附录 99.2

关于公园和安全港披露

关于百乐酒店及度假村公司

Park（纽约证券交易所代码：PK）是最大的上市住宿房地产投资信托基金之一，其投资组合包括标志性和市场领先的酒店和度假村，具有可观的潜在房地产价值。Park的投资组合目前包括45家高档品牌酒店和度假村，拥有超过29,000间客房，主要位于市中心和度假胜地的黄金地段。请访问 www.pkhotelsandresorts.com 了解更多信息。

前瞻性陈述

本补充文件包含经修订的1933年《证券法》第27A条和经修订的1934年《证券交易法》第21E条所指的前瞻性陈述。前瞻性陈述包括但不限于与朴槿惠决定停止偿还由Park旗下的旧金山希尔顿酒店担保的7.25亿美元无追索权CMBS贷款（“SF Mortgage Loan”）的预期影响有关的陈述，以及朴槿惠目前对其业务业绩、财务业绩、流动性和资本资源的预期，包括公司某些债务的预期偿还、资本配置优先事项的预期回购公司股票，影响公司及其酒店管理公司的业务和财务状况、宏观经济因素（包括通货膨胀、利率上升、潜在的经济放缓或衰退和地缘政治冲突）的影响、竞争的影响和未来立法或法规的影响、预期处置的预期完成、未来股息的申报和支付以及其他非历史报表。前瞻性陈述包括所有不是历史事实的陈述，在某些情况下，可以通过使用前瞻性术语来识别，例如 “展望”、“相信”、“期望”、“潜力”、“继续”、“可能”、“寻求”、“项目”、“预测”、“打算”、“计划”、“估计”、“预期”、“希望” 或这些词的否定版本或其他类似的词。您不应依赖前瞻性陈述，因为它们涉及已知和未知的风险、不确定性和其他因素，在某些情况下，这些因素是公司无法控制的，可能会对其经营业绩、财务状况、现金流、业绩或未来成就或事件产生重大影响。

前瞻性陈述基于管理层当前的预期，因此涉及受风险、不确定性和其他因素影响的估计和假设，这些因素可能导致实际结果与这些前瞻性陈述中表达的结果存在重大差异。您不应过分依赖任何前瞻性陈述，朴槿惠敦促投资者仔细查看朴槿惠在截至2022年12月31日的10-K表年度报告中关于风险和不确定性的第1A项：“风险因素” 中披露的风险和不确定性，因为这些因素可能会在朴槿惠向美国证券交易委员会提交的文件中不时更新，这些文件可在美国证券交易委员会的网站www.sec.gov上查阅。除非法律要求，否则朴槿惠没有义务公开更新或修改任何前瞻性陈述，无论是由于新信息、未来事件还是其他原因。

补充财务信息

朴槿惠在本演示文稿中提到了某些非公认的会计原则（“GAAP”）财务指标，包括根据全国房地产投资信托协会（“Nareit”）的指导方针计算的（用于）运营资金（“FFO”）、调整后的每股FFO、调整后的每股FFO、扣除利息支出、税项、折旧和摊销前的收益（亏损）（“息税折旧摊销前利润”），调整后的息税折旧摊销前利润、酒店调整后的息税折旧摊销前利润率、净负债和净负债与调整后息税折旧摊销前利润的比率。作为衡量其经营业绩的指标，应将这些非公认会计准则财务指标与净收益（亏损）一起考虑，但不应将其作为净收益（亏损）的替代方案。有关此类非公认会计准则财务指标的更多信息和对账，请参阅本演示文稿中包含的附表，包括 “定义” 部分。

2 |

目录

1。财务报表

4

2。补充财务信息

7

3。外表

14

4。投资组合和运营指标

17

5。收购和出售的房产

36

6.现行和可比补充文件

财务信息

40

7。资本结构

47

8。定义

49

3 |

财务报表

4 |

财务报表

简明合并资产负债表

2023年6月30日

2022年12月31日

（未经审计）

资产

财产和设备，净额

$

8,002

$

8,301

无形资产，净值

43

43

现金和现金等价物

797

906

限制性现金

45

33

应收账款，扣除2美元和2美元的可疑账款备抵金

134

129

预付费用

83

58

其他资产

35

47

经营租赁使用权资产

205

214

总资产（可变权益实体 — 241 美元和 237 美元）

$

9,344

$

9,731

负债和权益

负债

债务

$

4,490

$

4,617

应付账款和应计费用

279

220

这要归功于酒店经理

131

141

其他负债

203

228

经营租赁负债

228

234

负债总额（可变利息实体 — 220 美元和 219 美元）

5,331

5,440

股东权益

普通股，面值每股0.01美元，6,000,000,000股

已授权，已发行216,425,670股股票和215,738,036股已发行股票

截至2023年6月30日，已发行224,573,858股，224,061,745股

截至2022年12月31日的已发行股份

2

2

额外的实收资本

4,221

4,321

（累计赤字）留存收益

(165

)

16

股东权益总额

4,058

4,339

非控股权益

(45

)

(48

)

权益总额

4,013

4,291

负债和权益总额

$

9,344

$

9,731

5 |

财务报表（续）

简明合并运营报表

截至6月30日的三个月

截至6月30日的六个月

2023

2022

2019

2023

2022

2019

收入

房间

$

442

$

433

$

434

$

824

$

725

$

837

食物和饮料

178

173

195

359

283

378

附属酒店

72

70

55

137

131

110

其他

22

19

19

42

35

37

总收入

714

695

703

1,362

1,174

1,362

运营费用

房间

117

98

113

224

183

220

食物和饮料

128

119

130

255

206

254

其他部门和支持

165

158

151

323

291

300

其他物业级别

63

65

49

123

115

98

管理费

34

32

36

64

54

69

减值和意外损失

203

1

—

204

1

—

折旧和摊销

64

68

61

128

137

123

公司一般和行政

16

16

22

32

32

39

其他

22

18

18

42

34

38

支出总额

812

575

580

1,395

1,053

1,141

出售资产的（亏损）收益，净额

—

(1

)

(12

)

15

(1

)

19

营业（亏损）收入

(98

)

119

111

(18

)

120

240

利息收入

10

1

2

20

1

3

利息支出

(61

)

(62

)

(33

)

(121

)

(124

)

(65

)

关联公司投资收益中的权益

3

5

10

7

5

15

其他收益（亏损），净额

3

92

(1

)

4

97

—

所得税前（亏损）收入

(143

)

155

89

(108

)

99

193

所得税支出

(3

)

(1

)

(5

)

(5

)

(1

)

(12

)

净（亏损）收入

(146

)

154

84

(113

)

98

181

归属于非控股权益的净收益

(4

)

(4

)

(2

)

(4

)

(5

)

(3

)

归属于股东的净（亏损）收益

$

(150

)

$

150

$

82

$

(117

)

$

93

$

178

（亏损）每股收益：

每股（亏损）收益 — 基本

$

(0.70

)

$

0.66

$

0.40

$

(0.54

)

$

0.40

$

0.88

（亏损）每股收益——摊薄

$

(0.70

)

$

0.66

$

0.40

$

(0.54

)

$

0.40

$

0.88

加权平均已发行股票—基本

215

228

201

217

232

201

加权平均已发行股票——摊薄

215

228

202

218

232

202

6 |

补充财务信息

7 |

补充财务信息

息税折旧摊销前利润和调整后的息税折旧摊销

（未经审计，以百万计）

截至6月30日的三个月

截至6月30日的六个月

2023

2022

2019

2023

2022

2019

净（亏损）收入

$

(146

)

$

154

$

84

$

(113

)

$

98

$

181

折旧和摊销费用

64

68

61

128

137

123

利息收入

(10

)

(1

)

(2

)

(20

)

(1

)

(3

)

利息支出

61

62

33

121

124

65

所得税支出

3

1

5

5

1

12

利息支出、所得税和折旧以及

摊销包含在收益中的权益中

对关联公司的投资

2

4

7

5

5

12

税前利润

(26

)

288

188

126

364

390

出售资产的亏损（收益），净额

—

1

12

(15

)

1

(19

)

出售关联公司投资的收益 (1)

(3

)

(92

)

—

(3

)

(92

)

—

收购成本

—

—

6

—

—

6

遣散费

—

—

1

—

—

2

基于股份的薪酬支出

5

5

4

9

9

8

减值和意外损失

203

1

—

204

1

—

其他物品

8

4

(4

)

12

6

(4

)

调整后 EBITDA

$

187

$

207

$

207

$

333

$

289

$

383

(1) 包含在其他收益（亏损）中，在简明合并运营报表中净额。

8 |

补充财务信息（续）

本期酒店调整后息税折旧摊销前利润和本期酒店调整后息税折旧摊销前利润率

（未经审计，以百万美元计）

截至6月30日的三个月

截至6月30日的六个月

2023

2022

2019

2023

2022

2019

调整后 EBITDA

$

187

$

207

$

207

$

333

$

289

$

383

减去：来自关联公司投资的调整后息税折旧摊销前利润

(8

)

(11

)

(12

)

(15

)

(16

)

(22

)

添加：所有其他 (1)

13

12

14

26

24

29

酒店调整后的EBITDA

192

208

209

344

297

390

加：收购酒店的调整后息税折旧摊销前利润

—

—

53

—

—

90

减去：已出售酒店的调整后息税折旧摊销前利润

(1

)

(6

)

(30

)

(3

)

(12

)

(61

)

当前酒店调整后息税折旧摊销前利润

$

191

$

202

$

232

$

341

$

285

$

419

截至6月30日的三个月

截至6月30日的六个月

2023

2022

2019

2023

2022

2019

总收入

$

714

$

695

$

703

$

1,362

$

1,174

$

1,362

减去：其他收入

(22

)

(19

)

(19

)

(42

)

(35

)

(37

)

加：收购的酒店收入

—

—

151

—

—

281

减去：处置酒店的收入

(3

)

(20

)

(92

)

(10

)

(40

)

(190

)

目前的酒店收入

$

689

$

656

$

743

$

1,310

$

1,099

$

1,416

截至6月30日的三个月

2023 vs 2022

2023 年 vs 2019

2023

2022

2019

更改 (2)

更改 (2)

总收入

$

714

$

695

$

703

2.8

%

1.6

%

营业（亏损）收入

$

(98

)

$

119

$

111

(182.3

)%

(187.8

)%

经营（亏损）收入利润率 (2)

(13.7

)%

17.1

%

15.8

%

(3,080

) bps

(2,950

) bps

目前的酒店收入

$

689

$

656

$

743

5.0

%

(7.2

)%

当前酒店调整后息税折旧摊销前利润

$

191

$

202

$

232

(5.7

)%

(17.7

)%

当前酒店调整后息税折旧摊销前利润率 (2)

27.7

%

30.8

%

31.2

%

(310

) bps

(350

) bps

截至6月30日的六个月

2023 vs 2022

2023 年 vs 2019

2023

2022

2019

更改 (2)

更改 (2)

总收入

$

1,362

$

1,174

$

1,362

16.0

%

—

%

营业（亏损）收入

$

(18

)

$

120

$

240

(114.7

)%

(107.3

)%

经营（亏损）收入利润率 (2)

(1.3

)%

10.2

%

17.6

%

(1,150

) bps

(1,890

) bps

目前的酒店收入

$

1,310

$

1,099

$

1,416

19.2

%

(7.5

)%

当前酒店调整后息税折旧摊销前利润

$

341

$

285

$

419

19.6

%

(18.5

)%

当前酒店调整后息税折旧摊销前利润率 (2)

26.0

%

25.9

%

29.5

%

10

bps

(350

) bps

(1)

包括其他收入和其他支出、其他物业层面支出中包含的TRS租赁的非所得税以及简明合并报表中的公司一般和管理费用

的运营。

(2)

百分比是根据未四舍五入的数字计算的。

9 |

补充财务信息（续）

Nareit FFO 和调整后的 FFO

截至6月30日的三个月

截至6月30日的六个月

2023

2022

2019

2023

2022

2019

归属于股东的净（亏损）收益

$

(150

)

$

150

$

82

$

(117

)

$

93

$

178

折旧和摊销费用

64

68

61

128

137

123

折旧和摊销费用

归属于非控股权益

(1

)

(1

)

(1

)

(2

)

(2

)

(2

)

出售资产的亏损（收益），净额

—

1

12

(15

)

1

(19

)

出售关联公司投资的收益 (1)

(3

)

(92

)

—

(3

)

(92

)

—

减值损失

202

—

—

202

—

—

股权投资调整：

关联公司投资收益中的权益

(3

)

(5

)

(10

)

(7

)

(5

)

(15

)

对关联公司投资的按比例 FFO

5

8

12

10

10

21

归属于股东的 Nareit FFO

114

129

156

196

142

286

伤亡损失

1

1

—

2

1

—

遣散费

—

—

1

—

—

2

收购成本

—

—

6

—

—

6

基于股份的薪酬支出

5

5

4

9

9

8

其他物品

9

4

(3

)

14

5

(2

)

调整后归属于股东的FFO

$

129

$

139

$

164

$

221

$

157

$

300

Nareit 每股 FFO — 摊薄 (2)

$

0.53

$

0.57

$

0.77

$

0.90

$

0.61

$

1.42

调整后的每股 FFO — 摊薄 (2)

$

0.60

$

0.61

$

0.81

$

1.01

$

0.68

$

1.49

加权平均已发行股票——摊薄 (3)

215

228

202

218

232

202

(1)

包含在其他收益（亏损）中，在简明合并运营报表中净额。

(2)

每股金额根据未四舍五入的数字计算。

(3)

根据朴槿惠公布的每个时期的每股收益计算得出；有关截至2023年6月30日的已发行股票，见第5页。

10 |

补充财务信息（续）

一般和管理费用

（未经审计，以百万计）

三个月已结束

六个月已结束

6月30日

6月30日

2023

2022

2023

2022

公司一般和管理费用

$

16

$

16

$

32

$

32

减去：

基于股份的薪酬支出

5

5

9

9

其他物品

1

1

2

3

G&A，不包括调整后息税折旧摊销前利润中未包含的支出

$

10

$

10

$

21

$

20

11 |

补充财务信息（续）

净负债和净负债与 TTM 调整后息税折旧摊销前利润的比率

（未经审计，以百万计）

当前

2023年6月30日

顺丰抵押贷款调整 (1)

可比

2023年6月30日 (1)

债务

$

4,490

$

(725

)

$

3,765

加：未摊销的递延融资成本和折扣

25

—

25

减去：未摊销的溢价

(1

)

—

(1

)

债务，不包括未摊销的递延融资成本，

保费和折扣

4,514

(725

)

3,789

加：朴槿惠在未合并关联公司债务中的份额，

不包括未摊销的递延融资成本

169

—

169

减去：现金和现金等价物

(797

)

162

(635

)

减去：限制性现金

(45

)

13

(32

)

净负债

$

3,841

$

(550

)

$

3,291

迅达调整后息税折旧摊销前利润 (2)

$

639

$

(2

)

$

637

净负债与 TTM 调整后息税折旧摊销前利润的比率

6.01x

5.17x

当前

2022年12月31日

顺丰抵押贷款调整 (1)

可比

2022年12月31日 (1)

债务

$

4,617

$

(725

)

$

3,892

加：未摊销的递延融资成本和折扣

30

—

30

减去：未摊销的溢价

(3

)

—

(3

)

债务，不包括未摊销的递延融资成本，

保费和折扣

4,644

(725

)

3,919

加：朴槿惠在未合并关联公司债务中的份额，

不包括未摊销的递延融资成本

169

—

169

减去：现金和现金等价物

(906

)

162

(744

)

减去：限制性现金

(33

)

—

(33

)

净负债

$

3,874

$

(563

)

$

3,311

迅达调整后息税折旧摊销前利润 (2)

$

580

$

11

$

591

净负债与 TTM 调整后息税折旧摊销前利润的比率

6.68x