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月到期会员2022-12-310001500217AAT：高级担保票据系列成员美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员2023-06-300001500217AAT：高级担保票据系列成员美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员2022-12-310001500217AAT：SeniorGuaranteed Notes B 系列成员美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员2023-06-300001500217AAT：SeniorGuaranteed Notes B 系列成员美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员2022-12-310001500217美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员AAT：SeniorGuaranteed Notes C 系列成员2023-06-300001500217美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员AAT：SeniorGuaranteed Notes C 系列成员2022-12-310001500217AAT：SeniorGuaranteed Notes 系列 D 成员美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员2023-06-300001500217AAT：SeniorGuaranteed Notes 系列 D 成员美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员2022-12-310001500217AAT：SeniorGuaranteed Notes系列成员美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员2023-06-300001500217AAT：SeniorGuaranteed Notes系列成员美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员2022-12-310001500217AAT：SeniorGuaranteed Notes 系列 G 成员美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员2023-06-300001500217AAT：SeniorGuaranteed Notes 系列 G 成员美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员2022-12-310001500217AAT：a3375 高级不安全 Notes 会员美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员2023-06-300001500217AAT：a3375 高级不安全 Notes 会员美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员2022-12-310001500217美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员2023-06-300001500217美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员2022-12-310001500217AAT：Termloana 到期 2027 年 1 月会员US-GAAP：利率互换成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员2023-06-30aat: 利息_利率_互换_协议0001500217AAT：American AssetTrustlp.P. 成员AAT：termloanbTermLoanc会员2023-01-05aat: 扩展0001500217AAT：American AssetTrustlp.P. 成员AAT：termloanbTermLoanc会员2023-01-052023-01-050001500217AAT：American AssetTrustlp.P. 成员AAT：Termloanbmaturing 2025 年 1 月会员2023-01-050001500217AAT：American AssetTrustlp.P. 成员AAT：定期贷款将于 2025 年 1 月到期会员2023-01-050001500217AAT：第一年会员利率US-GAAP：利率互换成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员AAT：Termloanbmaturing 2025 年 1 月会员2018-03-010001500217AAT：第一年会员利率US-GAAP：利率互换成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员AAT：Termloanbmaturing 2025 年 1 月会员2023-01-050001500217AAT：利率第二年会员US-GAAP：利率互换成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员AAT：Termloanbmaturing 2025 年 1 月会员2023-01-050001500217US-GAAP：利率互换成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员AAT：Termloanbmaturing 2025 年 1 月会员2022-12-012023-01-040001500217US-GAAP：利率互换成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员AAT：定期贷款将于 2025 年 1 月到期会员2018-03-010001500217AAT：第一年会员利率US-GAAP：利率互换成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员AAT：定期贷款将于 2025 年 1 月到期会员2023-01-050001500217AAT：利率第二年会员US-GAAP：利率互换成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员AAT：定期贷款将于 2025 年 1 月到期会员2023-01-050001500217US-GAAP：利率互换成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员AAT：定期贷款将于 2025 年 1 月到期会员2022-12-012023-01-040001500217美国公认会计准则：远期合约成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员2017-06-232017-06-230001500217美国公认会计准则：远期合约成员AAT：高级担保票据系列成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员2023-06-300001500217美国公认会计准则：远期合约成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员2017-01-182017-01-180001500217美国公认会计准则：远期合约成员AAT：SeniorGuaranteed Notes 系列 D 成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员2023-06-300001500217美国公认会计准则：远期合约成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员2017-05-112017-05-110001500217AAT：SeniorGuaranteed Notes系列成员美国公认会计准则：远期合约成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员2023-06-300001500217美国公认会计准则：远期合约成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员2019-07-172019-07-170001500217AAT：SeniorGuaranteed Notes 系列 G 成员美国公认会计准则：远期合约成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员2023-06-300001500217AAT：a3375 高级不安全 Notes 会员美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员2021-01-260001500217AAT：a3375 高级不安全 Notes 会员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员2021-01-260001500217AAT：a3375 高级不安全 Notes 会员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员2021-01-262021-01-260001500217美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员AAT：SeniorGuaranteed Notes 系列成员2021-01-262021-01-260001500217AAT：第二名经修正和重组的信贷机制成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员美国公认会计准则：信用额度成员2021-01-262021-01-260001500217AAT：American AssetTrustlp.P. 成员AAT: termloanbmaturing 2023 年 3 月会员2018-01-092018-01-090001500217美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员AAT：termloanbTermLoanc会员2018-01-090001500217AAT：伦敦银行同业拆借利率会员SRT: 最低成员美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员AAT: termloanbmaturing 2023 年 3 月会员2018-01-092018-01-090001500217AAT：伦敦银行同业拆借利率会员SRT: 最大成员美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员AAT: termloanbmaturing 2023 年 3 月会员2018-01-092018-01-090001500217美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员AAT: termloanbmaturing 2023 年 3 月会员美国公认会计准则：基准利率成员2018-01-092018-01-090001500217AAT：联邦基金利率成员美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员AAT: termloanbmaturing 2023 年 3 月会员2018-01-092018-01-090001500217美国公认会计准则：欧元会员美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员AAT: termloanbmaturing 2023 年 3 月会员2018-01-092018-01-090001500217SRT: 最低成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员AAT: termloanbmaturing 2023 年 3 月会员美国公认会计准则：基准利率成员2018-01-092018-01-090001500217SRT: 最大成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员AAT: termloanbmaturing 2023 年 3 月会员美国公认会计准则：基准利率成员2018-01-092018-01-090001500217美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员AAT：termloanbTermLoanc会员2023-01-040001500217美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员AAT：termloanbTermLoanc会员2023-01-050001500217美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员AAT：termloanbTermLoanc会员2023-01-052023-01-050001500217AAT：安全隔夜融资利率会员SRT: 最低成员美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员2023-01-052023-01-050001500217SRT: 最大成员AAT：安全隔夜融资利率会员美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员2023-01-052023-01-050001500217美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员美国公认会计准则：基准利率成员2023-01-052023-01-050001500217AAT：联邦基金利率成员美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员2023-01-052023-01-050001500217AAT：安全隔夜融资利率会员美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员2023-01-052023-01-050001500217SRT: 最低成员美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员AAT：termloanbTermLoanc会员美国公认会计准则：基准利率成员2023-01-052023-01-050001500217SRT: 最大成员美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员AAT：termloanbTermLoanc会员美国公认会计准则：基准利率成员2023-01-052023-01-050001500217AAT：第一年会员利率美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员AAT: termloanbmaturing 2023 年 3 月会员2023-01-050001500217AAT：利率第二年会员美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员AAT: termloanbmaturing 2023 年 3 月会员2023-01-050001500217AAT：第二名经修正和重组的信贷机制成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员2018-01-090001500217US-GAAP：循环信贷机制成员AAT：第二名经修正和重组的信贷机制成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员美国公认会计准则：信用额度成员2018-01-090001500217AAT：第二名经修正和重组的信贷机制成员美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员2018-01-090001500217AAT：伦敦银行同业拆借利率会员US-GAAP：循环信贷机制成员SRT: 最低成员AAT：第二名经修正和重组的信贷机制成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员美国公认会计准则：信用额度成员2018-01-092018-01-090001500217AAT：伦敦银行同业拆借利率会员SRT: 最大成员US-GAAP：循环信贷机制成员AAT：第二名经修正和重组的信贷机制成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员美国公认会计准则：信用额度成员2018-01-092018-01-090001500217AAT：伦敦银行同业拆借利率会员SRT: 最低成员AAT：第二名经修正和重组的信贷机制成员美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员2018-01-092018-01-090001500217AAT：伦敦银行同业拆借利率会员SRT: 最大成员AAT：第二名经修正和重组的信贷机制成员美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员2018-01-092018-01-090001500217AAT：联邦基金利率成员AAT：第二名经修正和重组的信贷机制成员美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员2018-01-092018-01-090001500217AAT：伦敦银行同业拆借利率会员AAT：第二名经修正和重组的信贷机制成员美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员2018-01-092018-01-090001500217US-GAAP：循环信贷机制成员SRT: 最低成员AAT：第二名经修正和重组的信贷机制成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员美国公认会计准则：信用额度成员美国公认会计准则：基准利率成员2018-01-092018-01-090001500217SRT: 最大成员US-GAAP：循环信贷机制成员AAT：第二名经修正和重组的信贷机制成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员美国公认会计准则：信用额度成员美国公认会计准则：基准利率成员2018-01-092018-01-090001500217SRT: 最低成员AAT：第二名经修正和重组的信贷机制成员美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员美国公认会计准则：基准利率成员2018-01-092018-01-090001500217SRT: 最大成员AAT：第二名经修正和重组的信贷机制成员美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员美国公认会计准则：基准利率成员2018-01-092018-01-090001500217AAT：第二修正案和重订信贷机制成员的第一修正案美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员2019-01-090001500217AAT：第二修正案和重订信贷机制成员的第一修正案美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员2019-01-092019-01-090001500217AAT：伦敦银行同业拆借利率会员AAT：第二修正案和重订信贷机制成员的第一修正案SRT: 最低成员美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员2019-01-092019-01-090001500217AAT：伦敦银行同业拆借利率会员SRT: 最大成员AAT：第二修正案和重订信贷机制成员的第一修正案美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员2019-01-092019-01-090001500217AAT：联邦基金利率成员AAT：第二修正案和重订信贷机制成员的第一修正案美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员2019-01-092019-01-090001500217AAT：第二修正案和重订信贷机制成员的第一修正案美国公认会计准则：欧元会员美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员2019-01-092019-01-090001500217AAT：第二修正案和重订信贷机制成员的第一修正案SRT: 最低成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员美国公认会计准则：基准利率成员2019-01-092019-01-090001500217SRT: 最大成员AAT：第二修正案和重订信贷机制成员的第一修正案AAT：American AssetTrustlp.P. 成员美国公认会计准则：基准利率成员2019-01-092019-01-090001500217AAT：American AssetTrustlp.P. 成员AAT：第三位经修正和重组的信贷机制成员2022-01-050001500217US-GAAP：循环信贷机制成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员AAT：第三位经修正和重组的信贷机制成员美国公认会计准则：信用额度成员2022-01-050001500217美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员AAT：第三位经修正和重组的信贷机制成员2022-01-050001500217美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员AAT：第三位经修正和重组的信贷机制成员2022-01-052022-01-050001500217US-GAAP：循环信贷机制成员AAT：安全隔夜融资利率会员SRT: 最低成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员美国公认会计准则：信用额度成员2022-01-052022-01-050001500217SRT: 最大成员US-GAAP：循环信贷机制成员AAT：安全隔夜融资利率会员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员美国公认会计准则：信用额度成员2022-01-052022-01-050001500217AAT：安全隔夜融资利率会员SRT: 最低成员美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员AAT：第三位经修正和重组的信贷机制成员2022-01-052022-01-050001500217SRT: 最大成员AAT：安全隔夜融资利率会员美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员AAT：第三位经修正和重组的信贷机制成员2022-01-052022-01-050001500217AAT：联邦基金利率成员AAT：第二名经修正和重组的信贷机制成员美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员2022-01-052022-01-050001500217AAT：安全隔夜融资利率会员AAT：第二名经修正和重组的信贷机制成员美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员2022-01-052022-01-050001500217美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员AAT：第三位经修正和重组的信贷机制成员美国公认会计准则：基准利率成员2022-01-052022-01-050001500217US-GAAP：循环信贷机制成员SRT: 最低成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员AAT：第三位经修正和重组的信贷机制成员美国公认会计准则：信用额度成员美国公认会计准则：基准利率成员2022-01-052022-01-050001500217SRT: 最大成员US-GAAP：循环信贷机制成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员AAT：第三位经修正和重组的信贷机制成员美国公认会计准则：信用额度成员美国公认会计准则：基准利率成员2022-01-052022-01-050001500217SRT: 最低成员美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员AAT：第三位经修正和重组的信贷机制成员美国公认会计准则：基准利率成员2022-01-052022-01-050001500217SRT: 最大成员美国公认会计准则：无担保债务成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员AAT：第三位经修正和重组的信贷机制成员美国公认会计准则：基准利率成员2022-01-052022-01-050001500217US-GAAP：利率互换成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员AAT：第三位经修正和重组的信贷机制成员2022-01-140001500217AAT：American AssetTrustlp.P. 成员AAT：第三位经修正和重组的信贷机制成员美国公认会计准则：信用额度成员2023-06-300001500217AAT：American AssetTrustlp.P. 成员AAT：第三位经修正和重组的信贷机制成员美国公认会计准则：信用额度成员2023-01-012023-06-300001500217美国公认会计准则：信用额度成员2022-01-050001500217AAT：第三位经修正和重组的信贷机制成员美国公认会计准则：信用额度成员2022-01-050001500217AAT：American AssetTrustlp.P. 成员2023-06-300001500217AAT：American AssetTrustlp.P. 成员美国通用会计准则：普通股成员2023-01-012023-06-300001500217AAT：运营伙伴单位成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员2023-04-012023-06-300001500217AAT：运营伙伴单位成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员2022-04-012022-06-300001500217AAT：运营伙伴单位成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员2023-01-012023-06-300001500217AAT：运营伙伴单位成员AAT：American AssetTrustlp.P. 成员2022-01-012022-06-300001500217AAT: atMarketEquity 计划会员2021-12-032021-12-03aat: sales_agent0001500217AAT: atMarketEquity 计划会员2021-12-030001500217AAT: atMarketEquity 计划会员2023-06-300001500217US-GAAP：限制性股票单位 RSU 成员2022-12-310001500217US-GAAP：限制性股票单位 RSU 成员2023-01-012023-06-300001500217US-GAAP：限制性股票单位 RSU 成员2023-06-300001500217AAT：Waikiki Beach Walk 零售会员2023-01-012023-06-300001500217AAT：Outrigger 酒店和度假村会员2023-01-012023-06-300001500217SRT: 最大成员AAT：Outrigger 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会员AAT：美国资产公司成员US-GAAP：关联党成员2021-03-012021-03-010001500217AAT：美国资产公司成员US-GAAP：关联党成员2023-01-012023-06-300001500217AAT：美国资产公司成员US-GAAP：关联党成员2022-01-012022-06-300001500217AAT：AAI Aviationion Inc 会员US-GAAP：关联党成员2023-01-012023-06-300001500217AAT：AAI Aviationion Inc 会员US-GAAP：关联党成员2022-01-012022-06-300001500217AAT: wbwchpllc会员2023-01-012023-06-300001500217AAT：报销运营费用会员AAT: wbwchpllc会员2023-01-012023-06-300001500217AAT：报销运营费用会员AAT: wbwchpllc会员2022-01-012022-06-300001500217AAT：办公室分部成员2023-06-300001500217AAT：办公室分部成员2022-12-310001500217AAT：零售细分市场成员2023-06-300001500217AAT：零售细分市场成员2022-12-310001500217AAT：多家庭细分会员2023-06-300001500217AAT：多家庭细分会员2022-12-310001500217AAT：混合用途细分市场成员2023-06-300001500217AAT：混合用途细分市场成员2022-12-31
目录
美国
证券交易委员会
华盛顿特区 20549
 
表单 10-Q
 
☒    根据1934年《证券交易法》第13条或第15（D）条提交的季度报告
在截至的季度期间 2023年6月30日
要么
☐    根据1934年《证券交易法》第13条或第15 (D) 条提交的过渡报告
在过渡期内             到             
aat2019q3a17.jpg
美国资产信托公司
（其章程中规定的注册人的确切姓名）
委员会文件编号： 001-35030

美国资产信托基金，L.P.
（其章程中规定的注册人的确切姓名）
委员会文件编号： 333-202342-01
 
马里兰州（美国资产信托公司）27-3338708（美国资产信托公司）
马里兰州（美国资产信托基金，L.P.）27-3338894（美国资产信托基金，L.P.）
（公司或组织的州或其他司法管辖区）（国税局雇主识别号）
卡梅尔山路 3420 号, 100 号套房
圣地亚哥, 加利福尼亚92121
（主要行政办公室地址和邮政编码）
(858) 350-2600
（注册人的电话号码，包括区号）
 
用勾号指明注册人 (1) 是否在过去 12 个月内（或在要求注册人提交此类报告的较短时间内）提交了 1934 年《证券交易法》第 13 条或第 15 (d) 条要求提交的所有报告，以及 (2) 在过去的 90 天内是否受到此类申报要求的约束。

美国资产信托有限公司☒  是的   ☐没有
美国资产信托基金，L.P.☒  是的   ☐没有
（American Assets Trust, L.P. 在2015年2月6日S-3表格注册声明生效后，受经修订的1934年《证券交易法》第13条规定的申报要求的约束，并在该日之后提交了所有必需的报告。）
用勾号指明注册人是否在过去 12 个月内（或在要求注册人提交此类文件的较短时间内）以电子方式提交了根据第 S-T 条第 405 条要求提交的所有交互式数据文件。
    
美国资产信托有限公司☒  是的   ☐没有
美国资产信托基金，L.P.☒  是的   ☐没有
用勾号指明注册人是大型加速申报人、加速申报人、非加速申报人、小型申报公司还是新兴成长型公司。参见《交易法》第12b-2条中 “大型加速申报人”、“加速申报人”、“小型申报公司” 和 “新兴成长型公司” 的定义。
 
美国资产信托有限公司
大型加速过滤器☒加速文件管理器☐
非加速文件管理器☐（不要检查申报公司是否规模较小）规模较小的申报公司☐
新兴成长型公司☐

美国资产信托基金，L.P.
大型加速过滤器☐加速文件管理器☐
非加速文件管理器☒（不要检查申报公司是否规模较小）规模较小的申报公司☐
新兴成长型公司☐
如果是新兴成长型公司，请用复选标记表明注册人是否选择不使用延长的过渡期来遵守根据《交易法》第13（a）条规定的任何新的或修订后的财务会计准则。
☐

用勾号指明注册人是否为空壳公司（定义见《交易法》第 12b-2 条）。
    
美国资产信托有限公司☐是的☒没有
美国资产信托基金，L.P.☐是的☒没有

根据该法第12（b）条注册的证券：
注册人姓名每个班级的标题交易符号注册的每个交易所的名称
美国资产信托有限公司普通股，面值每股0.01美元AAT纽约证券交易所
美国资产信托基金，L.P.没有没有没有

美国资产信托公司有 60,724,630普通股，面值每股0.01美元，截至2023年7月28日已发行。


目录
解释性说明

本报告合并了马里兰州公司American Assets Trust, Inc. 和马里兰州有限合伙企业American Assets Trust, L.P. 截至2023年6月30日的季度10-Q表季度报告，美国资产信托公司是其母公司和唯一普通合伙人。除非另有说明或除非上下文另有要求，否则本报告中所有提及 “我们”、“我们的” 或 “公司” 均指美国资产信托公司及其合并子公司，包括美国资产信托有限责任公司。除非另有说明或除非上下文另有要求，否则本报告中所有提及 “我们的运营合伙企业” 或 “运营合伙企业” 的内容均指美国资产信托有限责任公司及其合并子公司。

American Assets Trust, Inc. 作为房地产投资信托基金（REIT）运营，是运营合伙企业的唯一普通合伙人。截至2023年6月30日，American Assets Trust, Inc.拥有运营合伙企业约78.8％的合伙权益。其余约21.2％的合伙权益由非关联投资者以及我们的某些董事和执行官拥有。作为运营合伙企业的唯一普通合伙人，American Assets Trust, Inc. 对运营合伙企业的日常管理和业务拥有完全、排他性和完全的权力和控制权，可能导致其进行某些重大交易，包括收购、处置和债务再融资，并可能导致其业务范围、资本结构和分销政策发生变化。

American Assets Trust, Inc.认为，将美国资产信托公司和运营合伙企业10-Q表的季度报告合并为一份报告将带来以下好处：

•更好地反映管理层和分析界如何将业务视为单一运营单位；
•使投资者能够以与管理层相同的方式看待整个业务，从而增强他们对American Assets Trust, Inc.和运营合伙企业的理解；
•提高了美国资产信托公司和运营合作伙伴关系的效率，从而节省了时间、精力和开支；以及
•通过提供单一文件供投资者审查，减少重复披露，从而提高投资者的效率。

美国资产信托公司和运营合伙企业的管理层相同，将美国资产信托公司和运营合伙企业作为一个企业运营。

美国资产信托公司与运营合伙企业之间存在某些差异，这反映在本报告的披露中。我们认为，在American Assets Trust, Inc.和运营合伙企业作为一家相互关联的合并公司如何运作的背景下，了解美国资产信托公司与运营合伙企业之间的差异非常重要。American Assets Trust, Inc. 是一家房地产投资信托基金，其唯一的物质资产是其对运营合伙权益的所有权。因此，American Assets Trust, Inc.本身不开展业务，只是充当运营合伙企业的唯一普通合伙人，不时发行公共股权并为运营合伙企业的某些债务提供担保。美国资产信托公司本身不持有任何债务。运营合伙企业几乎持有公司的所有资产，直接或间接持有公司房地产企业的所有权权益，开展业务运营，结构为没有公开交易股权的合伙企业。除了美国资产信托公司发行的公募股权净收益（通常捐给运营合伙企业以换取合伙单位）外，运营合伙企业产生了美国资产信托公司所需的资本。”通过运营合伙企业的运营、运营合伙企业的直接或间接负债或通过发行运营合伙单位开展的业务。

非控股权益以及股东权益和合伙人资本是美国资产信托公司合并财务报表与美国资产信托有限责任公司合并财务报表之间的主要区别领域。运营合伙企业中不归美国资产信托公司所有的合伙权益在运营合伙企业的财务报表中记作合伙人的资本，在美国资产信托公司的财务报表中记为非控股权益。为了帮助投资者了解美国资产信托公司与运营合伙企业之间的显著差异，本报告为美国资产信托公司和运营合伙企业分别提供了以下单独的章节：

•合并财务报表；
•合并财务报表的以下附注：
◦债务；
◦股权/合伙人资本；以及
◦每股/单位收益；以及

目录
•管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析中的流动性和资本资源。

该报告还包括单独的第 4 项。美国资产信托公司和运营合伙企业的控制和程序部分以及分别的附录31和32认证，以确定美国资产信托公司的首席执行官和首席财务官已获得必要的认证，美国资产信托公司和运营合伙企业遵守了1934年《证券交易法》第13a-15条或第15d-15条和第15d-15条和美国法典第18章第1350条。



目录
美国资产信托公司还有美国资产信托基金，L.P.
10-Q 表季度报告
截至2023年6月30日的季度
 
第 1 部分。财务信息
第 1 项。财务报表
美国资产信托公司的合并财务报表：
截至2023年6月30日（未经审计）和2022年12月31日的合并资产负债表
1
截至2023年6月30日和2022年6月30日的三个月和六个月的合并综合收益表（未经审计）
2
截至2023年6月30日和2022年6月30日的三个月和六个月的合并权益表（未经审计）
3
截至2023年6月30日和2022年6月30日止六个月的合并现金流量表（未经审计）
5
美国资产信托有限责任公司的合并财务报表：
截至2023年6月30日（未经审计）和2022年12月31日的合并资产负债表
6
截至2023年6月30日和2022年6月30日的三个月和六个月的合并综合收益表（未经审计）
7
截至2023年6月30日和2022年6月30日的三个月和六个月的合并合伙人资本报表（未经审计）
8
截至2023年6月30日和2022年6月30日止六个月的合并现金流量表（未经审计）
10
合并财务报表附注（未经审计）
11
第 2 项。
管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析
31
第 3 项。
关于市场风险的定量和定性披露
50
第 4 项。
控制和程序
51
第二部分。其他信息
第 1 项。
法律诉讼
52
第 1A 项。
风险因素
52
第 2 项。
未注册的股权证券销售和所得款项的使用
52
第 3 项。
优先证券违约
53
第 4 项。
矿山安全披露
53
第 5 项。
其他信息
53
第 6 项。
展品
53
签名
54


目录

第 1 部分-财务信息

第 1 项。财务报表


美国资产信托有限公司
合并资产负债表
（以千计，共享数据除外）
 
6月30日十二月三十一日
20232022
 （未经审计）
资产
按成本计算的房地产
经营性房地产$3,489,314 $3,468,537 
在建工程220,906 202,385 
为开发而举行547 547 
3,710,767 3,671,469 
累计折旧(988,560)(936,913)
房地产，净额2,722,207 2,734,556 
现金和现金等价物84,709 49,571 
应收账款，净额7,348 7,848 
递延租金应收账款，净额89,042 87,192 
其他资产，净额109,154 108,714 
总资产$3,012,460 $2,987,881 
负债和权益
负债：
有担保的应付票据，净额$74,623 $74,578 
无抵押应付票据，净额1,613,663 1,539,453 
无抵押信贷额度，净额— 34,057 
应付账款和应计费用62,961 65,992 
应付保证金8,680 8,699 
其他负债和递延贷项，净额76,417 79,577 
负债总额1,836,344 1,802,356 
承付款和或有开支（注11）
公平：
美国资产信托公司股东权益
普通股，$0.01面值， 490,000,000授权股份， 60,724,630和 60,718,653分别于2023年6月30日和2022年12月31日发行和流通的股票
607 607 
额外的实收资本1,465,346 1,461,201 
累计股息超过净收入(262,745)(251,167)
累计其他综合收益11,524 10,624 
美国资产信托公司股东权益总额1,214,732 1,221,265 
非控股权益(38,616)(35,740)
权益总额1,176,116 1,185,525 
负债和权益总额$3,012,460 $2,987,881 
所附附附注是这些合并财务报表的组成部分。
1
目录
美国资产信托有限公司
综合收益综合报表
（未经审计）
（以千计，股票和每股数据除外）
 截至6月30日的三个月截至6月30日的六个月
 2023202220232022
收入：
租金收入$103,901 $99,016 $206,611 $196,002 
其他财产收入5,820 5,139 10,864 9,623 
总收入109,721 104,155 217,475 205,625 
费用：
租金开支28,711 25,853 56,216 49,998 
房地产税11,086 11,287 22,718 22,716 
一般和行政8,609 7,612 17,608 14,754 
折旧和摊销29,823 31,087 59,724 61,499 
运营费用总额78,229 75,839 156,266 148,967 
营业收入31,492 28,316 61,209 56,658 
利息支出，净额(16,368)(14,547)(32,097)(29,213)
其他收入（支出），净额273 (181)6,951 (343)
净收入15,397 13,588 36,063 27,102 
归属于限制性股票的净收益(190)(154)(379)(309)
运营合伙企业中归属于单位持有人的净收益(3,224)(2,852)(7,565)(5,688)
归属于美国资产信托公司的净收益股东们$11,983 $10,582 $28,119 $21,105 
普通股每股收益
普通股每股收益，基本
$0.20 $0.18 $0.47 $0.35 
已发行普通股的加权平均股数——基本60,146,210 60,040,243 60,145,414 60,039,467 
摊薄后每股普通股收益
$0.20 $0.18 $0.47 $0.35 
已发行普通股的加权平均股数——摊薄76,327,747 76,221,780 76,326,951 76,221,004 
每股普通股申报的股息$0.33 $0.32 $0.66 $0.64 
综合收入
净收入$15,397 $13,588 $36,063 $27,102 
其他综合收益-期内掉期衍生品的未实现收益 4,360 3,314 2,091 8,910 
重新分类利息支出中包含的远期互换的摊销(98)(275)(952)(550)
综合收入19,659 16,627 37,202 35,462 
归属于非控股权益的综合收益(4,127)(3,496)(7,804)(7,462)
归属于美国资产信托公司的综合收益$15,532 $13,131 $29,398 $28,000 
所附附附注是这些合并财务报表的组成部分。
2
目录
美国资产信托有限公司
合并权益表
（未经审计）
（以千计，共享数据除外）
 美国资产信托公司股东权益非控股权益-运营合伙企业中的单位持有人总计
 普通股额外
付费
资本		累积的
股息来了
净额过剩
收入		累计其他综合收益（亏损）
 股份金额
截至2022年12月31日的余额60,718,653 $607 $1,461,201 $(251,167)$10,624 $(35,740)$1,185,525 
净收入— — — 16,325 — 4,341 20,666 
没收限制性股票(818)— — — — — — 
申报和支付的股息— — — (20,037)— (5,340)(25,377)
基于股票的薪酬— — 2,035 — — 2,035 
其他综合收益-利率互换价值的变化— — — — (1,786)(483)(2,269)
重新分类利息支出中包含的远期互换的摊销— — — — (673)(181)(854)
截至2023年3月31日的余额60,717,835 607 1,463,236 (254,879)8,165 (37,403)1,179,726 
净收入— — — 12,173 — 3,224 15,397 
发行限制性股票10,348 — — — — — — 
没收限制性股票(3,553)— — — — — — 
申报和支付的股息— — — (20,039)— (5,340)(25,379)
基于股票的薪酬— — 2,110 — — — 2,110 
其他综合收益-利率互换价值的变化— — — — 3,436 924 4,360 
重新分类利息支出中包含的远期互换的摊销— — — — (77)(21)(98)
截至 2023 年 6 月 30 日的余额60,724,630 $607 $1,465,346 $(262,745)$11,524 $(38,616)$1,176,116 


3
目录
 美国资产信托公司股东权益非控股权益-运营合伙企业中的单位持有人总计
 普通股额外
付费
资本		累积的
股息来了
净额过剩
收入		累计其他综合收益（亏损）
 股份金额
截至2021年12月31日的余额60,525,580 $605 $1,453,272 $(217,785)$2,872 $(28,841)$1,210,123 
净收入— — — 10,678 — 2,836 13,514 
没收限制性股票(3,121)— — — — — — 
申报和支付的股息— — — (19,367)— (5,178)(24,545)
基于股票的薪酬— — 1,489 — — — 1,489 
为员工税预扣的股份(416)— (15)— — — (15)
其他综合收益-利率互换价值的变化— — — — 4,408 1,188 5,596 
重新分类利息支出中包含的远期互换的摊销— — — — (217)(58)(275)
截至2022年3月31日的余额60,522,043 605 1,454,746 (226,474)7,063 (30,053)1,205,887 
净收入— — — 10,736 2,852 13,588 
发行限制性股票6,072 — — — — — — 
申报和支付的股息— — — (19,369)— (5,178)(24,547)
基于股票的薪酬— — 2,001 — — — 2,001 
其他综合收益-利率互换价值的变化— — — — 2,610 704 3,314 
重新分类利息支出中包含的远期互换已实现收益的摊销— — — — (216)(59)(275)
截至2022年6月30日的余额60,528,115 $605 $1,456,747 $(235,107)$9,457 $(31,734)$1,199,968 

所附附附注是这些合并财务报表的组成部分。
4
目录
美国资产信托有限公司
合并现金流量表
（未经审计）
（以千计）
 截至6月30日的六个月
 20232022
经营活动
净收入$36,063 $27,102 
为使净收入与经营活动提供的净现金保持一致而进行的调整：
递延租金收入和租赁无形资产的摊销(4,950)(5,425)
折旧和摊销59,724 61,499 
债务发行成本的摊销和债务折扣1,718 1,279 
为无法收回的租金收入准备金739 (86)
股票薪酬支出4,145 3,490 
其他非现金利息支出，净额(952)(549)
其他，净额432 (1,724)
经营资产和负债的变化
应收账款的变化(3)314 
其他资产的变化(1,374)(1,459)
应付账款和应计费用的变化1,723 (46)
应付保证金的变动(19)474 
其他负债和递延贷项的变化872 1,188 
经营活动提供的净现金98,118 86,057 
投资活动
收购房地产— (45,167)
资本支出(44,411)(63,060)
租赁佣金(4,675)(4,252)
用于投资活动的净现金(49,086)(112,479)
筹资活动
无抵押定期贷款的收益225,000 — 
偿还无抵押信贷额度(36,000)— 
偿还无抵押定期贷款(150,000)— 
债务发行成本(2,138)(3,245)
支付给普通股和单位持有人的股息(50,756)(49,092)
为员工税预扣的股份— (15)
用于融资活动的净现金(13,894)(52,352)
现金和现金等价物的净增加（减少）35,138 (78,774)
现金和现金等价物，期初49,571 139,524 
现金和现金等价物，期末$84,709 $60,750 
下表提供了合并资产负债表中报告的现金、现金等价物和限制性现金的对账情况，其总额与合并现金流量表中显示的相同金额的总和：
截至6月30日的六个月
20232022
现金和现金等价物$84,709 60,750 
限制性现金— — 
合并现金流量表中显示的现金、现金等价物和限制性现金总额$84,709 $60,750 
所附附附注是这些合并财务报表的组成部分。
5
目录
美国资产信托基金，L.P.
合并资产负债表
（以千计，单位数据除外）
 
6月30日十二月三十一日
20232022
 （未经审计）
资产
按成本计算的房地产
经营性房地产$3,489,314 $3,468,537 
在建工程220,906 202,385 
为开发而举行547 547 
3,710,767 3,671,469 
累计折旧(988,560)(936,913)
房地产，净额2,722,207 2,734,556 
现金和现金等价物84,709 49,571 
应收账款，净额7,348 7,848 
递延租金应收账款，净额89,042 87,192 
其他资产，净额109,154 108,714 
总资产$3,012,460 $2,987,881 
负债和资本
负债：
有担保的应付票据，净额$74,623 $74,578 
无抵押应付票据，净额1,613,663 1,539,453 
无抵押信贷额度，净额— 34,057 
应付账款和应计费用62,961 65,992 
应付保证金8,680 8,699 
其他负债和递延贷项，净额76,417 79,577 
负债总额1,836,344 1,802,356 
承付款和或有开支（注11）
资本：
有限合伙人的资本， 16,181,537和 16,181,537截至2023年6月30日和2022年12月31日，已发行和未偿还的单位分别为已发行和未偿还的单位
(42,242)(39,127)
普通合伙人的资本， 60,724,630和 60,718,653截至2023年6月30日和2022年12月31日，已发行和未偿还的单位分别为已发行和未偿还的单位
1,203,208 1,210,641 
累计其他综合收益15,150 14,011 
资本总额1,176,116 1,185,525 
负债和资本总额$3,012,460 $2,987,881 

所附附附注是这些合并财务报表的组成部分。

6
目录
美国资产信托基金，L.P.
综合收益综合报表
（未经审计）
（以千计，股票和单位数据除外）
 截至6月30日的三个月截至6月30日的六个月
 2023202220232022
收入：
租金收入$103,901 $99,016 $206,611 $196,002 
其他财产收入5,820 5,139 10,864 9,623 
总收入109,721 104,155 217,475 205,625 
费用：
租金开支28,711 25,853 56,216 49,998 
房地产税11,086 11,287 22,718 22,716 
一般和行政8,609 7,612 17,608 14,754 
折旧和摊销29,823 31,087 59,724 61,499 
运营费用总额78,229 75,839 156,266 148,967 
营业收入31,492 28,316 61,209 56,658 
利息支出，净额(16,368)(14,547)(32,097)(29,213)
其他收入（支出），净额273 (181)6,951 (343)
净收入15,397 13,588 36,063 27,102 
归属于限制性股票的净收益(190)(154)(379)(309)
归属于美国资产信托的净收益，L.P.$15,207 $13,434 $35,684 $26,793 
每单位收入-基本
每单位收入，基本
$0.20 $0.18 $0.47 $0.35 
加权平均流通单位数——基本76,327,747 76,221,780 76,326,951 76,221,004 
每单位收益——摊薄
摊薄后每单位收益
$0.20 $0.18 $0.47 $0.35 
加权平均流通单位——摊薄76,327,747 76,221,780 76,326,951 76,221,004 
每单位的分布$0.33 $0.32 $0.66 $0.64 
综合收入
净收入$15,397 $13,588 $36,063 $27,102 
其他综合收益-期内掉期衍生品的未实现收益 4,360 3,314 2,091 8,910 
重新分类利息支出中包含的远期互换的摊销(98)(275)(952)(550)
综合收入19,659 16,627 37,202 35,462 
归属于有限合伙人的综合收益(4,127)(3,496)(7,804)(7,462)
归属于普通合伙人的综合收益$15,532 $13,131 $29,398 $28,000 

所附附附注是这些合并财务报表的组成部分。
7
目录
美国资产信托基金，L.P.
合伙人资本合并报表
（未经审计）
（以千计，单位数据除外）

有限合伙人资本 (1)
普通合伙人的资本 (2)
累计其他综合收益（亏损）总资本
单位金额单位金额
截至2022年12月31日的余额16,181,537 $(39,127)60,718,653 $1,210,641 $14,011 $1,185,525 
净收入— 4,341 — 16,325 — 20,666 
没收限制单位— — (818)— — — 
分布— (5,340)— (20,037)— (25,377)
基于股票的薪酬— — — 2,035 — 2,035 
其他综合收益-利率互换价值的变化— — — — (2,269)(2,269)
重新分类利息支出中包含的远期起始互换的摊销— — — — (854)(854)
截至2023年3月31日的余额16,181,537 (40,126)60,717,835 1,208,964 10,888 1,179,726 
净收入— 3,224 — 12,173 — 15,397 
发放限制性单位— — 10,348 — — — 
没收限制单位— — (3,553)— — — 
分布— (5,340)— (20,039)— (25,379)
基于股票的薪酬— — — 2,110 — 2,110 
其他综合收益-利率互换价值的变化— — — — 4,360 4,360 
重新分类利息支出中包含的远期互换已实现收益的摊销— — — — (98)(98)
截至 2023 年 6 月 30 日的余额16,181,537 $(42,242)$60,724,630 $1,203,208 $15,150 $1,176,116 


8
目录
 
有限合伙人资本 (1)
普通合伙人的资本 (2)
累计其他综合收益（亏损）总资本
 单位金额单位金额
截至2021年12月31日的余额16,181,537 $(30,138)60,525,580 $1,236,092 $4,169 $1,210,123 
净收入— 2,836 — 10,678 — 13,514 
没收限制单位— — (3,121)— — — 
分布— (5,178)— (19,367)— (24,545)
基于股票的薪酬— — — 1,489 — 1,489 
扣缴员工税的单位— — (416)(15)— (15)
其他综合收益-利率互换价值的变化— — — — 5,596 5,596 
重新分类利息支出中包含的远期起始互换的摊销— — — — (275)(275)
截至2022年3月31日的余额16,181,537 (32,480)60,522,043 1,228,877 9,490 1,205,887 
净收入— 2,852 — 10,736 — 13,588 
发放限制性单位— — 6,072 — — — 
没收限制单位— — — — — — 
分布— (5,178)— (19,369)— (24,547)
基于股票的薪酬— — — 2,001 — 2,001 
其他综合收益-利率互换价值的变化— — — — 3,314 3,314 
重新分类利息支出中包含的远期互换已实现收益的摊销— — — — (275)(275)
截至2022年6月30日的余额16,181,537 $(34,806)60,528,115 $1,222,245 $12,529 $1,199,968 




(1) 由第三方持有的有限合伙权益组成。
(2) 由美国资产信托公司持有的普通合伙权益组成
所附附附注是这些合并财务报表的组成部分。
9
目录
美国资产信托基金，L.P.
合并现金流量表
（未经审计，以千计）
 截至6月30日的六个月
 20232022
经营活动
净收入$36,063 $27,102 
为使净收入与经营活动提供的净现金保持一致而进行的调整：
递延租金收入和租赁无形资产的摊销(4,950)(5,425)
折旧和摊销59,724 61,499 
债务发行成本的摊销和债务折扣1,718 1,279 
为无法收回的租金收入准备金739 (86)
股票薪酬支出4,145 3,490 
其他非现金利息支出，净额(952)(549)
其他，净额432 (1,724)
经营资产和负债的变化
应收账款的变化(3)314 
其他资产的变化(1,374)(1,459)
应付账款和应计费用的变化1,723 (46)
应付保证金的变动(19)474 
其他负债和递延贷项的变化872 1,188 
经营活动提供的净现金98,118 86,057 
投资活动
收购房地产— (45,167)
资本支出(44,411)(63,060)
租赁佣金(4,675)(4,252)
用于投资活动的净现金(49,086)(112,479)
筹资活动
无抵押定期贷款的收益225,000 — 
偿还无抵押信贷额度(36,000)— 
偿还无抵押应付票据(150,000)— 
债务发行成本(2,138)(3,245)
分布(50,756)(49,092)
为员工税预扣的股份— (15)
用于融资活动的净现金(13,894)(52,352)
现金和现金等价物的净增加（减少）35,138 (78,774)
现金和现金等价物，期初49,571 139,524 
现金和现金等价物，期末$84,709 $60,750 

下表提供了合并资产负债表中报告的现金、现金等价物和限制性现金的对账情况，其总额与合并现金流量表中显示的相同金额的总和：
截至6月30日的六个月
20232022
现金和现金等价物$84,709 $60,750 
限制性现金— — 
合并现金流量表中显示的现金、现金等价物和限制性现金总额$84,709 $60,750 
所附附附注是这些合并财务报表的组成部分。
10
目录
美国资产信托公司和美国资产信托基金有限责任公司
合并财务报表附注
2023年6月30日
（未经审计）

注意事项 1。 重要会计政策摘要
商业与组织
American Assets Trust, Inc.（在这些财务报表中可能被称为 “公司”、“我们” 或 “我们的”）是一家成立于2010年7月16日的马里兰州公司，直到2011年1月19日完成首次公开募股后才开展任何运营活动。该公司是2010年7月16日成立的马里兰州有限合伙企业American Assets Trust, L.P.（“运营合伙企业”）的唯一普通合伙人。该公司的运营通过我们的运营合伙企业及其子公司进行，包括我们的应纳税房地产投资信托（“REIT”）子公司（“TRS”）。自我们的运营合伙企业成立以来，公司一直以普通合伙人的身份控制我们的运营合伙企业，并合并了其资产、负债和经营业绩。
我们是一家提供全方位服务、垂直整合和自我管理的房地产投资信托基金，大约有 220员工在资产管理、物业管理、房地产开发、租赁、租户改善建设、收购、重新定位、再开发和融资方面提供丰富的内部专业知识。
截至 2023 年 6 月 30 日，我们拥有或拥有控股权 31办公、零售、多户住宅和混合用途运营物业，我们整合了这些物业的运营。此外，截至 2023 年 6 月 30 日，我们拥有的土地位于 三我们归类为持有的待开发和/或施工中的房产。 我们拥有的财产摘要如下：
零售
卡梅尔乡村广场网关市场阿拉莫采石市场
卡梅尔山广场德尔蒙特中心哈萨洛排名第八——零售
南湾市场Geary 市场
洛马斯圣达菲广场卡拉卡瓦的商店
索拉纳海滩镇中心Waikele 中心
办公室
拉霍亚下议院海滩街一号东三号企业园区
托里保护区校区头等舱和主舱Bel-Spring 520
托里角劳埃德作品集
索拉纳十字路口贝尔维尤市中心
一号市场的地标建筑伊斯特盖特办公园区
多家庭
Loma Palisades八号的哈萨洛——住宅
帝国海滩花园
水手之角
圣达菲公园房车度假村
太平洋岭公寓
混合用途
威基基海滩步道零售和大使套房™ 酒店
用于开发和/或在建工程
拉霍亚下议院——土地
索拉纳十字路口—陆地
劳埃德投资组合——在建工程
11
目录
美国资产信托公司和美国资产信托基金有限责任公司
合并财务报表附注—（续）
2023年6月30日
（未经审计）


演示基础
我们的合并财务报表包括公司、我们的运营合伙企业和子公司的账目。我们的运营合伙企业中其他投资者的股权反映为非控股权益。
公司遵循财务会计准则委员会（“FASB”）的指导方针来确定实体是否为可变利息实体（“VIE”），并要求进行定性分析而不是定量分析来确定VIE的主要受益人。根据该指导方针，如果一个实体有 (i) 有权指导对实体经济表现影响最大的活动，(ii) 有义务吸收VIE的损失或有权从VIE中获得可能对VIE具有重大意义的收益，则该实体必须合并VIE。American Assets Trust, Inc.得出结论，运营合伙企业是VIE，而且由于美国资产信托公司既有权控制运营合伙企业，又有权控制运营合伙企业，因此美国资产信托公司是主要受益人，必须继续巩固运营伙伴关系。实际上，公司的所有资产和负债都与运营合作伙伴关系VIE有关。
合并时会删除所有公司间往来事务和余额。
随附的公司和运营合伙企业的合并财务报表是根据适用于10-Q表的规则编制的，包括中期财务报表列报所需的所有信息和脚注，但不包括美国公认的年度财务报表会计原则（“GAAP”）要求的所有披露。管理层认为，公允列报所必需的所有调整（包括正常的经常性调整，除非另有说明）均已包括在内。这些财务报表应与公司和运营合伙企业截至2022年12月31日止年度的10-K表年度报告中包含的经审计的合并财务报表及其附注一起阅读。
根据公认会计原则编制财务报表要求我们做出估算和假设，这些估计和假设在某些情况下会影响报告的资产和负债金额、或有资产和负债的披露以及收入和支出。这些估算是在考虑了过去、当前和预期的事件以及经济状况之后，根据我们的最佳判断得出的。实际结果可能与这些估计有所不同。
任何提及房产数量、单位数量、平方英尺、员工人数或我们股票受益所有权百分比的提法均未经审计，不在我们的独立注册会计师事务所根据美国上市公司会计监督委员会的准则对我们的财务报表进行审查的范围之内。
合并现金流量表——补充披露
下表提供了与合并现金流量表相关的补充披露（以千计）： 
 截至6月30日的六个月
 20232022
补充现金流信息
产生的利息成本总额$35,863 $31,774 
利息资本化$3,766 $2,561 
利息支出，净额$32,097 $29,213 
已支付的利息现金，扣除资本化金额$30,458 $28,201 
为所得税支付的现金$779 $474 
非现金投资和融资活动补充时间表  
在建工程的应付账款和应计负债$17,223 $19,489 
应计租赁佣金$1,297 $2,936 


12
目录
美国资产信托公司和美国资产信托基金有限责任公司
合并财务报表附注—（续）
2023年6月30日
（未经审计）

 重要会计政策

我们在截至2022年12月31日止年度的10-K表年度报告第8项的合并财务报表附注1中描述了我们的重要会计政策。在截至2023年6月30日的六个月中，我们的重要会计政策没有变化。

细分信息
细分市场信息的准备基础与我们的首席运营决策者为运营决策目的审查信息的基础相同。我们在以下地区开展业务 四业务领域：办公房地产、零售地产、多户住宅房地产和混合用途房地产的收购、再开发、所有权和管理。我们办公领域的产品主要包括办公空间租赁和其他租户服务，包括租户报销、停车和存储空间租赁。我们零售领域的产品主要包括零售空间租赁和其他租户服务，包括租户报销、停车和存储空间租赁。我们的多户住宅细分市场的产品包括公寓租赁和其他租户服务。我们的混合用途细分市场的产品包括零售空间租赁和其他租户服务，包括租户报销、停车和存储空间租赁以及运营 369-客房全套房酒店。
收入确认和应收账款
我们与租户签订的租赁被归类为经营租赁。实际上，所有此类租约都包含固定租金上涨，这种上涨发生在租赁期内的特定时间。根据管理层对信贷、收款和其他业务风险的评估，在扣除估值调整后，从租户控制空间到相关租赁期限内，基本租金以直线方式确认。
我们对经常应收账款和直线应收租金的可收回性进行估计，这需要管理层做出重大判断。应收账款的可收回性受到许多不同因素的影响，包括当前的经济状况、租户破产的影响、当前应收现金租金的可收取状况、租户的近期和历史财务和经营业绩、租户信用评级的变化、我们的运营人员与租户之间的沟通、租户持有的保证金和信用证的数量，以及租户根据租赁协议条款的履行能力。截至2023年6月30日和2022年12月31日，可疑账款准备金约为美元1.8百万和美元2.1分别是百万。
租金优惠 — COVID-19
由于 COVID-19 的影响，从 2020 年到 2022 年，我们向某些租户提供租赁优惠，主要是
在零售领域，以延期和减免租金的形式出现。我们会评估每项租赁特许权并确定是否
它代表了会计准则编纂主题842 “租赁”（“ASC 842”）下的租赁修改。
最近的会计公告
 
2020年3月，财务会计准则委员会发布了ASU第2020-04号《参考利率改革》（主题848），为公司提供了可选的实用权宜之计，以减轻与退出伦敦银行同业拆借利率和其他银行同业拆借利率相关的合同修改的会计负担，这些利率是参考利率改革的一部分。对于套期保值，该指南通常允许在不取消套期保值关系的情况下更改参考利率和其他关键术语，并允许继续使用快捷方法。对于合同修改，参考利率或其他关键条款的变更将被视为先前合同的延续。该指南可以立即适用，但是，通常只有在2024年12月31日的失效日期才可用。我们仍在评估参考利率改革的影响，以及我们是否会采用这些实际权宜之计。
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美国资产信托公司和美国资产信托基金有限责任公司
合并财务报表附注—（续）
2023年6月30日
（未经审计）

注意事项 2。 收购的就地租赁和高于/低于市场的租约
以下总结了截至2023年6月30日和2022年12月31日我们收购的租赁无形资产和租赁成本，这些资产和其他负债以及递延信贷中包含在其他资产和其他负债和递延信贷中（以千计）：
2023年6月30日2022年12月31日
就地租赁$58,119 $58,119 
累计摊销(37,139)(34,593)
高于市场租约1,885 1,885 
累计摊销(1,799)(1,778)
收购的租赁无形资产，净额$21,066 $23,633 
低于市场份额的租约$52,832 $52,832 
累积增量(34,766)(33,168)
收购的租赁无形负债，净额$18,066 $19,664 

注意事项 3。 金融工具的公允价值
公允价值衡量基于市场参与者在对资产或负债进行定价时将使用的假设。用于衡量公允价值的投入的层次结构如下：

1.1 级输入——相同资产或负债在活跃市场上的报价
2.2 级输入——相同资产和负债的活跃市场报价以外的可观察输入
3.3 级输入-不可观察的输入
由于这些工具的短期性质，现金和现金等价物、限制性现金、应收账款、应付账款和应计负债的账面价值是使用一级投入对公允价值的合理估计。在某些情况下，用于衡量公允价值的输入可能属于公允价值层次结构的不同级别。在这种情况下，出于披露的目的，公允价值计量的分类水平基于对公允价值计量具有重要意义的最低水平投入。
我们使用二级输入定期衡量递延补偿负债的公允价值，该负债包含在合并资产负债表上的其他负债和递延信贷中。我们根据独立市场参与者提供的价格来衡量该负债的公允价值，这些价格是使用市场估值技术基于可观察到的投入。

利率互换协议的公允价值基于我们在报告日终止合同将获得或支付的估计金额，并使用利率定价模型和与利率相关的可观察投入确定。被指定为现金流对冲的衍生品公允价值的变化记录在累计其他综合收益（亏损）中，随后将在对冲预测交易影响收益期间重新归类为收益。

我们纳入了信用估值调整，以便在公允价值衡量标准中适当反映我们自己的不履约风险和相应交易对手的不履约风险。在根据不履约风险的影响调整衍生品合约的公允价值时，我们考虑了净额结算和任何适用的信用增强措施的影响，例如抵押品存款、门槛、共同看跌和担保。

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美国资产信托公司和美国资产信托基金有限责任公司
合并财务报表附注—（续）
2023年6月30日
（未经审计）

尽管我们已经确定用于估值衍生品的大多数投入都属于公允价值层次结构的第二级，但与我们的衍生品相关的信用估值调整使用了第三级输入，例如对当前信用利差的估计，来评估自身及其交易对手违约的可能性。但是，截至2023年6月30日，我们已经评估了信用估值调整对衍生品头寸整体估值的影响的重要性，并确定信用估值调整对我们衍生品的整体估值并不重要。因此，我们确定我们的整个衍生品估值被归类为公允价值层次结构的第二级。

我们在公允价值层次结构中按级别分列的经常以公允价值计量的金融负债摘要如下（以千计）：
 2023年6月30日2022年12月31日
 第 1 级第 2 级第 3 级总计第 1 级第 2 级第 3 级总计
递延补偿责任$— $2,429 $— $2,429 $— $2,411 $— $2,411 
利率互换资产$— $11,881 $— $11,881 $— $9,986 $— $9,986 
利率互换负债$— $— $— $— $— $196 $— $196 
 我们的有担保应付票据和无抵押优先担保票据的公允价值对利率波动很敏感。使用可观测的市场利率（Level 2）进行贴现现金流分析通常用于估算我们的有担保应付票据的公允价值，利率范围为 5.0% 至 6.0%.
估算金融工具的公允价值需要大量的判断。此处列出的公允价值估计数不一定表示处置金融工具后可能实现的金额。下文列出的定期贷款的账面价值被视为按公允价值计算，因为未偿债务与每月担保隔夜融资利率（“SOFR”）合同直接相关。我们的有担保金融工具的账面金额和公允价值摘要如下（以千计），所有这些工具均基于二级投入：  
 2023年6月30日2022年12月31日
 账面价值公允价值账面价值公允价值
有担保的应付票据，净额$74,623 $75,301 $74,578 $75,129 
无抵押定期贷款，净额$322,917 $325,000 $249,428 $250,000 
无抵押优先担保票据，净额$798,567 $767,584 $798,362 $761,470 
优先无抵押票据，净额$492,178 $387,150 $491,663 $403,500 
无抵押信贷额度，净额$— $— $34,057 $36,000 

注意事项 4。 衍生品和套期保值活动

我们使用利率衍生品的目标是增加利息支出的稳定性，并管理我们的利率变动风险。为了实现这些目标，我们主要使用利率互换作为利率风险管理策略的一部分。被指定为现金流对冲的利率互换涉及从交易对手那里获得浮动利率金额，以换取我们在协议有效期内在不交换基础名义金额的情况下支付固定利率款项。
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合并财务报表附注—（续）
2023年6月30日
（未经审计）

以下是截至2023年6月30日我们未偿还的利率互换条款摘要（千美元）：
交换交易对手 名义金额 生效日期 到期日 公允价值
美国银行，北卡罗来纳州$50,000 1/14/20221/5/2027$4,552 
北卡罗来纳州富国银行$50,000 1/14/20221/5/2027$4,556 
北卡罗来纳州富国银行$150,000 1/5/20231/5/2025$2,213 
瑞穗资本市场有限责任公司$75,000 1/5/20231/5/2025$560 
被指定为现金流对冲的衍生品公允价值变动的有效部分记录在累计其他综合收益中，只要套期保值现金流仍然有可能影响收益，随后将被重新归类为对冲预测交易影响收益的时期内的收益。我们估计，在接下来的十二个月中，现有的现金流对冲措施将使利息支出减少约美元0.4百万。
这些工具的估值是使用广泛接受的估值技术确定的，包括对衍生品预期现金流的贴现现金流分析。该分析反映了衍生品的合同条款，包括到期期限和交易对手信用风险，并使用了可观察到的市场投入，包括利率曲线和隐含的波动率。利率互换的公允价值是使用市场标准方法确定的，即扣除贴现的未来固定现金收入（或付款）和贴现的预期可变现金付款（或收益）。可变现金支付（或收入）基于从可观测的市场利率曲线得出的对未来利率（远期曲线）的预期。 
注意事项 5。 其他资产

其他资产包括以下内容（以千计）： 
2023年6月30日2022年12月31日
租赁佣金，扣除累计摊销额46,768和 $43,078，分别地
$38,044 $38,436 
利率互换资产11,881 9,986 
收购的净额高于市场租约86 107 
收购的就地租约，净额20,980 23,526 
租赁激励措施，扣除累计摊销额1,111和 $1,012，分别地
1,446 1,296 
其他无形资产，扣除累计摊销额 $1,732和 $1,549，分别地
1,986 2,165 
债务发行成本，扣除累计摊销额577和 $0，分别地
1,620 — 
使用权租赁资产，净额22,723 23,921 
预付费用和其他10,388 9,277 
其他资产总额$109,154 $108,714 

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2023年6月30日
（未经审计）

注意事项 6。 其他负债和递延贷项
其他负债和递延贷项包括以下内容（以千计）：
2023年6月30日2022年12月31日
以低于市场租约的价格收购，净额$18,066 $19,664 
预付租金和递延收入19,170 17,971 
利率互换负债— 196 
递延补偿2,429 2,411 
递延所得税负债852 852 
直线租金负债11,349 12,746 
租赁责任24,501 25,676 
其他负债50 61 
其他负债和递延贷项总额，净额$76,417 $79,577 
直线租金负债涉及租金付款随着时间的推移而减少的租赁，或一次性预付款，租金收入按直线法递延和确认。
注意事项 7。 债务
美国资产信托公司的债务
美国资产信托公司不持有任何债务。所有债务均由运营合伙企业直接或间接持有；但是，美国资产信托公司为运营合伙企业在（i）经修订和重报的信贷额度、（ii）定期贷款、（iii）优先担保票据和（iv）优先无抵押票据下的义务提供了担保。
美国资产信托基金的债务，L.P.
有担保的应付票据
下表汇总了截至2023年6月30日和2022年12月31日我们未偿还的有担保应付票据总额（以千计）：
 截至的本金余额规定的利率规定的到期日
债务描述2023年6月30日2022年12月31日截至2023年6月30日
贝尔维尤市中心 (1)
$75,000 $75,000 5.08 %2027年10月1日
75,000 75,000 
债务发行成本，扣除累计摊销额497和 $452，分别地
(377)(422)
未偿有担保应付票据总额$74,623 $74,578 

(1)仅限利息。
运营合作伙伴为贝尔维尤市中心的抵押贷款提供了分拆担保。某些贷款要求运营合伙企业遵守各种财务契约。截至2023年6月30日，运营合伙企业已遵守这些财务契约。

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美国资产信托公司和美国资产信托基金有限责任公司
合并财务报表附注—（续）
2023年6月30日
（未经审计）

无抵押应付票据
下表汇总了截至2023年6月30日和2022年12月31日运营合伙企业未偿还的无抵押应付票据总额（以千计）：
债务描述截至的本金余额规定的利率规定的到期日
2023年6月30日2022年12月31日截至2023年6月30日
定期贷款 A$100,000 $100,000 变量
(1)
2027年1月5日
定期贷款 B150,000 100,000 变量
(3)
2025年1月5日
(2)
定期贷款 C75,000 50,000 变量
(4)
2025年1月5日
(2)
F系列高级担保票据100,000 100,000 3.78 %
(5)
2024年7月19日
B系列优先担保票据100,000 100,000 4.45 %2025年2月2日
C 系列高级担保票据100,000 100,000 4.50 %2025年4月1日
优先担保票据，D 系列250,000 250,000 4.29 %
(6)
2027年3月1日
E系列优先担保票据100,000 100,000 4.24 %
(7)
2029年5月23日
G 系列优先担保票据150,000 150,000 3.91 %
(8)
2030年7月30日
3.375% 优先无抵押票据
500,000 500,000 3.38 %2031年2月1日
1,625,000 1,550,000 
扣除累计摊销后的债务折扣和发行成本6,353和 $11,709，分别地
(11,337)(10,547)
应付无抵押票据总额$1,613,663 $1,539,453 
 
(1)建立了运营合作伙伴关系 二利率互换协议，旨在将与定期贷款A相关的利率固定在大约 2.70截至到期日的百分比，可根据我们的合并杠杆率进行调整。
(2)2023 年 1 月 5 日，我们将定期贷款 B 和定期贷款 C 的到期日延长至 2025 年 1 月 5 日 一, 十二个月延期选项并将根据该选项提取的全部借款增加到美元150百万和美元75分别是百万。
(3)运营合伙企业签订了一项利率互换协议，旨在将与定期贷款B相关的利率固定如下，每种情况均可根据我们的合并杠杆率进行调整：（a）从2018年3月1日到2022年11月30日，与定期贷款B相关的有效利率约为 2.65%（且此类利率互换协议已于2022年11月30日终止）和（b）从2023年1月5日到2025年1月4日，与定期贷款B相关的有效利率约为 5.47第一年（2023 年 1 月 5 日至 2024 年 1 月 4 日）的百分比以及 5.57定期贷款 B 第二年（2024 年 1 月 5 日至 2025 年 1 月 4 日）的百分比请注意，从 2022 年 12 月 1 日到 2023 年 1 月 4 日，定期贷款 B 的可变利息支付日期为 5.32%，因为在这段时间内没有关于定期贷款 B 的利率互换协议。
(4)运营合伙企业已签订利率互换协议，旨在将与定期贷款C相关的利率固定如下，每种情况均可根据我们的合并杠杆率进行调整：（a）从2018年3月1日到2022年11月30日，与定期贷款C相关的有效利率约为 2.64%（且此类利率互换协议已于2022年11月30日终止）和（b）从2023年1月5日到2025年1月4日，与定期贷款C相关的有效利率约为 5.47第一年（2023 年 1 月 5 日至 2024 年 1 月 4 日）的百分比以及 5.57定期贷款 C 第二年（2024 年 1 月 5 日至 2025 年 1 月 4 日）的百分比请注意，从 2022 年 12 月 1 日到 2023 年 1 月 4 日，定期贷款 C 的可变利息支付日期为 5.32%，因为在这段时间内没有关于定期贷款 C 的利率互换协议
(5)运营合伙企业于2017年5月31日签订了国库锁定合同，该合约于2017年6月23日结算，损失约为美元0.5百万。国库锁定合约被认为是一种非常有效的现金流对冲工具；因此，有效利率约为 3.85每年%。
(6)运营合伙企业于2016年3月29日和2016年4月7日签订了远期利率互换合约，这些合约于2017年1月18日结算，收益约为美元10.4百万。每份远期利率互换利率合约都被认为是一种非常有效的现金流对冲工具；因此，有效利率约为 3.87每年%。
(7)运营合伙企业于2017年4月25日签订了国库锁定合同，该合约于2017年5月11日结算，收益约为美元0.7百万。国库锁定合约被认为是一种非常有效的现金流对冲工具；因此，有效利率约为 4.18每年%。
(8)运营合伙企业于2019年6月20日签订了国库锁定合同，该合约于2019年7月17日结算，收益约为美元0.5百万。国库锁定合约被认为是一种非常有效的现金流对冲工具；因此，有效利率约为 3.88每年%。




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2023年6月30日
（未经审计）

高级无抵押票据

2021 年 1 月 26 日，运营合作伙伴关系发行了 $500百万张优先无抵押票据（”3.375% 优先票据”）于 2031 年 2 月 1 日到期，利息为 3.375每年的百分比。该 3.375% 优先票据的定价为 98.935到期收益率为本金的百分比 3.502%。的净收益 3.375扣除发行折扣、承保费和其他成本后的优先票据百分比约为美元489.7百万，主要用于（i）预付我们的美元150百万张A系列优先担保票据，整笔付款（定义见A系列票据的票据购买协议）约为美元3.9百万，在 2021 年 1 月 26 日，(ii) 偿还我们的美元1002021年1月26日，我们的Revolver贷款下的100万美元未偿余额，（iii）为拉霍亚Commons III办公楼的开发提供资金，（iv）用于一般公司用途。
某些无抵押贷款和票据要求运营合伙企业遵守各种财务契约。截至2023年6月30日，运营合伙企业已遵守这些财务契约。

经修订的定期贷款协议

2018 年 1 月 9 日，我们签订了定期贷款协议第三修正案（经修订的 “定期贷款协议”），该修正案维持了 七年 $150向运营合伙企业提供的百万笔无抵押定期贷款（以下称为定期贷款B和定期贷款C），将于2023年3月1日到期（“1.5亿美元定期贷款”）。自2018年3月1日起生效，根据定期贷款协议借款的1.5亿美元定期贷款的浮动利率等于运营合伙企业选择的任一（1）伦敦银行同业拆借利率，加上利差，利差范围为 1.20% 至 1.70百分比基于运营合伙企业的合并杠杆率，或 (2) 基准利率等于 (a) 中最高值 0%，（b）最优惠利率，（c）联邦基金利率加上 50bps 或 (d) 欧元美元汇率加上 100bps，在每种情况下加上价差，范围为 0.70% 至 1.35百分比基于运营合作伙伴的合并杠杆率。此外，根据定期贷款协议中规定的条款，运营合伙企业可以根据运营合伙企业当时适用的投资等级债务评级，根据基于评级的定价网选择借款计息。

2023 年 1 月 5 日，我们签订了经修订和重述的定期贷款协议，该协议将无抵押借款总额从美元增加150百万到美元225百万美元，并将定期贷款 B 和定期贷款 C 的到期日从 2023 年 3 月 1 日延长至 2025 年 1 月 5 日， 一, 十二个月延期选项，视特定条件而定。经修订和重述的定期贷款协议下的借款的浮动利率等于（1）适用的SOFR，加上SOFR调整和利差（基于运营合伙企业的合并杠杆率以及定期贷款B和定期贷款C的适用年份），范围为 1.20% 至 1.90%，或 (2) 基本利率等于 (a) 的最大值 0%，（b）最优惠利率，（c）联邦基金利率加上 50bps 和 (d) 一个月的 SOFR，再加上 SOFR 调整以及 100bps，再加上每种情况下的利差（基于运营合伙企业的合并杠杆率以及定期贷款B和定期贷款C的适用年份），范围为 0.20% 至 0.90%。此外，运营合伙企业可以根据经修订和重述的定期贷款协议中规定的条款，根据运营合伙企业当时适用的投资等级债务评级，选择根据基于评级的定价网将借款计息。

在签订经修订和重述的定期贷款协议之前，运营合伙企业签订了利率互换协议，旨在将与定期贷款B和定期贷款C相关的利率固定在大约 (1) 5.47定期贷款 B 和定期贷款 C 第一年的百分比，以及 (2) 5.57定期贷款B和定期贷款C第二年的百分比，可根据公司的合并杠杆率进行调整。

第三次修订和重述的信贷额度
2018 年 1 月 9 日，我们签订了第二份经修订和重述的信贷协议（“第二次修订和重述的信贷额度”）。第二次经修订和重述的信贷额度规定无抵押借款总额为美元450百万，包括一笔循环信贷额度350百万（“左轮贷款”）和定期贷款100百万（“定期贷款A”）。第二次修订和重述的信贷额度具有手风琴功能，使我们能够将信贷额度下的可用性增加多达1美元250百万，但须满足特定要求并获得贷款人的额外承诺。
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合并财务报表附注—（续）
2023年6月30日
（未经审计）

根据第二经修订和重述的信贷协议进行的借款最初的浮动利率等于 (1) 伦敦银行同业拆借利率，再加上介于 (a) 范围内的利差 1.05% 至 1.50%（就循环贷款而言）和（b） 1.30% 至 1.90%（相对于定期贷款 A），每种情况均基于我们的合并杠杆率，或 (2) 基准利率等于 (a) 最优惠利率、(b) 联邦基金利率加上最高值 50bps 或 (c) 伦敦银行同业拆借利率 plus 100bps，再加上介于 (i) 范围内的价差 0.10% 至 0.50%（关于左轮贷款）和（ii） 0.30% 至 0.90%（相对于定期贷款A），每种情况下均基于我们的合并杠杆率。
2019年1月9日，我们对第二次修订和重述的信贷额度进行了第一修正案（“第一修正案”），该修正案将定期贷款A的到期日延长至2021年1月9日，但前提是 三, 一年扩展选项。2020年10月，我们行使了将定期贷款A的到期日延长至2022年1月9日的期权，但须符合某些条件。此外，就第一修正案而言，根据第二次修订和重述的信贷额度对定期贷款A进行的借款的浮动利率等于我们选择的伦敦银行同业拆借利率，加上利差范围为 1.20% 至 1.70百分比基于我们的合并总杠杆率，或 (2) 基准利率等于 (a) 最优惠利率、(b) 联邦基金利率加上最高值 50bps 或 (c) 欧元美元汇率加上 100bps，在每种情况下加上价差，范围为 0.20% 至 0.70百分比基于我们的合并总杠杆率。上述利率旨在比第二次修订和重述的信贷额度（在第一修正案生效之前）中先前包含的关于定期贷款A的利率更优惠。
2022 年 1 月 5 日，我们启动了第三次修订和重报的信贷额度，该额度规定总额不超过 $ 的无抵押借款500百万，包括一笔循环信贷额度400百万（“2022 年左轮贷款”）和定期贷款100百万（“2022 年定期贷款 A”）。2022 年左轮贷款最初于 2026 年 1 月 5 日到期，但须遵守以下条件 二, 六个月扩展选项。2022 年定期贷款 A 将于 2027 年 1 月 5 日到期，没有进一步的延期选项。根据第三次修订和重述的信贷协议进行的借款按浮动利率计算的利息等于（1）适用的SOFR加上适用的SOFR调整，以及范围为（a）的利差 1.05% 至 1.50%（关于2022年左轮贷款）和（b） 1.20% 至 1.70%（相对于2022年定期贷款 A），每种情况均基于我们的合并杠杆率，或 (2) 基准利率等于 (a) 最优惠利率、(b) 联邦基金利率加上最高值 50bps，(c) 期限为一个月以上的SOFR屏幕费率一词 100bps 和 (d) 1.00%，加上介于 (i) 范围内的价差 0.10% 至 0.50%（关于2022年左轮贷款）和（ii） 0.20% 至 0.70%（相对于2022年定期贷款A），每种情况均基于我们的合并杠杆率。2022 年 1 月 14 日，运营合作伙伴关系正式生效 二利率互换协议，旨在将与2022年定期贷款A相关的利率固定在大约 2.70截至2027年1月5日的百分比，将根据我们的合并杠杆率进行调整。截至 2023 年 6 月 30 日，2022 年左轮手枪贷款下没有未偿还款项，我们的支出约为 $1.6百万美元的净债务发行成本，记录在其他资产中，净额在合并资产负债表上。在截至2023年6月30日的六个月中，2022年左轮贷款的加权平均利率为 5.96%.

此外，第三次修订和重述的信贷额度包括许多惯例财务契约，包括：
•最大杠杆率（定义为扣除某些现金和现金等价物后的总负债占总资产价值）为 60%;
•最大担保杠杆比率（定义为有担保债务总额与担保总资产价值）为 40%;
•最低固定费用覆盖率（定义为扣除利息、税项、折旧和合并固定费用摊销前的合并收益）为 1.50x;
•最低无抵押利息覆盖率为 1.75x;
•最大无抵押杠杆率为 60%；以及
•追索权债务在任何时候都不能超过 15占总资产价值的百分比。
第三次经修订和重述的信贷额度规定，我们的年度分配额不得超过 (1) 中较大者 95我们运营资金的百分比（“FFO”）或（2）我们（a）符合资格并维持我们的房地产投资信托基金地位以及（b）避免缴纳联邦或州所得税或消费税所需的金额。如果某些违约事件存在或可能由分配引起，则除了符合资格和维持我们作为房地产投资信托基金的地位所必需的分配外，我们可能无法进行分配。
截至2023年6月30日，运营合伙企业符合第三次修订和重报信贷额度中的财务契约。
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合并财务报表附注—（续）
2023年6月30日
（未经审计）

注意事项 8。 美国资产信托基金合伙人的资本，L.P.
我们运营合作伙伴关系中的非控股权益是运营合伙企业中不归我们所有的权益。非控股权益包括 16,181,537公共单位（“非控制公共单位”），大约表示 21.2截至2023年6月30日，我们运营合作伙伴中所有权权益的百分比。普通股和普通股的经济特征基本相同，因为普通单位和普通股在运营合伙企业的总净收益或亏损分配中平均占有份额。拥有普通股的投资者有权促使我们的运营合伙企业将其任何或全部普通单位赎回为现金，相当于我们一股普通股当时的市值，或者根据我们的选择，将普通股的股票兑换为现金 一-一对一。
在截至2023年6月30日的六个月中， 不普通单位被转换为我们的普通股。
运营合作伙伴关系的每单位收益
运营合伙企业的每单位基本收益（“EPU”）的计算方法是将适用于单位持有人的收入除以经参与证券影响调整的加权平均运营合伙企业已发行单位。在基于股票的支付交易中授予的具有不可没收的股息等值权利的运营合伙单位在归属之前被视为参与证券。未归属的运营伙伴关系单位奖励对EPU的影响是使用两类方法计算的，即根据分配情况和未归属的运营伙伴关系单位在未分配收益中的参与权，将收益分配给未归属的运营伙伴关系部门奖励。
截至2023年6月30日和2022年6月30日的三个月的摊薄EPU的计算不包括加权平均值 571,999和 483,110分别未归属的未归属运营合伙单位，因为这些股权证券要么被认为是偶然发行的，要么纳入这些股权证券对持续经营收入和归属于单位持有人的净收益具有反稀释作用。截至2023年6月30日和2022年6月30日的六个月的摊薄EPU的计算不包括加权平均值 572,623和 484,295分别是未归属的已发行运营合伙企业，因为这些股票证券要么被视为应急发行，要么纳入这些股票证券会对持续经营收入和归属于单位持有人的净收益产生反摊薄作用。
注意事项 9。 美国资产信托公司股权
股东权益
2021 年 12 月 3 日，我们加入了一项市场（“ATM”）股票计划 五销售代理商，我们可以不时在其中发行和出售总发行价不超过美元的普通股250百万。根据经修订的1933年《证券法》第415条的定义，通过自动柜员机股票计划出售我们的普通股是在 “市场上” 发行中进行的。在截至2023年6月30日的六个月中，没有通过自动柜员机股票计划出售普通股。
我们打算使用自动柜员机股票计划的净收益为我们的开发或重建活动提供资金，偿还循环信贷额度或其他债务融资义务下不时未偿还的款项，为潜在的收购机会提供资金和/或用于一般公司用途。截至 2023 年 6 月 30 日，我们有能力发行不超过 $250根据我们目前的自动柜员机股票计划，我们普通股的百万股。未来的实际销售将取决于多种因素，包括但不限于市场状况、普通股的交易价格和资本需求。自2023年6月30日起，我们没有义务出售自动柜员机股票计划下可供出售的剩余股票。

分红
下表列出了截至2023年6月30日的六个月中我们的普通股和非控股普通股申报和支付的股息：
时期每笔金额
股份/单位		涵盖期限股息支付日期
2023 年第一季度$0.33 2023 年 1 月 1 日至 2023 年 3 月 31 日2023年3月23日
2023 年第二季度$0.33 2023 年 4 月 1 日至 2023 年 6 月 30 日2023年6月22日
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美国资产信托公司和美国资产信托基金有限责任公司
合并财务报表附注—（续）
2023年6月30日
（未经审计）

股息的应纳税性
收入和利润决定向股东和普通单位持有人分配的应纳税性，可能与为财务报告目的报告的收入有所不同，这是因为联邦所得税目的在收入确认和补偿支出的处理以及用于计算折旧的可折旧资产和估计使用寿命的基础上存在差异。
股票薪酬

我们遵循财务会计准则委员会与股票薪酬相关的指导方针，该指导方针为股票员工薪酬计划制定了财务会计和报告标准，包括员工获得雇主股票或其他股权工具的所有安排。该指南还定义了一种基于公允价值的员工股票奖励或类似股票工具的会计方法。
下表总结了截至2023年6月30日的六个月中限制性股票奖励的活动：
单位加权平均拨款日期公允价值
截至 2023 年 1 月 1 日未归属574,044 $20.98 
已授予10,348 19.33 
既得(6,072)32.94 
被没收(4,371)20.92 
截至2023年6月30日未归投资573,949 $20.87 
我们在归属期内按比例确认非现金薪酬支出，因此，我们确认了美元2.1百万和美元2.0截至2023年6月30日和2022年6月30日的三个月中，非现金薪酬支出分别为百万美元，包含在合并综合收益表的一般和管理费用中。我们认出了 $4.1百万和美元3.5截至2023年6月30日和2022年6月30日的六个月中，非现金薪酬支出分别为百万美元。未确认的薪酬支出为 $7.9截至2023年6月30日，百万人。
每股收益
我们采用两类方法计算了每股收益（“EPS”）。两类方法是一种收益分配方法，在这种方法中，每类普通股和参与证券的每股收益是根据申报的股息和未分配收益中的参与权计算的。被视为参与证券的已发行未归属股票的加权平均值为 571,999和 483,110分别为截至2023年6月30日和2022年6月30日的三个月，以及 572,623和 484,295分别为截至2023年6月30日和2022年6月30日的六个月。因此，我们已将收益分配给普通股和未归属股票之间的基本和摊薄后每股收益，因为这些未归属股票具有不可没收的股息等值权利。
摊薄后每股收益的计算方法是使用库存股法，将该期间适用于普通股股东的净收入除以该期间未偿还的普通和摊薄工具的加权平均数。在截至2023年6月30日和2022年6月30日的三个月和六个月中，摊薄后的股票不包括激励性限制性股票，因为这些奖励被视为偶然发行。此外，受定期归属约束的未归属限制性股票奖励在所有期间均具有反稀释性，因此已排除在用于计算摊薄后每股收益的加权平均普通股之外。
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美国资产信托公司和美国资产信托基金有限责任公司
合并财务报表附注—（续）
2023年6月30日
（未经审计）

基本每股收益和摊薄后每股收益的计算结果如下（千美元，每股和每股金额除外）： 
截至6月30日的三个月截至6月30日的六个月
2023202220232022
分子
净收入$15,397 $13,588 $36,063 $27,102 
减去：归属于限制性股票的净收益(190)(154)(379)(309)
减去：运营合伙企业中归属于单位持有人的运营收入
(3,224)(2,852)(7,565)(5,688)
归属于普通股股东的净收益——基本
$11,983 $10,582 $28,119 $21,105 
归属于美国资产信托公司普通股股东的运营收入——基本
$11,983 $10,582 $28,119 $21,105 
加：运营合伙企业中归属于单位持有人的运营收入
3,224 2,852 7,565 5,688 
归属于普通股股东的净收益——摊薄
$15,207 $13,434 $35,684 $26,793 
分母
加权平均已发行普通股——基本60,146,210 60,040,243 60,145,414 60,039,467 
稀释性证券的影响——运营合伙单位的转换
16,181,537 16,181,537 16,181,537 16,181,537 
加权平均已发行普通股——摊薄76,327,747 76,221,780 76,326,951 76,221,004 
普通股每股收益，基本$0.20 $0.18 $0.47 $0.35 
摊薄后每股普通股收益$0.20 $0.18 $0.47 $0.35 

注意 10。 所得税
从最初的应纳税年度开始，我们选择以房地产投资信托基金的身份纳税，其运营方式使我们有资格成为联邦所得税的房地产投资信托基金。作为房地产投资信托基金，我们目前从房地产投资信托基金合格活动中获得的收益通常无需缴纳公司层面的所得税。通过我们的TRS管理的非房地产投资信托活动产生的应纳税收入需缴纳联邦和州所得税。
我们将酒店物业出租给全资的TRS，需缴纳联邦和州所得税。我们使用资产和负债法对所得税进行核算，根据该法，递延所得税资产和负债将确认因公认会计原则账面金额与各自税基之间的差异而产生的未来税收后果。此外，根据ASC Topic 740，我们将某些州税归类为用于财务报告的所得税， 所得税.
递延所得税资产包含在我们的合并资产负债表中，金额为美元0.7百万和美元0.7百万美元，递延所得税负债包含在我们的合并资产负债表中0.9百万和美元0.9截至2023年6月30日和2022年12月31日，分别为百万美元，与根据我们的TRS的收入和某些预付费用缴纳州税的财产的房地产资产基础差异。
所得税支出记入其他（支出）收入，在我们的合并综合收益表中扣除。在截至2023年6月30日的三个月和六个月中，我们记录的所得税支出为美元0.2百万和美元0.5分别为百万。在截至2022年6月30日的三个月和六个月中，我们记录的所得税支出为美元0.2百万和美元0.4分别是百万。
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美国资产信托公司和美国资产信托基金有限责任公司
合并财务报表附注—（续）
2023年6月30日
（未经审计）

注意 11。 承付款和意外开支
法律
我们有时会卷入各种争议、诉讼、保修索赔、环境考虑以及其他在正常业务过程中出现的事项。管理层对与这些事项有关的任何潜在损失的可能性和金额做出假设和估计。
我们目前是各种法律诉讼的当事方。如果可能出现不利的结果，并且可以合理估计损失金额，我们将承担诉讼责任。如果可能出现不利的结果，并且对损失的合理估计值是一个区间，我们将计算该区间内的最佳估算值；但是，如果该范围内的任何金额都不比任何其他金额都更好，则应计该区间内的最小金额。与诉讼相关的律师费按发生时记为支出。我们认为，这些问题的最终结果，无论是个人还是总体结果，都不会对我们的财务状况或经营业绩的整体趋势产生重大不利影响；但是，诉讼存在固有的不确定性。此外，根据我们的租约，租户通常有义务补偿我们因与租户经营房产有关的某些问题而对我们作为房产所有者施加或要求承担的所有责任、成本和费用。
承诺
有关我们作为承租人的租赁的描述，请参阅脚注12。
我们与Outrigger Hotels & Resorts或其关联公司（“Outrigger”）签订了管理协议，根据该协议，Outrigger负责管理威基基海滩步道物业的每个零售和酒店部分。根据与Outrigger签订的有关威基基海滩步道零售部分的管理协议（“零售管理协议”），我们每月向Outrigger支付的管理费为 3.0威基基海滩步道零售部分净收入的百分比。根据零售管理协议的条款，如果协议在某些情况下终止，包括我们选择不修复财产的损坏或破坏、受到谴责或我们未能注入必要的营运资金，我们将有义务向Outrigger支付终止费，其金额等于为Outrigger支付的管理费总额 两个月就在终止日期之前。我们或Outrigger不得无故终止零售管理协议。根据我们与Outrigger签订的有关威基基海滩步道酒店部分的管理协议（“酒店管理协议”），我们每月向Outrigger支付的管理费为 6.0占酒店总营业利润的百分比，以及 3.0酒店总收入的百分比；前提是任何一年应支付给Outrigger的管理费总额不得超过 3.5占该财年酒店总收入的百分比。根据酒店管理协议的条款，如果协议在某些情况下终止，包括在我们转让酒店或我们在酒店管理协议下违约时，我们将需要支付取消费用，取消费用先前的管理费乘以 (1) 计算得出 12几个月前 (2)四, 三, 二要么 一，前提是协议分别在其有效期的第十二、十三、十四或十五年终止。我们或Outrigger不得无故终止酒店管理协议。此外，我们与Outrigger签订了管理协议，根据该协议，Outrigger管理我们在卡拉卡瓦的怀克勒中心和商店。就此类管理协议而言，我们向Outrigger支付了$的固定管理费12,000每月合计，加上Outrigger应我们的要求提供的任何租约续订服务的额外金额。我们可以随时出于任何原因终止本管理协议 30提前几天通知，不收取任何取消费用或终止费。
我们的运营合作伙伴关系 WBW Hotel Lessee LLC 的全资子公司与 “Embassy Suites™” 品牌的特许经营者 Embassy Suites Francise LLC 签订了特许经营许可协议，以获得在 Embassy Suites 旗下经营酒店的非排他性权利TM品牌为 20年份。特许经营许可协议规定，WBW Hotel Lessee LLC必须遵守某些管理、运营、记录保存、会计、报告和营销标准和程序。就本协议而言，我们还受产品改进计划条款的约束，根据该计划，我们预计将采取某些行动，确保我们酒店的基础设施符合特许经营者的品牌标准。此外，我们必须向Embassy Suites Franchise LLC支付每月的特许经营权使用费，相当于 5.0酒店客房总收入的百分比，以及相当于每月计划费的百分比 4.0占酒店客房总收入的百分比。如果由于我们未能进行必要的改进或以其他方式遵守其条款而终止特许经营许可，我们可能要向特许经营者支付终止费，最高可能高达美元7.0百万，基于截至2023年6月30日的经营业绩。
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美国资产信托公司和美国资产信托基金有限责任公司
合并财务报表附注—（续）
2023年6月30日
（未经审计）

我们的德尔蒙特中心物业正在进行与地下水污染有关的环境修复工作。环境问题在购买时就存在，仍在补救中。补救的最后阶段将包括有关监管机构在接下来进行例行、长期的地面监测 五年到 七年。完成的工作由卖方在购买德尔蒙特中心后出资的托管账户提供资金。我们认为，代管账户中的资金足以完成剩余的工作。但是，如果需要进一步的工作费用超过剩余的托管资金，我们可能需要支付此类超额费用，尽管我们可能会向先前的所有者或我们的环境修复顾问提出此类费用的合同索赔。
信用风险的集中度
我们的物业位于南加州、北加州、华盛顿州、俄勒冈州、德克萨斯州和夏威夷。租户遵守各自租赁条款的能力取决于影响租户经营市场的经济、监管、社会和健康因素。 十五我们的合并物业位于南加州，这比我们拥有地域更加多样化的投资组合使我们面临更大的经济风险。零售业的租户占了 23.7截至2023年6月30日的六个月占总收入的百分比。这使我们容易受到零售租赁空间需求的影响，并承受与房地产投资相关的风险，租户集中在零售行业。此外，办公行业的租户占比 47.4截至2023年6月30日的六个月占总收入的百分比。这使我们容易受到办公租赁空间需求的影响，并承受与房地产投资相关的风险，租户集中在办公行业。在截至2023年6月30日和2022年6月30日的六个月中，没有租户占我们总租金收入的10％以上。
注意 12。 租赁
出租人运营租赁

我们从一开始就确定一项安排是否为租赁。我们的租赁协议通常是针对房地产的，确定此类协议是否包含租赁通常不需要进行重大估计或判断。我们根据经营租赁租赁房地产。

我们与办公、零售、混合用途和住宅租户签订的租赁被归类为经营租赁。我们的办公和零售物业以及混合用途物业的零售部分的租赁通常包括 三年到 十年（与主要租户签订的某些租约可能更长），除了最低租金外，通常还规定收回租户在某些运营成本中所占份额的成本。我们的租赁还可能包括根据租户超过断点阈值的销售水平以百分比租金形式支付的可变租赁付款。公寓的租赁通常包括 7到 15几个月，大多数有 12 个月租赁条款。我们混合用途物业的酒店部分的客房每晚出租。
我们的办公和零售物业以及混合用途物业的零售部分的租赁可能包含租赁延期选项，由承租人自行决定。扩展选项通常用于 3到 10年份，主要包含按固定费率或现行市场租金计算的租金。延期选项通常是可以行使的 6到 12在租约到期前几个月，并要求承租人不要违约租赁条款。
在租约到期后，如果租约未延期，我们试图最大限度地提高我们预计从标的房地产中获得的金额。我们维持积极的租赁和资本改善计划，再加上我们物业的质量和位置，使我们的房产对租户具有吸引力。但是，房地产的剩余价值仍受各种特定市场、特定资产和租户特定的风险和特征的影响。
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美国资产信托公司和美国资产信托基金有限责任公司
合并财务报表附注—（续）
2023年6月30日
（未经审计）

截至2023年6月30日，我们的办公和零售物业以及混合用途物业的零售部分，不可取消的运营租约（扣除任何无法收回的金额的储备金并假设租约没有提前终止）的最低未来租金如下（以千计）：
 
截至12月31日的年度
2023（截至 2023 年 12 月 31 日的六个月）$186,351 
2024241,130 
2025221,970 
2026205,360 
2027179,884 
此后332,536 
总计$1,367,231 
 
上述未来的最低租金不包括住宅租赁，其范围通常为 7到 15几个月，不包括酒店，因为房间是每晚租用的。

承租人经营租约

我们从一开始就确定一项安排是否为租赁。我们的租赁协议通常是针对房地产的，确定此类协议是否包含租赁通常不需要进行重大估计或判断。我们根据经营租赁租赁房地产。
在 The Landmark at One Market，作为承租人，我们根据经营租约租赁与 The Landmark at One Market 相邻的一栋建筑物，经营租约有效期至 2026 年 6 月 30 日，我们可以选择通过剩余租约将其延长至 2031 年 五年延期选项（“附件租赁”）。附件租赁规定的延期选项下的租赁付款将等于行使延期选择时的公允租金价值。延期选项包含在使用权资产和租赁负债的计算中，因为我们有理由确信会行使延期期权。
我们的租赁协议不包含任何剩余价值担保或重大限制性契约。由于我们的租赁不提供隐性利率，因此我们在确定租赁付款的现值时使用基于现有信息的增量借款利率。
截至2023年6月30日，运营租赁下的当前年度付款如下（以千计）： 
截至十二月三十一日的一年
2023（截至 2023 年 12 月 31 日的六个月）$1,689 
20243,428 
20253,531 
20263,584 
20273,584 
此后12,543 
租赁付款总额28,359 
估算利息(3,858)
租赁负债的现值$24,501 

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美国资产信托公司和美国资产信托基金有限责任公司
合并财务报表附注—（续）
2023年6月30日
（未经审计）

运营租赁下的租赁成本如下（以千计）：
截至6月30日的三个月截至6月30日的六个月
2023202220232022
运营租赁成本$927 $844 $1,854 $1,689 
转租收入(836)(944)(1,839)(1,707)
总租赁成本（收入）$91 $(100)$15 $(18)
加权平均剩余租赁期限-经营租赁（以年为单位）8.0
加权平均折扣率——经营租赁3.19 %

与我们的运营租赁相关的补充现金流信息和非现金活动如下（以千计）：
截至6月30日的六个月
20232022
运营现金流信息：
为计量租赁负债所含金额支付的现金$1,640 $1,592 


转租
在 The Landmark at One Market，我们（作为次级房东）根据有效期至2029年12月31日的经营租约转租了附楼租赁大楼。转租包含延期期权，前提是我们有能力延长附件租约，可以按行使延期期权时的公允租金价值将转租期延长至2039年12月31日。
注意 13。 租金收入和支出的组成部分
租金收入的主要组成部分如下（以千计）：
 截至6月30日的三个月截至6月30日的六个月
 2023202220232022
租赁租金收入
办公室$50,269 $48,949 $99,595 $96,999 
零售24,707 23,286 49,385 47,327 
多家庭14,146 13,167 28,663 26,083 
混合用途3,024 2,814 5,974 5,614 
租金百分比605 756 1,160 1,238 
酒店收入10,491 9,414 20,509 17,469 
其他659 630 1,325 1,272 
租金收入总额$103,901 $99,016 $206,611 $196,002 
租赁租金收入包括 $1.0百万和美元0.1截至2023年6月30日和2022年6月30日的三个月分别为百万美元，以及美元3.2百万和美元3.8截至2023年6月30日和2022年6月30日的六个月中，分别为百万美元，用于在直线基础上确认租赁租金收入。此外，租赁租金收入中包含的高于市场和低于市场价格的租赁的净摊销额为 $0.8百万和美元0.8截至2023年6月30日和2022年6月30日的三个月分别为百万美元，以及美元1.6百万和美元1.7截至2023年6月30日和2022年6月30日的六个月中，分别为百万美元。
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美国资产信托公司和美国资产信托基金有限责任公司
合并财务报表附注—（续）
2023年6月30日
（未经审计）

租金开支的主要组成部分如下（以千计）：
 截至6月30日的三个月截至6月30日的六个月
 2023202220232022
租赁运营$12,911 $11,379 $25,351 $22,523 
酒店运营7,343 6,474 14,260 12,122 
维修和保养5,411 5,309 10,646 10,069 
市场营销569 469 1,077 988 
租金883 781 1,766 1,590 
夏威夷消费税1,016 923 1,987 1,732 
管理费578 518 1,129 974 
租金支出总额$28,711 $25,853 $56,216 $49,998 

注意 14。 其他收入（支出），净额
其他收入（支出）的主要组成部分（净额）如下（以千计）：
 
 截至6月30日的三个月截至6月30日的六个月
 2023202220232022
利息和投资收入$460 $21 $893 $57 
所得税支出(187)(202)(457)(400)
其他营业外收入— — 6,515 — 
其他收入（支出）总额，净额$273 $(181)$6,951 $(343)

注 15。 关联方交易

在2019年第一季度，我们终止了与美国资产公司（“AAI”）的租赁协议，该实体由我们的首席执行官兼董事会主席欧内斯特·拉迪拥有和控制，并与AAI签订了托里保护区校园办公空间的新租赁协议。租金于2019年3月1日开始，初始租赁期为 三年平均年租金为 $0.2百万。在2020年第三季度，我们与AAI签订了托里角办公空间的新租约，以取代其在托里保护区校区的现有租约。租金于 2021 年 3 月 1 日开始，初始租赁期为 十年平均年租金为 $0.2百万。在AAI租约中确认的租金收入为美元0.1百万和美元0.1截至2023年6月30日和2022年6月30日的六个月的百万美元分别包含在综合收益表的租金收入中。

有时，该公司会使用由拉迪先生拥有和控制的实体AAI Aviation, Inc.（“AAIA”）提供的飞机服务。在截至2023年6月30日和2022年6月30日的六个月中，我们的支出约为美元0.1百万和美元0.1百万美元支出分别与AAIA的飞机服务或向Rady先生（或其信托基金）偿还使用AAIA拥有的飞机的费用有关。这些费用在我们的合并综合收益报表中作为一般和管理费用入账。
    
威基基海滩步道实体有 47.7对WBW CHP LLC的投资百分比，该实体的成立主要是为了建造一座冷冻水厂，为该物业和其他邻近设施提供空调。WBW CHP LLC 的运营费用通过其成员的报销和向 WBW CHP LLC 偿还的美元来收回0.5百万和美元0.5截至2023年6月30日和2022年6月30日止六个月的百万美元分别包含在合并综合收益表的租金支出中。
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美国资产信托公司和美国资产信托基金有限责任公司
合并财务报表附注—（续）
2023年6月30日
（未经审计）

注 16。 分段报告
分部信息的编制基础与我们的管理层审查信息以用于运营决策的基础相同。我们在以下地区开展业务 四业务领域：办公房地产、零售地产、多户住宅房地产和混合用途房地产的收购、再开发、所有权和管理。我们办公领域的产品主要包括办公空间租赁和其他租户服务，包括租户报销、停车和存储空间租赁。我们零售领域的产品主要包括零售空间租赁和其他租户服务，包括租户报销、停车和存储空间租赁。我们的多户住宅细分市场的产品包括公寓租赁和其他租户服务。我们的混合用途细分市场的产品包括零售空间租赁和其他租户服务，包括租户报销、停车和存储空间租赁以及运营 369-客房全套房酒店。
我们根据分部利润评估各细分市场的表现，分部利润定义为房地产收入减去房地产支出。我们不使用资产信息作为评估绩效和做出资源分配决策的衡量标准。因此，折旧和摊销费用不在各分部之间分配。一般和管理费用、利息支出、折旧和摊销费用以及其他收入和支出不包含在分部利润中，因为我们的内部报告是在公司层面处理这些项目。
按公认会计原则衡量，分部利润不是衡量营业收入或经营活动现金流的指标，也不表示可用于满足现金需求的现金，也不应将其视为衡量流动性的现金流的替代方案。并非所有公司都以相同的方式计算分部利润。我们认为分部利润是衡量净收入的适当补充指标，因为它可以帮助投资者和管理层了解我们物业的核心业务。

下表代表了我们应报告的细分市场中的运营活动（以千计）： 
 截至6月30日的三个月截至6月30日的六个月
 2023202220232022
办公室总数
物业收入$52,219 $50,593 $103,189 $100,162 
物业开支(14,894)(14,063)(29,714)(27,393)
分部利润37,325 36,530 73,475 72,769 
零售总额
物业收入25,901 24,338 51,528 49,179 
物业开支(7,555)(7,430)(15,259)(15,158)
分部利润18,346 16,908 36,269 34,021 
多户家庭总数
物业收入15,193 14,214 30,756 28,103 
物业开支(6,786)(6,221)(13,317)(12,300)
分部利润8,407 7,993 17,439 15,803 
全部混合用途
物业收入16,408 15,010 32,002 28,181 
物业开支(10,562)(9,426)(20,644)(17,863)
分部利润5,846 5,584 11,358 10,318 
分部总利润$69,924 $67,015 $138,541 $132,911 
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目录
美国资产信托公司和美国资产信托基金有限责任公司
合并财务报表附注—（续）
2023年6月30日
（未经审计）

下表是分部利润与归属于股东的净收益（以千计）的对账情况：
 截至6月30日的三个月截至6月30日的六个月
 2023202220232022
分部总利润$69,924 $67,015 $138,541 $132,911 
一般和行政(8,609)(7,612)(17,608)(14,754)
折旧和摊销(29,823)(31,087)(59,724)(61,499)
利息支出，净额(16,368)(14,547)(32,097)(29,213)
其他收入（支出），净额273 (181)6,951 (343)
净收入15,397 13,588 36,063 27,102 
归属于限制性股票的净收益(190)(154)(379)(309)
运营合伙企业中归属于单位持有人的净收益(3,224)(2,852)(7,565)(5,688)
归属于美国资产信托公司股东的净收益$11,983 $10,582 $28,119 $21,105 
下表显示了每个分部的净房地产和有担保应付票据余额（以千计）：
2023年6月30日2022年12月31日
网络房地产
办公室$1,617,689 $1,615,479 
零售570,556 579,219 
多家庭366,231 370,993 
混合用途167,731 168,865 
$2,722,207 $2,734,556 
有担保的应付票据 (1)
办公室$75,000 $75,000 
$75,000 $75,000 
(1)不包括美元债务发行成本0.4百万和美元0.4截至2023年6月30日和2022年12月31日的每个时期分别为百万美元。
截至2023年6月30日和2022年6月30日的三个月和六个月中，每个细分市场的资本支出如下（以千计）：
截至6月30日的三个月截至6月30日的六个月
2023202220232022
资本支出 (1)
办公室$19,812 $30,051 $40,537 $56,717 
零售1,645 3,697 4,170 7,257 
多户家庭 1,216 1,315 2,529 2,886 
混合用途718 121 1,850 452 
$23,391 $35,184 $49,086 $67,312 
(1)资本支出是指在此期间为资本支出支付的现金，包括支付的租赁佣金。

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目录
第 2 项。管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析

前瞻性陈述
我们在本报告中作出的陈述是1995年《私人证券诉讼改革法》（载于经修订的1933年《证券法》第27A条、《证券法》和经修订的1934年《证券交易法》第21E条或《交易法》）所指的前瞻性陈述。特别是，与我们的资本资源、投资组合业绩和经营业绩有关的陈述包含前瞻性陈述。同样，我们关于运营资金的预期增长以及预期的市场状况、人口统计和经营业绩的陈述也是前瞻性陈述。你可以使用前瞻性术语来识别前瞻性陈述，例如 “相信”、“期望”、“可能”、“将”、“应该”、“寻求”、“大约”、“打算”、“计划”、“估计” 或 “预期”，或者这些单词和短语的否定词或类似的词语或短语，这些词语或短语是预测或表明未来事件或趋势，并不完全与历史问题有关。您还可以通过讨论战略、计划或意图来识别前瞻性陈述。
前瞻性陈述涉及许多风险和不确定性，您不应依赖它们来预测未来事件。前瞻性陈述取决于假设、数据或方法，这些假设、数据或方法可能不正确或不精确，我们可能无法实现这些假设、数据或方法。我们不保证所描述的交易和事件会如所述发生（或根本不会发生）。除其他外，以下因素可能导致实际业绩和未来事件与前瞻性陈述中陈述或设想的结果存在重大差异：
•我们市场上不利的经济或房地产发展；
•包括重要租户在内的租户违约、提前终止或不续租约；
•租金率下降或空缺率上升；
•我们未能产生足够的现金流来偿还未偿债务；
•利率波动和运营成本增加；
•我们未能获得必要的外部融资；
•由于市场状况，我们无法开发或重建我们的房产；
•一般经济状况；
•金融市场波动；
•影响一般办公、零售、多户住宅和混合用途环境的风险；
•我们运营所处的竞争环境；
•流行病、流行病或其他疾病、疾病或病毒爆发（例如 COVID-19 及其变体的疫情）的影响，以及政府当局和其他相关机构采取的行动，包括我们公司、我们的物业和租户的运营能力；
•在确定要收购的财产和完成收购时遇到困难；
•我们未能成功运营收购的财产和业务；
•与合资安排有关的风险；
•正在进行的诉讼；
•在完成处置方面遇到困难；
•与我们的高级管理人员或董事的利益冲突；
•保险金额缺乏或不足；
•与恶劣天气条件和自然灾害有关的环境不确定性和风险；
•其他影响房地产行业的因素；
•出于美国联邦所得税的目的，为了使美国资产信托公司继续有资格成为房地产投资信托基金，对我们的业务和满足复杂规则的能力施加了限制；以及
•政府法规的变化或其解释，例如房地产和分区法，以及房地产投资信托基金不动产税率和税收的提高。
尽管前瞻性陈述反映了我们的真诚信念，但它们并不能保证未来的表现。我们不承担任何公开更新或修改任何前瞻性陈述以反映基本假设或因素的变化或新信息、数据或方法、未来事件或其他变化的任何义务。有关这些因素和其他可能影响我们未来业绩、业绩或交易的因素的进一步讨论，请参阅标题为 “第 1A 项” 的部分。风险因素” 包含在此以及我们截至2022年12月31日的10-K表年度报告中。
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目录
概述
提及 “我们”、“我们的”、“我们” 和 “我们的公司” 是指马里兰州的一家公司 American Assets Trust, Inc. 以及我们的合并子公司，包括马里兰州有限合伙企业 American Assets Trust, L.P.，我们是其唯一的普通合伙人，我们在本报告中将其称为运营合伙企业。
我们是一家提供全方位服务、垂直整合和自我管理的房地产投资信托基金，在南加州、北加州、华盛顿、俄勒冈州、德克萨斯州和夏威夷州有吸引力、进入门槛高的市场中拥有、经营、收购和开发高质量的零售、办公、多户住宅和混合用途物业。截至 2023 年 6 月 30 日，我们的投资组合包括十二个零售购物中心；十二处办公物业；一处由拥有 369 间客房的全套房酒店和零售购物中心组成的混合用途物业；以及六处多户住宅物业。此外，截至2023年6月30日，我们拥有三处房产的土地，我们归类为持有待开发和/或在建的房产。我们的核心市场包括加利福尼亚州的圣地亚哥、加利福尼亚州的旧金山湾区、华盛顿州的贝尔维尤、俄勒冈州的波特兰和夏威夷的瓦胡岛。我们是一家马里兰州公司，成立于2010年7月16日，旨在收购欧内斯特·拉迪或其关联公司拥有和/或管理的房地产资产中拥有各种控股权和非控股权益的实体，包括1983年3月13日的欧内斯特·雷迪信托基金U/D/T或Rady Trust，直到2011年1月19日完成首次公开募股后才开展任何运营活动。截至2023年6月30日，作为运营合伙企业的唯一普通合伙人，我们公司控制了我们的运营合伙企业，并拥有运营合伙企业78.8％的股份。因此，我们整合了运营合伙企业的资产、负债和经营业绩。
关键会计政策
我们在截至2022年12月31日的10-K表年度报告中确定了某些关键会计政策，这些政策会影响我们在编制合并财务报表时使用的某些更重要的估计和假设。在本报告所涉期间，除了脚注 1 中描述的变更外，我们没有对这些政策进行任何重大更改。

同店铺

我们已经提供了有关总投资组合、同店和再开发的同店基础上的某些信息。在同店基础上提供的信息包括我们在两个时期内拥有和运营的房产的业绩，但两个比较期内进行重大重建或扩建的房产、在开发的房产、归类为待开发的房产和归类为已停止运营的房产除外。以同店重建为基础提供的信息包括两个时期全部或部分时间内进行重大重建的房产的比较结果。管理层认为同店和重建同店是重要的衡量标准，因为它们有助于消除在所涉特定时期内因房产开发、收购或处置而产生的差异，从而为比较公司的稳定房产和重建物业提供更一致的绩效指标（视情况而定）。此外，管理层认为同店重建是一项重要措施，因为它有助于评估我们重建机会的启动和稳定时机，以及这些重建对提高我们运营业绩的影响。
尽管对名称变更有判断，但我们通常会在重大开发、重建或扩建物业稳定后将其重新归类为同店物业。通常在（i）入住率达到90％或（ii）物业纳入运营性房地产后的四个季度中，以较早者为准，房产被视为稳定。当开发、重建或扩建已经或预计将在日历年度内对物业的年化基本租金、入住率和营业收入产生重大影响时，我们通常会将房产从同店物业中移除。我们对与开发、重建或扩建活动相关的重大影响的评估基于定量和定性衡量标准，包括但不限于以下指标：计划施工活动的总预算成本与该物业在日历年度内的年化基本租金、入住率和物业运营收入的比较；开发、重建或扩建占地总面积的百分比；以及维持历史入住率和租金率的能力。考虑到这些措施，当我们看到持续的重建、开发或扩建活动的直接结果导致房产在日历年度内的年化基本租金、入住率和营业收入下降时，我们通常会将房产从同店房产中移除。一旦我们在整个可比时期内拥有此类房产，并且这些房产没有进行重大开发或扩建，则收购的房产将被归类为同店房产。

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目录
以下是截至2023年6月30日和2022年6月30日的三个月和六个月的同店构成摘要。由于Bel-Spring 520于2022年3月8日被收购，因此它被重新归类为同店房产，与截至2023年6月30日的三个月相当，在截至2023年6月30日的六个月中被归类为非同店房产。

在我们确定截至2023年6月30日的三个月和六个月的同店和重建同店物业时，由于大量的重建活动，One Beach Street被确定为同店重建物业。

截至2023年6月30日的六个月中，零售同店净营业收入与2022年同期相比增长了约6.6％。截至2023年6月30日的六个月中，办公室同店净营业收入与2022年同期相比增长了0.6％。截至2023年6月30日的六个月中，办公室重建同店净营业收入与2022年同期相比增长了0.3％。

截至6月30日的三个月截至6月30日的六个月
2023202220232022
同店30 27 29 27 
非同店铺1 4 2 4 
房产总数31 31 31 31 
重建同店铺31 28 30 28 
全部开发物业3 3 3 3 


外表

我们主要通过以下几方面的组合来寻求收益、运营资金和现金流的增长：同店投资组合的增长，房地产开发和重建带来的投资组合的增长，以及通过房地产收购扩大我们的投资组合。我们的物业位于美国一些最具活力、最具进入壁垒的市场，主要位于南加州、北加州、华盛顿州、俄勒冈州和夏威夷州，这使我们能够利用重建机会，通过翻新、扩建、重新配置和/或保留来提高我们的运营业绩。我们会持续评估我们的房产，以确定这些类型的机会。

我们打算以机会主义的方式开展我们正在筹建的项目，包括拉霍亚Commons和Lloyd Portfolio的未来阶段，以及威克勒中心和海滩街一号的其他重建项目。除其他外，这些开发的开始基于市场状况以及我们对此类机会是否会产生经风险调整后的适当财务回报的评估。我们的重建和开发机会受各种因素的影响，包括市场状况，最终可能无法实现。

我们将继续审查主要市场的收购机会，这些机会将补充我们的投资组合并提供长期增长机会。我们的一些收购最初对收益增长没有显著贡献；但是，我们认为它们提供了长期的再租赁增长、再开发机会和其他战略机会。收购带来的任何增长都取决于我们能否以符合财务障碍的价格找到符合我们定性标准的房产。利率的变化可能会影响我们通过收购成功实现收益增长，既会影响收购房产必须支付的价格，也影响我们为收购房地产提供经济融资的能力。通常，我们的收购最初由循环信贷额度下的可用现金、抵押贷款和/或借款提供资金，稍后可以通过发行新股权或新的长期债务筹集的资金来偿还。

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目录
新冠肺炎

我们将继续密切关注 COVID-19 对我们业务的影响。由于许多不确定性，包括病毒的范围、严重程度和持续时间（包括未来的突变），政府、企业和个人为阻止其传播或减轻其影响而采取的行动，COVID-19 疫苗的可用性和采用情况，以及病毒和遏制措施的经济影响等，我们无法预测 COVID-19 未来将对我们的财务状况、经营业绩和现金流产生的影响。尽管许多旨在阻止 COVID-19 传播的措施已经取消，但我们无法预测这些措施是否会恢复，也无法预测是否会采取更严格的措施。目前还不清楚客户对 COVID-19 或其他疾病传播的担忧是否会影响他们访问我们租户某些业务的意愿。

我们认为我们目前的财务状况和流动性很强。尽管 COVID-19 对我们未来业绩的影响存在不确定性，但我们相信，我们高效的商业模式和为加强资产负债表而采取的措施将继续使我们能够在这场不断演变的危机中管理业务。
租赁

我们的同店增长主要是由新租约和租约续订的租金上涨以及投资组合占用率的变化推动的。从长远来看，我们认为，我们物业的填充性质和强劲的人口结构为我们提供了战略优势，使我们能够保持相对较高的入住率并提高租金。此外，我们认为，我们的物业位置和多元化投资组合将减轻当前经济环境的一些潜在负面影响。但是，在 2020 年至 2022 年，由于 COVID-19，我们看到了对某些租户的运营和支付租金的能力产生了有意义的负面影响，主要是在零售业。租户支付基本租金、租金百分比或其他费用的能力的任何降低，包括由于 COVID-19 的结果，都将对我们的财务状况和运营业绩产生不利影响。
在截至2023年6月30日的三个月中，我们签署了13份办公室租约，总面积为120,365平方英尺的办公空间，其中包括119,307平方英尺的可比续订办公空间租约（以前有租户的租约），按现金计算的平均租金分别下降了3.5％和4.5％。同类空间的新办公租约签订了6,431平方英尺，按现金和公认会计原则计算，平均租金分别增长了23.0％和19.6％。同类办公空间的续订合同为112,876平方英尺，按现金计算，平均租金下降，按公认会计原则计算，分别增长4.1％和4.2％。在截至2023年6月30日的三个月中，租户的改善和激励措施为每平方英尺办公空间30.27美元，这主要是由于Solana Crossing的租户。

在截至2023年6月30日的三个月中，我们签署了21份零售租约，总面积为121,955平方英尺的零售空间，其中包括96,955平方英尺的可比续订零售空间租约（以前有租户的租约），按现金和公认会计原则计算，平均租金分别增长2.9％和2.1％。可比零售空间的续订合同为96,955平方英尺，按现金和公认会计原则计算，平均租金分别增长2.9％和2.1％。在截至2023年6月30日的三个月中，没有为同类空间签署新的零售租约。

与可比空间相关的租金上涨通常包括所有在独立交易中签署的租约，这反映了在此期间房东和租户之间的市场杠杆作用。即将到期的租约和新租约的平均租金之间的比较是通过包括即将到期的租约支付的最低租金和新租约要支付的最低租金来确定的。在某些情况下，管理层会对如何最有效地反映计算中报告的空间的可比性做出判断。可比空间租赁租金收入的变化受到许多因素的影响，包括当前的市场价格、地点、个人租户的信誉、空间的使用、即将到期的租约签署时的市场状况、对空间的资本投资以及特定的租赁结构。租户改善和激励措施包括承诺用于改善与特定租约相关的空间的总资金，但也可能包括使空间可出租所需的基地建设成本（即扩建、自动扶梯或新入口）。激励措施包括向租户支付的款项，以激励他们签署不代表建筑物改善的租约。

2023年签署的租约通常在次年生效，但有些租约可能要到2024年及以后才能生效。此外，由于运营、融资或其他问题，一些新租户最终可能无法占用其空间，而且新租约和续订租约的租户可能无法支付所有合同租金。
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目录
资本化成本

与房地产开发和再开发直接相关的某些外部和内部成本，包括施工前成本、房地产税、保险、利息、施工成本和工资以及直接参与人员的相关成本，均已资本化。我们将开发中的成本资本化，直到施工基本完成并且该物业可供入住。确定开发项目何时基本完成以及何时必须停止资本化涉及一定程度的判断。我们认为建筑项目已基本完工，在房东拥有的租户改善工程完成或承租人占有未改善的空间用于建造自己的改善设施时，但不得迟于主要建筑活动停止后一年，可供入住。我们停止对已基本完工和已占用或可供入住的部分进行资本化，而仅将与任何剩余在建部分相关的成本资本化。

截至2023年6月30日和2022年6月30日的三个月，我们对与开发和重建活动相关的外部和内部成本分别为560万美元和2,280万美元，在截至2023年6月30日和2022年6月30日的六个月中，我们分别为1,530万美元和4,550万美元。
    
截至2023年6月30日和2022年6月30日的三个月，我们对与其他物业改善相关的外部和内部成本合计分别为1,320万美元和1,020万美元，在截至2023年6月30日、2023年6月30日和2022年6月30日的六个月中，我们分别资本化了2550万美元和1,910万美元。
开发项目和重大重建项目的利息成本作为尚未投入使用的开发和重建项目的一部分资本化。利息资本化从开发活动和支出开始时开始，在完成时结束，也就是资产准备好用于其预期用途的时候，如上所述。我们对将此类成本资本化的时间段做出判断，这些假设会对净收入产生直接影响，因为在计算净收入时不减去资本化成本。但是，如果延长利息资本化的期限，则会将更多的利息资本化，从而减少利息支出并增加该期间的净收入。在截至2023年6月30日和2022年6月30日的三个月中，我们分别将与开发活动相关的利息成本资本化为190万美元和140万美元，在截至2023年6月30日和2022年6月30日的六个月中，我们分别将与开发活动相关的利息成本资本化为380万美元和260万美元。
运营结果
为了讨论运营业绩，我们提供了有关总投资组合和同店基础的信息。
截至2023年6月30日的三个月与截至2022年6月30日的三个月的比较
以下总结了截至2023年6月30日的三个月的合并经营业绩与截至2022年6月30日的三个月的合并经营业绩的比较。截至2023年6月30日，我们的运营投资组合包括31处零售、办公、多户住宅和混合用途物业，总计约为720万平方英尺的可出租零售和办公空间，包括我们混合用途物业的零售部分、2,110套住宅单元（包括120个房车空间）和一家拥有369间客房的酒店。此外，截至2023年6月30日，我们拥有三处房产的土地，我们归类为持有待开发和/或在建的房产。截至2022年6月30日，我们的运营投资组合包括31处零售、办公、多户住宅和混合用途物业，总计约为720万平方英尺的可出租零售和办公空间，包括我们混合用途物业的零售部分、2,110套住宅单元（包括120个房车空间）和一家拥有369间客房的酒店。此外，截至2022年6月30日，我们拥有三处房产的土地，我们归类为持有待开发和/或在建的房产。
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目录
下表列出了截至2023年6月30日和2022年6月30日的三个月未经审计的合并综合收益表中的部分数据（千美元）：
 
 截至6月30日的三个月改变%
 20232022
收入
租金收入$103,901 $99,016 $4,885 5 %
其他财产收入5,820 5,139 681 13 
财产收入总额109,721 104,155 5,566 5 
开支
租金开支28,711 25,853 2,858 11 
房地产税11,086 11,287 (201)(2)
财产支出总额39,797 37,140 2,657 7 
财产收入总额69,924 67,015 2,909 4 
一般和行政(8,609)(7,612)(997)13 
折旧和摊销(29,823)(31,087)1,264 (4)
利息支出，净额(16,368)(14,547)(1,821)13 
其他收入（支出），净额273 (181)454 (251)
净收入15,397 13,588 1,809 13 
归属于限制性股票的净收益(190)(154)(36)23 
运营合伙企业中归属于单位持有人的净收益
(3,224)(2,852)(372)13 
归属于美国资产信托公司股东的净收益
$11,983 $10,582 $1,401 13 %
收入
财产收入总额。物业收入总额包括租金收入和其他财产收入。截至2023年6月30日的三个月，房地产总收入增加了560万美元，增长了560万美元，达到1.097亿美元，而截至2022年6月30日的三个月为1.042亿美元。截至2023年6月30日和2022年6月30日，每个航段的租赁百分比如下：
 
租赁百分比(1)
6月30日
 20232022
办公室87.4 %91.0 %
零售94.6 %92.5 %
多家庭85.9 %92.0 %
混合用途 (2)
94.6 %94.9 %

(1)我们的零售和办公领域以及混合用途板块的零售部分的租赁百分比包括租赁平方英尺，包括截至2023年6月30日或2022年6月30日可能尚未开始的租赁（如适用）。我们的多户住宅的租赁百分比包括截至2023年6月30日、2023年6月30日或2022年6月30日已租用和占用的单元总数（如适用）。
(2)仅包括混合用途物业的零售部分。

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目录
房地产总收入的增长主要归因于新的零售租约、办公领域的年化基本租金上涨以及Waikiki Beach Walk Embassy Suites™ 的入住率和房价的增加以及下文讨论的因素。
租金收入。租金收入包括最低基本租金、费用报销、租金百分比和其他租金。截至2023年6月30日的三个月，租金收入增加了490万美元，增长了5％，达到1.039亿美元，而截至2022年6月30日的三个月为9,900万美元。按细分市场划分的租金收入如下（千美元）：
 总投资组合
同店投资组合(1)
 截至6月30日的三个月改变%截至6月30日的三个月改变%
 2023202220232022
办公室$50,598 $49,291 $1,307 3 $50,598 $49,291 $1,307 3 
零售25,438 24,035 1,403 6 25,438 24,035 1,403 6 
多家庭14,224 13,225 999 8 14,224 13,225 999 8 
混合用途13,641 12,465 1,176 9 13,641 12,465 1,176 9 
$103,901 $99,016 $4,885 5 %$103,901 $99,016 $4,885 5 %
 
(1)在本表和下表中，同店投资组合不包括：（i）海滩街一号，由于进行了大量的重建活动；（ii）劳埃德区投资组合的710大楼，该大楼在完成建筑翻新大约一年后于2022年11月1日投入运营，以及（iii）用于开发的土地。
与截至2022年6月30日的三个月相比，截至2023年6月30日的三个月中，办公室租金总收入增加了130万美元，这主要是由于Torrey Point的入住率提高以及Torrey Reserve和Corporate Campus East III的年化基本租金增加。
与截至2022年6月30日的三个月相比，截至2023年6月30日的三个月中，零售租金总收入增加了140万美元，这主要是由于新的租户租赁以及之前的替代租金租户恢复到基本月租金。这些增长主要与卡梅尔山广场、阿拉莫采石场市场、德尔蒙特中心和洛马斯圣达菲广场有关。
与截至2022年6月30日的三个月相比，截至2023年6月30日的三个月中，多户住宅的收入增加了100万美元，这主要是由于平均每月基本租金的总体增长，而太平洋岭公寓的入住率总体下降是由于季节性因素。截至2023年6月30日的三个月，平均每月基本租金和入住率分别为2587美元和87.7％，而截至2022年6月30日的三个月中，平均每月基本租金和入住率分别为2,297美元和93.2％。
与截至2022年6月30日的三个月相比，截至2023年6月30日的三个月中，混合用途租金总收入增加了120万美元，这主要是由于旅游业的增长，这导致截至2023年6月30日的三个月中，平均入住率和每间可用房间的收入分别增加到84.4％和312美元，而截至2022年6月30日的三个月分别为78.8％和280美元。
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其他财产收入。截至2023年6月30日的三个月，其他房地产收入增加了70万美元，增长了13％，达到580万美元，而截至2022年6月30日的三个月为510万美元。按细分市场划分的其他财产收入如下（千美元）：
 总投资组合同店投资组合
 截至6月30日的三个月改变%截至6月30日的三个月改变%
 2023202220232022
办公室$1,621 $1,302 $319 25 $1,615 $1,275 $340 27 
零售463 303 160 53 463 303 160 53 
多家庭969 989 (20)(2)969 989 (20)(2)
混合用途2,767 2,545 222 9 2,767 2,545 222 9 
$5,820 $5,139 $681 13 %$5,814 $5,112 $702 14 %
与截至2022年6月30日的三个月相比，截至2023年6月30日的三个月中，办公室其他物业收入增加了30万美元，这主要是由于Solana Crossing在2023年第二季度收到了租赁终止费，以及劳埃德投资组合、贝尔维尤市中心和First & Main的停车场收入增加。
与截至2022年6月30日的三个月相比，截至2023年6月30日的三个月中，其他房地产零售收入增加了20万美元，这主要是由于卡梅尔山广场在2023年第二季度收到了租赁终止费。
与截至2022年6月30日的三个月相比，截至2023年6月30日的三个月中，混合用途其他物业收入增加了20万美元，这主要是由于旅游业和酒店入住率的增加，导致我们混合用途物业中酒店部分的其他房间租金收入和消费税增加。
物业开支
物业支出总额。物业支出总额包括租金费用和房地产税。截至2023年6月30日的三个月，房地产支出总额增加了270万美元，增长了7％，达到3,980万美元，而截至2022年6月30日的三个月为3,710万美元。
租金费用。截至2023年6月30日的三个月，租金支出增加了290万美元，增长了11％，达到2,870万美元，而截至2022年6月30日的三个月为2590万美元。按细分市场划分的租金支出如下（千美元）：
 总投资组合同店投资组合
 截至6月30日的三个月改变%截至6月30日的三个月改变%
 2023202220232022
办公室$9,877 $8,911 $966 11 $9,608 $8,718 $890 10 
零售4,178 3,909 269 7 4,178 3,909 269 7 
多家庭5,000 4,458 542 12 5,000 4,458 542 12 
混合用途9,656 8,575 1,081 13 9,656 8,575 1,081 13 
$28,711 $25,853 $2,858 11 %$28,442 $25,660 $2,782 11 %
与截至2022年6月30日的三个月相比，截至2023年6月30日的三个月中，办公室租金支出增加了100万美元，这主要是由于公用事业费用、设施服务和保险费用的增加。
与截至2022年6月30日的三个月相比，截至2023年6月30日的三个月中，零售租金支出增加了30万美元，这主要是由于维修和维护、员工相关费用和保险费用的增加。
与截至2022年6月30日的三个月相比，截至2023年6月30日的三个月中，多户住宅的租金支出增加了50万美元，这主要是由于维修和维护、设施服务和员工相关成本的增加。
与截至2022年6月30日的三个月相比，截至2023年6月30日的三个月中，混合用途租金支出增加了110万美元，这主要是由于我们混合用途物业中酒店部分的酒店客房费用、一般消费税支出和员工相关成本以及混合用途物业零售部分的一般消费税支出和员工相关成本增加。随着2022年夏威夷旅行限制的放松，这些增长与旅游业的增加和酒店入住率的提高一致。
38
目录
房地产税。截至2023年6月30日的三个月，房地产税减少了20万美元，或2％，至1,110万美元，而截至2022年6月30日的三个月为1,130万美元。按细分市场划分的房地产税支出如下（千美元）：
 总投资组合同店投资组合
 截至6月30日的三个月改变%截至6月30日的三个月改变%
 2023202220232022
办公室$5,017 $5,152 $(135)(3)$4,975 $5,103 $(128)(3)
零售3,377 3,521 (144)(4)3,377 3,521 (144)(4)
多家庭1,786 1,763 23 1 1,786 1,763 23 1 
混合用途906 851 55 6 906 851 55 6 
$11,086 $11,287 $(201)(2)%$11,044 $11,238 $(194)(2)%
与截至2022年6月30日的三个月相比，截至2023年6月30日的三个月中，办公房地产税减少了10万美元，这主要是由于贝尔维尤市中心征税的调整，部分被Eastgate Office Park和East Campus East III的房地产价值评估增加所抵消。
与截至2022年6月30日的三个月相比，截至2023年6月30日的三个月中，零售房地产税减少了10万美元，这主要是由于Alamo Quarry Market的税收评估降低。
与截至2022年6月30日的三个月相比，截至2023年6月30日的三个月中，混合用途房地产税增加了10万美元，这主要是由于 COVID-19 疫情及其对酒店业的财务负担，因此，檀香山县减轻了2021年至2022年酒店的税收负担。
物业营业收入
截至2023年6月30日的三个月，房地产营业收入增长了290万美元，增长了4％，达到6,990万美元，而截至2022年6月30日的三个月为6,700万美元。按细分市场划分的房地产营业收入如下（千美元）：
 总投资组合同店投资组合
 截至6月30日的三个月改变%截至6月30日的三个月改变%
 2023202220232022
办公室$37,325 $36,530 $795 2 $37,630 $36,745 $885 2 
零售18,346 16,908 1,438 9 18,346 16,908 1,438 9 
多家庭8,407 7,993 414 5 8,407 7,993 414 5 
混合用途5,846 5,584 262 5 5,846 5,584 262 5 
$69,924 $67,015 $2,909 4 %$70,229 $67,230 $2,999 4 %
与截至2022年6月30日的三个月相比，截至2023年6月30日的三个月中，办公物业总营业收入增加了80万美元，这主要是由于Torrey Point的入住率增加、Torrey Reserve和East Campus East III的年化基本租金增加以及劳埃德投资组合、贝尔维尤市中心和First & Main的停车场收入增加。随着租户的员工亲自返回办公室，与公用事业、设施和保险费用相关的租金支出增加，部分抵消了收入的增长。
与截至2022年6月30日的三个月相比，截至2023年6月30日的三个月中，零售物业的总营业收入增加了140万美元，这主要是由于新的租户租约、之前的替代租金租户恢复到基本月租金以及卡梅尔山广场收到的一次性租赁终止费。此外，房地产税下降的主要原因是Alamo Quarry Market的税收评估降低。与维修和维护相关的租金支出、员工相关费用和保险开支的增加部分抵消了收入的增长。
与截至2022年6月30日的三个月相比，截至2023年6月30日的三个月中，多户住宅的总营业收入增加了40万美元，这主要是由于截至2023年6月30日的三个月中，平均月基本租金总体增长了2587美元，而截至2022年6月30日的三个月为2,297美元。截至2023年6月30日的三个月中，平均入住率降至87.7％，而截至2022年6月30日的三个月中，平均入住率为93.2％。与维修和维护以及设施服务相关的租金支出的增加部分抵消了收入的增长。
39
目录
与截至2022年6月30日的三个月相比，截至2023年6月30日的三个月中，混合用途物业的总营业收入增加了30万美元，这主要是由于旅游业的增加以及酒店入住率的相关增加。这导致截至2023年6月30日的三个月中，平均入住率和每间可用房间的收入分别增加到84.4％和312美元，而截至2022年6月30日的三个月中，平均入住率和收入分别为78.8％和280美元。这也导致我们混合用途物业中酒店部分的其他房间租金收入和消费税增加。这些增长被我们混合用途物业中酒店和零售部分的酒店客房费用、一般消费税支出和员工相关成本的增加所抵消。
其他
一般和行政。截至2023年6月30日的三个月，一般和管理费用增至860万美元，而截至2022年6月30日的三个月为760万美元。这一增长主要是由于股票薪酬支出和与员工相关的成本增加，包括但不限于某些受薪和小时工的基本工资和福利。
折旧和摊销。截至2023年6月30日的三个月中，折旧和摊销费用降至2980万美元，而截至2022年6月30日的三个月为3,110万美元。这是由于在截至2022年6月30日的三个月中，与租户在贝尔维尤市中心、Eastgate Office Park、East Campus East III和Alamo Quarry Market腾出空间相关的资产加速增加。Torrey Reserve Campus于2023年投入使用的新建筑和租户改善资产部分抵消了这一下降。
利息支出，净额 截至2023年6月30日的三个月，利息支出增加了180万美元，增长了13％，达到1,640万美元，而截至2022年6月30日的三个月为1,450万美元。这一增长主要是由于我们2.25亿美元的修订和重报定期贷款协议的利息增加以及相关的贷款费用摊销。与我们的开发项目相关的资本化利息的增加抵消了这些增长。
其他收入（支出），净额截至2023年6月30日的三个月，其他收入净额增加了50万美元，占其他收入的251％，净额为30万美元，而截至2022年6月30日的三个月中，其他支出净额为20万美元，这主要是由于在此期间我们的平均现金余额收益率提高所致，利息和投资收入增加了40万美元。
40
目录
截至2023年6月30日的六个月与截至2022年6月30日的六个月的比较
以下总结了截至2023年6月30日的六个月的合并经营业绩与截至2022年6月30日的六个月的合并经营业绩的比较。
下表列出了截至2023年6月30日和2022年6月30日的六个月未经审计的合并收益表中的部分数据（千美元）：
 截至6月30日的六个月改变%
 20232022
收入
租金收入$206,611 $196,002 $10,609 5 %
其他财产收入10,864 9,623 1,241 13 
财产收入总额217,475 205,625 11,850 6 
开支
租金开支56,216 49,998 6,218 12 
房地产税22,718 22,716 2 — 
财产支出总额78,934 72,714 6,220 9 
财产收入总额138,541 132,911 5,630 4 
一般和行政(17,608)(14,754)(2,854)19 
折旧和摊销(59,724)(61,499)1,775 (3)
利息支出(32,097)(29,213)(2,884)10 
其他收入（支出），净额6,951 (343)7,294 (2,127)
净收入36,063 27,102 8,961 33 
归属于限制性股票的净收益(379)(309)(70)23 
运营合伙企业中归属于单位持有人的净收益
(7,565)(5,688)(1,877)33 
归属于美国资产信托公司股东的净收益
$28,119 $21,105 $7,014 33 %
收入
财产收入总额。物业收入总额包括租金收入和其他财产收入。截至2023年6月30日的六个月中，房地产总收入增加了1190万美元，增长了6％，达到2.175亿美元，而截至2022年6月30日的六个月为2.056亿美元。截至2023年6月30日和2022年6月30日，每个航段的租赁百分比如下：
 
租赁百分比(1)
6月30日
 20232022
办公室87.4 %91.0 %
零售94.6 %92.5 %
多家庭85.9 %92.0 %
混合用途 (2)
94.6 %94.9 %
 
(1)我们的零售和办公领域以及混合用途板块的零售部分的租赁百分比包括租赁平方英尺，包括截至2023年6月30日或2022年6月30日可能尚未开始的租赁（如适用）。我们的多户住宅的租赁百分比包括截至2023年6月30日、2023年6月30日或2022年6月30日已租用和占用的单元总数（如适用）。
(2)仅包括混合用途物业的零售部分。

41
目录
房地产总收入的增加主要归因于下文讨论的因素。
租金收入。租金收入包括最低基本租金、费用报销、租金百分比和其他租金。截至2023年6月30日的六个月中，租金收入增加了1,060万美元，增长了5％，达到2.066亿美元，而截至2022年6月30日的六个月的租金收入为1.960亿美元。按细分市场划分的租金收入如下（千美元）：
 总投资组合
同店投资组合(1)
 截至6月30日的六个月改变%截至6月30日的六个月改变%
 2023202220232022
办公室$100,290 $97,702 $2,588 3 $98,674 $96,761 $1,913 2 
零售50,750 48,552 2,198 5 50,750 48,552 2,198 5 
多家庭28,829 26,199 2,630 10 28,829 26,199 2,630 10 
混合用途26,742 23,549 3,193 14 26,742 23,549 3,193 14 
$206,611 $196,002 $10,609 5 %$204,995 $195,061 $9,934 5 %
 
(1)在本表和下表中，同店投资组合不包括：（i）海滩街一号，由于大量的重建活动；（ii）Bel-Spring 520，于2022年3月8日收购；（iii）位于劳埃德区投资组合的710大楼，该大楼在完成建筑翻新大约一年后于2022年11月1日投入运营，以及（iv）持有待开发的土地。
截至2023年6月30日的六个月中，办公室租金总收入与截至2022年6月30日的六个月相比增加了260万美元，这是由于收购了Bel-Spring 520，占增长的70万美元。与截至2022年6月30日的六个月相比，截至2023年6月30日的六个月中，同店办公租金收入增加了190万美元，这主要是由于Torrey Reserve和The Landmark at One Market的年化基本租金增加以及Torrey Point的入住率增加。此外，Torrey Reserve、First & Main和The Landmark at One Market的成本回收增加了90万美元。
与截至2022年6月30日的六个月相比，截至2023年6月30日的六个月中，零售租金收入增加了220万美元，这主要是由于签署了新的租户租约，以及之前使用替代租金的租户恢复了基本月租金。这些增长主要与卡梅尔山广场、洛马斯圣达菲广场、阿拉莫采石场市场和怀克勒中心有关。此外，由于在2020年和2021年期间签订了新的租约并提供了与Covid-19相关的租金优惠，成本回收增加了30万美元。
与截至2022年6月30日的六个月相比，截至2023年6月30日的六个月中，多户住宅的收入增加了260万美元，这主要是由于截至2023年6月30日的六个月中，平均月基本租金总体增长了2549美元，而截至2022年6月30日的六个月为2,257美元。截至2023年6月30日的六个月中，平均入住率降至90.3％，而截至2022年6月30日的六个月中，平均入住率为94.2％。
与截至2022年6月30日的六个月相比，截至2023年6月30日的六个月中，混合用途租金收入增加了320万美元，这主要是由于我们混合用途物业中的威基基海滩步道酒店部分。这一增长是由于取消了 COVID-19 旅行限制，这导致截至2023年6月30日的六个月中，平均入住率和每间可用客房的收入分别增加到83.2％和307美元，而截至2022年6月30日的六个月分别为75.8％和262美元。
其他财产收入。截至2023年6月30日的六个月中，其他房地产收入增加了120万美元，增长了13％，达到1,090万美元，而截至2022年6月30日的六个月为960万美元。按细分市场划分的其他财产收入如下（千美元）：
 总投资组合同店投资组合
 截至6月30日的六个月改变%截至6月30日的六个月改变%
 2023202220232022
办公室$2,899 $2,460 $439 18 $2,875 $2,397 $478 20 
零售778 627 151 24 778 627 151 24 
多家庭1,927 1,904 23 1 1,927 1,904 23 1 
混合用途5,260 4,632 628 14 5,260 4,632 628 14 
$10,864 $9,623 $1,241 13 %$10,840 $9,560 $1,280 13 %
与截至2022年6月30日的六个月相比，截至2023年6月30日的六个月中，办公室其他物业收入增加了40万美元，这主要是由于Solana Crossing在2023年收到了租赁终止费，以及劳埃德投资组合、贝尔维尤市中心和First & Main的停车场收入增加。
42
目录
与截至2022年6月30日的六个月相比，截至2023年6月30日的六个月中，其他房地产零售收入增加了20万美元，这主要是由于卡梅尔山广场在2023年收到了租赁终止费。
与截至2022年6月30日的六个月相比，截至2023年6月30日的六个月中，混合用途其他物业收入总额增加了60万美元，这主要是由于旅游业和酒店入住率的增加，导致我们混合用途物业中酒店部分的其他房间租金收入和消费税增加。
物业开支
物业支出总额。物业支出总额包括租金费用和房地产税。截至2023年6月30日的六个月中，房地产支出总额增加了620万美元，增长了9％，达到7,890万美元，而截至2022年6月30日的六个月为7,270万美元。财产支出总额的增加主要归因于下文讨论的因素.
租金费用。截至2023年6月30日的六个月中，租金支出增加了620万美元，增长了12％，达到5,620万美元，而截至2022年6月30日的六个月为5,000万美元。按细分市场划分的租金支出如下（千美元）： 
 总投资组合同店投资组合
 截至6月30日的六个月改变%截至6月30日的六个月改变%
 2023202220232022
办公室$19,404 $17,151 $2,253 13 $18,544 $16,577 $1,967 12 
零售8,230 7,913 317 4 8,230 7,913 317 4 
多家庭9,745 8,773 972 11 9,745 8,773 972 11 
混合用途18,837 16,161 2,676 17 18,837 16,161 2,676 17 
$56,216 $49,998 $6,218 12 %$55,356 $49,424 $5,932 12 %
与截至2022年6月30日的六个月相比，截至2023年6月30日的六个月中，办公室租金支出增加了230万美元，这主要是由于与收购Bel-Spring 520相关的20万美元。同店办公租金支出增加了200万美元，这是由于我们租户的员工开始亲自返回办公室，维修和维护服务、公用事业费用、设施服务、保险费用和其他运营费用增加。
与截至2022年6月30日的六个月相比，截至2023年6月30日的六个月中，零售租金支出增加了30万美元，这主要是由于该期间的维修和维护、设施服务和保险费用增加。
与截至2022年6月30日的六个月相比，截至2023年6月30日的六个月中，多户住宅的租金支出增加了100万美元，这主要是由于与清洁、电气和油漆服务相关的公用事业费用、设施服务以及维修和维护的增加。此外，财产层面的人事补偿支出和保险费用也有所增加。
与截至2022年6月30日的六个月相比，截至2023年6月30日的六个月中，混合用途租金支出总额增加了270万美元，这主要是由于在此期间，我们混合用途物业酒店部分的酒店客房费用、人事支出和消费税支出增加了250万美元。与消费税、员工成本和设施支出相关的混合用途物业零售部分的租金支出也增加了20万美元。这些增长是由于夏威夷的旅行限制已经放松，旅游业造成的。
43
目录
房地产税。截至2023年6月30日的六个月和截至2022年6月30日的六个月中，房地产税支出基本保持不变，为2,270万美元。按细分市场划分的房地产税支出如下（千美元）：
 总投资组合同店投资组合
 截至6月30日的六个月改变%截至6月30日的六个月改变%
 2023202220232022
办公室$10,310 $10,242 $68 1 $10,077 $10,064 $13 — 
零售7,029 7,245 (216)(3)7,029 7,245 (216)(3)
多家庭3,572 3,527 45 1 3,572 3,527 45 1 
混合用途1,807 1,702 105 6 1,807 1,702 105 6 
$22,718 $22,716 $2 — %$22,485 $22,538 $(53)— %
与截至2022年6月30日的六个月相比，截至2023年6月30日的六个月中，办公房地产税增加了10万美元，这主要是由于收购了Bel-Spring 520。
与截至2022年6月30日的六个月相比，截至2023年6月30日的六个月中，零售房地产税减少了20万美元，这主要是由于卡梅尔山广场在2023年收到的一次性房地产退税以及阿拉莫采石场市场的税收评估降低。
与截至2022年6月30日的六个月相比，截至2023年6月30日的六个月中，混合用途房地产税增加了10万美元，这主要是由于 COVID-19 疫情及其对酒店业的财务负担，因此，檀香山县减少了2021年至2022年的酒店税收负担，这种负担一直持续到2023年。
物业营业收入
截至2023年6月30日的六个月中，房地产营业收入增长了560万美元，增长了4％，达到1.385亿美元，而截至2022年6月30日的六个月为1.329亿美元。按细分市场划分的房地产营业收入如下（千美元）：
 总投资组合同店投资组合
 截至6月30日的六个月改变%截至6月30日的六个月改变%
 2023202220232022
办公室$73,475 $72,769 $706 1 $72,928 $72,517 $411 1 
零售36,269 34,021 2,248 7 36,269 34,021 2,248 7 
多家庭17,439 15,803 1,636 10 17,439 15,803 1,636 10 
混合用途11,358 10,318 1,040 10 11,358 10,318 1,040 10 
$138,541 $132,911 $5,630 4 %$137,994 $132,659 $5,335 4 %
在截至2023年6月30日的六个月中，办公物业的总营业收入与截至2022年6月30日的六个月相比增加了70万美元，这是由于收购了Bel-Spring 520，在此期间，Bel-Spring 520的增量房地产营业收入约为30万美元。与截至2022年6月30日的六个月相比，截至2023年6月30日的六个月中，同店房地产营业收入增加了40万美元，这主要是由于Torrey Point的成本回收率提高和入住率增加，以及Torrey Reserve Campus和The Landmarket At Landmarket的年化基本租金增加。由于我们租户的员工已开始亲自返回办公室，运营开支的增加部分抵消了这些增长。
在截至2023年6月30日的六个月中，零售物业的总营业收入与截至2022年6月30日的六个月相比增加了220万美元，这主要是由于签署了新的租户租约，以及之前使用替代租金的租户恢复到基本月租金。此外，卡梅尔山广场收取的成本回收额和一次性租赁终止费也有所增加。与维修和保养、设施服务和保险费用相关的租金支出增加，部分抵消了这些增加额。
与截至2022年6月30日的六个月相比，截至2023年6月30日的六个月中，多户住宅的总营业收入增加了160万美元，这主要是由于截至2023年6月30日的六个月中，平均月基本租金总体增长了2549美元，而截至2022年6月30日的六个月为2,257美元。截至2023年6月30日的六个月中，平均入住率降至90.3％，而截至2022年6月30日的六个月中，平均入住率为94.2％。公用事业费用、设施服务以及维修和保养的增加部分抵消了月平均基本租金的增长。
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与截至2022年6月30日的六个月相比，截至2023年6月30日的六个月中，混合用途物业的总营业收入增加了100万美元，这主要是由于我们混合用途物业中的威基基海滩步道酒店部分。这一增长是由于取消了 COVID-19 旅行限制，这导致截至2023年6月30日的六个月中，平均入住率和每间可用客房的收入分别增加到83.2％和307美元，而截至2022年6月30日的六个月分别为75.8％和262美元。与房间费用、人员成本、设施费用和消费税支出相关的租金支出增加，部分抵消了这一增长。
其他
一般和行政。截至2023年6月30日的六个月中，一般和管理费用增加了290万美元，增长了19％，达到1760万美元，而截至2022年6月30日的六个月为1,480万美元。这一增长主要是由于股票薪酬支出、一般法律费用和与员工相关的成本，包括但不限于某些受薪和小时工的基本工资和福利。
折旧和摊销。截至2023年6月30日的六个月中，折旧和摊销费用减少了180万美元，下降了3％，至5,970万美元，而截至2022年6月30日的六个月为6,150万美元。这是由于在截至2022年6月30日的六个月中，与租户在贝尔维尤市中心、Eastgate Office Park、East Campus East III和Alamo Quarry Market腾出空间相关的资产加速增加。2023年在Torrey Reserve Campus、Bel-Spring 520和First & Main投入使用的新建筑和租户改善资产部分抵消了这一下降。
利息支出。截至2023年6月30日的六个月中，利息支出增加了290万美元，增长了10％，达到3,210万美元，而截至2022年6月30日的六个月为2920万美元。这一增长主要是由于我们2.25亿美元的修订和重报定期贷款协议的利息增加以及相关的贷款费用摊销。贝尔维尤市中心新的无追索权抵押贷款的利息支出减少以及与我们的开发项目相关的资本化利息的增加部分抵消了这一点。
其他收入（支出），净额截至2023年6月30日的六个月中，其他收入净额增加了730万美元，占其他收入的2,127％，净额为700万美元，而截至2022年6月30日的六个月中，其他支出净额为30万美元，这主要是由于2023年1月3日收到的与我们在第八处房产的某些建筑系统相关的约630万美元结算款以及利息和投资增加了90万美元收入归因于在此期间我们的平均现金余额收益率的提高。
美国资产信托公司的流动性和资本资源

在 “美国资产信托公司的流动性和资本资源” 部分中，“公司” 一词仅指未合并的美国资产信托公司，不包括运营合伙企业和所有其他子公司。

该公司的业务主要通过运营合伙企业运营，该公司是运营合伙企业的母公司和唯一的普通合伙人，为财务报告目的对其进行合并。由于公司与运营合伙企业合并运营，因此标题为 “American Assets Trust, L.P. 的流动性和资本资源” 的部分应与本节一起阅读，以了解公司的合并流动性和资本资源以及公司的整体运营方式。

公司不时发行公共股权，但除了在作为上市公司运营时承担的某些费用由运营合伙人全额报销外，本身不会产生任何资本或开展任何业务。公司本身没有任何债务，其唯一的物质资产是其对运营合伙企业合伙权益的所有权。因此，公司和运营合伙企业的合并资产和负债以及合并收入和支出在各自的财务报表上是相同的。但是，所有债务均由运营合伙企业直接或间接持有。该公司的主要资金要求是支付普通股的股息。该公司支付股息的主要资金来源是其从运营合伙企业获得的分配。

截至2023年6月30日，该公司在运营合伙企业中拥有约78.8％的合伙权益。其余约21.2％由非关联投资者以及公司的某些董事和执行官持有。作为运营合伙企业的唯一普通合伙人，American Assets Trust, Inc. 对运营合伙企业的日常管理和业务拥有完全、排他性和完全的权力和控制权，可能导致其进行某些重大交易，包括收购、处置和再融资，并可能导致其业务范围、资本结构和分销政策发生变化。公司促使运营合伙企业按照运营合伙企业合伙协议中规定的方式分配公司自行决定的可用现金部分。
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公司的流动性取决于运营合伙企业向公司进行足够分配的能力。公司的主要现金需求是向股东支付股息。该公司还为运营合伙企业的部分债务提供担保，如本文其他地方的合并财务报表附注7进一步讨论的那样。如果运营合伙企业未能履行其某些债务要求，从而触发了公司的担保义务，则公司将被要求履行此类担保下的现金支付承诺。但是，该公司唯一的重要资产是其对运营合作伙伴关系的投资。

我们认为，运营合伙企业的营运资金来源，特别是其运营现金流以及无抵押信贷额度下的可用借款，足以使其向公司支付分配款项，进而足以让公司向股东支付股息。截至2023年6月30日，该公司已确定有足够的营运资金来履行未来12个月的股息融资义务。但是，我们无法向您保证，运营合伙企业的资本来源将继续全部可用或金额足以满足其需求，包括其向公司支付分配款项的能力。资本的缺乏可能会对运营合伙企业向公司支付分配的能力产生不利影响，这反过来又会对公司向股东支付现金分红的能力产生不利影响。

我们的短期流动性需求主要包括用于支付预计将向公司股东支付的未来股息的资金、运营费用和与我们的财产直接相关的其他支出、未偿债务的利息支出和定期本金付款、一般和管理费用、建筑项目融资、资本支出、租户装修和租赁佣金。

公司可能会不时寻求回购或赎回运营合伙企业的未偿债务、公司在公开市场收购、私下谈判交易或其他方面的普通股或其他证券。此类回购或赎回（如果有）将取决于当前的市场状况、我们的流动性要求、合同限制和其他因素。所涉及的金额可能很大。

为了保持其房地产投资信托基金的资格，它必须每年向股东支付股息，总额至少为其房地产投资信托基金应纳税收入的90％，不包括净资本收益。尽管从历史上看，该公司通过向美国资产信托公司分配现金来满足这一分配要求。”s 股东或美国资产信托基金，L.P. '作为单位持有人，它可以选择通过分配现金或其他财产（在有限的情况下分配公司自有股票）来满足这一要求。由于这种分配要求，运营合伙企业不能像母公司不是房地产投资信托基金的其他公司那样依靠留存收益为其持续运营提供资金。该公司可能需要继续在股票市场筹集资金，为运营合伙企业的营运资金需求、收购和开发提供资金。尽管目前没有意图，但如果市场状况恶化，该公司还可能推迟未来开发和重建项目的时机，限制未来的收购，减少运营合作伙伴关系的运营支出或重新评估其分红政策。

该公司是一家知名的经验丰富的发行人。如果情况允许，公司可能会根据市场状况和可用定价，不时在机会主义的基础上发行股票。当公司从优先股或普通股发行中获得收益时，运营合伙企业的合伙协议要求将其股权发行的收益捐给运营合伙企业，以换取运营合伙企业的合伙单位。运营合伙企业可以将所得款项用于偿还债务、开发新的或现有的房产、收购房产或用于一般公司用途。

2021 年 1 月，该公司向美国证券交易委员会提交了 S-3ASR 表格的通用货架注册声明，该声明自提交之日起生效，并取代了之前在 2018 年 2 月向美国证券交易委员会提交的 S-3ASR 表格。通用货架注册声明允许公司不时发行和出售公司的股权证券。但是，无法保证该公司能够完成任何此类证券发行。影响额外融资可得性的因素包括投资者对我们前景的看法以及金融市场的总体状况等。

2021年12月3日，我们与五家销售代理商签订了一项新的自动柜员机股票计划，根据该计划，我们可能会不时发行和出售总发行价不超过2.5亿美元的普通股。根据经修订的1933年《证券法》第415条的定义，通过自动柜员机股票计划出售我们的普通股是在 “市场上” 发行中进行的。在截至2023年6月30日的三个月中，没有通过自动柜员机股票计划出售普通股。
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我们打算将净收益用于资助开发或重建活动，不时偿还经修订和重述的信贷额度或其他债务融资义务下的未偿金额，为潜在的收购机会提供资金和/或用于一般公司用途。未来的实际销售将取决于多种因素，包括但不限于市场状况、公司普通股的交易价格和公司的资本需求。我们没有义务出售自动柜员机股权计划下可供出售的剩余股票。
美国资产信托基金的流动性和资本资源，L.P.

在本 “美国资产信托有限责任公司的流动性和资本资源” 部分中，“我们”、“我们的” 和 “我们” 指运营合伙企业及其合并子公司，或运营合伙企业和美国资产信托公司及其合并子公司，视上下文需要而定。American Assets Trust, Inc. 是我们唯一的普通合伙人，负责合并我们的经营业绩，用于财务报告。由于我们与美国资产信托公司在合并的基础上运营，因此标题为 “美国资产信托公司的流动性和资本资源” 的部分应与本节一起阅读，以便在合并的基础上了解我们的流动性和资本资源。
由于我们的业务性质，我们通常会从运营中产生大量现金。运营产生的现金用于向American Assets Trust, Inc.支付运营费用、资本支出、还本付息和股息。”s 股东和我们的单位持有人。作为房地产投资信托基金，American Assets Trust, Inc. 通常必须每年向股东分配至少其应纳税净收入的90％。截至2023年6月30日，我们持有8,470万美元的现金及现金等价物。
我们的短期流动性需求主要包括运营费用和其他与我们的财产相关的支出、定期还本付息要求、向美国资产信托公司支付的股息。”的股东需要维持其房地产投资信托基金地位、向我们的单位持有人进行分配、资本支出以及可能的收购。我们预计将通过运营提供的净现金、从现有现金中建立的储备金以及必要时通过我们的信贷额度下的可用借款来满足我们的短期流动性需求。
我们的长期流动性需求主要包括支付到期时偿还债务、收购房产、租户改善和资本改善所需的资金。我们预计将满足我们的长期流动性需求，用运营净现金、长期有担保和无抵押债务以及必要时发行股权和债务证券，为房地产收购和资本改善提供资金。在永久融资之前，我们还可能使用经修订和重报的信贷额度为房地产收购和资本改善提供资金。我们认为，我们可以获得多种资本来源来满足我们的长期流动性需求，包括增加债务和发行额外股权。但是，我们无法保证情况会如此。我们承担额外债务的能力将取决于许多因素，包括我们的杠杆程度、未抵押资产的价值以及贷款人可能施加的借贷限制。我们进入股票资本市场的能力也将取决于许多因素，包括房地产投资信托基金的总体市场状况和市场对我们公司的看法。
我们在2023年剩余时间和2024年上半年的总体资本需求将取决于收购机会以及现有物业的改善和重建水平。除其他资本来源外，我们的资本投资将通过手头现金、运营现金流和/或循环信贷额度进行短期融资。从长远来看，我们的资本投资可能由额外的长期债务提供资金，包括但不限于抵押贷款债务和无抵押票据。我们承担额外债务的能力将取决于许多因素，包括但不限于我们的杠杆程度、未抵押资产的价值以及贷款人可能施加的借贷限制。我们的资本投资也可以通过发行额外股权来筹集资金，包括但不限于美国资产信托基金公司根据其自动柜员机股票计划或通过承销的公开发行发行的股票。尽管目前没有意图，但如果市场状况恶化或未能改善，我们也可能推迟未来开发和重建项目的时机，限制未来的收购，减少运营支出或重新评估我们的分红政策。
2021年1月，运营合伙企业向美国证券交易委员会提交了S-3 ASR表的通用上架登记，其中规定运营合伙企业注册金额不详的债务证券。但是，无法保证运营合伙企业能够完成任何此类债务证券的发行。影响额外融资可得性的因素包括投资者对我们前景的看法以及金融市场的总体状况等。

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资产负债表外安排
我们目前没有任何资产负债表外安排。
现金流
截至2023年6月30日的六个月与截至2022年6月30日的六个月的比较
截至2023年6月30日和2022年6月30日，现金、现金等价物和限制性现金分别为8,470万美元和6,080万美元。
截至2023年6月30日的六个月中，经营活动提供的净现金增加了1,210万美元，达到9,810万美元，而截至2022年6月30日的六个月为8,610万美元。运营现金的增加主要是由于我们Hassalo在第八天收到的与某些建筑系统相关的净结算、租金收入的增加以及运营资产和负债的变化。
截至2023年6月30日的六个月中，用于投资活动的净现金减少了6,340万美元，至4,910万美元，而截至2022年6月30日的六个月为1.125亿美元。使用的现金减少主要是由于2022年3月8日收购了Bel-Spring 520，以及拉霍亚Commons III和One Beach Street的资本支出减少。
截至2023年6月30日的六个月中，融资活动使用的净现金减少了3,850万美元，至1,390万美元，而截至2022年6月30日的六个月中，用于融资活动的现金为5,240万美元。融资活动使用的现金减少主要是由于定期贷款协议经过修订和重述，除其他外，将全额提取的借款从1.5亿美元增加到2.25亿美元。这部分被偿还循环信贷额度的未偿余额和支付季度分红所抵消。
净营业收入
净营业收入（NOI）是衡量业绩的非公认会计准则财务指标。我们将NOI定义为营业收入（租金收入、租户报销、租赁终止费、地面租赁租金收入和其他财产收入）减去财产和相关费用（房地产支出、地面租赁费用、房地产营销成本、房地产税和保险）。NOI不包括一般和管理费用、利息支出、折旧和摊销、收购相关费用、其他非财产收入和损失、财产处置的损益、特殊项目、租户改善和租赁佣金。其他房地产投资信托基金可能使用不同的方法来计算NOI，因此，我们的NOI可能无法与其他房地产投资信托基金的NOI相提并论。
投资者和管理层使用NOI来评估和比较我们房产的表现，确定收益趋势和计算我们房产的公允价值，因为它不受以下因素的影响：（1）业主的资金成本，（2）折旧和摊销费用的影响以及根据公认会计原则计算的净收益中包含在根据公认会计原则计算的净收益中（包含在根据公认会计原则计算的净收益中）的经营性房地产资产的收益或亏损费用以及财产所有者特有的其他收益和损失。资金成本已从净收入中扣除，因为它特定于所有者的特定融资能力和限制。还取消了资金成本，因为它取决于历史利率和其他资本成本，以及我们过去就适当的资本组合做出的决定，这些决定可能已经发生变化或将来可能发生变化。折旧和摊销费用以及出售经营性房地产资产的收益或亏损被扣除，因为它们可能无法准确代表我们的零售、办公、多户住宅或混合用途物业因物业的使用或市场条件变化而产生的实际价值变化。尽管不动产的某些方面的价值确实会随着时间的推移而下降，其目的是通过折旧和摊销来衡量，但从历史上看，不动产的整体价值的增加或下降是由于整体经济状况的变化而不是财产的实际使用或时间的推移。出售不动产的收益和损失因财产而异，并受出售时的市场状况的影响，市场状况通常会因时期而变化。在将一个时期与另一个时期进行比较时，或者将我们的经营业绩与其他未进行类似购买或销售的房地产公司的经营业绩进行比较时，这些收益和损失可能会造成扭曲。我们认为，将这些成本从净收入中扣除是有用的，因为由此产生的衡量标准反映了运营我们的物业所产生的实际收入和产生的实际支出以及入住率、租金和运营成本的趋势。
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但是，NOI的用处有限，因为它不包括一般和管理成本、利息支出、利息收入和其他支出、折旧和摊销费用以及出售房产的损益，以及公认会计原则规定的其他损益、维持我们物业经营业绩所需的资本支出水平和租赁成本，所有这些都是重大的经济成本。NOI可能无法捕捉到净收入中这些组成部分的显著趋势，这进一步限制了其用处。
净资产收益是衡量我们物业经营业绩的指标，但不能衡量我们的整体业绩。因此，NOI不能替代根据公认会计原则计算的净收入。该指标应与根据公认会计原则计算的净收益以及 “管理层对财务状况和经营业绩的讨论与分析” 中其他地方关于在NOI计算中取消的净收益部分的讨论一起进行分析。其他公司可能使用不同的方法来计算净资产收益率或类似权益的衡量标准，因此，我们的净资产收益可能无法与其他公司报告的类似权益指标进行比较，后者未完全像我们一样定义该衡量标准。  
以下是根据公认会计原则计算的截至2023年6月30日和2022年6月30日的三个月和六个月的NOI与净收入的对账表（以千计）：
 
截至6月30日的三个月截至6月30日的六个月
2023202220232022
净营业收入$69,924 $67,015 $138,541 $132,911 
一般和行政(8,609)(7,612)(17,608)(14,754)
折旧和摊销
(29,823)(31,087)(59,724)(61,499)
利息支出，净额(16,368)(14,547)(32,097)(29,213)
其他收入（支出），净额273 (181)6,951 (343)
净收入$15,397 $13,588 $36,063 $27,102 

运营资金
我们根据全国房地产投资信托协会（“NAREIT”）制定的标准计算运营资金（“FFO”）。FFO代表净收益（根据公认会计原则计算），不包括出售折旧运营财产的收益（或亏损）、减值损失、与房地产相关的折旧和摊销（不包括递延融资成本摊销）以及未合并合伙企业和合资企业调整后的收益（或亏损）。
FFO 是一项补充的非公认会计准则财务指标。管理层使用FFO作为衡量我们运营业绩的补充指标，因为它认为FFO对投资者有利，这是衡量我们运营业绩的起点。具体而言，在排除与房地产相关的折旧和摊销以及与经营业绩无关或不代表经营业绩的财产处置的损益时，FFO提供了一种绩效指标，该指标与同比比较时反映了入住率、租金率和运营成本的趋势。我们还认为，作为衡量房地产投资信托基金表现的广泛认可的指标，FFO将被投资者用作将我们的经营业绩与其他房地产投资信托基金的经营业绩进行比较的基础。但是，由于FFO不包括折旧和摊销，既没有反映因使用或市场状况而导致的房产价值变化，也没有反映维持房产运营业绩所需的资本支出和租赁佣金水平，所有这些都会产生实际的经济影响，并可能对我们的运营业绩产生重大影响，因此FFO作为衡量我们业绩的效用是有限的。此外，其他股票房地产投资信托基金可能无法像我们一样根据NAREIT的定义计算FFO，因此，我们的FFO可能无法与其他房地产投资信托基金的FFO相提并论。因此，FFO只能被视为净收入的补充，以衡量我们的业绩。FFO不应被用作衡量我们流动性的指标，也不表示有资金可用于满足我们的现金需求，包括我们支付股息或偿还债务的能力。FFO也不应被用作根据公认会计原则计算的运营活动现金流的补充或替代品。
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下表列出了截至2023年6月30日的三个月和六个月的FFO与最接近的GAAP等值净收益（以千计，每股和股票数据除外）的对账情况： 
截至6月30日的三个月截至6月30日的六个月
20232023
运营资金 (FFO)
净收入$15,397 $36,063 
另外：房地产折旧和摊销 29,823 59,724 
运营资金45,220 95,787 
减去：激励性限制性股票奖励的不可没收的股息(186)(373)
归属于普通股和单位的 FFO$45,034 $95,414 
每股摊薄后每股FFO$0.59 $1.25 
摊薄后的普通股和单位的加权平均数 (1)
76,328,181 76,328,678 
(1)用于计算摊薄后每股FFO的加权平均普通股包括需按时归属的未归属限制性股票奖励，这些奖励不包括在摊薄后每股收益的计算中，因为限制性股票奖励的归属在计算摊薄后每股FFO时具有摊薄作用，但在计算该期间摊薄后每股收益时具有反摊薄作用。摊薄后的股票不包括激励性限制性股票，因为这些奖励被认为是偶然发行的奖励。

第 3 项。关于市场风险的定量和定性披露
我们未来的收入、现金流和与金融工具相关的公允价值取决于现行市场利率。市场风险是指因市场价格和利率的不利变化而蒙受损失的风险。我们通过尝试将来自运营、投资和融资活动的预期现金流入与预期的现金流出相匹配来管理我们的市场风险，为偿还债务、向股东和运营合伙单位持有人分红、投资、资本支出和其他现金需求提供资金。
利率风险
未偿债务
以下讨论了市场利率的假设变化对我们未偿债务总额公允价值的影响。利率风险金额是通过考虑假设利率对我们债务的影响来确定的。贴现现金流分析通常用于估算我们应付抵押贷款的公允价值。估算金融工具的公允价值需要大量的判断。该分析无意考虑所有可能影响我们债务的因素，例如不断变化的利率环境可能对整体经济活动水平产生的影响，或者我们的管理层为减少受变化影响的风险可能采取的行动。该分析假设我们的财务结构没有变化。
固定利率债务
我们未偿还的应付票据债务（到2031年2月的不同时间到期）采用固定利率，限制了利率波动的风险。但是，利率波动可能会影响我们的固定利率债务工具的公允价值。截至2023年6月30日，我们有14亿美元的未偿固定利率债务，估计公允价值为12亿美元。我们的循环信贷额度和定期贷款的账面价值被视为公允价值，因为未偿债务与月度SOFR合约直接挂钩。如果2023年6月30日的利率提高1.0％，则当天这些债务工具的公允价值将减少约3,930万美元。如果2023年6月30日的利率降低1.0％，则当天这些债务工具的公允价值将增加约6,250万美元。此外，我们认为，截至2023年6月30日，与定期贷款A、定期贷款B和定期贷款C相关的3.25亿美元为固定利率债务，因为利率互换协议实际上是固定利率债务的。
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浮动利率债务
截至2023年6月30日，我们有3.25亿美元的未偿浮动利率债务，所有这些债务都需要进行如上所述的利率互换。从历史上看，我们签订远期起始利率互换是为了在经济上对冲利率上升的风险，利率上升将影响我们与未来预期的债务发行相关的利息支出，这是其整体借贷计划的一部分。有关与利率互换相关的某些量化细节以及关于我们如何估值衍生金融工具的讨论，请参阅随附的合并财务报表附注4下的讨论。根据这笔浮动利率债务和具体条款，如果市场利率上升或下降1.0％，我们的年度利息支出不会变化，当年的净收入和现金流也没有相应的变化，因为这种浮动利率债务实际上是由利率互换协议固定的。
第 4 项。控制和程序
控制和程序（美国资产信托公司）
美国资产信托公司维持披露控制和程序（该术语定义见《交易法》第13a-15（e）条和第15d-15（e）条），旨在确保美国资产信托公司需要披露的信息。”根据《交易法》提交的报告将在美国证券交易委员会规章制度规定的期限内处理、记录、汇总和报告，此类信息将收集并传达给包括美国资产信托公司在内的管理层。”s 首席执行官兼首席财务官，以便及时就要求的披露做出决定。在设计和评估披露控制和程序时，管理层认识到，任何控制和程序，无论设计和运作多么良好，都只能为实现预期的控制目标提供合理的保证，管理层在评估可能的控制和程序的成本效益关系时必须运用其判断。
American Assets Trust, Inc. 在包括美国资产信托公司在内的管理层的监督和参与下进行了评估。”s 首席执行官兼首席财务官，介绍截至2023年6月30日（本报告所涉期间结束）其披露控制和程序的有效性。基于上述情况，其首席执行官兼首席财务官已得出结论，截至2023年6月30日，American Assets Trust, Inc.”的披露控制和程序有效地确保了其在根据《交易法》提交或提交的报告中要求披露的信息 (1) 在美国证券交易委员会规则和表格规定的时间内得到处理、记录、汇总和报告；(2) 收集并传达给包括美国资产信托公司在内的管理层。”s 首席执行官及其首席财务官（视情况而定），以便及时就所需的披露做出决定。
美国资产信托公司没有变化。”对财务报告的内部控制是在本报告所涉期间进行的上述评估确定的，该评估对American Assets Trust, Inc.产生了重大影响或有理由可能对美国资产信托公司产生重大影响。”s 对财务报告的内部控制。
控制和程序（美国资产信托基金，L.P.）
运营合伙企业维持披露控制和程序（该术语定义见《交易法》第13a-15（e）条和第15d-15（e）条），旨在确保在《交易法》规定的期限内处理、记录、汇总和报告要求在其报告中披露的信息，并收集此类信息并将其传达给管理层，包括运营合伙企业的首席执行官和首席财务官官员酌情允许以便及时做出有关必要披露的决定。在设计和评估披露控制和程序时，管理层认识到，任何控制和程序，无论设计和运作多么良好，都只能为实现预期的控制目标提供合理的保证，管理层在评估可能的控制和程序的成本效益关系时必须运用其判断。
截至2023年6月30日，即本报告所涉期末，运营伙伴关系在管理层（包括其首席执行官和首席财务官）的监督和参与下，对其披露控制和程序的有效性进行了评估。基于上述情况，其首席执行官兼首席财务官得出结论，截至2023年6月30日，运营合伙企业的披露控制和程序有效地确保了其在根据《交易法》提交或提交的报告中要求披露的信息 (1) 在美国证券交易委员会规则和表格规定的时间内得到处理、记录、汇总和报告；(2) 累积并传达给其管理层，包括其首席执行官和首席执行官财务干事（视情况而定）以便及时就要求的披露作出决定.
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在本报告所涉期间，未发现运营伙伴关系财务报告内部控制发生的与上述评估相关的任何变化，这些变化对运营伙伴关系的财务报告内部控制产生了重大影响或有理由可能对运营伙伴关系的内部控制产生重大影响。

第二部分——其他信息
第 1 项。法律诉讼
作为原告或被告，我们目前不是任何法律诉讼的当事方，如果我们认为这些诉讼是实质性的，或者如果对我们造成不利的裁决，预计将对我们的业务、财务状况或经营业绩产生重大影响。我们可能会面临与我们的投资组合和构成投资组合的财产有关的持续诉讼，否则我们将不时成为我们正常业务过程中出现的各种诉讼、索赔和其他法律诉讼的当事方。
第 1A 项。风险因素
第 1A 项中包含的风险因素没有重大变化。我们截至2022年12月31日止年度的10-K表年度报告中的 “风险因素”。
第 2 项。未注册的股权证券销售和所得款项的使用
没有。
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第 3 项。优先证券违约
没有。
第 4 项。矿山安全披露
不适用。
第 5 项。其他信息
在截至2023年6月30日的三个月中， 我们的高级管理人员或董事均未通过或终止任何旨在满足第10b5-1（c）条或任何 “非规则10b5-1交易安排” 中肯定辩护条件的购买或出售证券的合同、指示或书面计划。
第 6 项。展品
展品编号描述
10.1 (1)
美国资产信托公司、美国资产信托有限公司、美国资产信托有限责任公司、各贷款机构以及作为行政代理人的美国银行全国协会于2023年1月5日修订和重述的定期贷款协议。
31.1*
根据美国资产信托公司2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第302条对首席执行官进行认证
31.2*
根据美国资产信托基金2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第302条对首席执行官进行认证
31.3*
根据美国资产信托公司2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第302条对首席财务官进行认证
31.4*
根据美国资产信托公司 2002 年《萨班斯-奥克斯利法案》第 302 条对首席财务官进行认证
32.1*
根据根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第906条通过的《美国法典》第18章第1350条对美国资产信托公司的首席执行官兼首席财务官进行认证
32.2*
根据根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第906条通过的《美国法典》第18章第1350条对美国资产信托有限责任公司首席执行官兼首席财务官进行认证
101.INS*
XBRL 实例文档-实例文档未出现在交互式数据文件中，因为其 XBRL 标签嵌入在行内 XBRL 文档中。
101.SCH*XBRL 分类扩展架构文档
101.CAL*XBRL 分类扩展计算链接库文档
101.LAB*XBRL 分类法扩展标签 Linkbase 文档
101.PRE*XBRL 分类扩展演示文稿链接库文档
101.DEF*XBRL 分类扩展定义 Linkbase 文档
104封面交互式数据文件（格式为 Inline XBRL，包含在附录 101 中）
 
* 随函提交。

(1) 参照美国资产信托公司于2023年1月5日向美国证券交易委员会提交的8-K表最新报告纳入此处。

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目录
签名
根据1934年《证券交易法》的要求，注册人已正式促成本报告由授权的下列签署人代表其签署本报告。
美国资产信托有限公司美国资产信托基金，L.P.
作者：美国资产信托公司
其：普通合伙人
//欧内斯特·雷迪//欧内斯特·雷迪
欧内斯特·拉迪欧内斯特·拉迪
董事长兼首席执行官董事长兼首席执行官
（首席执行官）（首席执行官）
/s/罗伯特·F·巴顿/s/罗伯特·F·巴顿
罗伯特·F·巴顿罗伯特·F·巴顿
执行副总裁、首席财务官
警官		执行副总裁、首席财务官
警官
（主要财务和会计
警官）		（主要财务和会计
警官）
日期：2023年7月28日日期：2023年7月28日

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