附件 10.9

租赁

魁北克省若利埃特市拉乌尔-沙雷特街1440号，邮编：J6E 8S7

(以下简称“房东”)

(以下简称“承租人”)

鉴于 房东为娱乐业(“娱乐业”)制造优质投影屏幕和定制屏幕支持系统。

鉴于 租户目前是房东的全资子公司；

鉴于根据不列颠哥伦比亚省法律正式注册成立的企业法人、业主的全资子公司Strong Global Entertainment Inc.打算完成其普通股的首次公开募股 ，并将其普通股在纽约证券交易所美国证券交易所(“IPO”)上市；

鉴于 关于IPO，Strong Global、房东和租户将签订某些协议，包括主资产购买协议(定义见下文)和本协议，根据该协议，除其他事项外，IPO完成后，租户将成为Strong Global的全资子公司；以及

鉴于 根据总资产购买协议将业主与娱乐业务有关的所有资产转让给租户，租户希望根据下文所述的条款和条件从房东那里租赁，并且房东希望将房产出租给租户；

因此， 双方同意如下：

除文意另有所指外，在本租约及本租约所附附表(统称“租约”)中，下列用语应具有以下含义：

为清楚起见，基本租金不是基于可出租面积确定的，可出租面积的任何变化，如因房屋扩建或其他原因而发生变化，均不应增加承租人在本合同项下应支付的基本租金。

附表 “A”(特殊条件)应构成本租约的一部分，如同在此详述一样。

房东特此将房屋出租给租户，租户根据本租约中规定的条款和条件向房东出租房产，租期为整个 。

承租人承认在接管前曾参观和检查该房屋，声明对此感到满意，并接受房屋在开工之日的状态和状况；承租人放弃所有与之相关的法律 保证。对房屋的所有修改、更改和改进应由租户负责，并应由租户承担费用，并遵守第6.2节；业主无需对房屋进行任何工作。

承租人确认并同意，本租约和本租约项下应支付的租金对房东来说是完全净额和无负担的。房东不对物业的任何费用、收费、支出或任何性质的支出负责，但本合同中明确规定由业主承担的除外，如本合同未有明文规定，则所有此类成本、收费、支出或支出均应由租户承担。

自开业之日起至整个租期内，承租人应按月等额连续分期付款向房东支付基本租金。^ST)期间每个日历月的哪一天。

自开业之日起至整个租期内，承租人应直接向主管部门缴纳到期的所有房地产税。

承租人应对因承租人未能按时缴纳任何房地产税而被主管部门施加、征收或收取的任何利息或罚款负责。该利息或罚金应由承租人在收到发票或索要后直接向主管当局支付。

如果 开始日期不是从一个日历月的第一天开始，或者如果期限不是在一个日历月的最后一天结束， 则每月应支付的租金金额应在365天的基础上按日按比例计算。为清楚起见，房东应 支付在生效日期之前或期限期满后的房地产税应支付的任何金额。

为房舍提供服务的公用事业费用，包括但不限于水、气、电和排污服务，由承租人直接向有关服务提供者支付。

承租人应直接向主管当局支付因承租人对房屋的使用、占用或租赁或承租人在其中或从中经营业务而向主管当局征收的所有税款、费用和收费，如营业税，房东可完全免除。

如果在本租约签订后，承租人根据本条款负责的任何费用或费用被收取给房东或由房东支付，房东有权支付该等费用或费用，租客应根据要求和证明文件向房东偿还该等费用或费用，以及按任何逾期金额计算的利息。

应房东的要求，租户应向房东提供收据和付款证明，证明所有此类费用和租户应支付的费用均已如期支付。

承租人应支付商品和服务税(GST)、魁北克销售税(QST)以及适用于本协议项下所有应付金额的所有其他适用税。如果承租人未能支付任何适用的商品及服务税、合格消费税或任何其他适用的税项，房东应 享有与收回租约下应支付的租金相同的所有权利和补救措施。

租户应在第一页上注明的房东地址或房东不时以书面形式指定的加拿大任何其他地方，向房东支付基本租金、额外租金和本协议项下应支付的任何其他金额，而无需事先提出要求。

尽管 有任何魁北克省民法典或任何其他法律，租户应向业主支付租金，不得以任何理由扣留、 补偿、扣减、减免或减免，包括但不限于房东未能履行其在租赁项下的义务。

所有 未付款项均应计息。利息由房东贷款人收取的最优惠利率加4%(4%)的年利率计算，从支付房款之日起至房客支付房款之日止，按日计算利息。

租户在本合同项下应向房东支付的所有 金额均应以美元支付。

租户根据租约应向房东支付的所有 金额应被视为所有合法目的的租金，无论 是否符合作为租金或额外租金的资格。如果租户拖欠房东的任何款项，房东可以行使所有补救措施 追回这些款项，就像它们是租金一样。承租人有义务支付租约项下的到期金额，但租约终止后仍有责任支付。房东收到并接受并由租户以外的任何人支付的任何金额，除减少租客根据租约应支付的金额外，不得以任何方式解除或影响租客在租约项下的义务，房东将完全酌情收取这些款项，尽管 指示租客或任何此类第三方付款。

房屋应按许可用途使用。

承租人应自费从所有主管部门获得和维护法律可能要求的所有许可、许可证和批准，以允许承租人持有本租约、按原样占用物业并按照许可用途在其上开展业务。房东不作任何陈述，也不保证房屋可用于许可用途。本合同中的任何内容不得被解释为暗示本租赁是以承租人获得许可、许可证或许可用途的批准为条件的。

承租人应自费遵守与房屋或其使用、占用、维修、更换或改建有关的所有适用法律的要求，以及房东或租户的任何保险公司的要求。

尽管 本魁北克省民法典或任何其他相反的立法，包括但不限于1864条魁北克省民法典承租人自费负责清洁、维护、维修和更换房屋(包括但不限于建筑系统和结构)、其任何组件，以及位于其中或其上的任何改善(包括但不限于租赁改进)、动产、设备、器具、固定装置、附件和标志，以使其始终保持一流的工作状态和外观，使其达到与同等大小、年龄和位置的一流工业建筑一致的标准和质量。整体符合第6.2节的规定。

在不限制上述一般性的情况下，本部分规定的承租人义务包括以下内容，所有这些费用均由承租人承担：

在对房屋进行任何修改、更改和改进(“租赁改进”)之前，承租人应事先获得业主的书面批准，并向业主提供与租赁改进相关的或业主可能要求的所有其他文件。

承租人应按照(I)业主批准的计划和规格，(Ii)业主保险公司和任何主管当局的要求，(Iii)当时建筑物的现行标准，以及(Iv)业主同意的任何条件，以良好、熟练、迅速和勤奋的方式，自费进行工程。

承租人承认其执行的所有工作应为其自身利益，而不是为业主利益。在任何情况下，承租人都不应被视为代表业主完成工作，包括作为业主的委托方或承包商。 所有租赁改进在完工时应成为房屋的一部分，在完工时成为业主的财产， 承租人不应为此获得补偿，且未经业主事先书面同意，承租人不得移除任何租赁改进。

如果承租人进行任何租赁改进，承租人应及时向参与工作的每个人付款。如果其中一人发布了针对房屋的法定抵押权，承租人应立即获得该抵押权的撤销。承租人应对因公布抵押权而直接或间接产生的所有损失、损害赔偿、费用、诉讼、索赔和诉讼(包括专家费用和司法及法外费用和支出)负责。如果应房东的书面要求，租客未能在收到房东通知后十五(15)日内解除任何法定抵押权，房东有权通过向债权人支付所要求的金额或法律允许的任何其他追索权来取消法定抵押权。租户应在房东提出要求时，连同证明文件，将房东因解除法定抵押权而产生的所有已支付金额、手续费和支出(包括专家费用和司法及法外费用和支出)，以及所有此类费用的15%(15%)的管理费，作为额外的 租金偿还给房东。

应要求，承租人应向房东提供与其遵守环境法有关的所有信息。

在 任何污染超过环境法允许的阈值的情况下(“污染”) 以下规定适用：

工作范围和受托执行工作的公司的选择应与业主协商确定。

任何调查、表征或修复工作的结果只能传达给业主，除非事先征得业主的书面同意，否则不得传达给任何其他人。

房东应在收到房客发票及相关证明文件后六十(60)天内，向房东退还与房客根据本协议负责的房屋修复有关的所有费用和费用。

监督和执行工作应与承租人协商，其方式应尽可能减少对承租人在房屋内的操作的干扰。

房东应赔偿租客和承租人在法律上负有责任的任何人，使其免受因房屋存在污染而引起或与之相关的任何和所有索赔。

根据本章节的规定，任何一方必须进行的任何调查、表征和修复工作均应按照所有适用法律(包括环境法)、污染土地修复政策和主管当局的任何其他要求进行。

房东有权进行其认为必要的环境审计，以确保遵守本节的规定，并在收到发票和证明文件后，由承租人支付此类审计的费用，作为额外租金。

尽管租期已满或租约提前终止，承租人在本节项下的义务仍然有效。

房东在给予租客四十八(48)小时的事先书面通知后，在租客代表在场的情况下，有权进入房产进行检查，并将其展示给潜在的贷款人、购房者、租户或其他相关方。

在整个租期内，承租人应自费购买并维持下列保险范围：

上述保险单应当符合下列规定：

承租人应在生效日期前不少于十(10)天，并在保险单续期前至少十(10)天向房东提供一份由保险人授权代表正式签署的保险证书，该证书 将确认已购买的保险。

如果房屋的全部或部分因火灾、闪电或风暴或任何其他伤亡(“损坏”)而被摧毁或损坏， 房东可以选择通过向租户发出书面通知来终止租约，在这种情况下，租约应自损坏发生之日起终止，租金应自损坏发生之日起调整并全额支付； 如果房东没有终止租赁，房东应尽合理努力修复房屋，租金应从损坏发生之日起按房屋不可用部分的比例递减，直到修复后允许租户使用和占用房屋为止。

未经房东事先书面同意，承租人无权将房屋全部或部分转租或转让。

在租赁发生任何转让的情况下，承租人仍应对承租人在剩余期限内承担承租人的所有义务负连带责任。

承租人应在提出此请求后五(5)天内签署并向房东或拥有或即将持有全部或仅部分房产权益的任何一方交付一份声明或禁止反言证书(应房东的要求)，声明或禁止反言证书(应房东的要求)表明租赁有效，表明租赁的任何变更，指明租赁的开始和终止日期、支付租金的截止日期、任何预付租金的金额或房东持有的保证金，以及可能存在的任何缺陷的指示。如有的话，以及这些信息和寻求该声明或证书的一方合理要求的任何其他信息的细节。

如果房东出售或转让物业的任何部分或房东在租赁中的任何权益，在受让人或业主承担房东在租赁项下的所有义务的范围内，房东应被解除 租赁项下的义务。

就本合同而言，“违约事件”是指承租人未能履行其在本租赁项下的任何义务，包括但不限于以下事件：

如果发生违约事件，房东有权在向租户发出书面通知后恢复租约，在不损害其在此情况下的其他权利和资源的情况下，向租户发出表明该情况的书面通知(“撤销通知”)， 无需向租户支付或补偿任何种类或任何原因，租户也没有因房东行使这种权利而针对房东的任何权利或补救措施；房客放弃在这方面可能对房东具有的任何权利和补救。

租约的复原将于收回通知中注明的复原日期(“收回日期”)生效，而无须另行通知或采取任何法律程序，除非承租人已在收回日期 前纠正违约事件。

如果租户在收到房东要求租户补救违约事件的通知后，连续五(5)天内持续发生违约事件(拖欠款项除外)，或者，如果房东合理地认为情况紧急，房东有权补救违约事件，而不损害房东在这种情况下的其他权利和资源。在这种情况下，应要求租户进行补救。支付房东在这方面发生的费用(包括任何司法和法外费用)，以及相当于由此产生的费用的15%(15%)的管理费。

承租人不得以任何方式避免本租赁的弹性，尽管有任何相反的法律或惯例。

此外，承租人特此在法律允许的最大范围内明确放弃本协议第1432、1854、1858、1859、1861、1863、1867、1868、1869、1871(第二款)、1873、1881和1883条规定的利益。魁北克省民法典.

在法律允许的最大范围内，房东对租户或租户代表可能遭受或遭受的任何性质的伤害，或属于租户或租户代表的财产的任何损失或损害，在法律允许的范围内，不承担任何责任或责任。

对于因公共工程、公共秩序或邻居造成的第三方对租客和平使用房屋的任何干扰，包括但不限于公共工程、公共秩序或邻居，房东在法律允许的范围内不承担任何责任或责任。

承租人应赔偿房东及其抵押权债权人、董事、雇员、代表、高级职员、委托人、受让人、承包商、分包商、访客、客户、受邀者的一切损失、损害、伤害(包括死亡)、费用、诉讼、要求、索赔或诉讼(包括专家费用和司法及法外费用和支出)，并使其免受损害。 直接或间接因以下原因引起的：(I)承租人或承租人代表的过错；(Ii)承租人保管的财产；(Iii)房屋的使用或占用；(Iv)房屋或环境的污染(如该等污染是由承租人或承租人代表造成的)，或(V)在房屋内发生并直接或间接与租客使用或占用房屋有关的任何其他事件。

承租人还应负责房东或其代表在执行本租赁条款和契诺时可能产生的所有费用和开支(包括专家费用和合理的司法及法外费用和支出)，除非法院另有命令。

本节的规定在租赁期满或提前终止后继续有效。

本租约期满或提前终止时，承租人应自费向业主交付空置物业，使其处于租客根据本租约必须保持的状态和状况(只有合理的损耗和撕裂除外)，并应拆除其动产、行业固定装置和招牌，并修复因安装或拆除而对物业造成的任何损坏，使房东完全满意。

承租人没有义务拆除其租赁改进，也无权在未经业主事先书面同意的情况下拆除，因为此类租赁改进自安装之日起即成为业主的财产。

租约结束时属于租户或任何其他人的所有财产将被视为被遗弃，房东应完全酌情处置这些财产，并由租户承担费用，外加上述费用的15%(15%)的管理费，而不应向租户或任何其他人支付任何赔偿。

尽管有
第1879条魁北克省民法典，如果租户在租期结束后仍占有房产而没有签订新的租约，则这种占用不构成默契续签，房东可自行决定租户按月租约的方式占用房产，按月租金在每个日历月的第一天预付 ，等于(I)两(2)倍于租期最后一个月应支付的基本租金的总和。以及(Ii)租户在租期的最后一年按适用于月租的相同 条款和条件缴纳的房地产税的十二分之一(1/12)。

所有 允许或要求的通知、请求、批准、承诺和同意(“通知”)应 以书面形式作出，并亲自送达或通过挂号信或电子邮件发送：

或 发送至一方可能不时以书面形式向另一方指明的任何其他地址。

通知 应被视为已有效地发出和接收：(I)如果亲自投递，则为面交当天；(Ii)如果以挂号邮件发送，则为邮局记录确认的实际收到日期；以及(Iii)如果通过电子邮件发送，则为电子邮件发送之日，或如果电子邮件是在下午5点之后发送的，则为 。或星期六、星期日或假日(定义见解释 法案)，在下一个工作日。

租赁以不迟于2023年12月31日完成首次公开募股为条件。如果不满足此条件，本租赁 应这是事实无效，没有进一步的效力，相关各方之间没有任何权利或资源 。

本租约仅可由房东和租客双方签署书面文件进行修改。

房东应被视为放弃了一项对其有利的条款，除非它以书面形式明确放弃了该条款。 房东未能行使本协议或法律规定的任何权利或资源，不得解释为任何类型的放弃。

房东的权利和资源不受限制，不得剥夺房东行使租赁条款规定或法律规定的其他权利和资源的权利。

如果 任何一方因不可预见的情况而延误、阻止或阻碍履行本协议规定的任何义务， 不可抗力、罢工、无法获得材料、设备或服务、停电、限制性法律、法规、 部令或法令(包括任何具有实施措施和/或限制某些人权利的效力的法律、法规、部令或法令)、骚乱、叛乱、 恐怖主义行为、战争、流行病、大流行或任何其他有关方面无法控制的情况或原因，尽管当事人已尽了努力，但在延误期间仍将容忍不履行义务，因此延误、被阻止或受阻的一方应在延误期间结束后及时履行义务。但是，承租人不得援引本条款的规定为逾期支付租金提供正当理由，并且对于此类情况可能造成的任何不便或滋扰，承租人不得获得任何赔偿权利。

本租约中包含的任何内容不得解释为在双方之间建立任何类型的协会、合伙企业、合资企业或其他类型的关系 未在本租约中明确规定。

如果承租人由一个以上的个人或公司组成，则每个承租人对履行本租赁规定的义务负有连带责任 。

如果本租赁的任何条款或条款在司法上被认定无效，该决定不应影响本租赁的任何其他条款或条款的有效性，也不影响本租赁的有效性。

本租赁，包括时间表，构成双方关于本合同标的的全部谅解。除本文所述外，任何陈述、担保、附属协议或条件均不适用于本租赁的标的。

承租人确认并声明，已有机会就本租约的谈判和签约事宜咨询法律顾问，租约的所有条款都经过自由和充分的谈判，租约不构成附合合同 。

本租约应根据魁北克省现行法律进行管理和解释。房屋所在司法辖区的法院有专属管辖权审理与本租赁有关的任何纠纷。

承租人声明，在本租约签订期间，它没有保留任何代理人、经纪人或其他代表的服务。 承租人应就任何代理人、经纪人或代理人提出的任何和所有索赔向房东进行赔偿并使其不受损害。

本租约对双方及其各自的继承人和受让人具有约束力，并符合其利益。

承租人有权在未经房东事先书面同意的情况下公布租约，但只能根据《租约条例》2999.1条的规定发出租约通知。魁北克省民法典，而不参考租约的任何货币条件。承租人应支付与任何此类租赁通知的准备、登记和发放相关的所有费用和费用。

本租约及与之相关的所有文件均以英文起草，本合同双方已要求。我们的政党和官员都在兜售S亲切友好的律师S先生的文件。

双方应对本租赁的条款和条件严格保密。

承租人仅因履行其在本合同项下承担的义务而被收取的时间流逝，即为违约。

本租约可签订多份副本，每份副本应为正本，所有副本加在一起应构成一份且相同的文书。本租约可在通常所称的“PDF”文件中签署，每一方均有权依赖另一方正式签署的“PDF”租约副本，如同其已收到一份正本一样。

[签名 页面位于下一页。]

房东已于2023年_。

承租人已于2023年_签署。

附表 “A”

特殊的 条件

物业上的所有标志均须事先征得业主的书面同意。承租人应自费负责根据所有适用法律从所有主管当局获得安装、维护、维修和更换此类标志的所有许可证、许可证和授权。

在符合本附表“A”第5节的规定的前提下，租约具有完全的效力和效力，并进一步提供承租人。STRONG/MDI屏幕系统公司承租人本人并未将租约或转租房屋或其部分转让，且未违约履行租约项下的义务，则承租人 应有五(5)个选项(统称为“续订选项”，每个选项为“续订选项”)续订租约，续订期限各为五(5)年，但第五(5)年除外^这是)和续期的最终选择权，期限为五(5)年减一(1)天(每一项均为“续期 期限”)，从当时当前期限届满之日的次日开始。每个续约期的条款和条件应与在紧接有关续约期开始日期前一天存在的租约中所包含的条款和条件相同，但下列情况除外：

为了有效行使其续约选择权，租户应提前向房东发出行使选择权的书面通知(“续约通知”)，房东应在不早于当前租期届满前十二(12)个月收到该通知。

如果承租人未能有效行使续订选择权，则就所有法律目的而言，承租人应被视为已放弃行使 所有尚未行使的续订选择权，这些续订选择权连同本节的规定应 这是事实租约将于当时的租期届满之日终止，租客对相关业主并无任何权利或追索权。

如果租约是完全有效的，而且租户还Strong/MDI屏幕系统， Inc.承租人本身并未将租约或其部分转让给租客或分租人，且当时并未违约 履行租约项下的义务，承租人在整个租期内应享有持续的优先购买权(“优先购买权”) 根据房东从房东收到的购买要约购买该房产或其部分(“优先购买权”)。善意的房东可以接受的第三方(“第三方”)，或者房东根据第三方可以接受的销售要约(要约，“要约”)将其出售给第三方。

在与第三方达成任何交易之前，房东应向租户提供一份书面通知，其中包含该报价的完整副本以及所有相关时间表，但不需要透露第三方的身份。

为了有效行使其RFR，租户应事先向房东提供行使RFR的书面通知，房东应在收到报价的完整副本后十五(15)天内收到该通知。

如果承租人有效行使其RFR，则承租人应按要约中规定的条款购买RFR房屋，而不是第三方。

如果租客未能在上述延迟时间内有效行使其RFR，或选择不行使其RFR，则就所有法律目的而言，租客应被视为已放弃行使其RFR，且RFR仅因时间流逝而无效，仅限于房东接受要约后由第三方购买的RFR房产，租客对相关房东没有任何权利或资源 ；房产余额(如有)仍受RFR管辖。

如果承租人未能有效行使其RFR或选择不行使其RFR，此后没有交易发生，且要约因任何原因终止，则RFR将保持十足效力，并应继续适用于未来任何要约中对承租人有利的 。

为清楚起见，如果承租人未能有效行使其RFR或选择不行使其RFR，房东无权 以比 报价更优惠的条款和条件与第三方达成RFR房产的销售。如果报价的条款和条件因任何原因被重新谈判，则在与第三方达成交易之前，房东应将报价重新提交给租户，并重新适用RFR。

尽管有上述规定，如果房东将房产转让或转让给房东的全资子公司或附属公司或房东所在集团的成员(具有房东的 含义)，则RFR不适用，但应继续适用。《商业公司法》(魁北克))(“业主联营公司”)，前提是业主联营公司 以书面形式承诺(I)受本第3款的所有条款和条件约束，(Ii)承担业主在本第3款项下对租客的所有义务，以及(Iii)从任何未来的业主联营公司以书面形式从任何未来的业主联营公司获得相同的 个人承诺(视情况而定)。

如果租约是完全有效的，而且租户还Strong/MDI屏幕系统， Inc.承租人本身并未将租约或转租的物业或其一部分转让，且当时并未违约履行租约项下的义务，并已取得所有必要的政府或市政许可、许可证及授权， 承租人在整个租期内有权以其 费用扩建物业(“扩展权利”)，方式为(一)扩建建筑物，或(二)在土地上兴建额外建筑物(“扩建物业”)，根据租约第6.2节的条款及条件，本租约的所有条款及条件均已按本租约第6.2节的规定订立。

为有效行使扩张权，承租人应事先书面通知房东其行使扩张权。

适用本租赁的条款和条件作必要的变通至扩建处所，但下列情况除外：

如果双方未能就房屋的公平市场租金达成一致，双方均有权根据下列规定要求通过仲裁确定公平的市场租金：提出仲裁请求的一方应向另一方发出书面通知，说明此事。仲裁员由双方选择。如果当事各方在收到另一方当事人提出仲裁员的书面通知后的十五(15)天内未能就仲裁员的选择达成一致 ，则任何一方均有权向有管辖权的法院申请指定仲裁员。由当事各方或法院指定的任何仲裁员应(I)是魁北克S仲裁委员会(OAEQ)信誉良好的成员，(Ii)在若列特地区有不少于十(10)年的经验 ，(Iii)与各方保持距离。仲裁员应在收到仲裁委托书后不迟于15天作出裁决，仲裁员的裁决是终局的，具有约束力，不得上诉。 除非仲裁存在恶意行为，否则租客和房东各自承担各自的费用，并平分仲裁员的费用。在符合上述规定的情况下，仲裁应符合第620条及以下条款民事诉讼法典 .

各方应签署业主的标准租赁修订协议，以根据本协议的条款和条件将扩建场所的租赁反映为 。

扩建的权利取决于适用法律所允许的扩建场所的建造；房东不作任何陈述，也不提供根据该法令允许建造此类建筑的担保。如果不满足该条件，则扩展的权利和本节的规定应这是事实无效，不再有任何效力，承租人对与其相关的房东没有任何权利或资源。

如果承租人有效行使其扩建权利，且根据适用法律允许建造扩建房屋，则 承租人应自费从所有主管当局获得建造扩建房屋所需的所有许可、执照和授权，并应在合理延迟内迅速和勤勉地进行扩建房屋的建造工作。

尽管有 本租约的任何规定，在任何情况下，本租约的总期限(为清楚起见，为十五(15)年的初始期限， 所有续订条款和根据本附表“A”第4.B节规定的延长期限)不得超过四十(40)年或更长。 如果由于承租人有效行使续期选择权或根据延长期限，总租期将达到或超过四十(40)年，则应自动减去天数，月份或年数必须为四十(40)年减一(1)天。一旦总期限达到四十(40)年减一(1)天，任何剩余的续订选择权(S)连同本附表第二节“A”的规定应视为无效和不再有效。