附录 99.1

樱桃山抵押贷款投资公司
公布2023年第一季度业绩
 
新泽西州法明代尔——2023年5月8日——Cherry Hill抵押贷款投资公司（纽约证券交易所代码：CHMI）（“Cherry Hill” 或 “公司”）今天公布了2023年第一季度的业绩。
 
2023 年第一季度亮点
 

 ●
适用于普通股股东的GAAP净亏损为2,140万美元，合每股亏损0.87美元。
 

 ●
归属于普通股股东的可供分配收益（“EAD”）为520万美元，摊薄后每股收益为0.21美元。
 

 ●
截至2023年3月31日，每股普通账面价值为5.52美元。
 

 ●
根据纽约证券交易所于2023年5月5日公布的公司普通股收盘价，宣布的定期普通股股息为每股0.27美元，年化普通股息收益率为20.5％。
 

 ●
截至2023年3月31日，投资组合的总杠杆率为4.4倍。
 

 ●
截至2023年3月31日，该公司的无限制现金为5,460万美元。
 
Cherry Hill Mortgage Investment Corporation总裁兼 首席执行官杰伊·洛恩表示：“最近的银行流动性不利因素加剧了持续充满挑战的宏观环境，影响了本季度的账面价值。”“在当前环境中，我们将继续采取积极措施保护账面价值，并在我们认为有吸引力的风险调整机会的地方有选择地部署资本。”

经营业绩
 
Cherry Hill报告称，2023年第一季度适用于普通股股东的GAAP净亏损为2140万美元，合每股基本和摊薄后的加权平均值 普通股亏损0.87美元。报告的GAAP净亏损主要基于以下因素确定：20万美元的净利息支出，1,110万美元的净服务收入，RMBS的已实现净亏损100万美元，衍生品的已实现净亏损560万美元，通过收益计量的RMBS未实现净亏损20万美元，衍生品未实现净亏损1,220万美元，服务业未实现净亏损870万美元相关资产，以及支付给 Cherry Hill 外部经理的一般和 管理费用和管理费总金额为320万美元。

2023年第一季度可分配给普通股股东的收益为520万美元，合每股基本和摊薄后的加权 平均已发行普通股0.21美元。有关GAAP净收入与可供分配的非公认会计准则收益的对账，请参阅本新闻稿附带的对账表。

   
三个月已结束
  
   
2023年3月31日
    
2022年12月31日
  
   
（未经审计）
    
（未经审计）
  
收入
            
利息收入
  
$
11,795
    
$
9,906
  
利息支出
    
11,955
      
8,539
  
净利息收入（支出）
    
(160
)
    
1,367
  
服务费收入
    
13,874
      
13,700
  
维修成本
    
2,765
      
3,304
  
净服务收入
    
11,109
      
10,396
  
其他收入（亏损）
                
人民币抵押贷款的已实现亏损，净额
    
(981
)
    
(30,701
)
衍生品的已实现收益（亏损），净额
    
(5,600
)
    
8,521
  
RMBS的未实现亏损，按公允价值和收益计量，净额
    
(192
)
    
-
  
衍生品未实现亏损，净额
    
(12,246
)
    
(13,526
)
服务相关资产投资的未实现亏损
    
(8,668
)
    
(7,198
)
总损失
    
(16,738
)
    
(31,141
)
开支
                
一般和管理费用
    
1,523
      
1,587
  
加盟商的管理费
    
1,680
      
1,597
  
支出总额
    
3,203
      
3,184
  
所得税前亏损
    
(19,941
)
    
(34,325
)
从公司营业税中受益
    
(619
)
    
(1,572
)
净亏损
    
(19,322
)
    
(32,753
)
分配给运营合伙企业非控股权益的净亏损
    
377
      
702
  
优先股股息
    
2,463
      
2,463
  
适用于普通股股东的净亏损
  
$
(21,408
)
  
$
(34,514
)
普通股每股净亏损
                
基本
  
$
(0.87
)
  
$
(1.59
)
稀释
  
$
(0.87
)
  
$
(1.59
)
已发行普通股的加权平均数
                
基本
    
24,662,823
      
21,648,846
  
稀释
    
24,685,241
      
21,682,287
  

美元金额以千计，每股金额除外。

在累计其他综合收益中列报的公司归类为可供出售的RMBS投资组合的未实现净收益约为1,460万美元。
   
三个月已结束
  
   
2023年3月31日
    
2022年12月31日
  
   
（未经审计）
    
（未经审计）
  
净亏损
  
$
(19,322
)
  
$
(32,753
)
其他综合收入：
                
可供出售人民币抵押贷款的未实现收益，净额
    
14,639
      
41,655
  
其他综合收益净额
    
14,639
      
41,655
  
综合收益（亏损）
  
$
(4,683
)
  
$
8,902
  
归属于运营合伙企业非控股权益的综合收益（亏损）
    
(91
)
    
197
  
优先股股息
    
2,463
      
2,463
  
归属于普通股股东的综合收益（亏损）
  
$
(7,055
)
  
$
6,242
  

美元数以千计。

截至2023年3月31日的季度投资组合亮点
 
公司实现了1,110万美元的净服务费收入和20万美元的净利息支出，被其他亏损2,770万美元所抵消，主要与衍生品和服务相关资产投资的 未实现亏损有关。截至2023年3月31日，MSR投资组合的未付本金余额为213亿美元，本季度末MSR投资组合的账面价值为2.709亿美元。RMBS投资组合的净利差为3.41％，总投资组合的债务与权益比率在本季度末为4.4倍。

截至2023年3月31日季度末，RMBS投资组合的账面价值约为10.9亿美元，账面价值约为10.8亿美元。该投资组合的 的加权平均息率为4.35％，加权平均到期日为29年。

为了降低与公司RMBS和MSR相关的期限风险和利率风险，Cherry Hill使用了利率互换、TBA和国债 期货。截至2023年3月31日季度末，公司持有名义金额为13亿美元的利率互换，TBA的名义金额为3.872亿美元，美国国债期货的名义金额为2.218亿美元。

截至2023年3月31日，扣除第一季度股息，Cherry Hill的GAAP账面价值为摊薄后每股5.52美元。

分红

2023 年 3 月 16 日，董事会宣布在 2023 年第一季度派发每股普通股0.27美元的季度股息。股息于2023年4月25日以现金 支付给截至2023年3月31日营业结束时的登记在册的普通股股东。此外，董事会宣布公司8.20％的A系列累计可赎回优先股 派发每股0.5125美元的股息，并对公司2023年第一季度8.250％的B系列固定至浮动利率累积可赎回优先股派发每股0.515625美元的股息。股息于2023年4月17日以现金支付给截至2023年3月31日营业结束时的A系列和B系列优先股 的登记股东。

可供分配的收益

可供分配的收益（“EAD”）是一种非公认会计准则财务指标，我们将其定义为GAAP净收益（亏损），不包括RMBS的已实现收益（亏损），通过收益以公允价值计量的RMBS未实现收益（亏损）、衍生品的已实现和未实现收益（亏损）、MSR投资的已实现和未实现收益（亏损）（扣除任何净额）预计 MSR 摊销）以及MSR已实现和未实现收益（亏损）的任何税收支出（收益）。MSR摊销是指MSR公允价值变动中主要由于现金流的实现、预付款产生的 的径流以及对用于购买MSR的资本的任何损益的调整所导致的部分。EAD还包括利率互换定期利息收入（支出）和TBA美元滚动交易的下跌收益，这些收入包含在合并收益表（亏损）的 “衍生品已实现亏损，净额” 中。对EAD进行了调整，不包括运营合作伙伴关系中未偿还的LTIP-OP单位和优先股支付的股息。

提供EAD的目的是为了与投资住宅抵押贷款相关资产的其他发行人进行潜在的可比性。公司认为，向投资者 提供EAD，以及相关的公认会计准则财务指标，可以让投资者深入了解公司的持续运营业绩。但是，EAD的概念确实存在重大局限性，包括将已实现和 未实现收益（亏损）排除在外，而且鉴于发行人显然缺乏定义EAD的统一方法，它可能无法与其他发行人标题相似的衡量标准进行比较，后者的定义与我们和彼此不同。因此 ，不应将EAD视为公司GAAP净收益（亏损）的替代品，也不应将其视为衡量公司流动性的指标。尽管EAD是公司盈利能力的指标之一，但它不是设定 股息时唯一考虑的因素，也与根据美国国税局规则计算的房地产投资信托基金应纳税所得额不同。

下表提供了截至2023年3月31日和2022年12月31日的三个月的净收入与EAD的对账情况：
   
三个月已结束
  
   
2023年3月31日
    
2022年12月31日
  
   
（未经审计）
    
（未经审计）
  
净亏损
  
$
(19,322
)
  
$
(32,753
)
人民币抵押贷款的已实现亏损，净额
    
981
      
30,701
  
衍生品的已实现亏损（收益），净额 ¹
    
14,021
      
(2,180
)
RMBS的未实现亏损，按公允价值和收益计量，净额
    
192
      
-
  
衍生品未实现亏损，净额
    
12,246
      
13,526
  
扣除估计的MSR摊销额后，投资MSR的未实现收益
    
(739
)
    
(1,206
)
MSR已实现和未实现（亏损）收益的税收（收益）支出
    
459
      
(217
)
EAD 总数：
  
$
7,838
    
$
7,871
  
EAD 归因于运营合伙企业的非控股权益
    
(153
)
    
(143
)
优先股股息
    
2,463
      
2,463
  
归属于普通股股东的EAD
  
$
5,222
    
$
5,265
  
摊薄后每股归属于普通股股东的EAD
  
$
0.21
    
$
0.24
  
GAAP 摊薄后每股普通股净亏损
  
$
(0.87
)
  
$
(1.59
)

美元金额以千计，每股金额除外。
  (A)
不包括截至2023年3月31日和2022年12月31日的三个月期间分别为53.8万美元和74.9万美元的TBA美元存款的下降收入以及790万美元和560万美元的利率互换定期利息收入。

附加信息
 
有关Cherry Hill财务状况和经营业绩的更多信息，请参阅其于2023年5月8日向美国证券交易委员会提交的截至2023年3月31日的季度10-Q表年度报告。此外，Cherry Hill网站www.chmireit.com的投资者关系部分已发布了一份投资者简报，其中包含有关Cherry Hill、其截至2023年3月31日的业务和财务状况以及其2023年第一季度的 运营业绩的补充信息。Cherry Hill将在下文提到的电话会议上讨论投资者演讲。
 
网络直播和电话会议
 
公司管理层将于美国东部时间今天下午 5:00 主持电话会议。本财报的副本和上面提到的投资者演示文稿的副本将 发布到Cherry Hill网站www.chmireit.com的投资者关系部分。欢迎所有感兴趣的人士参加现场通话。

电话会议的网络直播将在公司网站www.chmireit.com的投资者关系部分播出。要收听 直播，请在预定开始时间前至少 15 分钟前往网站注册、下载和安装任何必要的音频软件。电话会议结束后，将在公司网站上提供网络直播的在线存档，有效期为一年 。

参与者可以注册电话会议 https://register.vevent.com/register/BI1f064d07b0d04a938ddfef86cc4a2565。注册后，将提供通话的拨入信息 。

关于樱桃山抵押贷款投资公司
 
Cherry Hill Mortgage Investment Corporation是一家房地产金融公司，在美国收购、投资和管理住宅抵押贷款资产。 欲了解更多信息，请访问 www.chmireit.com。

前瞻性陈述

本新闻稿包含1995年《私人证券诉讼改革法》和其他联邦证券法所指的前瞻性声明， 除其他外，包括与公司的长期增长机会和战略、扩大市场机会、创造自己的超额MSR及其为股东创造可持续和有吸引力的风险调整后回报的能力有关的声明 。这些前瞻性陈述基于公司目前的预期，但不能保证这些陈述会发生。要描述可能导致公司实际业绩或业绩 与其前瞻性陈述不同的因素，请查看公司截至2022年12月31日的10-K表年度报告以及公司向 证券交易委员会提交的其他文件中 “风险因素” 标题下的信息。

联系人：
切里希尔抵押贷款投资公司
投资者关系
(877) 870-7005
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