”、“计划”、“打算”、“追求”、“将” 或类似表达方式等词语时，我们是在发表前瞻性陈述。尽管我们认为我们的前瞻性陈述基于合理的假设，但我们的预期结果可能无法实现，实际业绩可能与我们的预期存在重大差异。此外，可能导致实际业绩与预期不同的重要因素包括：（i）我们有能力或无力执行战略增长计划，包括我们按计划进行投资、发展业务（包括通过合资企业）、将替代技术纳入我们的产品、在新产品供应中获得令人满意的回报、继续进行收入管理、扩大和管理我们的全球业务、以令人满意的条件完成收购、高效整合被收购公司的能力，以及向更可持续的能源过渡；（ii）客户对我们的存储和信息管理服务的偏好和需求的变化，包括从纸张和磁带存储转向需要更少物理空间的替代技术；（iii）我们的分销要求对我们执行业务计划能力的影响；（iv）遵守和遵守法律、法规和客户要求（包括与数据隐私和网络安全问题有关的要求）的成本和我们遵守的能力，还有火和安全和环境标准；（v）攻击对我们内部信息技术（“IT”）系统的影响，包括此类事件对我们声誉和竞争能力的影响，以及可能与此类事件相关的任何诉讼或争议；（vii）我们为资本支出提供资金的能力；（viii）我们作为用于美国联邦所得税目的的房地产投资信托基金（“REIT”）保持纳税资格的能力；（viii）变更在我们开展业务的国家的政治和经济环境中，以及全球政治气候的变化；（ix）我们筹集债务或股权资本的能力以及债务成本的变化；（x）我们遵守现有债务义务和债务工具限制的能力；（xi）服务中断或设备损坏以及电力成本对我们数据中心运营的影响；（xii）与我们业务所需的房地产相关的成本或潜在负债；（xiii）意外事件，包括由此导致的事件受到气候变化或地缘政治事件的影响，可能会干扰我们的运营和对我们的声誉和经营业绩产生不利影响；(xiv) 未能实施和管理新的IT系统；(xv) 竞争或经济状况中影响我们财务状况或目前未考虑的经营业绩的其他趋势；以及 (xvi) 我们向美国证券交易委员会提交的定期报告中描述的其他风险，包括年度报告第一部分第1A项 “风险因素” 标题下的风险。除非法律要求，否则我们没有义务更新本新闻稿中出现的任何前瞻性陈述。非公认会计准则指标的协调在本新闻稿中，Iron Mountain讨论了（1）调整后的息税折旧摊销前利润、（2）调整后的每股收益、（3）FFO（Nareit）、（4）FFO（标准化）和（5）AFFO。这些衡量标准不符合美国普遍接受的会计原则（“GAAP”）。这些非公认会计准则指标是补充指标，旨在加强我们的披露，并提供我们认为投资者在根据公认会计原则报告的其他财务业绩指标之外需要考虑的额外信息，但不能替代这些指标，例如营业收入、归属于Iron Mountain Incorporated 的净收益（亏损）或经营活动的现金流（根据公认会计原则确定）。根据经修订的1934年《证券交易法》G条例的要求，将这些措施与适当的公认会计原则衡量标准及其定义纳入本新闻稿的稍后部分。4

简明合并资产负债表（未经审计；千美元）2023 年 6 月 30 日 12 月 31 日资产流动资产：现金及现金等价物 149,493 美元 141,797 美元应收账款、净额 1,182,154 1,154 1,1745 预付费用及其他 279,522 230,433 流动资产总额 1,611,169 1,547,145 美元：不动产、厂房和设备：不动产、厂房和设备 9,546,766 美元减去 9,025,765 美元：累计折旧（3,943,300）（3,910,321）不动产、厂房和设备，净额 5,603,466 美元 5,115,444 美元其他资产，净额：商誉 4,928,145 美元 4,882,734 美元客户和供应商关系和其他无形资产 1,348,679 1,423,145 运营租赁使用权资产 2,671,371 2,583,704 其他 515,739 588,342 其他资产总额，净额 9,463,934 美元 9,477,925 美元总资产 16,678,569 美元 16,140,514 美元负债和股权流动负债：长期债务的流动部分 102,582 美元 87,546 美元 482,244 469,198 应计费用和其他流动负债 1,141,613 1,031,910 递延收入 336,068 328,910 流动负债总额 2,062,507 1,917,564 美元长期债务，扣除流动部分 11,144,230 10,481,449 长期债务运营租赁负债，扣除流动部分 2,513,975 2,429,167 其他长期负债 164,242 317,376 递延所得税 273,213 263,005 可赎回的非控股权益 104,059 95,160 长期负债总额 14,199,719 美元 13,586,157 美元总负债 16,262,226 美元 15,503,721 美元权益总计 416,343 636,793 美元总负债以及股权 16,678,569 美元 16,140,514 5

季度简明合并运营报表（未经审计；以千美元计，每股数据除外）2023年第二季度2023年第一季度/季度百分比变化 2022 年第二季度同比收入变动百分比：存储租金 830,756 810,089 2.6% 753,126 10.3% 服务 527,180 504,260 4.5% 536,408 (1.7)% 总收入 1,357,936 美元 (1.7)% 1,289,549 美元 34 5.3% 运营费用：销售成本（不包括折旧和摊销）592,644 571,626 3.7% 556,476 6.5% 销售、一般和管理 311,805 294,520 5.9% 295,394 5.6% 折旧和摊销 195,367 182,094 7.3% 178,254 9.6% 收购和整合成本 1,511 1,595 (5.3)% 16,878 (91.0)% 重组和其他转型 45,588 36,913 23.5% —（收益）处置/减记PP&E 净亏损 (1,505) (13,061) (88.5)% (51,249)% 总运营费用 1,145,44 美元 10 1,073,687 6.7% 995,753 15.0% 营业收入（亏损）212,526 美元 240,662 美元（11.7）% 293,781 美元（27.7）% 利息支出，净额 144,178 137,169 5.1% 115,057 25.3% 其他支出（收入），净收入 62,950 21,200 196.9%（41,217）n/a 准备金前净收益（亏损）（福利）所得税 5美元，398 82,293 美元 (93.4)% 219,941 (97.5)% 所得税准备金（福利）4,255 16,758 (74.6)% 18,083 (76.5)% 净收入（亏损）1,143 美元 65,535 (98.3)% 减去：归属于非控股权益的净收益（亏损）1,029 940 9.5% 1,777 (42.1) 归属于铁山公司的净收益（亏损）% 114 64,595 美元 (99.8)% 200,081 美元 (99.9)% 归属于铁山公司的每股净收益（亏损）：基本0.00 0.22 美元 (100.0)% 0.69 美元 (100.0)% 摊薄后0.00美元 (100.0)% 加权平均普通股已发行——基本 291,825 291,442 0.1% 290,756 0.4% 加权平均已发行普通股——摊薄 293,527 293,049 0.2% 292,487 0.4% 6

年初至今简明合并运营报表（未经审计；以千美元计，每股数据除外）2023年年初至今2022年年初至今收入变动百分比：仓储租金 1,640,845 1,504196 9.1% 服务 1,03,384 (0.2)% 总收入 2,672,285 2,580 5.3% 运营费用：销售成本（不包括折旧和摊销）1,164,270 美元 1,103,098 美元 5.5% 出售、一般和管理 606,325 576,117 5.2% 折旧和摊销 377,461 361,869 4.3% 收购和整合成本 3,106 32,539 (90.5)% 重组及其他Transformation 82,501 —（收益）出售/减记 PP&E 的亏损，净 (14,566) (51,954) (72.0)% 总运营支出 2,219,097 2,669 美元 9.8% 营业收入（亏损）453,188 美元 515,911 (12.2)% 利息支出，净281,347 229,499 22.6% 其他支出（收入），净额 281,347 229,499 22.6%，净额 84,150 14,684 n/a 所得税准备金（福利）前净收益（亏损）87,691 美元 271,728 美元（67.7）% 所得税准备金（福利）21,013 28,163（25.4）% 净收入（亏损）66,678 美元 243,565（72.6）% 减去：归属于非控股权益的净收益（亏损）1,969 1,185 66.2归属于铁山公司的净收益（亏损）% 64,709 美元 242,380 美元（73.3）% 归属于铁山公司的每股净收益（亏损）：基本0.22美元（73.5）% 摊薄后0.22美元 0.83 美元（73.5）% 加权平均已发行普通股——基本291,633 290,542 0.4% 加权平均已发行普通股——摊薄后 293,288 292,166 0.4% 7

2023年第二季度净收益（亏损）与调整后息税折旧摊销前利润（千美元）的季度对账2023年第一季度/季度百分比变化 2022年第二季度同比变化净收入 1,143 美元 65,535 (98.3)% 201,858 (99.4)% 加/ (扣除)：利息支出，净144,178 137,169 5.1% 115,057 25.3% 所得税准备金 4,057 255 16,758 (74.6)% 18,083 (76.5)% 折旧和摊销 195,367 182,094 7.3% 178,254 9.6% 收购和整合成本 1,511 1,595 (5.3)% 16,878 (91.0)% 重组和其他转型 45,588 36,913 23.5% —（收益）出售/写入亏损-PP&E，净额（包括房地产）（1,505）（13,061）（88.5）%（51,249）（97.1）% 其他支出（收入），净额，不包括我们未合并合资企业的亏损（收益）份额 58,694 17,491 n/a (46,103) n/a 股票薪酬支出 22,373 12,509 78.9% 20,256 10.5% 我们在未合并合资企业调整后息税折旧摊销前利润对账项目中所占份额 4,054 3,805 6.5% 1,672 142.5% 调整后息税折旧摊销前利润 475,658 4,808 3.2% 454,706 4.6% 调整后的息税折旧摊销前利润我们将调整后的息税折旧摊销前利润定义为扣除利息支出、净额、准备金前的净收益（亏损）（收益）用于所得税、折旧和摊销（包括我们在未合并合资企业调整后息税折旧摊销前利润中所占的份额），但不包括我们认为不代表核心经营业绩的某些项目，特别是：（i）收购和整合成本，（ii）重组和其他转型；（iii）处置/减记不动产、厂房和设备（收益）亏损，净额（包括房地产）；（iv）其他支出（收入），净额；以及（v）股票薪酬支出。调整后息税折旧摊销前利润率的计算方法是将调整后的息税折旧摊销前利润除以总收入。我们将当前或预计的调整后息税折旧摊销前利润的倍数与贴现现金流模型相结合，以确定我们估计的企业整体估值并评估收购目标。我们认为，调整后的息税折旧摊销前利润和调整后的息税折旧摊销前利润率为我们的当前和潜在投资者提供了有关我们产生现金流以支持商业投资的能力的相关有用信息。这些衡量标准是我们用来评估和评估业务运营业绩的内部报告系统不可分割的一部分。8

2023年年初至今净收益（亏损）与调整后息税折旧摊销前利润（千美元）的对账2022年年初至今百分比变动净收入 66,678 美元 243,565（72.6）% 加上/（扣除）：利息支出，净额 281,347 229,499 22.6% 所得税准备金（收益）21,013 28,163（25.4）% 折旧和摊销 377,461 361,869% 收购和整合成本 3,106 32,539 (90.5)% 重组和其他转型 82,501 —（收益）出售/减记PP&E的亏损，净额（包括房地产）（14,566）（51,954）（72.0）% 其他支出（收入），净额，不包括我们在未合并合资企业的亏损（收益）份额 76,185 7,412 n/a 股票薪酬支出 34,882 31,597 10.4% 我们在未合并合资企业调整后息税折旧摊销前利润对账项目中所占份额 7,859 3,010 161.1% 调整后息税折旧摊销前利润 936,466 $885,700 5.7% 9

报告每股收益与2023年第二季度调整后每股收益的季度对账2023年第一季度/季度百分比变化2022年第二季度同比百分比变动报告每股收益——从归属于铁山公司的净收益（亏损）中全面摊薄 0.00 0.22 美元 (100.0)% 0.68 (100.0)% 加上/ (扣除)：收购和整合成本 0.01 0.01 — 0.06 (83.3)% 重组和其他转型 0.16 0.13 23.1% — —（收益）出售/减记PP&E的亏损，净额 (0.01) (0.04) (75.0)% (0.18) (94.4) 其他支出（收入），净额，不包括我们在亏损（收益）中所占份额未合并合资企业 0.20 0.06 n/a (0.16) n/a 股票薪酬支出 0.08 0.04 100.0% 0.07 14.3% 与衍生工具相关的非现金摊销 0.02 0.02 — — — 对账项目和离散税项的税收影响 (1) (0.05) (0.02) 150.0% (0.03) 66.7% 归属于非控股权益的净收入 — — 0.01 (100.0)% 调整后每股收益为0.01 (100.0)%-从归属于铁山公司的净收益（亏损）中全面摊薄 0.40 美元 0.42 美元 (4.8)% 0.46 美元 (13.0)% (1) 我们的有效税率和结构性税率之间的差额（或截至2023年6月30日和2022年6月30日的三个月，调整后的有效税率）主要是由于 (i) 上述对账项目，这些项目影响了我们报告的扣除所得税准备金（收益）前的净收益（亏损），但对我们报告的所得税准备金（收益）和（ii）其他离散税项的影响微乎其微。在计算截至2023年6月30日和2022年6月30日的季度调整后每股收益时，我们的结构性税率分别为14.0％和16.5％，截至2023年3月31日的季度为15.2％。对账项目和离散税项的税收影响是使用本季度对年度结构性税率的估计值计算得出的。这可能会导致本期调整加上先前报告的季度调整数不等于年初至今的调整。调整后的每股收益或调整后的每股收益我们将调整后的每股收益定义为从Iron Mountain Incorporated（包括我们在未合并合资企业调整后亏损（收益）中所占的份额）中全面摊薄的每股收益，不包括某些项目，具体而言：（i）收购和整合成本；（ii）重组和其他转型；（iii）与注销某些客户关系无形资产相关的摊销；（iv）（收益）亏损不动产、厂房和设备的处置/减记，净额（包括房地产）；（v）其他支出（收入），净额；（vi）股票薪酬支出；（vii）与衍生工具相关的非现金摊销；（viii）对账项目和离散税收项目的税收影响。我们认为这些不包括的项目并不代表我们的持续经营业绩，在我们预测未来业绩时也不会考虑这些项目。我们认为，在比较过去、现在和未来时期的业绩时，调整后的每股收益对我们的当前和潜在投资者来说都是有价值的。由于四舍五入，数字可能不足。10

年初至今公布的每股收益与调整后每股收益的对账2023年年初至今 2022年年初至今百分比变动报告每股收益——从归属于铁山公司的净收益（亏损）中全面摊薄 0.22 0.83 美元（73.5）% 加上/（扣除）：收购和整合成本 0.01 0.11 (90.9)% 重组和其他转型 0.28 — — 与注销某些客户关系无形资产相关的摊销 — 0.02 (100.0)% (收益) 出售亏损/减记 PP&E，净额 (0.05) (0.18) (72.2)% 其他支出（收入），净额，不包括我们的未合并合资企业的亏损（收益）份额 0.26 0.03 n/a 股票薪酬支出 0.12 0.11 9.1% 与衍生工具相关的非现金摊销 0.04 — — 对账项目和离散税项的税收影响 (1) (0.06) (0.07) (14.3)% 归属于非控股权益的净收益 0.01 — 调整后的每股收益——从归属于铁山公司的净收益（亏损）中全面摊薄 0.83 美元 85 (2.4)% (1) 我们的有效税率和结构性税率（或调整后的有效税率）之间的差额截至2023年6月30日和2022年6月30日的三个月主要是由于 (i) 上述对账项目，这些项目影响了我们报告的扣除所得税准备金（收益）前的净收益（亏损），但对我们报告的所得税准备金（收益）和（ii）其他离散税收项目的影响微乎其微。在计算截至2023年6月30日和2022年6月30日的年度迄今为止的调整后每股收益时，我们的结构性税率分别为14.0％和16.5％。对账项目和离散税项的税收影响是使用本年度迄今为止对年度结构性税率的估计值计算得出的。这可能会导致本期调整加上先前报告的季度调整总和不等于年初至今的调整。11

2023年第二季度净收益（亏损）与FFO和AFFO（千美元，每股数据除外）的季度对账 2023 年第二季度/季度百分比变化 2022 年第二季度同比变化净收入 1,143 美元 65,535 (98.3)% 201,858 (99.4)% 加/ (扣除)：房地产折旧 (1) 81,558 76,129 7.1% 75,008 8.7%（收益) 房地产出售亏损，扣除税款 (1,853) (15,746) (88.2)% (48,978)% (96.2)% 数据中心租赁类无形资产摊销 (2) 4,907 6,129 (19.9)% 4,040 21.5% 我们在未合并合资企业的 FFO (Nareit) 对账项目中所占份额 562 132 n/a —— FFO (Nareit) 86,317 美元 132,179 美元 (34.7)% 231,928 美元 (62.8)% 加上/ (扣除)：收购和整合成本 1,511 1,595 (5.3)% 16,878 (91.0)% 重组和其他转型 45,588 36,913 23.5% —（收益）出售/减记PP&E净亏损（不包括雷亚尔）财产) (1,417) 4,550 (131.1)% (2,270) (37.6)% 其他支出（收入），净额，不包括我们在未合并合资企业中的亏损（收益）份额 58,694 17,491 n/a (46,103) n/a 股票薪酬支出 22,373 12,509 78.9% 20,256 10.5% 与衍生品相关的非现金摊销工具 5,817 5,834 (0.3)% — — 房地产融资租赁折旧 3,008 2,988 0.7% 3,427 (12.2)% 对账项目和离散税项的税收影响 (3) (13,278) (6,893) 92.6% (8,250) 60.9% 我们在未合并合资企业的 FFO（标准化）对账项目中所占的份额 (500) 226 374 ffo (na) n/a (na) 正常化）208,113 美元 207,392 美元 0.3% 216,240 美元（3.8）% 每股金额（全面摊薄股份）：FFO（Nareit）0.29 0.45 美元（35.6）% 0.79 美元（63.3）% FFO（正常化）0.71 美元 — 0.74 美元（4.1）% 加权平均已发行普通股——基本 291,825291,442 0.1% 290,756 0.4% 加权平均已发行普通股——摊薄 293,527 293,049 0.2% 292,487 0.4% (1) 包括与自有房地产资产（土地改善、建筑物、建筑物改善、租赁权改善和货架）相关的折旧费用，不包括与房地产融资租赁相关的折旧。(2) 包括数据中心就地租赁无形资产和数据中心租户关系的摊销费用资产。(3) 代表 (i) 上述对账项目的税收影响，这些项目会影响我们申报的扣除所得税准备金（收益）前的净收益（亏损），但对我们报告的所得税准备金（收益）和（ii）其他离散税项的影响微乎其微。全国房地产投资信托协会将运营资金（FFO（Nareit）和FFO（标准化）运营资金（“FFO”）定义为净收益（亏损），不包括房地产资产折旧、扣除税收后的房地产销售亏损和收益，以及数据中心租赁的无形资产（“FFO（Nareit）”）的摊销。我们计算包括FFO（Nareit）在内的FFO衡量标准，并根据未合并合资企业在对账项目中所占的份额进行调整。FFO（Nareit）不影响房地产折旧，因为根据公认会计原则，这些金额是根据公认会计原则计算的，目的是将房产的成本分配到其使用寿命内。由于维护良好的房地产资产的价值历来是根据当前的市场状况而增加或下降的，因此我们认为FFO（Nareit）可以让投资者更清楚地了解我们的经营业绩。我们与FFO（Nareit）最直接可比的GAAP指标是净收益（亏损）。我们修改FFO（Nareit），这在寻求提供最有意义地反映其特定业务的财务指标（“FFO（标准化）”）的房地产投资信托基金中很常见。我们对FFO（标准化）的定义不包括FFO（Nareit）中包含的某些项目，我们认为这些项目不代表我们的核心经营业绩，特别是：（i）收购和整合成本；（ii）重组和其他转型；（iii）处置/减记财产、厂房和设备的（收益）亏损，净额（不包括房地产）；（iv）其他支出（收入），净额；（v）股票薪酬支出；(vi) 与衍生工具相关的非现金摊销；(vii) 房地产融资租赁折旧；(viii) 对账的税收影响项目和离散税项。每股 FFO（标准化）FFO（标准化）除以加权平均值已完全摊薄的已发行股票。12

净收益（亏损）与FFO和AFFO的季度对账（续）（千美元，每股数据除外）2023年第二季度2023年第一季度/季度百分比变化 FFO（正常化）208,113 美元 207,392 0.3% 216,240（3.8）% 加上/（扣除）：非房地产折旧 49,764 40,948 21.5% 37,667 32.1% 摊销费用 (1) 46,070 44,657 3.2% 48,332 (4.7)% 递延融资成本摊销 3,763 4,332 (13.1)% 3,454 8.9% 与摊销客户激励措施和低于市场租约相关的收入减少 1,732 1,760 (1.6)% 1,821 (4.9)% 非现金租金支出（收入）6,603 7,436 (11.2)% 4,384 50.6% 与正常化现金税的对账 (8,575) 3,157 n/a (9,422) (9.0)% 我们在未合并合资企业的 AFFO 对账项目中所占份额 2,525 1,981 27.5% 857 194.6% 减去：经常性资本支出 32,966 27,663 19.2% 32,399 1.8% AFFO 277,029 美元 284,000 美元 (2.5)% 270,934 2.2% 每股金额（全面摊薄股份）：AFFO 每股 0.94 0.97 美元 (3.1)% 0.93 1.1% 已发行普通股——基本 291,825 291,442 0.1% 290,756 0.4% 加权平均值已发行普通股——摊薄后293,527 293,049 0.2% 292,487 0.4% (1) 包括客户和供应商关系价值、收购客户关系和其他无形资产。不包括资本化佣金的摊销。调整后的运营资金（“AFFO”）我们将调整后的运营资金（“AFFO”）定义为FFO（标准化）（1）不包括（i）非现金租金支出（收入），（ii）非房地产资产的折旧，（iii）与客户和供应商关系价值相关的摊销费用，收入成本，收购客户和供应商关系以及其他无形资产（资本化内部佣金除外），（iv）摊销递延融资成本和债务折扣/溢价，（v）与客户摊销相关的收入减少激励措施以及高于市场和低于市场的数据中心租约; (vi) 与正常化现金税核对的影响; (2) 包括经常性资本支出.我们还对这些项目进行了调整，以归因于我们在未合并企业中所占的份额为限。我们认为，AFFO作为衡量房地产投资信托基金运营的广泛公认指标，作为其他房地产投资信托基金（包括按每股计算）的有意义的补充业绩衡量标准，对投资者有帮助。应将AFFO视为根据公认会计原则报告的其他财务业绩衡量标准的补充，但不能替代根据公认会计原则报告的其他财务业绩指标，例如营业收入、净收益（亏损）或经营活动现金流（根据公认会计原则确定）。AFFO 每股 AFFO 除以加权平均全面摊薄后已发行股份。13

年初至今净收益（亏损）与FFO和AFFO（千美元，每股数据除外）的对账2023年年初至今 2022年年初至今百分比变动净收入 66,678 美元 243,565（72.6）% 加上/（扣除）：房地产折旧 (1) 157,687 154,341 2.2%（收益）扣除税后房地产销售亏损（17,599）（48,764）(63.9)% 数据中心租赁无形资产摊销 (2) 11,036 8,163 35.2% 我们在未合并合资企业的 FFO (Nareit) 对账项目中所占份额 694 — — FFO (Nareit) 218,496 美元 357,305 (38.8)% 增加/ (扣除)：收购和整合成本 3,106 32,539 (90.5)% 重组和其他转型 82,501 — — 出售/减记PP&E的亏损（收益），净额（不包括房地产）3,133（3,189）（198.2）% 其他支出（收入），净额，不包括我们在未合并合资企业中的亏损（收益）份额 76,185 7,412 n/a 股票薪酬支出 34,882 31,597 10.4% 与衍生工具相关的非现金摊销 11,651 — — 房地产融资租赁折旧 5,996 7,207 (16.8)% 对账项目和离散税项的税收影响 (3) (18,491) (20,876) (11.4)% 我们的我们未合并合资企业 (274) 354 (177.4)% FFO (标准化) 417,185 412,349 1.2% 每股金额：FFO (Nareit) 0.74 1.22 美元 (39.3)% FFO (正常化) 1.42 1.41 0.7% 加权平均已发行普通股——基本291,633加权290,542 0.4% 平均已发行普通股——摊薄后293,288 292,166 0.4% (1) 包括与自有房地产资产（土地改善、建筑物、建筑物改善、租赁权改善和货架）相关的折旧费用，不包括与房地产融资租赁相关的折旧。(2) 包括数据中心就地租赁无形资产和数据中心租户关系无形资产的摊销费用。(3) 代表 (i) 上述对账项目的税收影响，这些项目影响了我们报告的扣除所得税准备金（收益）前的净收益（亏损），但对我们报告的所得税准备金（收益）和（ii）其他离散税项的影响微不足道。14

年初至今净收益（亏损）与FFO和AFFO的对账（续）（千美元，每股数据除外）2023年年初至今 2022年年初至今百分比变动 FFO（正常化）417,185 412,349 1.2% 加上/（扣除）：非房地产折旧 90,712 747 21.0% 摊销费用 (1) 90,727 98,826 (8.2)% 递延融资成本摊销 8,88 096 9,064 (10.7)% 与摊销客户激励措施以及低于市场水平的租赁相关的收入减少 3,492 3,681 (5.1)% 非现金租金支出（收入）14,039 7,510 86.9% 对账正常化现金税 (7,098) (5,992) 18.5% 我们在未合并合资企业的 AFFO 对账项目中所占份额 4,506 1,967 129.1% 减去：经常性资本支出 60,629 67,184 (9.8)% AFFO 561,030 535,168 4.8% 每股金额（全面摊薄股份）：AFFO 每股 1.91 4.4% 加权平均已发行普通股——基本 29% 1,633 290,542 0.4% 加权平均已发行普通股——摊薄后 293,288 292,166 0.4% (1) 包括客户和供应商关系价值、收购成本、收购客户关系及其他无形资产。不包括资本化佣金的摊销。15