本项目所要求的展品明细表(或类似附件)不需要提交，只要它们不包含投资或投票决定的信息材料，并且信息不在展品或披露文件中以其他方式披露。

写字楼租约的第一次修订

这是对写字楼租赁的第一项修订(本“修订”)于2023年6月14日由特拉华州有限责任公司(“业主”)Ba2-300 Lake LLC和加州公司(“承租人”)Pacific Gas and Electric Company制定和签订。

R E C I T A L S：

A.业主和租户是该特定写字楼租赁的双方，日期为2020年10月23日(先前更具体地载于本合同所附附表1，“原始租赁”和经修订的“租赁”)，根据该租赁，承租人向业主租赁位于加利福尼亚州奥克兰湖滨大道300号的特定大楼(“大楼”)中的某些物业(“物业”)。

B.根据租赁条款第31条，业主授予租户一项选择权，可按租赁所载条款及条件购买该物业(定义见租赁)。

C.业主和租客现在希望签订本修正案，以延长购买选择权期限(如租赁的第31.2节所定义)，并对租赁进行某些其他修改，所有这些在本修正案中都有更详细的阐述。

A G R E M E N T：

因此，现在，考虑到前述陈述和本协议所载的相互契约，并出于其他善意和有价值的代价--在此确认这些代价的收据和充分性--双方特此同意如下：

1.没有明确定义的术语。本租约中定义的所有术语在本文中使用时，除非被本修正案的条款明确取代，否则其各自的含义应与本租约中规定的含义相同。

2.延长购买选择权期限。尽管租约有任何相反规定，本租约第31.2节现予修订，全文重述如下：“购买选择权将自租赁日起持续有效至2023年8月27日，并可根据第31.9节(”购买选择期“)予以延长。购买选择权和第31款应在购买选择权期满或本租赁终止后终止，并且不再具有任何效力或效力。

3.修订额外的租户改善津贴修正案。承租人特此确认，其已会签本合同附件A(“德州租约修正案”)所附日期为2022年10月25日的若干额外租户改善津贴修正案(“德州租约修正案”)，德州租约修正案应被视为自2022年10月25日起追溯生效。

4.没有规定与无障碍标准有关的披露。据房东实际所知，该房产没有经过加州民法典第55.52节所定义的认证接入专家(CASP)的检查。本修正案中仅包含以下声明，以遵守1938年的加州民法典部分：“认证接入专家(CASP)可以检查主题场所，并确定主题场所是否符合州法律下所有适用的与建筑相关的无障碍标准。虽然州法律不要求对标的房屋进行CASP检查，但如果承租人或租户提出要求，商业地产所有者或出租人不得禁止承租人或租户对标的房屋进行CASP检查，以了解承租人或租户的占有率或潜在占有率。双方应就CASP检查的时间和方式、CASP检查费用的支付以及纠正场所内违反与建筑相关的无障碍标准所需的任何维修费用的安排达成一致。鉴于上述情况，即使租约其他地方有任何相反规定，房东仍特此通知承租人，如果承租人选择要求进行此类检查，承租人应负责支付此类检查的费用和任何必要的维修费用，以纠正违反与建筑相关的无障碍标准的行为。

5.环境保护局。承租人特此声明并保证承租人是加利福尼亚州正式成立且信誉良好的现有实体，承租人完全有权签署和交付本修正案，并且代表承租人签署的每个人都有权这样做。

6.与其他对口单位合作。双方可以通过符合2000年美国联邦ESIGN法案、加利福尼亚州统一电子交易法案(CAL)的“DocuSign”或类似的电子签名方法来执行本修正案。公民。法典§(1633.1及以后)或其他适用法律(“电子签名法”)，副本可通过传真、电子邮件(包括便携文件格式(Pdf)、“DocuSign”或任何电子签名和交付方法或符合适用电子签名法的其他传输方法)交付。如此交付的任何副本应被视为已正式有效交付，且对所有目的均有效。双方明确同意：(I)以电子方式签署或交付的签名页可在因本修正案引起或与之相关的任何程序中被引入为证据，如同它是原始签名页一样；以及(Ii)一方因电子签名或以电子方式交付的本修正案无效而对本修正案的有效性和有效性提出异议的一方应承担举证责任。对于通过传真或电子方式交付的签名，在双方签署本修正案后三十(30)天内，如一方要求向另一方发出通知，各方应在通知后十五(15)天内向另一方交付其墨迹签名正本，但未交付该原始墨迹签名不影响该等签名的有效性或其交付或本修正案的交付。

7.继续批准和确认。除本修正案所述外，本租约的所有条款和条款在此予以批准和确认，并且不作任何修改，具有全部效力和作用。如果租赁条款和条件与本修正案的条款和条件有任何冲突，应以本修正案的条款和条件为准。

8.签署整个协议。本修正案包含房东和租客关于本合同标的的全部协议。不言而喻，业主和租客之间没有任何口头协议影响本租约，本修正案取代和取消了房东和租客及其各自代理人之间关于其标的的任何和所有以前的谈判、陈述、协议和谅解，不得用于解释或解释本租约。

[页面的其余部分故意留空。]

[签名页面如下。]

兹证明，本修正案已于上述第一年生效。

附表1

租约文件说明

附件A

TI租约修订

[省略]