附件10.18

租赁

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在之前和之间

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Wexford-SCEC 3675 Market Street，LLC，

特拉华州一家有限责任公司，

地主

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和

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Carisma治疗公司

特拉华州一家公司，

租客

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目录

目录表

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i

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II

租赁

本租约自2019年4月22日(“生效日期”)起，由特拉华州有限责任公司(“房东”)Wexford-SCEC 3675 Market Street，LLC和特拉华州公司(“承租人”)Carisma Treateutics Inc.签订。

独奏会

A.鉴于，业主拥有或租赁附件A-1所述的若干不动产(“该土地”)以及现在或以后将在该土地上建造的改善工程，包括位于或将位于宾夕法尼亚州费城市场街3675号的建筑物(“该建筑物”)及其相关附属设施(统称“该财产”)。

B.鉴于，房东希望出租给房客，并且房客希望从房东那里租赁位于第四(4)号的称为401号套房的某些房产^这是)楼层，根据本租约的条款和条件，如下所述。

协议书

因此，现在，房东和房客，考虑到本合同所载的相互承诺，并出于其他良好和有价值的代价，在此承认已收到和充分，并打算具有法律约束力，同意如下：

1.处所的租赁。

1.1.如附件A-2所示，房东特此将房屋出租给租客，租客特此向房东出租房屋，供租客按照允许的用途使用，而不作其他用途。大楼内所有供大楼租户非专属使用的部分，如服务走廊、楼梯、电梯、公共卫生间和公共大堂，以下简称公共区域。

2.定义和基本租赁条款。*大写术语的定义出现在整个租赁中。表中列出了定义的位置，如附表1所示。为方便双方，本租约的某些基本条款在此作出规定。*本文所载条款须受本租约其余条款及条件所规限，并须根据该等其余条款及条件作出解释。*可更改本租约规定的物业特定条款和特别条款条款附于本租约，并成为本租约的一部分。如果《物业特定附加条款》或《特别条款附加条款》的规定与本租约的任何规定发生冲突，应以《物业特定附加条款》或《特别规定附加条款》的条款为准。

2.1.本租约自生效之日起生效，除本租约另有特别规定外，本租约各条款自各方签署及交付本租约之日起，对业主及租客均具约束力，并符合其利益。

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2.2.在下面的定义中，目前的每个可出租面积以平方英尺为单位。可出租面积及“承租人按比例分摊”可按本租约的规定作出调整。

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2.3.自租金生效之日起计的物业基本租金(“基本租金”)的每月及每年初步分期付款，可根据本租约作出调整：

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基本租金的年度上调幅度为当时基本租金的3%(3%)。第一次调整自第一(1)日起生效^ST)租金生效日的每年周年日，只要本租约继续有效，随后的调整将于租金生效日的每个连续年度周年日生效。

2.4.租期：自起租日期起计120个月，如果起租日期不是每月的第一天，则包括起租日期的部分月份。

2.5.预计期限开始日期：自生效日期起九(9)个月。术语开始日期在第4.2节中规定。

2.6.起租日期：起租日期为租期起始日。

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2

2.7.保证金：62622.32美元。

2.8.租金津贴：不超过52万4280美元(524 280美元)，以房地每平方英尺120美元(120美元)为基础，并可进行修订，以反映截至开始使用日期的房地实际可出租面积。

2.9.故意遗漏的。

2.10.故意遗漏的。

2.11.许可用途：仅供办公室使用，符合所有联邦、州、市政和地方分区以及政府当局、CC&R、委员会、协会或其他监管委员会、机构或管理机构对场所、建筑物、物业、房东或租户拥有管辖权的所有法律、法规、条例、规则和条例，包括成文法和习惯法以及危险废物规则和法规(“适用法律”)。

2.12.担保人：没有。

2.13.业主用于管理、监督和/或审查承租人改进的项目管理费：总建筑成本的3%，包括TI津贴。

2.14.租金支付地址：SCEC 3675 Market Street JV LLCAttn：Entity 6779
邮政信箱511467
洛杉矶，CA 90051-8002.

2.15.通知收件人地址

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收件人：总法律顾问
电子邮件：danielle.howarth@wexfordscitech.com

2.16.收据地址：Carisma Treateutics Inc.
宾夕法尼亚州费城市场街3675号，邮编：19104
注意：首席财务官

2.17.房东经纪人：宾夕法尼亚州Cushman and Wakefield，LLC

2.18.租户经纪人：保罗·加维，Cushman and Wakefield of Pennsylvania，LLC

2.19.以下附表、骑手和展品附于本文件，并以引用方式并入本文件：

附表1定义的术语索引
特定于酒店的骑手
特别条款附加条款
图A-1土地
附件A-2描绘房舍的图纸
附件B工作信
附件B-1租赁工作保险明细表
附件B-2施工规则

附件C确认租期开始日期、租金开始日期和期限届满日期

证据--故意省略
附件E新增被保险人和被保险人名单
证物规章制度
附禁止反言证书表格
展示HTenant要求的保险范围
附件一确定的业务费用
附件JJJ日程表

3.学期。

3.1.本租赁的实际期限(根据本租赁可能提前终止，“期限”)应从实际期限开始日期开始，持续第2.4节规定的时间段，并在该期限结束时(该日期为“期限届满日”)到期，但须遵守本租赁的延期或提前终止的规定。

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3.2.本合同所称“租赁年”指(A)本租赁期限内每一段连续十二(12)个月的期间，或(B)在租赁到期或终止的情况下，指上一个完整租赁年度与所述到期或终止之间的期间。*第一个十二(12)个月期间应自租金生效之日起计。*如果起租日期不是每月的第一天，则第一个租赁年度应包括起租日期的部分月份和随后的连续十二(12)个月。

4.拥有权和期限开始日期。

4.1.业主应尽商业上合理的努力，在预计开工日期将房产的所有权交付给租户，并在本合同所附工作信函(“工作信函”)中描述业主所需的工作(“租户改善”)基本完成。房东和租客双方同意，如果由于任何原因，期限开始日期仍未在预计期限开始日期之前发生，则(A)本租约不应无效或不可撤销，(B)房东不对租客由此造成的任何损失或损害负责，(C)期限届满日期应相应延长，(D)在实际期限开始日期之前，租户不应负责支付任何基本租金或承租人的运营费用份额，以及(E)如果期限开始日期在估计期限开始日期后六十(60)天前仍未出现，此后直至实际期限开始日期的每一天，承租人将获得相当于一(1)天基本租金的适用于第一次基本租金的租金抵免。“基本完工”或“基本完工”一词，在业主取得当地政府机构提供的物业临时或永久占用证书或当地其他同等用途或业主建筑师签发的基本完工证书时，应视为已在本租约的所有目的下发生。尽管本租约(包括工作信函)中有任何相反的规定，但由于不可抗力和租户延误，业主及时完成大量完工的义务应逐日延长。

4.2.“开工日期”应为租户装修工程基本完成、房屋可供租户使用的那一天--清洁、无人居住。如果占有因承租人延迟而延迟，则期限开始日期应为如果没有该承租人延迟，期限开始日期本应发生的日期。*在房东提出要求并将未签署但已完成的表格副本作为附件C交付给承租人后，承租人应在提出请求后十(10)天内签署并向房东提交关于实际期限开始日期、租金开始日期和期限届满日期的书面确认。然而，如果未能签署并交付该确认书，不应影响期限开始日期、租金开始日期、期限届满日期或业主或租户在本合同项下的责任。如果承租人未能获得食品和药物管理局的确认，任何医疗审查委员会、卫生部门、酒类控制委员会或其他类似的政府许可承租人所需的场所，不得用于延长期限开始日期。

4.3.如果房东允许租客(在房东唯一和绝对的酌情决定权下)在开工日期之前进入该房产

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在个人财产的安置方面，承租人应提前向业主提供令业主信纳的证据，证明根据细则第22条的规定承保的承保范围已生效，且除支付基本租金和承租人应分担的运营费用外，该等进入须受本租约所有条款及条件的规限；此外，假若期限开始日期因提早取用而延迟，则期限开始日期应为期限开始日期如非该延迟则会发生的日期。承租人不得在任何早期使用期间进行任何建筑或安装改善，不得将任何员工重新安置到该场所或从该场所开始任何业务运营。承租人根据第4.3节的条款及早进入应受业主对承租人改善工程的施工的制约和协调，并且仅在不干扰业主对承租人改善工程的施工的范围内才被允许。业主应在开工日期前与租户协调家具和数据布线的安装。承租人应对承租人、其代理人、雇员或承包商对业主雇用的任何承包商的建筑物、房产、承租人装修或财产造成的任何损害负责。如任何个人财产及承租人、其代理人、雇员或承包商在任何提早取用期间所作的任何改善，均由承租人独自承担风险，承租人承认在承租人进行改善的施工期间，该处所可能是一个活跃的建筑工地，该等财产可能会被损坏或摧毁。

4.4.房东应促使承租人根据工作书在房屋内进行装修，但承租人有义务根据本租约的要求及时支付任何额外的TI费用。房东支付租户改善费用的义务不应超过TI津贴。*TI津贴可适用于以下费用：(M)建造，(N)业主项目管理费，(O)业主雇用的有执照的合格委托代理调试机械、电气和管道系统，(P)由与租户无关的第三方提供的空间规划、建筑师、工程和其他相关服务，(Q)建筑许可证、连接费、影响费和政府当局为获得许可证或检查租户改善而征收的其他税费、收费和征费，(R)建筑商风险和其他保险和债券的成本，和(S)人工和材料的成本和费用(统称为租户改善成本)。在任何情况下，TI津贴不得用于(V)向承租人或承租人的任何关联公司支付，(W)支付搬家费用，(X)购买任何家具、信息技术设备和/或视听设备、个人财产或其他非建筑系统设备，(Y)因承租人拖欠本租赁项下的义务而产生的成本，或(Z)承租人可向第三方(如保险人、担保人或侵权人)追讨的费用。

4.5.承租人应在期限开始日期(“TI截止日期”)后一百八十(180)天之前支出TI津贴中未使用的部分，在该日期之后，业主为此类费用提供资金的义务将到期。

4.6.如果预计的承租人改进总成本(房东根据承包商的投标合理预测)超过TI津贴(超出部分，即“超额TI成本”)，承租人应在收到发票后十(10)天内，但在房东开始承租人改善工程之前，向房东垫付任何超出的TI成本。房东应勤奋努力，运行公平的投标过程，从而为与建筑租户改善相关的硬成本提供有竞争力的定价

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房东应与承租人一起审查此类投标方案。如果租户改善成本(房东预测的)比房东最初的预测增加，则房东可以通知租户，租户应向房东交存任何额外的额外TI成本，方式与租户交存初始额外TI成本的方式相同。-若实际超额租赁费少于租客向业主支付的超额租赁费，房东应从房东完成租户改善的最终账目后开始，将租客支付的超出租户租金义务的部分计入租户。如果房东因租户未能及时向房东支付全部或部分超出的TI费用而延迟开始租户改善，房东不得要求房东在支付款项之前继续进行租户改善，租户的这种延迟应构成租户的延误。-如果TI津贴超过租户改善的总成本，承租人应选择将该超出的TI津贴的一部分，最多为TI津贴总额的7%(7%)，用于记录在案的家具、移动设备和搬家费用。*在任何情况下，任何未使用的TI津贴均不得使租户有权从本租赁项下应支付的租金中获得抵免。

5.处所的状况。承租人承认，业主或业主的任何代理人均未就处所、建筑物或财产的状况，或关于处所、建筑物或财产是否适合进行租户业务作出任何陈述或保证。承租人承认：(A)其完全熟悉物业的状况，并同意接受截至开工之日的状况，以及(B)房东没有义务改建、维修或以其他方式准备物业以供租客居住，或支付或建造任何改善物业的费用，除非是关于第四条中明确规定的业主义务以及工作信函和TI津贴的支付。除非业主和租客另有书面协议，否则租客接管房产时，应最终确定房产、建筑物和财产当时处于良好、卫生和令人满意的状况和维修状态。

6.可出租的区域。

6.1.术语“可出租面积”是指业主建筑师使用BOMA 2010办公标准(ANSI/BOMA Z65.1-2010方法A(传统方法))计算的可出租面积，并将其缩减为不包括任何不用于正常办公或实验室用途的低于等级的空间，业主可在与业主建筑师协商后不时对其进行合理调整，以反映房产、建筑或物业的变化。

6.2.在业主认为适当的情况下，应尽可能频繁地审查大楼租户之间的可出租面积分配，包括为便于公平分摊运营费用。如果审查是由注册建筑师进行的，并且该注册建筑师证明分配是正确的，则承租人应受该认证的约束，但基本租金不应因任何重新测量而增加。

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7.房租。

7.1.承租人应从租金开始之日起向业主支付第2.3节规定的金额作为基本租金，受第2.3条规定的租金调整和增加以及第IV条规定的租金增加的影响。基本租金应按照第2.3条规定的每月平均分期付款支付，受其中规定的租金调整和增加的限制，每次提前在租期内每个日历月的第一天支付。

7.2.除基本租金外，承租人还应在本租约下列规定的时间向房东支付额外租金(“额外租金”)：(A)从租金开始之日起及之后，承租人承担或同意支付的经营费用份额，以及(B)承租人根据本租约条款承担或同意支付给房东的任何其他款项，包括赔偿款项、超出的TI费用，以及因承租人违约或承租人未能遵守本租约的协议、条款、契诺和条件而可能到期的任何和所有其他款项，在通知和任何适用的治疗期到期后。

7.3.基本租金和附加租金一起计价为“租金”。租金应以美利坚合众国的合法货币支付给房东，地址为第2.14节规定的地址，或房东不时以书面形式指定的其他人或其他地点，不得减免、扣除或抵消。-如果租金开始日期发生在一个日历月的第一天以外的某一天，或租期结束在一个日历月的最后一天以外的某一天，则该月的租金应根据该月的天数按比例计算，并应按当时的现行费率支付该不足一个月的租金。租户应在本租约规定的期限内支付额外租金，如果没有设定期限，则在业主提出书面要求后三十(30)天内支付。

7.4.承租人支付租金的义务不应因下列情况而被解除或以其他方式影响：(A)现在或以后适用于该处所的任何适用法律；(B)对承租人使用的任何其他限制；(C)除本文明确规定外，任何伤亡或损失；以及(D)任何其他事件；以及承租人放弃现在或今后现有的所有权利，以终止或取消本租赁或迁出或交出该处所或其任何部分，或以推定驱逐的性质对任何寻求追讨租金的行动提出抗辩。承租人就期限或本租赁期满或提前终止之日之前发生、存在或与之有关的任何期间或义务支付租金的义务应在任何该等期满或提前终止后继续有效；然而，本句中的任何内容不得以任何方式影响承租人对任何其他期间的义务。

8.运营费用。

8.1.(A)营运费用的定义见本文件附件I。

(b)即使本合同有任何相反的规定，如果房东没有向已承诺执行该工作或服务的任何一个或多个租户提供任何特定的工作或服务(如果由房东执行，则其成本将构成运营费用)

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承租人以工作或服务代替房东的工作或服务，则租客按比例分摊的经营费用应通过(I)房屋的可出租面积除以(Ii)建筑物的可出租面积减去房东不为其提供该等工作或服务的租客的可出租面积而确定。

8.2.从起租之日起及之后，承租人应在起租之日起及此后每个历月的第一天向业主支付额外租金，业主估计承租人应按比例分摊该月与建筑物和物业有关的运营费用，如适用，并且：

(a)在每个历年结束后一百二十(120)天内(或房东可能合理要求的较长时间)，房东应向租客提交一份合理详细的报表，列出上一历年的实际运营费用、租户按比例分摊的运营费用以及为物业提供水电费的成本(“房东报表”)。租客应支付给房东的任何额外款项应在收到发票后三十(30)天内到期支付。如果租户根据本节支付的金额超过了租户按比例分摊的上一历年的运营费用和向房产提供水电费的成本，则房东应将差额记入下一次到期的租户欠下的租金中；但如果租期已满，房东应在房东声明的同时支付差额。

(b)根据本节规定，任何期间的到期款项如少于一个完整月，应根据该月的天数按比例分配给该零碎月份。

8.3.房东可以不时修改房东的运营费用计算和分配程序，只要这种修改产生的结果与房东当时在该物业的做法基本一致。例如，由于大楼可能同时包含零售和办公组件，某些运营费用(包括但不限于可能不成比例地提供此类组件的系统)可能会由业主在这些组件之间不成比例地分配。房东或房东的关联人(S)可以拥有或租赁与该物业相邻或附近的其他财产(统称“邻近财产”)。*就业主根据本租约为物业提供服务而言，邻近物业可由同一卖方(S)提供类似服务，或物业与邻近物业可能产生合计成本。在这种情况下，业主可根据建筑物的可出租面积(视情况而定)与邻近物业内所有建筑物的可出租面积总和的比率，以及为其提供服务的物业或所产生的成本，合理地将该等成本分配给物业，除非为任何建筑物或物业(包括建筑物)提供的服务范围与其他建筑物或物业(包括建筑物)的服务范围不成比例地增加或减少，在这种情况下，业主应根据为每个建筑物或财产(包括建筑物)进行的服务范围公平地分配成本。

8.4.房东可将起租日期之前发生的某些营运费用按年度计算，并由承租人负责按年率计算

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根据本租约，承租人以其他方式承担运营费用的费用，与该年度内自租金开始之日起计的天数相对应。承租人按比例分摊营运开支的责任将持续至(A)租约终止之日、(B)租客完全迁出物业之日及(C)如租客因租客违约而终止租约之日，即替代租客开始租金之日。

8.5.承租人分担义务开始的日历年和该义务终止的日历年的营业费用应在业主合理确定的基础上按比例分配。*在较长时间内发生的税收、评税和保险费等费用，应根据其适用的时间段按比例分配，以便归属于房舍的金额以合理方式与承租人有义务分担运营费用的时间段相关联。

8.6.如果大楼在一个日历年度内未完全入住率，承租人承认房东可以根据大楼入住率的不同来推断运营费用，以等于业主对该日历年如果大楼全部入住会产生的运营费用的合理估计；但是，业主不得收回超过100%(100%)的运营费用。

9.承租人财产税。

9.1.承租人应独自负责支付对(A)位于房屋内的个人财产和贸易固定装置以及(B)承租人的任何毛收入或净收入或其销售征收的任何和所有税款，并应至少在拖欠前二十(20)天缴纳。

9.2.如就租客的非土地财产或行业固定装置向业主或业主的财产征收任何该等税项，或如建筑物或物业的评估估值因计入租客的非土地财产或行业固定装置的价值而增加，而业主在书面通知租客后，根据建筑物或物业的评估价值的任何该等增加而缴付税款，则租客须应要求向业主退还业主如此缴付的税款。

9.3.承租人还应在评估任何处罚或罚款之前，向适当的联邦、州、地区、地方或市政府当局、机构或分区(“政府当局”)支付与房屋有关的任何使用税和占用税。-如果法律要求房东征收此类税款，租户应在要求后十(10)天内向房东支付使用税和入住税作为额外租金，房东应及时将支付给房东的任何金额汇至适当的政府当局。承租人还应在承租人支付租金的同时，向房东支付适用法律另有规定的所有租金的适用州销售税、租金或类似税(如果有)。*如果承租人有权获得任何此类使用税和入住税或销售税、租金或类似税的豁免，承租人应在租金开始日期之前向房东提交一份由适当的政府当局提供的证明、许可证或其他书面证据的副本，以确认承租人免征任何此类使用税和入住税，以及所有年度更新，使房东

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在本租赁期内，承租人是否可以随时确认承租人有权享受这种豁免，如果不这样做，承租人应在向适当的政府当局评估任何罚款或罚款之前，向适当的政府当局支付与物业相关的任何使用税、入住税或销售税、租金或类似税，或如果法律要求房东征收此类税，承租人应在提出要求后二十(20)天内向房东支付该税作为额外租金。

10.保证金。

10.1.承租人应在生效日期或之前向业主交存第2.7节(“保证金”)中规定的现金保证金，房东应持有这笔款项，以保证承租人在租期内忠实履行本租约的所有条款、契诺和条件。*如果承租人拖欠本租约的任何条款，包括任何与支付租金有关的条款，则房东可(但不应被要求)使用、运用或保留全部或任何部分保证金，以支付任何租金或任何其他拖欠款项，或赔偿房东因租户违约而遭受的任何其他损失或损害。如果保证金的任何部分被如此使用或运用，则承租人应在被要求支付保证金后十(10)天内向房东存入足以将保证金恢复到其原始金额的现金，承租人未能做到这一点将是对本租赁的实质性违反。本条的规定在本租约期满或提前终止后继续有效。

10.2.在对承租人进行破产或其他债务人-债权人诉讼的情况下，保证金应被视为首先用于支付房东在提起此类诉讼之前的所有期间应支付的租金和其他费用。

10.3.业主可将租客根据本条例存入的款项交付业主在物业中享有权益的任何买家，业主即可免除有关该笔存款的任何进一步法律责任。本规定也应适用于其后的任何转让。

10.4.如果承租人应全面、忠实地履行本租约的每一条款，则保证金或其任何余额应在本租约期满或提前终止后三十(30)天内返还给承租人(或根据房东的选择，返还给租户权益的最后受让人)；但业主可保留其合理厘定的保证金款额，以保证任何租金的支付，而房东届时不能最终厘定该款额(业主须在最终厘定该租金款额并全数支付该租金后，立即将该留存款额退还给租客)。

10.5.保证金不应被视为预付租金或房东对租客在本租约下的任何违约行为的损害赔偿，也不应成为房东随时对租户提起的任何诉讼的障碍或抗辩。*保证金为业主财产，房东可将保证金与房东或其关联公司的其他资产混合，租客无权获得保证金的任何利息。

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11.使用。

11.1.未经业主事先书面同意，承租人不得将房产用于允许的用途，不得将房产用于任何其他目的，或允许或容受他人将房产用于任何其他目的，业主可凭其唯一和绝对的酌情决定权拒绝同意。

11.2.承租人不得违反适用法律、CC&R；分区条例或为建筑物或物业签发的占用证明而使用或占用处所，并应在房东发出五(5)天的书面通知后，停止任何被任何有管辖权的政府当局宣布或声称违反上述任何一项的场所使用，或业主合理认为违反任何上述任何一项的使用。租客应遵守任何具有司法管辖权的政府当局的任何指示，该指示应因租客使用或占用房产的性质而向租客或业主施加与房产或其使用或占用有关的任何责任。

11.3.承租人不得将该处所或其任何部分用作经营下列行业或业务：(A)射击场；(B)售卖或展示色情书籍、文学或录影带的成人书店或设施(如售卖或展示色情书籍、文学或录影带的物品不能出售或出租予18岁以下儿童，则视为“成人”或“色情”)；(C)提供宾果游戏或类似的碰运气游戏的场所，但通常在零售场所出售的彩票及其他物品可作为业务的附带部分出售；(D)电子游戏或游戏厅，但作为其他主要业务的附带部分除外；(E)毒品或成瘾治疗中心、诊所、假释或缓刑办公室，无论是作为主要用途还是附属用途；(F)住宿、睡觉或任何住宅用途；或(G)销售、分发或使用大麻或使用大麻或类似药物的产品，而根据任何适用的法律，制造、分发或销售这些产品是非法的。

11.4.承租人不得或允许作出任何事情，使建筑物或财产的任何火灾、环境、扩大承保范围或任何其他保险单的费用失效或增加，并应遵守建筑物和财产保险人的所有规则、命令、法规和要求，而承租人应应要求迅速向业主偿还因承租人不遵守本条规定而为该保险单收取的任何额外保费。

11.5.承租人应保持所有通往公共走廊或大楼外部的门处于关闭状态，除非用于进出。

11.6.未经业主事先书面同意，租客不得在任何门窗上加装任何类型的锁或螺栓，也不得对现有的锁或其机械装置进行任何更改。本租约终止后，承租人应将提供给承租人或以其他方式获得的办公室和洗手间的所有钥匙归还房东。如果如此提供给租户的任何钥匙丢失，如果房东认为有必要更换钥匙，租户应向房东支付更换钥匙或更换由丢失的钥匙打开的一把或多把锁的费用。

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11.7.任何遮篷或其他突起不得附连于建筑物的任何外墙。*除业主的标准窗帘外，不得将窗帘、百叶窗、百叶窗或纱窗安装或悬挂在处所的任何窗户或门上，或与之相关使用。未经业主事先书面同意，任何窗户的内部或外部不得涂抹或以其他方式防晒，也不得将任何瓶子、包裹或其他物品放置在窗台上或从房屋外部可以看到的窗户上。未经业主事先书面同意，不得将设备、家具或其他个人财产放置在任何外阳台上。

11.8.未经业主事先书面同意，租客不得在处所或建筑物的任何部分展示、油漆或张贴任何标志、广告或告示(“标志”)。标牌应符合业主不时采用的任何设计标准。*对于任何标牌，承租人应自费(A)按照适用法律获得该标牌的所有许可，并(B)设计、制造、安装和维护该标牌，使其处于一流的状态。尽管如上所述，在建筑物的某些入口门上的建筑标准的内部标志(包括建筑物楼层的电梯大堂区域的指示标志和套房入口标志)和指南牌应由业主为租户题写、油漆或粘贴，费用和费用由租户自行承担，如果本租约提供，则可从TI津贴中支付，且应具有大小、颜色和类型，并应位于业主可接受的地方。*目录书写板应仅用于显示租户的名称和位置。承租人不得在走廊墙壁或走廊门的外部放置除房东标准字样以外的任何东西。根据房东的选择，房东可以安装任何租户标牌，租户应在提出安装要求后三十(30)天内支付与安装相关的所有费用。

11.9.承租人只能在楼面负荷与建筑物结构设计一致的场所内放置设备，除非承租人事先获得房东的书面批准。承租人只能将此类设备放置在能够承载此类设备重量的位置。

11.10.承租人应安排在房屋内安装任何设备或机械，以合理地防止声音或震动延伸到公共区域或物业内的其他办公室。

11.11.承租人不得(A)在物业内或附近作出或容许任何事情，以任何方式妨碍或干扰其他租户或物业占用者的权利，或伤害或骚扰他们；(B)使用或容许物业作不道德、非法或令人反感的用途；(C)在物业内、物业上或物业附近造成、维持或容许任何滋扰或浪费；或(D)采取任何其他行动，在业主合理决定下，以任何方式影响其他租客对其空间的安静使用和享受，或不利影响他们在专业和合适的工作环境中进行业务的能力。即使本租约有任何相反规定，未经业主事先书面同意，承租人不得在房屋外安装任何安全系统(包括摄像头)或在房屋外录制声音或图像，业主可行使其唯一和绝对的酌情权予以扣留。

11.12.尽管本合同有任何其他相反的规定，承租人应对因遵守规定而产生或与之相关的所有责任、费用和费用负责。

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13

根据美国《美国法典》第42编12101节及其后的规定，以及任何州和地方的无障碍法律、法规、条例和规则(统称为《美国残疾人法》及其颁布的条例)。房东可自费履行，或要求承租人履行，承租人应负责因租户在合同生效日期后或在租户要求下在房产内进行更改而引发的美国反兴奋剂机构第三条“旅行路线”要求的费用。尽管有上述规定，房东应负责确保房东根据附件B安装的任何租户改进措施在安装时符合ADA。本节的规定在本租约期满或提前终止后继续有效。

12.规章制度、CC&R、停车设施和公共区域。

12.1.承租人与其他人一样，有权在承租人将房屋用于许可用途的同时使用公共区域，公共区域的使用和承租人对房屋的使用应遵守房东通过并作为附件F的规章制度，以及房东此后以其唯一和绝对酌情决定权颁布的其他不同和/或附加的合理和非歧视性的规章制度(统称为《规章制度》)。承租人应并应确保其承包商、分包商、员工、分租户和受邀者忠实遵守和遵守规章制度。对于任何其他租户或个人不遵守任何规章制度，房东不对租户负责。

12.2.本租约须受(A)任何土地或总租契及其任何及所有修订，及(B)任何记录在案的物业契诺、条件或限制(统称“CC&R”)所规限，或可不时予以修订、修订及重述、补充或以其他方式修改。承租人应遵守CC&R。

12.3.房东没有义务为租客提供与本租约或租客使用房屋相关的停车设施。

12.4.在本租赁条款(包括规章制度和大楼其他租户的权利)的约束下，承租人有权使用货运装卸码头和货运电梯(如果有的话)，而不收取额外费用。

13.由房东控制的财产。

13.1.业主保留对大楼和物业的完全控制权，但不得与本租约规定的租户对物业的享有相抵触。*这一保留包括房东有权将财产细分；将财产内的建筑物和其他建筑物转换为共管公寓单位；从财产中移除公共区域和/或土地的部分；通过出售财产的全部或部分或增加不动产及其任何改善来改变财产的大小；向第三方授予地役权和许可证；维持或建立建筑物的所有权，不收取财产的费用；对建筑物和财产的部分进行增建或重建；安装、使用、保养、修理、更换和重新安置房舍和建筑物其他部分，或物业的管道、管道、导管、电线和附属固定装置，无论它们位于

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14

任何其他公共区域或设施，包括任何私人车道、停车区、大堂、入口及环境美化设施；但该等权利的行使方式不得对承租人对该物业的实益使用及占用造成重大不利影响，包括准许的用途及租客进入该物业的通道。承租人承认，房东明确保留允许占用特定楼层的一个或多个租户独家使用位于特定楼层的走廊和洗手间设施的权利；但不得剥夺租户使用为该房屋提供服务的合理需要的走廊或为该房屋所在楼层提供洗手间设施的权利。

13.2.公用事业、服务、安全和大楼运营所需区域的所有权保留给房东。

13.3.承租人同意不反对业主或其关联公司的任何举措(A)涉及对建筑物、物业或邻近物业的土地使用、分区或其他监管变更，或(B)涉及对建筑物、物业或邻近物业的任何形式的融资、奖励或补贴，只要承租人将处所用于许可用途不受重大不利影响。承租人应应房东的要求，迅速签署合理适当的进一步文件，以协助房东履行其在本合同项下的义务。

13.4.房东可在任何合理时间，并在二十四(24)小时前通知(可以口头或通过电子邮件给办公室经理或其他指定租户的个人)；但如有紧急情况需要立即进入，则不适用时间限制或要求事先通知)，进入房屋以(U)检查房屋并确定租户是否履行了本协议规定的义务，(V)提供业主根据本条例要求提供的任何服务，(W)改建、改善或修理建筑物的任何部分，但建筑物的任何部分不合理地需要进入房产，(X)张贴不负责任的通知，(Y)接触电话设备，(Z)在最后一年期间向潜在租户展示房产，并随时向当前和未来的买家和贷款人展示。*就第13.4(W)款所述的任何该等改建、改善或修葺而言，业主可在进行改建、改善或修葺工程所合理需要的物业脚手架及其他构筑物内或其他地方竖立。在任何情况下，承租人的租金都不会因业主根据本节进行的活动而减少；但所有此类活动的进行方式应尽可能减少对承租人的干扰。房东应随时保留一把钥匙，用来打开房产内的所有门。如果紧急情况需要立即进入房产，房东可以使用任何必要的武力进入房产，而任何这种进入房产并不构成强行或非法进入房产、扣留房产或将租户驱逐出房产或其任何部分。

14.安静的享受。房东契约：承租人在支付租金并履行本租约所载义务后，可平静地拥有、持有和享用房产，不受房东或根据房东提出索赔的任何人的任何索赔，但受本合同所有条款和条款的约束，适用法律的规定和记录权

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15

本租约是附属租赁或可能成为附属租赁。本公约取代任何其他明示或默示的安静享受公约。

15.公用事业、公用事业收费和服务。

15.1.(A)承租人应支付提供给房屋的所有水、下水道、天然气、热力、电力、空气、电话、互联网服务、有线电视、其他电信和其他公用事业的费用，以及任何费用、押金、附加费和税费。*如果任何此类公用事业没有单独计量给租户，租户应向租户按比例支付该公用事业与其他场所联合计量的所有费用，作为租户按比例分摊的运营费用的一部分，或者，房东可以选择监督租户对该等公用事业的使用，并向租户收取购买、安装和监控该计量设备的费用，如果当时安装了该设备，应由租户支付作为租户改进的一部分，如果稍后安装，则作为额外租金支付。房东可根据合理的估计计算水电费账单，并根据提供水电费的实际成本进行年度对账，其方式与第8.2条下的运营费用相同。-专为房屋提供服务的任何空气处理机组的电气服务，以及由租户在业主明确书面同意下安装的任何屋顶设备或作为租户改善工程的一部分安装的任何屋顶设备的电气服务，将按租金计算，并由租户支付费用，作为租户改善工程的一部分。承租人不承担因学期开始日期之前的时间段而供应给房屋的公用事业费用；但是，如果房东允许租户在学期开始日期之前拥有房屋，并且租户将房屋用于第4.3节所述的放置个人财产或承租人负责建造房屋改善工程以外的任何目的，则承租人应负责从较早的占有日期起向房屋供应公用事业的费用。

(b)如果租户使用的暖通空调超过租户按比例计算的份额，业主可以选择将公共区域的用电作为额外租金单独分配并向租户收取，而不是向大楼内的其他租户收取额外租金，该分配应基于业主合理确定的楼宇内用电量相对于所有其他大楼租户用电量的比例。如果业主如此选择，(X)物业应支付的公共区域电费应按月支付，并按第8.2条下的运营费用相同的方式每年进行对账，以及(Y)租户按比例分摊物业的运营费用的计算方式应与本文规定的相同，但公共区域的所有电力成本应从运营成本中扣除。

(c)一般来说，不会向房舍提供供水服务，或者如果提供供水服务，则只提供有限的厕所用途，并且不会单独计量或监测。然而，如果房东确定租户需要、使用或消耗水用于普通厕所以外的任何目的(包括但不限于餐厅使用)，房东可以安装水表或分水表(“租户水表”)，从而测量租户所有目的的用水量。承租人应向业主支付任何承租人水表的费用以及在租期内安装和维护水表的费用。如果房东安装了租户水表，租户应在支付账单时支付水表上显示的用水量。*如果租户未能及时付款，房东

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可向租客缴付该等费用及收取该等费用。房东因本节所述任何原因或目的而发生的任何此类费用或支出或支付的任何款项，应被视为租户应支付的额外租金，并可由房东收取。

(d)如果承租人因承租人的设备或营业时间延长而需要超过通常为建筑物或物业中类似空间的承租人提供或供应的公用事业或服务，则承租人应首先征得房东的同意，房东同意可提供该等额外的公用事业或服务，承租人应支付相当于提供该等额外公用事业和服务的成本的额外租金。

15.2.就物业而言，业主须(A)维修及操作位于物业外并服务于楼宇内其他租户的中央供暖、通风及空调系统(“暖通空调”)及(B)在符合本节其他条文的情况下，提供合理所需的暖通空调(除非本租约另有规定或因租客特别使用物业而产生的任何特别要求)，以使楼宇在租期内每天二十四(24)小时、每天二十四(24)小时、在意外事故、征用权或本条另有规定的情况下，提供合理舒适的居住环境。*如果租户在正常营业时间(房东合理指定)以外的时间要求提供暖通空调(“加班暖通空调”)，则房东只有在租户下午4点前提出要求时，才有义务提供加班暖通空调。在紧接的前一个营业日。*在租户占用场地用于实验室用途的范围内，租户指示房东在正常营业时间(房东合理指定)以外的任何时间提供加班暖通空调，等待租户的进一步书面通知。承租人应向房东支付房东的标准超时暖通空调费用，作为额外租金。截至生效日期，业主每层加班暖通空调的小时费率为每小时50.00美元，但业主可不时调整此类费用，与大楼所在的大都会地区类似建筑的费率一致。

15.3.承租人应在拖欠付款前，支付在租期届满或提前终止后，租户在租期结束后或在租期结束后，在房东提供的公用事业以外的任何公用事业和服务，包括电话、互联网服务、有线电视和其他电信，以及相关的任何费用、附加费和税金。*根据业主的要求，向房屋提供的单独计量的水电费和服务应由租户直接支付给该等水电费或服务的供应商。

15.4.未经业主事先书面同意，承租人不得在建筑物内使用任何设备(包括数据处理机器)，以任何方式(A)根据承租人在建筑物中的比例份额(视情况而定)增加建筑物内所需或消耗的通风、空气交换、燃气、蒸汽、电力或水的数量，超过建筑物或通常为许可用途而配备或供应的财产的现有容量，或(B)超过承租人在建筑物或财产(如适用)中提供该等公用设施或服务的容量比例；但如在处所内安装经批准的租户改善图则所设想的改善及设备，则不得当作违反前述规定。

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15.5.承租人可以在房东事先书面批准的情况下，在房屋内的某个位置安装提供应急电力的设备。*此类设备的安装应构成改装。

15.6.对于服务于公用事业提供商直接向租户开具帐单的房屋的任何公用事业单位，承租人同意向房东提供(A)承租人收到后三十(30)天内此类公用事业的任何发票或报表，(B)房东提出要求后三十(30)天内房东合理要求的任何其他公用事业使用信息，以及(C)在期限内每个历年后三十(30)天内，授权房东访问房东完成能源之星®绩效报表(或类似的综合公用事业使用报告(例如，与实验室21相关)所需的租户使用信息，如果房东要求)以及房东合理要求的前一年的任何其他信息；承租人应遵守适用法律要求的任何其他能源使用或消耗要求。承租人应至少保留六十(60)个月或房东要求的其他时间段内的公用事业使用记录，包括公用事业提供商的发票和对账单。承租人承认，有关房产、大楼和物业的任何公用事业信息都可以与第三方共享，包括房东的顾问和政府当局。*如果承租人未能遵守本节规定，承租人特此授权房东直接从适用的公用事业提供商那里收集公用事业使用信息。*除上述规定外，承租人应遵守与房屋能源消耗披露和跟踪相关的所有适用法律。本节的规定在本租约期满或提前终止后继续有效。

15.7.承租人在处所内使用的电能，在任何时间均不得超过处所内的任何导体及设备的容量，或以其他方式供该处所使用的电力设备的容量。为确保不超出该容量，并避免可能对物业通过物业电力系统分配电力的不利影响，未经业主事先书面同意(业主可根据业主分配给物业各个区域的电力供应条件)，承租人不得将任何固定附着物、电器或设备(正常商用机器除外)连接至建筑物或物业的电力系统，或对物业于本协议日期存在的电力系统作出任何改动或增加。如果房东同意，所有需要的额外立管、配电电缆或其他设备应由房东提供，其费用应由租户应要求向房东支付(或，根据租户的选择，应由租户根据房东批准的图则和承包商提供，否则应根据本租赁的规定)。房东有权要求承租人在安装任何此类立管或设备之前支付此类费用。*在房屋内安装经批准的承租人改善计划所设想的改善和设备，不应被视为违反前述规定。

15.8.如果适用法律要求，房东可以提前六十(60)天书面通知租户，终止房东在本合同项下提供的电能。如果业主根据本节停止提供电能，承租人不应被免除本租约下的任何责任，但自中止之日起，承租人向业主支付此后供应给房屋的电能的额外费用的义务将停止。自该日起，房东应允许租户获得电能

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由公用事业公司直接向物业供电，承租人应支付获得此类直接电力服务的所有成本和费用。*这些电能可通过建筑物当时现有的系统馈线、立管和布线提供给租户，但前提是这些馈线、立管和布线可用于该用途、适合和安全。-直接从该公用事业公司获得电能可能需要的所有电表和额外的配电盘、馈线、立管、布线和其他导线和设备应由房东提供和安装，并由租户报销作为运营费用。

15.9.双方同意遵守联邦、州、县、市或其他适用政府、美国绿色建筑委员会或绿色建筑倡议或其继承者或同行组织、或任何公用事业或保险公司发布的适用于建筑的所有强制性能源、水或其他节能控制或要求，包括但不限于对建筑温度设置允许范围的控制或需要削减建筑能耗或运营时间的要求。本租约的任何条款或条件如与业主遵守该等控制或要求有所抵触或干扰，则在该等控制或要求实施期间应暂停执行。*双方进一步同意，遵守该等控制或要求不应被视为将租户逐出物业，无论是实际的或推定的，亦不得使租户有权终止本租约或减收或减少根据本租约应支付的任何租金。

15.10.承租人承认，安全设备和服务(如果有的话)旨在阻止犯罪，但在特定情况下可能无法防止盗窃或其他犯罪行为。房东没有义务为房产的任何部分提供安全，租户对自己、员工、客户和受邀者及其各自在房产中的财产的安全承担全部责任和责任。房东对第三方在物业上或附近的犯罪行为造成的伤害或损失不负责任，租户承担任何安全设备或服务可能出现故障或被犯罪分子以其他方式规避的风险。如果承租人希望针对此类犯罪行为提供保护，则承租人应自费获得适当的保险。承租人对房屋的安全程序和设备应与房东协调，并经房东合理批准。

15.11.房东对未能提供任何公用事业或服务不承担任何责任，也不承担任何驱逐租客的责任，无论这种不能提供是由事故、损坏、伤亡(在非房东造成的范围内)、恶劣天气条件、实际自然灾害(但不包括非恶劣天气条件的天气条件)、罢工、停工或其他劳动骚乱或劳资纠纷(房东的行为或不作为引起的劳资骚乱和劳资纠纷除外)、恐怖主义行为、暴乱或内乱、战争或叛乱、物资短缺(并非房东独有的短缺)；政府规章、暂停或其他政府行为、不作为或延误；第三方未能交付天然气、石油或其他合适的燃料供应，或房东无法通过合理努力获得天然气、石油或其他合适的燃料；或房东无法合理控制的其他原因(统称为“不可抗力”)；或在适用法律允许的范围内，房东的疏忽。业主有权在业主认为有必要或适宜的情况下，因事故、紧急情况或需要进行维修、更改或改进，停止电梯、管道、暖通空调和公用设施系统的服务，直至该等维修、更改或改进完成为止，并且业主应

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此外，对于因不可抗力或在适用法律允许的范围内房东的疏忽；第三方未能提供天然气、石油或其他适当的燃料供应；或房东未能尽合理努力获得汽油、石油或其他适当的燃料，房东对未能提供电梯设施、管道、暖通空调或公用事业服务概不负责。“在不限制前述规定的情况下，双方明确理解并同意，如果房东因不可抗力或(在适用法律允许的范围内)房东的疏忽而无法提供或履行任何服务，则房东根据本租约的任何条款、契诺、条件、条款或协议提供任何服务，或为租客的利益执行任何行为或事情，不应被视为违反。如未能履行，承租人无权终止本租约或任何租金减免，亦不得解除本租约的任何契诺或协议的效力。“恶劣天气状况”是指根据历史气象记录，在适用的时间内，该物业的天气状况比合理预期的天气状况更为恶劣。*在任何情况下，由于公用事业公司向物业提供电能的任何要求、作为或不作为，业主对租户不承担任何责任，原因是向物业提供电能的电力供应或性质出现故障或缺陷。

16.改装。

16.1.除工作书明确允许的以外，如果适用，未经业主事先书面批准，承租人不得在房屋内或对房屋进行任何改建、增建或改善，或从事任何在房屋内、在房屋内或为房屋提供服务的任何类型的建造、拆卸、重建、翻新或其他类型的工程(无论是主要的或次要的)，业主不得无理扣留该批准；然而，如果任何拟议的更改影响到(A)建筑物的任何结构部分，包括外墙、屋顶、基础或楼板、基础或楼板系统(包括障碍物和次板系统)或建筑物的核心，(B)建筑物的外部或(C)任何建筑物系统，包括电梯、管道、暖通空调、电力、保安、生命安全和电力，则业主可凭其唯一和绝对的酌情决定权拒绝批准。承租人在进行任何改动时，只能使用业主事先书面批准的建筑师、承包商、供应商和机械师，这些批准不得被无理地扣留、附加条件或拖延。*在寻求业主批准时，承租人应在任何拟议建设至少三十(30)天前向业主提供图则、规格、投标建议书、经认证的盖章工程图纸和承租人工程师或建筑师的计算(包括与建筑物结构系统的连接、对建筑物围护结构的修改、楼板或墙壁的非结构性穿透、以及与生命安全系统的修改或连接)、工程合同、平整区域请求以及业主可能合理要求的关于变更性质和成本的其他信息。在任何情况下，承租人、顾问、承包商、分包商或材料供应商不得要求承租人或业主批准任何建筑师、顾问、承包商、分包商或材料供应商，因为业主合理地认为，这些建筑师、顾问、承包商、分包商或材料供应商可能没有足够的经验在A级建筑以及(如果适用)实验室区域进行工作，或者考虑到改建的成本，在财务上不值得信赖。*尽管有上述规定，承租人可以在不需要任何许可或三(3)个以上的总承包商和分包商的情况下，在未经房东同意的情况下对房屋进行严格的美观改动；前提是(Y)任何美容改动的费用每年不超过2.5万美元(25,000.00美元)，(Z)此类美容改动不(I)需要任何结构或其他

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(Ii)要求对建筑系统进行任何更改或对建筑系统造成不利影响；(Iii)影响建筑物外部；或(Iv)根据适用法律触发要求业主对建筑物、建筑物或项目进行任何更改或改善的任何要求。

16.2.承租人不得建造或允许建造隔断或其他障碍物，以干扰自由出入建筑物的机械装置或服务设施或建筑物内的其他租户组件，或干扰业主的设备进出装有该等装置或设施的围封物。承租人应采取并应促使其承包商采取商业上合理的步骤，在进行任何改动期间保护房产，包括遮盖或临时拆除任何窗帘，以防止灰尘、碎片或损坏。作为承租人改进的一部分，承租人不得在房屋或建筑物内其他地方安装任何并入建筑物的艺术品，该艺术品是建筑物的一部分，或者在不导致艺术品被破坏、扭曲、残缺不全或其他修改的情况下不得从建筑物中移除，除非事先获得房东对安装特定艺术品的书面批准，而批准可由房东唯一和绝对的酌情权予以拒绝。批准承租人改善或改建的计划和规格本身并不构成对艺术品安装的批准。

16.3.承租人应完成在房屋或建筑物上进行的任何工作，其方式应允许任何生命安全系统始终保持完全可操作。

16.4.租客或租客的承建商在处所、建筑物或物业上进行的任何工程，须按业主不时指定的时间及方式进行。承租人约定并同意承租人或承租人承包商完成的所有工作应完全符合适用法律、CC&R和本合同附件B-2中规定的施工规则(下称《施工规则》)。*在进行改建期间，承租人应始终使其承包商和分包商有效地维护并完全遵守附件B-1的规定所要求的所有保险。

16.5.在开始任何改建之前，承租人应(A)提前至少三十(30)天向业主发出书面通知，告知拟开始的工程和为工程提供劳力或材料的人员的姓名和地址，以便业主可以进入房屋张贴和张贴通知，或采取房东合理认为适当的进一步行动，以保护业主在物业中的利益；(B)如果房东要求，应自费保证房东满意的竣工和留置权赔偿保证书。

16.6.在任何改动完成后三十(30)天内，包括但不限于美观的改动，承租人应向业主提供完整的竣工图纸打印集和光盘上的电子CADD文件(或业主合理批准或要求的其他通用格式的文件)，以及由承租人雇用的有执照的合格调试代理为所有新的或受影响的机械、电气和管道系统编写并经业主批准的调试报告。任何此类“竣工”平面图应将适用的变更显示为建筑物竣工时的覆盖物。

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平面图；前提是房东向租户提供建筑物的“竣工”平面图。在租户对房屋进行的任何改动最终完成后六十(60)天内，租户应向房东提交显示租户为此花费的金额的文件，以及房东合理接受的证明文件。

16.7.承租人应修复因承租人从房屋中移走任何财产而对房屋造成的损坏。*在任何该等修复期间，承租人应按本条例规定向业主支付租金，犹如该等空间由承租人以其他方式占用一样。本节的规定在本租约期满或提前终止后继续有效。

16.8.由任何一方(包括所有地面及墙壁覆盖物、镶板、水槽及有关的水管装置、实验室工作台、实验室工作台、外部通风排风柜、步入式冰柜及雪柜、管道系统、导管、电气板及电路、附属机械及设备、内置式家具及橱柜，在每种情况下，连同其所有附加物及附件)所作的任何改建、租户改善、附属设备、装饰、固定装置、可移动的实验室工作间及有关用具，以及附连于处所内的其他附加及改善，须(除非在建造或安装前，房东以书面方式选择)在任何时候都属于房东的财产，应留在房屋内，并在本租约期满或提前终止时(除非房东在建造或安装之前另有书面选择)交还给房东。尽管有上述规定，租户应在租约期满或提前终止时拆除由承租人或代表承租人安装在建筑物内或建筑物的公用衣柜或围墙内的所有电线和电缆、所有承租人的标牌、所有承租人的个人财产(除非下文第16.9节另有规定)、所有艺术品以及由承租人安装在建筑物窗户上的所有窗户涂料或防晒剂，租户应在租约期满或提前终止时将物业恢复到安装前的状态。如果承租人未能按要求拆除任何前述物品并将其恢复原状，承租人应负责补偿房东因拆除任何此类物品并将其恢复到安装前的状态而产生的费用。

16.9.即使本条有任何其他相反的规定，在任何情况下，未经房东事先书面同意，承租人不得从房屋中移走房东支付的任何装修、固定装置、个人财产或设备，包括房客的改善，房东可凭其唯一和绝对的酌情决定权拒绝同意。

16.10.在本租约期满或提前终止时，承租人应和平地离开，并在本租约条款要求维护和交出房产的情况下，将房产干净地交给业主扫帚，但合理的损耗除外。承租人应将房屋的所有钥匙交给房东，并应将房屋内所有锁、保险箱和保险库的组合告知房东。承租人应自费在本租赁期满或提前终止之日或之前将位于其上的所有家具、固定装置和设备以及根据第16.8条要求拆除的改建搬离该房屋。

16.11.如果承租人未能将根据上文第16.8条要求承租人移出的任何财产从房屋或建筑物中移走(包括

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在本租约期满或更早终止之前)，业主可自行选择以业主选择的任何方式拆除和存放这些物品，而不对租客承担丢失或损坏的责任，租客应应要求向业主支付因这种搬运和存放而产生的任何费用和开支，或业主可自行选择，而无需通知租客，以业主可取得的价格以私人出售方式出售该等物业或其任何部分，并将出售所得款项用于任何(A)承租人根据本租约应付予业主的款项及(B)移走、存放及出售该等物业所涉及的任何开支。

16.12.承租人应向业主支付相当于承租人所有变更费用的3%(3%)的金额，以支付业主的管理费用以及计划审查、工程审查、协调、调度和监督的费用。为了支付这笔款项，承租人应向房东提交涵盖此类费用的所有账单、发票和对账单的副本，并向房东支付本节规定的费用。承租人应赔偿房东因承租人或其承包商的工作失误，或因工作延误，或因清理不足而产生的任何额外费用。

16.13.第16.7、16.8、16.9、16.10、16.11和16.12条规定的承租人义务在本租赁期满或提前终止后继续有效。

17.维修和保养。

17.1.业主应维修和维护建筑物和物业的结构和外部部分以及公共区域，包括屋顶和覆盖材料；基础(不包括任何建筑板，但包括任何结构板)；外墙；管道；共同的消防喷水系统(但不包括必须由租户维护的喷头)；基础建筑暖通空调系统(但不包括专为必须由租户维护的房屋服务的空气处理器)；公共电梯；以及由房东安装或配备的公共电气系统。

17.2.除业主根据本条例第17.1条要求提供的服务外，承租人应妥善保管房屋及其固定装置和装修(包括但不限于所有墙壁、门、天花板和照明装置)和专为建筑物提供服务的所有电气、管道、机械和暖通空调设备(但不包括所有公用设施和公用暖通空调系统，以及为建筑物以外的部分提供服务的所有电气、管道、机械和暖通空调设备)和位于建筑物内的所有喷头，并对其进行所有维修和更换(不包括结构维修和更换，除非是由于承租人的行为或不作为造成的)，应在收到业主书面通知后十五(15)天内，向业主提供业主合理要求的任何维修记录，以保持物业处于一流的状态和维修状态，合理的损耗除外，并且不会造成或遭受任何积极或允许的浪费或伤害。承租人的责任应包括维护、维修和更换所有承租人的标牌(内部和外部)和所有其他设施和设备，以及所有改善、系统、设备和其他装置，包括但不限于所有

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位于物业外部的相关线路、管道、电缆、连接等，由承租人安装或由业主为承租人安装，作为承租人改进的一部分或根据本租约以其他方式安装。房东将维护任何专为物业服务的建筑标准空气处理器或建筑标准冷凝器(但任何特殊设备，如利伯特型机组和HEPA过滤机组，仍由租户负责)和位于物业内的喷头，但租户应独自承担作为额外租金的费用。承租人与此相关的责任还应包括但不限于清洁窗帘、迷你百叶窗和百叶窗，洗发和重新拉伸地毯，以及定期粉刷和装饰房产，以保持房产处于一流的条件和维修状态。-房屋的所有灯泡、灯管和照明设备应由租户提供和安装，费用和费用由租户承担，并且必须符合业主的可持续发展实践，包括有关建筑物或场所的环境合规性的任何第三方评级系统，因为这些系统可能会不时改变。*所有此类维修工作和维护以及业主允许的任何改动应由承租人选择并经业主书面同意的人员或承包商自行承担费用和费用。承租人应在业主的指示下，由承租人挑选并经业主书面同意的承包商，迅速修复因承租人、承租人的承包商、分包商、客户、员工、被许可人、代理人或受邀者(无论是以明示或默示的邀请)允许或邀请(无论是以明示或默示的邀请)进入或邀请(无论是通过明示或默示的邀请)的承租人、承租人的承包商、分包商、客户、雇员、持牌人、代理人或被邀请者对处所或建筑物造成的任何损坏或损坏。承租人应负责所有清洁服务、垃圾清除以及生物和危险废物的清除(如果适用)。承租人承诺并同意自负费用：(A)遵守联邦、州、县、市或其他管理当局关于垃圾、垃圾、垃圾和其他垃圾(统称为“垃圾”)的收集、分类、分离和回收的所有现行和未来法律、命令和法规；(B)遵守业主的回收政策，作为业主可持续发展实践的一部分，在其可能比适用法律更严格的情况下；(C)将其垃圾和回收分类，并将其分类为法律或业主可持续发展实践所规定的类别；(D)房东保留拒绝收集或接受租户未按适用法律或房东可持续发展实践要求进行分类和分类的任何废物的权利，并有权要求租户利用房东满意的承包商自行安排收集垃圾；以及(E)房客应支付因房客不遵守本节规定而可能对房东或租客施加的所有费用、费用、罚款、罚款或损害赔偿。

17.3.房东不对本租约规定房东有义务进行的任何维修或保养不承担任何责任，除非在承租人向房东提供需要进行该等维修或保养的书面通知后，这种情况仍将持续一段不合理的时间。承租人放弃根据现在或今后有效的适用法律进行维修的权利，费用由房东承担。

17.4.如果在建筑物附近或下面的土地上进行任何挖掘，或授权进行任何挖掘，承租人应向导致或授权进行挖掘的人提供许可证，以进入建筑物进行该人认为必要或适宜的工程，以维护和保护建筑物免受伤害或

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并以适当的基础予以支持，不向房东索赔或承担任何责任，且不减少或以其他方式影响承租人在本租约项下的义务。

17.5.业主每年清洁外窗的次数不得超过两(2)次。承租人应负责定期清洁外窗和任何符合承租人根据第17.2条规定的义务的内部窗户，费用和费用由承租人自行承担。

17.6.本条涉及建筑物和物业在正常运作过程中发生的维修和保养。如发生第二十三条所述的伤亡，应适用第二十三条以代替本条。在发生征用权的情况下，应适用第二十四条代替本条。

17.7.业主根据本条规定发生的费用应构成经营费用。尽管如上所述，如果租客的行为、疏忽、过失或遗漏导致的维修和保养费用超过了租客根据本租约维护或必须维护的任何保险的限额，但由业主根据本租约维护或要求维护的保险承保，则房东应根据房东的保险就超出的部分提出索赔，租户应在收到发票后三十(30)天内退还房东因此而增加的任何保费。

18.留置权。

18.1.根据紧随其后的判决，承租人应使房屋、建筑物和财产不受因承租人进行的工作或服务、向承租人提供的材料或产生的义务而产生的任何留置权。承租人进一步约定并同意，在提交后十(10)天内，承租人应在提交后十(10)天内由承租人解除或担保任何针对处所、建筑物或财产的机械师或物质师的留置权，以进行声称已完成的工作或服务，或声称已向承租人提供材料，或承租人承担的义务。

18.2.如果承租人不履行或不履行第18.1条所述性质的任何留置权，房东可以在房东的选择下支付此类债权或提交法定留置权保证金，或以其他方式提供担保，以消除作为针对所有权的债权的留置权，租户应立即偿还房东的费用作为额外租金。

18.3.如果承租人租赁或融资购买办公设备、家具或承租人在经营业务中使用的其他可拆卸性质的个人财产，承租人保证任何统一商业代码融资声明应在其表面或其附件中注明该融资声明仅适用于位于房产内的承租人的可拆卸个人财产。*在任何情况下，不得在融资报表上提供房地、建筑物或财产的地址，但不得使用限定语言说明留置权仅适用于位于承租人租赁的已确定套间中的可拆卸个人财产。融资报表的任何持有人是否应记录看似构成对房东或业主的任何权益的留置权的融资报表

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对于可能位于承租人租赁的特定套间以外的设备，承租人应在提交财务报表后十(10)天内，向房东提供一份贷款人担保协议或与融资报表相关的其他文件的副本，以便于房东证明该融资报表的留置权不适用于房东的权益，以及(B)租客的贷款人修改此类财务报表和任何其他记录文件，以澄清由此施加的任何留置权不适用于房东在该房产、建筑物或物业中的任何权益。

19.禁止反言证书。承租人应在收到房东的书面通知后十(10)天内签署、确认并交付一份书面声明，其格式主要为本租约附件中的附件G，或现有或拟议的贷款人、产权负担人或拟议买家合理要求的任何其他格式，(A)证明本租约未经修改且完全有效(或，如果修改，则说明修改的性质，并证明如此修改的本租约完全有效)，以及预先支付租金和其他费用的日期(如果有)，据承租人所知，房东在本合同项下的任何未治愈的违约行为，或具体说明此类违约行为(如有任何违约行为)，以及(C)根据本租约或房产的要求，列出与本租约或房产有关的进一步信息。根据房东的要求，承租人应促使担保人在该期限内签署并交付该声明。*所有或部分物业的任何潜在买家或产权负担人均可依赖任何此等陈述。承租人未能在规定的时间内提交任何该等声明，在房东的选择下，将构成本租约项下的违约，在任何情况下，均应对租户具有约束力，并构成承租人不可撤销地确认和同意该声明中所述的所有事项均真实、正确和完整。

20.危险材料。

20.1.承租人不得导致或允许承租人或其任何雇员、代理人、承包商或受邀者(与承租人共同，每一方均为“承租人”)将任何有害物质带入、保存或使用于房屋、建筑或物业内或周围。尽管有上述规定，承租人仍可在建筑物内保存、储存和使用构成危险材料的典型清洁用品和办公用品，只要该等清洁用品和办公用品是按照所有适用法律和制造商的指示保存、储存、使用、维护和处置的，并且承租人不得在建筑物的任何排水沟中排放或处置任何此类危险材料。如果(A)承租人违反该义务，(B)由于此类违约而产生的危险物质的存在导致财产、其任何部分或任何毗邻财产受到污染，(C)在租期内或任何延期、续签或保留期间发生房屋污染，或(D)由于承租方在财产上、下或释放到财产中的有害物质造成财产污染，则承租人应赔偿、保留、就任何种类或性质的索赔，包括(W)物业或其任何部分的价值减值，(X)损失或限制使用可出租或可使用的空间或物业的任何便利设施所造成的损害，(Y)因物业或其任何部分的空间的销售受到任何不利影响而产生的损害，(Y)因物业或其任何部分的空间的销售受到任何不利影响而产生的损害，以及(Z)为了结因该违约或污染而在期限之前、期间或之后产生的索赔而支付的款项。承租人的赔偿包括因下列原因而产生的费用

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任何政府当局因物业上方、上方、下方或附近的空气、土壤或地下水中存在有害物质而要求进行的任何现场条件调查或任何清理、补救、移除或修复工作。在不限制前述规定的情况下，如果任何承租方造成或允许在物业、其任何部分或任何邻近物业内、上、下或周围存在任何有害物质，导致该物业、其任何部分或任何邻近物业受到污染，则承租人应立即采取一切必要的行动，并自负费用和费用，将该物业、其任何部分或任何相邻物业归还至污染发生之前的各自状况；但应首先获得业主的书面批准，业主不得无理扣留批准；并进一步规定，如果这种行为可能对该财产、其任何部分或任何毗邻财产产生重大的长期或短期不利影响，业主拒绝同意是合理的。承租人在本节下的义务不应因承租人根据工人补偿法、残疾福利法、雇员福利法或类似法律应支付的损害赔偿、补偿或福利的金额或类型的任何限制而受到影响、减少或限制。

20.2.在合同期满前的任何时候，业主有权对物业或其任何部分进行适当的测试，以证明有害物质的存在或因下列原因造成的污染

承租方的作为或不作为。承租人应支付此类测试的所有合理费用，如果此类测试显示在物业中存在违反本租赁的有害物质。

20.3.承租人应及时向房东报告任何实际或怀疑的霉菌或水入侵的情况。

20.4.承租人在本条款下的义务应在租赁期满或提前终止后继续存在。*在本租约终止后承租人或业主所需的任何时间内，完成任何该等有害物质的移出，承租人应被视为剩余承租人，并受第26条的规定所规限。

20.5.本文所使用的术语“危险材料”是指(A)任何有毒、爆炸性、腐蚀性、易燃性、传染性、放射性、致癌、致突变或其他危险物质、材料或废物，这些物质或废物由适用的法律或任何政府当局加以管制，以及(B)(I)现在或将来由任何未来的法律、法规、命令、条例或条例所界定的“化疗废物”、“传染病废物”或“医疗废物”，(Ii)现在或将来由任何未来的法律、法规、命令、条例或条例所界定的“放射性废物”，(Iii)人体，捐赠并用于科学或医学教育、研究或治疗的遗骸和解剖部位；(4)实验室检测前储存在实验室的体液或生物制品；和(5)类似的实验室废物和材料。

21.气味和废气。承租人承认，业主不会与承租人签订本租约，除非承租人向业主保证，在任何情况下，建筑物或财产的任何其他居住者(包括合法出现在财产任何户外区域的人)都不会受到气味或烟雾(无论是否有害)的影响，并且建筑物和

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财产不会受到任何废气的损害，在每一种情况下，都是租户操作的结果。因此，房东和房客同意如下：

21.1.承租人不得导致或允许(或进行任何可能导致)任何类型的气味或烟雾从房屋中释放。

21.2.如果该建筑物有一个通风系统，业主认为该通风系统是足够、合适和适当的，以不释放影响物业任何室内或室外部分的气味的方式来通风，则租户应通过该系统来通风。如果房东在任何时候确定任何现有的通风系统不足，或者如果没有通风系统，租户应按照房东的要求，按照适用的法律将所有油烟和气味从房屋中排出(并从租户的排气气流中去除气味)。所有通风排气管、百叶窗等设备的布置和配置均须经业主批准。承租人承认房东以无异味方式维护物业(室内和室外区域)的合法愿望，房东可要求承租人以超出适用法律要求的方式减少和消除所有异味。

21.3.承租人应自费提供异味消除器和其他设备(如过滤器、空气净化器、洗涤器和房东认为必要或适当的任何其他设备)，以完全清除、消除和消除房东判断来自承租人房产的排气气流中的任何气味、烟雾或其他物质。承租人根据本节进行的任何工作应构成更改。

21.4.承租人清除、消除和消除异味、油烟和废气的责任应贯穿整个租期。业主批准或建造承租人的改善措施不排除业主要求采取额外措施以消除承租人排气气流(由业主自行决定)产生的气味、油烟和其他不利影响。承租人应按照房东根据前一句话不时要求的方式安装附加设备。此类安装应构成改装。

21.5.如果房客在房东提出要求后十(10)个工作日内仍未安装令人满意的气味控制设备，则房东可在不限制房东的其他权利和补救措施的情况下，要求房客停止并暂停房东认为会产生气味、油烟或废气的任何经营活动。例如，如果房东认定承租人生产的某种产品产生了异味、油烟或废气，而承租人在房东提出要求后十(10)个工作日内没有安装令人满意的气味控制设备，则房东可以要求租户停止在该房屋内生产此类产品，除非租户安装了令房东满意的气味控制设备。

22.保险；放弃代位权。

22.1.房东应为建筑物和财产维持相当于全部重置成本的商业财产保险(不包括挖掘、地基和基础的成本、工程成本或其他成本，只要这些成本不是在重建时发生的，并且不参考房东在重建期间对建筑物和财产进行的折旧)

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承保范围应不低于房东贷款人要求房东承保的此类保险的金额(如有)，以防范受标准条款、条件、限制和免责条款限制的“全部险”或“特殊险种”中一般包括的任何险种。如果房东认为合适，房东应根据情况进一步投保洪水险、环境危害险、地震险、建筑设备损失或故障险、维修或重建期间的租金损失险。房东的保险还应包括房东建造的或房东支付的范围内的租户改善，但不包括租户安装的任何其他改善、任何改建或租户的商业或个人财产。

22.2.此外，房东应投保商业一般责任保险，每次事故限额不低于100万美元(1,000,000美元)，以及因物业内、上或周围发生的第三方责任而造成的人身伤害(包括死亡)或财产损失的一般年度总额，但仅限于因房东疏忽造成的范围。

22.3.承租人应自费及支出，包括任何可扣除或自行投保的保单，自租期开始日期或入住日(包括但不限于为承租人建造任何租户改善设施的租户)(以先发生者为准)开始，购买和维持保险，并在整个租期或本合同规定的其他期限内继续为租户和业主(视他们的利益而定)的利益而投保，如本合同附件H所示。

22.4.根据本租约要求承租人购买和维护的商业一般责任、汽车责任、酒类责任(如果需要)、伞/超额责任和污染法律责任保险，如附件B-1所示，应指定房东各方(定义如下)和房东不时指定的任何其他实体作为正在进行的和已完成的运营的额外保险人，这些责任涉及承租人和承租人或其代表使用或占用房屋的工作或操作，以及承租人或其代表对车辆的所有权、维护或使用。*本条要求承租人购买的保险应为在物业所在州有权开展业务的公司，并且在当前版本的《最佳保险指南》中，该公司的当前评级始终不低于A-和财务类别评级至少为VII级。承租人应为房东从保险公司/经纪人那里获得保险证书，或促使保险公司/经纪人提供附有关键背书的保险证书，包括但不限于附加被保险人、放弃代位权和取消通知，证明在条款生效日期或租户进入房屋的任何较早时间之前向房东证明本合同要求的所有保险。房东保留要求所有所需保险单的完整、经认证的副本的权利，包括任何签注。除非保险公司提前三十(30)天书面通知房东(除非没有支付保险费，在这种情况下，应给予十(10)天的书面通知)，否则此类保单不得取消、不可续保或受到保险减少或其他修改或取消的约束。如果承运人不愿意或不能提供此类通知，承租人应按照本节的规定向房东提供通知。所有此类保单，无论是以基本保险或伞形/超额保险的形式，均应作为主要保单，不得超过房东可能承担的保险范围。租户必填项

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保险单应包含利益分割条款，声明除保险限额外，保险范围应分别适用于每名被保险人或其他被保险人。所有承租人要求的保单应规定放弃代位权和所有有利于房东当事人的追偿权利。承租人应在保单到期前至少十(10)天向房东提供续保证书或活页夹。承租人同意，如果承租人不购买和维持这种保险，房东可以(但不需要)代表承租人购买这种保险，并由承租人支付其费用作为额外租金。如果任何承租人的保单被写在索赔保单表格上，这些保险的追溯日期应不晚于期限开始日期，承租人应自负全部费用和费用，包括任何保单免赔额或自保保单，要么维持这些保险满足前述要求，要么在任何索赔保险被取消或不续期的情况下确保“尾部”或扩大报告范围。

22.5.在每次保险将业主赔偿人和其他被业主指定为额外保险人的实体(统称为“业主方”)的情况下，租客也应在业主的书面要求下，指定并提供证明业主方为额外保险人的保险证书，以证明业主方是额外的保险人：(A)业主的贷款人持有建筑物或物业的抵押权益，(B)业主在任何租约下是物业的租客，如果业主的权益是或将成为土地租约下租客的权益，而不是收费业主的权益，以及(C)业主为管理物业而保留的任何管理公司。

22.6.承租人承担损坏任何固定装置、货物、库存、商品、设备、租赁改进和个人财产的风险，房东不对承租人的业务受到损害或由此造成的任何收入损失承担责任，这些都在本租约中有更具体的规定。承租人应自费购买承租人希望购买的保险，以便承租人就承租人的业务或个人财产或业务中断提供保障。房东没有义务为租客的业务中断风险投保。

22.7.尽管本租约中有任何相反的规定，但在法律允许的最大范围内，承租人特此放弃，并应促使其保险公司放弃因火灾、要素或任何其他原因可能对房屋、租户的任何个人财产或根据本租约条款要求承保的任何损失或损害，或根据本租赁条款要求承保的任何损失或损害，向房东及房东各方追偿、索赔、诉讼或诉讼的任何及所有权利。根据商业财产保险单的条款，在这种损失发生时，无论原因或来源，包括房东或房东任何一方的疏忽，包括房东或房东任何一方的疏忽，商业财产保险单的条款都是有效的，包括房东或房东任何一方的疏忽，以及任何保险人不得对房东或房东任何一方享有任何代位权的约定。承租人将促使其保险公司对与房屋相关的所有商业财产保险保单出具适当的代位权背书豁免。尽管本租约中有任何相反的规定，但在法律允许的最大范围内，房东特此放弃，并应促使其保险公司放弃针对承租人、其代理人或员工可能因火灾、元素或任何其他原因对建筑物、其任何改进或业主的任何个人财产可能发生的任何损失或损害，或根据本租约条款要求承保的有效和可收取的条款所承保的任何及所有追偿、索赔、诉讼或诉讼因由。

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商业财产保险单，包括承保人、其代理人或雇员的疏忽，以及任何承保人、其代理人或雇员不得对承租人、其代理人或雇员享有任何代位求偿权的条款。房东将促使其保险公司对商业财产保险单的所有保单出具适当的代位权背书，并提供与财产相关的特殊原因的损失保险。

22.8.业主可不时要求提高本租约规定的保单限额，以符合业主贷款人的要求，或将承保限额提高至物业内新租户当时所要求的水平。

22.9.业主根据本条发生的任何费用应构成经营费用的一部分，包括本条规定必须承担的保险费和任何保单的费用，或业主选择或以其他方式要求承担的与其财产的所有权、经营和管理有关的费用。

22.10.本条款的规定在本租赁期满或提前终止后继续有效。

23.损坏或破坏。

23.1.如果(A)房屋或(B)建筑物的公共区域或财产((A)和(B)合计，“受影响区域”)因火灾或不超过房屋或建筑物全部可保价值的25%(25%)的扩大保险承保范围内的其他危险而被部分摧毁，且(X)损坏的情况是受影响区域可在事故发生之日起六(6)个月内修复、重建或恢复，(Y)业主应获得足以支付该等维修费用的保险收益。重建和恢复(房东政策规定的任何可扣除金额除外，该可扣除金额如果由房东支付，将构成运营费用)和(Z)此类伤亡不是租户一方故意造成的，则房东应开始并勤奋地进行受影响地区的修复、重建和恢复工作，本租赁应继续完全有效。

23.2.如果建筑物或财产受到除第23.1节所述以外的任何损坏或破坏，业主可选择维修、重建和恢复建筑物或财产(视情况而定)，在这种情况下，本租约应继续完全有效。*如果业主选择不对建筑物或物业进行维修、重建和恢复(视情况而定)，则业主通过向租户发出书面通知进行选择时，本租约应自业主发出该通知之日起终止。

23.3.根据本条任何规定终止本租约后，双方当事人应被解除合同，自房屋所有权交还房东之日起不再对另一方承担其他义务，但下列情况除外：(A)在损坏或毁坏之前发生的物品和应承担的义务，以及(B)本租约中根据其明示条款，在本租约期满或提前终止后仍继续存在的条款。

23.4.在本条规定的维修、重建和恢复的情况下，本租赁项下承租人支付的所有租金应根据以下程度按比例递减

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在维修、重建或恢复期间，承租人对房屋的使用受到损害，除非房东在维修、重建和恢复期间向租户提供了租客合理地认为适合于临时开展租户业务的其他空间；但这种减让的金额应减去租客因业务中断或租金收入损失而从业务中断或租金收入损失中获得的租金。

23.5.如果房东有义务或选择按照本条款的规定进行维修、重建或恢复，则房东只有义务对(A)最初由房东自费提供的部分房产和(B)受影响区域的公共区域部分进行此类修复、重建或恢复。*维修、重建或恢复原来并非由房东提供或由房东承担费用的改善，包括但不限于任何改动，应是承租人的义务。房东的义务，如果它选择或有义务修理、重建或恢复，应以房东获得适用法律所要求的任何许可或授权为条件。

23.6.即使本条中有任何相反规定，如果本条所涵盖的任何伤亡造成的损坏发生在期限的最后二十四(24)个月或任何延期期间，或者在无法获得保险赔偿的情况下，房东没有任何义务修复、重建或恢复房产。

23.7.承租人应自费更换或完全修复承租人的所有个人财产、所有不是房东最初提供的或房东自费的装修，以及在损坏或破坏时承租人安装的任何更改。如果受影响的区域将按照前述规定进行修复、重建或恢复，房东应将其收到的保险收益中的任何部分分配给租户，用于房东最初没有提供的改善或房东自费，以及承租人根据本租约建造的改建；前提是租户在本租约下不会违约，并符合房东的任何贷款人或抵押权人的要求。如果任何伤亡事件由于承租人在房屋内的活动或使用造成受影响地区的危险情况，包括放射性或生物污染，承租人应负责自费解决此类危险情况，并确保受影响地区对房东及其员工、代理人和承包商的安全，业主的恢复义务或因此类伤亡而产生的任何租金减免应收取费用，直至受影响地区安全，房东及其员工、代理人和承包商可以开始在受影响地区进行恢复工作。

23.8.本条规定了本租赁在发生任何损坏或破坏时终止的条款和条件。因此，双方特此放弃允许双方因任何损坏或破坏而终止本租赁的任何适用法律(和任何后续法规)的规定。

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24.征用权。

24.1.如果(A)整个物业或(B)会严重干扰承租人使用及占用物业作准许用途的部分，将被任何合法权力或当局以任何公共或准公共目的为目的，行使征用权、谴责或征用权，或出售或转让以防止这种征用，租客或业主可终止本租约，自要求将占有权交还该当局之日起生效，但(Y)在被征用前发生的物品或所产生的义务除外，以及(Z)本租约中明文规定，在本合同期满或提前终止后继续有效。

24.2.如果(A)建筑物或财产或(B)为任何公共或准公共目的而由任何合法权力或当局行使的任何合法权力或权力为任何公共或准公共目的提供服务的驾驶、人行道或停车场，或出售或转让以防止此类占用，则无论租客所占用的房屋的任何部分是否被如此占用，房东均可选择终止本租约(对于在收取之前发生或产生的(Y)物品或义务，以及(Z)本租约的明文规定除外，在本合同期满或提前终止时仍然有效)，如果房东认为这种征用具有实质性，以致于继续使用未被征用的部分用于其预期目的是不经济的。

24.3.承租人有权获得任何特别奖励，作为对(A)由承租人自费安装的承租人个人财产的补偿，以及(B)承租人搬迁到新地点的费用。除上一句所述外，任何此类征用的补偿均为房东的财产。

24.4.如果在取得本条所述性质的任何租约后，本租约继续有效，则房东应在房东收到的赔偿金范围内，立即着手将因征收而造成的其余改进项目的任何损害恢复到部分取得之前的基本相同状态。如果房东凭其唯一和绝对的酌情决定权确定这种修复是不可行的，租金应按比例降低，以反映租户不再可用的任何房产部分的损失。

24.5.本条规定了本租赁在发生任何损坏或破坏时终止的条款和条件。因此，双方特此放弃允许双方因任何损坏或破坏而终止本租赁的任何适用法律(和任何后续法规)的规定。

25.投降吧。

25.1.房东可在租客交出房屋任何部分前至少十(10)天与租客一起进行现场检查。

25.2.除非业主以书面接受，否则交回处所任何部分的管有不会免除租客根据本条例所承担的任何义务。

25.3.承租人自愿或以其他方式交出本租约，不得与业主对该处所、建筑物、物业或

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物业，除非业主书面同意，并在业主的选择下，作为任何或所有转租的转让给业主。

25.4.业主和出租人自愿或以其他方式交出影响建筑物或财产的现有或以后可能签立的任何土地租契、总租契或其他基础租契，或业主与出租人相互取消该土地契约或业主在该建筑物或财产中的权益，不得与该处所、建筑物或财产的业主酬金业权或租赁权益合并，并在业主对建筑物或财产(视何者适用而定)的权益继承人的选择下，作为本租契的转让。

26.坚持住了。

26.1.如在业主事先书面同意下，承租人于租期届满后持有对物业的全部或任何部分的管有，承租人应在租期届满或提前终止后逐月成为承租人，在此情况下，承租人应继续支付(A)根据第7条(按本租约条文调整)的基本租金，及(B)如租约仍然有效，承租人在本租约下应承担的任何金额，包括支付承租人按比例分摊的运营费用和电费及其他公用事业成本。*任何此类逐月租赁应受本合同所载每隔一段时间、契约和协议的约束。

26.2.尽管有上述规定，如果租户在租期期满或提前终止后，在没有业主事先书面同意的情况下仍占有该房产，

(a)根据本租约的条款和条件，承租人应成为承租人，但每月基本租金应等于最后三十(30)天内有效基本租金的150%(150%)，并且(B)承租人应对房东因此而遭受的任何和所有损害负责，包括任何租金损失或相应的、特殊和间接损害(在每种情况下，无论此类损害是否可预见)。

26.3.房东在租期届满或提前终止后接受租金，不应导致本租约的延期、续签或恢复。

26.4.本条款的前述规定是对房东的回收权或房东根据本条款或适用法律另有规定的任何其他权利的补充，并不影响其权利。

26.5.本条款的规定在本租赁期满或提前终止后继续有效。

27.赔偿和赦免。

27.1.承租人同意对房东、本合同附件E所列实体、物业经理、普通合伙人、会员、子公司、附属公司；以及任何贷款人、抵押权人、土地出租人、主房东、受益人、历史税收抵免投资者和新市场税收抵免投资者(每个人，均为贷款人)进行赔偿、保存、辩护(由房东选择，并在房东合理接受的情况下)和持有

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与前述所有事项一起，统称为“业主受偿人”)对任何及所有索偿、索偿、债务、损失、费用、开支、诉讼、诉讼因由、损害赔偿、诉讼或判决，不论是真实的或指称的，以及因调查或抗辩期间(统称)之前、期间或之后出现的任何种类或性质的索偿、索偿、诉讼、诉讼或诉讼而招致的所有合理开支(包括合理的律师费、收费及支出，不论适用的索偿、索偿、诉讼、诉讼因由或诉讼是自愿撤回或驳回)，均不会造成损害。“索偿”)因(A)在该处所、建筑物或该财产之内或附近发生的任何人的伤亡或任何财产的损坏，直接或间接地因(I)承租方在该处所或财产的存在或使用或占用，或(Ii)任何承租方的作为或不作为而引起的；(B)承租人在履行本协议规定的任何义务时的违约或过失，包括但不限于，承租人违反第11.2条或第11.12条规定的义务；。(C)因在房产或物业供应酒精饮料而造成人员伤亡或任何财产的损坏或损失，包括根据任何DRAM商店法、主酒类法律或类似适用法律承担的责任；。(D)第18.1条提及的任何留置权以及因该等留置权引起的任何索赔，包括行政、法院或其他法律程序；。(E)未能根据第二十二条的规定获得承租人保险代位签注的豁免，或(F)承租人雇用或聘用的经纪人或代理人以外的任何经纪人或代理人提出的任何赔偿要求，或声称曾受雇或聘用承租人与本租约或将物业出租给承租人有关的任何索赔，但因房东严重疏忽或故意不当行为而直接造成的情况除外。承租人在本节下的义务不应因承租人根据工人补偿法、残疾福利法、雇员福利法或类似法律应支付的损害赔偿、补偿或福利的金额或类型的任何限制，或承租人根据本租赁或物业维持或要求获得的保险金额的任何限制而受到影响、减少或限制。承租人在本节项下的义务在本租约期满或提前终止后继续有效。

27.2.即使本租约中有任何相反的规定，房东也不对租客承担以下所有风险：(A)因火灾、电气故障、气体爆炸或任何类型的水损坏(包括水管破裂、消防喷水系统故障、屋顶泄漏或线路中断)而造成的损坏或损失，除非房东故意忽视租客在不合理的一段时间内有责任进行维修的书面通知，以及(B)个人财产或科学研究的损坏，包括丢失租户在物业内保存的记录(在每种情况下，无论这种损害是否可预见)。在房东为公共区域提供安全的范围内，房东不保证任何此类安全人员、服务、程序或设备的有效性。业主不以任何方式对任何此类安保人员、服务、程序或设备未能防止或控制或逮捕任何涉嫌在项目内、项目上或项目周围造成人身伤害或财产损失的人负责或承担任何责任。承租人进一步放弃对承租人业务的损害或与本节所述的任何此类个人财产损坏或破坏有关的收入损失的索赔。房东可以选择安装WiFi或类似的系统，旨在为公共区域的居住者和受邀者提供不经常使用的互联网接入。这样的系统不打算供任何人定期使用，无论是在公共区域还是大楼的其他部分，租户或其员工或受邀者不应依赖其访问互联网。他的房东

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35

对任何该等系统的可用性、其是否适合任何用途，或有关该系统的任何其他陈述或保证，概不作出任何陈述或保证。

27.3.尽管前述或本租约有任何相反规定，除非(X)本条第27条另有规定，(Y)适用法律另有规定，或(Z)承租人违反第20条或第26条，在任何情况下，业主或租客对因本租约而产生的任何后果性、特殊或间接损害，包括利润损失，概不负责(但本句并不限制承租人依据本租约支付基本租金或额外租金的责任)。

27.4.业主不对因建筑物或物业的任何其他租客或任何其他第三者的任何作为、不作为或疏忽而造成的任何损害负责。

27.5.本条款的规定在本租赁期满或提前终止后继续有效。

28.转让或转租。

28.1.除本章程细则明确准许的范围外，未经业主事先书面同意，不得直接或间接履行以下各项(每项“转让”)，不论是自愿或透过适用法律的实施，不得无理扣留、附加条件或延迟：(A)租客出售、质押、转让、质押、扣押或以其他方式转让本租约或分租物业或其任何部分，或(B)出售、转让或以其他方式转让租客的控股权(因在公开证券交易所出售租客股份除外)。*就上一句而言，“控制”指(A)(直接或间接)拥有另一人超过50%(50%)的股份或其他股权，或(B)直接或间接拥有指导或导致该人的管理层和政策的方向的权力。*在任何情况下，承租人不得向作为该物业的租户的实体或与该实体进行转让，该实体正在与业主或业主的关联公司谈判或谈判，以租赁与业主或业主的关联公司拥有的物业或物业附近的租客提供的空间相当的物业。

28.2.如果承租人希望进行转让，则在承租人希望转让生效之日(“转让日期”)前至少十五(15)天但不超过九十(90)天，承租人应向房东提供书面通知(“转让通知”)，其中包含关于建议的受让人、受让人或转租人的性质和商业经验、转让日期、承租人和建议的受让人、受让人或转租人最近未合并的财务报表，以及承租人与建议的受让人、受让人或转租人之间的任何所有权或商业关系；房屋用途或营运的任何意向改变，以及建议转让的代价及所有其他重大条款及条件，所有详情均由业主合理地要求。此外，应房东的要求，租户应提供房东合理要求的关于转让和建议的受让人的额外信息。

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36

28.3.业主在决定是否应同意转让时，可考虑以下因素：(A)承租人及该受让人、受让人或分承租人(考虑到承租人仍对承租人的表现负有责任)的经济实力；(B)该受让人、受让人或转租人建议对房屋用途作出的任何改变；(C)建议受让人、受让人或分承租人的相关商业经验；(D)建议受让人涉及的任何有害物质污染事件；以及(E)房东希望行使第28.8条规定的权利取消本租约。在任何情况下，房东拒绝同意转让给声誉不佳、缺乏财务资格、曾卷入危险物质污染事件或寻求改变许可用途，或直接或间接危及房东或房东任何附属公司根据1986年《国内收入法》(该法规可不时修订)作为房地产投资信托基金的地位，均不得被视为不合理。即使本租约中有任何相反规定，(W)任何转让不得在任何基础上完成，使得占用人、受让人、经理或其他受让人根据转让条款支付的租金或其他金额将全部或部分基于该占用人、受让人、经理或其他受让人从业务活动中获得的收入或利润；(X)承租人不得向物业的任何其他占用者、承租人在本租约中的任何权益受让人、物业的任何管理人或承租人在本租约中的权益的任何其他受让人提供或提供任何服务；(Y)承租人不得直接或间接(通过适用《税法》第856(D)(5)条规定的推定所有权规则)与房东拥有权益的任何人完成转让；(Z)承租人不得与任何人完成转让，或以任何可能导致业主根据本租约收到的任何部分金额的任何部分，或任何分租、许可证或其他安排，以使用、占用或拥有物业的任何部分的权利，不符合收入法典第856(D)节或任何类似或后续条款的“不动产租金”的资格，或可能导致业主的任何其他收入不符合收入法典第856(C)(2)节所述收入的转让。

28.4.以下是转让或房东考虑租户提出的转让请求的先决条件：

(a)承租人应补偿房东实际但合理的费用和开支，包括与审查、处理和记录此类请求有关的合理律师费、收费和支出；

(b)如果承租人的转让规定，代表承租人或代表承租人收取任何形式的代价(包括分租的溢价租金或转让的一次性付款，但不包括承租人在营销和分租方面的合理成本)，超过本租约项下应支付给房东的租金和其他费用，承租人应向房东支付超出部分的50%(50%)，扣除任何合理的营销费用、租客花费的租户改善资金、改建、经纪佣金、律师费和租户实际支付的免费租金。如果这种对价包括支付给租户的现金，则应在租户收到这种现金付款后向房东付款；

(c)建议的受让人、受让人或转租人应同意，如果房东向该建议的受让人、受让人或转租人发出承租人违约的通知

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根据本租约，该建议的受让人、受让人或分租人此后应直接向房东支付所有应由租客支付的款项，房东应收到该等款项，而房东不承担任何责任，但应将该等付款从租客根据本租约应付的款项中扣除。任何该等建议的受让人、受让人或分租人应同意，如果本租约因任何原因终止，应委托房东或其继承人或受让人代理；但在任何情况下，房东或其贷款人、继承人或受让人均无义务接受此类委托；

(d)房东对任何此类转让的同意应在房东的表格上经商业合理编辑后生效；

(e)承租人不应在本合同项下的任何方面违约；

(f)建议的受让人、受让人或转租人对房屋和财产的使用应符合本租约的各项条款和条件，包括但不限于允许的用途和限制转让的规定；

(g)房东不受承租人和受让人之间关于转让的任何协议的任何条款的约束，除非得到房东的书面同意；

(h)承租人应支付因任何转让而评估或应付的所有转让和其他税费(包括利息和罚款)；

(i)承租人应向业主交付证明或与转让有关的任何和所有书面文书的签立副本一份；以及

(j)承租人应向房东提交一份经建议的受让人、受让人或转租人证明属实的危险材料清单，证明建议的受让人、受让人或转租人打算在房屋内使用或储存。

28.5.任何不符合本条规定的转让或承租人没有按照本条履行其义务的转让均应无效。

28.6.业主同意转让(或放弃其转让权利)不应免除租户或建议的受让人、受让人或分租人就任何进一步转让获得房东同意，也不免除租客或任何建议的受让人、受让人或分租人在本租约项下的全部和主要责任。

28.7.尽管有任何转让，承租人和任何担保人仍应承担全部和主要责任，支付本合同和任何担保项下到期或即将到期的所有租金和其他款项，并全面履行承租人和/或担保人应遵守和履行的所有其他条款、条件和契诺。*承租人以外的任何个人或实体接受租金或本合同项下到期的任何其他款项，或接受履行任何其他条款、契诺或条件，不应被视为放弃本租约的任何条款或同意任何转让。但承租人同意它不应(也不应被视为)本租约的担保人或担保人，并放弃索偿权利。

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是担保人或担保人，或在任何法律程序中提出本租赁或适用法律允许的任何担保人或担保人抗辩。

28.8.如果承租人向房东递交转让通知，表明希望将本租约转让给建议的受让人、受让人或分租人，则房东有权在房东收到转让通知后十(10)天内随时通知租客终止本租约，仅限于转让通知中指定的转让日期所涉房屋部分终止本租约，但根据其明示条款，在本合同期满或提前终止后仍可终止本租约的条款除外。如果房东行使这种选择权，租户有权在房东送达通知后五(5)天内向房东递交书面通知，选择行使房东的选择权终止本租约，从而撤回转让通知。如果承租人撤回本节规定的转让通知，本租约将继续完全有效。房东不行使终止本租约的选择权，不应被视为房东同意提议的转让。

28.9.如果承租人将房产或其任何部分转租，承租人特此立即和不可撤销地将任何此类转租的所有租金转让给房东，作为承租人义务的担保，并指定房东为承租人和承租人的事实代理人，房东(或应房东的申请任命的承租人)可收取该租金，并将其用于本租约下的承租人义务；但在发生租客违约之前，承租人应有权收取该租金。

29.从属和委派。

29.1.本租约须受制于业主作为租客的任何按揭、信托契据或土地或总租契的留置权，而该等按揭、信托契据或土地或总租契现时或以后对该建筑物或物业有效，并须受以该楼宇或物业为抵押而作出或将会作出的一切垫款所规限及从属，而租客无须签立及交付任何其他文书以实现该等从属地位。

29.2.尽管有上述规定，承租人应按业主的要求，签署并交付证明本租约在业主作为租客的任何一项或多项按揭、信托契据或租赁的留置权之后的另一份或多份文书。*如果房东是租客的租约下的任何该等抵押权人、受益人或房东如此选择，则本租约应被视为优先于任何该等租约、按揭或信托契据，不论日期为何，而租客应应房东的要求签署一份书面声明，表明此意。如果承租人未能在书面要求后十(10)天内签署本条款要求承租人提交的任何文件，承租人特此组成并指定房东或其特别代理人以承租人的名义签署和交付任何此类文件。但这样的权力伴随着利益，是不可撤销的。

29.3.应房东的书面要求，承租人同意执行任何不对本租约条款进行实质性更改的租约修订，如果抵押权人要求对房产构成一部分的房地产融资提出要求。

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29.4.如果有任何法律程序要求取消抵押品赎回权，或业主根据业主所作的任何按揭或信托契约行使卖权，承租人应在止赎或出售时由买方选择，并在任何此类止赎或出售时委托买方，并承认该购买者为本租约下的房东。

30.默认和补救措施。

30.1.租客逾期向房东支付租金和其他到期款项将导致房东产生本租约未考虑到的费用，其确切金额将非常难以确定且不切实际。*此类费用包括手续费和会计费，以及根据涵盖房产的任何抵押或信托契约的条款可能向房东征收的滞纳金。因此，如果房东在房租到期后五(5)天内仍未收到房客支付的任何租金分期付款，房客应向房东支付(A)逾期租金的5%(5%)的额外款项作为滞纳金，以及(B)等于(A)12%(12%)和(B)适用法律允许的最高利率中较高者的年利率(“违约率”)的利息。双方同意，这笔滞纳金是对房东因租客延迟付款而产生的费用的公平合理的估计，应在下一次租金分期付款或房东提出要求后五(5)个工作日内作为额外租金支付给房东，两者以较早者为准。房东接受任何额外租金(包括滞纳金或本合同项下的任何其他金额)不应被视为延长租金的到期日或阻止房东在法律或衡平法上寻求本租赁项下的任何其他权利或补救措施。

30.2.租客支付的款项或业主收到的低于本租约规定的租金金额，不得被视为非租金所致，任何支票或任何支票或付款所附信件上的任何背书或声明，亦不得被视为同意及清偿租金，而业主可接受该支票或付款，而不损害业主追讨租金余额的权利，或寻求本租约或衡平法或法律规定的任何其他补救措施。如果租客根据本合同应向房东支付的任何金额或款项发生争议，承租人有权在“抗诉”下付款，该付款不应被视为自愿付款，租户有权提起诉讼，要求追回在抗辩下支付的款项。

30.3.如果承租人未能在第30.4节所述的适用治愈期(如果有)内支付本协议规定的任何款项或履行本协议规定的任何其他行为，则房东可以(但没有义务)在不放弃或免除承租人的任何义务的情况下支付该款或执行该行为，而不承担任何损害索赔的责任，房东也不对因该行为而给租户造成的任何损害承担责任，无论是由于房东、其代理人、员工或承包商的疏忽或其他原因。尽管如上所述，在发生紧急情况时，业主有权进入物业并按照本租约其他地方规定的权利行事。除第30.1节所述的滞纳金外，租户应向房东支付房东已支付或发生的所有款项，以及自支付或发生该等款项之日起计算的违约率利息，作为额外租金。

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40

30.4.下列任何一项或多项事件的发生应构成承租人在本合同项下的“违约”：

(a)故意遗漏的；

(b)承租人在房东向租客发出书面通知后五(5)天内仍未支付到期租金或未履行第十八条规定的义务；

(c)承租人或者保证人为债权人的利益进行转让的；

(d)接管人、受托人或托管人被任命为承租人或任何担保人的全部或几乎所有资产的所有权、占有权或控制权；

(e)承租人或任何担保人根据《美国破产法》或任何可能不时修订的后续法规(《破产法》)提交自愿请愿书，或根据根据《破产法》任何一章启动的自愿或非自愿程序，对承租人或任何担保人(视情况而定)作出济助命令；

(f)根据《破产法》的任何一章，任何非自愿的申请都是针对租户或任何担保人提出的，并且不会在一百二十(120)天内被驳回；

(g)任何其他租约、许可协议、早期占用协议或承租人或承租人与房东或房东的任何关联公司之间的入场权存在违约，且在其中规定的任何通知和解决期限内未得到解决；

(h)在任何适用的通知和补救期限届满后，任何担保人以房东为受益人作出的担保(如有)下存在违约；

(i)承租人未按照第十九条规定交付禁止反言证明的；

(j)承租人在本租赁中的权益被扣押、执行或以其他方式司法扣押，并且此类诉讼在诉讼后一百二十(120)天内未被解除；

(k)承租人未能履行第二十二条规定的义务，房东向租客发出书面通知后，该义务应持续十(10)天；或

(l)房东向租客发出书面通知后三十(30)天内，房东向租客发出书面通知后，租客仍未履行或履行本协议所载的任何义务或契诺(上文(A)至(K)项所述者除外)；但如果租客违约的性质合理地需要三十(30)天以上的时间才能修复，则租客在该三十(30)天内开始修复并在此后努力起诉完成修复，则不应被视为违约；而且，只要在承租人收到房东的书面通知后不迟于六十(60)天完成补救。

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除非房东在通知中另有选择，否则违约通知或迁出通知不应被视为没收或终止本租约。

30.5.在租户违约的情况下，以及之后的任何时间，无论有没有通知或要求，并且在不限制房东行使房东可能拥有的任何权利或补救措施的情况下，房东有权采取下列任何或全部措施：

(a)停止承租人的任何改善和改建，并责令承租人的承包商、分包商、顾问、设计师和材料供应商停止工作，停止资助任何TI津贴；

(b)通过书面通知租户或通过任何合法方式终止租户对房屋的占有权，无论是否终止本租约，在这种情况下，租户应立即将房屋的占有权交还给房东。在这种情况下，房东有权立即重新进入并移走所有人和财产，这些财产可以被移走并储存在公共仓库或其他地方，费用和费用由租户承担，所有这些都不需要送达通知或诉诸法律程序，也不被视为非法侵入或对由此可能造成的任何损失或损害承担责任；以及

(c)终止本租约，在此情况下，承租人应立即将房产的占有权交还给房东。*在这种情况下，房东有权立即重新进入并移走所有人和财产，该等财产可被移走并储存在公共仓库或其他地方，费用和费用由租户承担，所有这些都不需要送达通知或诉诸法律程序，也不被视为非法侵入或对由此可能造成的任何损失或损害承担责任。如果房东选择终止本租约，则房东有权向租客追回房东因租客违约而产生的所有损害，包括：

(I)以下款项：

A.终止合同时所产生的任何未付租金在判给时的价值；

B.自租约终止之日起至判给时止期间本应累积的未付租金在判给时的价值，超过房客向房东证明可合理地令房东满意的房东租金收入损失部分；

C.在判给时，租客证明令业主合理满意的物业租金收入损失中，超过业主租金收入损失部分的未付租金在判给时的价值是可以合理避免的；

D.为补偿房东因承租人未能履行其在本租约项下的义务或在正常情况下可能因此而造成的所有损害而需要支付的任何其他款项，包括恢复

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房屋符合本租约条款所要求的条件，包括以其他方式不向租户收取的任何租金(例如，在任何“免费”租赁期或租金假期期间)；

E.在房东选择时，适用法律不时允许的补充或替代前述规定的其他金额；或

(Ii)在业主选择时，根据第30.5(C)(I)(A)条在该项选择前已支付或须支付予业主的款额及(B)将物业修复至本租契条款所规定的状况的费用，作为最低违约金，该款额(“选择金额”)相等于正差额(如有的话)，(1)总租金的当时现值，以及在租客完全遵守租约的情况下，业主根据本租约在剩余期限内应累算的其他利益减去(2)房东根据当时的现值厘定的物业当时的现金租金价值(如果租约继续有效，则为当时尚未届满的年期)，计算方法为授予租约时芝加哥联邦储备银行的贴现率加一(1)个百分点(“贴现率”)。业主和租客同意，选择金额代表对违约情况下预期发生的最低损害赔偿的合理预测，并考虑到确定与实际损害相关的要素的不确定性、时间和成本，例如公平的市场租金、重新租赁房产可能需要的时间和成本，以及其他因素；并且选择金额不是一种处罚。

(Iii)如第30.5(C)(I)(A)及(B)条所用，“判给时的价值”须按违约利率计算。如第30.5(C)(I)(C)条所用，“授标时的价值”应通过使用贴现率以该金额的现值计算。

30.6.除房东在法律上或衡平法上以及根据本租约可获得的任何其他补救措施外，房东可在租客违约或放弃后继续本租约，并在到期时追回租金。此外，房东不应以任何方式对其未能或拒绝重新出租房产承担任何责任。就本节而言，房东的下列行为不构成终止租客对房产的占有权：

(a)为重新出租该处所或其任何部分而作出的维修、保全或重新出租的行为，包括业主认为适宜的改建、改建、重新装饰、修理、更换或粉刷；或

(b)由房东主动任命接管人，以保护房东在本租约项下或在房产中的利益。

尽管如此，在租客违约的情况下，房东可随时选择终止本租约并追回房东有权获得的损害赔偿金。

30.7.如果房东没有按照第30.5条的规定选择终止本租约，则房东可以随时追回根据本租约到期的所有租金。此后，房东可随时选择终止本租约，并追讨房东有权获得的损害赔偿金。

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30.8.如业主选择终止本租约并转租物业，业主可以本身名义签订任何新租约，而租客须向业主支付因转租而欠租客的所有仓储费用或经纪佣金，以及重新出租物业的费用及开支，包括(I)业主认为合理需要及适宜的改建及维修，及(Ii)业主因收回物业及重新出租物业而产生的合理律师费、收费及支出。本合同项下的承租人无权向该承租人收取任何租金。*任何此类转租的收益应按以下方式使用：

(a)第一，支付租客欠业主的租金以外的任何债务，包括因转租而欠房东的仓储费或经纪佣金；

(b)第二，支付重新出租物业的费用和开支，包括(I)业主认为合理需要和适宜的改建和维修，以及(Ii)经纪佣金和业主因收回物业和重新出租物业而招致的合理律师费、收费和支出；

(c)第三，支付根据本协议到期及未缴的租金及其他费用；及

(d)第四，支付未来租金和承租人根据本租约应支付的其他损害赔偿。

30.9.房东在本合同项下的所有权利、选择权和补救措施应被解释为非排他性和累积性。房东有权寻求任何一项或所有此类补救措施，或适用法律规定的任何其他补救措施或救济，无论本租约是否规定。房东接受任何房租或其他到期付款，或房东因违约持续或重复发生而遗漏采取任何行动，均不意味着放弃租户在本合同项下的任何违约，且明示放弃不会影响该豁免中规定的以外的违约。尽管本租赁有任何相反的规定，房东在任何情况下都不应要求房东减轻对租户违约的损害，除非适用法律要求。*适用法律对业主施加的在本租赁终止后重新出租物业的任何义务应符合业主的合理要求，即(A)按业主不时酌情决定的条款向优质租户出租，以及(B)根据业主确定的用途、租户、楼面面积、租赁条款等以和谐的方式开发物业。房东没有义务将房产转租给(Y)任何租户的关联方，或(Z)任何一方(I)贷款人不能接受的，(Ii)要求房东改善或重新出租房产的，(Iii)希望改变许可用途的，(Iv)希望出租房产的期限或多或少的，或(V)房东或房东的关联方可能希望出租该物业或房东或其关联公司拥有的另一处物业的其他可用空间的任何一方，房东也没有义务向租户提供任何改善或其他津贴。

30.10.房东终止(A)本租约或(B)租客对房屋的占有权，并不免除租客先前对房东所负的任何责任或

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应基于(Y)租赁终止日期和(Z)租户交出房产占有权之前发生的事件而产生。

30.11.在适用法律允许的范围内，如果承租人因任何原因被驱逐或驱逐，或者如果房东因承租人违约或其他原因而获得对房产的所有权，承租人放弃由或根据任何当前或未来适用法律授予的任何和所有赎回权利。

30.12.房东不应违约或对本租约项下的损害赔偿负责，除非房东未能在合理时间内履行要求房东履行的义务，但在任何情况下，在租客书面通知房客说明房东不履行义务的性质后，这种不履行义务不得持续超过三十(30)天；但是，如果房东义务的性质是需要超过三十(30)天才能履行，则如果房东在三十(30)天内开始履行义务并在此后努力起诉完成，则房东不应违约。在任何情况下，承租人无权终止或取消本租约，或扣留或减免租金，或行使任何自助，以代表业主在法律上或衡平法上采取任何行动，或因业主违约或违反本租约下的任何契诺、义务、陈述、担保或承诺而抵销任何针对租金的索赔，除非本租约另有明确规定。

30.13.如业主失责，租客须以挂号或挂号邮递方式，通知任何(A)信托契据的受益人或(B)有关处所、建筑物或财产的按揭承按人，以及根据涵盖建筑物或财产的土地租契或总租契的任何业主，并须向该受益人、承按人或业主提供合理的机会以补救失责，包括有时间以售卖权或司法行动取得对建筑物或财产的管有，如证明有需要采取补救措施；但业主须应租客的书面要求，以书面向租客提供所有接收该等通知的人的姓名或名称及地址。

31.破产了。*如果根据破产法占有的债务人、受托人或债务人，或根据任何其他适用法律具有类似权利、义务和权力的其他人，提议补救本租约下的任何违约或承担或转让本租约，并有义务向房东提供足够的保证，即(A)违约应得到补救，(B)房东应赔偿因违反本租约而产生的损害，以及(C)未来将履行本租约下的租户义务，则这种充分的保证应包括房东以其唯一和绝对酌情权指定的下列任何或所有事项：

31.1.破产法或其他适用法律中“充分保证”的含义中规定的行为，即使本租赁不涉及此类适用法律中所述的购物中心或其他设施；

31.2.立即支付现金，以补偿房东因违反本租约而直接造成的任何金钱违约或实际损害；

31.3.现金保证金，其金额至少等于证券保证金当时的当期金额；或

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31.4.承担或转让承租人在本租约项下的所有权益和义务。

32.经纪人。

32.1.承租人声明并保证，除业主经纪及租客经纪(如有)外，并无与任何与本租约谈判有关的房地产经纪或代理(统称为“经纪”)进行任何交易，且据其所知，并无其他房地产经纪或代理有权或可能有权收取与本租约有关的佣金。房东应根据房东和房东经纪人之间的另一份书面协议，就本租约对经纪人进行赔偿。

32.2.承租人声明并保证，除本租约所载内容外，没有任何经纪人或代理人作出承租人在决定签订本租约时所依赖的任何陈述或保证。

32.3.承租人承认并同意，房东雇用经纪人的目的是向潜在租户征集租赁要约，除非本租约中有明确规定，否则不得授权任何经纪人向房东提供任何陈述(书面或口头)或担保。房东依据本条款中包含的承租人的陈述、保证和协议签署本租约。

33.房东的定义。关于根据本租约对房东施加的义务，本租约中使用的“房东”一词仅指房东或房东当时的利益继承人。如果业主在本租约中的权益或在业主对物业的费权或租赁权益(视情况而定)发生任何转让、转让或转易，则在该转让、转让或转易发生后，自该转让、转让或转易发生之日起及之后，自该转让、转让或转易发生之日起及之后，自该等转让、转让或转易发生之日起及之后，自该转让、转让或转易发生之日起，业主对本租约的权益或该物业的租赁权或租赁权益的受让人、受让人或受让人(如无进一步协议)，应自动获得并免除所有责任，该责任须由业主履行，而无需另行协议。如适用，应被视为在其对租赁或物业的权益存续期内承担并同意遵守和履行业主在本合同项下的任何和所有契诺和义务。房东或其后的任何房东可在未经租客同意的情况下转让其在该房屋或本租约的权益。

34.房东责任的限制。

34.1.如果业主在本租约中违约，因此，租客追回了对业主不利的金钱判决，判决只能从(A)执行判决并针对业主对建筑物和财产的权利、所有权和权益征收的销售收益，(B)从建筑物和业主应收财产中获得的租金或其他收入，或(C)业主从出售、融资、再融资或以其他方式处置业主对建筑物或财产的全部或任何部分权利、所有权或权益而收到的代价中得到满足。

34.2.业主或其任何关联公司，或其各自的合伙人、股东、董事、高级职员、雇员、会员或代理人均不承担个人责任

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房东的义务或本租赁项下的任何不足之处，以及送达程序，不得针对房东的任何股东、董事、房东的高管、雇员或代理人或房东的任何关联公司。*业主或其任何关联公司的任何合伙人、股东、董事、高管、员工、成员或代理人不得被起诉或指名为任何诉讼或诉讼的一方，不得向业主的任何合伙人或成员送达法律程序文件，除非为确保合伙企业、合资企业或有限责任公司(视情况而定)的管辖权而有必要。*房东或其任何关联公司的任何合作伙伴、股东、董事、高级管理人员、员工、成员或代理均不需要对任何法律程序文件的送达作出答复或以其他方式抗辩，也不应针对任何合作伙伴、股东、董事、房东或其任何关联公司的高级管理人员、员工、成员或代理采取任何判决或执行令状。

34.3.本条款的每一契约和协议应适用于本租约中明确包含或由适用法律强加的任何契约或协议，并在本租约期满或提前终止后继续有效。

35.连带义务。*如果多个个人或实体以承租人身份签署本租约，则：

35.1.他们中的每一个都对承租人遵守、遵守或履行本租约的所有条款、契诺、条件、条款和协议负有共同和各自的责任，这些条款、契诺、条件、条款和协议对作为承租人签署本协议的每个人和所有人具有同等的效力和效力；以及

35.2.本租约中使用的术语“承租人”应指并包括他们中的每一个人，包括共同和单独的。关于本租赁项下租赁的任何一项或多项租赁的行为、通知、通知、退款或签署，包括本租赁的任何续期、延期、期满、终止或修改，应对作为承租人签署本租赁的每位及所有人士具有相同的效力和效果，犹如他们所有人都已如此行事、如此发出或收到该通知或退款、或已如此签署。

36.申述。承租人保证并表示：(A)承租人根据其注册成立、成立或成立的州的法律正式成立或成立，或成立并有效存在，(B)承租人有并有适当资格在物业所在的州开展业务，(C)承租人拥有完全的公司、合伙、信托、协会或其他适当的权力和权力，以订立本租约并履行本租约项下的所有承租人义务，(D)代表承租人签署本租约的每名人士(如签署超过一人)均获正式及有效授权签署本租约，及(E)(I)本租约的签立、交付或履行，或(Ii)本租约拟进行的交易的完成，均不会违反或抵触构成承租人或承租人为其中一方的任何文件或文书的规定。此外，承租人保证并声明，(X)它、(Y)其关联公司或合作伙伴，或(Z)据其所知，其成员、股东或其他股权所有者或其各自的任何雇员、官员、董事、代表或代理人均不是根据财政部外国资产控制办公室(OFAC)的规定(包括OFAC特别指定和阻止人员名单上的人)或任何法规、行政命令(包括2001年9月24日的行政命令)限制美国个人或实体与其开展业务的个人或实体

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禁止与实施、威胁实施或支持恐怖主义的人进行交易)或其他类似的政府行动。承租人进一步声明并保证，它不是也不是代表(I)经修订的1974年《雇员退休收入保障法》(“ERISA”)第3(3)节所指的“雇员福利计划”，(Ii)经修订的1986年国税法第4975条所指的“计划”，或(Iii)被视为持有任何此类雇员福利计划的29 C.F.R.第2510.3-101节所指的“计划资产”的实体。

37.保密协议。承租人应对本租约的条款及条件以及根据第四条或第八条或工作函件向承租人或其雇员、代理人或承包商提供的任何资料、图则或其他材料保密，并不得(A)向任何第三方披露本租约的任何条款或条件或任何其他与租赁有关的文件(包括分租、转让、工作函件、建筑合同、信用证、从属协议、互不干扰协议、经纪协议或禁止买卖协议)或(B)向任何第三方提供本租赁的正本或副本(或任何与租赁相关的文件)。房东不得向任何第三方发布租客向房东提供的关于租户所有权结构的任何非公开财务信息或非公开信息。尽管有上述规定，房东或租户在下列情况下仍可发布本节规定的机密信息：(W)适用法律或任何司法程序要求的情况下；只要发布方已就此类要求向另一方发出合理通知(如果可行)；(X)向一方的律师、会计师、经纪人、贷款人和其他真诚的顾问或顾问(仅就本租赁而言)；只要这些第三方同意受本节的约束，(Y)向本租赁的真诚潜在受让人或分租户发布；或(Z)向真诚的潜在收购者或租户的投资者或合作伙伴发布；只要他们以书面形式同意受本条约束。

38.通知。*除本租约另有规定外，本租约项下要求或允许发出的任何通知、同意、要求、发票、声明或其他通讯应以书面形式发出，并应以(A)面交、(B)通过信誉良好的国际隔夜递送服务(如联邦快递)隔夜递送或(C)电子邮件传输的方式提供，只要该等传输是在一(1)个工作日内通过使用上文(A)或(B)段所述的方法之一递送即可。任何此类通知、同意、要求、发票、声明或其他通信在收到时应视为送达(X)，如按照第(A)款发出；(Y)在信誉良好的国际隔夜递送服务寄存后一(1)个工作日，如按照第(B)款发出，则视为送达；或(Z)在传输时，如根据第(C)款发出，则视为送达。“除本租约另有规定外，根据本租约规定或准许发出的任何通知、同意、要求、发票、声明或其他通讯，应按上文第二条所示的各自地址寄给承租人及业主。任何一方均可根据本条向另一方发出通知，指明其他或不同的通知地址。

39.其他的。

39.1.业主保留自行决定更改建筑物或物业名称的权利。

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39.2.为促使业主签订本租约，承租人同意应在收到业主书面要求后十(10)个工作日内，不时向业主提供最近的年终未合并财务报表，并应促使任何担保人在收到业主的书面请求后十(10)个工作日内，不时向业主提交反映担保人当前财务状况的最新年终未合并财务报表，每种情况均由国家认可的会计师事务所审计。承租人应在承租人的财政年度结束后九十(90)天内向房东提供承租人上一年度的年终未合并财务报表的核证副本，并应促使任何担保人向房东提供承租人上一年度的年终未合并财务报表的核证副本，每种情况下均由全国公认的会计师事务所审计。承租人声明并保证承租人向业主提供的与本租赁相关的所有财务报表、记录和信息在各方面均真实、正确和完整，担保人向业主提供的与本租赁相关的所有财务报表、记录和信息在各方面均真实、正确和完整。如果经审计的财务报表没有以其他方式编制，则符合公认会计原则并经承租人或担保人(如适用)的首席财务官证明在各方面真实、正确和完整的未经审计财务报表，就本节而言已足够。当承租人或担保人(视情况而定)是其股票在任何国家认可的证券交易所交易的公司时，本节的规定在任何时候都不适用。

39.3.提交本文书供承租人审查或签署并不构成对租约的保留或选择权，在业主和租客双方签立并交付之前，本文书不应作为租约或其他方式有效。

39.4.本租约的条款及其所附的所有展品、附录和附加条款均由双方就本租约中包含的条款作出最终、完整和排他性的表述，不得与任何其他先前或同时达成的协议相抵触或补充。

39.5.任何一方均不得记录本租约或本租约的任何备忘录或简称。

39.6.在本租约适用的情况下，单数包括复数，男性或中性包括男性、女性和中性。“包括”、“包括”、“包括”和“包括”意思是“包括”等，但不限于此。“必须”一词是强制性的，“可以”一词是允许的。本租约的章节标题不是本租约的一部分，对本租约任何部分的解释或解释均无影响。业主和租客各自参与了本租约的起草和谈判，本租约各部分的措辞在任何情况下都应根据其公平含义作为一个整体来解释，而不是严格地支持或反对房东或租户。

39.7.除本租约另有明文规定外，每一方应自行支付与本租约相关的费用和开支，并支付该方在本租约项下的履行；但如果任何一方因本租约或与本租约相关而对另一方提起诉讼、诉讼、索偿、索赔、诉讼、诉讼理由或诉讼，则另一方应向主要胜利方偿还所有合理费用

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和费用，包括合理的律师费和费用，主要胜诉方在该诉讼、诉讼、要求、索赔、诉讼、诉因或诉讼以及与此相关的任何上诉中所发生的费用(不论适用的诉讼、诉讼、要求、索赔、诉讼、诉因、诉讼或上诉是自愿撤回还是驳回)。

39.8.就本租约各项条款的履行而言，时间至关重要。

39.9.尽管本租约有任何相反规定，承租人在本租约下的义务是独立的，不应以房东的履行为条件。

39.10.即使本租约中有任何相反的规定，在任何需要房东同意或批准的情况下，如果房东必须根据任何土地租约、总租约、任何抵押或任何其他融资获得其同意的任何一方拒绝同意这种请求，房东有权拒绝同意。

39.11.本租约中任何被证明为无效、无效或非法的条款不得以任何方式影响、损害或无效本租约的任何其他条款，而本租约的所有其他条款应保持完全有效，并应被解释为无效、无效或非法条款不存在。

39.12.本合同所载的每一契约、条件和协议均适用于本合同各方及其各自的继承人；受遗赠人；受遗赠人；遗嘱执行人；管理人；以及经允许的继承人和受让人，并对其适用并对其具有约束力。本租赁仅为双方及其各自的继承人、受遗赠人、受遗赠人、遗嘱执行人、管理人以及允许的继承人和受让人的利益，本租赁中的任何内容不得赋予或解释为赋予任何其他个人或实体任何法律或衡平法权利。*本节的任何规定不得以任何方式改变本租约限制转让或转租的规定。

39.13.本租赁应受财产所在州法律的管辖、解释和执行，而不考虑该州的法律冲突原则。

39.14.如果租约第二条规定了担保人，则在承租人签署和交付本租约的同时，承租人应促使担保人签署本租约项下所有承租人义务的保证书，并将其以本租约所附表格交付给房东。

39.15.本租赁可通过电子签名程序(如DocuSign)和一个或多个副本签署，就所有目的而言，每个副本均应被视为原件，并可作为原件完全强制执行。所有这些副本加在一起，应构成一个相同的协议，即使所有各方可能没有签署本租赁的相同副本。

39.16.除非业主和租客签署书面协议，否则不得修改、修改或补充本租约的任何条款。

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39.17.除非房东以书面形式签署，否则本租约任何条款、契约或条件的放弃均不对房东具有约束力。业主放弃对本租约所载任何条款、契诺或条件的任何违反或违约，不应被视为放弃之前或之后对该条款、契诺或条件或任何其他条款、契诺或条件的违反或违约。

39.18.在适用法律允许的范围内，双方在本合同另一方提起的任何诉讼、诉讼或反索赔中放弃陪审团审判，这些诉讼、诉讼或反索赔涉及本租赁引起的或以任何方式与本租赁有关的事项，业主与租户之间的关系，租户对物业的使用或占用，或与本租赁或物业相关的任何伤害或损害索赔。承租人特此放弃在任何简易没收或类似程序中向房东提出非强制性反诉的任何权利。

[本页的其余部分特意留空]

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兹证明，本租约双方已于前述日期签订本租约。

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