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年计划成员2023-01-012023-03-310001482512HPP：股票薪酬现任和新当选的董事会成员2023-01-012023-03-310001482512HPP：股票薪酬员工会员2023-01-012023-03-310001482512HPP: PSUPlan2020 会员US-GAAP：基于股份的薪酬奖励TrancheOne会员2023-01-012023-03-310001482512US-GAAP：基于股份的薪酬奖励第一部分成员HPP: PSUPlan2020 会员2023-01-012023-03-310001482512HPP: PSUPlan2020 会员2023-01-012023-03-310001482512US-GAAP：A系列优选股票会员2022-12-310001482512US-GAAP：A系列优选股票会员2023-03-310001482512HPP: hppmacwspllc会员US-GAAP：可变利息实体主要受益人成员2018-08-312018-08-310001482512HPP: HudsoneFerryReitLP 成员US-GAAP：可变利息实体主要受益人成员2018-10-092018-10-090001482512US-GAAP：可变利息实体主要受益人成员2022-12-310001482512US-GAAP：可变利息实体主要受益人成员2023-03-310001482512US-GAAP：累计收益亏损净现金流HedgeParent会员2022-12-310001482512US-GAAP：累积翻译调整成员2022-12-310001482512US-GAAP：累计收益亏损净现金流HedgeParent会员2023-01-012023-03-310001482512US-GAAP：累积翻译调整成员2023-01-012023-03-310001482512US-GAAP：累计收益亏损净现金流HedgeParent会员2023-03-310001482512US-GAAP：累积翻译调整成员2023-03-310001482512HPP：Hudson Pacific Properties LP 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成员2022-12-310001482512美国通用会计准则：普通股成员HPP：运营合作伙伴关系成员的非控股权益2023-03-310001482512美国通用会计准则：普通股成员HPP：运营合作伙伴关系成员的非控股权益2022-12-310001482512HPP：运营合作伙伴关系成员的非控股权益2023-03-310001482512HPP：运营合作伙伴关系成员的非控股权益2022-12-310001482512HPP：在市场会员2023-01-012023-03-310001482512HPP：在市场会员2023-03-310001482512美国通用会计准则：普通股成员2023-03-310001482512美国通用会计准则：普通股成员2023-01-012023-03-310001482512HPP：Uncollared加速股票回购协议成员美国通用会计准则：普通股成员2022-02-250001482512HPP：Uncollared加速股票回购协议成员美国通用会计准则：普通股成员2022-01-012022-03-310001482512HPP：Uncollared加速股票回购协议成员美国通用会计准则：普通股成员2022-03-310001482512HPP：Collared加速股票回购协议成员美国通用会计准则：普通股成员2022-02-250001482512HPP：Collared加速股票回购协议成员美国通用会计准则：普通股成员2022-01-012022-03-310001482512US-GAAP：累积优先股成员2023-03-310001482512US-GAAP：累积优先股成员2022-09-300001482512US-GAAP：累积优先股成员2022-12-310001482512US-GAAP：累积优先股成员2022-06-300001482512HPP：运营合作伙伴成员的系列累计可兑换优先单位2023-01-012023-03-310001482512HPP：运营合作伙伴成员的系列累计可兑换优先单位2022-01-012022-03-310001482512US-GAAP：C 系列优先股会员2021-10-012021-12-310001482512SRT: 附属机构身份会员HPP：Office Space and Fitness Fitness F2023-03-310001482512SRT: 附属机构身份会员HPP：Office Space and Fitness Fitness F2022-03-310001482512SRT: 附属机构身份会员2023-01-012023-03-310001482512SRT: 附属机构身份会员2022-01-012022-03-310001482512HPP：房地产科技风险投资基金成员2023-01-012023-03-310001482512HPP：房地产科技风险投资基金成员2023-03-310001482512美国公认会计准则：资本增加成员2023-01-012023-03-310001482512HPP: quixote 会员US-GAAP：后续活动成员2023-04-182023-04-180001482512HPP: quixote 会员US-GAAP：后续活动成员2023-04-180001482512HPP：VictorjColeman 会员US-GAAP：后续活动成员US-GAAP：绩效股成员2023-05-040001482512HPP: marktLammas 会员US-GAAP：后续活动成员US-GAAP：绩效股成员2023-05-040001482512HPP: Haroutkdiramerian 会员US-GAAP：后续活动成员US-GAAP：绩效股成员2023-05-040001482512HPP: arthurxsuaZoMemberUS-GAAP：后续活动成员US-GAAP：绩效股成员2023-05-040001482512HPP: StevenJaffe 成员US-GAAP：后续活动成员US-GAAP：绩效股成员2023-05-040001482512HPP: kayltidwell成员US-GAAP：后续活动成员US-GAAP：绩效股成员2023-05-040001482512US-GAAP：后续活动成员HPP: LeasingVolume 会员US-GAAP：绩效股成员2023-05-040001482512US-GAAP：后续活动成员HPP：年度总资产价值成员的年度净负债US-GAAP：绩效股成员2023-05-040001482512HPP：GATO 合并总资产成员US-GAAP：后续活动成员US-GAAP：绩效股成员2023-05-040001482512HPP: 低于阈值会员US-GAAP：后续活动成员US-GAAP：绩效股成员2023-05-042023-05-040001482512HPP: 阈值等级成员US-GAAP：后续活动成员US-GAAP：绩效股成员2023-05-042023-05-040001482512HPP: 目标等级成员US-GAAP：后续活动成员US-GAAP：绩效股成员2023-05-042023-05-040001482512HPP：最高等级成员US-GAAP：后续活动成员US-GAAP：绩效股成员2023-05-042023-05-040001482512HPP：股东回报总额绩效单位成员US-GAAP：后续活动成员2023-05-042023-05-040001482512HPP: 阈值等级成员US-GAAP：后续活动成员HPP：股东回报总额绩效单位成员2023-05-042023-05-040001482512HPP: 目标等级成员US-GAAP：后续活动成员HPP：股东回报总额绩效单位成员2023-05-042023-05-040001482512HPP：最高等级成员US-GAAP：后续活动成员HPP：股东回报总额绩效单位成员2023-05-042023-05-04

美国
证券交易委员会
华盛顿特区 20549
______________________________________
表单 10-Q
______________________________________
☒根据1934年《证券交易法》第13条或第15（d）条提交的季度报告
在截至的季度期间 2023年3月31日
要么
☐根据1934年《证券交易法》第13条或第15（d）条提交的过渡报告
在从 ______ 到 ______ 的过渡时期
委员会档案编号： 001-34789（哈德逊太平洋地产有限公司）
委员会档案编号： 333-202799-01（哈德逊太平洋地产有限责任公司）
______________________________________
哈德逊太平洋地产有限公司
哈德逊太平洋地产有限责任公司
（注册人的确切姓名如其章程所示）
哈德逊太平洋地产有限公司

马里兰州
（公司或组织的州或其他司法管辖区）
27-1430478
（美国国税局雇主识别号）
哈德逊太平洋地产有限责任公司

马里兰州
（公司或组织的州或其他司法管辖区）
80-0579682
（美国国税局雇主识别号）
11601 威尔希尔大道，九楼
洛杉矶, 加利福尼亚90025
（主要行政办公室地址）（邮政编码）
(310) 445-5700
（注册人的电话号码，包括区号）

不适用
（如果自上次报告以来发生了变化，则以前的姓名、以前的地址和以前的财政年度）

______________________________________ 

根据该法第12（b）条注册的证券：
注册人每个班级的标题交易品种注册的每个交易所的名称
哈德逊太平洋地产有限公司普通股，面值0.01美元
HPP
纽约证券交易所
哈德逊太平洋地产有限公司
4.750% C 系列累积可赎回优先股
HPP Pro C
纽约证券交易所



用勾号指明注册人 (1) 在过去 12 个月（或注册人必须提交此类报告的较短期限）中是否已提交了 1934 年《证券交易法》第 13 条或第 15 (d) 条要求提交的所有报告，以及 (2) 在过去 90 天内是否遵守了此类申报要求。
 
哈德逊太平洋地产有限公司 是的  x没有o
哈德逊太平洋地产有限责任公司 是的  x没有o

用复选标记表明注册人是否在过去 12 个月内（或者在要求注册人提交此类文件的较短时间内）以电子方式提交了根据第 S-T 法规（本章第 232.405 节）第 405 条要求提交的所有交互式数据文件。
哈德逊太平洋地产有限公司 是的  x没有o
哈德逊太平洋地产有限责任公司 是的  x没有o

用复选标记指明注册人是大型加速申报人、加速申报人、非加速申报人、小型申报公司还是新兴成长型公司。参见《交易法》第12b-2条中 “大型加速申报人”、“加速申报公司”、“小型申报公司” 和 “新兴成长型公司” 的定义。

哈德逊太平洋地产有限公司
大型加速过滤器x
加速过滤器 o
非加速过滤器 o
规模较小的申报公司 ☐
新兴成长型公司 ☐

哈德逊太平洋地产有限责任公司
大型加速过滤器 o
加速过滤器 o
非加速过滤器x
规模较小的申报公司 ☐
新兴成长型公司 ☐

如果是新兴成长型公司，请用复选标记表明注册人是否选择不使用延长的过渡期来遵守根据《交易法》第13（a）条规定的任何新的或修订后的财务会计准则。
哈德逊太平洋地产有限公司 o
哈德逊太平洋地产有限责任公司 o  

用勾号指明注册人是否为空壳公司（定义见《交易法》第 12b-2 条）。
哈德逊太平洋地产公司是的☐没有☒
哈德逊太平洋地产，L.P. 是的☐没有☒

截至2023年5月5日，哈德逊太平洋地产公司的已发行普通股数量为 140,897,681.


目录
解释性说明
本报告合并了马里兰州公司哈德逊太平洋地产公司和马里兰州有限合伙企业哈德逊太平洋地产有限责任公司截至2023年3月31日的10-Q表季度报告。除非另有说明或除非上下文另有要求，否则本报告中提及 “我们”、“我们的” 或 “我们的公司” 的所有内容均指哈德逊太平洋地产公司及其合并子公司，包括哈德逊太平洋地产有限责任公司。在有关房地产投资信托基金资格的声明中，此类术语仅指哈德逊太平洋地产公司。除非另有说明或除非上下文另有要求，否则所有提及 “我们的运营伙伴关系” 或 “运营伙伴关系” 统指哈德逊太平洋地产有限责任公司及其合并子公司。
Hudson Propertific Properties, Inc. 是一家房地产投资信托基金（REIT），也是我们运营合作伙伴关系的唯一普通合伙人。截至2023年3月31日，哈德逊太平洋地产公司拥有我们运营合作伙伴关系中约97.2％的所有权（包括未归属的限制性单位）。其余约2.8％的权益由我们的某些执行官和董事、其某些关联公司和其他外部投资者拥有，包括未归属的运营合作伙伴关系绩效单位。作为我们运营合作伙伴关系的唯一普通合伙人，Hudson Pacific Properties, Inc. 对我们的运营合作伙伴关系的日常管理和控制负有全部、专属和全部责任。
我们认为，将Hudson Pacific Properties, Inc.10-Q表的季度报告与运营合作伙伴关系合并为这份单一报告将带来以下好处：
•使投资者能够以与管理层看待和经营业务相同的方式看待整个业务，从而增强投资者对我们公司和我们的运营伙伴关系的理解；
•消除重复披露，提供更简化和更具可读性的陈述，因为披露的很大一部分既适用于我们的公司，也适用于我们的运营伙伴关系；以及
•通过编写一份合并报告而不是两份单独的报告来节省时间和成本。

我们公司与运营合作伙伴关系之间存在一些差异，这些差异反映在本报告的披露中。我们认为，在我们作为一家相互关联的合并公司的运营方式的背景下，了解我们公司与运营伙伴关系之间的差异非常重要。Hudson Propertific Properties, Inc. 是一家房地产投资信托基金，其唯一的物质资产是我们运营合作伙伴关系中的合伙权益单位。因此，Hudson Pacific Properties, Inc.本身不开展业务，只是担任我们运营合作伙伴关系的唯一普通合伙人，不时发行股权并为我们的运营合作伙伴关系的某些债务提供担保。Hudson Propertific Properties, Inc. 本身不发放任何债务，但为我们运营合作伙伴关系的部分债务提供担保。我们的运营合伙企业结构为没有公开交易股权的合伙企业，几乎持有我们公司的全部资产，并开展我们几乎所有的业务。Hudson Pacific Properties, Inc. 发行股票的净收益通常捐给我们的运营伙伴关系，以换取我们运营合作伙伴关系中的合伙权益单位，除外，我们的运营合伙企业通过运营、产生债务或通过发行运营合作伙伴关系中的合伙权益单位来创造公司业务所需的资本。
非控股权益、股东权益和合伙人资本是我们公司合并财务报表与运营合伙企业合并财务报表之间的主要差异领域。在我们的运营合伙企业的合并财务报表中，我们的运营合伙企业中的普通单位被视为合伙人的资本，如果我们公司未持有，则在我们公司的合并财务报表中作为非控股权益。股东权益、合伙人资本和非控股权益之间的差异源于我们公司与运营合伙企业发行的股权的差异。
为了帮助投资者了解我们公司与运营合作伙伴关系之间的重大差异，本报告分别列出了我们公司和运营合作伙伴关系的合并财务报表。本报告的所有其他部分，包括 “管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析” 以及 “有关市场风险的定量和定性披露”，均为我们公司和运营合作伙伴关系一起列出。
为了确定每个实体的首席执行官和首席财务官已获得必要的认证，并且我们的公司和我们的运营合作伙伴关系遵守了1934年《证券交易法》第13a-15条或第15d-15条，或《交易法》和18 U.S.C. §1350，本报告还包括第一部分第4项 “控制和程序” 部分以及单独的附录31和32认证，以及我们的运营伙伴关系。
3


哈德逊太平洋地产有限公司还有哈德逊太平洋地产，L.P.
目录

页面
第一部分—财务信息
第 1 项。哈德逊太平洋地产公司的财务报表
截至2023年3月31日（未经审计）和2022年12月31日的合并资产负债表
5
截至2023年3月31日和2022年3月31日的三个月的合并运营报表（未经审计）
6
截至2023年3月31日和2022年3月31日的三个月的合并综合亏损表（未经审计）
7
的合并权益表（未经审计） 三个月已结束 2023年3月31日 和 2022
8
截至2023年3月31日和2022年3月31日的三个月的合并现金流量表（未经审计）
9
第 1 项。哈德逊太平洋地产有限责任公司的财务报表
截至2023年3月31日（未经审计）和2022年12月31日的合并资产负债表
10
截至2023年3月31日和2022年3月31日的三个月的合并运营报表（未经审计）
11
截至2023年3月31日和2022年3月31日的三个月的合并综合亏损表（未经审计）
12
的合并资本报表（未经审计） 三个月已结束 2023年3月31日 和 2022
13
截至2023年3月31日和2022年3月31日的三个月的合并现金流量表（未经审计）
14
未经审计的合并财务报表附注
15
第 2 项。
管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析
45
第 3 项。
关于市场风险的定量和定性披露
62
第 4 项。
控制和程序
62
第二部分——其他信息
第 1 项。
法律诉讼
64
第 1A 项。
风险因素
64
第 2 项。
未注册的股权证券销售和所得款项的使用
64
第 3 项。
优先证券违约
64
第 4 项。
矿山安全披露
65
第 5 项。
其他信息
65
第 6 项。
展品
66
签名
67

4
目录
第一部分—财务信息
第 1 项。哈德逊太平洋地产公司的财务报表

合并资产负债表
（以千计，共享数据除外）

2023年3月31日
（未经审计）
2022年12月31日
资产
按成本投资房地产$8,790,335 $8,716,572 
累计折旧和摊销(1,619,164)(1,541,271)
房地产投资，净额7,171,171 7,175,301 
非不动产、厂房和设备，净额124,465 130,289 
现金和现金等价物163,327 255,761 
限制性现金19,571 29,970 
应收账款，净额 15,176 16,820 
直线租金应收账款，净额290,650 279,910 
递延租赁成本和无形资产，净额382,173 393,842 
经营租赁使用权资产399,063 401,051 
预付费用和其他资产，净额100,783 98,837 
投资未合并的房地产实体194,163 180,572 
善意263,549 263,549 
与待售房地产相关的资产— 93,238 
总资产$9,124,091 $9,319,140 
负债和权益
负债
无抵押和有担保债务，净额$4,433,546 $4,585,862 
合资伙伴债务66,136 66,136 
应付账款、应计负债和其他271,931 264,098 
经营租赁负债399,081 399,801 
无形负债，净额32,443 34,091 
押金、预付租金和其他91,355 83,797 
与待售房地产相关的负债— 665 
负债总额5,294,492 5,434,450 
承付款和意外开支（附注21）
运营合作伙伴关系的可兑换优先单位9,815 9,815 
合并后房地产实体的可赎回非控股权益120,902 125,044 
公平
哈德逊太平洋地产公司股东权益：
4.750% C 系列累积可赎回优先股，$0.01面值，美元25.00每股清算优先权， 18,400,000授权， 17,000,000截至2023年3月31日和2022年12月31日的已发行股份
425,000 425,000 
普通股，$0.01面值， 481,600,000授权， 140,888,769和 141,054,478分别于2023年3月31日和2022年12月31日的已发行股份
1,403 1,409 
额外的实收资本2,835,061 2,889,967 
累计其他综合亏损(8,147)(11,272)
哈德逊太平洋地产公司股东权益总额3,253,317 3,305,104 
非控股权益——合并后的房地产实体中的成员375,960 377,756 
非控股权益——运营合伙企业中的单位69,605 66,971 
权益总额3,698,882 3,749,831 
负债和权益总额$9,124,091 $9,319,140 



所附附附注是这些合并财务报表的组成部分。
5
目录


哈德逊太平洋地产公司
合并运营报表
（未经审计，以千计，股票数据除外）
截至3月31日的三个月
20232022
收入
办公室
租金$202,657 $206,192 
服务和其他收入3,976 5,208 
办公收入总额206,633 211,400 
工作室
租金16,253 13,394 
服务和其他收入29,377 19,719 
工作室总收入45,630 33,113 
总收入252,263 244,513 
运营费用
办公室运营开支74,054 73,631 
工作室运营费用37,244 18,983 
一般和行政18,724 20,512 
折旧和摊销97,139 92,193 
运营费用总额227,161 205,319 
其他收入（支出）
来自未合并房地产实体的（亏损）收入(745)303 
费用收入2,402 1,071 
利息支出(53,807)(30,836)
利息收入371 910 
管理服务报销收入——未合并的房地产实体1,064 1,108 
管理服务费用——未合并的房地产实体(1,064)(1,108)
与交易相关的费用(1,186)(256)
非房地产投资的未实现收益839 1,650 
出售房地产的收益7,046 — 
减值损失— (20,503)
其他收入5,161 852 
其他支出总额(39,919)(46,809)
净亏损(14,817)(7,615)
归属于A系列优先单位的净收益(153)(153)
归属于C系列优先股的净收益(5,047)(5,290)
归属于参与证券的净收益(553)(294)
归属于合并后房地产实体非控股权益的净收益(1,031)(8,561)
归属于合并后房地产实体可赎回的非控股权益的净亏损894 1,890 
归属于运营伙伴关系中普通单位的净亏损282 230 
归属于普通股股东的净亏损$(20,425)$(19,793)
基本和摊薄后每股金额
归属于普通股股东的净亏损——基本$(0.14)$(0.13)
归属于普通股股东的净亏损——摊薄$(0.14)$(0.13)
已发行普通股的加权平均股数——基本141,025,021 149,187,994 
已发行普通股的加权平均股数——摊薄141,025,021 149,187,994 






所附附附注是这些合并财务报表的组成部分。
6
目录


哈德逊太平洋地产公司
综合损失合并报表
（未经审计，以千计）
截至3月31日的三个月
20232022
净亏损$(14,817)$(7,615)
货币折算调整2,014 (1,361)
衍生工具的未实现净收益（亏损）：
未实现的收益721 3,044 
已实现亏损（收益）的重新分类调整714 (579)
衍生工具的未实现净收益总额1,435 2,465 
其他综合收入总额3,449 1,104 
综合损失(11,368)(6,511)
归属于A系列优先单位的综合收益(153)(153)
归属于C系列优先股的综合收益(5,047)(5,290)
归属于参与证券的综合收益(553)(294)
归属于合并后房地产实体非控股权益的综合收益(1,266)(8,561)
归因于合并后房地产实体可赎回的非控股权益的综合亏损894 1,890 
归因于运营合伙企业非控股权益的综合亏损193 211 
归属于普通股股东的综合亏损$(17,300)$(18,708)



































所附附附注是这些合并财务报表的组成部分。
7
目录

哈德逊太平洋地产公司
合并权益表
在截至2023年3月31日的三个月中
（未经审计，以千计，股票数据除外）
哈德逊太平洋地产公司股东权益非控股权益
C 系列累积可赎回优先股普通股库存金额额外的实收资本留存收益（累计赤字）累计其他综合亏损运营合作伙伴关系中的单位合并房地产实体中的成员权益总额
余额，2022 年 12 月 31 日
$425,000 141,054,478 $1,409 $2,889,967 $— $(11,272)$66,971 $377,756 $3,749,831 
捐款— — — — — — — 6,497 6,497 
分布— — — — — — — (9,559)(9,559)
发行非限制性股票— 33,928 — — — — — — — 
回购的股票— (187,400)(6)(1,363)— — — — (1,369)
为履行预扣税义务而扣留的股份— (12,237)— (87)— — — — (87)
申报的股息(5,047)— — (55,368)19,872 — (1,169)— (41,712)
以股票为基础的摊销
补偿 		— — — 1,912 — — 3,996 — 5,908 
净收益（亏损）5,047 — — — (19,872)— (282)1,031 (14,076)
其他综合收入— — — — — 3,125 89 235 3,449 
余额，2023 年 3 月 31 日
$425,000 140,888,769 $1,403 $2,835,061 $— $(8,147)$69,605 $375,960 $3,698,882 
余额，2021 年 12 月 31 日
$425,000 151,124,543 $1,511 $3,317,072 $— $(1,761)$52,199 $402,971 $4,196,992 
捐款— — — — — — — 2,624 2,624 
分布— — — — — — — (15,215)(15,215)
交易成本— — — (76)— — — — (76)
发行非限制性股票— 8,297 — — — — — — — 
加速股票回购— (6,573,672)(66)(199,934)— — — — (200,000)
申报的股息(5,290)— — (55,762)19,499 — (679)— (42,232)
股票薪酬的摊销— — — 2,200 — — 3,945 — 6,145 
净收益（亏损）5,290 — — — (19,499)— (230)8,561 (5,878)
其他综合收入— — — — — 1,085 19 — 1,104 
余额，2022 年 3 月 31 日
$425,000 144,559,168 $1,445 $3,063,500 $— $(676)$55,254 $398,941 $3,943,464 


















所附附附注是这些合并财务报表的组成部分。
8
目录

哈德逊太平洋地产公司
合并现金流量表
（未经审计，以千计）
截至3月31日的财年
20232022
来自经营活动的现金流
净亏损$(14,817)$(7,615)
为使净亏损与经营活动提供的净现金保持一致而进行的调整：
折旧和摊销97,139 92,193 
利息支出的非现金部分3,606 3,390 
股票薪酬的摊销5,236 5,329 
来自未合并房地产实体的亏损（收入）745 (303)
非房地产投资的未实现收益(839)(1,650)
直线租金(10,711)(14,899)
直线租金支出1,268 422 
超市价和低于市价的租赁的摊销，净额(1,620)(2,739)
市价以上和低于市场的地面租赁的摊销，净额688 668 
租赁激励成本的摊销311 432 
未合并房地产实体的收入分配— 393 
衍生品损失3,765 — 
减值损失— 20,503 
出售房地产的收益(7,046)— 
经营资产和负债的变化：
应收账款1,756 (4,133)
递延租赁成本和租赁无形资产(6,139)(3,799)
预付费用和其他资产(3,537)(10,068)
应付账款、应计负债和其他15,294 21,964 
押金、预付租金和其他7,417 (4,634)
经营活动提供的净现金92,516 95,454 
来自投资活动的现金流
出售房地产的收益100,441 — 
增加对房地产的投资(76,452)(52,733)
美国政府证券的到期日— 2,156 
对非房地产投资的贡献(901)(10,534)
出售非房地产投资的收益503 — 
来自未合并的房地产实体的分配668 422 
对未合并的房地产实体的捐款(12,986)(7,922)
增加非房地产财产、厂房和设备(774)(3,658)
由（用于）投资活动提供的净现金10,499 (72,269)
来自融资活动的现金流量
来自无抵押和有担保债务的收益55,783 235,846 
支付无抵押和有担保债务(212,000)— 
支付实质上已偿还的债务— (918)
交易成本— (76)
回购普通股(1,369)— 
加速股票回购— (200,000)
支付给普通股和单位持有人的股息(36,665)(36,942)
支付给优先股和单位持有人的股息(5,200)(7,724)
合并后房地产实体中可赎回的非控股成员的缴款— 125 
向合并后的房地产实体中可赎回的非控股成员进行分配(3,248)— 
合并后的房地产实体中非控股成员的缴款6,497 2,624 
向合并后的房地产实体中非控股成员的分配(9,559)(15,215)
为履行预扣税义务而支付的款项(87)— 
用于融资活动的净现金(205,848)(22,280)
现金和现金等价物及限制性现金净增加（减少）(102,833)905 
现金和现金等价物以及限制性现金——期初285,731 196,876 
现金和现金等价物以及限制性现金——期末
$182,898 $197,781 
所附附附注是这些合并财务报表的组成部分。
9
目录
第 1 项。哈德逊太平洋地产的财务报表，L.P.

哈德逊太平洋地产，L.P.
合并资产负债表
（以千计，单位数据除外）
2023年3月31日
（未经审计）
2022年12月31日
资产
按成本投资房地产$8,790,335 $8,716,572 
累计折旧和摊销(1,619,164)(1,541,271)
房地产投资，净额7,171,171 7,175,301 
非不动产、厂房和设备，净额124,465 130,289 
现金和现金等价物163,327 255,761 
限制性现金19,571 29,970 
应收账款，净额 15,176 16,820 
直线租金应收账款，净额290,650 279,910 
递延租赁成本和无形资产，净额382,173 393,842 
经营租赁使用权资产399,063 401,051 
预付费用和其他资产，净额100,783 98,837 
投资未合并的房地产实体194,163 180,572 
善意263,549 263,549 
与待售房地产相关的资产— 93,238 
总资产$9,124,091 $9,319,140 
负债和资本
负债
无抵押和有担保债务，净额$4,433,546 $4,585,862 
合资伙伴债务66,136 66,136 
应付账款、应计负债和其他271,931 264,098 
经营租赁负债399,081 399,801 
无形负债，净额32,443 34,091 
押金、预付租金和其他91,355 83,797 
与待售房地产相关的负债— 665 
负债总额5,294,492 5,434,450 
承付款和意外开支（附注21）
运营合作伙伴关系的可兑换优先单位9,815 9,815 
合并后房地产实体的可赎回非控股权益120,902 125,044 
资本
哈德逊太平洋地产，有限合伙人资本
4.750% C 系列累积可兑换优先单位，$25.00每单位清算优先权， 17,000,000截至2023年3月31日和2022年12月31日的未偿单位
425,000 425,000 
常用单位， 143,407,231和 143,246,320分别于 2023 年 3 月 31 日和 2022 年 12 月 31 日未偿还
2,906,168 2,958,535 
累计其他综合亏损(8,246)(11,460)
道达尔哈德逊太平洋地产，L.P. 合伙人的资本3,322,922 3,372,075 
非控股权益——合并后的房地产实体中的成员375,960 377,756 
资本总额3,698,882 3,749,831 
负债和资本总额$9,124,091 $9,319,140 







所附附附注是这些合并财务报表的组成部分。
10
目录


哈德逊太平洋地产，L.P.
合并运营报表
（未经审计，以千计，单位数据除外）
截至3月31日的三个月
20232022
收入
办公室
租金$202,657 $206,192 
服务和其他收入3,976 5,208 
办公收入总额206,633 211,400 
工作室
租金16,253 13,394 
服务和其他收入29,377 19,719 
工作室总收入45,630 33,113 
总收入252,263 244,513 
运营费用
办公室运营开支74,054 73,631 
工作室运营费用37,244 18,983 
一般和行政18,724 20,512 
折旧和摊销97,139 92,193 
运营费用总额227,161 205,319 
其他收入（支出）
来自未合并房地产实体的（亏损）收入(745)303 
费用收入2,402 1,071 
利息支出(53,807)(30,836)
利息收入371 910 
管理服务报销收入——未合并的房地产实体1,064 1,108 
管理服务费用——未合并的房地产实体(1,064)(1,108)
与交易相关的费用(1,186)(256)
非房地产投资的未实现收益839 1,650 
出售房地产的收益7,046 — 
减值损失— (20,503)
其他收入5,161 852 
其他支出总额(39,919)(46,809)
净亏损(14,817)(7,615)
归属于合并后房地产实体非控股权益的净收益(1,031)(8,561)
归属于合并后房地产实体可赎回的非控股权益的净亏损894 1,890 
归属于哈德逊太平洋地产有限责任公司的净亏损(14,954)(14,286)
归属于A系列优先单位的净收益(153)(153)
归属于C系列优先单位的净收益(5,047)(5,290)
归属于参与证券的净收益(553)(294)
普通单位持有人可获得的净亏损$(20,707)$(20,023)
基本金额和摊薄后单位金额
归属于普通基金单位持有人的净亏损——基本$(0.14)$(0.13)
归属于普通单位持有人的净亏损——摊薄$(0.14)$(0.13)
已发行普通单位的加权平均份额——基本143,329,366 151,031,790 
已发行普通单位的加权平均份额——摊薄143,329,366 151,031,790 








所附附附注是这些合并财务报表的组成部分。
11
目录


哈德逊太平洋地产，L.P.
综合损失合并报表
（未经审计，以千计）
截至3月31日的三个月
20232022
净亏损$(14,817)$(7,615)
货币折算调整2,014 (1,361)
衍生工具的未实现净收益（亏损）：
未实现的收益721 3,044 
已实现亏损（收益）的重新分类调整714 (579)
衍生工具的未实现净收益总额1,435 2,465 
其他综合收入总额3,449 1,104 
综合损失(11,368)(6,511)
归属于A系列优先单位的综合收益(153)(153)
归属于C系列优先单位的综合收益(5,047)(5,290)
归属于参与证券的综合收益(553)(294)
归属于合并后房地产实体非控股权益的综合收益(1,266)(8,561)
归因于合并后房地产实体可赎回的非控股权益的综合亏损894 1,890 
归因于合伙人资本的综合亏损$(17,493)$(18,919)




































所附附附注是这些合并财务报表的组成部分。
12
目录

哈德逊太平洋地产，L.P.
合并资本报表
在截至2023年3月31日的三个月中
（未经审计，以千计，股票数据除外）
哈德逊太平洋地产，有限合伙人资本
首选单位常用单位数量常用单位累计其他综合亏损合伙人总资本非控股权益——合并房地产实体中的成员总资本
余额，2022 年 12 月 31 日
$425,000 143,246,320 $2,958,535 $(11,460)$3,372,075 $377,756 $3,749,831 
捐款— — — — — 6,497 6,497 
分布— — — — — (9,559)(9,559)
发行不受限制的单位— 360,548 — — — — — 
回购普通单位— (187,400)(1,369)— (1,369)— (1,369)
为履行预扣税义务而扣缴的单位— (12,237)(87)— (87)— (87)
申报的分布(5,047)— (36,665)— (41,712)— (41,712)
单位薪酬的摊销— — 5,908 — 5,908 — 5,908 
净收益（亏损）5,047 — (20,154)— (15,107)1,031 (14,076)
其他综合收入— — — 3,214 3,214 235 3,449 
余额，2023 年 3 月 31 日
$425,000 143,407,231 $2,906,168 $(8,246)$3,322,922 $375,960 $3,698,882 
余额，2021 年 12 月 31 日
$425,000 152,967,441 $3,370,800 $(1,779)$3,794,021 $402,971 $4,196,992 
捐款— — — — — 2,624 2,624 
分布— — — — — (15,215)(15,215)
交易成本— — (76)— (76)— (76)
发行不受限制的单位— 11,663 — — — — — 
回购普通单位— (6,573,672)(200,000)— (200,000)— (200,000)
申报的分布(5,290)— (36,942)— (42,232)— (42,232)
单位薪酬的摊销— — 6,145 — 6,145 — 6,145 
净收益（亏损）5,290 — (19,729)— (14,439)8,561 (5,878)
其他综合收入— — — 1,104 1,104 — 1,104 
余额，2022 年 3 月 31 日
$425,000 146,405,432 $3,120,198 $(675)$3,544,523 $398,941 $3,943,464 

















所附附附注是这些合并财务报表的组成部分。
13
目录


哈德逊太平洋地产，L.P.
合并现金流量表
（未经审计，以千计）
截至3月31日的财年
20232022
来自经营活动的现金流
净亏损$(14,817)$(7,615)
为使净亏损与经营活动提供的净现金保持一致而进行的调整：
折旧和摊销97,139 92,193 
利息支出的非现金部分3,606 3,390 
单位薪酬的摊销5,236 5,329 
来自未合并房地产实体的亏损（收入）745 (303)
非房地产投资的未实现收益(839)(1,650)
直线租金(10,711)(14,899)
直线租金支出1,268 422 
超市价和低于市价的租赁的摊销，净额(1,620)(2,739)
市价以上和低于市场的地面租赁的摊销，净额688 668 
租赁激励成本的摊销311 432 
未合并房地产实体的收入分配— 393 
衍生品损失3,765 — 
减值损失— 20,503 
出售房地产的收益(7,046)— 
经营资产和负债的变化：
应收账款1,756 (4,133)
递延租赁成本和租赁无形资产(6,139)(3,799)
预付费用和其他资产(3,537)(10,068)
应付账款、应计负债和其他15,294 21,964 
押金、预付租金和其他7,417 (4,634)
经营活动提供的净现金92,516 95,454 
来自投资活动的现金流
出售房地产的收益100,441 — 
增加对房地产的投资(76,452)(52,733)
美国政府证券的到期日— 2,156 
出售非房地产投资的收益503 — 
对非房地产投资的贡献(901)(10,534)
来自未合并的房地产实体的分配668 422 
对未合并的房地产实体的捐款(12,986)(7,922)
增加非房地产财产、厂房和设备(774)(3,658)
由（用于）投资活动提供的净现金10,499 (72,269)
来自融资活动的现金流量
来自无抵押和有担保债务的收益55,783 235,846 
支付无抵押和有担保债务(212,000)— 
支付实质上已偿还的债务— (918)
交易成本— (76)
回购普通单位(1,369)(200,000)
支付给普通单位持有人的分配(36,665)(36,942)
向优先单位持有人支付的分红(5,200)(7,724)
合并后房地产实体中可赎回的非控股成员的缴款— 125 
向合并后的房地产实体中可赎回的非控股成员进行分配(3,248)— 
合并后的房地产实体中非控股成员的缴款6,497 2,624 
向合并后的房地产实体中非控股成员的分配(9,559)(15,215)
为履行预扣税义务而支付的款项(87)— 
用于融资活动的净现金(205,848)(22,280)
现金和现金等价物及限制性现金净增加（减少）(102,833)905 
现金和现金等价物以及限制性现金——期初285,731 196,876 
现金和现金等价物以及限制性现金——期末
$182,898 $197,781 

所附附附注是这些合并财务报表的组成部分。
14
目录
哈德逊太平洋地产公司和哈德逊太平洋地产有限责任公司
未经审计的合并财务报表附注
（未经审计，以千计的表格金额，平方英尺、份额和单位数据除外）

1. 组织

Hudson Pacific Properties, Inc. 是一家马里兰州公司，成立于2009年11月9日，是一家完全整合、自我管理和自我管理的房地产投资信托基金（“REIT”）。Hudson Pacific Properties, Inc. 通过其在运营合伙企业及其子公司中的控股权，拥有、管理、租赁、收购和开发房地产，主要包括办公和工作室物业。除非另有说明或除非上下文另有要求，否则这些财务报表中提及 “公司” 的所有内容均指哈德逊太平洋地产公司及其合并子公司，包括哈德逊太平洋地产有限责任公司。除非另有说明或除非上下文另有要求，否则所有提及 “我们的运营伙伴关系” 或 “运营合作伙伴关系” 均指哈德逊太平洋地产有限责任公司及其合并子公司。

该公司的投资组合包括主要位于美国、加拿大西部和英国大伦敦地区的房产。 下表汇总了公司截至2023年3月31日的投资组合：
细分市场房产数量
平方英尺
（未经审计）
合并投资组合
办公室48 13,921,270 
工作室3 1,251,820 
未来发展6 1,966,242 
合并投资组合总额57 17,139,332 
未合并的投资组合(1)
办公室(2)
1 1,515,867 
工作室(3)
1 241,000 
未来发展(4)
2 1,617,347 
未合并的投资组合总额4 3,374,214 
总计61 20,513,546 
_________________
1.公司拥有 20拥有 Bentall Center 财产的未合并合资实体的百分比， 50拥有 Sunset Glenoaks Studios 的未合并合资实体的百分比以及 35拥有 Sunset Waltham Cross Studios 的未合并合资实体的百分比。上面显示的平方英尺代表 100% 的房产。
2.包括本塔尔中心。
3.包括日落格伦诺克斯工作室。
4.包括伯拉德交易所和日落沃尔瑟姆十字工作室的土地。

2. 重要会计政策摘要

演示基础

随附的公司和运营合伙企业的合并财务报表是根据适用于中期财务信息的美国公认会计原则（“GAAP”）以及第10-Q表和S-X条例第10-01条的说明编制的。根据证券交易委员会（“SEC”）的规则和条例，年度财务报表所需的某些信息和脚注披露已被压缩或排除。因此，中期财务报表不包括公认会计原则为完整财务报表所要求的所有信息和脚注。管理层认为，所附的中期财务报表反映了所有正常和经常性的调整，这些调整被认为是公允列报所列过渡期业绩所必需的。

过渡期间的经营业绩不一定代表截至2023年12月31日的年度的预期业绩。中期合并财务报表应与哈德逊太平洋地产公司和哈德逊太平洋地产有限责任公司2022年10-K表年度报告及其附注中的合并财务报表一起阅读。

整合原则

公司未经审计的中期合并财务报表包括公司、运营合伙企业以及所有全资和控股子公司的账目。运营的合并财务报表
15
目录
哈德逊太平洋地产公司和哈德逊太平洋地产有限责任公司
未经审计的合并财务报表附注
（未经审计，以千计的表格金额，平方英尺、份额和单位数据除外）
合伙企业包括运营合伙企业和所有全资和控制子公司的账户。合并财务报表中取消了所有公司间余额和交易。

在合并指导下，公司首先使用可变利益模型对实体进行评估，然后使用投票模型。公司最终通过多数股权或投票权合并公司控制的所有实体，包括公司被视为主要受益人的所有可变利益实体（“VIE”）。公司使用权益会计法对所有其他未合并的合资企业进行核算。此外，公司会根据不断变化的情况不断评估每个非全资法人实体以供复议。

VIE 被定义为股权投资者没有：

•控股财务权益的特征；
•该实体有足够的股本为其活动提供资金，而无需其他各方提供额外的次级财务支持；和/或
•该实体的结构具有非实质性表决权。

合并VIE的实体被称为其主要受益人，通常是既有权指导对VIE经济表现影响最大的活动的实体，又有权从VIE中获得收益，或者有义务吸收VIE可能对VIE造成重大损失的实体。截至2023年3月31日，公司已确定其运营伙伴关系和 19合资企业符合 VIE 的定义。 13这些合资企业是合并的 六未合并。

合并合资企业

截至2023年3月31日，运营合作伙伴关系已确定 13的合资企业符合VIE的定义并已合并：
实体财产所有权权益
Hudson 1455 Market，L.P.1455 市场55.0 %
Hudson 1099 Stewart，L.P.Hill755.0 %
HPP-MAC WSP, LLCOne Westsidse 和 W75.0 %
Hudson One Ferry REIT，L.P.渡轮大厦55.0 %
日落布朗森娱乐地产有限责任公司日落布朗森工作室、ICON、CUE51.0 %
日落高尔娱乐地产有限责任公司日落高尔工作室51.0 %
日落 1440 北高尔街, LLC日落高尔工作室51.0 %
拉斯帕尔马斯日落娱乐地产有限责任公司哈洛拉斯帕尔马斯日落影城51.0 %
日落服务控股有限责任公司
没有(1)
51.0 %
日落影城控股有限责任公司史诗51.0 %
哈德森媒体和娱乐管理有限责任公司
没有(2)
51.0 %
哈德森 6040 日落有限责任公司6040 日落51.0 %
Hudson 1918 第八名，L.P.1918 第八55.0 %
__________________ 
1.Sunset Services Holdings, LLC 全资拥有服务控股有限责任公司 100Sunset Bronson Services, LLC、Sunset Gower Services, LLC和日落拉斯帕尔马斯服务有限责任公司的百分比权益，后者分别向日落布朗森娱乐地产有限责任公司、日落高尔娱乐地产有限责任公司和日落拉斯帕尔马斯娱乐地产有限责任公司提供服务。
2.Hudson Media and Entertainment Management, LLC管理以下财产：日落高尔工作室、日落布朗森影城、日落拉斯帕尔马斯影城、6040 Sunset、ICON、CUE、EPIC和Harlow（统称为 “好莱坞媒体投资组合”）

截至2023年3月31日和2022年12月31日，公司已确定其运营合作伙伴关系符合VIE的定义并已合并。

基本上，公司的所有资产和负债都与运营合作伙伴关系VIE有关。某些VIE的资产和信贷只能用于履行这些VIE自己的合同义务，VIE的债权人无权获得公司的普通信贷。

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未经审计的合并财务报表附注
（未经审计，以千计的表格金额，平方英尺、份额和单位数据除外）
未合并的合资企业

截至2023年3月31日，公司已确定其不是主要受益人 六属于VIE的合资企业。由于其对未合并实体的重大影响，公司使用权益会计法对这些实体进行核算。在权益法下，公司最初按成本记录投资，然后根据收益或亏损以及现金出资和分配中的权益进行调整。

公司对未合并合资企业的净股权投资反映在合并资产负债表上对未合并房地产实体的投资中。公司在合资企业净收益或亏损中所占的份额包含在合并运营报表中来自未合并房地产实体的（亏损）收益中。公司使用累积收益法来确定未合并合资企业分配的现金流列报。根据这种方法，不超过已确认收益中累计权益金额的分配被归类为经营活动产生的现金流入，超过该数额的分配被归类为投资活动的现金流入。有关我们在未合并合资企业中的投资的更多详情，请参阅附注6。

估算值的使用

根据公认会计原则编制财务报表要求管理层作出估算和假设，这些估计和假设会影响财务报表发布之日报告的资产和负债数额、承诺和意外情况的披露以及报告期内报告的收入和支出金额。公司持续评估其估算值，包括与收购、开发和评估其房地产账面价值、或有对价的公允价值计量、企业合并交易中收购的资产和承担的负债、确定其新的或修改后的运营承租人协议现值计算中使用的增量借款利率、应计负债以及基于绩效的股权薪酬奖励的估值有关的估值。公司的估计基于历史经验、当前的市场状况以及在当时情况下被认为合理的其他各种假设。实际结果可能与这些估计存在重大差异。

租赁会计

公司根据ASC 842对其租赁进行核算，该条款要求公司确定租赁协议的租赁和非租赁部分。租赁部分涉及租赁资产的使用权，而非租赁部分涉及与基础资产使用权分开转让的货物或服务的付款。

承租人会计

公司在开始时就确定一项安排是否为租赁。公司的经营租赁协议涉及地面租赁、音响舞台租赁、办公室租赁和其他设施租赁，反映在合并资产负债表上的经营租赁使用权（“ROU”）资产和经营租赁负债中。对于期限不超过12个月的租约，公司会根据标的资产类别选择不确认ROU资产和租赁负债。公司通常在租赁期内按直线法确认此类租赁的租赁费用。

ROU 资产代表公司在租赁期内使用标的资产的权利，租赁负债代表其支付租赁产生的租赁款项的义务。ROU 的资产和负债在生效日期根据租赁期内租赁付款的现值进行确认。可变租赁付款不包括在区域办事处的资产和租赁负债中，并在这些付款的债务发生期内予以确认。由于公司的租赁没有提供隐性利率，因此在确定租赁付款的现值时，公司根据生效日或采用ASC 842之日提供的信息确定其增量借款利率。用于计算 ROU 资产和负债的加权平均增量借款利率为 5.6%。ROU 资产还包括支付的任何租赁款项，不包括租赁激励措施。公司的许多承租人协议都包含延长租赁的期权，除非有理由确定该期权会被行使，否则公司不将其包含在最低租赁条款中。与经营租赁相关的租赁付款的租金支出在租赁期内按直线法确认。加权平均剩余租期为 23截至2023年3月31日的年份。

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未经审计的合并财务报表附注
（未经审计，以千计的表格金额，平方英尺、份额和单位数据除外）
出租人会计

合并运营报表中收入的列报反映了单一的租赁部分，将办公投资组合的租金、租户回收和其他与租户相关的收入与出租人的选择结合在一起。对于公司在工作室物业的租金，总租赁对价是相对独立地分配给租赁和非租赁部分。与租赁部分相关的收入的确认受ASC 842管辖，而与非租赁部分相关的收入则受ASC 606的约束， 与客户签订合同的收入（“ASC 606”）。

收入确认

公司编制了收入来源清单，并确定了以下重要收入来源：（i）租金收入（ii）租户回收和其他与租户相关的收入（iii）辅助收入（iv）其他收入（v）房地产出售（vi）管理费收入和（vii）管理服务报销收入。
收入来源
组件财务报表地点
租金收入办公室、舞台和储藏室出租办公室和工作室部分：租赁
租户回收和其他与租户相关的收入 偿还房地产税、保险、维修和保养、其他运营费用和必须提取的停车收入 办公板块：租赁
工作室板块：租赁和服务以及其他收入
辅助收入来自租户使用电力、暖通空调和电信（即电话和互联网）以及照明、设备和车辆租赁的收入工作室细分市场：服务和其他收入
其他收入与租赁协议和其他协议无关的停车收入办公室和工作室细分市场：服务和其他收入
出售房地产现金对价减去成本产生的销售收益出售房地产的收益
管理费收入向未合并的合资实体提供的管理服务所得收入费用收入
管理服务报销收入
偿还公司在管理未合并的合资实体方面产生的费用
管理服务报销收入——未合并的房地产实体

公司在租赁期内以直线法确认租户的租金收入，前提是有可能收取，并且租户已经占有或控制了租赁资产的实际用途。

公司将与偿还房地产税、保险、维修和保养以及其他运营费用相关的租户追回款视为相关费用发生期间的收入。由于公司通常是从第三方供应商那里购买商品和服务的主要债务人，在选择供应商时拥有自由裁量权并承担相关的信用风险，因此报销以毛额列报。

其他与租户相关的收入包括租赁协议中规定的必须租车的停车位。这些收入在租赁期内予以确认。

辅助收入， 其他收入、管理费收入和管理服务报销收入在ASC 606下入账。这些收入有单一的履约义务，在提供服务时予以确认。

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未经审计的合并财务报表附注
（未经审计，以千计的表格金额，平方英尺、份额和单位数据除外）
下表汇总了截至2023年3月31日和2022年3月31日的三个月中，公司根据ASC 606核算的收入来源：
截至3月31日的三个月
20232022
辅助收入$27,294 $18,487 
其他收入$5,518 $5,927 
与工作室相关的租户回收情况$541 $513 
管理费收入$2,402 $1,071 
管理服务报销收入$1,064 $1,108 

下表汇总了截至目前公司根据ASC 606入账的应收账款：
2023年3月31日2022年12月31日
辅助收入$8,917 $15,503 
其他收入$1,381 $1,193 

在房地产销售方面，公司根据ASC 606适用某些识别和衡量原则。公司必须根据控制权移交评估房地产的销售。如果房地产销售合同包括卖方持续参与所售房产，则卖方必须评估合同规定的每项承诺的商品或服务，以确定其是否代表履约义务、构成担保或阻止控制权的转移。如果出售包括构成单独履约义务的持续参与，则收入确认的时间和模式可能会发生变化，因为它与房地产销售收益有关。

收购

公司对符合业务合并定义的收购采用收购方法。在收购方法下，公司估算收购当日被收购实体可识别资产和负债的公允价值。收购转移的对价的公允价值与收购净资产的公允价值之间的差额作为商誉入账，交易产生的收购相关费用在发生时记为支出。公司包括自收购之日起收购的业务的经营业绩。

公司对符合资产收购定义的收购采用成本累积和分配模式。在这种模式下，收购价格是根据收购的资产和承担的负债的相对公允价值进行分配的。此外，与资产收购相关的收购相关费用作为购买价格的一部分进行资本化。

商誉和收购的无形资产

商誉是一种无法识别的无形资产，被确认为剩余资产，通常以业务合并中转移的对价超过收购的可识别资产和承担的负债来衡量。商誉分配给预计将从业务合并的协同效应中受益的申报单位。

公司至少每年对其商誉和无限期无形资产进行减值测试，如果事件或情况变化表明该资产可能受到减值，则更频繁地进行减值。商誉的减值测试是在其所分配的申报单位进行减值测试的，该申报单位可以是运营分部，也可以是运营分部下的一个级别。该公司有 三运营部门：管理实体、办公室和工作室，每个部门都是一个报告单位。减值商誉评估最初可以根据定性因素进行，以确定申报单位的公允价值是否更有可能低于其账面价值，包括商誉。如果是，则进行量化评估，如果申报单位的账面价值超过其公允价值，则在分配给申报单位的商誉金额之前确认超出部分的减值。或者，公司可以绕过定性评估，直接进行定量评估。


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未经审计的合并财务报表附注
（未经审计，以千计的表格金额，平方英尺、份额和单位数据除外）
定性评估考虑了各种因素，例如宏观经济、行业和市场状况在多大程度上影响申报单位的收益业绩、业务战略和/或管理的变化、申报单位的收入构成或组合和/或成本结构的变化、申报单位的财务业绩和业务前景等。

在定量评估中，在确定申报单位的公允价值时应用了重要的判断、假设和估计。公司通常使用收益法通过折扣申报单位的预计净现金流来估算公允价值，并可能在可用和适当的情况下与基于市场的数据进行证实。未来现金流的预测基于多种因素，包括但不限于我们在业务和运营方面的战略计划、内部预测、终年剩余收入倍数、营业利润率、类似业务和可比交易的定价（如适用）以及经风险调整后的折扣率，以表示未来现金流的价值。鉴于投入的灵敏度水平，任何一项输入的价值的变化，无论是单独变化还是组合变化，都可能严重影响报告单位公允价值的总体估计。

截至2023年3月31日，商誉的账面价值为美元263.5百万。 没有在截至2023年3月31日的三个月中，减值指标已经确定。

使用直线法对寿命有限的无形资产在其估计使用寿命内进行摊销，直线法反映了资产的消费模式。收购的无形资产的估计使用寿命为 五到 七年。确定减值指标后，公司对其寿命有限的无形资产进行减值评估。

3. 业务合并

收购吉诃德

2022 年 8 月 31 日（“吉诃德收购日期”），公司收购了 100吉诃德股权的百分比，该公司租赁音响舞台、演员预告片和卡车以及其他媒体内容制作必不可少的设备，并将扩大公司为其工作室平台提供的服务。

下表汇总了与收购相关的转让对价的吉诃德收购日期公允价值：
现金$199,098 
卖家应付票据160,000 
全部对价$359,098 

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未经审计的合并财务报表附注
（未经审计，以千计的表格金额，平方英尺、份额和单位数据除外）
下表汇总了在收购吉诃德之日收购的资产和承担的负债的估计公允价值：

现金和现金等价物$5,780 
应收账款7,238 
预付费用和其他资产3,788 
投资房地产(1)
47,741 
非不动产、厂房和设备65,939 
无形资产76,900 
使用权资产106,115 
收购的资产总额313,501 
应付账款、应计负债和其他$12,700 
租赁负债95,112 
承担的负债总额107,812 
收购的净可识别资产$205,689 
善意153,409 
收购的净资产$359,098 
_____________
1.代表与吉诃德在工作室物业中的租赁权益相关的租赁权益的改善情况。

在 $ 中76.9作为收购吉诃德的一部分收购的百万无形资产，美元28.6已为注册的商标名称分配了百万美元，该名称无需摊销。剩下的 $48.3收购的百万无形资产包括美元的客户关系45.4百万 (七年使用寿命）和非竞争协议（美元）2.9百万 (五年加权平均使用寿命）。固定寿命的无形资产的加权平均使用寿命约为 七年.

$的商誉153.4收购吉诃德的百万美元已在交易中得到确认。确认的商誉归因于预期的协同效应和吉诃德的员工队伍。商誉已分配给演播室报道单位。出于税收目的，商誉可以扣除，因此，递延税已入账。

4. 投资房地产

下表汇总了公司在房地产方面的投资，按截至的成本计算：
2023年3月31日2022年12月31日
土地$1,397,711 $1,397,714 
建筑和改进6,361,773 6,342,851 
租户改进894,939 868,193 
家具和固定装置9,730 9,639 
正在开发的房产126,182 98,175 
按成本投资房地产$8,790,335 $8,716,572 

收购房地产

在截至2023年3月31日的三个月中，公司没有收购任何房地产。

长期资产减值

每当事件或情况变化表明根据公认会计原则，资产或资产组的账面金额可能无法收回时，公司就会评估房地产资产和相关无形资产的账面价值。
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（未经审计，以千计的表格金额，平方英尺、份额和单位数据除外）
当存在减值指标且这些资产产生的未来未贴现现金流小于资产的账面金额时，将记录减值损失。公司根据1级或2级投入，在账面金额超过公允价值的情况下确认减值损失。

该公司有 不在截至2023年3月31日的三个月中，房地产的减值。在截至2022年3月31日的三个月中，公司录得美元12.0与其德尔阿莫办公物业相关的数百万笔减值费用，截至2022年3月31日，该物业被归类为待售，原因是该物业的估计公允价值下降。估计的公允价值为 $6.0百万基于该物业的估计销售价格，该价格属于公允价值层次结构的第 2 级。
不动产的处置

下表汇总了截至2023年3月31日的三个月内完成的处置信息。该物业被认为对公司的投资组合非战略意义：
财产细分市场处置日期 平方英尺（未经审计）
销售价格(1)（单位：百万）
空中登陆办公室2/6/2023246,997 $102.0 
_____________ 
1.表示扣除某些积分、按比例分配和交易成本前的总销售价格。

该财产的处置带来了$的收益7.0在截至2023年3月31日的三个月中，百万美元在合并运营报表中记录了出售房地产的收益。

5. 非房地产不动产、厂房和设备，净额

下表汇总了公司截至的非不动产、厂房和设备，净额：
2023年3月31日2022年12月31日
预告片$70,332 $68,973 
生产设备36,646 36,019 
卡车和其他车辆20,525 20,306 
租赁权改进13,977 16,993 
其他设备5,703 5,693 
家具、固定装置和设备7,007 5,849 
按成本计算的非不动产、厂房和设备154,190 153,833 
累计折旧(29,725)(23,544)
非不动产、厂房和设备，净额$124,465 $130,289 

非不动产财产、厂房和设备按成本减去累计折旧计算。公司使用直线法计算资产的估计使用寿命的折旧，其范围为 三到 20年份。公司使用适用于其房地产资产和相关无形资产的相同会计模式评估其扣除减值后的非不动产、厂房和设备。有关详细信息，请参阅注释 2。在截至2023年3月31日的三个月中，公司没有确认非不动产、厂房和设备的任何减值费用。

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6. 投资未合并的房地产实体

下表汇总了公司对未合并合资企业的投资：
财产房产类型子市场所有权权益功能货币
日落沃尔瑟姆克罗斯工作室
发展英国布罗克斯本35%英镑
(1)
日落格伦诺克斯工作室
发展洛杉矶50%美元
(2)(3)
本塔尔中心运营财产温哥华市中心20%加元
(2)(4)
__________________ 
1.公司拥有 35拥有 Sunset Waltham Cross Studios 的每家合资实体的所有权权益的百分比，以及为担任该财产所有合资实体的普通合伙人和管理服务公司而成立的合资实体的所有权权益的百分比。
2.该公司是该合资企业的运营成员。
3.公司为该合资企业的建筑贷款提供了各种担保，包括竣工担保、股权担保和追索权分割担保。截至2023年3月31日，与完工保障相关的损失的可能性很小。
4.公司已为合资企业的未偿债务提供担保，金额为 $98.3百万。

公司与未合并合资企业相关的最大风险敞口仅限于其投资和为合资企业债务提供的担保。公司对外国房地产实体的投资受外汇波动风险的影响。此类投资按财务报表日的有效汇率折算成美元。公司在外国未合并房地产实体（亏损）收入中所占的份额是使用所述期间的月平均汇率折算的。折算产生的收益或亏损作为总权益的单独组成部分归入累计其他综合亏损，不包括在净收益中。

该公司持有其他非实质性的未合并合资企业的所有权权益，总额为美元0.4百万和美元0.1截至2023年3月31日和2022年12月31日，分别为百万人。

下表列出了公司未合并合资企业的合并和简明资产负债表：
2023年3月31日2022年12月31日
资产
房地产投资，净额$1,136,830 $1,093,448 
其他资产63,762 62,870 
总资产$1,200,592 $1,156,318 
负债
有担保债务，净额$547,446 $527,985 
其他负债57,467 49,027 
负债总额604,913 577,012 
公司的资本(1)
178,494 170,656 
合作伙伴的资本417,185 408,650 
总资本595,679 579,306 
负债和资本总额$1,200,592 $1,156,318 
__________________ 
1.如果公司的成本基础与合资企业层面反映的基准不同，则该基准将在相关资产的生命周期内摊销，并包含在合并运营报表的未合并房地产实体的（亏损）收益细列项目中。

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未经审计的合并财务报表附注
（未经审计，以千计的表格金额，平方英尺、份额和单位数据除外）
下表列出了公司未合并合资企业的合并和简明运营报表：
截至3月31日的三个月
20232022
总收入$18,471 $19,532 
支出总额22,077 17,778 
净（亏损）收入$(3,606)$1,754 

7. 递延租赁成本和无形资产，净负债和无形负债，净额

以下总结了公司截至的递延租赁成本和无形资产：
2023年3月31日2022年12月31日
递延租赁成本和原地租赁无形资产$330,828 $328,617 
累计摊销(150,602)(141,353)
递延租赁成本和原地租赁无形资产，净额180,226 187,264 
低于市场的地面租约79,562 79,562 
累计摊销(18,667)(17,979)
低于市场的地面租约，净额60,895 61,583 
高于市场的租约724 724 
累计摊销(351)(324)
高于市场的租约，净额373 400 
客户关系97,900 97,900 
累计摊销(15,850)(12,346)
客户关系，网络82,050 85,554 
非竞争协议8,200 8,200 
累计摊销(2,044)(1,632)
非竞争协议，净额6,156 6,568 
商标名称37,200 37,200 
停车地役权15,273 15,273 
递延租赁成本和无形资产，净额$382,173 $393,842 
低于市场的租赁$59,540 $59,540 
累计摊销(27,832)(26,195)
低于市场的租赁，净额31,708 33,345 
高于市场的地面租赁1,095 1,095 
累计摊销(360)(349)
高于市场的地面租约，净额735 746 
无形负债，净额$32,443 $34,091 
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公司确认了以下与递延租赁成本和无形资产相关的摊销：
截至3月31日的三个月
20232022
递延租赁成本和原地租赁无形资产(1)
$(9,248)$(10,419)
低于市场的地面租约(2)
$(699)$(679)
高于市场的租约(3)
$(17)$(68)
客户关系(1)
$(3,504)$(1,875)
非竞争协议(1)
$(412)$(265)
低于市场的租赁(3)
$1,637 $2,807 
高于市场的地面租赁(2)
$11 $11 
__________________ 
1.摊销记入折旧和摊销费用，租赁激励成本记入合并运营报表中的办公室租金收入。
2.摊销在合并运营报表中记录在办公室运营费用中。
3.摊销记入合并运营报表中的办公室租金收入。

8. 应收款

公司在2022年10-K表年度报告中讨论了公司用于估算与应收账款相关的可疑账款备抵的会计政策和方法。

应收账款

截至2023年3月31日，应收账款为美元15.4一百万还有一美元0.2百万美元可疑账户备抵金。截至2022年12月31日，应收账款为美元16.9百万还有美元0.1百万美元可疑账户备抵金。

直线租金应收账款

截至2023年3月31日，直线租金应收账款为美元290.8百万还有美元0.1百万美元可疑账户备抵金。截至2022年12月31日，直线租金应收账款为美元279.9一百万，还有 不可疑账款备抵金。

9. 预付费用和其他资产，净额

下表汇总了公司截至的预付费用和其他资产，净额为：
2023年3月31日2022年12月31日
非房地产投资48,586 47,329 
递延所得税资产10,682 5,317 
利率衍生资产6,962 9,292 
递延融资费用，净额5,325 5,824 
库存5,137 4,914 
预付财产税1,021 2,041 
预付保险852 6,530 
股票购买权证74 95 
其他22,144 17,495 
预付费用和其他资产，净额$100,783 $98,837 

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（未经审计，以千计的表格金额，平方英尺、份额和单位数据除外）
非房地产投资

公司分别根据一级和二级投入来衡量其按公允价值对普通股和可转换优先股的投资。除非公司知道有信息表明报告的资产净值不能准确反映投资的公允价值，否则公司使用净资产价值（“NAV”）的实用权宜之计来衡量其对公允价值不易确定的基金的投资，并使用未经调整的报告的资产净值。这些非房地产投资公允价值的变动包含在合并运营报表中非房地产投资的未实现收益中。公司确认了未实现的收益 $0.9在截至2023年3月31日的三个月中，由于公允价值的明显变化，其非房地产投资的金额为百万美元。公司确认了未实现的收益 $2.6在截至2022年3月31日的三个月中，由于公允价值的明显变化，其非房地产投资获得了百万美元。

股票购买权证

公司持有股票购买权证的投资，该认股权证赋予公司购买非房地产被投资方固定数量的普通股的权利。认股权证符合衍生品的定义，根据二级投入按公允价值计量。衍生资产公允价值的变动包含在合并运营报表中非房地产投资的未实现收益中。公司确认未实现亏损为美元20.8千是由于在截至2023年3月31日的三个月中，股票购买权证的公允价值发生了变化。公司确认未实现亏损为美元0.9百万美元是由于截至2022年3月31日的三个月中股票购买权证公允价值的变化。

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未经审计的合并财务报表附注
（未经审计，以千计的表格金额，平方英尺、份额和单位数据除外）
10. 债务

下表列出了有关公司未偿债务的信息：
2023年3月31日2022年12月31日
利率(1)
合同到期日(2)
无抵押和有担保债务
无抵押债务
无抵押循环信贷额度(3)(4)
$335,000 $385,000 
SOFR + 1.15% 至 1.60%
12/21/2026(5)
A 系列笔记— 110,000 4.34%1/2/2023
B 系列笔记259,000 259,000 4.69%12/16/2025
C 系列笔记56,000 56,000 4.79%12/16/2027
D 系列笔记150,000 150,000 3.98%7/6/2026
E 系列笔记50,000 50,000 3.66%9/15/2023
3.95% 已注册优先票据
400,000 400,000 3.95%11/1/2027
4.65% 已注册优先票据
500,000 500,000 4.65%4/1/2029
3.25% 已注册优先票据
400,000 400,000 3.25%1/15/2030
5.95% 已注册优先票据(6)
350,000 350,000 5.95%2/15/2028
无抵押债务总额2,500,000 2,660,000 
有担保债务
好莱坞媒体作品集$1,100,000 $1,100,000 
LIBOR + 0.99%
8/9/2026(7)
收购好莱坞媒体投资组合债务(209,814)(209,814)
LIBOR + 1.55%
8/9/2026(7)
好莱坞媒体作品集，网络(8)(9)
890,186 890,186 
One Westsidse 和 W(10)
321,179 316,602 
SOFR + 1.60%
12/18/2024(11)
洛杉矶元素168,000 168,000 4.59%11/6/2025
1918 第八(12)
314,300 314,300 
SOFR + 1.40%
12/18/2025
Hill7(13)
101,000 101,000 3.38%11/6/2028
吉诃德(14)
160,000 160,000 5.00%12/31/2023
有担保债务总额1,954,665 1,950,088 
无抵押和有担保债务总额4,454,665 4,610,088 
未摊销的递延融资成本/贷款折扣(15)
(21,119)(24,226)
无抵押和有担保债务总额，净额$4,433,546 $4,585,862 
合资伙伴债务(16)
$66,136 $66,136 4.50%10/9/2032(17)
_________________
1.债务的利率是根据以下基础计算的 360 天年份表示实际过去的天数。截至2023年3月31日的利率，可能与截至2022年12月31日相应债务的利率不同。
2.到期日包括延期期权的影响。
3.年度设施费率范围为 0.15% 至 0.30百分比基于运营合作伙伴的杠杆率。公司可以选择不可撤销地选择根据公司的信用评级或特定的基准利率加上适用的利润率来改变利率。截至2023年3月31日，尚未做出这样的选择，无抵押循环信贷额度的利息为SOFR + 1.30%.
4.该公司的总产能为 $1.0其无抵押循环信贷额度下可用的十亿美元，最高可达美元250.0其中一百万可用于以英镑或加元借款。在满足某些条件和贷款人承诺的前提下，运营合伙企业可以将经修订和重述的信贷协议下的承诺总额增加到美元2.0十亿美元，要么是增加现有的无抵押循环信贷额度，要么是包括定期贷款在内的新贷款。
5.包括将2025年12月21日的初始到期日延长两次以再延长两次的选项 六个月每个学期。
6.金额等于净收益的金额 5.95% 已注册优先票据已分配给新的或现有的符合条件的绿色项目。
7.包括延长 2023 年 8 月 9 日初始到期日的选项 三再加一次 一年每个学期。
8.公司拥有 51拥有好莱坞媒体投资组合的合并合资企业所有权权益的百分比。合资企业持有 $1.1由好莱坞媒体投资组合担保的十亿抵押贷款。公司购买了包含贷款的债券，金额为美元209.8百万。
9.全额本金的浮动利率上限为 3.50% 通过使用利率上限。利率上限将于2023年8月到期，届时美元的浮动利率351.2百万本金将有效固定为 3.31% 通过使用利率互换。
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未经审计的合并财务报表附注
（未经审计，以千计的表格金额，平方英尺、份额和单位数据除外）
10.公司拥有 75拥有One Westside和Westside Two房产的合资企业所有权权益的百分比。显示贷款的全部金额。公司有能力最多提款 $414.6建筑贷款为百万美元，由One Westside和Westside Two房产担保，包括公司提供的竣工担保。截至2023年3月31日，与完工保障相关的损失的可能性很小。
11.包括将2023年12月18日的初始到期日延长两次以额外延长期限的选项 六个月每个学期。
12.公司拥有 55拥有1918年第八处房产的合并合资企业所有权权益的百分比。显示贷款的全部金额。这笔贷款在整个期限内仅收取利息。美元的浮动利率172.9百万本金实际上已固定为 3.75% 通过使用利率互换。
13.公司拥有 55拥有Hill7财产的合并合资企业所有权权益的百分比。显示贷款的全部金额。这笔贷款的利息仅为 3.38% 直到 2026 年 11 月 6 日，届时利率将提高，每月还本付息将包括本金支付，到期时还款额将激增。
14.2023 年 4 月 18 日，我们结算了吉诃德票据，对价为 $150.0百万，一美元10.0票据本金余额的折扣为百万美元。我们利用无抵押的循环信贷额度为和解提供资金。
15.不包括与建立公司无抵押循环信贷额度相关的递延融资成本，这些成本反映在合并资产负债表上净额的预付费用和其他资产中。有关详细信息，请参阅注释 2。
16.该金额涉及归属于安联美国私人房地产投资信托有限责任公司（“安联”）的债务，安联是该公司在拥有渡轮大厦物业的合资企业中的合作伙伴。
17.包括将2028年10月9日的初始到期日延长两次以额外延长的选项 两年每个学期。

本年度活动

在截至2023年3月31日的三个月中，有美元50.0扣除借款后的无抵押循环信贷额度的百万美元还款额。公司通常使用无抵押循环信贷额度为收购房产和企业提供资金，为租户改善和资本支出提供资金，并为营运资金和其他公司用途提供资金。

2023 年 1 月 3 日，公司偿还了其 $110.0百万张A系列票据全文。

债务

公司合并列报财务报表。尽管有这样的列报，除非明确指明，否则公司的独立财产所有子公司不是其各自关联公司的债务人或债务承担者，每家拥有财产的子公司的单独负债也不构成其各自关联公司的义务。

贷款协议包括公司认为此类贷款和交易中常见的违约事件。截至提交本文件之日，没有发生与公司贷款相关的违约事件。

下表提供了截至2023年3月31日公司未来到期的最低本金支付额（延期期权的影响，如果适用）的信息：

年无抵押和有担保债务合资伙伴债务
剩余 2023(1)
$210,000 $— 
2024321,179 — 
2025741,300 — 
20261,375,186 — 
2027456,000 — 
此后1,351,000 66,136 
总计
$4,454,665 $66,136 
_________________
1.包括 $160.0百万张吉诃德纸币，在合同到期日之前于2023年4月18日偿还。

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（未经审计，以千计的表格金额，平方英尺、份额和单位数据除外）
债务契约

运营合伙企业在其无抵押贷款安排下的借款能力仍取决于相应协议中定义的财务和其他契约的持续遵守情况。根据相应协议的定义，某些财务契约比率可能会在重大收购发生时发生变化。其他契约包括对股息支付和分配的某些限制、对运营合伙企业主要业务以外的某些类型投资的限制以及其他惯常的肯定和负面契约。

在考虑最严格的条款时，下表汇总了截至2023年3月31日与我们的无抵押循环信贷额度、定期贷款和票据购买协议相关的现有契约及其契约水平：
盟约比率盟约等级实际表现
总负债与总资产价值之比
≤ 60%
44.9%
未抵押资产价值的无抵押债务
≤ 60%
47.6%
调整后的息税折旧摊销前利润与固定费用
≥ 1.5x
2.6x
有担保债务占总资产价值的比例
≤ 45%
20.7%
未抵押净资产负债占无抵押利息支出
≥ 2.0x
2.5x

下表汇总了截至2023年3月31日与注册优先票据相关的现有契约及其契约水平：
盟约比率(1)
盟约等级实际表现
债务占总资产的比例
≤ 60%
46.3%
未抵押资产与无抵押债务的总额
 ≥ 150%
233.5%
可用于还本付息的合并收入与年度还本付息费用之比
≥ 1.5x
2.6x
有担保债务占总资产的比例
≤ 45%
21.0%
_________________
1.上述契约和实际绩效指标代表了管理契约中反映的术语和定义 3.25% 优先票据， 3.95% 优先票据， 4.65% 优先票据和 5.95% 优先票据.

截至2023年3月31日，该运营合作伙伴关系符合其财务契约。

还款担保

尽管运营合伙企业的其余贷款是有担保且无追索权的，但运营合伙企业为自愿破产、欺诈、滥用付款和环境负债等项目提供有限的惯常担保债务担保。

公司为运营合伙企业的无抵押债务提供担保。

利息支出

下表显示了合并运营报表中总利息支出与利息支出的对账情况：
截至3月31日的三个月
20232022
利息支出总额(1)
$57,063 $30,731 
资本化利息(6,862)(3,285)
递延融资成本和贷款折扣/保费的摊销3,606 3,390 
利息支出
$53,807 $30,836 
_________________
1.包括公司债务和套期保值活动的利息。

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未经审计的合并财务报表附注
（未经审计，以千计的表格金额，平方英尺、份额和单位数据除外）
11. 衍生品

公司进入衍生品是为了对冲利率风险。衍生资产记录在预付费用中，其他资产和衍生负债记录在合并资产负债表上的应付账款、应计负债和其他账目中。

公司与衍生交易对手签订了协议，其中包含一项条款，根据条款，如果贷款人因公司违约债务而加快了基础债务的还款，则可以宣布公司违约其衍生债务。

该公司的衍生品被归类为二级，其公允价值来自从类似工具的可观测市场数据中获得的估计价值。

衍生品的公允市场价值在合并资产负债表上按毛额列报。 下表汇总了公司截至2023年3月31日和2022年12月31日的衍生工具：
公允价值资产（负债）
标的债务工具导数数量名义金额生效日期到期日利率2023年3月31日2022年12月31日
利率互换
1918 第八(1)
1$172,865 2023 年 2 月2025 年 10 月3.75%$88 $— 
好莱坞媒体作品集(1)
1351,186 2023 年 8 月2026 年 6 月3.31%817 — 
利率上限罢工率
好莱坞媒体作品集(1)
11,100,000 2021 年 8 月2023 年 8 月3.50%6,057 9,292 
总计$6,962 $9,292 
_____________ 
1.出于会计目的，这些衍生品被指定为有效的现金流对冲工具。

公司将与现金流套期保值相关的未实现收益和亏损重新归类为与对冲预测交易影响收益的同一时期的收益。截至2023年3月31日，该公司预计为美元4.3包括在累计其他综合亏损中的百万美元未实现收益将在未来12个月内被重新归类为利息支出减少额。

12. 所得税

Hudson Propertific Properties, Inc.已选择根据经修订的1986年《美国国税法》（“该法”）作为房地产投资信托基金纳税，从截至2010年12月31日的应纳税年度开始。只要Hudson Pacific Properties, Inc.继续有资格作为房地产投资信托基金纳税，则通常无需就目前分配给股东的收益缴纳公司层面的所得税。

总的来说，出于联邦所得税的目的，公司拥有财产的子公司是有限责任公司，被视为直通实体或被忽视的实体（或者，如果是拥有1455 Market、Ferry Building和1918第八处房产的实体，则被视为房地产投资信托基金）。因此，在随附的合并财务报表中没有为这些实体活动的联邦所得税编列经费。就Bentall Centre的房产和Sunset Waltham Cross Studios开发项目而言，公司通过出于联邦所得税目的被视为TRS的非美国实体拥有其在这些房产中的权益。

出于联邦所得税的目的，公司已选择将每家此类子公司及其某些子公司视为应纳税房地产投资信托基金子公司（“TRS”）。公司可能开展的某些活动，例如为公司租户提供非传统服务以及持有公司无法直接持有的资产，将由TRS进行。TRS的净收入需缴纳联邦所得税，并在适用的情况下缴纳州所得税。公司确认的所得税优惠为美元5.3截至2023年3月31日的三个月为百万美元，所得税优惠为美元0.8截至2022年3月31日的三个月中，合并运营报表中的其他收入为百万美元。
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（未经审计，以千计的表格金额，平方英尺、份额和单位数据除外）

递延所得税资产和负债是根据财务报表资产和负债账面金额与各自的税基之间的临时差异产生的净税收影响而确认的。截至2023年3月31日，公司记录的递延所得税净资产为美元10.7百万，由递延所得税资产总额组成22.8百万美元，递延所得税负债总额为美元12.1百万美元，在合并资产负债表上的预付费用和其他资产中。截至2022年12月31日，公司记录的递延所得税净资产为美元5.3百万，由递延所得税资产总额组成16.9百万美元，递延所得税负债总额为美元11.6百万美元，在合并资产负债表上的预付费用和其他资产中。公司递延所得税资产和负债的重要组成部分与折旧和摊销、非房地产投资的未实现损益以及净营业亏损结转有关。截至2023年3月31日和2022年12月31日，公司有 不它根据其递延所得税资产记录了估值补贴。

公司受其开展业务的州的法定要求的约束。

公司定期评估其税收状况，以确定税务机关在时效规定的所有开放纳税年度根据其技术优点进行审查后，此类地位是否更有可能得以维持。截至2023年3月31日，该公司已经 不为不确定的税收状况确定了负债。

公司及其某些税务局向美国联邦政府以及各州和地方司法管辖区提交所得税申报表。在2018年之前的几年中，公司及其税收机构不再接受税务机关的税务审查。公司评估了其所有开放年度的税收状况，截至2023年3月31日，包括联邦用途的2019年至2021年和州用途的2018年至2021年，得出的结论是没有重大不确定性需要确认。

13. 未来的最低租金和租赁付款

该公司的物业根据经营租赁租赁给租户，初始期限从2023年到2040年不等。

下表汇总了截至2023年3月31日的房产未来最低基本租金（不包括租户报销的运营费用和与租户行使提前终止期权相关的解雇费）：
年末
剩余 2023
$486,179 
2024599,051 
2025502,100 
2026448,994 
2027392,213 
此后1,357,899 
总计$3,786,436 

经营租赁协议

公司是其作为承租人的长期不可取消的经营租赁协议的当事方，其中包括 12地面租赁， 10音响舞台租约， 六办公室租约和 17截至2023年3月31日的其他租约。公司的经营租赁义务的到期日从2023年到2067年不等，包括公司有理由肯定会行使的延期期权。某些租赁根据第三方对公允市场土地价值的评估、消费者价格指数调整或占年总收入的百分比提供可变的租金支付。租赁没有明显的限制或契约，也没有剩余价值的担保。

截至2023年3月31日，剩余合同付款的现值为美元740.5根据公司的经营租赁协议，百万美元为美元399.1百万。相应的经营租赁使用权资产为美元399.1百万。

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未经审计的合并财务报表附注
（未经审计，以千计的表格金额，平方英尺、份额和单位数据除外）
下表提供了截至2023年3月31日公司未来运营租赁的最低租赁付款额（包括公司合理确定会行使的延期期权的影响）的信息：
年
租赁付款(1)
剩余 2023
$29,584 
202439,724 
202539,958 
202638,361 
202735,671 
此后557,227 
经营租赁付款总额
740,525 
减去：利息部分(341,444)
经营租赁负债的现值$399,081 
_____________ 
1.以外币计价的经营租赁的未来最低租赁付款将使用截至财务报表日的有效汇率折算成美元。

下表汇总了经营租赁的租金支出：
截至3月31日的三个月
20232022
可变租金支出$3,007 $1,730 
最低租金开支$11,082 $6,524 

14. 金融工具的公允价值

GAAP 公允价值框架采用三层方法。公允价值衡量标准分为以下三类之一进行分类和披露：

•第一级：相同资产或负债在计量日可获得的活跃市场未经调整的报价；
•第二级：活跃市场中类似工具的报价、非活跃市场中相同或相似工具的报价，以及在活跃市场中可以观察到重要投入和重要价值驱动因素的模型衍生估值；以及
•第三级：价格或估值技术，其中很少或根本没有市场数据，需要既对公允价值计量具有重要意义又不可观察的输入。

截至目前，公司定期按公允价值计量和报告的金融资产和负债包括以下内容：
2023年3月31日2022年12月31日
第 1 级第 2 级第 3 级总计第 1 级第 2 级第 3 级总计
利率衍生资产(1)
$— $6,962 $— $6,962 $— $9,292 $— $9,292 
以公允价值计量的非房地产投资(1)
$69 $— $— $69 $544 $— $— $544 
股票购买权证(1)
$— $74 $— $74 $— $95 $— $95 
盈利责任(2)
$— $— $(9,300)$(9,300)$— $— $(9,300)$(9,300)
以资产净值计量的非房地产投资(1)(3)
$— $— $— $48,517 $— $— $— $46,785 
___________ 
1.包含在预付费用和其他资产中，净额计入合并资产负债表。
2.包含在合并资产负债表上的应付账款、应计负债和其他账款中。
3.根据相关会计准则，使用资产净值实用权宜之计以公允价值计量的某些投资尚未归入公允价值层次结构。表中列出的公允价值金额旨在允许将公允价值层次结构与合并资产负债表中列出的金额进行对账。

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未经审计的合并财务报表附注
（未经审计，以千计的表格金额，平方英尺、份额和单位数据除外）
第一级项目包括对上市公司普通股的投资，该投资使用收盘价按季度估值。第二级项目包括使用线性回归模型按季度估值的利率上限和掉期，以及对优先股和具有上市公司价值的认股权证的投资，这些优先股和认股权证分别使用收盘价和Black-Scholes模型按季度估值。第 3 级项目包括收益负债，该负债使用概率加权贴现现金流模型按季度估值。该模型的输入包括贴现率和概率加权收益支付，其基础是蒙特卡罗仿真中的一百万次试验。使用不可观察的投入来衡量公允价值本质上是不确定的，重要投入的变化可能会导致不同的公允价值。

其他金融工具    

由于这些工具的短期性质，现金和现金等价物、限制性现金、应收账款、应付账款和应计负债的账面价值是使用一级投入对公允价值的合理估计。美国政府证券投资的公允价值是基于一级投入的估算值。债务的公允价值是根据使用二级输入的类似到期日类似工具的当前通行利率估算得出的。

下表显示了截至以下日期公司证券和债务投资的账面价值和公允价值：
2023年3月31日2022年12月31日
账面价值
公允价值
账面价值
公允价值
负债
无抵押债务(1)
$2,500,000 $1,956,645 $2,660,000 $2,364,871 
有担保债务(1)
$1,954,665 $1,933,594 $1,950,088 $1,927,297 
合资伙伴债务$66,136 $61,055 $66,136 $60,327 
_________________
1.金额表示债务，不包括未摊销的递延融资成本和贷款折扣/溢价。

15. 股票薪酬

公司的2010年激励计划允许公司董事会（“董事会”）授予限制性股票、限制性股票单位、运营合作伙伴绩效单位和基于绩效的奖励等。截至2023年3月31日， 5.2根据2010年计划，有百万股普通股可供授予。可供授予的股份的计算是在考虑了未归属的限制性股票、未归属的运营合伙企业绩效单位和未归属的限制性股票后确定的，假设最终获得了符合条件的最大奖金池，并基于股票价格6.65.

董事会每年向非雇员董事会成员授予限制性股份，作为此类董事会成员年度薪酬的一部分，并根据非雇员董事薪酬计划向新当选的非雇员董事会成员授予限制性股票。基于时间的奖励通常在第二季度与董事当选董事会成员同时发放，个人股票奖励在适用的服务归属期内每年等额分期发放，即 三年。此外，某些非雇员董事会成员选择接收运营伙伴关系绩效单位，以代替其年度现金预留费。这些奖励通常在第四季度发放，并在颁发时全部归属。

董事会每年向某些员工授予基于时间的限制性股份或基于时间的运营伙伴关系绩效单位，作为员工年度薪酬的一部分。这些基于时间的奖励通常在第一季度或第四季度发放，并在适用的服务授予期内按等额年度分期发放，通常是 三年。此外，如果受赠方是执行官，则某些奖励在授予后必须遵守强制性保留期。最后，某些员工选择获得运营伙伴关系绩效单位来代替其年度现金奖励。这些奖励通常在获得奖励的当年之后的第一季度发放，并在发放时全部归属。

从2020年开始，董事会薪酬委员会（“薪酬委员会”）通过了哈德逊太平洋地产公司年度绩效股票单位计划（“PSU 计划”）。根据PSU计划，薪酬委员会将运营合作伙伴关系中的限制性股票单位或绩效单位授予某些员工。PSU 计划补助金由两部分组成。每项奖励的一部分，即相对总股东回报率（“TSR”）绩效单位，有资格归属
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未经审计的合并财务报表附注
（未经审计，以千计的表格金额，平方英尺、份额和单位数据除外）
论公司股东总回报率与富时NAREIT全股票房地产投资信托基金指数的股东总回报率相比的表现 三年绩效期，归属百分比受特定百分比目标的约束。每个奖项的其余部分，即运营绩效单位，有资格根据运营绩效指标的实现情况进行授予 一年演出期和背心结束 三年。根据运营绩效指标的实现情况，有资格归属的运营绩效单位数量可以根据公司实现的绝对股东总回报率目标的情况进行调整 三年按适用的归属百分比计算的绩效期。根据PSU计划授予的某些奖励受到 两年归属后的限制期，在此期间不得出售或转让获得的任何奖励。

下表列出了与公司奖励相关的股票薪酬的分类和确认金额：
截至3月31日的三个月
20232022
支出股票补偿(1)
$5,236 $5,329 
资本化股票补偿(2)
672 816 
股票补偿总额(3)
$5,908 $6,145 
_________________
1.金额记录在合并运营报表中的一般和管理费用中。
2.金额按成本记录在房地产投资中，记入合并资产负债表。
3.金额以额外的实收资本和非控股权益（运营合伙企业中的单位）记录在合并资产负债表上。

16. 每股收益

哈德逊太平洋地产有限公司

公司使用两类方法计算每股基本收益，方法是将该期间普通股股东可获得的净收入除以该期间已发行普通股的加权平均数。未归属的基于时间的限制性股票奖励、未归属的基于时间的绩效单位奖励和包含不可没收分红权的未归属限制性股票单位（“RSU”）均为参与证券，根据两类方法计入每股收益的计算中。公司使用两类法或库存股和假设折算法计算摊薄后的每股收益，以导致摊薄幅度更大的为准。在截至2023年3月31日和2022年3月31日的三个月中，两种计算方法得出的摊薄后每股收益额相同。摊薄后的每股收益反映了行使证券或其他发行普通股的合约或将其转换为普通股时可能发生的摊薄，在这种情况下，这种行使或转换将导致每股收益减少。

下表核对了计算公司基本和摊薄后每股收益与普通股股东净亏损时的分子和分母：
截至3月31日的三个月
20232022
分子：
普通股股东可获得的基本和摊薄后的净亏损
$(20,425)$(19,793)
分母：
基本加权平均已发行普通股141,025,021 149,187,994 
稀释工具的作用(1)
— — 
摊薄后的加权平均已发行普通股141,025,021 149,187,994 
普通股每股基本收益$(0.14)$(0.13)
摊薄后的每股普通股收益$(0.14)$(0.13)
    
________________
1.假设报告期结束即应急期结束，公司在计算满足市场或业绩标准后的摊薄后每股收益时将未归属奖励和可转换普通股和参与单位列为或有可发行股份。摊薄后的每股收益计算中不包括任何反摊薄证券。

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目录
哈德逊太平洋地产公司和哈德逊太平洋地产有限责任公司
未经审计的合并财务报表附注
（未经审计，以千计的表格金额，平方英尺、份额和单位数据除外）
哈德逊太平洋地产有限责任公司

运营合伙企业使用两类方法计算每单位的基本收益，方法是将该期间普通单位持有人可用的净收入除以该期间未偿还的普通单位的加权平均数。未归属的基于时间的限制性股票奖励、未归属的基于时间的绩效单位奖励和包含不可没收分红权的未归属限制性股票单位是参与证券，根据两类方法计算每单位收益。运营合伙企业使用两类法或库存股和假设折算法计算摊薄后的每单位收益，以导致摊薄幅度更大的为准。在截至2023年3月31日和2022年3月31日的三个月中，两种计算方法得出的摊薄后每单位收益相同。摊薄后的每单位收益反映了发行普通单位的证券或其他合约被行使或转换为普通单位时可能发生的摊薄，在这种情况下，这种行使或转换将导致每单位金额的收益降低。

下表核对了计算运营合伙企业基本和摊薄后每单位收益与普通单位持有人净亏损时的分子和分母：
截至3月31日的三个月
20232022
分子：
普通单位持有人可获得的基本和摊薄后的净亏损$(20,707)$(20,023)
分母：
基本加权平均未偿普通单位143,329,366 151,031,790 
稀释工具的作用(1)
— — 
摊薄后的加权平均已发行普通单位143,329,366 151,031,790 
每个普通单位的基本收益$(0.14)$(0.13)
每普通单位的摊薄收益$(0.14)$(0.13)
________________
1.假设报告期结束即应急期结束，公司在计算符合市场或业绩标准后的每单位收益时将未归属奖励和可转换普通股和参与单位列为或有可发行股份。任何反摊薄证券均不包括在摊薄后的单位收益计算中。

17. 可赎回的非控股权益

运营合作伙伴关系的可兑换优先单位

截至2023年3月31日和2022年12月31日，有 392,598运营合伙企业中合伙企业权益的A系列优先单位，或非公司拥有的A系列优先单位。

这些 A 系列优先单位有权按以下比率获得优惠分配 6.25清算优先权为$的年利率25.00每单位。这些单位可由持有人选择转换为普通单位或兑换成现金，或者经公司选择，可兑换为普通股的注册股。

合并后房地产实体的可赎回非控股权益

2018年3月1日，公司与Macerich签订了合资协议，成立了HPP-MAC合资企业。2018 年 8 月 31 日，Macerich 向 HPP-MAC 合资公司捐款 Westside Pavilion。该公司有一个 75拥有One Westside和Westside Two房产的合资企业的百分比权益。在规定的时间之后，公司拥有以公允市场价值出售其权益的看跌权。在规定的时间之后，Macerich拥有以公允市场价值出售其权益的看跌权，这种赎回权不仅在公司的控制范围内。因此，与该合资企业相关的非控股权益被列为临时股权。看跌期权不太可能被兑现。

2018年10月9日，公司与安联成立合资企业，收购渡轮大厦物业。该公司有一个 55拥有渡轮大厦物业的合资企业的百分比权益。如果发生某些事件，公司有权以公允市场价值出售其权益。如果发生某些事件，安联拥有以公允市场价值出售其权益的看跌权，这种赎回权不完全在公司的控制范围内。因此，与该合资企业相关的非控股权益被列为临时股权。看跌期权目前不可兑换。
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目录
哈德逊太平洋地产公司和哈德逊太平洋地产有限责任公司
未经审计的合并财务报表附注
（未经审计，以千计的表格金额，平方英尺、份额和单位数据除外）

下表核对了可赎回的非控股权益的期初和期末余额：
截至2023年3月31日的三个月
A 系列可兑换优先单位合并后的房地产实体
经期开始$9,815 $125,044 
捐款— — 
分布— (3,248)
申报的股息(153)— 
净收益（亏损）153 (894)
期末$9,815 $120,902 

18. 公平

下表列出了与哈德逊太平洋地产公司累计其他综合亏损（“AOCI”）相关的活动：
衍生工具
货币折算调整
累计其他综合亏损总额
截至2022年12月31日的余额
$(1,280)$(9,992)$(11,272)
AOCI 确认了未实现的收益653 1,825 2,478 
从 AOCI 重新归类为收入(1)
647 — 647 
AOCI 的净变化1,300 1,825 3,125 
截至2023年3月31日的余额
$20 $(8,167)$(8,147)
_____________
1.公司归类为套期保值的衍生工具的收益和亏损在合并运营报表的利息支出中列报。

下表列出了与哈德逊太平洋地产有限责任公司AOCI相关的活动：
衍生工具
货币折算调整
累计其他综合亏损总额
截至2022年12月31日的余额
$(1,260)$(10,200)$(11,460)
AOCI 确认了未实现的收益932 2,014 2,946 
从 AOCI 重新归类为收入(1)
268 — 268 
AOCI 的净变化1,200 2,014 3,214 
截至2023年3月31日的余额
$(60)$(8,186)$(8,246)
_____________
1.归类为套期保值的运营合伙企业衍生工具的损益在合并运营报表中列报为利息支出。

非控股权益

运营伙伴关系中的常用单位

运营合伙企业的普通单位和公司普通股具有基本相同的经济特征，因为它们在运营合伙企业的总净收益或亏损分配中平均分配。拥有普通股的投资者有权促使运营合伙企业回购其任何或全部普通单位以现金，其价值等于一股普通股当时的市值。但是，公司可以选择发行普通股以换取此类普通股，以代替此类现金支付 一-一对一。
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未经审计的合并财务报表附注
（未经审计，以千计的表格金额，平方英尺、份额和单位数据除外）

运营合作伙伴关系中的绩效单位

绩效单位是运营伙伴关系中的合伙权益。根据2010年计划，授予的每个绩效单位将被视为相当于一股普通股的奖励，从而减少了其他一对一股票奖励的可用性。根据绩效单位的条款，运营合伙企业将在某些特定事件发生时出于税收目的对其资产进行重估，从拨款到此类事件的估值的任何增加都将首先分配给绩效单位的持有人，以使此类持有人的资本账户与普通单位持有人的资本账户相等。除任何商定的例外情况外，一旦归属并与普通单位持有人实现平等，绩效单位可在运营伙伴关系中转换为普通单位 一-一对一。

运营合作伙伴关系中的所有权权益

下表汇总了截至目前运营合作伙伴关系的所有权权益，不包括未归属的限制性单位和未归属的限制性绩效单位：
2023年3月31日2022年12月31日
运营伙伴关系中公司拥有的普通单位
140,888,769 141,054,478 
公司的所有权利息百分比
98.2 %98.5 %
运营伙伴关系中的非控股普通单位(1)
2,518,462 2,191,842 
非控股所有权权益百分比
1.8 %1.5 %
_________________ 
1.代表公司某些执行官、董事和其他外部投资者持有的普通单位。截至 2023 年 3 月 31 日，该金额既代表常用单位，也代表性能单位 550,969和 1,967,493，分别地。截至 2022 年 12 月 31 日，该金额代表普通单位和性能单位，金额为 550,969和 1,640,873，分别地。

普通股活动

在截至2023年3月31日的三个月中，公司尚未完成任何普通股发行。

该公司的自动柜员机计划允许最高销售美元125.0百万普通股。该公司做到了 不在截至2023年3月31日的三个月内使用自动柜员机计划。累积总额为 $65.8截至2023年3月31日，已售出百万台。

股票回购计划

公司有权回购其普通股，总额不超过美元250.0股票回购计划下的百万美元。在截至2023年3月31日的三个月中，公司回购了美元1.4其百万股普通股，扣除交易成本。自该计划开始以来，累计总额为 $214.7已回购了百万。股票回购在交易日入账。公司可随时根据市场状况、适用的法律要求和其他因素自行决定根据该计划进行回购。

加速股票回购协议

2022 年 2 月 25 日，公司签订了无抵押的加速股票回购（“ASR”）协议，购买美元100其已发行普通股的百万股。在截至2022年3月31日的三个月中，公司支付了美元的首期付款100百万，收到的初始交付量约为 3.3百万股普通股，代表 85占总额的百分比100百万协议基于交易日普通股的收盘价.该协议的最终结算发生在2022年第二季度，基于衡量期内的每日交易量加权平均价格，减去协议折扣。

2022 年 2 月 25 日，公司签订了一份附带的 ASR 协议，购买 $100其已发行普通股的百万股。在截至2022年3月31日的三个月中，公司支付了美元的首期付款100百万，收到的初始交付量约为 3.3百万股普通股，基于估计的上限价格，使用初始对冲期内的每日交易量加权平均价格计算。协议的最终和解是在第三次谈判中达成的
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哈德逊太平洋地产公司和哈德逊太平洋地产有限责任公司
未经审计的合并财务报表附注
（未经审计，以千计的表格金额，平方英尺、份额和单位数据除外）
2022 年季度基于测量期内的每日交易量加权平均价格，受限于下限和上限，减去协议折扣。

C 系列累积可赎回优先股

C 系列累积可赎回优先股涉及 17,000,000我们的C系列优先股的股票，美元0.01每股面值。经公司董事会授权，C系列优先股的持有人有权按以下比率获得累积现金分红 4.750每年 $ 的百分比25.00每股，等于 $1.1875每股每年。股息按季度在每年的十二月、三月、六月和九月的最后一天或前后一天支付。除其他优先权外，C系列优先股的持有人还有权获得清算优先权，即美元25.00如果公司事务发生任何自愿或非自愿清算、解散或清盘，则在普通股持有人面前每股。通常，在2026年11月16日之前，公司无法赎回C系列优先股。但是，控制权发生变更后，C系列优先股的持有人将有权转换为指定数量的普通股（除非公司选择赎回C系列优先股）。

分红

董事会每季度申报股息，公司在申报分红的季度内支付股息。 下表汇总了报告期内申报和支付的每股股息：
截至3月31日的三个月
20232022
普通股$0.25 $0.25 
常用单位$0.25 $0.25 
A 系列首选单位$0.3906 $0.3906 
C 系列优先股(1)
$0.2968750 $0.4453125 
性能单位$0.25 $0.25 
付款日期2023年3月30日2022年3月31日
记录日期2023年3月20日2022年3月21日
_________________ 
1.在截至2022年3月31日的三个月中支付的股息包括美元0.2968750宣布的每股股息和一美元0.14843752021 年第四季度宣布的每股分红。

股息的应纳税性

决定向股东分配的应纳税性的收益和利润可能与为财务报告目的报告的收入不同，这是因为联邦所得税目的在处理债务清偿损失、收入确认、补偿支出以及用于计算折旧的可折旧资产和估计使用寿命方面存在差异。

19. 分部报告

该公司的报告部门基于公司的内部报告方法，该方法将其业务分类为 二应报告的细分市场：（i）办公物业及相关业务以及（ii）工作室物业及相关业务。公司根据分部业务的净营业收入评估业绩。一般和管理费用以及利息支出不包含在分部利润中，因为公司的内部报告在公司层面涉及这些项目。不按分部报告资产信息，因为公司不使用该衡量标准来评估业绩或做出资源分配决策；因此，折旧和摊销费用不在各分部之间分配。

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哈德逊太平洋地产公司和哈德逊太平洋地产有限责任公司
未经审计的合并财务报表附注
（未经审计，以千计的表格金额，平方英尺、份额和单位数据除外）
下表列出了公司应申报分部的运营活动：
截至3月31日的三个月
20232022
办公部分
办公室收入$206,633 $211,400 
办公开支(74,054)(73,631)
办公板块的利润132,579 137,769 
工作室部分
工作室收入45,630 33,113 
工作室开支(37,244)(18,983)
工作室板块的利润8,386 14,130 
分部利润总额$140,965 $151,899 
分部收入$252,263 $244,513 
分部支出(111,298)(92,614)
分部利润总额$140,965 $151,899 

下表是所有分部的总利润与净亏损的对账表：
截至3月31日的三个月
20232022
净亏损$(14,817)$(7,615)
一般和行政18,724 20,512 
折旧和摊销97,139 92,193 
来自未合并房地产实体的亏损（收入）745 (303)
费用收入(2,402)(1,071)
利息支出53,807 30,836 
利息收入(371)(910)
管理服务报销收入——未合并的房地产实体(1,064)(1,108)
管理服务费用——未合并的房地产实体1,064 1,108 
与交易相关的费用1,186 256 
非房地产投资的未实现收益(839)(1,650)
出售房地产的收益(7,046)— 
减值损失— 20,503 
其他收入(5,161)(852)
所有细分市场的总利润$140,965 $151,899 

20. 关联方交易

雇佣协议

公司已与某些执行官签订了雇佣协议，自2020年1月1日起生效，该协议规定了各种遣散费和控制权变更福利以及其他雇佣条款和条件。

来自未合并房地产实体的费用报销

公司在管理某些未合并的房地产实体时产生的某些费用将获得补偿。在截至2023年3月31日的三个月中，公司确认了美元1.1管理层的百万美元报销收入
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哈德逊太平洋地产公司和哈德逊太平洋地产有限责任公司
未经审计的合并财务报表附注
（未经审计，以千计的表格金额，平方英尺、份额和单位数据除外）
服务报销收入——合并运营报表中未合并的房地产实体。在截至2022年3月31日的三个月中，公司确认了美元1.1百万这样的报销收入。

关联方租约

该公司的全资子公司与一家未合并的合资企业签订了长期经营租赁协议，该协议涉及办公空间以及健身和会议设施。截至2023年3月31日，公司的使用权资产和与这些租赁债务相关的租赁负债为美元5.9百万和美元6.1分别为百万美元，而使用权资产和租赁负债为美元7.2百万和美元7.3截至2022年3月31日，分别为百万。在截至2023年3月31日的三个月中，公司确认了美元0.2管理服务支出中的百万美元相关租金支出——合并运营报表中与这些租赁有关的未合并房地产实体。在截至2022年3月31日的三个月中，公司确认了美元0.2百万的相关租金支出。

21. 承付款和或有开支

基金投资

公司投资于多只非房地产基金，总承诺出资不超过美元48.0百万。截至2023年3月31日，公司已捐款34.1扣除分配后，向这些基金提供百万美元，其中 $13.9还有一百万美元有待捐款。

法律

本公司不时参与因正常业务过程而引起或附带的各种诉讼、索赔和其他法律诉讼。管理层认为，根据与法律顾问的协商，所有此类索赔的最终解决不会对公司的经营业绩、财务状况或现金流产生重大不利影响。截至2023年3月31日，此类法律行动对公司财务状况或运营业绩造成重大损失的风险已被评估为微不足道。

信用证

截至2023年3月31日，该公司的股价为美元3.9无抵押循环信贷额度下的百万未偿信用证。信用证主要与公用事业公司的保证金要求有关。

合同义务

该公司已签订了多项建筑协议，这些协议与其在各种物业的开发活动以及已执行的租约下的义务有关。截至2023年3月31日，该公司的股价为美元208.1百万的相关承诺。

22. 补充现金流信息

哈德逊太平洋地产公司的补充现金流信息包括如下：
截至3月31日的三个月
20232022
为利息支付的现金，扣除资本化利息$39,943 $16,511 
非现金投资和融资活动
房地产投资的应付账款和应计负债$147,196 $190,194 
地面租约重新测量$3,667 $23,177 

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哈德逊太平洋地产公司和哈德逊太平洋地产有限责任公司
未经审计的合并财务报表附注
（未经审计，以千计的表格金额，平方英尺、份额和单位数据除外）
哈德逊太平洋地产有限责任公司的补充现金流信息包括如下：
截至3月31日的三个月
20232022
为利息支付的现金，扣除资本化利息$39,943 $16,511 
非现金投资和融资活动
房地产投资的应付账款和应计负债$147,196 $190,194 
地面租约重新测量$3,667 $23,177 

限制性现金主要包括贷款人持有的用于为资本改善、税收、保险、还本付息和运营支出等储备金提供资金的金额。 下表提供了Hudson Pacific Properties, Inc.在报告期初和期末的现金和现金等价物以及限制性现金的对账情况：
截至3月31日的三个月
20232022
经期开始
现金和现金等价物$255,761 $96,555 
限制性现金29,970 100,321 
总计$285,731 $196,876 
期末
现金和现金等价物$163,327 $137,598 
限制性现金19,571 60,183 
总计$182,898 $197,781 

下表提供了Hudson Pacific Properties, L.P. 所列期初和期末的现金和现金等价物以及限制性现金的对账情况：
截至3月31日的三个月
20232022
经期开始
现金和现金等价物$255,761 $96,555 
限制性现金29,970 100,321 
总计$285,731 $196,876 
期末
现金和现金等价物$163,327 $137,598 
限制性现金19,571 60,183 
总计$182,898 $197,781 

23. 后续事件

2023 年 4 月 18 日，我们利用无抵押循环信贷额度结算了吉诃德票据，对价为 $150.0百万，一美元10.0票据本金余额的折扣为百万美元。

2023年5月2日，由于WGA与电影和电视制片人联盟之间缺乏协议，美国作家协会（WGA）工会选择罢工。罢工导致国内电影和电视制作停止，并影响了包括该公司在内的独立制片厂和服务提供商。所有制片厂的制作都已中断，没有迹象表明罢工何时结束。

2023 年 5 月 4 日，薪酬委员会批准了根据第二次修订和重述的哈德逊太平洋地产公司和哈德逊太平洋地产有限责任公司 2010 年激励奖励计划（“计划”）向 Victor J. Coleman、Mark T. 发放的补助金
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（未经审计，以千计的表格金额，平方英尺、份额和单位数据除外）
Lammas、Harout K. Diramerian、Arthur X. Suazo、Steven Jaffe 和 Kay L. Tidwell（统称为 “高管”），公司是运营合作伙伴关系绩效单位的唯一普通合伙人（此类单位，“绩效单位”），以及分销权。绩效单位的授予已于 2023 年 5 月 4 日生效；以下是绩效单位的实质性条款和条件的简要说明。

性能单位的一般描述

可以向符合条件的参与者发放绩效单位，用于向运营伙伴关系提供服务或为运营伙伴关系带来利益。未归属的绩效单位的季度单位分配额通常等于运营伙伴关系中相等数量的普通单位（“普通单位”）分配的百分之十，等于公司普通股（“普通股”）的每股分配。

最初，在清算分配方面，绩效单位与普通单位并不完全相同。如果达到这种平等，则既得绩效单位可以在此后随时转换为相同数量的普通单位，转换后享有共同单位的所有权利。普通股可根据等量普通股的公允市场价值兑换现金，或者公司选择等数量的普通股的公允市场价值，每股均可根据股票分割、特定特别分配或类似事件进行调整。

合伙人的初始资本账户余额等于合伙人为其单位向运营合伙企业支付（或出资）的金额，并有待后续调整，包括合伙人在运营合伙企业的收入、损益中所占份额。由于绩效单位的持有人通常不会为此类单位付款，因此归属于此类单位的初始资本账户余额将为零。但是，运营合伙企业必须根据运营合伙企业第五次修订和重述的有限合伙协议（可能不时修订，即 “合伙协议”）的条款，将收入、收益、亏损和扣除额分配到合伙人的资本账户，但须遵守适用的财政条例。合伙协议规定，在向公司或其他有限合伙人分配普通单位的收益之前，如果实际出售或 “假设出售” 运营合伙企业的资产，绩效单位的持有人通常将获得特别收益分配。在任何此类收益的范围内，此类分配的金额将等于归属于此类单位的绩效单位持有人的资本账户余额与归属于等量普通单位的公司资本账户余额之间的差额。如果此类收益分配已全部完成，则绩效单位持有人将实现与普通单位持有者的完全平等。如果如上所述，在实际出售或 “假设出售” 运营合伙企业的资产时，绩效单位的收益不足以分配给持有人的资本账户，或者如果没有发生此类实际出售或 “假设出售”，则此类单位将无法实现与普通单位的平等。为了实现与普通单位的完全平等，绩效单位必须完全归属，持有人在每个此类绩效单位的资本账户余额必须等于公司直接和间接拥有的普通单位的每单位资本账户余额。

“假设出售” 一词是指不是运营合伙企业资产的实际销售，但需要对运营合伙企业资产的价值和合伙人的资本账户余额进行某些账面调整的情况。具体而言，合伙协议规定，根据适用的财政条例，运营合伙企业将不时调整其资产的账面价值，使其等于各自的公允市场价值，并根据合伙协议的条款调整合伙人的资本账户，就好像运营合伙企业以等于其价值的金额出售其资产一样。进行此类调整的时间通常包括清算运营合伙企业、新合伙人或现有合伙人收购运营合伙企业的额外权益以换取超过微额的资本出资、运营合伙企业向合伙人分配超过微量的合伙企业财产作为运营合伙企业权益的对价，或与授予运营合伙企业权益（微额权益除外）相关的分配考虑向运营合伙企业提供或为其利益提供的服务（包括绩效单位的授予）。

性能单位

授予。每项绩效单位奖励都有资格根据运营绩效指标在从 2023 年 1 月 1 日开始到 2023 年 12 月 31 日结束的一年绩效期内实现的运营绩效指标进行授予。

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未经审计的合并财务报表附注
（未经审计，以千计的表格金额，平方英尺、份额和单位数据除外）
下表显示了授予每位高管的绩效单位的以美元计价的价值；实际授予的绩效单位数量将通过适用部分的以美元计价的价值除以每股授予日公允价值的最大值来确定。
姓名
性能单位
维克托 ·J· 科尔曼
$2,000,000
马克·T·拉马斯
$875,000
Harout K. Diramerian
$312,500
亚瑟·苏亚索$250,000
史蒂芬·贾菲$250,000
凯·L·提德威尔$250,000

适用于绩效单位的运营绩效指标及其各自的权重如下：

运营目标
绩效单位的百分比
租赁量
40 %
年度净负债占年度总资产价值30 %
G&A 占合并总资产
30 %

就每项运营绩效指标而言，绩效单位的适用部分有资格根据 “阈值”、“目标” 和 “最大” 级别的绩效目标的实现情况进行授权，如下所示：

运营绩效归属百分比
“低于阈值”
0 %
“阈值级别”
25 %
“目标等级”
50 %
“最大等级”
100 %

如果运营绩效指标的绩效介于 “阈值”、“目标” 和 “最大” 水平之间，则符合条件的百分比将通过适用级别之间的直线插值来确定。

根据运营绩效指标的实现情况，有资格归属的绩效单位数量可能会根据我们的股东总回报率与富时纳雷特股票办公室指数的股东总回报率相比向下调整 三年绩效期从2023年1月1日开始，到2025年12月31日结束，适用下表中规定的适用的归属百分比。

相对 TSR 绩效归属百分比
“阈值级别”
60 %
“目标等级”
80 %
“最大等级”
100 %

如果我们的相对总股东回报率介于 “阈值”、“目标” 和 “最大” 水平之间，则归属百分比将使用适用水平之间的直线插值来确定。

某些终止雇佣关系；控制权变更。如果公司解雇高管的雇佣不是出于 “原因”、高管出于 “正当理由” 或死亡或 “残疾”（分别在高管的雇佣协议中定义），或者绩效期因控制权变更而结束，则授予的绩效单位数量将等于绩效单位的 (x) 50% 和 (y) 根据绩效单位的实际实现情况将授予的绩效单位数量中的较大者每项运营绩效目标以及资格终止前的相对 TSR 业绩。
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目录
哈德逊太平洋地产公司和哈德逊太平洋地产有限责任公司
未经审计的合并财务报表附注
（未经审计，以千计的表格金额，平方英尺、份额和单位数据除外）
自资格终止之日起，任何未完全归属的绩效单位将被自动取消和没收，无需为此支付任何对价，高管对此类绩效单位将没有进一步的权利或利益。高管因任何其他原因终止雇佣关系后，任何当时未归属的绩效单位将自动被高管取消和没收。

除这些绩效单位外，每项奖励的持有人有权获得现金补助，金额等于在三年绩效期内根据授予的绩效单位总数支付的总分配额，但减去绩效期内获得的分配总额占授予的绩效单位总数。

上述对绩效单位奖励的描述仅为摘要，并未描述适用于这些奖项的所有条款和条件。该描述完全受绩效单位协议形式条款的约束和限制，该协议的副本作为附录 10.1 提交。
44
目录
第 2 项。管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析

以下讨论与我们的合并财务报表有关，应与合并财务报表和相关附注一起阅读，见第一部分第1项 “哈德逊太平洋地产公司的财务报表”、“哈德逊太平洋地产有限责任公司的财务报表” 和 “未经审计的合并财务报表附注”。本第 2 项中的陈述包含前瞻性陈述。有关与我们的业务相关以及与投资我们的证券有关的重要风险的讨论，包括可能导致实际业绩和事件与前瞻性陈述中提及的业绩和事件存在重大差异的风险，请参阅第二部分第1A项 “风险因素”。鉴于这些风险、不确定性和假设，本报告中讨论的前瞻性事件可能不会发生。

前瞻性陈述

根据1995年《私人证券诉讼改革法》（载于经修订的1933年《证券法》第27A条或经修订的《证券法》第27A条），我们或我们的代表在本10-Q表季度报告、向美国证券交易委员会提交的其他文件或报告、新闻稿、会议或其他方式中不时作出或以提及方式纳入的某些书面和口头陈述，是1995年《私人证券诉讼改革法》（载于经修订的1933年《证券法》第27A条或经修订的《证券法》第21E条）所指的 “前瞻性陈述”《交易法》）。特别是，与我们的流动性和资本资源、投资组合表现和经营业绩有关的陈述包含前瞻性陈述。此外，所有关于未来财务业绩的陈述（包括预期的运营资金或FFO、市场状况和人口统计）均为前瞻性陈述。我们之所以加入这份警示声明，是为了使任何此类前瞻性陈述适用和利用1995年《私人证券诉讼改革法》的安全港条款。我们提醒投资者，本10-Q表季度报告中提出的任何前瞻性陈述，或者管理层可能不时以口头或书面形式发表的任何前瞻性陈述，均基于管理层的信念和假设以及管理层目前可用的信息。使用时，“预期”、“相信”、“期望”、“打算”、“可能”、“计划”、“估计”、“项目”、“应该”、“将”、“结果” 等词语以及与历史问题无关的类似表达方式旨在识别前瞻性陈述。此类陈述受风险、不确定性和假设的影响，并可能受到已知和未知的风险、趋势、不确定性和我们无法控制的因素的影响。如果这些风险或不确定性中的一项或多项成为现实，或者基本假设被证明不正确，则实际结果可能与预期、估计或预测的结果存在重大差异。我们明确表示不承担任何更新前瞻性陈述的责任，无论是由于新信息、未来事件还是其他原因。因此，投资者在依靠过去的前瞻性陈述来预测未来的业绩或趋势时应谨慎行事，这些陈述基于发表时的业绩和趋势。

可能导致我们的实际业绩、业绩、流动性或成就与前瞻性陈述所表达或暗示的结果存在重大差异的一些风险和不确定性包括：

•我们的目标市场不利的经济或房地产发展；
•一般经济状况；
•租户违约、提前终止或不续租约；
•利率波动和运营成本增加；
•我们未能获得必要的外部融资或维持投资等级评级；
•我们未能产生足够的现金流来偿还未偿债务和维持股息支付；
•保险金额缺乏或不足；
•租金率下降或空缺率上升；
•在确定要收购的财产和完成收购时遇到困难；
•我们未能成功运营收购的财产和业务；
•我们未能维持我们作为房地产投资信托基金的地位；
•关键人员的流失;
•与恶劣天气条件和自然灾害有关的环境不确定性和风险；
•金融市场和外汇波动；
•一般与收购相关的风险，包括管理层的注意力从正在进行的业务运营上转移以及对客户、租户、贷款人、经营业绩和业务的影响；
•无法成功整合收购的房产，实现收购的预期收益或利用价值创造的机会；
•税法的变化以及如何适用这些变更的不确定性；
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目录
•房地产和分区法的变化以及不动产税率的提高；以及
•影响房地产行业的其他因素，包括 COVID-19 疫情的影响。

上面列出的风险并不详尽。本报告的其他部分可能包括可能对我们的业务和财务业绩产生不利影响的其他因素。此外，我们在竞争激烈且瞬息万变的环境中运营。新的风险因素不时出现，管理层无法预测所有这些风险因素，也无法评估所有这些风险因素对我们业务的影响，也无法评估任何因素或因素组合在多大程度上可能导致实际业绩与任何前瞻性陈述中包含的结果存在重大差异。鉴于这些风险和不确定性，投资者不应过分依赖前瞻性陈述来预测实际业绩。 投资者还应参考我们向美国证券交易委员会提交的最新10-K表年度报告和未来10-Q表季度报告以及我们向美国证券交易委员会提交的最新8-K表报告，以及我们可能不时通过8-K表最新报告或其他方式向公众提供的其他材料，以讨论可能导致实际业绩、业绩或成就与前瞻性陈述所表达或暗示的结果、业绩或成就存在重大差异的风险和不确定性。我们明确表示不负责更新任何前瞻性陈述以反映基本假设或因素、新信息、未来事件或其他方面的变化，在本报告发布之日之后，您不应依赖这些前瞻性陈述。

执行摘要

截至2023年3月31日，通过我们对Hudson Pacific Properties, L.P.（我们的运营伙伴关系）及其子公司的权益，我们的办公投资组合包括约1,540万平方英尺的在用、重新定位、重建和开发物业。此外，截至2023年3月31日，我们的工作室投资组合包括150万平方英尺的在职、重新定位和开发物业，我们的未来开发投资组合包括360万平方英尺的可开发面积。我们的合并和未合并投资组合包括61处房产（37处全资房产、16处合资企业拥有的房产和8处未来开发物业），分布在美国、加拿大西部和英国大伦敦，总面积约为2,050万平方英尺。

截至2023年3月31日，我们的在职办公室投资组合租赁率为88.7％（包括尚未开始的租约）。在截至2023年3月31日的12个月中，我们的同店工作室物业的租赁率为86.3％，平均租赁百分比为86.3％。

下表汇总了我们截至2023年3月31日的投资组合：
房产数量
可出租平方英尺(1)
已占用百分比(2)
租赁百分比(2)
每平方英尺的年化基本租金(3)
办公室
同店铺(4)
4413,574,58387.6 %88.8 %$54.47 
稳定的非同一家商店(5)
1183,12389.5 89.5 62.10 
总量稳定了4513,757,70687.6 88.8 54.57 
租赁(5)(6)
1725,41674.7 86.1 59.82 
在职办公室总数4614,483,12286.9 88.7 54.80 
工作室
同店铺(7)
31,226,57686.3 86.3 45.03 
总计 31,226,576
重新定位(5)(8)
2433,259— 5.2 — 
发展(5)(9)
2787,000— — — 
全面的重新定位和发展41,220,259
办公室和工作室物业总数5316,929,957
未来发展(10)
83,583,589
总计6120,513,546
____________
1.由管理层根据估计的可租赁平方英尺确定，该平方英尺可能小于或大于建筑业主和管理者协会（“BOMA”）的可出租面积。由于重新测量或重新租赁，平方英尺可能会随着时间的推移而发生变化。
2.办公物业的占用百分比计算方法为（i）截至2023年3月31日已开始租赁的平方英尺除以（ii）以百分比表示的总平方英尺，而租赁百分比包括未开始的租约。工作室物业的租赁百分比占用百分比反映了截至2023年3月31日的12个月的平均占用百分比。
46
目录
3.办公物业每平方英尺的年化基本租金为 通过乘以 (i) 已开始租赁的现金基础租金（不包括截至的租户报销额）计算得出 2023年3月31日by (ii) 12。按每平方英尺计算，截至目前，根据已开始的租约，ABR除以平方英尺 2023年3月31日。在所有到期年份中，ABR 的计算方法为 (i) 已开始租赁到期时的现金基础租金除以截至已开始租赁下的 (ii) 平方英尺 2023年3月31日。计算未开始租赁的现有或到期每平方英尺的ABR时，方法是相同的。显示的租金数据不考虑取消选项。在适用的情况下，租金使用截至的外币汇率转换为美元 2023年3月31日. 工作室物业每平方英尺的年化基本租金反映了截至的12个月的实际基本租金 2023年3月31日，不包括租户报销。每租赁平方英尺的ABR计算方法为（i）年度基本租金除以（ii）截至的租赁平方英尺 2023年3月31日.
4.同店办公室已结束的三个月内 2023年3月31日定义为截至2022年1月1日拥有并包含在我们的稳定办公室投资组合中，截至2022年1月1日仍拥有并包含在稳定办公室投资组合中的所有房产 2023年3月31日.
5.包含在我们的非同店物业组中。
6.包括自2023年3月31日收购之日起入住率尚未达到92.0％的办公物业。
7.包括截至 2022 年 1 月 1 日拥有并包含在我们的投资组合中、截至 2023 年 3 月 31 日仍拥有并包含在我们的投资组合中的工作室房产。
8.有关截至目前正在重新定位的办公室和工作室项目，请参阅下面的重新定位表 2023 年 3 月 31 日。
9.包括与华盛顿1000办公室开发相关的54.6万平方英尺和与Sunset Glenoaks Studios相关的24.1万平方英尺。
10.包括在华盛顿州10900-10950处开发约500套住宅单元的待定资格。

概述

业务收购

在截至2023年3月31日的三个月中，我们没有进行任何业务收购。

财产收购

在截至2023年3月31日的三个月中，我们没有收购任何房产。

财产处置

在截至2023年3月31日的三个月中，该公司以1.020亿美元的价格出售了其Skyway Landing房产。详情见第一部分第1项 “合并财务报表附注4——房地产投资”。

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目录
在建项目和未来开发项目

下表汇总了截至2023年3月31日的在建物业和未来开发项目：
类型子市场
预计平方英尺(1)
预计完工日期预计稳定日期
正在建设中：
加利福尼亚州洛杉矶
日落格伦诺克斯工作室(2)
工作室洛杉矶241,000 Q4-2023Q2-2024
华盛顿州西雅图
华盛顿 1000办公室丹尼三角形546,000 Q1-2024Q1-2026
在建总数787,000 
未来开发管道：
加利福尼亚州洛杉矶
拉斯帕尔马斯日落影城—发展历程(3)
工作室好莱坞617,581待定待定
Sunset Gower Studios—开发(3)
办公室/工作室好莱坞478,845待定待定
日落布朗森工作室 D 地块—开发中(3)
住宅好莱坞33 个单位/19,816待定待定
元素 LA —发展办公室西洛杉矶500,000待定待定
10900/10950 华盛顿(4)
住宅西洛杉矶不适用待定待定
加利福尼亚州旧金山湾区
Cloud10办公室北圣何塞350,000待定待定
不列颠哥伦比亚省温哥华
伯拉德交易所(5)
办公室温哥华市中心450,000待定待定
大伦敦，英国
日落沃尔瑟姆克罗斯工作室(6)
工作室布罗克斯本1,167,347待定待定
未来开发管道总数3,583,589 
在建总量和未来开发中4,370,589 
_____________
1.估计的平方英尺代表管理层对可出租平方英尺的估计，可能小于或大于建筑业主和管理者协会（BOMA）的可出租面积。由于重新测量或重新租赁，平方英尺可能会随着时间的推移而发生变化。对于土地物业，平方英尺代表管理层对可开发平方英尺的估计，其中大部分仍有待获得授权许可，尚未获得许可。
2.我们拥有拥有Sunset Glenoaks Studios的未合并合资企业50％的所有权权益。
3.我们拥有合并后的合资企业51％的所有权，该合资企业拥有日落布朗森影城、日落高尔影城和日落拉斯帕尔马斯影城。
4.有待开发大约 500 个住宅单元的资格。
5.我们拥有拥有Burrard Exchange的未合并合资企业20％的所有权权益。
6.我们拥有拥有Sunset Waltham Cross Studios的未合并合资企业35％的所有权权益。













48
目录



当一项或部分资产因改变用途而下线，或者如果该资产需要对基础建筑进行重大改进，从而导致大量停机，则会选择房产进行重新定位。随后，当离线平方英尺的入住率达到92.0％时，它将计入我们的在职人口。

下表汇总了截至2023年3月31日目前正在重新定位的办公室和工作室项目的部分：

地点子市场
平方英尺
重新定位：
西边二区西洛杉矶96,322 
875 霍华德旧金山96,240 
Page Mill 中心帕洛阿尔托79,056 
地铁广场北圣何塞50,847 
Rincon 中心旧金山36,905 
95 杰克逊先锋广场35,905 
日落高尔工作室好莱坞18,594 
帕洛阿尔托广场帕洛阿尔托12,740 
拉斯帕尔马斯日落工作室好莱坞6,650 
完全重新定位433,259 
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目录
租约到期

下表汇总了我们办公投资组合中截至2023年3月31日的现有租约的到期日以及自2023年1月1日起的可用空间。除非脚注中另有说明，否则表中列出的信息假设租户没有行使任何续订选择。
HPP 的份额(1)
租赁到期年份
# 的
租约即将到期(2)
平方英尺即将到期 到期租约的平方英尺占办公室投资组合平方英尺的百分比
年化基本租金(3)
占办公室投资组合年化基本租金的百分比
每租赁平方英尺的年化基本租金(3)
到期时的年化基本租金
到期时每份租约平方英尺的年化基本租金(4)
空缺2,575,139 2,464,149 19.6 %
Q1-202310 82,396 62,531 0.5 $3,636,781 0.6 %$58.16 $3,636,779 $58.16 
Q2-202343 352,080 299,148 2.4 16,895,575 2.9 56.48 17,117,133 57.22 
Q3-202341 766,799 535,896 4.3 30,550,590 5.3 57.01 30,725,383 57.33 
Q4-202351 362,970 329,098 2.6 13,875,233 2.4 42.16 14,009,384 42.57 
2023 年总计145 1,564,245 1,226,673 9.8 64,958,179 11.2 52.95 65,488,679 53.39 
2024184 1,784,114 1,510,466 12.0 87,539,362 15.2 57.96 89,850,506 59.49 
2025148 1,893,675 1,553,740 12.4 95,794,247 16.6 61.65 101,499,249 65.33 
202682 737,131 673,578 5.4 41,865,736 7.2 62.15 45,948,899 68.22 
202797 994,600 845,868 6.7 50,930,454 8.8 60.21 56,888,885 67.26 
202849 1,042,599 858,472 6.8 59,847,752 10.4 69.71 68,411,900 79.69 
202925 401,209 291,978 2.3 21,442,037 3.7 73.44 25,321,620 86.72 
203019 1,551,784 1,188,651 9.5 57,886,662 10.0 48.70 73,510,429 61.84 
203114 1,103,292 674,300 5.4 36,725,734 6.4 54.46 50,432,767 74.79 
20328 241,487 141,297 1.1 8,107,167 1.4 57.38 10,615,939 75.13 
此后19 1,076,943 703,038 5.6 38,836,521 6.7 55.24 56,599,605 80.51 
建筑物管理用途(5)
38 183,529 158,527 1.3 — — — — — 
已签署的租约尚未开始38 271,520 267,620 2.1 13,605,835 2.4 50.84 17,275,356 64.55 
投资组合总额/加权平均值866 15,421,267 12,558,357 100.0 %$577,539,686 100.0 %$57.21 $661,843,834 $65.57 
_____________
1.根据公认会计原则，非公认会计准则财务指标作为合并衡量标准计算，加上我们的运营合伙企业在未合并合资企业中占有的份额（根据运营合伙企业的所有权百分比计算），减去我们的合作伙伴在合并合资企业中占有的份额（根据合伙人的所有权百分比计算）。我们认为，介绍HPP在这些指标中的份额可以为投资者提供有关公司财务状况和/或经营业绩的有用信息，因为我们有几家重要的合资企业，在某些情况下，我们对合资企业具有重大影响力，但不控制合资企业。在这种情况下，GAAP要求我们使用权益会计法对合资企业实体进行核算，而出于财务报告的目的，我们不会对其进行合并。在其他情况下，即使我们的合作伙伴拥有相当大的百分比权益，GAAP也要求我们合并合资企业。
2.不包括 30 份按月租约。
3.办公物业每平方英尺的年化基本租金为 通过乘以 (i) 已开始租赁的现金基础租金（不包括截至的租户报销额）计算得出 2023年3月31日by (ii) 12。按每平方英尺计算，截至目前，根据已开始的租约，ABR除以平方英尺 2023年3月31日。在所有到期年份中，ABR 的计算方法为 (i) 已开始租赁到期时的现金基础租金除以截至已开始租赁下的 (ii) 平方英尺 2023年3月31日。计算未开始租赁的现有或到期每平方英尺的ABR时，方法是相同的。显示的租金数据不考虑取消选项。在适用的情况下，租金使用截至的外币汇率转换为美元 2023年3月31日.
4.所有租赁到期年份的每平方英尺的ABR按已开始租赁下的 (i) 基本租金（定义为现金基础租金（减免或延期前））除以截至2023年3月31日已开始租赁的（ii）平方英尺计算。
5.反映了公司占用的管理办公室，其到期日期各不相同。

50
目录
历史租户改善和租赁佣金

下表汇总了有关我们办公物业租户的租户改善和租赁佣金成本的历史信息：
截至3月31日的三个月
20232022
续订(1)
租赁数量39 47 
平方英尺195,417 260,219 
每平方英尺的租户改善成本(2)(3)
$11.24 $10.97 
每平方英尺的租赁佣金成本(2)
4.63 8.26 
租户改善和租赁佣金总成本(2)
$15.87 $19.23 
新租约(4)
租赁数量36 34 
平方英尺148,652 243,366 
每平方英尺的租户改善成本(2)(3)
$66.67 $78.31 
每平方英尺的租赁佣金成本(2)
14.39 16.00 
租户改善和租赁佣金总成本(2)
$81.06 $94.31 
总计
租赁数量75 81 
平方英尺344,069 503,585 
每平方英尺的租户改善成本(2)(3)
$36.39 $44.34 
每平方英尺的租赁佣金成本(2)
9.06 12.10 
租户改善和租赁佣金总成本(2)
$45.45 $56.44 
_____________
1.不包括在我们的投资组合中已搬迁或扩展到新空间的留住租户。
2.假设所有租户装修和租赁佣金都是在执行租约的日历年内支付的，该日历年度可能与实际支付的年份不同。
3.租户改善费用基于租约中规定的租户改善补贴的谈判结果，或者，对于任何未具体规定租户改善补贴的租约，则基于租赁开始时最初预算的总成本。
4.包括在我们的投资组合中已搬迁或扩展到新空间的留存租户。

融资

在截至2023年3月31日的三个月中，扣除借款后，无抵押循环信贷额度的还款额为5,000万美元。公司通常使用无抵押循环信贷额度为收购房产和企业提供资金，为租户改善和资本支出提供资金，并为营运资金和其他公司用途提供资金。

2023 年 1 月 3 日，公司全额偿还了 1.10 亿美元的 A 轮票据。

运营的历史业绩

本哈德逊太平洋地产公司和哈德逊太平洋地产有限责任公司10-Q表季度报告是对哈德逊太平洋地产公司和哈德逊太平洋地产有限责任公司2022年10-K表年度报告中更详细、更全面披露的更新。因此，您应将以下讨论与哈德逊太平洋地产有限责任公司一起阅读
51
目录
信息包含在我们的2022年10-K表年度报告中，以及本10-Q表季度报告第一部分第1项中包含的未经审计的财务报表。

此外，本10-Q表季度报告中的一些陈述和假设是《证券法》第27A条或《交易法》第21E条所指的前瞻性陈述，特别包括有关我们的计划、战略和前景的陈述以及对本季度及以后行业增长的估计。见 “前瞻性陈述”。

本次关于我们经营业绩的讨论中使用的所有金额和百分比都是使用本季度报告第一部分第1项中包含的财务报表中列出的数字而不是本次讨论中出现的四舍五入数字计算得出的。本次讨论我们的经营业绩的表格中包含的美元金额以千为单位。

截至2023年3月31日的三个月与截至2022年3月31日的三个月的比较

净亏损

截至2023年3月31日的三个月，净亏损增加了720万美元，增幅为94.6％，达到1,480万美元，而截至2022年3月31日的三个月为760万美元。净亏损增加的原因如下所述，即同期净营业收入的减少。

净营业收入

我们根据房地产净营业收入（“NOI”）评估业绩。NOI不是衡量经营业绩或经营活动产生的现金流或以美国公认会计原则（“GAAP”）衡量的现金流的指标，不应将其视为净收入的替代方案，也不应将其视为衡量流动性或分配能力的现金流的替代方案。并非所有公司都以相同的方式计算NOI。我们认为NOI是衡量投资者和管理层的有用绩效指标，因为在不同时期进行比较时，NOI反映了与拥有和运营我们的物业直接相关的收入和支出，以及入住率、租金率和运营成本的趋势对运营的影响，这提供了从净收入中看不到的视角。我们将NOI计算为净收益，不包括公司一般和管理费用、折旧和摊销、减值、房地产销售损益、利息支出、利息收入、交易相关费用和其他非营业项目。我们将NOI定义为营业收入（包括租金收入、其他房地产相关收入、租户回收和其他营业收入），减去物业层面的运营支出（包括外部管理费，如果有的话，以及物业层面的一般和管理费用）。按现金计算的NOI经过NOI调整，以排除直线租金和公认会计原则要求的其他非现金调整的影响。我们认为，以现金为基础的NOI作为衡量经营业绩的额外指标对投资者有所帮助，因为它消除了直线租金和其他对收入和支出的非现金调整。

管理层通过评估以下群体的绩效来进一步分析NOI：

•同店，包括截至2023年1月1日拥有并包含在我们的稳定投资组合中、截至2023年3月31日仍拥有并包含在稳定投资组合中的所有房产；以及

•非同一家商店，其中包括：
•稳定的非同店属性
•租赁房产
•重新定位属性
•开发房产
•重建物业
•待售房产
•工作室服务相关业务的经营业绩
52
目录

下表将净亏损与NOI进行了对账：
截至3月31日的三个月美元变化变化百分比
20232022
净亏损$(14,817)$(7,615)$(7,202)94.6 %
调整：
来自未合并房地产实体的亏损（收入）745 (303)1,048 (345.9)
费用收入(2,402)(1,071)(1,331)124.3 
利息支出53,807 30,836 22,971 74.5 
利息收入(371)(910)539 (59.2)
管理服务报销收入——未合并的房地产实体1,064 1,108 (44)(4.0)
管理服务费用——未合并的房地产实体(1,064)(1,108)44 (4.0)
与交易相关的费用1,186 256 930 363.3 
非房地产投资的未实现收益(839)(1,650)811 (49.2)
出售房地产的收益(7,046)— (7,046)— 
减值损失— 20,503 (20,503)(100.0)
其他收入(5,161)(852)(4,309)505.8 
一般和行政18,724 20,512 (1,788)(8.7)
折旧和摊销97,139 92,193 4,946 5.4 
NOI$140,965 $151,899 $(10,934)(7.2)%
同店 NOI$136,261 $134,162 $2,099 1.6 %
非同店营运盈利4,704 17,737 (13,033)(73.5)
NOI$140,965 $151,899 $(10,934)(7.2)%

下表汇总了我们合并后的同店办公室和工作室物业的某些统计数据：
截至3月31日的三个月
20232022
同店办公室
房产数量4343
可出租平方英尺12,058,71612,058,716
该期间的平均占用百分比86.6 %91.7 %
每平方英尺的平均年租金$57.87 $55.46 
同店工作室
房产数量33
可出租平方英尺1,226,5761,226,576
该期间的平均租赁百分比(1)
86.3 %84.1 %
_____________
1.同店工作室的租赁百分比是截至12个月的平均租赁百分比。

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目录
下表提供了有关我们的 NOI 的更多详细信息：
截至3月31日的三个月
20232022
同店非同店铺总计同店非同店铺总计
收入
办公室
租金$191,045 $11,612 $202,657 $186,515 $19,677 $206,192 
服务和其他收入2,954 1,022 3,976 3,222 1,986 5,208 
办公收入总额193,999 12,634 206,633 189,737 21,663 211,400 
工作室
租金13,470 2,783 16,253 12,873 521 13,394 
服务和其他收入8,919 20,458 29,377 7,515 12,204 19,719 
工作室总收入22,389 23,241 45,630 20,388 12,725 33,113 
总收入216,388 35,875 252,263 210,125 34,388 244,513 
运营费用
办公室运营开支68,096 5,958 74,054 64,363 9,268 73,631 
工作室运营费用12,031 25,213 37,244 11,600 7,383 18,983 
运营费用总额80,127 31,171 111,298 75,963 16,651 92,614 
办公室 NOI125,903 6,676 132,579 125,374 12,395 137,769 
NOI 工作室10,358 (1,972)8,386 8,788 5,342 14,130 
NOI$136,261 $4,704 $140,965 $134,162 $17,737 $151,899 





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目录
下表进一步详细介绍了我们在 NOI 方面的变化：
截至 2023 年 3 月 31 日的三个月相比
截至2022年3月31日的三个月
同店非同店铺总计
美元变化变化百分比美元变化变化百分比美元变化变化百分比
收入
办公室
租金$4,530 2.4 %$(8,065)(41.0)%$(3,535)(1.7)%
服务和其他收入(268)(8.3)(964)(48.5)(1,232)(23.7)
办公收入总额4,262 2.2 (9,029)(41.7)(4,767)(2.3)
工作室
租金597 4.6 2,262 434.2 2,859 21.3 
服务和其他收入1,404 18.7 8,254 67.6 9,658 49.0 
工作室总收入2,001 9.8 10,516 82.6 12,517 37.8 
总收入6,263 3.0 1,487 4.3 7,750 3.2 
运营费用
办公室运营开支3,733 5.8 (3,310)(35.7)423 0.6 
工作室运营费用431 3.7 17,830 241.5 18,261 96.2 
运营费用总额4,164 5.5 14,520 87.2 18,684 20.2 
办公室 NOI529 0.4 (5,719)(46.1)(5,190)(3.8)
NOI 工作室1,570 17.9 (7,314)(136.9)(5,744)(40.7)
NOI$2,099 1.6 %$(13,033)(73.5)%$(10,934)(7.2)%

与截至2022年3月31日的三个月相比，截至2023年3月31日的三个月，NOI减少了1,090万美元，下降了7.2％，主要是由于：

•非同店净资产收益减少了1,300万美元，原因是：
•工作室NOI减少了730万美元，这是由于预计美国作家协会可能举行罢工，制作租赁活动放缓；以及
•办公室净资产收益减少570万美元，主要是由于：
•租金收入减少了810万美元，这主要是由于我们在2022年8月、2022年10月和2023年2月分别出售了我们的诺斯维尤中心、6922套好莱坞和Skyway Landing房产，以及我们在华盛顿10900-10950和地铁中心物业的租约到期；以及
•服务和其他收入减少了100万美元，这主要是由于与销售上述物业相关的停车收入减少；
•部分被上述房地产销售导致的运营支出减少的330万美元所抵消。
•受以下因素的推动，同店净资产收益增加了210万美元：
•工作室净资产收益增加160万美元，主要是由于：
•由于Sunset Gower、Sunset Bronson和Sunset Las Palmas演播室的驻地电视制作活动增加，服务和其他收入增加了140万美元，租金收入增加了60万美元；
•部分被工作室活动增加所导致的工作室运营费用增加的40万美元所抵消，但由于2022年5月收购相关土地，Sunset Gower Studios的地租支出减少部分抵消了这一点。
55
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•办公室净资产收益增加50万美元，主要是由于：
•租金收入增加450万美元，这主要是由我们的One Westside物业于2022年7月开始提供必备停车和回收收入以及渡轮大楼物业租金百分比的提高所推动的，但部分被我们的Skyport Plaza和505 First物业的租约终止所抵消；
•部分被运营支出增加的370万美元所抵消，主要是工程、清洁和公用事业，原因是2023年冬季较冷，以及重返面对面工作的租户员工人数增加导致办公空间利用率增加；以及
•服务和其他收入减少了30万美元，这主要是由于我们在2022年第一季度11601处威尔希尔和肖尔布雷兹物业的租赁取消费，部分被2023年第一季度我们同店投资组合中几处房产的游客停车位的增加所抵消。

其他收入（支出）

来自未合并房地产实体的亏损（收入）

截至2023年3月31日的三个月，来自未合并房地产实体的收入减少了100万美元，跌幅为345.9％，至70万美元的亏损，而截至2022年3月31日的三个月的收入为30万美元。下降的主要原因是浮动利率债务的平均参考利率上升，导致未合并实体的利息支出增加。

费用收入

在截至2023年3月31日的三个月中，我们确认的费用收入为240万美元，而截至2022年3月31日的三个月为110万美元。费用收入是指从未合并的房地产实体获得的管理费收入。增长的主要原因是确认了与从2022年第四季度开始向Sunset Waltham Cross合资企业提供的开发监督服务相关的费用收入。

利息支出

下表列出了从总利息支出到合并运营报表利息支出细列项目的对账情况：
截至3月31日的三个月
20232022美元变化变化百分比
利息支出总额$57,063 $30,731 $26,332 85.7 %
资本化利息(6,862)(3,285)(3,577)108.9 
递延融资成本和贷款折扣/保费的摊销3,606 3,390 216 6.4 
总计$53,807 $30,836 $22,971 74.5 %

截至2023年3月31日的三个月，总利息支出增加了2630万美元，增长了85.7％，达到5,710万美元，而截至2022年3月31日的三个月为3,070万美元。增长的主要原因是公司浮动利率债务的平均参考利率上升，公司无抵押循环信贷额度的平均未偿借款和One Westside建筑贷款以及分别于2022年8月和2022年9月发行的吉诃德有担保票据和5.95％的注册优先票据产生的利息增加。由于2023年1月偿还了A系列票据，利息支出减少部分抵消了总体增长。

截至2023年3月31日的三个月，资本化利息增加了360万美元，增幅为108.9％，至690万美元，而截至2022年3月31日的三个月为330万美元。增长主要是由于 2022 年 4 月收购的 Washington 1000 的开发活动以及我们的 Westside Two 和 10900-10950 华盛顿房产的重建活动所推动的。

截至2023年3月31日的三个月，递延融资成本和贷款折扣/保费的摊销额增加了20万美元，增幅6.4％，至360万美元，而截至2022年3月31日的三个月为340万美元。增幅是
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主要由与2022年9月发行的5.95％的注册优先票据相关的新发行成本的摊销所推动。

利息收入

截至2023年3月31日的三个月，利息收入减少了50万美元，下降了59.2％，至40万美元，而截至2022年3月31日的三个月为90万美元。下降的主要原因是美国政府证券于2022年6月到期。

非房地产投资的未实现收益

在截至2023年3月31日的三个月中，我们确认非房地产投资的未实现收益为80万美元，而截至2022年3月31日的三个月中，非房地产投资的未实现收益为170万美元。这两个时期的活动都是由于投资公允价值的明显变化所致。

出售房地产的收益

在截至2023年3月31日的三个月中，我们确认出售Skyway Landing物业获得了700万美元的收益。在截至2022年3月31日的三个月中，未确认销售收益或亏损。

减值损失

在截至2023年3月31日的三个月中，我们没有确认任何减值费用。在截至2022年3月31日的三个月中，我们确认了2,050万美元的减值亏损，其中1,200万美元是由于我们Del Amo财产的估计公允价值减少，850万美元是由于与公司Sunset Studios平台上的业务更名有关的Zio商品名称的全部减值。

其他收入

截至2023年3月31日的三个月，其他收入增加了430万美元，增长了505.8％，达到520万美元，而截至2022年3月31日的三个月为90万美元。增长主要与2023年第一季度记录的与工作室服务相关业务相关的所得税优惠有关。

一般和管理费用

截至2023年3月31日的三个月，一般和管理费用减少了180万美元，下降了8.7％，至1,870万美元，而截至2022年3月31日的三个月为2,050万美元。下降的主要原因是工资和非现金高管薪酬、专业费用、差旅和娱乐以及办公开支的减少。

折旧和摊销费用

截至2023年3月31日的三个月，折旧和摊销费用增加了490万美元，增幅为5.4％，达到9,710万美元，而截至2022年3月31日的三个月为9,220万美元。增长主要与2022年8月在吉诃德交易中收购的非不动产、厂房和设备以及有限寿命无形资产的折旧和摊销有关。

流动性和资本资源

自首次公开募股以来，我们一直通过公开募股、私募配售、合资企业和在市场（“ATM”）计划下的持续发行保持资本化。我们目前预计，满足我们在营运资金、战略收购、资本支出、租户改善、租赁成本、分红和分配、股票回购和未偿债务融资偿还方面的短期和长期流动性需求的主要资金来源将包括：

•手头现金、现金储备和运营提供的净现金；
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•额外股权证券的收益；
•我们的自动柜员机计划；
•在运营合伙企业无抵押循环信贷额度下的借款和One Westside建筑贷款；
•合资伙伴的收益；
•Sunset Glenoaks Studios建筑贷款（未合并的合资企业）的收益；以及
•来自额外有担保、无抵押债务融资或发行的收益。

流动性来源

截至2023年3月31日，我们拥有约1.633亿美元的现金及现金等价物。我们的主要运营现金流来源与投资组合中的物业的租赁和运营有关。我们的物业提供了相对稳定的现金流，为我们提供了支付运营费用、还本付息费用以及为季度股息和分配需求提供资金的资源。

我们进入股票资本市场的能力也将取决于许多因素，包括房地产投资信托基金的总体市场状况和市场对我们的看法。

我们有一个自动柜员机计划，允许我们出售高达1.25亿美元的普通股，截至2023年3月31日，其中6,580万美元已售出。未来的任何销售都将取决于多个因素，包括但不限于市场状况、普通股的交易价格和我们的资本需求。我们没有义务出售该计划下可供出售的剩余股份。

截至2023年3月31日，我们的无抵押循环信贷额度下的总借贷能力为10亿美元，其中3.35亿美元已提取。截至2023年3月31日，我们的建筑贷款总借款能力为4.146亿美元，由我们的One Westside和Westside Two房产担保，其中3.212亿美元已提取。截至2023年3月31日，我们在Sunset Glenoaks Studios建筑贷款（未合并的合资企业）下的总借款能力为1.006亿美元，其中已提取了5,510万美元。

我们承担额外债务的能力将取决于许多因素，包括我们的杠杆程度、未抵押资产的价值以及贷款人可能施加的借贷限制。如果我们承担额外的债务，与我们的杠杆率相关的风险，包括我们偿还债务的能力，就会增加。

下表列出了截至2023年3月31日的合并市值总额（将A系列优先单位计为债务）（以千计，百分比除外）：
2023年3月31日
无抵押和有担保债务(1)
$4,454,665 
A 系列可兑换的优先单位
9,815 
合并债务总额4,464,480 
股权资本化(2)
1,397,834 
合并市值总额$5,862,314 
_____________
1.不包括合资伙伴债务和未摊销的递延融资成本和贷款折扣/保费。
2.股权资本化代表已发行普通股（包括未归属的限制性股票）、已发行运营单位、限制性绩效单位和摊薄型股票的份额乘以纽约证券交易所公布的2023年3月31日收盘价6.65美元，以及截至2023年3月31日的C系列优先股清算优先权的总价值。

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未偿债务

下表列出了截至2023年3月31日和2022年12月31日有关我们未偿债务的信息，不包括未摊销的递延融资成本和贷款折扣/保费（以千计）：
2023年3月31日2022年12月31日
无抵押债务$2,500,000 $2,660,000 
有担保债务$1,954,665 $1,950,088 
实质上已偿还的债务$— $— 
合资伙伴债务$66,136 $66,136 

截至2023年3月31日，该运营合作伙伴关系符合其财务契约。

流动性用途

合同义务

在截至2023年3月31日的三个月中，我们在2022年10-K表年度报告中包含的有关特定合同义务的信息在正常业务流程之外没有重大变化。有关我们未来未偿债务的最低本金还款额的信息，请参阅第一部分第1项 “合并财务报表附注10——债务”。有关我们未来最低经营租赁付款的信息，请参阅第一部分第1项 “合并财务报表附注13——未来的最低租金和租赁付款”。更多细节见第一部分第1项 “合并财务报表附注21——承付款和或有开支”。

现金流

我们的现金流活动比较如下：
截至3月31日的财年
20232022美元变化变化百分比
经营活动提供的净现金
$92,516 $95,454 $(2,938)(3.1)%
由（用于）投资活动提供的净现金$10,499 $(72,269)$82,768 (114.5)%
用于融资活动的净现金$(205,848)$(22,280)$(183,568)823.9 %

截至2023年3月31日和2022年12月31日，现金和现金等价物以及限制性现金分别为1.829亿美元和2.857亿美元。

经营活动

截至2023年3月31日的三个月，经营活动提供的净现金减少了290万美元，下降了3.1％，至9,250万美元，而截至2022年3月31日的三个月为9,550万美元。这一变化主要源于我们在诺斯维尤中心、6922处好莱坞和Skyway Landing房产分别在2022年8月、2022年10月和2023年2月的销售。

投资活动

截至2023年3月31日的三个月，投资活动提供的净现金增加了8,280万美元，增长了114.5％，达到1,050万美元，而截至2022年3月31日的三个月中，用于投资活动的净现金为7,230万美元。这一变化主要源于2023年2月出售我们的Skyway Landing物业的1.004亿美元收益以及非房地产投资捐款减少960万美元，与截至2022年3月31日的三个月相比，截至2023年3月31日的三个月中，房地产投资增加的2370万美元和对未合并房地产实体的捐款增加了510万美元，部分抵消了这一变化。

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融资活动

截至2023年3月31日的三个月，用于融资活动的净现金增加了1.836亿美元，增长了823.9％，达到2.058亿美元，而截至2022年3月31日的三个月为2,230万美元。这一变化主要是由于在截至2023年3月31日的三个月中，在截至2023年3月31日的三个月中，支付了2.12亿美元的无抵押和有担保债务，以及无抵押和有担保债务的收益减少了1.801亿美元，部分被2022年加速股票回购计划的2亿美元现金流出所抵消。

资产负债表外安排

合资企业债务

我们对未合并房地产实体的投资采用权益会计法进行核算。下表提供了截至2023年3月31日的合资企业债务信息（以千计）：
本金金额利率合同到期日HPP 的份额
本塔尔中心(1)
$491,668 CDOR + 1.75%7/1/2024$98,333 
日落格伦诺克斯工作室(2)
$55,149 SOFR + 3.10%1/9/2025$27,575 
_____________
(1)我们拥有拥有Bentall Centre的未合并房地产投资的20％的所有权权益。这笔贷款是以加元交易的。本金余额使用截至2023年3月31日的外币汇率以美元显示。通过使用利率上限，全额本金的浮动利率实际上已上限为4.56％。
(2)我们拥有拥有Sunset Glenoaks Studios开发项目的未合并房地产投资的50％的所有权权益。这笔贷款的初始利率为每年SOFR + 3.10％，直到Sunset Glenoaks Studios的施工完成并且某些绩效目标得以实现，届时有效利率将降至SOFR + 2.50％。这笔贷款在整个期限内仅收取利息。该贷款的总容量为1.006亿美元。截至2023年3月31日，我们还有4,550万美元的未提取资金。通过使用利率上限，全额本金的浮动利率实际上已上限为4.50％。

关键会计政策

我们对历史财务状况和经营业绩的讨论和分析基于我们的合并财务报表，该报表是根据公认会计原则编制的。根据公认会计原则编制财务报表要求我们对某些项目进行估算，并对未来的某些事件做出判断，例如，将收购财产的购买价格分配给土地、建筑物、装修工程、设备和任何相关的无形资产和负债，或者财产税重新评估我们的财产的影响。这些决定尽管本质上是主观的，容易发生变化，但会影响我们报告的资产、负债、收入和支出的金额。尽管我们认为我们的估计是基于做出时的合理假设和判断，但我们的某些假设、估计和判断将不可避免地被证明是不正确的。因此，实际结果可能与我们的应计数有所不同，这些差异（正面或负面）可能是重大的。在我们认为适当的情况下，我们的部分应计额将根据修订后的估计数进行调整，并与实际结果进行对账（如果有）。

有关我们的关键会计政策的信息，请参阅第一部分第1项 “合并财务报表附注2——重要会计政策摘要”。

非公认会计准则补充财务指标：运营资金

我们根据全国房地产投资信托协会（“NAREIT”）理事会批准的2018年12月发布的关于FFO的白皮书来计算FFO。白皮书将FFO定义为根据公认会计原则计算的净收益或亏损，不包括出售折旧房地产的损益和与折旧房地产相关的减值减记，加上与房地产相关的折旧和摊销（不包括递延融资成本的摊销和非房地产资产的折旧），以及未合并的合伙企业和合资企业调整后的损益。FFO的计算包括与租户资助的租户改善相关的递延收入的摊销，不包括相关租户改善资产的折旧。在2018年12月的白皮书中，NAREIT提供了将按市值计价的股票证券的价值变动纳入FFO的计算的选项。我们在 2018 年第四季度追溯选择了此选项。

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我们认为，FFO是衡量我们经营业绩的有用补充指标。将出售经营性房地产资产的收益和亏损排除在FFO之外，使投资者和分析师能够轻松确定构成我们活动核心的资产的经营业绩，并有助于比较不同时期之间的经营业绩。此外，由于FFO被普遍认为是报告房地产投资信托基金运营的行业标准，因此它有助于将运营业绩与其他房地产投资信托基金进行比较。但是，其他房地产投资信托基金可能使用不同的方法来计算FFO，因此，我们的FFO可能无法与所有其他房地产投资信托基金相提并论。
    
根据公认会计原则，房地产资产的历史成本会计中隐含着这样的假设，即房地产资产的价值会随着时间的推移而出现可预见的贬值。由于房地产价值历来随着市场状况而上涨或下降，因此许多行业投资者和分析师认为，仅使用历史成本会计来陈述房地产公司的经营业绩是不够的。由于FFO不包括房地产资产的折旧和摊销，因此我们认为FFO以及所需的GAAP陈述可以更全面地衡量我们相对于竞争对手的业绩，也为在运营、融资和投资活动方面做出决策提供了比单独要求的GAAP陈述更合适的依据。我们使用每股FFO来计算某些员工的年度现金奖励。
    
但是，不应将FFO视为衡量我们经营业绩的替代指标，因为它既不能反映折旧和摊销成本，也不能反映维持我们物业运营业绩所必需的资本支出和租赁成本水平，这些是巨大的经济成本，可能会对我们的运营业绩产生重大影响。

下表显示了净亏损与FFO的对账情况（以千计）：
截至3月31日的三个月
20232022
净亏损$(14,817)$(7,615)
调整：
折旧和摊销——合并97,139 92,193 
折旧和摊销——非房地产资产(8,392)(4,432)
折旧和摊销——HPP从未合并的房地产实体中分得的份额
1,263 1,369 
出售房地产的收益(7,046)— 
减值损失——房地产资产
— 12,003 
非房地产投资的未实现收益(839)(1,650)
归属于非控股权益的 FFO(13,637)(20,004)
归属于优先股和单位的 FFO(5,200)(5,443)
FFO 致普通股股东和单位持有人$48,471 $66,421 

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第 3 项。关于市场风险的定量和定性披露

有关我们的市场风险的信息在我们的2022年10-K表年度报告的第二部分第7A项中披露，并以引用方式纳入此处。在截至2023年3月31日的三个月中，我们的2022年10-K表年度报告第二部分第7A项中提供的信息没有重大变化。

第 4 项。控制和程序

披露控制和程序（哈德逊太平洋地产有限公司）

Hudson Propertific Properties, Inc.维持披露控制和程序（定义见《交易法》第13a-15 (e) 条或第15d-15 (e) 条），旨在确保在《交易法》规定的期限内处理、记录、汇总和报告哈德逊太平洋地产公司报告中要求披露的信息，并收集此类信息并将其传达给管理层，包括首席执行官和首席执行官和首席执行官财务干事，酌情允许及时做出有关必要披露的决定。在设计和评估披露控制和程序时，管理层认识到，任何控制和程序，无论设计和运作多么良好，都只能为实现预期的控制目标提供合理的保证，管理层在评估可能的控制和程序的成本效益关系时必须运用其判断。

根据《交易法》第13a-15（b）条的要求，Hudson Pacific Properties, Inc.在包括首席执行官和首席财务官在内的管理层的监督和参与下，对截至本报告所涉期末披露控制和程序的设计和运作有效性进行了评估。

基于上述情况，我们的首席执行官兼首席财务官得出结论，截至当时，哈德逊太平洋地产公司的披露控制和程序有效地为哈德逊太平洋地产公司在报告中披露的信息提供了合理的保证，这些信息是在美国证券交易委员会规则和表格规定的时限内处理、记录、汇总和报告的，此类信息是累积和传达给的管理层, 包括酌情包括首席执行官和首席财务官, 以便及时就要求的披露作出决定.

披露控制和程序（哈德逊太平洋地产，L.P.）

Hudson Pacific Properties, L.P. 维持披露控制和程序（定义见《交易法》第 13a-15 (e) 条或第 15d-15 (e) 条），旨在确保在《交易法》规定的期限内处理、记录、汇总和报告哈德逊太平洋地产公司报告中要求披露的信息，并将此类信息积累并传达给包括首席执行官在内的管理层兼哈德逊太平洋地产首席财务官，Inc.（Hudson Pacific Properties, L.P. 的唯一普通合伙人）酌情允许就要求的披露做出及时的决定。在设计和评估披露控制和程序时，管理层认识到，任何控制和程序，无论设计和运作多么良好，都只能为实现预期的控制目标提供合理的保证，管理层在评估可能的控制和程序的成本效益关系时必须运用其判断。

根据《交易法》第13a-15（b）条的要求，哈德逊太平洋地产有限责任公司在包括哈德逊太平洋地产公司（哈德逊太平洋地产公司的唯一普通合伙人）首席执行官兼首席财务官在内的管理层的监督和参与下，对截至本报告所涉期末披露控制和程序的设计和运作有效性进行了评估。

综上所述，哈德逊太平洋地产公司（哈德逊太平洋地产有限责任公司的唯一普通合伙人）的首席执行官兼首席财务官得出结论，截至当时，哈德逊太平洋地产公司的披露控制和程序有效地为哈德逊太平洋地产有限责任公司在报告中披露的信息提供了合理的保证，即哈德逊太平洋地产有限责任公司根据《交易法》处理、记录和汇总档案的信息在指定时间段内报告在美国证券交易委员会的规则和表格中，并酌情收集此类信息并将其传达给管理层，包括哈德逊太平洋地产公司的首席执行官兼首席财务官（Hudson Pacific Properties, L.P. 的唯一普通合伙人），以便及时就所需的披露做出决定。
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财务报告内部控制的变化（哈德逊太平洋地产公司）

在本报告所涵盖的年度第一季度，Hudson Pacific Properties, Inc.在上述评估中确定的财务报告内部控制没有发生任何对我们对财务报告的内部控制产生重大影响或有理由可能对我们的财务报告内部控制产生重大影响的变化。

财务报告内部控制的变化（哈德逊太平洋地产，L.P.）

在本报告所涵盖的年度第一季度，Hudson Pacific Properties, L.P. 对财务报告的内部控制没有发生任何对我们的财务报告内部控制产生重大影响或有理由可能对我们的财务报告内部控制产生重大影响的变化。
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第二部分——其他信息

第 1 项。法律诉讼

我们不时地参与因我们的正常业务过程而引起或意外发生的各种诉讼、索赔和其他法律诉讼。作为原告或被告，我们目前不是任何我们认为是实质性法律诉讼的当事方，也不是这些诉讼的当事方，或者如果确定对我们不利，预计会对我们的业务、财务状况、经营业绩或现金流产生重大不利影响。

第 1A 项。风险因素

我们 2022 年 10-K 表年度报告中标题为 “风险因素” 的部分中包含的风险因素没有重大变化。请查看我们 2022 年 10-K 表年度报告中列出的风险因素。

第 2 项。未注册的股权证券销售和所得款项的使用

(a) 未注册证券的近期销售：

在2023年第一季度，我们的运营合伙企业依据《证券法》第4（a）（2）条规定的注册豁免，以私募方式发行了合伙单位，金额和对价如下：

在2023年第一季度，我们共发行了33,928股普通股，与授予限制性股票奖励有关，无现金对价，其中12,237股普通股因净发行21,691股普通股的预扣税义务而被没收。根据运营合伙企业的《有限合伙协议》的规定，对于我们发行的每股与此类奖励相关的普通股，我们的运营合伙企业向我们发行了限制性普通股。在2023年第一季度，我们的运营合作伙伴共向我们发行了与这些交易相关的21,691个单位。运营合作伙伴关系还在 2023 年第一季度发布了 326,620 份长期激励计划单位。

在截至2023年3月31日的三个月中，我们的运营合作伙伴关系发行的所有其他未注册股权证券此前已在向美国证券交易委员会提交的文件中披露。在向我们发行的所有单位时，我们的运营合伙企业都依赖我们作为纽约证券交易所上市公司的地位，其合并资产总额为91亿美元，以及作为运营合伙企业的大股东和唯一普通合伙人的身份作为《证券法》第4（a）（2）条规定的豁免的依据。

(b) 注册证券收益的使用： 没有。

(c) 发行人和关联购买者购买股权证券：

下表汇总了2023年第一季度公司股票证券的回购情况：
时期购买的股票总数每股支付的平均价格作为公开宣布的计划或计划的一部分购买的股票总数
根据计划或计划可能购买的最高限额(2)(3)
2023 年 3 月 1 日至 3 月 31 日199,637 
(1)
$7.44 187,400 $35,250,164 
总计199,637 $7.44 187,400 
_____________
1.包括为履行与限制性股票归属有关的预扣税义务而汇给哈德逊太平洋地产公司的普通股。
2.我们的董事会批准了一项股票回购计划，以购买高达2.5亿美元的Hudson Pacific Properties, Inc.已发行普通股。该计划没有终止日期，回购可以随时开始或终止。
3.显示根据计划或计划可能购买的最高金额已扣除回购额。

第 3 项。优先证券违约

没有。

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第 4 项。矿山安全披露

没有。

第 5 项。其他信息

没有。

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第 6 项。展品
以引用方式纳入
展品编号描述表单文件编号展品编号申报日期
3.1
哈德逊太平洋地产公司的修正和重述条款
S-11/A333-1649163.12010年5月12日
3.2
哈德逊太平洋地产公司第二次修订和重述章程
8-K001-347893.12015年1月12日
3.3
哈德逊太平洋地产公司第二修正和重述章程的第一修正案
8-K001-347893.12022年3月22日
3.4
Hudson Pacific Properties, L.P. 的第五次修订和重述的有限合伙协议
8-K001-347893.22021年11月16日
3.5
哈德逊太平洋地产有限合伙企业证书，L.P.
10-Q001-347893.42016年11月4日
10.1
基于绩效的LTIP单位协议的形式。+
31.1
根据哈德逊太平洋地产公司2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第302条对首席执行官进行认证+
31.2
根据哈德逊太平洋地产公司2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第302条对首席财务官进行认证+
31.3
根据哈德逊太平洋地产2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第302条对首席执行官进行认证，L.P.+
31.4
根据哈德逊太平洋地产2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第302条对首席财务官进行认证，L.P.+
32.1
首席执行官兼首席财务官根据 2002 年《萨班斯-奥克斯利法案》第 906 条为哈德逊太平洋地产公司提供的认证+
32.2
哈德逊太平洋地产首席执行官兼首席财务官根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第906条作出的认证，L.P.+
101
以下财务信息来自哈德逊太平洋地产公司和哈德逊太平洋地产有限责任公司截至2023年3月31日的季度10-Q表季度报告，格式为ixBRL（内联可扩展业务报告语言）：（i）合并资产负债表（未经审计），（ii）合并运营报表（未经审计），（iii）合并综合亏损表（未经审计），（v）合并资本表（未经审计），（vi）合并现金流量表（未经审计）和（vii）未经审计的合并财务报表附注*
104
封面交互式数据文件（以 Inline XBRL 格式化并包含在附录 101 中）
____________
*根据S-T法规第406T条，就经修订的1933年《证券法》第11或12条而言，本文附录101中的交互式数据文件被视为未提交或注册声明或招股说明书的一部分，被视为未根据经修订的1934年《证券交易法》第18条提交，否则不承担这些条款规定的责任。
**表示管理合同或补偿计划或安排。
+随函提交。

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签名
根据1934年《证券交易法》的要求，注册人已正式促使经正式授权的下列签署人代表其签署本报告。
哈德逊太平洋地产公司
日期：2023年5月9日
/s/ VICTOR J. COLEM
维克托 ·J· 科尔曼
首席执行官（首席执行官）
哈德逊太平洋地产公司
日期：2023年5月9日
//HAROUT K. DIRAMERIAN
Harout K. Diramerian
首席财务官（首席财务官）

67
目录
签名
根据1934年《证券交易法》的要求，注册人已正式促使经正式授权的下列签署人代表其签署本报告。
哈德逊太平洋地产，L.P.
日期：2023年5月9日
/s/ VICTOR J. COLEM
维克托 ·J· 科尔曼
首席执行官（首席执行官）
哈德逊太平洋地产，L.P.
日期：2023年5月9日
//HAROUT K. DIRAMERIAN
Harout K. Diramerian
首席财务官（首席财务官）

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