附录 99.2

2023 年第二季度财报补充 www.globalmedicalreit.com 纽约证券交易所：GMRE Atrium Health — 温斯顿——北卡罗来纳州

前瞻性陈述此处包含的某些陈述可以被视为1995年《私人证券诉讼改革法》所指的 “前瞻性陈述”，公司的意图是任何此类声明都受到由此建立的安全港的保护。这些前瞻性陈述是通过使用诸如 “预期”、“相信”、“可以”、“估计”、“预期”、“打算”、“可能”、“应该”、“计划”、“预测”、“项目”、“将”、“继续” 等术语和短语以及其他类似的术语和短语来识别的，包括对未来业绩的假设和预测。除历史信息外，此处列出的陈述包括但不限于有关我们的收益、流动性、租户向我们支付租金的能力、预期财务业绩（包括与新租户或现有房产扩建相关的未来现金流）、未来股息或其他财务项目的任何其他声明；有关我们对未来运营和未来投资组合占用率的计划、战略、目标和预期、我们的收购机会渠道和预期的任何其他声明收购活动，包括任何收购的时间和/或成功完成以及这些房产的预期租金收入、我们的预期处置活动，包括任何处置的时间和/或成功完成及其收益的预期用途，以及任何关于未来经济状况或表现的陈述，均为前瞻性陈述。这些前瞻性陈述基于我们当前的预期、估计和假设，存在某些风险和不确定性。尽管公司认为其前瞻性陈述中反映的预期、估计和假设是合理的，但实际业绩可能与公司任何前瞻性陈述中的预测或假设存在重大差异。有关我们和我们业务的其他信息，包括可能对我们的财务业绩产生重大和不利影响的其他因素，包括但不限于我们在10-K表年度报告、10-Q表季度报告以及我们向美国证券交易委员会提交的其他文件中第一部分第1 A项——风险因素中描述的风险。提醒你不要过分依赖前瞻性陈述。公司不打算也不承担任何义务更新任何前瞻性声明。目录公司概述 3 选择季度财务数据 6 业务摘要 7 投资组合摘要 8 主要租户/投资组合租赁到期附表 11 债务和套期保值摘要 12 总资本和权益摘要 14 ESG 摘要 15 简明合并运营报表 16 简明合并资产负债表 17 非公认会计准则对账 19 报告定义和其他披露 20 Legent 特殊外科医院 — 德克萨斯州普莱诺，2023 年第 2 季度 | 收益补充 2

3 2023 年第二季度 | 收益补充公司概览 GLOBAL MEDICAL REIT INC.(GMRE) 是一家净租赁医疗办公室房地产投资信托基金（REIT），拥有和收购医疗机构，并将这些设施出租给医生团体以及地区和国家医疗保健系统。房地产投资总额（十亿美元）：1.4 美元建筑数量：186 州数量：35 加权平均投资组合上限率：占卫生系统或其他关联租户的 7.9%：89% 加权平均租赁期限（年）：5.8 租赁占用率：97% 投资组合租金覆盖率：4.3 倍投资组合快照（截至 2023 年 6 月 30 日）Blue Sky Vision — 密歇根州大急流城

2023 年第二季度 | 收益补编 4 杰弗里·布希董事长、首席执行官兼总裁罗伯特·基尔南首席财务官兼财务主管阿方佐·莱昂首席投资官丹妮卡·霍利首席运营官杰米·巴伯总法律顾问兼公司秘书董事会主席、首席执行官兼总裁亨利·科尔首席独立董事、薪酬委员会主席、审计委员会成员 Paula Crowley 审计委员会成员、ESG 委员会成员、薪酬委员会成员马修·赛利 Pher，ESG 博士委员会主席、提名和公司治理委员会成员 Ronald Marston 提名和公司治理委员会主席、薪酬委员会成员 Lori Wittman 审计委员会主席、提名和公司治理委员会成员、ESG 委员会成员张惠奇董事独立董事 71% 董事会百分比女性和历史上代表性不足的少数族裔公司概述 43% 执行官

2023 年第二季度 | 财报补编 5 公司概述公司总部全球医疗房地产投资信托基金公司威斯康星大道 7373 号，马里兰州贝塞斯达800 套房 20814 电话：202.524.6851 www.globalmedicalreit.com 纽约证券交易所股票代码：GMRE 投资者关系 Stephen Swett 电话：203.682.8377 电子邮件：stephen.swett@icrinc.com 独立注册会计师事务所弗吉尼亚州德勤会计师事务所和房地产投资信托基金税务顾问 Vinson & Elkins LLP Daniel LeBey，企业合伙人克里斯托弗·曼金，房地产投资信托基金税务合伙人转让代理人美国股票Transfer & Trust Company 电话：800.937.5449 钴康复医院 — 惊喜，亚利桑那州公司名称 BMO BMO Juan Sanabria B. Riley Securities Bryan Maher Colliers Securities Barry Oxford Compass Point Merrill Ross 证券亚伦·赫希特·詹尼·罗伯特·史蒂文森 KeyBanc Austin Wurschmidt Stephen Manaker Sell — Side 分析师报道

2023 年第 2 季度 | 收益补充 * 非公认会计准则对账见第 19 页 6（未经审计，以千计，每股和单位金额除外）选择季度财务数据 6 月 30 日、3 月 31 日、12 月 31 日、9 月 30 日、6 月 30 日，截至期末（除非另有说明）2023 2022 2022 2022 年市值 619,096 612,165 66美元 636,914 572,416 美元 754,488 每股市场价格 — 普通股 9.13 美元 9.11 美元 9.48 美元 8.52 美元 11.23 美元普通股和已发行的 OP 单位 67,809 67,197 67,185 67,185 67,185 67,185 优先股 74,959 74,959 74,959 74美元，959 74,959 美元普通股权 544,599 美元 537,795 美元 558,025 美元 573,707 美元 559,053 美元非控股权益 21,834 美元 15,081 美元 15,918 美元 15,097 总权益 641,392 69,065 美元 664,584 美元 649,109 美元房地产投资，总额：1,431,369 美元 481,273 1,484,177 1,484,177 1,482,492 1,444,565 美元借款：信贷额度——左轮手枪，总额为76,143 美元 145,700 美元 144,700 美元 260,000 美元信贷额度——定期贷款 A，总额为 150,000 美元 150,000 美元——应付票据，总额为 57,496 美元 57,780 美元 58,124 $58,409 57,217 季度加权平均利率 4.09% 4.27% 4.07% 3.65% 2.97% 债务契约：杠杆比率（定义见信贷额度）44.5% 47.4% 47.6% 46.2% 本季度固定费用覆盖率（最低1.50倍）2.88 3.15 3.59 6月30日、3月31日、9月30日、6月30日、三个月截至 2023 年 2022 2022 2022 年租金收入 36,317 美元 36,199 美元 36,290 美元 35,347 33,679 美元利息支出 8,468 美元 8,271 美元 8,064 美元 6,963 美元 5,401 美元 G&A 费用 4,462 美元 3,804 美元 3,051 美元 3,961 美元 4,336 美元折旧和摊销费用 14,805 美元14,889 美元 15,093 美元 14,415 美元 14,036 美元运营费用 7,223 美元 7,536 美元 7,138 美元 6,679 6,000 美元总支出 34,960 34,458 美元 32,130 美元 29,863 美元出售投资物业的收益 12,786 485 美元-6,753 美元——归属于普通股股东的净收入 11,820 673 美元 369 美元 8,057 美元 2,236 美元每股收益 0.18 美元 0.01 美元 0.01 美元 0.12 美元 0.03 Wtd平均基本和摊薄后普通股 (GAAP) 65,544 65,525 65,518 65,518 65,507 FFO* 14,710 美元 15,094 美元 15,457 美元 16,208 每股和单位的 FFO 16,387 美元 * 0.21 0.22 0.22 0.23 美元 AFFO * 15,868 美元 15,953 美元 17,133 美元每股和单位563 AFFO * 0.23 0.23 0.24 0.25 0.25 美元 0.25 Wtd. 平均普通股、OP 和 LTIP 单位 70,434 69,830 69,725 69,725 69,725 69,698

2023年第二季度 | 收益补充7 2023年第二季度经营摘要 • 归属于普通股股东的净收益为1180万美元，摊薄每股收益为0.18美元，而去年同期为220万美元，摊薄每股收益为0.03美元。• 运营资金（“FFO”）为1,470万美元，合每股每单位0.21美元，而每股收益为1,640万美元，合每股每单位0.24美元，与去年同期相比。• 调整后的运营资金（“AFFO”）为1,590万美元，合每股和每单位0.23美元，而调整后的运营资金（“AFFO”）为1,760万美元，合每股0.25美元与去年同期相比，份额和单位。• 总收入同比增长7.9％，达到3,640万美元，这主要是由于公司在去年同期及以后的收购活动及其投资组合表现。普通股和优先股股息 • 2023年6月9日，董事会（“董事会”）宣布：• 向截至2023年6月23日的普通股股东和单位持有人支付每股0.21美元的现金分红，于2023年7月11日支付；• 向截至2023年7月15日的公司A系列优先股的登记持有人支付每股0.46875美元的现金分红，该股已于7月31日支付，2023。投资活动 • 2023年4月，收购了位于加利福尼亚州雷丁的两座医疗办公楼（MOB），总收购价为670万美元，总可出租面积为18,698平方英尺。• 2023年6月，在俄克拉荷马州俄克拉荷马城出售了由四栋MOB组成的投资组合，总收益为6600万美元，收益为1,280万美元。• 2023年8月，出售了位于南查尔斯顿北查尔斯顿的一辆暴徒卡罗来纳州，总收益为1,010万美元。出售时，该物业的账面净值约为720万美元。资本市场和债务活动 • 截至2023年6月30日，杠杆率为44.5％。• 截至2023年8月2日，我们在信贷额度下的未使用借贷能力为3.21亿美元。• 在2023年第二季度或2023年7月1日至2023年8月2日，我们没有根据自动柜员机计划发行任何普通股。业务摘要

2023 年第 2 季度 | 收益补编 8 投资组合摘要（截至 2023 年 6 月 30 日）投资组合统计租户构成 * 有关公司租金覆盖计算的披露德州消化系统疾病顾问 — Ft.德克萨斯州印第安纳州沃思眼科诊所——印第安纳州格林伍德房地产投资总额（十亿美元）1.4 美元建筑物总额 186 总可出租平方英尺（百万美元）4.8 租户总数 268 租赁占用率 97% 年化基本租金（ABR）（百万美元）111.3 美元投资组合租金覆盖率* 4.3 倍加权平均租期 7.9% 加权平均租期（年）不是 ABR 的 2.1% 营利性医疗保健系统 33% 营利性医疗保健系统 29% 其他附属医疗集团 27% 总计 89%

2023 年第 2 季度 | 收益补充 9 投资组合摘要（截至 2023 年 6 月 30 日）租赁类型租金覆盖范围* * 有关公司租金保险计算的披露见第 21 页 1) 包括外科医院、长期急性护理医院 (LTACH) 和行为医院。ccare — 加利福尼亚州圣马科斯海里亚医疗广场 — 佛罗里达州海里亚百分比 ABR Triple-net 54% Absolute-net 38% 修改后的总收入 6% 2% 资产类型占ABR比率的百分比 MOB 14% 5.3x MOB/ASC 13% 5.0x 住院康复 (IRF) 17% 3.7x 专科医院 (1) 6% 2.4 倍总数/加权平均 50% 4.3 倍租户没有包括大型/信用评级租户 30% N/A 未报告 20% N/A

2023 年第二季度 | 收益补充 10 投资组合摘要（截至 2023 年 6 月 30 日）Mercy 康复医院 — 俄克拉荷马州俄克拉荷马城 18% FL 10% OH 8% OK 3% PA 7% AZ 6% 所有其他 42% 由 ABR MOB 69% IRF 18% Opthamology 7% AZTRO 4% ABR Health System 所有其他 30% 专业医师诊所 33% 后期急性护理 20% 医师外科 7% 所有其他 5% 提供者类型 ABR

2023年第二季度 | 收益补充 11 个主要租户/投资组合租赁到期时间表资产类型占投资组合的百分比 ABR LifePoint Health 经营着 62 个社区医院校园、50 多家康复和行为健康医院以及 200 多个其他护理场所，包括托管急性康复病房、门诊中心和急性后护理机构。IRF 6.9% Encompass Health（纽约证券交易所代码：EHC）是美国最大的住院康复医院所有者和运营商，其足迹遍布全国，包括36个州和波多黎各的153家医院。IRF 6.6% MHS 是俄亥俄州东南部帕克斯堡-玛丽埃塔-ViennamsaandDeliversHealthCareservices最大的卫生系统。MHS 经营拥有 199 张床位的 Marietta MemorialHospitalandTwo CriticalAccessHospitals、九个门诊护理中心、26 个医务人员办公室和临床护理提供地点。MOB 4.9% 总部位于北卡罗来纳州夏洛特，由Advocate Aurora Health和Atrium Health合并而成，每年为近600万患者提供服务，是全美第五大非营利性综合医疗系统。这个新合并的组织由1,000多个护理场所和67家医院组成，收入超过270亿美元。MOB 3.7% TrinityHealth 是全美最大的非营利性天主教医疗保健系统之一，拥有 88 家医院、135 个持续护理地点、全国第二大 PACE 计划、136 个紧急护理点以及许多其他健康和福利服务。MOB 3.2% 可租赁占总租赁年份的百分比租赁数量平方英尺平方英尺 ABR 2023 42 180,849 3.8% 3,946 3.5% 2024 68 692,348 14.5% 15,552 14.0% 2025 45 452 37666 7.9% 8,876 8.0% 2026 62 511,801 10.7% 11,205 10.1% 2027 42 460,433 9.6% 12,038 10.8% 2028 27 285,707 6.0% 6,284 5.6% 2029 23 471,454 9.9% 11,459 10.3% 2030 28 398,927 8.4% 9,781 8.8% 2031 14 305,889 6.4% 6,843 6.1% 20.3% 此后 42 865,425 18.1% 22,828 20.5% 总租用 SF 400 4,628 20.5% 29,909 97.0% $111,323 100.0% 当前空缺率 143,560 3.0% 总计Leasable SF 4,773,469 100.0% 租赁到期时间表（以千计 ABR）

2023年第二季度 | 收益补充12项债务和套期保值摘要 (1) 1.50％的信贷利差基于公司在2023年第二季度的总体杠杆率（定义见信贷额度协议）分别为45％和50％。根据信贷额度协议，在每个报告日，信贷利差将根据公司的整体杠杆率增加或减少。除了信贷利差外，我们还支付与伦敦银行同业拆借利率向担保隔夜融资利率（SOFR）过渡相关的10个基点。左轮手枪有两个连队控制、六个月的延期选项。如果公司行使这些期权，则Revolver的到期日为2027年8月。（2）利率反映了公司利率互换的影响。有关Com pan y利率互换的详细描述，请参阅下一页的表格。包括固定基准利率加上1.45％的信贷利差，根据我们的信誉IT融资协议杠杆率在45％至50％之间，再加上与从伦敦银行同业拆借利率过渡到SOFR相关的10个基点，使用365/360方法计算。截至2023年6月30日的债务统计总负债总额（以千计）：633,639美元固定利率债务占债务总额：88% 加权平均利率 4.09% 加权平均到期日（年）：3.4 杠杆率 44.5% 固定费用覆盖率 2.8 债务余额利率类型利率到期日（以千计）无抵押信贷额度：循环利率：76,143 美元浮动 SOFR + 1.50% (1) 2026 年 8 月 1 日 (1) 期限贷款 A：35 万美元固定 3.39% (2) 5 月 26 日定期贷款 B：15 万美元固定 4.15% (2) 2 月 28 日其他：坎托贷款：31,133 美元 4 月 26 日固定 5.22% 罗斯代尔贷款：13,760 美元固定 3.85%7 月 25 日邓弗里斯贷款：11,186 美元固定 4.68% 6 月 24 日托莱多贷款：1,417 美元 7月 5.00% 总额/加权平均值：633,639 美元 4.09% 3.4 年债务明细（截至 2023 年 6 月 30 日）固定 88% 浮动 12% 固定利率和浮动利率债务%

2023 年第 2 季度 | 收益补充 13 债务和套期保值摘要 (1) 包括总共十次当前利率互换和五次远期起始利率互换，根据这些互换，我们支付（或将支付）上表所列的固定基准利率并获得一个月的 SOFR，这是我们信贷基金中未偿贷款的参考利率。(2) 包括固定基准利率加上 1.45% 的信贷利差根据我们的信誉融资协议，杠杆率在45％至50％之间，再加上与从伦敦银行同业拆借利率过渡到SOFR相关的10个基点以及是使用 365/360 方法计算得出的。Citrus Valley Medical Associates — 加利福尼亚州科罗纳名义定期贷款 A-35万美元当前 — 2023 年 8 月 8 日固定基准利率：1.80% 有效利率：3.39% (2) 8/2023 — 8/2024 固定基准利率：1.36% 有效利率：2.95% (2) 定期贷款 B-150,000 美元当前 — 2028 年 2 月固定基准利率：2.54% 有效利率：4.15% (2) 利率互换详情（截至2023年6月30日）(1) 加权平均利率

2023年第二季度 | 收益补充14总资本和权益摘要（未经审计，以千计，每股数据除外）（1）基于2023年6月30日公司普通股每股9.13美元的收盘价。（2）LTIP作为对公司董事和员工的股权补偿发行，因此没有与之相关的资本价值。截至2023年6月30日，总资本总额为633,639美元优先股 74,959 美元普通股 (1) 598,608 美元 OP 单位（2,244 个单位）(1) 20,488 美元既得的 LTIP 单位（2,151 个单位）(2) $ — 总资本为 1,327,694 美元 (1) 计算方法是将过去四个季度收到的股息总额除以公司的收盘价 o n J 2023 年 6 月 30 日，每股 9.13 美元。记录日期支付日期股息（每股）2022 年 10 月 15 日 10 月 31 日 0.46875 2023 年 1 月 15 日 1 月 31 日 0.46875 美元 4.46875 4/15/2023 年 7 月 31 日 2023 年 7 月 31 日 0.46875 美元总计：1.87500 美元优先股息记录日期股息（每股）2022 年 9 月 23 日 0.21 美元 2023 年 4 月 24 日 2023 年 7 月 11 日 0.21 美元总计：0.84 美元普通股股息 619,096 74,959 639 美元 633,639 美元 0 万美元 200,000 美元 60 万美元 800,000 美元 100 万美元 1200,000 美元总市值普通股、OP 单位和 LTIP 单位优先股总债务股票股息率/收益率清算优先权可选赎回期 A 系列累积优先股，每股面值 0.001 美元 3,105 7.50% 每股 25 美元始于 2022 年 9 月 15 日普通股，每股 0.001 美元 65,565 9.20% (1) N/A 股票详情（截至 2023 年 6 月 30 日）

2023 年第 2 季度 | 财报补编 15 ESG 摘要 • 我们将继续努力量化投资组合的能耗。在2022年GRESB评估报告中，我们获得了46分，高于2021年的分数。• 我们利用能源之星平台收集和跟踪我们的能耗数据，并确定了有力候选能源之星认证计划的房产。2022年，我们位于内布拉斯加州奥马哈的精选医疗机构获得了能源之星认证，获得了99分，位于南达科他州沃特敦的布朗诊所获得了84分。• 我们将继续在与乔治敦大学斯蒂尔斯全球房地产中心的合作基础上再接再厉，该中心制定了质量保证流程和统一的能源使用收集和报告标准。• 我们在尽职调查中纳入了气候风险和环境可持续性评估进程。这产生了切实可行的能耗缓解建议，并可立即获得公用事业消耗信息。作为资产评估的一部分收集这些信息支持了我们的ESG调整方法。• 在第二季度，我们发布了2022年企业可持续发展报告，该报告可在 https://www.globalmedicalreit.com/about/corporate-responsibility/ 上找到。环境社会我们的董事会继续领导我们的社会和治理工作。我们的董事会成员多元化，是包容性领导的有力典范，女性和来自代表性不足群体的个人占43％。• 我们的董事会获得了 “董事会中的女性” 的认可，我们的高管团队反映了我们人口多元化的员工。• 我们与Ride United合作的亚利桑那州凤凰城都会区试点项目继续取得巨大成功。我们为有需要的人提供了1,070次与医疗保健相关的乘车服务。60％的游乐设施用于医疗、牙科和眼科预约；15％用于药房预约；12％用于药物使用支持；10％用于心理健康支持。我们将继续支持凤凰城的该计划，并预计将扩大到支持佛罗里达州奥兰多的类似计划。• 我们对员工敬业度的承诺仍然是重中之重，因为我们将继续为健康、安全和工作与生活的平衡提供便利。考虑到这一承诺，并考虑到董事会领导层的薪酬委员会，我们进行了一项员工调查，涵盖了与员工对工作文化、薪酬组成部分以及人口统计和身份数据的态度相关的广泛主题。治理 • 董事会成立了常设ESG委员会，负责监督公司的环境、社会、治理和韧性工作。• GMRE是全国公司董事协会的成员。

2023 年第 2 季度 | 收益补充 16 份简明合并运营报表（未经审计，以千计，每股金额除外）2023 2022 2022 2 年收入租金收入 36,317 美元 33,679 72,517 65,530 其他收入 34 18 64 42 总收入 36,351 336 65,572 支出一般和管理 4,462 436 8,534 运营费用 7,223 6,000 759 11,372 折旧费用 10,468 9,898 20,962 19,300 摊销费用 4,337 4,138 8,732 7,915 利息支出 8,468 5,401 16,739 10,202 收购前费用 2 90 44 130 总计支出 34,960 29,863 69,502 57,453 投资物业出售收益前的收入 1,391 3,834 3,079 8,119 投资物业出售收益 12,786 — 13,271 — 净收入 14,177 美元 3,834 美元 16,350 8,119 减去：优先股股息 (1,455) (2,911) 减去：归属于非优先股股息的净收入控股权益 (902) (143) (947) (313) 归属于普通股股东的净收益 11,820 美元 2,236 美元 12,492 美元归属于普通股股东的每股净收益——基本收益和摊薄后0.18美元 0.03 0.19美元加权平均已发行股份 —基本和摊薄后 65,544 65,507 65,534 65,405 截至6月30日的三个月，截至6月30日的六个月，

2023年第二季度 | 收益补充 17 简明合并资产负债表（未经审计，以千计）2023 年 6 月 30 日 2022 年 12 月 31 日资产房地产投资：2023 年 6 月 30 日 +B5: B22 Land 165,242 $168,308 建筑物 1,038,464 1,079,781 场地改善 21,404 22,024 租户改善 66,544 65,987 收购的租赁无形资产 139,715 148,987 077 1,431,369 1,484,177 减去：累计折旧和摊销 (218,109) (198,218) 房地产投资，净额 1,213,260 1,285,959 现金及现金等价物 2,460 4,016 限制性现金 7,325 10,439租户应收账款，净额 7,381 8,040 应收关联方 391 200 笔托管存款 9,725 7,833 递延资产 26,189 29,616 衍生资产 35,864 34,705 商誉 5,903 其他资产 12,302 6,550 总资产 1,320,800 1,393,261 美元负债和权益负债：信贷额度，净额 567,988 636,447 美元应付票据，净额 577,988 美元 121 57,672 应付账款和应计费用 15,457 13,819 应付股息 16,048 15,821 保证金 4,213 5,461 其他负债 12,137 7,363 已收购租赁无形负债，净额 6,444 7,613 负债总额 679,408 744,196 股权：优先股（77,625 美元清算优先权）74,959 74,959 普通股 66 66 额外实收资本 722,418 721,991 累计赤字 (213,744) (198,706) 累计其他综合收益 35,859 34,674 Global Medical REIT Inc. 股东权益 619,558 632,984 非控股权益 21,834 081 总权益 641,392 649,065 负债和权益总额 1,320,800 1,393,261 截至目前

2023 年第 2 季度 | 收益补充 18 份简明合并现金流量表（未经审计，以千计）2022 年经营活动净收入 16,350 美元 8,119 对净收入与经营活动提供的净现金进行对账的调整：折旧费用 20,962 19,300 收购的租赁无形资产摊销 8,679 7,871 摊销高于市值的租约，净额 578 514 债务发行成本摊销和其他1,202 1,029 股票薪酬支出 1,835 2,576 资本化收购前费用和其他费用记入支出 76 190出售投资物业收益 (13,271) — 其他 121 45 运营资产和负债的变化：租户应收账款 659 (119) 递延资产 (1,731) (2,314) 其他资产和负债 (224) 323 应付账款和应计费用 (339) 1,621 保证金 (1,248) 764 经营活动提供的净现金 33,649 39,919 投资活动购买土地、建筑物和其他有形和无形资产资产和负债 (442) (99,917) 出售投资物业的净收益 68,403 — 购买房产的托管存款 — (794) 向关联方支付的预付款 (191) (174) 现有房地产投资的资本支出 (2,333) (1,509) 租赁佣金 (371) — 由（用于）投资活动提供的净现金 65,066 (102,394) 融资活动普通股发行获得的净收益 — 第三方贷款机构要求的9,979笔托管存款 (902) (957) 偿还应付票据 (628) (552) 信贷额度的收益 24,600 92,500 偿还信贷额度 (94,157) (5,000) 支付债务发行成本 — (7) 支付给普通股股东的股息，以及OP Unit 和 LTIP 单位持有人（29,387）（29,136）支付给优先股股东的股息（2,911）（2,911）融资活动提供的净现金（使用）63,916 现金和现金等价物以及限制性现金（4,670）1,441 现金和现金等价物以及限制性现金——期初14,455 12,759 现金和现金等价物和限制性现金——期末9,785美元 14,200 美元截至6月30日的六个月，

2023 年第 2 季度 | 收益补充 19 份非公认会计准则对账（未经审计，以千计，每股和单位金额除外）* 有关 FFO、AFFO、ebitDare 和调整后的 ebitDare 的定义 6 月 30 日、3 月 31 日、9 月 30 日、2023 年 6 月 30 日、FFO 和 AFFO 2023 2022 2022 年净收入 14,177 美元 1,848 美元 3,029 美元 834 减去：优先股股息 (1,455) (1,455) (1,455) (1,455) 折旧和摊销费用 14,774 14,861 15,064 14,387 14,008 出售投资物业收益 (12,786) (485)-(6,753)-FFO 14,710 美元 15,094 美元，457 16,208 美元 16,387 美元高于市场租约的摊销，净额 287 291 292 221 221 315 直线递延租金收入 (879) (763) (1,006) (1,018) (1,032) 股票薪酬支出 1,147 688 1,066 1,289 摊销债务发行成本和其他 601 601 571 514 收购前支出 2 42 112 90 AFFO $15,868 $15,953 $16,522 $17,133 $17,563 每股归属于普通股股东的净收益 — 基本收益和摊薄后收益为0.18 0.01 0.01 0.12 每股 0.03 美元 FFO 0.21 0.22 0.23 美元 AFFO 每股 0.23 美元 0.23 美元 0.24 美元 0 美元.25 0.25 Wtd 普通股、OP 和 LTIP 已发行单位：普通股 65,544 65,525 65,518 65,518 65,507 OP 单位 2,134 1,667 1,668 1,668 1,668 1,668 LTIP 单位 2,747 2,638 2,539 2,539 Wtd 普通股、OP 和 LTIP 已发行单位——基本和摊薄后 70,434 69,830 630 668 9,725 69,725 698 698 6 月 30 日、3 月 31 日、12 月 31 日、9 月 30 日、6 月 30 日，ebitDare 和调整后的 ebitDare 2023 2022 2022 年净收入 14,177 美元 2,173 1,848 美元 10,029 3,834 利息支出 8,468 8,271 864 6,963 5,401 折旧和摊销费用 14,805 14,889 15,415 14,415 14,815036 出售投资物业收益 (12,786) (485)-(6,753)-ebitDare 24,664 美元 24,848 美元 25,005 美元 24,654 美元 23,271 股票薪酬支出 1,147 688 1,039 1,289 摊销高于市场租约，净额 287 291 292 221 315 收购前支出 2 42 112 90 bitDare 26,100 美元 25,869 美元 26,475 美元 26,026 美元 24,965 美元 24,965 美元截至三个月截至三个月的三个月

2023 年第 2 季度 | 收益补编 20 报告定义和其他披露年化基本租金年化基本租金代表2023年6月的月基本租金乘以12（或扣除租赁总额房产年化支出的基本租金）。因此，该方法得出了截至某个时间点的年化金额，但没有考虑到未来（i）合同租金的上涨，（ii）租赁活动或（iii）租赁到期。此外，以现金收取为基础的租赁不包括在年化基本租金中。资本化率收购的资本化率（“上限率”）的计算方法是将当前的年化基本租金除以合同购买价格。对于投资组合资本化率，对合同购买价格进行了某些调整，包括后续资本投资的调整。房地产利息、税项、折旧和摊销前的收益（“ebitDare” 和 “调整后的息税折旧摊销前利润”）我们根据NAREIT制定的标准计算息税折旧摊销前利息，并将ebitDare定义为根据公认会计原则计算的净收入或亏损加上折旧和摊销、利息支出、出售投资物业的收益或亏损以及减值损失（如适用）。我们将调整后的息税折旧摊销额定义为息税折旧摊销加上非现金股票薪酬支出、与市场以上和低于市场租约相关的非现金无形资产摊销、收购前费用和其他正常化项目。管理层认为ebitDare和调整后的ebitDare是重要的衡量标准，因为它们提供了更多信息，使管理层、投资者以及我们的当前和潜在债权人能够评估和比较我们的核心经营业绩和偿还债务的能力。运营资金和调整后的运营资金运营资金（“FFO”）和调整后的运营资金（“AFFO”）是美国证券交易委员会规则所指的非公认会计准则财务指标。该公司认为FFO和AFFO是衡量其经营业绩的重要补充指标，并认为证券分析师、投资者和其他利益相关方在评估房地产投资信托基金时经常使用FFO，其中许多房地产投资信托基金在报告业绩时会显示FFO。根据全国房地产投资信托基金协会（“NAREIT”）的定义，FFO是指根据公认会计原则计算的扣除OP单位和LTIP单位持有人的非控股权益后的净收入或亏损，不包括出售房地产和特殊物品的收益（或损失），减去优先股股息，加上与房地产相关的折旧和摊销（不包括债务发行成本的摊销以及市场以上和低于市场的租赁的摊销）），以及对未合并的合伙企业和合伙企业进行调整后企业。由于FFO不包括与房地产相关的折旧和摊销（债务发行成本的摊销以及高于和低于市场的租赁摊销费用除外），因此公司认为，FFO提供的绩效衡量标准与同期比较时，反映了入住率、租金、运营成本、开发活动和利息成本趋势对运营的影响，从最接近的公认会计原则衡量标准、净收入或亏损来看，这一视角并不明显。AFFO是许多投资者和分析师使用的一项非公认会计准则衡量标准，通过去除不反映持续房地产运营的项目的影响，来衡量房地产公司的经营业绩。管理层通过修改NAREIT对FFO的计算来计算AFFO，方法是针对某些现金和非现金项目以及某些经常性和非经常性项目进行调整。对于公司而言，这些项目包括经常性收购和处置成本、债务清偿损失、经常性直线递延租金收入、经常性股票薪酬支出、高于和低于市场租约的经常性摊销、债务发行成本的经常性摊销、经常性租赁佣金和其他项目。管理层认为，除了FFO外，还报告AFFO是投资界在比较基础上评估公司经营业绩时使用的有用补充衡量标准。

2023年第二季度 | 收益补充21份报告定义和其他披露租金覆盖率为了计算我们的投资组合加权——平均息税折旧摊销前利润覆盖率（“租金覆盖率”），我们排除了财务报表无法提供或不够详细的信用评级租户或其子公司。这些比率仅基于最新的可用信息。大多数租户财务报表未经审计，我们尚未独立核实任何租户财务信息（已审计或未经审计），因此，我们无法向您保证此类信息的准确性或完整性。由于（i）缺乏可用的财务信息或（ii）租户规模小，某些其他租户（约占我们投资组合的20％）被排除在计算之外。此外，未申报的租户中有20％包括Pipeline Healthcare, LLC，该公司于2022年10月申请了第11章的破产保护。此外，我们的租金覆盖率还增加了医生的分配和薪酬。管理层认为所有调整都是合理和必要的。其他披露非公认会计准则财务指标管理层认为，某些非公认会计准则财务指标是衡量公司经营业绩的有用补充指标。就公司而言，非公认会计准则指标包括息税折旧摊销前利息、调整后的息税折旧摊销前利润、FFO和AFFO。非公认会计准则财务指标通常定义为旨在衡量财务业绩、财务状况或现金流的指标，但不包括或包括根据公认会计原则确定的最具可比性的衡量标准中不会如此调整的金额。该公司之所以报告非公认会计准则财务指标，是因为管理层认为这些指标也是房地产投资信托基金行业和行业分析师用来评估房地产投资信托基金的最主要指标之一。出于这些原因，管理层认为披露和讨论这些非公认会计准则财务指标是适当的。此处提供的非公认会计准则财务指标不一定与其他房地产公司提出的指标相同，因为并非所有房地产公司都使用相同的定义。这些指标不应被视为净收入的替代方案、公司财务业绩的指标，也不应被视为衡量公司流动性的经营活动现金流的替代方案，也不一定表明有足够的现金流来满足公司的所有需求。管理层认为，为了便于清楚地了解公司的历史合并经营业绩，应将这些衡量标准与本文其他地方列出的净收入和运营现金流一起审查。其他信息本文件中的信息应与公司10-K表年度报告、10-Q表季度报告、8-K表最新报告以及向美国证券交易委员会提交或提供的其他信息一起阅读。根据《交易法》第13（a）或15（d）条向美国证券交易委员会提交或提交给美国证券交易委员会的报告和修正案，您可以在公司网站（www.globalmedicalreit.com）的 “投资者关系” 部分向美国证券交易委员会提交或提交给美国证券交易委员会后，在合理可行的情况下尽快查阅这些报告的修正案。公司网站上或与之相关的信息不是，也不得被视为本收益补充文件的一部分或纳入本收益补充文件。你也可以访问美国证券交易委员会的网站 http://www.sec.gov 查看这些美国证券交易委员会的文件和其他信息。本软件包中包含的某些信息，包括但不限于我们的十大租户资料中包含的信息，均来自公开可用的第三方来源。公司尚未独立核实这些信息，也无法保证此类信息的准确性或完整性。

投资者关系 globalmedicalreit.com 纽约证券交易所：GMRE Stephen Swett 203.682.8377 stephen.swett@icrinc.com