附录 99.2

2023 年第一季度财报补充报告 www.globalmedicalreit.com 纽约证券交易所：GMRE Wake Forest Medical — 温斯顿——北卡罗来纳州塞勒姆 — 北卡罗来纳州塞勒姆

目录目录公司概述 3-5 精选季度财务数据 6 业务摘要 7 ESG 摘要 8 投资组合摘要 9-10 十大租户 11-13 债务和套期保值摘要 14 总资本和权益摘要 15 简明合并运营报表 16 简明合并资产负债表 17 简明合并现金流量表 18 非公认会计准则对账 19 报告定义和其他披露 20-21 2 前瞻性陈述此处包含的某些陈述可能被视为 “前瞻性声明”-根据1995年《私人证券诉讼改革法》的定义，“查看陈述”，该公司的意图是任何此类陈述都受到由此建立的安全港的保护。这些前瞻性陈述是通过使用诸如 “预期”、“相信”、“可以”、“估计”、“期望”、“打算”、“可能”、“应该”、“计划”、“预测”、“项目”、“将”、“继续” 等术语和短语来识别的，包括对未来结果的假设和预测的提及。除历史信息外，此处列出的陈述包括但不限于有关我们的收益、流动性、租户向我们支付租金的能力、预期财务业绩（包括与新租户或现有房产扩建相关的未来现金流）、未来分红或其他财务项目的任何其他报表；与我们的未来运营计划、战略、目标和预期以及未来投资组合入住率、我们的收购机会和预期有关的任何其他陈述收购活动，包括收购的时间和/或成功完成这些房产的预期租金收入，我们的预期处置活动，包括任何处置的时间和/或成功完成以及由此产生的收益的预期用途，以及任何有关未来经济状况或业绩的陈述均为前瞻性陈述。这些前瞻性陈述基于我们当前的预期、估计和假设，受某些风险和不确定性的影响。尽管公司认为其前瞻性陈述中反映的预期、估计和假设是合理的，但实际业绩可能与公司任何前瞻性陈述中的预测或假设存在重大差异。有关我们和我们的业务的其他信息，包括可能对我们的财务业绩产生重大不利影响的其他因素，包括但不限于第一部分第1A项——风险因素、我们的10-K表年度报告、10-Q表格季度报告以及我们向美国证券交易委员会提交的其他文件中描述的风险。提醒你不要过分依赖前瞻性陈述。公司无意更新任何前瞻性声明，也没有义务更新任何前瞻性声明。2023年第一季度| 财报补充莱根特特殊外科医院——德克萨斯州普莱诺眼科协会——宾夕法尼亚州西米夫林

公司概述Global Medical REIT Inc.（GMRE）是一家净租赁医疗办公室房地产投资信托基金（REIT），拥有和收购医疗机构，并将这些设施出租给医生团体以及地区和国家医疗保健系统。Portfolio Snapshot* South Lake Heart & Vascular — 佛罗里达州克莱尔蒙特* 截至 2023 年 3 月 31 日 Blue Sky Vision — 密歇根州大急流城房地产总投资（十亿）：1.5 美元建筑物数量：35 加权平均投资组合上限率：7.8% 卫生系统或其他关联租户：89% 加权平均租赁期限（年）): 6.0 租赁入住率：97.0% 投资组合租金覆盖率：4.1 倍

2023年第一季度| 收益补充执行官杰弗里·布希董事长、首席执行官兼总裁罗伯特·基尔南首席财务官兼财务主管阿方佐·莱昂首席投资官丹妮卡·霍利首席运营官杰米·巴伯首席法律顾问兼公司秘书董事会执行官杰弗里·布希董事长、首席执行官兼总裁亨利·科尔首席独立董事、薪酬委员会主席、审计委员会成员 Paula Crowley 审计委员会成员、ESG 委员会成员、薪酬委员会成员成员 Matthew Cypher，博士 ESG 委员会主席，提名和公司治理委员会成员 Ronald Marston 提名和公司治理委员会主席，薪酬委员会成员 Roscoe Moore, Jr. (1) 薪酬委员会成员、提名和公司治理委员会成员 Lori Wittman 审计委员会主席、提名和公司治理委员会成员、ESG 委员会成员张惠奇董事百分比独立董事百分比 75% 董事会女性比例和历史上代表性不足的少数族裔 50% 公司概览 4 (1) 开启2023年1月19日，摩尔博士通知公司董事会，他打算从董事会等职务中退休，或者从将于2023年5月10日举行的公司2023年年度股东大会起生效。摩尔博士的退休决定不是由于在与公司运营、政策或做法有关的任何问题上与公司存在任何分歧的结果，也不是与公司达成任何分歧的结果。

2023 年第 1 季度 | 收益补充执行官公司名称 Baird Wes Golladay BMO Juan Sanabria B. Rile Securities Bryan Maher Compass Point Merrill Ross JMP Securities Aaron Hecht Janney Ross Keybanc 奥斯汀伍尔施密特 Stephen Manaker Sell——侧面分析师报道公司总部全球医疗房地产投资信托基金公司总部威斯康星大道 7373 号，800 套房，马里兰州贝塞斯达 200 814 电话：202.524.6851 www.globalmedicalreit.com 投资者关系德勤会计师事务所弗吉尼亚州麦克莱恩独立注册会计师事务所企业和房地产投资信托基金税务顾问 Vinson & Elkins LLP Daniel LBey、企业合伙人克里斯托弗·曼金、房地产投资信托基金税务合伙人 Stephen Swett 电话：203.682.8377 电子邮件：stephen.swett@icrinc.com 纽约证券交易所股票交易所：GMRE 过户代理美国股票转让与信托公司电话：800.937.5449 Thumb Butte 医疗中心 Az Cobalt 康复医院 — 惊喜，亚利桑那州公司概述 5

（未经审计，以千计，每股和单位金额除外）2023 年第一季度| 收益补充资料 * 非公认会计准则对账参见第 19 页精选季度财务数据 3 月 31 日、12 月 31 日、9 月 30 日、6 月 30 日、3 月 31 日，截至期末（除非另有说明）2022 2022 2022 2022 2022 市值（普通股和股权）612,165 636,914 572,416 美元 754,488 美元 1,094,533 每股市价 — 普通股 9.11 美元 9.48 美元 8.52 美元11.23 美元已发行普通股和运营单位 67,197 67,185 67,185 67,185 67,067 优先股 74,959 74,959 美元 74,959 美元74,959 74,959 美元普通股权 537,795 美元558,025 573,707 美元559,053 563,039 美元非控股权益 15,721 美元16,081 美元15,097 美元14,619 美元权益总额 628,475 649,565 美元 649,584 649,109 美元投资房地产，总额为 1,481,273 美元 1,481,273 美元 177 1,482,492 1,444,565 美元借款：信贷额度——左轮手枪，总额为 143,500 美元 145,700 美元 260,100 美元 186,700 美元信贷额度——定期贷款 A，总额 350,000 美元 350,000 美元 350,000 美元——应付票据，总额为 57,78,124 美元 58,409 美元57,217 57,487 季度加权平均利率 4.27% 4.07% 3.65% 2.97% 2.87% 债务契约：杠杆率（定义见信贷额度）47.4% 47.6% 47.6% 46.2% 43.7% 本季度固定费用承保率（允许的最低利率为1.50倍）2.88 3.15 3.41 3.59 3.53 3月31日、12月31日、9月30日、6月30日、3月31日、截至三个月 2023 2022 2022 2022 2022 租金收入 36,199 36,290 35,347 33,679 31,852 美元利息支出 8,271 8,064 美元 6,963 美元 5,401 美元 G&A 支出 3,804 4,051 美元3,961 美元4,336美元 4,197 美元折旧和摊销费用 14美元，889 $15,093 $14,415 $14,036 $13,179 运营费用 $7,536 7,138 $6,679 6,372 总支出 34,542 34,458 $29,863 $27,589 出售投资物业的收益 485-6,753 美元--归属于普通股股东的净收益 673 3,057 $8,057 2,236 2,6661 净收益每股 0.01 美元 0.01 美元 0.12 美元 0.03 美元 0.04 美元平均基本股和摊薄后普通股 (GAAP) 65,525 65,518 65,518 65,507 65,302 FFO* 15,094 美元15,457 美元16,387 美元每股和每单位 15,982 美元* 0.22 0.23 0.23 美元 AFFO* 15,953 美元 16,522 美元 17,563 美元 16,563 美元 16,563 美元 16,828 美元 AFFO 每股和单位* 0.23 0.24 0.25 0.25 0.25 0.25 0.24 Wtd. 普通股、OP 和 LTIP 单位平均值 69,830 69,725 69,725 69,698 69,319

2023年第一季度| 2023年第一季度收益补充业务摘要普通股和优先股息投资活动资本市场和债务活动业务摘要 7 • 归属于普通股股东的净收益为70万美元，摊薄每股收益为0.01美元，而去年同期为270万美元，摊薄每股收益为0.04美元。• 运营资金（“FFO”）为1,510万美元，合每股和单位0.22美元而去年同期为1,600万美元，合每股d单位0.23美元。• 调整后的资金来自运营（“AFFO”）为1,600万美元，合每股和单位0.23美元，而去年同期为1,680万美元，合每股每单位0.24美元。• 总收入同比增长13.7％，至3,620万美元，这主要是由公司自去年同期以来的收购活动推动的。• 出售了佛罗里达州杰克逊维尔的一栋医疗办公楼，总收益为440万美元，带来500万美元的收益。• 2023年3月10日，董事会（“董事会”）宣布：• 每股0.21美元的现金分红给截至2023年3月24日的普通股股东和单位持有人，于2023年4月11日支付；• 向截至2023年4月15日的公司A系列优先股的登记持有人每股0.46875美元的现金分红，该股息于2023年5月1日支付。• 公司在2023年第一季度没有完成任何收购。• 截至2023年3月31日，杠杆率为47.4％。• 截至2023年5月3日，我们在信贷额度下的未使用借贷能力为2.445亿美元。• 在此期间，我们没有根据自动柜员机计划发行任何普通股2023 年第一季度。

环境社会治理 ESG 摘要 8 2023 年第一季度| 收益补充 • 我们将继续努力量化投资组合的能耗。在2022年的GRESB评估报告中，我们获得了46分，高于2021年的分数。• 我们利用能源之星平台收集和跟踪我们的能耗数据，并确定了有力候选能源之星认证计划的房产。• 我们与乔治敦大学斯蒂尔斯全球房地产中心Steers咨询服务项目成功完成了第三个项目。该项目评估了我们收集公用事业数据的手段和方法，并就改进流程提供了切实可行的建议，以实现一致的质量保证和影响。该工作成果将用于为未来的减耗计划制定方法，并提高用于报告和沟通目的的数据统一性。• 我们将气候风险和环境可持续性评估纳入我们的尽职调查流程。这产生了切实可行的能耗缓解建议，并立即获得公用事业消耗信息。作为资产评估的一部分收集这些信息支持我们的 ESG Aligning 方法。我们的董事会继续领导我们的社会和治理工作。我们的董事会组成多元化，是包容性领导力的有力典范，38％的女性和50％的个人来自代表性不足的群体（包括女性）。• 我们的董事会获得了 “董事会中的女性” 的认可，我们的高管团队反映了我们人口结构多样化的员工。• 我们与Ride United在亚利桑那州凤凰城的都会区试点项目继续取得巨大成功。我们为有需要的人提供了 1,070 次与医疗保健相关的乘车服务。其中 60% 用于预约医疗、牙科和眼科；15% 用于预约药房；12% 用于药物使用支持；10% 用于心理健康支持。我们将继续支持菲尼克斯的该计划，并有望扩大到支持佛罗里达州奥兰多的类似计划。• 随着我们将继续为健康、安全和工作与生活的平衡提供便利，我们对员工敬业度的承诺仍然是重中之重。考虑到这一承诺，并与董事会领导层薪酬委员会合作，我们进行了一项员工调查，该调查涵盖了与员工对我们的工作文化、薪酬组成部分以及人口统计和身份数据的态度相关的全面主题。• 董事会在 2022 年第一季度采取激励性薪酬补偿（clawback）政策，继续改善我们的公司治理结构。• 董事会成立了一个监督公司的常设 ESG 委员会的环境、社会、治理和复原力工作。• GMRE 是全国公司董事协会的成员。

（除非另有说明，否则截至2023年3月31日）投资组合统计租赁类型租金保险*投资组合摘要第9季度至2023年| 印第安纳州格林伍德眼科诊所收益补充——印第安纳州格林伍德消化疾病顾问公司——Ft.德克萨斯州沃思 cCare — 加利福尼亚州圣马科斯 cCare — 加利福尼亚州圣马科斯 _________ * 有关公司租金保险计算的披露，请参阅第 20 页和第 21 页 1) 包括外科医院、长期急诊医院 (LTACH) 和行为医院。租户构成 Hialeah Medical Plaza — 佛罗里达州海里亚市租户类型百分比 ABR 非营利性医疗保健系统百分比 35% 营利性医疗保健系统 31% 其他附属医疗集团 23% 合计 89% ABR Triple-Net 52% 绝对净值 40% 修改总额 6% 房地产投资总额（以十亿计）$1.5 总建筑物 188 可出租平方英尺（以百万计）4.9 租户总数 274 租赁入住率年化总额 97.0% 基本租金（百万美元）114.9 美元投资组合租金承保范围 4.1x 加权平均上限利率 7.8% 加权平均租赁期限（年）6.0加权平均租金上涨 2.1% 资产类型百分比 ABR 比率 MOB 11% 5.0x MOB/ASC 12% 3.7x 住院康复 (IRF) 16% 3.8x 专科医院 (1) 8% 3.7x 总额/加权平均值 47% 4.1x 租户不包括大型/信用评级租户 33% N/A 未报告 20% N/A

（除非另有说明，否则截至2023年3月31日）Citrus Valley — CA Corona Cara Cara Citrus Valley 医疗大楼 — 2023 年第 10 季度收入补充 Mercy 康复医院 — 俄克拉荷马城 Citrus Valley Medical Associates — CA Corona 18% FL 10% O H... OK 6% AZ 6% ILI 6% 其他 40% ABR MOB 6% Surgical Hospital 6% ABR 6% Surgial Hospital 6% ABR 6% Surgial Hospital 6% ABR 6% 可租赁平方英尺占总可租赁平方英尺的百分比 ABR 占总额的百分比 2023 66 355,834 7.3% $7,294 6.4% 2024 65 704,418 14.4% $15,517 13.5% 2025 43 370449 7.6% $8,853 7.7% 2026 60 524,959 10.7% 11,361 9.9% 2027 43 47,635 9.8% 12,467 10.9% 2028 19 170,965 3.5% 2029 23 471,454 9.6% 11443 10.0% 2030 27 395,422 8.1% 9,664 8.4% 2031 287,889 5.9% $6,366 5.5% 2032 7 8032 310 1.6% 2,507 2.2% 此后 37 902,858 18.5% 25,200 21.9% 租赁总额 SF 403 4,742,193 97.0% 114,851 100.0% 当前空置率 145,543 3.0% 可租赁总量 4,887,736 100.0% 租约到期时间表（ABR 以千计）

2。Encompass Health（Ba 3 /BB-）（纽约证券交易所代码：EHC）。Encompass Health（纽约证券交易所代码：EHC）是美国最大的住院康复医院所有者和运营商。该公司遍布全国，包括遍布36个州和波多黎各的153家医院，为从重大伤害或疾病中恢复过来的患者提供高质量、富有同情心的康复护理，使用先进的技术和创新疗法来最大限度地提高康复率。截至2023年3月31日，我们的Encompass房产的WALT为5.0年，总ABR为730万美元。下表汇总了我们截至2023年3月31日的Encompass房产：2023年第一季度| 收益补充报告1。LifePoint Health（前身为 Kindred Healthcare）（B 2LifePoint Health 是一家领先的医疗保健提供商，在整个医疗保健过程中为患者、临床医生、社区和合作伙伴组织提供服务。在 “让社区更健康®” 的使命的推动下，公司拥有一个不断发展的多元化医疗服务网络，该网络由5万多名敬业员工、62个社区医院校园、50多家康复和行为健康医院以及另外200多个护理场所组成，包括管理式急性康复病房、门诊中心和急症后护理设施。LifePoint Health 是一个多元化的医疗保健服务网络，横跨29个州，包括63个社区医院校园、32家康复和行为健康医院以及其他 170 多个护理站点。截至2023年3月31日，我们的LifePoint Health物业的加权平均租赁期限（WALT）为7.7年，年化基本租金（ABR）总额为760万美元。下表汇总了我们截至2023年3月31日的LifePoint Health房产：资产类型地点购买日期可租赁平方英尺租户的入住率 IRF 2017 年 9 月 59,258 100% IRF 俄克拉荷马州俄克拉荷马城 2019 年 4 月 63,896 100% 行为医院 33,997 100% 资产类型地点购买日期 Leasable Square feet 租户的入住率百分比 IRF 2016 年 12 月 70 ,007 100% IRF Mechanicsburg，宾夕法尼亚州 2016 年 12 月 7836 100% IRF 梅萨，2016 年 12 月 51,903 100% IRF 内华达州拉斯维加斯 2019 年 4 月 53,260 100% 十大租户 s 11 3。俄亥俄州纪念卫生系统（B+）（MHS）。MHS 是帕克斯堡——玛丽埃塔——维也纳 MSA 最大的医疗系统，在俄亥俄州东南部提供医疗保健服务。MHS 运营着拥有 199 张床位的玛丽埃塔纪念医院和两家重症监护医院、九个门诊护理中心、26 个医务人员办公室和临床护理提供地点。截至2023年3月31日，我们的MHS物业的沃尔特寿命为7.9年，总ABR为550万美元。下表汇总了我们截至2023年3月31日的MHS房产：资产类型地点购买日期可租赁平方英尺租户的占用百分比 mob/Image 俄亥俄州 2018 年 4 月 50,300 100% MOB Belpre，俄亥俄州 4 月 25,000 100% MOB Belpre，OH 2018 年 4 月

2023 年第一季度| 收益补充文件 4.俄克拉荷马州骨科与多功能中心-专业外科有限责任公司（OCOM）。OCOM是USPI和INTEGRIS的子公司，是一家领先的骨科专家医院。OCOM 经营 (i) 一家拥有六个手术室、九个住院治疗室和一个物理治疗部门的外科医院，(ii) 一个有三个手术室的门诊手术中心，以及 (iii) 位于俄克拉荷马州俄克拉荷马城的多个成像中心。截至2023年3月31日，我们的OCOM物业的沃尔特期为10.6年，总ABR为380万美元。下表汇总了我们截至2023年3月31日的OCOM房产：资产类型地点购买日期可租赁平方英尺租户的入住率百分比俄克拉荷马州俄克拉荷马城外科医院 2017 年 3 月 66,310 100% MOB 俄克拉荷马城 2017 年 3 月 20,200 100% ASC 俄克拉荷马城——2017 年 3 月 10,896 100% 十大租户 12 5。Trinity Health (Aa 3 /AA-)。Trinity Health是美国最大的非营利性天主教医疗保健系统之一。这是一个由12.3万名同事和近27,000名医生和临床医生组成的家庭，他们为26个州的不同社区提供服务。Trinity Health 系统因其护理和经验而享誉全国，包括 88 家医院、135 个持续护理地点、全国第二大 PACE 项目、136 个紧急护理地点以及许多其他健康和福祉服务。总部位于密歇根州利沃尼亚，其年营业收入为215亿美元，其中14亿美元以慈善护理和其他社区福利计划的形式返还给社区。截至2023年3月31日，我们的Trinity Health物业的沃尔特寿命为3.6年，总ABR为360万美元。下表汇总了我们截至2023年3月31日的Trinity Health房产：资产类型地点购买日期可租赁平方英尺租户的入住百分比 IRF Mishawaka，2019 年 4 月 45,920 100% MOB MOB Livonia，2019 年 8 月 18,825 29% MOB/ASC 爱荷华州 2021 年 2 月 115,142 100% MOB 喀里多尼亚，密歇根州 6月 8,936 63% MOB 60 100% 6。TeamHealth Holdings（Caa 1 /CCC+）黑石集团旗下的TeamHealth是一家为美国的医院和其他医疗保健提供者提供医生人员配备和管理服务的提供商。TeamHealth隶属于15, 000多名医疗保健专业人员，他们提供急诊医学，医院医学，麻醉，紧急护理，儿科人员配备和管理服务。TeamHealth 通过关联实体为 U 提供服务S. 军事治疗设施、弗吉尼亚州诊所和其他联邦机构。截至2023年3月31日，我们的TeamHealth物业的WALT为1.4年，总ABR为320万美元。撇开租户终止选项，WALT的期限将为6. 4年。下表汇总了我们截至2023年3月31日的TeamHealth房产：资产类型地点购买日期可租赁平方英尺租户的入住率 MOB 弗吉尼亚州邓弗里斯 2020 年 4 月 99,718 100% MOB 弗吉尼亚州费尔法克斯 2020 年 7 月 73,653 100%

2023 年第一季度| 收益补充文件 8.卡鲁斯健康。Carrus Health 是一家专业医院系统，总部位于德克萨斯州谢尔曼，在大德克萨斯州地区提供医疗保健服务。Carrus Health 提供住院和门诊身体康复护理、长期急性护理和儿童行为保健。截至2023年3月31日，我们的Carrus Health物业的租赁期为14.3年，总ABR为290万美元。下表汇总了我们截至2023年3月31日的Carrus Health房产：资产类型地点购买日期可租赁平方英尺租户的入住率百分比 IRF 德克萨斯州谢尔曼市 2017 年 6 月 69,352 100% 十大租户 13 9。Atrium Health (Aa 3 /AA-)。Atrium Health总部位于北卡罗来纳州夏洛特，是一个综合的非营利性医疗系统，拥有7万多名队友，为40家医院和1400多个护理地点的患者提供服务。Atrium Health是Advocate Health的一部分，Advocate Health是美国第五大非营利性医疗系统，由与Advocate Aurora Healt它在北卡罗来纳州温斯顿-塞勒姆地区以Atrium Health Wake Forest Baptist的名义提供护理，并在乔治亚州和阿拉巴马州提供Atrium Health Navicent和Atrium Health Floyd的Atrium Health以其排名第一的儿科、癌症和心脏护理以及器官移植、烧伤治疗和专门的肌肉骨骼项目而闻名。截至2023年3月31日，我们的Atrium Health物业的沃尔特寿命为0.6年，总ABR为260万美元。下表汇总了我们截至2023年3月31日的Atrium Health房产：资产类型地点购买日期可租赁平方英尺租户的入住率百分比 MOB High Point，2020 年 2 月 97,811 100% MOB Winston-Salem，2020 年 9 月 45,525 100% 10。管道健康。Pipeline Health 是一家私人控股的社区医院管理公司，总部位于加利福尼亚州洛杉矶。2022年10月，Pipeline根据美国破产法申请了第11章的破产保护，以应对其在伊利诺伊州芝加哥的两家医院的运营以及COVID-19后医院为医院行业所面临的困境。2023 年 1 月，Pipeline 成功出售了位于伊利诺伊州芝加哥的两家医院，并通过新的管理团队重组了业务，该团队将专注于在德克萨斯州（它经营一家医院）和加利福尼亚州（在那里经营四家医院）的业务，从而摆脱了破产。作为破产程序的一部分，Pipeline接受了我们在德克萨斯州达拉斯白石医疗中心的租约，并进行了一些修改，以协助Pipeline退出破产并制定新的商业计划。截至2023年3月31日，我们的管道物业的租赁期为14.9年，总ABR为250万美元。下表汇总了我们截至2023年3月31日的管道房产：资产类型地点购买日期可租赁平方英尺租户的入住率急性——德克萨斯州达拉斯护理医院 2018 年 3 月 236,314 100% 7。管家医疗保健。Steward是美国最大和最成功的责任医疗组织（ACO）之一，拥有5500多家提供者和43,000名医疗保健专业人员，他们通过由医院、多专业医疗团体、紧急护理中心、熟练护理设施和行为健康中心组成的紧密整合网络，每年为1230万名患者提供护理。Steward 总部设在达拉斯，目前在亚利桑那州、阿肯色州、佛罗里达州、路易斯安那州、马萨诸塞州、俄亥俄州、宾夕法尼亚州、德克萨斯州和截至 2023 年 3 月 31 日，我们的 Steward 财产的 WALT 年限为 2. 6 年，ABR 总额为 300 万美元。下表汇总了我们截至2023年3月31日的Steward财产：资产类型地点购买日期可租赁平方英尺租户入住率百分比德克萨斯州博蒙特外科医院 2019 年 10 月 84,674 100% MOB Heraleah，2021 年 9 月 3,838 5% MOB Hermitage，2022 年 9 月 23,050 100%

2023年第一季度| 收益补充文件（未经审计，以千计，每股数据除外）债务和套期保值摘要 14 _______ (1) 1.50％的信贷利差基于公司截至2023年3月31日的总体杠杆率（定义见信贷额度协议）分别为45％和50％。根据信贷额度协议，在每个报告日，信贷利差将根据纽约州Compa ny的总体杠杆率增加或减少。除了信贷利差外，我们还支付了与从伦敦银行同业拆借利率向SOFR过渡相关的10个基点。Revolver 有两个由公司控制的延期选项，可延期六个月。如果公司行使这些期权，则Revolver的到期日为2027年8月。（2）利率反映了公司利率互换的影响。有关公司内部利率互换的详细描述，请参阅下表。由固定基本利率加上根据我们的信贷额度协议的杠杆率在45％至50％之间的1.45％的信贷利差组成，再加上与从伦敦银行同业拆借利率向SOFR过渡相关的10个基点，使用365/360方法计算。________ (1) 由总共十个当前利率互换和五个远期起始利率互换组成，我们通过这些利率支付（或将支付）上表所列的固定基本利率并获得一个月的标准隔夜融资利率（SOFR），这是我们未偿贷款的参考利率信贷额度。(2) 包括固定基准利率加上根据我们的信贷融资协议中杠杆率在45％至50％之间的1.45％的信贷利差，加上与从伦敦银行同业拆借利率向SOFR过渡相关的10个基点，使用365/360方法计算。80% 20％固定利率至浮动利率债务固定利率-浮动利率循环本金143,500美元利率 6.44% 债务余额利率类型利息利率到期日无抵押信贷额度：Revolver：143,500美元浮动SOFR + 1.50％ (1) 8/1/2026 (1) 定期贷款 A：35万美元固定 3.39% (2) 5月26日期限贷款 B：15万美元固定 4.15% (2) 2 月 28 日其他：Cantor CMBS 贷款：31,247 美元固定 5.22% 4 月 26 日罗斯代尔贷款：13,856 美元固定 3.85% 7 月 25 日邓弗里斯 CMBS 贷款：11,260 美元 4.68% 6 月 24 日托莱多贷款：1,417 美元 5.00% 总额/加权平均值：701,280 美元 4.28% 3.7 年债务详情名义期限定期贷款 A-35万美元当前 — 2023 年 8 月固定基准利率：1.80% 有效利率：3.39% (2) 8/2023 — 8 月 2024 年固定基准利率：1.50% 有效利率：3.10% (2) 8/2024 — 4/2026 固定基准利率：1.36% 有效利率：2.95% (2) 定期贷款 B-150美元，000 Current — 2/2028 固定基准利率：2.54% 有效利率：4.15% (2) 利率互换详情 (1) 加权平均利率债务统计截至2023年3月31日的债务总额：701,280 美元固定利率债务与总负债：80% 加权平均利率（第一季度）：4.27% 期末加权平均利率 4.28% 加权平均到期日（年）：3.7 杠杆率 47.4% 固定费用覆盖率 2.4 88

15 总市值和权益摘要（未经审计，以千计，每股数据除外）2023年第一季度| 收益补充__________ (1) 通过将过去四个季度的总股息除以公司2023年3月31日每股9.11美元的收盘价计算。___________ (1) 基于2023年3月31日公司普通股每股9.11美元的收盘价。(2) LTIP作为股权补偿发给公司董事和员工，因此没有相关的资本价值。612,165美元74,959 美元 701,280 美元 20 万美元 400 万美元 600 万美元 800,000 美元 1,000,000 美元 1,000 万美元总市值优先股、运营单位和既得 lTips 优先股股息率/收益率清算优先赎回期 A 系列累积优先股，每股面值 0.105 7.50% 25 美元始于 2022 年 9 月 15 日普通股，每股 0.001 美元面值 655,530 9.22% (1) N/A N/A 权益明细记录日期支付日期股息（每股）2022 年 7 月 24 日 0.21 美元 2022 年 9 月 23 日 10/11/2022 0.21 12/22/2022 1/9/2023 0.21 3/24/2023 年 4 月 11 日总计：0.84 美元普通股息总市值 0.84 美元截至 2023 年 3 月 31 日总负债 701,280 美元优先股 74,959 美元普通股 (1) 596,978 个运营单位 (1,667 个单位) (1) 15,187 美元既得 LTIP 单位 (2,154 个单位) (2) $ — 总市值 1,388,404 美元创纪录的还款日期股息（每股）2022 年 8 月 15 日 0.46875 0.46875 10/15/2022 年 10 月 31/2022 年 0.46875 美元 1/15/2023 年 0.46875 美元 4/15/2023 年 0.46875 美元总计：1.87500 美元优先股息

2023 年第 1 季度| 收益补充（未经审计，以千计，每股金额除外）简明合并运营报表 16 2023 年收入租金收入 36,199 31,852 其他收入 31 23 总收入 36,230 31,875 支出一般和管理 3,804 4,197 运营费用 7,536 5,372 折旧费用 10,494 9,402 摊销费用 4,395 3,777 利息支出 8,271 4,801 收购前费用 42 40 支出总额 34,542 27,589 出售投资物业收益前的收入 1,688 4,286 出售投资物业的收益 485-净收益2,173美元4,286美元减去：优先股股息（1,455）（1,455）减去：归属于非控股权益的净收益（45）（170）归属于普通股股东的净收益673,661美元每股归属于普通股股东的净收益——基本和摊薄后已发行股票0.01美元——基本和摊薄后65,525 65,302 截至3月31日的三个月，

2023年第一季度| 收益补充（未经审计，以千计）简明合并资产负债表 2023 年 3 月 31 日资产投资：土地 167,285 美元168,308 大楼 1,077,340 1,079,781 场地改进 22,024 22,024 租户改进 66,375 65,987 收购的租赁无形资产 148,249 148,077 1,481,273 1,484,177 减少:累计折旧和摊销 (213,690) (198,218) 房地产投资，净额1,267,583 1,285,959 现金及现金等价物 4,603 4,016 限制性现金 9,378 10,439 笔租户应收账款，净额 7,402 8,040 关联方应付款 321 200 托管存款 8,625 7,833 递延资产 30,322 29,616 衍生资产 27,428 34,705 Goodwill 5,903 其他资产 7,473 6,550 总资产 1,369,038 1,393,261 美元负债和权益负债：信贷额度，净634,796 6367 647美元应付票据，净账户57,367 57,672 应付和应计费用 12,604 13,819 应付股息 15,854 15,821 保证金 4,688 5,461 其他负债 8,226 7,363 收购租赁无形负债，净负债 7,028 7,613 总负债 740,563 744,196 权益：优先股股票（77,625美元清算优先权）74,959 74,959 普通股 66 66 额外实收资本 722,113 721,991 累计赤字（211794）（198,706）累计其他综合收益 27,410 34,674 Total Global Medical REIT Inc. 股东权益 612,754 632,984 非控股权益 15,721 16,081 总权益 628,475 649,065 截至目前，负债和权益总额为1,369,038美元1,393,261美元

（未经审计，以千计）2023年第一季度| 收益补充。简明合并现金流量表 18 2022 经营活动净收益 2,173 美元4,286 为调节净收益与经营活动提供的净现金而进行的调整：折旧费用 10,494 9,402 收购的租赁无形资产的摊销 4,373 3,755 上述市场租赁的摊销、净291 199 债务发行成本的摊销和其他601 515 股票薪酬支出 688 1,287 资本化收购前和其他费用至支出 15 153 出售投资物业的收益 (485) — 其他 — 29运营资产和负债：租户应收账款 638 (407) 递延资产 (811) (1,297) 其他资产和负债 (210) (532) 应付账款和应计费用 (1,223) (1,030) 保证金 (773) 76 经营活动提供的净现金 15,771 16,436 投资活动购买土地、建筑物和其他有形和无形资产和负债 — (24,468) 出售投资的净收益财产 4,175 — 用于购买房产的托管存款 (153) (1,284) 向关联方支付的预付款 (121) (288) 资本支出现有房地产投资（809）（556）（用于）投资活动提供的净现金 3,092（26,596）融资活动从普通股发行中获得的净收益——第三方贷款机构要求的8,210笔托管存款（639）（456）偿还应付票据（344）（282）来自信贷额度的收益 12,600 14,100 还款信贷额度（14,800）——支付给普通股股东的股息，以及 OP Unit 和 LTIP 单位持有人（14,699）（14,526）支付给优先股股东的股息（1,455）（1,455）融资提供的净现金（用于）活动 (19,337) 5,591 现金及现金等价物和限制性现金 (474) (4,569) 现金及现金等价物和限制性现金——期初 14,455 12,759 现金及现金等价物和限制性现金——期末 13,981 8,190 截至3月31日的三个月

2023 年第一季度| 收益补充。FFO、AFFO、ebitdare 和调整后息税折旧摊销前利润的定义见第 20 页和第 21 页（未经审计，以千计，每股和单位金额除外）非公认会计准则对账 3 月 19 日、12 月 31 日、9 月 30 日、3 月 31 日、FFO 2022 2022 2022 净收入 2,173 1,848 美元 10,029 美元 3,834 美元 4,286 美元减：优先股分红（1,455) (1,455) (1,455) (1,455) 折旧和摊销费用 14,861 15,064 14,387 14,008 13,151 出售投资物业的收益 (485)-(6,753)--FFO 15,094 $15,457 $16,208 $16,387 $15,982上述市场租赁的摊销，净额 291 292 221 315 199 直线递延租金收入 (763) (1,006) (1,018) (1,018) (1,032) (1,195) 股票薪酬支出 688 1,066 1,289 1,287 摊销债务发行成本和其他601 601 571 514 515 收购前费用 42 112 90 40 AFFO 15,953美元 16,522 美元 17,133 美元 17,563 美元 16,828 美元归属于普通股股东的每股净收益——基本收益和摊薄后每股收益0.01美元 0.01 美元 0.12 美元 0.03 美元每股 0.04 美元 FFO 和单位 0.22 0.22 0.23 美元 AFFO 每股 0.23 美元 0.24 美元 0.25 美元 0.25 美元 0.24 美元已发行普通股、OP 和 LTIP 单位平均值：普通股 65,525 65,518 65,507 65,302 运营单位 1,667 1,668 1,668 1,672 LTIP 单位 2,638 2,539 2,523 2,345 Wtd 已发行普通股、OP 和 LTIP 单位——基本和摊薄 69,830 69,725 69,725 69,698 69,319 3月31日、12月31日、9月30日、6月30日、3月31日，ebitdare和调整后的息税折旧摊销前利息 2022 2022 2022 净收益 2,173 1,848 10,029 美元3,834 4,286 利息支出 8,271 864 6,963 5,401 4801 折旧和摊销费用 14,093 15,035 14,036 13,179 出售投资物业的收益 (485)-(6,753)-eBitdare 24,848 美元25,005 美元 24,654 美元23,271 22,266 美元股票薪酬支出 688 1,066 1,289 1,287 上述市场租赁的摊销，净额 291 292 221 315 199 199 收购前费用 42 112 90 40 调整后 eBitdare 25,869 $26,475 26,026 美元 24,965 美元 23,792 美元截至三个月的三个月结束

报告定义年化基本租金年化基本租金等于 2023 年 3 月的月基本租金乘以 12（或租赁总额房产的扣除年化支出的基本租金）。因此，该方法得出截至某个时间点的年化金额，但没有考虑到未来 (i) 合同租金费率的增加、(ii) 租赁活动或 (iii) 租赁到期。此外，按收现款入账的租赁不包括在年化基本租金中。资本化率收购的资本化率（“资本化率”）是通过将当前的年化基本租金除以合同购买价格计算得出的。对于投资组合资本化率，对合同购买价格进行了某些调整，包括对后续投资资本的调整。房地产扣除利息、税项、折旧和摊销前的收益（“息税折旧摊销前利润” 和 “调整后息税折旧摊销前利润”）我们根据NAREIT制定的标准计算息税折旧摊销前利润，并将息税折旧摊销前利润定义为根据公认会计原则计算的净收益或亏损加上折旧和摊销、利息支出、出售投资物业的损益和减值损失（如适用）。我们将调整后的息税折旧摊销前利润定义为息税折旧摊销前利润加上非现金股票薪酬支出、与超出和低于市场租赁相关的非现金无形摊销、收购前费用和其他正常化项目。管理层认为息税折旧摊销前利润和调整后息税折旧摊销前利润是重要的衡量标准，因为它们提供了更多信息，使管理层、投资者以及我们的当前和潜在债权人能够评估和比较我们的核心经营业绩和偿还债务的能力。根据美国证券交易委员会规则，运营资金和运营资金调整后资金（“FFO”）和调整后的运营资金（“AFFO”）是非公认会计准则财务指标。该公司认为FFO和AFFO是衡量其经营业绩的重要补充指标，并认为证券分析师、投资者和其他利益相关方在评估房地产投资信托基金时经常使用FFO，其中许多房地产投资信托基金在报告业绩时都出示了FFO。根据全国房地产投资信托协会（“NAREIT”）的定义，FFO是指根据公认会计原则计算的扣除运营单位和LTIP单位持有人的非控股权益之前的净收益或亏损，不包括出售财产和特殊物品的收益（或亏损），减去优先股股息，加上与房地产相关的折旧和摊销（不包括债务发行成本的摊销以及超出和低于市场租赁的摊销）），以及对未合并的合伙企业和合伙企业进行调整后企业。由于FFO不包括与房地产相关的折旧和摊销（债务发行成本的摊销以及高于和低于市场租赁摊销费用的摊销），因此公司认为，FFO提供的绩效衡量标准与同期比较时，反映了入住率、租金率、运营成本、开发活动和利息成本趋势对运营的影响，从最接近的公认会计原则衡量标准、净收益或亏损中无法直接看出其视角。AFFO是许多投资者和分析师使用的一项非公认会计准则指标，通过消除不反映持续房地产运营的项目的影响，来衡量房地产公司的经营业绩。管理层通过修改NAREIT对FFO的计算方法来计算AFFO，对某些现金和非现金项目以及某些经常性和非经常性项目进行调整。对于公司而言，这些项目包括经常性收购和处置成本、债务清偿损失、经常性直线递延租金收入、经常性股票薪酬支出、高于和低于市场租赁的经常性摊销、债务发行成本的经常性摊销、经常性租赁佣金和其他项目。管理层认为，除FFO之外还报告AFFO是投资界在比较基础上评估公司经营业绩时使用的有用的补充衡量标准。（截至2023年3月31日）2023年第一季度| 收益补充报告定义和其他披露 20

报告定义（续）租金覆盖率为了计算我们的投资组合加权平均息税折旧摊销前利润覆盖率（“租金覆盖率”），我们排除了财务报表未提供或不够详细的信用评级租户或其子公司。这些比率仅基于最新的可用信息。大多数租户财务报表未经审计，我们尚未独立验证任何租户财务信息（已审计或未经审计），因此，我们无法向您保证此类信息的准确或完整。由于（i）缺乏可用的财务信息或（ii）租户规模小，某些其他租户（约占我们投资组合的20％）被排除在计算之外。此外，在未申报的租户中，有20％包括Pipeline Healthcare, LLC，该公司于2022年10月申请了第11章的破产保护。此外，我们的租金承保率增加了医生的分配和补偿。管理层认为所有调整都是合理和必要的。其他披露非公认会计准则财务指标管理部门认为某些非公认会计准则财务指标是衡量公司经营业绩的有用补充指标。对公司而言，非公认会计准则指标包括息税折旧摊销前利润、调整后息税折旧摊销前利润、FFO和AFFO。非公认会计准则财务指标通常被定义为旨在衡量财务业绩、财务状况或现金流的指标，但不包括或包括在根据公认会计原则确定的最具可比性的衡量标准中未进行如此调整的金额。公司报告非公认会计准则财务指标，因为管理层认为这些指标也是房地产投资信托基金行业和行业分析师评估房地产投资信托基金时使用的最主要指标之一。出于这些原因，管理层认为披露和讨论这些非公认会计准则财务指标是适当的。此处提出的非公认会计准则财务指标不一定与其他房地产公司提出的相同，因为并非所有房地产公司都使用相同的定义。这些指标不应被视为净收益的替代方案，不应被视为衡量公司财务业绩的指标，也不应将其视为衡量公司流动性的经营活动现金流的替代方案，这些指标也不一定表示有足够的现金流来满足公司的所有需求。管理层认为，为了便于清楚地了解公司的历史合并经营业绩，应将这些指标与本文其他地方列出的净收入和运营现金流一起进行审查。其他信息本文件中的信息应与公司的10-K表年度报告、10-Q表季度报告、8-K表最新报告以及向美国证券交易委员会提交或提供的其他信息一起阅读。在向美国证券交易委员会提交或提供给美国证券交易委员会后，您可以尽快在公司网站（www.globalmedicalreit.com）的 “投资者关系” 部分 “美国证券交易委员会申报” 下的 “投资者关系” 部分中查阅公司根据《交易法》第13（a）或15（d）条向美国证券交易委员会提交或提供的报告修正案。公司网站上或与公司网站相关的信息不是，也不得被视为本收益补充文件的一部分，也不得被视为本收益补充文件的一部分。您也可以访问美国证券交易委员会的网站 http: //www. sec. gov 来查看美国证券交易委员会的这些文件和其他信息。本套餐中包含的某些信息，包括但不限于我们的十大租户资料中包含的信息，均来自公开的第三方来源。公司尚未独立核实这些信息，也无法保证此类信息的准确性或完整性。（截至2023年3月31日）2023年第一季度| 收益补充报告定义和其他披露 21

Stephen Swett stephen.swett@icrinc.com 203.682.8377 www.globalmedicalreit.com 纽约证券交易所：GMRE 投资者关系