列报基础和合并原则

这些简明的合并财务报表是根据美国证券交易委员会（“SEC”）10-Q表的指示编制的，应与我们在截至2022年12月31日的10-K表年度报告（“年度报告”）中包含的合并财务报表及其附注一起阅读。本季度报告中的某些脚注披露已被缩减或省略，这些披露与我们的年度报告中的披露基本重复。管理层认为，公允列报所需的所有调整（仅包括正常的经常性调整）均已包含在本季度报告中。截至2023年3月31日的三个月的经营业绩可能并不代表任何其他过渡期或截至2023年12月31日的年度的预期业绩。本季度报告中使用但未定义的大写术语与我们的年度报告中所述的含义相同。

随附的简明合并财务报表是根据美国普遍接受的会计原则（“GAAP”）编制的。简明合并财务报表包括公司、运营合伙企业、其每项合并财产以及公司拥有控股财务权益的所有其他实体的账目。对于符合可变利益实体（“VIE”）定义的实体，当公司是该实体的主要受益人时，公司将合并这些实体。当公司既拥有指导对VIE经济表现影响最大的活动的单方面权力，又有义务吸收损失或获得可能对VIE产生重大影响的利益时，它就被确定为主要受益人。公司不断评估其是否有资格成为主要受益人，并根据复议事件重新考虑其对实体是否为VIE的决定。截至2023年3月31日，公司合并 一在VIE中，我们被视为主要受益人，因为公司有权指导实体的活动，特别是围绕发展计划的活动。截至 2023年3月31日和2022年12月31日，公司对未合并的VIE进行了多项投资，由于公司不是主要受益人，因此没有合并这些实体。所有跨公司账户和交易均已取消。

如果此类可变权益属于未在VIE模型下进行评估的实体，则公司使用有表决权益实体模型评估其权益。

截至2023年3月31日，公司及其全资子公司h老人 a 100% 利息 in 运营合伙企业，是唯一的普通合伙人，赋予公司对运营合伙企业的日常管理、决策权和控制的专属和全部责任。

某些前期金额（如果有）已重新分类，以符合本期'的演示文稿。

估算值的使用

根据公认会计原则编制财务报表需要管理层做出估计和假设。这些估计和假设影响财务报表日报告的资产和负债数额、或有资产和负债的披露以及报告期内报告的收入和支出数额。最重要的假设和估计涉及房地产减值评估和应收账款可收回性评估。这些估计基于历史经验和其他假设，管理层认为这些假设在当时情况下是合理的。管理层持续评估其估计，并随着经验的发展或新信息的出现，对这些估算和相关披露进行修订。实际结果可能与这些估计有所不同。

分部报告

该公司目前在单一的应申报部门中运营，包括房地产的所有权、开发、重建、管理、销售和租赁。公司的首席运营决策者，即其首席执行官，根据个人情况评估和衡量每处房产的运营和财务业绩，不根据地理、规模或类型对房产进行区分或分组。因此，公司将所有财产汇总为 一应报告的细分市场，因为它们在房产、租户和运营流程的性质和经济性方面有相似之处。

房地产投资

房地产资产按成本减去累计折旧和摊销入账。

普通维修和保养的支出将在发生时记作支出。改善财产或延长资产使用寿命的重大翻新工程被资本化。由于房地产正在进行重建活动，所有与项目直接相关和可归因的金额，包括规划、开发和施工成本、利息成本、直接参与的员工的人事成本以及重建期间产生的其他杂项成本，均已资本化。资本化期从重建活动进行时开始，到项目基本完成时结束。

公司摊销寿命有限的已确定的无形资产，这些无形资产预计将在收购的财产或业务的未来现金流中直接或间接做出贡献，通常是相关租赁的剩余不可取消期限。

公司定期评估是否存在包括宏观经济状况在内的指标表明房地产资产的价值可能受到减值。如果确定了指标，管理层将根据预计的运营现金流（未贴现和未杠杆）估算房地产资产的可回收性，同时考虑预期的持有期和资本化率，以确定未贴现的现金流是否低于房地产资产的账面价值。如果资产的账面价值超过未贴现的现金流，则进行分析以确定该房地产资产的估计公允价值。在估算资产的公允价值时，会考虑各种因素，包括预期的未来营业收入、趋势和租赁前景以及需求、竞争和其他经济因素（例如贴现率和市场可比性）的影响。任何估计值和/或假设的变化，包括预期持有期，都可能对预计的运营现金流产生重大影响。如果管理层确定房地产资产的账面价值受到减值，则将因其账面金额超过其估计公允价值而记录损失。公司确认的减值费用为美元2.6百万和美元1.0在截至2023年3月31日和2022年3月31日的三个月中，分别为百万美元.

房地产处置

当公司处置全部或部分房地产资产时，它将出售房地产的损益视为账面价值与收到的对价之间的差额。对价包括收到的现金收益，在某些情况下，包括非现金对价，非现金对价通常以股权形式列报，在公司简明的合并运营报表中以未合并实体亏损的权益形式列报。有关公司未合并实体交易的更多信息，请参阅附注4。

待售房地产

当管理层将房地产资产确定为待售时，公司将停止对该资产进行折旧，并估算其扣除估计出售成本后的公允价值。如果一项资产的估计公允价值（扣除估计的出售成本）低于其净账面价值，则记录调整以反映估计的公允价值。归类为待售房地产的房产通常指已签订待售合同或已确定待售且所有出售要求均已满足并可能在一年内关闭的房产。

在评估房产是否符合待售标准时，公司会确定出售可能完成的时间点。鉴于所有房地产销售合同的性质，此类合同允许潜在买家在正式接受合同之前有一段时间对财产进行评估的情况并不少见。此外，对最终销售至关重要的某些其他事项，例如融资安排，往往仍然悬而未决，即使在合同接受后也是如此。因此，合同中的房产可能无法在预期的时间内关闭或根本无法关闭。

截至2023年3月31日, 19房产，包括四块部分用地和住宅用地，被归类为待售，资产为美元245.9百万和 不负债，以及，截至 2022年12月31日, 34房产，包括三块部分用地和住宅用地，被归类为待售，资产为美元455.6百万和 不负债。

对未合并实体的投资

公司使用权益会计法核算其在未合并实体的投资，因为公司具有重大影响力，但没有控股财务权益。这些投资最初按成本入账，随后根据现金缴款、现金分配和根据适用协议条款确认的收益进行调整。

管理层定期评估是否存在表明公司对未合并实体的投资价值可能受到减值的指标，包括标的房地产的经营业绩和包括宏观经济状况在内的总体市场状况。如果管理层对公司投资公允价值的估计低于其账面价值，并且这种差异被认为不是暂时的，则投资的价值就会受到减损。在发生减值的情况下，损失按投资账面金额超过其估计公允价值的部分来衡量。

没有此类减值损失分别在截至2023年3月31日和2022年3月31日的三个月中确认。

限制性现金

截至2023年3月31日和 2022 年 12 月 31 日，限制性现金分别是信用证的现金抵押品。

租户和其他应收账款

如上所述，租户和其他应收账款包括向租户开具的未付账款、未来向租户开具的财产费用账单的应计收入以及因直线租金产生的金额。租户和其他应收账款还包括为某些未合并实体提供服务的应收管理费。如果管理费应收账款的可收性存疑，将为无法收回的款项拨备或直接注销特定应收款。

管理和其他费用收入

管理和其他费用收入是指为某些未合并实体提供服务的财产管理、建筑、租赁和开发费用。

物业管理费收入报告于 100简明合并运营报表中此类未合并物业的管理收入和其他费用收入的百分比。公司在未合并实体产生的管理费用中所占份额在简明合并运营报表中以未合并实体的亏损权益中列报，在附注4的合并财务数据中以其他支出列报。

租赁和开发费用最初按收入中归因于相关未合并实体外部所有权的部分列报。公司在租赁和开发费收入中的份额在关联开发项目的使用寿命内确认，如果是开发费，则为租赁期限，因为关联资产在同期内折旧，计入简明合并运营报表中未合并实体的亏损权益，也包括在附注4合并财务数据中的其他支出中。

管理层确定，财产和资产管理以及建筑和开发管理服务各代表一系列长期履行的待命履约义务，每天的服务都是一项不同的履约义务。对于物业和资产管理服务，公司通常通过根据所管理物业产生的月租金收入或租金收入的特定百分比赚取的每月管理费来获得服务补偿。在建筑和开发服务方面，根据项目成本的百分比或固定费用，公司通常因规划、管理和监督未合并实体内项目的设计和施工而获得报酬。此类管理合同的收入在适用合同有效期内予以确认。

相反，租赁服务被视为履约义务，在某一时间点即已履行。公司的租赁费通常是在某些合同事件发生时支付的，这些合同事件可能是偶然的，收入确认模式可能与付款时间不同。对于这些服务，义务通常在租约执行和租户开业之日得到履行，收入在履行义务时根据相关协议予以确认。

基于股份的薪酬

公司通常将向员工发放的股权奖励视为薪酬支出，并在简明的合并运营报表中将此类费用包括在一般和管理费用中。股权奖励的薪酬支出基于奖励的授予日期公允价值。对于基于时间归属的奖励和基于市场归属条件的奖励（例如股东总回报），薪酬支出在归属期内按比例确认。对于根据公司运营标准确定的基于绩效归属的奖励，公司在认为有可能实现绩效标准之日确认薪酬支出，该金额从补助金发放之日起至认为有可能实现绩效标准之日按比例确认，然后从认为可能实现绩效标准之日起至归属期的剩余时间按比例予以确认。公司聘请了第三方估值公司，使用蒙特卡罗模型以市场为基础的标准来衡量限制性股票单位奖励的授予日期公允价值。没收是按实际情况记录的。

信用风险的集中度

当许多与公司投资相关的运营商、租户或债务人在同一地理区域从事类似的业务活动或活动，或者具有类似的经济特征，这会导致他们履行合同义务（包括对公司的义务）的能力同样受到经济状况变化的影响时，就会出现信用风险集中。管理层认为，公司的投资组合合理多元化，不包含任何明显集中的信用风险。截至2023年3月31日，该公司有 一租户包括 20.1年化租金的百分比，其他租户不超过年化租金的10.0％。该公司的投资组合 55合并的财产和 17未合并的财产因地点而异 23各州。

每股收益/（亏损）

该公司有三类普通股。公司A类普通股和C类无表决权普通股持有人的权利，包括清算和分红权，除表决权外，是相同的。由于清算权和分红权相同，因此未分配收益按比例分配。A类和C类普通股的每股净收益（亏损）金额相同，因为无论是通过分红还是清算，每股持有人在法律上都有权获得平等的每股分配。自2018年8月29日以来，所有已发行的C类普通股均已兑换为A类普通股，目前有 不C类已发行普通股。

B类非经济普通股不包括在每股收益/（亏损）的计算中，因为它们没有经济权利。自2020年12月31日以来，所有已发行B类普通股均已交出，目前有 不B类已发行普通股。

所有包含不可没收的分红权的已发行非既得股票均被视为参与证券，并根据两类方法计算每股收益，该方法规定，所有包含不可没收的分配权的未偿还的非既得股份付款奖励均被视为参与证券，应包含在每股收益/（亏损）的计算中。

所得税

简明的合并财务报表反映了联邦、州和地方所得税的准备金。公司确认递延所得税资产和负债，以应对未来的税收后果，这些后果归因于现有资产和负债的财务报表账面金额与各自的税基之间的差异，以及营业亏损和税收抵免结转之间的差异。公司使用已颁布的税率来衡量递延所得税资产和负债，该税率预计适用于预计收回或结转这些临时差额和结转年度的应纳税所得额。税率变化对递延所得税资产和负债的影响被确认为包括颁布日期在内的期间的收入。在2022年之前的几年中，公司作为房地产投资信托基金征税，预计不会在房地产投资信托基金层面（包括其符合条件的房地产投资信托基金子公司）缴纳联邦、州或地方所得税。虽然是房地产投资信托基金，但公司必须至少进行分配 90其房地产投资信托基金级别的股东应纳税所得额的百分比以及由此产生的股息扣除抵消了其房地产投资信托基金应纳税所得额。因此，尽管房地产投资信托基金，由于公司预计不会为其房地产投资信托基金的应纳税所得额纳税，因此它没有确认递延所得税资产或负债。

根据已颁布的税法的规定，递延所得税是根据财务报表与资产和负债税基之间差异的估计未来税收影响确定的。需要做出重大判断才能确定所得税的合并准备金（收益）。递延所得税准备金和福利基于资产或负债的逐年变化。公司递延所得税资产的变现取决于许多因素，例如适用于公司运营所在司法管辖区的税收法规、未来应纳税所得额的估计以及此类应纳税所得额的性质。

2022 年的《降低通货膨胀法案》于 2022 年 8 月 16 日颁布，并于 2023 年 1 月 1 日生效。《降低通货膨胀法》包括 15% 企业替代性最低税（ “CAMT”）基于调整后的财务报表收入（“账面收入”））的适用公司。CAMT 通常适用于 3 年内平均年账面收入超过 $ 的公司1十亿。公司预计该立法不会对简明的合并财务报表产生重大影响。

当部分或全部递延所得税资产很可能无法变现时，递延所得税资产将由估值补贴减少。记录估值补贴是为了将递延所得税净资产调整到管理层认为更有可能收回的金额。在做出此类决定时，管理层会考虑现有的正面和负面证据，包括现有应纳税临时差异的未来逆转、未来的应纳税所得额以及审慎的税收筹划策略的实施。如果公司能够使用超过其记录金额的递延所得税资产，则估值补贴将减少，所得税支出将相应减少。

最近发布的会计公告

在截至2023年3月31日的三个月中，公司没有采用财务会计准则委员会发布的任何会计准则更新（“ASuS”）。最近发布的任何其他未披露的会计准则或声明均被排除在外，因为它们要么不适用于公司，要么预计不会对公司的简明合并财务报表产生重大影响。

下表汇总了公司的租赁合同e 截至2023年3月31日和2022年12月31日的无形资产（收购的就地租赁和高于市场的租赁）和负债（收购的低于市场租约，包含在合并资产负债表上的应付账款、应计费用和其他负债中），扣除累计摊销（以千计）：