Arbor Realty Trust公布2023年第二季度业绩，并将季度股息提高至每股0.43美元 2023年7月28日第5页股息公司今天宣布，其董事会已宣布截至2023年6月30日的季度每股普通股0.43美元的季度现金分红为每股0.43美元。股息将于2023年8月31日支付给2023年8月15日登记在册的普通股股东。除息日为2023年8月14日。财报电话会议公司将于美国东部时间今天上午10点举行电话会议。电话会议的网络直播和重播将在www.arbor.com的公司网站投资者关系部分提供，或者你可以在电话会议开始前至少十分钟通过电话观看电话会议。国内来电者的拨入号码为 (800) 225-9448，国际来电者的拨入号码为 (203) 518-9708。接线员提示时，请使用参与者密码 ABRQ223。电话重播将持续到2023年8月4日。国内来电者的重播拨入号码为 (800) 934-4548，国际来电者的重播拨入号码为 (402) 220-1175。关于Arbor Realty Trust, Inc. Arbor Realty Trust, Inc.（纽约证券交易所代码：ABR）是一家全国性的房地产投资信托和直接贷款机构，为多户住宅、单户租赁（SFR）投资组合和其他多样化的商业房地产资产提供贷款发放和服务。总部位于纽约的Arbor管理着数十亿美元的服务组合，专门生产政府赞助的企业产品。Arbor是领先的房利美 DUS® 贷款机构和 Freddie Mac Optigo® Seller/Servicer，也是经批准的联邦住房管理局多户加速处理 (MAP) 贷款机构。Arbor的产品平台还包括过桥贷款、CMBS、夹层贷款和优先股贷款。Arbor获得了标准普尔和惠誉评级的评级，致力于在服务、质量和定制解决方案方面的声誉基础上再接再厉，以无与伦比的奉献精神为我们的客户在整个贷款期限内提供卓越的服务。安全港声明本新闻稿中的某些项目可能构成1995年《私人证券诉讼改革法》“安全港” 条款所指的前瞻性陈述。这些陈述基于管理层当前的预期和信念，受许多趋势和不确定性的影响，这些趋势和不确定性可能会导致实际业绩与前瞻性陈述中描述的结果存在重大差异。Arbor无法保证其预期会实现。可能导致实际业绩与磐仪预期存在重大差异的因素包括但不限于总体经济状况的变化，特别是房地产市场的持续变化

Arbor Realty Trust公布2023年第二季度业绩，并将季度股息提高至每股0.43美元，2023年7月28日第6页寻找新投资的能力、利率和/或信贷利差的变化，以及磐仪截至2022年12月31日的10-K表年度报告及其向美国证券交易委员会提交的其他报告中详述的其他风险。此类前瞻性陈述仅代表截至本新闻稿发布之日。磐仪明确声明不承担任何义务或承诺公开发布此处包含的任何前瞻性陈述的任何更新或修订，以反映磐仪对此的期望的任何变化或任何此类陈述所依据的事件、条件或情况的变化。注意事项 1.在季度财报电话会议上，公司可能会讨论美国证券交易委员会法规G所定义的非公认会计准则财务指标。此外，公司在本新闻稿中使用了非公认会计准则财务指标。非公认会计准则财务指标和可比的GAAP财务指标的补充附表可在本新闻稿的最后一页找到。2.金额反映了截至2023年7月25日的大致余额。联系人：pel Arbor Realty Trust, Inc. Paul Elenio，首席财务官 516-506-4422 pelenio@arbor.com

Arbor Realty Trust 公布2023年第二季度业绩并将季度股息提高至每股0.43美元 2023 年 7 月 28 日第 7 页利息收入 335,737 美元 201,328$ 663,685$ 368,026$ 利息支出 227,195 107,067 4469 189,627 净利息收入 108,542 942 942 217116 178,399 其他收入：销售收益，包括收费服务，净额 22,587 16,510 37,176 18,166 抵押贷款还本付息权 16,201 17,567 34,659 32,879 服务收入，净收入 32,347 20,714 61,913 41,769 房地产营业收入 1,430 290 2,811 586 衍生工具的收益（亏损），净额（7，384) 8,606 (3,161) 25,992 其他收入（亏损），净收入 45（13,249）4,923（10,048）其他收入总额 65,226 50,438 138,321 109,344 其他支出：员工薪酬和福利 41,310 38,900 83,708 80,925 销售和管理 12,584 13,188 26,207 27,735 物业运营费用 1,365 542 2,747 1,077 折旧和摊销 2,387 2,031 5,011 4,014 亏损分摊准备金（扣除回收额）7,672（1,949）10,848（2,611）信贷损失准备金（扣除追回款后）13,878 567 36,395 7,426 其他费用总计 79,196 57,779 164,916 118,566 94，94，572 86,920 190,521 169,177 清偿债务亏损 (1,247)-(1,247) (1,350) 股权附属公司的收入 5,560 6,547 19,886 13,759 所得税准备金 (5,553) (5,352) (13,540) 净收入 93,332 88115 195,578 168,046 优先股股息 10,342 11,214 20,684 20,270 归属于非控股权益的净收益 6,826 6,992 14,411 13,808 归属于普通股股东的净收益 76,164美元 69,909$ 160,483美元 133,968$ 每股普通股基本收益 0.42 美元 0.41 美元 0.87 美元0.82 加权平均已发行股份：基本181,815,469 163,044,217 181,468,002 158,813 摊薄 216,061,876 195,013,810 215,489,604 190,357,030 每股普通股申报的股息 0.42 美元 0.82 美元 0.75 截至2023年6月30日的季度六个截至2023年6月30日的月份 2022年磐仪房地产信托公司AND 子公司合并收益表-（未经审计）（千美元——股票和每股数据除外）

Arbor Realty Trust公布2023年第二季度业绩并将季度股息提高至每股0.43美元 2023年7月28日第8页 2023年6月30日、2023年12月31日（未经审计）资产：现金及现金等价物846,362美元 534,357美元限制性现金 396,866 713,808 贷款和投资，净额（备抵损失为169,054美元和132,559美元）13,271,359 674 笔待售贷款，净额 485,126 354,070 资本化抵押贷款还本付息权，净额394,410 401,471 持有至到期的证券，净额（备抵贷损失分别为 4,534 美元和 3,153 美元）155,210 156,547 投资股权关联公司 72,806 79,130 关联方应收账款 73,263 77,419 商誉和其他无形资产 93,723 96,069 其他资产 368,502 371,440 总资产 16,157,627$ 17,038,985$ 负债和权益：信贷和回购便利 3,579,080$ 3,841,814美元证券化债务 7,168,104 7,849,270 高级无抵押债务 7,168,104 7,849,270 notes 1,331,875 1,385,994 可转换优先无抵押票据 281,737 280,356 子公司信托的初级次级票据发行优先证券 143,506 143,128 应付关联方 3,556 12,350 应付借款人 102,495 61,237 补贴亏损分摊债务 66,681 57,168 其他负债 320,952 335,789 总负债 12,997,986 13,967,106 权益：Arbor Realty Trust, Inc. 股东权益：优先股，累计，可赎回，面值0.01美元：1亿股授权，按期发行和流通股票：633,684 633,684 股特别投票优先股——16,293,589 股 6.293,589 股 375% D 系列——9,200,000 股 6.25% E 系列——5,750,000 股 6.25% F 系列——11,342,000 股普通股，面值 0.01 美元：5亿股授权——183,067,388 股和 178,230,522 股已发行和未偿还1,831 1,782 额外实收资本 2,280,632 2,204,481 留存收益 107,561 97,049 Arbor Realty Trust, Inc. 股东权益总额 3,023,708 2,933 134,883 总权益 3,159,641 3,879 总负债和权益 16,157,627 美元 17,038,879 985$ ARBOR REALTY TRUST, INC.AND 子公司合并资产负债表（千美元——股票和每股数据除外）

Arbor Realty Trust公布2023年第二季度业绩并将季度股息提高至每股0.43美元 2023年7月28日第9页结构性商业代理业务其他/清除 (1) 合并利息收入 322,105$ 13,632美元-335,737美元利息支出 220,966 6,229-227,195 净利息收入 101,139 7,403-108,542 其他收入：销售收益，包括收费服务，净额-22,587-22,587 抵押贷款还本付息权-16,201-16,201 服务收入-47,952-47,952 MSR 摊销-(15,605)-(15,605) 房地产营业收入 1,430--1,430 衍生工具亏损，净额-(7,384)-(7,384) 其他收入（亏损），净额 760 (715)-45 其他收入总额 2,190 63,036-65,226 其他支出：员工薪酬和福利 13,438 27,872-410 销售和管理 5,833 6,751-12,584 房地产运营费用 1,365--1,365 折旧和摊销 1,214 1,173-2,387 损失分担准备金（扣除追回款项）-7,672-7,672 信贷损失准备金（扣除追回款项）14,369（491）-13,878 其他费用总额 36,219 477-79,196 671 27,462-9472 亏损债务清偿 (1,247)--(1,247) 来自股权关联公司的收入 5,560--5,560 所得税准备金 (1,200) (4,353)-(5,553) 净收入 70,223 23,109-93,332 优先股股息 10,342-10,342 归属于非控股权益的净收入-6,826 6,826 归属于普通股股东的净收入 59,881 美元 23,109美元（6,826）76,164美元（1）包括分配给非控股权益持有人的收入，但未分配给两个应申报细分市场。截至2023年6月30日的季度债务清偿前的收入、股权关联公司的收入和所得税 ARBOR REALTY TRUST, INC.AND 子公司收益表分部信息-（未经审计）（以千计）

Arbor Realty Trust公布2023年第二季度业绩并将季度股息提高至每股0.43美元 2023年7月28日第10页结构性商业机构业务合并资产：现金及现金等价物 468,515$ 377,847美元 846,362美元限制性现金 391,872 4,994 396笔贷款和投资，净持有13,271,359笔待售贷款，净额-485,126 4859笔 126 资本化抵押贷款还本付息权，净额-394,410 394,410 持有至到期的证券，净额-155,210 155,210 对股票关联公司的投资 72,806-72,806 商誉和其他无形资产12,500 81,223 93,723 其他资产 358,528 83,237 441,765 总资产 14,575,580$ 1,582,047$ 16,157,627$ 负债：债务债务 12,041,014美元 463,288 美元 12,504,302$ 亏损分担债务补贴——66,681 66,681 其他负债 309,875 117,128 427,003 总负债 350,889$ 647,097$ 12,997,986$ 2023 年 6 月 30 日 ARBOR REALTY TRUST, INC.AND 子公司资产负债表分部信息-（未经审计）（以千计）

Arbor Realty Trust公布2023年第二季度业绩并将季度股息提高至每股0.43美元 2023年7月28日第11页归属于普通股股东的净收入为76,164美元 69,909 美元 160,483 美元 133,968 调整：归属于非控股权益的净收入 6,826 6,992 14,411 13,808 抵押贷款还本付息权收入 (16,201) (17,659) (34,659) (34,659) (32,879) 递延所得税优惠 (7,360) (706) (4,197) (2,426) MSR 的摊销和注销 21,204 27,625 39,927 55,295 折旧和摊销 4,058 2,617 8,353 5,186 清算损失在债务中 1,247-1,247 1,350 信贷损失准备金，净16,810 5,849 40,515 7,546（收益）衍生工具亏损，净亏损8,085 (4,155) 1,034 (4,453) 股票薪酬 3,193 3,149 9,094 9,241 可分配收益 (1) 114,026 美元 93,713 美元 236,636 美元摊薄每股可分配收益 (1) 0.57 美元 0.52 美元 1.19 美元 1.06 摊薄后加权平均已发行股份 (1) (2) 198,791,261 179,873,329 198,239,006 175,252,399 ARBOR REALTY TRUST, INC.子公司可分配收益与公认会计准则净收入的对账-（未经审计）（千美元——股票和每股数据除外）截至2023年6月30日的季度截至2023年6月30日的六个月 2023 可分配收益并不旨在表明公司经营活动产生的现金流（根据公认会计原则确定）或衡量其流动性，也不完全表明为公司的现金需求提供资金，包括其能力进行现金分配。公司对可分配收益的计算可能与其他公司使用的计算方法不同，因此可比性可能有限。2022 (1) 金额归属于普通股股东和OP单位持有人。OP 单位可以兑换为现金，也可以由公司选择在一比一的基础上兑换公司普通股。(2) 调整了摊薄后的加权平均已发行股份，不包括转换和结算公司可转换优先票据本金余额时可发行的潜在股份。在截至2023年6月30日和2022年6月30日的季度中，摊薄后的加权平均已发行股票分别不包括这些潜在可发行的股票中的17,270,615股和15,140,481股。在截至2023年6月30日和2022年6月30日的六个月中，摊薄后的加权平均已发行股票分别不包括这些潜在可发行的股票中的17,250,598股和15,104,631股。公司之所以公布可分配收益，是因为管理层认为这是衡量公司经营业绩的重要补充指标，对投资者、分析师和其他各方评估房地产投资信托基金及其向股东提供股息的能力很有用。股息是投资者投资房地产投资信托基金的主要原因之一。为了维持房地产投资信托基金的地位，房地产投资信托基金必须分配至少90％的房地产投资信托应纳税收入。公司在确定季度股息时会考虑可分配收益，并认为，随着时间的推移，可分配收益是衡量公司每股股息的有用指标。公司将可分配收益定义为根据公认会计原则计算的归属于普通股股东的净收益（亏损），根据折旧和摊销（对未合并的合资企业进行了调整）、非现金股票薪酬支出、MSR的摊销和注销、主要与尚未出售和证券化的自有品牌贷款相关的衍生工具的收益/亏损、GSE相关衍生品的公允价值变动等会计项目进行了调整收入流量（扣除任何税款）影响）、递延所得税准备金（收益）、CECL的信贷损失准备金（根据下文所述的已实现亏损进行调整）以及从贷款结算（出售房地产之前）获得的房地产收益/亏损。公司还追加了一次性费用，例如收购成本和提前清偿债务和赎回优先股的一次性收益/亏损。在管理层确定贷款被视为全部或部分无法收回的期间，公司减少了已实现亏损的可分配收益。贷款在以下两者中较早者被视为不可收回：（1）应收贷款结算时（即贷款偿还时，或在取消抵押品赎回权的情况下，出售标的资产时）；或（2）管理层确定几乎可以确定不会收回所有到期金额。已实现的亏损金额等于已收到或预计收到的现金与资产账面价值之间的差额。