附录 10.1

上海物业 租赁合同

重要通知

1.本 合同适用于行政管辖范围内的商品住房和租金由关联方在合理的市场价值基础上通过谈判确定的这些 处所的预租问题，这两种 种房产或场所均不包括任何为换取上海市 政府提供的租金而租赁的公有住宅物业、用于非居住目的的公共福利性场所，酌情以行政方式租用已分配，以及构建了哪个 由相关政府投资，以及在 《上海市政府场所租赁条例》（以下简称 “条例”）实施之前租赁的私有房屋， 以换取上海市政府规定的租金。

2.上文所述的 预租仅适用于相关房产 开发商建造且已正式获得预售许可证的商品住房，但相关房地产开发商 预售的任何商业住房除外；但是，任何商业住房的预购者都不得进行预租赁。

3. 此处出现的 “租赁” 和 “用于预租赁” 的术语仅供参考 ，表示标有此类条款的相关条款或条款分别适用于租赁或预租赁，如所示。 当本说明部分之后的本协议用作房屋租赁协议时，只有标有 “租赁” 字样的条款才会被纳入并作为该租赁协议不可分割的一部分采用；同样，当使用商业住房预租赁合同时，只有 那些标有示范协议中 “预租赁” 一词的条款，以及与 “预租赁 相关问题” 有关的条款补充条款（附加条款和条件）可以作为预租不可或缺的 部分纳入和采用打算签订的合同。后面没有标记 () 的其余条款或条款应作为适用于租赁和预租赁问题的一般条款包含在相关协议或合同中。

4.如果 本合同用于商业住房的预期预租赁，则此类预租赁的各方应在相关房产 开发商遵循要求进行房地产的原始登记并获得房地产所有权证书后，在此类商品住房建成 后，签订并执行商业住房使用和交付表。商用住房使用和交付 表生效后，双方先前签订的预租赁协议 的所有条款和条件均应完全履行。

5. 本合同作为《房屋预租赁（用于试行实施）的示范文本》，由上海市财产和土地资源管理局 和上海市工商局根据上海 市政府《房屋租赁条例》编写。此处包含的条款和条件仅供参考，租赁各方可以选择 采用这些条款和条件或其中任何一项。对于本合同未涵盖的事项，双方可通过 谈判签订补充协议。

6. 在执行本合同之前，房东必须向租户出示其房地产 所有权和土地使用权证书或其他相关所有权证书，房地产开发商应向预承租人 出示正式获得的预售许可证。预期预租的每一方应核实对方的身份证书，并向另一方提供 自己的身份证书。如果房屋出租给移民，房东还应出示当地公安部门签发的房屋租赁公共 安全许可证。

7。 相关关联方应在本合同签订后的十五 (15) 天内办理租赁协议登记 的相关手续，以便存档。特别是，对于房屋租赁，该租赁的关联方应向房地产交易中心或为此类租赁场所所在地设立的农场系统备案办公室办理相关的 手续，并申请房屋租赁登记和记录证书；对于仅供非本地人或海外居民预租的商业 住房，相关手续应在上海市房地产 交易所办理将此类预租存档的中心；如果预租仅供当地人或国民使用的商业住房， 相关手续应在预租房屋 所在地设立相应的房地产交易中心，以便将此类预租存档。在预租赁的商业场所建成并获得房地产所有权 证书后，双方将签署预租的商业场所移交表，然后在房舍所在的真实 房地产交易所或农场系统验收办公室登记并提交租约，并获得租赁合同登记和 备案证书。租赁合同注册并提交后，如果反复 预租赁、租赁、在租赁期内转让房屋所有权或抵押后的处置，它可以对任何第三方进行辩护。

8. 如果只有一方打算申请租赁合同的登记，而另一方不愿按要求与之合作 ，则打算申请注册的该方可以通过出示有关租赁协议、其有效身份证明以及其他相关文书，独立办理相关登记 手续。

9。 存款是为了保证本合同的履行。租赁房屋时，房东和租户可以在合同中规定押金 的设立和金额。押金的金额应由租赁双方商定 。租约终止后，押金在扣除合同中规定的房东应支付的相关费用和费用后，应退还给租户。

10。 本合同范本可在上海市级房地产交易中心或农场系统备案 办公室或相关场所所在地县提供。在使用本合同的形式之前，双方应仔细阅读本合同 并仔细理解每项条款的内容。

11。 本合同仅作为示范文本，供关联方参考。

12。 如果本协议下的租赁权是在代理机构或经纪人的帮助下建立的，则租赁的关联方应要求该经纪公司 或经纪人在本协议的最后签名页上签名。

上海物业 租赁合同

（合同编号：）

之间：

房东 （甲方）：上海长泰商业管理有限公司

[出租]

租户 （乙方）：上海首提生物技术有限公司

本 合同由甲方和乙方之间根据平等、自愿、公平和诚信的原则，就甲方向乙方租赁 不动产，根据《中华人民共和国合同法》和 《上海市房屋租赁条例》（以下简称 “法规”），条款和条件 如下。

第 1 条 处所详情

1.1.甲方租赁给乙方的 处所位于上海市浦东新区金科 路2889弄1号11楼01、02、03、04、05单元（“处所”）。该场所的总建筑面积 (GFA) 为2094.01平方米（面积以政府 当局发布的实际测量报告为准）。房屋应用作办公室；房屋类型为办公楼，房屋的建筑物 结构为钢筋混凝土结构。该场所的平面图作为附录A附于此。 承认甲方已向乙方提交了以下信息：
[出租] 不动产所有权证书/不动产所有权证书： [证书编号：上海 (2016) 浦东置业编号 019457].

1.2. 租赁权由作为房屋不动产所有者的甲方 和乙方之间建立

1.3. 使用场所共用或公用部分的范围、条件和要求， 现有装饰、固定装置和设备的状况， 方经甲方同意添加的装饰品和固定装置的内容、标准， 以及其他问题，分别载于本文件所附的附录。 双方同意，上述附录应成为接受 处所的基础，当房舍由甲方交付给乙方， B 在本合同终止时返还给甲方时。

1.4. A方和B方确认，在签订本租赁合同之前，甲方已对该物业设置了抵押贷款 。

1.5.有关详细信息，请参阅 此处的补充条款。

第二条目的

2.1.乙方向甲方承诺，根据本协议租赁的场所 将用作办公房间，乙方将遵守国家和上海市政府有关场所使用和财产管理的任何及所有相关适用规定 。

2.2. B方特此保证，在租赁期内，未经甲方事先书面同意，如果适用 法律和法规要求，经适当审查和批准程序 ，相关主管当局的批准，不得更改双方商定的场所用途 。

第 3 条移交 日期和租赁期限

3.1. 双方同意，甲方应在 2023 年 10 月 1 日向乙方交付房屋。房屋的租赁期限应为 ，从 2024 年 1 月 1 日到 2026 年 12 月 31 日。

3.2. 租赁期满后，甲方有权收回房屋， B方应按时将房屋归还给甲方。如果乙方打算根据本协议续订租约 ，则应在 租赁期到期前至少六 (6) 个月向甲方提交书面申请，并应在征得甲方同意的情况下签署续约 合同。

3.3.有关详细信息，请参阅 此处的补充条款。

第四条租金、 付款方式和期限

4.1. 甲方和乙方同意，该处所 建筑面积每平方米的每日租金为（人民币） [6.8]元，并且该处所的租金将在36个月内保持不变。 详情请参阅补充条款。

4.2. B 方应在每月 25 日或之前向甲方支付租金。如果逾期付款， 乙方应按每个 逾期日逾期应付总额的 0.05% 支付违约金。

4.3.请参阅 有关乙方如何支付租金的详细信息，请参阅补充条款。

第 5 条存款 和其他费用

5.1. 收到定金后，甲方应向乙方开具收据。本 租约终止后，甲方根据本协议收到的押金，在抵消乙方根据本协议应付和 应付的金额后，应不带利息退还给乙方。

5.2.在租赁期内与使用场所有关的所有成本和费用，例如 水、电、通信、设备、物业管理、非营业时间内的空调服务 、停车和能源服务，均应由乙方承担

5.3.对于 由乙方负责的上述费用、计算或分摊方式 、付款方式和时间等，详情请参阅补充条款。

第 6 条 对场所的使用要求和维护责任

6.1.在 租赁期内，每当甲方注意到房屋或其附属设施发生的任何损坏或 故障时，乙方应立即通知甲方修复或补偿此类损坏或故障 ；甲方应在接到 B方的此类通知后7天内进行适当的更正或维修；否则，乙方可以代表甲方 进行此类维修，合理的费用应由甲方承担

6.2.在 租赁期内，乙方应合理使用和妥善保管房屋及其中的任何 固定装置。乙方应负责修复 场所或其中的任何固定装置因乙方滥用或 不合理使用而造成的任何损坏或故障（正常撕裂和磨损除外）。如果乙方拒绝应甲方的要求进行维修， A方可以代表乙方进行维修，其合理费用应由 B方承担

6.3. A方应确保租赁期内 处所及其所有固定装置的正常可用和安全条件。甲方应提前 24 小时将对场所的任何定期检查和/或维护 通知乙方。在检查和维护过程中， B方应为此提供合作。甲方应尽量减少此类检查 和维护对乙方使用场所的影响。

6.4.除本附录C所列装饰品、固定装置和设备外 ，如果乙方打算 添加任何装饰、固定装置或设备，则应事先获得 甲方的书面同意；如果此类添加需要根据适用的法律法规经主管部门 的审查和批准，则乙方应事先获得主管当局的批准 。乙方制造的此类额外固定装置和设备 的所有权及其维护责任应在甲方和乙方之间的书面协议中另行规定

6.5.有关详细信息，请参阅 此处的补充条款。

第 7 条归还房屋的条件

7.1.除非 甲方同意乙方打算续订本协议，否则乙方应在租赁期到期后将房屋 归还给甲方。如果乙方未经 甲方同意不这样做，乙方应向甲方支付人民币的占用费 [/]每延迟一天，每天每平方米的建筑面积 。详情请参阅补充条款。

7.2.乙方归还的 处所应恢复到房屋 交付时的原始状态。房舍的预期归还必须经过甲方的适当检查和 接受，如果甲方接受了预期的归还，则每个 方应分别支付应由该方承担的任何和所有款项。

7.3.有关详细信息，请参阅 此处的补充条款。

第 8 条转租、 转让和交换

8.1.除甲方同意乙方按照本协议补充条款 的规定转租外，除非事先获得甲方的书面同意，否则在整个租赁期内，乙方不得将部分房屋 转租给任何第三方

8.2.对于 本场所的任何预期转租，乙方应以书面形式与相关的 分承租人签署转租合同，并应根据相关法规向房屋所在地 的房地产交易所提交此类转租申请。

8.3.在 租赁期内，乙方将房屋转租给任何第三方，或者乙方将房屋与他人租赁的房屋交换 ，都必须事先征得甲方的书面 同意。完成此类转租或交换后，租赁的受让人或乙方交换场所的人应签订合同，变更 承租人，变更后的承租人同意履行此处 中包含的条款和条件。

8.4.有关详细信息，请参阅 此处的补充条款。

第 9 条终止条件

9.1. 双方同意终止本合同，在租赁期内发生以下任何情况时，任何一方均不对另一方 承担责任：

(i)根据法律， 使用房屋占用土地的权利将在到期日之前撤回；

(ii)依法征用 处所是为了公共利益；

(iii) 处所根据城市建设的需要依法列入拆除和搬迁范围 ；

(iv) 处所被损坏、摧毁或被评估为危险财产；

9.2.双方同意，在下列 任何情况下，任何一方均可书面通知另一方终止本合同。违约方应向非违约方 支付相当于每月租金（详情请参阅本协议补充条款）倍的违约金 ；如果非违约方遭受的损失超过违约金，则违约方还应向非违约方赔偿 非违约方损失与违约赔偿金之间的差额。

(i)  甲方 未能如期交付房屋，并且应乙方 要求交付，失败持续7天；

(ii)甲方交付的 场所不符合本协议的规定，从而阻碍了 此处描述的租赁目的；或者甲方交付的房屋存在缺陷，因此 威胁到乙方的安全；

(iii)未经甲方书面同意， B方更改了场所的用途；

(iv)由于乙方的任何原因，房屋的主体结构损坏；

(v)未经甲方事先同意， B方将房屋转租或转让房屋的租金权或与他人交换各自的租赁场所 ；

(六)乙方 未能支付总计 1 个月的应付租金。

9.4.有关详细信息，请参阅 此处的补充条款。

第 10 条违规责任

10.1.对于乙方 因甲方未能通知乙方房屋已被抵押或 房屋所有权转让受到限制而遭受或遭受的任何损失， A方应承担赔偿责任。

10.2.对于由于甲方在租赁期内未能履行 本协议规定的维修和/或维护责任而对房舍造成的任何财产损失或人身伤害， A方应负责赔偿 B 方造成的任何财产损失或人身伤害。

10.3.如果 乙方在未经 A 方事先书面同意或超出甲方书面接受的范围或要求的情况下在场所内装修或增加固定装置，甲方可以要求 B方归还房屋并支付赔偿。

10.4.有关详细信息，请参阅 此处的补充条款。

第十一条其他

11.1.如果 甲方打算在租赁期内抵押房屋，则应向乙方发出书面通知

11.2.本 合同自双方正式签署并盖章之日起生效。

11.3.本文未涵盖的任何 事项均应在 双方通过友好谈判达成的补充条款中具体说明。补充条款及其附录 是本合同的组成部分。本合同、其补充条款 以及本合同所附附录中故意留下的空白处插入的印刷文字或条款 字应具有同样的效力。如果 任何补充条款或附录与本合同存在任何冲突，则以补充条款和 附录为准。

11.4.在签订本合同 时，各方 均已了解其在本合同下的权利、义务和责任，并同意严格遵守本合同的条款和条件。 如果任何一方违反本合同，另一方有权根据本合同向 违约方提出损害赔偿要求。

11.5.本 合同应受中华人民共和国 法律管辖并根据其解释。因履行本 合同而产生或与履行本 合同有关的任何争议均应由双方通过相互友好的谈判解决；如果无法通过谈判达成 成功和解，则双方将使用下文 所示的第二种选择来解决争议：

(i)提交 到上海仲裁委员会进行仲裁；

(ii)向场所所在地的人民法院提起诉讼 。

11.6.这份 合同及其附录由五个对应合同签订和执行。 双方应分别保留两个对应方，其余一个对应方应向上海浦东新区房地产交易中心备案。本协议 的所有对应方应具有同等的法律效力。

11.7.有关详细信息，请参阅 此处的补充条款。

补充 条款

根据双方签订的《上海房屋租赁合同》（以下简称 “本合同”）第 条第 11.3 条， 双方特此就以下事项签订补充条款（以下简称 “补充 条款”）。这些补充条款、合同正文以及本合同的所有附件和附录统称为 “本合同”。如果合同正文与这些补充条款 或其任何附件或附录之间存在任何一致之处，则以本补充条款和本协议的附件或附录为准。

（在此处粘贴） （这里有穿孔的骑士封印）

1.定义

就本合同而言 ，除非上下文中另有要求，否则以下术语应具有下文定义的含义：

1.1.“移交 日期” 是指双方在本合同 第 3.1 条中商定的2023年10月1日的日期。

1.2.“生效 日期” 是指2024年1月1日的日期，或此处规定的其他日期， 或双方以书面形式商定的其他日期。

1.3.“租赁 期限” 是指从本合同生效之日到 终止之日的期间。

1.4. B方应遵守 “装修守则”、“租户手册” 以及 其他由物业经理和/或甲方不时制定和/或修订的有关房屋、公共区域和公共设施的规则 该等指导方针、 手册、规则以及物业经理和/或 甲方不时以书面形式向乙方通知的更新和修正应纳入此处并成为 本合同不可分割的一部分。

1.5. B方同意，本 合同第1.1条所述场所的楼层号完全由甲方指定，可能与实际楼层不同。如果 上述数字与实际楼层号码不同，则乙方不会因为这种差异而向甲方提出任何索赔 或任何其他要求。

1.6. A 方有权在其认为适当的时间、条件和期限内，在建筑物 的任何公共区域举行或组织或允许他人举行或组织任何仪式、 展览、商品展示或促销活动。就本合同而言， “公共区域” 是指甲方授予建筑物的公共区域 B 与其他租户共享的非排他性权利，仅允许乙方进入房屋和 使用场所，但须遵守本合同的条款和条件。财产 经理和/或甲方有权合理限制上述 的使用范围。

1.7. 处所是位于浦东新区金科路2889弄1号Chamtime 广场A座11楼01、02、03、04、05单元的物业。

2.本合同第 3 条 “移交日期和租赁期限” 的补充 条款

2.1 双方同意，生效日期为2024年1月1日。 租赁期限为36个月，从2024年1月1日到2026年12月31日。

2.2如果 A方未能在移交日期将房屋移交给乙方，则乙方同意 给予甲方30天的宽限期。在这种情况下，装修期和/或租赁期限 应根据甲方延长的天数延长。宽限期过后， 如果甲方仍未能将房屋移交给乙方，甲方应为每延迟一天给予乙方 天的额外免租期。如果移交延迟超过 天，乙方可以选择终止本合同，甲方应在本 合同提前终止后的30天内退还乙方支付的 定金（不含利息）。乙方承诺，除此之外，甲方无需为乙方遭受的所有损失承担任何责任

如果 乙方不选择终止本合同，甲方可以继续与 B方进行谈判，将移交日期推迟到120天宽限期之后，直到甲方最终 将房屋移交给乙方。
如果乙方 未能签署本合同或未能按时支付本合同第4.1条规定的押金， 或者在移交前未能预付一个月的租金和一个月的物业管理费， 甲方没有义务给予乙方上述免租期。
如果乙方 未能在移交之日办理房屋检查和验收手续， 此处规定的装修期和免租期的到期日以及 租赁期的起始日期应保持不变，从移交 之日到上述手续完成之日的期限应从乙方的 装修期（如果有）中扣除租赁期限。根据本合同，甲方有权从 装饰期开始之日起，向乙方收取管理费、加班空调费和其他费用。

2.3移交 程序和标准：

2.3.1. B方应在移交之日与甲方一起检查和验收房屋。 接受后，双方应签署租赁的商业场所移交表，并进行 办理移交手续。

2.3.2. A方保证，在移交之日，Chamtime Plaza（包括大楼、电梯 大厅和楼梯间等）已通过 适用法律法规要求的检查和调试，甲方已获得法律法规规定的办公楼租赁和运营所需的许可证和执照 。此外， 甲方将遵守土地、建筑和财产法律法规，并在整个许可期限内维持 此类许可证和许可证的全部效力和效力。

2.3.3.有关甲方移交标准的 详情，请参阅附录C。如果场所 不符合移交标准，则应视为甲方延迟移交 ，甲方应采取补救措施。

2.3.4. B方应在完成移交程序后开始房屋的装修， 及其装饰工程应符合本合同以及甲方和/或物业经理提供的装修规则 。
如果 B方打算提前进行装修并且甲方以书面形式同意，则 乙方进入房屋的日期应被视为移交日期，并应视为 甲方已移交房屋。

2.4装饰 期和装修期内的费率：

2.4.1. A 方同意授予乙方三个月的装饰期，从 2023 年 10 月 1 日到 2023 年 12 月 31 日。除装修期的租金豁免外， 乙方应履行本合同规定的所有义务，包括但不限于 到期应付的物业管理费、电费、能源服务费、正常营业时间以外的空气 空调费（如果有）、乙方应支付的与房屋相关的任何税款和/或费用以及乙方 使用场所产生的所有其他费用和开支，自移交之日起。

2.4.2.在 装修期间，物业管理费将减少 50%，即人民币 [16.00]每月每平方米建筑面积；但是，如果乙方在装修期内在场所开始办公 ，则乙方应从乙方在该场所开始办公运营之日起支付 100% 的物业管理费 。

2.5续订 和租金调整。如果乙方打算在租赁期结束后续订租约，则应 在租赁期到期前至少六 (6) 个月 向甲方发出续订意向的书面通知，乙方必须在续订期限内 全部租用房屋。甲方拥有批准或不批准续约的绝对酌处权， 而乙方有权在同等条件下优先续订租约。续订期内的租金 和租赁条款和条件将由双方 根据市场情况商定，并将签订续订租赁合同。如果 B 方未根据上述协议发出通知，则应将其视为 放弃续约。

3.本合同第 4 条 “租金、条款和付款期限” 的补充 条款

3.1.租金和月租的价格 ：

3.1.1. B 方应在开工日期（装修期除外）向甲方支付 个月的租金。租金价格为人民币 [6.80]每天每平方米 的建筑面积（“每日租金”）。月租金应根据 以下公式计算：
每月 租金 (人民币) [433,111.07]) = 每日租金（人民币） [6.80]) × 365 天/12 个月 × 房屋的总建筑面积 (2094.01 m2)

3.1.2.房屋的 租金在租赁期内（即2024年1月1日至2026年12月31日）是固定的。

3.2. 租金应由乙方按以下方式支付：

3.2.1. 租金和第一个月的物业管理费应在移交 日期之前支付，随后，每月租金应在25日或之前支付第四提前一个月的 天。甲方应在收到乙方付款后的五 (5) 个工作日内向甲方 B 开具有效的付款发票

3.2.2. B方应根据本协议第3.2.1条 在以下时限内将月租金汇入甲方的账户，并在付款之日通过传真或任何其他可接受的方式 向甲方提供付款证明：
人民币 账户：
账户 名称：上海长泰商业管理有限公司
银行： 中国工商银行上海宝山支行
账户 号码：

3.3.如果 B方延迟付款，则应每天支付逾期金额的0.05％ 作为滞纳金。

3.4. 双方特此确认，乙方根据本协议应向甲方支付的租金不包括 正常营业时间（如果有）之外的物业管理费、电费、能源服务费、空调费、乙方应支付的与 场所有关的所有税费和费用以及乙方使用场所产生的所有其他费用和开支。

4.对本合同第 5 条 “押金和其他费用” 的补充 规定或修订

4.1.存款：

4.1.1.本合同下的 保证金相当于三个月的租金总额 (RMB) [1,299,333.21]元和三个月的物业管理费（人民币） [201,024.96]元，即 (人民币) [1,500,358.17]元（“保证金”）。
在本合同签订后 5 个工作日内或补充条款 1-1 中规定的交货日期之前（以较早者为准），乙方应在本补充条款规定的期限内 向甲方的以下账户（或甲方以书面形式认可的其他账户）支付相应的押金，并在付款日期向甲方提供相应的付款证明 ：
以上三个月的租金将支付到人民币账户：
账户 名称：上海长泰商业管理有限公司
银行： 中国工商银行上海宝山支行
账户 号码：
上述三个月的 物业管理费应支付到人民币账户：
账户 名称：上海长泰商业管理有限公司
开户行： 中国民生银行上海漕河泾支行
账户 号码：

4.1.2.如果 乙方在本协议期限内违反了本合同的任何条款， A方有权从押金中扣除乙方应付的任何款项（包括但不限于租金、 物业管理费、加班空调费和其他费用）、违约金 和/或对乙方员工、代理人、 或访客/客户造成的甲方损害的赔偿。如果由于此类扣除 和/或补偿，甲方 账户中的存款余额低于本第 4.1.2 条规定的金额，则乙方应在 收到甲方的书面通知后 3 个工作日内向甲方支付差额。但是，乙方不得使用存款来抵消 任何其他应付金额，包括但不限于月租金、物业管理 费用或乙方应付的其他费用

4.1.3.本合同到期后，如果甲方确认乙方已归还房屋和 停车场并全额支付了到期和应付金额，则甲方应在一个月内全额（不含利息）退还押金 。如果乙方未能支付任何应付金额， 甲方有权从存款中扣除该金额，并有权 向乙方收回缺额（如果有），或者应将余额（如果有）退还给 方（不含利息）。

4.1.4. B 方不得将存款转让给任何第三方，作为其欠第三方 的债务的担保。

4.1.5. B方应在 租赁期内按本协议第4.1.1条规定的金额维持押金。

4.2.物业 管理费。物业管理费应为人民币 [32.00]每月每平方米 的建筑面积。每月物业管理费为人民币 [67,008.32]。每月的财产 管理费应在 25 日当天或之前支付第四 前一个月的某一天。甲方保留根据实际情况统一调整Chamtime Plaza物业管理费的权利。
B方应在本协议规定的时限内 将物业管理费和每月物业管理费 的押金汇入甲方的以下账户（或甲方指定的另一个账户），并通过传真或甲方在付款之日接受的任何其他方式 提供付款证明：
人民币 账户：
账户 名称：上海长泰商业管理有限公司
开户行： 中国民生银行上海漕河泾支行
账户 号码：

4.3.电费 账单。乙方应根据单独安装的 电表中显示的实际用电量支付电费和其他公用事业费以及相应的能源服务费 。

4.4.加班费 空调费。

4.4.1.本合同第5.2条中提及的 “非营业时间” 是指 任何时间，但周一至周五上午 8:30 至晚上 7:00 以及周六上午 8:30 至下午 13:00，以及 星期日、法定假日和政府建议商业企业 和公共机构实施的任何其他休息时间除外。如果乙方在 非营业时间要求空调服务，则应至少提前一个工作日向甲方或物业经理 提交书面申请，并应按要求支付 空调服务期间的费用。加班空调费应与下个月的物业管理费一起支付 。有关非营业时间空调服务的费率，请参阅物业管理服务 手册。

4.5. 能源成本（包括电费、空调费和能源服务费等）乙方实际消费的 应由乙方承担。此类费用应按以下方式计算和 分配：

4.5.1.对于 非按单独计量的成本和其他不可预见的费用，应由甲方或其指定的物业管理人通过合理的方法确定 ，例如租赁区域、 办公时间或加班时间。

4.5.2.其他 费用和收费，由法律和政府法规评估的关于使用场所 的费用应根据法律或法规支付。

5.本合同第 5 条 “使用要求和维护责任” 的补充条款或修正案

5.1.甲方 甲方维护房屋的责任仅限于房舍的主要结构 部分、公共区域和公共设施，以及甲方提供的房屋 中未经乙方修改或添加的固定装置 。为避免 疑问，除非本合同另有规定，否则在租赁期内，乙方 的维护和更换责任包括但不限于以下内容:

(i)甲方提供的 固定设施和设备部件，位于房舍内且暴露在可见范围内（包括但不限于空调通风口、电力扩展 设备、火灾报警装置和洒水灭火系统）；

(ii)甲方提供的 消耗品；

(iii)乙方提供的 设施
此处提及的 “固定装置” 是指本合同附录C中列出的固定装置。
如果 乙方意识到场所内并列于本附录C的配件、设施或设备 有任何损坏或故障，则应立即发出通知，要求 甲方或物业经理进行维修，未经事先授权 （前提是，在某些紧急情况下，乙方可以在 范围内进行某些必要的临时维修维修是为了减轻任何财产 或乙方雇员的直接损害或风险。乙方或其雇员或代理人 对本协议所附附录 C 中列出的场所或任何配件、设施或设备的任何损坏或故障进行任何维修和维护而造成的任何损失、人身伤害和财产损失 应承担责任。如果由于损坏 或故障的特殊性质，甲方或物业管理人无法在收到乙方通知后的24小时内进行维修，则应给予甲方或物业经理额外时间 进行或完成维修。

5.2.入境 检查（补充本合同第 6.3 条）。如果甲方或甲方聘请的财产 经理必须进入建筑物的维护、环境卫生、 防盗、防火、防灾、救援或其他管理目的，甲方应至少提前 24 小时以书面形式通知乙方，但 发生任何紧急情况除外，在这种情况下，甲方应在事后立即通知乙方 （用于紧急安排，参见本《补充规定》第 11.1 条）。

5.3.因本合同 第 6.4 条提及的事项而产生的所有 费用和费用应由乙方承担，但甲方应向乙方提供必要的协助，以获得 相关批准。乙方增加的设备和设施仍为乙方的财产 ，甲方不负责维护此类设备和设施。 应乙方的要求，甲方应协助乙方进行维修，此类维修的合理费用 应由乙方承担。在这种情况下，乙方应配合和 支持甲方的运营。
乙方添加的装饰、固定装置或设备所产生的所有 成本和费用，包括但不限于装修、增建和改装费用、设备 和材料成本，以及由此产生的所有税收和政府费用，应完全由乙方承担

5.4.文明 施工。鉴于租户的入住日期不同，为了确保在乙方之前搬入大楼的租户 的正常经营环境， B方应在甲方规定的装修时间和 文明施工的方式进行装修工程。乙方不得在公共通道或场所外的任何地方堆放建筑材料或 工具。如果乙方违反本条款， 它应向甲方或其他租户赔偿由此造成的所有损失和损害。

5.5.对第三方行为的责任 。如果乙方的任何分租户、分租人、员工、员工、客户、 访客、仆人、代理人或被许可人，或乙方明示 或默示允许使用或占用场所的任何人犯下任何违反合同、疏忽或 违约，则应被视为乙方的违约、疏忽或违约，乙方 应为此承担责任。为避免疑问，乙方应向甲方赔偿 并使甲方免受任何人身伤害或财产损失或损害，因为乙方的任何过失造成的 以下任何事故直接或间接对甲方 和/或物业经理或任何其他人造成任何人身伤害或财产损失或损害：

(i)场所内的任何电器、电气设备或电缆出现故障 或维护不当；

(ii)处所内的任何水管或水厕堵塞或损坏（如有）；

(iii)在房屋内散布火焰或烟雾；

(iv)乙方对建筑物内的任意公共区域造成伤害

5.6. B方在租赁期内使用房屋时，由于以下任何事件对乙方造成的任何损失， A方不承担任何责任：

5.6.1.自然 灾害或任何其他不可抗力；

5.6.2.害虫、盗窃、抢劫或任何其他刑事犯罪造成的损害 ；

5.6.3.任何非甲方故意不当行为或疏忽造成的 灾难；

5.6.4.建筑物或邻近单元的正常维护或急救维修 造成的水、电或煤气供应中断 ；

5.6.5.任何其他租户造成的任何 损坏；

5.7.工程 和装修工程：
当 进行装饰或装修工程时，乙方应遵守本合同、租户 装饰指南和租户手册以及甲方和/或物业经理不时制定和/或修订的有关 装饰或装修的其他法规和规则。
如果 乙方违反了本合同、租户装饰指南和租户手册以及 其他由甲方和/或物业经理不时制定和/或修订的有关装修或装修的法规和规则，则应承担由此产生的所有后果 ，包括但不限于政府当局要求的搬迁、增加 和修改的成本和费用。此外，乙方应向甲方赔偿 因乙方违反 本规定而造成的所有损失、索赔、费用和诉讼。如果乙方未能这样做，甲方有权从押金中扣除和 收取此类费用和费用，并向 B方收回缺额（如果有）

5.8.如果 任何政府机构在租赁期内的任何时候对甲方根据乙方的要求进行或完成的装饰或乙方在场所（包括但不限于消防设施） 施加任何更正要求，则乙方应按照政府 机构的要求进行更正。此类更正所产生的所有责任和费用应完全由乙方承担 ，包括但不限于因其对相邻单元租户的影响 而产生的任何责任和成本。甲方对此类责任和费用不承担任何责任。

5.9.分区 和装饰。如果乙方需要对房屋进行分区和装修，则应在施工前14天向甲方提供设计和施工图的副本。 如果甲方已审核通过，乙方应向甲方签署装饰承诺书

5.10. B 方应严格遵守《装饰守则》和《用户手册》。

6. 本合同 第 7 条 “归还房屋条件” 的补充条款或修正案

6.1. B 方应在 本合同终止之日下午 5:30 之前将房屋归还给甲方。如果未经甲方 事先书面同意，乙方未能在期限内归还房屋，则从本合同终止之日的次日 起至实际归还房屋之日，乙方应向甲方支付占用费 ，按第3.1.1条规定的日租金的两倍向甲方支付占用费 、物业管理费 和其他使用场所应付的费用。如果乙方 延迟撤出场所对甲方造成其他损失，乙方还应向甲方赔偿 此类损失。但是，支付占用费、物业管理 费和损害赔偿不应被解释为续订或延续租约。

6.2. 租赁期到期或本合同提前终止后，乙方应立即 根据Chamtime Plaza的标准将房屋和房屋中的所有固定装置、配件和设备恢复到原来的 状态，在甲方检查和确认 之后（但甲方不得不合理地扣留或推迟检查和确认）， 乙方应将房屋完好归还且甲方可租赁条件（正常磨损 和撕裂除外）双方也可以同意保留任何室内装饰、装修 或房屋装修，但不得要求甲方向 B方支付任何补偿，乙方承诺，无论本合同因何种原因终止，乙方都不会向甲方索要任何赔偿，包括对房屋或乙方在 场所移交给方后增加的任何设施的任何装饰或装修的补偿 B.

6.3.如果 B方在租赁期到期或本合同提前终止时未能将房屋归还给甲方，除了从乙方收到本合同终止之日的 之日起，按日收取占用费（按第 3.1.1 条规定的每日租金的两倍 倍）、物业管理费（按每天 的费率计算）在当时的每日物业管理费）和其他费用中， A方还有权打开房屋的锁并更换锁和钥匙 在本合同到期或提前终止三 (3) 天后（视情况而定 ），在中国公证人或中国律师作证的情况下， 并将所有物品移出场所，包括但不限于家具、固定装置 和其他增建物，然后腾出并收回房屋。搬迁费用、公证费 费或律师费应完全由乙方承担，甲方对由此造成的任何 损害或乙方损失不承担任何责任。对于乙方在 场所留下的物品，甲方有权向乙方收取仓储费， 还应有权通过其认为适当的方式出售、转让、丢弃或 以其他方式处置此类物品，并使用由此产生的收益（如果有）来抵消乙方欠甲方的任何金额 并赔偿甲方的所有损失实际产生或 因此类事件而产生。但是，在任何情况下，甲方均不得就此类物品向乙方支付任何金额或 赔偿。

6.4.如果 乙方未能按照本合同的规定归还房屋， 甲方有权采取一切必要行动，使归还房屋 符合本合同的规定或适用的法律法规，费用由乙方承担 。此外，乙方应根据本合同第6.3条向方支付占用费、物业管理费 和其他费用 A 根据甲方为使房屋归还所花费的天数 符合本协议的规定 合同和适用的法律法规。如果乙方未能按照本合同的规定归还房屋 并给甲方造成其他损失（包括 但不限于甲方将房屋出租给任何第三方 的既得权益，以及甲方根据任何其他租赁合同支付的违约金 由于本合同的延迟回报而延迟将房屋移交给另一租户）， 还应向甲方赔偿此类损失。

6.5.如果 乙方使用场所地址作为乙方 公司注册或其他相关执照、批准或许可证的注册地址，则乙方应 提供证据，证明乙方返还场所时注册地址已更改为另一个地址 。如果乙方未能遵守上述规定， 甲方有权暂时保留乙方的押金，直到乙方注册地址的变更登记 完成。如果甲方已退还押金 ，然后发现乙方未能实际处理或完成取消或更改使用场所地址或公司 地址的 注册，则应视为乙方的违规行为，甲方有权向乙方收取 的违约金，相当于两个月的月租金总额。

7.本合同第 8 条 “转租、转让和交换” 的补充 条款或修正案

7.1.转租。

7.1.1.未经甲方书面同意，乙方不得转让、转租或以其他方式离开 对房屋或其任何部分的占有，无论是通过转租、许可、出借、 共享还是任何其他方式，导致任何第三方使用或占有 处所或其任何部分，无论这种使用或占有是支付租金还是 其他形式的对价。如果乙方违反本条款，甲方有权 中终止本合同，收回房屋，并追究乙方 对违约行为的责任。

7.1.2.如果 乙方获得甲方转租/转租的书面同意，乙方应促使 其分租人/分租人遵守本合同和甲方制定的规章制度 ，并对分租人/分租人 在本合同和转租/转租合同下的义务承担连带责任。

7.1.3.如果 经甲方书面同意转租/转租房屋，则转租/转租 合同应符合以下要求：

7.1.3.1.转租/转租合同的 到期日不得迟于 本合同的到期日；否则，过长的期限将无效，甲方有权在本合同 租赁期到期后从乙方和/或其分承租人手中收回房屋。

7.1.3.2.在 转租/转租期内，除了转租/转租 合同下的权利和义务外，乙方还应继续履行其在本合同下的义务，并应 对分租人/分租人的义务承担连带责任。

7.1.3.3.在 转租/转租期内，转租/转租合同应在修改、终止或到期后相应地修改、终止 或到期。

8.本 合同第 9 条 “终止条件” 的补充条款或修正案

8.1. 双方同意将本合同第9.2条修改如下：
A方和B方同意，在以下任何一种情况下，观察方可以书面通知 违约方终止本合同。除了要求违约方 方支付违约金外，观察方还可以保留就因违约方 提前终止合同而给观察方造成的损失寻求赔偿 的权利。违反合同的罚款为从本合同 提前终止之日起至租赁期终止之日的全部担保 押金和租金的50％。

8.2. 双方同意在本合同第 9.2.6 条之后添加以下条款：

8.2.1. B 方未能支付本合同规定的任何应付费用和/或未能支付 保证金超过 1 个月。

8.2.2.未经甲方书面同意， B 方更改了场所的结构。

8.2.3. B 方将场所用于任何非法目的。

8.2.4. B 方阻碍或危及建筑物中的任何其他租户，未能采取有效的补救措施。

8.2.5.任一 一方违反了本合同的任何条款，未能在未违约方的书面通知或本合同中规定的期限 内采取补救措施，以 较长者为准。

8.2.6. B 方损坏建筑物中的任何公共设施或损坏建筑物的整体形象， 并拒绝赔偿。

8.2.7. B 方自愿或非自愿破产，或者任何人向法院申请对乙方进行清算 并且法院已受理 B方的此类破产和清算申请，但以重组或合并为目的的清算除外，并经甲方 书面同意

8.2.8.由任何一方造成的 其他情况以及另一方均可根据法律法规提前终止 本合同。

8.2.9.由于乙方的原因， 未能在上述 第 1.1 条规定的移交日期后的七天内完成交货程序

8.3. 双方同意，本合同第9-1条第 (4) 项中提及的场所或被确定为危险的场所的损坏或损失不是由乙方及其员工、代理商、访客/客户造成的。如果建筑物的损坏或危险能够在损坏发生或评估发布后的14天内得到修复 ，并且房屋和建筑物中为房屋提供服务的部分 的合理商业运营 可以在损坏发生或出具评估书后的14天内恢复，则合同 不得相应终止。但是，乙方没有义务在受影响期间支付租金和其他 费用。

8.4. 签订本合同后，如果由于不可抗力 导致房屋无法投入使用并且用于租赁目的超过6个月，则乙方有权以书面形式通知 甲方在通知中规定的时间单方面终止本合同， 并且乙方无需向甲方报告承担任何损害赔偿责任并免除支付 那6个月的影响期的租金。如果影响期不超过 6个月，则乙方无权终止合同和 免交租金。

9.本合同第十条 “违约责任” 的补充条款或修正案

9.1.在 租赁期限到期之前，双方不得无故提前终止合同。如果任何一方在租赁期内无故终止合同， 即为严重违约，违约方必须向 观察方支付违约金。违约赔偿金应等于自违约方 终止租约之日起至租赁期满之日起的押金加上 50% 的租金。此外，非违约方也可以保留 对因违约方提前终止合同而给非违约方造成的损失寻求赔偿的权利。

9.2.如果 乙方延迟支付本合同规定的任何到期应付金额（包括但不限于 租金、押金、物业管理费、其他费用或违约金或 损害赔偿），乙方应按违约金额 的0.05％向甲方支付滞纳金。如果乙方延迟付款超过30天， 甲方可以切断水、电和任何其他公用事业的供应，或阻碍 B方进一步使用房屋，由此产生的所有后果应完全由乙方承担 但是，如果甲方不合理地停止了水、电 或任何其他公用事业的供应或阻碍乙方使用场所，则产生的所有后果 由此产生的费用应由甲方承担

9.3. B 缔约方的特殊义务：

9.3.1.除了 由甲方或物业 经理统一设计和提供的名称和铭牌外，乙方不得在 处所外、处所外或建筑物外任何可见区域、 或任何公共部分或场所的任何可见区域安装或展示任何广告、灯箱、公告板、 标志、装饰品、旗帜、海报或其他材料。如果乙方违反上述规定，甲方和/或 物业管理人有权移除此类已安装或展示的广告、 灯箱、公告板、标志、装饰品、旗帜、海报或其他材料，由此产生的所有费用均由乙方承担。

9.3.2.在 处所，乙方不得从事、允许或默许任何非法或不道德的活动， 或宗教活动或甲方认为不恰当的其他活动， 不欢迎其他租户或其他人的活动，或者干扰或干扰其他租户或其他人正常使用和进入 建筑物或建筑物中其他场所的公共部分的活动。

9.3.3.除非甲方另有书面同意 ，否则乙方只能在 的营业地址中使用建筑物的名称，不得在其业务中使用建筑物的名称或标记，也不得以任何其他方式使用 。

10.本合同第 11 条 “其他” 的补充 条款或修正案

10.1.本合同第11.2条应修改如下：
以本合同的 中文执行版本为准。本合同及其所附的 附录应在五个对应方中签订和执行。甲方和 乙方应分别保留两个对应方，其余的将暂时由 甲方保管，用于提交租约。本合同终止后（包括提前终止 或租赁期到期等），甲方可以申请取消本租赁合同的备案 。

10.2. B 方应在本合同签订之日或之前向甲方提供以下文件的副本（并核对其原件 以确保准确性）：

10.2.1.其 公司注册证书和其他公司注册批准文件。

10.2.2.它是 商业登记证/营业执照。

10.2.3.与使用公司印章或本合同签字人 的授权有关的其他 公司文件。

10.2.4.本合同授权签字人的 身份证或护照（复印件）。

10.3. 双方同意，如果这些补充条款与本 合同冲突或不一致，则以补充条款为准。

10.4.与本合同相关的各方的 律师费应分别由每一方 承担。主管不动产管理机构 对本合同征收的印花税和本合同收取的预租/租赁申请费 应分别由双方根据适用的法规承担。

11.进入 处所

11.1. A方和物业经理及其各自的员工可以通过事先通知 B方进入场所进行检查或采取适当行动，以维护、维修、卫生、安全、消防或人员救援 处所或场所内的人员。甲方和物业经理及其各自的员工应尽最大努力 至少提前一 (1) 天通知乙方，并应采取 行动，尽量减少对乙方在场所运营的不利影响。如果 发生任何无法事先通知乙方的紧急情况， A方和物业经理及其各自的员工可以在未经乙方事先批准的情况下进入场所进行 检查并采取必要行动，但此后应立即与乙方联系 。

11.2. A方可以带领潜在受让人、新租户或任何其他感兴趣的人在 乙方人员的陪同下，在租赁期到期前六 (6) 个月内的任何合理时间访问房屋 ，方法是至少提前一天 通知乙方；但是，甲方应最大限度地减少此类活动 对乙方运营的不利影响房舍。

11.3.如果 甲方根据本规定进入房舍，乙方应向甲方提供合理的 协助

12.停车 空间

12.1.如果乙方在租赁期内租用任何停车位 ，则乙方可以免费使用3个非固定地下停车位，具体视停车位的供应情况而定。地下 个无固定停车位的租金为人民币 [750.00]每个停车位每月收费。

12.2. A方保留根据实际情况调整Chamtime Plaza停车位租金费率的权利。

13.其他 事项

13.1. 甲方应保持长泰广场的设施和设备（包括但不限于 空调系统、供水系统、排水系统、照明设备、电线和 电缆设施）处于良好状态（正常磨损除外）。

13.2.位于同一楼层的阳台 （如果有）：乙方知道其租赁场地不包括房屋同一楼层的阳台 ，乙方应与建筑物业 管理公司合作进行阳台的日常清洁、维护和维修。如果 B 方打算使用阳台，则双方需要协商并签署相关文件。 如果甲方使用场所同一楼层的阳台，它将提前与乙方 B进行协调，不会影响乙方的正常工作。

14.保险

14.1. A方将仅为房屋风险购买保险，并将房屋的所有者 指定为此类保险的受益人。如果发生任何保险事故，保险公司支付的所有保险金 应归甲方或房屋所有者所有。由于 此类保险事件给乙方造成的任何财产 损失或对乙方员工造成的任何人身伤害，都不应使乙方有权要求分享任何此类保险福利。 乙方可以自费为场所内的财产或其他物品 申请财产保险，以及员工健康保险和第三方责任保险。

14.2. B方不得从事和允许其他方从事任何可能导致 房屋保险全部或部分失效或导致保险费增加 的活动。如果由于乙方违反本合同的规定而要求甲方再投保或其保险费增加 ，则乙方应偿还 甲方的合理费用。

15.豁免、 部分有效性和非排他性补救措施

15.1.当 甲方得知乙方违约（包括乙方逾期支付 到期费用）并接受乙方继续支付本合同规定的租金、物业管理费 或其他费用时，不应视为甲方放弃 追究乙方违约的权利。如果甲方放弃本合同条款中规定的任何权利，则必须得到甲方的书面确认。如果 乙方支付的租金或其他费用不足，即使甲方接受 乙方支付的款项不足，也不得影响甲方收回不足的 租金或拖欠款的权利，也不得影响甲方根据本合同或法律规定采取其他措施的权利。

15.2.如果 本合同的任何条款被认定为无效、非法， 此类条款的无效或非法性不会影响本合同其他条款的有效性和合法性。

15.3.本协议下各方的 权利和补救措施不排除或取代任何适用法律规定的各自的 权利和补救措施。如果任何一方违反本合同， 另一方可以行使或诉诸本合同 和/或所有适用法律规定的任何及所有权利和补救措施，直到另一方的所有损失和损害得到全额赔偿。

15.4. B 方特此同意并承认，除非本合同中另有规定，否则乙方 无权首次租赁本场所（包括首次租赁本场所或其任何部分或办公楼中任何其他可出租房屋的权利） 或类似权利。除非本合同另有规定，否则如果任何法律或法规 授予乙方对房屋的任何其他优先权或租赁优先权（包括房屋或其任何部分或办公室 建筑物中任何其他可出租房屋的租赁 优先权）或类似权利，则乙方特此明确放弃上述优先权或租赁 优先权和类似权利。

15.5. A方和B方特此明确同意：在本合同生效后，甲方 有权出售房屋并完全独立地抵押房屋， 有权与抵押权人进行谈判，以折扣或出售 或其他方式处置房屋。乙方无需事先通知乙方或事先向 乙方征求意见。乙方特此明确承诺：乙方 不可撤销和无条件地放弃就甲方 根据上述 条款出售、抵押和其他处置房屋获得任何通知和任何优先拒绝权。

15.6. 甲方有权以任何方式出售、出租、租赁、转让、分割、使用或处置建筑物 或其任何部分，或在建筑物或其任何部分设立抵押或抵押权（包括命名权） ，并有权根据本合同转让其权利和利益 （包括但不限于房屋押金的转让） } 未经乙方同意，允许除本合同一方以外的任何人 使用或占用建筑物或其任何部分，或承担或享受任何建筑物和甲方在本合同下的所有权利和 利益。乙方不得对甲方的上述行为提出任何异议，也不得就新所有者违反本 合同对甲方提起诉讼，要求任何补偿（包括存款索赔），前提是 新所有者承认并承认乙方在本合同下的权利。 此外，甲方拥有随时更改大楼名称的专有权利。

16.未涵盖的事项

16.1本合同中未涵盖的任何 事项均可由双方通过友好协商在 补充协议中确定。

17.通知

本协议要求的所有 通知和其他通信均应采用书面形式，并通过邮件或传真发送到以下地址或传真号码：

派对 A: 上海 长泰商业管理有限公司 缔约方 B：上海首提生物技术有限公司
注意： Xia qi 注意： 宋启中
地址： 上海市浦东新区川桥路369号 地址： 上海市浦东新区金科路2889弄A栋502室
邮政编码 ： 201206 邮政编码：201203
传真： 86 (21) 5081 6889 传真：

任何此类通知的 交付日期应根据以下原则确定：

(i)快递的 服务、快递或加急配送：在送达当天；

(ii)邮件： 通过航空挂号邮件发送后的第 12 天；

(iii)传真： 发送后的第一个工作日。

在本合同期限内 期间，如果任何一方更改其邮寄地址，则应立即向另一方发出书面通知。

18.承诺

18.1.在 签署本合同之前，乙方已仔细阅读并理解甲方向乙方提供的与签署本合同的场所有关的相关文件，即附录A： 场所平面图；附录C：现有装饰、固定装置和设备状况， 以及乙方经甲方同意 添加的装饰和固定装置的协议；备忘录。乙方还承诺将遵守这些文件的所有规定 。

18.2.乙方承诺，甲方在推广 Chamtime Plaza 和甲方自己的企业时可以免费使用乙方的企业名称、徽标和企业品牌 ，并且不必为此向乙方或任何第三方承担任何 责任。

19.其他

19.1.在 遵守物业管理规章制度的前提下，乙方有权每年 365 天、每天 24 小时进入 场所。

[此页面的其余部分 故意留空]

附录 A

场所的布局图（仅供参考）

（在此处粘贴） （这里有穿孔的骑士封印）

附录 B

使用范围、条件 以及场所共享或公用部分的使用要求

（在此处粘贴） （这里有穿孔的骑士封印）

[此表 的其余部分故意留空]

附录 C

现有 装饰品、固定装置和设备的现状，以及

关于 经甲方同意由乙方添加的装饰品和固定装置的协议

（在此处粘贴） （这里有穿孔的骑士封印）

移交标准

1) 甲方应 提供并安装A座5楼天花板、龙骨和灯具（网格荧光 灯）、格子架空地板、中央空调系统、消防系统、烟雾探测器和喷雾器所需的矿棉板天花板。乙方应承担天花板和机电系统（包括：强弱电系统、空调和 排水系统、消防系统等）改造费用

2) 所有涂有乳胶的 墙壁（白色）（电梯厅和玻璃幕墙除外）。

3) 甲方将 提供电动窗帘。

[这个 页面故意留空]

房东（甲方）： 租户（乙方）：
上海长泰商业管理有限公司 上海首提生物技术有限公司
国籍： 国籍：美国
法定代表人： 法定代表人：/s/ 雷蒙德·史蒂文斯
注册证/身份证号: 注册证/身份证号:
地址： 地址：
邮政编码： 邮政编码：201203
电话: 电话:
授权代表： 授权代表：
签名和/或盖章：上海长泰商业管理有限公司公司印章 签名和/或盖章：上海首提生物科技有限公司公司印章
签名日期： 签名日期：
签名于： 签名于：