附录 99.1

灵活。顽强的。守纪律的。2023 年 5 月投资者发布会

我们的目标是通过投资优质的医疗保健资产，提供经风险调整后的有吸引力的回报。作为一家以净租赁为主的医疗办公室房地产投资信托基金（REIT），我们的目标是利润丰厚的医疗保健系统或医生团体运营的房产，这些机构在当地社区提供所需医疗服务的最前沿。2

3 “我们继续执行战略增长计划，应对全球不稳定所造成的不确定性，即使在充满挑战的收购环境中也能寻找增长投资组合的机会。” Jeffrey Busch 密歇根州利沃尼亚市董事长、首席执行官兼总裁 Mission Health

公司亮点 4 • 重点增长战略，取得显著成果；自首次公开募股以来收购了 15 亿美元，2022 年收购了 1.49 亿美元，年初至今已收购 700 万美元 • 精心策划的高质量投资组合，在租户/运营商和市场上实现了良好的多元化。截至2023年3月31日，投资组合入住率为97％，加权平均租赁期为6.0年 • 强大的资产管理团队，推动租户满意度、价值创造和扩大关系的增量机会 • 强劲的资产负债表，截至2023年3月31日，（i）固定债务与总债务比率为80％，（iii）总加权平均利率为4.28％，（iii）可用借款额为2.565亿美元能力 • 经验丰富且久经考验的领导团队，与股东保持一致并致力于履行企业责任

5 一种为房地产提供价值15亿美元投资的策略总市值60亿美元* 7.8％的加权平均市值9.5％的股息收益率*基于2023年5月12日公司普通股8.87美元的收盘价 Atrium Health — 温斯顿——北卡罗来纳州塞勒姆

处于医疗保健前沿的高性能房地产 6 4.1倍租金覆盖率 2.1% 加权平均租金上涨 6.0 加权平均租赁期限 188 栋建筑 274 租户 97% 入住率 490 万净可租赁面积 (SF)（截至2023年3月31日）*入住率和资产类型百分比基于截至2023年3月31日的年化裸租金 MOB 68% IRF 18% 其他 8%

7 投资德克萨斯州达拉斯市医疗保健城市医院的未来 Encompass — 亚利桑那州梅萨 Southlake 心脏与血管研究所 — 佛罗里达州克莱蒙特 Mission Health — 密歇根州利沃尼亚

8 “我们深入挖掘，寻找其他投资者忽视的房地产和市场的价值。有利的人口趋势以及当地市场医疗保健服务向校外设施的转变为我们的独特战略提供了支持。”阿方佐·莱昂首席投资官 Steward Surgical Hospital——德克萨斯州博蒙特

独特的方法 9 • 长期租约 • 年度租金上涨 • 卧室社区 • 具有有利需求驱动因素的二级市场 • 有望从去中心化趋势中受益 • 发现留住/以患者为中心的高收购机会 • 可持续的现金流 • 有吸引力的租赁覆盖率 • 具有强大区域影响力的医疗保健系统和医生团体 • 基本或任务关键型服务 • 校外、有针对性的市场选择严格的承保和尽职调查严格的租户和设施识别弹性财务结构

投资医疗保健的未来 10 90% 的 50 岁及以上的美国人希望在原地安老。1 65% 的 60 至 70 岁的老年人认为独立生活 “非常容易”。2 随着美国人选择就地老龄化，对位置便利的医疗保健的需求将继续增加。1) 来源：WebMD 2) 来源：aginginplace.org

15亿美元，继续增长94美元207美元472 648美元906美元1,143美元1,343美元1,484美元0200美元400美元600美元800美元1,200美元1,200美元1,200美元1,400美元1,400美元1,400美元1,600美元2016年首次公开募股2017 2018 2019 2022 2022 2023*自首次公开募股以来的房地产总资产复合年增长率为数百万11*截至2023年3月31日。

12 “我们不将投资房地产视为一项有待完成的单一活动，而是建立持久关系的第一步。”丹妮卡·霍利首席运营官 NOMS — 俄亥俄州桑达斯基

13个占主导地位的当地医生团体营利系统附属机构和外科运营商合作伙伴关系有利可图，强大的医疗保健租户不是营利性卫生系统附属机构

“通过细心、灵活和创造性的方法，Global Medical REIT与我们合作制定了一笔符合我们目标并帮助推动我们增长的交易。自我们关闭以来，GMRE一直是有用的合作伙伴和资源。”大卫·哈拉诺 Gastro One 14 前首席执行官

“我们将继续加强资产负债表并改善信贷指标，为我们的未来增长奠定坚实的基础。”罗伯特·基尔南（Robert Kiernan）首席财务官兼财务主管 15 Legent 特殊外科医院——德克萨斯州普莱诺

主要是固定利率债务状况和获得多种资本来源的机会 17 流动性概况* 资本来源可用性未使用左轮手枪容量2.52亿美元未用普通股自动柜员机容量2.98亿美元固定至浮动利率债务 (1) 固定利率：80% 浮动利率：20% 左轮本金：5.578 亿美元利率：3.757 亿美元 (2) * 截至5月12日，2023年债务统计截至2023年3月31日的债务总额：7.01亿美元固定利率债务——至债务总额：80% 加权平均利率：4.28%平均到期日：3.7年（1）由于公司的远期互换结构，固定债务的加权平均利率将在未来几年内提高。根据公司目前的杠杆率，公司固定债务的加权平均利率预计将在2023年降至约3.67％，在2024年降至3.50％，在2025年降至3.43％。

机构知识，实践方法 Jeffrey Busch — 董事长、首席执行官兼总裁，在医疗保健、房地产开发、管理和投资领域拥有 20 多年的经验 Robert Kiernan — 首席财务官兼财务主管 30 多年的财务会计、报告和管理经验，在美国证券交易委员会报告和 SOX 合规方面拥有丰富经验 Alfonzo Leon — 首席投资官在房地产金融领域拥有 20 多年的经验，已完成 30 亿美元的交易 Danica Holley — 首席运营官 20+多年的管理和业务发展经验 Jamie Barber — 总法律顾问兼公司秘书，在美国证券交易委员会合规和报告事务、公司治理、投资银行和房地产投资信托基金相关资本市场方面拥有 15 年以上的经验 17

高技能和多元化的董事会 18 Jeffrey Busch — 董事长、首席执行官兼总裁，在医疗保健、房地产开发、管理和投资领域拥有 20 多年的经验。Matthew Cypher，博士——乔治敦大学麦克唐纳商学院ESG委员会主席、提名和治理委员会成员教授，担任房地产金融倡议主任。亨利·科尔——首席独立董事、薪酬委员会主席、审计委员会成员 40 多年，成功执行涉及技术、市场开发和服务交付创新的健康和医疗计划。宝拉·克劳利——审计委员会成员、薪酬委员会成员、ESG委员会成员拥有40多年的房地产经验，包括于1987年共同创立Anchor Health Properties，现为Brinkman Management and Development。罗纳德·马斯顿——提名和治理委员会主席，薪酬委员会成员，在医疗保健领域拥有40多年的经验，被誉为医疗保健系统和趋势方面的国际权威。洛里·威特曼——审计委员会主席、提名和治理委员会成员、ESG 委员会成员，在领先的房地产投资信托基金和医疗保健房地产开发公司担任高级财务和资本市场职位数十年的经验。张惠奇 — 董事担任兴业五联服务集团有限公司的非执行董事Ltd，以及河南宏光房地产有限公司和河南正商企业发展集团有限公司的监事。

• 与租户合作改善能耗、碳排放和效率 • 董事会成立了ESG委员会来监督企业可持续发展问题 • 继续提高公司的GRESB分数 • 完成了员工敬业度调查，以获取有关员工敬业度、人口统计数据和工作满意度的信息 • 董事会-43% 的女性和历史上代表性不足的少数民族 • 致力于履行企业责任的全国公司董事协会成员 19

前瞻性陈述此处包含的某些陈述可能被视为1995年《私人证券诉讼改革法》所指的 “前瞻性陈述”，公司的意图是任何此类陈述都受到由此产生的安全港的保护。这些前瞻性陈述是通过使用诸如 “预期”、“相信”、“cou ld”、“估计”、“期望”、“打算”、“可能”、“应该”、“计划”、“预测”、“项目”、“将”、“继续” 等术语和短语来识别的，包括对未来结果的假设和预测的引用。除历史信息外，此处为rth设置的报表包括但不限于有关我们的收益、流动性、租户向我们支付租金的能力、预期财务业绩（包括与新租户或现有房产扩建相关的未来现金流）、未来电子股息或其他财务项目的任何其他报表；与我们的燃料电池运营计划、战略、目标和预期以及未来投资组合占用率有关的任何其他陈述的收购机会和预期收购活动，包括任何收购的时间和/或成功完成以及这些房产的预期租金收入、我们的预期处置活动，包括任何处置的时间和/或成功完成以及由此产生的收益的预期用途，以及任何关于未来经济状况或业绩的陈述，均为前瞻性陈述。这些前瞻性陈述基于我们当前的预期、估计和假设，受某些风险和不确定性的影响。尽管e Company认为其前瞻性陈述中反映的预期、估计和假设是合理的，但实际业绩可能与公司任何前瞻性陈述中的预测或假设存在重大差异。有关我们和我们的业务的其他信息，包括可能对我们的财务业绩产生重大和不利影响的其他因素，包括但不限于第一部分第1A项（风险因素）、我们在表格10-K的年度报告、我们的表格10-Q季度报告以及我们向美国证券交易委员会提交的其他文件中描述的风险。提醒你不要过分依赖前瞻性陈述。公司无意更新任何前瞻性声明，也不承担任何义务。本演示文稿包含有关我们某些租户的信息，这些租户不受美国证券交易委员会报告要求的约束。本报告中包含的与我们的租户有关的电子信息是由此类租户提供给我们的，或者是从公开的虚假标签信息中获得的。我们尚未独立调查或核实此信息。我们没有理由相信这些信息在任何实质性方面都不准确，但我们无法保证其准确性。我们提供的这些数据仅供参考。20

披露租金承保率为了计算我们的投资组合加权平均息税折旧摊销前利润覆盖率（“租金承保率”），我们不包括财务报表未提供或不够详细的信用评级租户或其子公司。简易比率仅基于最新的可用信息。大多数租户财务报表未经审计，我们没有独立验证任何租户财务信息（已审计或未经审计），因此，我们无法向您保证此类信息的准确或完整。由于（i）缺乏可用的财务信息或（ii）租户规模小，某些其他租户（约占我们投资组合的20％）被排除在计算之外。此外，在20％的未申报租户中，Pipelin e Healthcare, LLC也包括在内，该公司于2022年10月申请了第11章的破产保护。此外，我们的租金承保率还支持医生的分配和补偿。管理层认为所有调整都是合理和必要的。其他信息本文件中的信息应与公司的10-K表年度报告、10-Q表季度报告、8-K表最新报告以及向美国证券交易委员会提交或提供的其他信息一起阅读。在向美国证券交易委员会提交或提供给美国证券交易委员会后，您可以在公司网站（www.globalmedicalreit.com）的 “投资者关系” 部分 “美国证券交易委员会申报” 下尽快访问公司根据《交易法》第13（a）或15（d）条向美国证券交易委员会提交或提供的报告修正案。公司网站上或与公司网站相关的信息不是，也不得被视为本收益补充文件的一部分，也不得被视为本收益补充文件的一部分。你也可以访问美国证券交易委员会的网站 http://www.sec.gov 来查看美国证券交易委员会的这些文件和其他信息。本套餐中包含的某些信息，包括但不限于我们的十大租户证明文件中包含的信息，均来自公开的第三方来源。公司尚未独立核实这些信息，也无法保证此类信息的准确性或完整性。21