EX-10

本租赁第一修正案（本 “第一修正案”）自2022年11月15日起由特拉华州有限责任公司（“房东”）ARE-SAN FRANCISCO NO. 63, LLC与特拉华州的一家公司（“租户”）ALLAKOS INC. 制定。

答：房东和租户现在是截至2019年12月4日的特定租赁协议（“租约”）的当事方。根据租约，租户租赁了位于加利福尼亚州圣卡洛斯工业路825号的某些场所（以下简称 “场所”），其可出租面积约为98,133平方英尺。租约中对房舍有更具体的描述。此处使用的未加定义的大写术语应具有租约中为此类术语定义的含义。

B. 房东和租户希望根据以下条款和条件修改租约，除其他外，增加租户改善津贴。

因此，现在，考虑到上述叙述（以此提及方式纳入此处）、其中包含的共同承诺和条件，以及出于其他良好而有价值的考虑，特此确认其收到和充足性，房东和租户特此达成以下协议：

租户改善津贴。特此将租户改善津贴（定义见作为租约附录C的工作信函第5（b）（1）节）增加59,000美元，以补偿租户在五楼和六楼装修和安装洗手间的费用。

经纪人。房东和租户各自声明并保证，它没有就本第一修正案所反映的交易与任何经纪人、代理人或其他人（统称为 “经纪人”）进行过交易，也没有经纪人促成这笔交易。房东和租户特此同意，对任何经纪人因就本租赁交易与租户或房东打交道（如适用）而要求佣金或其他形式的补偿而提出的任何索赔进行赔偿并使另一方免受损害。

OFAC。租户和租户的所有受益所有人目前 (a) 遵守并应在租赁期内始终遵守美国财政部外国资产控制办公室（“OFAC”）的规定以及与之相关的任何法规、行政命令或法规（统称为 “OFAC规则”），(b) 未在租赁期内列出，也不得在租赁期内列出，特别指定的国民和被封锁人员名单、外国逃避制裁者名单或部门制裁身份证明名单，全部由外国资产管制处维护和/或列在外国资产管制处或其他政府机构根据任何授权法规、行政命令或条例保存的任何其他类似名单上，(c) 不是《外国资产管制处规则》禁止与美国人开展业务的个人或实体。

本第一修正案是双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代了先前和同期的所有口头和书面协议，以及

本第一修正案可以在 2 个或多个对应方中生效，每个对应方均应视为原件，但所有这些对应共同构成同一份文书。对应文件可以通过传真、电子邮件（包括 pdf 文件或任何符合 2000 年美国联邦 ESIGN 法案的电子签名流程）或其他传输方式交付，以这种方式交付的任何对应文件均应被视为已按时有效交付，在所有目的上均有效且有效。就本第一修正案及与之有关的所有事项而言，电子签名应被视为原始签名，此类电子签名与原始签名具有相同的法律效力。

除非经本第一修正案修正和/或修改，否则特此批准和确认租约，租赁的所有其他条款应保持完全效力，不受本第一修正案的修改和修改。如果本第一修正案的条款与租约的条款之间存在任何冲突，则以本第一修正案的规定为准。无论是否经本第一修正案特别修订，特此对租约的所有条款和条款进行必要的修订，以实现本第一修正案的目的和意图。

房东和租户均向对方保证，代表其执行本第一修正案的一名或多名个人拥有或有权这样做，并且此类执行使该方完全承担本第一修正案的所有条款和条款的义务和约束力。

为此，本协议各方自上文写明的第一天和第一年起执行了本第一修正案，以昭信守。