附录 99.1

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赛琳娜酒店集团公布2022财年财务业绩

2023年4月28日

与 2021 年相比 关键运营指标有所改善

纽约（美国商业资讯）2023年4月28日面向千禧一代和Z世代旅行者的快速增长的体验式酒店品牌Selina Hospitality PLC（Selina；NASDAQ: SLNA）今天公布了截至2022年12月31日的全年财务业绩。

联合创始人兼首席执行官拉斐尔·穆塞里表示：2022 年是塞利纳历史上非常重要的一年。 我们于 2022 年 10 月完成在纳斯达克上市，我们的业务在关键运营指标上取得了强劲的改善。进入2023年，我们非常关注三个战略要务：推动现金流，踏上实现 的盈利之路，以及建立我们的品牌，为我们越来越多的客人提供差异化的旅行体验。我相信，围绕增长和成本管理的新纪律，加上强大的产品供应，将使 Selina 成为酒店业的领导者。

财务摘要

年末
十二月三十一日
（百万美元，酒店和床位数据除外） 2022 2021 变化百分比

收入

 $ 183.9 $ 92.7 98.3 %

净亏损

 ($ 198.1 ) ($ 185.7 ) (6.2 %)

调整后 EBITDA1

($ 14.5 ) ($ 25.7 ) 77.2 %

用于经营活动的净现金

 ($ 23.6 ) ($ 30.7 ) 30.1 %

还本付息前的自由现金流1

($ 72.8 ) ($ 47.2 ) (35.2 %)

入住率

 47.5 % 32.9 %

财产，期末

 118 100 18.0 %

床位，期末

 29,600 23,408 26.5 %

每个床位的年化总收入

 $ 6,547 $ 4,219 56.7 %

1

调整后的息税折旧摊销前利润和还本付息前的自由现金流是非国际财务报告准则 的衡量标准。请参阅非国际财务报告准则财务指标进行对账

2022 年全年信息

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总收入为1.839亿美元，与2021财年相比增加了9120万美元，增长了98.3％，这主要是由新开设地点的床位增加、入住率提高以及每个床位的总收入增加所推动的。

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按同店计算（在整个同期运营的地点），总收入增长了56.8％ ，这得益于入住率从33.2％增加到51.1％，TrevPabs从4,695人增加到7,258人。

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赛琳娜在2022年开设了18处房产，年底共有118处房产、29,600个开放床位和19,975张开放式床位（而截至2021年12月31日，有23,408个开放床位和18,438张开放床位）。

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入住率为 47.5%，与 2021 财年的 32.9% 相比，增长了 44.4%，这得益于品牌知名度和 品牌忠诚度的提高、专门的区域销售队伍和商业团队、我们最近开业的物业的持续改善，以及受 COVID-19 和相关 旅行限制严重影响的两年后恢复旅行。

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TrevPob在2022财年为52.60美元，而2021财年为45.86美元，增长了14.7％。TrevPobs在2022财年为37.76美元， 而2021财年为35.13美元，增长了7.5％。这些增长主要是由于我们的投资组合构成向发达市场转移，以及我们最近开业的房产持续受到影响。在2022财年开业的18个新地点中，有16个位于发达市场。

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2022财年每个床位的总收入为6,547美元，而2021财年为4,219美元，增长了55.2％，这得益于 入住率的增加和发达市场的增长。

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2022 财年的单位级营业亏损为 670 万美元，而 2021 财年的亏损为 1,800 万美元，其中 墨西哥和中美洲（Selina 受益于成熟的地点）同比改善。Selina专注于改善北美（美国）、欧洲和非洲以及以色列的业绩，Selina在过去两年中在这些国家取得了发展。

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Remote Year是该公司的品牌，旨在为80多个 个目的地的远程工作者提供团体办公和旅行计划，该品牌在2022财年贡献了1,040万美元的收入，而2021财年为450万美元。

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2022财年，企业管理费用占收入的百分比为20.6％，而2021财年为33.1％，这得益于 规模经济以及对国家、地区和全球职能效率的高度关注。2022财年，单位层面的劳动力成本占单位层面收入的百分比为27.6％，而2021财年为28.3％。

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调整后 EBITDA22022 财年为（1450）万美元，而2021财年为 美元（2570）万美元，这得益于单位层面绩效的改善，但被公司管理费用和开业前支出的增加所抵消。

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Selina 完成了与 BOA 收购公司的业务合并，并于 2022 年 10 月 27 日在纳斯达克全球市场上市。

新酒店开业

•

在新市场和现有市场共开设了 18 家酒店，共有 3,692 个床位，其中包括第四季度 的两处酒店，共有 323 个床位，分别位于以色列特拉维夫和澳大利亚 Magnetic Island。

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为 22 处现有房产增加了大约 2,500 个床位。

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截至2022年12月31日，公司在六大洲的24个国家拥有118家开放式酒店， 开放式床位约为29,600个，床位比上年同期增长了27％。

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Selina已与第三方房地产合作伙伴签署了协议，这些合作伙伴已承诺提供3亿美元 资本，用于为未来Selina房产的收购和初始改建提供资金，包括计划在2023年开业的房产。

现金 和现金流亮点

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截至2022年12月31日，该公司的现金及现金等价物总额为4,770万美元。

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2022财年，（用于）经营活动提供的净现金总额为2360万美元，而2021财年为3,070万美元 。

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还本付息前的自由现金流12022财年的总收入为7,280万美元 ，而2021财年为47.2美元。

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扣除合作伙伴贷款收益后的资本支出总额为1,240万美元，而2021财年为5百万美元 。

选择 2022 年第四季度未经审计的信息

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总收入为5,080万美元，与2021年第四季度相比增长64％，这主要是由新开设地点的床位增加，入住率提高以及每个床位的总收入增加所推动。

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按同店计算，2021年第四季度和2022年第四季度运营的物业的总收入增长了24％。

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空余床位（期末）为29,600个。

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空置床位（期末）为19,975张。

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2022年第四季度的平均每日开放床位为18,552张。

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入住率从2021年第四季度的39％增至49％。

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每张占用床位的每日总收入（TrevPOB）增至59美元，与2021年第四季度相比增长了24％。

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每个占用床位（TrevPOB）的每日总收入增加到37美元，与2021年第四季度相比增长了8％。

•

每个床位的年化总收入增加到6,742美元，与2021年第四季度相比增长了36％。

2

调整后的息税折旧摊销前利润和还本付息前的自由现金流是非国际财务报告准则 的衡量标准。请参阅非国际财务报告准则财务指标进行对账。

2023 年展望

Selina重申了其2023年的目标，其中包括年收入增长30％至40％，实现调整后的息税折旧摊销前利润和运营现金流 为正。

其他 2023 年展望信息

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塞利纳2023年的扩张战略将侧重于三个关键原则：开放通常使 入住率更快并提供更具吸引力的财务业绩的地点；通过改造和增量租赁空间来扩大现有地点；利用我们的品牌谈判具有更长宽限期的灵活租赁条款，同时将某些新地点的 改为可变租金。

•

虽然Selina将在2023年继续扩大其足迹，但我们已经调整了扩张计划。当前的 扩张计划表明，Selina 既专注于现金流，又坚定致力于为世界各地独特酒店的酒店客人和当地社区提供令人难以置信的体验，这反过来将推动 的收入。当前的扩张计划还表明，Selina非常关注其成本结构和现金流，以使公司能够在未来实现和维持调整后的息税折旧摊销前利润和还本付息前的自由现金流。

•

尽管Selina的运营势头强劲，我们的核心目标也继续取得进展，但正如公司截至2022年12月31日财年的20-F表年度报告中指出的 ，Selina尚未有足够的收入来支付其运营费用，我们实现 目标的能力取决于未来实现盈利业务以及在短期内获得额外的股权或债务融资。在2023年期间，管理层打算在 必要时通过资本市场筹集额外资金，并正在评估其他选择，包括重组其某些负债和/或出售非核心资产。尽管管理层认为其筹款工作将取得成功，但无法保证会获得此类额外资金。

电话会议详情

计划于2023年5月1日星期一举行电话会议，讨论截至2022年12月31日的塞利纳斯财年财务业绩：

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日期和时间：2023 年 5 月 1 日，美国东部时间上午 10:00

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网络直播：https://edge.media-server.com/mmc/p/xmbwupt2

•

要通过电话参加，请使用以下信息拨入 。

•

请注册参加电话会议。从现在开始，您可以随时通过电话注册。

•

注册链接：注册链接

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鼓励提前注册。作为注册过程的一部分，您可以选择向您提供 拨号和 PIN，也可以选择使用自动 “给我打电话” 功能。

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随附的最新投资者演示文稿可在线获取，网址为 https://investors.selina.com/

•

电话会议结束后将提供电话会议的录制重播，并将在 一段时间内在线播放，网址为 https://investors.selina.com/

关于赛琳娜酒店集团。

Selina（纳斯达克股票代码：SLNA）是全球最大的酒店品牌之一，旨在满足千禧一代和 Z 世代旅行者的需求，将 设计精美的住宿与共享办公、娱乐、健康和本地体验融为一体。Selina 成立于 2014 年，专为当今的游牧旅行者量身打造，为客人提供无缝出国旅行和工作的全球基础设施。 Selina 的每处房产都是与当地艺术家、创作者和时尚创造者合作设计的，为位于六大洲 24 个国家、从城市到偏远海滩和丛林的有趣地点的现有建筑注入了新的活力。 要了解更多信息，请访问 Selina.com 或在推特、Instagram、Facebook、LinkedIn 或 YouTube 上关注 Selina。

SELINA 酒店集团及其子公司

合并财务状况表

以千美元计

在 在
十二月三十一日 十二月三十一日
2022 2021

资产

流动资产

现金

 47,689 21,943

贸易和其他应收账款，净额

 10,543 10,527

库存

 2,286 1,278

持有待售资产

 2,500 2,500

其他资产

 16,681 10,119

流动资产总额

 79,699 46,367

非流动资产

财产、设备和家具，净额

 111,330 96,450

使用权资产

 420,800 311,637

无形资产，净额

 6,424 4,962

善意

 548 622

贸易和其他应收账款，净额

 1,671 1,925

对联营公司和合资企业的投资

 3,336 887

非流动金融资产

 3,149 3,156

保证金

 10,910 9,773

其他资产

 424 822

非流动资产总额

 558,592 430,234

总资产

 638,291 476,601

负债和权益

流动负债

贸易应付账款和其他负债

 (81,526 ) (50,066 )

应付贷款

 (37,678 ) (19,458 )

可转换票据

 (7,914 ) —

租赁负债

 (59,115 ) (45,660 )

衍生金融负债

 (1,216 ) (76,906 )

认股证

 (1,481 ) (21,975 )

流动负债总额

 (188,930 ) (214,065 )

非流动负债

应付贷款，扣除流动部分

 (97,996 ) (129,714 )

可转换票据，扣除流动部分

 (39,182 ) (97,316 )

租赁负债，扣除流动部分

 (469,745 ) (348,972 )

应付关联方的账款

 — (3,472 )

递延所得税负债

 (329 ) (373 )

员工应付账款

 (6,852 ) (6,068 )

非流动负债总额

 (614,104 ) (585,915 )

负债总额

 (803,034 ) (799,980 )

公平

普通股

 (488 ) (236 )

额外的实收资本

 (563,210 ) (191,113 )

货币折算调整

 1,452 (4,464 )

其他储备

 552 —

累计赤字

 725,248 518,979

权益总额

 163,554 323,166

非控股权益

 1,189 213

负债和权益总额

 (638,291 ) (476,601 )

SELINA 酒店集团及其子公司

合并损益表

以千美元计

2022 2021

收入

房间

 108,602 51,335

食物和饮料

 50,192 31,361

其他，净额

 25,141 10,041

总收入

 183,935 92,737

成本和支出

销售成本

 (25,370 ) (11,311 )

工资和员工开支

 (95,870 ) (57,162 )

保险、公用事业和其他财产维护费用

 (45,945 ) (31,480 )

法律、营销、IT 和其他运营费用

 (49,556 ) (33,676 )

折旧和摊销

 (32,964 ) (31,235 )

总成本和支出

 (249,705 ) (164,864 )

扣除减值、政府补助金和与 COVID 相关的 优惠前的运营活动亏损

 (65,770 ) (72,127 )

非流动资产的减值和注销

 (12,695 ) (11,153 )

政府补助

 1,739 2,099

来自COVID相关优惠的收入

 — —

运营活动造成的损失

 (76,726 ) (81,181 )

财务收入

 75,021 90

财务成本

 (123,251 ) (102,914 )

股票上市费用

 (74,426 ) —

净货币头寸的收益

 3,178 1,725

联营公司的利润/（亏损）份额

 84 62

其他非营业收入/（支出），净额

 2,480 (661 )

所得税前亏损

 (193,640 ) (182,879 )

所得税支出

 (4,442 ) (2,844 )

净亏损

 (198,082 ) (185,723 )

损失归因于：

母公司的股权持有人

 (197,107 ) (184,352 )

非控股权益

 (976 ) (1,371 )

每股收益

归属于母公司股东的年度基本亏损和摊薄亏损

 $ (3.73 ) $ (4.29 )

SELINA 酒店集团及其子公司

合并现金流量表

以千美元计

截至12月31日的年度
2022 2021

经营活动产生的现金流：

本年度亏损

 (198,082 ) (185,723 )

为调节净亏损与运营现金流而进行的调整：

折旧和摊销费用

 32,964 31,235

基于股份的薪酬支出

 5,549 5,194

联营公司的亏损份额

 (84 ) (62 )

非流动资产的减值和注销

 12,695 11,153

净货币头寸的收益

 (3,178 ) (1,725 )

财务成本

 123,251 102,914

财务收入

 (75,021 ) (90 )

股票上市费用

 74,426 —

与COVID相关的租金优惠收入

 — —

收取的所得税费用

 4,442 2,844

营运资金的变化

贸易和其他应收账款

 (265 ) (4,662 )

库存

 (1,008 ) 71

贸易应付账款和其他负债

 6,882 5,723

其他资产

 (5,600 ) 2,391

已缴税款

 (583 ) —

用于经营活动的净现金

 (23,611 ) (30,737 )

来自投资活动的现金流：

对金融资产的投资

 (352 ) (39 )

购买财产、设备和家具

 (26,689 ) (14,421 )

保证金（已支付）/退还

 (1,137 ) 561

购买无形资产

 (2,663 ) (2,298 )

出售财产、设备和家具的收益

 404 3,760

收购业务，扣除获得的现金

 — 312

用于投资活动的净现金

 (30,437 ) (12,125 )

来自融资活动的现金流：

贷款收益

 66,737 43,005

可转换票据收益

 82,000 44,350

偿还贷款

 (46,716 ) (5,424 )

支付的利息

 (17,364 ) (6,018 )

偿还租赁负债

 (44,377 ) (24,764 )

股票期权行使

 118 84

股权筹集成本

 (7,470 ) —

资本出资

 44,450 —

发行股票工具（DeSPac）的收益

 6,500 —

融资活动提供的净现金

 83,878 51,233

汇率变动对现金和现金等价物的影响

 (4,084 ) —

年内现金及现金等价物的变化

 25,746 8,371

年初的现金和现金等价物

 21,943 13,572

年底的现金和现金等价物

 47,689 21,943

关键指标和非国际财务报告准则财务指标

管理层使用许多运营和财务指标，包括以下关键业务指标，来评估塞利纳的业务，衡量 Selina的业绩，确定影响塞利纳业务的趋势，制定财务预测和业务计划，并做出战略决策。管理层定期审查并可能调整 Selinas 计算 Selina内部指标的流程，以提高其准确性。本新闻稿包括调整后的息税折旧摊销前利润和还本付息前的自由现金流，这两者不是根据国际财务报告准则发布的国际融资报告准则编制的。 管理层认为，这些非国际财务报告准则财务指标为投资者提供了有关我们的业务和财务业绩的有用信息，但是这些非国际财务报告准则财务指标的使用存在局限性，它们可能无法与其他公司的类似标题指标直接比较。这些非国际财务报告准则财务指标应作为根据《国际财务报告准则》编制的财务业绩衡量标准的补充，不应取代或优于根据《国际财务报告准则》编制的财务业绩衡量标准，也不应被视为根据国际财务报告准则得出的任何衡量标准的替代品。

•

当我们在同店基础上报告数字时，这是指在整个 可比时期内运营的房产。

•

我们将入住率定义为任何 给定时间内售出的床位数除以空床总数。

•

空余床位反映了任何给定 期结束时已开业房产库存中的床位总数。由于我们的酒店能够将房间转换为不同的床位配置，因此在任何给定时间内，任何给定地点的开放床位总数可能会波动。

•

平均每日开放床位是根据任何给定时间段 每天库存中的床位总数计算得出的。该指标反映了塞利纳的每日住宿容量，用于计算入住率。

•

我们将TrevPOB定义为任何给定房产在任何给定 期间的总收入（不包括远程年收入）除以同期销售的床位数量。这项措施消除了占用率的影响，因为它反映了按每张占用床位计算的总收入。该指标的变化反映了我们 能够根据需求更改房间和床位配置所产生的业务差异。

•

我们将TrevPobs定义为任何给定房产在任何给定 期间的总收入（不包括远程年度收入）除以同期销售的床位数量。出售的床位数量是通过将任何给定时段的占用率乘以该时期开始和结束时 空余床位总数的平均值来确定的。这项措施消除了占用率的影响，因为它反映了按每个占用床位计算的总收入。

•

每个床位的总收入按任何给定 房产在任何给定时期内的总收入（不包括远程年收入）除以该期间开始和结束时开放床位总数的平均值计算。管理层将每个床位的总收入视为比较不同地点或 群组在一段时间内的绩效的有用指标，也为我们随着床位总数的持续增长提供了未来收入潜力的指标。

•

开放床位的数量反映了任何 给定时间段结束时已开放物业的床位总数。Bedspaces 是我们用来衡量给定房产潜在睡眠容量的指标。它是一种静态容量衡量标准，而不是反映给定时期内的实际容量的衡量标准。每 5.5 米2一个物业的住宿（卧室）面积等于一个床位。我们的客房经过精心设计，可转换成不同的房型，并采用不同的床型配置。我们提供 带一张双人床的标准住宿、配有两张单人床的双床住宿、设计最多可容纳四人的家庭住宿，以及配备 空间的社区住宿，最多可容纳八人。例如，根据物业经理的判断，可以将标准住宿中的双人床替换为可容纳八位客人的双层床。因此，管理层将床位的数量 ，而不是物理床位的数量，视为衡量物业容量的静态指标，因为它可以避免任何给定物业的房间配置变化可能产生的误导性波动。

•

息税折旧摊销前利润定义为国际财务报告准则净利润（亏损），不包括所得税、净利息支出 （财务收入和成本）以及折旧和摊销的影响。调整后的息税折旧摊销前利润定义为息税折旧摊销前利润，不包括 (i) 非营业收入（支出），例如净货币头寸收益、联营公司 利润/（亏损）份额、其他非营业收入/（支出）和COVID相关优惠收入，（ii）减值损失，（iii）非现金 股票薪酬支出，（iv）非经常性上市公司准备成本和（v）税收准备金与所得税无关的风险。

•

运营现金流定义为国际财务报告准则合并现金流量报表 中用于经营活动的净现金。还本付息前的自由现金流定义为运营现金流，减去：（i）租赁负债还款和（ii）用于投资活动的净现金；加上 （iii）非经常性上市公司准备成本和（iv）合作伙伴贷款收益，仅反映Selina的自付资本支出。

关键指标

下表列出了 我们在所列期间的关键业务指标：

年末
十二月三十一日
2022 2021

指标

已开业的房产（期末）

 118 100

开放式床位（期末）

 29,600 23,408

开放式床铺（期末）

 19,975 18,438

平均每日空床数

 19,018 16,017

入住率

 47.5 % 32.9 %

每张占用床位的每日总收入 (TrevPOB)

 $ 52.60 $ 45.86

每个占用床位的每日总收入 (TrevPOB)

 $ 37.76 $ 35.13

每个床位的总收入

 $ 6,547 $ 4,219

非国际财务报告准则财务 衡量标准

息税折旧摊销前利润、调整后的息税折旧摊销前利润和还本付息前的自由现金流

年底已结束
十二月三十一日
（单位：百万美元）
2022 2021

国际财务报告准则净亏损

 $ (198.1 ) $ (185.7 )

加（扣除）：

所得税

 $ 4.4 $ 2.8

财务收入/（支出），净额

 48.2 102.8

股票上市费用

 74.4 —

折旧和摊销

 33.0 31.2

税前利润

 $ (38.0 ) $ (48.8 )

非营业收入，净额

 (5.7 ) (1.1 )

损伤

 12.7 11.2

非现金薪酬支出

 6.9 6.2

非经常性上市公司准备成本

 7.6 3.3

税收风险准备金（与所得税无关）

 2.1 3.5

调整后 EBITDA

 $ (14.5 ) $ (25.7 )

年底已结束
12 月 31 日（以百万美元计）
2022 2021

用于经营活动的净现金

 $ (23.6 ) $ (30.7 )

加（扣除）：

偿还租赁负债

 $ (44.4 ) $ (24.8 )

用于投资活动的净现金

 (30.4 ) (12.1 )

非经常性上市公司准备成本

 7.6 3.3

合作伙伴贷款的收益

 18.0 17.1

还本付息前的自由现金流

 $ (72.8 ) $ (47.2 )

前瞻性陈述

本新闻稿包括1995年《美国私人 证券诉讼改革法》安全港条款所指的前瞻性陈述。前瞻性陈述通常与未来事件有关，包括诸如可能、应该、期望、打算、将、估计、 预测、相信、预测、潜在或继续等术语，或这些术语的负面或变体或类似术语。特别是，本新闻稿中关于 我们对截至2023年12月31日财年的业绩和财务业绩目标的信念的声明，包括收入增长、实现和维持调整后息税折旧摊销前利润和运营现金流、 商业模式的效率、我们的扩张计划、我们利用我们的品牌谈判灵活的租赁条款和可变租赁安排的能力、我们的盈利之路以及我们获得额外资金、重组负债的能力或者出售 资产来维护操作。此类前瞻性陈述受风险、不确定性（其中一些是我们无法控制的）和其他因素的影响，这些因素可能导致实际结果与 此类前瞻性陈述所表达或暗示的结果存在重大差异。这些前瞻性陈述基于估计和假设，尽管我们认为这些估计和假设是合理的，但本质上是不确定的。可能导致实际业绩与当前 预期存在重大差异的因素包括但不限于：旅行、酒店和房地产市场的变化可能对我们的财务业绩产生潜在负面影响，包括旅行需求和定价可能无法恢复到预期的程度，尤其是在当前的地缘政治和宏观经济环境中；资本市场的波动；我们执行增加入住率和利润率计划的能力；可能无法满足我们的义务 在我们的商业安排和债务工具下；我们开发、重建、改造或翻新我们拥有或租赁的房产的努力被延迟或取消；使用我们某些租赁酒店的合法权利受到质疑； 与在美国境外运营我们大部分业务相关的风险；信息技术系统故障、信息技术系统运行延迟或系统增强故障可能减少我们的收入的风险 ；适用法律或法规的变化，包括法律、税收或监管动态，以及任何诉讼或其他法律或监管程序的影响；ESG 和可持续发展举措可能出现的延迟； 我们可能受到其他经济、商业和/或竞争因素不利影响的可能性，包括与世界卫生危机影响相关的风险，例如持续的 COVID-19 疫情； 以及在《20-F 表年度报告》风险因素标题下描述的其他风险和不确定性截至2022年12月31日的财政年度。此外，可能还有 Selina目前不知道或Selina目前认为不重要的其他风险，这些风险也可能导致实际结果与前瞻性陈述中包含的结果不同。任何人均不应将本新闻稿中的任何内容视为本新闻稿中提出的前瞻性陈述将实现或此类前瞻性陈述的任何预期结果将得到实现的陈述。您不应过分依赖 前瞻性陈述，这些陈述仅代表其发表之日。除非法律要求，否则我们不承担任何更新这些前瞻性陈述的义务。

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来源：Selina Hospitality