附件10.19
无法显示该图片。SCPI Corum EURI0N-Sucursal EM葡萄牙作为房东和Fusion Fuel葡萄牙，S.A.作为租户和Fusion Fuel Green PLC之间关于位于Benavente“Fusion Factory”的城市工业物业的非住房用途三网租赁协议。作为担保人，里斯本，2022年12月20日
无法显示图片%d。目录%1。OBJECT..................................................................................................................4.目的.............................................................................................................................…4.持续时间......................................................................................................................................5、4.Rate................................................................................................................................5.Rate UPDATE................................................................................................................................6.租赁物业的移交PREMISES....................................................................................6 7.租赁物业的使用...................................................................................7 8.维护.............................................................................................................................。。8 9.对租赁房产的检查..................................................................................8 10.Works.....................................................................................................................................9 11.出租房舍的空置和修复............................................10 12.费用，税收和FEES...................................................................................................10 13.保证.............................................................................................................................。11 14.保险..............................................................................................................................。12 15.资讯业务................................................................................................13 16.终止...........................................................................................................................。14 17.SIGNAGE.........................................................................................................................14 18.Employees.................................................................................................................。14 19.转让及分租..................................................................................................15 20.COMMUNICATIONS................................................................................................................。15 21.完整协议..................................................................................................................17 22.数据保护.....................................................................................................................17 23.签署、印花税及登记合法化......17
无法显示该图片。无法显示该图片。无法显示该图片。MO>24。适用法律和管辖权....................................................................................17 25.附件一览表.......................................................................................................................18附件1............................................................................................................................…20附件2......。......。.…·························································································21附件3.............................................................................。.22附件4......。..23附件4.A.........24附件5....................................................。..25个
SCPI Corum EURION-Sucursal EM葡萄牙公司，注册办事处位于葡萄牙里斯本自由大道240号1楼，在商业登记处登记，唯一税务识别和登记号为980721776，这是Corum EURION的附属公司，登记办事处在法国巴黎欧拉街1号，编号880811567，登记在相应的商业登记处，股本为4527680欧元。00，在此由先生代表。米格尔·瓦伦丁·本托，以律师(检察官)(“房东”)的身份；聚变燃料葡萄牙，S。答：在葡萄牙辛特拉的Sabugo，Almargem do Bispo，Pero Pinheiro e Montelavar，注册办事处位于Rua da Fabrica，没有编号，在商业登记处登记，唯一的税务识别和登记号为514909439，股本为50100欧元。00，由卡洛斯·安德烈·德·梅洛·皮涅罗·安图内斯以董事(“承租人”)的身份代表；和Fusion Fuel Green派，这是一种根据爱尔兰共和国法律成立的派，其注册办事处位于爱尔兰圣凯文-都柏林2号厄尔斯福特街15-18号维多利亚，在爱尔兰商业登记局登记，唯一登记号码为669283，纳税人编号36972620 H，股本为25欧元。000，00和USO 11。212，50，在此由卡洛斯·安德烈·德梅洛·皮涅罗·安图内斯以律师(“担保人”)的身份代表；一.房东和租客在下文中统称为“当事人”，或单独称为“当事人”。而I.II.生病。通过在本合同日期签署的买卖契约，房东从承租人手中收购，因此是位于贝纳文特市贝纳文特县贝纳文特教区的城市财产(Pre Dio Urbano)的唯一拥有者和合法拥有者，该城市财产位于三倍河谷地区10-I/J/K/L/M/N/0(贝纳文特-葡萄牙)，在贝纳文特土地登记办公室所述，编号为3827，并根据第5997条在同一教区的税务机关登记(财产的土地登记摘录和税务证明的副本作为附件1附于本文件)(“财产”)；第32/04号使用许可证由贝纳文特市于2002年3月22日颁发(“使用许可证”)，其副本作为附件2附于本协定之后。对于该房产，已向其颁发了编号为SCE294887846的能源和空气质量证书，有效期至2030年15/12，该证书的副本作为附件3附于本协议；IV.房东打算根据本协议的条款(包括上述叙述和本协议附件)将租约授予承租人，承租人打算租赁该房产；它真诚地签订并互惠接受本固定期限非住房用途租赁协议(“协议”)，受下列条款所规定的条款和条件的约束：
无法显示该图片。LE条款1.目的1.房东将租约授予租客，租客将财产(“出租房屋”)出租。2.承租人接受租出的房产，其目前的布局在图则及其目前的状态和状况中得到了更好的识别，附件4所载的图则和照片证明了这一点，作为该房产的前业主，租客声明完全知道该等图则和照片。为免生疑问，承租人不可撤销地承认并接受，考虑到其作为物业前所有人的条件，它无权就租赁物业的状态和条件(包括但不限于表面、物理和环境状态和条件)向房东提出任何索赔。3.作为财产的前所有人和使用者，承租人已经在财产中安装了附件4所述的设备和货物。A，承租人是其唯一持有人和所有人。4.在本协议生效期间，承租人有权永久进入租赁的房产，并可不受限制地每天24小时使用该房产。2.目的1.承租人获授权将租出的处所完全用作经营物业内的工业单位(如适用的话，办公室及社交室的附属用途)的用途，而所有用途均按照物业的授权及领有许可证的用途而定。2.将租用的处所用于第2条所确立的用途以外的其他用途。需要房东的事先书面授权。3.承租人完全有责任获得并保持与承租人打算在租赁房地内开展的活动以及在那里维护的任何技术设施和设备有关的任何许可证或许可证在任何时候都有效，并应承担所有费用和其他费用以及与这些许可证或许可证(或没有这种许可证或许可证)有关的任何意外情况，包括可能产生的罚款和额外制裁。4.如果承租人未能维护或续签相关的许可证和许可证，或如果任何此类许可证或许可证被撤销、限制、废止或以其他方式失效，则租户将使房东不受伤害，并且无权终止本协议或拒绝履行本协议下的任何义务，包括但不限于，在因本协议所述原因不能在租赁场所内开展工业单位运营的情况下，暂停支付月租金或任何其他付款义务。5.因承租人开展的活动或承租人(包括其雇员、服务提供商、访客或客户)对承租人的使用(包括但不限于没有许可证)而直接对业主施加的任何处罚、罚款或费用，或因承租人开展的活动或因承租人(包括但不限于没有许可证)对承租人的使用而向业主和业主要求支付的任何金额，应由承租人在首次提出要求时立即退还给业主(如果适用的话应累算增值税)。
2.6.承租人无权获得任何业权下的任何赔偿或赔偿，也无权因发生和/或可能出现的非房东原因的任何问题或意外情况而减租或提前终止租约。3.租期1.本租约的固定期限为二十(二十)年，自2022年12月20日(“开始日期”)起至2042年12月19日(“初始期限”)结束。2.除非承租人以书面形式反对续签本协议，并在协议初始期限结束前至少提前18(18)个月发出通知，否则租约应被视为自动续期，期限为10年(1)(1)(1)。3.任何一方均无权在本协定的初始期限结束之前以及在适用的情况下在其续订期限结束之前提前终止本协定。4.本协定在续订的期限结束时自动终止，无需在续订的期限结束时发出任何通知。5.如果承租人终止和/或导致终止协议和/或违反协议，使房东有理由在本协议的初始期限和续订期限(如适用)之前终止协议，承租人应赔偿房东因提前终止而造成的所有损害，特别是但不限于所有因提前终止而造成的损害、成本和开支，包括租金损失、因租赁房屋空置而产生的无效费用(如市政物业税、保险费、最低所需维修费用、考虑到本协议项下的商定条款(包括商定的租金金额)考虑到这些费用由承租人承担，翻新和销售租赁房地以供重新租赁的费用，因以较低的租金价值重新租赁而导致租赁房地价值减少，在任何情况下均不限于在适用期限结束前应支付的租金金额。承租人明确承认，初始期限对于房东决定签订本销售和回租协议至关重要，如果没有初始条款，房东将不会接受根据其在本协议日期所做的条款从租户手中收购物业，因此，确保房东遵守本协议中规定的全部初始期限和其他条件符合租户的共同利益，从而承诺遵守本条款的条款，无论房东在一般租赁法律框架下有权享有的任何不同权利，该法律框架是并可能不时生效的。6.第3条。5也适用于租户终止(包括但不限于其清盘)或租户在本协议初始期限和续订期限(如适用)之前不复存在的任何其他形式或方式的情况。4.租金1.对于租赁的房地，租户应向房东支付每月50,000欧元的初始固定租金。00欧元(50,000欧元)(“月租金”)。2.每月租金将由租客支付，直至租金所指月份的前一个月的第五天，通过银行转账到IBAN PT 50 0018 0003 54465034020 24的银行账户，该账户的持有人是房东，在Santander PT开立，或通过房东向租户书面指示的任何其他方式。
M‘{(J，A 3.如果直到前述数字中规定的日期才全额支付月租，租客将延迟履行(Mora)，房东有权要求除拖欠的租金外，还应支付相当于所欠金额20%的金额。4.在本合同签订之日，承租人向房东支付68,548欧元。39，对应于(I)承租人在本租约开始日期后有效使用租赁物业的2022年12月月份天数按时间比例计算的月租金金额，以及(Ii)参考2023年1月到期的月租金。此款由租客在本合同签订之日以电汇方式支付给房东。5.租金更新1.房东将有权根据国家统计局(INE-Innstituto Nacional de EStatistics tica)公布的不含住房的内地消费物价指数(“CPI”)，自协议签署之日起计的12个月期间内，每年增加每月租金，不设任何上限或以上。承租人进一步承认，考虑到本租约所属的销售和回租交易的背景，承租人将不会受益于10月21日第19/2022号法律批准的2023年租金更新的上限，也不会受益于未来可能得到法律普遍批准的任何潜在上限。2.租金更新的计算方法如下：REV=RED Rent=上一次租金x(当年新CPI/CPI N-1)。3.考虑到国家统计局或任何可能取代它的实体的数据可能会延迟公布，如果这意味着租金更新日期的基数或系数未知，双方特此明确同意，房东将使用最新的可用的大陆以外消费价格指数，不包括适用于周年日公布的12个月期间的住房。为清楚起见，仅举一个例子，如果月租在2023年12月增加，但房东应根据第5条通知租户。5最新的可用消费物价指数是参考12个月期间的回顾(Taxa de Varia 9 ao hom 6/OGA)，自2023年10月起，每月租金将根据该系数进行更新。4.每月租金的第一次年度审查可在本协定开始之日起一周年时生效，随后在本协定每周年日的同一日和月生效。5.房东应根据第5条的规定，在每月租金生效之日至少30天前，根据第5条的规定，将新的租金金额通知租户，但须遵守第5条所述的调整。2.6.租赁物业的移交1.租赁物业因其前业主的状况而已由租客管有，并于开工日按租客所熟知的当前状况及状况(包括实际、法律、环境及规划状况)正式交付租户，尤其是图则所载的布局，以及附件4所载照片所显示的状况及状况。
6.2承租人接受租赁房产的当前状态和条件，承租人声明完全了解并完全适合租赁房产在本协议下的用途，并符合法律允许的用途和房产的使用许可证。7.租赁房舍的使用1.承租人承诺以勤勉和审慎的方式，按照适用于将租赁房舍用作工业单位的所有法律要求(包括但不限于城市规划和环境要求)，经营和维护租赁房舍作为工业单位，并履行本协议规定的所有义务。2.承租人对可能向房东提出的一切与其在租赁房屋内进行活动的条件有关的索赔承担直接责任，使房东不受干扰，并免除对由此可能产生的一切后果的任何责任。3.承租人作为该财产的前所有人，承认并声明该财产或任何第三方不存在任何争议或诉讼风险，也不存在与该财产的使用有关的产权负担、批准或许可问题或未决的许可程序。4.承租人声明，它已获得所有适用法律和条例(包括但不限于燃料和废物管理的任何许可证或许可证)规定的在租赁房舍内经营工业单位所需的所有许可证、授权和许可证。5.承租人承诺确保出租房屋内人员的安全。6.承租人承诺进行所有工程、检查或程序，这些工程、检查或程序根据适用于租赁房舍的现行或未来法规是或可能成为强制性的，无论这些工程、检查或程序是否为承租人的活动所固有或特定的，具体包括但不限于关于消防安全(包括消防门、防火隔断和所有与消防安全有关的物品)、环境、能源性能以及关于残疾人、健康和安全的立法。为经营工业单位，应按照任何行政机关的命令或法律规定，不得延误执行上述各方面的规定。承租人应对因不遵守适用规定而可能导致的任何罚款负责。7.承租人应负责并将始终遵守环境法规，特别是与石棉、白蚁和其他食木昆虫以及军团病有关的法规。因此，承租人应直接负责所有工程，以清除或限制物业中存在的任何石棉元素或污染物，而根据现行和未来的法律，这些石棉元素或污染物应在任何时候为物业的继续运营而符合其使用要求。8.承租人应在本协议的整个有效期内获得并保持在物业中经营工业单位所需的任何环境许可证、许可和授权，并支付在这方面的所有税款、征费、贡献、费用和关税。此外，承租人将尽最大的商业努力予以配合，并采取业主要求的一切必要行动，以确保环境保护的转让
无法显示该图片。许可、授权或许可，使业主在本协议终止时受益。9.承租人将承担与租赁物业的使用有关的所有风险和环境责任。自本协议开始之日起，承租人将对其在物业内经营工业单位造成的环境损害负责，并将承担物业污染的所有法律和经济后果，使房东在任何时候都不会受到与此相关的任何损害。10.为免生疑问，承租人未获授权在租用的物业内储存危险物质。8.维修1.业主完全解除对租赁物业进行保养和维修或其他工程的义务，使租客承担租赁物业所有必要的正常和非常的维修和保养工程，包括主要的结构工程或维修，租客不得就此向业主提出任何索赔。2.承租人应负责将租赁的房舍保持在非常良好的清洁和维护状态，包括任何部件、设备和装置，并承担与此目的所需的维护和维修工程有关的所有费用(包括但不限于与设备和材料生命周期结束和正常损耗有关的费用)。在其维修义务范围内，承租人可在不需要市政当局或任何其他当局事先控制的情况下，不经房东事先同意，自费更换租赁房舍的任何要素或设施，更换为至少与现有房舍具有相同特征和质量的新设施。在任何情况下，任何此类更换都应通知房东。3.如果适用的法律、与租赁场所的许可使用有关的任何公共授权、许可证或授权要求在租赁场所内进行工程，则此类工程应由承租人自费进行。承租人承诺在得到相关公共当局的通知后，或在以其他方式了解到要求进行的强制性工程后，立即通知房东。4.根据本条款进行的任何工程应遵循下文第10条规定的程序。5.承租人承诺按照双方同意的模板向业主提交年度维修报告。9.检查租赁房地1.业主有权(由业主本人和/或由其代表和顾问)视察租赁房地，以评估租赁房地及其设备和装置的保养、保养和维修状况，并进行财产评估和保险。为此，承租人必须确保在房东至少提前两(2)天发出通知后，房东可以自由进入进行检查。2.房东在进行前款规定的检查时，必须尽最大努力不干扰租客在出租房屋内进行的业务。房东在探访时必须遵守所有安全规程和程序
承租人的活动，只要承租人应就安全协议合理地支持房东，以便在合理的时间范围内提供通道。3.作为检查的结果，业主将有权就业主认为为遵守本协议的条款和条件所需的维护、维修、更换和翻新工程向租户提出建议。推荐的工程不得实质上干扰承租人的日常活动，并应遵守在庆祝本协议时租赁房屋的约定条件。4.如果承租人不执行先前约定的工程和房东建议的措施，房东可以主动执行这些措施和工程，但这种执行不得实质上干扰承租人的活动，也不损坏承租人的任何设备和物品。为此，根据工程的性质，业主和租户应共同商定业主进行工程的日期和时间。如果房东和租客之间没有达成协议，租户应确保在房东至少提前15天送达书面通知后，允许房东自由进入进行工程。承租人应在房东发出通知后15(15)天内，向房东偿还已完成工程的费用(如适用，另加增值税)。执行这些措施和工程并不授予承租人提前终止或要求对本协议进行任何调整的权利，也不要求减少月租或任何其他到期金额，也不向房东要求任何赔偿。10.工程1.在租赁的房舍内进行任何工程，除普通工程外(只要工程不涉及结构要素，也不涉及需要市政当局或其他当局事先请求或有利检查的任何变更，而在任何情况下都应事先告知房东)，均需事先获得业主的书面批准，不得无理扣留、拖延或附加条件。2.为了上述编号所列的目的，承租人应至少提前三十(30)天向业主申请授权，直至工程预计开始之日。承租人应在提交申请时向业主提交工程项目、规格以及任何法定要求的项目和授权书。如果房东在没有正当理由的情况下没有在向房东提交授权请求之日起30(30)天内回复授权请求，则该请求应被视为接受。3.租客无权享有任何业权下的任何保留权利或弥偿或补偿，亦无权因租客在租出的处所内进行任何工程或改善工程而获得租金减免。4.承租人不承担履行工程执行过程中产生的所有义务的责任，如获得执行工程可能需要的所有许可证和许可，并承担与上述工程和许可程序有关的各自的费用、费用、税费和其他费用。房东承诺应房客的要求，在行政程序上与房客合作，这些行政程序可能需要房东以出租房舍业主的身份进行干预。
无法显示该图片。‘14.1英尺5.承租人在租赁物业内进行的任何工程不得影响租赁物业的业权、安全、结构以及建筑和美学的和谐。6.承租人应对因实施本条款所指的任何工程、措施或安装而可能造成的一切损害负责(包括但不限于第三方责任)。11.租赁物业的空置和修复1.除非双方另有约定，否则在本协议终止时，无论出于何种原因，承租人承诺将租赁的物业空置、清洁、无人和物品、处于非常良好的维护(包括预防)状态和良好维修状态下交付给业主，但不影响根据本协议正常和谨慎地使用租赁物业所造成的正常磨损。2.承租人的设备和装置(包括但不限于任何太阳能/光伏电池板(包括但不限于UPAC)，即使在执行本协议之前已经安装)，应被理解为后者在租赁房地进行的任何改装、应用、安装或实施，在将租赁房地移交给房东之前，承租人应及时拆除。承租人应负责修复因此而造成的任何损坏，并承担由此产生的一切费用。3.在本协议结束时，承租人应在出租房屋移交前至少6个月，即。E.在本协议的初始期限结束时，或在适用的情况下，在本协议的续订期限结束时，自费任命一名技术专家，该专家应对租赁房产进行调查，并以书面形式说明其关于租赁房产状况和条件的结论和建议，特别是租赁房产可能存在的任何缺陷(包括因磨损和生命周期结束而造成的缺陷)，这些缺陷应由租户在将租赁房产移交给业主之前进行修复。本检查报告结论中所述维修工程的实施情况应由双方在本协议预期结束之日进行核查。4.如果租户在协议结束时没有按照本条款规定的条件恢复租用的房产，则后者应被视为违反了恢复租赁房产的义务，具有一切法律效力和应有的效力，业主有权以此为由拒绝移交租赁的房产。在这种情况下，承租人应向房东支付相当于每月租金两倍的补偿，用于延迟交付所租房屋的每一个月。尽管租客违约，但房东接受出租房屋的移交，房东有权采取一切必要的行动，由租客承担费用，以拆除/拆除租客所做的工程和改善，并采取任何必要的行动，房东在任何情况下都有权执行租客提供的全部或部分担保。12.费用、税费1.承租人承担所有营运、物业管理费、维修费(包括但不限于适用的技术管理费)、保险(包括但不限于房东的财产保险)、安全、清洁及租赁物业的开支。
2.租赁物业内的任何服务或公用设施的供应，包括但不限于水、电、气、空调和通讯，将由租客直接租用，而有关的开支将由租客直接和独家承担。3.支付与财产所有权有关的任何税项，特别是但不限于市政物业税(或其他可能取代物业税或其他新税项)以及任何排污费，均由承租人负责。4.如果承租人不支付本条款规定的任何费用、税费和费用，房东可以主动支付任何此类到期金额，承租人必须在房东发出要求付款的通知后15(15)天内向房东偿还后者发生的费用(如果适用，应计增值税)。5.如果房东收到关于根据本条款应由房客承担的费用和开支的发票，房东可以主动支付任何到期金额，房客应在收到房东要求支付的通知后15天内偿还房东发生的费用(如果适用，应计增值税)。13.保证1.为保证履行本协议对承租人的所有义务，承租人(I)于本协议之日支付800,000欧元的现金押金。00欧元(80万欧元)，根据上文第5条规定的相同条款和条件进行年度审查，相当于月租金(“现金押金”)总和的16(16)倍，和(Ii)根据第一次要求向房东提供10万欧元(10万欧元)的独立银行担保，相当于根据上文第5条规定的相同条款和条件进行年度审查的月租金总额的2(2)倍，应每5(5)年续签一次。协定的商定模板作为附件5附于本协定(“银行保函”和现金保证金“保函”)。现金押金的支付由承租人以房东在本合同签订之日取得房产的购买价款抵销。如果在本合同签订之日，承租人未持有将提供给房东的银行保函，承租人将向房东额外支付10万欧元(10万欧元)的现金保证金，以取代银行保函的交付。房东承诺在收到银行保函后发放相同金额的现金保证金。如果承租人未能在到期日(即：E.自发行之日起每5年)。因此，在这种情况下，承租人应向房东提供等额的现金保证金，该保证金应保留在房东手中，直至房东收到续签的银行保函或以附件5所附商定模板相同条款出具的新保函。在这种情况下，房东承诺在收到续订的/新的银行担保后释放该现金保证金。2.如果在本协议的初始期限或续订期限内，承租人连续两(两)年的净收入为正，(I)现金保证金的金额可替换为300,000欧元。00欧元(30万欧元)，相当于月租金总和的6(6)倍，以及(Ii)首次索要时的独立银行担保金额可替换为30万欧元。00，相当于月租金总和的6(6)倍。
无法显示该图片。为免生疑问，如果房东将其在本协议项下的合同地位转让给第三方，担保应自动转让给该第三方。4.只要承租人延迟履行本协议规定的任何义务超过30天，即可强制执行担保。5.在下列情况下，租客应在房东发出书面通知之日起15(15)天内加强担保，直至应支付的金额：(I)房东用担保来弥补租客的违约，因此可提供的担保金额减少；以及(Ii)当租客连续两年没有取得正的净收入结果时，在这种情况下，如果担保同时根据第13条减少。2、担保应加强至第13条规定的金额。1，更新为此时到期的更新月租。6.未经房东事先书面同意，租客不能使用这些担保支付任何月租金。7.如业主无须保留款项以支付租客应缴交的租金或其他款项，或在租客对租客负有责任的物业进行维修时，业主无须保留款项以支付租客欠下的任何租金或其他款项，或在租客责任范围内进行任何修葺工程，则该等担保须在租客根据第11条恢复并归还业主之日起计的三十(三十)天内，全部或部分(视属何情况而定)退还租客。8.除担保外，担保人特此保证在本协议的整个期限内，适当和及时地履行因本协议而对承租人承担的所有义务(包括但不限于支付月租金)，并明确免除在整个协议期间对承租人(Com Renuncia Explsa Ao Beneficio Da Explussao Previa)进行事先起诉的需要。为免生疑问，如果房东将其在本协议项下的合同地位转让给第三方，担保人的担保应自动转让给该第三方。14.保险1.业主承诺在本协议生效的整个期间租用并维持承保租赁房产的强制性财产保险。各自的保费将由租户承担。2.承租人承诺在本协议生效的整个期间，租用并保持适用法律所要求的所有保险，包括但不限于，承保因租赁房屋或在租赁房屋内可能产生的任何损害(包括但不限于，在业务中断的情况下，租金损失最高可达36(36)个月租金的损失)的多重风险和民事责任保险，以及承租人、其员工、访客、客户或服务提供者或与承租人有关的任何第三方可能遭受的损失，根据房东事先批准的保险单，承租人完全有责任支付各自的费用和保费。保险单还应将房东作为受益人，如有租金损失，应向房东支付。3.应业主的要求，租客应向业主提供支付保险费的证据，并证明租用的保险单已经到位。如果承租人不支付
承租保单的保险费，房东有权代表租户支付上述保险费，并可向后者收取该金额(如果适用，应计增值税)。4.双方明确同意并接受，承租人应对因出租房舍和/或工业单位的经营而引起的或与之相关的对财产造成的一切损害，以及对房东或其任何雇员、服务提供者、法律代表、代理人、顾问、访客或顾客承担全部责任。5.如果财产被完全或部分毁坏，因此相关重建工程预计将持续三(三)年以上，本协议应自动终止，除非各方另有约定，任何一方不应支付赔偿，但不损害业主从租户那里获得赔偿的权利，如果损害可归咎于租户的话。6.如果财产被完全或部分毁坏(如果该事件实际上由租用的保险单承保)，因此，相关重建工程预计持续不到三(三)年，房东应将从保险公司收到的实际金额用于财产重建，以使其恢复到投保事件之前的状态，但有一项谅解，即承租人应有权参与重建项目的定义和管理的讨论，房东将适当考虑相关意见。但房东有最终决定权。在工程实施期间，当财产不可用时，业主有权从保险人那里获得最长3(3)年的租金损失赔偿金。承租人将继续受本协议规定的所有到期付款(包括财产税)的约束，但月租金除外(房租将由保险公司全额支付，或在部分被毁的情况下，按比例减少到租赁房屋可使用的面积)。如果重建工程实际持续时间超过三年，在合理的情况下，双方应善意协商延长重建期限以完成重建，未达成协议的，适用前款规定。7.在任何破坏情况下，租客不得向业主索要任何赔偿。15.信息承诺1.一旦向公众提供并向监管机构提交(从截至2022年12月31日的财政年度开始)，承租人应立即向房东提供承租人经审计的财务报表和承租人公司集团在本协议整个有效期内每年的综合财务报表。2.承租人还应向房东提供因监管原因或作为房东(或房东的企业集团)ESG标准的一部分而要求房东向任何公共实体披露的与公司、环境或能源有关的信息或数据。3.租户还将至少每年或应房东的要求，向房东提供有关能源、水和其他材料和服务的使用和供应的累积和每月消耗数据。4.应业主的要求，双方将就可能提高环境绩效的问题或情况相互协商，并将考虑接受所有此类机会，这些机会预计将对工作环境产生积极影响，但须符合以下条件
无法显示该图片。对成本和收益的分析；同样，各方将就可能有损于实现这些环境原则的问题或情况进行建设性的协商。15.5房东还可以自费安装设备(包括检查表或其他设备)，以测量向租赁房屋供应的天然气、电力或其他能源或公用事业的供应。在这种情况下，业主和/或其代理人有权在合理的时间进入租赁的房屋(包括工人、承包商和必要的设备)，而不会对租户的活动造成实质性的伤害或负面影响，以便进行安装，但前提是：(I)房东至少提前7天书面通知租户这种拟进入的场所；并且设备的安装不会对租户使用和占用租赁的房屋造成不利影响。16.根据《葡萄牙民法典》第1083条和其他适用法律规定终止本协定，任何一方均可因另一方违约而终止本协定，并有权就因此而引起的任何损害和利润损失获得赔偿。17.标牌1.承租人除现有物品外，经业主事先书面批准，并从任何相关公共实体获得所有必要的许可证和/或许可后，才可在租赁房屋外或其内部或外部安装额外的标牌。安装的标牌必须标有“Fusion Fuel”的品牌/标志，或作为集团品牌重塑的一部分可以取代后者的另一个品牌/标志，以及作为法规或奖励一部分的任何所需的标志或品牌。2.承租人的沟通应包括将要安装的标志的描述，即技术特征和尺寸，以及为安装提出的技术方案。3.房东应在收到请求后三十(30)天内作出答复。批准不得无理扣留。4.无正当理由未予答复的，视为业主已接受安装标志。5.第10.3至10.6条在加以必要的变通后适用。6.在本协议期满或因任何原因终止时，承租人应自费拆除所有招牌，并应进行任何必要的维修，以确保出租的处所按第11条的使用条件交付。7.如业主或任何第三者因在出租处所的任何部分安装、存在或拆除任何招牌而蒙受损害(包括因任何与此有关的索偿而向业主提出的申索)，租客须向业主作出弥偿，并使业主不受损害。18.承租人承诺对与其雇员、分包商及其分包商的雇员有关的雇佣、税收和社会保障义务负责，并赔偿房东因在与承租人雇员有关的税收、就业和社会保障领域的任何索赔而给房东造成的所有经济损失和任何性质的开支
分包商和分包商的雇员。承租人应促使房东不必对出租房屋内的工业单位的工人承担任何劳动义务或责任，如果不是这样的话，房东应得到充分的赔偿。19.转让及转租1.未经业主事先书面同意，承租人不得将出租的单位转租。然而，承租人被授权将租赁物业(I)全部或部分转租给属于承租人的同一企业集团的公司(根据葡萄牙证券法第21条的规定)或(Ii)转租给任何公司，如果转租面积不超过租赁物业面积的25%，在这种情况下，承租人应对可归因于他们的每一行为和不作为在房东面前负责，就好像该作为或不作为是承租人的直接责任或可归因于该公司一样。2.未经业主事先书面同意，承租人不得转让其在本协议中的合同地位。如果房东同意转让，(I)承租人应对房东的每一行为和不作为在房东面前承担责任，就好像该作为或不作为是承租人的直接责任或可归因于承租人的责任，(Ii)受让人应明确承认本协议的条款和条件，接受本协议中商定的所有承租人义务，(Iii)受让人应至少具有与承租人相同的信誉，并为履行本协议规定的义务提供相同水平的担保。3.承租人的任何转让和/或转租均不得改变本协议的授权目的(如第2条所预见的)。4.如果担保人的股权结构因合并、分拆、转换和/或控制权的变更(直接或间接)而发生变更，承租人应(I)在合法可行的情况下，在股权结构变更的同一天，将担保人的股权变更通知房东，以及(Ii)加强本协议所提供的担保，使其达到第13条所规定的金额。1.在这种情况下，如果连续两(两)年从担保人净收益为正的变化中计算，担保可以减少到第13条所预见的金额。2.20.通讯1.缔约双方根据本协定或与本协定有关而发出的所有通讯和通知，均应以书面作出，并以下列任何一种方式送达：(3)(1)另一方以书面确认收件的手递方式；或(2)邮寄或电子邮件或任何其他方式，但在所有这些情况下，收件人(S)须有适当收件的记录。终止本协议的通信仅在通过挂号邮件(电子邮件不够)发送时才被视为有效。20.2.双方之间与本协议有关的所有通知和通信必须发送到下列地址：
无法显示该图片。法国巴黎，巴黎，法国，电话：+33 6 84 47 89 34电子邮件：Philippe.cervesi@corum-am.com请注意：Ricardo Quaresma-高级资产经理地址：Avenida da Liberdade，240，1 Floor，1250-148里斯本电话：+351 93 662 66 31电子邮件：ricardo.quaresma@corum-am.com地址：Rua da Fabrica S/n，Sabugo，2715-376Almargem do Bispo电话：+351211342435电子邮件：aantunes@Fusion-Fuel.eu致担保人：Fusion Fuel Green提请Frederico Figueira de Chaves注意地址：The Victorians，15-18 Earlsfort Terrace，Saint Kevin‘s-Dublin 2，爱尔兰，电话：+351 960 439 641电子邮件：fchaves@Fusion-fuel.eu通信的副本也应通过电子邮件发送。4.为通知目的而更改地址或收件人时，应按照本条规定的规则立即通知缔约另一方。任何一方根据该等规则向原地址或收件人发出的通知，应视为已妥为送达，直至一方收到有关更改的通知为止。
21.整个协议本协议及其各自的摘要和附件构成双方对本主题事项的完整协议，不得口头修改或修改，只能通过双方或其代表签署的书面文件。22.数据保护1.根据适用的数据保护规定，以当事人名义或代表各方签署、管理和履行本租赁协议的个人数据将由另一方处理，以履行、履行、管理和监督租赁协议并履行其法定职责。关于每一方负责的处理，数据当事人可通过书面形式向上文第20条所指地址行使其访问权、改正权、擦除权、客体权、数据可携带性、处理限制和不受自动个人决策以及适用法规不时承认的任何其他权利。处理这些数据是必要的，这样做的基础是：(1)履行和监测当事各方之间的合同关系；(2)遵守当事各方的法定义务。个人资料将在本租赁协议有效期内处理，之后双方将保留个人资料长达十(十)年，除非因法定或合同原因而适用更长的期限。数据当事人也有权向相关的数据保护机构提出与其数据保护权利有关的索赔和请求。2.在任何一方向另一方披露任何履行或管理租赁协议的个人或任何第三方的任何个人资料之前，披露方必须事先将前一段的内容告知资料当事人，并遵守可能适用于合法向接受者披露资料的任何其他强制性要求，以便后者不必对资料当事人采取任何额外步骤。23.签字合法化、印花税和登记1.签署本协定的每一方的代表的签字应在公证员或具有类似权力的另一机构(reconherimento Prescial de assinaturas na qua/idade)在场的情况下合法化。2.房东应按照法律规定的期限和条款，通过财务门户网站(门户网站)的电子通信，将本协议通知葡萄牙税务机关(Autoridade Tribtaria E Aduaneira)。3.承租人须缴付与本协议有关的应缴印花税，并在签署本协议的下一个月月底前向业主提供有关证据。4.根据第2条的规定并为该条的目的。根据《土地注册处守则》第1(M)条，承租人须在适用的法定期限内向土地注册处提交注册协议，并支付任何注册费用及与此相关的所有所需款项。房东应签署登记所需的必要文件。24.适用法律和管辖权1.本协议受葡萄牙法律管辖。
无法显示该图片。土地登记摘录和房产税证书附件1使用许可证复印件附件2能源和空气质量证书附件3租赁房屋的平面图和图片4租赁房屋内安装的设备和货物附件4.A银行担保ANE X5 24.2.在不影响房东可以求助于国家租赁柜台(Balcao Nacional Do Arrendamento)的情况下，只要判决资源具有约束力，解决双方之间关于本协议所产生的任何问题的任何争议或分歧，双方同意接受里斯本法院的专属管辖权。25.附件清单本协定附件和附件构成本协定不可分割的一部分：本协定以书面形式制定并于2022年12月20日签署，一式三份，每一方各一份。[页面的其余部分故意留空；签名页面紧随其后]
无法显示该图片。由房东SCPI Corum EURION-Sucursal EM葡萄牙I元1 vJeJ 11：.，姓名：米格尔·瓦伦特·本托以律师身份(Prourado)由租户提供融合燃料葡萄牙，S.A.KJ，J，il，名称：卡洛斯·安德烈·德梅洛·皮涅罗·安图内斯能力：董事由担保人融合燃料绿饼。&L@W.姓名：卡洛斯·安德烈·德·梅洛·皮涅罗·安图内斯身份：律师(检察官)
无法显示该图片。无法显示该图片。无法显示该图片。Notaria...j-t to aria Costa，reghe90 a assinatura de Miguel Jose Wate Bento，em Folha Anexa，feita pelo pr 6 prio na minha presen 9 a，Pessoa cuja idedade verifiquei pea exibi 9 ao do cartado de sidadao number o 13964525，valido ate 04/03/9，emitido pela reRepublic ica，que intervem na quividade de quidade de prourator，em代表9 ao da Social edade Corum Euration euration，dedeninada scpi corum Eucural EM，poderes pares acto，Converifiquei or Uma Procura 9，9 ao to a 9 ao da Social edade Corum Corum Euration‘Sucural Eursa，Pesominada SCPI Corum-Sucural EM，Poderes paro acto，Converifiquei or Uma Procura 9.A instrucir escritura lvrada folto e Vinte e duas do Livro Quarenta e Quatro-A，teno ricado arquivada Tambem，a instrucir i o a Mesma esciura e Mesma，impressao da cercerdao商业Permanente da Sucursal，com o c c 6 digo de acesso 0314-6332-0445 e e ainda Consultado a宣告a 9 ao do Registto Central do Beneficiario efectivo da Sucursal，atraves do c 6 digo RCBE ad 8926 ac-Add-49 f-8 c 48-c 5 c 813 deec 9 a.里斯本，2022年德赞布罗。Cart6rio Notaal de Ana Rita Ribeiro da Costa Pinto Cali90.坎塔n.0 32冰[L-=-安娜·丽塔·里贝罗·达·科斯塔·平托
他90 a assinatura de Carlos Andre de Melo Pinheiro AnTunes，em Folha Anexa，feita pelo pr 6 pro na minha preseni；a，Pessoa cuja id idade verifiquei pela exibi 9 ao do carao de Cidadao number o 11630629，Valido ate 03/08/2031，emitido pela rePublica Republic a emitido pela Republic esa，que intervem ns seguintes quindes：a)管理人员，他们代表葡萄牙；ao da Social edade Comericide an 6 Nimom a Firma Fusion Fusion葡萄牙，S。答：，com poderes paro o acto，Conform me verifiquei i pela spectiva certit e certin e，com o c 6 digo de acesso 8823-0003-5541，e por fotoc 6 pia cerficada da Acta number oito do reuniao do Conselho de Adminrai de Adminrai；ao realizada em Catorze de Dezbro de dois mil e Vinte e dois，Docentos que Ficentos arquivados neste cart 6 Rio，a inucuir esura critrada folto e cente e dute e dute e dude de livro Quarenta e quatenta e Quatenta e Quatro-a，tendo Contado Contbem a申报；ao do RESTO DO REGISTO PROCEDIO DO CEFEDIO DO CEFEDIO DO DEFEFERO de DIS DIVENT E DOIS；Ao Realizada em Catorze de Dezbro de dois mil e Vinte e dois dois dis，Documentos Ficentos arquivados neste Cart 6 Rio，a)a cente to e cente e cente e dute e dute e duduas de livro Quarenta e Quatro Quarenta e Quatro Quatenta e Quatro Quatro e Quatro-A，Conform o cor ceno cento to cente e cente e dute e dute e dudue e d e d e livro Quarenta e Quatro e Quatenta e Quatro Quatro e奥达社会聚变燃料绿色公共有限责任公司，成立公证处，提供公证。海斯，Notario Publico em Dublin，Irlanda，Documento que foi me exibito.里斯本，2022年德赞布罗。Cart6rio公证de Ana Rita Ribeiro da Costa Pinto Calii；o.续。0。A No ta n a L，c/--安娜·丽塔·里贝罗·达·科斯塔·平托·卡利
我的例子：-1J-fotoc6pia certificada em 16/12/2022 pela Advogada Mariana Carrilho，名义上的许可证编号63737L，Do Alvara de License 9a de useza9ao编号32/04，de 22/03/2004，emitido pela Camara City de Benavente Paro o im6vel对象做对比；-证书能源SCE294887846，分别代表对象做对比。合并：-0注册以实现葡萄牙银行的自动配置，以及http：//www.sitio do葡萄牙。波尔图盖尔。PT/entidades-autorizadas，tendo verphaado que a SCPI Corum EURION-Sucursal EM葡萄牙NAO esta autorizada a Exercer Actividade Financeira Reserve vada，事实上de que dei conhemimento AOS Sigaters，nos termos e paros os efeitos do disposto no artigo 4.第0号，第1号，第78/2021号，第24de de novembre，Teno为当事各方宣布出席，违反了NAO e名人不做任何运动的活动，Financeira Reserve vada a Entidade Venduitadas军政府do Banco de葡萄牙银行。签名者：1)与之相反的是，这是一种与之相对应的数据；2)所提供的数据并不是最重要的。
无法显示该图片。一个Garantia构成了一个与之相反的关系，同时也是一个与特殊关系相反的物质基础。请出示一份完整的、完整的、不完整的文件。