双方之间的租赁协议

非国大企业中心和帕塞奥维德有限责任公司，

作为房东，还有

CleanSpark公司，

作为租户

日期：2021年8月26日

2370企业圈

亨德森，内华达州

租赁基本信息

上述基本租赁信息并入并成为上述租赁的一部分。如果任何基本租赁信息与租赁存在冲突，则以 租赁为准。

目录

页码

定义的术语列表

租赁

本租赁协议(本 )“租赁“)于2021年8月26日在特拉华州有限责任公司(”房东“)和内华达州公司(”承租人“)之间签订。

1. 定义和基本规定房东和租客同时签署的《基本租赁信息》(以下简称《基本租赁信息》)中的定义和基本规定在此并入，以供参考。此外，本租赁中使用的下列术语应具有以下含义：“附属公司” 是指通过一个或多个中间人直接或间接控制、受当事人控制或处于共同控制之下的任何个人或实体；“建筑物的结构”是指建筑物的外墙、屋顶、电梯井、基座、基础、承重墙的结构部分、结构楼板和次楼板，以及结构柱和梁；“建筑物的系统”指建筑物的暖通空调、生命安全、管道、电气和机械系统；“包括”指但不限于；“法律”指 所有联邦、州和地方法律、条例、规则和条例、所有法院命令、政府指令和政府命令以及对前述各项的所有解释，以及影响项目的所有限制性契约，而“法律”是指 任何前述条款；“承租人的场外设备”是指任何承租人的设备或其他 可能位于项目上或周围的财产(物业内除外)；而“承租方”是指以下任何人：承租人；通过承租人、通过承租人或承租人提出索赔的任何受让人；通过承租人、通过承租人或承租人提出索赔的任何分承租人；以及他们各自的任何代理人、承包商、员工、被许可人、客人和受邀者。

2. 租约授予。在符合本租约条款的情况下，业主将该房产出租给租客，租客向业主出租。

3. 占有权投标。业主和租客目前预计，在业主和租客签订和交付本租约后的一(1)个工作日内(“预计交付日期”)，将按照本租约所要求的条件将房产的占有权交付给租户 。如果房东无法在预计交付日期前将该房屋的占有权交付给租客，则(A)本租约的有效性不会因此而受到影响或损害，(B)房东不应违约或对此承担赔偿责任，以及(C)当房东将房屋的占有权交给租客时，租客应接受对该房产的占有。租户占用房屋后，应被视为已接受房屋在入住之日处于其 状态，但取决于房东仍需执行的清单项目的执行情况(如果有)。租户在占用房屋之前，应签署并向房东提交一份基本上采用本合同附件E 形式的信函，确认(1)初始租期的开始日期和期满日期，(2)租户已接受房产，以及(3)房东已履行其对房产的所有义务(该信函中规定的清单项目除外)；然而，各方未能签署该信函不应推迟开始日期或以其他方式使本租赁无效。租户在开工日期前占用物业，应遵守本租约的所有条款，但要求支付基本租金和额外租金(均为本租约定义)的条款除外。

4. 租金。

(A) PaymentTenant应及时向房东支付租金，而无需通知、要求、扣除或抵销(除非本租约另有明确规定)，应通过ACH/Wire或在本租约中提供的房东地址或房东另有规定的地方开出的有效且足够的支票向房东支付租金，并应附上所有适用的州和当地销售税或使用税。租户应向房东支付本租约项下要求由租户支付的租金和其他款项，除非另有规定，否则不得扣除或抵消。在：

如果通过接线指令(和ACH)

接线说明

______________

ABA编号_

帐号：_

帐户名：_

ACH说明

______________

ABA编号_

帐号：_

帐户名：_

或通过支票付款，抬头为ANC Corporation Center&Paseo Verde，LLC并交付给：

美国内华达地产有限责任公司

2360商务圈，330套房

邮编：NV89074

注意：物业管理

房东保留在不少于三十(30)天前通知租户的权利 修改上述付款说明。承租人向房东支付基本租金和其他款项的义务和本租赁项下房东的义务是独立的义务。按本合同规定调整后的基本租金应按月预付。第一期基本租金应在签订本租约时同时支付 ；此后，应自租期的第二个完整日历月的第一天起于每个月的第一天支付基本租金。期初的任何部分月份的基本租金应等于部分月份内有效的年基本租金的1/360与部分月份的天数的乘积，并应于 开始日期到期。期末任何部分日历月的基本租金的支付应按类似比例计算。租户 应同时以与基本租金相同的方式支付额外租金。

(b) 运营成本。

(1) 承租人应向房东承租人按比例支付经营成本(定义见下文)超过基准年度经营成本(“额外租金“)。房东可以善意地估计租户在任何日历年或该日历年的部分时间内应支付的额外租金。在 期间的每个日历年或部分日历年(基准年之后)。承租人应在每月支付基本租金的同时，提前向业主支付一笔金额 ，相当于承租人在该日历年或部分日历年的估计额外租金中的比例份额除以该日历年的月数 。房东可不时估计和重新估计租户应支付的额外租金，并将估计或重新估计的副本 交给租户。此后，承租人每月应支付的额外租金分期付款应根据估计值进行适当调整，以便在有关历年结束时，承租人应已支付房东估计的全部额外租金。在每个日历年的实际运营成本可用时，根据该估计数支付的任何金额均应按本文规定进行调整。“运营成本”一词是指业主根据一贯适用的稳健会计原则确定的与项目所有权、运营和维护有关的所有费用和支出(受以下规定的限制)，包括以下成本：(A)不超过业主收到的与建筑物所有权、运营和管理相关的所有毛收入(包括所有租金和其他收入)的3.5%(3.5%)的管理费和监督费；(B)项目运行、维护、维修、更换和安全所用的所有物资和材料；(C)对项目进行改进的成本，虽然属于资本性质，但预计将减少项目的正常运营成本(包括所有公用事业成本)，在业主合理估计的时间段内使用商业合理利率摊销，以收回成本 考虑到业主以善意、商业上的合理判断确定的预期成本节约，以及为遵守任何政府当局此后颁布的任何法律或以下关于任何现有法律的任何解释而进行的资本改善。使用商业上合理的利率在房东以其合理的酌情决定权确定的此类改进的有效经济寿命内摊销；(D)所有公用事业的费用， 不包括项目租户应向业主偿还的公用事业费用，但根据与本第4(B)节类似的规定除外；

(E)保险费；(F)项目的维修、更换和一般维护；(G)与大楼管理办公室和共享租户便利设施有关的公平市场租金和其他费用，如会议室和健身设施； (H)为项目的运营、维护、管理、修理、更换或安保(包括警报服务、窗户清洁和电梯维护)与独立承包人签订的服务、维护和管理合同；(I)向大楼和项目提供的所有公用事业和所有其他服务，而不是单独计量给其他租户；(J)根据下文定义的《申报》分配给项目的成本和评估；以及(K)下文第4(C)(2)节定义的税收。尽管 如上所述，租户在可控费用中的比例份额(定义见下文)不得超过前一历年(包括基准年度)租户在可控费用中的比例增长5%。 然而，由于前述限制而未被房东收回的任何超额运营成本应结转到该期限内(受前述限制的限制)的后续历年中的 ，直到房东完全收回为止。例如，如果2021年可控费用为100.00美元，那么2022年可纳入运营成本的可控费用总额将为105.00美元，2023年为110.25美元，2024年为115.76美元，依此类推。术语“可控费用”是指所有运营成本，不包括与公用事业、保险、房地产税收和评估、医疗改革和其他因最低工资或其他类似法律要求的增加而不在房东控制范围内的费用有关的费用。

运营成本不包括下列费用：(1)对建筑物进行的资本改善，但第4(B)(1)(C)条所述的资本改善除外，且不包括通常被认为是维护和维修项目的项目，如公共区域的油漆、电梯大堂的地毯更换等；(2)由保险收益或租户或其他第三方支付的维修、更换和一般维护费用；(3)利息、摊销或向房东贷款的其他付款；(4)折旧；(5)租赁 佣金；(Vi)服务的法律费用，但对项目承租人有利的服务除外(例如税务纠纷)；(Vii)翻新或以其他方式改善项目居住者的空间或项目中的空置空间；及(Viii)对业主从项目运营中获得的收入征收或以其衡量的联邦所得税。

(2) “税”是指税收、评估和政府收费或收费，无论是联邦、州、县还是市，也无论它们是通过向目前征税的地区或当局征税，还是由其他人征税或以其他方式征税，以及 现在或以后可归因于项目(或其运营)的任何其他税收和评估(包括根据限制性契约或其他私人 协议不被视为运营成本一部分的普通费用的非政府评估)，但不包括罚款和利息以及收入的联邦和州税。出于财产税的目的，承租人放弃对房屋和项目的评估价值提出抗议或上诉的所有权利，以及接收重新评估通知的所有权利。项目和场所以及承租人对绿谷公司中心、项目和场所的使用须受：(I)根据2007年12月12日记录的限制性契诺、条件和限制补充声明修订的绿谷公司于1996年1月25日在内华达州克拉克县记录局记录的960125册中记录的特定绿谷公司的契诺、条件、限制、保留和地役权声明中规定的权利、限制、契诺、地役权、附属物、特权和附属物。在书20071212中，作为内华达州克拉克县记录局的00145号文书，并可能不时进一步修订(“声明”)。本宣言由绿谷企业中心商业协会(以下简称“协会”)负责执行和部分实施。

(3) 在每个历年的4月1日或之后，房东应在切实可行的范围内尽快向租客提供上一年度的运营成本报表，每一种情况下均应按第4(B)(1)节(“运营成本报表”)的规定进行调整。 如果承租人在运营成本报表所涵盖的年度中根据本条第4(B)条支付的运营成本估计超过了租客在运营成本报表中所列项目的比例份额，则房东应立即贷记或补偿租客超出的部分；同样，如果承租人根据本条款第4(B)条为该年度支付的预计运营成本低于承租人在运营成本报表中显示的此类项目的比例份额，则承租人应在通知承租人后三十(30)天内向房东支付差额。

(4)就建筑物未被占用的任何公历年或部分公历年而言，%如果建筑物的可出租面积达到其可出租面积的95%，或者业主没有向其可出租面积的95%提供服务，则该期间的运营成本因建筑物的占用情况而异的情况下的运营成本应增加至 如果建筑物被占用至其可出租面积的95%且业主向其可出租面积的95%提供服务的情况下应产生的金额。

5. 拖欠款项；手续费。本合同要求租户支付的所有逾期款项应计入利息，从到期之日起至按年利率10%(10%)或最高合法利率(此较低金额在此称为“违约率”)支付为止；此外，房东除了可获得的所有其他权利和补救措施外，还可向租户收取相当于拖欠款项的5%(5%)的费用，以补偿房东因租户拖欠所造成的费用和不便。然而，在任何情况下，根据本条款5或本租赁其他地方允许的费用，只要根据适用法律被视为利息，则不得超过最高合法利率。 尽管有上述规定，上述滞纳金不得在任何十二(12)个月期间承租人未能按时付款的任何十二(12)个月期间第一次发生(但不包括随后发生的事件)收取，直至房东向承租人发出书面通知后五天为止。

6. 保证金。在签订本租约的同时，承租人应向房东支付保证金，保证金应由房东保管，以保证承租人履行其在本租约项下的义务。保证金不是预付租金，也不是房东在违约时的损害赔偿额度或限额(如本文所定义)。房东可在违约事件发生后，在不损害任何其他补救措施的情况下，不时使用全部或部分保证金来履行承租人未能履行本合同项下的任何义务。在使用保证金后，承租人应按要求向房东支付保证金申请金额，以便将保证金恢复到原来的金额。如果承租人已履行本合同项下的所有义务，房东应在租期结束后30天内将押金中未用于履行承租人义务的部分退还给承租人。保证金可以与其他资金混合使用，不支付利息。如果房东转让其在房屋中的权益，而受让人承担了房东在本租约项下的义务，则房东可将保证金转让给受让人，此后房东不再承担退还保证金的责任。

7.房东的义务。

(A) 服务。房东应真诚地在商业上合理努力，向租户提供(1)供大楼租户普遍使用的供水点的水；(2)使用适当的暖通空调机组(“暖通空调”) ，以满足租户对房屋的合理要求(但根据下文第8(B)段，维护和修理暖通空调机组应是租户的义务)，并以与大楼附近可比建筑物的标准温度和水量 相同的温度和水量向租户提供；以及(3)与其他租户一样，用于进出房屋所在楼层的电梯，但房东可以在非营业时间和节假日合理限制运行电梯的数量。除承租方造成的损坏外，房东应将建筑物的公共区域保持在合理的良好状态。如果承租人需要第7(A)(2)节中规定的任何服务：(A)在上午7：00以外的任何时间 和下午6：00在工作日和上午9点之间和下午2：00周六(节假日除外)、周日或节假日(br}或(B))，如租客提出书面要求，应在下午3点前向房东提供此类服务。承租人应在房东向承租人交付发票后30天内向房东支付该项服务的费用。房东为租户提供下班后暖通空调服务所发生的费用应包括房东为提供此类服务而合理分配的电力、水、污水、水处理、人工、计量、过滤和维护费用。目前每小时加班暖通空调的费率是60美元(60美元)。房东不应被要求为房屋提供任何清洁服务或电流。承租人应负责并在此要求为房屋获得合理所需的清洁服务，以将房屋保持在一流的状态。此外，作为承租人工程(如附件D所定义)的一部分，整个房屋应单独计量用电，承租人应对房屋内的电力使用负责。

(B)UseTenant不得安装任何需要特殊布线或电压超过110伏的电气设备，除非业主事先批准，业主不得无理拒绝批准。承租人不得安装任何需要超过建筑容量的电压的电气设备，除非事先获得房东的批准，而房东可自行决定是否批准。场所内的用电量不得超过现有馈线和通向场所的立管或内部布线的容量。根据租户的书面要求，房东应根据租户的书面要求安装任何需要安装的立管或布线，费用由租户承担，且不得对建筑物或场所造成永久性损坏、造成或造成危险或危险状况、造成过度或不合理的改建、维修或费用，或干扰或干扰建筑物的其他租户。如果租户在房屋内使用的机器或设备影响空调系统保持的温度或使任何公用设施超载，房东可以在房屋内安装补充空调或其他补充设备，其成本，包括安装、操作、使用和维护的成本，在每种情况下加上此类成本的15%的管理费，应在房东向租户交付发票后30天内由租户向房东支付。

(C) 恢复服务；取消房东应尽合理努力恢复因其不可用而需要的任何服务；然而，房东不应对由此造成的任何损害负责，不构成对租户的推定驱逐，构成违反任何默示保证，或(除下一句中规定的外)使租户有权减轻 租户在本合同项下的义务。然而，如果承租人在房东收到承租人关于此类服务不可用的书面通知后，连续二十(20)个工作日内因任何此类服务不可用而被阻止使用房产，且该不可用的恢复在房东的合理控制范围内，并且这种不可用不是由承租方或政府指令造成的，则作为其唯一补救措施，承租人有权在被阻止使用房产的连续 日内(在该20个工作日之后)享受合理的租金减免。

(D) 根据作为本租约附件C所附的建筑规则和条例以及本租约的其他条款(包括本租约第7(A)节)，承租人将被允许每天24小时、每周7天、每年52周使用房屋。如果由于不可抗力或房东无法控制的任何其他原因(包括房东以外的各方进行的禁止此类通道的施工)，房东不应违反本第7(D)条的规定。

8. 改进；改建；维修；维护。

(A) 改进；改动。房屋的改善应由承租人负责安装，安装费用仅应符合房东之前提交并以书面形式批准的计划和规格，该批准应受本第8(A)节中规定的 管辖。未经房东事先书面同意，不得对房屋进行任何改动或实际增建，不得无理扣留或拖延；然而，房东可拒绝同意(在房东合理的酌情决定权下)对(1)建筑物的结构或建筑物的系统(包括建筑物的洗手间或机械室)、(2)建筑物的外观、(3)建筑物的公共区域或电梯大堂区域的外观或(4)向建筑物的其他居住者提供服务的不利影响的任何改动或增建。未经房东事先书面同意，承租人不得油漆或安装照明或装饰品、标牌、窗户或门字或从房屋外部可见的任何类型的广告媒体，房东可单独和绝对酌情拒绝同意。所有改建、增建和改善应由承租人按照所有法律进行建造、维护和使用，风险和费用由承租人承担；房东同意或批准任何改建、增建或改建(或其计划)不构成房东的陈述或担保，也不构成房东的接受，即其符合良好的建筑和/或工程实践或所有适用法律，承租人应单独负责确保 所有此类合规。

(B)修理；保养。承租人应将房屋保持在清洁、安全和可操作的状态，不得允许或允许对房屋任何部分的任何浪费或损坏。此外，承租人应自费维修、更换，并根据所有法律和设备制造商建议的服务计划，保持良好的状况，所有房屋部分，承租人-

房屋设备和所有区域、改善和系统，包括专门为房屋提供服务的暖通空调设备；但是，业主同意更换为房屋提供服务的两(2)台暖通空调机组中的压缩机，房东应保证为房屋提供服务的这些暖通空调机组在开工日期后的一(1)年内不会出现缺陷。承租人应在业主的指示和监督下，对承租方造成的建筑物损坏进行维修或更换。如果承租人未能在损坏发生后15天内进行维修或更换，则房东可由承租人承担费用。如果任何此类损坏发生在房屋外部，则房东可以选择由租户承担费用来修复此类损坏，而不是让租户修复此类损坏。房东根据本第8条进行的所有维护、维修或更换工作的费用应在房东向租户开具发票后30天内支付给房东。如果房东选择根据第8条修复损坏，则承租人仅对实际进行的(并有文件和收据支持的)维修或更换工作负责并开具发票，不应评估其他费用。

(C) 工作绩效。本第8节所述的所有工作只能由业主或业主书面批准的承包商和分包商完成。承租人应促使所有进行第8节所述工作的承包商和分包商购买并维持附件J所列的保险范围。承租人应在开始施工之前向业主提供所有从事工作或提供材料的人员的身份、邮寄地址和电话号码，并且业主可根据适用法律在场所及其周围张贴不负责任的通知。所有此类工作应按照所有法律并以良好和熟练的方式进行，以免损坏建筑物(包括建筑物、建筑物的结构和建筑物的系统)。所有可能影响建筑物结构或建筑物系统的此类工程必须经建筑物的备案工程师批准，费用由承租人承担，并由业主选择，必须由业主通常的承包商进行。所有影响建筑物屋顶的工作必须由业主的屋顶承包商进行，如果这会使屋顶的保修失效或降低保修期，则不允许进行此类工作。

(D)机械师的留置权。承租方完成的所有工作、提供的材料或承担的义务应视为仅由承租人授权和订购，承租人不得允许将任何机械师的留置权针对房屋或与之相关的项目提起诉讼。完成任何此类工作后，承租人应向房东提交完成该工作的所有承包商、分包商和物料工的最终留置权豁免。如果已提交此类留置权，则承租人应在房东向租户递交提交通知后十天内(或为防止没收房产、项目或房东在其中的任何权益或就此处以民事或刑事罚款所需的较早时间)， (1)支付留置权金额并解除留置权记录，或(2)努力抗辩此类留置权，并向房东交付令房东合理满意的保证金或其他担保。如果承租人未能及时采取任何一项行动，则房东 可以支付留置权索赔，并且承租人应在房东为租客开具发票后10天内向房东支付包括费用和利息在内的任何金额。房东和租客承认并同意，他们的关系是并将完全是“房东-租客”的关系(因此排除了“业主-承包商”、“业主-代理人”或 其他类似关系)。因此，所有现在或今后与承租人、承租人的任何承包商或分包商或任何其他承租方签订合同，就房屋任何部分提供任何劳务、服务、材料、用品或设备的物料工、承包商、工匠、技工、劳工和任何其他人员，从本合同生效之日起至本合同期末的任何时间， 应向承租人发出通知，他们只希望承租人获得付款。本协议不应被视为业主同意因承租人或承租人完成的任何工作而对房产、项目或业主在其中的权益施加任何留置权，或被视为给予任何承包商、分包商或物料工在业主持有的任何资金中的任何权利或利益，以 补偿承租人该工程费用的任何部分。承租人应为房东及其代理人和代理人辩护、赔偿并使其免受因任何承租方未能支付承租方所完成的工作、提供的材料或应承租方的要求而产生的任何索赔、要求、诉讼理由、诉讼、判决、损害赔偿和费用(包括律师费)。本赔偿条款在本租约终止或期满后继续有效。

(e) 新修订条例108.2403及108.2407条.

在开始任何改建之前，(Br)租客应遵守N.R.S.108.2403和108.2407条的规定；以及(Ii)向业主提供符合规定的证据。

9. 使用。承租人应继续占用和使用房屋，仅限于许可的用途，并应遵守与房屋的使用、状况、通道和占用有关的所有法律，不得浪费、使建筑物的结构或建筑系统超载 或使建筑物使用会损坏建筑物。场所内的人口密度 作为一个整体，在场所内每300个可出租平方英尺中不得超过一个人。承租人不得在房屋内进行第二班或第三班作业；但承租人可在正常营业时间以外使用房屋。尽管本租约有任何相反规定，但在业主和租客之间，(A)承租人应承担遵守1990年《美国残疾人法》第三章、管理残疾通道或建筑障碍的任何州法律、以及根据此类法律颁布的、经不时修订的(《残疾人法》)的所有规则、法规和指南的风险， 和(B)业主应承担在建筑物公共区域遵守残疾人法的风险，除因将房屋用于许可用途以外的用途或任何改建或增建(包括由承租方或其代表进行的任何最初的承租人改善工程(风险和责任由承租人承担)而导致的合规以外)。 不得将房屋用于任何不名誉的用途、造成极大的火灾危险、或导致建筑物或其内容的保险费率增加 或用于储存任何危险材料(典型办公用品除外)。[例如，复印机碳粉]然后只有在遵守所有法律的情况下)。承租人不得将房屋的任何主要部分用于“呼叫中心”、任何其他电话销售用途或任何信用处理用途。如果由于承租方的行为或由于承租人 迁出房屋，建筑物或其内容的保险费率增加，则此类行为应属于违约事件，承租人应按要求向房东支付增加的金额，接受此类付款并不放弃房东的任何其他 权利。承租人应开展业务并相互控制承租方，不得对其他承租人或业主造成任何滋扰或不合理地干扰其对建筑物的管理。

10. 转让和转租。

(A) 转账。除第10(H)节规定外，承租人未经房东事先书面同意，不得 房东不得根据第10(B)条(1)直接或通过法律实施转让、转让或扣押本租约或本租约中的任何产业权或权益，(2)允许任何其他实体通过合并、合并或其他重组成为本租约下的承租人，(3)如果承租人是其股票公开交易的公司以外的实体， 允许转让租户的所有权权益以改变租户当前的控制权，(4)转租房产的任何部分，(5)授予房产任何部分的任何许可证、特许权或其他占有权，或(6)允许租户以外的任何一方使用房产(第10(A)(1)至10(A)(6)节所列的任何事件均为“转让”)。

(B)同意标准。房东不得无理地拒绝同意房屋的任何转让或转租， 前提是建议的受让人(1)信誉良好，(2)将房屋用于允许的用途(因此，但不限于用于信用处理和电话营销)，并且不会以任何与业主与建筑物任何其他租户签订的任何专用协议或其他类似协议相冲突的方式使用房屋，(3)不会以会大幅增加到达建筑物的行人或车辆流量的方式使用建筑物、建筑物或项目，(br}建筑物或项目，(4)不是政府实体或其分部或机构，(5)不是建筑物的另一占有者，(6)不是当时与房东在一起的个人或实体，或在 承租人寻求进入此类转让或分租之前的六个月期间内，谈判租赁建筑物内的空间或任何此类个人或实体的附属机构 ；否则，房东有权自行决定是否同意。此外，如果存在任何租户违约事件，房东可自行决定是否同意任何提议的转让。

(C) 请求同意。如果承租人请求房东同意转让，则在提议的转让生效日期前至少30个工作日，承租人应向房东提供拟议转让的所有条款和条件的书面描述、拟议文件的副本以及关于拟议受让人的以下信息：名称和地址； 关于其商业和商业历史的合理令人满意的信息；其拟议的房产用途；银行、金融和其他信用信息；以及足以使房东确定拟议受让人信誉和品格的一般参考资料。在通知承租人同意转让请求的同时，承租人应向房东支付1,000美元的费用，以支付房东审查该申请的费用，租户还应在房东提出请求时立即向房东偿还因考虑任何同意转让请求而产生的合理律师费。

(D)同意的条件。如果房东同意转让，则建议的受让人应向房东 提交一份书面协议，明确承担承租人在本协议项下的义务；然而，任何少于房屋内所有空间的受让人只对本租赁项下在转让期间可适当分配给转让空间的义务承担责任。转让不得解除承租人在本租赁下的义务，但承租人及其受让人应对此承担连带责任。房东对任何转让的同意不应放弃房东对任何后续转让的权利。如果在房屋或其任何部分被转让时发生违约事件，则房东除可采取其他补救措施外，还可直接向受让人收取所有到期租客的租金，并将这些租金用于 租金。承租人授权其受让人在收到房东的通知后直接向房东支付租金。 本合同项下违约事件发生后。承租人应支付因拟转租或转让而需进行的任何拆除墙壁或其他改善工程的费用。

(E)转租人委托承租人本合同项下的每一次租客转租都应服从和从属于本租约以及本租约所属或将从属的事项，每个转租人通过签订转租合同被视为已同意，如果房东根据本租约终止、重新收回或没收租客的所有权利、所有权和权益，房东可以选择接管该转租合同下租客的所有权利、所有权和权益，该分租客应根据房东的选择，根据当时的执行条款委托房东但房东不对(1)承租人以前的任何行为或不作为负责，(2)受承租人可能对承租人提出的任何反索赔、抵销或抗辩的约束，(3)不受先前未经房东书面批准的对承租人的任何修改的约束，也不受承租人可能已向承租人支付的超过当月的任何租金或额外租金或预付租金的约束，而且尽管有预付款，所有此类租金仍应到期支付。(4)受该分租客支付的抵押或预付租金定金的约束，而该抵押或预付租金押金 没有交付或支付给房东，并且该分租客应仅向租客寻求退款或补偿， 或(5)有义务在转租空间内进行任何工作或为入住期做好准备，并且在与该委托有关的情况下， 该分租客应签署并向房东交付房东可能合理地要求作为证据并确认该委托的任何文书。 每一分租客或承租人应被视为，在占用或使用该场所或其任何部分时，作为条件，自动同意受本第10(E)节规定的条款和条件的约束。本第10(E)节的规定应自行执行，不需要其他文书即可实施。

(F) 取消。房东可在提交租客同意转让或转租的书面请求后30天内，就拟转租或转让的部分，自拟转让生效之日起取消本租约。如果房东取消了该房产的任何部分的租约，则本租约将在 该部分房产和租户应向房东支付截至取消日为止的所有租金，该租金与拟议转让所涵盖的房产部分有关。此后，房东可以将房屋的该部分出租给未来的受让人(或任何其他人)，而不对租户承担责任。

(G) 额外补偿。在不存在违约事件时，承租人应在收到后立即向房东支付超过(1)承租人收到的所有补偿的50%(50%)，(2)可分配给承租人所涵盖房产的 部分的租金。在发生违约事件时，承租人应在收到违约后，立即向房东支付(A)承租人因将(B)可分配租金转移至承租人所涵盖的部分而收到的所有补偿的100%(100%)。

(H) 允许的转移。尽管有第10(A)条的规定，承租人仍可将其在本租赁中的全部或部分权益 或本租约的全部或部分(“允许转让”)转让给以下类型的实体(“允许受让人”)，而无需业主的书面同意：

(1) 承租人的关联公司；但仅就本第10(H)(I)节而言，“关联公司”一词应包括承租人或承租人的母公司拥有超过已发行股本25%的公司。

(2) 任何公司、有限合伙、有限责任合伙、有限责任公司或其他商业实体，其中承租人、其法人继承人或受让人、承租人的母公司、或其法人继承人或受让人根据适用的关于企业实体合并和合并的法律规定被合并或合并，只要(A)承租人在本合同项下的义务由合并后存活或因合并而产生的实体承担；以及 (B)尚存或创建的实体的有形净值不低于截至本协议之日承租人的有形净值；

(3) 任何公司、有限合伙、有限责任合伙、有限责任公司或其他商业实体收购承租人的全部或几乎所有资产，如果该等实体在收购后的有形净值不低于承租人截至本协议日期的有形净值。

承租人应立即将任何此类允许的转让通知房东。承租人应继续对履行承租人在本合同项下的所有义务负责，或者如果承租人因合并、合并或收购而不再存在，则尚存或收购的实体应明确以书面形式承担承租人在本合同项下的义务。此外，获准受让人应遵守本租约的所有条款和条件，包括准许用途，且获准受让人使用房产不得违反影响房产、建筑物、业主或建筑物其他租户的任何其他协议。在任何允许的转让生效日期后30天内，承租人同意向房东提供(A)实施上述任何转让的文书副本，(B)证明承租人满足适用于任何此类转让的上述要求的文件，以及(C)本租约规定的关于允许受让人的保险的证据。允许转让的发生不应放弃房东对任何后续转让的权利。“有形净值”是指总资产超过总负债的部分 在每种情况下都是按照一贯适用的公认会计原则(“GAAP”)确定的，但在确定总资产时不包括根据GAAP分类为无形资产的所有资产，包括商誉、许可证、专利、商标、商号、版权和特许经营权。经许可的受让人随后进行的任何转让应 受本第10条的条款约束。

11.保险；放弃；代位求偿；赔偿。

(A)租客保险(1)一般责任保险承租人在合约期内的任何时间，均须自行承担费用 购买及维持一份或多份商业一般责任保险保单，以保障因与物业或租户使用有关的任何原因而导致的人身伤亡及财产损失或损毁。如果房屋的使用和占用包括商业一般责任保单(例如，酒精饮料的销售、服务或消费)不包括或可能被排除在商业一般责任保单之外的任何活动或事项，承租人应获得商业一般责任保单的批注，或以其他方式获得保险，以承保因此类活动或事项而产生的所有 责任(金额由房东合理要求)。此类保险单的免赔额不得超过10,000美元(10,000.00美元)。此类保险还应包括承租人在本合同项下维护的所有标志。承租人还应承保足以涵盖承租人在本合同项下的赔偿义务的合同责任保险 如果该合同责任保险尚未包括在承租人的商业一般责任保险单中。

(2) 财产保险。在租期内，承租人应始终自费购买并全额维护 承保不低于房屋内承租人当前重置价值100% (100%)的特殊表格或“一切险”保单的财产保险，包括但不限于， 房屋内的所有家具、固定装置和个人财产以及业务中断保险。此类保险还应包括承租人在本合同项下维护的所有外部标志，并应包括平板玻璃保险。

(3) 工人赔偿和雇主责任。承租人在合同期内，应始终以其自身的成本和费用购买并维持完全有效的工人补偿和雇主责任保险，金额不低于内华达州商业与工业和NRS第616A和616D章概述的法定要求，该等规定可能会不时修订。

(4) 汽车保险。承租人在合同期内，应始终以其自身的成本和费用购买并维持有效的汽车保险，投保金额在商业上合理，涵盖承租人拥有的所有汽车。承租人根据上文第11(A)1节要求的商业一般责任保险单，应包括非承租人所有但用于开展承租人业务的汽车的背书。

*最低保险限额：

所有保险证书上必须注明以下背书，并附上背书副本：

一般法律责任：

§ 附加保险-CG2011 01/96或同等标准

§ 主要和非贡献性措辞

§ 放弃代位权

汽车责任：

§ 额外投保

§ 主要和非贡献性措辞

§ 放弃代位权

工伤补偿：

§ 放弃代位权

超额/保护伞责任：

§ 额外投保

§ 主要和非贡献性措辞

§ 放弃代位权

除未支付保险费的10天外，所有保单必须背书，以提供30天的取消通知

*最低保险限额为租户所承担的限额或租约所载的最低保险限额，两者以较大者为准。

其他投保人：

ANC Corporation Center&Paseo Verde、LLC及其各自的任何和所有母公司、成员、合作伙伴、子公司、附属公司、员工、代理人、管理人员和代表， 连同业主和业主利益的任何抵押权人，必须被指定为额外的被保险人，因为他们的利益可能会出现 。

证书持有人：

ANC企业中心和帕塞奥维德有限责任公司

C/o JMA Ventures，LLC

布什街460号

加利福尼亚州旧金山，邮编：94108

(5)保险凭证。在本合同生效之日或之前，承租人应在本合同生效之日或之前向房东和所有其他被保险人提供本合同项下承保范围的证明，如需续保，则应在续保后十(10)天内将其交付给房东和所有其他被保险人。由承保人或承租人提出的任何减少保险风险或减少特定保单承保金额的建议，应至少提前三十(30)天书面通知房东。所有此类保单应由获授权在内华达州办理业务的保险公司出具，保险公司的A.M.最佳评级至少为A-/VIII或更高。所有免赔额 和自保保额必须在保险证书上显示。如果承租人未能遵守前述保险要求，或未能向房东提交本合同所要求的承保证书或证明，房东除可根据本租约或以其他方式获得任何其他补救措施外，还可以(但没有义务)获得此类保险，承租人应应要求向房东支付保费费用，外加该费用的15%(15%)的管理费。

(6) 禁止销售或活动。承租人不得使用、占用或允许他人使用或占用房产，其使用或占用方式将使当时对该房产或本项目有效的任何保险无效或可撤销，或使其无法获得与本项目有关的伤亡或其他保险。承租人同意，不会在 场所或其任何部分内或之上保留、使用、出售或要约出售任何物品，或允许任何活动，这些活动可能是标准伤亡保险或公共责任保险单所禁止的。承租人同意支付房东在房产或其所属建筑物内因使用或活动而增加的任何保险费，无论房东是否同意。在确定保费增加是否是租户使用房产的结果时，由编制房产保险费率的组织 出具的明细表，显示该费率的各个组成部分，应是构成房产保险费率的几个项目和费用的确凿证据。

禁止使用被视为超危险。承租人不得因火灾或其他原因使用或占用物业或其任何部分，或容受或允许将其用于任何被视为极度危险的业务或目的。如果承租人的使用和/或占用导致 房屋、建筑物、项目或其中任何部分的保险费增加，超过房屋内合法允许的最低危险类型占用的费率，承租人应在保险单上支付此类额外保费，房东可能会为其提供保护。房东应在房东选择的时间向租户交纳此类额外保费的账单，房东应在房东交付此类额外保费后二十(20)天内支付房客应支付的额外保费，但保险费率的增加不应被视为本租约项下的违约。未能支付本租赁项下的到期金额 即违反本租约。

(B)房东保险。在整个租赁期间，房东应至少维持以下 保险单：(1)建筑物重置价值的财产保险(不包括租户要求投保的财产)，减去商业上合理的免赔额(如果房东选择)，以及(2)不低于3,000,000美元的商业一般责任保险(包括超额/雨伞保险)。房东可以，但没有义务，维持其认为必要的其他保险和附加保险。业主承担的与本项目有关的所有保险费用应计入运营成本。房东承保的上述保险单及任何其他保险均为房东独有利益，并由房东独家控制，租客无权享有任何收益或其下的任何其他权利。

(C) 无代位权；放弃财产索偿。房东和租户均放弃就任何财产的任何损坏或被盗、毁坏、损失或失去使用而向另一方提出的任何索赔，只要这些财产是根据本条款第11节所述类型的保险单投保的 项目、房产、房东或租客的固定装置、 个人财产、租赁改进或业务，或根据本条款要求投保的，无论 对方的疏忽是否造成此类损失(定义如下)。此外，如果损失是由恐怖主义行为造成的，承租人将放弃对房东的任何索赔。每一方应促使其保险承运人背书所有适用的保单，放弃承运人在代位求偿或其他情况下对另一方的追偿权利。尽管 本租约中有任何相反的规定，房东、其代理人、雇员和承包商不对承租人或承租人要求(承租人在此免除房东及其雇员、代理人、承包商、雇员和受邀请人的任何索赔或责任)的任何财产因意外事故、盗窃、火灾、第三方或任何其他原因造成的损坏、毁坏、损失、不能使用或失窃而承担责任。无论是任何一方的疏忽造成了全部或部分损失。承租人承认，房东不对位于项目内或项目周围的承租方的任何财产投保，也不对其损坏负责。

(D) 赔偿根据第11(C)条，承租人应保护、赔偿房东及其代理人，使其免受因任何人身伤害或死亡，或因以下原因而产生的一切索赔、要求、责任、诉因、诉讼、判决、损害和费用(包括合理的律师费) 任何财产或不便(“损失”)(1)发生在项目之内或之上(但不在房屋内)，(B)因任何承租方的疏忽或故意不当行为所致，(2)发生在房屋内，或(3)因安装、操作、维护、维修或移走位于项目内或附近的任何承租方的任何财产，包括承租人的场外设备而引起。在符合第11(C)款的情况下，房东应就因房东或其代理人的疏忽或故意不当行为而在大楼内或其上发生的任何损失而提出的一切索赔、要求、责任、诉讼理由、诉讼、判决、损害赔偿和费用(包括合理的律师费)，为租户及其代理人辩护、赔偿并使其不受损害。本租约中规定的赔偿应在本租约终止或期满后继续存在，且不得因本租约任何条款下的租金减免或分摊而终止或被免除、减少或以任何方式受到影响。如果提起本协议规定需要赔偿的任何诉讼，则应请求，赔偿一方同意在该诉讼中利用使被赔偿方满意的律师为其进行辩护，费用为其支付全部费用。

12.[br]从属；委托；通知房东的抵押人。

(A) 从属关系。本租约从属于任何信托契据、抵押或其他担保文书(每一份)，或任何土地租契、总租契或主要租契(每一份，一份“主要租约”)， 现在或以后涵盖全部或部分物业的任何土地租契、总租契或主要租契(任何此类按揭契约下的抵押权人、任何此类信托契据下的受益人，或任何此类主要租约下的出租人，在本文中称为“房东抵押权人”)。任何房东的抵押权人可随时单方面选择以书面通知承租人，使本租约优于其在房屋的按揭、主要租赁或其他 权益。本节的规定应自行执行，不需要其他从属文书。但是，为了确认这种从属关系，承租人应在提出书面要求后十天内签署文件并将其归还给房东(或房东指定的其他方)。房东的抵押权人可以合理地要求证明本租约从属于房东的抵押权人的抵押或主要租赁(包括从属、不骚扰和委托协议)，或者，如果房东的抵押权人 选择，该房东的抵押权人的抵押权或主要租赁权的从属关系。

(B) 委托。承租人应应任何一方的请求，通过购买、止赎、代替止赎的契据、销售权、终止租赁或其他方式，委托承租人取得业主在房产中的权益，并应 签署该当事人可能合理要求的协议，以确认委托。

(C) 向业主抵押人发出通知。承租人不得寻求强制执行因房东违约而可能产生的任何补救措施，除非首先通过挂号邮寄的书面通知、要求的回执、合理的 详细说明违约的房东抵押权人，以及给予房东抵押权人合理的机会来履行房东在本合同项下的义务。

(D)房东抵押权人保障条款。如果房东的抵押权人继承了房东在本租约项下的权益，房东的抵押权人不应：(1)对任何先前出租人(包括房东)的任何行为或不作为负责；(2)受租客可能已向任何先前出租人(包括房东)支付的超过当月 的任何租金或额外租金或预付租金的约束，尽管有预付款，但所有此类租金仍应到期和拖欠；(3)受租客未交付或支付给房东抵押权人的任何抵押或预付租金定金的约束，租客应仅向房东寻求退款或补偿；(4)受未经房东同意和书面批准而终止、修改或修改本租约的约束，但根据房东与房东抵押权人之间的贷款文件的条款，允许房东在未经房东同意的情况下进行的终止、修改和修改除外；(5)受承租人针对任何先前出租人(包括业主)可能拥有的抗辩；及(6)承租人可能与任何先前出租人(包括业主)进行的抵销 ，但本租约明确规定的抵销权除外，(B)与业主抵押权人收购建筑物后的时间有关，以及(C)租客已向业主抵押权人发出书面通知，并向业主抵押权人提供合理机会，以补救导致该抵销事件的事件。房东抵押权人在不再拥有项目权益后，不再根据或根据本租约条款或其他条款承担任何责任或责任。本租约不得解释为要求房东的抵押权人负责任何贷款收益的使用，且本租约中规定的租户协议不应因证明 和担保任何贷款的文件的任何修改而受到损害。

13. 规章制度。承租人应遵守本项目的规章制度，这些规章制度作为附件C附于本合同附件。房东可不时更改该等规章制度，以保障项目及相关设施的安全、护理或清洁，前提是该等更改适用于项目的所有承租人，不得无理干扰承租人对房屋的使用，并由房东以非歧视的方式执行。承租人应对各承租方遵守该等规章制度负责。

14. 谴责。

(A) 总摄入量。如果整栋建筑物或房产被征用或以征用权的形式转让(a “征用”)，则本租约自征用之日起终止。

(B) 部分征收--承租人的权利。如果建筑物的任何部分被征用，并且这种征用将 阻止承租人以与紧接被征用之前进行的合理比较的方式在建筑物内永久地(在本第14条中永久基础定义为四十(40)天)进行其业务，则承租人可以在被征用后30天内向房东发出书面通知，自被征用之日起终止本租约 ，基本租金和额外租金应在被征用之日起分摊 。如果承租人不终止本租约，则租金应在合理的 基础上就因征收而变得无法承租的部分予以减免。

(C) 部分征收--房东权利。如果建筑物的任何重要部分(但不是全部)成为征收对象，或者如果房东被要求向房东的抵押人支付征收所得的任何收益，则房东 可以在征收后30天内向租户发出书面通知终止本租约，基本租金和额外 租金应自征收之日起分摊。如果业主不终止本租约，则本租约将继续，但如果房屋的任何部分已被占用，租金应按第14(B)节最后一句的规定减租。承租人放弃 根据内华达州修订法令(“NRS”)第37.115条可能享有的任何和所有权利。

(D) 临时征用。如果物业的全部或任何部分在一段有限的时间内被征用，本租约将保持十足效力，承租人应继续履行本租约的所有条款、条件和契诺，包括支付基本租金和本租约项下要求的所有其他金额。如果任何此类临时征用在期限届满前终止，承租人应尽可能将房屋恢复到此类临时征用之前的状态，费用由承租人承担。房东有权获得任何这种临时征用的全部赔偿金，但承租人有权获得赔偿金的部分：(1)补偿租客在 期限内失去对房产的使用；(2)补偿租客根据本节要求 为修复房产而实际产生的合理自付费用。

(E) 奖。如果发生任何征用，房东将获得土地、建筑物、 和采取的其他改进措施的全部赔偿或其他补偿；但是，承租人可以单独就租户根据本租约有权转移的租户个人财产的价值、搬家费用和业务损失提出索赔(在不减少房东赔偿的范围内) 。

15. 火灾或其他伤亡。

(A) 维修估算。如果房屋或建筑物因火灾或其他伤亡(“伤亡”)而受损， 房东应在事故发生后90天内向租户提交一份善意估计(“损失通知”) ，说明修复此类伤亡造成的损害所需的时间。

(B)承租人的权利。如果因意外事故损坏了房屋的重要部分，致使承租人无法 以合理地与紧接该事故发生前相同的方式在房屋内开展业务，而房东 估计因此而造成的损坏无法在维修开始后210天内修复(“维修 期限”)，则承租人可通过向业主递交书面通知终止本租约，在损坏通知送达承租人后三十(30)天内终止本租约。

(C)房东权利。如果伤亡事故损坏了房屋或建筑物的重要部分，并且(1)房东 估计房屋的损坏无法在修理期内修复，(2)房屋的损坏超过了房东估计的重置成本的50% (不包括基础和基座)，并且此类损坏发生在期限的最后 两年内，(3)无论房屋的损坏程度如何，损坏都不在业主的 保险单的完全覆盖范围内，或者房东善意地确定修复建筑物是不经济的，或(4)房东 被要求向房东的抵押人支付因意外事故而产生的任何保险收益，则房东可以在损坏通知交付给租户后30天内以书面通知终止本租约。

(D) 维修义务如果任何一方在发生意外事故后选择终止本租约，则房东应在事故发生后的合理时间内开始修复房屋，并应以合理的努力将房屋恢复到与紧接事故发生前的基本相同的状态；然而，房东不应被要求修理或更换房屋内的任何改动或改善(应由租户以应有的努力迅速修复和恢复，费用和费用由租户自负)或租户或建筑物内的租户或其他人的任何家具、设备、贸易固定装置或个人财产，房东的维修或恢复房产的义务应限于房东就相关伤亡事故实际收到的保险赔偿。如果本租约根据第15条的规定终止，房东有权获得承保房屋所有改动、改善和改善的保险单的全部收益，除非该等改动、改善和改善由租客支付，而不是由房东报销(如果租客没有按本租约的要求维持该等项目的保险，则房客应向房东 支付与承租人就本租约所要求的项目投保时房东收到的收益相同的金额)。

(E) 放弃法定条款。本租约的条款，包括第15条，构成房东和租客之间关于对房屋或建筑物的全部或任何部分的任何和所有损坏或摧毁的明确 协议，以及在双方之间没有明确协议的情况下，内华达州关于任何与损坏或破坏有关的权利或义务的任何法规或法规，以及现在或将来有效的任何其他法规或法规，不适用于本租赁或对房屋或建筑物的全部或任何部分的任何损坏或破坏。

(F) 租金减免。如果房屋因意外事故而损坏，则自损坏之日起至房东修缮完成为止(或房东或租客终止本租约之日，视情况而定)，因损坏而无法租用的部分租金应在合理的基础上减免，除非租户一方造成该 损坏，在此情况下，承租人应继续支付租金而不予以减免。

16. 个人财产税。承租人应负责对承租人放置在房屋内或建筑物或项目内的个人财产、家具、固定装置征收或评估的所有税款。如果对房东或房东的财产征收或评估租客应缴纳的任何税款，而房东选择支付该税款，或者如果房东的财产的评估价值因计入此类个人财产、家具或固定装置而增加，并且房东选择根据该增加的 增加缴纳税款，则租客应在提出书面要求后30天内向房东支付承租人 在本协议下主要负有责任的部分税款；但是，如果承租人在房东付款前通知房东它将对此类税费的有效性或金额提出异议，并在此后根据法律 努力进行此类争辩，并且如果不付款不会对项目或房东的权益构成损失或没收的威胁，或对房东施加任何 费用或罚款，则房东不得支付该金额。

17. 违约事件。下列事件中的每一次都应为“违约事件”：

(A) 拖欠款项。房东向 租客发送书面通知称房租到期后五天内未支付租金(任何此类通知应代替而非补充NRS 40.253或任何类似或后续法律所要求的任何通知)；然而，如果租客在到期时未能支付租金，且在房东两次或更多次未能支付租金的12个月间隔内，房东已就两次或更多次未能支付租金向租户发出书面通知，则发生违约事件，房东没有义务发出任何通知 ；

(B) 放弃。承租人(1)放弃或迁出该房屋或其大部分，或(2)未能继续在该房屋内经营；

(C)禁止反言。承租人在房东根据第25(E)条提出书面要求后未提供任何禁止反言证明，且在房东向租客发出第二次书面通知后五(5)个工作日内仍未提供禁止反言证明；

(D) 保险。承租人未能按照第11(A)条的要求获取、维护并向房东提交保险单和承保范围的证据。

(E)机械师的留置权。承租人未能在第8(D)节规定的时间内，按照第8(D)条的要求，就承租人完成的任何工作、提供的材料或承担的任何义务，支付和公布记录，或努力抗辩和约束任何针对房屋或项目的机械师留置权；

(F) 其他默认设置。承租人未能履行、遵守或遵守本租赁项下承租人的任何其他协议或义务，并在房东向承租人交付书面通知后持续30天以上(任何此类通知应取代而不是补充根据《国税法》第40.251至40.260条或任何类似或继承法规定的任何通知)。但是，如果承租人不能在30天内合理地纠正不遵守规定的情况，应允许承租人在合理必要的额外时间(不超过30天)来纠正不遵守规定，只要：(1)承租人 在房东首次书面通知后10天内开始纠正不遵守规定，并且(2)承租人努力采取行动，以纠正不遵守规定并使承租人重新遵守本租约。

(G) 破产。(1)在任何破产或其他破产程序中；(2)根据任何州或联邦债务人救济法寻求任何救济；(3)为租户的全部或基本上所有财产或租户在本租约中的权益指定清算人或接管人；(4)重组或修改租户的资本结构；或(5)在任何有利于债权人诉讼的转让中；但是，如果针对承租人提交了此类请愿书，则除非承租人未能在提交后90天内驳回由此类 请愿书发起的诉讼，否则此类请愿书不属于违约事件。

18. 补救。在任何违约事件发生时，房东除根据本合同或法律或衡平法所赋予房东的所有其他权利和补救措施外，还可采取下列任何一项或多项行动，这些行动应是累积的和非排他性的，而不需要任何通知或要求：

(A) 租赁终止。终止本租约，在这种情况下，租户应立即将房产交还给业主， 如果租客不这样做，房东可在不损害其可能因占有或拖欠租金而获得的任何其他补救措施的情况下，进入并接管房产，并驱逐或驱逐租客和任何其他可能占用房产或其任何部分的人，而不承担起诉或任何索赔或损害赔偿的责任；房东可向租客追讨以下款项：

(1) 终止时已赚取的任何未付租金在判给时的价值；

(2) 在判给时，终止合同后至判给时本应赚取的未付租金的价值，超过承租人证明本可合理避免的租金损失的金额；

(3) 判给时超过租户证明本可合理避免的租金损失的租期余额的价值。

(4) 任何其他所需款项，用以补偿业主因租客未能履行其在本租约下的义务而直接造成的所有损害，或在一般情况下相当可能因此而导致的损害，具体包括但不限于所产生的经纪佣金和广告开支、为新租客改建处所或其任何部分的开支 ，以及为招揽新租客而作出的任何特别优惠；及

(5) 在房东选择的情况下，适用法律不时允许的作为前述规定的补充或替代的其他数额 。

本条款18(A)中使用的“租金”一词应被视为指承租人根据本租约条款所需支付的所有各类款项，无论是支付给房东还是其他人。如上文第18(A)(1)和18(A)(2)节所述，“授予时的价值”应按本租约第5节规定的利率计算，但在任何情况下不得超过法律允许的此类利息的最高金额。如上文第18(A)(3)节所述，“授予时的价值”应按旧金山联邦储备银行在授予时的贴现率加上百分之一(1%)的折现率计算。

(B) 租约的执行。如果房东不选择因租户违约事件而终止本租约，房东可在不终止本租约的情况下，不时执行‎在本租约项下的所有权利和补救措施，包括在到期时追回所有租金的权利。在违约事件发生后，房东可在不终止本租约的情况下重新进入 房产，并将房产的全部或任何部分转租给任何人，租期为 (可能是短于或超过本租约剩余期限的一段时间)，租金和其他条款和条件为‎房东合理地认为适宜的 。根据上述重入权，房东可以将所有人从房产中移走， 可以但没有义务从房产中移走所有财产，并且可以(但‎没有义务)强制执行房东 可能对该房产拥有的任何权利，或将‎存储在任何公共或私人仓库或其他地方，费用由租户或其所有者或‎承担。承租人同意让房东免除‎因移除和/或存储任何此类财产而承担的任何责任，无论是承租人还是任何第三方‎。如果发生上述任何分租，房东‎从这种分租中收到的租金应用于：(I)首先，用于支付维护、维护、‎改造和准备转租的费用，其他分租成本，包括但不限于经纪人佣金， 律师费和拆除租户的个人财产、行业‎固定装置和由租户或代表租户对房产进行的改建或改善的费用；(Ii)第二，支付当时到期并应根据本合同支付的租金；(Iii)第三，支付租户的个人财产、行业‎固定装置和代表租户对该房产进行的改建或改善的费用；(Ii)‎支付当时到期并应根据本合同支付的租金；

未来租金如‎一样可能到期并根据本协议支付 ；(Iv)第四，余额(如有)应在本租赁期限届满时(但不能在此之前)支付给承租人‎。 如果房东在按上述规定申请后，从该‎分租中收到的租金在任何一个月不足以支付该月的到期租金和根据本协议应支付的‎，承租人应应要求每月向房东支付该差额。‎房东 保留向房东提起诉讼以追回租户在本协议项下未支付的任何‎欠款的权利，因为房东 可能会不时认为‎是可取的，而没有义务等待本条款结束后对租户的‎账户进行最终确定，并且房东就此‎开始或继续采取的一项或多项行动不应禁止房东 根据本节的规定为进一步的应计‎提起任何后续行动。尽管承租人的账户有任何此类转租而不终止，但房东可在此后的任何时间通过书面通知承租人，选择因之前的违约而终止本租约。

(C) 承租人的分承租人。无论房东是否因租客违约而终止本租约，如本第18条所述，房东均有权终止租客订立并影响物业的任何及所有分租、许可证、特许权或其他双方同意的占有权安排，或在房东全权酌情决定下继承租客在该等分租、许可证、特许权或安排中的权益。如果房东选择继承租客在任何该等分租、许可证、特许权或安排中的权益，自房东发出通知之日起，租客将不再享有根据该等选择而收取的租金或其他代价的进一步权利或权益。

(D) 重新启动的努力。就本第18条而言，承租人的占有权不应被视为因房东重新出租房产的努力、与房产有关的维修或保全行为或通过指定接管人以保护房东在本条款下的利益而被终止。上述列举并非详尽无遗，而只是举例说明房东可在不终止租客占有权的情况下实施的行为。

(E)暂停服务。暂停本合同规定房东应提供的任何服务，对此不承担任何损害赔偿责任。

19. 租户付款；不豁免；累积补救。

(A) 租户付款在任何违约事件发生时，承租人应向房东支付房东在以下方面发生的所有费用(包括法庭费用和合理的律师费和费用)：(1)取得对房屋的占有权，(2)移走并存放租户或任何其他居住者的财产，(3)修理、恢复、改变、重建或以其他方式使房屋处于新租户可以接受的状态，(4)履行租户未能履行的租户义务， 和(5)强制执行或建议房东其权利、补救措施、以及因违约而产生的资源。在法律允许的最大范围内，房东和租户同意房屋所在州的联邦法院和州法院对与本租约有关或由此产生的任何事项以及双方在本租约下的权利和义务拥有专属管辖权。

(B) 无豁免。房东在发生违约事件后接受租金，不应放弃房东对该违约事件的权利。房东对任何违反或违反本条款的行为的放弃，不应放弃房东对未来违反该条款的权利。房东接受任何部分租金的支付，不应放弃房东对剩余到期租金部分的权利，无论在支付租金的任何文书上的任何背书或其他声明或与此相关的任何文字；因此，房东接受部分租金支付不应构成对应付租金全额的协议和清偿。

(C) 累积补救。本租约规定的任何和所有补救措施：(1)应是房东依法或按衡平法获得的任何和所有其他补救措施之外的补救措施，(2)应是累积性的，(3)可由房东选择先后或同时进行。房东行使任何补救措施不应被视为选择补救措施或阻止房东在未来行使任何其他补救措施。此外，承租人应就承租人未能履行其在本租赁项下的义务而产生的所有索赔、要求、责任、诉讼理由、诉讼、判决、损害赔偿和费用(包括合理的律师费)为房东、房东抵押人及其各自的代表和代理人辩护、赔偿并使其不受损害。

(D) 租户的持续责任。尽管本租约中有任何相反规定，但房东的任何行为或行为，包括但不限于行使上述任何回收权、努力重租房屋、非法扣留租客或向租客送达通知、或租客根据该等通知或行动交出财产，均不解除租客支付租金或本租约项下到期款项的责任，除非房东 书面通知租客房东选择终止本租约。业主的任何行为，包括接受房屋钥匙，除业主签署的接受退还的书面确认外，不得被视为或构成租客在租期届满前接受房屋退还的行为。承租人自愿或非自愿交出本租约，在房东的选择下，将作为对房东的任何和所有现有分租的转让， 或房东可选择在交出后十五(15)天内通知分租人终止任何或所有该等分租。在本租约下。

20. 故意省略。

21. 交出房产。房东的任何行为都不应被视为接受交还房产，除非是由房东签署的书面协议，否则接受交还房产的协议无效。在本租约期满或终止时，承租人应向房东交付房屋，并应将房屋内的所有改善设施完好无损、在租期内放置的有害物质、清洁、合理的磨损(以及非租户造成的谴责和伤亡损害，由第14和15条控制)交付给房东，并应将房屋的所有钥匙交付房东。如果租户履行了本租约项下的所有义务，承租人可以拆除所有未连接的贸易固定装置、家具、以及由租客放置在房屋内或建筑物内其他地方的个人财产(但除非业主要求，否则租客不得移走所有或部分由房东支付的此类物品或任何电线或电缆)。此外，根据业主的选择，承租人应根据业主的要求拆除改建、增建、改善、固定装置、个人财产、设备、布线、布线、家具(包括承租人的场外设备)；但是，如果业主书面明确同意不需要拆除有关的改善或增建，则承租人不应被要求拆除对房屋或项目的任何增建或改善。承租人应修复因此而造成的所有损坏。根据房东的选择，所有未如此移走的物品应被视为已被租户抛弃，房东可在不通知租户的情况下 挪用、出售、储存、销毁或以其他方式处置这些物品；任何此类处置不应被视为严格丧失抵押品赎回权或以其他方式行使房东对根据第20条授予的担保权益的权利。第21条的规定在期限结束时继续有效。

22. 正在等待。如果租客未能在租期结束时迁出，则租客在忍耐时即为租客，并且，除房东有权获得的所有其他损害赔偿和补救外，(A)租客除支付其他租金外，还应支付相当于最后一个月应支付租金的150%的基本租金。否则，承租人应继续承担本租赁项下承租人的所有义务。本第22条的规定不应被视为限制或构成放弃本条款或法律规定的房东的任何其他权利或补救措施。如果承租人在本租约终止或期满后未能交还房产，除由此对房东产生的任何其他责任外，承租人 应保护、辩护、赔偿并使房东免受因此而造成的一切损失、费用(包括合理的律师费)和责任，包括任何后续租户因未能交出而提出的任何索赔，以及因此而给房东造成的任何利润损失。

23. 房东保留的某些权利。只要这种权利的行使不会不合理地干扰租户对房屋的占用，房东应享有下列权利：

(A) 建筑业务。对项目或其任何部分进行装饰和检查、修理、改建、增加、更改或改善，无论是结构上的还是其他方面的；(在给予承租人关于此事的合理通知后，可以是口头通知，除非是实际或表面上的紧急情况，在这种情况下不需要通知)，以及在任何该等工程继续进行期间， 暂时关闭大楼的门、入口、公共空间和走廊；中断 或暂时暂停建筑服务和设施；更改大楼的名称；并改变建筑物的入口或通道、门和门口、走廊、电梯、楼梯、卫生间或其他公共部分的布置和位置。

(B) 安全。采取业主认为对大楼及其居住者安全有利的合理措施；因各种原因、可疑原因或演习目的疏散大楼；暂时拒绝进入大楼；在正常营业时间之后以及周日和节假日关闭大楼，但房客有权根据业主不时规定的合理规定，在正常营业时间后关闭大楼；

(C) 潜在购买者和贷款人。在所有合理时间进入该场所，向潜在买家或贷款人展示该场所；以及

(D) 潜在租户。在期限的最后九(9)个月内的任何时间(或更早时间，如果承租人已书面通知房东不希望续签期限)，或在违约事件发生后的任何时间， 在所有合理时间进入房产，向潜在租户展示房产。

24. 替换空间。房东可由房东承担费用，将大楼内的租客重新安置到在大小、用途和条件方面与房屋相当的空间。如果房东搬迁租客，房东应在房东通知租客行使此项搬迁权利之前，补偿租客将租客的家具、设备和用品从房屋搬到搬迁空间的合理自付费用，以及重新打印与租客手头文具供应相同质量和数量的文具的费用 。搬迁后，搬迁空间应被视为房屋，本租约的条款将继续有效，并适用于搬迁空间。无需修改或其他文书即可完成本节规定的搬迁；但是，如果房东提出要求，租户应在房东提出书面请求后十五(15)个工作日内签署适当的修改文件。如果 承租人未能在该期限内执行搬迁修改，或者承租人未能在房东向租户发出的搬迁通知书中规定的时间内进行搬迁(或者，如果该搬迁空间在房东的搬迁通知书中指定的日期没有可用，则在搬迁空间可用并在 本租约要求的条件下提交给租户)后立即进行搬迁。则房东可以在房东终止通知中包含的终止日期 之前至少六十(60)天书面通知租户终止本租约，租户根据本租约不再承担任何义务。就承租人在本节项下的义务而言，时间至关重要。

25. 其他。

(A) 房东转让。业主可以转让项目的任何部分及其在本租约项下的任何权利。如果房东 转让其在本租赁项下的权利，则房东应因此免除在转让日期 之后在本租约项下产生的任何进一步义务，但受让人应以书面形式承担自转让日期起及之后产生的房东在本租约项下的义务。

(B)业主的法律责任。业主(及其合伙人、股东或成员)对租客(或通过租客、通过租客或租客提出索赔的任何 个人或实体)根据本租约条款提出的任何违约或与占用或使用房屋和/或建筑物其他区域有关或引起的任何事项，对租客的责任应仅限于租客对此的实际 直接损害，且只能从业主在建筑物内的利益中获得赔偿，业主 (及其合伙人、股东或成员)不对任何不足之处承担个人责任。

(C) 不可抗力。除承租人在本租约项下可通过支付款项 履行的义务(例如，支付租金和维持保险)外，只要本合同规定任何一方应采取行动的时间段，该当事人不承担责任或对此负责，并且应排除在计算任何此类时间段内因罢工、骚乱、天灾、劳动力或材料短缺、战争、恐怖行为或活动、政府法律、法规或限制而造成的任何延误。该缔约方无法控制的流行病或任何其他任何类型的原因。

(D)经纪业务。除房东代表世邦魏理仕(Brad Peterson)和租客代表Logic Commercial Real Estate(Amelia Henry)外，房东和租客均未就本租约的谈判或执行与任何经纪人或代理人进行交易 ，其佣金由房东根据单独的书面协议支付。承租人和房东应各自赔偿另一方的所有费用、开支、律师费、留置权和其他佣金或其他赔偿责任，这些费用、费用、律师费、留置权和其他佣金或其他赔偿是由任何其他经纪 或代理人索赔的，这些费用、开支、律师费、留置权和其他责任均由补偿方提出。

(E)禁止反言证书。租户应在房东提出要求后十天内，不时向房东指定的任何一方提供一份由房客签署的证书，确认并包含房东合理要求的关于本租约的事实证明和陈述。除非业主抵押权人或项目的潜在购买者或抵押权人另有要求，应由承租人签署的禁止反言证书的初始格式作为附件F附于本合同附件F。如果承租人未在要求的期限内向业主交付由承租人签署的证书，业主、业主抵押权人和任何潜在买家或抵押权人可最终推定并依赖以下事实：(1)本租约完全有效；(2)除房东另有陈述外，本租约的条款和规定未发生变化；(3)不超过 每月预付基本租金和其他费用；(4)没有针对房东的索赔 ，也没有针对收取租金或其他费用的抗辩或抵销权；以及(5)房东在本租约下没有违约。 在这种情况下，承租人应被禁止否认推定事实的真实性。

(F) 个通知。根据本租赁发出的所有通知和其他通信应采用书面形式，并应：(1)以美国头等邮递、预付邮资、认证、要求回执的方式 邮寄，并按基本租赁信息中指定的地址发送给合同各方；(2)亲手投递至预定收件人；(3)通过全国认可的夜间快递服务发送；或(4)在正常营业时间内通过电子邮件发送，然后以本租赁基本信息中指定的其他方式发送确认信。所有通知应在送达收件人地址时生效(即使收件人拒绝送达)，或者如果送达日期不是工作日，则在下一个工作日生效(或者如果电子邮件是在下午5点之后发送的)。拉斯维加斯时间)。本合同双方可根据本规定向对方发出更改地址的通知。

(G) 可分性。如果本租约的任何条款或条款在现行或未来法律下是非法、无效或不可执行的 ，则本租约的其余部分不应因此而受到影响，并且应在本租约中添加一个条款或条款作为该条款或条款的一部分，以替代该条款或条款，该条款或条款在条款方面与可能的非法、无效或不可执行的条款或条款类似，并且是合法、有效和可执行的。

(H) 修正案；具有约束力。除非房东和租客签署书面文件，否则不得修改本租约。 除非房东以书面形式签署，否则不得视为房东放弃本租约的任何条款，并且双方在执行本租约条款时可能形成的任何习俗或惯例都不应放弃或削弱房东严格要求租客严格按照本租约条款履行义务的权利。除非本租约另有明确规定，否则本租约中包含的条款和条件对双方及其各自的权益继承人和法定代表人均有利，并对其具有约束力。本租赁仅供房东和租客使用，除房东抵押权人外，任何第三方不得被视为本租约的第三方受益人。

(I) 安静的享受。如果承租人已履行其在本租约项下的所有义务，承租人应在符合本租约条款和条件的前提下，在不受房东或通过房东、通过房东或在房东之下提出索赔的任何一方的阻碍的情况下，以和平和安静的方式 持有和享用房产。

(J) 不合并。如同一人直接或间接取得或持有本租约或本租约的任何权益及租赁物业的收费物业或该等收费物业的任何权益，则在此设立的租赁物业不得与物业的收费物业或其任何部分合并。

(K) 无报价。向承租人提交本租约不应被解释为要约，除非房东签署了本租约的副本并将其交付给承租人，否则承租人没有任何权利 。

(L) 完整协议。本租赁构成房东和租客之间关于本租赁标的的完整协议，并取代所有与此相关的口头声明和先前的书面声明。除本租约所载者外，房东或租客并无就本租约或房东或租客就本租约或与此相关的义务向另一方作出陈述、 担保或协议。任何含糊之处应由起草方解决的正常解释规则不适用于本租约的解释或对本租约的任何证物或修改。

(M)放弃陪审团审判。在法律允许的最大范围内，房东和租客均放弃在任何诉讼中接受陪审团审判的权利，或让陪审团参与解决因本租约或与本租约或与本租约相关的任何其他文书、文件或协议或与本租约相关的交易而引起或与之相关的任何纠纷的权利。

(N) 适用法律。本租约应受房屋所在州法律的管辖和解释 。

(O) 录制。未经房东事先书面同意，租户不得记录本租约或本租约的任何备忘录，房东可根据其唯一和绝对的酌情决定权拒绝或拒绝同意，租户的任何记录都是对本租约的重大 违反。承租人授予房东执行和记录放行的授权书，释放未经房东事先书面同意而记录的任何此类记录文件。

(P) 水或霉菌通知。如果承租人或其代理人或员工在房屋或项目内或周围发现任何漏水、水损坏或霉菌，承租人应立即以书面形式通知业主。

(Q) 连带责任。如果承租人由不止一方组成，则每一方应对承租人在本租赁项下的义务承担连带责任。承租人在本合同项下的所有未履行义务在期限结束时仍未完全履行，包括与租金有关的付款义务以及与房屋状况和维修有关的所有义务。

(R) 财务报告。在业主提出要求后15天内，承租人应向业主提供承租人最近一次经审计的财务报表(包括向其提供的任何附注)，或者，如果没有准备此类经审计的报表，则向业主提供由独立注册会计师编制的其他财务报表(及其附注)，如果没有，则提供承租人的 内部编制的财务报表。租户将与房东讨论其财务报表，并在本合同项下发生违约事件后，允许房东访问租户的账簿和记录，以使房东能够核实财务报表。房东不会披露租客向房东指定为保密的租客财务报表的任何方面，除非(1)向房东的抵押权人或潜在的抵押权人或购买者披露，(2)房东与租客之间的诉讼，和/或(3)根据法院命令的要求。承租人不得在任何12个月内提交第25条规定的财务报表一次以上(S)，除非业主的抵押权人或建筑物的潜在买家或贷款人提出要求或违约事件发生。尽管有上述规定，但只要承租人是上市公司，上述义务就不适用。如果承租人是上市公司，承租人可以通过向房东承租人最近的年度和季度报告提供 来履行其在本协议下的义务。

(S) 房东费。只要承租人要求房东采取本合同规定不需要采取的任何行动或给予本租赁要求或允许的任何同意，承租人应在房东向承租人提交此类费用报表后30天内，向房东偿还房东应支付给第三方的合理自付费用，以及房东在审查拟议的行动或同意书时产生的费用、工程师或建筑师费用。承租人将有义务在不考虑房东是否同意任何此类建议的情况下进行此类补偿。

(T) 律师费。如果业主或租客中的任何一方应提起诉讼，要求收回根据本租约到期的任何款项，或因违反本租约的任何规定或对另一方的任何其他救济而提起诉讼，则胜诉一方在诉讼中产生的所有费用和开支，包括合理的律师费，应由另一方支付，另一方的义务应被视为在诉讼开始之日 产生，并且无论诉讼是否被提起判决，均可强制执行。

(U) 电信。未经业主事先书面同意，承租人及其电信公司，包括当地交换电信公司和替代接入供应商服务公司，无权进入和在建筑物内安装和操作电信系统，包括语音、视频、数据、互联网和通过有线、光纤、微波、无线和任何其他传输系统(“电信服务”)提供的任何其他服务，用于承租人在建筑物内和从建筑物到任何其他位置的部分或全部通信，不得无理拒绝同意。应要求所有电信服务提供商遵守大楼的规则和规定、适用的法律以及业主对大楼的政策和做法。承租人确认房东不需要提供或安排任何电信服务，房东对任何承租人不承担安装、运营或维护电信服务或与之相关的任何设备或设施的责任。承租人应自费并自行承担获得所有电信服务的责任。

(V) 保密承租人承认，本租约的条款和条件为房东的利益保密，未经房东事先书面同意，承租人不得以任何方式或方式直接或间接向任何人披露；但是，承租人可以根据法律、法院命令或美国证券交易委员会/纳斯达克要求 和法规的要求披露本租赁的条款和条件，并在承租人告知 此类条款和条件的保密性质并同意对其保密的情况下，向其律师、会计师、员工和现有或潜在的财务合作伙伴披露(在每种情况下，均应在披露之前 )。承租人应对承租人或承租人向其披露或提供本租赁条款和条件的任何实体或个人违反本节规定的任何披露承担责任。房东对任何披露的同意不应被视为房东放弃对未来任何披露的任何禁止。

(W) 当局。承租人(如果是公司、合伙企业或其他商业实体)特此向房东表示并保证，承租人是有资格在房屋所在州开展业务的正式成立的现有实体，承租人 有完全的权利和权限签署和交付本租约，代表承租人签署的每个人都有权这样做。房东在此向租户表示并保证，房东是有资格在房屋所在的州开展业务的正式成立的现有实体，房东有完全的权利和权力签署和交付本租约，并且每个代表房东签字的人都有权这样做。

(X) 危险材料。术语“危险材料”是指根据任何与污染或保护或人类健康、自然资源或环境法规有关的法律，现在或今后被归类为或被视为危险、有毒或危险的任何物质、材料或废物，或对场所或项目内人员的健康或安全构成或威胁的任何物质、材料或废物。承租人不得使用、产生、储存或处置，或允许在房屋或项目内或周围使用、产生、储存或处置危险材料，除非以履行承租人正常业务所需的方式和数量，并遵守所有法律。如果承租人违反本第25(X)条规定的义务， 房东可立即采取任何和所有合理适当的措施进行补救，包括采取所有适当措施来清理或补救因承租人使用、产生、储存或处置危险材料而造成的任何污染。尽管第11(D)节包含房东赔偿，租户仍应为房东及其代表和代理人辩护、赔偿并使其免受因租客未能遵守第25(X)节的规定而产生的任何和所有索赔、要求、责任、诉讼、判决、损害和费用(包括合理的律师费和清理和补救费用)。本赔偿条款在本租约终止或期满后继续有效。

(Y) 展品清单。本文所附的所有展品和附件均通过引用并入本文。

附件A-房舍概要 附件B-土地说明
附件C--建筑规章制度
附件D-承租人完工-工作
附件E-开工日期确认书表格
附件F-承租人禁止反言证书
展品G-停车
图H-扩展选项
证据一-故意遗漏
附件J--承包商和分包商完成的工作的保险范围

(Z) 禁止人员和交易。承租人声明并保证，承租人或其任何附属公司，或其各自的任何合伙人、成员、股东或其他股权所有人，以及其各自的雇员、高级职员、董事、代表或代理人，都不是也不会成为美国个人或实体根据财政部外国资产控制办公室(OFAC)的规定(包括OFAC特别指定和阻止人员名单上的人)或根据任何法规、行政命令(包括9月24日)限制与其开展业务的个人或实体。 2001年，禁止财产和禁止与从事、威胁实施或支持恐怖主义的人进行交易的行政命令)、 或其他政府行动，并且没有也不会将本租约转让给、与之签订合同或以其他方式从事任何交易或交易 或以其他方式与此等个人或实体有关联。

(Aa)ERISA。承租人特此声明、保证并同意：(I)它是以自己的名义行事的，它不是受ERISA第1章约束的1974年《雇员退休收入保障法》(“ERISA”)第3(3)节所界定的雇员福利计划，也不是1986年《国税法》(《守则》)第4975(E)(1)节所界定的计划(以下简称《守则》；以上每一项在下文中统称为“计划”)；(Ii)承租人的资产不构成劳工部条例2510.3-101节所指的一个或多个此类计划的“计划资产”。

26. 故意省略。

27. 指南牌；套间入场牌。房东应根据附件C在大楼主大堂的字母目录上安装和维护(1)承租人的名字，(2)在建筑物的主入口附近设置一个印有承租人名字的建筑标准标志；但与建造和安装此类标志相关的所有费用应由承租人承担。

28. 对应方。本租约可由双方分别签署，每份副本在签署和交付时应为原件，但所有副本应共同构成一份相同的文书。 以“便携文档格式”(.pdf)形式通过电子邮件传输的本租赁文件的签名，或通过旨在 保留文档的原始图形和图片外观的任何其他电子方式传输的签名，将与实际交付带有原始签名的纸质文档具有相同的效果。

房东和租客明确拒绝对房屋适合租户预期的商业用途的任何默示担保，租户支付租金的义务不取决于房产状况或房东履行本协议项下的义务，并且，除本协议另有明确规定外，租户应继续支付租金，不得减免、索要、抵销或扣除，尽管房东违反了本协议项下的任何义务或义务，无论是明示的还是默示的。

本租约的签订日期如下： ，但为了参考起见，本租约的日期应为上文第一次写明的日期。如果签约日期为空，则本租约自上文第一次写明之日起生效。

附件A

房舍大纲

附件B
土地描述

[将提供]

附件C

建筑规章制度

附件D

[结构改进--承租人管理建筑 ]

附件E

开工日期确认

附件F

承租人禁止反言证书格式

附件G

停车

附件H

续订选项

证物一

故意省略

附件J

回复： 访问协议和在2370 Corporation Circle执行的工作，亨德森，内华达州89074