Cresud Sociedad Anónima、商业、房地产、金融和 Agropecuaria
 
截至2023年3月31日的九个月和三个月期间 未经审计的简明中期合并财务报表相对列报了 。
 
 
 
 
 
 
法律信息
 
名称：Cresud Sociedad Anónima、Comercial、Inmobiliaria、Financiera y Agropecuaria
 
从 2022 年 7 月 1 日开始的财政年度编号：90，
 
法定地址：Carlos Della Paolera 261，9 楼 — 阿根廷布宜诺斯艾利斯自治市
 
公司活动：房地产、 农业、商业和金融 活动
 
章程在 商务公共登记处注册的日期： 1937 年 2 月 19 日
 
公共商业登记处最后一次章程修正案的注册日期：2018 年 10 月 29 日普通 和特别大会 于 2019 年 1 月 8 日在司法监察总局登记 第 541 号 。
 
公司章程到期：2082 年 6 月 6 日
 
公司监事会注册号： 26，对开本，第 45 册，Stock 公司
 
股票：592,172,576 股普通股 股 (***)。
 
普通股认购、发行和已缴面值（百万阿根廷比索 ）：593
 
控制组：Eduardo S. Elsztain 直接或通过 Inversiones Financieras del Sur S.A.、 Agroinvest S.A. 和 Consultores Venture Capital Urugay
 
法定地址：玻利瓦尔 108，阿根廷布宜诺斯艾利斯自治市一楼（Eduardo S. Elsztain）——8 号路，17,500 公里，Zonamerica 1号楼，门店 106，乌拉圭蒙得维的亚（IFISA）——坎巴拉 1620，二楼 202，办公室 202，乌拉圭蒙得维的亚 11000（Agroinvesment S.A.)
 
母公司活动： 投资
 
控制组对 资本的直接和间接参与：223,591,918 股
 
有表决权的股票（直接和间接股权）： 39.00% (*)
 
 
 
资本状况
 
股票类型
 
获准公开发行（股票）
 
 
已订阅、已发行和已付款（百万阿根廷比索）
 
ARS 的普通 认证股票每股 1 张面值和 1 张选票
  593,354,866(**)
  593 
 
 
 
(*) 出于计算目的，已减去 库存股。
(**) 公司未包含在 强制收购公开发行可选法定体系中。
 
 
 
 
 
 
索引
 
术语表
1
未经审计的简明中期合并财务状况报表
2
未经审计的简明中期合并收益表和 其他综合收益表
3
未经审计的简明中期合并报表 股东权益变动表
4
未经审计的简明中期合并现金流量表
6
未经审计的简明中期合并财务报表附注 ：
 
注 1-集团的业务和一般信息
7
注 2-重要会计政策摘要
7
注意 3-对运营的季节性影响
8
注 4-收购和出售
9
注 5-财务风险管理和公允价值估计
11
注意 6-分段信息
11
注 7-对联营企业和合资企业的投资
16
注意 8-投资性房产
16
注意 9-财产、厂房和设备
18
注意 10-交易属性
18
注意 11-无形资产
19
注意 12-使用权资产
19
注意 13-生物资产
20
注意 14-库存
21
注意 15-按类别划分的金融工具
21
注 16-贸易和其他应收款
23
注 17-现金流和现金等价物信息
24
注 18-贸易和其他应付账款
25
注意 19-条款
25
注意 20-借款
26
注意 21-税收
28
注意 22-收入
30
注意 23-成本
31
注意 24-按性质分列的开支
31
注意 25-其他经营业绩，净额
31
注意 26——净财务业绩
32
注意 27-关联方交易
32
注意 28-CNV 通用决议 N° 622
34
注意 29-销售和提供的服务成本
34
注意 30-外币资产和负债
35
注意 31-已终止业务的结果
36
注意 32-后续事件
38
 
 
 
 
 
 
 
 
术语表
 
以下 不是技术定义，但可以帮助读者理解 集团财务报表附注措辞中使用的某些术语。
 
条款
 
定义
BACS
 
Banco de Credito y Securitizacion S.A.
BCRA
 
阿根廷共和国中央银行
BHSA
 
Banco Hipotecario S.A.
Brasilagro
 
Brasilagro-Companhia Brasileira de Propriedades Agrícolas
CAMSA
 
Consultores 资产管理有限公司
CNV
 
国家证券委员会
Condor
 
康多尔酒店信托有限公司
Cresud、“公司”、“我们”
 
Cresud S.A.C.I.F. y A.
财务报表
 
未经审计的简明中期合并财务 报表
年度财务报表
 
截至2019年6月30日的合并财务报表
CPF
 
集体促销基金
GCDI
 
GCDI S.A.
IFISA
 
Inversiones Financieras del Sur Sur
IPC
 
消费者物价指数
IRSA
 
IRSA Inversiones y Desperationes S.A.
IRSA CP
 
IRSA Propedades Comerciales S.A.
LRSA
 
La Rural S.A.
新款口红
 
New Lispict LLC
IAS
 
国际会计准则
国际财务报告准则
 
国际财务报告准则
NIS
 
新以色列谢克尔
质量
 
Quality Invest S.A.
recpam
 
受到 货币购买力变化的影响
 
1
Cresud Sociedad Anónima，
商业、房地产、金融和农业
 
未经审计的简明中期合并财务状况报表
截至 2023 年 3 月 31 日和 2022 年 6 月 30 日
（除非另有说明，所有 金额均以百万计）
免费翻译 原文为在阿根廷出版 而准备的西班牙语原文
 
 
 
注意
 
03.31.2023
 
 
06.30.2022
 
资产
 
 
 
 
 
 
 
非流动资产
 
 
 
 
 
 
 
投资 房产
8
  479,055 
  526,710 
财产、 厂房和设备
9
  111,176 
  103,508 
交易 房产
10
  5,316 
  5,296 
无形资产
11
  7,712 
  7,458 
持有待售资产的 组
 
  2,526 
  - 
使用权 资产
12
  15,679 
  11,836 
生物 资产
13
  8,000 
  10,572 
在联营企业和合资企业中投资
7
  31,458 
  31,207 
递延所得税资产
21
  1,002 
  113 
收入 税收抵免
 
  14 
  42 
受限制的 资产
15
  805 
  812 
交易 和其他应收账款
16
  17,430 
  25,764 
在金融资产上投资
15
  1,394 
  1,503 
衍生工具 金融工具
15
  219 
  113 
非流动资产总额
 
  681,786 
  724,934 
流动资产
 
    
    
交易 房产
10
  103 
  336 
生物 资产
13
  25,661 
  16,044 
库存
14
  20,220 
  23,374 
收入 税收抵免
 
  696 
  98 
交易 和其他应收账款
16
  60,253 
  58,024 
在金融资产上投资
15
  24,878 
  33,229 
衍生工具 金融工具
15
  3,508 
  4,877 
现金 和现金等价物
15
  30,609 
  60,802 
流动资产总额
 
  165,928 
  196,784 
总资产
 
  847,714 
  921,718 
股东权益
 
    
    
股东 权益（根据相应声明）
 
  160,329 
  143,342 
非控股性 权益
 
  215,343 
  216,807 
股东权益总额
 
  375,672 
  360,149 
负债
 
    
    
非流动负债
 
    
    
借款
20
  122,538 
  80,401 
递延 所得税负债
21
  179,935 
  202,461 
交易 和其他应付账款
18
  8,084 
  8,008 
规定
19
  4,798 
  890 
衍生工具 金融工具
15
  424 
  218 
租赁 负债
 
  14,423 
  12,294 
工资 和社会保障负债
 
  290 
  268 
非流动负债总额
 
  330,492 
  304,540 
流动负债
 
    
    
交易 和其他应付账款
18
  47,483 
  53,855 
借款
20
  82,869 
  165,920 
规定
19
  703 
  364 
工资 和社会保障负债
 
  3,874 
  4,302 
收入 纳税负债
 
  1,835 
  26,868 
租赁 负债
 
  4,683 
  3,985 
衍生工具 金融工具
15
  103 
  1,735 
流动负债总额
 
  141,550 
  257,029 
总负债
 
  472,042 
  561,569 
股东权益和负债总额
 
  847,714 
  921,718 
 
附注是这些财务 报表不可分割的一部分。
 
普华永道会计师事务所S.R.L。
 
 
 
 
(Socio)
 
 
 
 
)
 
 
 
)
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
卡洛斯·布朗多
Contador Publico (UBA)
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 391 F° 078
 
 
Marcelo H. Fuxman
Sindico Titular
Por Comisión Fiscializadora
 
 
亚历杭德罗 G. Elsatain
副总统 二世总统
 
 
 
2
Cresud Sociedad Anónima，
商业、房地产、金融和农业
 
未经审计的简明中期合并收益表和 其他综合收益表
在截至 2023 年 3 月 31 日和 2022 年的九个月和三个月期间
（除非另有说明，所有 金额均以百万计）
免费翻译 原文为在阿根廷出版 而准备的西班牙语原文
 
 
 
 
 
九个月
 
 
三个月
 
 
注意
 
03.31.2023
 
 
03.31.2022
 
 
03.31.2023
 
 
03.31.2022
 
收入
22
  110,484 
  116,602 
  28,334 
  31,374 
成本
23
  (65,610)
  (82,472)
  (17,283)
  (21,832)
收获时生物资产和 农产品的初始 确认和公允价值的变化
13
  (670)
  27,443 
  2,366 
  16,306 
收获后农产品可变现净值的变化
 
  (412)
  (2,605)
  (968)
  (1,602)
毛利
 
  43,792 
  58,968 
  12,449 
  24,246 
投资 房产公允价值调整产生的净 （亏损）/收益
 
  (34,790)
  (20,219)
  371 
  (74,652)
通过处置农田获得
 
  688 
  9,565 
  - 
  25 
一般 和管理费用
24
  (12,200)
  (10,732)
  (4,119)
  (3,000)
出售 的费用
24
  (8,062)
  (9,114)
  (2,796)
  (2,450)
其他 经营业绩，净额
25
  (5,175)
  (3,061)
  (2,494)
  (5,129)
管理 费用
 
  (2,333)
  (4,678)
  (845)
  1,193 
（亏损）/运营利润
 
  (18,080)
  20,729 
  2,566 
  (59,767)
分享联营企业和合资企业的利润/（亏损）的
7
  562 
  (1,079)
  (426)
  (1,226)
（亏损）/财务业绩和所得税前的利润
 
  (17,518)
  19,650 
  2,140 
  (60,993)
财务 收入
26
  1,627 
  1,338 
  290 
  593 
财务 成本
26
  (22,393)
  (21,196)
  (8,066)
  (6,087)
其他 财务业绩
26
  20,853 
  52,032 
  11,438 
  17,566 
通货膨胀 调整
26
  16,354 
  2,300 
  2,070 
  2,647 
财务 业绩，净额
26
  16,441 
  34,474 
  5,732 
  14,719 
（亏损）/所得税前利润
 
  (1,077)
  54,124 
  7,872 
  (46,274)
所得 税
21
  37,408 
  10,550 
  5,043 
  20,768 
该期间的利润/（亏损）
 
  36,331 
  64,674 
  12,915 
  (25,506)
 
    
    
    
    
其他 综合收益/（亏损）：
 
    
    
    
    
随后可能被重新归类为利润或 亏损的商品：
    
    
    
    
currency 折算调整和 子公司的其他综合业绩
  1,006 
  (33,135)
  4,562 
  (4,566)
重估 盈余
 
  429 
  - 
  48 
  - 
期间的其他综合收益/（亏损）总额
  1,435 
  (33,135)
  4,610 
  (4,566)
该期间的总综合收益/（亏损）
 
  37,766 
  31,539 
  17,525 
  (30,072)
该期间的利润/（亏损）归因于：
 
    
    
    
    
母公司的股权 持有人
 
  20,487 
  40,026 
  7,615 
  (10,262)
非控股性 权益
 
  15,844 
  24,648 
  5,300 
  (15,244)
归因于以下因素的总综合收益/（亏损）：
 
    
    
    
    
母公司的股权 持有人
 
  21,239 
  26,522 
  9,449 
  (12,191)
非控股性 权益
 
  16,527 
  5,017 
  8,076 
  (17,881)
 
归属于母公司股权 持有人的每股期间的利润/（亏损）：
 
    
    
    
基本
 
  35.14 
  67.84 
  13.06 
  (17.39)
稀释
 
  29.44 
  57.59 
  10.94 
  (17.39)
 
(i)
其他综合（亏损）/收入的组成部分不会对 所得税产生影响。
(ii)
每股基本利润 是使用截至 03.31.23 的582,566,310股和截至03.31.22的589,608,950股计算得出的。如果截至22年3月3日使用582,566,310股 进行计算，则每股利润 将为68.66阿根廷比索。摊薄后的每股利润是 使用截至03.31.23的696,040,524股和截至03.31.2的694,868,474股计算得出的。如果截至22年3月3日使用696,040,524股股票进行计算 ，则每股利润将为ARS 57.51。参见截至2022年6月30日的年度合并财务报表附注19 。
 
附注是这些财务 报表不可分割的一部分。
 
普华永道会计师事务所S.R.L.（Socio）
 
 
 
)
 
 
 
)
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
卡洛斯·布朗多
Contador Publico (UBA)
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 391 F° 078
 
 
Marcelo H. Fuxman
Sindico Titular
Por Comisión Fiscializadora
 
 
亚历杭德罗 G. Elsatain
副总统 二世总统
 
 
 
3
Cresud Sociedad Anónima，
商业、房地产、金融和农业
 
未经审计的简明中期合并报表 股东权益变动表
截至2023年3月31日的九个月期间
（除非另有说明，所有 金额均以百万计）
免费翻译 原文为在阿根廷出版 而准备的西班牙语原文
 
 
 
股本
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
已发行 股票
 
 
财政部 股票
 
 
通货膨胀 调整股本和库存股 (i)
 
 
认股权证 (ii)
 
 
分享 高级版
 
 
来自库存股的额外 实收资本
 
 
合法的 保护区
 
 
其他 保护区 (iv)
 
 
保留 收入
 
 
小计
 
 
非控股权 权益
 
 
股东权益总额
 
截至2022年6月30日的余额
  590 
  2 
  43,823 
  4,184 
  54,373 
  396 
  2,000 
  1,120 
  36,854 
  143,342 
  216,807 
  360,149 
该期间的利润
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  20,487 
  20,487 
  15,844 
  36,331 
该期间的其他 综合收益
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  752 
  - 
  752 
  683 
  1,435 
该期间的总综合收益
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  752 
  20,487 
  21,239 
  16,527 
  37,766 
分配 业绩-股东大会
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  2,240 
  37,154 
  (39,394)
  - 
  - 
  - 
回购 的库存股 (iii)
  (18)
  18 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (5,010)
  - 
  (5,010)
  (424)
  (5,434)
预留 用于基于股份的付款
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  4 
  - 
  78 
  - 
  82 
  127 
  209 
行使认股权证 (ii)
  1 
  - 
  2 
  (57)
  448 
  - 
  - 
  - 
  - 
  394 
  9 
  403 
非控股权益 的变动
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  5,712 
  - 
  5,712 
  (7,631)
  (1,919)
股息 分配
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (5,399)
  (5,399)
  (10,072)
  (15,471)
通过业务合并注册成立
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  23 
  23 
其他 股东权益变动
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (31)
  - 
  (31)
  (23)
  (54)
截至2023年3月31日的余额
  573 
  20 
  43,825 
  4,127 
  54,821 
  400 
  4,240 
  39,775 
  12,548 
  160,329 
  215,343 
  375,672 
 
(i) 包括截至2023年3月31日的国库股通胀调整后的ARS 1。 参见截至 2022 年 6 月 30 日的年度合并财务报表附注 19。
(ii) 截至2023年3月31日，剩余的行使认股权证为88,324,971份， 相当于相同数量的股票。参见这些 财务报表附注 31。
(iii) 对应于 截至2022年11月11日由股东大会 批准的回购计划。
(iv) 集团截至2023年3月31日止期间的 其他储备金由以下组成 ：
 
 
 
库存股成本
 
 
货币折算调整准备金
 
 
收购 公司发行的证券的储备金
 
 
特别储备
 
 
其他储备 (*)
 
 
其他储备总额
 
截至2022年6月30日的余额
  (635)
  2,154 
  427 
  - 
  (826)
  1,120 
该期间的其他 综合收益
  - 
  303 
  - 
  - 
  449 
  752 
该期间的总综合收益
  - 
  303 
  - 
  - 
  449 
  752 
分配 业绩-股东大会
  - 
  - 
  - 
  37,154 
  - 
  37,154 
回购 的库存股
  (5,010)
  - 
  - 
  - 
  - 
  (5,010)
非控股权益 的变动
  - 
  - 
  - 
  - 
  5,712 
  5,712 
预留 用于基于股份的付款
  - 
  - 
  - 
  - 
  78 
  78 
其他 股东权益变动
  - 
  39 
  - 
  - 
  (70)
  (31)
截至2023年3月31日的余额
  (5,645)
  2,496 
  427 
  37,154 
  5,343 
  39,775 
 
(*) 包括 重估盈余。
 
附注是这些财务 报表不可分割的一部分。
 
普华永道会计师事务所S.R.L。
 
 
 
 
(Socio)
 
 
 
 
)
 
 
 
)
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
卡洛斯·布朗多
Contador Publico (UBA)
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 391 F° 078
 
 
Marcelo H. Fuxman
Sindico Titular
Por Comisión Fiscializadora
 
 
亚历杭德罗 G. Elsatain
副总统 二世总统
 
 
 
4
Cresud Sociedad Anónima，
商业、房地产、金融和农业
 
未经审计的简明中期合并报表 股东权益变动表
截至2022年3月31日的九个月期间
（除非另有说明，所有 金额均以百万计）
免费翻译 原文为在阿根廷出版 而准备的西班牙语原文
 
 
 
 
股本
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
已发行 股票
 
 
财政部 股票
 
 
通货膨胀 调整股本和库存股 (i)
 
 
认股权证
 
 
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来自库存股的额外 实收资本
 
 
合法的 保护区
 
 
Special reserve GR 609/12
 
 
其他 保护区 (ii)
 
 
留存收益
 
 
小计
 
 
非控股权 权益
 
 
股东权益总额
 
截至2021年6月30日的余额
  590 
  2 
  43,823 
  4,209 
  54,204 
  388 
  2,000 
  3,299 
  11,692 
  (27,549)
  92,658 
  209,761 
  302,419 
该期间的利润
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  40,026 
  40,026 
  24,648 
  64,674 
该期间的其他 综合亏损
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (13,504)
  - 
  (13,504)
  (19,631)
  (33,135)
该期间的综合（亏损）/收益总额
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (13,504)
  40,026 
  26,522 
  5,017 
  31,539 
分配 业绩-股东大会
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (6,376)
  - 
  6,376 
  - 
  - 
  - 
行使认股权证
  - 
  - 
  - 
  (14)
  96 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  82 
  12 
  94 
回购 的库存股
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (31)
  (31)
预留 用于基于股份的付款
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  8 
  - 
  - 
  29 
  - 
  37 
  - 
  37 
非控股权益 的变动
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  3,244 
  - 
  3,244 
  - 
  3,244 
股息 分配
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (6,280)
  (6,280)
其他 股东权益变动
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  3,077 
  (84)
  (6,339)
  (3,346)
  33 
  (3,313)
不可撤销捐款的资本化
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  53 
  53 
截至2022年3月31日的余额
  590 
  2 
  43,823 
  4,195 
  54,300 
  396 
  2,000 
  - 
  1,377 
  12,514 
  119,197 
  208,565 
  327,762 
 
(i) 包括截至2022年3月31日的国库股通胀调整后的ARS 2。
(ii) 集团截至2022年3月31日止期间的 其他储备金由以下组成 ：
 
 
 
 
库存股成本
 
 
货币折算调整准备金
 
 
收购 公司发行的证券的储备金
 
 
其他储备 (*)
 
 
其他储备总额
 
截至2021年6月30日的余额
  (644)
  16,936 
  427 
  (5,027)
  11,692 
该期间的其他 综合（亏损）/收入
  - 
  (13,506)
  - 
  2 
  (13,504)
该期间的综合（亏损）/收益总额
  - 
  (13,506)
  - 
  2 
  (13,504)
非控股权益 的变动
  - 
  - 
  - 
  3,244 
  3,244 
预留 用于基于股份的付款
  - 
  - 
  - 
  29 
  29 
其他 股东权益变动
  - 
  (2)
  - 
  (82)
  (84)
截至2022年3月31日的余额
  (644)
  3,428 
  427 
  (1,834)
  1,377 
 
(*) 包括 重估盈余。
 
附注是这些财务 报表不可分割的一部分。
 
普华永道会计师事务所S.R.L。
 
 
 
 
(Socio)
 
 
 
 
)
 
 
 
)
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
卡洛斯·布朗多
Contador Publico (UBA)
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 391 F° 078
 
 
Marcelo H. Fuxman
Sindico Titular
Por Comisión Fiscializadora
 
 
亚历杭德罗 G. Elsatain
副总统 二世总统
 
 
 
5
Cresud Sociedad Anónima，
商业、房地产、金融和农业
 
未经审计的简明中期合并现金流量表
截至2023年3月31日的九个月期间和 2022
（除非另有说明，所有 金额均以百万计）
免费翻译 原文为在阿根廷出版 而准备的西班牙语原文
 
 
注意
 
03.31.2023
 
 
 03.31.2022
 
经营活动：
 
 
 
 
 
 
 
缴纳所得税前经营活动产生的 净现金
17
  8,479 
  20,792 
已缴纳的收入
 
  (1,997)
  (427)
经营活动产生的净现金
 
  6,482 
  20,365 
投资活动：
 
    
    
对联营企业和合资企业的资本 出资
 
  (20)
  (1,152)
出售无形资产的收益
 
  - 
  276 
收购 和改善投资物业
 
  (2,097)
  (4,631)
出售投资物业的收益
 
  18,271 
  25,126 
收购 和改善不动产、厂场和设备
 
  (10,291)
  (5,030)
收购 无形资产
 
  (198)
  (98)
出售不动产、厂房和设备所得收益
 
  9,201 
  10 
从联营公司和合资企业收取的股息
 
  448 
  6,245 
发放的贷款的收益
 
  443 
  789 
收购 的金融资产投资
 
  (22,988)
  (25,163)
处置金融资产投资的收益
 
  24,877 
  30,463 
从金融资产中收取的利息
 
  93 
  88 
从金融资产中收取的股息
 
  - 
  153 
已发放贷款
 
  (83)
  - 
衍生金融工具的收益
 
  465 
  (290)
购买投资物业的预付款
 
  (1,690)
  (4,574)
投资活动产生的净现金
 
  16,431 
  22,212 
融资活动：
 
    
    
借款、 发行和新配售不可转换票据
 
  59,706 
  40,577 
支付 的借款和不可兑换票据
 
  (82,797)
  (58,917)
获得/ （付款）的短期贷款，净额
 
  8,333 
  (7,990)
已支付利息
 
  (21,424)
  (24,844)
向关联方支付 的借款
 
  (9)
  - 
回购 不可转换票据
 
  (733)
  (3,775)
来自 子公司非控股权益的资本 出资
 
  - 
  90 
回购 的库存股
 
  (5,434)
  (31)
已支付的股息
 
  (11,602)
  - 
向子公司非控股权益支付的股息
 
  - 
  (9,054)
行使认股权证
 
  403 
  90 
支付 的融资租赁
 
  (305)
  - 
用于融资活动的净现金
 
  (53,862)
  (63,854)
现金及现金等价物的净减少额
 
  (30,949)
  (21,277)
期初的现金 和现金等价物
15
  60,802 
  78,621 
外国 现金汇兑收益/（亏损）和现金 等价物公允价值的变化
 
  2,770 
  (482)
现金和现金 等价物面临通货膨胀的结果
 
  (2,014)
  (13,778)
期末的现金和现金等价物
15
  30,609 
  43,084 
 
附注是这些财务 报表不可分割的一部分。
 
普华永道会计师事务所S.R.L（Socio）
 
 
 
 
)
 
 
 
)
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
卡洛斯·布朗多
Contador Publico (UBA)
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 391 F° 078
 
 
Marcelo H. Fuxman
Sindico Titular
Por Comisión Fiscializadora
 
 
亚历杭德罗 G. Elsatain
副总统 二世总统
 
 
 
6
Cresud Sociedad Anónima，
商业、房地产、金融和农业
 
未经审计的简明中期合并财务报表附注
（除非另有说明，否则金额 以百万计）
 
 
1.
集团的业务和一般信息
 
Cresud 成立于 1936 年，是 Credit Foncier 的子公司。Credit Foncier 是一家比利时 公司，主要在 阿根廷提供农村和城市贷款，并管理 Credit Foncier 取消抵押品赎回权的房地产。Credit Foncier于1959年被清盘，作为此类清算的一部分 ，Cresud 的股份被分配给 Credit Foncier 的股东。从1960年代到1970年代末 ，Cresud 的业务完全转移到 农业活动上。
 
2002 年，Cresud 收购了 IRSA 19.85% 的权益。IRSA 是一家与 Cresud 的某些股东相关的房地产 公司。2009年，Cresud 将其在IRSA的所有权百分比提高到55.64％，IRSA 成为Cresud的直接主要子公司。
 
Cresud 及其子公司以下统称为 集团。
 
公司的主要 股东共同是 Inversiones Financieras del Sur S.A.、Agroinvestment S.A 和 乌拉圭风险投资顾问有限公司 这些实体是在乌拉圭注册的公司，属于同一个控股集团 ，最终受益人是 Eduardo S. Elsztain。
 
董事会已批准于 2023 年 5 月 10 日发布 这些财务报表。
 
截至 2023 年 3 月 31 日，集团在两个主要业务领域开展业务：(i) 农业业务和 (ii) 城市房地产和投资 业务。
 
2.
重要会计政策摘要
 
2.1.
准备的基础
 
这些 财务报表是根据 IAS 34 “中期财务报告” 编制的，因此应与 根据国际财务报告准则编制的截至2022年6月30日的集团年度合并财务 报表一起阅读。 此外，这些财务报表还包括第 19,550 号法律和/或CNV法规要求的额外信息 。此类 信息包含在这些财务报表的附注中， 已获国际财务报告准则接受。
 
这些 截至 2023 年 3 月 31 日和 2022 年 3 月 31 日的九个月中期的 财务报表未经审计。管理层认为 它们包括所有必要的调整，以公允地呈现 每个时期的结果。中期业绩不一定反映 整个财年集团业绩所占的比例。
 
IAS 29 “恶性通货膨胀经济体的财务报告” 要求 功能货币为 恶性通货膨胀经济体之一的实体的财务报表在报告 期结束之日用 当前计量单位表示，无论它们是基于历史成本 法还是当前成本法。为此，一般而言，自收购之日或 重估日（如适用）产生的 通货膨胀必须由非货币 项目计算。这项要求还包括财务报表的比较信息 。
 
就 根据国际会计准则29得出一个经济体是否被归类为高 通货膨胀的结论，该标准详细说明了一系列 需要考虑的因素，包括三年内存在接近或超过 100% 的 累计通货膨胀率。出于这个原因，根据国际会计准则第29号，从2018年7月1日起，必须将阿根廷 视为经济高度通货膨胀的国家 。
 
 
7
Cresud Sociedad Anónima，
商业、房地产、金融和农业
 
 
相对于将要使用的通货膨胀指数，根据 FACPCE 第 539/18 号决议，它是根据 到 2016 年的 批发价格指数（IPIM）确定的，同时考虑了布宜诺斯艾利斯自治市 在 2015 年 11 月和 12 月的消费者物价指数（CPI）的平均 变化， 因为在这两个月中没有全国IPIM 的测量结果。然后，从2017年1月起，将考虑全国消费者价格 指数（全国 CPI）。下表根据 官方统计数据 (INDEC) 并遵循第 539/18 号决议 中描述的指导方针，显示了截至2023年3月31日的九个月期间的 指数。
 
 
 
截至 2023 年 3 月 31 日（累计九个月）
 
价格 变体
  74%
 
由于上述原因 ，这些截至2023年3月31日的财务报表已根据国际会计准则 29进行了重报。
 
2.2
会计 政策
 
在列报这些财务 报表时适用的 会计政策与编制 年度财务报表时适用的会计政策一致，如这些 财务报表附注 2 所述，但这些财务报表附注 2.3 和 2.4 中提及的内容除外。
 
参见 未经审计的简明中期独立财务 报表附注 6。
 
2.3
信息的可比性
 
这些 财务报表中为比较目的列报的截至2022年6月30日和2022年3月31日的余额 项目源于截至该期间和该期间的 财务报表，根据国际会计准则第29号在 中重报（见附注2.1）。出于一致性 的目的，已对以前 期间的某些商品进行了重新分类。
 
 
2.4
使用 的估计值
 
在某个日期编制财务报表要求 管理层进行估算和评估，影响在该日期记录的资产和负债金额、披露的或有资产和 负债以及该期间记录的收入和支出 。实际结果可能不同于编制这些 财务报表之日做出的 估计和评估。在编制这些财务 报表时，管理层在 应用集团会计政策和不确定性的主要来源 时做出的重大判断与集团在 编制这些财务报表附注3中所述的年度财务报表时所作的重要判断相同。
 
3.
对运营的季节性 影响
 
农业企业
 
集团的某些业务比其他业务更受季节性影响 。集团农业 业务的运营受到季节性影响。在阿根廷， 谷物的收获和销售通常从每年 3 月开始，对于玉米和大豆， 从 10 月开始，对于向日葵，从 12 月开始。在巴西，大豆的收获 和销售从二月份开始，对于 玉米的天气状况，可以有两个季节， 因此收获发生在三月至七月之间。在 玻利维亚，天气条件也使得有可能有两个 大豆、玉米和高粱季节，因此， 这些作物在 7 月和 5 月收获，而小麦分别在 8 月和 9 月收获。就甘蔗而言， 在每年的四月至十一月之间进行收获和销售。农业业务的其他细分市场 ，例如肉牛生产 往往更加稳定。但是，第二季度肉牛产量通常会增加 ，那时条件更有利 。因此， 各季度农业业务业绩可能会出现实质性波动。
 
城市房地产和投资业务
 
集团购物中心的 运营受 季节性影响，这会影响 承租人的销售水平。在阿根廷的夏季（1 月和 2 月），与冬假（7 月）、圣诞节和 年终假期相比，大型购物中心 承租人的销售水平最低，那时他们的销售额往往会创下 的峰值。服装店通常在春季和秋季更换产品系列 ，这会对 购物中心的销售产生积极影响。每个季节结束时的销售折扣也会影响业务 。因此，对于购物中心 运营而言，预计 期间的商业活动水平将高于 1 月至 6 月的 期间。
 
 
 
8
Cresud Sociedad Anónima，
商业、房地产、金融和农业
 
 
4.
收购 和出售
 
截至2023年3月31日的九个月期间 的重大 收购和处置详述如下。截至2022年6月30日的财年的重大收购和出售 详见年度财务报表附注4至 。
 
农业企业
 
Panamby Farm（巴西）
 
2022 年 9 月 15 日，BrasiLagro 收购了一块位于巴西马托格罗索州奎恩西亚市 的农田。 该物业的可耕面积为 5,400 公顷（占总面积的 10,800 公顷 ），其中 80% 适合种植第二季作物。 的收购价值为2.856亿巴西雷亚尔（相当于交易当日每耕公顷302袋大豆 ），将分两期支付， 签订合同时支付1.4亿巴西雷亚尔的首付，第二期1.456亿巴西雷亚尔将在2023年8月21日支付。
 
出售 “Moroti” 农场的部分土地（巴拉圭）
 
2022 年 10 月 6 日，BrasiLagro 完成了位于巴拉圭博克龙州 的 “莫罗蒂” 农场的 863 公顷（498 公顷）一小部分的出售。销售价值为150万美元，买方支付了74.85万美元的首期付款。剩余余额将分三年 等额分期支付。账面上这部分字段的估值为 85.3 万巴西雷亚尔。在这次行动之后，该田地的剩余58,722公顷仍掌握在 BrasiLagro手中。
 
Rio do Meio II Farm （巴西）
 
2022 年 11 月 8 日，BrasiLagro 签署了一份出售 1,965 公顷（1,423 公顷）的里奥多梅奥农场的合同，这是一处位于科伦蒂纳市—— 巴伊亚州的 农村地产。支付的金额定为291袋大豆， 相当于交易当日的6240万巴西雷亚尔。 买家支付了1,770万巴西雷亚尔的首期付款。合同 规定了所有权转让的时间表， 分四个阶段确认收入。第一个项目于 2022 年 11 月 14 日竣工，确认收入为 2,000 万巴西雷亚尔。其他 阶段计划在每年 7 月进行，直到 2025 年。账面上的这 部分的估值为1780万巴西雷亚尔。 在这次行动之后，该农场 剩余的5,750公顷仍掌握在巴西拉格罗手中。
 
出售 “南洋杉” 农场（巴西）
 
2023 年 3 月，Brasilagro 签署了两份合同，出售其 Araucaria 农场 剩余面积 5,517 公顷（4,011 公顷），该农场位于巴西 戈亚斯州米内罗斯市。
 
第一笔交易于 2023 年 3 月 28 日进行，出售了 5,185 公顷（3,796 公顷），价值为每耕公顷 790 个大豆袋 ，相当于 交易当日的409.3巴西雷亚尔。这笔款项将分7期支付，第一期 和第二期分别在 2023 年 5 月 15 日和 8 月 16 日支付，其余 定于每年 3 月 1 日支付，直到 2028 年。合同 规定在 全额支付第一期付款后的 30 天内转让所有权，因此，截至 2023 年 3 月 31 日，未确认销售收入。
 
第二笔交易于 2023 年 3 月 29 日进行，其中 332 公顷（215 公顷）以每耕地 297 袋大豆的价格出售，相当于交易当日 的8.5巴西雷亚尔。这笔款项将分5期支付， 第一期在 2023 年 5 月 15 日支付，其他款项定于 每年 3 月 30 日支付，直到 2027 年。合同规定在全额支付第一笔分期付款后转让 财产，出于此 原因，截至2023年3月31日，没有确认出售 的收入。
 
在这些财务报表中， 财产被重新归类为 “待售资产组 ”。
 
Araucaria 领域剩余的这块 区域在账本中估值为 5,900 万巴西雷亚尔。
 
 

 
9
Cresud Sociedad Anónima，
商业、房地产、金融和农业
 
 
城市房地产业务和投资
 
“Della Paolera 261” 楼层出售
 
8 月 17 日，公司出售并转让了 塔 “261 Della Paolera” 的一层楼，总可出租面积约为 ，大楼内有 8 个停车位。交易价格定为大约 1,260万美元（美元/平方米 10,600），已经支付 。
 
2023 年 2 月 28 日，签署了出售上述建筑物的 2 层楼的契约，共 为 2,394 平方米，18 个停车位和 4 个互补 单元。交易 的价格定为2,250万美元，已经支付 。
 
2023 年 3 月 28 日，签署了出售同一建筑物的 5 层楼的契约，总面积为 5,922 平方米，49 个停车位和 10 个互补单元 。交易价格设定为 5870万美元，已经支付。
 
易货交易科尔多瓦
 
2022 年 8 月 18 日，作为位于科尔多瓦省的 “16 号地块” 的交易所 进行所有权转让， 的承诺已于 2016 年 5 月 17 日庆祝。 交易的价格为200万美元，作为交换，客户 承担了在 水平财产制度下转让未来房地产的承诺和义务，这些不动产将是 功能单元（公寓）和补充单元（储藏室 房间），其建造和完工将由他自己承担 费用。
 
Zetol — 出售地块和 Boating Trust 权益
 
2022 年 11 月 23 日，Zetol 以 800 万美元的价格将位于 卡内洛内斯省 Ciudad de la Costa 的房产出售给了划船信托基金 。付款形式为 相当于 600 万美元的单位，200 万美元仍为 应收账款。
 
单位是作为部分取消了 Liveck 为购买 Zetol 股份而欠他们的 债务而交付给马内罗家族。
 
当天晚些时候 ，Zetol 与 信托达成了一项新协议，取代了 Zetol 拥有的 出售该地块的200万美元应收账款，成为将进行房地产开发的 信托的信托人和受益人。因此， Zetol 有权获得出售 单位的净收益，相当于 791.7 平方米。此类合同 规定了应收到的最低金额。
 
在科隆大道上购买房产
 
公司通过公开拍卖从布宜诺斯艾利斯 自治市政府（以下简称 “GCABA”）手中购买了一处位于科隆大道245号的房产 和位于科隆大道275号的12个停车位 。该物业具有 混合用途的潜力，在大约 13,700 m2 的有盖区域内设有 13 层办公楼和一个地下停车场。 收购价格为14.35亿阿根廷比索，已全额支付。 2023 年 3 月 7 日，该物业获得授权。
 
自这些财务报表发布之日起，所有权转让契约的拥有和签署 尚待签署。在签订 契约的同时，公司有义务与GCABA签署贷款协议， 将根据拍卖中商定的条件，在 期限内免费保留该房产的所有权（可以选择延长 6 个月 并签订租赁协议）。
 
截至财务报表发布之日，由于财产的所有权和 产权契据尚未发放， 支付的金额已计入 “给 供应商的预付款” 项目。
 
 
 
10
Cresud Sociedad Anónima，
商业、房地产、金融和农业
 
 
5.
财务 风险管理和公允价值估算
 
这些 财务报表不包括有关金融风险管理的所有信息和 披露；因此，应与 年度财务报表附注 5 一起阅读。自年底以来，集团适用的风险管理或风险管理政策 没有任何变化。
 
自 2022 年 6 月 30 日起，截至这些财务 报表发布之日，业务或 经济环境没有发生影响集团 资产或负债（按公允价值或摊销 成本计量）公允价值的重大变化。
 
6.
分段 信息
 
正如 在年度合并财务 报表附注6中所解释的那样，分部信息是从 产品和服务的角度报告的：（i）农业业务和（ii）城市 房地产和投资业务。
 
下方 是集团业务部门的摘要，以及根据分部 信息得出的营业收入与截至2023年3月31日和2022年3月31日的集团损益表和 其他综合收益表的营业收入之间的 对账表：
 
 
 
11
Cresud Sociedad Anónima，
商业、房地产、金融和农业
 
 
下方 是对截至2023年3月31日的集团 业务领域的汇总分析：
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 
农业 业务 (I)
 
 
城市 房地产和投资业务 (II)
 
 
区段信息总数
 
 
合资 企业 (i)
 
 
调整 (ii)
 
 
抵消 的分部间交易和不可申报的资产/ 负债 (iii)
 
 
损益表和其他综合收益表/财务 状况合计
 
收入
  57,147 
  43,529 
  100,676 
  (252)
  10,599 
  (539)
  110,484 
成本
  (47,130)
  (7,806)
  (54,936)
  119 
  (10,793)
  - 
  (65,610)
初始承认 以及收获时生物资产和农业 产品公允价值的变化
  (843)
  - 
  (843)
  - 
  - 
  173 
  (670)
收获后农产品 可变现净值的变化
  (412)
  - 
  (412)
  - 
  - 
  - 
  (412)
毛利/（亏损）
  8,762 
  35,723 
  44,485 
  (133)
  (194)
  (366)
  43,792 
投资物业公平 价值调整产生的净亏损
  (74)
  (35,591)
  (35,665)
  875 
  - 
  - 
  (34,790)
处置 农田的收益
  688 
  - 
  688 
  - 
  - 
  - 
  688 
一般费用和 管理费用
  (4,776)
  (7,568)
  (12,344)
  37 
  - 
  107 
  (12,200)
出售 的费用
  (5,435)
  (2,933)
  (8,368)
  16 
  - 
  290 
  (8,062)
其他经营 业绩，净值
  (418)
  (4,812)
  (5,230)
  (19)
  99 
  (25)
  (5,175)
管理 费用
  - 
  - 
  - 
  - 
  (2,333)
  - 
  (2,333)
操作造成的损失
  (1,253)
  (15,181)
  (16,434)
  776 
  (2,428)
  6 
  (18,080)
联营企业和合资企业（亏损）/ 利润的份额
  (816)
  1,925 
  1,109 
  (545)
  - 
  (2)
  562 
分段损失
  (2,069)
  (13,256)
  (15,325)
  231 
  (2,428)
  4 
  (17,518)
 
    
    
    
    
    
    
    
可报告的 资产
  178,756 
  514,406 
  693,162 
  (3,119)
  - 
  157,671 
  847,714 
应申报的 负债
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (472,042)
  (472,042)
应申报的净资产
  178,756 
  514,406 
  693,162 
  (3,119)
  - 
  (314,371)
  375,672 
 
 
 

 
12
Cresud Sociedad Anónima，
商业、房地产、金融和农业
 
 
下方 是对截至2022年3月31日的集团 业务领域的汇总分析：
 
 
 
 03.31.2022
 
 
 
农业企业 (I)
 
 
城市房地产和投资业务 (II)
 
 
区段总信息
 
 
合资 企业 (i)
 
 
调整 (ii)
 
 
抵消 的分部间交易和不可申报的资产/ 负债 (iii)
 
 
损益表和其他综合收益表/财务 状况合计
 
收入
  77,725 
  31,939 
  109,664 
  (325)
  8,093 
  (830)
  116,602 
成本
  (67,206)
  (6,981)
  (74,187)
  123 
  (8,406)
  (2)
  (82,472)
收获时生物资产和 农产品的初始 确认和公允价值的变化
  27,043 
  - 
  27,043 
  - 
  - 
  400 
  27,443 
收获后农产品可变现净值的变化
  (2,605)
  - 
  (2,605)
  - 
  - 
  - 
  (2,605)
毛利/（亏损）
  34,957 
  24,958 
  59,915 
  (202)
  (313)
  (432)
  58,968 
投资物业公平 价值调整产生的净收益
  844 
  (23,330)
  (22,486)
  2,267 
  - 
  - 
  (20,219)
通过处置农田获得
  9,565 
  - 
  9,565 
  - 
  - 
  - 
  9,565 
一般 和管理费用
  (4,387)
  (6,508)
  (10,895)
  18 
  - 
  145 
  (10,732)
出售 的费用
  (6,748)
  (2,751)
  (9,499)
  (2)
  - 
  387 
  (9,114)
其他 经营业绩，净额
  (2,923)
  (198)
  (3,121)
  - 
  80 
  (20)
  (3,061)
管理 费用
  - 
  - 
  - 
  - 
  (4,678)
  - 
  (4,678)
运营利润/（亏损）
  31,308 
  (7,829)
  23,479 
  2,081 
  (4,911)
  80 
  20,729 
联营企业和合资企业的利润份额/ （亏损）
  459 
  (145)
  314 
  (1,393)
  - 
  - 
  (1,079)
分部利润/（亏损）
  31,767 
  (7,974)
  23,793 
  688 
  (4,911)
  80 
  19,650 
 
    
    
    
    
    
    
    
可报告的 资产
  167,458 
  535,504 
  702,962 
  (3,308)
  - 
  180,228 
  879,882 
应申报的 负债
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (552,115)
  (552,115)
应申报的净资产
  167,458 
  535,504 
  702,962 
  (3,308)
  - 
  (371,887)
  327,767 
 
(i)
代表合资企业的 股权价值，这些合资企业按比例合并 以供按细分市场目的提供信息。
(ii)
包括分别对应于截至2023年3月31日、 和 2022 年 3 月 31 日的支出和 FPC 的 ARS (194) 和 ARS (313)， 截至 2023 年 3 月 31 日和 2022 年 3 月 31 日，将阿根廷比索 2,333 和 4,678 阿根廷比索归入管理费。
(iii)
包括 递延所得税资产、所得税和 MPIT 抵免、贸易和其他 应收账款、金融资产投资、现金和现金 等价物以及无形资产，根据易货协议接收 未来单位的权利除外。
 
 
 
13
Cresud Sociedad Anónima，
商业、房地产、金融和农业
 
(I)
农业业务范围
 
下表 列出了农业 业务领域的可申报部门：
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 
农业 生产
 
 
土地 改造和销售
 
 
企业
 
 
其他
 
 
农业业务合计
 
收入
  39,836 
  - 
  - 
  17,311 
  57,147 
成本
  (36,119)
  (52)
  - 
  (10,959)
  (47,130)
初始承认 以及收获时生物资产和农业 产品公允价值的变化
  (843)
  - 
  - 
  - 
  (843)
收获后农产品 可变现净值的变化
  (412)
  - 
  - 
  - 
  (412)
总利润/（亏损）
  2,462 
  (52)
  - 
  6,352 
  8,762 
投资物业公平 价值调整产生的净亏损
  - 
  (74)
  - 
  - 
  (74)
通过处置农田获得
  - 
  688 
  - 
  - 
  688 
一般费用和 管理费用
  (2,509)
  (8)
  (862)
  (1,397)
  (4,776)
出售 的费用
  (3,873)
  (5)
  - 
  (1,557)
  (5,435)
其他经营 业绩，净值
  93 
  (888)
  - 
  377 
  (418)
（亏损） /运营利润
  (3,827)
  (339)
  (862)
  3,775 
  (1,253)
联营公司和合资企业的亏损份额
  (207)
  - 
  - 
  (609)
  (816)
分部 （亏损）/利润
  (4,034)
  (339)
  (862)
  3,166 
  (2,069)
 
    
    
    
    
    
投资 房产
  - 
  24,752 
  - 
  - 
  24,752 
不动产、厂房和 设备
  94,234 
  480 
  - 
  821 
  95,535 
对 联营公司的投资
  1,342 
  - 
  - 
  831 
  2,173 
其他应申报的 资产
  42,643 
  2,526 
  - 
  11,127 
  56,296 
可报告的 资产
  138,219 
  27,758 
  - 
  12,779 
  178,756 
 
 
 
 
03.31.2022
 
 
 
农业 生产
 
 
土地 改造和销售
 
 
企业
 
 
其他
 
 
农业业务合计
 
收入
  60,478 
  - 
  - 
  17,247 
  77,725 
成本
  (54,973)
  (69)
  - 
  (12,164)
  (67,206)
收获时生物资产和 农产品的初始 确认和公允价值的变化
  27,043 
  - 
  - 
  - 
  27,043 
收获后农产品可变现净值的变化
  (2,605)
  - 
  - 
  - 
  (2,605)
总利润/（亏损）
  29,943 
  (69)
  - 
  5,083 
  34,957 
投资物业公平 价值调整产生的净收益
  - 
  844 
  - 
  - 
  844 
通过处置农田获得
  - 
  9,565 
  - 
  - 
  9,565 
一般 和管理费用
  (2,645)
  (10)
  (948)
  (784)
  (4,387)
出售 的费用
  (5,156)
  (319)
  - 
  (1,273)
  (6,748)
其他 经营业绩，净额
  (3,458)
  194 
  - 
  341 
  (2,923)
运营利润 /（亏损）
  18,684 
  10,205 
  (948)
  3,367 
  31,308 
联营公司和合资企业的利润份额
  289 
  - 
  - 
  170 
  459 
分部 利润/（亏损）
  18,973 
  10,205 
  (948)
  3,537 
  31,767 
 
    
    
    
    
    
投资 房产
  - 
  23,053 
  - 
  - 
  23,053 
财产、 厂房和设备
  79,877 
  480 
  - 
  364 
  80,721 
对联营公司的投资
  1,840 
  - 
  - 
  1,557 
  3,397 
其他 可申报资产
  51,561 
  - 
  - 
  8,726 
  60,287 
可申报资产
  133,278 
  23,533 
  - 
  10,647 
  167,458 
 
 
 
Véase nuestro informe de fecha 11/11/22
普华永道会计师事务所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
14
Cresud Sociedad Anónima，
商业、房地产、金融和农业
 
(II)
城市房地产和投资业务领域
 
下方 汇总分析了集团 在 业务的城市房地产和投资领域的业务范围：
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 
购物中心
 
 
办公室
 
 
销售和开发
 
 
酒店
 
 
其他
 
 
总计
 
收入
  28,073 
  2,908 
  2,750 
  9,249 
  549 
  43,529 
成本
  (1,937)
  (241)
  (748)
  (4,435)
  (445)
  (7,806)
毛利
  26,136 
  2,667 
  2,002 
  4,814 
  104 
  35,723 
投资物业公平 价值调整产生的净亏损 (i)
  (10,518)
  (4,720)
  (20,268)
  - 
  (85)
  (35,591)
一般 和管理费用
  (3,686)
  (478)
  (1,362)
  (1,401)
  (641)
  (7,568)
出售 的费用
  (1,351)
  (57)
  (850)
  (611)
  (64)
  (2,933)
其他 经营业绩，净额
  (239)
  (39)
  (572)
  (114)
  (3,848)
  (4,812)
运营利润/（亏损）
  10,342 
  (2,627)
  (21,050)
  2,688 
  (4,534)
  (15,181)
联营公司和合资企业的利润份额
  - 
  - 
  - 
  - 
  1,925 
  1,925 
分部利润/（亏损）
  10,342 
  (2,627)
  (21,050)
  2,688 
  (2,609)
  (13,256)
 
    
    
    
    
    
    
投资 和交易房产
  149,733 
  97,469 
  222,110 
  - 
  655 
  469,967 
财产、 厂房和设备
  382 
  2,882 
  4,148 
  7,521 
  714 
  15,647 
在联营企业和合资企业中投资
  - 
  - 
  - 
  - 
  21,976 
  21,976 
其他 可申报资产
  323 
  277 
  5,602 
  135 
  479 
  6,816 
可申报资产
  150,438 
  100,628 
  231,860 
  7,656 
  23,824 
  514,406 
 
(i) 在截至2023年3月31日的九个月期间，投资物业公允价值调整产生的净 亏损为ARS 35,591。我们 房产的阿根廷比索价值的净影响主要是宏观经济 状况变化的结果：
 
(a)
收益为9,551阿根廷比索，这是由于预计收入增长率的变化以及 根据现金 流量中使用的汇率估算值将比索 的预计现金流转换为美元；
(b)
根据期末 的汇率，将以美元计算的购物中心 价值转换为比索，从而产生了563.35亿阿根廷比索的积极影响
(c)
折扣率提高了140个基点，这主要是由于用于折扣现金流的WACC折扣率 的国家风险率部分增加了 ，这导致购物中心价值减少了102.1亿阿根廷比索。
(d)
此外，由于通货膨胀调整的影响， 收入表和其他综合收益表中 将购物中心的 668.52 亿阿根廷比索 从 “公平 价值调整的净收益” 重新归类为 “通货膨胀调整”。
(e)
在截至2023年3月31日的九个月期间，我们的办公楼和其他租赁物业的 按实际价值计算 的价值下降了12.15％，这主要是由于隐性汇率，即 。同样，也会对 期间的销售产生影响。
 
 
 
 
03.31.2022
 
 
 
购物中心
 
 
办公室
 
 
销售和开发
 
 
酒店
 
 
其他
 
 
总计
 
收入
  21,517 
  4,194 
  603 
  5,494 
  131 
  31,939 
成本
  (2,045)
  (343)
  (742)
  (3,099)
  (752)
  (6,981)
毛利/（亏损）
  19,472 
  3,851 
  (139)
  2,395 
  (621)
  24,958 
投资物业公允价值调整产生的净（亏损）/收益
  (18,932)
  (25,698)
  21,120 
  - 
  180 
  (23,330)
一般 和管理费用
  (3,442)
  (1,042)
  (688)
  (950)
  (386)
  (6,508)
出售 的费用
  (1,140)
  (212)
  (909)
  (435)
  (55)
  (2,751)
其他 经营业绩，净额
  (243)
  (78)
  (16)
  (20)
  159 
  (198)
（亏损）/运营利润
  (4,285)
  (23,179)
  19,368 
  990 
  (723)
  (7,829)
联营公司和合资企业的亏损份额
  - 
  - 
  - 
  - 
  (145)
  (145)
分部（亏损）/利润
  (4,285)
  (23,179)
  19,368 
  990 
  (868)
  (7,974)
 
    
    
    
    
    
    
投资 和交易房产
  138,858 
  142,985 
  206,027 
  - 
  834 
  488,704 
财产、 厂房和设备
  466 
  11,735 
  - 
  7,606 
  1,710 
  21,517 
在联营企业和合资企业中投资
  - 
  - 
  - 
  - 
  19,243 
  19,243 
其他 可申报资产
  322 
  278 
  4,852 
  100 
  488 
  6,040 
可申报资产
  139,646 
  154,998 
  210,879 
  7,706 
  22,275 
  535,504 
 
 
 
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商业、房地产、金融和农业
 
7.
对联营企业和合资企业的投资
 
截至2023年3月31日的九个月期间和截至2022年6月30日的年度 集团对联营企业和合资企业 的投资变动 如下：
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 06.30.2022
 
期初/年
  31,193 
  37,085 
分享 增资和缴款
  44 
  2,672 
分享 的利润/（亏损）
  562 
  (340)
其他 综合收益/（亏损）
  91 
  (1,125)
分红
  (448)
  (6,400)
参与 其他权益变动
  - 
  (491)
将 重新归类为金融工具
  - 
  (258)
其他
  16 
  50 
期末/年份 (i)
  31,458 
  31,193 
 
(i)
截至2022年6月30日，包括反映股权为负 的公司权益的ARS（14），这些权益已在 “条款” 中披露（见注 19）。
 
下方 是有关集团对 联营公司和合资企业的投资的更多信息：
 
 
% 所有权权益
 
 
集团权益的价值
 
 
集团在综合（亏损）/收益中的权益
 
实体的名称
 
 
03.31.2023
 
 
06.30.2022
 
 
03.31.2023
 
 
06.30.2022
 
 
03.31.2023
 
 
03.31.2022
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
全新 口红
  49.96%
  49.96%
  244 
  249 
  (6)
  231 
BHSA
  29.91%
  29.91%
  18,294 
  16,833 
  1,461 
  (161)
GCDI （例如 TGLT）
  27.82%
  27.82%
  1,266 
  1,416 
  (150)
  (709)
质量
  50.00%
  50.00%
  6,105 
  6,719 
  (658)
  (1,395)
La Rural S.A.
  50.00%
  50.00%
  1,042 
  423 
  627 
  61 
Cresca S.A.
  50.00%
  50.00%
  65 
  51 
  - 
  (2)
其他 关联公司和合资企业
  - 
  - 
  4,442 
  5,502 
  (712)
  1,031 
联营企业和合资企业总数
    
    
  31,458 
  31,193 
  562 
  (944)
 
 


   
 
上次发布的财务报表
 
实体的名称
 
公司所在地/注册国家
主要活动
 
普通股 1 票
 
 
股本（名义价值）
 
 
（亏损）/该期间的利润
 
 
股东权益
 
全新 口红
美国
真正的 房地产
不适用
  - 
  (*) (2) 
  (*) (43) 
BHSA
阿根廷
融资
  448,689,072 
  (**) 1,500 
  (**) 4,885 
  (**) 59,312 
GCDI （例如 TGLT）
阿根廷
真正的 房地产
  257,330,595 
  915 
  (2,458)
  4,590 
质量
阿根廷
真正的 房地产
  101,126,564 
  2,843 
  (1,317)
  11,943 
La Rural S.A.
阿根廷
活动的组织
  714,998 
  1 
  598 
  1,516 
 
(*) 根据 USGAAP 以美元表示的金额。
(**) 
根据NIIF的数据，截至2023年3月31日 的信息。
 
8.
投资 房产
 
截至2023年3月31日的九个月 期间和截至2022年6月30日的年度内，集团投资物业的变动 如下：
 
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 06.30.2022
 
 
 
第 2 级
 
 
第 3 级
 
 
第 2 级
 
 
第 3 级
 
年初的公允价值
  379,132 
  147,578 
  289,993 
  255,781 
增补
  738 
  1,348 
  12,815 
  3,574 
处置
  (18,334)
  - 
  (50,709)
  - 
转账
  2,138 
  719 
  103,637 
  (110,256)
净额 （亏损）/公允价值调整产生的收益
  (25,152)
  (9,638)
  30,419 
  (1,538)
资本化租赁成本的增加
  12 
  27 
  40 
  33 
资本化租赁成本的摊销 (i)
  (13)
  (11)
  (63)
  (16)
货币 折算调整
  511 
  - 
  (7,000)
  - 
年底的公允价值
  339,032 
  140,023 
  379,132 
  147,578 
 
(i)
资本化租赁成本的摊销 费用包含在收益表和其他 综合收益表（注24）中的 “成本” 中。
 
 
 
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以下 是 集团截至2023年3月31日和2022年6月30日按投资物业类型划分的余额：
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 06.30.2022
 
已租出 出去的农田
  24,752 
  23,812 
办公室 和其他出租物业
  101,352 
  121,560 
购物 购物中心
  148,629 
  156,994 
未开发的 地块
  203,643 
  222,850 
属性 正在开发中
  679 
  1,494 
总计
  479,055 
  526,710 
 
以下金额 已在损益表 和其他综合收益表中确认：
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 06.30.2022
 
租金 和服务收入
  43,247 
  35,023 
直接 运营费用
  (14,087)
  (12,491)
开发 费用
  (152)
  (386)
投资 财产公允价值调整造成的未实现净亏损
  (44,557)
  (29,821)
投资物业公允价值调整所得 已实现的净收益 (i)
  9,767 
  9,602 
 
 
(i)
截至3月31日， 2023年对应于公允价值调整期间的公允价值 调整的实际结果（出售Libertador 498的停车位 和出售卡塔利纳斯 大楼楼层的ARS 407），前几年公允价值调整 的已实现结果 对应于9,407阿根廷比索（出售停车位的92阿根廷比索）Libertador 498 和 ARS 9,315 用于出售 Catalinas Building 的楼层）。截至2022年3月31日，（ARS 5,205）对应于出售卡索纳·哈德森 （ARS 178）、出售 梅洛乐园（ARS 39）、出售马里亚诺·阿科斯塔乐园（ARS 43）、出售 Libertador 498 停车位时实现的公允价值变动结果 （ARS 186）还有ARS （4,759）用于出售卡塔利纳斯大厦的楼层），ARS 14,807（用于出售卡索纳哈德森，ARS 184 用于出售 merlo Land），ARS 用于出售 马里亚诺·阿科斯塔地块， ARS 382 用于出售 Libertador 498 的停车位，ARS 13,859 用于出售 Catalinas Building 的楼层）。
 
估值 技术在年度财务 报表附注 9 中进行了描述。这些技术没有改变。
 
Costa Urbana — 前圣玛丽亚太阳报— Costanera Sur，布宜诺斯艾利斯市 (IRSA)
 
2021 年 12 月 21 日，布宜诺斯艾利斯市 国会发布了法律，批准了公司自 1997 年起拥有的约 70 公顷的 物业的开发条例，该物业位于布宜诺斯艾利斯自治市东南部 南海岸 的拉普拉塔河前，原名为 “Solares de Santa 玛丽亚”，马德罗港的 。已发布的法律颁布了一项新标准， 被命名为 “U73——公共公园和Costa Urbana 城市化”，该标准允许将住宅、办公室、零售、服务、公共空间、教育、 和娱乐等多种用途 结合起来。
 
IRSA 的建筑容量约为89.5万平方米， 这将通过 开发混合用途项目来推动未来几年的增长。
 
IRSA 将划定 50.8 公顷用于公共用途，占该物业总面积的大约 71%， 将再捐赠三块房产，两块用于 可持续城市发展基金，一块用于布宜诺斯艾利斯自治市政府创新 信托基金、科学与技术，总额为 200 万美元的现金和 300万份主权债券（AL35）的金额也将由 出资。同样，IRSA将负责该物业的基础设施 和道路工程，并将进行公共空间 工程，出资高达4000万美元，同时对分配的公共空间进行 维护，为期10年或直到1,000万美元的 款项完成。
 
“Costa Urbana” 将改变布宜诺斯市 艾利斯市的景观，为未开发地区注入生命，由于其规模、位置和连通性， 将为该市扩大和恢复 通往里奥德拉普拉塔海岸的通道提供可能性，包括散步、 娱乐、绿地、公共公园和混合用途区域。
 
 
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商业、房地产、金融和农业
 
 
2021 年 10 月 29 日，该公司收到关于该物业的保护行动 诉讼的通知，在该诉讼中，该公司辩称 存在无效协议，影响了 城市发展协议 (UDA) 的批准程序。后来，诉讼范围扩大了， 对UDA中提出的其他问题提出了质疑。公司 于 2021 年 11 月 12 日继续回复通知， 请求驳回。2022 年 3 月 10 日，法院发布了 部分维持保护申请的裁决， 被公司和布宜诺斯艾利斯自治市 政府提起上诉。2023 年 3 月 6 日，行政、税务和 消费者关系诉讼——四号房间撤销了一审 裁决并驳回了诉讼。由于该裁决未被上诉 ，该案已经结案，截至当日，公司 没有正在进行的与Costa Urbana 项目有关的法律诉讼。
 
9.
财产、 厂房和设备
 
截至2023年3月31日的 九个月期间和截至2022年6月30日的年度内 集团不动产、厂房和设备的变动 如下：
 
 
 
所有者 占用的农田
 
 
barer 工厂
 
 
建筑物 和设施
 
 
机械 和设备
 
 
其他
 
 
截至2023年3月31日的总计
 
 
截至 2022 年 6 月 30 日的总计
 
成本
  83,380 
  6,562 
  29,900 
  8,456 
  4,530 
  132,828 
  538,894 
累计 折旧
  (7,497)
  (3,760)
  (7,996)
  (7,633)
  (2,434)
  (29,320)
  (424,325)
期初/年初的 账面净额
  75,883 
  2,802 
  21,904 
  823 
  2,096 
  103,508 
  114,569 
 
    
    
    
    
    
    
    
增补
  14,068 
  582 
  978 
  212 
  543 
  16,383 
  7,005 
处置
  (66)
  (417)
  (2,770)
  - 
  (8)
  (3,261)
  (3,077)
货币 折算调整
  1,659 
  65 
  35 
  (1)
  48 
  1,806 
  (17,169)
转账
  (2,171)
  268 
  (2,594)
  15 
  - 
  (4,482)
  6,158 
折旧 费用 (i)
  (739)
  (637)
  (777)
  (282)
  (343)
  (2,778)
  (3,978)
期末/年度末余额
  88,634 
  2,663 
  16,776 
  767 
  2,336 
  111,176 
  103,508 
 
    
    
    
    
    
    
    
成本
  96,870 
  7,060 
  25,549 
  8,682 
  5,113 
  143,274 
  132,828 
累计 折旧
  (8,236)
  (4,397)
  (8,773)
  (7,915)
  (2,777)
  (32,098)
  (29,320)
期末/年度末 账面净额
  88,634 
  2,663 
  16,776 
  767 
  2,336 
  111,176 
  103,508 
 
(i)
截至2023年3月31日，在损益表和其他 综合收益表（注24）中，折旧费用已计入ARS 646的 “成本” 、ARS 362的 “一般和管理费用” 和 的 “销售费用” 一栏，1,738阿根廷比索作为生物资产成本的一部分 进行了资本化。
 
 
10.
交易 房产
 
截至2023年3月31日的九个月期间 和截至2022年6月30日的年度内，集团交易资产的变动 如下：
 
 
 
已完成 属性
 
 
属性 正在开发中
 
 
未开发的 网站
 
 
截至2023年3月31日的总计
 
 
截至 2022 年 6 月 30 日总计
 
期限/年份的 开始
  348 
  2,834 
  2,450 
  5,632 
  5,021 
增补
  - 
  111 
  116 
  227 
  883 
货币 折算调整
  - 
  (63)
  - 
  (63)
  (272)
处置
  (4)
  (345)
  (28)
  (377)
  - 
期限/年份的 结束
  344 
  2,537 
  2,538 
  5,419 
  5,632 
 
    
    
    
    
    
非当前
    
    
    
  5,316 
  5,296 
当前
    
    
    
  103 
  336 
总计
    
    
    
  5,419 
  5,632 
 
 
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11.
无形资产
 
截至2023年3月31日的九个月期间 和截至2022年6月30日的年度内，集团无形资产的变动 如下：
 
 
 
善意
 
 
信息 系统和软件
 
 
合同 及其他
 
 
截至2023年3月31日的总计
 
 
截至 2022 年 6 月 30 日总计
 
成本
  1,054 
  3,105 
  7,625 
  11,784 
  12,238 
累计 摊销
  - 
  (2,581)
  (1,745)
  (4,326)
  (3,701)
期初/年初的 账面净额
  1,054 
  524 
  5,880 
  7,458 
  8,537 
增补
  - 
  197 
  405 
  602 
  268 
处置
  - 
  - 
  - 
  - 
  (831)
预期
  - 
  - 
  - 
  - 
  (70)
转账
  - 
  2 
  - 
  2 
  - 
货币 折算调整
  2 
  2 
  - 
  4 
  (51)
摊销 费用 (i)
  - 
  (306)
  (48)
  (354)
  (395)
期末/年度末余额
  1,056 
  419 
  6,237 
  7,712 
  7,458 
 
    
    
    
    
    
成本
  1,056 
  3,306 
  8,030 
  12,392 
  11,784 
累计 摊销
  - 
  (2,887)
  (1,793)
  (4,680)
  (4,326)
期末/年度末 账面净额
  1,056 
  419 
  6,237 
  7,712 
  7,458 
 
(i)
截至2023年3月31日，在 损益表和其他综合收益表（注 24）中，在 “成本” 项下确认摊销费用为207阿根廷比索，在 “一般和 管理费用” 项下确认的摊销费用为146阿根廷比索，在销售费用项下确认的摊销费用为ARS 1。
 
12.
使用资产的权限
 
截至 2023 年 3 月 31 日和 2022 年 6 月 30 日 集团 的使用权资产如下：
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 06.30.2022
 
农田
  12,781 
  9,403 
办公室、购物 购物中心和其他建筑物
  383 
  30 
机械和 设备
  155 
  134 
其他
  2,360 
  2,269 
使用权 资产
  15,679 
  11,836 
非当前
  15,679 
  11,836 
总计
  15,679 
  11,836 
 
使用权资产的 折旧费用详述如下 ：
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 03.31.2022
 
农田
  2,721 
  1,896 
办公室、购物 购物中心和其他建筑物
  1 
  1 
其他
  233 
  233 
使用权资产的折旧 费用 (i)
  2,955 
  2,130 
 
(i)
截至 2023 年 3 月 31 日，摊销费用已在 “成本” 中分配了 143 阿根廷比索，在 “一般和管理费用” 中分配了 26 阿根廷比索，在 “销售费用” 中分配了 12 阿根廷比索，在损益表和其他 综合收益表（注24）中，2,774阿根廷比索作为生物资产成本的一部分 进行了资本化。
 
 
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13.
生物 资产
 
截至2023年3月31日的九个月期间和截至2022年6月30日的年度内，集团生物资产 的变化及其在 公允价值层次结构中的分配情况如下：
 
 
 
农业企业
 
 
 
播种的农作物
 
 
甘蔗田
 
 
繁殖待售牛和牛 (i)
 
 
其他牛 (i)
 
 
其他
 
 
截至2023年3月31日的总计
 
 
截至 2022 年 6 月 30 日的总计
 
 
 
等级 1
 
 
等级 3
 
 
等级 3
 
 
等级 2
 
 
等级 2
 
 
等级 1
 
期初/年初的账面净额
  3,227 
  4,450 
  7,156 
  11,467 
  206 
  110 
  26,616 
  28,460 
购买
  - 
  - 
  - 
  776 
  10 
  - 
  786 
  3,029 
转账
  (451)
  451 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
生物资产 的初始确认和公允价值的变化
  - 
  3,124 
  (371)
  (3,388)
  (74)
  - 
  (709)
  31,990 
因收获而减少
  - 
  (32,288)
  (7,931)
  - 
  - 
  - 
  (40,219)
  (81,156)
销售
  - 
  - 
  - 
  (2,870)
  (3)
  - 
  (2,873)
  (5,385)
消耗
  - 
  - 
  - 
  (15)
  (1)
  (21)
  (37)
  (45)
期间/年度的费用
  12,337 
  27,028 
  6,951 
  3,266 
  - 
  - 
  49,582 
  53,539 
货币 折算调整
  1,117 
  (608)
  42 
  (36)
  - 
  - 
  515 
  (3,816)
期末/年度末余额
  16,230 
  2,157 
  5,847 
  9,200 
  138 
  89 
  33,661 
  26,616 
 
    
    
    
    
    
    
    
    
非当前 （生产）
  - 
  - 
  - 
  7,808 
  103 
  89 
  8,000 
  10,572 
当前 （消耗品）
  16,230 
  2,157 
  5,847 
  1,392 
  35 
  - 
  25,661 
  16,044 
期末/年度末 账面净额
  16,230 
  2,157 
  5,847 
  9,200 
  138 
  89 
  33,661 
  26,616 
 
(i)
生产周期超过一年的生物资产 （即牛） 产生了 “ 生物资产的初始确认和公允价值变化”，截至2023年3月31日的九个月期间和截至2022年6月30日的财年 分别为ARS（3,462）和ARS（482）；ARS（2,183）和ARS 465，归因于价格变动，阿根廷比索（1,279） 和ARS（947）的金额分别归因于物理变化 。
 
在 截至 2023 年 3 月 31 日的九个月期间，在 用于确定集团生物资产公允价值的不同等级体系之间进行了 转让 ARS 451。 在各自的 类别中没有重新分类。
 
在截至2023年3月31日的九个月期间和截至2022年6月30日的年度中，农业 农产品（在 期间收获）的公允价值减去估计的销售点成本分别为36,732阿根廷比索和6668阿根廷比索， 。
 
参见 年度财务报表附注 14 至 中有关该实体使用的估值流程的信息。
 
自 2023 年 3 月 31 日和 2022 年 6 月 30 日起， 生物资产的更好和最大限度使用与当前 的使用没有显著差异。
 
截至 2023 年 3 月 31 日和 2022 年 3 月 31 日 生产的资本化成本如下：
 
 
 
03.31.2023
 
 
03.31.2022
 
物资 和劳动力
  38,531 
  37,437 
工资、 社会保障费用和其他人事开支
  1,696 
  1,669 
折旧 和摊销
  4,512 
  3,820 
费用 和服务付款
  89 
  110 
维护、 安全、清洁、维修等
  269 
  278 
税收、 费率和缴款
  57 
  96 
租赁 和服务费
  14 
  16 
Freights
  292 
  190 
旅行、 图书馆费用和文具
  217 
  196 
其他 费用
  3,904 
  2,114 
 
  49,581 
  45,926 
 
 
Véase nuestro informe de fecha 11/11/22
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商业、房地产、金融和农业
 
 
14.
库存
 
截至2023年3月31日和2022年6月30日， 集团的库存明细如下：
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 06.30.2022
 
农作物
  8,855 
  10,758 
材料和 用品
  11,231 
  12,512 
农业 库存
  20,086 
  23,270 
酒店的用品
  134 
  104 
库存总量
  20,220 
  23,374 
 
 
15.
按类别划分的金融 工具
 
确定公允价值
 
本附注按金融工具类别显示了金融资产和金融负债 ，并酌情显示了与财务 头寸合并报表中 相应行的对账情况。以公允价值计量 的金融资产和负债是根据它们在 公允价值层次结构中的不同级别进行分配的。有关公允价值 层次结构的更多信息，请参阅年度财务 报表附注16。
 
截至 2023 年 3 月 31 日的金融资产 和金融负债如下：
 
 
   
 
按公允价值计入损益的金融 资产
 
   
   
   
 
 
按摊余成本计算的金融 资产
 
 
等级 1
 
 
等级 2
 
 
小计 金融资产
 
 
非金融 资产
 
 
总计
 
2023 年 3 月 31
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
财务状况表中的资产
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
贸易和其他 应收账款（不包括可疑账款备抵和 其他应收账款）（附注16）
  53,966 
  7,229 
  - 
  61,195 
  17,849 
  79,044 
对 金融资产的投资：
    
    
    
    
    
    
-上市 公司的证券
  - 
  3,260 
  - 
  3,260 
  - 
  3,260 
- 债券
  - 
  5,316 
  - 
  5,316 
  - 
  5,316 
-互惠 基金
  - 
  16,627 
  - 
  16,627 
  - 
  16,627 
- 其他
  603 
  466 
  - 
  1,069 
  - 
  1,069 
衍生工具 金融工具：
    
    
    
    
    
    
-大宗商品 期权合约
  - 
  111 
  - 
  111 
  - 
  111 
-大宗商品 期货合约
  - 
  722 
  - 
  722 
  - 
  722 
- 外币期权合约
  - 
  861 
  - 
  861 
  - 
  861 
- 外币期货合约
  - 
  466 
  - 
  466 
  - 
  466 
- 其他
  - 
  1,567 
  - 
  1,567 
  - 
  1,567 
限制性资产 (i)
  805 
  - 
  - 
  805 
  - 
  805 
现金和现金 等价物（不包括银行透支）：
    
    
    
    
    
    
- 手上和银行的现金
  5,038 
  - 
  - 
  5,038 
  - 
  5,038 
-短期 投资
  - 
  25,571 
  - 
  25,571 
  - 
  25,571 
资产总数
  60,412 
  62,196 
  - 
  122,608 
  17,849 
  140,457 
 
 
Véase nuestro informe de fecha 11/11/22
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商业、房地产、金融和农业
 
 
 
 
 
按摊余成本计算的财务 负债
 
按公允价值计入损益的金融 负债       
 
小计 金融负债
 
 
非金融 负债
 
 
总计
 
2023 年 3 月 31
 
 
 
 
等级 1
 
 
等级 2
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
财务状况表中的负债
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
贸易和其他 应付账款（附注 18）
  36,410 
  - 
  - 
  36,410 
  19,157 
  55,567 
借款（注 20）
  205,407 
  - 
  - 
  205,407 
  - 
  205,407 
衍生工具 金融工具：
    
    
    
    
    
    
-大宗商品 期权合约
  - 
  15 
  - 
  15 
  - 
  15 
-大宗商品 期货合约
  1 
  170 
  - 
  171 
  - 
  171 
- 外币期权合约
  - 
  7 
  - 
  7 
  - 
  7 
- 外币期货合约
  - 
  51 
  - 
  51 
  - 
  51 
- 交换
  - 
  283 
  - 
  283 
  - 
  283 
负债总额
  241,818 
  526 
  - 
  242,344 
  19,157 
  261,501 
 
截至 2022 年 6 月 30 日， 的金融资产 和金融负债如下：
 
 
   
 
按公允价值计入损益的金融 资产
 
   
   
   
 
 
按摊余成本计算的金融 资产
 
 
等级 1
 
 
等级 2
 
 
小计 金融资产
 
 
非金融 资产
 
 
总计
 
2022 年 6 月 30 日
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
财务状况表中的资产
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
贸易和其他 应收账款（不包括可疑账款备抵和 其他应收账款）（附注16）
  59,406 
  7,600 
  - 
  67,006 
  18,569 
  85,575 
对 金融资产的投资：
    
    
    
    
    
    
-上市 公司的证券
  - 
  2,693 
  - 
  2,693 
  - 
  2,693 
- 债券
  - 
  3,081 
  - 
  3,081 
  - 
  3,081 
-互惠 基金
  - 
  28,089 
  - 
  28,089 
  - 
  28,089 
- 其他
  198 
  671 
  - 
  869 
  - 
  869 
衍生工具 金融工具：
    
    
    
    
    
    
-大宗商品 期权合约
  - 
  529 
  - 
  529 
  - 
  529 
-大宗商品 期货合约
  - 
  3,879 
  - 
  3,879 
  - 
  3,879 
- 外币期权合约
  - 
  122 
  - 
  122 
  - 
  122 
- 外币期货合约
  - 
  460 
  - 
  460 
  - 
  460 
限制性资产 (i)
  812 
  - 
  - 
  812 
  - 
  812 
- 手上和银行的现金
  31,806 
  - 
  - 
  31,806 
  - 
  31,806 
-短期 投资
  - 
  28,996 
  - 
  28,996 
  - 
  28,996 
资产总数
  92,222 
  76,120 
  - 
  168,342 
  18,569 
  186,911 
 
 
 
   
 
按公允价值计入损益的金融 负债
 
   
 
非金融 负债
 
 
总计
 
 
 
按摊余成本计算的金融 负债
 
 
等级 1
 
 
等级 2
 
 
小计 金融负债
 
 
 
 
 
 
 
2022 年 6 月 30 日
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
财务状况表中的负债
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
贸易和其他 应付账款（附注 18）
  43,285 
  - 
  - 
  43,285 
  18,578 
  61,863 
借款（注 20）
  246,321 
  - 
  - 
  246,321 
  - 
  246,321 
衍生工具 金融工具：
    
    
    
    
    
    
-大宗商品 期权合约
  - 
  309 
  179 
  488 
  - 
  488 
-大宗商品 期货合约
  5 
  838 
  - 
  843 
  - 
  843 
- 外币期权合约
  - 
  284 
  - 
  284 
  - 
  284 
- 外币期货合约
  - 
  242 
  - 
  242 
  - 
  242 
- 交换
  - 
  68 
  28 
  96 
  - 
  96 
负债总额
  289,611 
  1,741 
  207 
  291,559 
  18,578 
  310,137 
 
(i)
对应于 的担保存款和托管
 
金融资产和负债按摊销 成本计算的公允价值与其账面价值没有显著差异，借款 除外（注20）。应付账款的公允价值接近其各自的账面金额，因为由于其短期 的性质，贴现的影响被认为不显著 。
 
集团用于衡量二级工具的 估值模型与截至2022年6月30日使用的估值模型没有区别。
 
 
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商业、房地产、金融和农业
 
 
截至 2023 年 3 月 31 日，影响集团财务 资产和负债公允价值的经济或 业务环境没有任何变化。
 
集团使用一系列估值模型来衡量 2 级工具，其详细信息可从以下 表中获得。当活跃市场中没有报价时， 公允价值（尤其是衍生品）基于公认的 估值方法。
 
描述
定价模型/方法
参数
公允价值层次结构
 
范围
 
 
 
 
 
 
 
 
衍生金融工具 — 掉期 和商品期权合约
理论价格
标的 资产价格和波动率
等级 2
  - 
 
 
16.
交易 和其他应收账款
 
截至2023年3月31日和2022年6月30日， 集团的交易 和其他应收账款如下：
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 06.30.2022
 
应收贸易、租赁和 服务 (*)
  48,834 
  54,393 
减去： 可疑账户备抵金
  (1,361)
  (1,787)
贸易应收账款总额
  47,473 
  52,606 
预付款
  8,502 
  10,335 
借款、 存款等
  7,749 
  8,301 
贡献 待整合
  - 
  44 
担保 存款
  9 
  2 
税收 应收账款
  6,988 
  5,155 
其他
  6,962 
  7,345 
其他应收账款总额
  30,210 
  31,182 
交易和其他应收账款总额
  77,683 
  83,788 
 
    
    
非当前
  17,430 
  25,764 
当前
  60,253 
  58,024 
总计
  77,683 
  83,788 
 
(*) 
包括 字段销售积分，这些积分根据每个资产负债表日期 的大豆价格进行重新估值。 收益表和其他综合收益表中的相关影响在 “净财务业绩。
 
由于其短期性质， 当前贸易和其他应收账款的公允价值接近其 各自的账面金额，因为 的折扣影响被认为不大。
 
集团可疑账户备抵的变动情况如下 ：
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 06.30.2022
 
期限/年份的 开始
  1,787 
  2,853 
增加 (i)
  222 
  481 
恢复 (i)
  (96)
  (493)
货币 折算调整
  241 
  106 
在 期间/年内使用
  (2)
  (21)
通货膨胀 调整
  (791)
  (1,139)
期限/年份的 结束
  1,361 
  1,787 
 
(i)
可疑账户备抵的设立和 发放已包含在损益表和 其他综合收益表的 “销售费用” 中（注24）。
 
 
 
Véase nuestro informe de fecha 11/11/22
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商业、房地产、金融和农业
 
17.
现金 流量信息
 
以下是 对截至2023年3月31日和 2022 年 3 月 31 日的九个月期间集团 业务产生的现金流的详细描述：
 
 
注意
 
03.31.2023
 
 
03.31.2022
 
该期间的利润
 
  36,331 
  64,674 
对以下各项的调整：
 
    
    
所得 税
21
  (37,408)
  (10,550)
摊销 和折旧
24
  1,599 
  1,577 
通过处置交易财产获得
 
  (1,970)
  - 
处置不动产、厂房和设备产生的损失/ （收益）
 
  545 
  (10)
实现货币折算调整
 
  (346)
  - 
投资 房产公允价值调整造成的净 亏损
 
  34,790 
  20,219 
金融资产投资公允价值的变化
 
  - 
  (18,675)
从处置无形资产中获得
 
  - 
  (190)
财务 业绩，净额
 
  (10,632)
  (21,003)
规定 和津贴
 
  7,744 
  2,196 
联营企业和合资企业的份额 （利润）/亏损
7
  (562)
  1,079 
管理 费用
 
  2,333 
  4,678 
回购不可转换票据造成的损失
 
  857 
  - 
收获后农产品可变现净值的变化
 
  412 
  2,605 
未实现 的生物资产 和收获时农产品的初始确认和公允价值的变化
 
  (2,062)
  (29,345)
衍生金融工具的未实现收益
 
  - 
  (1,046)
通过处置农田获得
 
  (688)
  (9,565)
运营资产和负债的变化：
 
    
    
减少库存
 
  2,828 
  4,809 
交易属性减少/ （增加）
 
  103 
  (194)
生物资产（增加）/ 减少
 
  (43)
  19,249 
贸易和其他应收账款减少/ （增加）
 
  10,270 
  (376)
减少贸易和其他应付账款
 
  (30,718)
  (3,197)
减少 的工资和社会保障负债
 
  (2,811)
  (2,425)
减少备用的
 
  (36)
  (151)
减少 的租赁负债
 
  (1,902)
  (2,450)
衍生金融工具的净 变动
 
  (153)
  (1,005)
增加 的使用权资产
 
  (2)
  (112)
缴纳所得税前经营活动产生的净现金
 
  8,479 
  20,792 
 
下表 详细列出了截至2023年3月31日和2022年3月31日的九个月期间发生的重大非现金 交易：
 
 
 
03.31.2023
 
 
03.31.2022
 
通过减少对 金融资产的投资，增加 对联营公司的投资
  - 
  1,506 
通过增加贸易和其他 应付账款，增加 的无形资产
  - 
  8 
通过增加工资和社会 担保负债来增加 的无形资产
  - 
  35 
通过减少租赁 负债，减少 的贸易和其他应收账款
  - 
  6 
通过减少相关 方的信贷，增加金融工具的
  - 
  37 
通过增加贸易和其他 应付账款，增加 的投资物业
  28 
  321 
通过增加不动产、厂房和 设备来减少 的投资物业
  15 
  6,296 
通过增加对 子公司、联营公司和合资企业的参与，增加 的其他储备
  - 
  923 
通过增加租赁 负债增加 使用权资产
  3,229 
  1,520 
货币 折算调整
  303 
  15,878 
通过增加投资物业来增加 的股权
  800 
  - 
通过增加税收 应付账款，减少不动产、厂房和设备的
  - 
  14 
子公司权益的其他 变动
  5,913 
  - 
发行 不可转换票据
  50,724 
  - 
通过增加投资 房产，减少不动产、厂房和设备的
  3,561 
  - 
通过减少 股东权益，增加 递延所得税负债
  278 
  - 
通过增加无形 资产，减少 的交易资产
  406 
  - 
通过增加 股东权益，减少不动产、厂房和设备的
  213 
  - 
通过减少金融 资产来减少 投资物业
  63 
  - 
通过减少贸易和 其他应付账款，减少 对金融资产的投资
  297 
  - 
通过增加金融 资产，减少 应收股息
  8 
  - 
通过增加贸易和 其他应付账款，增加不动产、厂房和设备
  6,092 
  - 
通过增加贸易和 其他应收账款，减少不动产、厂房和设备的
  8 
  - 
通过减少金融 资产减少股东权益
  2,500 
  - 
通过减少贸易和其他 应收账款，减少 股东权益
  1,369 
  - 
通过减少贸易和其他 应收账款，增加 对联营公司的投资
  24 
  - 
 
 
 
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18.
交易 和其他应付账款
 
截至2023年3月31日和2022年6月30日， 集团的交易 和其他应付账款如下：
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 06.30.2022
 
交易 应付账款
  27,639 
  25,807 
销售、租赁和服务产生的预付款 (*)
  10,191 
  9,340 
应计 发票
  2,841 
  4,039 
递延 收入
  155 
  167 
入场费
  5,720 
  4,485 
担保中的存款
  94 
  117 
笔交易应付账款总额
  46,640 
  43,955 
应付给非控股权益的股息
  2 
  2,945 
税收 应付账款
  3,091 
  4,584 
导演 费用
  835 
  1,151 
管理 费用
  2,333 
  6,919 
其他
  2,666 
  2,309 
其他应付账款共计
  8,927 
  17,908 
交易和其他应付账款总额
  55,567 
  61,863 
 
    
    
非当前
  8,084 
  8,008 
当前
  47,483 
  53,855 
总计
  55,567 
  61,863 
 
(*) 主要对应于 预先收取的入场权和租金，平均在 3 到 5 年内累积。
 
 
19.
规定
 
下表 显示了按类型分类的集团规定 的变动情况：
 
 
 
合法 索赔
 
 
对联营企业和合资企业的投资 (ii)
 
 
截至2023年3月31日的总计
 
 
截至 2022 年 6 月 30 日总计
 
期限/年的 开始
  1,240 
  14 
  1,254 
  1,543 
增加 (i)
  5,521 
  - 
  5,521 
  1,052 
减少 (i)
  (168)
  - 
  (168)
  - 
参与 的结果
  - 
  (14)
  (14)
  - 
通货膨胀 调整
  (1,046)
  - 
  (1,046)
  (759)
转账
  (14)
  - 
  (14)
  (66)
货币 折算调整
  4 
  - 
  4 
  (14)
在 期间/年内使用
  (36)
  - 
  (36)
  (502)
期末/年
  5,501 
  - 
  5,501 
  1,254 
 
    
    
    
    
非当前
    
    
  4,798 
  890 
当前
    
    
  703 
  364 
总计
    
    
  5,501 
  1,254 
 
(i)
新增和 回收包含在 “其他经营业绩，净额” 中。税收 意外开支增加包含在 “财务业绩， 净额” 中。截至2023年3月31日，它包含了 IDBD 诉讼的条款。
(ii)
对应于 对波多黎各雷蒂罗的投资，即负资产的公司。 增加和回收已包含在 “ 联营企业和合资企业的利润份额” 中
 
年度财务报表附注21中提到的流程没有重大变化。
 
IDBD
 
As截至2022年6月30日 ，在年度合并财务报表附注1中注明 ，集团于2020年9月25日失去了对IDBD的控制权。
 
2020 年 9 月 21 日，IDBD 向 特拉维夫雅法地方法院（民事案件编号 29694-09-20）对 Dolphin 荷兰有限公司（“Dolphin BV”）和 IRSA 提起诉讼。IDBD索赔的 金额为1.4亿新谢克尔，指控Dolphin BV 和IRSA违反了据称具有法律约束力的承诺，即向IDBD分两期转账7,000万新谢克尔。2020 年 12 月 24 日， 在破产法院批准后，在 对 IDBD 破产的原因进行调查后，IDBD 受托人提出 驳回索赔的动议，维持作为IDBD 受托人就同一事项提出新的索赔的权利。 2020 年 12 月 24 日，法院作出判决，按要求驳回 索赔。2021 年 10 月 31 日，破产 专员通知说他没有反对该动议，同日 法院确认了由IDBD 受托人发起的动议。
 
 
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2021 年 12 月 26 日，IDBD 对 Dolphin BV 和 IRSA 提起诉讼，金额为 1.4 亿新谢克尔。
2023 年 1 月 30 日，诉讼副本已发送给公司， 我们正在评估公司 利益的法律辩护替代方案。这些财务 报表的准备金中计入了7,000万新谢克尔，相当于40.71亿阿尔及利亚先令。
 
 
20.
借款
 
截至 2023 年 3 月 31 日和 2022 年 6 月 30 日，集团借款的 明细和公允价值如下：
 
 
 
账簿 价值
 
 
公平 价值
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 06.30.2022
 
 
 03.31.2023
 
 
 06.30.2022
 
不可兑换 票据
  152,880 
  198,250 
  153,119 
  171,024 
银行 贷款
  22,627 
  20,896 
  22,627 
  20,896 
银行 透支
  25,428 
  24,327 
  25,428 
  24,327 
其他
  4,472 
  2,848 
  4,472 
  2,848 
借款总额
  205,407 
  246,321 
  205,646 
  219,095 
 
    
    
    
    
非当前
  122,538 
  80,401 
    
    
当前
  82,869 
  165,920 
    
    
总计
  205,407 
  246,321 
    
    
 
不可转换票据系列 XXXVIII — CRESUD
 
由于BCRA制定的法规， 公司于2022年7月6日完成了第二十三系列票据的交换， 本金总额为113,158,632美元，将于2023年2月16日到期。2022 年 7 月 6 日，交易所 报价宣布到期，第 98,422,999 美元的第二十三系列票据获得有效投标和接受，占接受率的 86.98%。 7月8日，交易所要约达成协议，发行了金额为7,060万美元的第三十八系列票据 ，根据本次发行的招股说明书补充文件中规定的条件 以换取第二十三系列票据。
 
交易所报价有两种选择：
- 选项 A：现金支付 参与交易所总金额的30％，以及完成 交换面值的差额，见第三十八系列票据。每发行1美元，持有人将获得0.6913美元加上剩余金额 ，用于交易所的 在XXXVIII系列票据中完成每1美元 。在选项A下，43.40％ 的票据被接受。
- 选项 B：对于每投标并且 接受的第二十三系列票据中的每张1美元，债券持有人以换取1,03美元 XXXVIII 系列票据。在选项B下，56.60％的票据被接受了 。
 
在 两个选项中，截至结算日的应计利息均已支付 。
 
系列 XXXVIII 票据将于 2026 年 3 月 3 日到期，并将以 8.00% 的固定利率累积利息 ，从 2023 年到 2026 年，每半年在 1 月 3 日和 7 月 3 日支付，到期时支付利息。 摊销将在2026年3月3日分期进行。问题 的价格为 100%。
 
在 交易所清算后，对第三十八系列 不可转换票据进行了部分注销，剩下 未偿金额为1,400万美元。
 
不可转换票据 XXXIX 系列——CRESUD

2022 年 8 月 23 日，克雷苏德发行了 XXXIX 系列票据， 总金额为 51.225 亿美元。发行价格为100％，他们 的年利率为Private Badlar + 1.0％， 按季度支付，并将于 2024年2月23日到期。
 
根据发行 文件的定义， 资金将主要用于为短期负债 和/或营运资金再融资。
 
 
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本地债券发行 — XL 系列票据——CRESUD
 
2022 年 12 月 21 日，克雷苏德发行了 XL 系列票据，与美元 挂钩，总金额为 3,820 万美元。发行价格 为 100%，利率为 0%，资本摊销将分三期分三期分期支付：第 36 个月为 33%，42% 为 33%， 到期时为 34%，2026 年 12 月 21 日 到期时为 34%。
 
根据发行 文件的定义， 资金将主要用于为短期负债 和/或营运资金再融资。
 
系列 XIV 注意事项- IRSA
 
由于BCRA制定的法规， 2022年7月6日，该公司完成了最初由IRSA CP发行的第二系列票据的交换， 本金总额为 3.6亿美元，将于2023年3月23日到期。2022 年 7 月 6 日，该交易所 宣布到期，2.39亿美元 II 系列票据获得有效投标和接受，相当于 的接受率为 66.38%。7月8日，交易所要约达成协议， 发行了新的第十四系列票据，金额为1.712亿美元，第二系列票据被部分取消， 未偿本金为1.21亿美元。
 
交易所提供了两种选择：
 
-选项 A：现金支付不超过参与交易所总金额 的30％，以及完成交换面值 的差额，保费为1,015倍。每投标 1,000美元，债券持有人将获得4.9318亿美元 现金和5.1442亿美元的十四系列票据。在选项A下， 60.83% 的票据被接受。
 
-Option B：债券持有人每获得1,000美元的第二系列票据，就会获得第十四系列票据 1,030。在选项B下， 的票据中有39.17％被接受。
 
在这两个 选项中，截至结算日的应计利息均已支付 。
 
系列 XIV 票据根据纽约法律发行，将于 2028 年 6 月 22 日到期，并将以 8.75% 的固定利率累积利息， 每半年在 年度的 6 月 22 日和 12 月 22 日支付利息，直到到期。摊销将按年度分期付款 ，在每年的6月22日支付，从2024年到2027年每笔分期支付17.5％，剩余的30％将在2028年6月22日支付。发行价格为 100%。
 
在 交易所结算日，第二系列票据被部分取消 ，未偿金额为1.21亿美元。 2023 年 2 月 8 日，第二系列票据被赎回和支付（见 “第二系列票据兑换——IRSA”）。
 
XV 和 XVI 系列注意事项——IRSA
 
2023 年 1 月 31 日，美国国税局发行了总金额为 9,000 万美元的新票据。
 
●
第十五系列：6175万美元，固定利率为8.0％，每半年付款。 本金将在2025年3月25日到期时支付。 的发行价格为名义价值的100.0％。
 
●
第十六系列：2,825万美元，固定利率为7.0％，每半年付款。 本金将在2025年7月25日到期时支付。 的发行价格为名义价值的100.0％。507万美元为 现金认购，2,318万美元为实物认购 IX 系列 票据（面值为2,250万美元）（见 “九系列票据 赎回）。
 
II 系列票据兑换-IRSA
 
2023 年 2 月 3 日，公司根据第二系列票据的条款和条件 以及作为受托人、共同注册代理人的纽约梅隆银行（前身为纽约银行 ）于 2016 年 3 月 23 日签订的信托协议 及其附录的规定，向 II 系列 票据的持有人通报了赎回情况，委托人付款 代理人和转账代理人（“受托人”）以及作为受托人在 阿根廷代表的阿根廷桑坦德银行（“信托协议”） II 系列票据的发行额为1.21亿美元，当前未偿还金额为1.21亿美元。赎回于 2023 年 2 月 8 日进行。 赎回价格为每张流动和 未偿还的第二系列票据面值的100％，加上应计和未付利息， 先前在交易所市场结算从 发行第十五和十六系列票据中收到的资金（见” XV 和 XVI 系列注意事项——IRSA”）。
 
 
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IX 系列票据部分取消——IRSA
 
2023 年 2 月 6 日，关于发行部分订阅了九系列票据的第十六系列票据 ，公司 宣布部分取消下文 详述的票据：
 
●
IX 系列注意事项：
发行日期 ：2020 年 11 月 12 日
到期 日期：2023 年 3 月 1 日
最初发行的名义价值：8100 万美元
待取消的名义价值 ：2,250万美元
名义 流通价值：580万美元
 
九系列票据兑换
 
2023 年 2 月 10 日，公司向第 IX 系列 票据的持有人通报了根据2020年10月22日发行备忘录中详述的 条款和条件 赎回的未偿流通金额（见 ）” IX 系列注意事项部分取消 “）。兑换于 2023 年 2 月 17 日 进行。截至确定赎回日期 ，赎回价格为第二系列票据面值 的100％加上应计和未付利息，但须在国外 交易所市场结算发行第十五 和十六系列票据（见 “ XV 和 XVI 系列票据”）。
 
Serie II（由 fYo 发行）
 
2022 年 7 月 25 日，FyO 在本地市场 发行了第二批不可转换票据，金额为 1,500 万美元，期限为 3 年。债务证券以美元计价，按适用的汇率以比索支付 ，固定年利率 为0.0％，将于2025年7月25日到期。发行价格为名义价值的100.0％ 。
 
本次配售所得的 资金将主要用于为 公司在阿根廷的营运资金提供资金。
 
21.
税收
 
集团所得税的 详情如下 ：
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 03.31.2022
 
当前 所得税 (i)
  13,409 
  (14,695)
递延 所得税
  23,999 
  25,245 
持续经营所得税
  37,408 
  10,550 
 
(i)
包括 撤销所得税准备金。请参阅 “提交 所得税申报表”。
 
 
 
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下方 是已确认的所得税与 金额之间的对账，该金额是在截至2023年3月31日和2022年3月31日的九个月期间对所得税前利润适用现行税率 ：
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 03.31.2022
 
税 按适用于相应 国家利润的税率计算
  384 
  (25,711)
永久的 差异：
    
    
合资企业和联营公司的 （利润）/亏损
  (83)
  8,987 
税 税率差异
  (46)
  3,982 
（为税收损失结转的不可收回准备金 ）/未确认的税款 亏损结转
  (2,447)
  9,786 
宣誓书和规定之间的区别
  3,998 
  - 
非应税 利润、不可扣除的费用等
  15,357 
  490 
税收 通货膨胀调整
  (9,617)
  (21,839)
财政 透明度
  (1,291)
  (1,209)
通货膨胀 调整永久差异
  30,473 
  32,289 
其他
  680 
  3,775 
持续经营所得税
  37,408 
  10,550 
 
递延所得税账户的 总变动如下：
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 06.30.2022
 
期初/年
  (202,348)
  (233,444)
货币 折算调整
  (239)
  3,210 
重估 盈余
  (345)
  (651)
从损益表中扣除
  23,999 
  28,537 
期末/年
  (178,933)
  (202,348)
 
    
    
递延所得税资产
  1,002 
  113 
递延 所得税负债
  (179,935)
  (202,461)
递延所得税负债，净额
  (178,933)
  (202,348)
 
提交所得税申报表
 
日期 2021 年 11 月 15 日 IRSA CP 以下简称 “纳税人”，根据附注中的详细说明 截至2022年6月30日的合并 财务报表 4.C 已由 IRSA 吸收， 向阿根廷税务局申报了截至2021年6月30日的系统性 财年的所得税，详情如下：根据第 87 条和第 88 条说明税收 摊销额；更新在 2018 年 7 月 1 日之前购置或建造并在此出售的房地产的 可计算成本根据第63条的条款， 更新2018年财政期的亏损，直到该项活动的 税收结果上限，遵照 第 25 条规定的方法并更新 第 59 条规定的库存成本，所有提及的条款均属于所得税法 （2019 年的有序文本）。
 
从同样的意义上讲，IRSA 于 2022 年 11 月 16 日向阿根廷税务局 提交了截至 2022 年 6 月 30 日的财政年度的所得税， 采用前一段中提到的更新累计 亏损的相同系统和全面的通货膨胀调整 机制。
 
不适用上述机制将意味着 在2021财年缴纳的税款为1,377阿根廷比索，在2022财年为11,892阿根廷比索，这样， 的有效税率将消耗纳税人获得的收入的很大一部分 ，超过纳税人认为合理的税收限额 和他的税务和法律顾问假设没收， 假设在这些财务 报表发布之日没有已由阿根廷 税务局或上级法院确认或质疑。除了上述 所得税陈述外，还提交了一份多注表，其中 报告了这些机制的适用情况，辩称 有效税率所代表的百分比将超过 的合理税收限额，这构成了 没收的局面，违反了《国家宪法》第17条 （根据判决原则 “Candy S.A. c/aFip 和 另一项a/ 保护诉讼”，2009 年 3 月 7 日判决，判决 332:1571 以及随后的先例）。
 
上述 最高法院的法律学说 完全适用于IRSA的特定案例，因为 适用不允许适用 的法规将防止整体和系统的通货膨胀调整，就像 在 “糖果案” 中发生的那样，认识到 对其税收平衡的通货膨胀效应的全部通货膨胀影响导致美国国税局纳税 虚拟收入。
 
 
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截至这些财务报表发布之日 ，有新的 判例符合IRSA的立场和上述 的 “Candy” 判决。因此，在 2022 年 10 月底 ，最高法院 在 “阿根廷电信 S.A. 和另一 c/ EN — AFIP — DGI s/Direccion General Impositiva” 的判决中批准了 国家总检察长在 “第 1 号申诉 上诉、阿根廷电信股份有限公司和其他 c/ en-AFIP DGI Dirección General Impositiva” 坚持认为 在申请中不允许征收导致 纳税人被没收的税款。
 
考虑到上述情况 ，IRSA 董事会及其法律和 税务顾问在本期间根据新的判决要素，重新评估了上一财年末在 2021 财年末做出的会计 决定，并得出结论，所有 现有证据，特别是 中提到的国家最高法院 的最后一句话之前的 段落，面对可能的 ，在更高的实例中配置一个大于 的好感度位置与阿根廷税务局的争议。出于所有详细的 原因，他们决定按照 国际财务报告准则制定的指导方针，撤销截至2022年6月30日和2021年6月30日注册的上述税款 的准备金为139.79亿美元，其 预留利息在年度 财务报表结束时计入3.66亿阿根廷比索，并在 递延所得税中登记，更新剩余亏损， 符合税收标准的会计处理方法 。
 
尽管如此， CRESUD 没有确认2023财年 ARS 30,619 的递延所得税（亏损）资产，详情如下。
 
当 发生事件或情况变化暗示 可能存在重估或贬值迹象时， 公司会分析其递延所得税资产的可收回性。使用的价值是 根据预计的税收现金流量确定。
 
上述现金流是根据对 在确定可收回价值时敏感的某些变量的未来行为的估计得出的，其中包括：（i）销售 预测；（ii）支出预测；（iii）宏观经济 变量，例如增长率、通货膨胀率、汇率、 等。
 
正如 之前提到的，在此期间，公司重新评估了 对最终税收争议的立场，并撤销了最初确认的负债 。这种重新评估还意味着 需要分析因应用上述方法而产生 的损失的可收回性。公司 编制了税收预测，并考虑到 这些资产有法定时效期，据估计 包括因其开展业务的 当前宏观经济背景而具有高波动性和不稳定性的假设， 该税收资产的消费与否也与 可能出售变现不确定的房地产有关， 公司已决定谨慎行事在上述变量 处于预配置状态的标准之前稳定和预计情景得到整合，以避免 识别不确定的资产，且这些资产的可回收性极不稳定，且与其 无法控制的因素有关。
 
 
22.
收入
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 03.31.2022
 
农作物
  28,104 
  40,277 
甘蔗
  7,306 
  14,184 
牛
  3,393 
  4,597 
补给品
  6,905 
  7,686 
寄售
  4,832 
  3,087 
广告 和经纪费
  3,181 
  2,852 
农业 租赁和其他服务
  1,126 
  1,071 
其他
  1,822 
  3,166 
来自农业 业务的销售和服务收入
  56,669 
  76,920 
交易 房产和开发项目
  2,447 
  239 
租赁 和服务
  42,121 
  33,952 
酒店 运营、旅游服务及其他
  9,247 
  5,491 
来自城市房地产和投资 业务的销售和服务收入
  53,815 
  39,682 
总收入
  110,484 
  116,602 
 
 
Véase nuestro informe de fecha 11/11/22
普华永道会计师事务所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
30
Cresud Sociedad Anónima，
商业、房地产、金融和农业
 
 
23.
成本
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 03.31.2022
 
其他 运营费用
  52 
  70 
物业运营成本
  52 
  70 
农作物
  25,556 
  38,692 
甘蔗
  7,032 
  11,553 
牛
  2,913 
  3,833 
补给品
  6,502 
  5,602 
寄售
  2,407 
  4,531 
广告 和经纪费
  2,050 
  2,031 
农业 租赁和其他服务
  618 
  895 
农业企业的销售和服务成本
  47,078 
  67,137 
交易 房产和开发项目
  577 
  572 
租赁 和服务
  13,469 
  11,596 
酒店 运营、旅游服务及其他
  4,434 
  3,097 
城市 房地产和投资业务销售和服务产生的销售和服务成本
  18,480 
  15,265 
总成本
  65,610 
  82,472 
 
 
24.
开支 的性质
 
集团在收益表中按职能披露的支出是 “成本”、“一般和 管理费用” 和 “销售费用” 细列项目的 部分。 下表提供了有关按性质划分的 支出及其与 集团内部职能的关系的额外披露。
 
 
 
成本
 
 
一般 和管理费用
 
 
销售 费用
 
 
截至2023年3月31日的总计
 
 
截至 2022 年 1 月 31 日总计
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
商品和服务的销售成本
  8,800 
  - 
  - 
  8,800 
  9,516 
物资和 劳动力
  211 
  - 
  15 
  226 
  286 
农产品和生物资产的变化
  30,824 
  - 
  - 
  30,824 
  50,089 
工资、社会 安全费用和其他人事开支
  8,489 
  5,922 
  866 
  15,277 
  13,253 
折旧和 摊销
  1,020 
  534 
  45 
  1,599 
  1,577 
服务费用和付款
  6,031 
  1,472 
  794 
  8,297 
  7,747 
维护、 安全、清洁、维修等
  4,991 
  828 
  9 
  5,828 
  5,453 
广告和 其他销售费用
  3,117 
  10 
  192 
  3,319 
  2,010 
税收、费率和 缴款
  1,220 
  446 
  3,412 
  5,078 
  5,375 
互动和 漫游费用
  142 
  6 
  2 
  150 
  135 
导演 费用
  - 
  2,270 
  - 
  2,270 
  1,739 
租赁和服务 费用
  374 
  195 
  17 
  586 
  607 
可疑账户备抵额，净额
  - 
  - 
  126 
  126 
  63 
Freights
  3 
  2 
  1,878 
  1,883 
  2,879 
银行 费用
  7 
  267 
  8 
  282 
  251 
条件和 清除
  - 
  - 
  209 
  209 
  349 
旅行、图书馆 费用和文具
  230 
  155 
  110 
  495 
  431 
其他 费用
  151 
  93 
  379 
  623 
  558 
截至2023年3月31日的总计
  65,610 
  12,200 
  8,062 
  85,872 
  - 
截至 2022 年 1 月 31 日总计
  82,472 
  10,732 
  9,114 
  - 
  102,318 
 

25.
其他 经营业绩，净额
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 03.31.2022
 
商品衍生金融工具的收益/ （亏损）
  230 
  (3,935)
（亏损）/ 出售不动产、厂房和设备所得收益
  (545)
  10 
货币折算调整 的实现 (i)
  346 
  - 
捐款
  (117)
  (163)
诉讼 和其他突发事件
  (5,348)
  (394)
运营资产产生的利息 和备抵金
  (381)
  672 
管理 费用
  83 
  41 
其他
  557 
  708 
其他经营业绩总额，净额
  (5,175)
  (3,061)
 
(i)
相当于 Condor、房地产投资集团 VII LP 和 Jiwin S.A 的 清算。
 
 
 
Véase nuestro informe de fecha 11/11/22
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C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
31
Cresud Sociedad Anónima，
商业、房地产、金融和农业
 
 
26.
财务 业绩，净额
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 03.31.2022
 
财务收入
 
 
 
 
 
 
利息 收入
  1,627 
  1,312 
其他 财务收入
  - 
  26 
财务收入总额
  1,627 
  1,338 
财务成本
    
    
利息 支出
  (20,860)
  (19,198)
其他 财务成本
  (1,533)
  (1,998)
总财务成本
  (22,393)
  (21,196)
其他财务业绩：
    
    
国外 交易所，网络
  14,091 
  39,370 
按公允价值计算的金融资产和负债通过盈利或亏损获得的公允价值 收益
  5,040 
  10,674 
从回购不可转换票据中获利
  857 
  2,466 
衍生金融工具（ 商品除外）的收益/ （亏损）
  1,287 
  (1,324)
其他
  (422)
  846 
其他财务业绩总计
  20,853 
  52,032 
通货膨胀 调整
  16,354 
  2,300 
财务业绩总额，净额
  16,441 
  34,474 
 
 
27.
相关 方交易
 
以下 是截至 2023 年 3 月 31 日和 2022 年 6 月 30 日与关联方的余额汇总：
 
物品
 
 03.31.2023
 
 
 06.30.2022
 
交易 和其他应收账款
  6,422 
  7,256 
对金融资产的投资
  455 
  516 
交易 和其他应付账款
  (3,334)
  (7,246)
借款
  (179)
  (216)
总计
  3,364 
  310 
 
 
Véase nuestro informe de fecha 11/11/22
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32
Cresud Sociedad Anónima，
商业、房地产、金融和农业
 
 
相关 派对
 
03.31.2023
 
 
06.30.2022
 
交易描述
物品
New 口红有限责任公司
  51 
  52 
补偿 的费用
贸易和其他 应收账款
其他 联营公司和合资企业 (i)
  10 
  12 
应收租赁 和/或使用权
交易 和其他应收账款
 
  (1)
  - 
租赁 和/或使用付款权
交易 和其他应付账款
 
  117 
  355 
股息 应收账款
贸易和其他 应收账款
 
  455 
  474 
其他 投资
对金融资产的投资
 
  (107)
  (110)
不可兑换 票据
借款
 
  1 
  2 
应收股权 激励计划
交易 和其他应收账款
 
  440 
  428 
已发放贷款
交易 和其他应收账款
 
  (72)
  (106)
借款
借款
 
  - 
  2 
补偿 的费用
贸易和其他 应收账款
 
  17 
  33 
应收管理费
贸易和其他 应收账款
 
  (49)
  (153)
其他 应付账款
贸易和其他 应付账款
 
  936 
  1,231 
其他 应收账款
贸易和其他 应收账款
联营企业和合资企业总数
  1,798 
  2,220 
 
 
CAMSA 及其子公司
  (2,372)
  (6,919)
应付管理费
贸易和其他 应付账款
Yad Levim LTD
  3,816 
  3,847 
已发放贷款
贸易和其他 应收账款
其他 关联方 (ii)
  573 
  760 
其他 应收账款
贸易和其他 应收账款
 
  (24)
  (18)
其他 应付账款
贸易和其他 应付账款
 
  - 
  42 
不可兑换 票据
对 金融资产的投资
 
  (42)
  (21)
应付管理费
交易 和其他应付账款
 
  37 
  44 
补偿 的费用
贸易和其他 应收账款
 
  (12)
  (23)
合法 服务
贸易和其他 应付账款
其他关联方总数
  1,976 
  (2,288)
 
 
IFISA
  424 
  468 
已发放贷款
贸易和其他 应收账款
Total 的直接母公司
  424 
  468 
 
 
董事 和高级管理层
  (834)
  (112)
费用
贸易和其他 应付账款
 
  - 
  22 
应收预付款
贸易和其他 应收账款
董事和高级管理人员总数
  (834)
  (90)
 
 
总计
  3,364 
  310 
 
 
 
(i)
包括 Agrofy Global、Lipstick Management LLC、Mehadrin、Banco Hipotecario S.A.、Banco de Credito y S.A.、Banco de Credito y S.A.、Puerto Retiro S.A.、Puerto Retiro S.A.、Puerto Retiro S.A.、Austral Gold Ltd.、Cyrsa S.A.、Nuevo Puerto S.A.
(ii)
包括 Estudio Zang、Bergel & Vines、Museo de los Niños、 Lartiyrigoyen y SAMSA。
 
以下 是截至2023年3月31日和2022年3月31日的 九个月期间与关联方的业绩摘要：
 
关联方
 
03.31.2023
 
 
03.31.2022
 
交易描述
BACS
  - 
  92 
租赁 和/或使用权
秃鹰
  3 
  45 
财务 业务
BHN Vida S.A.
  (1)
  51 
财务 业务
BHN Seguros Generales S.A.
  (1)
  41 
财务 业务
Uranga Trading S.A.
  - 
  300 
来自销售和服务的收入
其他 关联公司和合资企业
  (37)
  25 
租赁 和/或使用权
 
  56 
  - 
企业 服务
 
  - 
  31 
费用 和报酬
 
  69 
  552 
财务 业务
联营企业和合资企业总数
  89 
  1,137 
 
CAMSA 及其子公司
  (2,333)
  (4,678)
管理 费
其他 关联方 (i)
  (13)
  8 
租赁 和/或使用权
 
  (59)
  (16)
费用 和报酬
 
  7 
  - 
企业 服务
 
  264 
  (12)
合法 服务
 
  (35)
  176 
财务 业务
 
  (80)
  (88)
捐款
 
  144 
  - 
来自农业企业销售和服务的收入
其他关联方总数
  (2,105)
  (4,610)
 
IFISA
  18 
  29 
财务 业务
Total 母公司
  18 
  29 
 
导演
  (1,689)
  (1,442)
费用
高级 管理层
  (105)
  (96)
董事和高级管理人员的薪酬
董事和高级管理人员总数
  (1,794)
  (1,538)
 
总计
  (3,792)
  (4,982)
 
 
(i)
包括 Estudio Zang、Bergel & Viñes、Fundación IRSA、Ramat Hanassi、 Austral Gold Argentine S.A.、Isaac Elsztain e Hijos、Hamonet S.A.、 LRSA、New Lipstick、BHN Vida S.A.、BHN Vida S.A.、GCDI 和 BHSA。
 
 
 
Véase nuestro informe de fecha 11/11/22
普华永道会计师事务所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
33
Cresud Sociedad Anónima，
商业、房地产、金融和农业
 
 
以下 是截至2023年3月31日和2022年3月31日的九个月期间 与关联方的交易摘要：
 
关联方
 
03.31.2023
 
 
03.31.2022
 
交易描述
质量
  44 
  72 
不可撤销的 捐款
秃鹰
  - 
  1,504 
不可撤销的 捐款
Agrofy
  - 
  780 
不可撤销的 捐款
Comparaencasa
  - 
  212 
不可撤销的 捐款
Otros
  - 
  90 
不可撤销的 捐款
捐款总额
  44 
  2,658 
 
Agro-Uranga S.A.
  162 
  121 
收到的股息
Uranga Trading S.A.
  28 
  35 
收到的股息
秃鹰
  84 
  6,245 
收到的股息
Nuevo 圣达菲港 S.A.
  174 
  - 
收到的股息
收到的股息总额
  448 
  6,401 
 
Agrofy 全球有限责任公司
  - 
  778 
分享 增资
其他交易总额
  - 
  778 
 
 
28.
CNV 一般分辨率 N° 622
 
正如 CNV General 第 622 号决议第 1° 第三章第四章第 1 节所要求的 所要求的那样，下文详细介绍了 本财务报表的附注，这些附注在附录中披露了 决议所要求的信息。
 
附录 A-财产、厂房和设备
 
注 8-投资性房地产
 
 
注 9-财产、厂房和设备
附录 B-无形资产
 
注11——无形资产
附录 C-股票投资
 
注 7-对联营企业和合资企业的投资
附录 D-其他投资
 
注 15-按类别划分的金融工具
附录 E — 补助金和津贴
 
附注 16 — 贸易和其他应收账款以及附注 19- 条款
附录 F-销售和提供的服务成本
 
注 29-销售和提供的服务成本
附录 G-外币资产和负债
 
注 30-外币资产和负债
 
29.
售出商品和提供服务的成本
 
描述
 
农业企业的销售和服务成本 (i)
 
 
城市 房地产和投资业务销售和服务产生的销售和服务成本 (ii)
 
 
截至2023年3月31日的总计
 
 
截至2022年3月31日的总计
 
期初/年初的库存
  10,598 
  5,632 
  16,230 
  45,959 
收获时生物资产和 农产品的初始 确认和公允价值的变化
  1,012 
  - 
  1,012 
  20,491 
收获后农产品可变现净值的变化
  (410)
  - 
  (410)
  (2,599)
增补
  634 
  - 
  634 
  204 
货币 折算调整
  (308)
  63 
  (245)
  (4,881)
收获
  38,440 
  - 
  38,440 
  24,771 
收购 和分类
  27,916 
  18,715 
  46,631 
  33,170 
消耗
  (8,561)
  - 
  (8,561)
  (8,664)
因销售而被处置
  - 
  (377)
  (377)
  - 
产生的费用
  7,315 
  - 
  7,315 
  10,918 
库存 在期限结束时/ 年底
  (29,558)
  (5,553)
  (35,111)
  (36,967)
截至 3 月 31 日的成本
  47,078 
  18,480 
  65,558 
  - 
截至 2022 年 3 月 31 日的成本
  67,137 
  15,265 
  - 
  82,402 
 
(i) 
包括生物 资产（见注释 13）。
(ii)
包括交易 房产（参见注释 10）。
 
Véase nuestro informe de fecha 11/11/22
普华永道会计师事务所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
34
Cresud Sociedad Anónima，
商业、房地产、金融和农业
 
 
30.
外国 货币资产和负债
 
账簿 外币资产和负债金额为 如下：
 
物品 (3)/货币
 
 
外币金额 (2)
 
 
现行汇率 (1)
 
 
截至2023年3月31日的总计
 
 
截至 2022 年 6 月 30 日的总计
 
资产
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
贸易和其他应收账款
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
美国 美元
  95.18 
  208.61 
  19,856 
  17,458 
欧元
  0.08 
  226.15 
  18 
  19 
乌拉圭 比索
  1.48 
  5.39 
  8 
  - 
贸易和其他应收款相关方
    
    
    
    
美国 美元
  18.66 
  209.01 
  3,901 
  3,978 
贸易总额和其他应收账款
    
    
  23,783 
  21,455 
投资金融资产
    
    
    
    
美国 美元
  40.97 
  208.61 
  8,547 
  3,518 
巴西 雷亚尔
  - 
  - 
  - 
  145 
新 以色列谢克尔
  7.45 
  58.16 
  433 
  1,000 
英镑
  0.77 
  257.15 
  198 
  171 
金融资产投资总额
    
    
  9,178 
  4,834 
衍生金融工具
    
    
    
    
美国 美元
  4.20 
  208.61 
  876 
  672 
衍生金融工具总额
    
    
  876 
  672 
现金及现金等价物
    
    
    
    
美国 美元
  44.52 
  208.61 
  9,288 
  29,038 
欧元
  0.01 
  226.15 
  3 
  3 
巴西 雷亚尔
  - 
  - 
  - 
  2,318 
新 以色列谢克尔
  1.10 
  58.16 
  64 
  - 
智利 比索
  0.004 
  257.15 
  1 
  - 
乌拉圭 比索
  0.19 
  5.39 
  1 
  2 
现金及现金等价物总额
    
    
  9,357 
  31,361 
总资产
    
    
  43,194 
  58,322 
 
    
    
    
    
负债
    
    
    
    
贸易和其他应付账款
    
    
    
    
美国 美元
  52.67 
  209.01 
  11,009 
  8,555 
欧元
  - 
  227.11 
  - 
  3 
乌拉圭 比索
  0.74 
  5.39 
  4 
  5 
贸易和其他应付账款相关方
    
    
    
    
美国 美元
  0.06 
  209.01 
  13 
  84 
贸易总额和其他应付账款
    
    
  11,026 
  8,647 
租赁负债
    
    
    
    
美国 美元
  12.65 
  209.01 
  2,643 
  - 
租赁负债总额
    
    
  2,643 
  - 
条款
    
    
    
    
新 以色列谢克尔
  70.00 
  58.16 
  4,071 
  - 
总准备金
    
    
  4,071 
  - 
借款
    
    
    
    
美国 美元
  650.46 
  209.01 
  135,952 
  185,045 
向关联方借款
    
    
    
    
美国 美元
  1.21 
  209.01 
  252 
  1,550 
借款总额
    
    
  136,204 
  186,595 
衍生金融工具
    
    
    
    
美国 美元
  0.24 
  209.01 
  50 
  667 
衍生金融工具总额
    
    
  50 
  667 
总负债
    
    
  153,994 
  195,909 
 
(1)
根据阿根廷国家银行 的数据，截至2023年3月31日，汇率 。
(2)
考虑到 外币，即每个 期间/年底与每个集团 子公司本位币不同的外币。
(3)
公司使用衍生工具作为补充，以 减少其受汇率变动影响的风险（注 15）。
 
 
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35
Cresud Sociedad Anónima，
商业、房地产、金融和农业
 
 
31.
该期间的其他 相关事件
 
行使认股权证
 
在 截至2023年3月31日的九个月期间，某些认股权证持有人 行使了购买额外股票的权利。出于这个原因 ，收到了695,215美元，将{ br} 1,229,098的认股权证转换为普通股。
 
股票回购计划的延长和完成——IRSA
 
2022 年 7 月 12 日，董事会决定将 董事会于 2022 年 3 月 11 日确定的股票回购计划的期限再延长一 一百二十 (120) 天，维持已正式告知的其他条款和 条件。
 
2022 年 9 月 22 日 ，公司完成了股票回购 计划，收购了相当于 9,419,623 股 IRSA 普通股 ，约占已批准的 计划的99.51％和已发行股份的1.16％。
 
股票回购计划的延长和完成- CRESUD
 
2022 年 7 月 22 日，董事会批准了收购 公司根据第 26,831 号法律第 64 条和《阿根廷国家证券委员会规则》的规定发行的普通股的条款和 条件。 ● 最大投资金额：高达10亿阿根廷比索。
 
● 可收购的最大股份数量：根据 适用法规的规定，最多为公司资本 股份的10％。
 
● 市场交易的每日限制：根据 适用法规，该限制最高为过去 90 天内 市场 股票和 ADS 每日平均交易量的 25%。
 
● 应付价格：每股 140 阿根廷比索，每 广告最高可达 7.00 美元。
 
● 进行收购的期限：在会议纪要公布后最多 120 天 ，期限可以延期或 延长，届时将通知投资者 公众。
 
● 资金来源：收购将使用已实现 和流动收益进行，尚待分配 公司。
 
为了做出 这样的决定，董事会考虑了 的经济和市场形势，以及 当前股价相对于独立评估师确定的 资产公允价值的折扣，其 目标是为增强 市场的股票和减少上市价值的波动做出贡献 br} 未反映资产 目前的价值或经济现实，从而损害了 公司的利益股东们。
 
2022 年 9 月 21 日，公司完成了股票回购 计划，收购了相当于 5,676,603 股 CRESUD 普通股 ，约占已批准的 计划的99.00％和已发行股份的0.96％。
 
BrasiLagro——农业协会合同
 
2022 年 7 月 21 日，公司与圣多明戈斯农场签订了一份农业协会 合同，用于勘探大约 6,070 公顷的 农业区域。合同 位于马托格罗索州 市的科莫多罗市，有效期为 12 年，该物业将分为两部分 ，各为 3,035 公顷，第一部分定于 2022 年 12 月，第二部分定于 2023 年 12 月。
 
 
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商业、房地产、金融和农业
 
 
普通和特别股东大会- IRSA
 
2022 年 10 月 28 日 ，举行了普通和特别 股东大会， 通过了：
 
-
向股东分配高达43.4亿阿根廷比索的股息，以现金和/或实物支付。
-
制定一项新的激励计划，让员工、管理层和 董事无需支付股票溢价即可加入 股本 1.16%。
 
2022 年 10 月 31 日，董事会决定以现金支付 股息。截至这些财务报表发布之日， 已全额支付。
 
经普通和特别股东大会批准， 金额以截至 2022 年 6 月 30 日的收盘货币表示。
 
认股权证条款和条件的变更-IRSA
 
因为 在 2022 年 11 月 8 日支付的现金分红中，认购 普通股的未偿认股权证的某些 条款和条件发生了变化：
 
●
每份认股权证向 发行的股票数量：股息前比率：1。股息后比率： 1.0442。
 
●
每股 新股的行使价：股息前价格：0.432 美元。 股息后价格：0.414 美元。
 
认股权证的 其他条款和条件与 相同。
 
普通和特别股东大会- CRESUD
 
2022 年 10 月 28 日 ，举行了普通和特别 股东大会， 通过了：
 
-
向股东分配高达310亿阿根廷比索的股息，以现金和/或实物支付。
-
制定一项新的激励计划，让员工、管理层和 董事无需支付股票溢价即可加入 股本 0.96%。
 
2022 年 10 月 31 日，董事会决定以现金支付 股息。截至这些财务报表发布之日， 已全额支付。
 
经普通和特别股东大会批准， 金额以截至 2022 年 6 月 30 日的收盘货币表示。
 
认股权证条款和条件的变更-CRESUD
 
因为 在 2022 年 11 月 10 日支付的现金分红中，认购 普通股的未偿认股权证的某些 条款和条件发生了变化：
 
●
每份认股权证将发行的股票数量： 股息前比率：1。股息后比率： 1.0322。
●
每股待发行的新股行使价： 股息前价格：0.566美元。股息后价格： 0.548 美元。
 
认股权证的 其他条款和条件与 相同。
 
 
 
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商业、房地产、金融和农业
 
 
BrasiLagro — 支付股息
 
在 里在2022年10月27日的普通和特别 股东大会上，BrasiLagro 批准支付2022年6月30日财务 报表中分配的股息，总价值为3.2亿巴西雷亚尔，相当于每股3.24巴西雷亚尔。
 
股息分配——fyO S.A.
 
2022 年 10 月 19 日，FyO S.A. 批准分配 的股息，金额为 500 万美元，以现金和/或实物形式支付 。截至这些财务 报表发布之日，它们尚待付款。
 
 
32.
后续的 事件
 
本地债券发行 — 第四十一和第四十三系列票据- CRESUD
 
2023 年 4 月 4 日，Cresud 通过以下 工具发行了 XLI 和 XLII 系列票据，总金额为 5000 万美元：
 
XLI 系列：以阿根廷比索计价和支付，金额为41.473亿阿根廷比索（相当于2,000万美元），浮动利率 BADLAR加上3％的利差，每季度支付利息 。2024 年 10 月 4 日 到期时，资本摊销将为 100%。发行价格为名义 价值的100.0％。
XLII 系列：以美元计价，以阿根廷比索支付 3,000 万美元，利率为 0%。资本摊销将分三期进行：2025年10月4日为33％，2026年1月4日为33％， 2026年5月4日为34％，到期时为34％。发行价格为 100.0%。
 
根据发行 文件的定义， 资金将主要用于为短期负债 和/或营运资金再融资。
 
第三辑（由 fYo 发行）
 
2023 年 4 月 25 日，fYo 发行了 金额为 2,000 万美元的第三系列票据。这些票据以美元计价，按适用的汇率以 比索支付，固定年利率为 0%，自发行之日起36个月到期。发行 价格为名义价值的100％。
 
本次发行的 资金将主要用于为 公司在阿根廷的营运资金提供资金。
 
普通和特别股东大会 - CRESUD
 
2023 年 4 月 27 日 ，普通和特别股东大会 决定：
 
-
按股东持有的股票比例，按照 的比例分配现金分红，金额为95亿美元。
-
根据第26831号法律第 67条的规定，向股东分配1300万股自有股份的对价 ，按其持股比例 。
 
2023 年 5 月 8 日，公司向股东分配了 95 亿阿根廷比索的现金 股息，相当于 资本存量的 1,652.4532%、(VARSN1) ARS 16.5245 的每股金额和 的每股ADS 165.2453（每份ADS的阿根廷比索）。同样， 在同一天，公司向股东分配了 12,670,512股库存股，相当于资本股的2.2039％， 每股普通股0.0220股，每股 ADS 0.2204股。
 
 
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商业、房地产、金融和农业
 
 
普通和特别股东大会- IRSA
 
2023 年 4 月 27 日 ，普通和特别股东大会 决定：
 
Capital 股票从8.11亿阿根廷比索增加到73.64亿阿根廷比索，这要归因于股票溢价 的部分资本化以及由此产生的6,553美元，将根据股权权益分配给 股东。
将股票面值的 从 1 阿根廷比索更改为 10 阿根廷比索。
按股东 股权比例分配 21亿阿根廷比索的现金分红。
 
2023 年 5 月 5 日，公司向股东分配了 21,900 阿根廷比索的现金 股息，相当于 股本的 2,731.3451%，每股金额为 27.3135 阿根廷比索，每股 ADR 的 金额为 273.1345 阿根廷比索。
 
 
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39
 
 
查看 未经审计的简明中期合并财务报表报告
 
致各位 的股东、总裁和董事
Cresud Sociedad Anónima、Comercial、Inmobiliaria、Financiera y Agropecuaria
Legal 地址：Carlos Della Paolera 261，9° 楼
布宜诺斯艾利斯自治市
tax 注册号：30-50930070-0
 
简介
 
我们已经审查了 Cresud Sociedad Anónima、Comercial、 Inmobiliaria、Financiera y Agropecuaria 及其子公司 （“公司”）随附的未经审计的简明中期合并 财务报表，即未经审计的简明中期合并报表 2023 年 3 月 31 日，未经审计的简明中期合并报表在截至2023年3月31日的九个月期间和 三个月期间 的收入和其他综合收益中，未经审计的浓缩 中期合并收益截至当时的九个月期间股东 权益和现金流量变动表，以及 选定的解释性附注。
 
管理层的 责任
 
公司董事会负责根据国际 财务报告准则编制和列报这些未经审计的简明中期 合并财务报表，该准则由阿根廷联邦 经济科学专业委员会 (FACPCE) 采纳为 专业会计准则，由国家 证券委员会 (CNV) 纳入其法规，经 批准 br} 国际会计准则理事会 (IASB)，因此 负责根据国际会计 标准 34 中期财务信息（IAS 34）编制和列报 第一段中提到的未经审计 简明的中期合并财务报表。
 
我们审查的范围
 
我们的 审查仅限于适用该实体 独立审计师根据国际审查活动标准 ISRE 2410 对中期财务信息进行的审查 制定的程序，FACPCE 第 33 号技术声明采纳为 阿根廷的审查标准， 获得国际审计和鉴证标准 理事会（IAASB）批准。对中期财务信息的审查包括 负责编制未经审计的简明中期 合并财务报表中包含的 信息的公司员工的询问，以及分析和其他 审查程序的询问。本次审查的范围远小于 根据 审计国际标准进行的审计，因此我们无法确信 我们会了解审计中可能发现的所有重大事项。因此，我们不对合并财务状况表和 合并收益表和其他综合收益表 和公司现金流量表发表审计意见 。
 
 
40
 
 
结论
 
根据我们的审查，我们没有注意到任何能让 我们相信本 报告第一段中提到的未经审计的简明中期合并 财务报表在所有重大方面都不是在 中根据国际会计准则第 34 中期 财务报告编制的。
 
关于遵守现行法规情况的报告
 
根据现行法规，我们报告 Cresud Sociedad Anónima、Comercial、Inmobiliaria、Financiera y Agropecuaria：
 
a)
Cresud Sociedad Anónima、Comercial、Inmobiliaria、Financiera y Agropecuaria 未经审计 的简明中期合并财务报表尚未记录在库存和 资产负债表账簿中，除上述情况外， 就我们职权范围内的事项而言， 符合总公司的规定国家证券 委员会的法律和 相关决议；
 
b)
Cresud Sociedad 未经审计 Anónima、Commercial、Inmobiliaria、Financiera y Agropecuaria 的简明中期独立财务报表源于 根据法律要求在所有正式方面记录的会计记录，但以下情况除外 i) 库存 和资产负债表账簿的抄录不足，ii) 与 月份对应于 月份的会计分录缺乏转录；
 
c)
我们已经阅读了 业务摘要（“Reseña Informativa”），对于 我们权限范围内的事项， 我们对此没有观察可言；
 
d)
截至2023年3月31日，Cresud Sociedad Anónima、Comercial、Inmobiliaria、 Financiera y Agropecuaria为阿根廷 综合社会保障体系的应计债务为74,002,284阿根廷比索，当时尚未到期 。
 
布宜诺斯艾利斯自治市 ，2023 年 5 月 10 日。
 
PRICE Waterhouse & CO.S.R.L。
（合作伙伴）
 
C.P.C.E.C.A.B.A. T1 F17
 
Carlos Brondo Contador Publico (UNCUYO)
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 391 F° 078
 
 
 
 
41
 
 
 
Cresud Sociedad Anónima、商业、房地产、金融和 Agropecuaria
 
截至2023年3月31日的未经审计的简明中期独立财务报表 ，截至该日止的九个月和 三个月期间，相对列报了 。
 
 
42
Cresud Sociedad Anónima，
商业、房地产、金融和农业
 
未经审计的简明中期独立财务状况表
截至 2023 年 3 月 31 日和 2022 年 6 月 30 日
（所有 金额均以百万计，除了 另有说明）
 
免费翻译 原文为在阿根廷出版 而准备的西班牙语原文

 
注意
 
03.31.2023
 
 
06.30.2022
 
资产
 
 
 
 
 
 
 
非流动资产
 
 
 
 
 
 
 
投资 房产
7
  2,502 
  1,608 
财产、 厂房和设备
8
  24,540 
  24,584 
无形资产
9
  742 
  770 
使用资产的权限
10
  5,772 
  4,749 
生物 资产
11
  6,101 
  8,172 
对子公司和联营公司的投资
6
  228,596 
  209,791 
交易 和其他应收账款
14
  737 
  1,089 
非流动资产总额
 
  268,990 
  250,763 
流动资产
 
    
    
生物 资产
11
  9,986 
  5,059 
库存
12
  4,401 
  9,973 
收入 税收抵免
 
  2 
  2 
交易 和其他应收账款
14
  8,248 
  8,696 
对金融资产的投资
13
  - 
  348 
衍生工具 金融工具
13
  9 
  20 
现金 和现金等价物
13
  236 
  9,896 
流动资产总额
 
  22,882 
  33,994 
总资产
 
  291,872 
  284,757 
股东权益
 
    
    
股东 权益（根据相应的陈述）
 
  165,010 
  147,883 
股东权益总额
 
  165,010 
  147,883 
负债
 
    
    
非流动负债
 
    
    
交易 和其他应付账款
16
  301 
  - 
借款
18
  45,579 
  39,174 
递延 所得税负债
19
  15,928 
  18,728 
规定
17
  396 
  502 
租赁 负债
 
  500 
  719 
非流动负债总额
 
  62,704 
  59,123 
流动负债
 
    
    
交易 和其他应付账款
16
  11,130 
  16,385 
工资 和社会保障负债
 
  808 
  878 
借款
18
  50,152 
  57,277 
衍生工具 金融工具
13
  1 
  115 
规定
17
  27 
  17 
租赁 负债
 
  2,040 
  3,079 
流动负债总额
 
  64,158 
  77,751 
总负债
 
  126,862 
  136,874 
股东权益和负债总额
 
  291,872 
  284,757 
 
附注是这些财务 报表不可分割的一部分.
 
 
 
 
 
 
 
 
                                                            )
 
 
 
 
亚历杭德罗 G. Elsatain
副总统 二世总统
 
43
Cresud Sociedad Anónima，
商业、房地产、金融和农业
 
截至2023年3月31日和2022年3月31日的九个月和三个月期间 未经审计的简明中期 收益和其他综合收益表
（所有 金额均以百万计，除了 另有说明）
 
免费翻译 原文为在阿根廷出版 而准备的西班牙语原文
 
 
 
 
九个月
 
 
三个月
 
 
注意
 
03.31.2023
 
 
03.31.2022
 
 
 03.31.2023
 
 
03.31.2022
 
收入
20
  13,614 
  20,726 
  2,066 
  4,839 
成本
21
  (11,767)
  (17,988)
  (1,954)
  (4,517)
收获时生物资产和 农产品的初始 确认和公允价值的变化
 
  (4,201)
  4,742 
  (461)
  5,442 
收获后农产品可变现净值的变化
 
  297 
  (233)
  (226)
  109 
总额（亏损）/利润
 
  (2,057)
  7,247 
  (575)
  5,873 
投资 房产公允价值调整造成的净 亏损
 
  (74)
  (261)
  (184)
  (93)
一般 和管理费用
22
  (1,664)
  (1,890)
  (556)
  (437)
出售 的费用
22
  (1,982)
  (3,489)
  (295)
  (905)
其他 经营业绩，净额
23
  14 
  (756)
  74 
  (1,131)
管理 费用
 
  (2,333)
  (4,678)
  (845)
  1,193 
（亏损）/运营利润
 
  (8,096)
  (3,827)
  (2,381)
  4,500 
分享子公司和联营公司的利润/（亏损）的
6
  18,102 
  29,827 
  5,662 
  (17,591)
融资和税收前的利润/（亏损）
 
  10,006 
  26,000 
  3,281 
  (13,091)
财务 收入
24
  913 
  599 
  40 
  264 
财务 成本
24
  (9,708)
  (6,895)
  (3,401)
  (2,885)
其他 财务业绩
24
  9,033 
  16,754 
  5,125 
  3,966 
通货膨胀 调整
24
  7,672 
  100 
  2,450 
  1,286 
财务 业绩，净额
24
  7,910 
  10,558 
  4,214 
  2,631 
所得税前利润/（亏损）
 
  17,916 
  36,558 
  7,495 
  (10,460)
所得 税
19
  3,078 
  5,545 
  93 
  (286)
该期间的利润/（亏损）
 
  20,994 
  42,103 
  7,588 
  (10,746)
 
    
    
    
    
其他 综合利润/（亏损）：
 
    
    
    
    
随后可能被重新归类为利润或 亏损的商品：
 
    
    
    
    
currency 折算调整以及 子公司和关联公司的其他综合业绩 (i)
 
  322 
  (14,481)
  1,965 
  (1,968)
重估 盈余
 
  522 
  - 
  51 
  - 
期内其他综合收益/（亏损）
 
  844 
  (14,481)
  2,016 
  (1,968)
该期间的总综合收益/（亏损）
 
  21,838 
  27,622 
  9,604 
  (12,714)
 
    
    
    
    
期间 (ii) 每股盈利/（亏损）
 
    
    
    
    
基本
 
  36.01 
  71.36 
  13.02 
  (18.21)
稀释
 
  30.16 
  60.58 
  10.90 
  (18.21)
 
 
(i)
其他 综合收益/（亏损）的组成部分对所得 税没有影响。
(ii)
每股基本利润 是使用截至 03.31.23 的582,566,310股和截至03.31.22的589,608,950股计算得出的。如果自03.31.22起使用582.566.310股 进行计算，则每股利润 将为72.22阿根廷比索。摊薄后的每股利润是 使用截至03.31.23的696,040,524股和截至03.31.2的694,868,474股计算得出的。如果截至22年3月3日使用696,040,524股股票进行计算 ，则每股利润将为ARS 60.49。参见截至2022年6月30日的年度合并财务报表附注19 。
 
附注是这些财务 报表不可分割的一部分。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
                                                            )
 
 
 
 
亚历杭德罗 G. Elsatain
副总统 二世总统
44
Cresud Sociedad Anónima，
商业、房地产、金融和农业
 
未经审计的 股东权益变动简明中期独立报表
截至2023年3月31日的九个月期间
（所有 金额均以百万计，除了 另有说明）
 
免费翻译 原文为在阿根廷出版 而准备的西班牙语原文
 
 
 
 
股本
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
已发行 股票
 
 
财政部 股票
 
 
股本和库存股的通货膨胀调整 (i)
 
 
认股权证 (ii)
 
 
分享溢价
 
 
来自库存股的额外实收资本
 
 
法定储备金
 
 
其他储备金 (iv)
 
 
留存收益
 
 
股东权益总额
 
截至2022年6月30日的余额
  590 
  2 
  43,823 
  4,184 
  54,373 
  396 
  2,000 
  (2,277)
  44,792 
  147,883 
该期间的利润
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  20,994 
  20,994 
该期间的其他 综合收益
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  844 
  - 
  844 
该期间的总综合收益
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  844 
  20,994 
  21,838 
股东大会 于 22 年 10 月 28 日举行
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  2,240 
  37,154 
  (39,394)
  - 
股息 分配
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (5,398)
  (5,398)
回购 的库存股 (iii)
  (18)
  18 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (5,010)
  - 
  (5,010)
行使认股权证 (ii)
  1 
  - 
  2 
  (57)
  448 
  - 
  - 
  - 
  - 
  394 
非控股权益 的变动
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  5,252 
  - 
  5,252 
预留 用于基于股份的付款
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  4 
  - 
  78 
  - 
  82 
子公司权益的其他 变动
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (31)
  - 
  (31)
截至2023年3月31日的余额
  573 
  20 
  43,825 
  4,127 
  54,821 
  400 
  4,240 
  36,010 
  20,994 
  165,010 
 
 
(i)
包括 库存股通货膨胀调整的ARS 1。参见 截至2022年6月30日的年度财务报表附注19。
(ii)
见 未经审计的简明中期合并财务 报表附注31。
(iii)
与董事会于 2022 年 11 月 11 日批准的 股票回购计划有关。 参见未经审计的简明中期合并财务报表 附注31。
(iv)
截至2023年3月31日，集团的其他 储备金包括：
 
 
 
库存股成本
 
 
货币折算调整准备金
 
 
收购 公司发行的证券的储备金
 
 
特别储备
 
 
其他储备 (i)
 
 
其他储备金总额
 
截至2022年6月30日的余额
  (635)
  (1,304)
  427 
  - 
  (765)
  (2,277)
该期间的其他 综合收益
  - 
  395 
  - 
  - 
  449 
  844 
该期间的总综合收益
  - 
  395 
  - 
  - 
  449 
  844 
回购 的库存股
  (5,010)
  - 
  - 
  - 
  - 
  (5,010)
储备金的构成
  - 
  - 
  - 
  37,154 
  - 
  37,154 
非控股权益 的变动
  - 
  - 
  - 
  - 
  5,252 
  5,252 
预留 用于基于股份的付款
  - 
  - 
  - 
  - 
  78 
  78 
子公司权益的其他 变动
  - 
  39 
  - 
  - 
  (70)
  (31)
截至2023年3月31日的余额
  (5,645)
  (870)
  427 
  37,154 
  4,944 
  36,010 
 
(i) 包括 重估盈余。
 
附注是这些财务 报表不可分割的一部分。
 
 
45
 
 
 
未经审计的 股东权益变动简明中期独立报表
截至2022年3月31日的九个月期间
（所有 金额均以百万计，除了 另有说明）
 
免费翻译 原文为在阿根廷出版 而准备的西班牙语原文
 
 
 
股本
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
已发行 股票
 
 
财政部 股票
 
 
股本和库存股的通货膨胀调整 (i)
 
 
认股权证
 
 
分享溢价
 
 
来自库存股的额外实收资本
 
 
法定储备金
 
 
CNV 609/12 分辨率储备
 
 
其他储备金 (ii)
 
 
留存收益
 
 
股东权益总额
 
截至2021年6月30日的余额
  590 
  2 
  43,823 
  4,209 
  54,204 
  388 
  2,000 
  6,376 
  8,678 
  (23,445)
  96,825 
该期间的利润
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  42,103 
  42,103 
该期间的其他 综合亏损
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (14,481)
  - 
  (14,481)
该期间的综合（亏损）/收益总额
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (14,481)
  42,103 
  27,622 
损失 吸收
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (6,376)
  - 
  6,376 
  - 
预留 用于基于股份的付款
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  8 
  - 
  - 
  29 
  - 
  37 
行使认股权证
  - 
  - 
  - 
  (14)
  96 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  82 
子公司权益的其他 变动
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (84)
  (3,267)
  (3,351)
非控股权益 的变动
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  4,237 
  - 
  4,237 
截至2022年3月31日的余额
  590 
  2 
  43,823 
  4,195 
  54,300 
  396 
  2,000 
  - 
  (1,621)
  21,767 
  125,452 
 
(i)
包括 库存股通货膨胀调整的ARS 2。参见 截至2022年6月30日的年度财务报表附注19。
(ii)
截至2022年3月31日，集团的其他 储备金包括：
 
 
 
库存股成本
 
 
货币折算调整准备金
 
 
收购 公司发行的证券的储备金
 
 
其他储备 (i)
 
 
其他储备金总额
 
截至2021年6月30日的余额
  (644)
  14,701 
  427 
  (5,806)
  8,678 
该期间的其他 综合（亏损）/收入
  - 
  (14,483)
  - 
  2 
  (14,481)
该期间的综合（亏损）/收益总额
  - 
  (14,483)
  - 
  2 
  (14,481)
预留 用于基于股份的付款
  - 
  - 
  - 
  29 
  29 
子公司权益的其他 变动
  - 
  (2)
  - 
  (82)
  (84)
非控股权益 的变动
  - 
  - 
  - 
  4,237 
  4,237 
截至2022年3月31日的余额
  (644)
  216 
  427 
  (1,620)
  (1,621)
 
(i) 包括 重估盈余。
 
附注是这些财务 报表不可分割的一部分。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
                                                            )
 
 
 
 
亚历杭德罗 G. Elsatain
副总统 二世总统
 
46
Cresud Sociedad Anónima，
商业、房地产、金融和农业
 
未经审计的简明中期独立现金 流量表
截至2023年3月31日的九个月期间和 2022
（所有 金额均以百万计，除了 另有说明）
 
免费翻译 原文为在阿根廷出版 而准备的西班牙语原文
 
 
注意
 
 03.31.2023
 
 
 03.31.2022
 
经营活动：
 
 
 
 
 
 
 
运营中使用的现金
15
  (4,146)
  (2,643)
用于经营活动的净现金
 
  (4,146)
  (2,643)
投资活动：
 
    
    
对子公司和联营公司的资本 出资
6
  - 
  (264)
购置 不动产、厂房和设备
8
  (562)
  (903)
收购 无形资产
9
  (15)
  - 
处置金融资产投资的收益
 
  1,924 
  9,383 
收购 对金融工具的投资
 
  (1,027)
  (5,880)
来自衍生金融工具的付款
 
  451 
  (290)
已收取股息
 
  2,748 
  1,314 
已收取利息
 
  54 
  74 
投资活动产生的净现金
 
  3,573 
  3,434 
融资活动：
 
    
    
回购 NCN 的
 
  - 
  (2,174)
NCN的借款、 发行和新配股
 
  30,543 
  33,802 
支付 的借款和 NCN
 
  (24,517)
  (33,997)
获得 的短期贷款，净额
 
  8,808 
  464 
回购 的库存股
 
  (5,010)
  - 
行使认股权证
 
  394 
  82 
已支付的股息
 
  (5,398)
  - 
已支付利息
 
  (12,298)
  (9,953)
用于融资活动的净现金
 
  (7,478)
  (11,776)
现金及现金等价物的净减少额
 
  (8,051)
  (10,985)
期初的现金 和现金等价物
13
  9,896 
  11,322 
现金和现金 等价物面临通货膨胀的结果
 
  101 
  2 
外国 现金汇兑损失和现金 等价物的公允价值变动
 
  (1,710)
  (121)
期末的现金和现金等价物
13
  236 
  218 
 
附注是这些财务 报表不可分割的一部分。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
                                                            )
 
 
 
 
亚历杭德罗 G. Elsatain
副总统 二世总统
47
Cresud Sociedad Anónima，
商业， 房地产、金融和农业
 
未经审计的简明中期财务报表附注
（所有 金额均以百万计，除了 另有说明）
 
 
1.
一般 信息
 
Cresud Sociedad Anónima、Comercial、Inmobiliaria、Financiera y Agropecuaria（“Cresud” 或 “公司”） 成立于 1936 年，是比利时 公司 Credit Foncier 的子公司，主要在 阿根廷提供农村和城市贷款，并管理 Credit 取消抵押品赎回权的房地产 Foncier。Credit Foncier于1959年被清盘，作为此类清算的一部分 ，Cresud 的股份被分配给 Credit Foncier 的股东。从1960年代到1970年代末 ，Cresud 的业务完全转移到 农业活动上。
 
Cresud 是一家在阿根廷共和国组建和注册的公司。 其注册办事处的地址是 Carlos Della Paolera 261， 9 楼，阿根廷布宜诺斯艾利斯。
 
这些 未经审计的简明中期独立财务报表已获董事会批准于 2023 年 5 月 10 日发布 。
 
2.
重要会计政策摘要
 
2.1.
准备的基础
 
这些 财务报表是根据 IAS 34 “中期财务报告” 编制的，因此应与 根据国际财务报告准则编制的截至2022年6月30日的集团年度合并财务 报表一起阅读。 同样，这些财务报表包括第 19,550 号法律和/或 CNV 法规要求的额外信息 。根据《国际财务报告准则》的允许，此 信息包含在这些财务报表的附注中。
 
这些 截至 2023 年 3 月 31 日和 2022 年 3 月 31 日的九个月中期的 财务报表未经审计。管理层认为 它们包括所有必要的调整，以公允地呈现 每个时期的结果。中期业绩不一定反映公司在 整个财年业绩中所占的比例。
 
IAS 29 “恶性通货膨胀经济体的财务报告” 要求 功能货币为 恶性通货膨胀经济体之一的实体的财务报表在报告 期结束之日用 当前计量单位表示，无论它们是基于历史成本 法还是当前成本法。为此，一般而言，自收购之日或 重估日（如适用）产生的 通货膨胀必须由非货币 项目计算。这项要求还包括财务报表的比较信息 。
 
根据 IAS 29，为了得出一个经济体是否被归类为 高 通货膨胀的结论，该标准详细说明了一系列需要考虑的 因素，包括三年内存在接近或超过 100% 的 累计通货膨胀率。 三年内的累计通货膨胀率超过 100%。正是出于这个 原因，根据 IAS 29，从 2018 年 7 月 1 日起，阿根廷必须被视为 经济高度通货膨胀的国家。
 
关于将要使用的通货膨胀 指数，符合FACPCE第No号决议 539/18，它是根据2016年之前的批发价格指数（IPIM） 确定的，考虑了布宜诺斯艾利斯自治市在2015年11月和12月 的消费者物价 指数（CPI）的平均变化，因为在这两个月中 没有进行全国IPIM测量。然后，从2017年1月起， 将考虑全国消费者价格指数（全国 CPI）。下表 根据官方统计数据 (INDEC) 并遵循第 539/18 号决议中描述的 指南，列出了截至2023年3月31日的期间的指数， ：
 
价格 变体
 
2023 年 3 月 31
（累计 九个月）
 
 
  74%
 
由于上述原因 ，这些截至2023年3月31日的未经审计的简明中期独立财务报表已根据国际会计准则29重报 。
 
 
48
Cresud Sociedad Anónima，
商业， 房地产、金融和农业
 
2.2.
重要的 会计政策
 
在编制这些未经审计 简明中期财务报表时适用的 会计政策与截至2022年6月30日的年度财务报表中适用的 一致。
 
2.3.
比较 信息
 
截至2022年6月30日和2022年3月31日的 金额是出于比较目的披露的 ，来自根据国际会计准则第29号重报的 此类日期的财务报表（注2.1）。出于一致性 的考虑，前几个时段的某些 项目已重新分类。
 
2.4.
使用 的估计值
 
在某个日期编制财务报表要求 管理层进行估算和评估，影响在该日期记录的资产和负债金额、披露的或有资产和 负债以及该期间记录的收入和支出 。未来的业绩可能与编制这些 未经审计的简明中期独立财务 报表之日做出的 估计和评估不同。
 
在 编制这些未经审计的简明中期独立财务 报表时，管理层在 应用公司会计政策和主要 不确定性来源时做出的重大判断与公司在 编制截至2022年6月30日的 财年年度独立财务报表时做出的重大判断相同，详见这些 财务报表的附注3。
 
3.
对运营的季节性 影响
 
参见 未经审计的简明中期合并财务 报表附注 3。
 
4.
收购 和出售
在未经审计 简明中期合并财务报表附注4中参见 截至2023年3月31日的九个月期间公司收购和出售的描述。
 
5.
财务 风险管理和公允价值估算
 
5.1.            
财务风险
 
公司的活动面临多种金融风险， 市场风险（包括汇率风险、利率风险和 价格风险）、信用风险、流动性风险和资本 风险。
 
未经审计的简明中期独立财务报表并非 包含风险管理的所有信息和披露， 因此应与截至2022年6月30日的年度独立财务 报表一起阅读。自本财年以来，公司适用 的风险管理或风险管理政策没有发生重大变化 。
 
5.2.            
公平 价值估计
 
自 2022 年 6 月 30 日到资产负债表日期， 业务或经济环境没有发生影响 公司金融资产、负债或 生物资产（按公允价值或摊销 成本计量）的公允价值的重大变化。用于估算 公司金融工具公允价值的多个 层次结构之间也没有发生转移，也未在 各自类别之间进行重新分类。
 
 
49
Cresud Sociedad Anónima，
商业， 房地产、金融和农业
 
6.
对子公司和联营公司的投资
 
公司通过多家子公司和 关联公司开展业务。
 
下面列出 是截至2023年3月31日的九个月期间公司对子公司 和联营公司的投资变化以及截至2022年6月30日的财年 的投资变化：
 
 
 
03.31.2023
 
 
06.30.2022
 
期初/年
  209,791 
  177,521 
资本 出资（附注 25）
  - 
  263 
分享 的利润
  18,102 
  49,664 
其他 综合结果
  322 
  (16,260)
子公司权益的其他 变动
  5,303 
  1,426 
减少 的兴趣
  - 
  (1,357)
已分配的股息 （注25）
  (4,922)
  (1,466)
期末/年
  228,596 
  209,791 
 
在未经审计的简明中期合并财务 报表附注 7 中查看 截至2023年3月31日的九个月期间公司对联营公司和合资 企业的投资变动，参见 年度合并财务报表附注8中截至2022年6月30日的公司投资变动。
 
 
 
% 的所有权权益
 
 
注册值
 
 
实体在综合收益中的权益/（亏损）
 
实体的名称
 
03.31.2023
 
 
06.30.2022
 
 
03.31.2023
 
 
06.30.2022
 
 
03.31.2023
 
 
03.31.2022
 
子公司
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Brasilagro Companhia Brasileira de Propriedades Agrícolas (“Brasilagro”) (**)
  1.35%
  1.35%
  2,484 
  2,524 
  62 
  (521)
Futuros y Opciones.com S.A.
  50.10%
  50.10%
  2,934 
  2,480 
  1,001 
  703 
Amauta Agro S.A.（FyO Trading S.A. 的延续）
  2.20%
  2.20%
  6 
  16 
  (10)
  8 
fyO Acopio S.A.（Granos Olavarría S.A. 的续集）
  2.20%
  2.20%
  121 
  68 
  52 
  25 
Helmir S.A.
  100.00%
  100.00%
  62,777 
  56,263 
  1,172 
  (1,138)
IRSA Inversiones y Represationes Sociedad Anónima
  53.98%
  53.62%
  158,931 
  146,701 
  16,354 
  16,287 
Alafox S.A. (*)
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (304)
子公司总数
    
    
  227,253 
  208,052 
  18,631 
  15,060 
 
    
    
    
    
    
    
同事
    
    
    
    
    
    
Agrouranga S.A.
  34.86%
  34.86%
  963 
  1,381 
  (255)
  235 
Uranga Trading S.A.
  34.86%
  34.86%
  380 
  358 
  48 
  53 
所有同事
    
    
  1,343 
  1,739 
  (207)
  288 
对子公司和联营公司的总投资
    
    
  228,596 
  209,791 
  18,424 
  15,348 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
上次发布的财务报表
 
实体的名称
 
截至2023年3月31日的市场价值
 
营业地点/注册国家
主要活动
 
普通股数量 1 票
 
 
普通股（面值）
 
 
该期间的收入/（亏损）
 
 
股东权益
 
子公司
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Brasilagro Companhia Brasileira de Propriedades Agrícolas (“Brasilagro”) (**)
  24.10 
巴西
农业
  1,334,400 
  2,497 
  787 
  107,536 
Futuros y Opciones.com S.A.
 
未公开交易
 
阿根廷
经纪业务
  191,632,255 
  386 
  2,005 
  5,855 
Amauta Agro S.A.（FyO Trading S.A. 的延续）
 
未公开交易
 
阿根廷
经纪业务
  506,440 
  23 
  (436)
  261 
fyO Acopio S.A.（Granos Olavarría S.A. 的续集）
 
未公开交易
 
阿根廷
仓储 和经纪业务
  506,440 
  1 
  2,381 
  5,502 
Helmir S.A.
 
未公开交易
 
乌拉圭
投资
  10,287,750,845 
  10,288 
  364 
  62,359 
IRSA Inversiones y Represationes Sociedad Anónima
  237.45 
阿根廷
真正的 房地产
  431,737,584 
  811 
  30,768 
  297,754 
同事
    
 
 
    
    
    
    
Agrouranga S.A.
 
未公开交易
 
阿根廷
农业
  2,532,579 
  7 
  (733)
  74 
Uranga Trading S.A.
 
未公开交易
 
阿根廷
营销、 仓储和加工
  637,498 
  2 
  139 
  1,089 
 
(*) 截至 2022 年 2 月 28 日已清算的公司。
(**) 在这些财务报表发布之日 ，公司正在 分析2023年4月28日巴西拉格罗股东大会上批准的 章程变更对Cresud的独立和 合并财务报表产生的潜在会计影响。
 
 
50
Cresud Sociedad Anónima，
商业， 房地产、金融和农业
 
7.
投资 房产
 
截至2023年3月31日的九个月期间 和截至2022年6月30日的财年 公司投资物业的变化 如下：
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 06.30.2022
 
期初/年
  1,608 
  1,544 
转账
  968 
  442 
投资 房产公允价值调整造成的净 亏损
  (74)
  (378)
期末/年
  2,502 
  1,608 
 
在 截至2023年3月31日的九个月期间和截至 2022 年 6 月 30 日的年度内，没有激活任何财务成本，因为 没有符合资本化的资产。公司的任何投资 财产均未被抵押来担保 公司的部分贷款。
 
损益表和其他 综合收益表中确认的 金额对于所分析的任何业务都无关紧要 。
 
正如截至2022年6月30日止年度的年度合并财务 报表附注2.6中所述，集团 使用合格外部评估师的估值来 确定其投资物业的公允价值。公允价值 基于可比值（公允价值 层次结构的第 2 级）。考虑到每块土地的具体方面，调整了可比土地的销售价格 ，使用的最重要前提是每公顷的价格。
 
 
8.
财产、 厂房和设备
 
截至2023年3月31日的九个月 期间和截至2022年6月30日的财年 公司不动产、厂房和设备的变动 如下：
 
 
 
所有者占用的农田 (ii)
 
 
其他
 
 
截至2023年3月31日的总计
 
 
截至 2022 年 6 月 30 日的总计
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
成本
  28,603 
  1,945 
  30,548 
  29,336 
累计 折旧
  (4,628)
  (1,336)
  (5,964)
  (5,397)
期初/年初的账面净额
  23,975 
  609 
  24,584 
  23,939 
增补
  418 
  144 
  562 
  1,039 
处置
  - 
  - 
  - 
  (14)
转账
  (165)
  - 
  (165)
  186 
折旧 费用 (i)
  (295)
  (146)
  (441)
  (566)
期末/年度末余额
  23,933 
  607 
  24,540 
  24,584 
 
    
    
    
    
成本
  28,856 
  2,089 
  30,945 
  30,548 
累计 折旧
  (4,923)
  (1,482)
  (6,405)
  (5,964)
期末/年度末的账面净额
  23,933 
  607 
  24,540 
  24,584 
 
(i) 在 截至2023年3月31日和2022年6月30日的财政期/年度， 不动产、厂房和设备的折旧费用按如下方式计费：“成本” 中的 35 和 47 阿根廷比索；“一般和管理费用” 中的 ARS 28 和 ARS 2，“销售费用” 中的 “销售费用” 收入”；ARS 377和ARS 489作为生物资产成本的一部分进行资本化（注 22）。
(ii) 包括农田 物业的农场、建筑物和设施。
 
 
 
51
Cresud Sociedad Anónima，
商业， 房地产、金融和农业
 
9.
无形 资产
 
截至2023年3月31日的九个月期间 和截至2022年6月30日的财年 公司无形资产的变化 如下：
 
 
 
软件
 
 
特许权
 
 
截至2023年3月31日的总计
 
 
截至 2022 年 6 月 30 日的总计
 
成本
  121 
  1,413 
  1,534 
  1,534 
累计 摊销
  (112)
  (652)
  (764)
  (705)
期初/年初的账面净额
  9 
  761 
  770 
  829 
增补
  15 
  - 
  15 
  - 
摊销 费用 (i)
  (9)
  (34)
  (43)
  (59)
期末/年度末余额
  15 
  727 
  742 
  770 
成本
  136 
  1,413 
  1,549 
  1,534 
累计 摊销
  (121)
  (686)
  (807)
  (764)
期末/年度末的账面净额
  15 
  727 
  742 
  770 
 
(i) 摊销费用包含在损益表和其他 综合收益表（注22）中的 “一般和 管理费用” 中。 所列任何年度均不收取减值费用。
 
 
10.
使用资产的权限
 
截至2023年3月31日的 九个月期间和截至2022年6月30日的 财年 公司使用权资产的构成如下：
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 06.30.2022
 
办公室
  42 
  104 
农田
  5,730 
  4,643 
机器 和设备
  - 
  2 
全部使用权资产
  5,772 
  4,749 
非当前
  5,772 
  4,749 
总计
  5,772 
  4,749 
 
使用权资产的 折旧费用详述如下 ：
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 03.31.2022
 
农田
  1,781 
  952 
办公室
  62 
  63 
机器 和设备
  - 
  2 
使用权资产的折旧总额（注22）
  1,843 
  1,017 
 
 
11.
生物 资产
 
截至2023年3月31日的九个月期间 和截至2022年6月30日的财年 公司生物资产的变化 如下：
 
 
 
播种的农作物
 
 
繁殖牛
 
 
其他牛
 
 
其他
 
   
   
 
 
等级 1
 
 
等级 3
 
 
等级 2
 
 
等级 2
 
 
等级 1
 
 
截至2023年3月31日的总计
 
 
截至 2022 年 6 月 30 日的总计
 
期初/年初的账面净额
  675 
  3,578 
  8,670 
  198 
  110 
  13,231 
  14,948 
购买
  - 
  - 
  397 
  10 
  - 
  407 
  1,315 
转账
  (451)
  451 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
生物资产 的初始确认和公允价值的变化
  - 
  (1,140)
  (3,026)
  (74)
  - 
  (4,240)
  6,247 
因收获而减少
  - 
  (6,054)
  - 
  - 
  - 
  (6,054)
  (25,254)
销售
  - 
  - 
  (2,136)
  (3)
  - 
  (2,139)
  (4,058)
消耗
  - 
  - 
  (13)
  - 
  (21)
  (34)
  (44)
该期间的费用
  4,073 
  8,073 
  2,770 
  - 
  - 
  14,916 
  20,077 
期末/年度末余额
  4,297 
  4,908 
  6,662 
  131 
  89 
  16,087 
  13,231 
 
    
    
    
    
    
    
    
非当前 （生产）
  - 
  - 
  5,909 
  103 
  89 
  6,101 
  8,172 
当前 （消耗品）
  4,297 
  4,908 
  753 
  28 
  - 
  9,986 
  5,059 
期末/年度末的账面净额
  4,297 
  4,908 
  6,662 
  131 
  89 
  16,087 
  13,231 
 
 
 
52
Cresud Sociedad Anónima，
商业， 房地产、金融和农业
 
在截至 2023 年 3 月 31 日的九个月期间，ARS 451 在已播种 陆地作物的公允价值等级 1 和 3 之间进行了转移（由于作物的物候生长程度）。 同样，它们各自的 类别之间没有重新分类。
 
截至2023年3月31日和2022年3月31日的资本化生产成本 如下所示：
 
 
 
03.31.2023
 
 
03.31.2022
 
物资 和劳动力
  10,782 
  11,101 
租赁 和费用
  14 
  16 
摊销 和折旧（附注 22）
  2,159 
  1,320 
维护 和维修
  254 
  245 
工资 和社会保障负债
  1,053 
  1,005 
费用 和服务付款
  88 
  108 
运费 费用
  292 
  190 
旅行 费用和文具
  217 
  196 
税收、 费率和缴款
  57 
  96 
 
  14,916 
  14,277 
 
请参阅截至2022年6月30日的年度合并财务报表附注14至 中有关该实体使用的估值流程的信息。
 
自 2023 年 3 月 31 日和 2022 年 6 月 30 日起， 生物资产的更好和最大限度使用与当前 的使用没有显著差异。
 
12.
库存
 
截至2023年3月31日和2022年6月30日， 公司库存明细如下：
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 06.30.2022
 
农作物
  1,441 
  4,567 
材料 和用品
  26 
  14 
种子 和饲料
  2,934 
  5,392 
库存总量
  4,401 
  9,973 
当前
  4,401 
  9,973 
总计
  4,401 
  9,973 
 
截至 2023 年 3 月 31 日和 2022 年 6 月 30 日，确认为支出的存货成本 分别为 9,338 阿根廷比索和 9,765 阿根廷比索， 已包含在未经审计的简明中期独立收益表和 其他综合收益表中的 “成本” 中。
 
 
13.
按类别划分的金融 工具
 
确定公允价值
 
请参阅截至2022年6月30日的年度合并财务 报表附注16中 对公司财务 工具公允价值的确定。
 
下表 列出了截至2023年3月31日和2022年6月30日按公允价值计量的公司金融资产和 金融负债及其在公允价值 层次结构中的分配：
 
 
 
按摊余成本计算的金融资产
 
 
以公允价值计入利润或 亏损的金融资产
 
 
金融资产小计
 
 
非金融资产
 
 
总计
 
2023 年 3 月 31
 
 
 
 
第 1 级
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
财务状况表中的资产
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
贸易和其他 应收账款（不包括可疑账款备抵和 其他应收账款）（注14）
  6,105 
  - 
  6,105 
  2,886 
  8,991 
衍生工具 金融工具
    
    
    
    
    
-大宗商品 期权合约
  - 
  9 
  9 
  - 
  9 
现金和现金 等价物
    
    
    
    
    
- 手上和银行的现金
  134 
  - 
  134 
  - 
  134 
-短期 投资
  - 
  102 
  102 
  - 
  102 
总计
  6,239 
  111 
  6,350 
  2,886 
  9,236 
 
 
 
53
Cresud Sociedad Anónima，
商业， 房地产、金融和农业
 
 
 
按摊余成本计算的金融负债
 
 
以公允价值计入利润或 亏损的金融负债
 
 
金融负债小计
 
 
非金融负债
 
 
总计
 
2023 年 3 月 31 日
 
 
 
 
第 1 级
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
财务状况表中的负债
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
交易 和其他应付账款（附注 16）
  8,758 
  - 
  8,758 
  2,673 
  11,431 
借款 （注 18）
  95,731 
  - 
  95,731 
  - 
  95,731 
衍生工具 金融工具：
    
    
    
    
    
-大宗商品 期货合约
  1 
  - 
  1 
  - 
  1 
总计
  104,490 
  - 
  104,490 
  2,673 
  107,163 
 
 
 
按摊余成本计算的金融资产
 
 
以公允价值计入利润或 亏损的金融资产
 
 
金融资产小计
 
 
非金融资产
 
 
总计
 
2022 年 6 月 30 日
 
 
 
 
第 1 级
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
财务状况表中的资产
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
贸易和其他 应收账款（不包括可疑账款备抵和 其他应收账款）（注14）
  8,034 
  - 
  8,034 
  1,761 
  9,795 
投资 金融资产
    
    
    
    
    
-上市 公司的证券
  - 
  348 
  348 
  - 
  348 
衍生工具 金融工具
    
    
    
    
    
-大宗商品 期权合约
  - 
  17 
  17 
  - 
  17 
- 外币期货合约
  - 
  3 
  3 
  - 
  3 
现金和现金 等价物
    
    
    
    
    
- 手上和银行的现金
  9,401 
  - 
  9,401 
  - 
  9,401 
-短期 投资
  - 
  495 
  495 
  - 
  495 
总计
  17,435 
  863 
  18,298 
  1,761 
  20,059 
 
 
 
按摊余成本计算的金融负债
 
 
以公允价值计入利润或 亏损的金融负债
 
 
金融负债小计
 
 
非金融负债
 
 
总计
 
2022 年 6 月 30 日
 
 
 
 
第 1 级
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
财务状况表中的负债
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
交易 和其他应付账款（附注 16）
  14,241 
  - 
  14,241 
  2,144 
  16,385 
借款 （注 18）
  96,451 
  - 
  96,451 
  - 
  96,451 
衍生工具 金融工具：
    
    
    
    
    
-大宗商品 期货合约
  - 
  115 
  115 
  - 
  115 
总计
  110,692 
  115 
  110,807 
  2,144 
  112,951 
 
截至 2023 年 3 月 31 日，影响公司财务 资产和负债公允价值的经济或 商业环境没有任何变化。
 
14.
交易 和其他应收账款
 
截至2023年3月31日和2022年6月30日， 公司的贸易和其他应收账款明细如下：
 
 
 
03.31.2023
 
 
06.30.2022
 
出售房产产生的应收账款 (i)
  931 
  883 
来自农产品和服务销售的应收款
  2,601 
  3,529 
法律诉讼中的债务人
  2 
  14 
减去： 可疑账户备抵金
  (6)
  (10)
贸易应收账款总额
  3,528 
  4,416 
预付款
  421 
  411 
税收 抵免
  2,312 
  1,252 
已发放贷款
  118 
  122 
预付 付款
  151 
  77 
收回的费用
  56 
  113 
其他
  355 
  479 
其他应收账款总额
  3,413 
  2,454 
相关 缔约方（注 25）
  2,044 
  2,915 
贸易和其他应收账款总额
  8,985 
  9,785 
非当前
  737 
  1,089 
当前
  8,248 
  8,696 
贸易和其他应收账款总额
  8,985 
  9,785 
 
(i)
扣除隐含的 利益
 
 
 
54
Cresud Sociedad Anónima，
商业， 房地产、金融和农业
 
当前贸易和其他应收账款的 公允价值接近于其 各自的账面金额，因为由于其短期 性质，贴现的影响不被认为是 显著影响。
 
注释 28中详细说明了公司以外币计价的贸易和其他应收账款 的账面金额 。
 
贸易 应收账款通常在扣除可疑应收款备抵后的财务 头寸表中列报。截至2022年6月30日的年度合并财务报表附注2.16中 详细讨论了按应收账款类型划分的减值 政策和程序。
 
公司可疑账户备抵的变动情况如下 ：
 
 
 
03.31.2023
 
 
06.30.2022
 
期初/年
  10 
  14 
收费
  3 
  3 
通货膨胀 调整
  (7)
  (7)
期末/年
  6 
  10 
 
可疑账户备抵的增加和发放已包含在未经审计的 简明中期独立收益表和其他 综合收益表（注22）中的 “销售费用” 中。当不期望 收回额外现金时，从预算 账户中扣除的金额通常会被注销。
 
15.
现金 流量信息
 
以下是 在截至2023年3月31日和2022年3月31日的九个月期间公司 运营中使用的现金流的详细描述：
 
 
注意
 
 03.31.2023
 
 
 03.31.2022
 
该期间的利润
 
  20,994 
  42,103 
对以下各项的调整：
 
    
    
所得 税
19
  (3,078)
  (5,545)
摊销 和折旧
22
  168 
  165 
商品衍生金融工具的未实现 亏损
 
  - 
  789 
财务 业绩，净额
 
  (2,129)
  (13,026)
未实现的 生物资产 的初始确认和公允价值的变化
 
  1,290 
  (6,997)
收获后农产品可变现净值的变化
 
  (297)
  233 
规定 和津贴
 
  233 
  124 
管理 费用
 
  2,333 
  4,678 
分享参与子公司和 联营公司的利润
6
  (18,102)
  (29,827)
投资 房产公允价值调整造成的净 亏损
7
  74 
  261 
出售不动产、厂房和设备的结果
 
  (8)
  (10)
运营资产和负债的变化：
 
    
    
(增加) /减少生物资产
 
  (1,987)
  1,021 
减少库存
 
  5,869 
  9,105 
(增加) /贸易和其他应收账款减少
 
  (168)
  2,082 
增加 的使用权资产
 
  (2)
  - 
减少 的租赁负债
 
  (1,902)
  (1,880)
减少衍生金融工具中的
 
  - 
  (170)
减少备用的
 
  - 
  (10)
减少贸易和其他应付账款
 
  (7,364)
  (5,191)
减少 的工资和社会保障负债
 
  (70)
  (548)
缴纳所得税前用于经营活动的净现金
 
  (4,146)
  (2,643)
 
 
55
Cresud Sociedad Anónima，
商业， 房地产、金融和农业
 
下表 显示了截至 2023 年 3 月 31 日和 2022 年 3 月 31 日的九个月期间 发生的非现金交易的详细信息：
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 03.31.2022
 
非现金交易
 
 
 
 
 
 
未领取的 股息
  851 
  12 
currency 折算调整以及 子公司和关联公司的其他综合业绩
  322 
  - 
发行 不可转换票据
  13,611 
  - 
通过减少 借款，减少对子公司和联营公司的投资
  - 
  1,310 
由于货币 折算调整，子公司和关联公司的 权益减少
  - 
  14,480 
通过增加贸易和 其他应收账款，减少不动产、厂房和设备的
  8 
  14 
通过增加租赁 负债，增加 使用权资产
  2,867 
  1,520 
通过减少贸易和其他 应收账款，减少 的租赁负债
  - 
  67 
通过减少不动产、厂房和 设备来增加 的投资物业
  968 
  - 
通过增加投资 房产来增加 的股东权益
  800 
  - 
通过减少股东 权益，增加 的递延所得税负债
  278 
  - 
通过减少租赁 负债，减少 的贸易应收账款
  56 
  - 
通过减少 借款，减少 的贸易和其他应收账款
  23 
  644 
通过增加对子公司 和联营公司的投资，增加 的其他储备
  5,303 
  923 
 
 
16.
交易 和其他应付账款
 
截至2023年3月31日和2022年6月30日， 公司贸易和其他应付账款的 详情如下：
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 06.30.2022
 
交易 应付账款
  3,532 
  3,589 
规定
  1,412 
  2,245 
预先收到的销售款、 租金和服务费
  2,538 
  1,164 
贸易应付账款总额
  7,482 
  6,998 
应付税款
  27 
  61 
其他应付账款总额
  27 
  61 
相关 缔约方（注 25）
  3,922 
  9,326 
贸易总额和其他应付账款
  11,431 
  16,385 
非当前
  301 
  - 
当前
  11,130 
  16,385 
贸易总额和其他应付账款
  11,431 
  16,385 
 
由于其短期性质， 贸易和其他应付账款的公允价值接近其各自的 账面金额，因为 折扣的影响被认为不大。公允价值以 的贴现现金流为基础（级别 3）。以外币计价的贸易和其他 应付账款的账面价值详见注 28。
 
 
17.
规定
 
下表 显示了按准备金类型分类 的公司准备金的变动情况：
 
 
 
劳工和税务索赔和其他索赔
 
 
截至2023年3月31日的总计
 
 
截至 2022 年 6 月 30 日的总计
 
期限/年的 开始
  519 
  519 
  719 
增加 (i)
  174 
  174 
  268 
减少 (i)
  (22)
  (22)
  (158)
在此期间使用
  - 
  - 
  (10)
通货膨胀 调整
  (248)
  (248)
  (300)
期末/年
  423 
  423 
  519 
非当前
    
  396 
  502 
当前
    
  27 
  17 
总计
    
  423 
  519 
 
(i)
净值包含在 “其他经营业绩，净额” 中。
 
 
56
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商业， 房地产、金融和农业
 
18.
借款
 
公司截至 2023 年 3 月 31 日和 2022 年 6 月 30 日 的借款包括 ：
 
 
 
账面价值
 
 
公允价值
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 06.30.2022
 
 
 03.31.2023
 
 
 06.30.2022
 
NCN
  61,368 
  66,610 
  61,701 
  62,356 
银行 贷款及其他
  3,811 
  6,026 
  3,811 
  6,026 
相关 缔约方（注 25）
  12,912 
  9,711 
  12,926 
  9,420 
银行 透支
  17,640 
  14,104 
  17,640 
  14,104 
借款总额
  95,731 
  96,451 
  96,078 
  91,906 
非当前
  45,579 
  39,174 
    
    
当前
  50,152 
  57,277 
    
    
借款总额
  95,731 
  96,451 
    
    
 
参见 中期简明合并财务 报表附注 20。
 
 
57
Cresud Sociedad Anónima，
商业， 房地产、金融和农业
 
19.
税收
 
公司所得税准备金的 详情如下：
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 03.31.2022
 
递延 所得税
  3,078 
  5,545 
所得税
  3,078 
  5,545 
 
下方 是已确认的所得税与 金额之间的对账，该金额是在截至2023年3月31日和2022年3月31日的九个月期间对所得税前利润适用现行税率 ：
 
 
 
 03.31.2023
 
 03.31.2022
按税率计算的净利润 (i)
 
(6,271)
 
(12,795)
永久差异：
 
 
 
子公司和联营公司的利润份额
 
6,336
 
10,439
税收损失结转的使用
 
1,216
 
4,281
出售子公司股份的结果
 
 -
 
153
税收透明度
 
(1,291)
 
(1,209)
非应税业绩、不可扣除的费用和 其他
 
(110)
 
519
出于税收目的的通货膨胀调整
 
(11,531)
 
(9,347)
通货膨胀调整
 
14,729
 
13,504
所得税
 
3,078
 
5,545
 
(i) 截至2023年3月31日和2022年3月31日适用的 所得税税率为 35%。
 
递延所得税账户中的变动 如下所示：
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 06.30.2022
 
期初/年
  (18,728)
  (28,036)
重估 盈余
  (278)
  (219)
从综合收益表中扣除
  3,078 
  9,527 
期末/年
  (15,928)
  (18,728)
 
参见中期简明合并财务 报表附注 21。
 
 
20.
收入
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 03.31.2022
 
农作物
  10,635 
  16,987 
牛
  2,597 
  3,436 
补给品
  11 
  7 
租赁 和农业服务
  371 
  296 
总收入
  13,614 
  20,726 
 
 
21.
成本
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 03.31.2022
 
农作物
  9,298 
  15,030 
牛
  2,179 
  2,852 
租赁 和农业服务
  237 
  34 
其他 成本
  53 
  72 
总成本
  11,767 
  17,988 
 
 
58
Cresud Sociedad Anónima，
商业， 房地产、金融和农业
 
22.
开支 的性质
 
公司在收益表和其他 综合收益表中按职能披露了支出，作为 “成本”、“一般和行政 支出” 和 “销售费用” 细列项目的一部分。以下 表进一步披露了按性质分列的开支 及其与 公司内部职能的关系。
 
 
 
成本 (i)
 
 
一般和管理费用
 
 
销售费用
 
 
截至2023年3月31日的总计
 
 
截至2022年3月31日的总计
 
物资 和劳动力
  211 
  - 
  - 
  211 
  8 
租赁 和费用
  - 
  39 
  5 
  44 
  49 
摊销 和折旧
  35 
  133 
  - 
  168 
  165 
可疑的 账户（充值和追回）（注 14）
  - 
  - 
  3 
  3 
  4 
销售农产品和生物资产的成本
  11,477 
  - 
  - 
  11,477 
  17,882 
广告、 宣传和其他销售费用
  - 
  - 
  159 
  159 
  335 
维护 和维修
  4 
  110 
  2 
  116 
  143 
工资 和社会保障负债
  26 
  1,061 
  72 
  1,159 
  1,314 
费用 和服务付款
  9 
  174 
  100 
  283 
  292 
Freights
  - 
  - 
  1,192 
  1,192 
  2,262 
银行 佣金和开支
  - 
  23 
  - 
  23 
  63 
旅行 费用和文具
  4 
  44 
  2 
  50 
  55 
调节 和通关
  - 
  - 
  213 
  213 
  366 
董事的 费用（注 25）
  - 
  78 
  - 
  78 
  98 
税收、 费率和缴款
  1 
  2 
  234 
  237 
  331 
截至2023年3月31日按性质分列的支出总额
  11,767 
  1,664 
  1,982 
  15,413 
  - 
截至2022年3月31日按性质分列的总支出
  17,988 
  1,890 
  3,489 
  - 
  23,367 
 
(i)
分别包括截至2023年3月31日和2022年3月31日的其他农业运营成本的53阿根廷比索和 72阿根廷比索。
 
 
23.
其他 经营业绩，净额
 
 
 
03.31.2023
 
 
03.31.2022
 
管理 费用
  32 
  27 
商品衍生金融 工具的收益 /（亏损）
  6 
  (758)
运营资产产生的利息 和备抵金
  47 
  131 
突发事件
  (152)
  (22)
捐款
  (16)
  (4)
其他
  97 
  (130)
其他经营业绩总额，净额
  14 
  (756)
 
 
24.
财务 业绩，净额
 
 
 
03.31.2023
 
 
03.31.2022
 
利息 收入
  913 
  599 
财务收入总额
  913 
  599 
利息 费用
  (9,365)
  (6,237)
其他 财务成本
  (343)
  (658)
财务成本总额
  (9,708)
  (6,895)
交易所 汇率差，净额
  8,646 
  15,449 
按公允价值计算的金融资产通过利润或 亏损获得的公允价值收益
  959 
  1,982 
衍生金融工具（ 商品除外）造成的损失
  (195)
  (669)
交换不可转换票据造成的损失
  (377)
  - 
回购不可转换票据造成的损失
  - 
  (8)
其他财务业绩总计
  9,033 
  16,754 
通货膨胀 调整
  7,672 
  100 
财务业绩总额，净额
  7,910 
  10,558 
 
 
 
59
Cresud Sociedad Anónima，
商业， 房地产、金融和农业
 
25.
相关 方交易
 
参见 截至 2022 年 6 月 30 日的年度合并财务报表附注 32 中 对与关联方进行的主要交易的描述 。
 
以下 是截至 2023 年 3 月 31 日和 2022 年 6 月 30 日与关联方的余额汇总：
 
物品
 
03.31.2023
 
 
06.30.2022
 
交易 和其他应付账款
  (3,922)
  (9,326)
借款
  (12,912)
  (9,711)
交易 和其他应收账款
  2,044 
  2,915 
使用资产的权限
  42 
  104 
租赁 负债
  (37)
  (96)
总计
  (14,785)
  (16,114)
 
 
关联方
 
03.31.2023
 
 
06.30.2022
 
交易描述
物品
IRSA Inversiones y Represationes Sociedad Anónima
  642 
  1,079 
公司 应收服务
交易 和其他应收账款
 
  173 
  2 
偿还 应收费用
交易 和其他应收账款
 
  - 
  (8)
偿还 需要支付的费用
交易 和其他应付账款
 
  (2,190)
  (3,107)
NCN
借款
 
  42 
  104 
使用资产的权限
使用资产的权限
 
  (37)
  (96)
租赁
租赁 负债
 
  3 
  5 
基于股份的 付款
交易 和其他应收账款
Brasilagro Companhia Brasileira de Propriedades Agrícolas
  (18)
  (18)
租金 和收到的服务
交易 和其他应付账款
 
  - 
  77 
应收股息
交易 和其他应收账款
 
  41 
  112 
用于销售、租赁和服务的债务人
交易 和其他应收账款
Helmir S.A.
  (10,363)
  (5,122)
已收到贷款
借款
 
  (2)
  - 
租金 和收到的服务
交易 和其他应付账款
 
  (1,236)
  (1,291)
其他 应付账款
交易 和其他应付账款
Futuros y Opciones.com S.A.
  185 
  1,382 
经纪业务 应收业务
交易 和其他应收账款
 
  524 
  - 
应收股息
交易 和其他应收账款
 
  (108)
  (909)
已收到 预付款
交易 和其他应付账款
子公司总数
  (12,344)
  (7,790)
 
 
Agro-Uranga S.A.
  14 
  20 
股息 应收账款
交易 和其他应收账款
 
  26 
  37 
用于销售、租赁和服务的债务人
交易 和其他应收账款
 
  - 
  (5)
补偿 需要支付的费用
交易 和其他应付账款
Uranga Trading S.A.
  6 
  - 
股息 应收账款
交易 和其他应收账款
Agrofy S.A.
  10 
  3 
用于销售、租赁和服务的债务人
交易 和其他应收账款
 
  (8)
  (1)
补偿 需要支付的费用
交易 和其他应付账款
员工总数
  48 
  54 
 
 
Tyrus S.A.
  - 
  (1,324)
NCN
借款
泛美 Mall S.A.
  - 
  (115)
NCN
借款
Fibesa S.A.
  (214)
  - 
NCN
借款
Amauta Agro S.A.
  - 
  133 
用于销售、租赁和服务的债务人
交易 和其他应收账款
 
  (18)
  - 
租金 和收到的服务
交易 和其他应付账款
fyO Acopio S.A.
  - 
  (103)
租金 和收到的服务
交易 和其他应付账款
 
  412 
  - 
用于销售、租赁和服务的债务人
交易 和其他应收账款
子公司的总子公司
  180 
  (1,409)
 
 
CAMSA 及其子公司
  - 
  (2)
补偿 需要支付的费用
交易 和其他应付账款
 
  (185)
  - 
租金 和收到的服务
交易 和其他应付账款
 
  (2,333)
  (6,919)
管理 费用
交易 和其他应付账款
Banco de Credito y Securitizacion S.A.
  - 
  (28)
租金 和收到的服务
交易 和其他应付账款
BNH Seguros Generales S.A.
  (40)
  - 
NCN
借款
BNH VIDA S.A.
  (105)
  (43)
NCN
借款
其他关联方合计
  (2,663)
  (6,992)
 
 
Inversiones Financiers del Sur S.A.
  8 
  43 
已发放贷款
交易 和其他应收账款
Total 母公司
  8 
  43 
 
 
董事 和高级管理层
  - 
  22 
应收费用偿还
交易 和其他应收账款
 
  (14)
  (42)
董事 费用
交易 和其他应付账款
董事和高级管理人员总数
  (14)
  (20)
 
 
总计
  (14,785)
  (16,114)
 
 
 
 
60
Cresud Sociedad Anónima，
商业， 房地产、金融和农业
 
以下 是截至2023年3月31日和2022年3月31日的 九个月期间与关联方的业绩摘要：
 
关联方
 
03.31.2023
 
 
03.31.2022
 
交易描述
IRSA Inversiones y Represationes Sociedad Anónima
  (12)
  (12)
租赁 和/或使用权
 
  - 
  (227)
金融资产公允价值的变化
 
  (556)
  1,189 
财务 业务
 
  1,728 
  1,512 
企业 服务
Futuros y Opciones.com S.A.
  (12)
  623 
购买 的商品和/或服务
 
  - 
  (6)
财务 业务
 
  - 
  (748)
物资 和劳动力
 
  (36)
  - 
企业 服务
 
  3 
  (37)
管理 费用
Amauta Agro S.A.
  13 
  - 
购买 的商品和/或服务
 
  8 
  - 
管理 费用
Helmir S.A.
  1,724 
  815 
财务 业务
Alafox S.A.
  - 
  223 
财务 业务
子公司总数
  2,860 
  3,332 
 
Tyrus S.A.
  179 
  - 
财务 业务
泛美 Mall S.A.
  (13)
  16 
财务 业务
Fibesa S.A.
  15 
  - 
财务 业务
fyO Acopio S.A.
  (386)
  - 
购买 的商品和/或服务
 
  (9)
  - 
企业 服务
 
  2 
  - 
管理 费用
 
  2 
  - 
财务 业务
子公司的总子公司
  (205)
  16 
 
Uranga Trading S.A.
  176 
  300 
来自农业销售和服务的收入
所有同事
  176 
  300 
 
Studio Zang、Bergel & Vines
  (17)
  (12)
合法 服务
CAMSA 及其子公司
  (2,333)
  (4,678)
管理 费用
BNH Vida S.A.
  8 
  8 
财务 业务
Hamonet S.A.
  (3)
  (4)
租赁 和/或使用权
Isaac Elsztain e Hijos S.C.A.
  (7)
  (18)
租赁 和/或使用权
其他关联方
  (2,352)
  (4,704)
 
导演
  (78)
  (98)
董事的薪酬
高级 管理层
  (43)
  - 
酬金
董事总数和高级管理人员总数
  (121)
  (98)
 
Inversiones Financiers del Sur S.A.
  18 
  18 
财务 业务
Total 母公司
  18 
  18 
 
总计
  376 
  (1,136)
 
 
以下 是截至 2023 年 3 月 31 日和 2022 年 3 月 31 日的 九个月期间与关联方的交易摘要：
 
关联方
 
03.31.2023
 
 
03.31.2022
 
交易描述
Helmir S.A.
  - 
  264 
不可撤销的 捐款
不可撤销捐款总额
  - 
  264 
 
IRSA Inversiones y Represationes Sociedad Anónima
  4,080 
  - 
收到的股息
Brasilagro Companhia Brasileira de Propriedades Agrícolas
  104 
  112 
收到的股息
Agro-Uranga S.A.
  163 
  121 
收到的股息
Uranga Trading S.A.
  28 
  35 
收到的股息
fyO Acopio S.A.
  - 
  10 
收到的股息
Futuros y Opciones.com S.A.
  547 
  993 
收到的股息
收到的股息总额
  4,922 
  1,271 
 
 
 
 
 
 
61
Cresud Sociedad Anónima，
商业， 房地产、金融和农业
 
26.
CNV 一般分辨率 N° 622/13
 
正如 CNV General 第 622/13 号决议第 1° 第三章第四章所要求 所要求的那样，下面详细介绍了 未经审计的简明中期独立财务报表的附注， 在 附录中披露了该决议所要求的信息。
 
附录 A-财产、厂房和设备
 
注 7 — 投资性房产
 
 
注 8 — 不动产、厂房和设备
附录 B-无形资产
 
注9 — 无形资产
附录 C-股票投资
 
注 6-对子公司和联营公司的投资
附录 D-其他投资
 
注 13 — 按类别划分的金融工具
附录 E——补给和津贴
 
注 14 — 贸易和其他应收账款
 
 
注 17 — 条款
附录 F-销售和服务成本
 
注 27 — 销售和提供的服务成本
附录 G-外币资产和负债
 
注 28 — 外币资产和 负债
附录 H-费用展览
 
注 22 — 按性质分列的开支
 
 
27.
所提供销售和服务的成本
 
 
描述
 
生物资产 (1)
 
 
农业股票
 
 
服务和其他运营成本
 
 
截至2023年3月31日的总计
 
 
截至2022年3月31日的总计
 
周期的开始
  8,868 
  9,907 
  - 
  18,775 
  22,166 
收获时生物资产和 农产品的初始 确认和公允价值的变化
  (3,100)
  - 
  - 
  (3,100)
  (47)
收获后农产品可变现净值的变化
  - 
  297 
  - 
  297 
  (233)
因收获而增加
  - 
  6,090 
  - 
  6,090 
  9,772 
收购 和分类
  407 
  5,931 
  - 
  6,338 
  5,630 
消耗
  (13)
  (8,486)
  - 
  (8,499)
  (8,607)
产生的费用
  2,770 
  - 
  290 
  3,060 
  2,991 
库存
  (6,793)
  (4,401)
  - 
  (11,194)
  (13,684)
截至2023年3月31日的成本
  2,139 
  9,338 
  290 
  11,767 
  - 
截至 2022 年 1 月 31 日的成本
  2,805 
  15,077 
  106 
  - 
  17,988 
 
(1)
对应于 繁殖牛的动作和其他牛。
 
 
 
62
Cresud Sociedad Anónima，
商业， 房地产、金融和农业
 
28.
外国 货币资产和负债
 
账面截至 2023 年 3 月 31 日和 2022 年 6 月 30 日 的外币资产和负债金额如下：
 
物品
 
 
外币金额
 
 
现行汇率 (1)
 
 
截至2023年3月31日的总计
 
 
截至 2022 年 6 月 30 日的总计
 
资产
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
贸易和其他应收账款
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
美国 美元
  13.23 
  208.61 
  2,759 
  1,656 
与关联方的应收账款：
    
    
    
    
美国 美元
  0.13 
  209.01 
  28 
  78 
贸易和其他应收账款总额
    
    
  2,787 
  1,734 
 
    
    
    
    
衍生金融工具
    
    
    
    
美国 美元
  0.36 
  208.61 
  9 
  17 
衍生金融工具总额
    
    
  9 
  17 
 
    
    
    
    
现金及现金等价物
    
    
    
    
美国 美元
  0.14 
  208.61 
  30 
  9,389 
现金及现金等价物总额
    
    
  30 
  9,389 
 
    
    
    
    
负债
    
    
    
    
贸易和其他应付账款
    
    
    
    
美国 美元
  24.31 
  209.01 
  5,080 
  3,415 
与关联方进行贸易和其他应付账款：
    
    
    
    
美国 美元
  5.95 
  209.01 
  1,243 
  1,313 
乌拉圭 比索
  0.19 
  5.39 
  1 
  - 
巴西 雷亚尔
  0.40 
  44.50 
  18 
  17 
贸易总额和其他应付账款
    
    
  6,342 
  4,745 
 
    
    
    
    
衍生金融工具
    
    
    
    
美国 美元
  0.00 
  209.01 
  1 
  - 
衍生工具总数
    
    
  1 
  - 
 
    
    
    
    
与关联方的租赁负债：
    
    
    
    
美国 美元
  0.18 
  209.01 
  37 
  96 
租赁负债总额
    
    
  37 
  96 
 
    
    
    
    
借款
    
    
    
    
美国 美元
  269.26 
  209.01 
  56,279 
  67,350 
向关联方借款：
    
    
    
    
美国 美元
  60.76 
  209.01 
  12,699 
  9,711 
借款总额
    
    
  68,978 
  77,061 
 
(1)
根据阿根廷国家银行 的记录，截至2023年3月31日的汇率 。
 
 
63
Cresud Sociedad Anónima，
商业， 房地产、金融和农业
 
29.
CNV 一般裁定第 629/14 号 — 文档的存储
 
2014 年 8 月 14 日，CNV 发布了 629 号总裁决，其中 对与公司账簿、会计账簿和商业 文档的存储和 保存相关的规则进行了修正。从这个意义上讲，应该注意的是，公司 已将某些非敏感和旧 信息的存储委托给以下提供商：
 
文档存储提供商
 
位置
Bank S.A.
 
Ruta Panamericana Km 37,5，布宜诺斯艾利斯加林 省。
Av.弗莱明 2190，布宜诺斯艾利斯省芒罗。
Carlos Pellegrini 1401，布宜诺斯艾利斯省阿韦拉内达。
 
阿根廷铁山股份有限公司
 
Av. Amancio Alcorta 2482，布宜诺斯艾利斯自治市。
 
 
Pedro de Mendoza 2143，布宜诺斯艾利斯自治市。
 
 
Saraza 6135，布宜诺斯艾利斯自治市。
 
 
Azara 1245，布宜诺斯艾利斯自治市。
Polígono Industrial Spegazzini，Autopista Ezeiza Km 45， 卡努埃拉斯，布宜诺斯艾利斯省。
Cañada de Gomez 3825，布宜诺斯艾利斯自治市 。
 
 
进一步指出，提供商 保管的所有文件的详细清单以及《规则》第一节第五章第二章 5 a.3) 所要求的文件的详细清单可在注册办事处获得。
 
2014 年 2 月 5 日 Iron Mountain 的仓库发生了一场广为人知的火灾，该仓库是公司的供应商，也是存放公司文件的 。根据公司于2014年2月12日正式向CNV报告的 内部审查，保存在着火的Iron Mountain 场所的信息似乎不敏感或不能 影响正常运营。
 
30.
负营运资金
 
在 期末，公司的营运资金赤字为 ARS 41,276， 董事会和相应的管理层正在考虑其处理方法。
 
31.
该期间的其他 相关事件
 
参见 未经审计的简明中期合并财务 报表附注 31。
 
32.
后续的 事件
 
参见 未经审计的简明中期合并财务报表附注32中的 其他后续事件。
 
 
64
 
 
查看 未经审计的简明中期独立财务报表报告
 
致各位 的股东、总裁和董事
Cresud Sociedad Anónima、商业、房地产、金融和 Agropecuaria
Legal 地址：Carlos Della Paolera 261，9° 楼
布宜诺斯艾利斯自治市
tax 注册号：30-50930070-0
 
简介
 
我们已经审查了随附的 Cresud Sociedad Anónima、Comercial、 Inmobiliaria、Financiera y Agropecuaria（“ 公司”）的未经审计的简明中期独立财务报表，包括截至2023年3月31日的未经审计的简明独立中期财务状况表 、未经审计的 简明独立中期收益表等 九个月零三个月期间的综合收益 截至2023年3月31日的期限和 未经审计的精简了当时结束的九个月 期间内 股东权益和现金流变动的单独临时报表，以及部分解释性附注。
 
管理层的责任
 
公司董事会负责根据国际 财务报告准则编制和列报这些未经审计的简明中期 独立财务报表，该准则由阿根廷联邦 经济科学专业委员会 (FACPCE) 采纳为 专业会计准则，由国家 证券委员会 (CNV) 纳入其法规，经 批准 br} 国际会计准则理事会 (IASB)，因此 负责根据国际会计 标准 34 编制和列报 第一段中提到的未经审计 简明的中期独立财务报表 临时财务 信息（IAS 34）。
 
我们的审查范围
 
我们的 审查仅限于 根据国际审核活动标准 ISRE 2410 制定的程序的应用 实体独立审计师对中期财务 信息的审查，由 FACPCE 第 33 号技术声明作为阿根廷的审查标准，并经 国际审计和保障准则委员会 (IAASB) 批准。 对中期财务信息的审查包括询问 负责编制 未经审计的简明中期独立财务报表和 分析和其他审查程序中包含的信息。本次审查的范围远小于根据 根据国际审计准则进行的审计， 的范围要小得多，因此 不能使我们确信我们会了解审计中可能发现的所有 重大事项。 因此，我们不对单独的 财务状况表以及 公司单独的 收益表和其他综合收益表和现金流量表发表审计意见。
 
 
65
 
 
结论
 
根据我们的审查 ，我们没有注意到任何会导致 我们认为本 报告第一段中提到的未经审计的简明中期独立 财务报表在所有重大方面都不是在 中根据国际会计准则第 34 条编制的 临时财务 报告。
 
关于遵守现行法规情况的报告
 
根据现行法规，我们报告 Cresud Sociedad Anónima、Comercial、Inmobiliaria、Financiera y Agropecuaria：
 
a)
Cresud Sociedad Anónima、Commercial、Inmobiliaria、Financiera y Agropecuaria 未经审计 的简明中期独立财务报表尚未转入库存和资产负债表账簿 ，除上述情况外，就我们职权范围内的那些 事项而言，它们符合总公司的规定国家证券委员会的法律和相关 决议；
 
b)
Cresud Sociedad 未经审计 Anónima、Commercial、Inmobiliaria、Financiera y Agropecuaria 的简明中期独立财务报表源于 根据法律要求在所有正式方面记录的会计记录，但以下情况除外 i) 库存 和资产负债表账簿的抄录不足，ii) 与 月份对应于 月份的会计分录缺乏转录；
 
c)
根据公司 的会计记录显示，截至2023年3月31日，Cresud Sociedad Anónima、Comercial、Inmobiliaria、 Financiera y Agropecuaria为阿根廷 综合社会保障体系的应计债务为74,002,284阿根廷比索，尚未到期 。
 
布宜诺斯艾利斯自治市 ，2023 年 5 月 10 日。
 
普华永道会计师事务所S.R.L。
（社交）
C.P.C.E.C.A.B.A. T1 F17
Carlos Brondo Contador Publico (UNCUYO)
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 391 F° 078
 
 
66
 
 
简要评论公司在此期间的活动， 包括提及该期间结束 之后发生的重大事件。
 
合并业绩
 
（单位：百万阿根廷比索）
 
9M 23
 
 
9M 22
 
 
yoY Var
 
收入
  110,484 
  116,602 
  (5.2)%
成本
  (65,610)
  (82,472)
  (20.4)%
收获时生物资产和 农产品的初始 确认和公允价值的变化
  (670)
  27,443 
  (102.4)%
收获后农产品可变现净值的变化
  (412)
  (2,605)
  (84.2)%
毛利
  43,792 
  58,968 
  (25.7)%
投资 房产公允价值调整产生的净 收益
  (34,790)
  (20,219)
  72.1%
通过处置农田获得
  688 
  9,565 
  (92.8)%
一般 和管理费用
  (12,200)
  (10,732)
  13.7%
出售 的费用
  (8,062)
  (9,114)
  (11.5)%
其他 经营业绩，净额
  (5,175)
  (3,061)
  69.1%
管理 费
  (2,333)
  (4,678)
  (50.1)%
操作的结果
  (18,080)
  20,729 
  (187.2)%
折旧 和摊销
  6,111 
  5,397 
  13.2%
息税折旧摊销前利润（未经审计）
  (11,969)
  26,126 
  (145.8)%
调整后的息税折旧摊销前利润（未经审计）
  23,696 
  46,621 
  (49.2)%
合资企业和联营企业造成的损失
  562 
  (1,079)
  - 
融资和税收之前的运营结果
  (17,518)
  19,650 
  (189.2)%
财务 业绩，净额
  16,441 
  34,474 
  (52.3)%
所得税前业绩
  (1,077)
  54,124 
  (102.0)%
收入 税收支出
  37,408 
  10,550 
  254.6%
该时段的结果
  36,331 
  64,674 
  (43.8)%
 
    
    
    
归因于
    
    
    
母公司的股权 持有人
  20,487 
  40,026 
  (48.8)%
非控股性 权益
  15,844 
  24,648 
  (35.7)%
 
2023财年九个月期间的净业绩显示 的利润为363.31亿阿根廷比索，而2022年同期的利润为646.74亿阿根廷比索。较低的结果是 主要由 投资物业公允价值变化的结果所解释，但由于有关 税收通胀调整的判例， 撤销所得税条款的影响部分抵消。
 
2023 年九个月期间的调整后息税折旧摊销前利润达到 236.96 亿阿根廷比索，与 2022 年同期相比下降了 49.2%。农业板块调整后的息税折旧摊销前利润达到37.29亿阿根廷比索，而城市房地产业务和 投资（通过IRSA）的调整后息税折旧摊销前利润达到314.62亿阿根廷比索。
 
 
 
67
 
Cresud Sociedad Anónima、商业、房地产、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2023 年 3 月 31 日的摘要
 
 
按分段划分的操作描述
 
9M 2023
 
农业企业
 
 
城市房地产和投资
 
 
总计
 
 
9M 23 vs 9M 22
 
收入
  57,147 
  43,529 
  100,676 
  (8.2)%
成本
  (47,130)
  (7,806)
  (54,936)
  (25.9)%
收获时生物资产和 农产品的初始 确认和公允价值的变化
  (843)
  - 
  (843)
  (103.1)%
收获后农产品可变现净值的变化
  (412)
  - 
  (412)
  (84.2)%
毛利
  8,762 
  35,723 
  44,485 
  (25.8)%
投资 房产公允价值调整产生的净 收益
  (74)
  (35,591)
  (35,665)
  58.6%
通过处置农田获得
  688 
  - 
  688 
  (92.8)%
一般 和管理费用
  (4,776)
  (7,568)
  (12,344)
  13.3%
出售 的费用
  (5,435)
  (2,933)
  (8,368)
  (11.9)%
其他 经营业绩，净额
  (418)
  (4,812)
  (5,230)
  67.6%
操作的结果
  (1,253)
  (15,181)
  (16,434)
  (170.0)%
分享同事 的利润
  (816)
  1,925 
  1,109 
  253.2%
分段结果
  (2,069)
  (13,256)
  (15,325)
  (164.4)%
 
9M 2022
 
农业企业
 
 
城市房地产和投资
 
 
总计
 
收入
  77,725 
  31,939 
  109,664 
成本
  (67,206)
  (6,981)
  (74,187)
收获时生物资产和 农产品的初始 确认和公允价值的变化
  27,043 
  - 
  27,043 
收获后农产品可变现净值的变化
  (2,605)
  - 
  (2,605)
毛利
  34,957 
  24,958 
  59,915 
投资 房产公允价值调整产生的净 收益
  844 
  (23,330)
  (22,486)
通过处置农田获得
  9,565 
  - 
  9,565 
一般 和管理费用
  (4,387)
  (6,508)
  (10,895)
出售 的费用
  (6,748)
  (2,751)
  (9,499)
其他 经营业绩，净额
  (2,923)
  (198)
  (3,121)
操作的结果
  31,308 
  (7,829)
  23,479 
分享同事 的利润
  459 
  (145)
  314 
分段结果
  31,767 
  (7,974)
  23,793 
 
2023 竞选活动
 
2023 年活动进展喜忧参半， 大宗商品价格持续，成本压力强劲，天气 条件恶劣，主要在阿根廷。“尼娜” 效应 在该国核心 地带造成了历史上最严重的干旱之一，影响了冬季作物，主要是小麦， 对大豆和玉米产量产生了强烈影响。由于 油田的地理位置和区域多样化，Cresud 已部分缓解了这种影响，因为在巴西、 玻利维亚和通过子公司 Brasilagro拥有油田的巴拉圭，已经观察到更有利的气候条件。 我们将继续采用最佳农业实践，以最大限度地降低 气候风险并实现良好的产量。
 
我们的投资组合
 
在 2023 财年的九个月期间，我们管理的投资组合 包括 760,233 公顷，其中 305,103 公顷为生产性土地，455,130 公顷为土地储备 ，分布在我们 运营所在地区的四个国家。
 
 
 
68
 
Cresud Sociedad Anónima、商业、房地产、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2023 年 3 月 31 日的摘要
 
 
公顷明细
 
拥有且已获得特许权 (*) (**) (***)
 
 
 
生产用地
 
   
   
 
 
农业
 
 
牛
 
 
已保留
 
 
总计
 
阿根廷
  68,043 
  140,050 
  325,987 
  534,080 
巴西
  61,584 
  10,338 
  85,488 
  157,410 
玻利维亚
  8,776 
  0 
  1,244 
  10,020 
巴拉圭
  13,166 
  3,146 
  42,411 
  58,723 
总计
  151,569 
  153,534 
  455,130 
  760,233 
(*) 包括占地 34.86% 的 Brasilagro、Agro-Uranga S.A. 和 特许权下的13.2万公顷。
(**) 包括 85,000 公顷的土地用于 绵羊繁殖
(***) 不包括双 作物。
 
已租用 (*)
 
 
 
农业
 
 
牛
 
 
其他
 
 
总计
 
阿根廷
  54,012 
  10,896 
  - 
  64,908 
巴西
  45,869 
  2,925 
  10,298 
  59,092 
总计
  99,881 
  13,821 
  10,298 
  124,000 
(*) 不包括双 作物。
 
分部收入——农业业务
 
I)
土地开发和销售
 
我们会定期出售已达到可观 估值的房产，以再投资于具有更高升值潜力的新农场 。我们根据许多 因素分析了出售的可能性，包括 继续开发农业和畜牧业的农田未来预期产量、 的其他投资机会的可用性以及影响农田全球价值的周期性因素。
 
以百万阿根廷比索为单位
 
9M 23
 
 
9M 22
 
 
Var a/a
 
收入
  - 
  - 
  100.0%
成本
  (52)
  (69)
  (24.6)%
总损失
  (52)
  (69)
  (24.6)%
投资 房产公允价值调整产生的净 收益
  (74)
  844 
  (108.8)%
通过处置农田获得
  688 
  9,565 
  (92.8)%
一般 和管理费用
  (8)
  (10)
  (20.0)%
出售 的费用
  (5)
  (319)
  (98.4)%
其他 经营业绩，净额
  (888)
  194 
  (557.7)%
运营利润
  (339)
  10,205 
  (103.3)%
分部利润
  (339)
  10,205 
  (103.3)%
息税折旧摊销前利润
  (327)
  10,218 
  (103.2)%
调整后的息税折旧摊销前利润
  (253)
  7,625 
  (103.3)%
 
2023 年 3 月，Brasilagro 签署了两份合同，出售其位于巴西 戈亚斯州米内罗斯的 剩余 5,517 公顷（4,011 公顷）的 Araucaria 农场。
 
第一笔交易于 2023 年 3 月 28 日进行，出售 5,185 公顷（3,796 个生产公顷），每生产公顷 790 袋大豆 ，相当于交易当日的4.093亿巴西雷亚尔。这笔款项将分7期支付， 第一期和第二期将在2023年5月15日和8月16日支付， 其余部分定于每年的3月1日支付，直到2028年。 合同规定在全额支付第一期付款后的 30 天内 转让所有权，因此，截至 2023 年 3 月 31 日，未确认任何销售收入。
 
 
 
69
 
 
第二笔交易于 2023 年 3 月 29 日进行，其中 332 公顷（215 个生产公顷）的售价为每生产公顷 297 袋 大豆，相当于交易当日 的850万巴西雷亚尔。这笔款项将分5期支付，第一期在2023年5月15日支付，其余的定于每年3月30日支付，直到2027年。合同 规定在全额支付 第一笔分期付款后转让财产，因此，截至2023年3月31日，未确认出售所得 收入。
 
南洋杉领域的剩余区域在 书中估值为5,900万巴西雷亚尔。
 
II)
农业 生产
 
农业板块的业绩从2022财年九个月期间的189.73亿阿根廷比索增长到2023财年同期的40.73亿阿根廷比索 亏损。
 
以百万阿根廷比索为单位
 
9M 23
 
 
9M 22
 
 
yoY Var
 
收入
  39,836 
  60,478 
  (34.1)%
成本
  (36,119)
  (54,973)
  (34.3)%
收获时生物资产和 农产品的初始 确认和公允价值的变化
  (843)
  27,043 
  (103.1)%
收获后农产品可变现净值的变化
  (412)
  (2,605)
  (84.2)%
总成绩
  2,462 
  29,943 
  (91.8)%
一般 和管理费用
  (2,509)
  (2,645)
  (5.1)%
出售 的费用
  (3,873)
  (5,156)
  (24.9)%
其他 经营业绩，净额
  93 
  (3,458)
  - 
操作的结果
  (3,827)
  18,684 
  (120.5)%
来自同事的结果
  (207)
  289 
  (171.6)%
分段结果
  (4,034)
  18,973 
  (121.3)%
息税折旧摊销前利润
  865 
  22,698 
  (96.2)%
调整后的息税折旧摊销前利润
  865 
  22,698 
  (96.2)%
 
ii.a) 农作物和甘蔗
 
作物
 
以百万阿根廷比索为单位
 
9M 23
 
 
9M 22
 
 
yoY Var
 
收入
  28,150 
  40,892 
  (31.2)%
成本
  (25,556)
  (38,692)
  (34.0)%
收获时生物资产和 农产品的初始 确认和公允价值的变化
  2,950 
  19,106 
  (84.6)%
收获后农产品可变现净值的变化
  (412)
  (2,605)
  (84.2)%
总成绩
  5,132 
  18,701 
  (72.6)%
一般 和管理费用
  (1,717)
  (1,614)
  6.4%
出售 的费用
  (3,167)
  (4,474)
  (29.2)%
其他 经营业绩，净额
  (351)
  (3,524)
  (90.0)%
操作的结果
  (103)
  9,089 
  (101.1)%
来自同事的结果
  (204)
  285 
  (171.6)%
活动结果
  (307)
  9,374 
  (103.3)%
 
 
70
 
Cresud Sociedad Anónima、商业、房地产、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2023 年 3 月 31 日的摘要
 
 
甘蔗
 
以百万阿根廷比索为单位
 
9M 23
 
 
9M 22
 
 
yoY Var
 
收入
  7,306 
  14,184 
  (48.5)%
成本
  (7,032)
  (11,553)
  (39.1)%
收获时生物资产和 农产品的初始 确认和公允价值的变化
  (371)
  7,939 
  (104.7)%
总成绩
  (97)
  10,570 
  (100.9)%
一般 和管理费用
  (431)
  (435)
  (0.9)%
出售 的费用
  (362)
  (243)
  49.0%
其他 经营业绩，净额
  410 
  51 
  703.9%
操作的结果
  (480)
  9,943 
  (104.8)%
活动结果
  (480)
  9,943 
  (104.8)%
 
操作
 
产量 (1)
 
9M 23
 
 
9M 22
 
 
9M 21
 
 
9M 20
 
 
9M 19
 
玉米
  170,503 
  240,458 
  199,438 
  299,918 
  134,618 
大豆
  153,662 
  157,916 
  104,217 
  119,574 
  101,351 
小麦
  21,594 
  35,502 
  36,669 
  43,925 
  37,596 
高粱
  1,987 
  2,921 
  503 
  3,229 
  1,267 
向日葵
  6,021 
  3,560 
  4,596 
  1,954 
  5,384 
棉花
  4,396 
  3,094 
  6,818 
  3,519 
  - 
其他
  8,693 
  9,557 
  5,366 
  5,619 
  1,946 
农作物总量 (吨)
  366,856 
  453,008 
  357,607 
  477,738 
  282,162 
甘蔗（吨）
  1,287,194 
  1,532,906 
  1,669,521 
  1,634,521 
  1,431,110 
(1)
包括 Brasilagro。不包括阿格罗-乌兰加。
 
的音量
 
9M 23
 
 
9M 22
 
 
9M 21
 
 
9M 20
 
 
9M 19
 
销售额 (1)
 
D.M.
 
 
F.M.
 
 
总计
 
 
D.M.
 
 
F.M.
 
 
D.M.
 
 
F.M.
 
 
总计
 
 
D.M.
 
 
F.M.
 
 
D.M.
 
 
F.M.
 
 
总计
 
 
D.M.
 
 
F.M.
 
玉米
  162.2 
  92.6 
  254.8 
  239.8 
  65.3 
  305.1 
  233.9 
  70.0 
  303.9 
  284.7 
  54.3 
  339.0 
  130.7 
  - 
  130.7 
大豆
  66.4 
  63.6 
  130.0 
  150.3 
  50.6 
  200.9 
  117.5 
  23.3 
  140.8 
  156.1 
  72.5 
  228.6 
  71.1 
  45.6 
  116.7 
小麦
  15.4 
  - 
  15.4 
  31.2 
  1.3 
  32.5 
  29.2 
  1.3 
  30.5 
  39.5 
  - 
  39.5 
  30.3 
  - 
  30.3 
高粱
  13.2 
  - 
  13.2 
  22.7 
  - 
  22.7 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  0.4 
  - 
  0.4 
向日葵
  1.4 
  - 
  1.4 
  1.6 
  - 
  1.6 
  2.7 
  - 
  2.7 
  8.5 
  - 
  8.5 
  2.2 
  - 
  2.2 
棉花
  6.4 
  - 
  6.4 
  4.4 
  - 
  4.4 
  6.4 
  - 
  6.4 
  2.5 
  1.9 
  4.4 
  - 
  - 
  - 
其他
  8.2 
  - 
  8.2 
  7.6 
  1.4 
  9.0 
  5.3 
  1.0 
  6.3 
  6.1 
  - 
  6.1 
  0.6 
  - 
  0.6 
总作物（千吨）
  273.1 
  156.2 
  429.3 
  457.6 
  118.6 
  576.2 
  395.0 
  95.6 
  490.6 
  497.4 
  128.7 
  626.1 
  235.3 
  45.6 
  280.9 
甘蔗（千吨）
  1,161.0 
  - 
  1,161.0 
  1,387.7 
  - 
  1,387.7 
  1,560.3 
  - 
  1,560.3 
  1,572.8 
  - 
  1,572.8 
  1,414.6 
  - 
  1,414.6 
(1)
包括 Brasilagro。不包括 Agro-Uranga。
D.M.: 国内市场
F.M.: 国外市场
 
Grains活动出现了96.81亿阿根廷比索的负变化，从2022财年九个月的93.74亿阿根廷比索到2023财年同期 的3.07亿阿根廷比索的亏损，主要是由于：
 
●
由于大豆 价格下跌和直接成本（主要是化肥、服务和 劳动力）增加，巴西的生产业绩增幅下降 ，这加剧了 “其他经营业绩” 的负变化，这是由于巴拉圭农作物损失的农业 保险赔偿在2022年第二季度获得了870万巴西雷亚尔的收益。
 
●
由于干旱导致产量降低， 联营公司Agrouranga的直接成本更高，业绩下降 ，导致阿根廷的生产成果损失 。
 
●
两国的持有业绩、大宗商品衍生品、扣除商业支出的销售额 的增长部分抵消 。
 
甘蔗活动的结果减少了104.03亿阿根廷比索，从2022财年九个月的99.43亿阿根廷比索减少到2023年同期的4.8亿阿根廷比索的亏损。 主要是由于燃油价格下跌及其对乙醇需求 和价格的影响，肥料和运输成本的上涨， 和产量下降，巴西的产量下降。
 
作业面积（公顷）(1)
 
截至 23 年 3 月 31 日
 
 
截至 22 年 3 月 31 日
 
 
yoY Var
 
拥有 农场
  113,408 
  113,866 
  (0.4)%
租赁的 农场
  122,293 
  121,983 
  0.3%
特许经营的农场
  22,314 
  22,121 
  0.9%
自己的 农场出租给第三方
  27,975 
  23,778 
  17.7%
分配给生产的总面积
  285,990 
  281,748 
  1.5%
(1)
包括 Agro-Uranga、巴西和巴拉圭，
 
ii.b) 牛产量
 
产量
 
9M 23
 
 
9M 22
 
 
9M 21
 
 
9M 20
 
 
9M 19
 
牛 群（吨）
  7,118 
  6,538 
  7,546 
  9,016 
  8,655 
牛（吨）
  7,118 
  6,538 
  7,546 
  9,016 
  8,655 
 
 
的音量
 
9M 23
 
 
9M 22
 
 
9M 21
 
 
9M 20
 
 
9M 19
 
销售额 (1)
 
M.L
 
 
M.L
 
 
M.E
 
 
总计
 
 
M.L
 
 
M.L
 
 
M.E
 
 
总计
 
 
M.L
 
 
M.L
 
 
M.E
 
 
总计
 
 
M.L
 
 
M.E
 
 
总计
 
牛 群
  7.8 
  - 
  7.8 
  8.7 
  - 
  8.7 
  11.9 
  - 
  11.9 
  12.3 
  - 
  12.3 
  6.7 
  - 
  6.7 
牛（千吨）
  7.8 
  - 
  7.8 
  8.7 
  - 
  8.7 
  11.9 
  - 
  11.9 
  12.3 
  - 
  12.3 
  6.7 
  - 
  6.7 
D.M.: 国内市场
F.M.: 国外市场
 
牛
 
在百万阿根廷比索中
 
9M 23
 
 
9M 22
 
 
Var a/a
 
收入
  3,393 
  4,597 
  (26.2)%
成本
  (2,913)
  (3,833)
  (24.0)%
生物资产和 农产品的初始 确认和公允价值的变化
  (3,422)
  (2)
  171,000.0%
收获后农产品可变现净值的变化
  - 
  - 
  100.0%
总损失
  -2,942)
  762 
  (486.1)%
一般 和管理费用
  (239)
  (243)
  (1.6)%
出售 的费用
  (247)
  (239)
  3.3%
其他 经营业绩，净额
  31 
  (22)
  - 
操作造成的损失
  (3,397)
  258 
  (1,416.7)%
来自同事的结果
  (3)
  4 
  (175.0)%
活动损失
  (3,400)
  262 
  (1,397.7)%
 
运营区域 — 牛（公顷）(1)
 
截至 23 年 3 月 31 日
 
 
截至 22 年 3 月 31 日
 
 
yoY Var
 
拥有 农场
  68,785 
  63,123 
  9.0%
租赁的 农场
  10,896 
  12,590 
  (13.5)%
特许经营的农场
  2,604 
  2,845 
  (8.5)%
自己的 农场出租给第三方
  70 
  1,325 
  (94.7)%
分配给牛群生产的总面积
  82,355 
  79,883 
  3.1%
(1) 包括阿格罗-乌兰加、巴西和巴拉圭，
 
Stock of Caktle
 
截至 23 年 3 月 31 日
 
 
截至 22 年 3 月 31 日
 
 
yoY Var
 
繁殖 种群
  72,945 
  65,533 
  11.3%
冬季 放牧牲畜
  5,144 
  4,922 
  4.5%
绵羊 股票
  14,734 
  12,642 
  16.5%
总存量（头）
  92,823 
  83,097 
  11.7%
 
养牛活动的结果减少了36.62亿阿根廷比索， 从2022财年九个月的2.62亿阿根廷比索减少到2023财年同期的340亿阿根廷比索，这主要是由于 价格更加稳定或同期呈下降趋势导致持仓损失增加，这加剧了 效应。
 
ii.c) 农业租赁和服务
 
在百万阿根廷比索中
 
9M 23
 
 
9M 22
 
 
yoY Var
 
收入
  987 
  805 
  22.6%
成本
  (618)
  (895)
  (30.9)%
总成绩
  369 
  (90)
  - 
一般 和管理费用
  (122)
  (353)
  (65.4)%
出售 的费用
  (97)
  (200)
  (51.5)%
其他 经营业绩，净额
  3 
  37 
  (91.9)%
操作的结果
  153 
  (606)
  - 
活动结果
  153 
  (606)
  - 
 
该活动的结果增加了7.59亿阿根廷比索，从2022财年九个月期间的6.06亿阿根廷比索增加到2023年同期的 1.53亿阿根廷比索的收益。
 
III) 其他细分市场
 
我们将我们在FyO的投资 的结果包含在 “其他” 中。
 
该细分市场的业绩减少了3.71亿阿根廷比索，从 2022 财年九个月期间的收益35.37亿阿根廷比索降至 2023 财年同期的收益31.66亿阿根廷比索，这主要是由于与期货和期权业务对应 的经营业绩有所改善，谷物 经纪佣金的利润率更高，储存和储存方面的业绩也有所改善 寄售业务，部分被出售谷物和投入品的 利润减少以及销售 和管理业务的增加所抵消开支。
 
在百万阿根廷比索中
 
9M 23
 
 
9M 22
 
 
yoY Var
 
收入
  17,311 
  17,247 
  0.4%
成本
  (10,959)
  (12,164)
  (9.9)%
总成绩
  6,352 
  5,083 
  25.0%
一般 和管理费用
  (1,397)
  (784)
  78.2%
出售 的费用
  (1,557)
  (1,273)
  22.3%
其他 经营业绩，净额
  377 
  341 
  10.6%
操作的结果
  3,775 
  3,367 
  12.1%
从同事那里获利
  (609)
  170 
  (458.2)%
分段结果
  3,166 
  3,537 
  (10.5)%
息税折旧摊销前利润
  3,979 
  3,543 
  12.3%
调整后的息税折旧摊销前利润
  3,979 
  3,543 
  12.3%
 
IV) 企业分部
 
负面结果从2022财年 九个月期间亏损9.48亿阿根廷比索到2023财年同期 亏损8.62亿阿根廷比索。
 
在百万阿根廷比索中
 
9M 23
 
 
9M 22
 
 
yoY Var
 
一般 和管理费用
  (862)
  (948)
  (9.1)%
操作造成的损失
  (862)
  (948)
  (9.1)%
分段损失
  (862)
  (948)
  (9.1)%
息税折旧摊销前利润
  (859)
  (923)
  (6.9)%
调整后的息税折旧摊销前利润
  (859)
  (923)
  (6.9)%
 
 
71
 
Cresud Sociedad Anónima、商业、房地产、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2023 年 3 月 31 日的摘要
 
 
城市房地产和投资业务（通过我们的子公司 IRSA Inversiones y Represationes Sociedad Anónima）
 
我们通过 子公司 IRSA 发展我们的城市房地产和投资领域。截至2023年3月31日，我们在IRSA的直接和间接 股权比扣除 库存股后的股本高出 56.84%。
 
我们的子公司 IRSA Inversiones y Represationes S.A. 的合并业绩
 
以百万阿根廷比索为单位
 
9M 23
 
 
9M 22
 
 
yoY Var
 
收入
  53,812 
  39,678 
  35.6%
来自操作的结果
  (14,564)
  (5,977)
  143.7%
息税折旧摊销前利润
  (13,896)
  (6,641)
  109.2%
调整后的息税折旧摊销前利润
  31,462 
  26,049 
  20.8%
分段结果
  (13,256)
  (7,974)
  66.2%
 
在2023财年的九个月期间，销售、租赁和服务的合并收入与2022年同期 相比增长了 35.6％。调整后的息税折旧摊销前利润达到314.62亿阿根廷比索，比上一财年同期增长20.8％，这主要是由于购物中心和酒店 细分市场。
 
金融债务及其他
 
下表包含公司截至2023年3月31日的 债务明细：
 
农业企业
 
描述
货币
 
金额（百万美元）(1)
 
 
利率
 
 
成熟度
 
贷款 和银行透支
ARS
  90.9 
 
变量
 
 
 
XXX 系列
美元
  25.0 
  2.00%
 
8 月 23 日
 
XXXI 系列
美元
  0.8 
  9.00%
 
11 月 23 日
 
XXXIX 系列
ARS
  24.5 
 
Private Badlar + 1%
 
 
2 月 24 日
 
XXXIV 系列
美元
  23.9 
  6.99%
 
6月24 日
 
系列 XXXIII
美元
  12.6 
  6.99%
 
7 月 24 日
 
XXXV 系列
美元
  41.8 
  3.50%
 
9 月 24 日
 
XXXVI 系列
美元
  40.6 
  2.00%
 
2 月 25 日
 
XXXVII 系列
美元
  24.4 
  5,50%
 
3 月 25 日
 
XXXVIII 系列
美元
  70.6 
  8.00%
 
3 月 26 日
 
系列 XL
美元
  38,2 
  0%
 
12 月 26 日
 
其他 债务
 
  32.0 
  - 
  - 
CRESUD 的总负债 (2)
美元
  424.9 
    
    
现金及现金等价物 (2)
美元
  4.6 
    
    
CRESUD 的净负债
美元
  420.3 
    
    
Brasilagro 的净负债
美元
  79.4 
    
    
(1) 本金以美元（百万）表示，汇率为 209.01 ARS/USD 和 5.063 巴西雷亚尔/美元，不考虑应计 利息或冲销子公司余额。
(2) 不包括 fYo。
 
 
72
 
Cresud Sociedad Anónima、商业、房地产、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2023 年 3 月 31 日的摘要
 
 
城市房地产和投资业务
 
描述
货币
 
金额（百万美元）(1)
 
 
利率
 
成熟度
银行 透支
ARS
  35.0 
 
浮动
 
VIII 系列
美元
  10.3 
  10.0%
11 月 23 日
系列 XI
美元
  12.8 
  5.0%
3 月 24 日
系列 XII
ARS
  47.6 
 
浮动
 
3 月 24 日
系列 XIII
美元
  29.6 
  3.9%
8 月 24 日
XIV 系列
美元
  156.0 
  8.75%
6月28日
系列 XV
美元
  61.7 
  8.0%
3 月 25 日
XVI 系列
美元
  28.3 
  7.0%
7 月 25 日
IRSA 的总负债
美元
  381.3 
    
 
现金及现金等价物 + 投资 (2)
美元
  185.3 
    
 
IRSA 的净负债
美元
  196.0 
    
 
(1) 
本金 金额（百万美元），汇率为209.01阿根廷比索， ，不考虑子公司的应计利息或余额冲销 。
(2) 
包括 现金及现金等价物、流动金融资产投资 和持有的关联公司票据。
 
比较摘要合并资产负债表数据
 
以百万阿根廷比索为单位
 
3 月 23 日
 
 
Mar-22
 
 
3 月 21 日
 
 
3 月 20 日
 
 
3 月 19 日
 
当前 资产
  165,928 
  179,124 
  181,325 
  874,322 
  1,022,718 
非当前 资产
  681,786 
  689,523 
  757,184 
  1,698,275 
  2,443,947 
总资产
  847,714 
  868,647 
  938,509 
  2,572,597 
  3,466,665 
当前 负债
  141,550 
  156,832 
  238,771 
  663,384 
  604,753 
非流动 负债
  330,492 
  388,232 
  376,494 
  1,534,275 
  2,168,299 
总负债
  472,042 
  545,064 
  615,265 
  2,197,659 
  2,773,052 
归属 控股公司股东的 资本和储备金总额
  160,329 
  117,680 
  112,463 
  40,662 
  181,694 
少数民族 利益
  215,343 
  205,903 
  210,781 
  334,276 
  511,919 
股东权益
  375,672 
  323,583 
  323,244 
  374,938 
  693,613 
总负债加上少数股权加上股东 权益
  847,714 
  868,647 
  938,509 
  2,572,597 
  3,466,665 
 
比较摘要合并损益表 数据
 
以百万阿根廷比索为单位
 
3 月 23 日
 
 
Mar-22
 
 
3 月 21 日
 
 
3 月 20 日
 
 
3 月 19 日
 
总利润
  43,792 
  58,968 
  50,053 
  57,221 
  53,617 
操作造成的损失
  (18,080)
  20,729 
  5,843 
  53,231 
  (6,472)
来自联营企业和合资企业的业绩
  562 
  (1,079)
  (6,442)
  2,616 
  (6,133)
融资和税收前运营的结果
  (17,518)
  19,650 
  (599)
  55,847 
  (12,605)
财务 业绩，净额
  16,441 
  34,474 
  4,143 
  (71,544)
  (38,597)
所得税前利润
  (1,077)
  54,124 
  3,544 
  (15,697)
  (51,202)
收入 税收支出
  37,408 
  10,550 
  (9,147)
  (14,086)
  13,989 
连续操作周期的结果
  36,331 
  64,674 
  (5,603)
  (29,783)
  (37,213)
税后已终止业务的结果
  - 
  - 
  (23,275)
  (3,342)
  (27,593)
该时段的结果
  36,331 
  64,674 
  (28,878)
  (33,125)
  (64,806)
控制 公司的股东
  20,487 
  40,026 
  (14,576)
  (45,450)
  (44,962)
非控股性 权益
  15,844 
  24,648 
  (14,302)
  12,325 
  (19,844)
 
 
 
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Cresud Sociedad Anónima、商业、房地产、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2023 年 3 月 31 日的摘要
 
 
比较摘要合并现金流量表 数据
 
以百万阿根廷比索为单位
 
3 月 23 日
 
 
Mar-22
 
 
3 月 21 日
 
 
3 月 20 日
 
 
3 月 19 日
 
（用于）经营活动产生的 净现金
  6,480 
  20,365 
  (15,895)
  115,391 
  51,016 
投资活动产生的 净现金
  16,433 
  22,212 
  183,642 
  71,870 
  44,611 
用于融资活动的 净现金
  (53,862)
  (63,854)
  (121,448)
  (299,632)
  (58,110)
财年 期间产生的净现金总额（用于）/
  (30,949)
  (21,277)
  46,299 
  (112,371)
  37,517 
 
比率
 
以百万阿根廷比索为单位
 
3 月 23 日
 
 
Mar-22
 
 
3 月 21 日
 
 
3 月 20 日
 
 
3 月 19 日
 
流动性 (1)
  1.172 
  1.142 
  0.759 
  1.318 
  1.691 
偿付能力 (2)
  0.796 
  0.594 
  0.525 
  0.171 
  0.250 
限制性资本 (3)
  0.804 
  0.794 
  0.807 
  0.660 
  0.705 
盈利能力 (4)
  0.097 
  0.200 
  (0.089)
  (0.088)
  80.093)
(1) 流动资产/流动负债
(2) 股东权益总额/负债总额
(3) 非流动资产/总资产
(4) 财年净收益（不包括其他综合 收益）/平均股东权益总额
 
 
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Cresud Sociedad Anónima、商业、房地产、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2023 年 3 月 31 日的摘要
 
 
本季度的重大事件及后续事件
 
2023 年 1 月：股票回购计划 — 最高价格 修改
 
2022 年 11 月，董事会批准了收购 公司根据第 26831 号法律第 64 条和《阿根廷国家证券委员会规则》发行的普通股的条款和 条件。
 
2023 年 1 月 13 日，董事会决定修改股票回购计划中设想的 最高价格， 将每股ADS的最高价格定为8.50美元，每股 的最高价格为305阿根廷比索。
 
截至财务报表公布之日 ， 公司已回购了相当于12,670,512股普通股 ，约占已批准的 计划的78.51％。
 
2023 年 2 月：认股权证行使
 
在2023年2月17日至25日之间，某些认股权证持有人 行使了收购额外股份的权利，公司注册了1,145,477股普通股，名义价值 为VN ARS 1。此次演习的结果是，公司收取了647,894.92美元 。
 
行使这些认股权证后，公司的股票数量和 股本数量从592,172,576增加到 593,354,866，新的未偿认股权证数量从89,470,448份减少到88,324,971份。
 
2023 年 4 月：地方债券发行 — XLI 和 XLII 系列 票据。
 
2023 年 4 月 4 日，Cresud 通过以下 工具发行了 XLI 和 XLII 系列票据，总金额为 5000 万美元：
 
XLI系列（ARS）： 以阿根廷比索计价和支付，等于41.473亿阿根廷比索 （相当于2,000万美元），浮动利率 BADLAR 加上3％的利差，按季度支付利息。 的资本摊销将在2024年10月4日到期时为100％。 发行价格为名义价值的100.0％。
XLII 系列（与美元 挂钩）：以美元计价，以阿根廷比索支付 3,000 万美元，利率为 0%。资本摊销 将分三期分期支付：2025年10月4日为33％， 2026年1月4日为33％，到期日，为2026年5月4日，34％。 的发行价格为 100.0%。
 
根据发行 文件的定义，这些资金将主要用于为短期负债 和/或营运资金再融资。
 
2023 年 4 月：信用评级更新
 
4月3日，FIX SCR S.A. 风险评级代理（惠誉 评级的子公司）将公司 票据的评级从AA上调至AA+。
 
2023 年 4 月：FyO 票据发行
 
2023 年 4 月 25 日，fYo 发行了 金额为 2,000 万美元的第三系列票据。这些票据以美元计价，按适用的汇率以 比索支付，固定年利率为 0%，自发行之日起36个月到期。发行 价格为名义价值的100％。
 
本次发行的 资金将主要用于为 公司在阿根廷的营运资金提供资金。
 
2023 年 4 月：普通股和特别股东大会
 
2023 年 4 月 27 日，我们的普通股和特别 股东大会举行。以下事项。除其他外 ，已通过多数票得到解决：
 
●
批准 延长发行不超过5亿美元的不可兑换 票据的全球计划，期限为5年。
 
●
分配95亿阿根廷比索的现金分红 。
 
●
根据股东的利益按比例向股东分配多达12,670,512股自有股份。
 
2023 年 5 月 8 日，公司向股东分配了 现金分红，相当于 相当于 1,652.4532% 的股本，每股ARS 16.5245（面值 1 阿根廷比索）和每 ADS 的金额 165.2453（每份ADS的阿根廷比索）。同样， 在同一天，公司向股东分配了 12,670,512股库存股，相当于资本股的2.2039％， 每股普通股0.0220股，每股 ADS 0.2204股。
 
息税折旧摊销前利润对账
 
在本摘要报告中，我们 列出了息税折旧摊销前利润和调整后的息税折旧摊销前利润。我们将息税折旧摊销前利润定义为 该期间的利润，不包括：（i）已终止业务的业绩，（ii） 所得税支出，（iii）财务业绩，净iv） 参与联营企业和合资企业的业绩；以及（v） 折旧和摊销。我们将调整后的息税折旧摊销前利润定义为息税折旧摊销前利润 减去投资 房产公允价值变动产生的净利润，未实现和 已实现销售额。
 
息税折旧摊销前利润 和调整后息税折旧摊销前利润是非 具有国际财务报告准则规定的标准化含义的非国际财务报告准则财务指标。我们之所以提出息税折旧摊销前利润 和调整后的息税折旧摊销前利润，是因为我们认为它们为投资者提供了财务业绩的补充指标 ，这可能 有助于持续进行同期比较。我们的 管理层还不时使用息税折旧摊销前利润和调整后息税折旧摊销前利润， 等衡量标准，用于内部规划和绩效 衡量目的。不应将息税折旧摊销前利润和调整后息税折旧摊销前利润解释为运营利润的替代方案、 经营业绩指标或运营活动提供的现金 流的替代方案，在每种情况下，均根据国际财务报告准则确定 。据我们计算 ，息税折旧摊销前利润和调整后息税折旧摊销前利润可能无法与其他公司报告的 类似标题的指标相提并论。下表显示了相关时期 利润与 所述期间的息税折旧摊销前利润和调整后息税折旧摊销前利润的对账情况：
 
 
在截至3月31日的九个月期间（单位 百万阿根廷比索）
 
 
 
2023
 
 
2022
 
该周期的结果
  36,331 
  64,674 
收入 税收支出
  (37,408)
  (10,550)
净财务业绩
  (16,441)
  (34,474)
分享联营公司和合资企业的利润
  (562)
  1,079 
折旧 和摊销
  6,111 
  5,397 
息税折旧摊销前利润（未经审计）
  (11,969)
  26,126 
从未实现的投资物业的公允价值中收益 - 农业综合企业
  74 
  (845)
从投资物业的公允价值中收益 ，未实现-Urban 房地产业务
  45,358 
  32,690 
已实现 销售-农业企业
  - 
  (1,748)
已实现 销售——房地产
  (9,767)
  (9,602)
调整后的息税折旧摊销前利润（未经审计）
  23,696 
  46,621 
 
 
75
 
Cresud Sociedad Anónima、商业、房地产、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2023 年 3 月 31 日的摘要
 
 
对下一季度前景的简短评论
 
2023 年活动进展喜忧参半， 大宗商品价格持续，成本压力强劲，天气 条件恶劣，主要在阿根廷。当前的 “尼娜” 造成了 国家玉米带历史上最严重的干旱之一，影响了农作物，主要是大豆和玉米。鉴于阿根廷 政府宣布在本次活动中对该行业实施差价交换 汇率，克雷苏德预计 将通过其区域 多元化和价格效应来部分抵消谷物产量的下降。在巴西、玻利维亚和 巴拉圭，我们通过子公司巴西拉格罗拥有油田， 观察到更有利的天气条件。我们将运用最佳农业实践，将气候风险降至最低， 在整个地区实现良好的产量。
 
关于牲畜活动，该活动提出了关于国际需求和阿根廷可能采取的出口地位 的某些 问题，此外最近几个月牛 价格一直呈下降趋势。我们将继续将 的生产集中在我们自己的油田，主要集中在阿根廷西北部 ，巩固我们在巴西的业务， 专注于提高生产率、控制成本和高效工作 ，以实现尽可能高的运营 利润率。
 
在房地产方面，我们观察到全球 地价呈上升趋势，而阿根廷从未出现过这种趋势。我们 非常积极地出售巴西的部分农场， 开始对我们在阿根廷的资产产生更多兴趣。作为我们业务战略的一部分 ，我们将继续出售 地区已达到最大升值水平的农场。
 
我们的农业商业服务业务通过 FyO 计划 继续发展谷物商业化和贸易， 继续推进公司的数字化转型，推进 在巴西、巴拉圭、 玻利维亚和秘鲁的投入业务区域化，目标是增加销售额和 利润率。就Agrofy而言，它希望继续提高其平台的 交易性，开发金融科技解决方案， 巩固其区域增长。
 
我们通过 IRSA 拥有的城市房地产和投资业务通过以非常 有吸引力的价格出售办公资产，显示出其 租赁业务（主要是购物中心和酒店）以及强劲的 房地产活动。今年第四个 季度的前景乐观。
 
在 2023 财年，我们将继续努力降低 和提高成本结构的效率。同时，我们将 继续评估 使公司能够提高其在其 运营市场中的地位并拥有履行其义务所需的流动性的金融、经济和/或企业工具， 例如公开和/或私人处置资产，其中可能包括 房地产和公司拥有的可转让证券， 发行可转让债券，回购自有股份等 对拟议目标有用的工具。
 
我们相信，Cresud拥有多元化的农村和城市房地产 房地产投资组合，其管理层在该领域拥有多年的经验 ，在进入资本 市场方面有良好的记录，将有很大的可能性利用市场上出现的 最佳机会。
 
亚历杭德罗 G. Elsatain
首席执行官
 
 
 
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