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Veris 住宅有限公司

公布2023年第二季度业绩

新泽西州泽西城——（2023年7月26日）——Veris Residence, Inc.（纽约证券交易所代码：VRE）（以下简称 “公司”）今天公布了2023年第二季度的业绩。

2023 年第二季度的运营亮点

—普通股股东可获得的净亏损为每股0.30美元。

—每股运营核心资金（“核心FFO”）为0.16美元。

—截至2023年6月30日，7,681个单元的多户住宅投资组合和Same Store691个单元的多户住宅投资组合的占用率分别为95.6％和95.7％。

—本季度Same Store多户住宅混合净租金增长率为11.7％。

—与去年同期相比，同店净营业收入（“NOI”）增长了21.8％。

—将年度同店NOI增长预期提高至10％至12％。

最新进展巩固了作为纯粹的多户住宅房地产投资信托基金的地位

—就以5.2亿美元的价格提前赎回Veris住宅信托基金的Rockpoint权益进行了谈判。

—同时，签订了1.15亿美元的定期贷款和6000万美元的循环信贷额度，截至2023年7月26日，其中1.15亿美元的定期贷款和2500万美元的循环信贷额度已提取。

—签署了具有约束力的四块非战略用地和Harborside 6的具有约束力的协议，价值1.88亿美元。

—恢复自2023年第三季度起生效的每股普通股0.05美元的季度股息。

ESG

—超过2022年范围1和2削减目标50％，是全球第一家在企业层面获得WELL股票评级的公司。

首席执行官Mahbod Nia评论说：“通过谈判提前赎回Rockpoint的权益，极大地简化了公司的整体结构，同时最大限度地提高了我们的战略和运营灵活性。这一最新进展，加上尽管交易市场极具挑战性，但我们仍在继续取得进展，又签订了1.88亿美元的合约资产，这反映了公司巩固我们向多户住宅房地产投资信托基金转型的关键时刻。随着转型的实现，我们将专注于在A类投资组合表现优异的基础上再接再厉，该投资组合在本季度实现了12％的混合净租金增长率，优化了我们一流的运营平台，并与董事会密切合作，为股东实现价值最大化。”

财务要闻

截至2023年6月30日的季度，普通股股东可获得的净（亏损）/收入为每股0.30美元，而截至2022年6月30日的季度为每股0.25美元。

2023年第二季度，核心FFO为1,580万美元，合每股0.16美元，而截至2022年6月30日的季度为1,530万美元，合每股0.15美元。同样，截至2023年3月31日的季度，核心FFO为1,490万美元，合每股0.15美元。

欲了解更多信息以及FFO、Core FFO、Core AFFO、调整后息税折旧摊销前利润和NOI与归属于普通股股东的净收益（亏损）的对账情况，请参阅以下页面以及公司2023年第二季度的补充运营和财务数据包。请注意，所有列报的每股金额均为摊薄后的金额。

在截至6月30日的六个月中，Same Store NOI与去年同期相比增长了18.9％，这要归因于整个投资组合的就地租金增加以及泽西城多户住宅投资组合中的两起税收上诉的成功解决。在租金上涨和房地产税降低的推动下，Sequential Same Store的NOI上涨了13.1％。

下表显示了截至2023年6月30日的三个月与截至2022年6月30日的三个月和上一季度相比，同店住宅租金收入、运营支出和NOI的百分比变化。

多户住宅投资组合亮点

截至6月30日，该公司的运营多户住宅组合包括7,681个单元，Same Store投资组合包括6,691个单元。

			2023年6月30日			2023年3月31日
运营单位			7,681			7,681
物理占用百分比			95.6%			95.9%
相同的商店单位			6,691			6,691
同店占用率			95.7%			96.0%
同店混合租金增长率			11.7%			10.7%
同店混合租金增长率 (YTD)			11.2%			11.2%
每套房屋的平均租金			$3,734			$3,621

交易活动

到目前为止，该公司在2023年完成了5.25亿美元的非战略销售额：

•2月，该公司以9700万美元的价格完成了对帝国港酒店的出售，完全退出了酒店领域。

•3月，该公司以约800万美元的价格关闭了位于哥伦比亚路101号的一块地块。

•4月，该公司以4.2亿美元的总价完成了对Harborside 1、2和3的出售，释放了约3.6亿美元的净收益。

目前，根据具有约束力的合同，公司拥有2.05亿美元的非战略资产：

资产负债表/资本市场

7月25日，公司以5.2亿美元的价格从Rockpoint及其关联公司购买并赎回了Veris Residence Trust的优先单位和某些其他所有权权益（“看跌/看涨权益”）。同时，公司签订了6000万美元的过渡性循环信贷额度（“Revolver”），截至2023年7月26日，其中2500万美元已提取和1.15亿美元的定期贷款协议（“定期贷款”，统称为 “融资”），为收购RockPoint的利息提供资金并提供企业流动性。该融资机制的期限为1年，初始借款利率为SOFR+ 360个基点，每90天增加25个基点。该机制要求将处置和融资中所有多余的现金收益用于偿还定期贷款。如果定期贷款已偿还50％，则该贷款可以在到期日延长6个月。

截至2023年6月30日，该公司的债务与未折旧资产的比率为43.2％，净债务与息税折旧摊销前利润的比率为8.6倍。

截至2023年6月30日，公司总债务组合（合并和未合并）的99％是套期保值或固定的。该公司的总债务组合的加权平均利率为4.4％，加权平均到期日为3.6年。

截至2023年7月26日，该公司的净负债对息税折旧摊销前利润为13.3倍，总流动性约为5500万美元，包括其新的循环信贷额度下的可用性和不受限制的现金。

操作指导

该公司正在提高其2023年的增长预测区间，如下所示（与2022年全年同店NOI相比）。该公司最初的2023年同店NOI增长预测区间为4-6％。在新泽西海滨市场，租金收入的增长继续超过管理层的预期。

操作指导			低						高
同店收入增长			8%			-			10%
同店开支增长			4%			-			6%
同店NOI增长			10%			-			12%

股息政策

鉴于我们最近在战略转型方面取得的进展，董事会批准了每股普通股0.05美元的季度股息，该股息将于2023年10月10日支付给截至2023年9月30日的登记股东。

ESG

在本季度，公司发布了2022年ESG报告，详细介绍了其在成为更负责任、更可持续和更具包容性的所有者、运营商和开发商方面取得的进展，同时还在继续

它追求为股东创造长期价值。

该公司已超出先前宣布的目标，即到2030年将其范围1和2的排放量减少50％（与2019年相比），这一目标已得到SbTi的验证。该公司被公认为全球第一家在其管理的投资组合中获得WELL股票评级的公司，也是其公司总部。

电话会议/补充信息

与管理层的财报电话会议定于美国东部时间2023年7月27日上午9点举行，并将通过互联网直播，网址为：http://investors.verisresidential.com/corporate-overview。

也可以拨打 (877) 451-6152（国内）或（201）389-0879（国际）并申请Veris Residence 2023年第二季度财报电话会议来进行实时电话会议。

电话会议将在 Veris Residence, Inc. 的网站上重播，网址为：

http://investors.verisresidential.com/corporate-overview 从美国东部时间 2023 年 7 月 27 日上午 9:00 开始。

2023年7月27日至2023年8月27日也可以拨打 (844) 512-2921（国内）或 (412) 317-6671（国际）并使用密码13739320观看电话会议的重播。

Veris Residence, Inc. 2023年第二季度10-Q表格和2023年第二季度补充运营和财务数据的副本可在Veris Residence, Inc.的网站上查阅，具体如下：

2023 年第二季度 10-Q 表格：

http://investors.verisresidential.com/sec-filings

2023 年第二季度补充运营和财务数据：

https://investors.verisresidential.com/financial-information

此外，提交后，这些物品将可应要求从以下地址获得：

Veris Residence, Inc. 投资者关系部

Harborside 3，哈德逊街 210 号，St. 400，新泽西州泽西城 07311

非公认会计准则财务指标

本新闻稿中包括运营资金（FFO）、运营核心资金或核心FFO、净营业收入（NOI）和调整后的扣除利息、税项、折旧和摊销前的收益，或调整后的息税折旧摊销前利润，均为 “非公认会计准则财务指标”，衡量Veris Residence, Inc.的历史或未来财务业绩，与根据公认会计原则（“美国公认会计原则”）计算和列报的衡量标准不同），在适用的美国证券交易委员会规则的含义范围内。Veris Residence, Inc. 认为，这些指标可以作为衡量其表现的有用指标，详见下文。

有关FFO和核心FFO与净收益（亏损）的对账，请参阅以下页面。有关NOI和调整后息税折旧摊销前利润与净收益（亏损）的对账，请参阅公司在2023年第二季度季度财务和运营数据包中的披露。

FFO

FFO的定义是扣除运营合伙企业中非控股权益前的净收益（亏损），根据美国公认会计原则计算，不包括折旧出租物业交易（包括收购和处置）产生的收益或亏损，以及与折旧出租物业相关的减值，以及与房地产相关的折旧和摊销。公司认为，每股FFO作为衡量股票房地产投资信托基金表现的几种指标之一，对投资者有帮助。公司进一步认为，由于每股FFO不包括折旧、房地产交易的收益（或损失）以及与可折旧出租物业相关的减值的影响（所有这些都基于历史成本，在评估当前业绩时可能意义有限），因此每股FFO可以促进股票房地产投资信托基金之间的经营业绩的比较。

不应将每股FFO视为普通股股东每股可获得的净收入作为公司业绩指标的替代方案，也不应将现金流视为衡量流动性的替代方案。此处列出的每股FFO不一定与其他房地产公司提供的每股FFO相提并论，因为并非所有房地产公司都使用相同的定义。但是，该公司的每股FFO与使用全国房地产投资信托基金协会（“Nareit”）当前定义的房地产公司的每股FFO相当。本新闻稿附带的财务表中包含每股净收入与每股FFO的对账。

核心 FFO 和调整后的 FFO（“AFFO”）

核心FFO定义为FFO，根据某些项目进行了调整，以便于比较衡量公司一段时间内的业绩。调整后的FFO（“AFFO”）定义为核心FFO减去（i）经常性租户改善、租赁佣金和资本支出，（ii）直线租金和收购高于/低于市场租约的摊销，净额，以及（iii）其他非现金收入，以及（iv）其他非现金费用。核心FFO和调整后的AFFO仅作为补充披露列报，公司管理层认为这些披露为投资者和分析师提供了有关其业绩的有用信息，此前对某些项目进行了调整，以促进其同期业绩的可比性。核心FFO和调整后的FFO是非公认会计准则财务指标，不代表现金流，也不表示根据公认会计原则确定的经营活动提供的现金流。由于没有为核心FFO和调整后的FFO制定普遍接受的定义，因此公司对核心FFO的衡量标准可能无法与其他房地产投资信托基金报告的核心FFO和调整后的FFO相提并论。本新闻稿附带的财务表中包含每股净收入与核心FFO和调整后FFO的对账表（以美元和每股计算）。

NOI 和 Same Store NOI

NOI表示总收入减去总运营支出，与上述净收入对账。该公司认为，NOI是一项有意义的非公认会计准则财务指标，用于决策和评估其房地产类型和市场的未偿还表现，因为它与总资产回报率有关，而不是杠杆股本回报率。由于根据NOI的估计和预测，考虑出售和收购房产，因此公司利用这一衡量标准来做出投资决策，并将其资产的表现与同行的资产表现进行比较。不应将NOI视为净收入的替代品，公司对NOI的使用可能无法与其他公司使用的类似标题的衡量标准相提并论。公司在向非控股权益进行任何分配之前计算净盈利率，因为这些权益不会影响被衡量和评估的个人资产的整体表现。

Same Store NOI 是针对同一个门店组合列报的，其中包括公司在两个报告期内拥有的所有房产。

混合净租金增长率

与同一公寓单元先前租赁的租金相比，与新居民租赁或续订租约的租金（包括特许权）的净有效变动的加权平均值。

关于该公司

Veris Residence, Inc. 是一家具有前瞻性、具有环境和社会意识的房地产投资信托基金（REIT），主要拥有、经营、收购和开发受整体启发的A类多户住宅物业，这些物业满足当今居民注重可持续发展的生活方式需求，同时寻求对其所服务的社区和整个地球产生积极影响。公司由经验丰富的管理团队和董事会指导，并以领先的公司治理原则、一流的可持续运营方式以及基于平等和精英赋权的包容性文化为基础。

有关 Veris Residential, Inc. 以及我们可供出租的房产的更多信息，请访问 http://www.verisresidential.com/。

本新闻稿中的信息必须与公司向美国证券交易委员会（“SEC”）提交的同期10-Q表季度报告（“10-Q”）以及公司向美国证券交易委员会提交的所有其他公开文件（“公开文件”）一起阅读，并由其全部修改。特别是，此处包含的财务信息受10-Q中包含的财务报表、其脚注和其中规定的限制的约束和限制。如果不参考10-Q和公开申报，投资者不得依赖新闻稿。

我们认为，这些信息的某些部分，包括以引用方式纳入的文件，是经修订的1934年《证券交易法》第21E条所指的前瞻性陈述。我们打算将此类前瞻性陈述纳入该法第21E条中关于前瞻性陈述的安全港条款。此类前瞻性陈述涉及但不限于我们未来的经济表现、未来运营的计划和目标以及对收入和其他财务项目的预测。前瞻性陈述可以通过使用 “可能”、“将”、“计划”、“潜在”、“预测”、“应该”、“预期”、“预期”、“估计”、“目标”、“继续” 或类似术语等词语来识别。前瞻性陈述本质上会受到某些风险、趋势和不确定性的影响，其中许多我们无法准确预测，有些甚至可能无法预料。尽管我们认为此类前瞻性陈述中反映的预期是基于当时的合理假设，但我们无法保证这种预期会实现。未来的事件和实际业绩，无论是财务业绩还是其他业绩，可能与前瞻性陈述中讨论的结果存在重大差异。提醒读者不要过分依赖这些前瞻性陈述，并建议考虑上面列出的因素以及公司10-K表年度报告中 “前瞻性陈述披露” 和 “风险因素” 标题下的其他因素，这些因素可能会由公司以引用方式纳入此处的10-Q表季度报告进行补充或修订。除非适用法律要求，否则公司没有义务更新或补充因后续事件、新信息或其他原因而变得不真实的前瞻性陈述。

 

投资者

安娜·马尔哈里

首席运营官

investors@verisresidential.com

媒体

阿曼达·施皮纳/格蕾丝·卡特赖特

Gasthalter & Co.

212-257-4170

veris-residential@gasthalter.com

 

Veris 住宅有限公司

合并运营报表

（以千计，每股金额除外）（未经审计）

Veris 住宅有限公司

来自运营和核心FFO的资金报表

（以千计，每股/单位金额除外）（未经审计）

			三个月已结束 6 月 30 日												六个月已结束 6 月 30 日
			2023						2022						2023						2022
普通股股东可获得的净（亏损）/收益			$	(27,434)					$	26,373					$	(47,407)					$	17,281
加（扣除）：运营合伙企业中的非控股权益			(2,384)						2,568						(4,696)						(305)
已终止业务中的非控股权益			(298)						127						(22)						2,102
与房地产相关的折旧和摊销 关于持续经营业务 (a)			26,064						23,413						52,053						44,352
与房地产相关的折旧和摊销 关于已终止的业务			275						6,863						5,231						14,784
已终止业务：处置出租物业的已实现亏损和未实现亏损，净额			3,488						4,440						2,709						2,604
来自业务的资金 (b)			$	(289)					$	63,784					$	7,868					$	80,818
添加（扣除）：
提前清偿债务造成的损失，净额			2,657						129						2,669						6,418
土地和其他损失			—						3,900						3,396						6,832
处置可开发土地的（收益）/损失			—						(55,125)						22						(57,748)
品牌重塑和解雇/薪酬相关费用			817						1,225						1,781						8,867
强制可赎回的非控股权益的赎回价值调整			7,641						—						7,641						—
租赁破损费，净额			—						—						—						(22,664)
利息衍生品			1,619						(2)						2,752						(2)
无效交易和交易相关成本			3,319						1,345						4,347						1,345
核心 FFO			$	15,764					$	15,256					$	30,476					$	23,866
摊薄后加权平均已发行股票/单位 (c)			100,854						100,352						100,691						100,171
每股/单位运营资金摊薄			$	0.00					$	0.64					$	0.08					$	0.81
每股/单位运营产生的核心资金摊薄			$	0.16					$	0.15					$	0.30					$	0.24
每股普通股申报的股息			$	—					$	—					$	—					$	—
补充信息：
非增量创收资本支出：
建筑改进			$	(2,339)					$	(2,243)					$	(4,431)					$	(5,492)
租户改善和租赁佣金 (d)			(195)						(1,611)						(547)						(6,261)
租户改善和租赁佣金 在空置超过一年的空间上			302						(9,606)						(434)						(15,898)
直线租金调整 (e)			893						1,981						(360)						6,627
（高于）/低于市场的租赁无形资产的摊销，净额			(49)						4						(79)						(106)
股票补偿摊销			3,614						3,019						5,761						5,638
租赁激励的摊销			—						37						15						75
非房地产折旧和摊销			199						325						584						650
递延融资成本的摊销			621						1,181						1,832						2,358

(a)			包括公司来自未合并合资企业的股份，以及截至2023年6月30日和2022年6月30日的三个月中分别为2579美元和2572美元的非控股权益调整以及截至2023年6月30日和2022年6月30日的六个月分别为5,155美元和5,243美元。不包括截至2023年6月30日和2022年6月30日的三个月中分别为199美元和325美元的非房地产相关折旧和摊销，以及截至2023年6月30日和2022年6月30日的六个月分别为584美元和650美元。
(b)			运营资金是根据全国房地产投资信托基金协会（Nareit）对FFO的定义计算的。请参阅本版本中的 “有关 FFO 的信息”。
(c)			根据截至2023年6月30日和2022年6月30日的三个月中，运营合伙企业普通股分别赎回8,651股和8,620股普通股，以及截至2023年6月30日和2022年6月30日的六个月分别为8,897股和8,642股，加上摊薄普通股等价物（即股票期权）计算得出。
(d)			不包括至少一年未拥有的租户空间的支出。
(e)			包括截至2023年6月30日和2022年6月30日的三个月分别为642美元和1,917美元的免费租金，以及截至2023年6月30日、2023年6月30日和2022年6月30日的六个月分别为3,867美元和4,118美元。还包括截至2023年6月30日和2022年6月30日的三个月，公司在未合并合资企业中的份额分别为13美元和319美元，以及截至2023年6月30日和2022年6月30日的六个月分别为13美元和624美元。

Veris 住宅有限公司

摊薄后每股运营资金报表 (FFO) 和核心FFO

（以千计，每股/单位金额除外）（未经审计）

Veris 住宅有限公司

合并资产负债表

（以千计，每股金额除外）（未经审计）