成本我们建筑物内部发生的事情最重要投资者演讲 | 2023 年 5 月 2 日致力于长期价值 3

2023 年 5 月 3 日投资者演讲前瞻性陈述本演示包含 1995 年《私人证券诉讼改革法》中定义的 “前瞻性” 陈述。任何与历史或当前事实或事项无关的陈述均为前瞻性陈述。这些陈述可以无限制地通过使用 “期望”、“相信”、“打算”、“应该” 或类似术语或其否定词来识别。前瞻性陈述的示例包括所有关于我们对最近和即将进行的投资和处置的预期的陈述；我们对最近完成的北美设施过渡后企业信贷质量更新的预期；我们对投资组合稳定的预期；我们对当前流感季节影响的预期；我们对2023年公司和投资活动将是相对平静的一年的预期；我们对持续从流感季节中复苏的预期2024年的疫情和潜在收益增长；我们对劳动力趋势的预期；我们对Enlivant运营的老年住房设施过渡以及终止参与Enlivant合资企业的预期；我们预计我们将在今年继续实现投资组合多元化，使我们的熟练护理风险达到新低，这种多元化将成为创造长期价值的另一个因素；以及我们对未来财务状况的其他预期，运营业绩、现金流、流动性、业务战略、增长机会、潜在投资和处置、未来运营的计划和目标以及融资活动。由于各种因素，我们的实际业绩可能与我们的前瞻性陈述的预测或设想存在重大差异，其中包括：流行病或流行病，包括 COVID-19，以及对租户、借款人和老年人住房管理社区的相关影响；劳动力成本增加和失业率处于历史最低水平；市场利率和通货膨胀上升；我们的养老住房——管理社区的运营风险；我们行业的竞争状况；关键损失管理人员；影响我们财产的未投保或保险不足损失；与我们的资产会计相关的潜在减值费用和调整；经随后的华硕修订的2016-02年会计准则更新（“ASU”），租赁和相关收入的潜在变动；与我们在未合并合资企业的投资相关的风险；灾难性天气和其他自然或人为灾害、气候变化对我们财产的影响以及未能实施可持续和人为灾害节能措施；租户、借款人和老年住房管理社区的运营成本增加和竞争；加强医疗保健监管和执法；我们的租户对政府和其他第三方付款人计划报销的依赖；我们的租户、运营商或借款人宣布破产或破产的影响；我们寻找替代租户的能力以及购买新房产时不可预见的成本的影响；诉讼和保险成本上涨对租户业务的影响；医疗物业转让需要获得监管部门的批准；与我们拥有的房地产相关的环境合规成本和负债；我们的租户、借款人或运营商未能遵守适用的隐私和数据安全法，或者严重违反我们或我们的租户、借款人或运营商的信息技术；我们专注于医疗保健地产领域，尤其是熟练的护理/过渡护理机构和老年人住房社区，这使我们的盈利能力更容易受到影响陷入衰退与投资多个行业相比的特定行业；债务的大量和偿还债务的能力；我们的债务协议中可能限制我们以优惠条件支付股息、进行投资、承担额外债务和为债务再融资的能力的契约；信用评级的不利变化；我们在预期水平上进行股息分配的能力；我们通过股权和债务融资筹集资金的能力；宏观经济状况和混乱的变化和不确定性在财务方面市场、与我们在美国境外拥有财产相关的风险，包括货币波动；房地产投资的流动性相对不足；我们在联邦税法下维持房地产投资信托基金（“REIT”）地位的能力；遵守房地产投资信托基金要求以及与我们的房地产投资信托地位相关的某些税收和税收监管事宜；影响房地产投资信托基金的税法和法规的变化；我们的管理文件和下述所有权限制和收购防御措施马里兰州法律，可能会限制控制权的变更或业务合并机会；以及我们章程中的专属论坛条款。有关可能影响我们业务的风险和不确定性的更多信息，请参阅我们向美国证券交易委员会（“SEC”）提交的文件，包括我们截至2022年12月31日的10-K表年度报告的第一部分第1A项。本演示文稿中的前瞻性陈述不能保证未来的业绩、事件或业绩，您不应过分依赖这些前瞻性陈述，这些陈述仅代表截至本文发布之日。除非法律另有要求，否则公司没有义务根据新信息或新的或未来的事态发展更新任何上述陈述或任何其他前瞻性陈述，特此声明也不承担任何义务。免责声明 2

2023 年 5 月 3 日投资者简报租户和借款人信息本演示文稿包括有关向我们和借款人租赁房产的某些租户的信息（例如，EBITDARM 覆盖范围和入住百分比），其中大部分不受美国证券交易委员会报告要求的约束。本演示文稿中提供的与我们的租户和借款人相关的信息由此类租户和借款人提供或源自这些租户和借款人提供的信息。我们尚未独立验证此信息。我们没有理由认为此类信息在任何实质性方面都是不准确的。我们提供的这些数据仅供参考。非公认会计准则财务指标本演示文稿包含与Sabra Health Care REIT, Inc. 相关的某些非公认会计准则财务指标，包括年化现金净收益率、净负债占调整后息税折旧摊销前利润和运营资金（FFO）。这些指标可能与其他公司使用的非公认会计准则财务指标不同，这些指标的列报无意孤立地考虑，也不能替代根据美国公认会计原则（GAAP）编制和列报的财务信息。这些非公认会计准则财务指标的解释包含在附录的 “定义” 下，这些非公认会计准则财务指标与我们认为最具可比性的GAAP财务指标的对账包含在我们网站的 “投资者” 部分，网址为 https://ir.sabrahealth.com/investors/financials/quarterly-results。免责声明 3

LOREM IPSUM Heading 2023 年 5 月 3 日投资者演讲我们对优质护理的热情和深厚的行业经验使Sabra在充满活力的医疗保健房地产市场取得成功处于独特地位。我们拥有为股东创造长期价值所需的规模、专业知识和弹性资产负债表。在蓬勃发展 4 方面处于独特的地位

2023 年 5 月 3 日投资者演讲 5 “我们知道建筑物内发生的事情最重要。这就是为什么我们与在我们拥有的建筑物中巧妙而富有同情心地照顾居民和患者的运营商合作。”-Rick Matros（他/他），战略首席执行官

2023 年 5 月 3 日投资者演讲我们的战略——激情与专有技术相遇独特、增值型投资——利用我们的运营和资产管理经验，在存在场外价格错位的地方发现和利用新的机遇。支持运营商扩张-成为具有区域专业知识并集中在人口结构有利的市场的领先运营商进行扩张和增长的首选资本合作伙伴。在整个资本堆中以机会主义的方式进行结构化交易。创造性融资开发-寻求战略发展机会并与领先开发商建立长期合作伙伴关系。优化投资组合-继续管理我们的投资组合，以优化多元化，为医疗保健服务的未来保持良好的资产组合。审慎融资 — 保持资产负债表实力和降低杠杆率，同时优先考虑可用流动性和回收资本，而不是发行新的债务和股票，为任何短期投资活动提供资金。6 STRATEGY

2023 年 5 月 3 日投资者演讲 “通过持续而谨慎地执行我们的战略，我们为股东创造长期价值，并为租户提供投资业务和提供优质护理所需的资金。”-Talya Nevo-Hacohen（她/她），首席投资官 7 STRATEGY IN ACTION

2023 年 5 月 3 日投资者演讲行为健康适应性再利用 8 策略在行动 • Sabra 不断增长的行为健康投资组合总投资约为 7.93 亿美元，约占公司年化现金净收入的 14%。• 我们的自有成瘾治疗中心投资组合多达 12 处房产，包括收购的成瘾治疗中心和已经或正在改建为成瘾治疗中心的房产，我们正在谈判几个现有全资资产的更多转换机会。Advanced Recovery Systems | 密苏里州雷敦 • 2022 年 10 月 27 日收购了一家空置的熟练护理机构，将改建为拥有 80 张床位的成瘾治疗机构。• Advanced Recovery Systems已根据长期的三网租赁预租了该资产。• 萨布拉以190万美元的价格购买了该资产，并同意投资高达1440万美元进行改造翻新，截至2023年3月31日，其中大部分资金已到位。

2023 年 5 月 3 日投资者演讲对地球有益。对我们的利益相关者有好处。在我们的网站sabrahealth.com上发布的最新企业可持续发展报告中，详细了解我们对强有力的公司治理的承诺以及我们持续的ESG努力。“我们努力以高效、可持续的方式运营，并始终为利益相关者的最大利益着想。”-Rick Matros（他/他），9 环境、社会和治理首席执行官

2023 年 5 月 3 日投资者简报 Sabra 的 ESG 优先事项 10 环境、社会和治理

2023 年 5 月 3 日投资者演讲致力于多元化、公平和包容性 55% 截至 2023 年 3 月 31 日，女性占我们员工总数的 55%，占我们管理层/领导职位的 64%。截至 2023 年 3 月 31 日，36% 的团队成员自我认同为一个或多个少数民族的成员。我们认为我们的种族多样性高于报告的百分比，因为另有15％的团队成员选择不进行自我认同。11 环境、社会和治理我们认为多元化的员工队伍对我们的持续成功至关重要，也为我们提供了竞争优势。我们将DE&I纳入了我们的招聘流程，事实证明，这成功地雇用了来自不同群体的顶尖人才。

2023年5月3日关于养老机构关键健康和保健问题的投资者演讲 Sabra自豪地成为Well Living Lab的联盟成员，也是Wise—老年人生活健康创新计划的积极参与者。该计划将利用在模拟现实世界环境和现场进行的科学研究，并将分享可用于改善老年生活和熟练护理社区室内空间的实际发现。12 环境、社会和治理 2022 年研究更新：COVID-19 & Beyond Well Living Lab 安全室内环境计划关键要点：我们知道病毒可以在空气中存活数小时，增加在存在传染性个体的通风不良空间中感染的可能性。从结核病到普通感冒再到流感，几乎所有上呼吸道疾病的空气传播可能性都与 COVID-19 相同，因此独立/便携式空气净化技术在疫情后的世界中仍然很重要。研究表明，便携式空气过滤装置使空气交换率的效率提高了4倍，从而使空气中的颗粒浓度降低了7倍，表面的病毒积聚量减少了7倍。

2023年5月3日投资者演讲WELL健康安全评级Claiborne、Holiday、Paradigm、Sienna和Solvere是Sabra旗下的一些高级住房管理运营商最新获得WELL健康安全评级的运营商。我们鼓励所有运营商追求 WELL 健康安全评级。13 环境、社会和治理

2023 年 5 月 3 日致力于有效公司治理的投资者演讲我们强大、独立和多元化的董事会带来了独特的技能和相关经验，丰富了我们的决策。医疗保健房地产金融领导力投资组合管理 ESG 监管风险管理政策 14 环境、社会和治理

2023年5月3日投资者简报我们的成功取决于稳健的投资组合 1 不包括我们的Enlivant未合并合资企业。2 入住率和技能组合（合称 “运营统计数据”）以及报告期内的息税折旧摊销前利润覆盖范围仅包括截至报告期后的季度末公司拥有的稳定设施，并且仅在这些设施归公司所有并归类为稳定设施期间。此外，列报了截至相应期末的十二个月的息税折旧摊销前利润率和运营统计数据以及一个季度的欠款，因此，息税折旧摊销前利润率和运营统计数据不包括在2022年12月31日之后收购的资产。8年。平均。剩余租赁期限 431 投资1 1.63x 1.14x 1.71x 6.40x 72 关系 35% 熟练混合2 平均入住率2 74% 86% 84% 77% SH-租赁霍普./snf/TC SNF/TC SH——租赁 EBITDARM 保险2 截至 2023 年 3 月 31 日 BH BH Hosp./Oth. 15 PORTFOLIO

2023 年 5 月 3 日投资者演讲 1 集中度不包括我们的 Enlivant 未合并合资企业。关系和资产类别的集中度包括房地产投资以及对应收贷款和其他投资的投资。关系集中度使用年化现金净收益率，资产类别集中度使用年化现金净收益率，经调整后反映了我们的抵押贷款和建筑贷款应收贷款以及标的房地产相关资产类别的优先股投资的年化现金净收益率。有关年化现金净收益的定义，请参阅本演示文稿的附录。多元化投资组合，有望实现关系集中1 资产类别集中1 截至2023年3月31日 16 Portfolio Signature Healthcare、9.0% Ensign 集团、8.3% Avamere 家族公司、7.6% Signature Brown、6.3% 其他资产、13.6% 养老住房——租赁、10.6% 专业医院以及其他，4.1% 其他，0.6% 熟练护理/过渡护理，56.7% 管理（无运营商信用风险），14.4%

2023 年 5 月 3 日投资者演讲 “我们投资于与灵活且随时准备在现在和将来提供卓越护理的运营商建立关系。”-彼得·尼兰德，资产管理17投资组合执行副总裁

2023 年 5 月 3 日投资者演讲提高医疗质量我们与以下运营商合作：• 致力于履行使命 • 灵活 • 区域专家 • 在人口结构有利的市场中 • 为医疗保健提供运营商的未来做好准备 18

2023 年 5 月 3 日投资者演讲我们支持运营商我们投资租户的成功：• 重建/适应性再利用 • 扩张 • 战略发展 • 灵活的股权和债务资本解决方案运营商 19

2023年5月3日投资者演讲 “最初的印第安纳州养老社区的单一销售/回租交易已发展成为一种多州、多社区的关系。我们非常重视从 Sabra 那里获得的合作、见解和支持。当谈到支持我们公司增长的资本合作伙伴时，我们首先想到的是萨布拉。” — Tom Smith，首席执行官兼联合创始人 Leo Brown Group 20 OPERATERS

2023 年 5 月 3 日投资者演讲 “我们强劲的资产负债表和随时可用的资本使我们能够深思熟虑地为投资机会融资，为股东创造价值。”—迈克尔·科斯塔，首席财务官 21 PERFORMANC

2023 年 5 月 3 日投资者简报截至2023年3月31日的平衡资本结构 1。普通股价值根据截至2023年4月28日的已发行普通股2.312亿股和Sabra的收盘价11.40美元估算。22 PERFORMANCE 资本结构 1 我们多样化的资本选择菜单和10亿美元的可用流动性确保了我们随时可以获得低成本资本来为我们的增长提供资金。我们的信贷额度包含手风琴功能，可以将可用借款总额增加到27.5亿美元。除了循环信贷额度下的借款外，我们没有未对冲的浮动利率债务。通过套期保值活动，我们将五年期定期贷款期限内的平均利率固定为4.0％。由于这种套期保值活动，我们的年利息支出比按今天的市场利率计算低了1400万美元。普通股价值 52% 有担保债务 1% 无抵押债务 47% 合并企业价值 50亿美元

2023 年 5 月 3 日投资者演讲 Sabra 第一季度 23 1 投资级同行中位数 2 净负债占调整后息税折旧摊销前利润 5.52x 3 5.82 倍利息覆盖率 4.34x 3 4.10 倍债务占资产价值的百分比 36% 38% 有担保债务占资产价值的百分比 1% 5% 强劲的投资级信用指标 1 关键信用统计数据（净负债与调整后息税折旧摊销前利润除外）是根据与循环相关的信贷协议计算的信贷额度以及与我们的优先无抵押票据相关的契约。此外，关键信贷统计数据显示，在所述期限之后完成的处置和收购生效，就好像此类处置和收购发生在期初一样。2 投资级同行由WELL、VTR、OHI和NHI组成。用于计算投资级同行中位数的指标来自美国证券交易委员会最近向美国证券交易委员会提交的公开文件，其计算方式可能与萨布拉的指标不同。3 基于截至指定日期的过去十二个月期间。23 PERFORMANCE 我们将继续专注于在不进入资本市场的情况下加强资产负债表和投资组合。

2023 年 5 月 3 日投资者简报错开到期日的 1 循环信贷额度有两个六个月的延期选项。2 代表实际合同利率，不包括私人抵押贷款保险和利率衍生协议的影响。（百万美元）截至2023年3月31日的债务到期情况 24 500 100 350 800 — 541 1美元 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 美元 2 2 美元 29 80 920 2.9% 2.9% 5.9% 6.2% 3.9% 2.9% 2.9% 2.9% 2.9% 3.1% 无抵押债券定期贷款抵押贷款债务/安全债务可用信贷额度 Wtd平均。利息 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 此后 0 200 美元 400 美元 600 美元 800 美元 1,200 美元 1,200 美元 PERFORMANCE 1 2 在 2026 年之前我们没有实质性债务到期日。1

2023 年 5 月 3 日投资者简报相对于直接同行远期 FFO 倍数的有吸引力的估值 1 股息收益率 2 共识资产净资产组合构成的溢价/折扣（年化现金净收益百分比）3 来源：除非另有说明，否则截至2023年4月28日的SNL Financial的股价除以SNL Financial的远期四季度共识FFO 计算。2 股息收益率按最近宣布的季度股息计算每股按年计算除以截至2023年4月28日的股票价格。3 代表最新的截至2023年4月28日，公司申报中同行的可用集中度。4 基于截至2023年3月31日的季度房地产投资、应收贷款投资和其他投资的年化现金净收益率。有关年化现金净收益的定义，请参阅本演示文稿的附录。集中度不包括我们的 Enlivant 合资企业。25 PERFORMANCE 8.3x 9.8x 11.7x 12.4x 13.2x SBRA OHI NHI LTC CTRE 10.5% 5.7% 6.8% 10.0% SBRA CTRE NHI OHI -14.3% 3.9% 10.2% SBRA LTC NHI CTRE OHI 25% 13.1% 61% 60% 57% 75% 58% 12% 15% 12% 57% 15% 住房熟练护理其他 SBRA CTRE OHI LTC NHI4

2023 年 5 月 3 日投资者介绍定位良好的投资组合 SNF 集中度 1 1 代表截至2023 年 4 月 28 日同行的最新可用集中度和覆盖范围。2 基于截至2023 年 3 月 31 日房地产投资、应收贷款投资和其他投资的年化现金净收益率。有关年化现金净收益的定义，请参阅本演示文稿的附录。集中度不包括我们的Enlivant合资企业。3 代表 SNF LTC 和 NHI 的 EBITDARM 覆盖范围；OHI 和 CTRE 的总投资组合 EBITDARM 覆盖范围。4 EBITDARM 覆盖范围的定义见本演示文稿附录。排名前五的关系集中度 1 SNF EBITDARM 覆盖率 1,3 SH EBITDARM 覆盖率 1 26 性能 57% 35% 58% 75% SBRA NHI LTC OHI CTRE 37% 40% 47% 65% 70% SBRA OHI LTC 1.14x 1.10x 1.14x 1.16x SBRA LTC VTR NHI WELL2 2 4 4

2023 年 5 月 3 日投资者简报附录 27 i

2023 年 5 月 3 日投资者简报调整后息税折旧摊销前利润。* 调整后的息税折旧摊销前利润按扣除利息、税项、折旧和摊销前的收益（“EBITDA”）计算，不包括合并相关成本、公司长期股权奖励计划下的股票薪酬支出和贷款损失准备金的影响。调整后的息税折旧摊销前利润是衡量经营业绩的重要非公认会计准则补充指标。年化现金净营业收入（“年化现金净营收收入”）。* 公司认为公认会计原则所定义的净收入是最合适的收益衡量标准。该公司认为年化现金净资产收益率是一项重要的补充指标，因为它允许投资者、分析师及其管理层评估其投资的经营业绩。公司将年化现金净资产收益定义为年化收入减去运营支出和非现金收入和支出。年化现金净收益不包括净收益中包含的所有其他财务报表金额。年化收入。根据截至报告期末的投资金额和适用条款，租赁项下的年度合同租金收入以及公司应收贷款和其他投资产生的利息和其他收入。年化收入不包括租户收回的款项或额外租金，经调整为：(i) 反映了在截至相应期限结束的十二个月内收到的不再按应计制核算的租赁的实际付款，(ii) 不包括公司与Genesis签订的2017年谅解备忘录规定的先前资产出售中应向Sabra支付的剩余租金；(iii) 反映了自2022年2月1日起生效的Avamere年度基本租金的下降。行为健康。包括为精神健康问题、化学依赖或药物成瘾患者提供住院和门诊护理的行为医院以及提供化学依赖和药物成瘾治疗服务的成瘾治疗中心，其中可能包括住院护理、门诊护理、医疗排毒、治疗和咨询。合并债务。公司合并财务报表中报告的公司循环信贷额度、定期贷款、优先无抵押票据和有担保债务的本金余额。合并的企业价值。该公司认为，合并企业价值是一种重要的衡量标准，因为它是衡量公司价值的标准。公司将合并企业价值计算为市值加上合并债务。市值的计算方法为（i）普通股数量乘以报告期最后一天公司普通股的收盘价加上（ii）优先股数量乘以报告期最后一天公司优先股的收盘价。合并企业价值包括公司的市值和合并债务，减去现金和现金等价物。息税折旧摊销。在本报告所述期间，特定设施的利息、税项、折旧、摊销、租金和管理费前的收益（“EBITDARM”）应计给该物业的运营商/租户（非公司）。公司使用 EBITDARM 来确定息税折旧摊销前利润覆盖范围。EBITDARM 作为分析工具存在局限性。EBITDARM不反映设施资本支出或合同承诺的历史现金支出或未来现金需求。此外，息税折旧摊销前利润不代表房产的净收入或运营现金流，不应被视为这些指标的替代方案。公司利用息税折旧摊销前利润率（EBITDARM）通过取消管理费来评估物业的核心业务，管理费可能因运营商/租户和运营结构而异，并作为衡量公司运营商/租户和相关担保人创造足够流动性以履行对公司的相关义务的能力的补充衡量标准。息税折旧摊销前利润覆盖率。代表报告期内自有设施（不包括老年住房——管理社区）的息税折旧摊销前利润与现金租金的比率。息税折旧摊销前利润率（EBITDARM Coverage）是衡量物业为运营商/租户（非公司）创造现金流以支付运营商/租户对公司的相关现金租金和其他义务的能力的补充指标。但是，除其他外，其用处受到限制 EBITDARM 用处的相同因素的限制。EBITDARM 覆盖范围仅包括稳定的设施，不包括数据不可用或没有意义的设施。定义 28 附录

2023 年 5 月 3 日投资者介绍运营资金（“FFO”）和调整后的 FFO（“AFFO”）。* 公司认为 GAAP 定义的净收入是最合适的收益衡量标准。公司还认为，根据全国房地产投资信托基金协会（“Nareit”）使用的定义定义定义的运营资金或FFO，以及调整后的运营资金或AFFO（及相关的每股金额）是衡量公司经营业绩的重要非公认会计准则补充指标。由于用于房地产资产的历史成本会计惯例要求直线折旧（土地除外），因此这种会计列报意味着房地产资产的价值会随着时间的推移而出现可预见的贬值。但是，由于房地产价值历来随着市场和其他条件的上涨或下跌，因此使用历史成本核算折旧的房地产投资信托基金的经营业绩陈述可能不那么详细。因此，纳雷特创建了FFO，以此作为衡量房地产投资信托经营业绩的补充指标，根据公认会计原则，该信托基金将历史成本折旧和摊销等项目排除在净收益中。FFO的定义是根据公认会计原则计算的净收益，不包括房地产处置的损益和公司在与未合并合资企业相关的房地产处置的收益或损失中所占的份额，加上扣除与非控股权益相关的金额的房地产折旧和摊销份额，加上公司与未合并合资企业相关的折旧和摊销份额，以及合并和未合并实体的房地产减值费用减值是直接的归因于该实体持有的折旧房地产价值的减少。AFFO的定义为FFO，不包括合并和收购成本、股票薪酬支出、非现金租金和相关收入、非现金利息收入、非现金利息支出、债务清偿损失的非现金部分、贷款损失和其他储备金、非现金租赁终止收入和递延所得税，以及其他非现金收入和支出项目（包括衍生工具的无效收益/亏损）以及与非现金相关的非现金收入和支出金额控股权益）以及公司的份额与其未合并的合资企业相关的非现金调整。公司认为，使用FFO和AFFO（以及相关的每股金额），加上必要的公认会计原则陈述，可以增进投资者对公司经营业绩的理解，使房地产投资信托基金之间经营业绩的比较更有意义。公司认为FFO和AFFO是审查比较运营和财务业绩的有用指标，因为通过排除上述适用项目，FFO和AFFO可以帮助投资者比较公司不同时期或与其他公司的经营业绩。尽管FFO和AFFO是衡量房地产投资信托基金经营业绩的相关且广泛使用的指标，但它们并不代表公认会计原则所定义的运营现金流或净收益，在评估公司的流动性或经营业绩时，不应将其视为这些衡量标准的替代方案。FFO和AFFO也没有将与公司房地产资产相关的资本支出相关的成本视为与公司房地产资产相关的成本，也不表示有现金可用于满足公司未来的现金需求。此外，公司对FFO和AFFO的计算可能无法与其他房地产投资信托基金报告的FFO和AFFO相提并论，这些信托基金没有根据目前的纳雷特定义来定义FFO，也没有对当前纳雷特定义的解释或对AFFO的定义与公司不同。净负债。* 公司合并财务报表中报告的公司循环信贷额度、定期贷款、优先无抵押票据和有担保债务的本金余额，扣除公司合并财务报表中报告的现金和现金等价物。净负债占调整后息税折旧摊销前利润。* 净负债占调整后息税折旧摊销前利润的计算方法是净负债除以年化调整后的息税折旧摊销前利润，后者是调整后的年化调整，使在相应期间完成的收购和处置生效，就好像此类收购和处置在报告所述期间开始时已完成一样。净营业收入（“NOI”）。* 公司认为 GAAP 定义的净收入是最合适的收益衡量标准。该公司认为NOI是一项重要的补充指标，因为它允许投资者、分析师及其管理层评估其投资的经营业绩。公司将NOI定义为总收入减去运营支出。NOI 不包括净收入中包含的所有其他财务报表金额。定义 29 附录

2023 年 5 月 3 日投资者简报会入住率。占用百分比代表设施在指定期间的平均运营占用率。百分比的计算方法是将实际人口普查与所示时期的实际人口普查除以同期的可用床位/单位。占用率仅包括稳定的设施，不包括数据不可用或没有意义的设施。老年人住房。老年人住房社区包括独立生活、辅助生活、持续护理、退休和记忆护理社区。老年人住房-托管。由第三方物业经理根据物业管理协议运营的老年人住房社区。熟练混合。Skilled Mix的定义为特定时期内熟练护理/过渡护理机构的医疗保险和非医疗补助管理式护理患者总收入除以熟练护理/过渡护理机构的总收入。Skilled Mix 仅包括稳定的设施，不包括数据不可用或没有意义的设施。熟练护理/过渡护理。熟练护理/过渡护理机构包括熟练护理、过渡护理、多牌照认证和心理健康机构。专科医院和其他。包括急性护理、长期急性护理和康复医院、提供寄宿服务的设施（可能包括日常生活活动援助）以及其他未归类为熟练护理/过渡护理、老年人住房或行为健康的设施。稳定的设施。在收购时，公司将每个设施归类为稳定设施或非稳定设施。此外，收购后，公司可能会将设施归类为不稳定设施。可能导致设施被归类为非稳定设施的情况包括新建的开发项目、正在进行重大翻新或增建的设施、设施被重新定位或过渡到新的运营商，以及租户商业模式的重大过渡。此类设施通常在保持稳定入住率（专业护理/过渡护理机构为85％，老年住房社区为90％）或归类为非稳定设施之日起24个月后被重新归类为稳定设施。稳定设施不包括 (i) 待售设施、(ii) 战略处置候选设施、(iii) 向新运营商过渡的设施、(iv) 从公司租赁过渡到由公司运营的设施，以及 (v) 在本报告期之前三个月内收购的租赁设施。* 非公认会计准则财务指标：对账、定义和关于本期使用的非公认会计准则财务指标的用处和局限性的重要讨论演示文稿可以在以下网址找到https://ir.sabrahealth.com/investors/financials/quarterly-results。附录定义 30