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本第二项租赁修正案（本 “第二修正案”）自2023年3月27日起生效，自2022年1月1日（“生效日期”），由特拉华州有限责任公司（“房东”）ARE-SAN FRANCISCO NO. 63, LLC 和特拉华州的一家公司 ALLAKOS INC.（“租户”）制定。

答：房东和租户现在是截至2019年12月4日的特定租赁协议的当事方，该协议由截至2022年11月15日的某些租赁第一修正案（经修订，“租约”）修订。根据租约，租户在位于加利福尼亚州圣卡洛斯工业路825号（“建筑物”）的特定建筑中租赁了某些包含约98,133平方英尺可出租平方英尺的场所（以下简称 “建筑物”），包括该建筑的整个五层（通常称为Suite 500）和该建筑的整个六楼，通常称为Suite 600。租约中对房舍有更具体的描述。此处使用的未加定义的大写术语应具有租约中为此类术语定义的含义。

B. 在本文发布之日之前，房东要求对建筑物进行重新测量，根据这种重新测量，对建筑物和项目的可出租平方英尺进行了修改。

C. 在遵守下文规定的条款和条件的前提下，房东和租户希望修改租约，除其他外，修改建筑物和项目的可出租平方英尺，以反映重新测量后修改后的可出租平方英尺。

因此，现在，考虑到上述叙述（以此提及方式纳入此处）、其中包含的共同承诺和条件，以及出于其他良好而有价值的考虑，特此确认其收到和充足性，房东和租户特此达成以下协议：

定义的条款。自生效之日起，原始租约中定义的 “场所”、“房屋可出租面积”、“建筑物可出租面积”、“项目可出租面积”、“租户在建筑物运营费用中的份额” 和 “建筑物在项目中所占份额” 应全部删除，取而代之的是：

“场所：建筑物中包含约95,691平方英尺可出租平方英尺的一部分，包括（i）建筑物的整个5层，通常称为500套房，包含49,474平方英尺，以及（ii）建筑物的整个6层，通常称为600套房，包含约46,217平方英尺，由房东确定，如附录A所示。”

经纪人。房东和租户各自声明并保证，它没有就第二修正案所反映的交易与任何经纪人、代理人或其他个人（统称为 “经纪人”）进行过交易，也没有经纪人促成这笔交易。房东和租户特此同意，对任何经纪人因就本租赁交易与租户或房东打交道（如适用）而要求佣金或其他形式的补偿而提出的任何索赔进行赔偿并使另一方免受损害。

OFAC。租户和租户的所有受益所有人目前 (a) 遵守并应在租赁期内始终遵守美国财政部外国资产控制办公室（“OFAC”）的规定以及与之相关的任何法规、行政命令或法规（统称为 “OFAC规则”），(b) 未在租赁期内列出，也不得在租赁期内列出，特别指定的国民和被封锁人员名单、外国逃避制裁者名单或部门制裁身份证明名单，全部由外国资产管制处维护和/或列在外国资产管制处或其他政府机构根据任何授权法规、行政命令或条例保存的任何其他类似名单上，(c) 不是《外国资产管制处规则》禁止与美国人开展业务的个人或实体。

本第二修正案是双方就本协议主题达成的完整协议，取代了先前和同期的所有口头和书面协议和讨论。本第二修正案只能通过本修正案各方签署的书面协议进行修改。

租户承认，房东的业务运营归房东所有。未经房东事先书面同意，租户应保密，不得向第三方披露，并应要求租户双方对房东的业务运营信息保密，不得向第三方披露，包括但不限于与房东系统、控制、设备、编程、供应商、租户和专业便利设施有关的信息。

本第二修正案可以在 2 个或多个对应文件中执行，每个对应方均应视为原件，但所有这些对应共同构成同一份文书。对应文件可以通过传真、电子邮件（包括 pdf 文件或任何符合 2000 年美国联邦 ESIGN 法案的电子签名流程）或其他传输方式交付，以这种方式交付的任何对应文件均应被视为已按时有效交付，在所有目的上均有效且有效。就本第二修正案及与之有关的所有事项而言，电子签名应被视为原始签名，此类电子签名与原始签名具有相同的法律效力。

除非经本第二修正案修正和/或修改，否则特此批准和确认租约，租赁的所有其他条款应保持完全效力，不受本第二修正案的修改和修改。如果本第二修正案的条款与租约条款之间存在任何冲突，则以本第二修正案的规定为准。无论是否经过本第二修正案的具体修订，特此对租约的所有条款和条款进行必要的修改，以实现本第二修正案的目的和意图。

房东和租户均向对方保证，代表其执行本第二修正案的一名或多名个人拥有或有权这样做，并且此类执行使该方完全有义务遵守本第二修正案的所有条款和条款。

为此，本协议各方自上文写明的第一天和第一年起执行了本第二修正案，以昭信守。


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