附件10.3

租契的第三项修订

租约的第三项修正案(“第三修正案”)于2023年4月25日由特拉华州有限公司(“房东”)和特拉华州公司(“承租人”)之间作出并签订。

L S：

A.业主与租客于2021年7月9日签订经于2021年11月5日订立的若干租赁第一修正案(“第一修正案”)及于2022年8月11日订立的若干第二修正案(“第二修正案”)及连同原租赁及第一修正案(“租赁”)修订的该若干租约(“原租约”)，据此业主向租客及租客租赁位于加利福尼亚州南旧金山市退伍军人大道1150号的整幢大楼(“大楼”)，而该等物业的面积约88,106平方英尺(统称“楼宇”)。

B.房东和租客希望对租约进行修改，与此相关，房东和租客希望按照下文的规定修改租约。

A gr e m e e n t：

因此，现在，考虑到前述陈述和本协议所载的相互契约，并出于其他善意和有价值的代价--在此确认这些代价的收据和充分性--双方特此同意如下：

承租人应在执行本租约的同时，向房东交付一份无条件的、干净的、不可撤销的信用证(“L-C”)，金额为《租赁摘要》第8节所述(“L-C金额”)，由一家货币中心、有偿付能力和国家认可的银行(接受存款、开立账户、在旧金山湾区设有当地办事处并将议付信用证，其存款由联邦存款保险公司承保的银行)签发，该信用证应由房东合理接受的、经批准的开证行(此处称为“银行”)签发。哪个银行必须拥有标准普尔公司的A级或更好的评级(或房东选择的任何继任者或替代评级服务机构的任何同等评级)和穆迪投资者服务公司的A3或更高的信用证发行人评级(或任何

附件10.3

任何后续评级机构给予的等同评级))(统称为“银行信用评级门槛”)，L-C应为业主批准的格式。“

[签名页如下]

附件10.3

兹证明，本第三修正案已于上文第一次写明的日期生效。