附录 99.1
Cian PLC 公布 2023 年第一季度财务业绩
塞浦路斯拉纳卡，2023年5月19日——俄罗斯领先的在线房地产分类平台 （纽约证券交易所代码：CIAN，MOEX：CIAN）（“Cian”、“集团” 或 “公司”）今天公布了截至2023年3月31日的第一季度财务业绩。
2023 年第一季度主要财务和运营 亮点1
| · | 收入同比增长39％，达到24.02亿卢布 （3,120万美元）。 |
| · | 该期间的利润为 至2.11亿卢布（270万美元）。 |
| · | 调整后 EBITDA2同比增长530％ ，达到3.53亿卢布（460万美元）。 |
| · | 调整后的息税折旧摊销前利润率2 同比增长11.5个百分点至14.7％。 |
| · | 核心业务收入同比增长42％ 至22.98亿卢布（2980万美元）。 |
Cian PLC首席执行官德米特里·格里戈里耶夫评论说：“在需求逐步复苏的积极信号的支持下，我们的业务继续显示出稳定的收入增长。 除其他外，它为我们的业务继续以良好的速度增长奠定了背景。我们认为，利用 部分增长来支持我们在关键地区的市场地位至关重要。”
纽约证券交易所退市通知
2023 年 3 月 15 日，公司收到《纽约证券交易所条例》工作人员发来的 书面通知，通知公司已决定将公司 的美国存托股票（ADS）从纽约证券交易所退市。公司行使了对裁决进行复审的权利，因此对该决定提起了上诉 。上诉程序目前正在进行中。
除名通知和上诉 对自 2022 年 2 月 28 日起生效的暂停 ADS 在纽约证券交易所交易没有任何影响，尽管 预计公司 ADS 的退市将在上诉程序结束之前暂停。 公司在莫斯科交易所的ADS的交易不受影响，并照常进行。
1 本新闻稿中包含的美元翻译仅为方便读者，按俄罗斯中央银行截至2023年3月31日的汇率 汇率计算（77.0863卢布兑1.00美元）
2 调整后的息税折旧摊销前利润和调整后的息税折旧摊销前利润率是非国际财务报告准则的衡量标准。有关这些指标的描述及其与最直接可比的国际财务报告准则财务 指标的对账，请参阅本新闻稿其他地方的 “非国际财务报告准则财务指标和补充财务信息” 。
1
2023 年第一季度业绩
影响同比趋势和 比较的因素
我们认为，2023年第一季度房地产市场 的趋势尤其以以下事件为特征：（i）与去年同期相比，2023年第一季度的需求更加稳定，关键利率正常化（从2022年2月下旬的20.0％到2022年9月中旬以来的7.5％）；（ii）在2022年12月，补贴的政府抵押贷款延长至2024年7月。但是，该计划中的抵押贷款利率 从7％提高到8％。同时，政府补贴计划对 家庭的要求得到放宽（该计划的利率为6％）。这些变化给抵押贷款市场带来了额外的压力，并导致 补贴计划之间的需求交叉流动。
收入
截至2023年3月31日的三个月中，收入为24.02亿卢布，而截至2022年3月31日的三个月为17.26亿卢布，增长了6.76亿卢布， 增长了39％。收入增长主要是由核心业务板块的增长推动的。
下表概述了指定时期内按细分市场和类型划分的收入 明细（以百万卢布和美元为单位）：
| 已结束三个月（未经审计） | ||||||||||||||||
| 2022 年 3 月 31 日 | 3月31日 2023 | 3月31日 2023 | Y-o-Y 增长 | |||||||||||||
| 擦 | 擦 | 美元 (1) | ||||||||||||||
| 总收入 | 1,726 | 2,402 | 31.2 | 39 | % | |||||||||||
| 核心业务 | 1,622 | 2,298 | 29.8 | 42 | % | |||||||||||
| 抵押贷款市场 | 69 | 86 | 1.1 | 25 | % | |||||||||||
| 其他细分市场收入 | 35 | 18 | 0.2 | (49) | % | |||||||||||
1 本新闻稿中的美国 美元折算仅为读者提供方便，按俄罗斯中央银行截至2023年3月31日的汇率 汇率计算（77.0863卢布兑1.00美元）
核心业务板块收入
截至2023年3月31日的三个月，核心业务收入达到22.98亿卢布 ，较截至2022年3月31日的三个月的16.22亿卢布增长了42％。核心业务 收入增长是由所有关键收入来源的强劲表现推动的，包括上市收入、潜在客户开发和展示广告 收入。
抵押贷款市场细分市场收入
截至2023年3月31日的三个月，抵押贷款市场的收入为8,600万卢布，而去年同期为6,900万卢布，相当于 增加了1,700万卢布或25％。
运营费用
在截至2023年3月31日的三个月中，总运营支出增长了19％，达到22.7亿卢布，而截至2022年3月31日的三个月为19.13亿卢布，这主要是由于营销和员工相关支出的增加。
2
下表列出了我们在指定时期内 的运营费用明细（以百万卢布和美元为单位）：
| 已结束三个月（未经审计） | ||||||||||||||||
| 2022 年 3 月 31 日 | 3月31日 2023 | 3月31日 2023 | Y-o-Y 增长 | |||||||||||||
| 擦 | 擦 | 美元 (1) | ||||||||||||||
| 运营费用 | 1,913 | 2,270 | 29.4 | 19 | % | |||||||||||
| 营销费用 | 691 | 844 | 10.9 | 22 | % | |||||||||||
| 与员工相关的费用 | 884 | 1,058 | 13.7 | 20 | % | |||||||||||
| 信息技术费用 | 136 | 165 | 2.1 | 21 | % | |||||||||||
| 折旧和摊销 | 68 | 60 | 0.8 | (12) | % | |||||||||||
| 其他运营费用 | 134 | 143 | 1.9 | 7 | % | |||||||||||
1 本新闻稿中的美国 美元折算仅为读者提供方便，按俄罗斯中央银行截至2023年3月31日的汇率 汇率计算（77.0863卢布兑1.00美元）
该期间的利润
截至2023年3月31日的三个月中，利润为2.11亿卢布，而截至2022年3月31日的三个月的利润为4,400万卢布。 期间的变化主要是由影响下文所述调整后息税折旧摊销前利润的相同因素推动的，以及与我们的以美元计价的现金余额和税收支出相关的1.21亿卢布的外币汇兑收益 ，而2022年第一季度的税收优惠 为2,900万卢布。
调整后的息税折旧摊销前利润率和调整后的息税折旧摊销前
截至2023年3月31日的三个月，调整后的息税折旧摊销前利润达到3.53亿卢布，而截至2022年3月31日的三个月为5600万卢布。调整后息税折旧摊销前利润 的增长主要是由收入增长超过运营支出增长所推动的。
在截至2023年3月31日的三个月中，调整后的息税折旧摊销前利润率增长了11.5个百分点至 14.7％。
2023 年第一季度财务业绩发布会 电话会议
考虑到现有的不确定性和市场 波动性，公司不会举行2023年第一季度的电话会议。欢迎投资者、分析师和媒体使用本新闻稿中提供的联系方式向公司发送询问 。
3
关于 Cian
Cian是庞大、渗透率不足且不断增长的俄罗斯房地产分类市场中领先的在线房地产分类广告平台 ，在俄罗斯各地拥有强大的影响力，在该国主要大都市地区处于领先地位 。就流量而言，该公司位居全球十一个最受欢迎的在线房地产分类广告 之列（基于2023年3月的SimilarWeb流量数据）。Cian 的联网房地产平台将数以百万计的房地产买家和租户连接到数百万个各种类型的优质房地产清单，包括住宅和商业、主要 和二级、城市和郊区。在2023年第一季度，该公司通过其平台 提供了超过190万个房源，每月受众平均UMV为1900万。通过其技术驱动的平台和对俄罗斯房地产 房地产市场的深入见解，该公司为其客户和用户提供端到端的体验，并帮助他们解决 前往新家或工作场所的旅程中的多个痛点。
资料来源：Cian PLC
前瞻性陈述
本新闻稿 包含1995年《私人证券诉讼改革法》所指的前瞻性陈述。本新闻稿中包含的任何非历史事实陈述的明示或暗示 陈述均可被视为前瞻性陈述， 包括但不限于有关我们 2021 年财务前景和长期增长战略的陈述，以及包含 “目标”、“相信”、“预期”、“期望”、“目标”、“打算、打算”、“估计” 等词语的陈述 “计划”、“项目”、“将”、“can 有”、“很可能”、“应该”、“会”、“可以” 以及其他类似含义或负面含义的词语和术语。前瞻性陈述既不是承诺也不是担保，而是涉及已知和未知的风险以及 不确定性，这些不确定性可能导致实际结果与预期存在重大差异，包括但不限于：俄罗斯和乌克兰之间正在进行的军事行动对俄罗斯经济的负面影响、针对俄罗斯的出口管制 和类似措施以及对乌克兰军事冲突的其他应对措施；我们维持领先 市场的能力职位，特别是在莫斯科，圣彼得堡和某些其他地区，以及我们在某些其他地区取得和保持领先市场 地位的能力；我们在俄罗斯房地产 分类广告市场中与现有和新的行业参与者进行有效竞争的能力；我们对品牌和声誉的严重依赖；未能适应来自某些俄罗斯地理市场的实际 房地产交易或服务需求的任何实质性转变；俄罗斯房地产市场的任何下滑 和俄罗斯的总体经济状况；任何影响由于俄罗斯抵押贷款 补贴计划或其他政府支持计划取消或变更而导致的运营情况；COVID-19 疫情或其他公共卫生危机、 自然灾害或其他可能限制我们正常开展业务能力的灾难性事件的进一步广泛影响；我们与客户和某些其他方建立和 保持重要关系的能力；未能建立和维持适当有效的 内部控制财务报告；任何未报告的情况修复我们在财务报告内部控制 中发现的现有缺陷，包括我们的信息技术总体控制；数据隐私、数据保护或其他领域 领域的任何新的或现有的政府法规，以及在 Cian 于 2023 年 4 月 27 日向美国证券交易委员会 (“SEC”) 提交的 20-F 表年度报告中 “风险因素” 标题下讨论的其他重要因素向美国证券交易委员会提交的文件可能会不时更新，因为这些因素可能会不时更新。
4
本新闻稿中包含的任何前瞻性 陈述仅代表截至本文发布之日，因此不应过分依赖此类 陈述。除非适用法律要求，否则我们不承担任何更新或修改本新闻稿中包含的任何前瞻性陈述的义务或承诺，无论这些陈述是由于新信息、未来事件还是其他原因造成的。
投资者联系方式：
达里亚·法德耶娃
ir@cian.ru
媒体联系人：
奥尔加·波多利亚卡
po@cian.ru
5
合并损益表和其他综合收益表（百万卢布和美元，股票和每股金额除外）
| 已结束三个月（未经审计） | ||||||||||||
| 2022 年 3 月 31 日 | 3月31日 2023 | 3月31日 2023 | ||||||||||
| 擦 | 擦 | 美元(1) | ||||||||||
| （未经审计） | （未经审计） | （未经审计） | ||||||||||
| 收入 | 1,726 | 2,402 | 31.2 | |||||||||
| 运营费用： | ||||||||||||
| 营销费用 | (691 | ) | (844 | ) | (10.9 | ) | ||||||
| 与员工相关的费用 | (884 | ) | (1,058 | ) | (13.7 | ) | ||||||
| 信息技术费用 | (136 | ) | (165 | ) | (2.1 | ) | ||||||
| 折旧和摊销 | (68 | ) | (60 | ) | (0.8 | ) | ||||||
| 其他运营费用 | (134 | ) | (143 | ) | (1.9 | ) | ||||||
| 运营费用总额 | (1,913 | ) | (2,270 | ) | (29.4 | ) | ||||||
| 营业利润/（亏损） | (187 | ) | 132 | 1.7 | ||||||||
| 财务成本 | (4 | ) | (6 | ) | (0.1 | ) | ||||||
| 财务收入 | 12 | 47 | 0.6 | |||||||||
| 外币汇兑收益，净额 | 185 | 121 | 1.6 | |||||||||
| 其他收入 | 9 | 12 | 0.2 | |||||||||
| 所得税前利润 | 15 | 306 | 4.0 | |||||||||
| 所得税（费用）/福利 | 29 | (95 | ) | (1.2 | ) | |||||||
| 年度利润 | 44 | 211 | 2.7 | |||||||||
| 本年度综合收入总额 | 44 | 211 | 2.7 | |||||||||
| 每股盈利/（亏损），以卢布计 | ||||||||||||
| 归属于母公司普通股持有人的每股基本利润/（亏损） | 0.63 | 3.02 | 0.039 | |||||||||
| 归属于母公司普通股持有人的摊薄后每股利润/（亏损） | 0.62 | 2.90 | 0.038 | |||||||||
1 本新闻稿中的美元折算仅为读者提供方便，按俄罗斯中央银行 截至2023年3月31日的报价汇率计算（77.0863卢布兑1.00美元）
6
财务状况合并报表 （单位：百万卢布和美元）
| 截至 | ||||||||||||
| 2022年12月31日 | 2023年3月31日 | 2023年3月31日 | ||||||||||
| 擦 | 擦 | 美元(1) | ||||||||||
| （未经审计） | （未经审计） | （未经审计） | ||||||||||
| 资产 | ||||||||||||
| 非流动资产 | ||||||||||||
| 财产和设备 | 68 | 68 | 0.9 | |||||||||
| 使用权资产 | 74 | 62 | 0.8 | |||||||||
| 善意 | 785 | 785 | 10.2 | |||||||||
| 无形资产 | 1,077 | 1,054 | 13.7 | |||||||||
| 递延所得税资产 | 137 | 119 | 1.5 | |||||||||
| 其他非流动资产 | 8 | 7 | 0.1 | |||||||||
| 非流动资产总额 | 2,149 | 2,095 | 27.2 | |||||||||
| 流动资产 | ||||||||||||
| 库存 | 30 | 29 | 0.4 | |||||||||
| 已付预付款和预付费用 | 99 | 103 | 1.3 | |||||||||
| 贸易和其他应收账款 | 414 | 492 | 6.4 | |||||||||
| 预付所得税 | 3 | 7 | 0.1 | |||||||||
| 现金和现金等价物 | 4,110 | 4,693 | 60.9 | |||||||||
| 其他流动资产 | 169 | 172 | 2.2 | |||||||||
| 流动资产总额 | 4,825 | 5,496 | 71.3 | |||||||||
| 总资产 | 6,974 | 7,591 | 98.5 | |||||||||
| 权益和负债 | ||||||||||||
| 公平 | ||||||||||||
| 股本 | 2 | 2 | 0.0 | |||||||||
| 股票溢价 | 7,702 | 7,702 | 99.9 | |||||||||
| 股权结算的员工福利储备金 | 648 | 809 | 10.5 | |||||||||
| 累计亏损 | (3,343 | ) | (3,132 | ) | (40.6 | ) | ||||||
| 权益总额 | 5,009 | 5,381 | 69.8 | |||||||||
| 负债 | ||||||||||||
| 非流动负债 | ||||||||||||
| 租赁负债 | 28 | 17 | 0.2 | |||||||||
| 递延所得税负债 | 127 | 124 | 1.6 | |||||||||
| 递延收益 | 108 | 101 | 1.3 | |||||||||
| 非流动负债总额 | 263 | 242 | 3.1 | |||||||||
| 流动负债 | ||||||||||||
| 合同负债 | 554 | 574 | 7.4 | |||||||||
| 贸易和其他应付账款 | 642 | 921 | 11.9 | |||||||||
| 应缴所得税 | 66 | 20 | 0.3 | |||||||||
| 其他应付税款 | 366 | 380 | 4.9 | |||||||||
| 租赁负债 | 41 | 40 | 0.5 | |||||||||
| 递延收益 | 33 | 33 | 0.4 | |||||||||
| 流动负债总额 | 1,702 | 1,968 | 25.5 | |||||||||
| 负债总额 | 1,965 | 2,210 | 28.7 | |||||||||
| 权益和负债总额 | 6,974 | 7,591 | 98.5 | |||||||||
1 本新闻稿中的美元折算仅为读者提供方便，按俄罗斯中央银行 截至2023年3月31日的报价汇率计算（77.0863卢布兑1.00美元）
7
合并现金流量表（单位：百万卢布和美元 ）
| 已结束三个月（未经审计） | ||||||||||||
| 2022 年 3 月 31 日 | 3月31日 2023 | 3月31日 2023 | ||||||||||
| 擦 | 擦 | 美元(1) | ||||||||||
| （未经审计） | （未经审计） | （未经审计） | ||||||||||
| 来自经营活动的现金流 | ||||||||||||
| 所得税前利润 | 15 | 306 | 4.0 | |||||||||
| 调整为： | ||||||||||||
| 折旧和摊销 | 68 | 60 | 0.8 | |||||||||
| 基于员工股份的支付费用 | 175 | 161 | 2.1 | |||||||||
| 财务收入 | (12 | ) | (47 | ) | (0.6 | ) | ||||||
| 财务成本 | 4 | 6 | 0.1 | |||||||||
| 外币汇兑收益，净额 | (185 | ) | (121 | ) | (1.6 | ) | ||||||
| 逆转预期的信贷损失 | (7 | ) | — | — | ||||||||
| 营运资金变化： | ||||||||||||
| 贸易和其他应收账款减少/（增加） | 57 | (78 | ) | (1.0 | ) | |||||||
| 预付费用和预付费用增加 | (54 | ) | (3 | ) | (0.0 | ) | ||||||
| 其他资产减少/（增加） | 100 | (2 | ) | (0.0 | ) | |||||||
| 贸易和其他应付账款 (减少) /增加 | (124 | ) | 279 | 3.6 | ||||||||
| 合同负债和递延收益 (减少) /增加 | (47 | ) | 8 | 0.1 | ||||||||
| 其他负债增加 | 16 | 15 | 0.2 | |||||||||
| 经营活动产生的现金 | 6 | 584 | 7.6 | |||||||||
| 缴纳的所得税 | (61 | ) | (131 | ) | (1.7 | ) | ||||||
| 收到的利息 | 12 | 47 | 0.6 | |||||||||
| 支付的利息 | (2 | ) | (1 | ) | (0.0 | ) | ||||||
| /（用于）经营活动产生的净现金 | (45 | ) | 499 | 6.5 | ||||||||
| 来自投资活动的现金流 | ||||||||||||
| 购买财产和设备 | (15 | ) | (7 | ) | (0.1 | ) | ||||||
| 购买无形资产 | (19 | ) | (26 | ) | (0.3 | ) | ||||||
| 用于投资活动的净现金 | (34 | ) | (33 | ) | (0.4 | ) | ||||||
| 来自融资活动的现金流量 | ||||||||||||
| 支付租赁负债的本金部分 | (11 | ) | (11 | ) | (0.1 | ) | ||||||
| 用于融资活动的净现金 | (11 | ) | (11 | ) | (0.1 | ) | ||||||
| 现金及现金等价物的净增加/（减少） | (90 | ) | 455 | 5.9 | ||||||||
| 期初的现金和现金等价物 | 2,419 | 4,110 | 53.3 | |||||||||
| 汇率变动对现金和现金等价物的影响 | 242 | 128 | 1.7 | |||||||||
| 撤销预期信贷损失备抵金 | 7 | — | — | |||||||||
| 期末的现金和现金等价物 | 2,578 | 4,693 | 60.9 | |||||||||
1 本新闻稿中的美元折算仅为读者提供方便，按俄罗斯中央银行 截至2023年3月31日的报价汇率计算（77.0863卢布兑1.00美元）
8
非国际财务报告准则财务指标和补充 财务信息
非国际财务报告准则财务指标的使用
在评估我们的经营业绩和财务沟通中，我们使用调整后的息税折旧摊销前利润、 莫斯科和莫斯科地区的核心业务调整后息税折旧摊销前利润，以及调整后的息税折旧摊销前利润率 作为非国际财务报告准则财务指标。
调整后的息税折旧摊销前利润和 调整后的息税折旧摊销前利润率是未根据国际财务报告准则计算的财务指标。不应孤立地考虑这些非国际财务报告准则财务指标 ，也不得将其作为该期间亏损的替代或替代品，该期间亏损是国际财务报告准则 最直接的可比指标，也不得将其视为根据国际财务报告准则计算和列报的任何其他财务业绩衡量标准。调整后的息税折旧摊销前利润和调整后 息税折旧摊销前利润率作为分析工具存在局限性。其中一些限制是：
| · | 它们不包括折旧和摊销费用 ，尽管这些是非现金支出，但将来可能不得不更换正在折旧的资产，这增加了我们的现金需求； | |
| · | 它们 不反映外币汇兑损失（收益），这减少了（增加）了我们可用的现金； | |
| · | 它们 不反映减少我们可用现金的所得税缴纳情况； | |
| · | 它们 不反映基于股份的薪酬支出，因此不包括我们所有与员工相关的费用；以及 | |
| · | 其他 公司，包括我们所在行业的公司，可能会以不同的方式计算这些衡量标准，这降低了它们作为比较 衡量标准的用处。 |
下表提供了 我们使用的每项非国际财务报告准则财务指标的详细对账情况，这些指标来自最直接的可比国际财务报告准则财务指标。
9
当期调整后的息税折旧摊销前利润与利润的对账，这是国际财务报告准则最直接的可比财务指标（百万卢布和美元）
| 已结束三个月（未经审计） | ||||||||||||
| 2022 年 3 月 31 日 | 3月31日 2023 | 3月31日 2023 | ||||||||||
| 擦 | 擦 | 美元(1) | ||||||||||
| 该期间的利润 | 44 | 211 | 2.7 | |||||||||
| 所得税支出/（福利） | (29 | ) | 95 | 1.2 | ||||||||
| 所得税前利润 | 15 | 306 | 4.0 | |||||||||
| 折旧和摊销 | 68 | 60 | 0.8 | |||||||||
| 财务收入，净额(2) | (8 | ) | (41 | ) | (0.5 | ) | ||||||
| 外币汇兑收益，净额 | (185 | ) | (121 | ) | (1.6 | ) | ||||||
| 基于股份的支付 | 175 | 161 | 2.1 | |||||||||
| 来自存款人的收入 | (9 | ) | (12 | ) | (0.2 | ) | ||||||
| 调整后 EBITDA(3) | 56 | 353 | 4.6 | |||||||||
| 调整后的息税折旧摊销前利润率(4) | 3.2 | % | 14.7 | % | 14.7 | % | ||||||
1 本新闻稿中的美元折算仅为读者提供方便，按俄罗斯中央银行 截至2023年3月31日的报价汇率计算（77.0863卢布兑1.00美元）
2 包括相应时期的财务成本和财务收入
3 定义为调整后期间的利润/（亏损），不包括所得税（收益）/支出、财务成本、财务收入、 外币汇兑亏损/（收益）、净额、折旧和摊销、基于股权的激励计划 下由限制性股份单位组成的基于股份的付款以及存管机构收入
4 定义为调整后的息税折旧摊销前利润除以相应时期的收入
10