KB HOME 公布2023年第二季度业绩

收入增至17.7亿美元；摊薄后每股收益为1.94美元

净订单总额为 3,936 个；社区平均数量增长了 20%

以9200万美元的价格回购了220万股股票；每股账面价值增加到46.72美元

洛杉矶（2023年6月21日）——KB Home（纽约证券交易所代码：KBH）今天公布了截至2023年5月31日的第二季度业绩。

“我们在第二季度取得了强劲的财务业绩，超过了指导区间的最高水平，收入同比增长至18亿美元，毛利率超过21％，使摊薄后的每股收益达到1.94美元。我们的财务业绩加上过去几个季度的股票回购，使我们的每股账面价值有意义地扩大了我们的每股账面价值，比去年同期增长了24％，达到46.72美元。” 董事长、总裁兼首席执行官杰弗里·梅兹格说。

“我们在2月份开始看到的需求改善在整个第二季度得以持续，因为我们的净订单实现了逐月的连续增长，使每个社区的总体吸收速度为每月5.2份净订单。在运营方面，我们的部门表现良好，推动了建造时间和直接施工成本的缩短，并开辟了新的社区。我们相信我们的订单、开工和产量都很平衡，而且随着季度末积压量连续增加，我们完全有能力实现2023年的收入目标。”

“我们在土地投资上保持选择性，同时仍为我们的业务增长做好准备。我们正在从运营中产生可观的现金水平，并将继续采取平衡的方法进行资本配置，包括通过股票回购和季度分红向股东返还现金。”

截至2023年5月31日的三个月（同比比较）

•收入增长了3％，达到17.7亿美元。

•交付的房屋增加了6％，达到3,666套。

•平均销售价格下降了3％，至479,500美元。

•房屋建筑营业收入总额为2.021亿美元，而为2.645亿美元。房屋建筑营业收入利润率为11.5％，而为15.4％。不包括本季度430万美元和去年同期70万美元的库存相关费用总额，房屋建筑营业收入利润率下降了380个基点至11.7％。

◦住房毛利率为21.1％，而为25.3％。不包括上述库存相关费用，住房毛利率下降了390个基点至21.4％，这主要是由于价格下跌和其他购房者让步，以及建筑成本上涨和交付房屋结构的变化。

◦销售、一般和管理费用占住房收入的百分比提高了20个基点至9.6％。

•该公司的金融服务税前收入从1,870万美元降至1140万美元。上一季度的业绩包括利率锁定承诺的大幅增加对公司抵押贷款银行合资企业的权益收益产生了重大有利影响，因为在此期间，由于锁定抵押贷款利率的急剧上升，越来越多的买家锁定了抵押贷款利率。

•净收益和摊薄后每股收益分别为1.644亿美元和1.94美元，而分别为2.107亿美元和2.32美元。该公司的净收入反映的有效税率约为24％，而有效税率约为26％。

截至2023年5月31日的六个月（同比比较）

•交付的房屋增加了2％，达到6,454套。

•平均售价为486,000美元，大致持平。

•31.5亿美元的收入基本持平。

•净收入下降了16％，至2.899亿美元。

•摊薄后每股收益为3.38美元，下降11％。

积压订单和净订单（除非另有说明，否则按年比较）

•第二季度的净订单增长了1％，达到3,936个，与2023年第一季度同比下降49％相比有了显著改善。19.0亿美元的净订单价值下降了11％，反映了平均销售价格的降低。连续而言，净订单和净订单价值分别增长了84％和90％。每个社区的每月净订单为 5.2，而为 6.2。

◦订单总额增长了7％，达到5,032个，从3,357个环比增长了50％。

◦取消率占总订单的百分比为22％，而这一比例为17％。取消率从36％连续提高。

•公司期末积压货值为34.6亿美元，而61.2亿美元，这是公司历史上第二季度的最高水平。期末积压的房屋总数为7,286套，而为12,331套。

•该公司的终止社区数量增长了16％，达到249个，平均社区数量增加了20％，达到253个。

截至2023年5月31日的资产负债表（与2022年11月30日的比较，除非另有说明）

•现金及现金等价物从3.285亿美元增至5.570亿美元，这主要是由于运营产生的现金，但部分被用于普通股回购和偿还无抵押循环信贷额度下现金借款的现金所抵消。

◦该公司的总流动性为16.4亿美元，包括现金和现金等价物以及其无抵押循环信贷额度下的10.8亿美元可用容量，没有未偿现金借款。

•库存总额为51.3亿美元，下降7％，原因是公司根据不断变化的房地产市场状况以及自有和控制的土地管道继续调整其2023年上半年的土地投资。

◦截至2023年5月31日的六个月中，公司的土地和土地开发投资下降了46％，至7.632亿美元，而去年同期为14.0亿美元。这些金额中包含的土地购置支出下降了79％，至1.306亿美元。

◦公司拥有或签订合同的土地总额为57,932块，而相比之下，为68,795块，这主要是由于交付了房屋，减少了土地投资以及放弃了先前控制的地块。

▪ 在公司的所有拍品中，约有75％是自有的，25％是合同的，而自有的是70％，合同下的这一比例为30％。

▪ 根据过去12个月交付的房屋，该公司的43,477块自有地块相当于约3.1年的供应量。

•应付票据减少了1.518亿美元，至16.9亿美元，主要是由于公司无抵押循环信贷额度下的还款。该公司的债务与资本比率从33.4％提高到30.9％。同比而言，该比率从38.8％提高了790个基点。

•股东权益从36.6亿美元增至37.7亿美元，主要反映净收入，部分被普通股回购所抵消。

◦在2023年第二季度，公司回购了约220万股已发行普通股，总成本为9,210万美元，合每股42.58美元。2023年上半年，公司以1.671亿美元的价格回购了约410万股股票。截至2023年5月31日，该公司目前的普通股回购授权还剩4.079亿美元。

◦每股账面价值为46.72美元，同比增长24％。

指导

该公司为其2023年全年提供以下指导：

•住房收入在58.0亿美元至62.0亿美元之间。

•平均销售价格约为48.5万美元。

•假设没有库存相关费用，房屋建筑营业收入占收入的百分比约为11.0％。

◦假设没有库存相关费用，住房毛利率约为21.2％。

◦销售、一般和管理费用占住房收入的百分比预计约为10.3％。

•有效税率约为23％。

•平均社区人数同比增长约10％，最终社区人数持平。

该公司还计划在今天的电话会议上为其2023年第三季度提供指导。

电话会议

讨论公司2023年第二季度收益的电话会议将于太平洋时间今天下午 2:00，美国东部时间下午 5:00 直播。要收听，请访问公司网站kbhome.com的投资者关系部分。

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前瞻性陈述和警示性陈述

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（表格如下）

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合并运营报表

在截至2023年5月31日和2022年5月31日的三个月零六个月中

（以千计，每股金额除外-未经审计）

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合并资产负债表

（以千计-未经审计）

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补充信息

在截至2023年5月31日和2022年5月31日的三个月零六个月中

（以千计，平均销售价格除外-未经审计）

本新闻稿包含有关公司调整后的住房毛利率的信息，公司管理层对本新闻稿中公布的业绩的讨论可能包括有关公司调整后的住房毛利率的信息，该毛利率不是按照公认的会计原则（“GAAP”）计算的。该公司认为，这项非公认会计准则财务指标对于投资者了解其运营情况具有相关性和有用，并且可能有助于将公司与房屋建筑行业的其他公司进行比较，因为它们提供了相似的信息。但是，由于该非公认会计准则财务指标不是按照公认会计原则计算的，因此该非公认会计准则财务指标可能无法与房屋建筑行业的其他公司完全相提并论，因此，不应将其孤立考虑，也不应将其作为公认会计原则规定的经营业绩和/或财务指标的替代方案。相反，应使用这种非公认会计准则财务指标来补充最直接可比的GAAP财务指标，以便更好地了解影响公司运营的因素和趋势。

调整后的住房毛利率

下表将公司根据公认会计原则计算的住房毛利率与公司调整后住房毛利率的非公认会计准则财务指标进行了对账：

(a) 代表与住房运营相关的库存减值和土地期权合同放弃费用。

调整后的住房毛利率是一种非公认会计准则财务指标，公司通过将给定时期内记录的住房收入减去住房建设和土地成本（不包括住房库存减值和土地期权合同放弃费用（如适用）除以住房收入来计算。最直接可比的GAAP财务指标是住房毛利率。该公司认为，调整后的住房毛利率是衡量投资者评估公司业绩的相关而有用的财务指标，因为它衡量的是公司在给定时期内交付的房屋所产生的毛利。这项非公认会计准则财务指标隔离了住房库存减值和土地期权合同放弃费用对住房毛利率的影响，并允许投资者与以类似方式调整住房毛利率的公司竞争对手进行比较。该公司还认为，投资者会发现调整后的住房毛利率既相关又有用，因为它是一种盈利指标，可以与前一时期进行比较，而不考虑住房库存减值和土地期权合同放弃费用的变异性。这项财务措施有助于管理层就社区位置和产品组合、产品定价和施工速度做出战略决策。