EXhibit 10.10

租赁协议

目录表

本 租赁协议(“租约“)于2023年1月10日由明尼苏达州有限责任公司Dewey AL L.L.C.和明尼苏达州有限责任公司Dewey MS L.L.C.作为共有租户(统称为”房东“)和内华达州公司PETVIVO Holdings，Inc.(”租户“)签订。

鉴于， 考虑到以下定义的租金和本协议所载的契诺，房东和租客特此协议如下：

第 条1授予条款

在考虑本合同规定的承租人支付租金的义务时，在考虑并遵守本合同的条款、契诺和条件的情况下，房东将租约租给租客和承租人从房东处收取，本合同附件A-1所示的特定空间通过引用并入本文大约3,794平方英尺的可出租办公室和9,348平方英尺的仓库，以及931平方英尺的共享码头面积，总计14,073平方英尺(“房地”)， 在地址为5555 West 78的特定建筑中，通常称为Suite D^这是该物业位于明尼苏达州伊迪纳市埃迪纳街，由附件A-2所载并以引用方式并入本文的土地上的73,399平方英尺可出租平方英尺(“建筑物”)组成，自2023年4月1日(“开始生效日期”)起至2033年6月30日(“租赁期”)届满(“租赁期”)。生效日期后，业主和租客应立即签署书面声明，确认生效日期和租赁期限(“租赁确认证书”)，但如果任何一方未能或拒绝签署该“租赁确认证书”，则不影响本租赁的可执行性。承租人还有权与其他各方共同使用物业的区域，包括停车区、场地、公共卫生间、走廊、门口和入口(统称为“公共区域”)。尽管前述条文与上述规定相反，上述生效日期以租户可进入物业以在不迟于2023年2月1日前完成物业写字楼部分的租户改善工程(定义见下文)及不迟于2023年3月1日完成物业其余部分的改善工程为限。如果租户的使用延迟到前述句子中规定的日期之后，如果租户未能在2023年4月1日之前完成租户改进，则开始日期应按适用日期后的天数延长，该天数等于允许访问适用部分的日期后的天数，或至租户在 场所开始正常业务运营的日期，以较早者为准。承租人有权在开工日期之前进入该场所，仅用于完成承租人的改善；此类进入不得支付租金，但须遵守本租赁的条款和条件 。在完成物业的最终规划并确定物业的办公室和仓库部分的实际可出租面积后，业主和租户应以书面确认该等实际面积，但在任何情况下，此类确定不得被视为增加或减少物业的可出租总面积超过14,073平方英尺，或 增加或减少本租赁项下应支付的租金。

第二条房屋和租户装修津贴的验收

(A) 承租人接受物业目前的“现状”、“现状”和“所有过错”状态， 受业主根据本租约第2(B)条承担的义务以及承租人在接管物业前进行检查的约束。房东不对该场所是否适合承租人开展业务或该场所是否符合适用于承租人的使用和占用的法律要求作出任何陈述或保证，并且 承租人放弃对该场所适合于承租人预期用途的任何默示保证。除本租约另有明确规定外，房东在任何情况下均无义务补救房屋的任何瑕疵或限制其使用。房屋的占用应为承租人接受本协议规定的房屋的确凿证据。

(B) 承租人对房屋提出的改善建议的初步意见书作为附件B附于本文件，并在此参考文件中纳入(“初步计划”)。最初的计划已经得到了房东和租户的批准。双方确认 最初的计划是对房屋进行改造以适应租户的预期用途。承租人收到详细计划后，应立即提供更多详细计划。业主应负责建造附件B-2中所述的由业主为承租人或代表承租人进行的改进部分(以下称为“业主工程”)。承租人应 负责建造和支付初始计划中显示的所有其他改进，包括附件B-2中描述的由承租人执行的改进(“承租人工作”)。房东和租客同意房东将向租户提供每平方英尺10美元或37,940美元的改善津贴，外加25,000美元的办公室和仓库改造费用。该津贴可用于建筑费用、SAC和WAC费用(如果有)、标牌、最多二十(20)把钥匙以及房东提供的标准门锁和钥匙 ，以及承租人的工作。津贴不得用于任何家具、固定装置和设备。承租人改进工作津贴应在(I)承租人完成承租人工作并要求付款后三十(30)天内支付给承租人，(Ii)承租人向房东提供每个在房屋上施工的承包商和分包商的适当执行的留置权豁免。 承租人及其承包商进行的所有此类工作应使用优质材料以良好和熟练的方式完成，并应 遵守所有适用的政府法律、条例、规章制度。承租人同意赔偿房东，并使其免于因任何此类变更而承担的任何责任、损失、费用、损害或费用(包括律师费)。在开始任何承租人工作之前，承租人应向业主提供承租人为要进行的工作而获得的全套建筑和工程计划、承租人总承包商的宣誓施工说明书，其中包括要完成的工程类别、将提供此类工程的承包商或分包商，以及工程费用明细表。如果在承租人完成工作、提交付款请求并如上所述正式执行留置权豁免后四十五(45)天内，房东仍未汇出承租人改善津贴(或承租人已提供上述所需文件的较小部分)，承租人可扣缴基本租金和本租赁项下以其他方式应计的额外租金，金额相当于承租人按照上述规定提供书面申请的承租人改善津贴的金额。

文章 3
使用

(A) 在租赁期内，根据适用的法律要求，承租人应有权在不可抗力事件的限制下，每天24小时、每周7天、每年365天访问物业。场地应仅用于办公室、仓库、洁净的房间(生产和测试)和质量控制(“允许使用”)，不得用于任何其他用途。房东有权拒绝同意许可用途的任何变更，这是房东唯一和绝对的决定权。承租人 不得在房屋内进行拍卖、清算或停业出售，也不得发出通知。承租人将以谨慎、安全和适当的方式使用房屋，不会将房屋用于损坏房屋的用途，但合理损耗除外。承租人不得允许任何令人不快或令人不快的气味、烟雾、粉尘、气体、噪音、震动、啮齿动物、昆虫或害虫 散发出，也不得采取任何其他行动，构成滋扰或对建筑物或物业的其他租户造成干扰、危害或不合理的 干扰。

(B)未经房东事先书面同意，禁止过夜停车、室外存放，包括但不限于存放卡车和其他车辆(租户员工和受邀者的正常停车除外)。

(C) 承租人应获得承租人使用 场所所需的任何和所有许可证，费用由承租人自行承担。承租人使用和占用房产时应遵守适用于房产的所有现有和未来法律要求(下文定义) ，以及房东保险承运人和贷款人(如果有)的所有要求。如果任何法律要求 由于租户对房产的特殊用途或占用的性质(“与租户有关的原因”)， 向租户或业主施加任何责任：(I)修改或以其他方式维护房产或物业或(Ii) 使用、更改或占用，租户应遵守该等法律要求，并由租户承担全部费用和费用。术语“法律要求”应指以下所有内容：契诺和限制、法律、法规、建筑和分区法规、判决、条例、政府命令、批准条件、许可证、许可证、规则和条例(包括但不限于1990年《美国残疾人法》第三章)，可不时修订和补充，包括但不限于与物业有关的所有法律要求。根据承租人在本协议项下的义务，房东同意按照适用管理当局所要求的所有适用法律要求对物业进行维护。尽管本租约有任何相反规定，承租人不应要求承租人支付或补偿房东 为遵守法律要求而支付的任何资本支出，除非由于承租人对房产的特殊使用而有此必要，或者根据本租赁的明示条款应向房东补偿，而且租户 应负责因本租赁日期后颁布的1990年《美国残疾人法》第三章 发生任何变化而对房产进行任何改善的费用。但如果该等改善的性质为物业的任何商业用途(而非因承租人对该处所的特定用途而需要)，则承租人只须承担该等改善的部分成本，并在改善的使用年限内摊销， 在本租约剩余期限内应累算)。

文章 4
房租

承租人 应在租期内、提前、每个历月的第一天或本租约另有规定的情况下，支付基本租金和附加租金(下称“租金”)(统称为“租金”)，不得另行通知、催缴、抵扣或 扣除。如果部分日历月或年的租金到期，租金应按比例反映该月或年内租赁期限的该部分。支付应计但未付租金的义务在租赁期满或提前终止后继续有效。承租人向房东支付租金和其他款项的义务和本租赁项下房东的义务是独立的义务 。承租人签订本租约时，应支付第一笔全月基本租金分期付款。

(a) 基本租金。承租人应向房东支付以下确定的金额作为基本租金。(基本月费和月费和期费 似乎不正确。见上一版本中的表格)

(B) 因维修、改建或改善，或因意外、罢工、情况或不受房东控制的事件而导致的此类服务的临时中断或中断，不应被视为驱逐租户或免除租户在本协议项下的任何义务，但如果任何公用设施中断在房东的控制范围内，并且 不是由于租户的行为或不作为造成的，如果这种中断持续超过连续五(5)个工作日，租金 应从第六个(6)个工作日开始减免这是

)业务中断之日，直至服务恢复为止。

(C) 已保留。

(D)租户应在到期时支付在租期内或任何续期或延期期间向房舍提供的此类服务的所有费用。

(E)承租人应将垃圾从其房屋中移走，或提供自己的垃圾箱用于垃圾和回收，并始终将垃圾箱存放在大楼码头外业主指定的区域内，承租人应负责清除该等垃圾。承租人不得在场地或停车区留下或存放任何材料或垃圾，不得在场地或停车区内乱扔垃圾。如果房东在大楼内向租户提供垃圾室或区域，应房东的要求，租户应在该房间或区域内处理垃圾。

第 条8

维修和保养

(A) 业主应保持和维修建筑物的良好状态，并在必要时更换建筑物的结构元素(包括但不限于建筑物的屋顶、基础和外墙的结构部分)，不包括合理的损耗、未投保的损失和承租人和/或承租人造成的损害(下文定义)，但须包括在建筑物的运营费用中。就本款而言，“外墙”一词不应包括窗户、平板玻璃、办公室门、码头门、码头保险杠、办公室入口或承租人进行的任何外部改善。因承租人和/或承租人造成损坏而对物业的任何部分进行的任何结构维修或更换应由房东进行，承租人应自行承担费用 和费用，应按需支付。

(B) 除上述业主义务外，房东还应保持公共区域的良好维修和状况，并为物业或其周围提供虫害防治、除雪和除冰措施，但承租人负责从建筑物通往停车场的所有区域，包括除雪地点之间的所有入口、台阶、人行道和坡道。房东因前一句所述义务而发生的所有费用 应包括在建筑物运营费用中，并由租户根据上文第4段的规定支付。尽管本合同有任何相反规定，承租人应负责维护和维修所有前厅和门口。房东不负责房屋、前厅或洗手间的清洁服务。

(C) 承租人应在租赁期限内的任何时间，按照所有适用的法律要求，自行承担费用和费用，维护、保养、修理和更换(如有必要)，并保持良好状况和维修房屋所有未明确由业主负责的部分(不包括合理损耗和伤亡)，包括但不限于固定装置、设备及其附属设备、任何窗户、平板玻璃、办公门、船坞门和附属设备、办公室入口、内墙和完工工程。地板和地板覆盖物、热水器、电气系统和固定装置、码头保险杠、码头平地机、拖车灯和风扇、遮蔽物/密封件和约束、分支管道和固定装置，直至公共连接点 和灭虫。承租人还同意不阻碍入口、大厅、楼梯或其他公共区域，也不将其用于预期用途以外的任何其他用途，在办公区内使用带脚轮的椅子的所有位置提供和使用地毯保护垫，并同意场所、停车区和公共区域的使用应遵守业主为建筑物业主、占用者和访客的舒适和方便而颁布的合理政策和规定。 尽管本租约有任何相反规定，承租人不应要求业主支付或补偿以下费用：符合法律要求的任何资本改善，除非因承租人对房屋的特殊使用而有此必要，或者根据本租约的明确条款应向房东补偿，而且租户应承担因本租约日期后颁布的《1990年美国残疾人法》第三章的任何变更而需要进行的任何房屋改善的费用。但如果此类改进的性质是需要将该场所用于任何商业用途(而不是由于承租人对该场所的特殊用途而需要进行的)，则承租人应 只负责在改进的使用年限内摊销的该等改进的部分成本(在本租赁剩余期限内应计)。

(D) 承租人应承担因承租人和/或承租人造成的损坏而对财产的任何部分进行的任何非结构维修或非结构更换的全部费用(可获得的保险收益除外)，该等维修或更换应由房东进行，并由承租人承担全部费用和费用(可获得的保险收益除外，如有)，并应在提出要求后三十(30)天内支付。

(E) 承租人应由业主批准的承包商以良好和熟练的方式使用新材料进行所有维修和维护，新材料的性质、种类和质量与最初在物业内、物业上或物业周围使用的材料相同；所有此类维修和维护应 符合所有适用的法律要求，以及业主保险承保人和贷款人的所有要求(如果有)。如果承租人未能在合理的时间内妥善进行任何此类维修或维护，房东在提前三十(30)天书面通知承租人后，除紧急情况外，应有权代表承租人进行此类维修，在这种情况下，承租人应在收到房东发票后三十(30)天内将费用作为额外租金退还给房东。
(F)承租人应自费并按照下文第9条的要求，安装、维护和修理屋顶暖气、通风和空调(暖通空调)机组以及相关的管网和设备，为承租人在房舍(“新暖通空调机组”)维护的任何洁净室提供服务，以及紧急备用电源(“备用电源”)。 业主没有义务维护定期计划的预防性维护/服务合同(“预防性维护协议”)，以维护新的暖通空调机组，并且不对此类机组的任何维护、维修或更换负责。

(G) 房东可代表租户签订预防性维护协议，维修费用由租户承担全部费用 承租人将根据附件B-2(“搬迁的暖通空调机组”)将五(5)吨的暖通空调机组搬迁至物业的库房区域，以及专门服务于物业的任何其他暖通空调机组(新暖通空调机组除外)，房东签订的预防性维护协议可包括但不限于：设备制造商在该系统的运行和维护过程中建议或推荐的所有服务。房东应对搬迁后的暖通空调机组以及为该场所提供服务的任何其他暖通空调机组(新暖通空调机组除外)进行所有必要的维修和维护。承租人应按比例偿还房东与预防性维护协议相关的所有费用，作为一项运营费用，该金额在本协议下应视为额外租金。承租人应直接向房东报销重新安置的暖通空调机组以及专为该场所提供服务的其他暖通空调机组(新暖通空调机组除外)的实际维修和维护费用。承租人将支付为房屋提供的所有供暖、空调和通风服务的水电费。房东应在必要时更换专为物业提供服务的任何暖通空调机组(新暖通空调机组除外)，但条件是 在合同期限内任何必要的暖通空调机组更换，承租人将只按该机组的有效经济寿命按月分期摊销实际费用，以及在每个日历 年利率5%的利息 年利率或剩余部分的利息。尽管本租约中有任何相反规定，但对于搬迁后的暖通空调机组，在开工日期后的第一(1)年内，承租人在任何情况下均不承担超过1,000/100美元($1,000.00)的维修或其他费用，但因承租人、其代理人或承包商在搬迁和重新安装该机组时造成的损坏而产生的维修费用除外。^{第 条9} 更改

未经业主事先书面同意，承租人 不得对房屋进行任何改建、维修、增建或改善(前述为“改建”) 或增加、干扰或以任何方式更改建筑的任何管道、布线、生命/安全或机械系统、锁或结构部分 未经房东事先书面同意，不得就改建的性质、进行改建的方式以及进行改建的 承包商(S)进行更改。只要此类更改不会对建筑结构、屋顶或机械、管道、电气或暖通空调系统造成实质性影响，则不得无理拒绝、附加条件或推迟此类同意。作为房东同意租户提出的更改的条件(预计费用超过50,000.00美元)，房东可以施加房东认为适当的条件，包括但不限于，要求租户提供履约保证金和/或付款保证金或其他担保，以支付与此类更改相关的所有费用，为此类更改可能产生的责任提供保险，业主批准的平面图和规格，以及此类更改所需的许可，任何此类更改应由房东建议或批准的承包商进行(此类批准不得无理扣留， 有条件或延迟)。如果此类变更是由承包商(S)进行的，而业主并未聘用，承租人应在此类变更完成后向业主提交所有此类变更已由承租人支付的证据，包括所有承包商和分包商的机械师豁免。所有此类更改应使用高质量的材料以良好和熟练的方式进行，并应符合所有适用的政府法律、条例、规则和法规。承租人同意赔偿并使房东免于因任何此类变更而承担的任何责任、损失、费用、损害或费用(包括律师费)。承租人应支付为适应任何变更而需要对物业外的建筑物进行修改的合理费用(如果有)，前提是房东在同意该等变更时以书面形式通知承租人任何此类变更的需要和估计费用。如果在房东同意任何变更时，房东以书面形式通知租客，房东要求在本租赁终止时拆除任何此类变更，承租人将在本租赁终止时拆除该变更，并修复因安装或拆除变更而造成的任何损坏。本租约终止后，所有其他 改动仍归业主所有，并将移交给状况良好的业主。 普通损耗、伤亡或处罚除外。尽管前述条文有相反规定，承租人有权在租期结束或续期时自行承担费用及费用，以拆卸新暖通空调机组及备用电源，但因拆卸而对屋顶及建筑物造成的任何损坏，应由承租人自行承担费用及费用。如果承租人选择不拆除新的暖通空调机组，则在本租约到期或以其他方式终止之前，应向房东提供承租人收到的新暖通空调机组的任何维修和维护记录的副本。
第 条10

保险

(A) 承租人将在本租约继续有效期间自费继续为 房屋投保公共责任保险，其中房东和任何房东代理人应被指定为额外的被保险人，以公司和房东可接受的 形式，最低综合责任限额为400万美元(4,000,000.00美元)。这一限制将适用于每个地点。该保险还应通过背书提供合同责任保险。承租人将进一步向房东交存此类保险的一份或多份保单或其证明，或证明此类保险有效的其他可接受的证据，这些证据应规定，应在取消、重大变更或未能续保 前三十(30)天以书面通知房东。如果承租人不遵守本条中的约定，房东可以选择安排开具上述保险，在这种情况下，承租人同意应房东的要求立即支付此类保险的保险费。^{(B)房东应保有“一切险”或“特殊形式”财产保险，承保财产的全部重置成本(包括但不限于其上的装修、设备和建筑系统)，但明确不包括承租人的个人财产的任何改动。房东可以，但没有义务，为明尼阿波利斯西南部郊区类似建筑物的业主提供其合理认为必要的其他保险和附加保险。 所有此类保险的费用应计入第 段所述向承租人收取的建筑物运营费用中。承租人不得做任何会使房屋或财产上的任何保险无效或可撤销的事情，承租人应负责向房东支付完全由于承租人的使用或占用而增加的此类保险。}(C) 所有要求房东和租客维护的财产保险单应包括以房东当事人或租客当事人为受益人的代位权豁免。如果任何保险单需要背书以规定放弃代位权，适用的 当事人应促使该保险单如此背书。房东和租客在行使他们的商业判断时，承认使用保险是防止他们各自的财产和财产和场所的经济利益遭受损失的最佳方式。因此，双方同意，如果各自的财产或利益发生损失或损坏， 此类损失将首先通过向损失一方支付的保险收益来赔偿，然后通过向损失一方支付的额外保险收益 支付给损失一方 ，最后由造成损失或损坏的一方支付。在不限制任何必要的代位权豁免的情况下，如果适用的法律允许房东和租户在本租赁等租赁中完全放弃索赔，则房东和租户放弃对另一方及其任何关联公司、母公司和子公司及其各自的受托人、董事、高级管理人员、成员、经理、风险投资人、合作伙伴、股东、代理人、承包商、代表、贷款人、受让人、关联公司和员工的所有索赔，尽管任何一方在造成损失或保险收益方面存在疏忽 。

第 条11

承租人转让转租

须征得房东同意。

(I) 未经房东事先书面同意，承租人不得以出售、转让、按揭、转租、转让、法律实施或承租人行为转让物业或承租人在本租赁中的权益的任何部分，不得无理扣留、附加条件或拖延。任何未经同意的转让企图均属无效，并构成对本租约的不可挽回的违反。如果承租人是合伙企业，任何超过20%(20%)的合伙企业权益的累计转让都必须得到房东的事先书面同意。如果承租人是一家公司，公司有表决权股票的控股权所有权的任何变化都必须事先得到业主的书面同意，除非这种所有权权益是公开交易的。任何受让人应直接对房东承担承租人在本合同项下的所有义务。
(Ii) 出租或转租房屋的任何转让，除租客应向房东支付的任何合理法律费用外，还应缴纳500/100美元(500.00美元)的行政费，这是根据本协议的要求授予房东同意的条件。

(Iii) 尽管有上述相反规定，承租人可以转让或以其他方式转让本租约或其任何部分，或本租约项下的任何权益，并可在未经房东事先书面同意的情况下转租或允许使用本租约或其任何部分， 以：(I)由承租人控制或共同控制的任何母公司、子公司、附属公司、分公司或公司，或(Ii)通过重组、合并、合并或出售承租人的全部或几乎所有股本或资产(或任何其他实质上类似的交易)(上文第(I)或(Ii)款所述的任何转让，即“允许转让”)，但条件是：(A)在上文第(I)款所述转让的情况下，承租人不得解除其在本租赁项下的任何义务；及(B)如发生上文第(I)或(Ii)款所述的转让，任何继承实体的净资产均不少于紧接该项转让前租客的净资产，及(C)在转让前已获书面通知业主该项转让 。

(B) 不放行。在未经房东同意的情况下，根据本款转让或转租物业， 不得解除承租人或改变承租人支付租金和履行承租人在本租赁项下的所有其他义务的主要责任。房东接受任何其他人的租金并不代表放弃本款的任何规定。同意一次转让或转租不等于同意任何后续转让或转租。如果承租人违反了本租约，房东可以直接起诉承租人，而不向受让人寻求赔偿。房东可同意承租人对本租约的后续转让或修改，而无需通知承租人或征得其同意。此类行为不应解除承租人在本租约项下的责任。此外，本款所使用的“承租人”一词也应指在本租约项下为承租人的义务提供担保的任何实体，适用于承租人的限制也应适用于该担保人。

(C) 重新捕获权。如果有任何拟议的转租或转让(上文第11(A)(Iii)分段允许的除外)，房东有权在房东唯一和绝对的酌情决定权下终止本租约，或者在建议的转租少于整个物业的情况下(上文第11(A)(Iii)分段允许的除外)，自转租或转让生效之日起重新收回将转租的物业的部分。房东应在收到上述要求的租客书面通知后三十(30)天内，由房东 向租客发出书面通知，行使选择权。如本租约就整个物业终止，则租期应于承租人的 通知中所述的分租或转让生效日期终止，犹如该日期最初已在本租约中定为租期届满的日期一样。如果业主仅收回部分物业，则未到期租赁期内的基本租金应根据紧接收回前一日的基本租金按比例减少 ，租户的按比例分摊比例应适当调整。

(D) 超额租金/代价。如果转租人或受让人到期和应付的租金(或根据该转租或转让而支付的租金的组合，加上因此或其附带的任何红利或其他代价)超过本租赁项下应支付的租金，则承租人应被约束并有义务向房东支付所有超出的租金的一半和其他额外对价(在扣除与该转租或转让相关的合理费用后，包括法律费用和经纪费、广告费、以及租户实际产生的租金抵免或其他优惠)在租户收到后十(10)天内。

(E) 收取租金。如果本租赁是转让的，或者如果房屋是转租的(无论是全部或部分)，或者如果是对承租人的租赁权益进行抵押、质押或质押，或者授予与该房屋有关的任何特许权或许可证，或者如果该房屋被租客以外的任何人全部或部分占用，则在承租人违约时，房东可以向承租人、分租人、抵押权人、质权人、承租人、承租人、被许可人或其他占用者收取租金，但前款规定的范围除外。将收取的款项用于本合同下一笔应付租金 ；而租客收取的所有租金应作为房东的保证金，并立即转发给房东。然而，房东不应将此类交易或收取租金或申请租金视为放弃本条款或免除承租人进一步履行其在本协议项下的契诺、义务或义务。

第 条12

默认

如果发生下列任何一种或多种情况：(1)承租人欠房东的基本租金、额外租金或其他款项在到期后五(5)天以上仍未全部或部分支付；(2)承租人不得违反或违反本协议中的任何其他约定、协议、规定或条件，或违反或违反任何停车协议(S)或房东与租客之间与该房产有关的其他协议，并且在收到房东的书面通知后，此类违规或违约应持续三十(30)天，但如果违约的性质合理地需要三十(30)天以上才能治愈，承租人应有合理必要的额外时间，条件是承租人在房东书面通知后三十(30)天内开始进行修复，然后勤奋地进行修复直至完成；(3)如果承租人根据破产、接管、无力偿债或类似类型的诉讼对承租人提起或已经开始法律程序；或(4)如果承租人放弃房产(如果承租人继续支付租金并履行本租约规定的其他义务，并采取合理步骤监控和保护房产，则不应被视为已放弃房产)；则房东有权在不另行通知或要求的情况下纠正这种违约，或宣布本租约被没收并终止上述期限，或仅终止承租人对房产的占有权，并在有或没有法律程序的情况下重新进入房产，并使用必要的武力将所有人或动产从房产中移走，房东不对因重新入场或没收房产而造成的损害承担责任；但 即使房东重新收回或仅终止租客对物业的占有权，租客在本租约剩余时间内对租金和本合同规定的所有其他款项的责任不得放弃或解除，房东有权定期起诉租客，追讨根据本租约到期或判决前到期的所有款项，但该等 诉讼不应禁止随后就此后到期的任何其他款项提起诉讼。承租人应负责，除租金和根据本合同约定支付的其他款项外，任何必要的维护、维修、恢复、重新出租(包括拆除或修改承租人改进的相关费用)或治疗的费用，以及房东为执行本租约条款、收回房产或收取房东应缴租金而提起的任何诉讼或诉讼中产生或判给的合理律师费。如果承租人违反本租约的任何规定，除支付租金外，房东 可以(但没有义务)代表承租人纠正该违约行为，费用和费用由承租人承担。此外，如果房东认为履行承租人的义务是紧急情况或遵守法律规定所必需的，房东可以(但没有义务)履行承租人的任何义务，而不通知承租人。房东为补救此类违约或解决任何被视为紧急情况而支出的任何款项，应作为额外租金由承租人支付。如果房东因任何紧急情况或违约而在起诉和/或辩护任何诉讼或诉讼过程中产生任何费用，包括合理的律师费，租户应在收到房东的书面要求后三十(30)天内向房东退还该费用作为额外租金。本租约中规定的房东的每项权利或补救措施都应是累积的，并应是本租约中现在或今后以法律、衡平法、法规或其他方式规定的所有其他权利或补救措施之外的权利或补救措施。
第十三条业主的责任限制和失责

(A)房东不应违约，除非房东在收到租客书面通知后三十(30)天内未能履行房东的任何义务；但如果房东的义务的性质是需要超过三十(30)天才能履行，房东不应违约，如果房东在三十(30)天内开始纠正这种违约，并在此之后努力起诉完成。房东在本租约项下的所有义务应被解释为契约，而不是条件；除非本租约另有明确规定，否则租客不得因违反房东在本租约项下的义务而终止本租约。

(B) 本租约中的“业主”一词仅指该物业当时的现任业主；如果该业主出售或转让其在该物业的权益，该业主将被免除此后在本租约项下产生的任何及所有责任。
(C) 房东的任何责任应仅限于房东在物业中的权益，在任何情况下，不得向任何或所有与本租赁有关的房东当事人主张任何个人责任，也不得对任何或所有房东当事人的任何其他财产或资产 有任何追索权。

(D)承租人对房东违约或违反本租约的唯一和排他性补救措施是(I)损害赔偿诉讼， 或(Ii)强制令救济诉讼；承租人特此放弃并同意承租人不得因房东在本租约项下的任何违约或违约而享有任何其他补救措施，包括但不限于任何抵销权。在任何情况下，房东均不对本租约项下的惩罚性、后果性或特殊损害赔偿负责；如果房东在本租约项下违约或违约，承租人将放弃根据本租约获得此类损害赔偿的任何权利。

第14条损坏和销毁

(A) 承租人在得知因承租人、承建商、员工、被许可人或受邀者造成或业主可能负责维修的房屋或建筑物内的任何火灾、伤亡、损坏或瑕疵后，应立即通知业主。如果建筑物可出租面积的50%(50%)或以上被火灾或其他伤亡损坏或摧毁，房东有权终止本租赁，前提是房东在损坏或毁坏后九十(90)天内向租户发出书面通知。如果(I)建筑物的上述部分被火灾或其他伤亡损坏，而业主没有选择终止本租赁，或(Ii)如果建筑物的上述部分受到如此损坏或摧毁，则业主应在合理可能的范围内，自费将物业恢复到紧接损坏或摧毁之前的状况，并在物业无法租赁的时间内，按物业不可承租部分与整个物业的比例减少租金。此外，如果物业在本租赁期限的最后十二(12)个月内全部或部分损坏，则此类损坏不是由承租人或其受邀者造成的，承租人合理地认为不适合从事承租人的业务，则承租人可在发生此类事故后 四十五(45)天内通知房东终止本租约。尽管本合同中有任何相反规定，房东在此类维修和恢复方面的花费不会超过房东因火灾或其他伤亡而获得的保险收益。在承租人负责承保租赁改进、家具、设备或承租人的库存和存货的范围内，承租人同意在接到房东的通知后，立即提出索赔并进行修缮，以重建房屋，包括所有此类租赁改进、家具和设备，并在房东维修完成后20天内重新开业。如果房东在事故发生之日起一百八十(180)天内仍未完成房屋的修复(受天气条件、劳动力或材料短缺或房东无法合理控制的其他原因造成的延误)，承租人可在180天期限届满后三十(30) 天内以书面通知房东终止本租约，除非在收到通知后三十(30)天内，房东已基本完成修复工作，并已将房屋交付给租户。尽管本合同有任何相反规定，但如果承租人对第14条规定的损坏或破坏负有责任，则如果房东愿意重建和修复房屋，承租人无权终止本租约。

(B) 在任何情况下，房东对因火灾或其他伤亡造成的损坏或此类损坏给租户造成的任何不便或烦扰或对租户业务造成的伤害概不负责，但前提是，如果租户仍占有物业的一部分，业主将采取一切合理步骤，将维修期间对租户业务和该部分物业的使用造成的干扰降至最低。
第 条15

(a) 谴责

如果根据承租人的合理判断，或根据房东的合理判断，对房产或房产的全部或任何实质性部分予以取缔，或通过协议转让，以代替 谴责，这将对租户对房产的允许使用产生重大不利影响， 或根据房东的合理判断，对租户或房产的所有权或运营造成重大干扰或损害，则 租户或房东可通过向另一方送达书面通知终止本租约，自生效之日起生效。 如果租户和房东双方均未选择如上所述终止本租约，则本租约将于租用日终止，租赁期仅为租用日，租户应支付的租金和其他费用应按比例减少。房东 有权将其可能拥有的任何权益转让给房东，并在此将其可能拥有的所有房地产 和改进的全部补偿以及承租人的租赁权益的价值转让给房东。承租人应在判决机关提供的范围内，并单独判给租客，但仅限于不会减少房东的奖励的范围内，有权获得仅因改建、行业固定装置、租户的个人财产和合理的搬家费用而获得的奖励，前提是承租人单独 就此向判决机关提出请求。尽管有上述规定，但如果任何处罚只占用部分停车区 ，而租户合理地认为剩余部分停车区足以为租户提供足够的停车位，则本租约应继续全面有效，且不作任何修改。

第16条检查

在不少于24小时前向租户发出书面通知后(除非在紧急情况下不需要通知)，房东 有权在任何合理时间进入并检查房产，以确定房产的状况或进行房东根据本租约条款可能要求或允许进行的维修；但是，房东应尽商业上合理的努力，尽量减少房东进入期间对租客业务造成的任何干扰，此外，除非有指定的租户代表陪同，否则房东不得进入房屋内的任何清洁区域，除非发生紧急情况，无需事先通知，否则房东应立即通知房客。此外，在租赁期限的最后九(9)个月内，业主 有权在任何合理时间进入房产，向潜在租户展示房产，在上述九(9) 个月内，业主有权在物业上竖立适当的标志，表明房产可供租赁。房东 应保留对物业公共区域和公共部分的独家控制权，并有权随时改变物业公共区域和公共部分的安排和/或位置，而不构成任何实际或推定的驱逐，也不会为此对承租人承担任何责任。

第 条17

已保留

第 条18

留置权

如因承租人或承租人透过承租人或承租人以承租人或承租人或承租人名下持有该建筑物的任何人所履行或提供的工作、劳务、服务或材料而在任何时间针对该建筑物或建筑物的任何部分提出任何留置权，或为保证该建筑物的任何部分偿还任何债务，承租人应立即解除该等债务。如果租客没有在接到通知后三十(30)天内立即解除该留置权，则除房东的任何其他权利或补救措施外，房东可以(但没有义务)通过支付声称到期的金额或担保来解除该留置权，房东支付的金额和所有费用和支出，包括房东因促使解除该留置权而产生的合理律师费，应由租户应要求全额支付给房东。
第 条19

从属

承租人 同意，本租赁从属于现在或以后可能对建筑物或其任何部分施加的任何抵押(S)， 以及根据该抵押提供的任何和所有垫款、其利息、及其所有续期、更换和延期， 前提是任何此类抵押中指定的抵押权人应同意承认本租赁，并且不会影响承租人在丧失抵押品赎回权的情况下的权利 ，前提是承租人没有违约超过任何适用的补救期限。这种从属和不扰民 应是自给自足的，任何这种抵押权人都不需要更多的从属证书或文书。但是，在确认这种从属和不干扰的情况下，承租人应按照房东抵押权人的合理要求并按照本条第19条的规定，以可记录的形式迅速签署和交付任何文书。如果任何抵押权人 选择让租赁对其抵押产生优先产权负担，则在该抵押权人通知承租人后， 本租赁应被视为优先于上述抵押贷款，无论本租约的日期是在上述抵押的日期 之前还是之后。

第20条禁止反言证书

本合同各方同意，在本租赁期限内的任何时间(但在每个日历 年内不超过两次)，在另一方提出要求后二十(20)天内，将以房东合理 接受的习惯格式签立、确认并向该另一方或该另一方指定的任何潜在买家、受让人或抵押权人交付一份禁止反言证书。承租人同意在提出要求后二十(20)天内向业主(但在任何历年不得超过两次)提供承租人和本租赁担保人当时最新的公开财务报表，如果可用， 应由注册会计师进行审计和认证。业主应对该等财务报表保密，但业主有权在保密情况下向该建筑物的现有或潜在抵押权人或购买者披露该等财务报表。

条 21

安静的享受

因此，只要租户当时在本租约下没有违约超过任何适用的治愈期，租户应在符合本租约条款的情况下，与任何通过房东、通过房东或在房东之下提出索赔的人相比，享有和平和安静的物业享受。

第 条22

交出/留任

(A) 租赁期满或提前终止时，承租人应按收到的相同条件将房屋交还给房东，并保持扫帚清洁(不包括合理损耗、伤亡和谴责)。承租人可以拆除附连在物业上的行业固定装置，包括厨柜、台面、水槽、水龙头。此外，承租人有权拆除承租人办公室的可拆卸隔断、制造和生产设备、水系统、实验室洗碗机、洁净室改进和承租人安装的任何暖通空调系统，但承租人按照本协议规定搬迁的五(5)吨单位除外。承租人应在提出要求后三十(30)天内向房东支付因安装和/或拆除任何此类物品而对房屋或建筑物造成的任何损坏的修理费。承租人未按本合同允许或要求移走的任何改建、行业固定装置和租户个人财产应视为已被放弃，房东可自行承担费用和费用由房东保管、移走和/或处置；因房东保留和/或处置此类物品而造成的任何损害，房东和租客放弃向房东索赔。 自租赁终止之日起，房东或租客在本合同项下的所有义务仍未完全履行，包括但不限于赔偿义务、付款义务以及有关房屋状况和维修的义务。
(B) 如果租客在租约期满或提前终止租约后仍保留对房产的占有权，除非另有书面同意，否则房东应在任何时间立即终止这种占有权，租客根据本租约应承担的所有义务应在保留期内适用，但租客在保留期内应支付的基本租金(无论房东是否同意)应相当于在任何此类保留期之前的最后一个完整日历月内应支付的基本租金的150%(150%)。在保留期内按日计算。 所有其他付款应根据本租赁条款继续支付。此外，承租人应对房东因此而造成的一切损失承担责任。除非另有书面协议，否则承租人不得将保留租赁物的权利解释为承租人同意保留对房屋的占有。

(C) 在承租人独占物业后，承租人有责任自行承担费用，将承租人接管后及租约期满或提前终止前在物业内的任何经承租人授权或未经授权的个人或实体迁出物业，并在其后继续占用物业的任何部分。租约期满或更早终止时未能将此等个人或实体迁出房产构成暂缓，承租人被授权为有限目的的房东代理，即使此类迁移发生在租约期满或更早终止之后。

文章 23

坚持无害赔偿

(A) 除非发生房东的疏忽、故意的不当行为或违反本租约的行为，且在房东疏忽、故意的不当行为或违反本租约的范围内，承租人特此向房东及房东各方(下文定义)赔偿、维护并使其免受因承租人、其附属公司、母公司、子公司及其各自的受托人、董事、股东、合作伙伴、成员、经理、风险投资人、高级职员、雇员、代理人、受邀者、受让人、分租人、承包商、承租人、承租人、承包商、承租人、或代表(统称为“承租方”)。承租人还对以下任何或全部产生或与之相关的任何和所有损失赔偿、辩护并使房东不受损害： (X)承租人违反本租赁项下的任何或所有保修、陈述和契诺；(Y)在房屋或财产内、之上或之下制造或存在任何有害物质，如果和在一定程度上被带到房屋或财产，或由任何或所有租户和承租方造成的；以及(Z)任何或所有租户和租户当事人违反或涉嫌违反任何法律要求。前两句中承租人的义务统称为“承租人的赔偿事项”。如果因承租人的任何赔偿事项而对任何或所有业主当事人提起诉讼或诉讼，承租人应在业主的通知下抵制并抗辩该诉讼或诉讼由律师合理地 令业主满意或由业主选择。“损失”一词应指所有索赔、要求、费用、诉讼、判决、损害赔偿(实际的，但与第三方侵权索赔无关的，非间接、特殊、后果性或惩罚性的)、处罚、罚款、责任、各种类型和性质的损失、诉讼、行政诉讼、费用和费用，包括但不限于合理的律师和咨询费以及清理、补救、移除和恢复的费用 ，这些费用与上述赔偿所涵盖的任何事项有任何关系。
(B) 除承租人的疏忽、故意不当行为或违反本租约的情况外，房东特此向承租人和承租人(下文定义)赔偿、维护并使承租人和承租人免受因业主、其附属公司、母公司、子公司及其各自的受托人、董事、股东、合作伙伴、成员、经理、风险投资人、高级职员、雇员、代理人、受邀者、受让人、分租人、承包商或代表(统称为)的任何或所有疏忽或故意作为或不作为而造成的任何和所有损失。“房东聚会”)。房东还赔偿、辩护并使承租方免受因下列任何或全部引起或与之相关的任何和所有损失：(X)房东违反本租赁项下的任何或所有保修、陈述和契诺；(Y)在房产或物业内、在其上或在其下制造或存在任何有害的 材料，如果和在一定程度上被带到房产或物业，或由房东和房东双方中的任何或所有人造成的；以及(Z)任何或所有房东和房东当事人违反或涉嫌违反任何法律要求。前两句中房东的义务统称为“房东的赔偿事项”。如果因房东的任何赔偿事项而对任何或所有租户当事人提起诉讼或诉讼，房东在接到租客的通知后，应抵制并抗辩 合理地令租户满意或由租户选择的律师提出的诉讼或诉讼。

(C) 本条款第24条的条款在本租约期满或提前终止后继续有效。
第 条24

标志

未经业主明确书面同意，不得在建筑物或建筑物的任何内部或外部竖立、张贴或张贴任何标志或其他广告材料。承租人同意，唯一允许的承租人标牌应为房东标准建筑标牌，经房东批准，并由房东自费安装。承租人同意保持其标牌处于良好的维修状态，并保证房东不会因标牌的竖立、存在、维护或移除而造成任何损失、成本或损坏。房东可在24小时前通知，随时进入房屋，并由租户承担费用，拆除未经授权的招牌，而不对 损坏负责。房东可以更换或维护房屋或大楼的任何标牌，更换或维护的费用应为租户按需支付的义务。
第 条25

停车

承租人 有权与物业的其他承租人共同停放在指定为非预留停车区的区域。在任何情况下，房东不得将预留停车权或其他优先停车权授予任何租户或其他居住者，使租户可使用的非预留停车位总数 少于每1,000可出租平方英尺空间中的2.3个停车位。承租人应对承租人和/或承租人在物业内或附近拥有、租赁或使用的所有车辆负责，并同意不使用或允许在物业上过夜存放任何机动车或拖车。承租人不得在房屋内停放或存放任何机动车或拖车。根据房东的要求，如果房东合理地认为上述车辆违反了上述任何限制，承租人应移动其卡车和车辆。

第 条26

政策法规
承租人 在租赁期及其任何延期期间，应始终遵守有关房屋和物业使用 的所有合理政策和规定。房东可在房东合理的酌情决定权内不时修订任何此类政策和法规，条件是任何此类政策和法规与明尼阿波利斯西南部郊区的类似建筑一致，并以统一和非歧视性的方式执行。对于物业内其他租户违反任何政策或规定，房东不承担任何责任或义务。如果该等政策法规与本租约的其他条款有任何冲突，以本租约的条款为准。本合同附件为业主现行政策和规定，可由业主不时修订，作为参考并入本合同附件B。

第 条27

已保留
第 条28

危险材料

除 承租人用于日常清洁和办公用途的产品中所含的有害物质数量极少，以及作为承租人正常业务操作的一部分在承租人的设备或叉车中使用的气体、丙烷、液体或油的数量达到最低限度外，包括但不限于附件D所列并通过引用并入本文的材料 ，承租人不得导致或允许任何有害物质的产生、生产、携带、使用、储存、处理或处置。承租人和/或承租人在未经房东事先书面同意的情况下，在物业上或在物业附近。房东有权考虑与确定是否批准或拒绝同意承租人关于危险材料的拟议活动有关的任何因素或事实。 但在任何情况下，房东均不需要同意在物业内、之上或附近安装或使用任何储罐，除非附件E所述，并通过引用并入本文件，承租人可不时进行微小修改，以符合承租人确定的最佳处理方法。承租人应始终遵守与承租人在房屋内、之上或附近产生、携带、使用、储存、处理或处置的危险材料有关的所有适用的 法律要求。承租人应以令房东满意或任何法律要求的方式补救承租人和/或承租人在物业内、上或周围排放的任何有害物质，费用和费用由承租人承担。承租人应填写房东不时要求的关于承租人在房屋内运输、储存、使用、产生、制造或释放有害物质的披露声明，并进行 认证。业主应始终遵守与业主在物业内、物业上或物业附近产生、携带、使用、储存、处理或处置的有害物质有关的所有适用法律 要求。业主应以业主满意或任何法律要求的方式补救业主和/或业主方在物业内、物业上或物业周围排放的任何有害物质，费用和费用由业主自行承担。根据任何适用法律的定义，承租人是且应被视为承租人和/或承租人将危险材料、产生、产生或产生的废物、副产品或残留物带到房屋内的“设施”的“操作员”和“所有者”。本租赁中使用的术语“危险材料”包括许可材料，也指任何易燃物品、爆炸物、放射性物质、危险或有毒物质、材料、废物或相关材料，包括 定义为或包括在“危险物质”、“危险废物”、“危险材料”或“有毒物质”的定义中的任何物质，或目前或以后受任何适用的联邦、州或地方法律或 法规管制的“有毒物质”，包括但不限于基于石油的产品、油漆、溶剂、铅、氰化物、滴滴涕、油墨、酸、农药、氨化合物和其他化学产品、石棉、多氯联苯和类似化合物，包括后来被发现对环境或人的健康和安全产生不利影响的任何不同产品和材料。本租约期满或提前终止后，本段所列各承租人契诺及协议均继续有效。

条 29

安全服务/警报
承租人 承认并同意，虽然房东可以巡逻大楼的外部和周围财产，但房东不会为该建筑物提供任何安保服务，房东不对承租人因未经授权进入建筑物或任何其他违反建筑物安全的行为而遭受的任何盗窃损失或任何其他损害承担责任，承租人不应就承租人因任何未经授权进入建筑物或违反建筑物的任何其他安全措施而遭受的任何损失承担责任，承租人不向房东提出任何索赔。应允许承租人在获得业主对设备和安装方式的事先书面同意后，为房屋安装自己的安全系统。承租人应负责与任何安全系统有关的所有费用，房东应获得所有系统访问代码、密码、说明和紧急联系信息，但房东应至少提前24小时通知承租人， 除非发生紧急情况，在这种情况下，房东应在合理可能的情况下尽快通知承租人，此外，房屋内的任何清洁房间均为安全区域，业主不得进入，除非有指定的租客代表陪同，但如遇紧急情况而无须事先通知，则业主须在此之后立即通知租客。租户应拆除所有此类安全系统和装置，并修复因此而造成的任何损坏， 在交还房产时，并将房产恢复到原来的状态。

第 条30

经纪业务

房东 和租客各自向对方保证，其与任何与本租赁谈判 相关的房地产经纪人或中介没有任何交易，且除Avison Young和Bahno Commercial Real Estate外，据其所知，没有其他房地产经纪人或中介有权或可能获得与本租赁相关的佣金，其佣金应由房东支付。房东和租客在此同意就任何经纪佣金、发现者费用或任何人的类似付款以及与此类索赔相关的所有费用、费用和责任，包括合理的律师费和费用，对对方进行赔偿、辩护并使对方不受损害。

第 条31
通知

本租约规定的所有 通知应以书面形式发出，并应被视为已在以下情况下收到：(I)如果是专人投递的，(Ii)寄往国家认可的夜间快递服务的寄存后一天，或(Iii)寄往美国邮寄、挂号或挂号、预付邮资、要求退回收据后的三个工作日。所有通知应按以下规定的各自地址发送给本合同的各方。如果任何通知被拒绝，或如果收到通知的一方已搬迁而未留下转发地址，则应视为在退回通知收据之日起收到通知，并说明通知已被拒绝或无法在该地址投递。任何一方均可根据本节的规定，通过向另一方发出通知来指定不同的通知地址。

通知房东：
杜威 MS LLC

Dewey AL LLC

C/o 联合停车公司
800南9

这是

街道
明尼阿波利斯，明尼苏达州55404-1205号

使用 复制到：
W 有限责任公司管理

南九街800号

明尼阿波利斯，明尼苏达州55404
收件人： 安妮·斯奈德

通知租户 ：

PETVIVO 控股公司
5555号西78号

这是

街道，D套房
伊迪娜， MN 55439

收件人： 兰迪·迈耶

(H) 本租约及双方根据本租约各自享有的权利应受明尼苏达州法律管辖。如果发生诉讼，应在明尼苏达州亨内平县提起诉讼。在适用法律允许的最大范围内，房东和租客特此放弃就涉及本租约的任何问题接受陪审团审判的任何权利。
(I) 如果任何一方因本租赁而对另一方提起法律诉讼或诉讼，胜诉一方有权追回合理的律师费和费用(包括但不限于法庭费用和专家证人费用)。该等款额须包括在任何该等诉讼或法律程序中作出的任何判决内，但须包括在该等判决以外。

(J) 房东或租客对本租约任何条款的放弃或另一方在本租赁项下的任何违反，均不应被视为放弃本租赁的任何其他条款，或该另一方随后的任何违约行为。房东或租客同意或批准另一方根据本租约要求房东或租客同意或批准的任何行为，均不得视为 不必要获得房东或租客(视情况而定)同意或批准另一方的任何后续行为

(K) 除非业主以书面形式签署，否则业主或业主代理人在租赁期内的任何行为或事情都不应被视为接受退还房产。将钥匙交给房东的任何雇员或代理人，不应视为终止租约或交出房产。房东在租客违反本租约后接受任何租金，不应构成房东对该违约或任何其他违约行为的放弃，除非该放弃在房东签署的书面文件中明确说明。任何支票或付款上的背书或声明，或任何支票或付款随附的信件上的任何背书或声明，均不应被视为同意和满意；房东可接受任何支票或付款，但不损害房东追回本租约中任何额外应付金额或寻求任何其他补救措施的权利。
(L) 如果本租约的任何条款无效或不可执行，则不影响或损害任何其他条款的有效性或可执行性 。

(M) 除本租赁到期的所有其他金额外，承租人在到期日期后五(5)天内未按照本租赁条款支付的任何金额应计入利息，直至按适用法律允许的最高利率或每年10%(10%)中的较低者全额支付。房东和租客明确表示，在任何时候都要遵守适用的法律要求，规定本租赁或与本租赁相关的任何应付利息的最高利率或金额。如果适用的法律 要求曾被司法解释为使本租赁项下要求的、或约定的、收取、保留或收到的任何利息变为高利贷，则房东和租户的明确意向是，房东迄今收取的所有超出的 金额都记入适用义务的贷方(或者，如果该义务已经或将得到全额支付，则退还给租户)，本租赁的条款应立即被视为改革，并且此后可在本租赁下收取的金额应减少，而无需执行任何新的文件，以符合适用的法律要求，但允许收回本合同项下要求的最大金额。

(N) 时间是本租约及其所有条款的本质。

(O) 承租人特此承诺并保证承租人是正式授权的现有实体，承租人在物业所在的州有且有资格开展业务，承租人有完全权利和授权根据租约的形成条款签订本租约，并且代表承租人签署的每个人都有权这样做。承租人应应要求向房东提供房东合理要求的授权证据，包括但不限于决议、证书和律师意见。房东特此承诺并保证房东是正式授权的现存实体，房东 有且有资格在物业所在的州开展业务，房东有完全的权利和权力根据租约的形成条款签订本租约，代表房东签字的每个人都有权这样做 。如本文书所使用的“承租人”一词包括在内，则超过一个人、商号或公司， 每个人应对承租人的义务承担连带责任。

(P) 本协议是房东和租客及其各自律师之间公平协商的结果。因此，任何一方都不应被视为本租约的发起人，本租约不得被解释为对任何一方不利。

(Q) 应业主的书面要求，承租人应及时不时向业主提供根据公认会计原则编制的最新年度和季度财务报表，经承租人证明属实和正确，以及承租人通常向其贷款人或股东提供的任何其他财务信息或摘要。

(R) 本租约可签署一份或多份副本，每份副本将构成一份正本，所有副本一起构成一个且相同的协议。本合同的签署副本可通过电子邮件或传真发送，一经收到，即视为原件，并对本合同双方具有约束力。在不限制或以其他方式影响已通过电子邮件或传真交付的本合同签署副本的有效性的情况下，双方将尽最大努力在签署后尽快交付原件。

(S) 如果包括在本文书所使用的“房东”一词中，则有一个以上的人、商号、有限责任公司或公司，每个人对房东的义务承担连带责任。

第 条37

第一要约权

(A)根据本条的条款及条件，承租人享有一次性优先认购权，租用于本租约最初 租期内可供租用的C套房或E套房(“优惠空间”)(“首次要约权”)。

(B) 在初始期限内(“RoFo期间”)，如果业主认为优惠空间将在接下来的六(6)个月内可供租赁，业主应提供通知，说明业主愿意租赁优惠空间的条款(“业主首次优惠通知”)，从而为租客提供租赁优惠空间的第一次机会。承租人应在收到房东的第一次报价通知后的二十(20)天内通知房东，租户将按房东第一次报价通知中规定的相同条款和条件租赁报价空间。如果承租人的答复是肯定的， 则应修改本租赁，以纳入业主的首次报价通知中包含的条款，以及关于报价空间的条款应在(I)报价空间空置；或(Ii)租户接受业主的首次报价通知后三十(30)天后的较晚时间开始生效。房东的首次报价通知只能全部接受，不能部分接受。任何优惠空间的租赁期应与本租赁期(包括任何续订选择权)同时终止。

签名 在下面的页面上。

因此，房东和租客已分别签署了本租约，签署日期如下。

房东：

租户：

杜威AL L.L.C.和杜威MS L.L.C.

Petvivo 控股公司

发信人：

/S/ Gena Janetka

发信人：

/发稿S/赖志强

名称：

Gena Janetka

名称：

黎智英

标题：

所有者杜威MS L.L.C.的代理

标题：
首席执行官

日期：

日期：

[发信人：]

/S/ 乔尔·拉文特曼