附录 10.3

转租

该转租协议（“转租”）的日期为2023年6月29日 ，由特拉华州的一家公司Aligos Therapeutics, Inc.（“Sublandlant”）和特拉华州的一家公司 Structure Therapeutics USA Inc.（“Subtenant”）签订。副房东和子租户特此达成以下协议：

1.独奏会： 本转租参考了以下事实、意图和理解：

A. 601 & 651 Gateway Center LP，作为房东的特拉华州有限合伙企业（“主房东”）和作为租户的次级房东，是截至2021年12月9日的某份租赁协议（“主租约”）的当事方，该协议涉及位于601的建筑物中包含约11,846平方英尺的可出租平方英尺的房屋，通常称为900套房（“房屋”）加利福尼亚州南旧金山盖特威大道 94080（“大楼”）。主租约的副本作为 附录A附于此，并以引用方式纳入此处。

B. Sublandlond 希望根据下文规定的条款和条件 转租给子租户，而子租户希望从Sublandlordnant那里转租房产。

C. 此处未定义的大写 术语应具有主租赁中规定的含义。

2.场所： 根据本转租的条款和条件，Sublandlandt特此转租给Subtenant，Subtenant特特此从 Sublandlond 转租该场所。Sublandlond 特此向子租户声明并保证：(i) 主租约已全面生效且 生效；(ii) 根据主租约，Sublandlander 不存在违约，或者据Sublandlandord所知，主房东 也未发生过任何在发出通知或时间流逝或两者兼而有之的情况下构成此类违约的事件，主房东；(iii) Sublandlond尚未转让其在主租赁中的权益或转租 房屋；以及 (iv) 所附的主租约副本此处是主租约的真实、正确和完整副本。

3.期限：

答：任期。 本转租的期限（“期限”）应从2023年8月1日（“生效日期”）开始， 应在主租赁的基本期限（“到期日”）到期之日到期，除非本转租根据其条款提前终止 或者主租约根据其条款提前终止。分租房东应在生效之日将房屋的所有权 移交给分租户。如果分租房东无法在 或生效日期之前向分租户交付房屋的所有权，则分租房东对此不承担任何责任，此类失败也不会影响本分租约的有效性 或子租户在本协议下的义务，也不得延长期限，但在这种情况下，生效日期应推迟 直到房屋交付给分租人，而且根据本协议，分租人 没有义务履行子租户 的任何其他义务（该义务要求在生效当天及之后履行）日期）直到Sublandlond将房屋的所有权移交给子租户。 尽管有上述规定，如果分租房东无法在 2023 年 9 月 30 日当天或之前向分租户交付房屋的所有权，则子租户可以在2023年10月31日或之前向分租户发出书面通知，终止本分租人先前向分租户支付的任何款项 ，双方对彼此没有进一步的义务 。生效日期确定后，Sublandlodnant和Subtenant应签署一份生效日期备忘录，规定生效日期 ；但是，未能执行此类备忘录不会影响子租户在本协议下的责任 。

B. 抢先体验 。分租房东应采取一切必要措施（包括在需要时征得房东的同意），允许子租户 在开始日期（“提前入住期”）前不少于十四（14）天进入房屋，允许子租户 安装和设置家具、固定装置和设备，并为房屋的入住做好准备。在此提前入住期内， Subtenant应遵守本转租的所有条款和条件，但基本租金和额外租金的支付除外。

C. 没有 选项可以延长。Subtenant承认，Sublandland没有义务行使主租赁下的延期权， ，Subtenant也无权让Sublandlond行使此类延期权。即使分租房东行使主租约下的延期权，子租户也无法选择延长本 转租的期限。子租户进一步承认，如果Sublandlond 行使延期权，并且Sublandlandnant同意子租户可以继续在 延期期的全部或部分时间内转租房屋，则此类转租的月基本租金将根据主租赁的规定 的规定基于当时的市场价格。

4.租金:

答：每月 基本租金。从生效之日开始，一直持续到整个期限，子租户应向Sublandlandord每月支付房屋的基本租金 （“每月基本租金”），金额为每月每可出租平方英尺房屋3.45美元（即 每月40,868.70美元）。在生效日期的每个周年纪念日，此类月基本租金应增加百分之三（3％）。

前提是Subtenant没有违反本转租的条款和条件 ，Sublandland同意减免Subtenant在期限的前四 (4) 个月 个月内支付每月基本租金的义务（“有条件租金”）。如果在期限内的任何时候发生重大违约，而在主租约（如本文所列）或本转租约规定的纠正此类违约的时间内 未得到解决，那么，除了分租房东可能有权获得的任何其他补救措施外，Sublandlandor 还有权收回 有条件租金（即，有条件租金应被视为没有失效并应立即到期并按所赚的未付租金支付 ，但在违约时到期）。根据本协议，上述减免权应属于初始分租人 的个人权利，不得转让给初始分租户在本 分租中的权益的任何受让人、转租人或其他受让人。在减免期内，子租户仍应负责支付本 转租下应支付的所有额外款项（租户在超额运营费用中的份额除外）（如果有）。

B. 额外 租金：从2025年1月1日开始，基准年为2024年，并在期限内持续到此后的每个月， subtenant应负责支付租户根据 主租赁条款和条件应支付的超额运营费用份额，并根据主租赁第11条支付公用事业费用。子租户 和Sublandlandord同意，作为子租户在本次转租中向分租户提供的对价的重要组成部分，子租户应 从2025年1月1日起支付租户超额运营费用份额的百分之百（100%），这样 Sublandlandly 将获得本次转租的净对价的全额报销。子租户应每月支付租户超额运营费用份额 的1/12，同时分租户支付每月基本租金。如果在任何日历年内，Sublandlandlond 在收到年度报表后确定多付了租户在主租赁下的超额运营费用 中的份额，因此子租户在本转租下多付了超额运营费用中的租户份额，则此类多付的款项 应记入子租户下次到期的款项。此外，如果Sublandlandy根据主租赁第5条行使审计权，结果Sublandlondy获得了租户运营费用分摊中任何超额支付的退款， Sublandlandt应立即向分租户退还此类退款中因子租户超额付款而产生的任何部分（如果有）。

租户分摊的超额运营费用以及 Subtenant 根据本转租条款承担或同意支付的任何和所有其他金额，包括但不限于 因子租户违约或未能遵守本分租约的协议、条款、契约和条件而在任何适用的通知和补救期后可能支付的任何和所有其他款项 本转租下的额外租金”。 本转租不要求按月基本租金支付的所有额外租金应由分租户在收到分租房东的发票后十 (10) 天内向分租户支付 。

C. 一般情况。 每月基本租金和额外租金有时在此统称为 “租金”。如本文所用，“month” 一词是指从一个月的第一天（第 1 天）开始到该月最后一天结束的时期。租金应在学期内每个日历月的第一天 当天或之前支付。期限内少于 期限一个月的任何时期的租金应根据该月的天数按比例分成每月分期付款的部分。租金应以美元支付，恕不另行通知 或要求，也无需任何要求、扣除、抵消或减免（第4.A节明确规定的除外）。 租金应支付给位于 1 Corporate Drive，2 的 Sublandlond^和Floor，加利福尼亚州南旧金山 94080，收件人：公司财务总监， 或通过其他方式付款或汇款到Sublandlord可能不时要求的其他地址。

D. 第一个月基本租金的预付款 ：子租户执行本转租后，子租户应向分租户支付40,868.70美元，这笔款项应用于支付第一 (1)^st) 分期支付的房屋每月基本租金，由Subtenant 在本协议下支付。

5.安全 存款。Subtenant执行本转租后，子租户应以现金向分租户存入45,998.08美元（ 总和等于期限最后一个月应付的一（1）个月基本租金）（“保证金”）， 作为子租户履行本转租条款和条件的担保。保证金应受主租赁第 6 节 条款的管辖，如本文所述（删除对信用证的任何提及），但 提及保证金的任何 均应被视为指本第 5 节中描述的保证金。

6.late 收费；利息：如果子租户未能向分租户支付分租户根据本协议应向分租户支付任何租金或其他款项，如果 Subtenant 在到期日后的五 (5) 天内未能纠正此类失误，则子租户应按此处纳入的主租约第 21 (b) 条规定的默认利率向分租房东支付滞纳金和 利息。Sublandlondy 接受 逾期费用并不构成放弃子租户对此类逾期金额的违约，也不妨碍 Sublandlond行使本协议授予的任何其他权利和补救措施。支付以后的费用或利息不应成为Subtenant在本协议下的任何违约的借口 或补救。

7。交货 状况；维修。Sublandlond应将房屋交付给Subtenant，经过专业清洁，没有碎屑，所有正在运行的 和机械系统都处于良好、干净、工作状态和维修状态。除前一句中另有规定外，Sublandlond 应按其当前 “原样，在哪里” 条件交付房屋，子租户同意，Sublandland 未就房屋、位于房屋内或为其提供服务的家具或固定装置 或其状况或是否适合子租户使用作出任何形式或性质的担保。子租户特此向分租户声明，(i) 子租户已全面 检查了房屋及其物理状况以及与之相关的分区法规，包括但不限于 可访问性、公用事业和改善地点以及地震防备，根据子租户的判断，这会影响或影响 子租户对房屋的使用以及分租人签订本转租的意愿；以及 (ii) enant 在转租房屋时依靠 自己的检查。Sublandlondy 没有任何义务 (y) 对 Subtenant、其代理人、雇员或承包商的 作为或不作为造成的维修，或 (z) 对房屋进行任何改建或改善或支付费用，包括但不限于遵守任何法律、法规、建筑法规或法令 （包括但不限于 1990 年《美国残疾人法》（“ADA”))。Sublandlondy 没有义务 支付或支付主房东根据主租赁要求进行的任何维修（或资本改善）的费用， Sublandlond在这方面的唯一义务如本协议第23.A和23.C节所述。

8.赔偿； 责任限制：在法律允许的最大范围内（除了主 租约中规定的赔偿，包括但不限于主租赁第 8、16 和 30 (b) 条）之外，分租人应赔偿、保护、辩护 （聘请分房东合理接受的律师），并使分房东及其官员、代理人、员工、继任者免受伤害 受让人（“Sublandland's Agents”）和主房东，来自和所有索赔、责任、判决、 诉讼理由、损害赔偿、费用以及由于 的使用、占用或状况引起的费用（包括合理的律师费和专家费）：(i) 房屋的使用、占用或状况；(ii) 子租户或其员工、 承包商、代理人或受邀人的疏忽或故意不当行为；(iii) 违反本转租约规定的分租人义务；或 (iv) 违反分租人 义务根据此处纳入的主租约；但是，如果有任何此类索赔、责任、判决，子租户没有义务向Sublandlond 提供赔偿，诉讼原因、损害、费用或开支是由Sublandlondord或Sublandlond的代理人的重大过失 或故意不当行为造成的。上述赔偿将在本转租到期或更早 终止后继续有效。尽管本转租约中有任何相反的规定，但在任何情况下，Sublandlondor 或 Subtenant 均不对另一方因本转租约、 房屋或建筑物而遭受的任何间接、间接、特殊、惩戒性、附带或惩罚性损失（包括 对该方的业务造成的任何伤害或收入或利润损失）承担任何责任，除非子租户的潜在责任根据此处纳入的 主租赁第 8 节承担间接损失。

9。Cure Defaults 的权利：如果子租户未能执行根据本协议执行的任何行为，则Sublandlond可以但没有义务 执行此类行为。执行任何此类行为的所有成本和开支均应被视为Subtenant 应要求向Sublandlond支付的额外租金。

10。转让 和转租：根据主租赁的条款和条件，未经分租人和主房东的事先书面同意，转租，转让，质押或以其他方式抵押房屋的全部或任何部分，也不得允许 以外的任何人使用或占用房屋。根据主租赁构成转让或转租 的任何转让、情况或事件均应构成本转租下的转让或转租。

11。使用： Subtenant 只能将房屋用于一般办公用途，不得用于其他目的，否则应遵守此处纳入的主租约 第 7 节的规定。分租人不得在场所外存放任何材料、用品、成品或未完成的 产品或任何性质的物品。尽管本转租约中有任何相反的规定， 不得因分租户或主房东提供或提供的任何服务而损害或干扰分租户的业务（包括 利润损失）或分租户财产受损而减少租金或分租户的责任， 除非房东根据规定向分房东提供的租金减免到主租约。

12。Conveyance 的效果 ：在本转租中，“Sublandlord” 一词是指租户在主 租约下的权益持有人。如果根据主租约转让了租户的权益，则自主租约生效之日起及之后，Sublandlandly 应完全免除分房东在本协议下的所有契约和义务， 在双方之间没有进一步协议的情况下，应被视为和解释受让人已经承担并将履行此后 将由分房东履行的所有契约和义务 Sublandlond、Subtenant 或此类受让人的诉讼。分租房东应将 转让 并将其交付给该租户在主租赁中的权益的受让人，因此，Sublandlondy 应免除与此相关的任何进一步责任。

13。Sublandlandy 义务：分租房东承诺并同意，只要子租户遵守其在本分租约下的义务，Sublandlandy (i) 将全额支付其作为租户在主租约下应支付的所有租金，也不会导致 或允许租户违约，这与子租户在本分租约下承担的义务无关，未经子租户同意， (ii) 不会行使任何终止主租约的权利，除非是因伤亡 或谴责，以及 (iii) 不会同意主租约的任何修正案，这会对子租户在本协议下的权利 产生不利影响。Sublandlondant进一步承诺，在遵守主租赁和本转租约条款的前提下，在支付租金并履行分租户根据本协议履行的所有职责、契约、协议和义务后， 将持有并安静地拥有房屋，免受分租房东或通过分租租赁提出索赔的人在本转租期内提出索赔。 尽管有上述规定，但如果房东 同意在主租约终止后，子租户可以按照与本转租赁 相同的条款在剩余期限内继续占有房屋，则分租户对子租户违反本第 13 条不承担任何责任。

14。改进

答：改动 和改进。根据主租赁条款，未经房东和分租房东事先书面同意，转租人不得对房屋进行任何改动、修改或改进；前提是，只有在任何 12 个月内所有此类工程的总成本 不超过 25 美元的情况下，未经主房东和分租房东事先书面同意，转租人才有权 进行非结构性改动 ,000.00。Sublandlond无需向Subtenant提供与Subtenant建造任何改建或改善有关的租户改善补贴 ，所有这些改建或改善都应由Subtenant自付费用和费用建造 。

B. 施工。 Subtenant 应根据所有适用法律、以良好和工人般的方式建造任何改建或改进，不存在缺陷，使用高质量的新材料和设备，并在其他方面遵守主 租赁的适用条款。分租人应根据Master Lease的适用条款的要求以及Sublandlond可能合理要求的承包商携带或让其承包商购买保险。

C. 移除 的改进。在本转租约到期或提前终止后，Subtenant应自行承担责任 移走Subtenant的任何和所有个人财产，包括Subtenant 在房屋中安装的所有改建或改进，并将房屋基本恢复到改建或改善之前的状态，但前提是分租房东或房东要求的范围内 。

15。家具， 固定装置和设备。在本期限内，子租户可以免费使用位于附录 B 所述场所内的所有家具固定装置和设备（“FF&E”） 。FF&E 由 Sublandlond 以 “原样，WHERE IS” 条件提供，不作任何陈述或担保（包括但不限于对 FF&E 状况或特定用途适用性的任何陈述或担保）。子租户在遵守 适用法律的前提下使用FF&E，风险由子租户自行承担。分租人应保持 FF&E 处于良好状态并进行维修，合理的磨损除外，并应对期限内的任何损失或损坏负责 。Sublandlond没有义务维修、维护、维修、更换、投保 或缴纳适用于FF＆E的任何税款，所有这些都应是Subtenant的义务。在本转租到期或提前终止时 ，子租户有权（但没有义务）以1.00美元的价格购买FF＆E。如果Subtenant 不行使购买 FF&E 的权利，则子租户应将完好无损的 FF&E 交给分房东，并且 在生效之日进行维修，普通磨损除外。在期限内，子租户不得将任何 FF&E 从场所 移走。

16。CASP 检查。正如加利福尼亚州 民法典第 1938 节所述，Sublandlonder 尚未由认证准入专家对房屋进行检查。认证准入专家（CasP）可以检查场所，并确定该场所是否符合 州法律规定的所有适用的建筑相关无障碍标准。尽管州法律不要求对房屋进行CasP检查 ，但如果承租人或租户提出要求，商业地产所有者或出租人不得禁止承租人或租户对 房屋进行CasP检查，以确定承租人或租户的占用或可能占用。双方应共同商定 casP 检查的时间和方式、CasP 检查费用的支付以及为纠正场所内违反建筑相关无障碍标准而进行任何必要维修的费用 。

17。投降： 在本转租到期或提前终止后，子租户应移除其所有交易固定装置、个人财产、改建 和改进（如果需要按照上文第 14 节的规定进行拆除），以及本转租约所要求的其他财产和改进，并应以与收到的相同条件将房屋交还给分包房东，不含危险物质， 合理磨损除外，并且符合第二个 (2)^和）主租约第18节的段落。 如果房屋没有如此交出，则子租户应向分租户承担分租房东在 房屋恢复到所需条件时产生的所有费用，以及按默认利率计算的利息。分租人应赔偿，向分房东合理接受的律师进行辩护，保护分房东免受分租房东或任何后续索赔、责任、判决、诉讼理由、 损害赔偿、费用和费用（包括合理的律师费和专家费）所造成的任何和所有索赔、责任、判决、诉讼理由、 损害赔偿、费用和费用（包括合理的律师和专家费用），包括但不限于分租房东或任何后续索赔由于未能投降而建立的租户或 。本节规定的赔偿将在本转租到期或提前终止 后继续有效。

18。经纪人： Sublandlond表示，除世邦魏理仕的 外，它没有与任何与这笔交易有关的房地产经纪人、贷款人、代理商或推销员打过交道。Subtenant表示，除库什曼和韦克菲尔德外，它尚未就此交易与房地产经纪人、贷款人、代理商或推销员打交道 。根据单独协议的条款，Sublandlond应负责向世邦魏理仕和Cushman & Wakefield各支付佣金。双方同意 任何其他代理人、经纪人、推销员或发现者因该方的行为或与该代理人、经纪人、推销员或发现者打交道而提出的所有经纪佣金、发现者费用或其他补偿索赔，为另一方提供赔偿、辩护并使另一方免受伤害。本节中规定的赔偿应在本转租到期或提前终止后继续有效。

19。通知： 除非按照本节规定的方式提前五 (5) 天发出书面通知，否则与本转租相关的所有目的 各方的地址应为本转租期末签名下方所列的地址。Master 房东的地址应与主租约中的规定相同。与本转租有关的所有通知、要求或通信在 (i) 亲自送达；或 (ii) 如果地址正确，由全国认可的隔夜 快递公司寄出，或者存放在邮寄中（已注册或认证，要求退货收据，已预付邮费），则应视为已收到，在退货 收据上显示的接受或拒绝日期。双方应立即向对方交付从 主房东那里收到或送达的关于房屋、权利或义务或本协议项下的分租户或分租人的任何通知的副本。

20。可分割性： 如果任何具有管辖权的法院认定本转租的任何条款无效或不可执行，则本 转租的其余部分应在法律允许的最大范围内保持完全的效力和效力，不得受到影响或损害。

21。修正案： 除非本分租约各方书面同意，否则不得修改本转租约。

22。保险； 放弃代位权：分租人应购买和维护租户根据 主租约（包括但不限于主租约第17节）必须持有的与房屋有关的所有保险单。所有此类责任保单 均应将Sublandlond和Master Landloy指定为额外被保险人。在Subtenant执行 本转租时（无论如何，在分租户、其代理人、员工或承包商进入房屋之前，都应向分租户交付反映分租户根据本转租约和主租约有效的 承保人必须承保的保险证书，并附有背书，表明所需的 额外保险人在实质和形式上都令分租房东满意) 以及续订 此类保单时，但不少于到期前三十 (30) 天此类保险的期限。主租约第17条中包含的对代位权条款 的豁免应被视为在分租房东、分租人和主房东 之间具有约束力的三方协议。

23。其他 转租条款：

A. 以引用方式纳入 。除非本转租中另有规定，或者主租约的条款与 本协议的具体条款不冲突，否则主租约中包含的条款和条款均纳入此处，并成为其中的一部分 ，就好像详细阐述一样；但是，前提是：(i) 此类合并部分中对 “租赁” 的每一次提及 均应被视为对本 “转租” 的提及；(ii) 每次提及 “房东” 和 “租户” 均应分别被视为 提及 “Sublandland” 和 “分租户”；(iii) 关于工作、服务、维修、修复、 保险或主房东在主租约下履行任何其他义务，Sublandlond 的唯一义务（以 受下文第 23C 节最后两句话的约束）应是按照 Subtenant 的要求 以书面形式要求房东这样做，并使用分租房东在商业上合理的诚信努力（前提是子租户支付所有费用）Sublandlond 为此支付 ）以获得房东大师的业绩；(iv) 就任何子租户 根据本转租约履行的义务，只要主租赁向分租户授予特定天数来履行其在主租约下的义务 （不包括支付每月基本租金和超额运营费用），子租户履行义务的时间应少于三 (3) 天，包括但不限于纠正任何违约，前提是子租户的期限不得少于两天 } (2) 纠正任何违约行为的工作日；(v) Sublandlond 对 Subtenant 不承担任何责任 (a)主房东根据主租约做出的陈述 和保证，(b) 主房东在主 租约下承担的任何赔偿义务，或者主房东在主租约下在遵守法律、 处所或危险材料状况方面的其他义务或责任，以及 (c) 主租约下修理、维护、恢复或保险所有或 部分房屋的任何义务，不管纳入主租赁的一项或多项条款是否会起作用 要求Sublandlondy对此承担责任；(vi) 对于根据主租约 需要从主房东那里获得的任何批准或同意，此类批准或同意必须获得主房东和分租房东的批准，如果没有获得主房东的批准或同意，则可以拒绝Sublandlond 的批准；(vii) 在 “租户” 要赔偿的任何情况下， 或放弃对 “房东” 的索赔，此类赔偿、免除或豁免应被视为从子租户向 Master Landlondy 和 Sublandlandy 都适用；(viii)) 分租人应向主 房东和分租户支付主租约中规定的所有同意和审查费；(ix) 除非 Sublandlond 根据主租赁拥有此类权利，否则分租户无权因人员伤亡或谴责而终止本转租，并且仅在次房东和分租户之间，分租房东收到的所有保险收益或谴责 奖励均应视为根据主租约成为 Sublandlondy 的财产；以及 (x) 在 “租户” 要执行和交付某些文件的任何情况下，或向 “房东” 发出的通知，此类义务应被视为 从子租户向房东和分租房东都承担。

主租赁的以下条款 明确未以引用方式纳入此处：主租赁第 1 页上的基本租赁信息，但项目、项目可出租面积和许可用途的定义除外；第 1 节的第一句；第 2 节；第 3 节； 第 4 节；第 5 节的第一段；第 5 节倒数第二段；所有提及 “信用信 ” 第 6 节；第 12 节的第一句；第 35 节；第 39 节；第 40 (o) 节；附录 C； 附录 D；以及附录 F

在主租约 的以下条款中，“房东” 一词仅指房东：第 1 节；第 5 节；第 7 节的最后一句； 第 9 节；第 11 节；第 13 节；第 17 节；第 18 节；第 19 节；第 40 (n) 节；以及 40 (r) 节。

如果本转租 与主租约之间存在任何冲突，则本转租的条款应以分租房东和子租户之间的条款为准。子租户特此承认 已阅读并熟悉主租赁的所有条款，并同意本转租属于主 租约并受主租约的约束。

B. 履行 义务。本转租现在和任何时候都应受主租赁以及主租约 规定的权利的约束和从属关系。分租人特此明确同意：(i) 在期限内在此处纳入的范围内，遵守主租赁中适用于房屋 的所有条款；(ii) 在期限内履行 “租户” 根据主租赁条款履行的所有义务；以及 (iii) 使Sublandlord 免受所有责任、判断、判决和责任的侵害由于 Subtenant 未能这样做而产生的费用、损害赔偿、索赔、要求和费用（包括合理的律师费 和专家费）遵守或履行本协议规定的分租人在本协议下的义务或 “租户” 在主租约下的 义务，或者以任何构成违反主租约的方式采取或不采取行动。上述赔偿将在本转租到期或提前终止后继续有效。此外， 如果发生任何影响房屋的人员伤亡或谴责，则应按比例减少分租人应支付的租金，但仅限于 对房屋中受损或被占用的部分，并且仅限于分房东应支付的租金与 相对于房屋的该部分减少或减少。

C. Sublandlondy 的业绩 。尽管本转租中包含任何相反的规定，但根据主租约的任何条款，Sublandlond均无需提供、 供应或安装主房东所需的任何东西。对于主房东未能或拒绝履行主租约，Sublandlond不承担任何责任或 责任。Sublandlondy 应利用其 商业上合理的真诚努力促使房东遵守和履行主租赁规定的义务，但是 上述内容并不能保证房东遵守主租赁的规定。 如果遵循Sublandlondord的商业上合理的真诚努力，主房东将未能履行 主租赁规定的义务，则子租户有权以自己的名义采取此类行动，子租户应随时向Sublandlond通报其与此类行动有关的活动。如果 (a) 由于缺乏知情、不可转让性或其他原因，禁止以子租户的名义对主房东提起任何此类诉讼 ，以及 (b) 主房东未能履行 主租约规定的义务已经或可能对房屋或子租户的允许使用产生了重大不利影响，则子租户 可以以副房东的名义提起此类诉讼并且Sublandlond应执行与之相关的所有合理要求的文件， 前提是这些文件不对Sublandlondy造成任何成本和开支。子租户应在Sublandlond收到 发票以及合理的证明文件后的三十 (30) 天内，偿还Sublandlondy在尝试对房东执行主租约时应产生的所有费用和开支。

24。条件 先例：本转租以及分租房东和分租户在本协议下的义务的前提是分租房东已获得主房东对本转租的书面同意 ，其条款和条件是分租房东和分租户合理接受的 ，其形式令分房东和分租户相当满意（“主房东同意”）。如果在本转租之日后的三十 (30) 天内未收到主房东的同意 ，则转租房东或分租户可以提前十 (10) 天向另一方发出书面通知来终止本转租 ，在这种情况下，本转租应在十 (10) 天通知期的最后一天 之后的第二天终止（除非在这十天内收到主房东的同意 (10)-天期， 在这种情况下，本转租将保持完全的效力和效力），任何一方均无任何进一步的权利或义务根据下文 ，Sublandland应将子租户向Sublandnant支付的与Subtenant执行本协议有关的所有款项退还给子租户。 在根据本节终止协议的情况下，子租户向分租户退还所有款项以及终止本转租应是次房东和子租户 的唯一和排他性补救措施，包括但不限于 因子房东或子租户合理认定 主房东提议在同意书中包含的任何条款或条件均不可接受而导致的终止。

25。其他： 本转租包含Sublandlond和Subtenant之间关于房屋的所有契约、条件和协议， 应取代先前与房屋有关的所有口头和书面信函、协议和谅解。本转租 在所有方面均应受房屋所在州的法律管辖并根据该州的法律进行解释。如果任何具有管辖权的法院认为本转租约的任何 条款无效或无法执行，则本转租约 的其余部分应在法律允许的最大范围内保持完全的效力和效力，不得受到影响或损害。除非得到本协议各方的书面同意，否则不得修改本转租约 。本转租可以电子方式执行，也可以通过传真 和对应物签署，所有这些都将被视为原件，共同构成同一个文书。双方 承认并同意，交换电子或传真签名的法律效力将与双方签名 以硬拷贝形式签署时具有的法律效力相同。在不违反转让和转租条款的前提下，本转租应适用于Sublandlond和Subtenant的各自继承人、继承人、遗嘱执行人、管理人和受让人，并且 具有约束力。本转租可以在 中执行，所有这些文件合而为一，应构成一份原始文件。通过电子邮件发送的传真签名和 PDF 格式签名 应与原始签名进行处理并具有相同的效力。

26。Holdover： Subtenant的任何扣留均应受主租约第8条的管辖，该条款以引用方式纳入此处。除了 上述第 8 条的规定外，Subtenant 还应赔偿、辩护、保护分房东和主房东免受 的侵害，以及因子租户延迟交出房屋而产生的所有费用、损失和责任。本节中规定的赔偿 将在本转租到期或提前终止后继续有效。

27。停车： 子租户有权获得分租户在为房屋提供服务的非专属停车位中的份额，但须遵守主租赁第 10 节 的规定。

28。标牌： Sublandlond应尽商业上合理的诚意努力从房东主那里获得符合大楼标牌计划的Subtenant（费用由Subtenant承担） 名录和套房标牌。在本转租期到期或提前终止时，子租户应 移除其标牌，费用由子租户自行承担。

29。否 报价：提交本转租约供子租户审查或签署并不构成转租的权利、保留、转租选项 或选择转租的权利，在Sublandlond 和 Subtenant 双方执行和交付之前，此类提交作为转租或其他方式无效。

30。权威。 代表公司、有限责任公司、合伙企业或其他实体执行本转租的每个人代表 并保证他或她被正式授权代表上述公司、有限责任公司、 合伙企业或实体执行和交付本转租约，并且根据其条款，本转租对上述公司、有限责任公司、合伙企业或实体具有约束力。

[签名显示在下一页]

截至上述首次写明的日期，双方已执行了本 转租协议，以昭信守。

附录 A

主租赁

附录 B

家具、固定装置和设备