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本文件中的财务业绩反映了未经审计的初步业绩，在公司提交10-Q表季度报告之前，这些业绩才是最终结果。除历史信息外，此处包含或以引用方式纳入的某些陈述可能包含经修订的 1933 年《证券法》（“证券法”）第 27A 条和经修订的 1934 年《证券交易法》（“交易法”）第 21E 条所指的前瞻性陈述，例如与我们的指导、COVID-19 疫情的不确定财务影响、我们的资本资源和流动性、我们对增长机会的追求有关的陈述、交易完成的时间和投资支出、我们的预期现金流、客户的业绩、预期的现金收取情况以及我们的经营业绩和财务状况。前瞻性陈述涉及许多风险和不确定性，您不应依赖它们作为对实际事件的预测。无法保证前瞻性陈述中反映的事件或情况会发生。你可以使用 “将”、“打算”、“继续”、“相信”、“可能”、“期望”、“希望”、“预期”、“目标”、“预测”、“管道”、“估计”、“提议”、“计划”、“将” 或其他类似的措辞或其他类似术语或以引用方式纳入的战略、计划或意图的讨论来识别前瞻性陈述。前瞻性陈述必然取决于可能不正确或不准确的假设、数据或方法。这些前瞻性陈述代表了我们的意图、计划、期望和信念，受许多假设、风险和不确定性的影响。决定这些项目的许多因素都超出了我们的控制或预测能力。有关这些因素的进一步讨论，请参阅 “第 1A 项。风险因素” 见我们最新的10-K表年度报告，以及我们10-Q表的季度报告（如果适用）。

本文件包含某些非公认会计准则指标。根据公司的计算，这些非公认会计准则指标不一定与其他公司报告的标题相似的指标具有可比性。此外，这些非公认会计准则指标不能衡量公认会计原则下的财务业绩或流动性，不应被视为公司根据公认会计原则确定的其他财务信息的替代方案。有关本文件中使用的某些非公认会计准则财务指标的定义，以及第9页和第10页以及第28至32页附录中某些非公认会计准则指标的对账情况，请参阅第25至27页。


该公司						公司战略
EPR Properties（“我们”、“我们的”、“EPR” 或 “公司”）是一家自我管理和自我管理的房地产投资信托基金。EPR成立于1997年8月，是一家马里兰州房地产投资信托基金（“REIT”），首次公开募股于1997年11月18日完成。						我们的主要业务目标是通过实现调整后运营资金（“FFOAA”）和每股分红的可预测增长来提高股东价值。
						我们的战略增长侧重于收购或开发多元化的体验式房地产场所投资组合，这些场所通过促进户外集中的娱乐、娱乐和休闲体验来创造价值，让消费者选择花费可自由支配的时间和金钱。该战略是由不断增长的体验经济的长期趋势推动的。
从那时起，该公司一直是领先的体验式净租赁房地产投资信托基金，专门经营精选的经久不衰的体验式房地产。我们专注于扩大我们的体验式投资组合，提供各种持久、集中的娱乐、娱乐和休闲活动。另外，我们的教育投资组合是一项传统投资，可提供更多的地域和运营商多样性。
						这种重点与我们对每种房产类型的知识深度一致，从而创造了竞争优势，使我们能够更快地确定关键的市场趋势。我们特意将信息和独创性应用于目标房产，这些房产代表了我们每种现有房地产类型或未来潜在投资的逻辑延伸。

						作为战略规划和投资组合管理流程的一部分，我们根据以下承保原则评估新机会：

建立首屈一指的体验式房地产投资组合

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股票研究报道

美国银行美林证券	杰弗里·斯佩克特/约书亚·丹纳莱因	646-855-1363
花旗环球市场	尼克·约瑟夫/埃里克·沃尔夫	212-816-1383

詹尼蒙哥马利斯科特	罗伯·史蒂文森	646-840-3217
摩根大通	安东尼保隆	212-622-6682
JMP 证券	米奇·日耳曼	212-906-3537
堪萨斯城资本协会	乔纳森·布拉兹	816-932-8019
Keybanc 资本市场	托德·托马斯	917-368-2286

雷蒙德·詹姆斯律师事务所	RJ Milligan	727-567-2585
加拿大皇家银行资本市场	迈克尔·卡罗尔	440-715-2649
Stifel	西蒙·亚尔马克	443-224-1345
Truist	金基彬	212-303-4124


精选财务信息
（未经审计，美元和股份，以千计）

	截至6月30日的三个月						截至6月30日的六个月
操作信息：	2023			2022			2023		2022
收入	$	172,907		$	160,446		$	344,303	$	317,918
EPR Properties普通股股东可获得的净收入	7,560			34,876			59,184		71,035




息税折旧摊销前利润 (1)	137,937			119,327			273,559		242,100
调整后的息税折旧摊销前利润 (1)	138,245			129,984			274,724		254,146
利息支出，净额	31,591			33,289			63,313		66,549

资本化利息	846			71			1,629		271
直线型租金收入	1,149			1,733			3,254		2,328
优先股申报的股息	6,040			6,033			12,073		12,066
普通股申报的股息	62,129			61,873			124,238		119,972
一般和管理费用	15,248			12,691			29,213		25,915

	六月三十日
资产负债表信息：	2023			2022
总资产	$	5,703,564		$	5,793,442
累计折旧	1,369,790			1,243,240
现金和现金等价物	99,711			168,266
累计折旧前的总资产减去现金和现金等价物（总资产）	6,973,643			6,868,416
债务	2,813,007			2,807,080
递延融资费用，净额	28,222			34,149
净负债 (1)	2,741,518			2,672,963
公平	2,482,871			2,578,577
已发行普通股	75,323			75,012
总市值（使用EOP收盘价和清算值）(2)	6,637,588			6,564,298
净负债/总市值比率 (1)	41		%	41		%
债务与总资产比率	49		%	48		%
净负债/总资产比率 (1)	39		%	39		%

净负债/调整后的息税折旧摊销前利润比率 (1) (3)	5.0			5.1


(1) 有关定义，请参阅第 25 页至第 27 页。如适用，请参阅第 31 页的计算。
(2) 参见第 15 页的计算。
(3) 在本计算中，调整后的息税折旧摊销前利润是三个月期间的调整后息税折旧摊销前利润乘以四。有关定义，请参见第 25 页至第 27 页。参见第 31 页的计算。


选定的资产负债表信息
（未经审计，千美元）

资产	2023 年第二季度		2023 年第一季度		2022 年第四季度		2022 年第三季度		2022 年第二季度		2022 年第一季度
房地产投资	$	6,029,468	$	6,049,869	$	6,016,776	$	6,048,144	$	6,081,941	$	5,945,204
减去：累计折旧	(1,369,790)		(1,341,527)		(1,302,640)		(1,278,427)		(1,243,240)		(1,206,317)
持有待开发的土地	20,168		20,168		20,168		20,168		20,168		20,168
正在开发的房产	80,650		85,829		76,029		56,347		8,241		10,885
经营租赁使用权资产	192,325		197,357		200,985		199,031		202,708		177,174
抵押贷款票据和相关的应计应收利息，净额	466,459		461,263		457,268		399,485		374,617		370,021

投资合资企业	53,763		50,978		52,964		50,124		47,705		36,564
现金和现金等价物	99,711		96,438		107,934		160,838		168,266		323,761
限制性现金	2,623		2,599		2,577		5,252		1,277		2,956
应收账款	53,305		50,591		53,587		53,375		60,176		60,704

其他资产	74,882		83,050		73,053		78,422		71,583		76,950
总资产	$	5,703,564	$	5,756,615	$	5,758,701	$	5,792,759	$	5,793,442	$	5,818,070

负债和权益
负债：
应付账款和应计负债	$	74,493	$	76,244	$	80,087	$	83,384	$	67,178	$	92,999
经营租赁负债	233,126		238,096		241,407		237,254		240,595		215,112
应付普通股息	22,289		21,826		21,405		21,411		21,146		20,946
应付优先股息	6,032		6,033		6,033		6,033		6,033		6,033
未赚取的租金和利息	71,746		71,601		63,939		79,943		72,833		76,013
信用额度	—		—		—		—		—		—
递延融资费用，净额	(28,222)		(29,576)		(31,118)		(32,642)		(34,149)		(35,376)
其他债务	2,841,229		2,841,229		2,841,229		2,841,229		2,841,229		2,841,229
负债总额	3,220,693		3,225,453		3,222,982		3,236,612		3,214,865		3,216,956
股权：
普通股和额外实收资本	3,916,102		3,911,064		3,900,557		3,896,179		3,891,509		3,887,065
按面值计算的优先股	148		148		148		148		148		148
库存股	(274,001)		(273,904)		(269,751)		(269,744)		(269,608)		(269,608)

累计其他综合收益	3,610		1,823		1,897		1,097		10,675		10,471
超过净收益的分配	(1,162,988)		(1,107,969)		(1,097,132)		(1,071,533)		(1,054,147)		(1,026,962)


权益总额	2,482,871		2,531,162		2,535,719		2,556,147		2,578,577		2,601,114
负债和权益总额	$	5,703,564	$	5,756,615	$	5,758,701	$	5,792,759	$	5,793,442	$	5,818,070


选定的操作数据
（未经审计，千美元）

	2023 年第二季度		2023 年第一季度		2022 年第四季度		2022 年第三季度		2022 年第二季度		2022 年第一季度
租金收入	$	151,870	$	151,591	$	152,652	$	140,471	$	142,875	$	139,603
其他收入	10,124		9,333		16,756		11,360		9,961		9,305
抵押贷款和其他融资收入	10,913		10,472		9,295		9,579		7,610		8,564
总收入	172,907		171,396		178,703		161,410		160,446		157,472

物业运营费用	13,972		14,155		13,747		14,707		13,592		13,939
其他费用	9,161		8,950		7,705		9,135		8,872		8,097
一般和管理费用	15,248		13,965		13,082		12,582		12,691		13,224
遣散费	547		—		—		—		—		—

交易成本	36		270		993		148		1,145		2,247
信用损失（福利）费用	(275)		587		1,369		241		9,512		(306)
减值费用	43,785		—		22,998		—		—		4,351
折旧和摊销	43,705		41,204		41,303		41,539		40,766		40,044
运营费用总额	126,179		79,131		101,197		78,352		86,578		81,596
出售房地产的（亏损）收益	(575)		(560)		347		304		—		—
运营收入	46,153		91,705		77,853		83,362		73,868		75,876

利息支出，净额	31,591		31,722		31,879		32,747		33,289		33,260
合资企业的权益亏损（收入）	615		1,985		3,559		(572)		(1,421)		106
合资企业的减值费用	—		—		—		—		647		—
所得税前收入	13,947		57,998		42,415		51,187		41,353		42,510
所得税支出	347		341		86		388		444		318









净收入	13,600		57,657		42,329		50,799		40,909		42,192

优先股息要求	6,040		6,033		6,042		6,033		6,033		6,033

EPR Properties普通股股东可获得的净收入	$	7,560	$	51,624	$	36,287	$	44,766	$	34,876	$	36,159


调整后的运营资金和运营资金
（未经审计，除每股信息外，以千美元计）
运营资金（“FFO”）（1）：	2023 年第二季度		2023 年第一季度		2022 年第四季度		2022 年第三季度		2022 年第二季度		2022 年第一季度
EPR Properties普通股股东可获得的净收入	$	7,560	$	51,624	$	36,287	$	44,766	$	34,876	$	36,159
出售房地产的亏损（收益）	575		560		(347)		(304)		—		—


房地产投资减值，净额	43,785		—		21,030		—		—		4,351

房地产折旧和摊销	43,494		41,000		41,100		41,331		40,563		39,827
合资企业折旧的分配份额	2,162		2,055		1,833		2,093		1,996		1,487
合资企业的减值费用	—		—		—		—		647		—
EPR Properties的普通股股东可以使用FFO	$	97,576	$	95,239	$	99,903	$	87,886	$	78,082	$	81,824
EPR Properties的普通股股东可以使用FFO	$	97,576	$	95,239	$	99,903	$	87,886	$	78,082	$	81,824
增加：C系列优先股的优先股息	1,938		1,938		1,938		1,938		1,938		1,938
增加：E系列优先股的优先股息	1,938		1,938		1,939		1,939		1,939		1,939
EPR Properties的普通股股东可以使用摊薄后的FFO	$	101,452	$	99,115	$	103,780	$	91,763	$	81,959	$	85,701
调整后的运营资金（“FFOAA”）(1)：
EPR Properties的普通股股东可以使用FFO	$	97,576	$	95,239	$	99,903	$	87,886	$	78,082	$	81,824
遣散费	547		—		—		—		—		—
交易成本	36		270		993		148		1,145		2,247
信用损失（福利）费用	(275)		587		1,369		241		9,512		(306)

销售参与收入（包含在其他收入中）	—		—		(9,134)		—		—		—




经营租赁使用权资产的减值	—		—		1,968		—		—		—


保险追回收益（包含在其他收入中）	—		—		—		—		—		(552)
递延所得税优惠	(92)		(90)		(132)		(37)		—		—
经调整后，EPR Properties的普通股股东可以获得FFO	$	97,792	$	96,006	$	94,967	$	88,238	$	88,739	$	83,213
经调整后，EPR Properties的普通股股东可以获得FFO	$	97,792	$	96,006	$	94,967	$	88,238	$	88,739	$	83,213
增加：C系列优先股的优先股息	1,938		1,938		1,938		1,938		1,938		1,938
增加：E系列优先股的优先股息	1,938		1,938		1,939		1,939		1,939		1,939
经调整后可供EPR Properties普通股股东使用的摊薄后FFO	$	101,668	$	99,882	$	98,844	$	92,115	$	92,616	$	87,090
每股普通股FFO：
基本	$	1.30	$	1.27	$	1.33	$	1.17	$	1.04	$	1.09
稀释	1.27		1.25		1.31		1.16		1.04		1.09
经调整后的每股普通股FFO：
基本	$	1.30	$	1.28	$	1.27	$	1.18	$	1.18	$	1.11
稀释	1.28		1.26		1.25		1.16		1.17		1.10
用于计算的份额（以千计）：
基本	75,297		75,084		75,022		75,016		74,986		74,843
稀释	75,715		75,283		75,111		75,183		75,234		75,047

稀释型 C 系列优先股的影响	2,279		2,272		2,261		2,250		2,245		2,241

稀释型 E 系列优先股的影响	1,663		1,663		1,664		1,664		1,664		1,664
调整后已发行摊薄后的 C 系列和 E 系列加权平均股数	79,657		79,218		79,036		79,097		79,143		78,952
(1) 有关定义，请参阅第 25 页至第 27 页。


调整后的运营资金
（未经审计，除每股信息外，以千美元计）
调整后的运营资金（“AFFO”）(1)：	2023 年第二季度			2023 年第一季度			2022 年第四季度			2022 年第三季度			2022 年第二季度			2022 年第一季度
EPR Properties的普通股股东可以使用FFO	$	97,576		$	95,239		$	99,903		$	87,886		$	78,082		$	81,824
调整：
遣散费	547			—			—			—			—			—
交易成本	36			270			993			148			1,145			2,247
信用损失（福利）费用	(275)			587			1,369			241			9,512			(306)

销售参与收入（包含在其他收入中）	—			—			(9,134)			—			—			—
经营租赁使用权资产的减值	—			—			1,968			—			—			—






保险追回收益（包含在其他收入中）	—			—			—			—			—			(552)
递延所得税优惠	(92)			(90)			(132)			(37)			—			—

非房地产折旧和摊销	211			204			203			208			203			217
递延融资费用摊销	2,150			2,129			2,109			2,090			2,090			2,071
管理层和受托人的基于股份的薪酬支出	4,477			4,322			4,114			4,138			4,169			4,245
摊销高于/低于市场价的租约、净额和租户补贴	(185)			(89)			(90)			(89)			(89)			(87)
维护资本支出 (2)	(3,445)			(2,176)			(2,674)			(386)			(134)			(1,351)
直线型租金收入	(1,149)			(2,105)			(2,291)			(2,374)			(1,733)			(595)
直线式地面转租费用	401			565			581			602			261			248
抵押贷款和其他融资收入的非现金部分	(141)			(122)			(120)			(119)			(118)			(116)
EPR Properties的普通股股东可以使用AFFO	$	100,111		$	98,734		$	96,799		$	92,308		$	93,388		$	87,845

EPR Properties的普通股股东可以使用AFFO	$	100,111		$	98,734		$	96,799		$	92,308		$	93,388		$	87,845
增加：C系列优先股的优先股息	1,938			1,938			1,938			1,938			1,938			1,938
增加：E系列优先股的优先股息	1,938			1,938			1,939			1,939			1,939			1,939
EPR Properties的普通股股东可获得摊薄后的AF	$	103,987		$	102,610		$	100,676		$	96,185		$	97,265		$	91,722

加权平均摊薄后已发行股数（千股）	75,715			75,283			75,111			75,183			75,234			75,047
稀释型 C 系列优先股的影响	2,279			2,272			2,261			2,250			2,245			2,241
稀释型 E 系列优先股的影响	1,663			1,663			1,664			1,664			1,664			1,664
调整后已发行摊薄后的加权平均股数	79,657			79,218			79,036			79,097			79,143			78,952

摊薄后每股普通股AFFO	$	1.31		$	1.30		$	1.27		$	1.22		$	1.23		$	1.16
每股普通股申报的股息	$	0.825		$	0.825		$	0.825		$	0.825		$	0.825		$	0.775
AFFO 支付率 (3)	63		%	63		%	65		%	68		%	67		%	67		%

(1) 有关定义，请参阅第 25 页至第 27 页。

(2) 包括维护资本支出和某些第二代租户改善和租赁佣金。
(3) AFFO派息率的计算方法是将每股普通股申报的股息除以摊薄后每股普通股的AFFO。


截至2023年6月30日的资本结构
（未经审计，千美元）

合并债务
债务到期本金付款：
	债券/定期贷款/其他 (1)		无抵押信贷额度 (2)		无抵押的优先票据			总计		加权平均利率
年
2023	$	—	$	—	$	—		$	—	—%
2024	—		—		136,637			136,637		4.35%
2025	—		—		300,000			300,000		4.50%
2026	—		—		629,597			629,597		4.70%
2027	—		—		450,000			450,000		4.50%
2028	—		—		400,000			400,000		4.95%
2029	—		—		500,000			500,000		3.75%
2030	—		—		—			—		—%
2031	—		—		400,000			400,000		3.60%
2032	—		—		—			—		—%
2033	—		—		—			—		—%
此后	24,995		—		—			24,995		2.53%
减去：递延融资成本，净额	—		—		—			(28,222)		—%
	$	24,995	$	—	$	2,816,234		$	2,813,007	4.32%

			平衡		加权平均利率			加权平均到期日
固定利率无抵押债务			$	2,816,234	4.30		%	4.54
固定利率担保债务 (1)			24,995		2.53		%	24.09


减去：递延融资成本，净额			(28,222)		—		%	—
总计			$	2,813,007	4.32		%	4.75

(1) 包括截至2024年9月30日通过利率互换固定的2500万美元有担保债券。

(2) 无抵押循环信贷额度摘要：
			平衡					率
	承诺		在 2023 年 6 月 30 日		成熟			在 2023 年 6 月 30 日

	$1,000,000		$—		2025年10月6日			6.403%

	注意：该贷款将于 2025 年 10 月 6 日到期，有两次六个月的延期可供公司选择，并包括一项手风琴功能，根据该功能，在每种情况下，最高借款额度均可从10亿美元增加到20亿美元，但须遵守某些条款和条件。


截至2023年6月30日和2022年12月31日的资本结构
（未经审计，千美元）

合并债务（续）

债务摘要：	2023年6月30日		2022年12月31日


优先无抵押应付票据，4.35％，到期于2024年8月22日	$	136,637	$	136,637
优先无抵押应付票据，4.50％，2025年4月1日到期	300,000		300,000

优先无抵押应付票据，4.56％，到期于2026年8月22日	179,597		179,597
优先无抵押应付票据，4.75％，到期于2026年12月15日	450,000		450,000
优先无抵押应付票据，4.50％，2027年6月1日到期	450,000		450,000
优先无抵押应付票据，4.95％，到期于2028年4月15日	400,000		400,000
优先无抵押应付票据，3.75％，到期于2029年8月15日	500,000		500,000
优先无抵押应付票据，3.60％，到期于2031年11月15日	400,000		400,000
应付债券，浮动利率，在2026年9月30日之前固定为2.53％，到期于2047年8月1日	24,995		24,995
减去：递延融资成本，净额	(28,222)		(31,118)
债务总额	$	2,813,007	$	2,810,111

资本结构

高级笔记

截至2023年6月30日的优先债务评级

穆迪

Baa3（稳定）

惠誉

BBB-（稳定）

标准普尔

BBB-（稳定）

契约摘要

截至2023年6月30日，该公司有未偿还的公共优先无抵押票据，固定利率分别为3.60％、3.75％、4.50％、4.75％和4.95％。这些票据的利息每半年支付一次。这些公开优先无抵押票据包含各种契约，包括：（i）限制任何会导致公司债务与调整后总资产比率超过60％的债务的产生；（ii）限制任何会导致公司有担保债务与调整后总资产的比率超过40％的有担保债务的发生；（iii）限制任何会导致公司还本付息率低于1.5倍的债务的发生；以及 (iv) 始终保持未设押资产总额不少于 150%公司未偿还的无抵押债务。

以下是根据票据条款定义和计算的公司3.60％、3.75％、4.50％、4.75％和4.95％的公共优先无抵押票据的主要财务契约摘要。这些计算不是基于美国公认的会计原则或公认会计原则的衡量标准，而是向投资者提交的，仅显示公司有能力根据优先无抵押票据的条款承担额外债务，不能衡量公司的流动性或业绩。截至2023年6月30日和2023年3月31日的实际金额为：

实际的

注意契约

必需

2023 年第二季度 (1)

2023 年第一季度 (1)

总债务产生限制（总债务/总资产）

≤ 60%

40%

有担保债务的产生限制（有担保债务/总资产）

≤ 40%

—%

债务产生限制：还本付息范围（可用于还本付息/年度还本付息的合并收入）——过去十二个月

≥ 1.5 x

4.2x

维持未抵押资产总额（未设押资产/无抵押债务）

≥ 150% 的无抵押债务

235%

236%

(1) 有关计算的详细信息，请参阅第 14 页。


资本结构
高级笔记
（未经审计，千美元）

盟约计算

总资产：	2023年6月30日				债务总额：				2023年6月30日
每张资产负债表的总资产	$	5,703,564			有担保债务债务				$	24,995
加：累计折旧	1,369,790				无抵押债务债务：
减去：无形资产，净额	(36,983)				无抵押债务				2,816,234
总资产	$	7,036,371			未偿信用证				—
					担保				3,294
未设押资产总额:	2023年6月30日				按公允市场价值计算的衍生品，净额，如果负债				—
未抵押房地产资产，毛额	$	6,434,969			无抵押债务总额：				$	2,819,528
现金和现金等价物	99,711				债务总额				$	2,844,523
持有待开发的土地	20,168
正在开发的房产	80,650
未抵押资产总额	$	6,635,498


可用于还本付息的合并收入：	2023 年第二季度		2023 年第一季度		2022 年第四季度		2022 年第三季度		过去十二个月
调整后的息税摊销前利润	$	138,245	$	136,479	$	135,524	$	129,473	$	539,721



减去：调整后的息税折旧摊销前利润中包含的净直线收入	(1,149)		(2,105)		(2,291)		(2,374)		(7,919)
可用于还本付息的合并收入	$	137,096	$	134,374	$	133,233	$	127,099	$	531,802

年度还本付息：
利息支出，总额	$	33,541	$	33,510	$	33,522	$	33,595	$	134,168

减去：递延融资费用摊销	(2,150)		(2,129)		(2,109)		(2,090)		(8,478)
年度还本付息	$	31,391	$	31,381	$	31,413	$	31,505	$	125,690

还本付息范围	4.4		4.3		4.2		4.0		4.2


截至2023年6月30日的资本结构
（未经审计，除股票信息外，以千美元计）

公平
安全	已发行股份	截至2023年6月30日的每股价格	清算优先权	股息率	可兑换		截至2023年6月30日的转换率	截至 2023 年 6 月 30 日的转换价格

普通股	75,322,576	$46.80	不适用	(1)	不适用		不适用	不适用
C 系列	5,392,916	$21.10	$134,823	5.750%	Y		0.4226	$59.16
E 系列	3,446,070	$28.36	$86,150	9.000%	Y		0.4826	$51.80
G 系列	6,000,000	$20.13	$150,000	5.750%	N		不适用	不适用

总市值的计算：

截至2023年6月30日的已发行普通股乘以截至2023年6月30日的收盘价					$	3,525,097
C 系列优先股的总清算价值 (2)					134,823
E 系列优先股的总清算价值 (2)					86,150
G 系列优先股的总清算价值 (2)					150,000
截至2023年6月30日的净负债 (3)					2,741,518
合并市值总额					$	6,637,588

(1) 2023年第二季度申报的每月股息总额为每股0.825美元。
(2) 不包括截至2023年6月30日的应计未付股息。
(3) 有关定义，请参阅第 25 页至第 27 页。


比率摘要
（未经审计）

	2023 年第二季度	2023 年第一季度	2022 年第四季度	2022 年第三季度	2022 年第二季度	2022 年第一季度
债务与总资产比率	49%	49%	49%	48%	48%	48%

净负债与总市值比率 (1)	41%	46%	46%	47%	41%	36%

净负债与总资产比率 (1)	39%	39%	39%	39%	39%	38%

净负债/调整后的息税折旧摊销前利润比率 (1) (2)	5.0	5.0	5.0	5.2	5.1	5.1









利息覆盖率 (3)	4.1	4.0	4.0	3.8	3.8	3.7

固定费用覆盖率 (3)	3.5	3.4	3.4	3.2	3.3	3.2

还本付息覆盖率 (3)	4.1	4.0	4.0	3.8	3.8	3.7

FFO 支付率 (4)	65%	66%	63%	71%	79%	71%

FFO 作为调整后的派息率 (5)	64%	65%	66%	71%	71%	70%

AFFO 支付率 (6)	63%	63%	65%	68%	67%	67%

(1) 有关定义，请参阅第 25 页至第 27 页。有关详细计算，请参阅前一时期的补充文件（视情况而定）。
(2) 本季度调整后的息税折旧摊销前利润乘以四。参见第 31 页的计算。


(3) 详细计算见第29页。
(4) FFO派息率的计算方法是将每股普通股申报的股息除以摊薄后每股普通股的FFO。
(5) FFO调整后的派息率是通过将每股普通股申报的股息除以调整后的摊薄后每股普通股的FFO计算得出的。
(6) AFFO派息率的计算方法是将每股普通股申报的股息除以摊薄后每股普通股的AFFO。



应收抵押贷款票据摘要
（未经审计，千美元）
						截至 (1) 的账面金额
描述	利率		还款日/到期日	未偿还的抵押贷款本金		2023年6月30日		2022年12月31日
Eat & play 物业俄勒冈州尤金	8.13	%	8/31/2024	$	10,750	$	10,417	$	7,780
景点物业北卡罗来纳州鲍威尔角	7.75	%	6/30/2025	29,378		29,187		29,227
堪萨斯州梅里亚姆健身与康体酒店	7.55	%	7/31/2029	9,090		9,208		9,195
内布拉斯加州奥马哈健身与康体物业	9.00	%	6/30/2030	10,905		10,951		10,898
内布拉斯加州奥马哈健身与康体物业	9.00	%	6/30/2030	10,539		10,605		10,531
体验式住宿物业田纳西州纳什维尔	6.99	%	9/30/2031	70,000		71,042		70,576
阿拉斯加州吉德伍德滑雪场	8.74	%	7/31/2032	75,800		75,742		72,366
科罗拉多州和加利福尼亚州的健身和健康物业	7.15	%	1/10/2033	56,751		56,914		56,911
德克萨斯州奥斯汀的Eat & play酒店	11.31	%	6/1/2033	9,984		9,985		10,253
景点物业德克萨斯州达拉斯 (2)	10.25	%	6/9/2033	—		—		—
体验式住宿物业 Breaux Bridge，洛杉矶	7.25	%	3/8/2034	11,305		11,373		11,373
佛蒙特州西多佛和威尔明顿滑雪场	12.32	%	12/1/2034	51,050		51,049		51,049
俄亥俄州和宾夕法尼亚州四处滑雪场	11.24	%	12/1/2034	37,562		37,502		37,529
俄亥俄州切斯特兰滑雪场	11.72	%	12/1/2034	4,550		4,511		4,532
纽约州亨特滑雪场	9.03	%	1/5/2036	21,000		21,000		21,000
犹他州米德维尔吃喝玩乐的房产	10.25	%	5/31/2036	17,505		17,505		17,505
俄亥俄州西切斯特Eat & play酒店	9.75	%	8/1/2036	18,068		18,067		18,066
科罗拉多州柯林斯堡健身与健康物业	8.00	%	1/31/2038	10,292		10,060		10,089
佛罗里达州玛丽湖幼儿教育中心	8.23	%	5/9/2039	4,200		4,373		4,360
佛罗里达州利西亚幼儿教育中心	8.75	%	10/31/2039	3,959		3,993		4,028
体验式住宿物业密歇根州弗兰肯默斯	8.25	%	10/14/2042	3,018		2,975		—
总计				$	465,706	$	466,459	$	457,268


	截至2023年6月30日
	总计		每份 (2)
总资产	$	253,827	$	189,216
应付给第三方的抵押贷款票据	169,693		124,771
EPR 应付的抵押贷款票据 (1)	11,305		9,609

	截至2023年6月30日的三个月				截至2023年6月30日的六个月
	总计		每份 (2)		总计		每份 (2)
收入和其他收入	$	21,493	$	15,464	$	38,352	$	26,956
运营费用	19,052		13,907		35,001		25,301
净营业收入	$	2,441	$	1,557	$	3,351	$	1,655
利息支出	3,070		2,172		6,017		4,255
净亏损	$	(629)	$	(615)	$	(2,666)	$	(2,600)
合资企业折旧的分配份额 (2)			2,162		不适用		4,217
FFOAA (2)			$	1,547	不适用		$	1,617

(1) 应付给EPR的抵押贷款票据将于2034年3月8日到期，到期日为7.25％，到期日为SOFR加7.20％，上限为8％。
(2) 非公认会计准则财务指标。有关定义，请参见第 25 页至第 27 页。


应付给第三方的未合并抵押贷款票据摘要
				2023年6月30日
财产	成熟	扩展	利率	总计		每份 (2)
贝尔维瑟海滩度假村及比奇科姆伯海滩度假酒店	2025年5月18日	再延长两次一年	SOFR 增加 3.65%，截至 2024 年 6 月 1 日，SOFR 上限为 3.5%	$	105,000	$	68,250
杰利斯通公园沃伦斯	2031年9月15日	不适用	4%	22,899		21,754
玛格丽塔维尔露营布罗克斯桥	2034年3月8日	不适用	3.85% 至 2025 年 4 月 7 日；4.25% 至 2025 年 4 月 8 日到期	38,500		32,725
Jellystone Kozy Res	2029年11月1日	不适用	6.38%	3,294		2,042
应付给第三方的抵押贷款票据总额				$	169,693	$	124,771


投资支出和处置摘要
（未经审计，千美元）

截至2023年6月30日的三个月投资支出
投资类型	总投资支出		新发展		再开发		资产收购		抵押票据或应收票据		投资合资企业

边吃边玩	$	7,702	$	7,406	$	296	$	—	$	—	$	—
景点	3,076		—		58		—		3,018		—
滑雪	1,595		—		—		—		1,595		—
体验式住宿	6,278		—		—		—		—		6,278
健身与健康	10,691		10,582		109		—		—		—

文化	2,817		—		2,817		—		—		—
全方位体验式	32,159		17,988		3,280		—		4,613		6,278





总投资支出	$	32,159	$	17,988	$	3,280	$	—	$	4,613	$	6,278

截至2023年6月30日的六个月投资支出
投资类型	总投资支出		新发展		再开发		资产收购		抵押票据或应收票据		投资合资企业

边吃边玩	$	19,134	$	18,607	$	527	$	—	$	—	$	—
景点	6,570		—		3,552		—		3,018		—
滑雪	3,022		—		—		—		3,022		—
体验式住宿	8,936		—		—		—		—		8,936
健身与健康	58,060		11,055		210		43,770		3,025		—

文化	2,962		—		2,962		—		—		—
全方位体验式	98,684		29,662		7,251		43,770		9,065		8,936





总投资支出	$	98,684	$	29,662	$	7,251	$	43,770	$	9,065	$	8,936

2023 年处置
	截至2023年6月30日的三个月						截至2023年6月30日的六个月
投资类型	总处置量		出售房地产的净收益		偿还抵押贷款票据的净收益		总处置量		出售房地产的净收益		偿还抵押贷款票据的净收益

边吃边玩	$	—	$	—	$	—	$	4,029	$	4,029	$	—

全方位体验式	—		—		—		4,029		4,029		—

教育总数	4,344		4,344		—		4,344		4,344		—

教育总数	4,344		—		—		4,344		4,344		—

总处置量	$	4,344	$	—	$	—	$	8,373	$	8,373	$	—



在建物业——截至2023年6月30日的投资支出估算 (1)
（未经审计，千美元）

	2023年6月30日			自有量身定制的支出估算
	正在开发的房产		项目数量	2023 年第三季度		2023 年第四季度		2024 年第一季度		2024 年第二季度		其后		预期成本总额 (2)		% 已出租
完全量身定制 (3)	$	71,754	6	$	28,586	$	28,461	$	25,228	$	8,263	$	32,718	$	195,010	100		%
非量身定制开发	8,896

在建物业总数	$	80,650

			2023年6月30日	自有量身定制的在役估算
			项目数量	2023 年第三季度		2023 年第四季度		2024 年第一季度		2024 年第二季度		其后		在职总数 (2)		2023 年第二季度实际在职情况
完全量身定制			6	$	5,638	$	5,315	$	6,968	$	104,318	$	72,771	$	195,010	$	33,939

	2023年6月30日			按需建造的抵押贷款支出估算
	应收抵押贷款票据		项目数量	2023 年第三季度		2023 年第四季度		2024 年第一季度		2024 年第二季度		其后		预期成本总额 (2)
量身定制抵押贷款票据总额	$	135,630	4	$	14,455	$	19,865	$	18,865	$	14,115	$	21,667	$	224,597
非量身定制抵押贷款票据	330,829
应收抵押贷款票据总额	$	466,459

(1) 本附表仅包括截至2023年6月30日公司已开始施工的房产。
(2) “预期总成本” 和 “在职总额” 均反映了公司在竣工后预计将筹集的总资本成本（包括适用的资本化利息或应计利息）。
(3) Total Build-to-Suit 不包括与公司房地产合资企业相关的在建房产，这些合资企业在威斯康星州沃伦斯、宾夕法尼亚州哈里斯维尔和路易斯安那州的布罗克斯桥拥有体验式住宿物业。据估计，在2023年剩余时间内，公司对这些合资企业的投资支出为1170万美元。

注意：本时间表包括未来的估算值，公司无法保证时间或金额。开发项目有风险。参见公司最新的10-K表年度报告中的第1A项—— “风险因素”，并在适用的情况下参见公司10-Q表季度报告。



截至2023年6月30日的投资组合详情
（未经审计）


财产类型	属性	运营商		年化调整后息税折旧摊销前利润 (1)		战略重点

剧院 (2)	171	19		40	%	减少
边吃边玩	57	8	(3)	24	%	成长
景点	24	8		11	%	成长
滑雪	11	3		8	%	成长
体验式住宿	7	4		3	%	成长
健身与健康	16	6		4	%	成长
赌博	1	1		2	%	成长
文化	3	2		1	%	成长
体验式作品集	290	51		93	%

幼儿教育	64	7		5	%	减少
私立学校	9	1		2	%	减少
教育作品集	73	8		7	%

总投资组合	363	59		100	%

(1) 有关定义，请参阅第 25 页至第 27 页。

(2) 不包括位于娱乐区的七家剧院（包含在 Eat & Play 中）。
(3) 不包括娱乐区的非剧院运营商。



租约到期
截至2023年6月30日
（未经审计，千美元）

年	房产总数	截至2023年6月30日的过去十二个月的租金收入 (1)		占总收入的百分比
2023	—	$	—	—	%
2024	4	5,379		1	%
2025	3	3,402		—	%
2026	3	8,053		1	%
2027	9	25,907		4	%
2028	15	31,695		5	%
2029	12	19,899		3	%
2030	22	33,437		5	%
2031	13	20,102		3	%
2032	20	30,941		5	%
2033	9	12,538		2	%
2034	40	70,443		10	%
2035	32	77,053		11	%
2036	27	49,444		7	%
2037	32	69,727		10	%
2038	30	35,496		5	%
2039	3	5,384		1	%
2040	4	7,872		1	%
2041	31	18,505		3	%
2042	4	17,052		2	%
此后	8	18,691		3	%
	321	$	561,020	82	%

注：本附表不包括公司娱乐区内的非剧院租户租约、在开发物业、持有待开发土地、公司运营的物业以及应收抵押贷款票据的投资。

(1) 截至2023年6月30日的过去十二个月的租金收入包括与公司现有运营场地租赁（公司为次级出租人的租赁）相关的租赁收入，以及根据会计准则更新（ASU）第2016-02号租赁（主题842）在截至2023年6月30日的过去十二个月中确认的租户报销费用总额。



按占总收入的百分比排名前十的客户
（未经审计）

		占总收入的百分比	占总收入的百分比
		在结束的三个月里	在截至的六个月中
	顾客	2023年6月30日 (1)	2023年6月30日 (1)

1.	AMC 剧院	13.8%	13.8%
2.	顶级高尔夫	13.7%	13.8%
3.	富豪娱乐集团	12.7%	12.8%
4.	Cinemark	6.1%	6.1%
5.	韦尔度假村	5.1%	4.6%
6.	普瑞米尔公园	4.5%	4.1%
7.	驼峰度假村	3.2%	3.2%
8.	vss-Southern (2)	2.5%	2.5%
9.	六面旗帜	2.5%	2.5%
10.	奋进学校	1.9%	2.1%

	总计	66.0%	65.5%

(1) 不包括从截至2023年6月30日的三个月和六个月的收入中从现金收取的租户收到的延期收款和上期存根租金。
(2) 2023年6月30日之后，VSS-Southern被Santikos Theatres, LLC收购。


测量		2023 年指南
	年初至今实际情况	当前			之前的 (1)
投资支出	$98.7	$200.0	到	$300.0	$200.0	到	$300.0
处置收益和抵押贷款票据回报	$8.4	$31.0	到	$41.0	不适用	到	不适用
租金百分比	$3.9	$11.0	到	$13.0	$8.5	到	$12.5
一般和管理费用	$29.2	$56.0	到	$58.0	$54.0	到	$57.0
摊薄后每股FFO	$2.52	$4.97	到	$5.07	不适用	到	不适用
摊薄后每股调整后 FFO (FFOAA)	$2.53	$5.05	到	$5.15	不适用	到	不适用

EPR PROPERTIES 普通股股东可获得的净收益（摊薄后每股）的对账：	年初至今实际情况	2023 年指南
EPR Properties普通股股东可获得的净收入	$0.78	$2.14	到	$2.24
出售房地产的亏损（收益）	0.01	(0.02)
房地产投资减值，净额	0.58	0.58
房地产折旧和摊销	1.12	2.20
合资企业折旧的分配份额	0.06	0.12

C 系列和 E 系列稀释的影响（如果适用）	(0.03)	(0.05)
EPR Properties 的普通股股东可获得 F	$2.52	$4.97	到	$5.07

遣散费	0.01	0.01
交易成本	—	0.08


信用损失费用（收益）	—	—

递延所得税优惠	—	—

C 系列和 E 系列稀释的影响（如果适用）	—	(0.01)
调整后的 FFO (FFOAA) 可供EPR Properties的普通股股东使用	$2.53	$5.05	到	$5.15

全国房地产投资信托基金协会（“NAREIT”）开发了ebitDare，作为房地产投资信托基金的相对非公认会计准则财务指标，独立于公司的资本结构，为衡量公司的企业价值提供统一的基础。根据NAREIT董事会对ebitDare的定义，公司将ebitDare计算为根据公认会计原则计算的净收入，不包括利息支出（净额）、所得税支出（收益）、折旧和摊销、处置房地产的损益、房地产减值损失、与贷款再融资或回报相关的成本以及未合并的合伙企业、合资企业和其他关联公司的调整。管理层之所以提供息税折旧摊销存款，是因为它认为这些信息作为补充绩效衡量标准对投资者很有用，因为它可以帮助比较不同时期之间的经营业绩以及与其他房地产投资信托基金的经营业绩。公司计算息税折旧摊销前利润的方法可能与其他房地产投资信托基金使用的方法不同，因此可能无法与其他房地产投资信托基金相提并论。根据公认会计原则，ebitDare不是衡量业绩的指标，不代表GAAP定义的运营产生的现金，也不表示可用于为包括分配在内的所有现金需求提供资金的现金。该指标不应被视为净收入或任何其他公认会计原则衡量标准的替代方案，以衡量公司运营业绩、现金流或公认会计原则所定义的流动性。

管理层使用调整后的息税折旧摊销前利润来分析公司的业务和运营业绩。管理层认为，调整后的息税折旧摊销前利润对投资者有用，因为它排除了管理层认为不代表经营业绩的各种项目，也因为它是一种用于计算各种财务比率以评估公司的信息指标。公司将调整后的息税折旧摊销前利润定义为本季度的ebitDare（定义见上文），不包括销售参与收入、保险回收收益、遣散费、交易成本、信用损失（收益）支出、经营租赁使用权资产的减值损失和预付款费用。然后将该季度的这个数字乘以四得出年度金额。调整后的年化息税折旧摊销前利润进一步调整，以反映 (1) 在用和处置的项目 (2) 按项目竣工后的初始现金收益率建造的在建房产 (3) 移除其他非经常性项目，包括期外延期和存根租金支付，以及 (4) 以下项目的年度化以最终反映过去十二个月的财务业绩：(i) 租金百分比和参与利息收入以及 (ii) 管理物业和合资企业的调整后息税折旧摊销前利息。

公司计算调整后息税折旧摊销前利润和年化调整后息税折旧摊销前利润的方法可能与其他房地产投资信托基金使用的方法不同，因此可能无法与其他房地产投资信托基金相提并论。调整后的息税折旧摊销前利润和年化调整后息税折旧摊销前利润不是衡量公认会计原则下业绩的指标，不代表公认会计原则所定义的运营产生的现金，也不表示可用于为包括分配在内的所有现金需求提供资金的现金。不应将这些指标视为净收入或任何其他公认会计原则衡量标准的替代方案，以衡量公司运营业绩、现金流或公认会计原则所定义的流动性。

净负债是指经调整后不包括递延融资成本的债务（根据公认会计原则列报），现金和现金等价物的净额和减少额。通过排除递延融资成本、净额和减少手头现金和现金等价物的债务，结果估算了扣除可用于偿还的现金，待偿还的借入资本的合同金额。公司认为，该计算对投资者了解其财务状况构成了有益的补充非公认会计准则财务披露。公司的净负债计算方法可能与其他房地产投资信托基金使用的方法不同，因此可能无法与其他房地产投资信托基金相提并论。

净负债与调整后息税折旧摊销前利润的比率、净负债与总市值的比率是从非公认会计准则财务指标得出的补充指标，公司使用这些指标来评估其资本结构和债务规模与经营业绩。该公司认为，投资者通常以类似的方式使用这些比率的版本。此外，金融机构在债务协议中使用这些比率的版本来设定定价和契约限制。公司计算净负债与调整后息税折旧摊销前利润比率、净负债与总资产比率和净负债与总市值比率的方法可能与其他房地产投资信托基金使用的方法不同，因此可能无法与其他房地产投资信托基金相比。

NAREIT开发了FFO作为衡量股票房地产投资信托基金表现的相对非公认会计准则的财务指标，目的是认识到创收房地产历来没有按照公认会计原则确定的基础贬值，管理层在此提供FFO，因为它认为这些信息在这方面对投资者有用。FFO是衡量房地产公司经营业绩的广泛使用的指标，此处作为普通股股东可获得的GAAP净收入和每股收益的补充衡量标准提供。根据NAREIT董事会对FFO的定义，公司将FFO计算为普通股股东可获得的净收入，根据公认会计原则计算，不包括处置房地产的损益和房地产减值损失，加上与房地产相关的折旧和摊销，以及对未合并的合伙企业、合资企业和其他关联公司的调整后的损益。未合并的合伙企业、合资企业和其他关联公司的调整是为了在同样的基础上反映FFO。公司已根据该定义计算了所有期间的FFO。此外，公司还公布了调整后的FFO。管理层认为，提供调整后的FFO是有用的，作为普通股股东可获得的GAAP净收入和每股收益的补充指标。调整后的FFO是FFO加上遣散费、交易成本、信用损失支出（收益）、与贷款再融资或偿还相关的成本、优先股赎回成本和经营租赁使用权资产的减值，以及减去销售参与收入、保险回收收益和递延所得税支出（收益）。调整后的FFO和FFO是非公认会计准则财务指标。调整后的FFO和FFO不代表公认会计原则所定义的运营现金流，也不表示现金流足以满足所有现金需求，也不能被视为净收入或任何其他公认会计原则衡量公认会计原则所定义的公司运营业绩、现金流或流动性的衡量标准的替代方案。还应注意的是，并非所有房地产投资信托基金都以相同的方式计算调整后的FFO和FFO，因此与其他房地产投资信托基金的比较可能没有意义。

除FFO外，公司还通过增加FFO遣散费、交易成本、信用损失支出（收益）、与贷款再融资或偿还相关的成本、优先股赎回成本、经营租赁使用权资产减值、与租户行使公立特许学校收购期权相关的终止费、非房地产折旧和摊销、递延融资费用摊销、管理层和受托人的基于股份的薪酬支出以及摊销来呈现AFFO 高于和低于市场租约，净租金和租户补贴以及减去销售参与收入、维护资本支出（包括第二代租户改善和租赁佣金）、直线租金收入（消除直线地面转租支出的影响）、抵押贷款和其他融资收入的非现金部分、保险回收收益和递延所得税（福利）支出。AFFO是衡量房地产公司经营业绩的广泛使用的指标，此处作为普通股股东可获得的GAAP净收入和每股收益的补充衡量标准提供，管理层在此提供AFFO，因为它认为这些信息在这方面对投资者有用。AFFO 是一项非公认会计准则财务指标。AFFO不代表公认会计原则所定义的运营现金流，也不表示现金流足以满足所有现金需求，也不能被视为净收入或任何其他公认会计原则衡量标准的替代方案，以衡量公司运营业绩或其现金流或公认会计原则定义的流动性。还应注意的是，并非所有房地产投资信托基金都以相同的方式计算AFFO，因此与其他房地产投资信托基金的比较可能没有意义。

利息覆盖率的计算方法是利息覆盖额除以利息支出总额。公司通过将净收入减值费用、信用损失（收益）支出、交易成本、利息支出、总额（包括已终止业务的利息支出）、遣散费、折旧和摊销、管理层和受托人基于股份的薪酬支出以及与贷款再融资或还款相关的成本相加来计算利息覆盖金额；减去销售参与收入、利息成本资本化、直线租金收入、提前清偿债务收益、收益（亏损）出售来自的房地产持续经营和已终止的业务、保险回收收益、先前持有的股权收益、提前清偿债务的收益、预付款费用和递延所得税优惠（支出）。公司通过将利息支出、净利息收入和资本化的利息成本相加来计算利息支出（总额）。公司认为，利息覆盖率是衡量公司履行利息支出义务能力的适当补充指标，管理层认为利息覆盖率在这方面对投资者很有用。公司对利息覆盖率的计算可能与其他公司使用的计算方法不同，因此可比性可能有限。不应将这些信息视为任何 GAAP 流动性衡量标准的替代方案。

这些信息包括非公认会计准则财务指标。公司在未合并合资企业中的份额是逐个实体得出的，方法是将其所有权百分比应用于这些物业的公认会计原则财务报表中的每个细列项目，以计算其在该细列项目中的份额。公司认为，这种列报形式可以深入了解我们公司的整体财务业绩和状况，因为其按权益会计法核算的未合并合资企业的重要性，尽管此类信息的列报可能无法准确描述持有未合并合资企业的法律和经济影响。公司计算其比例权益的方法可能与其他房地产投资信托基金使用的方法不同，因此可能无法与其他房地产投资信托基金相提并论。就公认会计原则而言，公司不控制未合并的合资企业，资产负债以及收入和支出的列报不代表对此类项目的合法索赔。由于这些限制，不应孤立地考虑非公认会计准则按比例分配的财务信息，也不应将其作为公司根据公认会计原则报告的合并财务报表的替代品。


计算利息、固定费用和还本付息覆盖率
（未经审计，千美元）
利息覆盖率 (1):	2023 年第二季度		2023 年第一季度		2022 年第四季度		2022 年第三季度		2022 年第二季度		2022 年第一季度
净收入	$	13,600	$	57,657	$	42,329	$	50,799	$	40,909	$	42,192
减值费用	43,785		—		22,998		—		—		4,351
合资企业的减值费用	—		—		—		—		647		—
遣散费	547		—		—		—		—		—
交易成本	36		270		993		148		1,145		2,247
信用损失（福利）费用	(275)		587		1,369		241		9,512		(306)
利息支出，总额	33,541		33,510		33,522		33,595		33,512		33,483

折旧和摊销	43,705		41,204		41,303		41,539		40,766		40,044
基于股份的薪酬支出
致管理层和受托人	4,477		4,322		4,114		4,138		4,169		4,245


销售参与收入	—		—		(9,134)		—		—		—
利息成本资本化	(846)		(783)		(680)		(335)		(71)		(200)
直线租金收入	(1,149)		(2,105)		(2,291)		(2,374)		(1,733)		(595)

出售房地产的亏损（收益）	575		560		(347)		(304)		—		—
保险追回收益	—		—		—		—		—		(552)



递延所得税优惠	(92)		(90)		(132)		(37)		—		—
利息保障金额	$	137,904	$	135,132	$	134,044	$	127,410	$	128,856	$	124,909

利息支出，净额	$	31,591	$	31,722	$	31,879	$	32,747	$	33,289	$	33,260
利息收入	1,104		1,005		963		513		152		23
利息成本资本化	846		783		680		335		71		200
利息支出，总额	$	33,541	$	33,510	$	33,522	$	33,595	$	33,512	$	33,483

利息覆盖率	4.1		4.0		4.0		3.8		3.8		3.7

固定费用覆盖率 (1):
利息保障金额	$	137,904	$	135,132	$	134,044	$	127,410	$	128,856	$	124,909

利息支出，总额	$	33,541	$	33,510	$	33,522	$	33,595	$	33,512	$	33,483
优先股分红	6,040		6,033		6,042		6,033		6,033		6,033
固定费用	$	39,581	$	39,543	$	39,564	$	39,628	$	39,545	$	39,516
固定费用覆盖率	3.5		3.4		3.4		3.2		3.3		3.2

还本付息覆盖率 (1):
利息保障金额	$	137,904	$	135,132	$	134,044	$	127,410	$	128,856	$	124,909
利息支出，总额	$	33,541	$	33,510	$	33,522	$	33,595	$	33,512	$	33,483
定期本金付款	—		—		—		—		—		—
还本付息	$	33,541	$	33,510	$	33,522	$	33,595	$	33,512	$	33,483
还本付息覆盖率	4.1		4.0		4.0		3.8		3.8		3.7

(1) 有关定义，请参阅第 25 页至第 27 页。


利息承保额与经营活动提供的净现金的对账
（未经审计，千美元）

第29页表格中的利息覆盖额是非公认会计准则财务指标，不应被视为任何公认会计准则流动性指标的替代方案。它与GAAP流动性指标 “运营活动提供的净现金” 最直接的可比性，并且不能直接与GAAP流动性指标、“投资活动使用的净现金” 和 “融资活动提供的净现金” 进行比较。根据合并现金流量表，利息保险金额可以与 “经营活动提供的净现金” 进行调节，如下所示：
	2023 年第二季度		2023 年第一季度		2022 年第四季度		2022 年第三季度		2022 年第二季度		2022 年第一季度

经营活动提供的净现金	$	99,358	$	121,530	$	92,041	$	132,625	$	88,963	$	128,087

合资企业的权益（亏损）收入	(615)		(1,985)		(3,559)		572		1,421		(106)
来自合资企业的分配	—		—		—		—		(780)		—
递延融资成本的摊销	(2,150)		(2,129)		(2,109)		(2,090)		(2,090)		(2,071)
市价以上和低于市场租约的摊销、净额和租户补贴	185		89		90		89		89		87
净资产和负债变动：
经营租赁资产和负债的摊销	(143)		(317)		(226)		(337)		51		49
抵押票据和相关的应计应收利息	621		296		576		274		(40)		(310)
应收账款	2,749		(2,998)		188		(3,994)		(4,744)		(17,424)


其他资产	(95)		6,276		(617)		(2,812)		(1,959)		5,861
应付账款和应计负债	3,395		(8,861)		9,186		(20,807)		12,177		(15,132)
未赚取的租金和利息	2,774		(7,661)		16,064		(7,144)		2,915		(9,067)

直线租金收入	(1,149)		(2,105)		(2,291)		(2,374)		(1,733)		(595)
利息支出，总额	33,541		33,510		33,522		33,595		33,512		33,483
利息成本资本化	(846)		(783)		(680)		(335)		(71)		(200)
销售参与收入	—		—		(9,134)		—		—		—
交易成本	36		270		993		148		1,145		2,247

遣散费（现金部分）	243		—		—		—		—		—


利息保障金额 (1)	$	137,904	$	135,132	$	134,044	$	127,410	$	128,856	$	124,909

投资活动使用的净现金	$	(27,961)	$	(61,510)	$	(79,920)	$	(67,945)	$	(178,685)	$	(25,035)

融资活动使用的净现金	$	(68,201)	$	(71,486)	$	(67,677)	$	(67,524)	$	(67,898)	$	(66,293)

(1) 有关定义，请参阅第 25 页至第 27 页。


息税折旧摊销前利润、调整后息税折旧摊销前利润和年度调整后息税折旧摊销前利润的对账
（未经审计，千美元）
调整后的息税折旧摊销前利润 (2)：	2023 年第二季度		2023 年第一季度		2022 年第四季度		2022 年第三季度		2022 年第二季度		2022 年第一季度
净收入	$	13,600	$	57,657	$	42,329	$	50,799	$	40,909	$	42,192
利息支出，净额	31,591		31,722		31,879		32,747		33,289		33,260
所得税支出	347		341		86		388		444		318
折旧和摊销	43,705		41,204		41,303		41,539		40,766		40,044
出售房地产的亏损（收益）	575		560		(347)		(304)		—		—

房地产投资减值，净额	43,785		—		21,030		—		—		4,351



合资企业折旧的分配份额	2,162		2,055		1,833		2,093		1,996		1,487
合资企业利息支出的分配份额	2,172		2,083		2,215		1,822		1,276		1,121
合资企业的减值费用	—		—		—		—		647		—
息税前利润	$	137,937	$	135,622	$	140,328	$	129,084	$	119,327	$	122,773
销售参与收入 (1)	—		—		(9,134)		—		—		—
保险追回收益 (1)	—		—		—		—		—		(552)
遣散费	547		—		—		—		—		—


交易成本	36		270		993		148		1,145		2,247

信用损失（福利）费用	(275)		587		1,369		241		9,512		(306)



经营租赁使用权资产的减值	—		—		1,968		—		—		—

调整后的息税折旧摊销前利润（本季度）	$	138,245	$	136,479	$	135,524	$	129,473	$	129,984	$	124,162
调整后的息税折旧摊销前利润 (3)	$	552,980	$	545,916	$	542,096	$	517,892	$	519,936	$	496,648

年化调整后息税折旧摊销前利润 (2)：
调整后的息税折旧摊销前利润（本季度）	$	138,245	$	136,479	$	135,524	$	129,473	$	129,984	$	124,162

在职和处置调整 (4)	551		712		602		305		3,063		855
托管和合资财产调整 (5)	(960)		502		3,370		—		—		—
在建物业调整 (6)	1,462		1,716		1,522		—		—		—
租金/参与率调整百分比 (5)	483		395		(2,824)		797		1,481		(693)
以前未确认的延期和存根租金收款 (5)	(8,038)		(6,776)		(5,012)		(5,432)		(5,038)		(1,609)
非经常性调整 (7)	(97)		902		(462)		6,345		(1,093)		(538)
年化调整后息税折旧摊销前利润（本季度）	$	131,646	$	133,930	$	132,720	$	131,488	$	128,397	$	122,177
年化调整后息税折旧摊销前利润 (8)	$	526,584	$	535,720	$	530,880	$	525,952	$	513,588	$	488,708












参见下一页的脚注。


(1) 包含在公司10-K表年度报告和公司10-Q表季度报告合并收益表中的其他收入中。对账如下：
	2023 年第二季度		2023 年第一季度		2022 年第四季度		2022 年第三季度		2022 年第二季度		2022 年第一季度
外币互换合约结算的收入	$	216	$	224	$	246	$	159	$	26	$	45
销售参与收入	—		—		9,134		—		—		—
保险追回收益	—		—		—		—		—		552
运营物业的营业收入	9,765		9,101		7,325		11,186		9,370		8,648

杂项收入	143		8		51		15		565		60
其他收入	$	10,124	$	9,333	$	16,756	$	11,360	$	9,961	$	9,305













(2) 有关定义，请参阅第 25 页至第 27 页。
(3) 本季度调整后的息税折旧摊销前利润乘以四即可计算出年化金额。

(4) 对本季度开始或终止的GAAP净营业收入的出租物业进行调整，以及对抵押贷款应收票据收入的调整以与季度末余额保持一致。
(5) 按年计算从最新季度实际金额到过去12个月的金额除以四的金额，并删除非经常性、期外递延和存根租金收款。
(6) 按项目竣工后的初始现金收益率增加正在开发的物业的收入。
(7) 本季度各种非经常性项目的调整。
(8) 将本季度调整后的年化息税折旧摊销前利润乘以四得出年度金额。


投资者信息

高级管理层

格雷格西尔弗斯						马克·彼得森
董事长兼首席执行官						执行副总裁兼首席财务官

克雷格·埃						格雷格·齐默尔曼
执行副总裁、总法律顾问兼秘书						执行副总裁兼首席投资官

Tonya Mater						伊丽莎白·
高级副总裁兼首席会计官						高级副总裁-人力资源和行政

保罗·特维						格温·约翰逊
高级副总裁兼助理总法律顾问						资产管理高级副总裁


公司信息

公司总部						交易符号
核桃街 909 号，200 套房						普通股：
密苏里州堪萨斯城 64106						EPR
816-472-1700						优先股：
www.eprkc.com						EPR-Prc
						epr-pre
证券交易所上市						epr-prg
纽约证券交易所


目录

部分																								页面

公司简介																								4
投资者信息																								5
精选财务信息																								6
部分资产负债表信息																								7
选定的操作数据																								8
调整后的运营资金和运营资金																								9
调整后的运营资金																								10
资本结构																								11
比率摘要																								16
应收抵押贷款票据摘要																								17
未合并的合资企业摘要																								18
投资支出和处置摘要																								19
在建房产-投资支出估算																								20
投资组合详情																								21

租约到期																								22
总收入排名前十的客户																								23

指导																								24
定义-非公认会计准则财务指标																								25
附录-某些非公认会计准则财务指标的对账																								28



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