非公认会计准则财务指标的对账

2023年3月31日

（未经审计）

SABRA HEALTHCARE REIT, INC.

非公认会计准则财务指标的对账

FFO、标准化 FFO、AFFO 和标准化 AFFO

（千美元，每股数据除外）

(1) FFO和AFFO的其他正常化项目包括扣除回收后的三净运营费用。

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非公认会计准则财务指标的对账

息税折旧摊销前利润、调整后息税折旧摊销前利润、年化调整后息税折旧摊销前利润和预计年化调整后息税折旧摊销前利润

净负债和净负债占调整后息税折旧摊销前利润的比例

（以千计）

(1) 调整后的息税折旧摊销前利润按扣除利息、税项、折旧和摊销前的收益（“EBITDA”）计算，不包括合并相关成本、公司长期股权奖励计划下的股票薪酬支出和贷款损失准备金的影响。

(2) 年度调整使在截至该期间的十二个月内完成的收购和处置生效，就好像此类收购和处置在本期初已完成一样。

(3) 年化调整后息税折旧摊销前利润按调整后的调整后息税折旧摊销前利润计算，以落实上文脚注2所述的调整。

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合并（亏损）收益表

补充信息

（以千计）

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养老住房——管理收入和现金净资产净收益率

（以千计）

(1) 包括对外币汇率变动的调整（如适用）。

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非公认会计准则财务指标的对账

按物业类型划分的年化现金净收益率

（以千计）

(1) 净营业收入和现金净营业收入包括10万美元的补助金收入。

(2) 代表在此期间完成的收购、处置、租赁修改和预定租金上涨的年度影响，以及使该期间的现金净营业收入代表全年的现金净营业收入所需的数学调整。年化调整还包括根据公司与Genesis的2017年谅解备忘录从先前资产出售中扣除三净运营费用（扣除回收额）和应向Sabra支付的剩余租金，以及为反映自2022年2月1日起Avamere年度基本租金的下降以及2023年2月1日我们的北美投资组合向Ensign和Avamere过渡而进行的调整。

(3) 调整以反映应收抵押贷款和建筑贷款以及标的房地产相关资产类别的优先股投资的年化现金净营业收入。

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非公认会计准则财务指标的对账

按付款人来源划分的年化现金净资产净收益率

（以千计）

(1) 净营业收入和现金净营业收入包括10万美元的补助金收入。

(2) 代表在此期间完成的收购、处置、租赁修改和预定租金上涨的年度影响，以及使该期间的现金净营业收入代表全年的现金净营业收入所需的数学调整。年化调整还包括根据公司与Genesis签订的2017年谅解备忘录从先前资产出售中扣除三净运营费用（扣除回收额）和应向Sabra支付的剩余租金，以及为反映自2022年2月1日起Avamere年度基本租金的下降以及2023年2月1日我们的北美投资组合向Ensign和Avamere过渡而进行的调整。

SABRA HEALTHCARE REIT, INC.

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按关系划分的年化现金净收益率

（以千计）

(1) 净营业收入和现金净营业收入包括10万美元的补助金收入。

(2) 代表在此期间完成的收购、处置、租赁修改和预定租金上涨的年度影响，以及使该期间的现金净营业收入代表全年的现金净营业收入所需的数学调整。年化调整还包括根据公司与Genesis签订的2017年谅解备忘录从先前资产出售中扣除三净运营费用（扣除回收额）和应向Sabra支付的剩余租金，以及为反映自2022年2月1日起Avamere年度基本租金的下降以及2023年2月1日我们的北美投资组合向Ensign和Avamere过渡而进行的调整。

调整后的息税折旧摊销前利润调整后的息税折旧摊销前利润按扣除利息、税项、折旧和摊销前的收益（“EBITDA”）计算，不包括合并相关成本、公司长期股权奖励计划下的股票薪酬支出和贷款损失准备金的影响。调整后的息税折旧摊销前利润是衡量经营业绩的重要非公认会计准则补充指标。

年化现金净营业收入（“年化现金净收益率”）。公司认为，公认会计原则所定义的净收入是最合适的收益衡量标准。该公司认为年化现金净资产收益率是一项重要的补充指标，因为它允许投资者、分析师及其管理层评估其投资的经营业绩。公司将年化现金净资产收益定义为年化收入减去运营支出和非现金收入和支出。年化现金净收益不包括净收益中包含的所有其他财务报表金额。

年化收入。根据截至报告期末的投资金额和适用条款，租赁项下的年度合同租金收入以及公司应收贷款和其他投资产生的利息和其他收入。年化收入不包括租户收回的款项或额外租金，经调整为：(i) 反映了在截至相应期限结束的十二个月内收到的不再按应计制核算的租赁的实际付款，(ii) 不包括公司与Genesis签订的2017年谅解备忘录规定的先前资产出售中应向Sabra支付的剩余租金；(iii) 反映了自2022年2月1日起生效的Avamere年度基本租金的下降。

行为健康。包括为精神健康问题、化学依赖或药物成瘾患者提供住院和门诊护理的行为医院以及提供化学依赖和药物成瘾治疗服务的成瘾治疗中心，其中可能包括住院护理、门诊护理、医疗排毒、治疗和咨询。

现金净营业收入（“现金净收入”）。公司认为，公认会计原则所定义的净收入是最合适的收益衡量标准。该公司认为现金净资产收益是一项重要的补充指标，因为它允许投资者、分析师及其管理层评估其投资的经营业绩。公司将现金净资产收益定义为总收入减去运营支出和非现金收入和支出。现金净收益不包括净收益中包含的所有其他财务报表金额。

合并债务。公司合并财务报表中报告的公司循环信贷额度、定期贷款、优先无抵押票据和有担保债务的本金余额。

运营资金（“FFO”）和调整后的运营资金（“AFFO”）。公司认为，公认会计原则所定义的净收入是最合适的收益衡量标准。公司还认为，根据全国房地产投资信托基金协会（“Nareit”）使用的定义定义定义的运营资金或FFO，以及调整后的运营资金或AFFO（及相关的每股金额）是衡量公司经营业绩的重要非公认会计准则补充指标。由于用于房地产资产的历史成本会计惯例要求直线折旧（土地除外），因此这种会计列报意味着房地产资产的价值会随着时间的推移而出现可预见的减少。但是，由于房地产价值历来随着市场和其他条件的上涨或下跌，因此使用历史成本核算折旧的房地产投资信托基金的经营业绩陈述可能不那么详细。因此，纳雷特创建了FFO，作为衡量房地产投资信托基金经营业绩的补充指标，根据公认会计原则，该信托基金将历史成本折旧和摊销等项目排除在净收益中。FFO的定义是根据公认会计原则计算的净收益，不包括房地产处置的损益和公司在与未合并合资企业相关的房地产处置的收益或损失中所占的份额，加上扣除与非控股权益相关的金额的房地产折旧和摊销份额，加上公司与未合并合资企业相关的折旧和摊销份额以及合并和未合并实体的房地产减值费用减值是直接的归因于该实体持有的折旧房地产价值的减少。AFFO的定义为FFO，不包括合并和收购成本、股票薪酬支出、非现金租金及相关收入、非现金利息收入、非现金利息支出、债务清偿损失的非现金部分、贷款损失和其他储备金、非现金租赁终止收入和递延所得税，以及其他非现金收入和支出项目（包括衍生工具的无效收益/亏损）以及与非现金相关的非现金收入和支出金额控股权益）以及公司的份额与其未合并的合资企业相关的非现金调整。公司认为，使用FFO和AFFO（以及相关的每股金额），加上必要的公认会计原则陈述，可以增进投资者对公司经营业绩的理解，使房地产投资信托基金之间经营业绩的比较更有意义。公司认为FFO和AFFO是审查比较运营和财务业绩的有用指标，因为通过排除上述适用项目，FFO和AFFO可以帮助投资者比较公司不同时期或与其他公司的经营业绩。尽管FFO和AFFO是衡量房地产投资信托基金经营业绩的相关且广泛使用的指标，但它们并不代表公认会计原则所定义的运营现金流或净收益，在评估公司的流动性或经营业绩时，不应将其视为这些衡量标准的替代方案。FFO和AFFO也没有将与公司房地产资产相关的资本支出相关的成本视为与公司房地产资产相关的成本，也不表示有现金可用于满足公司未来的现金需求。此外，公司对FFO和AFFO的计算可能无法与其他房地产投资信托基金报告的FFO和AFFO相提并论，这些信托基金没有根据目前的纳雷特定义来定义FFO，也没有对当前纳雷特定义的解释或对AFFO的定义与公司不同。

补助金收入。补助金收入由与疫情相关的州或联邦政府专门支付给我们的养老住房——管理投资组合中社区的资金组成，这些资金是在原本为居民提供医疗服务时获得的金额基础上增加的。

净负债。公司合并财务报表中报告的公司循环信贷额度、定期贷款、优先无抵押票据和有担保债务的本金余额，扣除公司合并财务报表中报告的现金和现金等价物。

净负债占调整后息税折旧摊销前利润。净负债占调整后息税折旧摊销前利润的计算方法是净负债除以年化调整后的息税折旧摊销前利润，后者是调整后的息税折旧摊销前利润，使在相应时期内完成的收购和处置生效，就好像此类收购和处置在报告所述期间开始时已完成一样。

净营业收入（“NOI”）。公司认为，公认会计原则所定义的净收入是最合适的收益衡量标准。该公司认为NOI是一项重要的补充指标，因为它允许投资者、分析师及其管理层评估其投资的经营业绩。公司将NOI定义为总收入减去运营支出。NOI 不包括净收入中包含的所有其他财务报表金额。

标准化 FFO 和标准化 AFFO。标准化FFO和标准化AFFO分别代表FFO和AFFO，根据公司认为不代表其持续经营业绩的某些收入和支出项目进行了调整。公司认为，标准化FFO和标准化AFFO是评估公司不包括这些收入和支出项目的经营业绩的有用指标，可帮助投资者比较公司不同时期或与其他公司的经营业绩。标准化FFO和标准化AFFO不代表公认会计原则所定义的运营现金流或净收益，在评估公司的流动性或经营业绩时，不应将其视为这些衡量标准的替代方案。标准化FFO和标准化AFFO也没有考虑与公司房地产资产相关的资本支出相关的成本，也不表示可用于为公司未来的现金需求提供资金。此外，公司对标准化FFO和标准化AFFO的计算可能无法与其他房地产投资信托基金报告的标准化FFO和标准化AFFO相提并论，这些信托基金没有根据当前的纳雷特定义来定义FFO，也没有解释当前的Nareit定义，也没有对FFO和AFFO或标准化FFO的定义与公司不同。

老年人住房。老年人住房社区包括独立生活、辅助生活、持续护理、退休和记忆护理社区。

老年人住房-管理。由第三方物业经理根据物业管理协议运营的老年人住房社区。

熟练护理/过渡护理。熟练护理/过渡护理机构包括熟练护理、过渡护理、多牌照认证和心理健康机构。

专科医院和其他。包括急性护理、长期急性护理和康复医院、提供寄宿服务的设施（可能包括日常生活活动援助）以及其他未归类为熟练护理/过渡护理、老年人住房或行为健康的设施。